Покупка квартиры пошагово: Как купить квартиру? [Инструкция]

Содержание

Страница не найдена

Такой страницы нет, но есть много других:

Дачи и загородные дома

Как правильно посадить и спилить дерево на своем участке

Путь к родительству

«Переживала, что снова будет неудача»: как я стала мамой после двух внематочных беременностей

7 неудобных вопросов о подростковых зависимостях

Бесит!

Бесит, когда плюются и сморкаются прямо на дорогу

Обсуждаемое

Как живет студентка и репетитор по математике в Подмосковье с доходом 93 900 ₽

Как живет студентка и репетитор по математике в Подмосковье с доходом 93 900 ₽

Как живет студент в Москве с доходом около 35 000 ₽

Как живет студент в Москве с доходом около 35 000 ₽

Как изменилась жизнь маркетолога в Екатеринбурге с зарплатой 45 000 ₽

Как изменилась жизнь маркетолога в Екатеринбурге с зарплатой 45 000 ₽

Как живет менеджер в благотворительном фонде в Туле с зарплатой 76 500 ₽

Как живет менеджер в благотворительном фонде в Туле с зарплатой 76 500 ₽

Учебник

Как победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьКак победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестировать

AMA

Хотите узнать, как разрабатывают видеоигры в России? Спросите эксперта

Мнения

Мнение: банковские карты во всем удобнее налички

Что делать?

Какую сковороду выбрать, чтобы еда не пригорала?

Подкаст «План Б»

«Шесть лет в стране как турист»: сколько стоит жизнь в ЮАР

Моя кухня

«Все вокруг мойки забрызгано водой»: 8 бытовых привычек, которые раздражают на кухне

Письмо психологу

«Муж — совсем не тот человек, за которого выходила»: как спасти брак после рождения ребенка

Дискуссии

Зарабатывали или теряли на инвестсоветах? Расскажите о своем опыте

Проверка слуха

Правда ли, что афродизиаки повышают либидо?

Читатели пишут

Мозг

Праздник имени себя. Почему важно отмечать день рождения

Библиотека

«Реальный ужас страшнее выдуманного»: почему стоит прочитать роман «Террор» Дэна Симмонса

Косметичка

Моя косметичка: 8 средств для проблемной кожи с расширенными порами

Что делать?

Как откатить бета-версию iOS до актуальной и стабильной?

Чисто лучшее за две недели

Кабинет физиотерапевта

Пульсовые зоны: как рассчитать пульс для бега, сжигания жира и силовых тренировок

Поп-культура

17 игр, которым срочно нужны продолжения

Открой рецепт

«Слоппи Джо» в домашней лепешке: альтернатива бургеру

Спортзал

«‎Была не была»: как я пробежал три полумарафона после 35 лет

плюсы и минусы, нюансы, отзывы купивших

Приветствую вас, друзья. Недавно мы с мужем купили свою первую квартиру в Анталье, и сегодня я хочу поделиться с вами этим опытом. Раскрою все нюансы сделки, посоветую хорошего риелтора, расскажу о плюсах и минусах, а также напишу подробную пошаговую инструкцию и дам полный расклад по всем дополнительным расходам, которые вас ждут, если вы решитесь купить квартиру в Турции.

Итак, начнем…

  • Покупка квартиры в Турции пошагово

  • Какие документы нужны

  • Расходы по покупку недвижимости в Турции

  • Нюансы

  • Плюсы и минусы

Процесс покупки квартиры в Турции пошагово

Первым делом я пошагово опишу  весь процесс приобретения жилья в Анталии, а затем мы уже более подробно поговорим о финансовой стороне вопроса и о возможных подводных камнях, которые могут вас ждать.

Шаг 1. Выбор риелтора

Многие иностранцы до сих пор думают, что купить квартиру в Турции можно напрямую от хозяина, так сказать «без посредников». Но на самом деле это невозможно. И не только потому, что участие риелтора в сделках по аренде и купле-продаже недвижимости в Турции закреплено законодательно, но и потому, что риелтор является гарантом того, что у вас не будет никаких проблем с приобретаемым жильем и что следка будет оформлена по всем правилам и в соответствии с турецким законодательством.

Так что «посредник» нужен и крайне желательно, чтобы вашу сторону представлял русскоговорящий риелтор. В противном случае процесс покупки квартиры в Турции будет для вас стрессом и может закончиться неожиданными неприятными последствиями (из-за трудностей перевода).

В процессе у вас будет возникать множество вопросов, на которые вам нужны будут четкие понятным ответы. Так что прежде чем начинать искать варианты жилья, найдите русскоговорящего риелтора. И очень важно, чтобы он имел лицензию!

Я со своей стороны могу посоветовать хорошего риелтора в Анталье (пишите мне на WhatsApp). Она живет в Турции уже более 15 лет, в совершенстве знает турецкий язык и является лицензированным специалистом. Именно благодаря ей мы смогли быстро и на хороших для нас условиях купить квартиру в Анталье.

Шаг 2. Поиск вариантов

Далее вы и ваш риелтор начинаете поиски подходящих вариантов недвижимости.

Риелтор предлагает свои варианты и договаривается с хозяевами о месте и времени просмотра. В Турции мало кто разговаривает на английском, поэтому всё общение будет происходить через вашего риелтора.

Также вы самостоятельно можете искать интересные предложения о продаже квартир на сайте sahibinden.com. Ссылки на понравившиеся варианты отправляете своему риелтору, а он уже решает вопрос о просмотре.

Шаг 3. Выход на торг

Далее, если вам понравился какой-то вариант квартиры, то вы сообщаете об этом своему риелтору, и он «выходит на торг» со стороной продажи.

В Турции «выйти на торг» значит встретиться с продавцами, попить чай, поговорить о жизни, ну и конечно обсудить цену. Торговаться принято в пределах 7-10% от стоимости жилья.

Шаг 4. Заключение предварительного договора

После того, как стороны пришли к компромиссу по стоимости объекта недвижимости и сроках окончательного расчета, нужно будет составить предварительный договор и внести задаток.

На данном этапе роль риелтора также очень важна. У нас, например, сразу не было денег на покупку квартиры, но упускать хороший вариант совсем не хотелось. В итоге Анна смогла договориться на фиксацию текущей цены и «продавила» нам один месяц на сбор денег.

Шаг 5. Сбор денег

Если у вас деньги на руках, то вместо предыдущего шага (заключение предварительного договора и внесение задатка) вы сразу переходите к Шагу 6 (оформление сделки). В противном же случае в предварительном договоре вам нужно прописать достаточное время для сбора денег.

Большую сумму денег в Турцию можно перевести либо банковским переводом через систему Swift, либо же привезти с собой наличные.

В первом случае (Swift перевод) вам нужно будет открыть счет в турецком банке и оплатить комиссию за перевод денег (в зависимости от банка она разная), а во втором – задекларировать наличные при проходе через «красный коридор» в российском аэропорту.

Как показывает практика, самый выгодный и надежный способ ввести деньги в Турцию – это привезти их лично. Никаких проблем с декларацией денег в аэропорту не возникает. Но если сумма не сильно большая, то можно сделать и банковский перевод.

Читайте также «Как открыть счет в турецком банке?»

Шаг 6.

Оформление сделки

И завершающий этап покупки недвижимости в Турции – это уплата налогов и оформление сделки в кадастровой службе. Все происходит очень быстро.

Вы заранее записываетесь на определенное время для оформления Тапу (право собственности на квартиру), приезжаете в отделение Tapu Mudurlugu со своим риелтором, производите расчет с продавцами, уплачиваете налог (подробнее про него читайте ниже) и в течение нескольких минут получаете на руки документ о праве собственности на недвижимость. Весь процесс занимает не более 30 минут.

Какие документы нужны

От иностранного покупателя квартиры в Турции требуется только международный паспорт и перевод паспорта на турецкий язык, который делает сертифицированный присяжный переводчик.

Расходы по покупку недвижимости в Турции

Теперь поговорим о том, сколько денег нужно будет потратить на оформление недвижимости в собственность.

  1. Перевод паспорта на турецкий язык – 250 лир;

  2. Присутствие переводчика на совершении сделки – 250 лир;

  3. Оценка недвижимости – 1800-2000 лир. Это обязательная процедура, от которой нельзя отказаться.

  4. Уплата налога в размере 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. НО! Есть нюансы, о которых далее.

  5. Оплата услуг риелтора в размере 2% от приобретаемой недвижимости. Платит как продавец, так и покупатель. Если риелтор на сделке один, то он получает все 4% от стоимости квартиры. Если у продавца и покупателя разные риелторы, то каждый платит своему. Читатели нашего сайта могут воспользоваться скидкой 5% на услуги риелтора.

Нюансы

При покупке квартиры в Анталье нужно быть готовым к следующим нюансам:

  1. Необходимо уплатить налог 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но не от фактической, а от той, которая будет указана в Тапу. Т.е., например, вы покупаете квартиру за 700 000 лир, а в Тапу указываете только 200 000 лир. От последней суммы и будет рассчитан налог. О том, какую цифру вписать в Тапу нужно договариваться с продавцами на стадии предварительного договора. Этим должен заниматься ваш риелтор.

  2. Налог 4% из первого пункта по закону продавец и покупатель делят пополам, но в Анталье так принято, что всю сумму уплачивает покупатель. Вы можете с этим не согласиться, но, вероятнее всего, продавец просто откажется от сделки. Однако в любом случае ваш риелтор должен уточнить этот момент на стадии согласования предварительного договора.

  3. Если в момент покупки квартиры в ней еще проживают собственники или арендаторы, то по закону в их распоряжении есть 45 дней, чтобы освободить жилплощадь. Так что о том, когда они съедут, тоже нужно договариваться заранее.

  4. В Анталье хорошие варианты недвижимости раскупаются очень быстро. Поэтому здесь у вас просто не будет роскоши «поездить посмотреть варианты». Решение о покупке нужно принимать оперативно, либо же процесс поиска затянется на долгие месяцы.

  5. У квартиры может не быть документа о вводе дома в эксплуатацию (Искан). Такие квартиры стоят дешевле, но у вас будут сложности с последующей продажей, а кроме того вы не сможете с такой квартирой претендовать на турецкое гражданство, право на которое у вас появится после пяти лето проживания в Турции на собственной жилой площади. Также стоимость коммунальных услуг в домах без Искана сильно завышена.

Плюсы и минусы

Плюсы покупки квартиры в Анталье очевидны:

  1. Высокая ликвидность и надежное вложение денег. Квартиры в Турции, а особенно таких городах как Стамбул, Анталья, Аланья пользуются огромным спросом у иностранных покупателей. Поэтому стоимость на недвижимости в Турции растем буквально не по дням, а по часам. При желании вы всегда сможете очень быстро продать свою квартиру.

  2. Право на гражданство. По истечении пяти лет владения собственной недвижимостью в Турции вы имеете право подать документы на турецкое гражданство. Если же вы покупаете недвижимость на 250 000$, то сразу можете получить гражданство на всю семью. Причем купить можно как один объект (квартира или дом), так и несколько. Главное чтобы их суммарная стоимость была не менее 250 000$.

  3. Море, солнце, климат. Анталья и Аланья – это одни из самых комфортных городов для жизни. Количество солнечных дней в году здесь максимально, а природа и климат – просто потрясающие.

Минусы:

  • Если вы планируете переезжать в Турцию и зарабатывать деньги в лирах, то стоимость жизни у вас будет непрерывно расти. Это связано с тем, что в последнее время курс турецкой национальной валюты постоянно падает по отношению к доллару и даже рублю.

  • Стоимость недвижимости в Турции непрерывно растет, поэтому если у вас сразу нет всей суммы на желаемую квартиру, то вероятность того, что «она дождется вас, пока вы копите деньги» практически равна нулю. Хорошие варианты, особенно в Анталии и Алании, разлетаются мгновенно.

Если у вас остались вопросы о покупке недвижимости в Турции, то задавайте их в комментариях.

Сколько домов я могу себе позволить?

Хотя коэффициент DTI и расходов на жилье являются важными факторами для получения ипотечного кредита, существуют и другие факторы, влияющие на размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и на то, сколько вы можете себе позволить.

Далее следует несколько факторов, о которых следует помнить, прежде чем отправиться на поиски нового дома.

Срок ипотеки

Срок ипотеки означает период времени, в течение которого вы должны погасить сумму, которую вы заняли. Наиболее распространенные сроки кредита 15 и 30 лет, хотя есть и другие сроки.

Срок вашего ипотечного кредита влияет на ваши ежемесячные платежи. Чем дольше срок кредита, тем меньше будут ваши ежемесячные платежи. Вот пример:

Если вы покупаете дом за 200 000 долларов по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет под 3,90%, ваши ежемесячные платежи составят 1 469,37 долларов (без учета налогов и страховки).

Теперь давайте изменим термин. Допустим, вы все еще покупаете дом за 200 000 долларов под 3,90%, но срок составляет 30 лет. Ваши ежемесячные платежи составляют 943,34 доллара США (без учета налогов и страховки).

После того, как вы закроете ипотечный кредит, ваш ежемесячный платеж по ипотеке вполне может стать самым большим платежом по долгу, который вы делаете каждый месяц, поэтому важно убедиться, что вы можете себе это позволить. Наряду с первоначальным взносом, это, вероятно, один из двух важнейших факторов, определяющих, сколько вы можете себе позволить.

Процентная ставка по ипотечному кредиту

Ставка по ипотечному кредиту относится к процентной ставке по вашему ипотечному кредиту. Ипотечные ставки определяются вашим кредитором и могут быть фиксированными или регулируемыми. Это означает, что они могут оставаться неизменными или изменяться в течение срока действия кредита. Ваша ставка может варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга, первоначального взноса и других факторов.

Допустим, вы купили тот же дом за 200 000 долларов, что и выше, с 15-летней фиксированной ипотекой под 3,90%, но вместо этого мы изменили процентную ставку по ипотеке до 4,25%. Ваш платеж вырастет с 1469,37 до 1504,56 долларов в месяц.

Даже небольшая разница в процентных ставках может означать сотни или даже тысячи долларов разницы в процентах, выплачиваемых в течение срока кредита. Процентные ставки также влияют на ваш общий ежемесячный платеж, который напрямую влияет на доступность.

Ваш месячный бюджет

Теперь, когда вы просмотрели свой DTI и все возможные долги, подумайте о своем бюджете. Как укладывается ежемесячный платеж по ипотеке? Если у вас нет бюджета, следите за своими доходами и расходами в течение пары месяцев. Вы можете создать электронную таблицу личного бюджета или использовать любое количество приложений для составления бюджета или онлайн-инструментов для составления бюджета.

В процессе оформления ипотеки важно учитывать свой бюджет, сбережения и активы по нескольким причинам. Во-первых, вам могут понадобиться сбережения для первоначального взноса.

Резервы

Резервы относятся к количеству ежемесячных платежей по ипотеке, которые вы могли бы сделать из своих сбережений, если бы вы потеряли работу или произошло другое событие, которое повлияло на вашу способность производить платеж. Каждая кредитная программа уникальна, но рекомендуется хранить на сберегательном счете платежи по ипотеке как минимум за 2 месяца.

Взгляните на свою полную финансовую картину после того, как вы отследите свои доходы и расходы в течение нескольких месяцев. Например, если вы понимаете, что в конце каждого месяца у вас остается 3000 долларов, решите, какую часть этой суммы можно выделить на ипотеку.

В качестве альтернативы вы можете купить более доступный дом. Возьмите немного лишних денег и ежемесячно вкладывайте их в погашение основного долга по ипотечному кредиту, чтобы быстрее погасить кредит.

Первоначальный взнос

Вы можете подумать, что вам нужно внести 20% покупной цены в качестве первоначального взноса, но на самом деле это не так. Вы можете получить обычный кредит (кредит, обеспеченный Fannie Mae или Freddie Mac) всего за 3%.

Это не значит, что более высокий первоначальный взнос не дает преимуществ. Например, вы можете увидеть следующие преимущества, увеличив сумму, которую вы вкладываете в свой дом:

  • Более низкие процентные ставки: Процентные ставки определяются двумя факторами: авансовым платежом и медианным значением FICO ® Score. Чем выше ваш первоначальный взнос, тем лучше будет процентная ставка. Если кредитору не нужно ссужать столько денег, инвестиции считаются более рискованными.
  • Без ипотечного страхования: Если вы внесете менее 20%, вам, вероятно, придется платить за ипотечное страхование, которое может включать ежемесячную плату, а также авансовый платеж в зависимости от варианта кредита, на который вы имеете право. Ипотечное страхование защищает вашего кредитора и ипотечного инвестора, если вы не производите платежи и не выполняете обязательства по кредиту, но эта страховка может значительно увеличить сумму, которую вы будете ежемесячно тратить на ипотеку.

Когда вы определяете, сколько дома вы можете себе позволить, не забудьте учесть авансовые платежи, особенно если вы пытаетесь позволить себе 20%, чтобы избежать PMI. Обратите внимание, что вам, возможно, вообще ничего не придется откладывать, если вы имеете право на получение определенных государственных займов.

Дополнительные расходы

В дополнение к стоимости вашего первоначального взноса и любого частного ипотечного страхования вам также необходимо учитывать страхование домовладельцев, налоги и расходы на закрытие:

  • Страхование домовладельцев: Сумма страховки домовладельца зависит от того, где вы живете, от вашего района и типа приобретаемого вами дома. Расчеты страхования домовладельцев также учитывают стоимость вашей собственности, потенциальные затраты на восстановление и стоимость ваших активов, подверженных риску. Лучше всего позвонить страховому агенту, чтобы получить представление о том, какой может быть страховая сумма вашего домовладельца.
  • Налоги на недвижимость: Если вы владеете недвижимостью, вы платите налоги на недвижимость, которые составляют оценочную стоимость вашей собственности, умноженную на местную налоговую ставку. Вы можете обратиться к местному налоговому инспектору за дополнительной информацией.
  • Заключительные расходы: Заключительные расходы должны быть оплачены во время закрытия, последнего шага в процессе покупки дома. Ваш кредитор даст вам оценку ваших расходов на закрытие. К ним относятся плата за выдачу кредита, плата за оценку, плата за поиск названия, плата за кредитный отчет и многое другое. Типичные затраты на закрытие покупки дома могут составлять от 2% до 6%.

Как купить дом: пошаговое руководство

Автор: Эндрю Форчун

14 877 просмотров

Хотите знать, как купить дом? Это пошаговое руководство проведет вас через процесс покупки дома, который обычно занимает от 30 до 45 дней после подписания договора купли-продажи. Мы обеспечим четкий путь вперед с реалистичными ожиданиями. Сохраните этот пост в блоге в качестве справочного материала и не забывайте обращаться к своему риелтору в любое время, когда у вас есть вопросы. Ваш риэлтор поможет вам на каждом шаге ниже.

Подготовка финансов — это самый первый шаг к покупке дома. Это позволит вам найти диапазон цен, который соответствует вашему бюджету, прежде чем вы начнете искать дома. Это также поможет вам определить, сколько денег вам нужно для покупки дома, что обычно составляет от 2% до 10% от покупной цены.

Если вы начнете поиск дома в более высоком ценовом диапазоне, чем вам было одобрено, вы обрекаете себя на разочарование. Начните готовить свои финансы с самого начала, и вы будете готовы к следующему шагу. Вот 5 важных советов, которые помогут вам в процессе финансирования дома:

Знай свою кредитную историю

Некоторые люди могут просто предположить, что их кредит достаточно хорош, чтобы купить дом, потому что у них никогда не было просроченных платежей. Другие могут бояться проверять свою кредитоспособность, потому что считают, что она настолько плоха, что они никогда не смогут претендовать на нее. Оба могут ошибаться.

В какой бы ситуации вы ни находились, перед покупкой дома вам необходимо проверить свою кредитную историю и узнать свой кредит. Неважно, хорошо или плохо вы обращаетесь с деньгами; все, что имеет значение, это то, что в вашей кредитной истории. Если вы обнаружите в своей кредитной истории что-то неверное, обязательно устраните ее перед покупкой дома.

Рассчитайте свой долг к доходу

Отношение вашего долга к доходу является одним из основных критериев, которые ипотечный кредитор будет учитывать при определении предварительного одобрения вашего кредита. Это число находится путем сравнения вашего среднего месячного долга (счета, налоги и т. д.) с вашим средним месячным доходом. Часто ипотечные кредиторы не хотят более высокого отношения долга к доходу, чем 43%.

Вот пример того, как рассчитать ваш долг к доходу. Если ваш платеж по ипотеке составляет 2000 долларов в месяц, а платежи по автомобилю и кредитной карте составляют 1000 долларов в месяц, ваш общий долг составляет 3000 долларов. Для краткости будем считать, что это ваши единственные ежемесячные долги. Если ваш доход составляет 7000 долларов в месяц, отношение вашего долга к доходу составит 43% (3000 долларов [долг] % 7000 долларов [доход] = 43%).

Соберите свои налоговые, финансовые и трудовые документы

Когда вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, кредитный инспектор попросит вас предоставить налоговые декларации за предыдущий год, формы подтверждения занятости и банковские выписки за предыдущий месяц. Хорошо иметь эту информацию доступной, прежде чем смотреть на дома.

Некоторые кредиторы могут не запрашивать эти документы до тех пор, пока вы не заключите контракт. Если вас попросят предоставить эти документы позже, и вы не сможете предоставить их своевременно, это может повлиять на вашу возможность купить дом. Убедитесь, что у вас есть все основные документы, и желательно получить их к своему кредитному специалисту, прежде чем заключать контракт на дом.

Найдите ипотечного кредитора

Теперь, когда вы проверили свою кредитную историю, рассчитали отношение долга к доходу и собрали все свои финансовые документы, вы готовы поговорить с специалистом по ипотечным кредитам. Есть много кредитных офицеров на выбор. Обязательно не торопитесь и найдите тот, который лучше всего подходит для вас.

Затраты на закрытие, процентные ставки и скорость закрытия — все это хорошие вопросы, о которых стоит спросить своего кредитного специалиста. У большинства риелторов есть кредиторы, которых они также могут порекомендовать. Обязательно свяжитесь с несколькими разными, чтобы сравнить показатели и типы личности. Выберите тот, с которым вам удобно работать. Вы будете часто общаться с ними на протяжении всего процесса покупки дома.

Заполните предварительное одобрение кредита

Для того, чтобы вас рассматривали как законного покупателя, когда вы смотрите дома, вам необходимо подготовить письмо с предварительным одобрением от вашего кредитора. После того, как вы прошли все вышеперечисленные шаги и нашли хорошего ипотечного кредитора, пришло время завершить предварительное одобрение. Убедитесь, что ваш кредитор тщательно исследовал ваши финансы.

Некоторые кредиторы проводят базовую предварительную квалификацию ипотечного кредита, основанную на минимальном количестве вопросов. Это может привести к проблемам позже, когда вы действительно заключите контракт на покупку. Полное предварительное одобрение ипотеки поможет гарантировать, что ваше финансирование не развалится позже, пока вы находитесь на полпути к процессу покупки дома.

После того, как вы подготовили свои финансы для покупки дома, следующим шагом будет его поиск. Это веселая часть процесса покупки дома, но она также может быть утомительной. Выполнение следующих шагов поможет вам определить четкий путь к поиску лучшего дома, который соответствует вашим потребностям.

Найдите хорошего риэлтора®

Хороший риэлтор – ваш самый сильный актив при покупке дома. Они предоставят вам онлайн-инструменты, которые будут держать вас в курсе, когда на рынке появятся новые дома. Они также помогут обучить вас процессу и посоветуют, как реагировать на определенные ситуации, которые возникнут на протяжении всего процесса.

Не нанимайте первого знакомого риэлтора. Обязательно не торопитесь и найдите риэлтора с надежными полномочиями и проверенным опытом помощи людям.

Исследование местных районов

Прежде чем вы сможете найти дом, вам действительно нужно знать, в какой части города вы хотите жить. Обязательно изучите местную статистику преступности, рейтинги школ и благоустройство района, чтобы определить районы, в которых вам понравилось бы жить. Эти вещи также влияют на будущую перепродажу, поэтому примите это во внимание, проводя исследование.

В некоторых районах также будут определенные кварталы, которые могут вам нравиться или не нравиться. Сбор всей этой информации требует времени, поэтому наберитесь терпения и проявите должную осмотрительность.

Поиск домов в Интернете

Когда вы узнаете районы, которые вам больше всего нравятся, вы можете выйти в Интернет и просмотреть все доступные дома в этих районах. Вы также можете настроить себя на получение уведомлений каждый раз, когда на рынке появляется новый дом в соответствии с вашими критериями поиска.

На нашем сайте все, что вам нужно сделать, это нажать «Сохранить поиск» на нашей странице поиска, и все будет готово. Это один из лучших способов не отставать от рынка. Помните, что дома обычно выглядят иначе, чем в Интернете.

Посетите дома лично

После того, как вы выбрали несколько домов, которые хотели бы увидеть, свяжитесь со своим риэлтором и назначьте время для их просмотра. Ваш агент возьмет на себя всю координацию показа и детали. Когда вы посещаете дома, обязательно делайте заметки, фотографии или видео, чтобы напомнить вам о деталях. Легко забыть об аспектах дома, когда вы просматриваете несколько свойств в один и тот же день.

Когда вы вместе со своим риэлтором просматриваете дома, не забудьте озвучить то, что вам нравится и что вам не нравится, чтобы ваш агент мог узнать, каковы ваши стили и предпочтения.

Сделать предложение

Как только вы нашли идеальный дом, самое время сделать ему предложение! Ваш риэлтор сможет помочь вам определить выгодную цену предложения, предоставив вам последние данные о прошлых продажах и текущие рыночные данные.

Каждая область, ценовой диапазон и домашний стиль имеют различные аспекты, определяющие ценность. Принимая все это во внимание, вы сможете представить справедливое, но сильное предложение. Некоторые свойства могут находиться в нескольких ситуациях предложения, что требует еще большего внимания при структурировании деталей предложения.

Теперь, когда вы подготовили свои финансы и нашли дом, пришло время закрыть сделку и получить ключи! Эти предметы требуют своевременной обработки. Ваш риэлтор поможет вам на каждом этапе. Вы можете использовать этот раздел в качестве справочного материала, когда вы проходите последние этапы покупки нового дома.

Переговоры об условиях сделки

После того как вы отправили предложение по дому, возможно, вы получите встречное предложение от продавца. Вам нужно будет обсудить условия контракта, такие как дата закрытия, уступки продавца, крайние сроки оценки, крайние сроки проверки, ремонт и т. д.

Ваш риэлтор проведет вас по всем возможным вариантам и все разъяснит. Есть много разных переменных для переговоров по договору купли-продажи, поэтому не торопитесь и обязательно обдумайте каждый вариант. После того, как вы заключили контракт, очень трудно, если не невозможно, изменить ситуацию позже.

Депозит Задаток

Как только у вас будет оформленный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами, вам нужно будет внести задаток. Задаток — это своего рода первоначальный взнос за транзакцию. Продавцы хотят большего, чем просто подписанный контракт, прежде чем снять свой дом с продажи.

Задаток доказывает продавцам, что вы серьезный покупатель и готовы приобрести дом. Задаток возвращается вам при заключении сделки или по умолчанию возвращается продавцу, если вы не можете выполнить условия договора купли-продажи.

Проведение инспекций

В большинстве контрактов указывается период инспекции, чтобы у покупателя было время нанять домового инспектора и тщательно осмотреть недвижимость. Существует множество различных типов проверок, таких как проверка на наличие радона, плесени, вредителей, проверка конструкций и полная проверка дома.

Проведение осмотра является одной из наиболее важных частей процесса покупки жилья. Убедитесь, что у вас достаточно времени для проведения всех проверок в течение дней, отведенных в вашем договоре купли-продажи. Как только вы прошли проверки, вы почти закончили!

Проведение оценки

Оценка является одним из последних шагов в процессе покупки жилья.