ГлавнаяРазноеПокупка земельного участка за материнский капитал

Покупаем землю за материнский капитал. Покупка земельного участка за материнский капитал


Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Материнский капитал на покупку земельного участка: возможно или нет

Одна из целей использования этого вида государственной поддержки – улучшение жилищных условий. Несмотря на это, возможность потратить материнский капитал на покупку земельного участка весьма спорна. Разберемся в этом вопросе в статье.

Рекламный блок:

Можно ли за материнский капитал купить земельный участок?

Регулирование выдачи и расходования материнского капитала на федеральном уровне регулируется ФЗ № 256 «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года.

Согласно этому нормативному акту, финансовую помощь можно потратить на следующие нужды:

  • улучшение условий проживания семьи;
  • оплату обучения ребенка;
  • пенсию матери;
  • приобретение необходимых товаров или оплату услуг, направленных на реабилитацию детей, имеющих группу инвалидности.

В контексте статьи нас интересует улучшение жилищных условий. Имеется в виду не только приобретение квартиры или дома, но также реконструкция существующего жилья или строительство нового.

Вполне закономерно, что многие граждане рассчитывают потратить материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС, но допускается ли это? Финансирование на улучшение условий проживания регулируется ст.10 ФЗ № 256. Проанализируем этот документ.

на что потратить материнский капитал

В вышеуказанной статье нет указания на разрешение приобретения земельного участка. Речь идет исключительно об объектах ИЖС или жилье. Таким образом, потратить материнский капитал на покупку земли нельзя. Однако можно направить эти средства на строительство нового дома или улучшение существующего.

Как купить участок за материнский капитал?

Можно ли как-то обойти закон? Есть два варианта:

  1. Покупка земельного участка с уже построенным жилым домом.
  2. Покупка земли за собственные средства, а материнский капитал при этом направляется на строительство жилья.

Чтобы потратить государственную финансовую помощь на строительство, не обязательно приобретать землю за свои деньги. Возможно оформление участка у муниципалитета в аренду. Главное, чтобы земля относилась к категории индивидуального жилищного строительства.

Если участок имеет другой вид разрешенного использования, его можно изменить, обратившись в муниципалитет. Для возможности смены категории на ИЖС необходимо, чтобы земля находилась в черте населенного пункта.

Таким образом, потребуется сначала получить в пользование земельный участок или приобрести его. Затем, нужно оформить договор с компанией-подрядчиком на проведение строительных работ, если планируется привлечение специалистов. После этого потребуется обратиться в Пенсионный фонд.

Понадобятся следующие документы:

Рекламный блок:

  • заявление – бланк и образец выдадут в ведомстве;
  • разрешение на строительство – оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ – договор аренды, купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д., так же оригинал и копия;
  • копию договора с компанией-подрядчиком;
  • письменное обязательство зарегистрировать право собственности после окончания строительства с выделением доли на каждого члена семьи, заверенное нотариусом.

Перечень документов может отличаться в зависимости от региона. Уточнять его нужно в территориальном отделении пенсионного фонда.

Заявление будет рассмотрено в течение 60 дней. В случае положительного решения денежные средства будут переведены на счет подрядчика или заявителя. По второй схеме сначала переведут половину положенной суммы, а по прошествии полугода оставшуюся часть. Для перевода остатка потребуется повторно посетить Пенсионный фонд и подтвердить документально, что на участке возведен фундамент и проложены коммуникации.

Важно учесть, что материнский капитал для целей строительства жилья можно реализовать не ранее, чем по истечению трех лет с момента рождения или усыновления второго (или следующего) ребенка.

Если строительство началось ранее, потраченная сумма может быть компенсирована за средства государственной финансовой поддержки. Для этого потребуется подтвердить целевое расходование денег документально. Сохраняйте чеки, квитанции и иные платежные бумаги.

можно ли на материнский капитал купить землю

Помимо федеральной программы поддержки существуют и региональные условия. В каждом образовании может действовать региональное законодательство, которое допускает покупку земли на материнский капитал. Специфику и особенности оформления следует уточнять в местной администрации.

К примеру, некоторые региональные банки допускают возможность погашения основного долга по целевому кредиту, оформленному на покупку земли, материнским капиталом. В этом случае заемщику останется выплатить только проценты по договору.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Пользуясь неосведомленностью граждан, злоумышленники могут предложить незаконную схему, по которой якобы можно потратить материнский капитал на покупку земельного участка. Не стоит рисковать. При выявлении неправомерного использования средств федеральной поддержки, владельца сертификата могут привлечь к уголовной ответственности.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Покупаем землю за материнский капитал

Итак, ваше семейство пополнилось вторым ребёнком, и вы стали обладателями сертификата на Материнский капитал. Как же его потратить? Расширение жилплощади, образование детей, пенсия мамы... А что если купить загородную недвижимость? Я думаю, такие мысли посещали многие семьи. Уютная дача для летнего семейного отдыха или загородный коттедж со всеми удобствами – мечта многих жителей мегаполисов. Давайте вместе разберёмся в тонкостях подобного рода сделок.

Часть первая. Что можно купить?

Во-первых, купить «голую» землю посредством вашего сертификата не удастся, так как это не допускается данным законом. Средства Материнского капитала могут пойти только на улучшение жилищного благосостояния семьи, то есть на покупку или постройку дома.

Во-вторых, не любой дом можно купить или построить с использованием вашего сертификата. Только капитальные жилые дома удовлетворяют требованиям закона о Материнском капитале, то есть, согласно Жилищному кодексу, это должно быть отдельное помещение, предназначенное для постоянного проживания. Этим требованиям удовлетворяют коттеджи, дома из брёвен или бруса, а также части строения с отдельным входом (таунхаусы) или доли в виде комнат. Соответственно дачный домик или постройка, находящияся в аварийном состоянии, не будут признаны жилыми. Можно также реконструировать имеющееся строение или расширить его, сделав жилую пристройку. А вот возвести второе жилое строение на участке возможно только при солидной площади надела – более 12 соток. Это важно понимать, чтобы избежать возможных проблем.

Итак, с качеством жилой постройки мы разобрались. Но есть ещё один подводный камень, о котором многие не знают или «забывают» намеренно, и из-за которого даже можно лишиться купленного жилья!

Участок земли, на котором возведён (или будет возводиться) выбранный вами коттедж, должен быть частью территории, предназначенной для жилищной застройки.

К счастью, с этим разобраться довольно легко, ведь есть всего два вида предназначения земли – для поселения и для сельского хозяйства. Строить жильё можно на любой земле, но только жилое строение, находящееся в пределах какого-либо поселения, может стать объектом покупки с помощью сертификата Материнского капитала. Статус вашего участка в этом случае может быть либо ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Жилой дом, построенный на правильной земле, имеет свои преимущества и недостатки. Отметим основные из них.

Главными недостатками такой недвижимости будут высокая цена и необходимость сбора большого количества документов. Жильё должно соответствовать многим нормам, прописанным в жилищном кодексе, проект - согласованным с разными инстанциями и службами, а сам дом после постройки должен быть проверен на соответствие всем нормам и собственно проекту.

Достоинства тоже немалые. Статус ИЖС позволяет вам зарегистрироваться в вашем гнёздышке, а значит иметь адрес. Принадлежность к поселению обеспечит вас различными благами цивилизации в виде учебных и лечебных заведений, дорог, магазинов, общественного транспорта, водопровода, электричества, канализации и много другого.

Часть вторая. Бумаги и ещё раз бумаги.

Итак, вы купили правильный участок. Ура, можно строить замок! Можно. Если, конечно, ваш замок будет иметь не более 3-х этажей (четыре, если с мансардой). Да, и жить в нём может только одна семья. И чтобы членам семьи не заблудиться, площадь всех комнат в сумме не должна быть больше 1,5 тыс. кв. м. Также к вашему замку не должно быть претензий у пожарной охраны. И конечно не стоит забывать про сбор документов!

Для того, чтобы приступить непосредственно к строительству, понадобятся следующие бумаги:

  1. Разрешение на строительство. Получается в местных органах власти, имеет срок действия 10 лет и может передаваться при продаже недвижимости новым собственникам.
  2. Разрешение на вырубку деревьев. Понадобится при застройке участка с лесом. Получается в лесничестве.
  3. Паспорт проекта частного жилого дома. Он включает в себя: акт, разрешающий строительство, правоустанавливающие документы застройщика на участок земли, копию генплана, схему объектов, находящихся на земельном участке, схему подключения к инженерным сетям, сам проект дома, акт об установлении границ вашего участка.

В настоящий момент закон не требует от нас обязательного ввода дома в эксплуатацию (до конца 2017 г), но если вы всё же решили пройти эту процедуру, то обращайтесь с заявлением и пакетом документов в местные органы власти.

Какие из бумаг понадобятся:

  • документы на землю, подтверждающие право владения;
  • градостроительный план участка;
  • разрешение на строительство;
  • акт приёмки вами готового объекта у подрядчика;
  • инженерно-технический план дома;
  • акты соответствия дома техническим регламентам, за подписью строительной организацией и представителей инженерно-технических служб;
  • схема расположения дома, других построек и инженерных сетей на участке, за подписью строительной организации и застройщика - заключение госстройнадзора о соответствии дома проектной документации и техническим регламентам.

Готовьтесь к тому, что вам придётся предъявить дом для осмотра.

После получения разрешения на введение дома в эксплуатацию скорее оформляйте его в собственность.

Помните также, что за своё имущество придётся платить государству налоги. Зато вы можете вернуть себе НДФЛ (тот самый налоговый вычет), оформить почтовый адрес и зарегистрировать в доме всех членов вашей семьи.

Часть третья. Как работает сертификат?

Как же происходит оплата сертификатом Материнского капитала? Нельзя же просто отдать вышеупомянутую волшебную бумагу строителям!

Есть три способа превращения данной бумаги в деньги.

Первый способ. Получение денежной субсидии.

Получить субсидию можно только после достижения младшим ребёнком возраста трёх лет. Если строить дом планируется своими силами, то деньги вы получите в 2 этапа – 50% до начала строительства и 50% через полгода, при условии проведения основной части работ. Если вы воспользуетесь услугами подрядной организации, то субсидия будет переведена в полном объёме на расчётный счёт застройщика.

Второй способ. Использование Материнского капитала для погашения имеющейся ипотеки или для оплаты кооперативных взносов.

В этом случае можно воспользоваться сертификатом сразу, после его получения, и не ждать 3 года.

Третий способ. Получение компенсации за строительство, если дом был построен до достижения младшим ребёнком 3-х лет.

За получением денег обратитесь в территориальное отделение Пенсионного фонда. Дополнительными условиями получения средств вашего сертификата является регистрация всех членов семьи в новом доме, а также выделение им долей.

Подытожим.

Чтобы направить Материнский капитал на приобретение загородной недвижимости нужно обратить внимание на следующие вещи:

  1. Пригодность земли для ИЖС, то есть нахождение участка в пределах населённого пункта.
  2. Соответствие дома или проекта дома требованиям жилищного кодекса.
  3. Наличие вышеописанного пакета документов у готового жилого строения.

Надеюсь, нам удалось внести некоторую ясность в вопросы покупки загородной недвижимости с помощью Материнского капитала.

Надумали купить земельный участок за счет Материнского капитала? Позвоните нам. Мы обеспечим вам индивидуальный подход, покажем все предложения, расскажем о деталях, поможем с оформлением.

Получить консультацию специалиста вы можете по телефонам: 8(968)585-67-58; 8(985)737-63-95. Всю информацию вы можете получить на сайте: http://www.landscope.pro

landscope.pro