Содержание
Условия использования материнского капитала при покупке квартиры
Условия использования материнского капитала при покупке квартиры
- сообщение
Представьтесь, пожалуйста
Как с вами можно связаться
Тело сообщения
Ответ на вопрос
Нажимая на кнопку, Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.
1) Соглашение. 2) Политика компании в отношении обработки персональных данных.
Спасибо!
Наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня!
с Пн по Пт с 9:30 до 18:00
- Жилая недвижимость
- Все статьи
- Назад
- Назад
Содержание:
- Законы регулирующие данный вид покупки
- Условия и перечень необходимых документов для приобретения жилья
- Пошаговая инструкция действий
- Особенности осуществления сделки купли-продажи и выплат
Материнский капитал (МК)− государственная финансовая поддержка, выделяемая при рождении второго и последующего ребенка для улучшения жилищных условий семьи.
Материнский капитал разрешено использовать по достижении 3-летнего возраста младшего ребенка, однако есть цели, на которые можно использовать материнский капитал раньше.
На какие цели можно потратить выделенные средства?
- Образование детей;
- Улучшение жилищных условий семьи;
- Формирование накопительной части пенсии матери;
- Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.
Важно учитывать! Используя гос. средства для покупки квартиры, вы можете перечислять их только по безналичному расчету. До подписания документа купли-продажи, нужно получить одобрение Пенсионного Фонда, без этого документа вам даже не выдадут сертификат.
Покупать недвижимость можно как в новом доме, так и на вторичном рынке. Главное, чтобы выбранный объект, соответствовал следующим критериям:
- выполнены условия санитарно-гигиенических нормативов;
- квартира или дом находится в России;
- недвижимость получила статус жилого объекта.
Учитывайте, что при покупке надвижимости за средства капитала, вам понадобится описать доли всех членов семьи (детей в том числе). Допускается оформление на маму с нотариальным обязательством выделения доли ребенку в дальнейшем
Основные требования к жилью, которое будут покупать со средств капитала, и список документов указаны в Постановлении Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года. Бланк сертификата, описание способов получения МК есть в Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Чтобы воспользоваться выделяемыми средствами (для улучшения жилищных условий), вам нужно:
- получить сертификат;
- подобрать недвижимость;
- направить заявление в Пенсионный фонд территориально − по месту проживания.
МК можно использовать для приобретения жилья при условии, что будут соблюдены следующие требования:
- банк/компания-застройщик принимают деньги в безналичной форме;
- в жилой площади выделена доля детей и хотя бы для одного родителя (обязательно доля для владельца сертификата).
Несмотря на то, что родители сами решают, как им использовать материнский капитал, нужно обязательно учитывать рекомендации закона. Ограничения связаны с тем, что поддержка от государства призвана улучшить уровень жизни детей и должна быть защищена от мошенничества. Ознакомьтесь со списком требований и убедитесь, что у вас есть все соответствия.
- Новый объект недвижимости должен быть равноценно разделен между членами семьи (в т.ч. и детьми). Если с помощью МК будет погашен ипотечный кредит оформленный раннее, то разрешается не переоформлять документы. Необходимо только предоставить справку, заверенную нотариусом, в котором будет указано, что сразу после того, как долг погасят, ребенок получит свою долю.
- Возводимое жилье можно оплачивать средствами МК только в случае, если стройка и монтажные работы завершены хотя бы на 70%.
- Продавец жилья должен быть уведомлен, что ипотека будет погашена средствами из материнского капитала. Многие банки просят прописать это в договоре, однако продавец получает ипотечные деньги от банка в полном размере и не имеет дела с гос. средствами
- Покупать недвижимость у близких родственников нельзя (бабушка, дедушка, тетя, дядя, брат, сестра – первая линия родства).
средствами
Перечисление средств материнского капитала проводит Пенсионный фонд. Для того, чтобы трансфер средств был проведен, понадобится предоставить следующие документы:
- документ о купле-продаже;
- паспорт или другие документы для подтверждения личности;
- свидетельство, что в отношении объекта недвижимости нет обременений;
- справка о получении положенной суммы продавцом;
- выписка из банковского счета продавца (для передачи денежных средств можно использовать только безналичный расчет, поэтому это единственный способ проверить оплату).
Рассмотрим подробнее пример, в котором для покупки квартиры не нужно оформлять ипотеку.
- Вы покупаете недвижимость и получаете договор купли-продажи.
- Регистрируете смену собственника.
- Оформляете кредит в банке, который не превышает размер материнского капитала, или составляете письменную договоренность с условием, что неоплаченную сумму можно будет покрыть сертификатом.
- Направляете заявление в отделение Пенсионного фонда, в котором письменно излагаете просьбу перечислить деньги для улучшения жилищных условий семьи.
Если вы планируете покупать квартиру по ипотеке, сначала соберите и предоставьте необходимые документы в кредитное учреждение. Как только вы получите одобрение и купите жилье, используя заемные средства, можно подавать прошение в Пенсионный фонд о получении финансовой помощи.
Вне зависимости от ваших пожеланий и жизненных обстоятельств Пенсионный фонд имеет право перечислять денежные средства в течение 2-6 месяцев с момента, как будут собраны необходимые бумаги. Вы также можете увеличить гос.помощь по социальной программе, которая снижает стоимость квартиры для семей с 2 и более детьми.
Вернуться к другим статьям
Покупка квартиры под материнский капитал в ГлавСтрой
Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, в которых был рождён или усыновлён второй ребёнок.
Список вариантов, на которые можно потратить средства от сертификата, ограничен. Капитал можно использовать на улучшение условий проживания, получение образования ребёнка, материнские пенсионные накопления или адаптацию в социуме детей-инвалидов. В Ставропольском крае чаще всего материнский капитал используется на покупку жилья от застройщиков.
В Ставрополе и Невинномысске материнский капитал можно реализовать на покупку квартиры в новостройке от ГлавСтрой. Покупка квартиры от застройщика – это не только шанс приобрести собственное жильё, но и надёжная инвестиция.
Несмотря на непростую экономическую обстановку, спрос на недвижимость продолжает расти. И в будущем квартиры от застройщика вырастут в цене. Этому способствуют качественное строительство, современные улучшенные планировки, индивидуальное отопление и другие факторы.
Банки охотно выдают ипотечные займы на покупку жилья в новостройках.
Поэтому Вы сможете приобрести квартиру в ГлавСтрое имея даже небольшой доход. Сертификат на маткап в этом случае станет хорошим подспорьем при покупке недвижимости.
Сертификат на материнский капитал можно использовать:
1
на внесение первоначального
взноса при получении
ипотечного кредита
2
для оплаты части
ипотечного кредита
или его процентов
3
для добавления
недостающей суммы
к имеющимся
собственным средствам
Покупка квартиры в ипотеку – самый востребованный способ
реализации материнского капитала
Вы можете реализовать средства о материнского капитала сразу после получения сертификата. Средства от сертификата можно использовать на оплату основного долга по ипотеке или займам на покупку недвижимости, независимо от возраста Вашего второго ребёнка.
С некоторых пор изменились и условия покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом.
Теперь Вы можете обратиться в ГлавСтрой и использовать средства сертификата на оплату первоначального взноса ипотечного кредита, не дожидаясь трёхлетия ребёнка
Покупка квартиры от ГлавСтрой – это надёжная инвестиция и
оптимальное использование материнского капитала
Для использования материнского капитала на приобретение квартиры необходимо подготовить и подать вместе с другими требуемыми документами в Пенсионный фонд (ПФР) соответствующее заявление и взять справку о состоянии лицевого счёта суммы материнского сертификата.
Сделать это можно как в территориальном отделении ПФР или через один из ближайших Многофункциональных центров (МФЦ). В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку недвижимости, планируемой к приобретению, на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
Сумма материнского капитала не выдаётся наличными, а перечисляется на счёт продавца или банка.
Поэтому при подаче документов в ПФР необходимо предоставить согласие продавца, застройщика или банка-кредитора на такую сделку. Для этого банк или компания-застройщик предоставляет счёт для безналичного перечисления средств.
Строительная компания ГлавСтрой предлагает условия покупки квартиры от застройщика с использованием материнского капитала. Звоните, и специалисты отдела продаж компании расскажут обо всех возможностях приобретения квартиры или коммерческой недвижимости, скидках и акциях.
Заместитель начальника ОП
ГАЛИНА АРТЁМОВА
14 лет опыта работы
8 (928) 321-86-83
Менеджер отдела продаж
АННА ЯГОДА
12 лет опыта работы
8 (928) 321-83-63
Менеджер отдела продаж
ГАЛИНА АБАКУМОВА
12 лет опыта работы
8 (928) 321-81-43
Менеджер отдела продаж
АЛЕКСЕЙ ЖИТЕНКО
12 лет опыта работы
8 (928) 321-61-69
Оставьте свой номер телефона — мы подберём для вас оптимальный
способ оплаты и поможем формить необходимые документы
Я согласен(а) на обработку своих персональных данных
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время!
Как определить детскую долю при покупке квартиры на материнский капитал
Возможно, в скором времени многодетные семьи смогут погасить ипотечный кредит с помощью платежа от государства, даже если ребенок прописан в качестве совладельца жилья.
Пока закон этого не позволяет, но поправки, внесенные группой сенаторов, помогут восполнить существующий правовой пробел. 18 мая комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал Палате принять такой законопроект в первом чтении. «Парламентская газета» выяснила, какие еще требования следует учитывать родителям при покупке жилья за счет семейного капитала.
Без ребенка в списке собственников
Согласно действующему законодательству при рождении третьего и последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родители, ранее оформившие ипотеки имеют право на государственную поддержку в виде выплаты в размере 450 тыс. руб. Заемщики могут использовать эти деньги для погашения своей ипотеки.
Также средства можно направить на покупку жилья, но имущество должно стать собственностью матери или отца, либо совместной собственностью супругов. В противном случае пользоваться поддержкой становится невозможно, отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке к документу.
Банки-кредиторы отказывают многодетным семьям на том основании, что собственниками приобретаемой квартиры являются не только родители, но и их дети.
Сенаторы предложили устранить правовой пробел, а комитет Госдумы по финансовому рынку счел инициативу справедливой, рекомендовав палате принять поправку в первом чтении.
Дорогой сертификат
Помимо выплаты 450 тысяч рублей материнский капитал также служит важной поддержкой для улучшения жилищных условий. Это справка, выдаваемая Пенсионным фондом после рождения ребенка.
Программа действует с 2007 г. по 31 декабря 2026 г., и каждый год сумма индексируется. В 2022 году она составляет 693 144,1 руб. В последнее время материнский капитал назначается и на первого ребенка, если он родился или усыновлен после 1 января 2020 года, однако сумма выплаты там меньше – за второго ребенка доплачивают до полной суммы. А если первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий после 1 января 2020 года, то ему сразу причитается вся причитающаяся сумма.
Сегодня на материнский капитал можно купить готовое или строящееся жилье, оплатить первый взнос по ипотеке, погасить жилищный кредит, построить жилье самостоятельно или доверить его подрядчику. При этом необходимо выполнить ряд условий: нельзя приобретать ветхое или ветхое жилье, а также дом за границей – недвижимость должна находиться в России. Правила разрешают покупку квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройке.
Читайте также:
• Предлагается изменить порядок выбора управляющей компании • Предлагается упростить использование материнского капитала для приобретения жилья
Счетчики на всех
Если недвижимость приобретена за счет материнского капитала, то родители обязаны выделить доли всем членам семьи – этого требует закон 256-ФЗ от 29.12.2006. И хотя в 2020 г. от владельцев сертификатов больше не требовалось представлять в ПФР нотариальное обязательство о регистрации жилого помещения в качестве общей собственности семьи, оно по-прежнему должно быть оформлено в соответствии с требованиями закона, сообщается на сайте Пенсионного фонда.
Законность таких сделок с недвижимостью проверяет прокуратура, и при выявлении нарушения на нерасторопных родителей может быть наложен административный штраф.
Доли на детей должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита, так как это можно сделать только при снятии банком обременения с имущества, приобретаемого на материнский капитал. Если кредит рефинансируется, то доли выделяются после того, как родители полностью погасят ипотеку по новому договору. Но если капитал передается непосредственно продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяются сразу при покупке.
Часть имущества причитается каждому, кто является членом семьи, даже если ранее ими было оформлено обязательство по выделению доли и кто-то из родственников не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появится третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.
Кто имеет право на
В законе указано, что семья распределяет размер долей самостоятельно.
При их расчете следует учитывать величину затраченного капитала. Например, пара с тремя детьми купила квартиру 69 кв.квадратных метров за 6,9 млн рублей, оплатив часть квартиры материнским капиталом. Затем доли определяются следующим образом: сумму материнского капитала (693 144) нужно разделить на стоимость жилья (6,9 млн) — получится примерно 0,1. То есть 10 процентов квартиры, или 6,9 квадратных метра, было куплено на материнский капитал.
Теперь эти метры нужно разделить поровну между всеми пятью членами семьи: получится 1,38 квадратных метра – столько на каждого из троих детей.
Родители могут выделить больше, но, как правило, юристы этого делать не советуют. Ведь чем больше доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет потом договориться о сделке с органами опеки и продать такую квартиру.
Соглашение о размещении акций может быть составлено в письменной форме, но тогда оно должно быть удостоверено нотариально. Помимо паспортных данных и адреса, в договоре должны быть указаны и другие характеристики имущества – форма собственности, размер долей и условия их распределения.
После этого документ необходимо зарегистрировать в Росреестре, подав документы через МФЦ. В этом случае потребуются паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей, три копии договора о разделе долей, свидетельство о браке и чеки об уплате госпошлины.
Как подать жалобу о дискриминации в отношении жилья — TWC
На этой странице:
Обзор
Если вы считаете, что могли подвергнуться дискриминации в отношении жилья, и соответствуете требованиям к жалобе, перечисленным на этой странице, вы можете подать жалобу на дискриминацию жалоба через отдел гражданских прав TWC.
Отдел гражданских прав проводит нейтральные расследования и собирает информацию, чтобы определить, имела ли место дискриминация в соответствии с Законом и правилами Техаса о справедливом жилищном обеспечении.
Вот некоторые из наиболее распространенных заявлений о дискриминации в отношении жилья:
- Арендодатель не сдает мне квартиру, потому что у меня есть ребенок.
- Банк не дал мне ипотечного кредита, потому что я была беременна.
- Управляющий недвижимостью отказал мне в выделении парковочного места рядом с моей квартирой, несмотря на то, что я инвалид.
Вернуться к началу
Требования к жалобе
Чтобы подать нам жалобу на дискриминацию в отношении жилья, необходимо выполнить все следующие требования:
- Недвижимость должна находиться в пределах штата Техас.
- Владелец собственности в большинстве случаев должен иметь более трех свойств.
- Дата дискриминации должна иметь место в течение последних 365 календарных дней до даты подачи жалобы.
- В вашей жалобе должен быть указан один или несколько из следующих типов дискриминации в отношении жилья: раса, цвет кожи, национальное происхождение, религия, пол, инвалидность или семейное положение.
- В вашей жалобе должен быть указан ущерб, причиненный жилью.
Вернуться к началу
Как подать жалобу
Вы должны подать жалобу в течение одного года (365 календарных дней) с даты дискриминации.