Содержание
Покупка квартиры в ипотеку и без нее с материнским капиталом
21.12.2016
Заказать консультацию
Существует несколько алгоритмов действий при покупке жилья. Приобрести квартиру можно у собственника на вторичном рынке или у застройщика на основании договора долевого участия в строительстве. Оба варианта можно провести с использованием собственных накоплений или с привлечением заемных средств. Во всех перечисленных ситуациях допускается применение материнского капитала, однако у каждой схемы есть свои особенности.
Приобретение жилья на вторичном рынке без ипотеки
Вы заключаете договор напрямую с собственником и осуществляете оплату своими накоплениями и средствами материнского капитала. Обратите внимание на два нюанса:
- воспользоваться господдержкой для покупки квартиры от собственника можно только через 3 года после возникновения права на соответствующую социальную выплату;
- средства перечисляются безналичным расчетом только после заключения и надлежащей регистрации сделки, причем ждать приходится порядка двух месяцев после подачи заявления в ПФР.
Условие о рассрочке нужно оговорить сразу и включить в договор, но не каждый продавец на него согласится.
Условие о рассрочке нужно оговорить сразу и включить в договор, но не каждый продавец на него согласится.
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с базовым набором документов, включающим паспорт, сертификат, СНИЛС и письменное заявление, а также бумаги по сделке:
- копию зарегистрированного договора купли-продажи;
- копию свидетельства о праве собственности;
- справку о размере текущей задолженности по договору;
- реквизиты продавца для перечисления денежной выплаты.
Покупка квартиры в ипотеку
В кредит жилье можно приобрести и на вторичном рынке, и в новостройке. Меняется только адресат перечисления материнского капитала. Если в предыдущих двух случаях таковыми выступали фактические владельцы объекта, то в рассматриваемой ситуации получателем средств господдержки становится банк.
По правилам использования материнского капитала на ипотеку денежные средства можно истратить сразу, то есть без трехлетнего ожидания.
Причем деньги могут послужить как первоначальным взносом, так и платежом по ранее взятому кредиту. При обращении в ПФР, помимо перечисленных выше документов, необходимо будет предоставить копию кредитного договора и расчет оставшейся суммы долга из банка.
Участие в долевом строительстве без кредита
У этой схемы, как и у предыдущей, есть недостаток – чтобы воспользоваться материнским капиталом, придется ждать три года. Вместе с тем застройщики, в отличие от обычных собственников, вполне лояльны к покупателям, желающим рассчитаться средствами господдержки, и небольшая задержка перечисления денег их не пугает. К заявлению о намерении использовать материнский капитал, кроме типового набора документов, нужно приложить копию ДДУ, прошедшую регистрацию, а также расчет суммы задолженности по договору.
Специалисты компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ ответят на все вопросы, связанные с использованием материнского капитала при покупке квартиры.
Узнать больше:
Ищете квартиру в Подмосковье? Агентство ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ поможет Вам!
Возврат к списку
Компания объявила дефолт по кредиту в размере 212 миллионов долларов после того, как генеральный директор предупредил об экономическом «самоубийстве»
США
Федеральный резерв
Эконом
Кредиты
Джорджия
Председатель и главный исполнительный директор Starwood Capital Group Барри Стернлихт в ноябре предупредил о неблагоприятных последствиях повышения процентных ставок Федеральной резервной системы для экономики США.
Восемь месяцев спустя его предсказание сбылось, поскольку его компания объявила дефолт по ипотеке на сумму 212,5 миллиона долларов, обеспеченной офисной башней в Атланте, когда срок погашения ссуды истек 9 июля..
Получение кредита становится все более дорогим, так как Федеральная резервная система повышает процентные ставки для борьбы с инфляцией. В прошлом месяце впервые за последние 15 месяцев Федеральная резервная система не повысила ключевую процентную ставку. По словам председателя ФРС Джерома Пауэлла, передышка может быть недолгой, поскольку до конца года ожидается как минимум еще два повышения.
Более высокие процентные ставки сделали покупку жилья еще более сложной в условиях конкурентного рынка. Средние ставки находятся на грани 7 процентов, что почти на 4 процента выше, чем средняя ставка по ипотечным кредитам в январе 2022 года. Заемщики также изо всех сил пытаются погасить свои кредиты в корпоративном мире, поскольку они борются с высокими ставками.
Барри Стернлихт, председатель и главный исполнительный директор Starwood Capital Group, выступает на Глобальной конференции Института Милкена в Беверли-Хиллз, Калифорния, 3 мая 2022 года. Starwood объявила дефолт по кредиту на офисное здание в Атланте, штат Джорджия, когда не смогла выплатить или рефинансировать кредит, когда срок погашения кредита истекает 9 июля.
Патрик Т. Фэллон/AFP/Getty
Starwood Capital Group — одна из последних компаний, ставших жертвами повышения ставок, когда она не смогла рефинансировать или погасить свой кредит, когда 9 июля истек срок погашения его ипотечного кредита на Tower Place 100 в Атланте, штат Джорджия., согласно Bloomberg .
В сообщении говорится, что кредиторы наняли юрисконсульта и ведут переговоры о соглашении.
Newsweek обратился к Starwood Capital Group по электронной почте за комментариями.
Штернлихт предсказал, что сектор коммерческой недвижимости будет бороться, когда он принял участие в интервью CNBC.
Он раскритиковал стратегию ФРС по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок.
«Это не устойчиво», сказал он. «То, что они хотят сделать, — это явное самоубийство».
Штернлихт предсказал, что негативное влияние повышения ставок будет отсрочено, поскольку компании будут сокращать свои бюджеты на 2023 год из-за опасений по поводу рецессии.
Экономисты предупреждают об обвале коммерческой недвижимости, поскольку стоимость офисных, торговых и многоквартирных домов упала на 11 процентов и может упасть на целых 40 процентов, согласно Нику Герли, генеральному директору Reventure Consulting, который анализирует данные о недвижимости.
Starwood Capital Group — не первый корпоративный арендодатель, не выплативший кредит. Другие компании также терпят дефолт, в первую очередь в отношении офисных зданий на фоне ослабления спроса на помещения из-за толчка к работе на дому, который расцвел во время COVID-19.пандемия. Согласно данным Bloomberg , в феврале Brookfield Asset Management объявила дефолт по кредитам на два офисных здания в Лос-Анджелесе из-за отсутствия спроса на помещения.
Согласно отчету, на конец 2022 года в Атланте Tower Place 100 было сдано в аренду только 62 процента. В 2018 году, когда был выдан кредит, офисная башня была сдана в аренду на 87 процентов.
Мало того, что арендодатели борются с открытым пространством, но стоимость кредитного финансирования резко возросла, поскольку ФРС продолжала повышать ставки.
«Это замедлит рост экономики», — сказал Штернлихт в ноябре. «Он не может делать ничего, кроме этого».
Запрос на перепечатку и лицензирование, внесение исправлений или просмотр редакционных правил
4 вещи, которые нужно знать о быстро меняющемся рынке жилья
автор: Адам Барнс, The Hill
Опубликовано:
Обновлено:
(The Hill) — Цены на жилье растут на фоне постоянной нехватки жилья, что еще больше затрудняет выход людей на рынок.
Ставки по ипотечным кредитам остаются намного выше недавних исторических минимумов, и, согласно последним данным, даже учитывая скорое появление на рынке новых домов, эксперты не ожидают, что новые покупатели сразу же увидят более низкие цены.
Цены на дома растут в основном из-за нехватки запасов, особенно в нижней части рынка, где высокий спрос приводит к войнам ставок. Интенсивная конкуренция приводит к росту цен на жилье — и часто выше того, что могут себе позволить многие потенциальные домовладельцы.
Вывеска «Продается» перед зданием в Сан-Франциско, 18 апреля. (AP Photo/Джефф Чиу)
Цены на жилье снова растут
После падения во второй половине 2022 года на фоне борьбы Федеральной резервной системы с инфляцией цены на жилье снова растут и приближаются к своему пику, согласно недавнему отчету Black Knight.
Данные Black Knight показали, что пять месяцев подряд рост цен компенсировал небольшое падение, наблюдавшееся в прошлом году.
«Укрепление цен теперь полностью стерло откат, который мы отслеживали во второй половине 2022 года, и подняло индекс цен на жилье Black Knight с учетом сезонных колебаний до нового рекордного максимума в мае», — сказал Энди Уолден, вице-президент Black Knight по корпоративным исследованиям, в своем заявлении.
Ставки по ипотечным кредитам достигли максимального уровня с прошлого года
Уолден добавил, что цифры предполагают фиксированный годовой рост цен в течение «короткого времени, прежде чем резко измениться и резко вырасти в ближайшие месяцы».
Елена Малеева, экономист KPMG, сказала The Hill, что рост цен на жилье «по-прежнему остается вопросом предложения, особенно на существующем рынке жилья».
Она сказала, что на продажу выставлено примерно вдвое меньше домов, чем в 2019 году, и еще меньше выставлено на продажу по цене 300 000 долларов или ниже. Владельцы, которые приобрели дома, когда процентные ставки были близки к рекордно низким, не горят желанием продавать, добавил Малеев.
«Они начинают торговую войну, — объяснила она, — и это все еще будет проблемой до конца года просто из-за того, что мы называем этой ипотечной зимой».
«Большинство домовладельцев привязаны к ипотечной ставке ниже 4 процентов, поэтому от них не ожидается, что они будут легко перечислять свои дома, если только не произойдет какое-то жизненное событие, при котором они должны перечислить свои дома», — добавила она.
Ставки по ипотечным кредитам остаются высокими
Ставки по ипотечным кредитам выросли, поскольку ФРС боролась с инфляцией, повышая процентные ставки.
Циклическое повышение процентной ставки ФРС резко охладило спрос на жилье на какое-то время, поскольку ставки по ипотечным кредитам достигли и без того высоких цен на жилье и оттеснили потенциальных покупателей на обочину.
Спрос восстановился, так как ставки по ипотечным кредитам снизились с их пикового уровня выше 7 процентов прошлой осенью в начале года и остались стабильными, даже несмотря на то, что ставки приблизились к своему пику в последние месяцы.
Средние ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня с ноября на прошлой неделе, когда 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой достигла 6,9.7 процентов, показали данные Freddie Mac.
Почти 80% молодых продавцов говорят, что более высокие ставки по ипотечным кредитам задерживают их планы: опрос
Но последние данные по инфляции могут послужить хорошим предзнаменованием для потенциальных покупателей.
«Низкая инфляция означает низкие ставки по ипотечным кредитам», — говорится в заявлении главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна. «Таким образом, снижение потребительских цен может неуклонно повышать продажи жилья и увеличивать производство жилья в течение нескольких месяцев».
Жилищные расходы стимулируют инфляцию
Данные по потребительской инфляции, опубликованные Министерством труда на прошлой неделе, показали, что стоимость жилья по-прежнему является ее движущей силой.
Индекс потребительских цен показал самую низкую годовую инфляцию с 2021 года, составив 3 процента. Это меньше, чем 4 процента в мае.
Тем не менее, данные показали, что стоимость жилья продолжает поддерживать инфляцию, что привело к более чем 70-процентному росту цен в июне.
Малеев объяснил, что отчасти устойчивое давление жилищного строительства на инфляцию связано с запаздыванием данных, отметив, что цены, наблюдавшиеся в конце прошлого года, просто отображаются в ИПЦ.
«У нас уже есть предположение, что инфляция, связанная с жильем, станет стационарной к концу года. Так что это хорошая новость», — сказал Малеев.
«Нам нужно это, чтобы помочь снизить общий индекс потребительских цен, особенно в ядре. Беспокойство по поводу инфляции в целом заключается в том, что, когда жилье играет эту роль в дезинфляции, другие показатели инфляции начнут снова расти и ускоряться».
ФРС может снова поднять ставки
Центральный банк приостановил повышение процентных ставок на своем последнем заседании в июне, чтобы оценить влияние предыдущих повышений.
С тех пор ставки по ипотечным кредитам поднялись почти до 7 процентов, а инфляция показала признаки охлаждения.
Тем не менее, ФРС может продолжить ужесточение денежно-кредитной политики и еще больше повысить ставки в этом году.
Глава ФРС Кристофер Уоллер заявил во время выступления на прошлой неделе, что видит возможность еще для двух повышений ставок в этом году.
«Я вижу еще два повышения целевого диапазона на 25 базисных пунктов в течение четырех оставшихся встреч в этом году, что необходимо для того, чтобы инфляция двигалась к нашей цели. Кроме того, я считаю, что нам нужно будет какое-то время сохранять ограничительную политику, чтобы инфляция стабилизировалась около нашего целевого уровня в 2 процента», — сказал Уоллер.
Джордж Ратиу, главный экономист Keeping Current Matters, сказал The Hill, что последние экономические показатели подтверждают монетарный подход ФРС, показывая, что «мягкая посадка» может быть достигнута без ущерба для доверия потребителей и расходов.
Чиновники ФРС разделились в частном порядке, несмотря на единодушное голосование за приостановку повышения ставок
«На заседании FOMC на следующей неделе орган центрального банка, устанавливающий ставки, вполне может решить остаться на месте и не повышать ставки», — сказал Ратиу.
«С другой стороны, поскольку инфляция демонстрирует более явные признаки замедления, у ФРС, похоже, есть передышка для оценки поступающих показателей на пару месяцев до следующего заседания в сентябре».