Покупка квартиры как происходит: Ошибка — Циан

Передача денег при покупке квартиры

Вы покупаете квартиру? А не боитесь остаться и без квартиры, и без денег? Казалось бы, все просто: подписан договор, произведена оплата, можно пользоваться приобретенным жильем. На самом деле иногда схема дает сбой, и происходит это из-за недобросовестности одной из сторон. Как избежать подобной ситуации, и какой способ передачи денег выбрать, чтобы сделка была безопасной?

Содержание

1. Варианты передачи денег при покупке квартиры
2. Безналичный расчет
3. Банковская ячейка
4. Сервис безопасных расчетов
5. Наличный расчет
6. Расчеты у нотариуса
7. Аккредитив

С точки зрения покупателя безопаснее производить оплату уже после регистрации сделки, так как именно в этот момент владельцем недвижимости становится покупатель. Юристам известны случаи, когда деньги при покупке квартиры переданы, а продавец отказывается идти и регистрировать данный факт. 

Вернуть свои кровные получится только через суд. Но продавец может их уже потратить, приставам придется его разыскивать, составлять исполнительный лист, описывать имущество. В итоге обманутый покупатель может годами дожидаться возврата денег, проживая на съемной квартире и теряя деньги из-за инфляции.

С другой стороны, и продавец старается обезопасить себя, чтобы не остаться без денег, когда недвижимость уже переоформлена на покупателя. Какой же способ лучше выбрать при сделках с недвижимостью?

Безналичный расчет

Такой способ предусматривает перечисление денежных средств со счета (банковской карточки) нового владельца имущества на счет старого. Сделка проходит через банк. Степень риска зависит от момента перевода денежных средств:

• если они передаются до государственной регистрации права на собственность, то рискует покупатель;
• если после, то пострадать может продавец.

Безналичный расчет распространен при ипотечном кредитовании, но в качестве отправителя денег выступают две стороны:

• банк — в рамках заключенного ипотечного договора;
• покупатель — в размере первоначального взноса.

Без него не обойтись, когда жилье приобретается за счет средств материнского капитала и по военной ипотеке.

Банковская ячейка

После регистрации недвижимости на нового владельца стороны приходят в банк, вскрывают ячейку, при этом присутствует представитель банка — и деньги передаются продавцу.

Аренда ячейки — платная услуга, ее предоставляют несколько банков. Самые известные из них:

• ВТБ;
• Сбербанк;
• “Открытие”;
• Россельхозбанк;
• Альфа-банк.

Доступ к ячейке продавец получит, только имея на руках паспорт и те документы, которые будут указаны в соответствующем договоре с банком.

Сервис безопасных расчетов

Непосредственно этим занимается Центр недвижимости от Сбербанка. 

Наличный расчет

Этот способ когда-то был распространен. Он предусматривает передачу денег из рук в руки, при этом получатель пишет расписку, в которой указывает, за что получена указанная сумма. Но бывают ситуации, когда наличными расплатиться нельзя:

1. Если в качестве покупателя или продавца выступает иностранный гражданин. В этом случае необходимо открыть счет в уполномоченном банке и через него перевести деньги.
2. Если органы опеки приняли решение в отношении имущества несовершеннолетнего о проведении операции только через банковский счет в банке с государственным участием.
3. Когда сторонами договора недвижимости купли-продажи являются юридические лица.

Наиболее защищенными считаются сделки, проводимые в нотариате.

Расчеты у нотариуса

В этом случае деньги перечисляются на депозитный счет нотариуса, который уполномочен совершить сделку купли-продажи недвижимости. Продавец не получит их, пока не проведет операцию до конца. В то же время покупатель не сможет забрать оплату без ведома нотариуса.

Порядок действий:

1. Покупатель и продавец согласовывают решение о нотариальном заверении договора и оформлении сделки нотариусом, обращаются к нему, предоставив документы на недвижимость и открытые в банке счета. Последние должны быть оформлены на имя участников сделки, не на родственников и друзей. В доказательство предоставляется договор с банком и справка, что счет — действующий. Перечень документов для оформления договора дает нотариус. После их принятия он проверяет достоверность по имеющимся в его распоряжении сервисам.
2. Нотариус или его помощник составляют договор купли-продажи и соглашение по оплате в нескольких экземплярах. После нотариального заверения нотариуса последний сообщает реквизиты своего депозитного счета.
3. Покупатель перечисляет деньги. После получения их нотариусом он начинает процедуру оформления недвижимости. После регистрации квартиры или дома на нового владельца обе стороны приходят к нотариусу, получают на руки пакет документов, а деньги переходят на счет продавца.

Передача денег может происходить в наличной и безналичной форме. В первом случае покупатель передает деньги нотариусу, который размещает их на своем счете. После окончания оформления недвижимости на нового владельца продавец вместе с пакетом документов получит банковский чек от нотариуса и сможет получить деньги в банке. Также они могут быть переведены на счет продавца в безналичном порядке путем перечисления со счета нотариуса.

Этот вариант наиболее безопасен, но услуга нотариуса платная.

Аккредитив

Это один из видов безналичного расчета, при этом банк дает гарантию, что продавец получит платеж, если выполнит определенные условия. По безопасности этот способ схож с банковской ячейкой. За услугу банк берет плату, но она ниже, чем при аренде ячейки. Вот как происходит расчет.

1. Покупатель открывает счет и размещает там определенную сумму денег, равную стоимости покупки. Одновременно он показывает договор купли-продажи и пишет заявление об открытии аккредитива. В нем указываются условия, при которых предъявитель (продавец) может перевести деньги на свой счет и срок действия аккредитива. Эти действия производятся в присутствии продавца. Затем покупатель получает на руки специальный документ — аккредитив. В случае со сделками с недвижимостью оформляются безотзывные аккредитивы, то есть покупатель не сможет прекратить его действие. При этом деньги не спишутся с его счета, если продавец не обратится в банк в течение определенного срока.
2. Покупатель не сможет пользоваться счетом в этот период, так как средства будут находиться на аккредитивном счете, о чем ему дадут выписку.
3. Продавец переоформляет недвижимость на покупателя. Покупатель передает ему аккредитив. Продавец обращается в кредитное учреждение с аккредитивом, договором купли-продажи, на котором есть отметка о переоформлении собственности. Также на руках у него будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
4. Продавец получает деньги.

Этот способ относится к надежным, но имеет ряд недостатков: услуга платная, оформление занимает длительное время, так как операции проводятся редко и сотрудники банка оформляют аккредитив медленно. 

Также не все кредитные учреждения осуществляют подобный расчет. Его предлагают ВТБ, Сбербанк, ЮниКредит банк.

При заключении договора купли-продажи стороны встают перед выбором: какой способ оплаты выбрать? Наиболее безопасными считаются оформление сделки у нотариуса, аккредитив. Но и эти варианты имеют свои недостатки. Опаснее всего производить наличный расчет без участия нотариуса, Иногда даже в суде трудно доказать свою правоту. Также нужно учитывать, что все мы смертны. Если такое случится с продавцом, который получил деньги наличными, вряд ли удастся получить их от наследников.

Как происходит покупка квартиры в Болгарии

Итак, Вы приняли решение о покупке недвижимости в Болгарии. Примите наши поздравления! Мы всегда готовы Вам в этом помочь!

• Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост. Он состоит из нескольких этапов, наиболее важными из которых являются: заключение предварительного договора покупки-продажи между продавцом и покупателем и подписание нотариального акта. Именно после подписания нотариального акта Вы вступаете в право собственноси  объектом недвижимости. Внимание! Если вам нужна помощь в составлении и заключении преварительного договора покупки-продажи или сопровождение вашей сделки-обращайтесь! Мы с удовольствием Вам поможем!
• Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как зарегистрировать юр. лицо вы можете прочитать в этой статье. Покупка апартаментов, студий, квартир не имеет никаких юридических препятствий, так как они продаются без земли. При покупке домов, регистрация обычно происходит так: дом оформляют на физическое лицо, а землю на юридическое лицо. Составляются 2 нотариальных акта: на дом и на участок земли. Для оформления покупки потребуется только заграничный паспорт.

Давайте поэтапно рассмотрим как же все таки надо действовать если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии.

• 1 этап: Выбор объекта.

Самое важное в выборе объекта-это обдумать и правильно определить:

• Предназначение недвижимости. Для  сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе.  
• Тип подходящей Вам недвижимости. Это может быть студия (однокомнатная квартира с совмещенной кухней), апартамент с одной спальней (двухкомнатная квартира, где кухня совмещена с гостинной), апартамент с двумя спальнями, с тремя спальнями,  или дом с бассейном и с  участком земли, или таунхаус.
• Местонахождение, отдаленность от моря.
• Бюджет.

В зависимости от всех Ваших критериев, наши консультанты порекомендуют Вам подходящие варианты, расскажут Вам о каждом заинтересовавшем Вас объекте, о его особенностях и инфраструктуре, покажут Вам фото объектов и районов, которые Вам оптимально подходят, далее  нашим клиентам мы всегда рекомендуем отправиться в бесплатную смотровую поездку в Болгарию. Если Вы решили приобрести  недвижимость в Болгарии, но на поездку у Вас не хватает времени,то приобретение недвижимости дистанционно является идеальным решением проблем — сэкономьте Ваше время и получите дополнительный бонус —  3% скидку от стоимости выбранного Вами объекта! Подробнее о предложении читайте тут

• 2 этап: Смотровая поездка

Для того чтобы отправиться в бесплатную смотровую поездку в Болгарию, Вам необходимы: действующий загранпаспорт и  2-3 свободных дня. Мы готовы помочь Вам в бронировании билетов, оформлении виз, организации  Вашего проживания в соответствии с Вашими требованиями, предоставить Вам трансфер в день приезда и отъезда, показать всю интересующую Вас недвижимость, проконсультировать Вас по юридическим и всем возникшим  вопросам. Изначально Вы оплачиваете билеты и визу самостоятельно, а после покупки недвижимости мы возвращаем вам их стоимость. После покупки апартамента Вас ожидает приятный подарок. Таким образом при покупке недвижимости Ваша поездка полностью компенсируется.

• 3 этап: Переговоры об условиях покупки и порядке оплаты.

После того как Вы выбрали недвижимость мы начинаем переговоры об условиях покупки и порядке оплаты. Все эти данные обязательно вносятся в предварительный договор покупки-продажи объекта который подписывается между Вами и застройщиком или продавцом. Условия покупки и порядок оплаты в каждом индивидуальном случае разные. Зависят от Ваших возможностей и степени готовности объекта. Это может быть быстрая оплата в течении месяца или беспроцентная рассрочка на 2,3 года с первым взносом от 10 до 30 процентов от стоимости.  Оплата производится в евро по безналичному расчету, как правило до сделки. Условия перевода денег подбираются оптимальные в соответствии с Вашими возможностями. Чтобы оплатить покупку из России или Украины рекомендую открыть счет и онлайн банкирование в болгарском банке. Для перечисление денег в Болагрию из России, россиянам необходимо получить разрешени в налоговой. Для этого нужно предоставить предварительный договор покупки — продажи. Украинцам рекомендую открыть счет в Уни Кредит Булбанк в обоих странах и перечислить средства с украинского счета на болгарский за очень небольшие проценты. Съем денег в банкоматах Уни Кредит Булбанк любой страны с карточки этого банка беспроцентный в пределах суточного лимита. За точной информацией о комиссии за банковские операции обратитесь в ближайшее отделение банка. Обычно наши консультанты дают полную информацию о скидках, акциях, подарках и рассрочках еще при первом Вашем обращении, но никогда не стоит забывать о том, что для каждого клиента могут быть оговорены дополнительно индивидуальные схемы оплаты и условия покупки на данном этапе. Если у вас остались вопросы как оплатить покупки квартиры в Болгарии из России или Украины обратитесь к нам за консультацией.

• 4 этап: Резервация объекта.

С целью снятия выбранного объекта недвижимости с рынка продаж и начала оформления документов на покупку производится его резервация. Резервация объекта происходит путем внесения депозита в размере 2000 евро, что доказывает серьезность намерений покупателя. Обычно взнос выплачивают в Болгарии. После этого объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца и больше никому не предлагается. Сумму резервации защитывают в стоимость объекта. После резервации начинается следующий этап подготовка и подписание предварительного договора покупки-продажи.

• 5 этап: Подписание предварительного договора.

После внесения депозита за выбранный вами объект, изготавливается и подписывается Предварительный договор купли -продажи, который регламентирует права и обязанности сторон — продавца и покупателя. В нем оговариваются важнейшие условия сделки, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цена объекта, способ и условия оплаты, адрес, площадь, а также данные продавца и покупателя, данные о разрешении на строительство объекта от застройщика,  срок сдачи объекта в эксплуатацию, если он приобретается на стадии строительства, срок передачи жилья в собственность, штрафные санкции за невыполнение обязательств. Данный договор составляется юристом на двух языках и подписывается клиентом и продавцом, после чего возможна оплата клиентом первого взноса, а затем и последующих. Продавец начинает изготовление документов для подписания нотариального акта.  

• 6 этап: Подписание нотариального акта.

После того как стороны подписали предварительный догоров и определили дату подписания нотариального акта продавцы предпринимают определенные правовые действия и готовят документы для финального подписания нотариального акта. Когда все документы готовы мы записываем время у нотариуса для регистрации сделки. Вы или Ваш представитель в назначенное время должны явиться к нотариусу для оформления сделки. Нотариус изготавливает нотариальный акт о собственности. После подписания и передачи денег, нотариус выдает  нотариальный акт и отправляет данные о сделке для регистрации в центральный регистр. С этого момента Вы официально становитесь собственником и получаете права на недвижимость. Затраты на нотариальное оформление составляют примерно 3-5 % от налоговой стоимости объекта, налоговая стоимость — составляет 30-40 % от рыночной стоимости. Таким образом, затраты на оформление составляют примерно, 2% от реальной стоимости недвижимости. После подписания нотариального акта Вы должны  получить свой БУЛСТАТ номер, по которому Вы будете платить налоги.

• 7 этап:  После покупки недвижимости. Получение БУЛСТАТ и регистрация недвижимости в налоговой и кадастровой службах.

БУЛСТАТ — это реестр местных и иностранных юридических и физических лиц, которые осуществляют коммерческую деятельность в Болгарии или являются иностранными собственниками недвижимости на территории Болгарии. Документы о присвоении Вам БУЛСТАТ номера Вы должны подать не позднее 7 дней с момента покупки недвижимости. После подачи документов вам будет выдана пластиковая карта с номером БУЛСТАТ по которому  Вы задекларируете свою недвижимость в налоговой службе для уплаты ежегодного  налога на недвижимость. Задекларировать свою недвижимость в налоговой Вам следует не позднее чем через 2 месяца с момента приобретения. Обычно это делают наши юристы но при желании можно сделать все самостоятельно. Подробнее о БУЛСТАТ читайте тут

Следует заметить что мы сопровождаем вас на каждом конкретном этапе, вплоть до подписания нотариального акта и регистрации вашей недвижимости!

• Расходы на недвижимость при оформлении:

 Единоразовый налог при покупке 1,5-3,5% от цены в нотариальном акте

Услуги нотариуса Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.

Регистрация недвижимости в службе «Вписывания» 0,1% от стоимости объекта.

Банковские расходы За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50-60

Послепродажная регистрация недвижимости до €150

• Ежегодный налог на недвижимость:

Муниципальный налог на недвижимость определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

Сбор на утилизацию битовых отходов определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

• Расходы по управлению собственностью:

Сбор на обслуживание общих частей здания (обязательный) определяется решением общего собрания этажной собственностью или нотариально заверенным договором на обслуживание.  В жилых домах без охраны, бассейнов и пр. — ежемесячно €3-10 на человека. При наличии охраны, лифтов, бассейнов и пр. от €5 до €15 с квадратного метра в год.

• Комунальные платежи:

Электричество по индивидуальным счетчикам

(днем около €0,09 за кВт*ч, ночью — €0,05 за кВт*ч

Днем — зимой от 07:00 до 23:00, летом  — от 06:00 до 22:00

Ночью — зимой от 23:00 до 07:00, летом  — от 22:00 до 06:00

Вода по индивидуальным счетчикам — €0,75-1,50 за куб. м.

Абонентская плата

 стационарный телефон — €2,5-13

 кабельное или спутниковое телевидение — €5-30

 интернет — €4-15 

О том, что дает покупка квартиры в Болгарии, вы можете прочитать тут  

Как открыть  Торговое представительство в Болгарии  читайте тут

Как открыть фирму в Болгарии читайте тут

Как купить машину в Болгарии читайте тут

Как получить ВНЖ в Болгарии читайте тут

Автор Елена

10 лучших советов по покупке квартиры в Париже

Готовы начать поиск дома своей мечты в Париже? Начните здесь с нашей коллекции советов экспертов, которые подчеркивают проблемы и умные шаги, необходимые для навигации на парижском рынке недвижимости.

• Совет 1: Полное или совместное владение в Париже
• Совет 2: Найдите идеальное место для покупки в Париже
• Совет 3: Ипотечный брокер и служба обмена валюты
• Совет 4: Найдите самую лучшую квартиру; Не соглашайтесь на меньшее
• Совет 5. Получите наилучшие результаты от парижских агентов по недвижимости
• Совет 6: Стоимость ремонта в Париже
• Совет 7. Если вы не уверены на 100%…
• Совет 8. Отсутствие MLS во Франции: ценность хорошего поискового агента
• Совет 9: Как работает процесс покупки во Франции?
• Совет 10: Могу ли я арендовать квартиру в Париже на короткий срок?

Главная >

Продается

Париж — город любви; он буквально захватывает вас и никогда не отпускает. Многие из нас хотят жить в Париже и вести парижский образ жизни, по крайней мере, часть каждого года. Десятки наших владельцев могут сказать вам, что это было лучшее решение. Мы помогли более ста покупателям найти идеальную квартиру в Париже. Мы очень гордимся тем, что все они были в восторге от своей покупки, включая реконструкцию, которую мы для них выполнили. Фактически, каждый владелец получил отличный прирост капитала от своих инвестиций.

Мы гордимся, когда читатели говорят нам, что это самый открытый, честный и подробный совет, который они когда-либо получали. Имея это в виду, наша команда будет рада помочь вам купить идеальную недвижимость в Париже.

Кто мы

Мы давно существующая компания, предлагающая услуги по поиску квартир в Париже. Мы начинали как компания по аренде роскошных апартаментов на время отпуска и диверсифицировали свою деятельность в сфере услуг по поиску квартир, когда довольные клиенты начали просить нас помочь им найти похожие роскошные апартаменты для покупки и наслаждения «парижской жизнью». Результаты говорят сами за себя: мы помогли более 60 покупателям приобрести квартиру своей мечты. Каждый из них до сих пор благодарит нас за помощь в приобретении квартиры. Не только ценности выросли, но и их дома стали их гнездами в Париже.

Пожалуйста, продолжайте читать, и мы надеемся, что это поможет вам в ваших поисках. Если вам потребуется наша помощь в поиске квартиры вашей мечты в Париже, мы будем рады помочь. Свяжитесь с нами по адресу: [email protected]

СОВЕТ 1. Полная покупка или общий доступ?

За последние пять лет мы стали свидетелями появления новой тенденции: многие покупатели хотят жить в Париже, но в течение ограниченного периода времени каждый год и без затрат или обязательств, связанных с полным владением.

Это возможно благодаря совместной собственности, которая позволяет каждому покупателю приобретать право собственности на красивую квартиру на четыре недели в году за небольшую часть стоимости полной собственности. Владельцы осуществляют свою мечту жить неполный рабочий день в Париже по очень разумной цене и без обязательств постоянного владения жильем за границей.

Мы основали Paris Perfect Shared, зная, что наша семейная компания обладает навыками поиска, реконструкции и управления самой лучшей недвижимостью в Париже и Европе для долевой собственности. Эти навыки, отточенные в течение двух десятилетий в бизнесе, позволяют нам предлагать потрясающую недвижимость по выгодным ценам с чрезвычайно низкими и предсказуемыми ежегодными затратами.

Paris Perfect Shared был запущен в 2018 году и имел ошеломительный успех. Этот вариант может быть лучшим решением для вас. Поэтому мы приглашаем вас узнать больше о долевом владении здесь.

Совет 2: Где купить в Париже: найдите свой любимый район

Начните поиск, изучив множество районов Парижа, чтобы найти правильный баланс между любимыми районами, вашими потребностями и безопасностью ваших инвестиций. Париж состоит из маленьких деревень в своей улиткообразной структуре. В каждом округе есть особенности, достопримечательности, бутики, бистро и рынки. Мы знаем, что вы найдете многие из них, которые вы можете назвать домом. Наш совет — исследовать, разговаривать с другими и ходить, ходить и ходить. Что может быть приятнее в этом прекрасном городе? Совершайте прогулки вечером и днем, чтобы увидеть, как меняется характер.

Некоторые покупатели выбирают проверенные места, которые сохраняют свою ценность на протяжении столетий. Другие хотят проникнуть в перспективные районы. Наш основной совет — мыслить оборонительно. Это означает, что на слабом рынке будет ли выбранное вами место по-прежнему пользоваться большим спросом, если рынок повернется на юг? Как и в любом городе, лучшие районы, как правило, сохраняют свою ценность даже в условиях слабого рынка. Например, во время глобального кризиса на рынке недвижимости в 2009 году в Париже в целом наблюдалось замедление, а в некоторых районах и относительно небольшое падение цен. Наиболее востребованные округа, такие как 6-й и 7-й, очень быстро восстановились и достигли новых максимумов после 2013 года. Другие округа, такие как 13-й, восстанавливались очень медленно. Нажмите здесь, чтобы прочитать наши советы о том, как найти подходящий район для вас. Все дело в местоположении, местоположении и еще раз местоположении!

Совет 3: Собирайте все подряд: ипотечный брокер и служба обмена валюты

Если вы заинтересованы в получении ипотечного кредита, подайте заявку , прежде чем вы начнете поиск. Сделайте это заранее: это не только повлияет на ваш бюджет, но и даст вашему предложению более высокую позицию, чтобы продавец принял ваше предложение. Примечание. Практически невозможно получить ипотечный кредит в вашем родном банке в США на французскую недвижимость; причина в том, что они не могут это оценить.

Хорошая новость — это . Во Франции можно получить ипотечный кредит, как правило, через специализированного ипотечного брокера с первоначальным взносом 30%. А ставки по ипотеке сейчас крайне привлекательные, в районе 3%.

Отличный ипотечный брокер : Мы много лет работали с отличной командой в Париже, и большинство наших владельцев получили от них очень выгодные ипотечные кредиты. Их текущие ставки по долгосрочным ипотечным кредитам находятся в районе 3%, что очень привлекательно. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Откройте счет в фирме по обмену иностранной валюты. Вы сэкономите тысячи на комиссии за перевод и получите лучший курс обмена, используя зарегистрированную фирму по обмену валюты. Мы рекомендуем Шона Дэша из Newbridge FX. Обменные курсы максимально приближены к межбанковским курсам, а комиссия за перевод низка. Свяжитесь с ним по телефону: [email protected]

. Совет 4. Найдите самую лучшую квартиру; Не соглашайтесь на меньшее

Серьезным покупателям парижских квартир мы даем пищу для размышлений, когда вы начинаете процесс поиска и выбора своей идеальной парижской квартиры. Нажмите здесь, чтобы прочитать наш совет по уточнению того, что именно вы ищете… и затем придерживайтесь его. Вы обнаружите, что наша постоянная тема должна быть подготовлена. Точно знайте, что вы хотите – какое здание, какой этаж, старый или новый, вид на улицу или во двор, лифт, даже конкретную улицу… и не соглашайтесь на меньшее. Потому что агенты сделают все возможное, чтобы каждое объявление звучало прекрасно, используя такие фразы, как «спокойный абсолю» или «абсолютная тишина». Но если вы читали наш совет, то знаете, что это означает, что он выходит во внутренний двор, а это последнее, что вам нужно, если вы хотите испытать красоту повседневной жизни в Париже! Когда мы помогаем клиенту найти квартиру, мы не тратим его время на «хорошие» квартиры; для нас (и для вас) они должны быть потрясающими. Это может занять много месяцев, но оно того стоит. Прочтите наши советы здесь.

Совет 5. Агенты по недвижимости: скажите агенту, что вы заплатите рыночную цену

Один из самых важных советов, который мы узнали при обращении в агентство недвижимости, заключается в том, чтобы заявить, что вы готовы заплатить рыночную цену. . Да, они могут завышать цену на недвижимость, и да, если вы воспользуетесь поисковым агентством, таким как наше, мы будем вести жесткие переговоры, если цена будет завышена. Но , если вы устанавливаете нереалистичные ценовые ожидания или стремитесь найти «сделку», агенты даже не пришлют вам по электронной почте хороший список. То, что вы хотите, это первый звонок для просмотра собственности, и , затем решите, сколько вы хотите заплатить.

Важно отметить, что если квартира идеально подходит для вас, и особенно если она обладает незаменимыми функциями, такими как балкон, прекрасный вид и лифт, мы обнаружили, что цены, как правило, находятся в пределах диапазона, и вы захотите сделать полное предложение даже если это немного больше, чем вы планировали. Читайте дальше здесь.

Свяжитесь с нами по адресу: [email protected]!

Совет 6. Стоимость реконструкции одинакова в любом месте

Помните, что ремонт вашей квартиры будет стоить одинаково, есть ли в ней лифт или шесть этажей вверх по лестнице! Полная реконструкция по самым высоким стандартам, включая дизайнерскую мебель, всю новую электрику, всю новую сантехнику, полы из массива дуба, лучшие настенные краны, тройное остекление, индивидуальные шкафы, первоклассную бытовую технику и дизайнерскую мебель — стоит € 4500 — € 7000/м2. Таким образом, вы не хотите быть мудрым и глупым: т. е. экономить деньги на менее желательном месте или квартире (с выходом на улицу или во внутренний двор), зная, что стоимость ремонта будет такой же, как и в наиболее желательном месте и квартире. . Подробнее здесь.

Совет 7: Самое важное правило из всех — если вы не уверены на 100%, выспитесь!

Если вы думаете, что нашли потрясающую квартиру, но у вас есть некоторые сомнения, используйте дисциплину, чтобы сказать спасибо и уйти. Поужинайте и выспитесь, прежде чем принимать решение на следующее утро. Это трудно! Я знаю! Нажми сюда, чтобы прочитать больше.

Совет 8: Во Франции нет MLS или службы множественных списков: ценность поискового агента

В Париже более 3600 агентств и НЕТ службы множественных списков. Агентства недвижимости не делятся своими объявлениями с другими агентами по недвижимости, за редким исключением. Без услуги множественного листинга у каждого агента по недвижимости есть очень ограниченный выбор, чтобы предложить вам, и их цель состоит в том, чтобы продать только то, что они могут предложить. Как и везде, лучшие предложения продаются сразу, поэтому агенты будут продвигать только то, что у них осталось, то есть наименее желанные квартиры. Это то, что делает поисковый агент очень полезным. Агент по поиску работает только на покупателя, в отличие от агентов по недвижимости, которые работают только на продавца. Лучшие из них просматривают сотни объявлений в неделю, знают, как искать на менее известных сайтах, используют давно зарекомендовавшие себя частные сети, чтобы узнавать о новых объявлениях, и имеют хорошие отношения с агентствами недвижимости, которые связываются, когда у них есть что-то хорошее для продажи.

Но сначала просмотрите сами списки недвижимости в Интернете, посетите как можно больше агентств, когда будете в Париже, чтобы начать понимать трудности и лучше понять, чего вы хотите. Этот опыт поможет вам уточнить поиск, быстрее судить, и, возможно, вам даже повезет, и вы найдете свой идеальный дом! Читайте здесь.

Не стесняйтесь обращаться к нам по электронной почте, чтобы получить дополнительную информацию о наших услугах по поиску и получить нашу брошюру о Процесс покупки квартиры во Франции – на простом английском языке : Свяжитесь с нами по телефону: [email protected]

Совет 9: узнайте, как работает процесс покупки

Во Франции действуют уникальные правила приобретения недвижимости, которые важно учитывать при покупке недвижимости в Париже. Важной новостью является то, что процесс четко определен, и покупатель защищен правилами, установленными еще со времен Наполеона. Мы объясним это на простом английском языке здесь: Узнайте больше о процессе покупки

Совет 10: Я хотел бы купить квартиру для отдыха в Париже и сдавать ее в аренду, когда я уезжаю. Это возможно?

Если коротко, то нет. Законы об аренде в Париже ужесточились за последние несколько лет, как и в других крупных городах, таких как Нью-Йорк. Владелец не может арендовать свое неосновное жилье в Париже менее чем на год. Нажми сюда, чтобы прочитать больше.

Если вы хотите поговорить с нами о наших новых квартирах в совместной собственности или если вы хотите купить собственную квартиру в Париже. Пожалуйста, напишите нам по адресу [email protected]

Ипотечный брокер: [email protected]

Валютный брокер: Shaun из Newbridge FX:  [email protected]

Подпишитесь на нашу рассылку Vacation Perfect и новости о недвижимости.

Подписаться

Руководство по покупке многоквартирных домов для продажи в Огайо

Огайо входит в пятерку лучших налоговых регионов США, поэтому неудивительно, что вы рассматриваете различные многоквартирные дома для продажи в Огайо как выгодную инвестицию . Тем не менее, вы не должны прыгать в инвестиции в недвижимость без подготовки. Эта покупка может стать большим достоянием, если вы сделаете мудрый выбор. Пытаетесь определить, как найти многоквартирные дома для продажи в Огайо? Хотите знать, как купить жилой комплекс для продажи в Огайо? Существуют ли лучшие практики? Это руководство, содержащее необходимые шаги и важные советы, укажет вам правильное направление.

В чем разница между многоквартирными домами и жилыми комплексами на продажу?

Многоквартирный дом представляет собой единую структуру, состоящую из более чем четырех квартир; Жилой комплекс значительно больше и состоит из нескольких структур. При рассмотрении вопроса о том, какой тип многоквартирного дома купить, стоимость и бюджет, как правило, являются решающими факторами.

Если у вас нет средств на покупку многоквартирного дома или жилого комплекса для продажи в Огайо, на рынке многоквартирной недвижимости существует множество других вариантов. Как правило, многоквартирные дома представляют собой одноэтажные жилые дома с двумя, тремя или четырьмя квартирами. Эти свойства называются дуплексами, триплексами или квадруплексами (также называемыми форплексами). Наиболее распространенными типами являются дуплексы и триплексы.

Является ли покупка многоквартирного дома для продажи в Огайо хорошим инвестиционным решением?

Покупка многоквартирного дома для продажи обычно является хорошим инвестиционным решением. Инвестирование в этот рынок может обеспечить надежный денежный поток, устойчивое повышение стоимости, меньшие затраты на техническое обслуживание и управление на единицу, а также диверсификацию портфеля инвестора. Однако, как и со всеми инвестициями в коммерческую недвижимость, не все инвестиции одинаковы. Наиболее важным определением является то, принесут ли инвестиции значительную отдачу от инвестиций (ROI). Окупаемость инвестиций в многоквартирный дом варьируется в зависимости от таких факторов, как местоположение выставленного на продажу многоквартирного дома (например, в Огайо), состояние собственности, сравнение цены с аналогичной недвижимостью в этом районе, как выглядят местные тенденции в сфере недвижимости и насколько высок спрос на аренду в этом районе.

Покупка небольшого многоквартирного дома для продажи в Огайо (или в большинстве других мест) является хорошим инвестиционным выбором для новых инвесторов в коммерческую недвижимость. Инвестирование в жилой дом меньшего размера может помочь вам намочить пальцы ног, прежде чем прыгать, если прогнозируется значительная рентабельность инвестиций.

Покупка жилого комплекса на продажу (или многоквартирного дома) может показаться сложной и дорогой задачей. Но при тщательном планировании и правильном коммерческом брокере и управляющем жилой недвижимостью на вашей стороне Инвестиции в многоквартирные дома для продажи могут быть прибыльным и приятным предприятием.

Плюсы и минусы покупки многоквартирных домов для продажи

Покупка многоквартирных домов может стать отличным способом накопить богатство и увеличить свой портфель коммерческой недвижимости. Инвестиции в многоквартирные дома имеют много преимуществ, но, как и у всех инвестиций, есть и недостатки. Ниже приведены некоторые плюсы и минусы, которые следует учитывать, прежде чем покупать многоквартирный дом для продажи.

Плюсы покупки многоквартирного дома

• Надежный денежный поток: Инвесторы могут рассчитывать на регулярный доход от арендаторов, вносящих ежемесячную арендную плату.
• Пассивный доход: Инвестор может значительно сократить время и усилия, необходимые для управления многоквартирным домом, наняв квалифицированную команду по управлению недвижимостью, которая будет выполнять все повседневные задачи (и многое другое).
• Дополнительный доход: Инвесторы могут увеличить свой доход от монетных прачечных, торговых автоматов, банкоматов и (где это применимо) от сдачи в аренду развлекательных помещений арендаторам или аренды помещений для проведения конференций коммерческим арендаторам.
• Стабильная оценка: Стоимость многоквартирного дома в первую очередь определяется его финансовыми показателями. Со временем арендная плата обычно увеличивается, что увеличивает стоимость многоквартирного дома.
• Улучшенные и более простые варианты финансирования: Кредиторы обычно обращают внимание на финансовые показатели многоквартирного дома, а не на личные финансы инвестора. И инвесторы часто могут использовать кредит, чтобы купить многоквартирный дом для продажи всего с 25-30% первоначальным взносом или, возможно, меньше.
• Налоговые льготы: Для владельцев многоквартирных домов существует множество налоговых льгот и вычетов. Некоторые льготы включают налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам; возможность отсрочить уплату налога на прирост капитала через биржу 1031; разделение затрат может обеспечить ускоренную амортизацию в течение первых 5-10 лет владения недвижимостью.
• Меньше усилий по обслуживанию и управлению на единицу: Как правило, все единицы обслуживаются одновременно, будь то ремонт или техническое обслуживание. Это позволяет инвесторам сэкономить деньги, наняв одного человека или команду для выполнения задачи сразу, и во многих случаях сэкономить на расходных материалах.
• Диверсификация портфеля инвестора с меньшим риском вакантности: Покупка многоквартирного дома для продажи, в отличие от дома на одну семью или одного офисного помещения, позволит инвестору владеть большим количеством квартир. Эта повышенная диверсификация обеспечивает гораздо меньший риск незанятости, поскольку потеря одной вакансии не так серьезна, если остаются другие платящие арендаторы.

Минусы покупки многоквартирного дома

• Значительный первоначальный взнос Стоимость: Покупка многоквартирного дома для продажи обычно требует большого первоначального взноса; эта сумма, как правило, больше, чем первоначальный взнос за сдаваемую в аренду недвижимость на одну семью или коммерческую недвижимость на одного арендатора.
• Высокая текучесть кадров: Многоквартирные дома обычно имеют краткосрочных арендаторов, чем арендаторы недвижимости с одним арендатором. В среднем арендаторы в многоквартирных домах обычно остаются менее чем на два года. Из-за высокой текучести собственникам многоквартирных домов приходится тратить много времени на поиск новых арендаторов, подготовку своих квартир к сдаче в аренду, прием заявок и проверку биографических данных. Вы также потратите деньги на маркетинговые расходы, чтобы найти новых арендаторов.
• Ограниченная ликвидность: Многоквартирные дома не особенно отличаются высокой ликвидностью активов, и их может быть трудно продать. В зависимости от рынка может потребоваться время, чтобы найти подходящего покупателя. Пытаясь продать многоквартирный дом, вы не можете просто обналичить свои инвестиции в одночасье, не понеся при этом потенциально значительных убытков.
• Налоговые последствия при продаже: Владельцы больших многоквартирных домов и многоэтажных жилых комплексов могут нести риски ответственности, особенно при продаже жилых комплексов на продажу в штате Огайо с такими удобствами, как бассейны и спортивные залы, где возможны несчастные случаи.
• Ненадежные арендаторы: Владение многоквартирным домом означает, что у вас могут быть арендаторы, которые не платят арендную плату вовремя или нарушают правила. Решение этих вопросов может занять очень много времени и стоить много денег.
• Тайм-менеджмент: При большем количестве арендаторов и большем имуществе требуется дополнительное время для управления повседневными операциями, в отличие от дома на одну семью или коммерческого здания на одного арендатора. Но один многоквартирный дом по-прежнему экономит время и деньги по сравнению с портфелем домов на одну семью или коммерческой недвижимостью на одного арендатора. И, если вы наймете управляющего недвижимостью на месте, вы можете доверить ему все повседневные операции с вашим многоквартирным домом!
• Меньше прибыли, если вы не наймете подходящую фирму по управлению недвижимостью: Передача повседневных операций в вашем многоквартирном доме на аутсорсинг квалифицированной компании по управлению недвижимостью может сэкономить вам время, деньги и лишние расходы (несмотря на их комиссию). Но вам нужно найти подходящего управляющего недвижимостью, который имеет большой опыт эффективного и действенного управления многоквартирным домом или многоквартирным комплексом.

Как купить многоквартирный дом для продажи (14 основных шагов)

Вы хотите знать, как купить многоквартирные дома для продажи, но не знаете, с чего начать? Прежде чем купить многоквартирный дом в Огайо для продажи, необходимо учесть множество факторов. Когда вы смотрите на различные жилые комплексы, помните о следующих шагах:

1. Понимание ответственности, связанной с владением квартирой и управлением ею.
2. Заранее определите свои инвестиционные возможности; поговорите с несколькими кредиторами и получите предварительное одобрение на кредит.
3. Планируйте свой бюджет и анализируйте свои платежи по ипотеке.
4. Подумайте, хотите ли вы новый многоквартирный дом или ремонтник. Последнее может быть намного дешевле, но необходимый ремонт может стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.
5. Узнайте о различных типах многоквартирных домов (например, высотные многоквартирные дома, многоквартирные дома средней этажности, квартиры в садовом стиле и многие другие).
6. Узнайте о типах жилых комплексов. (Многоквартирные дома класса А обычно не старше 10 лет и имеют дополнительные удобства. Многоквартирные дома класса В обычно имеют возраст 10-20 лет и не требуют серьезного или какого-либо ремонта, но имеют меньше удобств. Многоквартирные дома класса С обычно имеют возраст 20-30 лет. лет, но требуют некоторого ремонта и не имеют особых или каких-либо удобств. Наконец, многоквартирным домам класса D обычно более 30 лет, и они требуют капитального ремонта.)
7. Сформулируйте свои ожидания в отношении инвестиций – какой размер является приемлемым, сколько единиц, в каком месте и т. д.?
8. Рассмотрите варианты для коммерческого риелтора или брокера по коммерческой недвижимости.
9. Перед принятием решения всегда сравнивайте как можно больше многоквартирных домов в этом районе.
10. Сделать предложения о продаже нескольких многоквартирных домов. В Огайо много многоквартирных домов, особенно в Колумбусе, штат Огайо. Даже если ваше предложение слишком низкое, это поможет вам чувствовать себя более комфортно в процессе. Эта практика поможет вам чувствовать себя увереннее при инвестировании в многоквартирный дом.
11. Проведите первоначальный осмотр многоквартирного дома и прилегающей территории.
12. Перед принятием окончательного решения проведите профессиональный осмотр и коммерческую оценку многоквартирного дома.
13. Присутствуйте на закрытии и по-настоящему поймите, что вы получаете, прежде чем подписать пунктирную линию.
14. Определите, сколько времени (если есть) вы можете посвятить управлению имуществом. Если вы хотите купить большой жилой комплекс для продажи в Огайо, вам понадобится помощь. Исследуйте компании по управлению недвижимостью и получите котировки от нескольких фирм. Выберите, кто лучше удовлетворит ваши потребности: управляющий недвижимостью на месте или сторонний управляющий недвижимостью. Прежде чем нанимать компанию по управлению недвижимостью, убедитесь, что заключен договор, который соответствует всем вашим ожиданиям.

Если вам интересно, как купить жилой комплекс для продажи, выполните те же действия, что и выше. Однако помните, что покупка жилого комплекса на продажу требует значительно больших ресурсов, планирования, должной осмотрительности, времени и помощи в управлении недвижимостью.

Помните об этих важных советах

Владение жилым комплексом, хотя и очень прибыльное, может потребовать много работы. Убедитесь, что вы полностью понимаете, во что ввязываетесь, покупая недвижимость для сдачи в аренду. И не лезь ни во что раньше времени. Прежде чем инвестировать в многоквартирные дома, опытный инвестор CRE часто заполняет длинный контрольный список, чтобы убедиться, что они охватывают все основания. Учитывайте эти советы при покупке подходящих зданий на продажу:

• Обратитесь к брокеру по коммерческой недвижимости, который понимает местоположение и стоимость.
• Получите оценку коммерческой недвижимости перед покупкой.
• Проведите собственное знакомство с продавцом.
• Поговорите с людьми, которые живут по соседству, о локации.
• Узнайте стоимость имущества с точки зрения арендной платы.
• Рассмотрите дополнительные расходы, такие как страхование и ипотека.
• Будете ли вы нанимать управляющую компанию? Подумайте о стоимости и о том, есть ли в этом районе авторитетные управляющие компании. (Мы просто знаем о лучшей компании по управлению недвижимостью в Огайо… подмигните, подмигните!)
• Учитывайте стоимость сдачи в аренду квартир; поиск подходящих арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости не всегда так прост и дешев, как вы думаете.

Хорошей новостью является то, что если вы расскажете обо всех своих базах до принятия окончательного решения, у вас будет больше шансов на более гладкое получение права собственности на многоквартирный дом. Более обширный и обширный процесс покупки может означать более выгодную покупку в долгосрочной перспективе.

Как найти многоквартирные дома для продажи в Огайо

Есть много способов начать поиск, когда вы будете готовы купить жилые комплексы для продажи в Огайо. Платформы с объявлениями о коммерческой недвижимости — отличное место для начала поиска коммерческой недвижимости на рынке. Мы перечислили наши лучшие варианты ниже.

• CREXi
• LoopNet
• Витрина
• ТенХ
• Apartmentbuildings. com
• Realtor.com
• Трулия
• СитиФет
• Пойнт2Хомес
• PropertyShark
• Craigslist

Использование поисковых систем для поиска «многоквартирных домов для продажи рядом со мной» также может привести к некоторым возможностям. Кроме того, вы можете найти объявления о покупке многоквартирных домов для продажи в газетах Огайо и в социальных сетях либо от агента по коммерческой недвижимости, либо от владельца недвижимости. Наконец, вы можете иметь некоторый успех, сотрудничая с группами инвесторов в коммерческую недвижимость в Огайо; попробуйте Meetup, группы LinkedIn и группы Facebook.

Выбор многоквартирных домов в Огайо для продажи (особенно в Колумбусе, Огайо), которые не выставлены на продажу, потребует больше усилий, но, как правило, приведет к наилучшей сделке. Просмотрите на веб-сайте местных аудиторов округа Огайо округа, в которых вы заинтересованы. Вы должны найти информацию о многоквартирном доме, полезные данные о датах покупки и продажи и многое другое. Ищите многоквартирные дома, которые в последний раз продавались более пяти лет назад (поскольку у вас будет больше шансов найти владельца, который может подумать о продаже). Затем свяжитесь с владельцами недвижимости, чтобы определить их заинтересованность в продаже своей собственности. С помощью этого метода вы можете найти многоквартирные дома для продажи в Колумбусе, штат Огайо (или где бы вы ни находились) по ценам ниже рыночных.

Готовы купить многоквартирный дом или жилой комплекс для продажи в Огайо?

Поскольку вы рассматриваете довольно крупные инвестиции, вы можете положиться на лицензированного коммерческого брокера. Рассматривали ли вы возможность обратиться за помощью в фирму по коммерческой недвижимости? Компания Robert Weiler, расположенная в Колумбусе, штат Огайо, оказывает помощь инвесторам в коммерческую недвижимость по всему Центральному Огайо с 1938 года. Мы предлагаем широкий спектр возможностей CRE, от брокерских услуг и оценки коммерческой недвижимости до девелопмента, консалтинга и услуг по управлению недвижимостью.