Содержание
Могу ли я купить дом родителей по рыночной стоимости?
Если вы купите у родителей дом по цене ниже рыночной, это может иметь налоговые и другие последствия как для вас, так и для ваших родителей. В этой статье мы объясним, каковы эти последствия, и ключевые моменты, о которых следует знать, если вы покупаете дом члена семьи по цене ниже рыночной.
Объяснение подаренной собственности
Если ваши родители планируют продать вам свой дом по цене ниже рыночной, они фактически подарят вам остальную часть собственности. Например, если дом ваших родителей стоит 200 000 фунтов стерлингов, и они продают его вам за 150 000 фунтов стерлингов, это означает, что они дарят вам 50 000 фунтов стерлингов.
В такой ситуации мы всегда рекомендуем обратиться за независимой юридической консультацией, так как существует ряд серьезных рисков, о которых вам и вашим родителям следует знать.
Например, передача имущества по рыночной стоимости имеет серьезные последствия, если ваши родители в будущем станут банкротами.
Когда кто-то становится банкротом, суд назначает должностное лицо для организации выплаты непогашенных долгов кредиторам. Это должностное лицо называется Официальным ликвидатором, и в определенных ситуациях он имеет право отменить транзакции с заниженной стоимостью. Важно, чтобы вы понимали потенциальные последствия этого.
Кроме того, даже если ваши родители могут владеть своим домом, некоторые дома могут быть не подарены, поскольку существуют ограничения на их использование, например дома престарелых. Ваш юрист, занимающийся передачей имущества, сообщит вам о любых подобных ограничениях, когда проверит право собственности.
Вопросы налогообложения
При покупке недвижимости у членов семьи вы должны знать о налоговых последствиях для вас обоих. При этом могут учитываться налог на наследство и налог на прирост капитала, а также гербовый сбор на землю. Вы также должны иметь в виду, что если недвижимость не будет вашим основным местом жительства, вы можете нести ответственность за повышенный гербовый сбор на земельный налог, поскольку недвижимость будет классифицироваться как инвестиция/второй дом.
Могут ли родители подарить мне свой дом?
Если ваши родители владеют домом без залога, у них есть возможность подарить его вам полностью, даже если они все еще живут в нем. Делая это вместо того, чтобы продавать его вам по рыночной стоимости, вы избежите уплаты гербового сбора на землю. Более того, если ваши родители проживут еще 7 лет после дарения и больше не проживают в собственности и не получают от нее дохода, имущество будет освобождено от налога на наследство после их смерти.
Если они по-прежнему будут жить в этом доме, они все равно будут платить налог на наследство после их смерти, если только они не будут платить вам арендную плату по рыночной ставке. Если они платят вам арендную плату, вам придется платить подоходный налог с этого дохода.
Последствия дарения имущества
Хотя дарение имущества может иметь некоторые преимущества, оно также сопряжено со значительным риском, и важно, чтобы вы и ваши родители учитывали это.
После того, как ваши родители продали или передали вам имущество, они больше не будут юридически владеть им и не будут иметь прав на какой-либо доход от этого имущества.
С точки зрения ваших родителей, это рискованный шаг, поскольку вы будете держать все карты в финансовом отношении.
Это особенно опасно, если они намерены продолжать жить в этом доме. Если вы и ваши родители поссоритесь, вы можете выселить их из их собственности, потому что вы являетесь законным владельцем. Вдобавок ко всему, если вы поженитесь и впоследствии разведетесь, имущество может рассматриваться как часть вашего имущества и потенциально делиться с вашим бывшим супругом.
Ваши родители также могут быть обвинены в преднамеренном лишении имущества, если они подарят вам свой дом. Некоторые люди сделали это, чтобы не платить за уход по мере взросления. Местные органы власти могут, по закону, передать собственность обратно на имя ваших родителей, если они решат, что передача произошла, чтобы избежать платы за дом престарелых. Затем стоимость имущества будет учитываться при принятии решения о выделении средств на уход.
Последняя проблема, если вы умрете раньше, чем ваши родители.
Если это произойдет, и они проживают в собственности, дом перейдет к тому, кому вы его оставили в своем завещании (или к тому, кто имеет на него право в соответствии с законодательством о наследовании), и им придется выехать. Если вы решите купить дом, вам следует подумать о том, чтобы составить или обновить свое завещание, чтобы снизить риск того, что дом ваших родителей окажется в чужих руках.
Итак, риски для ваших родителей вполне реальны. Их адвокат должен полностью информировать их о рисках и последствиях передачи их имущества, чтобы они полностью понимали свою позицию.
Процесс покупки дома ваших родителей по рыночной цене
Если вы хотите купить дом своих родителей, вам нужно будет поручить независимому юристу по наследованию имущества, и ваши родители также должны поручить своему собственному адвокату, чтобы избежать конфликта интересов .
Несмотря на то, что вы можете быть знакомы с недвижимостью, вы всегда должны рассмотреть вопрос о поиске, чтобы защитить свои интересы.
Например, вы можете не знать о разрешениях на строительство в этом районе, которые могут повлиять на собственность в будущем. Также рекомендуется провести обследование здания на участке, чтобы выявить любые потенциальные проблемы.
Вы и ваши родители должны сесть вместе и обсудить, что произойдет в рамках сделки. Например, если оценка ипотечного кредита означает, что вам необходимо пересмотреть цену в дальнейшем, это может вызвать стресс и эмоции у всех участников. Стоит поговорить с самого начала, чтобы договориться о том, что должно произойти в этой ситуации, а также о любых других, которые могут возникнуть.
Если вы планируете купить дом сразу, процесс передачи будет продолжаться так же, как и при любой другой покупке. Однако, если вы намереваетесь совершить покупку в ипотеку, вы должны убедиться, что ваш кредитор доволен ситуацией, поскольку некоторые из них не будут давать взаймы, если покупатель и продавец связаны между собой.
Capital Health запускает инициативу Trenton Neighborhood Initiative в партнерстве с командой Trenton Health, привлекая 10 миллионов долларов инвестиций в местное сообщество
- Принимает 2,5 миллиона долларов в подарок от Bristol Myers Squibb Foundation
- Предварительный просмотр двух стартовых инициатив, посвященных домовладению и образованию
Capital Health, один из крупнейших работодателей в этом районе и поставщик медицинских услуг в сообществе Трентон на протяжении более 125 лет, сегодня объявила об инициативе возглавить значительные инвестиции в сообщество, окружающее его флагманскую больницу на Брансуик-авеню.
В дополнение к объявлению о новой инициативе Trenton Neighborhood Initiative, Capital Health объявила, что получила лидерский подарок в размере 2,5 миллионов долларов от фонда Bristol Myers Squibb, предназначенный для поддержки работы инициативы.
Признавая свою роль опорного учреждения в Трентоне, Capital Health решила приступить к реализации важного проекта по привлечению инвестиций в размере 10 миллионов долларов США для повышения благосостояния района, где расположен региональный медицинский центр Capital Health. Компания Capital Health обратилась к Trenton Health Team, ценному партнеру в сообществе, с просьбой поработать с ними над разработкой и выполнением этого трансформирующего многолетнего плана.
«Лидеры в сфере здравоохранения знают, что наша ответственность перед сообществами, которым мы служим, простирается далеко за пределы стен наших больниц и медицинских кабинетов, — сказал Аль Магазихе, президент и главный исполнительный директор Capital Health. «Здоровье нашего сообщества — это гораздо больше, и я привержен реализации значимых программ, которые окажут влияние на более широкое здоровье и благополучие наших соседей».
Программа Trenton Neighborhood Initiative (TNI) признает важность помощи жителям в устранении социальных детерминант здоровья и предлагает решения, дополняющие медицинские услуги, предоставляемые Capital Health. В частности, TNI сосредоточится на программах поддержки домовладения и реабилитации, профессионального обучения и трудоустройства, цифрового равенства и здорового начала, чтобы удовлетворить потребности молодых мам и их семей.
«Приверженность Capital Health Трентону сохраняется уже более века, и мы полны решимости, — сказал Сэмюэл Дж. Плюмери-младший, председатель попечительского совета Capital Healthcare Inc. Трентон, для меня лично очень важно быть частью такого значительного обязательства перед районом и теми, кто здесь живет».
«Команда здравоохранения Трентона уже более десяти лет занимается вопросами здоровья и благополучия населения Трентона, и мы гордимся тем, что являемся партнером Capital Health по реализации этой важной инициативы», — сказал Грегори Полсон, руководитель группы здравоохранения Трентона.
Исполнительный директор. «Мы стремимся к тесному взаимодействию с жителями, поскольку мы работаем с Trentonians и Capital Health, чтобы внести здоровые и долгосрочные изменения в наши районы».
Открытие сообщества состоится с 15:00 до 18:00. в субботу, 24 сентября, в Sprout U, расположенном по адресу 27 E Paul Avenue в Трентоне. Соседи приглашаются присоединиться к нам для еды, мероприятий и празднования! Кроме того, соседи узнают больше о некоторых программах, запускаемых в ближайшие недели.
В дополнение к предоставлению собственной финансовой поддержки проекта в размере 1 миллиона долларов США, Capital Health запустила масштабную кампанию по поиску благотворительной поддержки со стороны уважаемых корпоративных партнеров, друзей и соседей. Через TNI Capital Health и ее партнеры будут инвестировать время и ресурсы в то, что запланировано на пять лет и обойдется в 10 миллионов долларов. Эти инвестиции создадут новые возможности для вовлечения местных жителей в улучшение благосостояния и стабильности их района, а также сделают Трентон более безопасным и красивым местом для жизни.
Фонд Bristol Myers Squibb Foundation объявил о первом пожертвовании кампании на сумму 2,5 миллиона долларов.
«Фонд Bristol Myers Squibb уже давно ясно заявляет о своей приверженности местному сообществу, оказывая постоянную поддержку инновационным и трансформационным проектам, направленным на улучшение здоровья в наиболее нуждающихся сообществах. Они сыграли важную роль в поддержке травматологического центра Bristol Myers Squibb в нашем кампусе на Брансуик-авеню и в открытии первого в штате мобильного инсультного отделения», — сказал Магазехе. «Я глубоко благодарен за их постоянную поддержку программ, которые оказывают такое значимое влияние на наше сообщество».
«Здоровое общество зависит не только от хорошей больницы, — сказал Джон Дамонти, президент фонда Bristol Myers Squibb Foundation. «Понимая это, Capital Health использует инновационный и комплексный подход, обращаясь к фундаментальным элементам здоровья и благополучия: образованию и жилью. Мы рады поддержать инициативу Trenton Neighborhood Initiative, инвестиции, которые помогут создать здоровое сообщество и развить стабильную и заинтересованную рабочую силу, которая позволит Трентону предоставлять сотрудников, которые будут продолжать делать Capital Health отличной больницей, которую заслуживает сообщество».
Основные стратегии разрабатываются на основе отзывов местных жителей, данных и рекомендаций существующих планов микрорайона и передового опыта отрасли. В долгосрочной перспективе, благодаря вкладу и участию сообщества и партнеров, программа будет стремиться добиться значительных успехов в четырех ключевых направлениях: жить, работать, расти и общаться.
Программы будут запускаться поэтапно по мере завершения разработки программы и привлечения партнеров, однако в течение следующих нескольких недель будут запущены две фирменные программы, поддерживающие домовладение и образование.
Программа помощи покупателям жилья в рамках инициативы Trenton Neighborhood Initiative — это партнерство между инициативой Trenton Neighborhood Initiative компании Capital Health и компанией New Jersey Community Capital. Инициатива Trenton Neighborhood Initiative и программа Address Yourself, доступная ипотечная программа домовладения от New Jersey Community Capital, предоставят гранты на помощь в оплате в размере до 20 000 долларов США покупателям, желающим впервые стать домовладельцами в Трентоне.
Программа также предоставит заявителям домовладение и финансовые консультации.
В партнерстве с Общественным колледжем округа Мерсер TNI предоставит образовательные стипендии, которые позволят жителям Трентона воспользоваться грантами в размере 5000 долларов США, которые помогут им получить профессиональный сертификат Allied Healthcare, степень младшего специалиста и/или образовательный путь для продвижения по службе. , включая участие в программе Health Careers Plus One.
Среди разрабатываемых и изучаемых более широких программ:
- LIVE: Возрождение домовладений и микрорайонов
- Финансовая помощь местным жителям и работникам больниц для покупки жилья в рамках Программы помощи покупателям жилья (HAP)
- Финансовая помощь домовладельцам для улучшения дома в рамках Программы улучшения дома (HIP)
- Стратегии выявления и устранения свинца и других опасностей для здоровья в быту
- Стратегии по улучшению жилищной системы и возвращению незанятой недвижимости в активное пользование, включая строительство нового доступного жилья, общественных садов и других благоустройства района
- РАБОТА: профессиональное обучение и поддержка малого бизнеса
- Финансовая поддержка и обучение для новых и существующих предприятий
- Профессиональное обучение и стипендии для резидентов, заинтересованных в карьере в области здравоохранения
- Возможность трудоустройства жителей района в Capital Health
- РОСТ: благополучие ребенка и семьи
- Установите доверительные отношения с поставщиками медицинских услуг и семьями и поддержите выполнение направлений, окажите помощь в удовлетворении домашних потребностей и помогите семьям процветать и поддерживать потребности молодых матерей и их семей с помощью программы послеродовых посещений на дому Capital Health
- Общегородские стратегии по увеличению числа проверок детей на содержание свинца
- Мисс Кендра, школьная программа, направленная на преодоление травм и воспитание устойчивости среди учащихся
- ПОДКЛЮЧИТЬ: Цифровой капитал
- Увеличение цифровой пропускной способности в окрестностях
TNI опирается на предыдущие инициативы по развитию сообщества, в том числе на BUILD Health Challenge, ориентированную на Брансуик-авеню, которую возглавляла группа здравоохранения Трентона в 2017–2019 годах.
, а также разработка Плана преобразования района Норт-Трентон / Монумент битвы в рамках программы Choice Neighborhoods под руководством Жилищного управления Трентона. TNI также использует значительные усилия в области общественного здравоохранения, направленные на решение проблем здоровья матери и ребенка и проблем с неблагоприятным детским опытом (ACEs), которые являются важными приоритетами для Capital Health. TNI намеренно придерживается стратегий, определенных этими основополагающими инициативами, и стремится развивать и поддерживать их, чтобы обеспечить реальные изменения для жителей Трентона.
TNI Leadership
Capital Health
Capital Health является лидером в области здравоохранения в регионе и включает в себя две больницы (Региональный медицинский центр в Трентоне и Медицинский центр Capital Health – Hopewell), амбулаторное учреждение в Гамильтоне, штат Нью-Джерси, и различные первичные учреждения. и практики специализированной помощи по всему региону.