Хедж-фонды получают дешевые дома, домовладельцы получают ботинок – Центр общественной честности
29 сентября 2015 г., 14:52 : Эта история была обновлена и уточнена, чтобы показать, что Oaktree Capital является инвестиционной компанией, которая также управляет хедж-фондами.
У Юлиуса Уванска были проблемы с ипотекой после рефинансирования в 2009 году, сразу после того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости. Как и миллионы других, он обнаружил, что должен за свой дом больше, чем он стоил.
Родившийся в Нигерии отец четверых детей переехал в свой дом на Ричардсон-роуд в Гвинн-Оук, штат Мэриленд, в 2005 году. «Нам он понравился, потому что у него есть большой двор, где дети могут играть, — говорит Уванск.
Но вскоре после закрытия кредита у Уванска начались проблемы с платежами. Он считал, что разработал модификацию кредита с Bank of America в 2011 году после подписания документов, но банк оспорил условия, которые, по мнению Уванска, он обеспечил.
Когда он не выплатил сумму, которую, по словам банка, он был должен, банк заявил, что он не выполнил свои обязательства.
Ипотечный кредит Уванска был застрахован Федеральным управлением жилищного строительства, а это означает, что если он не будет производить платежи, банку, как правило, будет выплачена полная стоимость того, что осталось от ипотечного кредита, плюс расходы, связанные с обслуживанием долга.
Банк Америки подал иск и получил платеж. Затем ипотечный кредит был передан в Департамент жилищного строительства и городского развития, который курирует FHA.
Обычно на этом этапе вместо принятия ипотечного кредита правила HUD требуют, чтобы банк работал с заемщиком на этапе до обращения взыскания. Если нет возможности удержать домовладельца в доме, HUD ведет имущество через процесс обращения взыскания.
Но не в этом случае.
Джулиус Уванск сидит за кухонным столом и просматривает счета, присланные из Bank of America и Selene Finance.
Уванск полагал, что у него были все платежи, когда его ипотека была продана хедж-фонду через программу DASP. (Джаред Беннетт/Центр общественной честности)
Спустя семь лет после того, как рынок недвижимости рухнул, а вместе с ним и экономика, крупные инвесторы снова покупают ипотечные кредиты тысячами. Но вместо того, чтобы иметь дело с сомнительными субстандартными кредиторами, они покупают многие из тех же сомнительных кредитов у правительства — со значительной скидкой.
В рамках специальной государственной программы в декабре 2013 года HUD продал ипотечный кредит Уванска вместе с 802 другими закладными фонду, созданному Oaktree Capital, управляющим хедж-фондом.
(обновление от 29 сентября 2015 г., 14:52: Выигрышные ставки были размещены хедж-фондами, спонсируемыми Angelo, Gordon & Co., Ellington Management Group и One William Street Capital, а также другими инвесторы, поддержанные частными инвестициями», согласно опубликованным отчетам.
Фонд выкупил пул ипотечных кредитов примерно на две трети от 105,7 млн долларов, которые, по оценке HUD, стоили дома. Уванск, которому теперь грозит лишение права выкупа через нового поставщика кредита, Selene Finance, не знал, что что-либо из этого произошло.
«Что бы ни происходило между Bank of America, Selene и HUD, мне ничего не известно», — говорит он. Уванск утверждает, что выполнил условия своей модификации и подал иски против Bank of America и Selene.
Таким образом HUD продал тысячи ипотечных кредитов. Идея состоит в том, чтобы укрепить истекающие кровью финансы FHA и дать заемщикам некоторую передышку, чтобы уладить дела с новым держателем ипотеки, чтобы кредиты начали «повторно выполняться», как выражается HUD.
Но некоторые защитники жилищного строительства утверждают, что, кажется, достигнута только первая цель. Они утверждают, что HUD, которому поручено создавать сильные сообщества и доступное жилье, вместо этого в первую очередь способствует массовому перемещению богатства, когда тысячи домов переходят от бедствующих заемщиков к богатым инвесторам, просто ищущим прибыль.
Этим летом аналогичные продажи начали Fannie Mae и Freddie Mac, которые вместе с HUD прямо или косвенно страхуют 70% ипотечных кредитов в стране.
Программа
В 2010 году HUD запустил программу продажи ипотечных кредитов, теперь известную как Программа стабилизации проблемных активов, или DASP, под сильным давлением Конгресса с целью улучшения своего финансового положения. HUD не может уменьшить основную сумму долга по ипотечным кредитам, которые он держит для домовладельцев, но он может продавать ипотечные кредиты оптом инвесторам с большой скидкой — иногда всего лишь 41 процент от совокупной стоимости ипотечных кредитов.
Агентство через FHA страхует кредиты малообеспеченным и впервые покупающим жилье. Во время финансового кризиса 2008 года и последующей рецессии многие из этих домовладельцев просрочили выплаты по ипотечным кредитам, и нависла угроза потери права выкупа.
Между тем, FHA из-за натиска требований отчаянно нуждалось в финансировании.
Программа DASP имеет двойную цель: уменьшить влияние страховых требований FHA по невыплаченным ипотечным кредитам на финансы HUD и, согласно апрельскому заявлению Дженгера Чарльза, тогдашнего исполняющего обязанности комиссара жилищного управления HUD, предоставить заемщикам « второй шанс избежать потери права выкупа». Через DASP кредиторы получают прибыль от страхового требования FHA по ипотечным кредитам, просроченным не менее чем на шесть месяцев, и HUD становится владельцем этих ипотечных кредитов. Затем HUD продает эти ипотечные кредиты тому, кто предложит самую высокую цену на оптовых аукционах.
Более 98 000 кредитов было направлено через систему DASP с момента ее запуска в 2010 году, при этом общий долг по ипотечным кредитам составляет более 16,7 миллиардов долларов.
Продажи помогли страховому фонду FHA стать платежеспособным. Согласно анализу результатов продаж HUD, проведенному Центром общественной честности, покупатели заплатили HUD 11,2 миллиарда долларов в ходе этих аукционов.
В настоящее время фонд держит 4,8 миллиарда долларов после того, как два года назад он был в минусе на 16 миллиардов долларов.
Но когда дело доходит до помощи домовладельцам избежать потери права выкупа, результаты не впечатляют. Была надежда, что программа поможет домовладельцам, потому что инвесторы, купившие ссуды, должны были предложить заемщикам более выгодные условия. В рамках этой инициативы HUD включил положение о том, что покупатели должны ждать шесть месяцев (с тех пор он был увеличен до полного года), чтобы лишить заемщика права выкупа, чтобы дать заемщикам возможность работать со своими новыми кредиторами.
«После того, как мы продадим [ипотечный кредит] по цене ниже основной суммы долга», — объясняет представитель HUD Брайан Салливан, у кредитора «больше возможностей для работы с домовладельцем».
Но новые владельцы этих ипотечных кредитов с большей вероятностью продадут дома для получения прибыли или воспользуются быстро развивающимся рынком аренды, говорят некоторые защитники.
Сделки могут иметь хороший финансовый смысл, но они могут оставить бедных домовладельцев, таких как Юлиус Уванск, в темноте, а в некоторых случаях и на улицах.
«Инвесторы здесь, чтобы делать деньги», — говорит Дайан Чипполоне, консультант по ипотечному обслуживанию некоммерческой организации National Fair Housing Alliance. «Они здесь не для возрождения или стабилизации района.
В ежеквартальном отчете о программе за 2014 год сообщалось, что 11 процентов заемщиков производили платежи — то есть домовладельцы все еще находились в своих домах — после того, как их ипотека была продана через DASP. HUD называет эти кредиты «повторно работающими».
Но даже этот мизерный успех вызывает сомнения. Определение «повторного исполнения» является «довольно расплывчатым», — говорит Джеффри Уолш, штатный юрист Национального центра защиты прав потребителей. По определению HUD, платежи за повторные продажи были получены в течение шести месяцев после продажи. «Это не означает, что кто-то определил, что доступно домовладельцу, просто покупатель смог получить шесть ежемесячных платежей от заемщика», — продолжает он.
Послепродажные отчеты HUD показывают, что 6 427 ипотечных кредитов, или 16,9процентов из тех, что были проданы в период с 2010 по 2013 год, успешно избежали потери права выкупа. Но это включает в себя сторонние продажи или другие методы, которые по-прежнему приводят к тому, что домовладелец остается без дома. Только 5,4 процента кредитов, проданных за тот же период, были эффективными.
Сумма основных скидок, фактически предложенных домовладельцам в рамках программы новыми ипотечными владельцами, неизвестна. HUD не требует от новых обслуживающих компаний сообщать о типах предоставленных модификаций кредита и не отвечает на вопросы о требованиях к отчетности.
HUD указывает на резкое снижение обращений заложенного имущества FHA как свидетельство того, что рынок может вернуться к докризисной стабильности. Но, продавая ссуды прямо перед началом процесса обращения взыскания, Дарен Бломквист, вице-президент RealtyTrac, говорит, что HUD может использовать DASP для создания «призрачных запасов», где случаи взыскания все еще вероятны — просто они не сразу видны в книгах учета.
«Этот процесс продажи кредитов, помимо того, работает ли он, имеет дополнительный бонус, заключающийся в том, что в краткосрочной перспективе показатели потери права выкупа выглядят лучше», — говорит Бломквист.
Беспроигрышный вариант
Страховой фонд FHA был истощен, когда во время недавней рецессии миллионы домовладельцев объявили дефолт по своим ипотечным кредитам. Тем временем у инвесторов с Уолл-стрит возникла жажда проблемных кредитов, и DASP был возможностью избавиться от ипотечных кредитов, удовлетворив эту жажду.
Эти просроченные кредиты привлекают инвесторов, потому что они покупаются с большой скидкой.
«Вы можете получить существенную прибыль независимо от того, пойдете ли вы перепродать эти дома или примените более гуманный подход и превратите эти кредиты в прибыль», — сказал Джек МакКейб, который консультирует инвесторов на рынке недвижимости.
В отчете Федерального резервного банка Сан-Франциско за февраль 2014 года комиссар FHA Кэрол Галанте называет DASP «беспроигрышной ситуацией для всех участников»: актив, а домовладельцы выиграют от более доступных условий кредита от нового покупателя.
Но рассмотрим продажу в декабре 2013 года ипотечного кредита Юлиуса Уванска. Oaktree заплатила 68,6 миллиона долларов за 803 ипотечных кредита в Балтиморе, что составляет около 65 процентов от 105,7 миллиона долларов, которые, по данным HUD, стоили. Это означает, что даже если компания не получит ни цента ни по одному из ипотечных кредитов, даже после судебных издержек и других расходов, она может более чем вернуть свои деньги, отчуждая и продавая дома. (Oaktree отказался комментировать результаты кредитов, выкупленных через DASP.)
Многие из кредитов, проданных через DASP, действительно близки к лишению права выкупа, и многие из них уже начали этот процесс. Но HUD, по-видимому, подумал, что это немного притормозило стремление быстро лишить права выкупа и продать дома с тем условием, что покупатели ждут шесть месяцев, чтобы лишить права выкупа и попытаться уладить отношения с заемщиками.
В зависимости от секретности
Кредиты FHA по закону предлагают дополнительную защиту от потери права выкупа.
Чтобы получить эту страховку FHA, кредитная служба, компания, которая собирает платежи и управляет кредитом, должна предпринять ряд усилий, чтобы изменить условия кредита, чтобы помочь владельцам сохранить свои дома.
Кредитор может подать иск и передать кредит HUD для продажи только тогда, когда все эти усилия не увенчались успехом. Кредиты в DASP, по словам представителя HUD Салливана, «все направляются к лишению права выкупа — 100% из них — потому что они исчерпали свои варианты снижения потерь».
Но адвокаты и несколько заемщиков говорят, что видели иное. Первоначальный кредитор сообщает, что они предприняли все необходимые шаги, и HUD, по сути, верит им на слово, говорит Джефф Уолш из NCLC. «Мы слышим от многих домовладельцев, которые все еще участвовали в смягчении последствий убытков», — говорит он, и могли избежать потери права выкупа с помощью обычных путей FHA.
Уванск говорит, что понятия не имел, что его закладная выставлена на продажу. Уолш говорит: «Программа зависит от секретности.
Программа зависит от домовладельца, не знающего, что его кредит продается».
Уолш говорит, что если заемщики будут уведомлены о том, что их кредит может быть продан, они могут выступать за лучшие условия под защитой FHA до продажи новым кредиторам без таких условий. До сих пор, добавляет он, HUD отклонял просьбы о том, чтобы заемщики были проинформированы об их позиции перед продажей.
Джулиус Уванск в своем доме в Гвинн-Оук, штат Мэриленд, где он живет с женой и четырьмя детьми. (Джаред Беннетт/Центр общественной честности)
Смешанные сообщения
История кредита Uwansc переплетается с неразберихой, которая последовала за финансовым крахом 2008 года. После рефинансирования в 2009 году кредитором Uwansc была Countrywide Financial, крупнейший в стране субстандартный кредитор в то время. Countrywide был куплен Bank of America, взявшим на себя его кредитный портфель.
Bank of America одобрил Uwansc для модификации пробного кредита в 2011 году, но банк оспорил его действительность.
По словам Уванска, в предложении о постоянной модификации кредита утверждалось, что он был в состоянии дефолта, несмотря на то, что он ни разу не пропустил платеж в течение испытательного периода. Bank of America отказался комментировать это дело, но в судебных документах говорится, что он подписал документы о модификации кредита, но с изменениями, делающими договор недействительным. Он смог совершать платежи в течение пробного периода на новых условиях. Однако банк возложил на него ответственность за первоначальные условия ипотеки и заявил, что он должен 37 000 долларов. Между тем, письмо из «Офиса генерального директора и президента Bank of America» заверило Уванска в том, что он своевременно производит свои платежи, и объяснило, что уведомления о задолженности были стандартной процедурой, которая будет исправлена после того, как его модификация будет завершена.
Уванск говорит, что не помнит, как вносил изменения в первый контракт, но банк прислал еще один пакет документов, по-прежнему утверждая, что Уванск не выполнил свои обязательства по ипотечному кредиту.
Несмотря на язык по умолчанию, он подписал контракт. Bank of America подтверждает получение подписанного соглашения, необходимого для завершения модификации, на этот раз без изменений. Несколько месяцев спустя ипотека Уванска оказалась на аукционе HUD по проблемным кредитам, хотя Уванск и люди в Bank of America считали ее актуальной.
Через несколько месяцев кредит Уванска был продан через DASP DC Residential IV, фонду, созданному управляющим хедж-фондом Oaktree Capital для покупки кредитов у HUD. Для сбора платежей нанята компания Selene Finance, среди инвесторов которой Льюис Раньери, один из пионеров секьюритизации ипотечных кредитов.
Selene рассматривала ипотеку Uwansc как просроченную, и Uwansc утверждает в жалобе на Selene в Окружном суде Мэриленда, что она «продолжала угрожать ему лишением права выкупа и никогда не проводила никакого разумного расследования» в отношении ипотеки.
«Первая беседа между мной и Селеной была совсем не сердечной, — говорит Уванск.
«Они не хотели меня слышать. Все, что они хотели знать, это когда я заплачу… Я знал с самого начала, что ни в чем не нарушил своих обязательств».
Селена отказалась комментировать эту статью. В показаниях под присягой представитель сказал, что Селена не знала об изменении кредита, но документы, представленные в тех же показаниях, показали, что Уванск сообщил Селене об этой проблеме еще 6 марта 2014 года.
В судебном процессе Уванск объяснил, как он написал Selene с официальной просьбой исправить свои записи и приложил копию своего окончательного изменения в качестве доказательства того, что он действительно производил требуемые платежи.
Селена так и не узнала о модификации и, действуя в соответствии с условиями своей первоначальной ипотеки от 2009 года, прекратила принимать его платежи в декабре 2014 года и уведомила его о своем намерении лишить права выкупа, если его семья не выплатит весь остаток его кредита плюс проценты и сборы, что в сумме составляет 217 479 долларов США.
. Иски Uwansc против Bank of America и Selene все еще находятся на рассмотрении, но если Selene удастся лишить права выкупа, Oaktree будет владеть домом, который в 2009 году оценивался в 250 000 долларов.
«Правильные решения»
HUD объявил об изменениях в своих последних раундах продаж, призванных ответить на критику со стороны защитников прав потребителей. В дополнение к требованию, чтобы новые обслуживающие компании оценивали заемщиков для программ модификации, аналогичных тем, которые предлагает правительство, HUD заявляет, что также усилит требования к кредитам, продаваемым через пулы, специально предназначенные для помощи районам с чередой случаев потери права выкупа. HUD также будет предлагать меньшие пулы, чтобы стимулировать больше некоммерческих организаций к покупке. В настоящее время только 2 процента ипотечных кредитов, проданных через DASP, достались некоммерческим организациям. Покупатели теперь должны ждать один год, чтобы завершить процесс обращения взыскания на вновь приобретенные кредиты, что вдвое превышает шестимесячный мораторий, действовавший с 2010 по 2014 год.
«Эти изменения отражают наше желание внести улучшения, которые побуждают инвесторов работать с просроченными заемщиками, чтобы найти правильные решения для решения проблемы потенциальной потери их дома», — пояснил Чарльз, в то время временный глава FHA.
Однако обслуживающие компании, переходящие на DASP, имеют множество инструментов, позволяющих соответствовать требованиям HUD по повторной работе и при этом обеспечивать быстрое лишение права выкупа по истечении годичного периода ожидания. Филипп Робинсон — юрист Центра права потребителей штата Мэриленд, представляющий интересы Джулиуса Уванска. Робинсон говорит, что другим клиентам предлагались модификации кредита с условием, что они предлагают внутреннюю инспекцию дома, что, по словам Робинсона, он видел только с кредитами, проданными через DASP. «Причина, по которой им нужна внутренняя инспекция, заключается в том, что они хотят понять, могут ли они заработать на лишении права выкупа», — говорит Робинсон. «Они не собираются что-то менять и уж точно не хотят делать принципиальные сокращения».
Другие предложения по модификации кредита, сделанные сервисными агентами от имени покупателей DASP, кажутся выгодными для домовладельцев, которым нужны меньшие платежи немедленно, но они слишком велики, чтобы вылезти из них после окончания периода пробного платежа. Многие предложения модификаций от покупателей DASP создают крупный «разовый платеж», подлежащий оплате после испытательного периода, пока рассматриваются постоянные изменения, или зависят от авансового платежа, практика, которая была бы недопустима, если бы ипотечные кредиты все еще находились под действием защита правил FHA.
Диана Чиппалоне собрала около 20 экземпляров этих модификаций. «Совершенно нереально просить кого-то, у кого случилась финансовая неудача, подумать, что он мог бы тем временем сэкономить тысячи долларов, чтобы заплатить авансовые платежи обслуживающему персоналу», — говорит Чиппалоне.
Нет помощи от HUD
Вот такую модификацию предложили Сэнди Лопаз.
Лопаз купила свой дом в Синнаминсоне, штат Нью-Джерси, в 1987 году и рефинансировала его в 2008 году. Позже в следующем году она потеряла работу и обратилась в Chase Home Finance за модификацией кредита.
Примерно в это же время у обоих родителей Лопаза было слабое здоровье. Ее дочь страдала от «загадочного диагноза», на установление которого ушло три года. В этих обстоятельствах Лопаз подала заявление о банкротстве в 2011 году. В письме в Бюро финансовой защиты прав потребителей Лопаз говорит, что Чейз не добивался обращения взыскания, потому что они не могли доказать, что в то время они владели ее ипотекой. Она написала письмо в HUD, в котором подробно описала проблемы с ее ипотекой на тот момент, прося их отложить выплату претензии FHA до тех пор, пока проблемы не будут решены. «Я подала заявку на дюжину модификаций и умоляла HUD провести расследование», — говорит она.
Чейз отправил Лопазу уведомление о лишении права выкупа в 2012 году, но позже передал ипотечный кредит HUD в обмен на страховое требование в размере 190 356,49 долларов.
30 октября 2013 г. HUD выставило ее ипотеку на аукцион через DASP. LVS Title Trust I, фонд, созданный PIMCO, но управляемый банком США, сделал выигравшую ставку. Ее новый поставщик услуг, BSI, отклонил просьбы Лопаза о модификации кредита, которые включали бы сокращение основной суммы долга.
Банк США подал заявление о взыскании в июне, а затем в сентябре предложил Лопаз модификацию. Суд Нью-Джерси провел посредническую сессию с Лопаз и юридической фирмой, которая рассматривала ее дело о лишении права выкупа по телефону. В кратком изложении этого разговора, подготовленном судебным приставом, говорится, что новый план приведет к выплате в размере более 70 000 долларов. «Это финансовое самоубийство, — говорит Лопаз. «Я хочу сохранить свой дом, я не хочу делать несколько платежей, а затем снова возвращаться к потере права выкупа». Она отвергла это предложение.
В марте ее закладная была продана новому доверительному фонду MART Legal Trust 2015-NPL1, в котором UMB Bank выступил в качестве доверительного управляющего.
BSI по-прежнему обслуживает кредит, и, согласно электронным письмам от этой компании еще в апреле, Лопаз все еще сталкивается с открытым делом о лишении права выкупа. BSI заявила, что не может комментировать конкретные ипотечные кредиты без подписанного отказа от выпуска. Лопаз подписал отказ, но BSI еще не ответила на запросы об интервью.
«Я собирала кухонные шкафы из комплектов, когда была на восьмом месяце беременности, — говорит Лопаз. «Я знаю, что заплатил намного больше, чем эти люди, и они пытаются выставить меня бездельником».
Верхушка айсберга
Пока Лопаз ждет еще один день в суде по обращению взыскания, HUD продолжает продавать просроченные кредиты. В ходе последнего раунда торгов 16 июля HUD выставило на аукцион 7837 ипотечных кредитов с невыплаченной основной суммой более 1,37 миллиарда долларов. Fannie Mae и Freddie Mac, две государственные организации, которые владеют правами на многие другие ипотечные кредиты, также запустили аналогичные программы.
Fannie Mae объявила победителей своего последнего предложения 20 августа. Участники, предложившие самую высокую цену, купили невыплаченных ипотечных кредитов на сумму 767 миллионов долларов, что составляет около 3,9 млн долларов США.00 кредитов. Freddie Mac объявил об аналогичной продаже в июле, после более крупной продажи в марте, в виде ипотечных кредитов на сумму 591 миллион долларов на общую сумму 3577.
«Цель продажи просроченных кредитов состоит в том, чтобы предложить заемщикам дополнительные возможности, чтобы избежать обращения взыскания, а также сократить количество серьезно просроченных кредитов в портфеле Fannie Mae», — Джой Чианчи, старший вице-президент Fannie Mae по кредитному портфелю. руководство объяснило в объявлении. Обоснование этих продаж аналогично собственным рассуждениям HUD, которые не предлагают реальной помощи домовладельцам, таким как Юлиус Уванск.
Некоторые эксперты в области права говорят, что требования к этим продажам более строгие, чем к аукционам HUD.
Учитывая, что Fannie Mae и Freddie Mac гарантируют почти половину ипотечных кредитов на одну семью в стране по состоянию на 2014 год, продажи представляют собой возможность для инвесторов захватить еще большую долю рынка жилья. «Это становится значительной силой на рынке ипотеки», — Стивен. Шарп, поверенный Общества юридической помощи Юго-Западного Огайо.
Шарп говорит, что у HUD есть два обязательства. «Во-первых, укрепить домовладение, а во-вторых, сделать это с учетом фонда». По этой причине защитники жилья говорят, что такие программы, как DASP, должны быть уверены, что голоса заемщиков будут услышаны заранее, а ипотечные кредиторы будут привлечены к ответственности после продажи. Как выразился Шарп, «избегание ненужных изъятий права выкупа полезно для всех».
Элисон Фитцджеральд участвовала в подготовке этого отчета.
Подозреваемый в убийстве беременной женщины на восьмом месяце беременности останется в тюрьме округа Джефферсон по делу об убийстве беременной женщины чтобы ее освободили, потому что она на восьмом месяце беременности.
21-летней Аании Ноуден предъявлено обвинение в убийстве, караемом смертной казнью, в результате стрельбы 7 июля 36-летней Джастины Уоллес.
Уоллес был застрелен во время домашнего спора с Ноуден, у которых есть дети от одного и того же мужчины, заявили власти.
Беременная мать пятерых детей скончалась на следующий день в UAB Hospital.
Стрельба произошла незадолго до 19:00. в квартале 3200 на 17-й авеню Норт. Уоллес, ее дочь и как минимум двое ее маленьких сыновей находились на месте стрельбы.
На фотографиях и видео, размещенных в социальных сетях, видно, как подозреваемый направил пистолет на потерпевшего, в то время как потерпевший держал на руках дочь Скай, которой всего два дня спустя исполнилось 2 года.
Джастина Уоллес, 36-летняя мать, беременная шестым ребенком, была застрелена в Бирмингеме 7 июля 2023 года, когда держала на руках свою маленькую дочь. В воскресенье друзья устроили 2-летнему Скаю день рождения.
Адвокат Ноудена, Эрскин Матис, подал ходатайство о проведении экстренного слушания по залогу перед судьей округа Джефферсон Алариком Мэем.
Матис сказала, что Ноуден была доставлена из тюрьмы округа Джефферсон в больницу через три дня после ее ареста, потому что у нее высокое кровяное давление и преэклампсия.
Адвокат добивался разумного залога или освобождения Ноуден под электронным наблюдением, чтобы она могла остаться с отцом будущего ребенка, по крайней мере, после родов, чтобы «ребенок мог хотя бы начать жизнь со своей матерью или своей матерью. ”
Матис сказал, что Ноуден с тех пор был переведен из общего режима в окружной тюрьме на медицинский этаж изолятора, но сказал, что «там тоже есть проблема».
«Она заперта в собственной камере на 23 часа в сутки», — сказал он. «По одному каждый день, она в общей популяции (на медицинском этаже)».
«У многих людей на медицинском этаже проблемы с психикой», — сказал он. «Это пугает ее до смерти, когда ей приходится выходить в эту большую комнату со всеми этими кричащими и кричащими людьми. Это пугает ее».
21-летней Аании Ноуден предъявлено обвинение в убийстве, караемом 7 июля 2023 года, в результате которого погибла 36-летняя Джастина Уоллес.
Полиция сообщила, что у обеих женщин были дети от одного мужчины. (Тюрьма округа Джефферсон)
«Она прекрасно знает, что ей предъявлено обвинение в убийстве, караемом смертной казнью. Я скажу суду прямо сейчас, мы видели все статьи в газетах и в социальных сетях. Это случай самообороны», — сказал Матис.
«Это будет дело самообороны, и я верю, что когда все закончится, она будет признана невиновной, несмотря на то, что было выставлено, что она ужасный человек. Это не так.
Он сказал, что у Ноуден никогда не было проблем, и он отметил, что отец ее будущего ребенка присутствовал на слушаниях в понедельник, чтобы поддержать ее.
Заместитель окружного прокурора округа Джефферсон Дейн Стюарт заявил, что Ноуден обвиняется в убийстве, караемом смертной казнью, в присутствии ребенка.
Этот ребенок, который был свидетелем смертельной стрельбы, также был отцом будущего ребенка Ноудена.
Стюарт сказал, что по мере рассмотрения дела он ожидает предъявить Ноудену второе обвинение — убийство двух или более человек, караемое смертной казнью, поскольку убитый Уоллес также был беременен.
Прокурор отметил, что оба пункта обвинения предусматривают смертную казнь.
«Я согласен с тем, что, когда это дело будет передано в суд, защита в этом случае будет самообороной», — сказал Стюарт.
«Однако подсудимая по этому делу дала показания (детективу по расследованию убийств Бирмингема) Кайл Джонсон, признав, что, когда она стреляла в жертву, она видела, что жертва держала своего 2-летнего ребенка и больше ничего не было в ней. рукой, — сказал Стюарт. «Это было ее собственными словами в заявлении после Миранды».
Стюарт сказала, что, хотя прокуратура с состраданием относится к тому, что подсудимая является беременной, нет никаких утверждений о том, что она не получает надлежащей медицинской помощи или внимания в тюрьме.
«К сожалению, в штате Алабама много заключенных беременных, — сказал Стюарт.
Он попросил, чтобы из-за серьезности обвинений против Ноуден и вероятности осуждения она оставалась под стражей без залога.
Судья Мэй сказал, что перед слушанием он проверил себя в тюрьме на предмет состояния Ноудена.