Покупка квартиры пошаговая инструкция: Ошибка — Циан

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Содержание страницы

Пошаговая инструкция по покупке квартиры. Приобретение недвижимости очень важный и ответственный шаг, к которому нужно хорошо подготовиться. Нужно учесть множество факторов перед покупкой.

Правильный осмотр квартиры

Лучше всего квартиры рассматривать в первой половине дня. Ведь, при дневном свете можно разглядеть все изъяны, посмотреть хватает ли солнечного света.

Также квартиру лучше смотреть осенью или зимой. Так можно будет проверить работу отопления, горячую воду, влажность, сырость на стенах и не протекает ли крыша.

Если есть возможность, то стоит пообщаться с соседями. Таким образом, можно узнать не только о районе подъезде, но и о бывших владельцах. Бывали случаи, когда благодаря соседям вычисляли мошенников, которые снимали квартиру на сутки и сдавали ее другим на длительный срок.

Советуем изучить район поподробнее: наличие остановок, магазинов, детских площадок, аптек и т. п.

Проверить юридическую сторону сделки

В публикации использованы изображения из открытых источников

Первоначально нужно заказать выписку из ЕГРН на выбранную квартиру. Из выписки можно узнать всю информацию о собственниках, обременениях и технических данных (метраж, номер этажа, количество комнат, балкон).

Если квартира покупается вторично, то нужно узнать каким образом она попала к владельцу, проверить правильность сделки, и желательно у нотариуса.

Проверить есть ли обременения или арест

Квартира может находиться в залоге, под ипотекой или могут идти судебные споры над жилплощадью. Эта информация должна содержаться в выписке ЕГРН.

Подлинность документов

В публикации использованы изображения из открытых источников

Договор нужно внимательно прочитать, в нём не должно быть помарок, зачеркиваний, подчисток. Если исправления всё-таки имеются, то они должны быть заверены нотариусом.

Техпаспорт

По возможности нужно изучить чертежи. Совпадают ли они с фактическим строением квартиры. Если есть отличия, то должны быть и документы, подтверждающие их законность. Также нужно проверить количество комнат, балконов и лоджий. Если они не согласованы, то этим придется заняться самостоятельно и заплатить не маленький штраф.

Проверить собственника квартиры

Если собственником является несовершеннолетний, то для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки. Кстати, совершение таких сделок органы опеки часто прерывают.

Люди, чья дееспособность под вопросом, могут вызывать даже судебные споры. Обычно это пожилые люди или люди, имеющие зависимости. В самый разгар сделки могут появиться родственники, которые против продажи жилплощади.

Стоит обратить внимание, если собственник находится в местах не столь отдаленных, переехал заграницу или объявлен без вести пропавшим.

Договор можно заключить в двух вариантах: в простой форме и нотариальной. Главное помнить, что грамотно составленный договор – единственный шанс не остаться «с носом» в случае неприятной ситуации с квартирой. Многие отказываются подписывать договоры у нотариуса, а зря.

Когда квартира тщательно осмотрена, все документы проверены, а договор куплю-продажи грамотно составлен и подписан, можно обустраивать квартиру и начинать новую жизнь в новом месте.

Читайте также:

Как осуществляется покупка квартиры

Безопасность при покупке и продаже квартиры

Как узнать собственника квартиры по адресу

Как купить квартиру без риэлтора и без ошибок

Как правильно выбрать квартиру и на что обратить внимание при покупке

Каждый человек мысленно видит дом своей мечты, рисует картинку, представляет интерьер, количество комнат, вид из окна. А ведь покупка квартиры – это событие в жизни любого человека, к которому необходимо подходить со всей серьезностью. Поэтому мы подготовили для Вас несколько советов, как правильно выбрать квартиру.

Оцените финансовые возможности

Первый вопрос – бюджет, который Вы готовы выделить на покупку жилья, именно от этого зависит месторасположение и метраж квартиры, класс дома. Второй вопрос: из каких средств оплачивать квартиру (ипотека, собственные сбережения). Определившись с бюджетом, можно приступить к выбору квартиры.

Вторичка или новостройка

Разумеется, перед покупателями встает вопрос, в пользу какого жилья сделать выбор – вторичного или новостройки. Если решили приобрести квартиру в новом доме, то в этом случае Вы получите современный дом, улучшенную планировку и развитую придомовую инфраструктуру. Но помните, что придется ждать, пока достроят дом и дополнительно вкладываться в ремонт. Необходимо обязательно оценить надежность застройщика (наличие разрешительных документов, проектной декларации). К примеру, лучше купить квартиру Иваново в новостройке несколько дороже у девелопера с хорошей репутацией, чем подешевле, но с сомнительными отзывами.

Покупка жилья на вторичном рынке позволит избежать рисков новостроек – долгострой, банкротство застройщика. Однако вторичное жилье в Иваново стоит дороже, но жилую площадь и документы на собственность Вы получаете в короткие сроки. Определившись, какую квартиру лучше выбрать (новостройку или вторичку), нужно изучить все варианты, которые выставлены на продажу в той локации, где хотите купить жилье.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

При покупке жилья также нужно определиться с районом проживания: здесь важно обратить внимание на транспортную доступность и инфраструктуру. А также выбрать этаж и расположение квартиры внутри дома, площадь, количество комнат, наличие балкона, лоджии. Осмотрите придомовую территорию (наличие детских и спортивных площадок, парковочных мест, магазинов, аптек), ведь это все влияет на комфорт Вашей жизни.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Определившись, с параметрами квартиры, ее месторасположение и рассчитав бюджет, можно переходить к непосредственной покупке жилья. Весь процесс покупки условно можно поделить на 2 больших этапа:

1. Подготовка: сбор документов и их проверка, заключение авансового соглашения или ДДУ.
2. Сделка и регистрация права.

Зная, на что обратить внимание при покупке квартиры, Вы сможете купить то жилье, о котором мечтаете. Только внимательно проверяйте документы на недвижимость, чтобы исключить сложности при оформлении договора купли-продажи. Кроме этого, учтите соответствие инфраструктуры Вашим запросам, месторасположение дома и другие нюансы. Поэтому перед покупкой недвижимости проанализируйте все: какая должна быть квартира, что именно Вам необходимо и присутствуют ли это в данном случае.

Пошаговое руководство по покупке жилого комплекса на продажу

Николя Феро

Николя Феро

соучредитель @Redakthor | Агентство контент-маркетинга

Опубликовано 28 октября 2016 г.

+ Подписаться

Вложение средств в сдаваемую в аренду недвижимость — отличная идея, но только в том случае, если вы сделаете это правильно. Вы не должны забывать, что существуют риски, присущие любому деловому предприятию. Научиться сводить их к минимуму — вот ключ к вашему успеху. В сфере недвижимости это начинается с выбора подходящего жилого комплекса для продажи, в который можно инвестировать. Сегодня мы предложим подробный обзор процесса покупки жилого комплекса для продажи, чтобы вы знали, как эффективно инвестировать свои деньги.

Шаг 1: Поиск многоквартирного дома на продажу

Существует множество способов найти многоквартирный дом на продажу, каждый из которых имеет свои преимущества, поэтому для достижения наилучших результатов следует попробовать все из них. Однако, прежде чем вы начнете просматривать списки и посещать объекты, вам нужно понять, какое именно здание вам нужно.

Вот несколько советов, которые помогут вам:

• Выберите размер, который вы можете себе позволить.
• Подумайте о своем бюджете и выбирайте исходя из него. Вы также должны учитывать свои личные пожелания, например, некоторые начинающие инвесторы предпочитают начинать с небольших зданий, чтобы освоиться.
• Выберите место.
• Ваш бюджет также будет иметь значение, поскольку во Флориде обычно стоимость и прибыльность собственности напрямую связаны с местоположением.

Как только вы поймете, чего хотите, вы сможете серьезно заняться поисками. Наиболее эффективные методы поиска жилого комплекса для продажи:

• Поездка по окрестностям и личное общение с домовладельцами.
• Получение списка для холодных звонков и рассылки.
• Ищем недвижимость, проданную 2-3 года назад (в этот период обычно выгорают арендодатели).
• Встреча подчеркнутых арендодателей в судах (все дела о выселении во Флориде идут туда).

Поиск подходящей недвижимости для продажи требует времени, но важно быть внимательным, поскольку вы должны быть уверены, что этот жилой комплекс стоит вашего времени и денег.

Шаг 2: Анализ жилого комплекса для продажи

После того, как вы найдете одно (или несколько) представляющих интерес зданий, вы должны подробно проанализировать недвижимость. Прежде чем вы начнете изучать цифры, необходимо принять важное решение о цели ваших инвестиций.

Вы ищете сделку по репозиции, чтобы вы могли немного инвестировать в повышение арендной платы, улучшение качества здания, заполнение вакансий и т. д.?

Вы хотите сделать «инвестицию в индейку», что означает, что вы хотите удерживать собственность в течение нескольких лет, чтобы увеличить капитал, а затем перепродать его, чтобы потребовать увеличения капитала?

Выберите тип инвестиций, чтобы знать, что искать в жилом комплексе. После этого можно переходить к финансовому анализу недвижимости. Ключевые цифры, на которые стоит обратить внимание:

• NOI (чистый операционный доход)
• Это сумма денег, которую приносит недвижимость после вычета всех расходов. Это самый важный фактор, определяющий цену выставленного на продажу многоквартирного дома.
• Ставка капитализации
• Это доход, ожидаемый от здания, если оно куплено только за наличные. Это зависит от класса недвижимости и местоположения.
• Расходы
• Обратите внимание, что информация о расходах, которую собирают продавцы, часто не соответствует реальным цифрам. Вы должны проверить все счета за коммунальные услуги, ремонтные резервы, плату за обслуживание и управление недвижимостью. Убедитесь, что счета за воду и электроэнергию, присланные владельцем, находятся в пределах нормы для здания такого размера и класса.

Анализ жилого комплекса для продажи – дело сложное, требующее специальных навыков, знаний и опыта. Поэтому вы всегда должны нанимать профессионала, который проведет вас через это. Это наиболее важно для начинающих инвесторов.

Шаг 3: Переговоры о сделке

Переговоры о продаже жилого комплекса необходимы для получения наиболее выгодных условий сделки. Это еще одна часть процесса покупки, требующая специальных навыков, поэтому вы получите большую выгоду, наняв эксперта.

Переговоры начинаются с письма о намерениях (LOI), которое должно включать следующую информацию:

1. Цена, которую вы готовы заплатить за недвижимость.
2. Задаток (чем он больше, тем серьезнее выглядит ваше предложение).
3. Разбивка затрат на закрытие (договорная).
4. Положение о представлении и гарантиях, гарантирующее раскрытие продавцом полной информации об имуществе.
5. Описание структуры долга/капитала (детальная разбивка вашего финансирования).
6. Непредвиденные расходы для покрытия любых вопросов, от свободного и четкого права собственности до финансовой отчетности.

Вы должны стремиться сделать свой LOI привлекательным для продавца, но в то же время достаточно открытым и ясным, чтобы обеспечить честную сделку.

Шаг 4: Осмотр выставленного на продажу жилого комплекса

Когда сделка близится к завершению, вам необходимо убедиться, что здание действительно стоит своей цены. Это означает осмотр имущества для продажи с помощью экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы могли получить доказательства того, что жилой комплекс — это все, за что он себя выдает, и что нет никаких скрытых расходов, которые нанесут ущерб вашим финансовым планам.

Доказательства, которые вам необходимо получить, включают:

• Письма Estoppel (подтверждение арендной платы, подписанное каждым арендатором)
• Копии договоров (всегда есть юрист для просмотра)
• Структурная экспертиза: Профессиональная проверка имущества специализированным экспертным агентством
• Оценка стоимости ремонта от не менее 3 подрядчиков
• Комплексная юридическая экспертиза (нанять адвоката для оформления титула)

Шаг 5: Покупка жилого комплекса для продажи

После того, как вы получите и проанализируете всю информацию, упомянутую выше, вы сможете принять обоснованное решение о том, стоит ли вам покупать эту недвижимость или нет.

Если вы решите пойти на это, вам потребуется, чтобы ваш адвокат завершил сделку, чтобы вы могли закрыть ее и стать новым владельцем собственности.

Краткий путь: Как быстро купить жилой комплекс

Если вы хотите ускорить процесс покупки и быть уверенным, что получите хорошую недвижимость, вы можете работать с нами.

Наша компания занимается поиском, анализом и ведением переговоров на регулярной основе, поэтому вам нужно только осмотреть недвижимость и решить, закрывать ли сделку, для сделок, которые мы хотим поручить. Вот как мы работаем:

1. Мы находим недвижимость для продажи.
2. Мы анализируем их и определяем лучшую инвестиционную стратегию и планы действий.
3. Договариваемся о собственности.
4. Мы либо продолжаем покупку, либо переуступаем уже согласованный контракт другому инвестору.

Наша компания не выступает в качестве посредника, то есть мы делаем все это не как ваш агент, а как покупатель, заинтересованный в недвижимости. В случае, если мы не совершим покупку, контракты могут быть переуступлены, поэтому инвестор может сразу выбрать и закрыть сделку, которая кажется вам наиболее интересной.

Свяжитесь с нами напрямую, чтобы узнать больше о предлагаемых нами услугах, или заполните эту форму, чтобы получить доступ к инвестиционным возможностям, которые мы предлагаем.

Покупка многоквартирного дома: пошаговое руководство

Содержание

Когда вы работаете в сфере инвестиций в недвижимость в Канаде, одной из наиболее распространенных долгосрочных целей для инвесторов является покупка многоквартирного дома или сложный. Это вполне понятно. Многоквартирные дома могут быть невероятно прибыльными, если вы пойдете по правильному пути.

Вы были бы удивлены, узнав, сколько инвесторов спрашивали меня: «Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?» В конце концов, пока вы тратите время на то, чтобы делать все правильно, существует очень мало причин, по которым покупка многоквартирного дома может быть чем-то иным, кроме отличной инвестиции.

Пока вы не торопитесь и делаете свою домашнюю работу, процесс покупки многоквартирного дома может быть гладким и безболезненным.

Конечно, первым шагом к успешной покупке является получение финансирования на недвижимость. Важно помнить, что процесс получения ипотеки для квартиры выглядит несколько иначе, чем для покупки дома.

Однако мы можем упростить для вас этот процесс с помощью нашей собственной команды по коммерческому финансированию в LendCity. Все, что вам нужно сделать, это заказать у нас стратегический звонок по ссылке здесь, и наша команда приступит к работе над поиском лучшего кредитора и продукта для вашей покупки.

Нажмите, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЙ звонок по стратегии

Решите, подходит ли вам многоквартирный дом

Я всегда говорю инвесторам, чтобы они не были ослеплены возможностью заработать деньги, пока вы рассматриваете возможность покупки многоквартирного дома в Канаде. Конечно, можно пожинать плоды, но важно помнить, что владение и эксплуатация многоквартирного дома требует много работы.

С точки зрения преимуществ, владение зданием, состоящим из нескольких квартир, означает, что вы почти всегда будете ежемесячно получать доход от сдачи в аренду. Многоквартирные дома также позволяют вам увеличить свой доход от аренды, добавляя к собственности такие вещи, как торговые автоматы и прачечные самообслуживания.

С другой стороны, во многих многоквартирных домах текучесть арендаторов будет более стабильной, чем в домах на одну семью, а это означает, что вы потратите время и деньги на рекламу вакансий. Вам также необходимо убедиться, что ваши арендаторы счастливы. Это означает почти ежедневное взаимодействие с ними.

Конечно, если вы работаете с управляющим недвижимостью или управляющей компанией, то большую часть этих задач они могут выполнять вместо них.

Если у вас есть навыки общения с людьми и необходимая решимость, то покупка многоквартирного дома — прекрасный способ вложить деньги.

Расходы на многоквартирный дом выходят за рамки ипотеки

После того, как вы решили начать покупать многоквартирный дом, важно понимать дополнительные расходы. Например, когда вы покупаете сдаваемый в аренду дом, ваши самые значительные расходы, вероятно, связаны с ипотекой на эту собственность, а также периодические услуги по техническому обслуживанию, когда что-то ломается или арендатор съезжает.

После того, как вы распишитесь под пунктирной линией права собственности на многоквартирный дом, вы быстро обнаружите, что управлять квартирой без резерва практически невозможно. Например, большинство арендодателей квартир считают полезным иметь технического специалиста по обслуживанию на полный или неполный рабочий день, а также кого-то на месте, чтобы справиться с чрезвычайными ситуациями и решить проблемы арендаторов.

Помните, что очень важно иметь финансовую гибкость, чтобы нанять всех людей, которые вам понадобятся, чтобы ваши арендаторы были довольны (и поддерживали ваше здравомыслие). Итак, в идеале вы хотите найти решение, которое может удовлетворить все ваши потребности в одном пакете.

Мне кажется, популярным вариантом является найм управляющей компании на полный рабочий день для управления зданием. Многие из этих компаний нанимают всевозможных управляющих недвижимостью, бухгалтеров и обслуживающий персонал. Этот вариант силен, потому что он позволяет вам платить за все необходимые вам услуги сразу, что обычно дешевле, чем заключать договор на несколько услуг по отдельности.

Иногда, когда вы покупаете многоквартирный дом, предыдущая команда по управлению недвижимостью будет готова сразу же подписать с вами договор и продолжить работу с недвижимостью. В этом случае переход между владельцами должен быть практически беспрепятственным для живущих в нем жильцов.

Загрузите отрывок из этого пошагового руководства БЕСПЛАТНО для печати

Добейтесь коммерческого успеха с правильной командой

Когда вы впервые приступили к созданию портфеля инвестиций в недвижимость, вы, несомненно, научились пользоваться помощью нескольких профессионалов в сфере недвижимости. Например, надежный ипотечный агент и агент по недвижимости являются неотъемлемой частью любой хорошей команды. Однако, когда вы сделаете шаг к покупке многоквартирного дома, вы захотите быть уверенным, что команда, с которой вы работаете, подходит для этой работы.

Каждый раз, когда вы покупаете здание в Канаде, которое превышает четыре квартиры, вы покидаете мир жилой недвижимости и прыгаете на коммерческий рынок. Когда это произойдет, лучше всего воспользоваться услугами опытного агента по коммерческой недвижимости. Эти профессионалы поймут различия между жилой и коммерческой недвижимостью, которые могут решить вашу сделку.

Кроме того, вы хотите работать с ипотечным агентом, у которого есть доступ к различным вариантам коммерческого финансирования. Вот почему в LendCity мы создали специальную команду по коммерческому финансированию, чтобы помочь вам сделать покупку, такую ​​как многоквартирный дом, реальностью.

Если вы хотите связаться с нашей командой по коммерческому финансированию сегодня, просто закажите звонок по стратегии с нами по ссылке здесь, и мы поможем вам начать работу.

Нажмите, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЙ стратегический звонок

Руководство из пяти шагов по покупке многоквартирного дома

Поиск подходящей недвижимости

Следующим шагом в покупке многоквартирного дома является поиск недвижимости, соответствующей вашим потребностям. Один из самых простых способов начать этот процесс — проконсультироваться с местными сетями недвижимости. Просто взаимодействуя с профессионалами из всех уголков индустрии недвижимости, вы будете постоянно наращивать свой кеш в сообществе. Это может привести к открытию великолепного здания до того, как о нем узнают конкуренты.

Пока вы на охоте, вы также можете подумать о поиске недвижимости, выставленной на продажу владельцем. Поскольку FSBO работает без посредников, вполне возможно сэкономить пять или более процентов от покупной цены. Когда речь идет о многоквартирных домах, это немалые деньги.

Если вы пытаетесь найти непроданную недвижимость, возможно, стоит отправить письмо в местные многоквартирные дома, размер которых примерно соответствует размеру, который вы хотели бы купить. Иногда инвесторы будут удерживать недвижимость дольше, чем им хотелось бы, просто потому, что у них нет времени на процесс листинга здания.

Знакомство с районом

Независимо от того, покупаете ли вы дом для одной семьи или многоквартирный дом, при покупке недвижимости всегда следует уделять время изучению района.

Некоторыми ключевыми элементами информации, которые вам следует искать, являются средняя местная арендная плата, стоимость недвижимости, демографические данные арендаторов и близлежащие удобства. Все это поможет вам определить, хотите ли вы купить многоквартирный дом в определенном районе или предпочитаете другой вариант.

Какой тип многоквартирного дома вы покупаете?

Теперь, когда вы понимаете, с каким районом вы работаете, вы можете использовать эти знания для покупки правильного типа здания. Например, если вы покупаете недвижимость рядом с кампусом колледжа (которых в Канаде предостаточно) или замечаете, что въезжает множество баров и ресторанов, вам может быть лучше всего выбрать здание, состоящее в основном из студии и однокомнатной квартиры. единицы измерения.

Между тем, многоквартирные дома, окруженные школами и продуктовыми магазинами, будут иметь больший успех, если в них будут в основном квартиры с двумя спальнями и больше.

Изучение демографических данных может помочь вам принять решение.

Понимание местной демографии

Другим ключевым фактором, который следует учитывать перед покупкой, являются типы людей, живущих в сообществе.

Если вы хотите предложить роскошные апартаменты с одной спальней, вы, вероятно, не добьетесь большого успеха в районе, где живут малообеспеченные семьи.

Точно так же большие семейные квартиры не будут самыми прибыльными инвестициями, кроме колледжа, если вы не хотите выйти на рынок аренды жилья для студентов.

Предстоящие события в районе

Еще одна важная причина для исследования района — поиск признаков нового строительства или реконструкции. Это признаки того, что в вашем сообществе наблюдается восходящая экономическая тенденция, что может означать, что вы находитесь на первом этаже возрождения района. В этом случае вы можете оказаться на золотом прииске потенциального капитала в течение следующих нескольких лет.

Кроме того, следите за новыми предприятиями или возрожденными предприятиями в этом районе. Это часто является признаком появления новых рабочих мест и возможностей трудоустройства в этом районе, что означает, что спрос на жилье, вероятно, возрастет.

Следите за уровнем безработицы

Когда вы ищете недвижимость, может быть невероятно полезно посмотреть на уровень безработицы в этом районе, прежде чем совершить покупку.

Если безработица высока или имеет тенденцию к росту, недвижимость может столкнуться с увеличением текучести арендаторов. Если ваши арендуемые единицы относительно доступны, это может не беспокоить вас.

Точно так же, если число безработных снижается, средний доход домохозяйства быстро растет. Это означает, что ваши арендаторы, скорее всего, смогут позволить себе арендную плату, и им не нужно будет переезжать в пользу более дешевого жилья.

Взгляните на числа

Когда вы, наконец, определились с потенциальным зданием для покупки, следующее, на что нужно обратить внимание, — это триада важных чисел:

• Коэффициент занятости относится к количеству арендаторов, проживающих в настоящее время в здании.
• Цена за единицу указывает индивидуальную стоимость за единицу в здании на основе вашей покупной цены.
• Арендная плата на одного арендатора, как и следовало ожидать, представляет собой среднемесячную арендную плату, которую вы можете рассчитывать получить.

Сочетание этих трех цифр даст вам общее представление о состоянии вашей покупки. Они также будут учитывать процентные ставки, которые вы можете обеспечить для коммерческой ипотеки. Поэтому, когда вы рассматриваете покупку многоквартирного дома с постоянным высоким коэффициентом заполняемости, арендной платой, адекватной району, и ценой за единицу от средней до низкой, банки будут рассматривать эту недвижимость как более безопасную инвестицию, и это ничего, кроме хороших новостей для вас.

Спросите продавца о движении денежных средств

Вдобавок ко всем вышеперечисленным финансовым подробностям, возможно, стоит потратить время на то, чтобы спросить предыдущего владельца о том, сколько денег было потрачено на недвижимость.

Хотя точный потенциальный денежный поток недвижимости будет меняться после того, как вы совершите покупку, вы обычно можете получить довольно четкое представление о том, насколько прибыльной может быть недвижимость, спросив.

Однако вам следует опасаться недобросовестных продавцов, которые могут решить завысить свою прибыль, чтобы быстрее продать недвижимость.

Кредиторы хотят увидеть договоры аренды

Всякий раз, когда вы решите купить занятый многоквартирный дом, ваш кредитор захочет увидеть количество договоров аренды и сколько квартиры приносят ежемесячного дохода от аренды.

Это потому, что они хотят гарантировать, что аренда может полностью покрыть расходы на недвижимость.

Они делают это путем расчета коэффициента покрытия долга или DTR для собственности. Это соотношение между расчетным доходом, который приносит имущество, и общими расходами на имущество.

В среднем пять ведущих банков хотят видеть недвижимость с коэффициентом DCR примерно 1:1,35, что означает, что на каждый доллар, затрачиваемый на недвижимость в качестве расходов, она приносит 1,35 доллара дохода от аренды. Однако у некоторых кредиторов есть более мягкие или более строгие правила в отношении того, что они считают устойчивым DCR.

Получить оценку

Еще одна важная вещь, о которой следует помнить, когда вы собираетесь купить многоквартирный дом, – это получить оценку.

Как правило, этот шаг следует выполнять после того, как ваш коммерческий ипотечный агент уже определил, с каким кредитором вы будете работать. Это связано с тем, что многие коммерческие кредиторы имеют строгий список утвержденных оценщиков и не будут принимать оценку от кого-либо еще.

Как правило, из-за нехватки оценщиков, с которыми работает каждый кредитор, на получение оценки многоквартирного дома может уйти больше времени, чем на оценку жилой недвижимости меньшего размера. Этот процесс обычно занимает около месяца в зависимости от размера списка оценщиков кредитора и количества сделок, которые у них есть в данный момент.

Существует два основных подхода к оценке имущества:

Доходный подход

Этот подход к оценке имущества является причиной того, что кредиторы хотят видеть договоры аренды. Этот «доходный подход» использует DCR свойств для определения стоимости имущества в деловом смысле.

Чем выше DCR, тем более ценной является собственность как арендная инвестиция в глазах кредитора.

Сравнительный подход

В качестве альтернативы можно подойти к оценке, взглянув на недвижимость и найдя другую недвижимость для сравнения.

В этом случае оценщик будет использовать второй многоквартирный дом в аналогичном районе с аналогичной площадью, количеством квартир, состоянием и уровнем заполняемости.

Тогда стоимость оцениваемого имущества определяется его состоянием и стоимостью относительно сопоставимого имущества.