Покупка квартиры советы: Покупка квартиры без негативных последствий? Советы юриста — Рынок жилья

На что обратить внимание при покупке квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Содержание: 

• На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
• На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
• На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?
• На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?
• Дайджест Квартблога

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как показывает практика, до 80% приобретателей жилья в первую очередь обращаются к возможностям вторичного рынка. Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками. Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями. Вплоть до выселения по судебному решению. Поэтому перед тем, как совершать приобретение жилья на вторичном рынке, необходимо согласовать все документы в надлежащих инстанциях. И уточнить историю квартиры, которую можно определить по нескольким моментам:

• Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
• Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
• Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
• Определить, не находится ли жильё в залоге.

В России существует Единый государственный реестр прав на недвижимость, сокращённо ЕГРП. В него вносятся все собственники жилья – информацию о них можно узнать на официальном сайте «Росреестра». Там же содержатся сведения о том, кто ещё прописан на интересующей вас жилплощади и имеют ли они право собственности. Так, в квартире могут быть прописаны дети, не являющиеся собственниками. Но даже в этом случае необходимо их согласие на продажу жилья. Для этого получается справка в органах опеки.

Часто достаточно серьёзным препятствием к заключению договора купли-продажи может быть задолженность по услугам ЖКХ. Поэтому так же надо потребовать собственника предоставить справку о подобных задолженностях. Особое место среди перечня жилищно-коммунальных услуг занимает взимание платы за капитальный ремонт здания. Выплаты за него считаются новыми, а потому часто не принимаются во внимание.

Так же важно ознакомиться с историей по всем предыдущим сделкам по квартире. В 7 из 10 случаев мошенники используют схемы, по которым последняя продажа оформляется по всем правилам, и вроде претензий к сделке нет. Но в момент, когда вы уже передали деньги, в судебном порядке может быть установлено, что предыдущие продажи были совершены с нарушением законодательства. В этом случае вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Так же важным моментом считается получение справки о том, что недвижимость не находится в залоге. И не проводится ли в отношении собственников процедура банкротства.  

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

• Обладает ли застройщик положительной репутацией;
• На какой стадии находится строительство;
• Лично ознакомиться с расположением дома;
• Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости. Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией. И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».  

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени. 27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком. Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

• Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
• Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
• Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке. Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок. Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек. Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение. Существует две основные формы заключения ДДУ: основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья. Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации. А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости. Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия.

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Дайджест Квартблога

Квартира в новостройке: с отделкой или без? — Квартира с отделкой или без, что лучше? Разбираемся, какие плюсы и минусы есть в покупке квартиры с дизайнерской отделкой.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках — Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

На чем можно сэкономить во время ремонта — Хитрости от дизайнеров: где можно немного ужаться с бюджетом ремонта без потери качества? Как сэкономить на ремонте квартиры? Расскажем в нашей статье!

Как и зачем покупать дизайнерскую мебель — В эту мебель сложно не влюбиться! Дизайнерская мебель в квартиру: делимся полезными фактами и советами, которые помогут спланировать покупку и не переживать из-за ее цены.

Настоящий экодизайн: все правила «зеленого» дома — Как жить в гармонии с природой? Шесть простых идей, которые помогут спасти мир.

Добавить в избранное1

•  Теги
• Покупка
• квартира

Покупка, квартира

На что важно обратить внимание, покупая квартиру на вторичном рынке

Исходя из своих пожеланий и возможностей, каждый покупатель сам определяет, приобрести жилье в новостройке или на «вторичке». В обоих случаях присутствуют свои риски. Для новостройки это вероятность пополнить ряды обманутых дольщиков, не говоря уже о потерянном времени и потраченных нервах. Покупая «вторичку», человек получает возможность пользоваться квартирой сразу, не дожидаясь окончания строительства. Но и здесь есть свои нюансы, о которых мы расскажем в этой статье.

Задолженность за «коммуналку»

В процессе общения продавец квартиры может открыто сообщать о наличии долгов по ЖКУ, демонстрировать справки из управляющей компании (УК) с суммой долга, и даже давать вам средства на то, чтобы этот долг погасить. Но все это не отменяет того, что в будущем «всплывут» и другие долги.

Как вариант, УК может неожиданно «вспомнить», что теперь уже прежний собственник в свое время не прошел поверку счетчиков, в результате чего сейчас надо делать перерасчет согласно нормативам — это существенно увеличивает сумму задолженности. Здесь решающее значение имеет период, за который насчитали долги.

Если этот период попадает на время владения предыдущего собственника, то такая задолженность не касается нового хозяина жилья. Коммунальные долги имеют привязку не к квартире, а к конкретному лицу. Таким образом, если купив квартиру вы столкнулись с долгами по ЖКУ от предыдущего владельца, разбираться с этим обязан он, а не вы.

Но может быть и так, что «всплывший» впоследствии долг был рассчитан с того момента, как квартиру уже купил новый собственник, а о необходимости сделать поверку счетчиков продавец не предупреждал. Здесь возможны два сценария. Первый: если в ходе поверки становится понятно, что приборы в исправном состоянии, то есть основание требовать от УК квалифицировать переданные ранее показания счетчиков, как верные. Следовательно, делать пересчет по нормативам необходимости нет. Но если счетчики окажутся неисправными по итогам поверки, то расчет по нормативам будет резонным.

Как получить полную информацию обо всех возможных долгах продавца за ЖКУ

Прежде всего попросите квитанцию за прошлый месяц и сфотографируйте ее. Отсутствие в ней задолженности не дает никаких гарантий, она вам пригодится для того, чтобы провести проверку и использования номера счета и фамилии получателя коммунальных услуг.

Обратившись в МФЦ или УК с этими данными на руках можно понять, имеются ли у собственника долги за «коммуналку». Для более конструктивного диалога в указанных организациях можно сообщить, что планируете приобрести данную квартиру и погасить задолженность.

Также полезно пообщаться с соседями или представителями УК на предмет наличия дополнительных услуг, оплачиваемых собственником — парковка, охрана, видеонаблюдение и т.д. По всем этим услугам тоже могут быть задолженности. Поставщиков соответствующих услуг можно обзвонить и попытаться узнать информацию, но надо быть готовым к тому, что не всегда вам пойдут навстречу в этом вопросе.

Дополнительно можно провести проверку на сайте ФССП России на предмет наличия исполнительных производств по долгам за «коммуналку» в отношении собственника квартиры.

Задолженность по капремонту

Ситуация с капитальным ремонтом имеет принципиальное отличие — по закону (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ) взносы за капремонт привязаны к конкретной квартире, а не к тому или иному лицу. Это означает, что все долги по капремонту переходят к новому собственнику квартиры. Если продавец умолчал о наличии такого долга, платить придется вам.

Для того, чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, надо запросить у продавца подтверждающую отсутствие задолженности справку из УК или фонда капитального ремонта. Некоторые продавцы такие справки подделывают, и если уже после сделки вскроется обман, то возвращать деньги придется через суд.

Перепланировка

Купив квартиру с неузаконенной перепланировкой, можно столкнуться со штрафом и предписанием вернуть все в первоначальный вид, что гораздо неприятнее и затратнее. Поэтому важно изучить техпаспорт квартиры и убедиться, что расположение помещений в квартире строго соответствует плану жилья.

Обратите внимание: в документах вы можете встретить формулировку «Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено» — это означает фиксацию перепланировки БТИ, но не подтверждает, что она была выполнена законно. Продавец может говорить, что узаконил перепланировку через суд, не стесняйтесь просить предъявить решение суда.

Наполнение квартиры

Нередко квартиры на «вторичке» выставляются на продажу как есть, то есть мебель, техника и пр. остаются новому собственнику. Однако все это фигурирует только на словах и никак не фиксируется в договоре, согласно которому покупатель получает только жилплощадь. А через некоторое время появляется, например, супруга бывшего владельца с требованием отдать технику или дополнительно заплатить за нее.

Решение здесь простое, оно заключается во внимательном составлении договора. Если жилье покупается с учетом движимого имущества, детально пропишите его. Можно оформить отдельный договор купли-продажи или указать это имущество в акте приема-передачи.

Заниженная цена в договоре

Из-за того, что продавцы часто хотят снизить налогооблагаемую базу при продаже квартиры, можно столкнуться с предложением отразить в договоре цену меньшую, чем фактическая стоимость жилья. Это рискованная схема и повод быть особенно внимательным. Особенность такой схемы заключается в риске покупателя получить назад лишь те деньги, которые фигурируют в договоре (если что-то пойдет не так и сделку придется расторгнуть). Есть и еще один важный момент: при покупке квартиры в ипотеку банку может стать известно о расхождении между реальной ценой квартиры и указанной в договоре, что может послужить причиной отказа в одобрении заявки на кредит.

Полезные советы: С чего начать покупку квартиры

Комсомольская правда

Петербургская стройкаБИЗНЕС-ПРЕСС

Александр ТВЕРДЬ

11 февраля 2022 14:40

Рассказываем, как избежать ошибок при покупке жилья и при этом сэкономить

Главный совет при выборе жилья — не принимайте решение сгоряча. Фото: пресс-служба Компании Л1.

У квартир в новостройках масса преимуществ: удобные планировки, новые коммуникации и, конечно же, чистая юридическая история — никаких проблем с правом собственности. Но как выбрать жилье и, самое главное, как сделать первый шаг на пути к заветным «метрам»? «Комсомолка» вместе с компанией Л1 составила гайд по выбору новой квартиры.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Представьте себе идеальный вариант жилья. Получилось? Теперь попробуем сказку сделать былью. Для начала поймите, какой метраж и какая планировка вам наиболее подходят. Определитесь с районом проживания. Кстати, сейчас очень упрощают задачу по подбору жилого комплекса сервисы по покупке недвижимости, например от Яндекса или ЦИАН. Они позволяют задать необходимые параметры и даже очертить на карте зону, где вы хотите жить.

Они же помогают отсортировать квартиры по цене. Советуем при составлении списка отсеивать неадекватно дешевые — это могут быть довольно рискованные варианты. У очень дорогих должны быть реальные преимущества для повышения цены. Ну а средние цены уже зависят только от застройщика и уровня конкуренции в той или иной локации. Не лишним будет также помнить, что хотя квартиры с черновой отделкой стоят дешевле, после покупки нужно будет вложиться еще и в ремонт.

ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ЗНАТЬ О ЦЕНЕ?

На стоимость квартиры влияет ее расположение в доме. Как правило, жилье на первом и последнем этажах дешевле. И если раньше эта разница была обоснована — на первом нередко появлялась плесень из-за соседства с подвалом или другие сюрпризы, а на верхнем возникали протечки, то в современных новостройках таких проблем уже не существует, и более низкая цена — это просто дань традиции. Кстати, по тому же принципу иногда формируются скидки на угловые квартиры.

А ЕСЛИ ХОЧЕТСЯ СЭКОНОМИТЬ?

Во-первых, берите жилье в доме, который еще строится. Квартира обойдется дешевле, чем в готовом. Сейчас это безопасно: с 2019 года законодательство защищает дольщиков от неблагонадежных застройщиков.

Во-вторых, приобретайте квартиру в конце года. Часто девелоперы предлагают отличные скидки именно в ноябре — декабре: компании хотят побыстрее продать квартиры и привести в порядок годовую отчетность.

Главное, не спешите, даже если застройщик обещает скидку 50%, которая сгорит через три дня. Покупка квартиры не должна быть импульсивным решением.

Фото: пресс-служба Компании Л1.

КАК РАССЧИТАТЬ ИПОТЕКУ?

Если вам не хватает собственных средств, ипотека — идеальный выход из сложившейся ситуации. Средняя ставка на начало 2022 года составляет 11%, а первоначальный взнос часто не больше 10% от стоимости жилья. Чтобы рассчитать максимальный размер займа, исходите из того, что будете тратить не больше 40% семейного бюджета каждый месяц. А затем умножайте сумму на 120 — так вы получите размер кредита, который можно комфортно выплачивать 10 лет. После этого обращайтесь в ипотечный отдел застройщика — вам подберут самый лучший вариант исходя из ваших потребностей.

Кстати, сейчас легко можно найти и сниженные ставки по ипотеке. К примеру, можно существенно сэкономить с программой «Ипотека с господдержкой», где процентная ставка составит от 5,5%. Для семей (теперь и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года) доступна «Семейная ипотека». Ну и, конечно, наиболее выгодные условия предлагают сами застройщики в партнерстве с банками в рамках программ по субсидированию процентной ставки банка. Например, в Компании Л1 такие варианты начинаются от 0,1% (субсидированная «Семейная ипотека» с ПАО «Сбербанк»).

КАК ВЫБРАТЬ МЕСТО?

Итак, вы составили список претендентов на звание вашей будущей квартиры. Теперь нужно понять, действительно ли вас устраивает выбранное жилье. Для начала узнайте, все ли в порядке в районе с инфраструктурой. Запишитесь на просмотры и попробуйте самостоятельно добраться до будущего жилья: на машине, общественном транспорте или пешком. Лучше всего в час пик. Так вы будете точно знать, сколько времени вам придется тратить на дорогу каждый день.

Многие совершают ошибку, покупая квартиру дешевле, но в отдаленном районе. Такая экономия потом нередко выходит боком: дополнительные траты на транспорт не только на работу, но и до школы или детского сада, отсутствие нормальной медицинской помощи, постоянные пробки и так далее. Ну а социальная среда в новых районах, возникающих на окраинах как грибы, — это вообще тема для отдельного разговора. Лучше немного переплатить (кстати, сейчас уже реально немного), зато купить квартиру в обжитом районе, где все находится в шаговой доступности. Например, жилые комплексы «английского квартала» Компании Л1 — «Лондон Парк», «Шекспир», «Байрон» и «Поэт» — удобно расположены недалеко от станции метро «Проспект Просвещения», рядом много транспорта, школ, детских садов, поликлиник, не говоря уже о магазинах, кафе и ресторанах. При этом сама локация с большим количеством зелени, прогулочными зонами, уютными двориками.

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ?

Последний шаг — подписание договора. Собираясь в офис девелопера, возьмите с собой паспорт и свидетельство того, что вам оформили ипотеку (или подтверждение суммы на счету в банке), хотя помощь по кредиту сейчас можно получить и в ипотечном отделе застройщика. Если вы в браке, вам также понадобится согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.

Если вы покупаете квартиру в сданном доме, вам, скорее всего, предложат заключить договор купли-продажи. Если же ЖК еще строится, то вам дадут договор участия в долевом строительстве. В нем должны быть указаны все параметры жилья: сроки сдачи, его стоимость, планировка и метраж. Перед подписанием любого документа его лучше показать юристу и вместе с ним уточнить все нюансы.

После подписания договора деньги перечисляются застройщику или, в случае ДДУ, на эскроу-счет в банке. После этого вы принимаете квартиру и получаете ключи (сразу или после введения дома в эксплуатацию). А как грамотно проверить новое жилье, читайте в статье «Как правильно принять квартиру у застройщика».

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без
предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой
право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные
сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой
массовой информации или нарушением иных требований закона.

АДРЕС РЕДАКЦИИ: ЗАО «Комсомольская правда в Санкт-Петербурге», улица Гатчинская, д. 35 А, Санкт-Петербург. ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 197136 КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: +7 (812) 458-90-68

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте
www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской
Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности
принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не
подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было
форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

советы специалистов — Амурская правда

13.05.2021, 14:20Советы

Экономическая ситуация во всем мире обострилась из-за пандемии коронавируса, накрывшей весь мир в 2020 году. Большинство людей до сих пор пребывают в растерянности: с одной стороны, неизвестно, что будет в дальнейшем с ценами на недвижимость. С другой — страх брать ипотеку в столь нестабильной обстановке, возможность потери постоянного заработка. Единственное мнение, с которым не поспоришь: недвижимость — самая лучшая инвестиция, тем более в наше время, когда банки снижают депозитные ставки и людям становится невыгодно там хранить свои сбережения. Их взгляды сразу обращаются в сторону недвижимости.

Фото: ООО «Нованетекс»

На самом деле, вопрос с ценами всегда стоит остро. И в связи с постоянным обвалом нашего рубля в дальнейшем они, скорее всего, будут только расти. Это обусловлено увеличением себестоимости строительства, ростом спроса, монополизацией рынка.

Если же вы хотите взять ипотеку, но никак не можете решиться, есть несколько доводов, говорящих за приобретение недвижимости в ближайшее время:

1. Крупные застройщики увеличивают спрос на квартиры в новостройках путём снижения процентных ставок по льготной ипотеке. До конца года они обещают выплачивать банку проценты за приобретенную вами квартиру. Это существенно снизит ежемесячный платёж.
2. Застройщики предлагают застраховать за свой счёт покупателей от потери работы. Это предложение тоже определено по времени.
3. Из-за кризиса значительно сократился объем сдаваемых объектов, поэтому выбор нового жилья будет только уменьшаться. То есть ждать снижения цен в данном случае как минимум нелогично. Уж лучше воспользоваться по максимуму льготами и интересными предложениями застройщиков.

Еще важный момент — приобретать лучше квартиру в уже сданном доме, так как в нынешних реалиях слишком велик риск, что стройку заморозят, застройщик обанкротился. Приоритет стоит отдавать квартирам с отделкой, куда можно будет сразу заселиться.

На рынке вторичного жилья ситуация складывается не лучшим образом. Самые интересные варианты в хорошем состоянии и с качественным ремонтом только растут в цене. Но вторичка уже мало кого может увлечь. Покупателей завлекает больший выбор нового жилфонда, доступность льготной ипотеки, цены за квадратный метр почти не отличаются. Конечно же, главный плюс нового жилья — это неизношенные коммуникации (трубы, проводка, канализация), а чем старше дом, тем чаще там требуется ремонт. Ещё немаловажный факт — продавцы вторички обычно не рады покупателям с ипотекой. У кого-то несогласованная перепланировка, другие просто не хотят ждать денег. Главный плюс в покупке вторички для покупателя — отсутствие риска банкротства застройщиков.

В дальнейшем многие эксперты прогнозируют снижение цен на вторичное жильё в столице.

Продавцам вторички следует не ждать, а постараться в ближайшем будущем выставить предлагаемые квартиры на продажу. Чтобы легче было продать, рекомендуется сделать небольшую скидку.

Что касается покупки недвижимости в столице, подходящий вариант можно подобрать и в старой, и в новой Москве. Главным плюсом будет наличие большой суммы первоначального взноса, так как большинство объектов комфорт-класса находятся на завершающем этапе строительства. Решив всё-таки приобретать вариант в строящемся доме, внимательно ознакомьтесь с информацией о застройщике: проверьте его документы, наведите справки, сколько у него активных строек на сегодняшний день; сколько было сдано объектов за предыдущий год; послушать реальные отзывы.

Слушая же другие экспертные мнения, начинают посещать мысли, что, с другой стороны, в связи с той же неблагоприятной экономической обстановкой в стране, снижением покупательной способности населения, спрос на покупку квадратных метров будет только снижаться, тогда возможно и цены тоже медленно, но верно поползут вниз.

В этом случае потенциальным покупателям квадратных метров торопиться не имеет смысла. Подождав хотя бы до третьего квартала нынешнего года, можно будет приобрести квартиру по льготной ипотеке и, возможно, уже по более приемлемой цене.

На правах рекламы

Возрастная категория материалов: 18+

Материалы по теме

Амурским предпринимателям предлагают взять в аренду областные здания и земельные участки19.08.2022, 13:28Квартиры от застройщиков амурчане смогут брать в ипотеку под 12 процентов29.03.2022, 09:05Экономный домик в деревне: под Благовещенском начали строить коттеджи-малосемейки28.03.2022, 09:59Сколько стоит жилье и что ждет рынок недвижимости Благовещенска: обзор «Амурской правды»22.03.2022, 08:10«Риф Резиденс» – уникальное жилье на берегу моря02.02.2022, 12:40Как выгодно купить квартиру в ипотеку: эксперты рассказали, ждать ли роста процентных ставок01. 02.2022, 12:15«Сдам квартиру в хорошие руки»: сколько амурчане зарабатывают на сдаче жилья в аренду08.12.2021, 08:00Покупаем недвижимость с умом: Сбер предлагает комфортные ставки по ипотеке19.11.2021, 11:20Жилые комплексы нового формата построит в Амурской области московская компания04.09.2021, 06:30Вячеслав Логинов: «Продать и купить недвижимость в Приамурье должно стать проще»30.08.2021, 15:26Амурчан освободят от похода в МФЦ для регистрации недвижимости24.08.2021, 17:57

Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта

Любые сделки с недвижимостью, где участвуют крупные денежные суммы, всегда будут сопряжены с большими рисками. Не избежать этой участи и при покупке жилья на вторичном рынке. Как правильно выбирать недвижимость на вторичном рынке, каких ошибок избежать? Какие нужны документы? На что обращать внимание при заключении сделки с продавцом?

Если перед вами задача не купить, а продать квартиру, то вам будет полезна статья: Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи.

1. Никогда не стоит приобретать квартиры на вторичном рынке по доверенности, так как данные документы могут оказаться поддельными.

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.). Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

2. Нельзя покупать вторичку лишь со слов продавца.

Вторичное жильё тем и отличается от строящегося, что его можно тщательно осмотреть и убедиться в том, что оно действительно соответствует описанию. Если не понравилась одна квартира, смело можно искать другую, и так до тех пор, пока искомое жильё не будет полностью соответствовать предпочтениям покупателя и заявленным характеристикам.

Бесплатная консультация по оценке и экспертизе вторичного жилья: 340-00-35. Оставить заявку ►

3. Не стоит думать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников, обязательно закончится удачей и экономией средств.

Любое действие с недвижимостью лучше всего производить с участием профессионалов. Поэтому, чтобы не быть обманутым, покупателю целесообразней всего обратиться в риэлтерское агентство. В каждом таком агентстве, которое блюдёт свою репутацию, имеется штат профессиональных сотрудников, в частности юристов, которые помогут покупателю грамотно составить договор купли/продажи жилья на вторичном рынке. Перед тем, как подписывать какие- либо бумаги, необходимо самостоятельно и очень внимательно прочитать каждое условие договора. Такой комплексный подход обязательно поможет свести возможные риски к минимуму. При этом очень важно искать такое агентство, которое не работает на продавца, так как в этом случае, представитель будет вынужден принять чью-то сторону. Надо искать такого риэлтора, который будет работать в интересах одного покупателя.

4. При

покупке вторичного жилья необходимо проведение тщательной строительно-технической экспертизы и проведение независимой оценки недвижимости.

Явные проблемы в квартире, которую планируется приобрести, будут заметны сразу. А вот некоторые мелочи, которые потом могут вылиться будущему владельцу в копеечку, могут быть и незаметны (трещины в стенах под обоями, плохие трубы и т.д.). Так вот, чтобы потом не было сюрпризов, стоит требовать проведения технической экспертизы, а не просто полагаться на слова продавца. Разумеется, все эти действия должны производиться профессионалами, а заключения должны быть документально оформлены.

5. Покупателю придётся, ради собственного спокойствия, запросить у продавца справку с БТИ.

В справке будет указана точная площадь жилья. В том случае, если в квартире имеется перепланировка, данный факт должен быть подтверждён документально.

6. Придётся попросить предоставить выписку из ЕИРЦ.

Она понадобится покупателю для того, чтобы проверить, нет ли по квартире каких – либо задолженностей (коммунальные, квартплата и т.д.). А то может статься так, что покупатель вместе с квартирой приобретёт все долги прошлых владельцев.

Консультация эксперта по оценке вторичного жилья и экспертизе  документов: 340-00-35. Оставить заявку ►

7. В том случае, если продавцу жильё досталось по наследству или путём дарения,

необходимо проверить все документы, которые могут установить его полное право собственности на квартиру.

8. Подписывать документы о купле/продаже

нужно только после того, как с приобретаемой квартиры будет полностью снято обременение от прошлых владельцев. То есть, прошлые владельцы должны будут сняться с регистрационного учёта, и предоставить подтверждающие выписки.

9. Так же нужно проверить, не находится ли дом, в котором планируется приобрести квартиру, в состоянии расселения жильцов.

Бывает так, что продавцы умалчивают о такой детали, как расселение, в результате чего покупатель приобретает жильё в доме под снос.

10. Не стоит экономить на своей безопасности.

Поэтому не рекомендуется передавать деньги продавцу наличными. Более того, идеальным вариантом, сводящим все финансовые риски к минимуму, будет открытие специального счёта для расчётов с продавцом – аккредитив или же сейфинг.

Если соискатель жилья на вторичном рынке возьмёт эти правила себе на заметку, он сумеет не только выгодно, но и безопасно купить именно ту квартиру, которая будет соответствовать всем его ожиданиям!

Бесплатная консультация специалиста по вопросам оценки квартиры и экспертизы, а также стоимости независимой оценки жилья:Задать вопрос

Вам также могут быть интересны советы на тему:

Как оценить рыночную стоимость квартиры для продажи?

Техническая оценка дома и качества его строительства

Страхование недвижимости: оценка условий страхования

Что нужно знать при покупке квартиры: советы эксперта

Дата добавления: 11 December 2020 Категория: Недвижимость

Содержание статьи

В этой статье эксперт по недвижимости Александр Цвигун поделиться секретами: Как правильно купить квартиру в престижном районе, в отличном состоянии, недорого? А также как “сбить” цену и снизить риск попасть на мошенников. В статье – ответы на вопросы покупателей.

Первичный или вторичный рынок?

В первую очередь – покупателям необходимо определиться: квартира в новостройке (первичный рынок) или на вторичном рынке (б/у)? Для корректного выбора, необходимо определиться с бюджетом и собственными желаниями касательно состояния жилья, инфраструктуры и прочего.

Интересный факт: По официальным данным в крупных городах дешевле приобрести новостройку, в маленьких – квартиру со вторичного рынка.

Для большей наглядности динамики цен на рынке недвижимости Украины наша редакция подготовила таблицу-сравнение (2018-2020г).

*Таблица 1. Динамика изменения цен на первичном и вторичном рынке в %. Статистика Министерства юстиции Украины

Проанализировав эти данные, становиться понятно, что квартиры на вторичном рынке – растут в цене интенсивнее. Если Вы выбираете квартиру зная, что будете продавать её в дальнейшем – стоить отдать должное внимание данному факту.

У каждого варианта – преимущества, недостатки, особенности. Рассмотрим, какое жилье выигрывает в плане комфорта, экономии, надежности сделки купли-продажи.

Полезно: Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году

Квартиры в новостройках – недостатки и преимущества

Новые дома застройщики возводят по разным строительным технологиям: используют материалы разного качества, разной теплоизоляции, шумоподавления и так далее. Это напрямую влияет на уровень нового дома: эконом, комфорт, бизнес, премиум класс. Проанализируем плюсы и минусы новостроек.

Преимущества:

• Современные технологии, строительные материалы;
• Пластиковые окна;
• Новые инженерные сети, коммуникации;
• Электропроводка, выполненная по современным стандартам;
• Наличие нескольких электрических точек в комнате;
• Мощность, позволяющая включать бытовые приборы одновременно;
• Свободная планировка;
• Ремонт, соответствующий индивидуальным предпочтениям;
• Широкий выбор квартир в одном корпусе;
• Видеонаблюдение, консьерж в подъезде;
• Доступные цены на старте строительства;
• Наличие рассрочки, ипотека.

Существенный плюс – нормы, обязывающие застройщика обеспечить инфраструктуру жилого комплекса. В проекты входят парковки, детские, спортивные площадки, озеленение. Обычно рядом – магазины, детские сады, школы, остановки.

Недостатки:

• Длительное ожидание сдачи объекта;
• Выбор квартиры по планам, схемам, буклетам;
• Сложное оформление документов;
• Высокая стоимость квадратного метра.

Значительный минус – риск изменения сроков строительства, банкротства застройщика. Но, выбирая жилье в новостройке можно исключить данные минусы, обратившись к надежному застройщику и риэлторскому агентству 1REALTY.

Вторичные квартиры – недостатки и преимущества

Объекты вторичного рынка привлекают внимание расположением, планировкой, готовым ремонтом.

Преимущества:

• Большой выбор: в отличии от новостроек – предложения есть во всех районах.
• Косметический ремонт – не обязателен, переезд возможен сразу;
• Стоимость коммунальных услуг – зачастую ниже.
• Развитая инфраструктура;
• Снижение цены при срочной продаже.

Недостатки:

• Изношенные системы отопления, водоснабжения, канализации;
• Необходимость обновить электропроводку;
• Риск признания здания аварийным.

Для подведения итогов выбора квартиры, обратите внимание на сравнительную таблицу расходов при покупке квартиры:

*Важно! Необходимо учесть факт того, что при приобретении квартиры в новостройке – необходимо где-то проживать во время строительства и ремонта, обычно – покупатели прибегают ко временной аренде, а это дополнительная статья расходов. В квартиру на вторичном рынке – переезжают сразу.

Категория жилья	Ипотека	Ипотечная страховка	Оценка кв. при ипотеке	Черновой ремонт	Чистовой ремонт	Траты на аренду кв.	Оформление
Первичный рынок	Да	Нет	Нет	Да	Да	Да	Да
Вторичный рынок	Да	Да	Да	Нет	Да	Нет	Да

Из таблицы видно, ипотеку можно оформить на новостройку и вторичку. В первом случае оплата страховки не понадобится, во втором – обязательно.

Как найти квартиру дешевле?

Цены на объекты недвижимости колеблются в зависимости от района, сезона, жизненной ситуации владельца.

Источники информации:

• Знакомые, родственники;
• Интернет-порталы продажи недвижимости;
• Сайт агентства недвижимости 1REALTY.UA.

Агентство недвижимости всегда владеет наиболее точной, актуальной информацией. Обратившись к специалистам – вы получите оптимальный вариант по стоимости.

Расходы на покупку квартиры

В рамках планирования бюджета, нужно знать о сопутствующих расходах, которые необходимы при покупке квартиры:

• Ремонтные работы.
• Покупка и перевозка мебели.
• Оформление документации – услуги юриста / нотариуса.
• Услуги риэлторской компании.

1REALTY рекомендует обращаться к опытным специалистам, которые помогут подобрать квартиру и снизить риски потери денег, сократить затраты времени и максимально упростить процесс покупки квартиры.

Как сэкономить при покупке квартиры?

Экономия при покупке квартиры – это важный момент, о котором множество покупателей забывают. Сэкономленные деньги можно вложить в ремонт приобретенного жилья, улучшив условия жизни.

Несколько интересных фактов: В центре жилье дороже, в удаленных районах – дешевле. Однокомнатные квартиры популярнее трехкомнатных, цена квадратного метра однушки – выше. Площадь кухни, наличие/отсутствие лоджии, этаж – значительно влияют на стоимость.

Торгуемся с продавцом

Торг. Большинство продавцов охотно торгуются. Попытаться стоит, даже если пометка «торг уместен» отсутствует. Владелец уступит, если проявить настойчивость. Мощный аргумент – сравнение цены квартиры с конкурентами.

Полезный лайфхак – скидки, акции на стройварианты:
В периоды спада продаж (лето, новогодние каникулы) застройщики снижают цены, дарят черновой ремонт, отменяют первоначальный платеж и т.д.

Пример из практики данного лайфхака:
Александр, житель Одессы, купил квартиру в новостройке на 30% дешевле, заключив договор на старте продаж, на «котловане». Он живет с родственниками, ожидая сдачи объекта, и не тратит на аренду жилья.

Планировка квартиры

Чем меньше квартира, тем дешевле. Разумнее выбрать рациональную планировку меньшей площади, без широких коридоров, нестандартных и проходных комнат. Стоимость объекта недвижимости снижается, если в нем маленькая кухня, совмещенный санузел.

Выбор этажа

Грамотный выбор этажа. Квартиры на первых, последних и 13-х этажах – дешевле. Скидку предлагают на жилье, расположенное выше 4-го этажа домов без лифта.

Пример из практики:
Важно расположение. Выбирая квартиру в новостройке, Юрий поинтересовался, есть ли в многоэтажке жилье той же площади, но дешевле. Застройщик предложил вариант рядом с лифтом. Юрий сэкономил $4000.

Риски при покупке квартиры: будьте осторожны

Покупатель, оформляющий сделку купли-продажи самостоятельно, значительно рискует. Строительство жилого комплекса могут заморозить, сделку по покупки квартиры вторичного рынка – опротестовать.

Родственники продавца

Распространенное явление – появление родственников продавца, имеющих право на квартиру. Согласие на продажу отсутствует, значит, договор легко аннулировать. Сделку признают недействительной, квартиру отберут.

Сроки строительства

Приобретение жилья до старта продаж иногда оборачивается изменениями сроков строительства, уменьшением фактической площади квартиры, отсутствием обещанных коммуникаций. Худший вариант – банкротство застройщика, при котором дольщикам непросто вернуть кровные средства.

Подложные документы

Заключение сделки купли-продажи по подложным документам. Продавец показал доверенность? Ее могут отозвать. Если доверитель скоропостижно скончался, документ становится недействительным.

Как лучше купить квартиру – самостоятельно или с риэлтором?

Самостоятельное приобретение недвижимости требует длительной подготовки и оценки рисков. Алгоритм поиска и покупки:

1. Обзвон по объявлениям. Координирование даты, места, времени просмотра квартиры. Назначение встреч;
2. Самостоятельная оценка состояния жилья;
3. После 5-20 просмотров – выбор оптимального варианта;
4. Торг;
5. Проверка документов, обременения, арестов, истории, незаконных перепланировок и т.д;
6. Исключение рисков оспоримости: нарушение прав несовершеннолетних, проверка наличия лиц, имеющих право проживания и т.д;
7. Оформление предварительного договора, соглашения о задатке. Передача задатка с распиской от продавца;
8. Составление договора купли-продажи с учетом спорных моментов. Нотариальная заверка договора. Расчет;
9. Составление, подписания акта приема-передачи;
10. Оформление в органах государственной регистрации;
11. Получение документа о собственности.

Покупка с помощью риэлторского агентства:

1. Просмотр вариантов, подобранных специалистом, в удобное для Вас время;
2. Передача задатка за покупку жилья;
3. Сам процесс сделки;
4. Расчет;
5. Получение документа о праве собственности.

Агентство недвижимости отвечает за исключение рисков и оформление документов. 1REALTY рекомендует обращаться за помощью к специалистам, которые помогут на всех этапах приобретения жилья, минимизируют риски и проверят всю юридическую сторону вопроса.

Статья по теме: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Юридические нюансы: на что обратить внимание?

При покупке квартиры, немаловажным фактором является проверка всех документов. Существует множество случаев, когда покупатели в силу слабой подкованности в данной сфере сталкиваются с серьезными проблемами:

• Незаконная перепланировка квартиры;
• Претензии супругов;
• Недееспособность продавца;
• Заниженная стоимость имущества в договоре;
• Скрытые наследники.

Не меньше “подводных камней” существует и в сценарии, когда квартира покупается у застройщика:

• Продажа квартиры покупателю без права её на реализацию;
• Затягивание сроков введение в эксплуатацию нового дома;
• Наличие открытых судебных дел относительно жилищного объекта;
• Отсутствие разрешения на строительство.

Это только часть “скрытых проблем”, которые могут ожидать потенциального покупателя. Не проверив какой-либо из вышеперечисленных факторов, Вы рискуете потерять свои деньги и купленное жилье.

Заключение: подводим итоги статьи

Как правильно купить квартиру, чтобы не столкнуться с непредвиденными сложностями?

Определиться с выбором: первичный или вторичный рынок. Узнать актуальные цены, найти грамотного посредника, чтобы ускорить сделку. Снизить риски и сэкономить, используя советы риэлтора.

Последний этап – наслаждаться спокойной жизнью в комфортной, уютной квартире.

лучших советов по покупке квартиры в 2022 году

Покупка квартиры может стать отличным способом стать владельцем жилья, не беспокоясь о содержании домов на одну семью и таунхаусов. Жители кондоминиумов также обычно могут пользоваться общими удобствами, а также ассоциацией кондоминиумов, чтобы заботиться об обслуживании здания. Не обязательно жить в квартире. Если ассоциация разрешает сдачу в аренду, квартира может быть инвестицией, приносящей доход от аренды.

Что такое квартира?

Сокращенно от кондоминиума, кондоминиум представляет собой отдельную единицу в многоквартирном доме, как правило, в многоквартирном доме, отдельно стоящем доме или таунхаусе. Это может быть одна из многих квартир в общей структуре, такой как высотное здание, или это может быть здание гораздо меньшего размера, состоящее из двух или трех квартир.

Если вы думаете о покупке квартиры, важно понимать, что включает в себя ваша покупка. Независимо от того, насколько велико здание или собственность, вы владеете своей отдельной единицей. Вы также владеете пропорциональной долей общих площадей и удобств сообщества с вашими соседями, которые могут включать парки, бассейны, игровые площадки, спортивные залы, места для выгула собак и другие общественные места. Это также включает в себя землю под строением.

Места общего пользования в многоквартирных домах обычно находятся в ведении ассоциации кондоминиумов. Ассоциация обычно действует как наблюдательный совет и нанимает управляющую компанию для обслуживания, общения с жителями и других обязанностей.

«Владелец квартиры имеет право собственности на свою отдельную квартиру, но разделяет право собственности на общие помещения», — объясняет Дэвид Ли, риелтор и руководитель группы David Lee Group компании Keller Williams Realty в округе Ориндж, Калифорния. «Являясь частью ассоциации, владельцы квартир обычно платят установленную ежемесячную плату для покрытия своего бюджета и расходов, установленных ассоциацией».

Владельцы квартир также сами платят налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание, а иногда и внешнее обслуживание, в зависимости от сообщества.

Ассоциации квартир могут различаться в зависимости от требований отдельного объекта. Некоторые могут взимать дополнительные сборы, часто называемые специальными взносами, для покрытия общих расходов, таких как непредвиденный ремонт здания или новые удобства, одобренные советом кондоминиума.

Кондоминиум и дом

Одним из ключевых моментов, отличающих кондоминиум от дома, является цена. Средняя цена подержанной квартиры составляла 29 долларов.7900 по состоянию на сентябрь 2021 года, по данным Национальной ассоциации риелторов, — значительная экономия по сравнению со средней ценой бывшего в собственности дома на одну семью, которая составляла 359 700 долларов.

Однако поговорка «Вы получаете то, за что платите» звучит правдоподобно, когда сравниваешь квартиру с домом. Кондоминиумы, как правило, более доступны, потому что в них меньше места — например, у вас, вероятно, не будет собственного заднего двора, а интерьер, как правило, меньше, чем площадь дома на одну семью.

Ипотека на квартиру также может иметь несколько более высокую процентную ставку, чем ипотека на дом на одну семью, а также более высокий первоначальный взнос в размере 25 процентов, если вы хотите избежать оплаты частного ипотечного страхования с ежемесячной ипотекой. оплата. (Для дома эта цифра составляет 20 процентов. ) Почему? Принимая во внимание финансовые показатели ассоциации и другие факторы, ипотечные кредиторы обычно рассматривают квартиры как несколько более рискованные инвестиции.

7 советов по покупке квартиры в 2022 году

1. Подумайте о своем образе жизни

Ненавидите косить газон и подстригать живые изгороди? Как насчет мойки под давлением подъездной дороги? Ваши финансы таковы, что необходимость выложить 5000 долларов или больше на новую крышу будет бременем? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, возможно, вам подойдет проживание в кондоминиуме.

Однако, если желание иметь большой задний двор перевешивает время, которое вам нужно будет тратить на его содержание, то лучше подойдет другой тип собственности. Точно так же, если делить стены, потолки или полы с соседом кажется непривлекательным, квартира, в которой вы буквально живете поверх ваших соседей, может не быть ответом. Кондоминиумы, как правило, лучше всего подходят для тех, кому комфортно с большинством аспектов жизни в квартире, за исключением встроенного обслуживания.

2. Найдите риелтора, знающего обстановку в кондоминиумах

Если вы решили, что покупка кондоминиума — это ваше дело, вам нужно найти агента по недвижимости, который будет действовать в ваших интересах. В идеале вам нужен человек с опытом работы в многоквартирных домах, чтобы он мог решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, и провести вас через важные шаги, такие как просмотр документов ассоциации кондоминиумов.

Ваш агент должен знать о развитии кондоминиумов в вашем районе и возможных проблемах. Вещи, которые могут негативно повлиять на вашу жизнь в многоквартирном доме, могут включать проблемы с финансами сообщества и проблемы со структурой или инфраструктурой в здании или зданиях сообщества, или правила, которые вы не можете соблюдать. Хороший агент сможет сказать вам, были ли недовольства по поводу проблем сообщества. Они также будут знать, какие разработки показали наибольшую стоимость при перепродаже, что особенно важно. Если квартира не является вашим постоянным домом, вы захотите максимизировать ее стоимость при продаже.

Хотя опытный агент бесценен, также может быть полезно посетить сообщество самостоятельно (в разное время дня и ночи) и поговорить с некоторыми жителями. Это может помочь вам лучше понять, каково это жить там.

3. Решите, какие удобства вы хотите включить

Кондоминиум может предложить широкий спектр удобств. Некоторые из них могут быть простыми предложениями, которые просто охватывают уборку снега и другое обслуживание в местах общего пользования, в то время как другие включают тренажерный зал, грили на открытом воздухе и другие привилегии уровня роскоши.

При работе с риэлтором учитывайте необходимые удобства в дополнение к таким факторам, как местоположение и бюджет. Вы покупаете доступ к этим удобствам при покупке квартиры, поэтому не стесняйтесь добавлять их в свой список пожеланий.

Имейте также в виду, что удобства, которыми вы не планируете пользоваться, — бассейн, например, — все же могут иметь смысл, потому что, когда вы собираетесь перепродать квартиру, в которой нет удобств других в этом районе, вы можете получить более низкая цена продажи.

4. Найдите квартиру, одобренную FHA

Получить ипотечный кредит на квартиру может быть сложнее, чем на другие типы недвижимости. Это связано с тем, что при подаче заявки на получение кредита будет тщательно изучаться само развитие кондоминиума, в дополнение к вашим личным финансам.

Лучше всего обратиться за помощью к специалисту по ипотеке, имеющему опыт работы с квартирами, чтобы найти подходящее финансирование для вашей покупки. Федеральное жилищное управление (FHA), которое страхует ипотечные кредиты FHA, имеет на своем веб-сайте список квартир, одобренных FHA. У обычных кредиторов могут быть требования, аналогичные требованиям FHA, но если квартира не одобрена FHA, вы также не сможете получить обычный кредит.

5. Изучите компанию по управлению недвижимостью

Понимание того, кто будет отвечать за содержание собственности, имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы квартира, которую вы покупаете, содержалась в хорошем состоянии. Платить членские взносы только для того, чтобы удобства пришли в негодность, может быть неприятно, а плохое управление может потенциально повлиять на стоимость вашей собственности или увеличить ваши взносы в ТСЖ.

Отправляясь в поездку по кондоминиумам, спросите, кто отвечает за повседневную работу. Такие вопросы, как кто обрабатывает запросы жителей и правила сообщества, вы можете направлять самой управляющей компании. Также подумайте о том, чтобы провести собственное исследование репутации компании — узнайте, какими еще проектами они управляют, и поговорите с членами совета директоров, чтобы узнать, удовлетворены ли они услугами компании.

6. Ознакомиться с комиссией и правилами ассоциации

Помимо ипотеки, вам нужно будет платить сборы ассоциации за содержание собственности и ее удобств. Просмотрите эти сборы и спросите, что включено по сравнению с тем, что вам все еще нужно будет обрабатывать за пределами этого месячного ценника. Спросите, как часто — и насколько — сборы увеличиваются каждый год, чтобы получить представление о том, как эта сумма может продолжать расти после того, как вы переедете. Существуют ли какие-либо ограничения по шуму или правила предварительного бронирования мест общего пользования? Понимание этих правил заранее поможет вам понять, действительно ли сообщество, которое вы ищете, подходит вам.

Кроме того, узнайте у правления и управляющей компании, как они решают вопросы или жалобы — например, насколько они реагируют в выходные и праздничные дни. Обратите внимание на то, как они реагируют, даже когда вы впервые вступаете в контакт — это может быть показателем того, на какую поддержку вы можете рассчитывать, когда возникнет проблема.

7. Спросите о специальных оценках

Специальные оценки — это дополнительные сборы, взимаемые ассоциацией кондоминиумов для финансирования важного проекта. За оценку обычно голосует совет ТСЖ, если не все жители сообщества. Обычно они применяются в течение ограниченного периода времени, но о них стоит знать, потому что они повлияют на ваш бюджет, пока они действуют.

Например, если ассоциация планирует потребовать от всех установить новые окна в течение следующих 12 месяцев, вы можете использовать это в качестве козыря с продавцом. В противном случае вы отдадите свои деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие только для того, чтобы сразу же раскошелиться на еще одну крупную сумму наличными для этой оценки.

Хорошо организованная ассоциация обычно может избежать специальных оценок, за исключением исключительных случаев. Попросите копии финансовых отчетов как минимум за три предыдущих года и убедитесь, что ваш юрист или бухгалтер просмотрел их и подписал, что финансы сообщества в порядке. Обратите особое внимание на то, есть ли в бюджете достаточные резервы — финансируется ли он сейчас для подготовки будущего или непредвиденного проекта? Наличие этих средств особенно важно, если здание старше, так как возраст часто приходит с необходимостью более капитального ремонта.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и недостатки. Вот некоторые главные вещи, которые следует учитывать:

Плюсы

• Потенциально более низкая цена — В зависимости от того, на каком рынке вы находитесь, квартира может быть гораздо менее дорогим способом купить дом, чем покупка недвижимости для одной семьи, что делает его идеальным для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, у кого ограниченный первоначальный взнос.
• Снижение затрат на обслуживание — Техническим обслуживанием жилых домов (часто за исключением окон) обычно занимается ТСЖ. Это включает в себя уход за газонами и кустарниками, подъездными путями и дорожками, крышами и внешним сайдингом. Поскольку кондоминиумы, как правило, более компактны и требуют меньше внимания, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость, как правило, также ниже.
• Возможности для общения . Некоторые ассоциации квартир организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и собачьи игры, и вы можете находиться в непосредственной близости от соседей и с большей вероятностью встретиться с ними лично. (Конечно, это будет ничья, только если вы заинтересованы в общении.)
• Удобства — В зависимости от жилого комплекса у вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как площадка для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для выгула собак, крытая парковка, клуб и многое другое, и стоимость этих привилегий делится между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ, сборы – Одна из самых больших претензий к жизни в многоквартирном доме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, регулирующими все, от вывоза мусора до того, какие типы предметов можно хранить во внутреннем дворике, как много домашних животных, которых вы можете иметь, и можете ли вы сдать свою квартиру в аренду. Нарушение правил может привести к штрафам или даже потере права выкупа в серьезных случаях. Плата за ассоциацию кондоминиумов также имеет тенденцию увеличиваться с течением времени.
• Инвестиционный риск – Вы и ваши соседи вместе владеете общей собственностью, поэтому, если один или несколько владельцев не заплатят свои взносы, все сообщество может пострадать в финансовом отношении. Точно так же, если один или несколько ваших коллег-собственников кондоминиума лишятся права выкупа, квартиры могут перейти из рук в руки с большой скидкой, что повлияет на стоимость собственности каждого. (У некоторых ассоциаций есть правила и средства для выкупа этих юнитов, поэтому обязательно спросите, как обычно поступают в этой ситуации.)
• Меньше уединения, возможно много арендаторов – Поскольку квартиры имеют общие зоны, такие как вестибюль, коридоры и удобства, квартира может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность. Вы также будете делить стены, потолки и полы с соседними владельцами, поэтому шум может стать проблемой. Имейте в виду, что в некоторые комплексы может въезжать и выезжать много арендаторов, то есть фургонов и арендаторов, которые могут быть не так заинтересованы в поддержании сообщества, как владельцы.
• Вопросы парковки и хранения — Во многих многоквартирных домах нет выделенной парковки, поэтому вам, возможно, придется ехать дальше, чтобы добраться до своей двери. Хранение часто ограничивается небольшим шкафом или двумя, и может вообще не быть места для хранения на открытом воздухе.

Подходят ли квартиры для начинающих покупателей и инвесторов?

Если вы впервые покупаете жилье, квартира может быть особенно привлекательным вариантом. Более низкая цена является очевидным преимуществом, но вы, возможно, уже привыкли к жизни в стиле кондоминиума, если вы также снимали квартиру, поэтому вы можете продолжать получать такой опыт при создании собственного капитала.

Кондоминиумы предназначены не только для тех, у кого небольшой бюджет или кто планирует продать квартиру в ближайшем будущем; они могут быть идеальными долгосрочными инвестиционными возможностями. Кондоминиум может служить в качестве арендной собственности, где вы найдете арендаторов, которые подпишут годовой договор аренды, или вы можете рассмотреть возможность сдачи кондо в аренду по краткосрочным соглашениям, таким как Airbnb или VRBO.

Хотя сдаваемая в аренду недвижимость может помочь вам получать пассивный доход, она связана с рядом соображений: насколько легко найти долгосрочного арендатора или сколько вы можете зарабатывать за ночь с гостями из другого города, например, наряду с затратами на содержание имущества в хорошем состоянии для арендаторов и посетителей. Хорошей новостью является то, что существуют налоговые льготы для сдаваемой в аренду недвижимости, которые помогают компенсировать часть этих расходов.

Независимо от того, какую цель вы преследуете при покупке квартиры, в 2022 году она, скорее всего, будет стоить немного дороже, поскольку в целом цены на жилье продолжают расти. В некоторых районах покупка квартиры будет такой же конкурентоспособной, как попытка найти дом для одной семьи. Сравните несколько свойств и будьте гибкими в выборе необходимых и желаемых вариантов. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который специализируется на квартирах, чтобы помочь вам в поиске дома и защитить ваши интересы во время процесса.

Узнать больше:

• 10 советов тем, кто покупает жилье впервые
• Лучшие ипотечные кредиторы для тех, кто впервые покупает жилье
• Ошибки при покупке жилья в первый раз, которых следует избегать

Как инвестировать в сдаваемое в аренду имущество

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Покупка арендуемой недвижимости требует знаний в области лизинга, ипотечных кредитов, взаимоотношений арендаторов и арендодателей и управления недвижимостью. Покупка недвижимости может быть прибыльной, но, как и любая инвестиция, имеет свои преимущества и проблемы.

Key Takeaways

• Инвесторам в аренду обычно требуется 15-25% первоначальный взнос для ипотечного кредита арендуемой недвижимости.
• Арендодателю требуется широкий спектр навыков, от понимания основных законов об аренде жилья до ремонта протекающего крана.
• Пассивный инвестор не вмешивается и может оплатить услуги управляющего недвижимостью или инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).
• Инвесторы, работающие полный рабочий день, тратят значительное количество времени на выбор домов и их ремонт для продажи или сдачи в аренду.
• Инвестиционная сдаваемая в аренду недвижимость может включать дома для отдыха, многоквартирные дома или дома на одну семью.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все об инвестициях в аренду недвижимости

Итак, вы хотите стать арендодателем?

Покупка инвестиционной недвижимости и работа в качестве арендодателя может быть хорошим способом получения дохода, но требует времени и денег. После выбора подходящего объекта, подготовки помещения и поиска надежных арендаторов требуется постоянное техническое обслуживание.

Затраты на техническое обслуживание и содержание могут снизить ваш доход от аренды. Всегда есть потенциал для чрезвычайной ситуации, такой как повреждение крыши. Инвесторы должны планировать откладывать 1% от стоимости своей собственности на ремонт.

Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут сами управлять недвижимостью или нанять управляющего недвижимостью, который обычно берет от 8% до 12% от собранной арендной платы. Несмотря на то, что это дорого, управляющий недвижимостью может предоставить широкий спектр услуг, включая организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту, проверку новых арендаторов и обработку просроченных платежей по аренде.

Кроме того, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости должны знать законы о арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Как арендаторы, так и арендодатели имеют права и обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения и законов о справедливом жилье.

Важно защитить инвестиции в недвижимость. В дополнение к страхованию домовладельцев владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут приобрести страховку арендодателя, которая покрывает материальный ущерб, потерю дохода от аренды и защиту ответственности в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с эксплуатацией имущества.

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости

Местоположение, местоположение, местоположение

Город или район, где население растет и реализуется план возрождения, часто представляет собой потенциальную инвестиционную возможность. Район с низким уровнем преступности, легким доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда также может означать более широкий круг арендаторов.

Выбирая выгодное жилье для сдачи в аренду, ищите место с низкими налогами на недвижимость, хорошим школьным округом и множеством удобств, таких как рестораны, кафе, магазины, пешеходные дорожки и парки.

Интернет-сайты недвижимости, такие как Zillow. com, предоставляют информацию для инвесторов, включая арендные ставки на жилье и текущую стоимость инвестиционной недвижимости. Airbnb.com предоставляет инвесторам информацию о текущих ставках аренды домов для отдыха или квартир.

Финансирование аренды вашего имущества

Путь к получению ссуды на аренду недвижимости такой же, как ипотека на первичное жилье, с ключевыми отличиями. При более высоких показателях дефолта по кредитам на аренду недвижимости дополнительный риск означает, что кредиторы обычно взимают более высокие процентные ставки по сдаваемой в аренду недвижимости. Инвестор может выбрать традиционный ипотечный кредит или может претендовать на кредит FHA или кредит VA.

Стандарты андеррайтинга могут быть более строгими для заявителей на аренду недвижимости. Ипотечные кредиторы сосредотачиваются на кредитном рейтинге, первоначальном взносе и соотношении долга к доходу, и хотя те же факторы применяются к ипотечным кредитам на аренду имущества, заемщик, вероятно, будет придерживаться более строгого кредитного рейтинга, пороговых значений DTI и более высокого минимального первоначального взноса. :

• Кредитный рейтинг: Минимальный балл 620, лучшие ставки и условия предлагаются при баллах 740 и выше.
• Первоначальный взнос: 0-3% может быть приемлемым для обычной ипотеки для основного места жительства, но заемщики для инвестиций в недвижимость, как правило, должны планировать от 15% до 25% первоначального взноса.
• Отношение долга к доходу (DTI): DTI представляет собой процент ежемесячного дохода заемщика, который идет на покрытие долга. Кредиторы, как правило, позволяют вам рассчитывать до 75% вашего ожидаемого дохода от аренды на ваш DTI.
• Сбережения: Заемщики должны иметь наличные деньги для покрытия ипотечных платежей от трех до шести месяцев, включая основную сумму, проценты, налоги и страхование.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Что лучше покупать за наличные или финансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от целей и сбережений инвестора. Оплата наличными за инвестиционную недвижимость может быть неприемлема для многих инвесторов, но может немедленно генерировать положительный ежемесячный денежный поток.

Заработок на аренде

Операционные расходы на новую арендуемую недвижимость будут составлять от 35 % до 80 % вашего валового операционного дохода. Если ежемесячная арендная плата составляет 1500 долларов, расходы составляют 600 долларов в месяц, это 40% операционных расходов. Многие инвесторы используют правило 50%. Если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, ожидайте, что общие расходы составят 1000 долларов.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, позволит ли страховая компания объединить страхование арендодателя со страховым полисом домовладельца.

Фирмы с Уолл-стрит, которые покупают проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%. Индивидуумы должны установить цель возврата 10%. Оцените расходы на техническое обслуживание в размере 1% от стоимости имущества в год. Другие расходы включают страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), налоги на недвижимость и ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями, благоустройство и техническое обслуживание.

В то время как акции могут приносить 7,5% прибыли наличными, а облигации могут приносить 4,5%, доходность 6% в первый год в качестве арендодателя инвестиционной собственности считается здоровой, и эта цифра должна расти со временем.

ROI

Инвесторы в арендную недвижимость рассчитывают рентабельность инвестиций как ROI = (Годовой доход от аренды — Годовые эксплуатационные расходы) ÷ Стоимость ипотеки

Некоторые инвесторы в недвижимость предпочитают перепродавать дома, покупая дом по цене ниже рыночной, делая ремонт, а затем перепродавая его с высокой прибылью. Во время «переворота» арендаторов может быть, а может и не быть, и инвесторы должны учитывать такие ключевые факторы, как доступные материалы и рабочая сила.

Риски и выгоды от аренды имущества

Награды

• Доход является пассивным, и инвесторы зарабатывают, работая на обычной работе.

• Если стоимость недвижимости увеличивается, инвестиции тоже растут.

• Доход от аренды не облагается налогом на социальное обеспечение.

• Проценты, которые вы платите по кредиту на инвестиционную недвижимость, могут не облагаться налогом.

• Недвижимость представляет собой материальный физический актив.

Риски

• Расходы на техническое обслуживание или управление имуществом могут снизить доход от аренды.

• Ежемесячный доход от аренды не может покрывать общий ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

• Недвижимость не является ликвидным активом и требует времени для продажи.

• Стоимость входа и выхода может быть высокой.

• Если арендатор съезжает, арендодатель все равно должен оплачивать ежемесячные расходы.

Должен ли я найти партнера по инвестированию в недвижимость?

Партнерство по недвижимости помогает финансировать сделку в обмен на долю прибыли.

Вместо этого вы можете обратиться к своей семье и друзьям, найти местный клуб инвестиций в недвижимость, рассмотреть возможность краудфандинга в сфере недвижимости или найти группы в социальных сетях, ориентированные на инвесторов в недвижимость.

Какой первоначальный взнос вам нужен для покупки инвестиционной недвижимости?

Кредиторы обычно имеют более строгие правила, когда речь идет об аренде недвижимости. Хотя вы можете купить первичный дом всего за 3%, большинству заемщиков необходимо внести от 15% до 20%, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду.

Стоит ли инвестировать в квартиру?

Кондоминиумы часто дешевле, чем дома на одну семью, и требуют меньше обслуживания. Тем не менее, текущие взносы в ассоциации и возможность проведения дорогостоящих специальных оценок представляют собой риск. Важно исследовать финансовое состояние ассоциации домовладельцев и текущее состояние здания в целом и отдельного помещения.

Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для покупателей сдаваемой в аренду недвижимости, и они часто расположены в желаемых местах.

Итог

Как и многие инвестиции, аренда недвижимости часто является долгосрочным проектом. Тем не менее, аренда недвижимости может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость и обеспечивать пассивный, стабильный доход для инвесторов. Инвестирование в сдаваемое в аренду имущество требует знания законов об арендаторах и арендодателях, аренде, ипотеке и управлении недвижимостью.

Контрольный список для покупки квартиры — Ваше полное руководство

Квартиры могут стать идеальным первым домом или инвестицией в недвижимость, но никто не должен выбирать роскошную жизнь, не приняв во внимание эти важные факторы.

Квартиры намного дешевле домов и являются отличной альтернативой для тех, кто хочет жить недалеко от города. Но они различаются по размеру и оборудованию, а в некоторых предусмотрены скрытые расходы.

Таким образом, взыскательные покупатели должны смотреть дальше ценника и действительно вникать в плюсы и минусы каждой собственности, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Вот контрольный список, который поможет вам купить квартиру, которая подходит именно вам.

Квартиры обычно находятся в собственности по схеме страт, что означает, что владельцы должны платить сборы. Фото: realestate.com.au/buy

1. Спросите о стратах

Покупка квартиры обычно означает покупку по схеме страт, которая представляет собой систему собственности, в которой люди полностью владеют своими квартирами или «участками» и делят право собственности на общее имущество здания со своими соседями.

Схемы

Strata взимают со своих участников ежегодные взносы или «сборы» для покрытия расходов на ремонт и обслуживание общих помещений многоквартирного дома. Эти сборы зависят от размера комплекса зданий и объектов, которые они включают.

В результате в современных многоквартирных домах с лифтами, бассейнами и тренажерными залами взимается довольно высокая плата, а с отдельных владельцев обычно взимается сумма, пропорциональная размеру квартиры, которой они владеют. И поэтому стоит выяснить многое из этого, прежде чем решить, покупать ли недвижимость.

Капитальные улучшения — еще одна потенциальная скрытая стоимость.

Скорее всего, ваша квартира будет частью корпорации собственников — комитета собственников, который отвечает за содержание мест общего пользования в здании — что означает, что вам, возможно, придется платить за ремонт, если большинство ваших соседей проголосует для улучшения общего имущества.

Добавьте к этому необходимость ежегодно раскошелиться на страхование зданий, и ваши когда-то привлекательные инвестиции могут внезапно показаться намного менее привлекательными.

Ключевые вопросы о финансах:

• Каковы ежегодные сборы корпорации владельцев?
• есть ли у корпорации владельцев фонд обслуживания?
• корпорация владельцев в долгах?
• какова годовая стоимость страхования зданий?

2.

Изучите корпорацию владельцев

Если вы решите купить недвижимость на стратовом титуле, вы, скорее всего, станете членом корпорации владельцев.

Эти юридические лица имеют право вводить строгие правила в отношении шума, владения домашними животными и использования мест общего пользования, поэтому важно провести домашнюю работу с корпорацией владельцев, чтобы убедиться, что их правила хорошо подходят для вашего образа жизни.

Некоторые корпорации владельцев также требуют, чтобы члены регулярно посещали собрания, в то время как другие гораздо более расслаблены.

Подробную информацию о корпорации владельцев см. в договоре купли-продажи, узнайте у агента, на что они похожи, и, если можете, просмотрите протоколы недавних собраний для получения дополнительной информации.

Перед тем, как купить квартиру в многоквартирном доме, следует узнать о корпорации собственников. Фото: realestate.com.au/buy

3. Проверьте близлежащие объекты

В большинстве случаев проживание в квартире означает меньшую площадь, поэтому перед покупкой важно рассмотреть близлежащие удобства.

Например, если у вас есть собака, вам понадобится парк или выход на открытую площадку. И тогда вы, возможно, захотите подумать, есть ли в квартире хороший доступ к супермаркетам и тренажерному залу.

Квартирное проживание тоже может быть довольно душным, поэтому стоит покупать где-нибудь рядом с барами, кафе и ресторанами.

При инвестировании эти близлежащие достопримечательности также сделают вашу недвижимость более привлекательной для арендаторов.

4. Найдите парковочное место

Автостоянок часто не хватает вокруг высотных зданий, особенно рядом с центральным деловым районом.

Вот почему лучше всего искать единицу, у которой есть специальное место для автомобиля в названии — если дополнительное удобство не добавляет слишком много к цене.

Если у вас нет машины, то проверьте, какой общественный транспорт доступен, и ознакомьтесь с ситуацией с парковкой, чтобы вы могли направить любого посетителя в правильном направлении, когда бы он ни остановился.

5. Рассмотрите возможность хранения

Владельцы квартир должны уметь рационально использовать пространство.

Многие крупные комплексы предлагают доступ к клеткам для хранения на автостоянке, но если у вас нет дополнительного места на вашем титуле, обязательно исследуйте близлежащие складские помещения.

В качестве альтернативы вы можете проявить творческий подход, применив несколько простых приемов хранения или очистить свои вещи перед тем, как въехать.

6. Разузнай соседей

Часто вы не можете контролировать своих соседей по многоквартирному дому, но важно помнить, что они могут оказать большое влияние на ваш образ жизни.

Спросите агента о других арендаторах в здании и настройте как можно больше пошаговых инструкций перед подписанием договора. Таким образом, у вас будет гораздо больше шансов выяснить, как образ жизни ваших соседей может повлиять на ваш.

В конце концов, если вы мечтаете о спокойной жизни, то переезд в студенческую высотку рядом с университетом может вам не подойти.

Перед тем, как делать предложение, следует ознакомиться с окрестностями. Фото: realestate.com.au/buy

Перед покупкой учтите:

• Шум – слышно ли людей в других квартирах?
• Запахи – вы чувствуете запах животных, сырости или мусора?
• Свет – будет ли у вас доступ к окну или балкону с естественным солнечным светом?
• Воздух – достаточно ли в вашей квартире окон и свободного воздуха?

7. Узнайте об утилизации отходов

Процедуры утилизации и переработки отходов различаются в зависимости от многоквартирного дома. Некоторые используют мусоропроводы; другие, старомодные мусорные баки на колесах.

Кроме того, некоторые из них более экологичны, чем другие. Вот почему рекомендуется изучить, какая система установлена ​​в вашем потенциальном новом доме.

8. Вакантные места и краткосрочное проживание

Если вы покупаете квартиру для проживания, важно выяснить, сколько квартир в здании свободны и используются ли какие-либо единицы для краткосрочной аренды.

Это связано с тем, что пустующие квартиры могут повлиять на атмосферу комплекса, а краткосрочная аренда часто вызывает проблемы с шумом и безопасностью.

Найти квартиру с планировкой, которая соответствует вашим потребностям, очень важно, так как ремонт квартиры часто является дорогостоящим процессом. Фото: realestate.com.au/buy

9. Оценка безопасности

В квартиры

приходит и уходит больше людей, чем в домах, поэтому важно учитывать, какие функции безопасности есть в каждом комплексе.

Новые и более крупные комплексы обычно имеют карты доступа, камеры слежения, коды доступа и иногда охрану. Они обеспечивают большую часть ума, но также немного увеличивают ваши ежегодные сборы.

Между тем в устаревших многоквартирных домах иногда вообще нет охраны.

10. Структура и компоновка

Структурная целостность здания и планировка квартиры должны быть ключевыми факторами для любого покупателя.

При осмотре блока ищите признаки опасности, такие как трещины, плесень или сломанные герметики. Проверьте, есть ли в квартире ковры и из чего сделаны стены, чтобы иметь представление о том, как блок будет изолировать шум.

Получить одобрение на ремонт квартиры сложно, особенно если вы делаете большие изменения, поэтому, если вас не устраивает дизайн, то лучше поискать в другом месте.

10 советов арендаторам по подготовке к покупке дома

Хотя аренда часто рассматривается как более выгодная с финансовой точки зрения альтернатива домовладению, многие из нас все же хотели бы в течение жизни превратиться из арендатора в владельца. Различия в возрасте, географическом положении и финансовом положении часто играют роль при обсуждении аренды и владения жильем, а также тенденций на рынке недвижимости.

Согласно отчету Zoocasa о жилищных тенденциях за 2018 год, посвященному Канаде, 84% миллениалов считают владение домом важной жизненной вехой, а 90% бэби-бумеров считают владение домом ключевым жизненным достижением.

Что касается американской аудитории, то молодое поколение Z присматривается к домовладельцам: 83% из них заявили, что хотят купить дом в ближайшие 5 лет, согласно исследованию PropertyShark, проведенному в 2018 году.

Главные препятствия в путь домовладения рост цен на недвижимость , найти подходящее имущество , и накопить на первоначальный взнос . К счастью, во время аренды вы можете сделать многое, что поможет вам в достижении вашей цели в конечном итоге стать владельцем жилья. Вот 10 вещей, которые нужно сделать прямо сейчас и которые помогут вам купить дом позже:

1. Расширьте свой кругозор

Просматривая списки MLS и просматривая имеющиеся у вас варианты, вы, вероятно, обнаружили, что цены на жилье могут достигают довольно высоких показателей. Важно держать свой разум открытым и быть готовым к компромиссу на месте.

Например, цены реализации в Торонто можно считать завышенными — поскольку они росли с каждым годом, в августе 2019 года они достигли в среднем 792 611 долларов. То же самое можно сказать о юго-западном регионе США, включая Финикс и Лас-Вегас. , а также юго-восток с Тампой и Шарлоттой, где рост цен на жилье является самым высоким в стране. Однако есть много других городов в США и Канаде, где цены на недвижимость гораздо более разумны. Возможно, ваше будущее лежит за пределами того места, где вы жили до сих пор, — не отказывайтесь от него, пока не исследуете другие города, а может быть, и другие страны.

2. Узнайте об ипотечных кредитах и ​​о том, как они работают

Подача заявки и получение финансирования является одним из наиболее сложных и запутанных аспектов владения жильем. Если вы понимаете, как работают ипотечные кредиты сейчас, вы можете работать над тем, чтобы стать лучшим заемщиком. Это означает, что ваши долговые обязательства, такие как студенческие ссуды и кредитные карты, должны быть сведены к минимуму, чтобы банки чувствовали себя более комфортно, предоставляя вам более крупные суммы, когда придет время.

3. Развивайте хорошие привычки сбережений

Откладывать деньги на первоначальный взнос сложно, но легче, если у вас есть хорошие привычки к сбережениям. Каждый месяц настройте автоматический перевод определенной суммы денег из вашей зарплаты прямо в сберегательный фонд первоначального взноса. Если вы начнете с 500 долларов в месяц, всего через пять лет у вас будет 30 000 долларов. Увеличьте или уменьшите сумму в зависимости от продажных цен в вашем регионе.

4. Будьте гибкими

Возможно, отдельный дом не для вас, поэтому начните изучать варианты с более высокой плотностью населения, такие как квартиры и таунхаусы, чтобы понять, подходят ли они вам. Вы также можете проверить различные районы, города и варианты проживания. Владеть домом становится все труднее, поэтому не слишком привязывайтесь к одиночной семье, живущей в большом городе, если вы не уверены, что у вас есть зарплата и сбережения, чтобы поддерживать ее.

5. Ходите на дни открытых дверей

Начните проводить воскресенья во второй половине дня раз в месяц или около того на днях открытых дверей. Узнайте, что вам нравится и не нравится, и что действительно доступно на рынке. Это буквально «исследование рынка», так что, когда вы будете готовы, вы действительно будете знать, что там есть.

6. Следите за своим кредитным рейтингом

Как арендатор, вы должны взять за правило платить арендную плату как можно скорее. Пока вы готовитесь и откладываете первоначальный взнос, вам также следует поработать над своим кредитным рейтингом. Если вам интересно, какой кредитный рейтинг вам нужен при покупке дома, имейте в виду, что кредиторы хотят видеть его выше 650 для лучшей ставки. Извлеките свой отчет и укажите любые области, которые можно улучшить, например ранее неоплаченные счета.

7. Создайте доску визуализации

Визуализация дома вашей мечты важна для понимания того, что вам нужно от дома. Доска визуализации поможет вам сосредоточиться на своей цели и вдохновиться на работу для ее достижения. Тем не менее, вы должны отдавать предпочтение потребностям, а не желаниям, и понимать, что покупка дома иногда сопряжена с жертвами.

8. Не покупайте дорогую мебель

После всех советов о том, как экономить деньги и вести экономный образ жизни, вы, вероятно, уже знаете, что дорогая мебель вам не нужна. Нет смысла покупать обеденный стол за 4000 долларов в качестве арендатора, если вы знаете, что хотите владеть им, поскольку он может не поместиться в комнате. При постоянных переездах снижается и стоимость мебели. Вы рискуете повредить его в процессе и потерять важные инвестиции. Крупные покупки мебели лучше отложить на будущее.

9. Увеличьте свой доход

Сейчас самое время попросить о повышении или сменить работу. Без обязательств по ипотеке вы можете пойти на больший риск. А поскольку банки в первую очередь смотрят на доход от занятости при определении суммы кредита, чем больше вы зарабатываете, тем больше они захотят вам одолжить.

10. Наслаждайтесь жизнью арендатора

И, наконец, не зацикливайтесь на собственном жилье настолько, чтобы забыть наслаждаться жизнью арендатора. Наслаждайтесь отсутствием необходимости платить за техническое обслуживание и возможностью забирать и перемещать без уплаты налога на передачу земли или сборов риэлтора. Свобода быть арендатором в сочетании с тщательным планированием и вашим мышлением об экономии позволит вам откладывать деньги на первоначальный взнос быстрее, чем вы думаете.

Купить дом в Нью-Йорке: Путеводитель по недвижимости Нью-Йорка

Покупка дома в Нью-Йорке — непростая задача, особенно если внимательно посмотреть на некоторые цифры: средняя цена продажи на Манхэттене в настоящее время составляет всего менее 1 миллиона долларов, согласно последним рыночным отчетам Дугласа Эллимана, а медианные цены продаж в Бруклине и Квинсе выросли до 790 000 и 600 000 долларов соответственно. И продавцы обычно ожидают 20-процентного первоначального взноса за листинги, а это означает, что вам понадобится не менее 120 000 долларов, если не намного больше, на руках.

Между тем, средний доход в Нью-Йорке составляет чуть более 57 000 долларов, согласно последней переписи населения. Учитывая все эти цифры, покупка дома может показаться не просто сложной, а совершенно невозможной.

Но есть и хорошие новости: запасы (например, количество квартир на рынке) продолжают расти, и при большем предложении, чем спросе, покупатели часто имеют преимущество в получении лучших предложений. Кроме того, рынок недвижимости в последнее время переживает спад (особенно на Манхэттене), и ожидается, что цены будут снижаться и дальше, по словам Стивена Геллера, брокера Corcoran. Возможно, вы не сможете купить таунхаус, но на рынке есть тысячи квартир, и если вы готовы пойти на небольшой компромисс по размеру, вы можете заключить сделку.

Итак, что вам нужно знать, если вы хотите купить дом в Нью-Йорке? Это руководство призвано демистифицировать процесс и послужить полезным пособием как для тех, кто впервые покупает, так и для тех, кто ищет дополнительные рекомендации.

Сколько стоят дома в Нью-Йорке?

Краткий ответ: много.

По данным Zillow, средняя цена домов, выставленных на продажу в настоящее время, составляет колоссальные 779 000 долларов. Средняя запрашиваемая цена домов на Манхэттене в ноябре 2019 года составляла 1,6 миллиона долларов, согласно показателю индекса цен StreetEasy; в Бруклине это было чуть больше 9 долларов69 000.

В целом цены на жилье в Нью-Йорке значительно восстановились после рецессии 2008 года. Однако город наводнен рекордным количеством квартир, и эксперты утверждают, что это приведет к падению цен, особенно в Манхэттене и Бруклине.

Почему так дорого?

Тот факт, что Нью-Йорк так чертовски дорог, не является недавним явлением — город остается бастионом богатства уже более века, несмотря на приливы и отливы рынка на протяжении десятилетий, по словам гуру недвижимости. Джонатан Миллер. (Подробнее о его мыслях по этому поводу можно прочитать здесь.)

Самый последний скачок цен на недвижимость произошел после финансового кризиса 2008 года, когда рынки начали восстанавливаться, говорит Миллер. Капитал хлынул со всего мира, что подтолкнуло разработчиков к строительству. Из-за ограниченного количества доступных площадей в городе, высокой стоимости строительства и высокой стоимости земли девелоперы предпочитают строить роскошные комплексы, такие как комплексы на улице Миллиардеров, и, в свою очередь, поднимают цены по всему городу.

«Нью-Йорк всегда испытывал трудности с доступностью жилья, но недавний жилищный бум только еще больше усугубил эту проблему, — говорит Миллер.

Будучи культурной столицей мира, мы также храним определенное количество тайников, говорит Геллер из Corcoran. «За это есть надбавка, — объясняет он, — и исторически люди были готовы платить эту цену».

Какие дома можно купить в Нью-Йорке?

Потенциальным покупателям в Нью-Йорке доступно несколько типов домов:

Кондоминиум : при покупке кондоминиума вы полностью владеете квартирой и некоторой частью помещений общего пользования в здании (например, тренажерным залом). Хотя в многоквартирном доме будет доска, она не будет такой сложной, как кооперативная доска, и владельцы могут легко сдать или продать свой дом, когда захотят. Кондоминиумы, как правило, являются хорошим вариантом для тех, кто не ищет долгосрочных инвестиций. С другой стороны, они, как правило, дороже, чем кооперативы — владельцев могут попросить платить больше общих сборов в зависимости от удобств в здании — и в Нью-Йорке они быстрее уходят с рынка, говорит Геллер.

Кооператив: Идеально подходит для тех, кто хочет сделать долгосрочную инвестицию в дом. В кооперативном здании владельцы получают долю в кооперативном объединении, и все пайщики вместе владеют зданием и его частями. Советы кооперативов играют большую роль и могут определить, можете ли вы сдать свою квартиру в аренду или внести в нее серьезные изменения. Доски кооперативов также играют большую роль в определении того, кто будет владеть их зданиями, поэтому иногда может быть трудно получить квартиру, даже если у вас есть средства. Кооперативы Нью-Йорка, как правило, старше, чем кондоминиумы, а у некоторых, таких как Сан-Ремо и Дакота в Верхнем Вест-Сайде, есть знаменитые владельцы, а это означает, что вы можете ожидать гораздо более строгого процесса подачи заявок. Однако кооперативов в городе больше, и они часто могут стоить меньше, чем квартиры.

Девон Бэнкс

Таунхаус: Таунхаус обычно представляет собой трех- или четырехэтажное здание, примыкающее к другим зданиям в квартале; он может служить домом для одной семьи или иметь несколько квартир, разбросанных по этажам. Хотя таунхаусы уже, чем отдельные дома, они часто имеют задние дворы и крыши и предлагают больше уединения, чем квартира. Они также, как правило, дорогие: таунхаусы во многих районах просят более 1 миллиона долларов (и до 88 миллионов долларов, в зависимости от дома).

Отдельно стоящий дом: Дома такого типа труднее найти на Манхэттене — Фрик, который сейчас является музеем, является примером отдельно стоящих домов, которые были опорой Манхэттена в 19-м и начале 20-го века— но их относительно легко найти в пригородных районах, таких как Дитмас-Парк и Форест-Хиллз. Они часто шире и просторнее, чем пристроенный таунхаус, и могут иметь много открытого пространства для загрузки.

Лофт: Сегодня в Нью-Йорке сложно дать определение лофту, так как было построено много новых, чтобы воссоздать атмосферу оригинальных. Но, как правило, лофты расположены в бывших промышленных или производственных зданиях, которые были преобразованы в жилые помещения. Они отличаются высокими потолками, большими окнами, широкими открытыми пространствами и минимальными внутренними стенами. Большинство оригинальных можно найти в таких районах, как Трайбека, Сохо и Вильямсбург.

Должен ли я арендовать вместо покупки?

Большинство людей, переезжающих в Нью-Йорк, предпочитают арендовать жилье из-за непомерных затрат на покупку дома (арендные квартиры составляют около 63% жилищного фонда Нью-Йорка). Но если вы планируете жить здесь долго, покупка может оказаться более выгодной, чем аренда, особенно учитывая высокую стоимость аренды в Нью-Йорке.

В городе также есть несколько районов — Ист-Виллидж, Вест-Гарлем и Кью-Гарденс — это лишь некоторые примеры, где покупка может иметь больше смысла, поскольку вы окупите затраты на свои инвестиции за меньшее количество лет. . Но универсального ответа нет; в конечном счете, ваше финансовое положение и личные предпочтения будут определять, будете ли вы арендовать или покупать.

Когда лучше покупать?

В то время как в остальной части страны лучшее время для покупки — ближе к концу лета, в Нью-Йорке идеальное время обычно — весна или осень. Весна, как правило, более конкурентоспособна, но это также означает, что у покупателей есть из чего выбирать, поскольку весной на рынок обычно выходит много новых проектов (как квартир, так и кооперативов). Осенью покупатели, скорее всего, получат более выгодные скидки — на рынке часто бывает избыток квартир, что заставляет продавцов снижать цены. По оценкам StreetEasy, лучшее время для покупки — с апреля по июнь, а также с сентября по октябрь.

Худшее время для покупки — зимние месяцы, точнее, с декабря по февраль, поскольку в это время на рынке меньше предложений, и в результате покупатели с меньшей вероятностью получат скидки.

Какая сумма первоначального взноса мне потребуется?

Первоначальный взнос является одним из важнейших факторов, на который покупатели должны обращать внимание при совершении покупки. По данным StreetEasy, чем меньше ваш первоначальный взнос, тем больше вероятность того, что вам придется платить более высокие процентные ставки и потенциально нести другие расходы в будущем. Кроме того, чем ниже ваш первоначальный взнос, тем меньше вероятность того, что вы найдете кредитора для вашего ипотечного кредита.

20-процентный первоначальный взнос считается эталоном, и если вы сможете достичь этого порога, ваши шансы на получение кредита значительно повысятся, а процентная ставка снизится. По словам Геллера, можно найти дома, где вы платите меньший процент первоначального взноса, особенно в некоторых новых многоквартирных домах в городе. При более низких первоначальных взносах вам придется учитывать другие факторы, такие как получение частной ипотечной страховки, которая выручит вас в случае дефолта.

Благодаря ссудам Федерального жилищного управления (FHA) вы также можете платить всего 3,5 процента, но в городе не так много зданий, соответствующих требованиям FHA, и большинство из них расположено в отдаленных районах, что является фактором рассматривать.

Вы также можете попробовать свои силы в квартирах с ограниченным доходом, расположенных в кооперативных зданиях Фонда жилищного строительства (HDFC) по всему городу. Они работают аналогично кооперативному зданию в том смысле, что правление в конечном итоге определяет, кто будет там жить, но квартиры зарезервированы для людей и семей с низким и средним уровнем дохода. Согласно городским правилам, цена продажи этих квартир не может превышать 165 процентов от среднего дохода в этом районе. Ограничения по доходам меняются в зависимости от типа квартиры и размера семьи, проживающей в каждой квартире. Недостатком HDFC является то, что они часто могут требовать более высоких авансовых платежей или сделок только наличными. Вот список доступных на данный момент юнитов.

В декабре 2017 года в городе были введены новые программы, призванные сделать жилье в городе более доступным. Open Door будет финансировать строительство квартир и кооперативов для тех, кто впервые покупает жилье, зарабатывая от 69 000 до 112 000 долларов. Ожидается, что в течение следующих восьми лет в рамках программы будет построено 1300 новых домов. Для тех, кто зарабатывает до 80 процентов среднего дохода в этом районе, город также предлагает программу помощи, которая предусматривает до 40 000 долларов США в качестве первоначального взноса или закрытия расходов.

Должен ли я найти брокера? А адвокат?

Вы можете купить дом без агента по недвижимости или брокера, но, вероятно, лучше нанять его, особенно учитывая высокую конкуренцию на рынке Нью-Йорка. Ваш брокер поможет вам заключить наилучшую возможную сделку и может помочь вам в переговорах о концессиях. Брокеры могут быть особенно полезны при покупке кооперативного здания в Нью-Йорке, поскольку они будут лучше знакомы с требованиями к этой собственности и смогут дать вам лучшее представление об идеальном кандидате. Более того, вам не нужно платить комиссию брокеру, когда дело доходит до продаж. Эти деньги обычно включаются в сумму продажи и делятся между брокером, представляющим продавца, и вашим.

Найм юриста по недвижимости еще более важен в Нью-Йорке. В отличие от других частей страны, покупателям здесь необходимо составить контракт, чтобы завершить продажу, и, если вы не знакомы с законом, это будет крутой подъем. Ваш адвокат также сможет лучше проконсультировать вас о возможных проблемах в вашем новом здании или доме — жалобах на шум, нарушениях в строительстве и т. д. — во время оформления документов на это имущество. Как правило, и покупатель, и продавец в Нью-Йорке имеют юридическое представительство, и, как покупателю, наличие адвоката может гарантировать, что продавец не обманет вас. Стоимость такого вида работ может варьироваться от 1000 до 5000 долларов.

Должен ли я получить предварительное одобрение?

Макс Беркхальтер

Определенно да. Если вы работаете с брокерами, чтобы найти дом, почти все будут настаивать на том, чтобы у вас было письмо с предварительным одобрением от вашего кредитора, прежде чем они начнут искать дома для вас. Предварительное одобрение сообщает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке, и значительно увеличивает ваши шансы на продажу.

Письмо с предварительным одобрением создается вашим кредитором на основе вашего дохода и вашего кредитного рейтинга и обычно готовится менее чем за 30 минут. Вероятно, лучше получить предварительное одобрение, чем предварительное, потому что последний предоставляет только диапазон суммы, которую вы можете претендовать на получение ипотечного кредита, тогда как первый дает вам оценку, которую предпочтут брокеры и продавцы. В целом, этот процесс также поможет убедиться, что вы действительно готовы купить дом.

Если говорить о том, что ищут продавцы, особенно о кооперативных досках, то, по словам Геллера, это хорошие финансовые показатели. Наиболее важным фактором является одобрение вашего банка, и это можно обеспечить, если ваши финансы в порядке. Вы также получите преимущество, если покажете, что работали на одной и той же работе в течение нескольких лет.

Вступлю ли я в войну торгов?

Торговые войны уже не так распространены, как раньше, говорит Геллер. В отношении нескольких элитных трофейных объектов все еще могут вестись крупные войны торгов, но по большей части войны торгов идут на спад, особенно на Манхэттене.

Однако, если вы окажетесь в войне торгов, есть разные способы выйти победителем. Одним из ключевых факторов успеха является знание района, в котором вы покупаете, а затем потенциальное предложение цены, превышающей запрашиваемую, на основе комплиментов (сопоставимых продаж). Другие факторы, такие как гибкость в отношении даты закрытия и даты въезда, могут дать вам преимущество. Старое доброе персональное письмо продавцу не повредит, особенно если продавец является долгосрочным владельцем или инвестирует в недвижимость.

Через какое время я смогу переехать?

Продолжительность периода между подписанием контракта и фактической продажей недвижимости зависит от конкретного случая. По некоторым оценкам, с момента подписания контракта до момента, когда вы вступаете во владение своим домом, проходит около 90 дней, но на самом деле это зависит от множества факторов. Покупка квартиры по сравнению с кооперативом, получение предварительного одобрения от вашего кредитора, нанятый вами юрист по недвижимости — все эти факторы могут сыграть большую роль в количестве времени, необходимом для обеспечения безопасности вашего дома. Квартиры обычно могут быть защищены в течение 30–45 дней, а кооперативы (из-за процесса утверждения советом директоров) могут занять от 60 до 9 дней. 0 дней.

Чего ожидать при закрытии?

Обычно за день или два до закрытия вы проходите осмотр объекта. Настало время отметить все, что может быть не так или что вы хотели бы решить — вы можете предоставить своему брокеру контрольный список этих проблем.

Само закрытие обычно может занять пару часов, потому что как покупатель вы должны подписать ряд банковских документов. Вам действительно не нужно ничего приносить на закрытие как таковое, кроме удостоверения личности государственного образца (и чековой книжки, если вы планируете платить таким образом), потому что к этому моменту все ваши документы уже будут проверены продавцом, — говорит Геллер.

Ваш брокер и ваш адвокат, как правило, будут сопровождать вас на это закрытие и удостоверятся, что вся документация соответствует тому, о чем вы договорились с продавцом, прежде чем вы сможете приступить к подписанию документов.

Закрытие также может быть дорогостоящим делом. Затраты будут варьироваться в зависимости от внесенного вами первоначального взноса и ставки по ипотеке, но в настоящее время вам придется платить гонорары адвокатов, ипотечные сборы и стоимость въезда. Среднюю цену оценить сложно, потому что она полностью зависит от стоимости квартиры, а также от того, кооператив это или кондоминиум; рассчитывают выложить тысячи долларов.

И как только об этом позаботятся, вы сможете приступить к настоящей работе — обустраиваться в своем новом доме.

Советы при покупке квартиры

Главная ► Библиотека статей ► Дом, сад и строительство

Дом — это безопасное пространство, занимающее особое место в чьей-то жизни. В результате мы должны выбирать его преднамеренно и вдумчиво, и, следовательно, это выбор, который исходит как из интеллекта, так и из эмоций.

В настоящее время покупатель дома имеет множество возможностей, благодаря растущему числу застройщиков и застройщиков жилья. Каждый выбор предлагает что-то уникальное, отличное и запоминающееся. Кроме того, основными критериями, которые покупатель должен изучить при поиске дома, являются местоположение, доступность и доверие к компании для реализации проекта.

Покупка квартиры дает ряд преимуществ, в том числе более низкие затраты на содержание, более доступные места и дополнительные удобства, такие как клубы, бассейны и места общего пользования. Если вы планируете купить новую квартиру, этот пост предоставит вам контрольный список предметов для изучения.

Несмотря на то, что стоимость, положение, период владения, меры предосторожности в отношении защиты данных, имидж подрядчика и региональные возможности являются важными факторами, существует множество других вещей, которые следует учитывать, прежде чем выбрать новую квартиру.

Вот список требований, которые помогут вам выбрать идеальную квартиру, которая вам подходит…

Обращайте внимание на скрытые или дополнительные сборы в документах на недвижимость:

Хотя в документах на недвижимость могут появиться особенности слишком сложный и не ваш тип, важно понять все фразы полностью, в том числе те, которые касаются штрафов, сроков и занятости квартиры, среди прочего. Знайте, как правильно изучить любые дополнительные расходы, включая налог на товары и услуги, земельный налог, административные сборы за жилищную ипотеку, налоги на имущество и любые другие сборы.

Если вы ищете недвижимость для инвестиций, то Al Burouj Compound идеально подойдет вам. Чтобы узнать больше, нажмите здесь, чтобы посетить их веб-сайт.

Не пренебрегайте перепроверкой количества лифтов и аварийных лестниц:

Желательно, чтобы жилые квартиры имели по крайней мере два или даже больше лифтов в каждом здании, гарантируя, что вы всегда можете пользоваться как минимум одним лифтом. другой не работает из-за отключения электроэнергии. Выбор жилых комплексов с лифтами гораздо актуальнее, если вы переезжаете с пожилыми людьми или молодежью.

Перед покупкой актива имейте в виду, что если лифт выйдет из строя в результате инцидента, вы должны определить, удобна ли лестница для ходьбы и обеспечивает ли она доступ к вашей земле. Для получения дополнительной информации вы должны связаться с надежными агентами.

Понимание протоколов безопасности:

Квартиры на нижних этажах часто считаются опасными, поскольку грабители ищут легкие цели, что делает такие квартиры более уязвимыми для взлома из-за легкого доступа к окнам и дверям, в отличие от квартир на верхних этажах.

Если вы хотите приобрести квартиру на первом этаже, одним из наиболее важных советов по покупке квартиры является изучение мер безопасности в сообществе или на вашем уровне.

Понимание процедур безопасности и конфиденциальности подрядчика должно быть одним из ваших критериев перед покупкой квартиры. Это включает в себя осмотр систем видеонаблюдения на этажах и в коридоре, доступном рядом с вашей квартирой. Поскольку размеры прихожей различаются в жилых проектах, важно иметь достаточно места за пределами вашей квартиры.

Нельзя забывать о сотовой связи:

Работа дома является стандартом современной рабочей культуры, и надежное и эффективное мобильное подключение к сети необходимо для бесперебойной работы бизнеса. В результате, одним из наиболее важных предложений при покупке дома является обеспечение постоянного подключения к сети в квартире. В результате вы должны покупать только тогда, когда сеть соответствует вашему типу передачи.

Кроме того, некоторые сетевые операторы не предоставляют интернет на верхних этажах. Тем не менее, некоторые застройщики поставляют усилители мобильного сигнала для многоэтажных квартир, чтобы повысить эффективность и непрерывную связь для своих арендаторов. При завершении инвестиций узнайте об электронных и инфраструктурных проектах вашего объекта.

Экономический анализ является составной частью процедуры:

Основным процессом при покупке квартиры является определение вашей доступности и плана расходов. Было бы полезно, если бы вы подумали о том, «сколько вы можете потратить» и о текущих ценах на квартиры в этом регионе. Учтите, что каждый квадратный метр поднимает финансовый план, как и налоги на недвижимость. Имейте в виду, что ваш бюджет определяет диапазон цен.

Одним из основных этапов является сужение типов недвижимости в зависимости от вашей стоимости и сравнение цен на жилье от разных застройщиков. Сравнивать недвижимость можно на сайтах и ​​в публикациях, а также через агентов.

Обращайте внимание на динамические колебания продажных цен; это даст вам представление о шаблонах свойств в определенных областях внимания. При этом будьте непредвзяты и исследуйте квартиры в хороших районах, поскольку стоимость жилья в значительной степени будет отражать ваш уровень жизни; найти идеальный баланс эффективности и стоимости.

Покупка дома у застройщика с хорошей репутацией избавит вас от многих страданий:

В Индии нет недостатка в компаниях, занимающихся недвижимостью, и с таким количеством строительных материалов, поступающих в конкретный момент, выбор правильного застройщика становится выгодным. жесткий. Кроме того, есть некоторые преимущества в покупке дома от уважаемого застройщика. Начнем с того, что вам не нужно беспокоиться о стандарте строительства, и ваша квартира будет сдана в срок.