Покупка квартиры мат капитал: Покупка жилья на средства материнского капитала.

Кондо Против. Дом против. Таунхаус против. Квартира: что подходит именно вам?

Поиск нового места для посадки корней зависит не только от цены. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или таунхаус, квартира или дом, дом или таунхаус и многое другое. Сопоставляя различные типы недвижимости друг с другом, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Когда дело доходит до решения, на каком стиле дома сосредоточить свои поиски, покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis в Compass в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье или живете с пустым домом, который хочет уменьшить размер квартиры. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш учебник для начинающих о том, какой тип жилья лучше всего соответствует вашим потребностям.

Кондоминиум, дом, таунхаус, квартира

Кондоминиумы

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это продаваемая единица в более крупном сообществе, которое может быть высотным зданием. Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для всех, кто хочет свести обслуживание дома к минимуму, в том числе для тех, кто впервые покупает жилье, одиноких, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. Кондоминиумы похожи на квартиры тем, что обе они, скорее всего, будут иметь несколько общих стен с соседями. Однако есть одно важное отличие: у вас есть квартира, и вы снимаете квартиру.

Из всех типов домов, выставленных на продажу, многоквартирные дома «требуют минимального ухода. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Итак, если крыша протекает или ковер в вестибюле нужно заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов. Кроме того, в некоторых многоквартирных домах есть швейцары, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в крупных городах.

Конечно, вы и все ваши соседи платите ТСЖ или плату за квартиру, чтобы покрыть расходы. Правила ассоциации кондоминиумов также могут быть весьма ограничительными. Возможно, вы не сможете настроить свое устройство так, как вам хочется, и вам может быть запрещено сдавать его в аренду другим лицам.

Те, кто ценит уединение, могут также счесть общественные зоны в кондоминиуме далеко не идеальными. «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь общими лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, риэлтор из Jills Zeder Group в Coldwell Banker в Майами.

Профессионалы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная защита

Минусы

• Ежемесячная плата
• Места общего пользования

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельно стоящее строение на фундаменте. В нем нет общих стен или общих пространств, как в кондоминиумах, квартирах и таунхаусах, и он также может иметь много земли для наслаждения.

Два главных аргумента в пользу покупки дома — это конфиденциальность и свобода украшать и содержать его по своему усмотрению. (Конечно, в рамках местных постановлений и/или руководств ТСЖ.) «Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с кондоминиумами, в которых есть подзаконные акты, определяющие, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис. .

Дома на одну семью, как правило, являются наиболее просторным вариантом жилья, и вы можете ожидать, что более высокая цена будет отражать это. Согласно данным брокерской компании по недвижимости Redfin, в 2020 году средний дом на одну семью был продан на 58 000 долларов дороже, чем квартира.

Помимо того, что вы платите больше сразу, вы, скорее всего, будете платить больше в будущем. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за весь уход за газоном, техническое обслуживание и ремонт, что может быть значительно более обременительным, чем в случае с другим типом дома.

Вот еще отличия между домом и квартирой.

Pros

• Свобода эстетического выбора
• Больше места снаружи и внутри

Минусы

• Более высокая цена
• Вы несете полную ответственность за техническое обслуживание

Таунхаусы

Таунхаусы могут быть намного дешевле, чем дом на одну семью. У некоторых даже есть небольшие дворы или патио. Однако большинство современных таунхаусов имеют довольно небольшую площадь и общие внешние стены с соседними домами.

Таунхаусы также обычно имеют правила и сборы ТСЖ. Когда дело доходит до возможности делать собственный выбор, у вас может быть немного больше автономии, чем у владельцев квартир, но ваши решения, как правило, должны быть одобрены ТСЖ.

«Чем старше застройка таунхауса, тем выше, как правило, плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыши или сайдинг — со временем нуждаются в ремонте», — объясняет Андреа Уэбб, старший консультант по недвижимости в компании Keller Williams Realty в Монклере, штат Нью-Джерси.

Для покупателей жилья, выбирающих между домом и квартирой, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете больше места, часто на нескольких уровнях (например, в доме на одну семью), с меньшими затратами на внешнее обслуживание (например, в многоквартирном доме).

Плюсы

• Низкая цена
• Больше места

Минусы

• Ежемесячная плата
• Общие стены

Квартиры

Квартирой является любая резиденция внутри жилого дома, где отдельные единицы сдаются в аренду, а не продаются. В крупных городах это могут быть квартиры, сдаваемые в аренду по отдельности. Многоквартирные дома часто имеют общие удобства для арендаторов, такие как тренажерный зал или бассейн.

Важным фактором при определении того, подходит ли вам квартира или квартира, являются деньги: достаточно ли у вас наличных денег для первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор арендной платы и покупки от Bankrate, чтобы получить представление о том, какой финансовый шаг для вас лучше.

Есть и другие вопросы. Как долго вы планируете там жить? Возможно, вам придется изменить работу или образ жизни, которые потребуют от вас переезда? Если вы планируете переехать в течение пяти лет, лучше арендовать, чем покупать сейчас.

Аренда квартиры обеспечивает место для проживания, но при этом снимается большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако, как и в случае с кондоминиумами, вы ограничены в изменениях, которые вы можете вносить (думаю, о цвете краски или приспособлениях), и домовладелец может диктовать такие вещи, как, например, разрешать ли домашних животных. Кроме того, вы не создадите собственный капитал и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще отличия квартиры от квартиры.

Профи

• Гибкость в перемещении
• Без обслуживания

Минусы

• Отсутствие выгод от акционерного капитала или права собственности
• Должен соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам выбрать квартиру, дом, таунхаус или квартиру, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам нужно, как долго вы планируете там жить и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, техническое обслуживание и затраты на реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и поищите в Интернете объявления, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о сотрудничестве с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам сузить свой выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы иметь четкое представление о процессе. Если вы еще не уверены в том, где хотите остановиться, следуйте индексу тепла жилья Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Узнайте больше:

• Сравните ставки по ипотечным кредитам
• Руководство для тех, кто впервые покупает жилье
• Ошибки при покупке жилья в первый раз, которых следует избегать
• Лучшие советы для тех, кто впервые покупает жилье

Как приобрести и создать арендуемую недвижимость

kate_sept2004/Getty Images

5 минут чтения
Опубликовано 12 сентября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Банкрейт обещание

Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения.
Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений.
процесса и дать людям уверенность в том, какие действия предпринять дальше.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики,
поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создан
высококвалифицированные специалисты под редакцией
эксперты по предмету,
которые следят за тем, чтобы все, что мы публикуем, было объективным, точным и заслуживающим доверия.

Наши репортеры и редакторы по ипотечным кредитам уделяют внимание тем вопросам, которые больше всего волнуют потребителей — последним ставкам, лучшим кредиторам, управлению процессом покупки жилья, рефинансированию ипотечного кредита и т. д. — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, принимая решения как покупатель жилья и домовладелец.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Инвестиционная недвижимость – это недвижимость, приобретенная с целью получения прибыли за счет дохода от сдачи в аренду или прибыли от перепродажи. Согласно последним данным переписи населения, чуть более 70 процентов сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью принадлежат частным инвесторам. Если вы хотите сделать решительный шаг и купить инвестиционную недвижимость, вот несколько начальных соображений.

Что следует учитывать при инвестировании в недвижимость, сдаваемую в аренду

Вот несколько соображений, которые следует обдумать, прежде чем серьезно заняться инвестициями или сдачей в аренду недвижимости.

Местоположение имеет значение

Помните, что легче заглянуть в недвижимость на другом конце города, чем в двух или более часах езды. Конечно, вы всегда можете нанять местного управляющего недвижимостью, чтобы поддерживать дом в идеальном состоянии, но это съест пассивный доход, который вы надеетесь получить.

Также важно рассмотреть местоположение с точки зрения инвестора, что принесет вам наибольшую прибыль. При оценке местоположения часто лучше избегать районов с большим количеством свободных мест и вместо этого искать районы рядом с такими удобствами, как парки и магазины, а также транспорт, говорит Трент Эллингфорд, инвестор и соучредитель Института знаний о недвижимости.

Изучив перспективные районы, свяжитесь с агентом по недвижимости, имеющим опыт работы на местном рынке арендной недвижимости.

«Не пользуйтесь услугами только агента по недвижимости», — говорит Кэти Феттке, генеральный директор Real Wealth Network, ведущая подкастов «The Real Wealth Show» и «Новости недвижимости для инвесторов» и автор книги «Выйдите на пенсию богатым с помощью арендной платы. ” «Лучше всего искать агента, который специализируется на инвестициях в недвижимость. В идеале, ищите кого-то, кто владеет ими поблизости. Часто у управляющих недвижимостью есть брокеры в офисе, чтобы помочь».

Типы недвижимости, сдаваемой в аренду

Тип недвижимости, которую вы покупаете, не менее важен. Три основных типа:

• Дома на одну семью: Это одноквартирные дома, как правило, либо для долгосрочных арендаторов, либо на краткосрочной основе через такие платформы, как Airbnb или VRBO. Если он подорожает, вы сможете получить дополнительную прибыль в будущем при продаже. В случае с домом на одну семью ваша денежная прибыль будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость для сдачи в аренду, в которой могут разместиться несколько арендаторов. По сравнению с квартирой, вы также будете нести ответственность за все обслуживание.
• Кондоминиумы : Кондоминиумы , как правило, более доступны, чем дома на одну семью, и вы можете избежать многих проблем с обслуживанием благодаря наличию ТСЖ. Имейте в виду, однако, что некоторые ассоциации кондоминиумов значительно ограничивают то, что вы можете делать с недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, и ипотечные кредиторы будут учитывать ежемесячную плату за ТСЖ при определении того, какой размер кредита вам предоставить.
• Многоквартирные дома: Многоквартирные дома включают дуплексы (две квартиры), триплексы (три квартиры) и недвижимость с четырьмя и более квартирами. Это позволяет вам сдавать в аренду большему количеству арендаторов, получая больший доход, но и стоить больше, чем дом на одну семью или кондоминиум. У вас может быть гораздо больше обязанностей, чем у домовладельца.

«Дома на одну семью пользуются наибольшей популярностью, — говорит Брюс Эйлион, адвокат и риэлтор компании RE/MAX Town and Country в Джорджии. «В некоторых районах есть традиции домов на две-четыре семьи, а в других нет. Многоквартирные дома менее 100 квартир, как правило, принадлежат отдельным владельцам или группам владельцев. Квартиры более 100 квартир, как правило, принадлежат учреждениям и профессиональным инвесторам в недвижимость, а торговые помещения и складские помещения, как правило, привлекают более искушенных инвесторов с более высоким доходом».

Рассмотрите полное финансовое обязательство

Сколько денег у вас есть на руках, чтобы внести первоначальный взнос или, возможно, полностью оплатить дом? Перед покупкой недвижимости рассчитайте примерный возврат инвестиций (ROI). Оцените, какой доход вы получите от собственности и каковы будут ваши расходы. Вычтите ваши расходы из ваших доходов, чтобы найти чистую операционную прибыль. Расходы на аренду имущества обычно включают:

• Страхование арендованного имущества: Варьируется в зависимости от местоположения; примерно на 25 процентов выше, чем стандартное страхование домовладельцев
• Налоги на аренду имущества: Варьируется в зависимости от местоположения; По данным ATTOM, в 2021 году средняя цена дома на одну семью по стране составляла 3785 долларов.
• Коммунальные услуги: Включает электроэнергию, газ, отопление и воду, некоторые из которых могут платить арендаторы, но вы будете на крючке в периоды незанятости
• Обслуживание и ремонт дома: Варьируется; По данным Анги, средний показатель по стране составлял 3018 долларов на техническое обслуживание и 2321 доллар на «чрезвычайные расходы» в 2021 году.
• Расходы на рекламу: Включает комиссию агента по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от покупной цены недвижимости; или плата за услуги сайта аренды жилья для отпуска, обычно от 3 до 5 процентов в зависимости от суммы арендной платы
• Плата за управление недвижимостью и другие сборы: Включает плату за установку, управление и обслуживание собственности, а также проверку арендаторов, выселение или другие расходы; Управляющие недвижимостью обычно взимают от 6 до 10 процентов арендной платы за текущие услуги, говорит Ailion 9.0068

• Плата за ТСЖ (если применимо): В среднем несколько сотен долларов
• Подоходный налог с аренды: «Подоходный налог должен уплачиваться со всех денег, заработанных на собственности», — говорит Эллингфорд. «Конечно, все думают о ежемесячной арендной плате; однако доход также включает в себя любые другие деньги, которые вы получаете, такие как штрафы за просрочку платежа, плату за домашних животных или даже работу арендатора вместо арендной платы».

Имейте в виду, что, несмотря на то, что вам нужно будет сообщать обо всех доходах от аренды в IRS, вы, как правило, можете вычесть большую часть или все свои расходы, а также амортизацию и проценты по ипотеке. Ознакомьтесь с публикацией IRS 527 или проконсультируйтесь с доверенным специалистом по налогам для получения более подробной информации о вашей ситуации с арендуемой недвижимостью.

Понимание различий между инвестиционной недвижимостью и вторым домом

Второй дом или дом для отдыха во многих отношениях отличается от инвестиционной или сдаваемой в аренду недвижимости, и не только из-за того, как он используется. Во-первых, ваша процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет выше для сдаваемой в аренду недвижимости, потому что это не ваше основное место жительства, а это означает, что кредитор берет на себя больший риск. С ростом ставок по ипотечным кредитам это будет стоить даже больше, чем в прошлом году.

Знать законы

Знаете ли вы, что делать, если ваши арендаторы не платят? Например, в некоторых штатах требуется льготный период, когда ваш арендатор не выплачивает арендную плату. Другими словами, вы не можете выселить арендатора, пока не истечет льготный период, но вы все равно можете взимать плату за просрочку платежа. Ознакомьтесь с законами вашего штата, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду, в том числе о том, что представляет собой соответствующий договор аренды (включая требования о залоге), дискриминационных практиках и праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни.

Определите свой план вакансий

Вы не всегда сможете сдать свою собственность в аренду. У вас могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов, вам придется разорвать ковер и залатать гипсокартон или предоставить бесплатное место для временного проживания члена семьи. Может быть множество причин, по которым доход от аренды вашей недвижимости может иссякнуть. Как это повлияет на ваше финансовое положение и как вы будете справляться?

Финансирование сдаваемой в аренду недвижимости

Ипотека на сдаваемую в аренду недвижимость — это не то же самое, что ипотечный кредит на основное место жительства или даже на второй дом или дом для отдыха. Имейте в виду следующее:

• Внесите значительный первоначальный взнос: Обычно вам нужно внести не менее 20 процентов за сдаваемую в аренду недвижимость, но если вы хотите выглядеть более привлекательно для ипотечного кредитора, вы можете внести больше.
• Будьте сильным заемщиком: Вам также потребуется кредитный рейтинг не ниже 640 и отношение долга к доходу (DTI) не более 45 процентов, исходя из стандартов Fannie Mae. Соотношение DTI — это ваши ежемесячные платежи по долгам, разделенные на валовой ежемесячный доход. (Нужно улучшить свой кредитный рейтинг? Узнайте несколько советов.)
• Выйдите за пределы крупных банков: Крупные банки могут не с готовностью дать вам кредит по сравнению с небольшим банком или предложить вам желаемые условия кредита. Сравните варианты как крупных, так и небольших банков, в том числе общественных кредиторов, чтобы найти наилучшее сочетание ставок, комиссий и обслуживания клиентов.