Покупка квартиры что нужно знать: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Что нужно знать и на что обратить внимание?

Что нужно знать при покупке квартиры в Болгарии: 5 рекомендаций покупателям

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с трудностями и переживаниями. Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не прогадать с ценой, проверить честность продавцов, найти надежных риэлтеров и, главное, купить объект, о приобретении которого потом не придется сожалеть? В статье приведены полезные советы, собранные на основании опыта тех, кто уже успел стать счастливым владельцем болгарской недвижимости.

Совет 1. – Планируйте.

Прежде чем покупать квартиру в Болгарии, определите, чего вы ожидаете от зарубежной собственности и подробно запишите все требования на бумаге. Составьте таблицу и впишите в каждую колонку соответствующий параметр – расположение, тип жилого комплекса, инфраструктура, количество комнат, цена. Подбирать жилые объекты в соответствии со сделанным списком можно либо самостоятельно, либо передав параметры в выбранные вами агентства, и рассматривать предлагаемые ими варианты.

Совет 2. – Изучайте.

Чтобы понять реальное состояние дел на болгарском рынке недвижимости, уделите достаточно времени исследованию. Определите средний уровень цен в регионе, где планируете покупку. Постарайтесь понять, как происходит ценообразование на рынке. Владея достаточной информацией о ценах, вы сможете купить дом или квартиру с оптимальным соотношением «цена – качество».

Совет 3. – Приезжайте в Болгарию

Купить недвижимость в Болгарии
можно и дистанционно – достаточно подобрать подходящее жилье на основании фотографий или видео соответствующих объектов. Заключить договор купли-продажи можно так же без вашего участия, предварительно выслав в агентство документы на квартиру, доверенность на представителя и перечислив деньги на заранее открытый банковский счет.

Однако фотографии и видео, какими бы подробными они ни были, не дадут полной информации о жилом объекте. Возможно, квартира идеально подходит под ваши запросы, однако инфраструктура комплекса оставляет желать лучшего или же дом расположен в неприглядном месте. Или же, наоборот, жилой комплекс отвечает вашим требованиям, а в квартире имеются серьезные недостатки. Это все можно понять, только если приехать в Болгарию и осмотреться на местности.

Совет 4. – Торгуйтесь.

Установленная стоимость жилья не окончательная, поэтому торгуйтесь с продавцом. В Болгарии возможны скидки и гибкий график оплаты недвижимости. С застройщиком можно договориться о сроке погашения полной стоимости объекта и прописать график выплат в договоре. Например, вначале можно оплатить 30-50% стоимости, затем в течение полугода еще 30%, а еще через полгода – остаток.

Совет 5. – Определяйте различия, выявляйте плюсы, минусы и подводные камни

При покупке недвижимости в Болгарии учитывайте следующие особенности местного рынка:

1. Различия в методике подсчета жилой площади. Из-за различий в методиках подсчета, фактическая жилая площадь апартаментов оказывается на 15–20% меньше заявленной. Это связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включают общие части здания пропорционально размеру апартаментов. Больше узнать о болгарской методике расчета жилой площади вы можете здесь.
2. География покупки. При покупке квартиры на море необходимо учитывать, что небольшие курорты в межсезонье «вымирают», а инфраструктура жилых комплексов перестает работать. В болгарских городах на побережье – Несебре, Варне, Бургасе – магазины, торговые центры, рестораны работают круглый год. Выбирая между курортами, лучше ориентироваться на Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Равду, Поморие — эти курортные комплексы лучше приспособлены для проживания в течение всего года.
3. Степень готовности, ремонт и меблировка апартаментов. Полностью готовые к въезду, меблированные квартиры можно найти на вторичном рынке. В большинстве случаев квартиры в новостройках Болгарии продаются в черновом варианте по Болгарскому Государственному Стандарту (БГС). Однако последнее время благодаря конкуренции на рынке все больше застройщиков предлагают покупателям апартаменты под ключ с мебелью и бытовой техникой.
   Также застройщики и риелторы предлагают услуги по ремонту и меблировке апартаментов. Покупка мебели через посредников обходится дешевле, так как компании заключают договоры с мебельными салонами и делают покупателям скидки до 10%.
4. Отопление квартиры в зимний сезон. Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с системой отопления жилого комплекса, особенно если вы планируете приезжать в квартиру зимой. Ввиду отсутствия централизованного отопления, болгарские дома отапливаются электрическими конвекторами, кондиционерами или каминами.
5. Дополнительные расходы собственников. Жильцы в комплексах курортного типа, или так называемых апарт-отелях, вносят ежегодную таксу на обслуживание здания и прилегающей территории. В зависимости от площади квартиры, ежегодные взносы могут колебаться от 400 до 1000 евро. Для обычных жилых домов плата за обслуживание – минимальная.

Узнайте больше о плюсах, минусах и подводных камнях недвижимости в Болгарии.

Покупка квартиры в новостройке, что нужно знать – советы от компании «Корпорация ВИТ»

Часто квартиры в новых домах не соответствуют заявленным в техническом проекте характеристикам и имеют ряд дефектов, которые необходимо устранять. Именно поэтому при визуальном осмотре помещения следует уделять особое внимание его техническим аспектам. Так, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

На что обратить внимание при приобретении квартиры

Специалисты «Корпорации ВИТ» создали для вас пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке. Данная памятка поможет вам сохранить не только собственные денежные средства, но и нервы.

На ранних стадиях строительства. При приобретении недвижимости, которая находится на этапе котлована, необходимо проверить как самого застройщика, так и технические документы на проект. В частности, покупателю необходимо оценить репутацию данной компании на рынке: выдерживала ли она сроки сдачи построенных ранее домов, не было ли судебных тяжб с покупателями из-за некачественно выполненных работ и так далее.

Соберите максимум информации о застройщике. Узнайте, не судится ли он с теми, кто купил у него квартиры ранее, не является ли фирмой-однодневкой и так далее.

Затем нужно обратить внимание на наличие у застройщика лицензии и разрешения на строительство. Главный документ, который необходимо истребовать у компании, возводящей дом, – проектная декларация с подробным техническим описанием. Также на данном этапе можно получить информацию о материалах стен и их облицовки, типах стеклопакетов, наличии или отсутствии отделки внутри помещений и так далее.

На завершающих стадиях строительства. В домах из кирпича следует проверить целостность облицовки, аккуратность выполнения швов. В панельных – герметичность стыков между панелями и перекрытиями. В монолитных – качество пола и потолка: они должны быть ровными.

Тщательно осматривайте каждый пеноблок и шов: нет ли сколов, трещин и деформаций, которые могут ослабить конструкцию в будущем и стать причиной снижения температуры воздуха внутри помещения.

Отсутствие герметичности в стыках может привести не только к значительному повышению уровня шума в жилом помещении, но и к снижению температуры внутри него в холодное время года, а также к риску появления грибка (если в швы попадает вода).

Без отделки. При приобретении квартиры после завершения строительства следует оценить качество бетонной стяжки на полу, целостность блоков, использованных для возведения межкомнатных перегородок, надежность крепления стеклопакетов.

С отделкой. В процессе осмотра новой квартиры важно обращать внимание не только на качество наклейки обоев и укладки плитки, но и на конструктивные особенности всего здания, расположение инженерных систем, их подключение и так далее. Как правило, все строительные компании, реализующие квартиры с отделкой, прописывают в условиях договора все материалы, которые будут использованы при возведении данного объекта с указанием завода-изготовителя. В процессе приема квартиры у застройщика соответствие использованных материалов заявленным можно проверить самостоятельно, сравнив все образцы.

Сверяйте каждую позицию и обследуйте качество установки каждого элемента интерьера. Тщательно осматривайте лоджии и балконы, проверяйте функциональность элементов сантехники.

Недобросовестные строительные компании могут указать в проектной декларации дорогие и качественные материалы, а при проведении отделочных работ использовать другие, отличающиеся низкой стоимостью и плохим качеством. Частые случаи – установка дешевых приборов учета, отопительных приборов, газового оборудования, оконных блоков и так далее. Все это может принести не только бытовые неудобства, но и проблемы с оформлением прав собственности на данный объект жилой недвижимости в будущем.

Определите, не сэкономил ли застройщик. Убедитесь, что при проведении отделочных работ применялись материалы, заявленные в проекте.

Приобретение недвижимости – важный шаг, поэтому перед покупкой следует изучить и ряд официальных стандартов, чтобы при необходимости использовать их в качестве эталона для осуществления проверки. Например, согласно нормативным документам, оконные створки должны открываться плавно и без скрипа, иметь ровную гладкую поверхность и герметичный уплотнитель. В закрытом состоянии они не должны пропускать воздух в помещение. Также при приобретении квартиры в новостройке нужно удостовериться в корректности работы систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления.

Что делать с обнаруженными недочетами

В случае обнаружения ряда дефектов, появившихся в результате недобросовестного отношения застройщика к своей работе, покупателю следует оставить соответствующие описания в акте приема-передачи. Также, согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,³ для каждого объекта долевого строительства устанавливается гарантийный сорок – не менее 5 лет. В течение указанного времени подрядчик обязуется устранять за свой счет (или застройщик за счет гарантийных удержаний) все выявленные в процессе эксплуатации жилого помещения недочеты. Однако, к сожалению, практика показывает, что вопрос финансирования процесса ликвидации обнаруженных в процессе эксплуатации жилых помещений дефектов нередко становится предметом судебного спора.

Практические советы по осмотру помещения

Выше вы смоли прочесть пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке, которую можно использовать в качестве чек-листа при проведении приемки. Ниже специалисты «Корпорации ВИТ» подготовили для вас ряд практических советов, которые способны сделать осмотр более результативным.

• Во время проверки качества шпаклевочных работ направьте на стену яркий фонарь или прожектор, расположив луч под углом. Так можно заметить мелкие неровности и другие дефекты покрытия. Отметим, что при шпаклевании стен под обои мастер может допустить несколько мелких дефектов – раковины, зернистость отдельных участков, шершавую поверхность. При отделке стен под покраску покрытие должно быть идеально ровным.
• Проверьте вертикальность стен при помощи отвеса и длинной линейки. Согласно нормам при простом оштукатуривании отклонение от вертикали не может быть более 15 мм на высоту осматриваемого помещения, при улучшенном – не более 10 мм, а при высококачественной отделке стен – не более 5 мм.
• Выясните, все ли углы в помещениях квадратной и прямоугольной формы выполнены прямыми. Для этого можно воспользоваться строительными угольниками или лазерными измерительными приборами.
• Проследите за качеством оклейки помещения обоями. Если все полотна были наклеены внапуск, то их боковые кромки должны быть направлены в сторону источника света – окна. Также обратите внимание и на то, как оформлены наличники и розетки – обои не должны заходить на них.
• Обратите внимание на качество покраски стен и потолка, оценивать его более предпочтительно в светлое время суток. Поверхность должна быть ровной, без наплывов краски, следов мазков, дефектов цвета и так далее.
• При осмотре ванной комнаты проверьте качество укладки плитки. Звонкий звук при простукивании говорит о том, что в растворе имеются пустоты и что в дальнейшем покрытие может отвалиться. Удостоверьтесь также в том, что на горизонтальных и вертикальных поверхностях плитка прикреплена ровно: приложите длинную рейку к полу и стене и переместите ее в различных направлениях. Если рейка не подпрыгивает на неровностях, покрытие сделано качественно.
• Осмотрите все трубы горячего и холодного водоснабжения, а также запорную арматуру. Трубы не должны иметь трещин, пятен ржавчины, заплат, подтеков. Осмотрите краны и проверьте напор и температуру воды – они должны быть стабильными. Если вы приобретаете квартиру в новостройке на верхнем этаже, то проследите за напором в течение более длительного времени, чтобы оценить его неизменность.
• Если проект дома предусматривал установку газового оборудования (котлов, проточных водонагревателей, плит и так далее), то нужно уделить особое внимание герметичности соединений всех газовых магистралей, надежности запорной арматуры и так далее. Для этого стоит пригласить специалистов газовой службы: только они смогут грамотно оценить надежность данного оборудования.
• Убедитесь в том, что вытяжка работает корректно. Сделать это можно с помощью листка бумаги. Прислоните его к решетке. Если листок прижался к ней, то вытяжка работает нормально – поток воздуха уходит в шахту.

__________________________________________________________________________

³Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве», «Российская газета», N 292, 31.12.2004.

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке многоквартирного дома

Если вы хотите инвестировать в многоквартирные дома, в этой статье есть хороший контрольный список. Имейте в виду, что многоквартирные дома, отвечающие некоторым из следующих требований, подпадают под категорию «с добавленной стоимостью».

Для собственности с добавленной стоимостью требуется кто-то, кто может

• привнести навыки, необходимые для управления проблемной недвижимостью
• производить улучшения и ремонт собственности
• изменить положение базы арендаторов
• улучшить общие операции с недвижимостью

Это хорошая и часто прибыльная стратегия, но не для слабонервных. Несмотря на все, что вы читали в Интернете.

Легко откусить больше, чем можно прожевать, имея дело с многоквартирным домом с добавленной стоимостью. Но если вы готовы немного поработать, недвижимость с добавленной стоимостью может стать полезным опытом как в личном, так и в финансовом плане.

1. Центральное расположение, желательно для арендаторов

Недвижимость находится в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, ресторанов и магазинов. Находится в крупном мегаполисе, недалеко от центров занятости и в непосредственной близости от общественного транспорта.

2. Плохое управление недвижимостью

Нынешний управляющий просто косит газон и устраняет протечки, имеется несколько источников неиспользованного дохода (прачечная, парковка, склад, коммунальные услуги, торговля и т. д.) и множество возможностей для покупок новые услуги и снижение расходов.

3. Поддающийся проверке потенциал роста существующей арендной платы по сравнению с рынком

Текущая арендная плата ниже средней рыночной арендной ставки. Нынешнее руководство имеет плохую историю сбора (вечеринка окончена). Улучшения в маркетинге и усиленный отбор жителей привлекут новых жителей по более высоким арендным ставкам.

4. Мотивированный продавец

Последние 15-20 лет недвижимость принадлежала одному и тому же владельцу. Владелец, который хочет избавиться от собственности и мотивирован продать (см. № 2).

5. Требуется некоторая забота о здоровье, а не капитальный ремонт

Многоквартирный дом не требует капитального ремонта. Есть предложение в течение 1-2 лет привести недвижимость в соответствие с рыночными стандартами, такими как: новый ковер, душевая кабина, освещение, покраска, парковка, бытовая техника и т. д. до трех месяцев, чтобы привести здание в рыночную загрузку. Заполняемость ниже 70% означает проблемы и потребует значительных финансовых резервов со стороны покупателей.

7. Хороший набор квартир

Ищите многоквартирный дом с набором квартир с одной, двумя и тремя спальнями без мебели. Обратите внимание, что это зависит от рынка и спроса арендаторов — избегайте всех студий.

8. Полная финансовая отчетность предоставляется и может быть проверена

Отчеты об аренде, аренде, техобслуживании, прибылях и убытках, капитальном ремонте и т. д. легко доступны за последние 12-24 месяца.

9. «Бесплатные» коммунальные услуги и отдельные единицы измерения

Существует возможность легко внедрить систему выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS), при которой арендаторам выставляются счета за использование коммунальных услуг.

10. Недвижимость класса «С» в районе, который поддерживает свойства категории «В»

Новые управленческие и косметические улучшения (краска внутри и/или снаружи, паркетные полы, новое освещение) увеличат приобретение собственности с класса С до класса В .

Дополнительный материал

Вы можете загрузить полный контрольный список должной осмотрительности многоквартирного дома по этой ссылке: Бесплатные ресурсы для инвестирования в многоквартирные дома.

***

Статьи по теме

Арендаторы твои, детка

5 крупных ошибок при анализе сделок с многоквартирными домами, которых следует избегать

Денежные правила для инвестиций в недвижимость

***

Следующие две вкладки изменяют содержание ниже.

• Биография
• Последние сообщения

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, которые преследуют многих новых инвесторов. Она входит в список 100 влиятельных лиц PropTech 2017 года и обладательница 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: Блог Equifax Finance, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investment Advice Ever Show, блог Stevie Awards, журнал аренды жилья и Investors Beat среди других.

15 вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры в Нью-Йорке

📷 Toll Brothers City Living; 100 Barrow

Amber C. Snider

Home & Design Editor2 Апрель 2017

Если вы думаете, что жизнь в Нью-Йорке вызывает стресс, попробуйте купить квартиру — это как стресс от стероидов, особенно для тех, кто впервые покупает. Учитывая неуклонный рост стоимости недвижимости, непомерную арендную плату и заметный всплеск новых разработок, возможно, пришло время инвестировать в небольшой кусочек Большого Яблока для себя.

Но с чего начать? Есть бесчисленное множество факторов, которые следует учитывать: местоположение, школьные округа, налоги на имущество, минимальные авансовые платежи — список кажется бесконечным. Молодому специалисту достаточно сложно устроиться на работу, не говоря уже о том, чтобы ориентироваться на беспощадном рынке недвижимости со всем его причудливым инсайдерским жаргоном. Кто вообще знает, что такое «табличная процентная ставка»? Не волнуйтесь, мы обратились к нескольким профессионалам, чтобы они рассказали о 15 главных вещах, которые вы должны знать, прежде чем инвестировать в свои первые раскопки в большом городе.

Затраты на закрытие реальны

«Хотя люди часто сосредотачиваются на том, сколько денег у них есть для первоначального взноса, они часто не учитывают, сколько им потребуется ликвидных средств для покрытия расходов. Мне нравится говорить своим покупателям, что, когда они считают, сколько наличных они готовы внести, они должны исходить из того, что это 21-25% от общей стоимости покупки: 20% на первоначальный взнос и 1-5% на их заключительные расходы. . Если они покупают кооператив, эта ликвидность может быть еще больше в зависимости от того, что кооператив требует после закрытия». — Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости Compass 9.0003

Главное, убедитесь, что у вас достаточно наличных денег как для первоначального взноса, так и для покрытия расходов.

📷 @insearchofperfect

Знайте разницу между кооперативом и квартирой

«Чтобы купить кооператив (а в последнее время все чаще квартиру), правлению потребуется обширная финансовая поддержка. Это могут быть выписки с вашего банковского/инвестиционного счета за последние три месяца, ваши последние несколько платежных квитанций и заполненные налоговые декларации как минимум за два года. Вы захотите, чтобы все это было готово, прежде чем вы начнете искать, чтобы вы были готовы к работе, когда появится подходящая недвижимость. Кроме того, [с юридической точки зрения] правление кооператива не обязано объяснять вам, почему оно отказало вам». — Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Кооперативные доски могут быть головной болью, но они оказывают невероятное влияние на процесс покупки. Поэтому решите, что лучше для вас, и заранее убедитесь, что все ваши документы в порядке. Если вас отвергнут, просто продолжайте в том же духе.

📷 100 Barrow Duplex Terrace, Toll Brothers Living

Все правила вашего кредита… Но вы знали об этом

«Если вы не платите наличными… проверьте свой кредит. Вы можете думать, что получаете невероятную процентную ставку, но один кредитный недостаток, и все кончено. Убедитесь, что ваши финансы в полном порядке; узнайте, сколько у вас есть первоначального взноса, откуда он поступает, и своевременно переведите его». — Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Кредит и наличные деньги правят днем. Убедитесь, что ваша финансовая жизнь в порядке. В противном случае борьба станет еще более реальной.

📷 @nyctme

Не экономьте на инспекторе

«Если вы покупаете таунхаус или дом, не экономьте на осмотре. Хороший инспектор (в пределах разумного) может сэкономить вам тысячи на ремонте/ущербах». — Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости в Compass

«Обычно проверка не проводится, если только вы не покупаете таунхаус». — Билл Хербст, лицензированный продавец в Compass

Вы как бы хотите знать, не скрывается ли за стенами смертельная проблема с плесенью, или они медленно гниют с 1914 года. Заплатите кому-нибудь, чтобы он провел расследование за вас, потому что вы не Фокс Малдер.

📷 @thomaspetermann

Будьте готовы ждать

«Пока у вас не будет полностью оформленного контракта (то есть обе стороны не подписали и не получили копии), любая из сторон может отказаться от него без штрафных санкций. Обычно это 2-3 месяца с момента принятия предложения до закрытия при наилучших обстоятельствах». — Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Как и все в жизни, все может измениться или рухнуть без предупреждения. Будьте усердны, но помните, что процесс заключения контракта требует времени.

📷 @kat_in_nyc

Помните «Правило пяти лет»

«Я советую своим клиентам приобретать недвижимость только в том случае, если вы планируете владеть ею в течение пяти или более лет. Хотя исторически Нью-Йорк является прекрасным местом для инвестиций, следует отметить, что мы не застрахованы от спадов на рынке. Потенциальные покупатели должны позиционировать себя так, чтобы они были защищены от экономического спада, который может случиться даже в Нью-Йорке. В кондоминиуме, если вы переросли площадь, вы всегда можете сдать ее в аренду, но в кооперативе существуют ограничения на субаренду, поэтому покупатели кооператива должны быть особенно осторожны при выборе правильной квартиры и здания. Вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вас заставят продавать на рынке покупателя». – Брайан Морган, лицензированный брокер по недвижимости, Citi Habitats

Как бы жители Нью-Йорка ни любили гулять по городу, покупка недвижимости здесь должна быть как минимум на 5 лет. Если вы окажетесь в кооперативе, шансы сдать его в аренду невелики, поэтому убедитесь, что вам действительно нравится это пространство.

📷 Toll Brothers Living; 100 Barrow PH

Важность окончательной проверки

«Вы всегда должны проводить проверку перед закрытием. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что квартира находится в том же состоянии, в котором она была на момент подписания договора. На самом деле это не столько поиск неработающих выключателей, сколько проверка того, не лопнула ли труба». — Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Это Нью-Йорк. Все может случиться. Убедитесь, что вы не отдаете свое сердце только что затопленной квартире.

📷@jeremy.torres

Задавайте вопросы и осматривайте здание

«Попросите встретиться с супервайзером, швейцаром и даже вашими соседями. Спросите о проблемах с шумом. Спросите о спорах. Мы живем в Нью-Йорке в очень стесненных условиях, поэтому, если кто-то доставляет вам неприятности, это может как улучшить, так и разрушить ваше здравомыслие. Также обязательно осмотрите другие этажи/коридоры здания и даже подвал. Эти детали многое говорят о том, как управляется здание». -Энн Катбилл Ленейн, лицензированный младший брокер по недвижимости, Дуглас Эллиман,

Супервайзер или швейцар могут действительно разрушить вашу жизнь. Убедитесь, что они дружелюбны, приветливы и приземлены. То же самое касается ваших соседей.

📷 Toll Brothers City Living; 100 Барроу

Это не личное дело

«Поймите, пакет советов обескураживает, и не мы, брокеры, устанавливаем правила, а кооперативный совет. НЕ принимайте ничего личного, оставайтесь на курсе и проходите доску. Прислушайтесь к совету вашего брокера, у них та же цель, что и у вас». — Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости

📷 @unkwnvisual

Оценка действительно имеет значение

“ Первое, что сделает банк после того, как вы подпишете договор, – направит оценщика для оценки рыночной стоимости имущества. Независимо от того, что банк согласился предоставить вам взаймы (например, 80% от покупной цены), они дадут вам взаймы на оценочную стоимость вашего дома, поэтому, если стоимость недвижимости оценивается ниже покупной цены, вам нужно будет разница в наличных деньгах между тем, что, как вы думали, банк выдаст взаймы, и тем, что он выдаст сейчас. Если вы вносите 20% или меньше, это может повлиять на вас как на покупателя, потому что вам нужно убедиться, что у вас достаточно наличных денег, чтобы покрыть разницу в оценке. Ваш агент должен быть в состоянии подготовить вас к тому, какой будет оценка, прежде чем вы предложите, проведя для вас надлежащие расчеты недавних продаж, таких как ваша собственность ». — Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости Compass 9.0003

Нашли то, что вам нравится? Срочно оцените! Это определит, сколько наличных денег у вас есть для работы, и можете ли вы на самом деле позволить себе этот первоначальный взнос.

📷 @ralphamurao

Это всегда идеальное время

«Люди часто беспокоятся, что пропустили день открытых дверей или не могут вернуться вовремя, чтобы увидеть недвижимость, но я заметил, что, как и в большинстве великих историй любви, в сфере недвижимости все происходит именно тогда, когда это необходимо, и покупатели всегда оказываются именно в том доме, который им подходит». — Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости Compass 9.0003

Если вы пропустили это, это было не для вас. Твоя настоящая любовь все еще где-то рядом.

📷 Кухня Toll Brothers; 55 West 17th Street

Вам понадобится адвокат

«…и крайне важно, чтобы вы выбрали того, кто имеет опыт в кооперативах и продажах квартир на Манхэттене. Как только вы получите принятое предложение, ваш адвокат проведет комплексную проверку перед подписанием контракта. Это будет включать в себя чтение плана предложения здания и поправок, финансовых отчетов за последние два года и протоколов правления. В то же время он или она будут обсуждать условия контракта с адвокатом продавца». — Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Вам нужен кто-то, кто прикроет вашу спину на законных основаниях. Доверься нам.

@llewllewtoo

Держите голову

«Это не должно быть противоборством. Все участники (продавцы, покупатели, агенты, кредитные специалисты и т. д.) работают над достижением одной цели. Сделайте глубокий вдох и вперед». — Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass.

Ты классный. Ты рок-звезда. Нью-Йорк вас не ненавидит, так что сохраняйте спокойствие в процессе покупки — все сойдется.

📷 Toll Brothers Living, 100 Barrow

Renovations Matter

«Когда дело доходит до ремонта, знайте различия в типах зданий. Квартира — это недвижимое имущество, то есть пространство между этими стенами принадлежит вам. В кооперативе вы покупаете акции; Корпорация технически владеет собственностью, и в зависимости от объема работы совет может отказать вам в ремонте. Постарайтесь получить как минимум три предложения от подрядчиков, прежде чем приступить к ремонту, и убедитесь, что вы ознакомились с их предыдущими проектами лично или на фотографиях». – Рори Болджер, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости, Citi Habitats

Ты заплатил за это, так что можешь делать, что хочешь, верно? Не совсем. Правление также имеет право голоса в том, что вы делаете за закрытыми дверями.

📷@kobrastreetart

Одна нога впереди другой

«Я говорю своим покупателям, что каким бы устрашающим ни казался процесс покупки недвижимости, на самом деле это просто вопрос присутствия и того, чтобы ставить одно выше другого. – заниматься тем, что прямо перед вами, а не всей картиной сразу. Покупатели на этом рынке часто разочаровываются, но, как и в любой истории любви, я верю, что для каждого найдется подходящий дом. Я хочу призвать покупателей никогда не останавливаться на достигнутом и держать свои умы и сердца открытыми для дома своей мечты — он придет!» — Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости Compass 9.0003

Больше никогда не будет такой истории любви, как твоя, с Нью-Йорком. Вы двое идеальны вместе.

Поскольку вы здесь, мы хотели бы поделиться нашим видением будущего путешествий и направлением, в котором движется Culture Trip.

Culture Trip запущен в 2011 году с простой, но страстной миссией: вдохновлять людей идти дальше их границы и опыт того, что делает место, его людей и его культуру особенными и значимыми — и это все еще находится в нашей ДНК сегодня. Мы гордимся тем, что уже более десяти лет миллионы людей, таких как вы, доверяют нашим отмеченным наградами рекомендациям людей, которые глубоко понимают, что делает определенные места и сообщества такими особенными.

Мы все больше верим, что миру нужны более содержательные, реальные связи между любознательными путешественниками, стремящимися исследовать мир более ответственно. Вот почему мы тщательно отобрали коллекцию премиальных поездок для небольших групп в качестве приглашения познакомиться и пообщаться с новыми единомышленниками для получения уникальных впечатлений в трех категориях: Эпические поездки, Мини-поездки и Путешествия под парусом. . Наши Путешествия подходят как для индивидуальных путешественников, так и для друзей, которые хотят вместе исследовать мир.

Epic Trips – это увлекательные маршруты продолжительностью от 8 до 16 дней, которые сочетают в себе аутентичный местный опыт, захватывающие мероприятия и достаточно времени, чтобы по-настоящему расслабиться и впитать в себя все это. наши более длительные эпические поездки в течение 3–5 дней. Наши морские путешествия приглашают вас провести неделю, наслаждаясь морем и сушей Карибского моря и Средиземного моря.

Мы знаем, что многие из вас беспокоятся о воздействии путешествий на окружающую среду и ищут способы расширить кругозор таким образом, чтобы нанести минимальный вред и даже принести пользу.