Покупка квартиры с мат капиталом: Как купить квартиру за материнский капитал?

Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом

Подборка наиболее важных документов по запросу Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Материнский капитал:
• Возврат материнского капитала
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Документы для материнского капитала
• Документы на материнский капитал
• Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
• Показать все

Еще

• Материнский капитал:
• Возврат материнского капитала
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Документы для материнского капитала
• Документы на материнский капитал
• Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30. 06.2022 N 88-13885/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истцы указали, что о передаче квартиры на торги они не извещались, спорная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, в результате чего были нарушены интересы несовершеннолетних детей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции, указав на то, что неполучение должниками извещения о передаче имущества на торги не свидетельствует о нарушении правил проведения торгов, участие должника в публичных торгах действующим законодательством не предусмотрено, оплата задолженности после проведения торгов не влечет их недействительность, размещение информации о зарегистрированных в реализуемом на торгах жилом помещении либо приобретении его за счет средств материнского капитала действующим законодательством не предусмотрено. Оснований для привлечения оценщика у судебного пристава-исполнителя не имелось, так как начальная продажная цена предмета залога была определена решением суда.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 N 88-7945/2021 по делу N 2-877/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О прекращении права собственности на квартиру; 2) О признании права долевой собственности на квартиру.
Обстоятельства: Для приобретения спорной квартиры истцами использованы денежные средства по договору займа, часть задолженности по которому погашена средствами материнского (семейного) капитала; истцы ссылаются на то, что при продаже квартиры с торгов не определены доли истцов соразмерно приходящейся на каждого из них части материнского (семейного) капитала.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований об определении долей истцов, в том числе двух несовершеннолетних детей, в праве собственности на квартиру, приобретенную Р. М.Е. и Р.М.А. в совместную собственность 24.05.2012 с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа от 24.05.2012, заключенного с ООО «Дальневосточный ипотечный центр», и средств материнского капитала, являющуюся предметом залога, и реализованную на торгах в пользу М., суды исходили из того, что неисполнение лицом обязательства по оформлению в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей жилого помещения приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала, не свидетельствует о невозможности обращения взыскания на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица. Принимая во внимание, что на спорную квартиру обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного постановления, которое исполнено, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М. )
(«Жилищное право», 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.

Простое руководство по покупке первого жилого комплекса — The Cauble Group

Думаете об инвестициях в коммерческую недвижимость в этом году?

Позвольте мне перейти к делу, из всех доступных вам вариантов покупка (или частичное инвестирование) коммерческой недвижимости может быть вашим лучшим выбором в качестве инвестиции. Это относительно стабильный актив, знакомый инвесторам, поскольку он является жилым, а условия кредитования могут быть довольно агрессивными.

Даже в этой категории есть много вариантов для размышлений. Для простоты давайте конкретизируем и остановимся на старом добром (и часто прибыльном) 9.0007 жилой комплекс .

С чего начать?

При изучении вопроса о покупке вашего первого жилого комплекса есть семь основных областей, которые вы должны изучить, узнать или легко освоить, обратившись к надежному профессионалу.

Я не буду углубляться ни в одну из этих областей, цель этой статьи — быстро дать вам представление о том, что вам нужно знать, чтобы делать разумные инвестиции.

Хорошо, давайте взглянем на семь областей, в которых вам необходимо иметь некоторый опыт, прежде чем покупать свой первый жилой комплекс …

1. Определите свою инвестиционную стратегию

Существует в основном неограниченное количество различных способов инвестирования в жилой комплекс, в зависимости от типа активов, класса собственности, местоположения, инвестиционной стратегии и многого другого.

Найти правильную инвестиционную стратегию для вас очень важно.

По моему опыту, лучшие стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость:0003

В зависимости от ваших целей, вы можете выбрать один метод или несколько стратегий.

Наиболее распространенной стратегией инвестирования в жилые комплексы является BRRRR или метод добавления стоимости, поскольку существует много старых многоквартирных комплексов, стоимость которых может значительно увеличиться за счет реконструкции и изменения позиционирования.

2. Как выбрать лучшее место

Вы слышали, что успех в сфере недвижимости зависит от «места, места, места».

Когда речь идет об инвестировании в жилой комплекс, это еще более верно. И найти подходящее здание для ВАС может быть непростой задачей, если вы сами по себе.

Как я предлагаю вам подойти к этому, когда вы пытаетесь найти идеальное здание? Вот пятиэтапный подход, который может дать вам отличный старт …

1. Найдите хорошего брокера (см. ниже)

2. Решите, где вы хотите купить/инвестировать

3. Определите, какой класс активов / тип здания вы собираетесь использовать

4. Сузьте область поиска потенциальные местоположения тщательно

Теперь есть очевидно, много деталей в каждом из этих элементов выше, но мы рассмотрим некоторые из этих элементов чуть ниже.

Если вы начнете свою инвестиционную стратегию жилого комплекса с учетом этого подхода к расположению, вы обнаружите, что это сэкономит вам массу времени и избавит вас от головной боли в будущем.

3. Найдите отличного брокера по коммерческой недвижимости

Поиск этичного и отличного брокера невероятно важен в коммерческой категории. На самом деле сделки с многоквартирными домами почти совершаются исключительно через посредников.

Хорошая новость заключается в том, что коммерческие брокеры приносят с собой ряд преимуществ. Благодаря работе в этой области, опытный коммерческий брокер будет знать рынок насквозь — они могут помочь вам достичь ваших целей, оставаясь при этом верными вашему бюджету.

Брокеры находятся на передовой в поиске образцовых участков под жилые комплексы. Вот лишь три из этих преимуществ …

1. Брокер сделает всю тяжелую работу за вас

2. Опытный брокер бесценен во время переговоров

3. Они не будут стоить вам ни копейки вперед

Плохая новость заключается в том, что большинство брокеров в этом мире представляют исключительно продавцов. Это означает, что если вы привлекаете к столу брокера покупателя, вам, вероятно, придется платить его комиссионные. Если вы наняли подходящего брокера, их гонорар будет стоить каждой копейки, поскольку они помогут вам найти подходящее место и помогут вам на протяжении всего процесса.

Заручившись помощью хорошего коммерческого брокера, вы можете быть уверены, что профессионал отрасли защищает ваши интересы.

Любой, кто ищет коммерческое помещение, быстро поймет, что большинство продавцов будут представлены их собственными брокерами, что делает равные условия игры еще более важными.

Брокер по коммерческой недвижимости будет ценным активом не только во время переговоров, но и на протяжении всего поиска.

правый 9Брокер 0008 сможет позаботиться обо всем, от исследования и составления первоначального списка объектов недвижимости до завершения (иногда сложной) сделки.

Не пропустите этот шаг!

4. Как найти кредитора коммерческой недвижимости

Это интересное время для поиска кредитора коммерческой недвижимости. Многие банки и другие типы коммерческих кредиторов сейчас немного стесняются из-за влияния 2020/2021 годов на некоторые части коммерческого сектора.

Тем не менее, на мой взгляд, эту нерешительность можно преодолеть, и она применима только к определенным типам сделок. Итак, да, вы можете найти отличного кредитора для своего проекта/инвестиции, просто это займет немного времени.

Вот четыре идеи, которые помогут вам начать…

1. Подготовьте отличный кредитный пакет

Многие потенциальные инвесторы здесь перебарщивают. Я всегда советую людям делать это кратко и мощно. Ограничьтесь 3–5 страницами, включая сначала только сводную информацию по кредиту для руководителей и предварительный отчет об операционной деятельности. Если все сделано правильно, этого будет достаточно, чтобы получить серьезные проценты от вашего потенциального кредитора.

2. Думайте о малом

Это может показаться нелогичным, но лучше всего начинать с небольших местных банков. Может быть, даже ваш собственный банк был бы хорошим местом для начала. Вы можете напрямую поговорить с высшими кредитными экспертами и/или президентом, сделав отличный шаг нужным людям, и ваши шансы найти сочувствующее ухо резко возрастут.

3. Приготовьтесь к работе по телефону

В бизнесе есть старая поговорка: «Всего 2000 холодных звонков отделяют вас от того, чтобы стать миллионером». Я не думаю, что вам нужно будет делать так много звонков кредиторам, но приготовьтесь к возможности обратиться в 100 банков. Это игра, друзья мои. Прими отстой.

4. Знай свое дело

Это может быть очевидно, но слишком многие принимают это как должное и приходят с пустыми руками. Потратьте столько времени, сколько необходимо, на изучение вашего здания, района и города, в котором оно находится, поговорите с людьми по соседству, если можете… короче говоря, изучите свое имущество наизнанку. Чем умнее и непринужденнее вы расскажете о своем проекте, тем больше у вас будет шансов закрыть кредит у отличного кредитора.

Если вы воспользуетесь этими четырьмя советами, вы сможете заключить сделку с кредитором. Если нет, просто откройте банку никогда не бросайте и продолжайте. Большая часть этой игры — это простая настойчивость грубой силы.

Когда вы это сделаете, вы станете намного ближе к закрытию своего первого многоквартирного дома.

6. Искусство привлечения капитала

Деньги — это ограниченный ресурс.

Инвестировать в коммерческую недвижимость дорого, поэтому велика вероятность, что вы довольно быстро исчерпаете собственный капитал.

Знание того, когда и как правильно привлекать капитал, имеет решающее значение, если вы хотите найти правильный жилой комплекс и затем расти на нем.

Чтобы начать думать о том, стоит ли вам привлекать капитал, вот краткий список плюсов и минусов …

Плюсы привлечения капитала

• Масштабируемость — Сторонний капитал может стимулировать рост вашего портфеля недвижимости быстрее, чем вы когда-либо могли масштабироваться самостоятельно. Больше денег = больше сделок. Масштабируемость также может увеличить вашу прибыльность.

• Опыт . Если вы привлекаете капитал от партнеров с инвестиционным опытом, они могут помочь обеспечить успех проекта и поделиться своим опытом.

• Другая пара глаз . Никогда не помешает, чтобы другие посмотрели на вашу сделку. Они могут найти положительные и отрицательные стороны, которые вы заметили.

Минусы привлечения капитала . Инвесторы нередко владеют 70%+ акций этих предложений.

Очевидно, что это сложная тема с высокими ставками, которую нужно попытаться понять, не говоря уже о том, чтобы овладеть ею. Я настоятельно рекомендую вам поработать (или хотя бы проконсультироваться) с опытным профессионалом, прежде чем погрузиться в мир привлечения капитала.

Я и моя команда всегда готовы ответить на ваши вопросы.

7. Синдикация: «Легкая кнопка» для покупки вашего первого жилого комплекса

Синдикация коммерческой недвижимости — это способ для индивидуальных инвесторов объединить свои средства, чтобы купить более крупный и более стабильный актив, чем любой из они могли бы сделать сами.

Поскольку это инвестиционное предложение, синдикаты недвижимости регулируются Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), поэтому каждое предложение должно сопровождаться документацией и представлять отчет в SEC.

Общая цель любого синдицирования коммерческой недвижимости состоит в том, чтобы снизить риск, распределить затраты между каждым инвестором и создать богатство и пассивный доход.

Некоторые преимущества участия в синдикации недвижимости включают:

• Доступ к более крупным активам и проектам

• Больше стабильности благодаря большему количеству объектов и/или расположению

• Меньше денег из вашего кармана, если вы синдикатор / спонсор сделки спонсор

• Они могут поддерживать на месте, профессиональное управление

• И все налоговые льготы, принудительное повышение стоимости и списание, как и любые инвестиции в недвижимость

Синдицирование коммерческой недвижимости — на мой взгляд — отличный способ для нового инвестора найти и закрыть свой первый многоквартирный комплекс. На самом деле синдикация — это один из инструментов, на котором мы сосредоточены больше всего.

Если вы считаете, что синдикация может помочь вам в достижении ваших инвестиционных целей, давайте поговорим, когда у вас будет время.

Я понимаю, хотя это был очень общий обзор инвестиций в ваш первый многоквартирный дом, в нем много информации, которую нужно принять во внимание.

Не только это, но и то, что время и усилия, чтобы стать компетентным даже в нескольких из этих областей, могут занять месяцы или даже годы.

Если у вас есть 100 000 долларов или больше, которые вы хотите инвестировать в жилой комплекс (или другую коммерческую недвижимость), но нет лет, которые потребуются для освоения процесса заключения правильной сделки, я бы люблю поболтать с тобой.

Я и моя команда всегда готовы ответить на ваши вопросы.

Дом или квартира: что лучше для инвестиций?

Многие люди оказываются между инвестициями в квартиру и дом. Обе инвестиции имеют большой потенциал, предлагая различные виды прибыли. Некоторые инвесторы получают стабильный доход за счет арендной платы, в то время как другие больше заинтересованы в повышении стоимости недвижимости с течением времени.

Итак, что лучше инвестировать в квартиры или дома? Ну, ответ варьируется от человека к человеку. Лучший вариант полностью зависит от ваших инвестиционных целей. К счастью, к концу этой статьи вы будете знать, что лучше для вас!

Дом или квартиру лучше купить для инвестиций?

При рассмотрении вопроса о покупке дома или квартиры необходимо учитывать несколько разных моментов. Расположение является ключевым. Постарайтесь найти недвижимость в желаемом месте, которая привлечет идеальных арендаторов. Отличное расположение позволит вам наслаждаться как приростом капитала, так и доходностью от аренды.

• Рост капитала относится к процессу увеличения стоимости вашей собственности с течением времени.
• Доход от аренды — это деньги, которые вы зарабатываете за счет дохода от аренды, выраженные в процентах от стоимости недвижимости. Чтобы определить доход от аренды, рассчитайте недельную прибыль от аренды. Умножьте это число на 52, а затем разделите его на цену, которую вы заплатили за недвижимость. Наконец, умножьте это число на 100, чтобы определить процент дохода от аренды!

Вы можете приобрести недвижимость непосредственно у собственника или через риелтора.

Инвестиции в дом

Когда дело доходит до прироста капитала, покупка дома обычно превосходит инвестиции в квартиру. Поскольку вы владеете и зданием, и землей, вы получаете удовольствие от обоих! Как владелец, вы можете делать ремонт по своему желанию, повышая ценность дома. В качестве дополнительного бонуса сдаваемые в аренду дома, как правило, привлекают более стабильных арендаторов, чем отдельные квартиры. Тем не менее, вы, вероятно, потратите гораздо больше на покупку дома, чем если бы вы решили инвестировать в квартиры. Вы должны помнить об этом, рассматривая авансовые платежи и ипотечные кредиты.

Инвестирование в квартиру

Финансирование является важным фактором при выборе квартиры или дома. Если вы работаете с ограниченным финансированием, вы, вероятно, захотите инвестировать в квартиры. Как правило, квартиры стоят меньше за единицу, чем дома (хотя здесь большую роль играет местоположение). Это делает апартаменты идеальной инвестицией для новичков! Большинство квартир не требуют особого ухода, например стрижки газона. Скорее всего, вы будете работать с юридическим лицом, которое берет на себя часть содержания. При поиске квартир для инвестиций обязательно проверьте все расходы на содержание, за которые вы будете нести ответственность. Они будут варьироваться от собственности к собственности.

Доходы от инвестиций в квартиры по сравнению с домами

Потенциальный доход важен при рассмотрении дома или квартиры для инвестиционных целей. Вы можете рассчитать доход от аренды для конкретной недвижимости, используя описанный выше процесс. Однако доход от аренды — это только часть прибыли, которую вы могли бы получить. Как упоминалось ранее, рост капитала также является важным фактором при сравнении потенциальной инвестиционной собственности квартиры и дома. Хотя вы, вероятно, испытаете некоторый прирост капитала с квартирой, дома обычно предлагают более высокую доходность в этом отношении.

Как инвестировать в дома или квартиры, не покупая недвижимость

Итак, что, если вы хотите инвестировать в недвижимость дома или квартиры, но на самом деле не хотите владеть недвижимостью? Ну, на самом деле у вас есть несколько разных вариантов!

Индивидуальная недвижимость

Такие услуги, как CrowdStreet, позволяют вам инвестировать в конкретную недвижимость без необходимости что-либо покупать. Они часто позволяют инвестировать в различные виды недвижимости. Помимо домов и квартир, распространенным предложением является коммерческая недвижимость. Тем не менее, вам может потребоваться аккредитация для этого типа инвестиций. Если вы предпочитаете избегать инвестиций в жилье, рассмотрите вместо этого коммерческое предложение, такое как First National Realty Partners.

Инвестиционные фонды недвижимости

Заинтересованы в объединении возможностей краудфандинга с мгновенной диверсификацией REIT? Если да, то стоит обратить внимание на такие сервисы, как Fundrise. Предлагая низкие минимальные инвестиции и стабильную доходность, REIT идеально подходят для инвесторов, предпочитающих подход «невмешательства».

Альтернативные инвестиции в недвижимость

Хотя многие инвесторы ограничиваются сравнением вариантов инвестиций в дом и квартиру, существуют и другие виды инвестиций в недвижимость, которые стоит рассмотреть. Рассматривали ли вы инвестиции в сельскохозяйственные угодья? Платформа для инвестиций в недвижимость AcreTrader позволяет частным лицам инвестировать в фермы по всей территории Соединенных Штатов. Он утверждает, что предлагает годовой прирост в 7-9%, что делает его привлекательной альтернативой традиционным инвестициям в недвижимость. Другой альтернативой является Mainvest, который позволяет частным лицам напрямую инвестировать в местный бизнес всего за 100 долларов авансом.

РЕЗЮМЕ

При рассмотрении вариантов инвестиций в дом или квартиру важно сравнить все варианты. Для инвесторов, которые не возражают против управления недвижимостью, покупка дома или квартиры является отличным способом инвестирования. Дома предлагают отличный прирост капитала, а квартиры идеально подходят для начинающих инвесторов. Конечно, не каждый инвестор хочет нести полную ответственность за свою недвижимость. Если вы считаете себя «невмешательным» инвестором, то лучше всего подойдет одна из онлайн-платформ для инвестирования в недвижимость. Имея множество вариантов на выбор, вы сможете получать прибыль, не занимаясь управлением недвижимостью.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, любые инвестиции в недвижимость могут быть чрезвычайно прибыльными. Проанализируйте свои финансовые возможности, проведите исследование, а затем начните инвестировать сегодня, чтобы получить большую прибыль в будущем!

Связанные обзоры инвестиций в недвижимость:

• Обзор First National Realty Partners
• Обзор Fundrise
• Обзор Yieldstreet
• Обзор CrowdStreet
• RealtyMog ул Обзор
• Прибытие Дома Обзор
• Streitwise Review
• EquityMultiple Review
• Groundfloor Finance Review
• Mashvisor Review
• Лучшие краудфандинговые платформы в сфере недвижимости
• Лучшие компании, инвестирующие в недвижимость

9 0047

https://www.