Покупка квартиры на средства материнского капитала: Как купить квартиру за материнский капитал?

Содержание

родителей покупают инвестиционную недвижимость для своих детей

ПодписатьсяПодарить

Каждый продукт отбирается редакторами независимо друг от друга. Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут принести Vox Media комиссионных.

Фотоиллюстрация: Бордюр; Фотографии: Getty

«Я уже говорил это раньше и скажу еще раз. Каждый ребенок, который у вас есть — купите для него дом», — говорит Уэйн Тернер, брокер в Новом Орлеане, пока камера перемещается по невыразительной бежевой квартире с тремя спальнями в Василле, Аляска. И снова в новой постройке в Давенпорте, Флорида, оформленной в кобальтовых тонах. И внутри бунгало в Сан-Диего. Совет Тернера, который мне нравится называть тезисом «младенец-арендодатель», является популярным ремиксом на TikTok: родителям говорят покупать недвижимость и устанавливать арендаторов до тех пор, пока их ребенку не исполнится 18 лет, после чего ребенок может либо продать дом, чтобы заплатить за него. школы или использовать этот капитал, чтобы купить новый место возле университет по своему выбору. Потратив четыре года на получение степени и сбор арендной платы со своих соседей по комнате, дом в колледже можно было продать, и в этом цикле, по словам Тернера, недвижимость ребенка «окупает расходы на проживание и просто создает состояние».

Есть несколько способов сделать ребенка арендодателем: есть Уиллоу Туфано и Тайсон Джордж в мире — подростки, которые тратят деньги, заработанные на перепродаже барахла на eBay, на другие проблемные активы, покупая недвижимость и пользуясь преимуществами рыночного дна. сдать дома по дешевке. («Меня вдохновляло и двигало… как легко было зарабатывать деньги», — сказал Джордж.) Для олигархов и военных преступников передача особняка молодому ближайшему родственнику — популярный способ избежать конфискации — даже если этот родственник еще учится в начальной школе. Но бренд Тернера о накоплении богатства детьми более отчетливо чувствуется продуктом американского среднего и высшего классов, подпитываемым домашними плавниками и инвестиционными блогами с такими именами, как Financial Samurai и Semi-Retired MD. Это не совсем старая денежная практика траста или покупка взрослыми детьми их первых домов, когда они заканчивают колледж или выходят замуж. Наоборот, теория «один дом на ребенка» среди просто богатых или стремящихся людей — это путь к фактическому фонду колледжа (или страховому полису на случай, если ребенок, по словам одного блогера, «не сможет запустить ») и способ передать мудрость самодельного еще до того, как ребенок научится ходить. Нравится читать Богатый папа, бедный папа детям перед сном.

Это явление не новое, но около десяти лет назад, когда ставки по ипотечным кредитам были относительно низкими, брокеры по недвижимости видели, как все больше родителей покупали своим детям квартиры в Нью-Йорке. «Родители рассматривают это как долгосрочную инвестицию и хорошее место для хранения своих денег», — сказал один из них New York Times . Примерно в то же время на форумах арендодателей начала просачиваться идея. Как писал основатель инвестиционной фирмы, он подумывал о покупке квартиры на имя своего новорожденного ребенка «и сдаче ее в аренду с мыслью, что к тому времени, когда он вырастет, она будет принадлежать свободно и чисто». Или, как написал родитель из Вайоминга на форуме, посвященном движению FIRE (Финансовая независимость, ранний выход на пенсию), он подумывал о покупке недвижимости для каждого из своих детей — обоим в возрасте до 5 лет. Идея заключалась в том, чтобы продать дома Airbnb и использовать средства на содержание детей до их совершеннолетия. Но, добавил он, он думал о покупке на двух разных рынках и опасался, что, если недвижимость будет дорожать по разным ценам, это может вызвать напряженность в будущем. (В некоторых случаях это реакция на уверенность в том, что, когда процентные ставки постоянно растут, а каждое поколение находится в худшем экономическом положении, чем предыдущее, потомство человека никак не сможет найти доступный дом.)

Существует множество юридических структур, облегчающих такого рода сделки: в большинстве мест несовершеннолетний технически может владеть домом или совместно владеть им, хотя на самом деле он ничего не может с ним сделать, пока ему не исполнится 18 лет. «Несовершеннолетний в целом не может быть законным владельцем недвижимого имущества, так как получение права собственности требует, чтобы они фактически подписали акт», — говорит Рассел Морган, адвокат по недвижимости в Нью-Йорке, но он отмечает, что опекун ребенка может подписать акт за них, или имущество может быть конфисковано. управляется трастом.

Что значит иметь ребенка для домовладельца? Они не появятся в суде, если вас выселят. В большинстве случаев либо опекун, либо попечитель управляют повседневным финансовым состоянием имущества, ведя записи, чтобы доказать, что они максимально эффективно используют инвестиции. Эти субъекты несут «фидуциарную обязанность сохранять активы и действовать в интересах несовершеннолетнего бенефициара», — говорит Морган. Если они плохо управляют собственностью или в конечном итоге задолжали муниципальным властям, их можно удалить и заменить кем-то более опытным, когда дело доходит до выжимания денег из дома. Но пока место приносит прибыль, многое кажется честной игрой. Десять лет назад опекун получил государственную выплату за несовершеннолетнего и потратил 84 000 долларов на недвижимость в Техасе на его имя с намерением отремонтировать и продать. Местные власти пришли к выводу, что для ребенка было допустимо владеть имуществом, а опекун забрал деньги, тем более что она была риелтором и, по-видимому, относилась к имуществу ребенка с должным уровнем заботы. По сути, дети, владеющие собственностью, являются теневыми партнерами в очень прибыльном, очень удаленном предприятии, пока им не исполнится 18 лет.0003

Но оформить договор купли-продажи на ребенка действительно проблематично, если, скажем, родители хотят рефинансировать или продать недвижимость до того, как ребенку исполнится 18 лет. В 2002 году житель Среднего Запада написал в колонку советов очень конкретную проблему: Во время предыдущего брака его жена добавила своего сына-подростка к договору на дом, который они теперь делили втроем, с идеей, что, если с ней что-нибудь случится, сын автоматически получит ее инвестиции в размере 500 000 долларов. Теперь они продавали, чтобы переехать в «более красивый и большой» дом, и он, казалось, скептически относился к тому, что семье придется найти независимого опекуна, чтобы защитить интересы сына в доме. Обозреватель советов по недвижимости был прямолинеен и по делу: «Ваша ситуация — классический пример того, почему родители, бабушки и дедушки не должны добавлять, передавать или передавать право собственности на недвижимость несовершеннолетним», — написал он.

Таким образом, маленький домовладелец — это просто домовладелец. Для арендаторов их ежемесячные платежи — это трастовый фонд, и в случае возникновения спора назначенный судом взрослый будет бороться от имени ребенка-«поставщика жилья», юридически обязанного обеспечивать будущие финансовые выгоды. Это лишает транзакцию притворства: дом — это не столько дом, сколько самый прибыльный инвестиционный счет в мире. «Мы считаем, что арендатор может вносить свой вклад в этот фонд, а не делать это сами», — написал один комментатор, который планировал предоставить каждому ребенку место, которое они могли бы сдавать в аренду, когда они станут взрослыми, вместо более традиционного сберегательного счета колледжа. «Спасибо, что согласились, что мы не ужасные родители!»

Ваш арендодатель может быть ребенком

Эд Ширан — таинственный арендатор самого дорогого дома в Бруклине
curbed.com/_pages/clgv95vad00150ieqzkqmbi2a@published» data-track-authors=»Angela Serratore» data-track-headline=»The Collectors Offering Thousands for Vintage Pyrex» data-track-index=»1″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Коллекционеры предлагают тысячи за винтажный Pyrex
Город может решить проблему с крысами, если потеряет 150 000 парковочных мест
Внутренний мир фотографа Ричарда Аведона
curbed.com/_pages/clh6fgial00000ify9af6t85e@published» data-track-authors=»Clio Chang» data-track-headline=»Your Local Councilmember Might Have Been at the Met Gala» data-track-index=»4″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Член вашего местного совета мог быть на Met Gala

Коллекционеры предлагают тысячи за винтажный Pyrex
Город может решить проблему с крысами, если потеряет 150 000 парковочных мест
curbed.com/_pages/clh50bf9h00000pe3i2e5du6p@published» data-track-authors=»Wendy Goodman» data-track-headline=»The Interior World of Photographer Richard Avedon» data-track-index=»2″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Внутренний мир фотографа Ричарда Аведона
Рынок для взрослых Disney, готовых потратить миллионы
Эд Ширан — таинственный арендатор самого дорогого дома в Бруклине

Последнее от Curbed

преступление

000-04:00″> 19:43

Возмущение растет из-за гибели в метро человека, помещенного в удушающий захват

30-летний Джордан Нили погиб в результате стычки с бывшим морским пехотинцем, которому не было предъявлено обвинение. Его смерть признали убийством.

арендная плата чертовски высока

17:51

Совет по арендной плате ждет грязная весна

С ростом на горизонте шумное голосование во вторник вечером стало сигналом того, что должно произойти.

недвижимость знаменитостей

13:57

Эд Ширан — таинственный арендатор самого дорогого дома в Бруклине

Дуплекс Pierhouse стоимостью 36 000 долларов в месяц побил рекорды, появившись на рынке в начале этого года.

мусор

11:59

Город может решить проблему с крысами, если потеряет 150 000 парковочных мест

Выиграй, выиграй!

отчет

10:05

Кровавая месть назревает в чайной Nom Wah

Семейная драка угрожает культовому ресторану на Дойерс-стрит.

Крис Кроули

Канальная улица

Вчера в 14:10.

Возрождение мини-торгового центра, где когда-то правили поддельные роскошные сумки

Коллектив художников представляет архив фальшивого пристанища китайского квартала на Витринах искусства и архитектуры.

встретил гала-2023

Вчера в 13:31.

Член вашего местного совета мог быть на Met Gala

Обзор местных политиков и знаменитостей, сделавших стрижку Анны Винтур.

отличных номеров

Вчера в 8:00

Внутренний мир фотографа Ричарда Аведона

По случаю того, что должно было стать его 100-летием, оглянуться на квартиру фотографа в Верхнем Ист-Сайде в год его смерти.

керамика

072-04:00″> 1 мая 2023 г.

Джейк Джилленхолл теперь любитель чая

Компания по производству роскошного фарфора Ginori 1735 выбрала актера для своей последней рекламной кампании.

дневники риелтора

1 мая 2023 г.

Рынок для взрослых Disney, готовых потратить миллионы

«Недавно я показал дом с 20 спрятанными Микки, к которым прилагалась таблица, где их найти».

редактирование дизайна

28 апреля 2023 г.

Музейный сад опылителей, редкая мебель Пьера Полена и другие находки

Плюс дизайнерский скандал на Миланской мебельной ярмарке.

недоступное жилье

28 апреля 2023 г.

Как заставить исчезнуть 800 000 новых домов

Мечты Кэти Хоукул о жилье, кажется, умерли.

элитная недвижимость

28 апреля 2023 г.

Крупнейшее в городе переоборудование офиса в жилое помещение готово к заселению

«Одна Уолл-Стрит» Гарри Маклоу привлекает работающих богачей.

домашняя жизнь

28 апреля 2023 г.

Коллекционеры предлагают тысячи за винтажный Pyrex

Набегов на бабушкины шкафы уже недостаточно.

зеркало зеркало

28 апреля 2023 г.

Цикл обратной связи с искусственным интеллектом Захи Хадид

Патрик Шумахер — один из архитекторов, стремящихся передать проектные работы компании Midjourney.

спортивная секция

28 апреля 2023 г.

Один из последних бейсбольных стадионов негритянской лиги был спасен

Восстановленный стадион «Хинчклифф» в Патерсоне, штат Нью-Джерси, вновь откроется в следующем месяце.

кирпич и раствор

27 апреля 2023 г.

Хаос и предательство в первый день распродажи Bed Bath & Beyond

«Они обманули всех». В мегамагазине Chelsea покупатели были возмущены отсутствием предложений.

лукбук

27 апреля 2023 г.

Лукбук отправляется на матч по инди-рестлингу

В прошлый четверг пивоварня Queens Brewery принимала у себя ежемесячную драку Outlaw Wrestling.

лучшее из Нью-Йорка

034-04:00″> 27 апреля 2023 г.

Лучшие производители книжных полок на заказ в Нью-Йорке

Встроенные книжные полки для любой комнаты.

почему это так выглядит

26 апреля 2023 г.

Художник, делающий мебель из валяного бетона

«Люди думают, что пушистость — это мило. Или их это немного смущает», — говорит Сюзанна Уивер.

Больше историй

Электронная почта

Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик.

*Извините, возникла проблема при регистрации.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google
Политика конфиденциальности и
Применяются Условия использования.

Уже подписчик?

Какой у вас адрес электронной почты?

Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.

Введите адрес электронной почты:

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.

Войдите, чтобы продолжить чтение

Создайте бесплатную учетную запись

Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:

Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.

Вы в деле!

В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которого вы можете отказаться в любое время.

Уже подписчик?

Какой у вас адрес электронной почты?

Введите адрес электронной почты:

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.

Войдите, чтобы продолжить чтение

Создайте бесплатную учетную запись

Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:

Вы в деле!

В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.

Уже подписчик?

3 триместра обязательных вещей для беременных мам Блог о мероприятиях для детей

ByStephanie Jones
Обновлено 31 января 2015 г.

Беременность это странно. Вы ненавидите то, что раньше любили, и любите то, что раньше ненавидели. Вы получаете сумасшедшее утреннее недомогание (просто переименуйте его в 24/7 болезнь, уже!). Но самое главное, вы сможете сварить маленького человечка, который навсегда изменит вашу жизнь… Если вы сможете пережить эти девять месяцев.

Если я чему-то и научилась после четырех беременностей, так это тому, что каждый ребенок — это новое приключение ! Если что-то не помогает, попробуйте что-то другое, пока не найдете то, что помогает, даже если это только на этот день. Ты сможешь, мама!

1-й триместр

Мне всегда кажется, что 1-й триместр переворачивает все с ног на голову. Вы все время истощены, очень голодны, но все звучит противно или имеет странный вкус, а ваши гормоны только что открыли свой собственный тематический парк. Попробуйте эти вещи, чтобы вернуть часть своей энергии.

Ешьте протеиновых закусок всякий раз, когда почувствуете голод. Несколько ломтиков сыра, горсть орехов, бутерброд с арахисовым маслом (плюс-минус желе) или один из моих любимых протеиновых батончиков LUNA. Это почти всегда заставляет меня сразу чувствовать себя лучше.
Возьми что-нибудь рыжее . Имбирное печенье, имбирный чай, имбирные жевательные конфеты… Все, что вы можете переварить. Имбирь помогает пищеварению (пока, газы и вздутие живота!) и успокаивает тошноту. (Если это не помогает, иногда помогают таблетки папайи или мой новый фаворит Preggie Pops.)
Запаситесь сумочкой для спонтанных поездок. Не знаю, как вы, а я УЖАСНЫЙ пассажир, когда беременна, даже если это просто поездка по городу. Тем не менее, наличие небольшого перекуса под рукой и это лекарство от укачивания, подходящее для беременных, спасало меня несколько раз. Лучшая часть: это длится 24 часа!
Если ничего не помогает, когда дело доходит до утренней тошноты, попробуйте пожевать Altoid или выпить стакан воды с парой столовых ложек яблочного уксуса 9Вмешался 0256. Звучит безумно, но эти средства действительно помогают многим мамам!

2-й триместр

Во 2-м триместре становится легче… Вас уже не так тошнит от всего, и часть вашей спермы начинает возвращаться. Но, с другой стороны, этот живот не становится более плоским, и иногда все, что вам нужно, это по-настоящему расслабиться.

Если вы еще этого не сделали, вы ОБЯЗАТЕЛЬНО захотите приобрести подушку для беременных. Да, они массовые. И да, вы будете любить их почти так же сильно, как ваши брюки для беременных.
Говоря о брюках для беременных… Вам больше не обязательно покупать классические джинсы для беременных, чтобы прожить. Вы можете использовать BellaBand с вашими нынешними брюками или просто найти понравившиеся брюки с более высоким содержанием спандекса.
Вы определенно должны носить с собой бутылку воды 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, но если вы этого не сделаете, возьмите одну из этих очаровательных стеклянных бутылок, чтобы повысить мотивацию потребления жидкости.

3-й триместр

Давай, детка! Вам начинает казаться, что вы проглотили арбуз целиком, и, будем честными, любое отвлечение — желанный гость.

Попросите кого-нибудь накрасить вам ногти. Лучший друг, муженек, дама, с которой вы познакомились в акушерстве и гинекологии… Или, если вам нравится чувствовать себя запыхавшимся кренделем (или вам просто нужно чувство выполненного долга), попробуйте нарисовать их сами.
Попросите кого-нибудь помыть ваши полы (в сотый раз).