Покупка жилья за материнский капитал до 3 лет без ипотеки: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2022 году

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры без ипотеки и для ребенка младше 3 лет

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры без ипотечного кредита, если моему ребенку еще не исполнилось 3 года, и я хочу приобрести жилье за наличные?

|

Нестор, Москва

2022-12-03

Категория:
Нотариат

6  
1

Ответы юристов (1)

• Ермаков Ярослав

Здравствуйте. В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной поддержке семей, имеющих детей», материнский (семейный) капитал может быть использован без привлечения ипотечного кредита на приобретение жилого помещения в собственности, если ребенку, на имя которого оформлен капитал, не исполнилось три года. Однако, при единовременной оплате полной стоимости жилья за наличные деньги, необходимо учитывать требования законодательства о банковской тайне, предъявляемые к банковским операциям со средствами материнского (семейного) капитала.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, которое Вы планируете приобрести.

3. Заявление на получение материнского капитала.

4. Паспорт и ИНН заявителя.

5. Документы, подтверждающие, что ребенку не исполнилось 3 года на момент подачи заявления на получение материнского капитала.

6. Документы, подтверждающие, что Вы планируете использовать материнский капитал для приобретения жилья.

Отметим, что получение материнского капитала без привлечения ипотечного кредита возможно, если все остальные условия его получения соблюдены.

Статьи, применимые к данному вопросу:
— Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
— Постановление Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2008 года № 66 «Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки семьям, имеющим детей»
— Приказ Минтруда России от 27 декабря 2007 года № 246 «Об утверждении форм и порядка представления заявлений о предоставлении материнского (семейного) капитала»

В работе

Бесплатный

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Взыскание компенсаций больничного

Может понадобиться:

• если сотруднику не оплатили больничный;
• в случае частичной компенсации;
• когда сотрудник получил травму на работе;
• если затягиваются сроки компенсации. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Задать вопрос

Справочник по жилищным ипотечным кредитам в Японии

日本語で見る

Кредиты для иностранцев, приобретающих недвижимость

Сделай так. В то время как иностранцы могут покупать недвижимость в Японии, японские финансовые учреждения не решаются давать кредиты иностранцам. Для получения кредита необходимо выполнить различные предварительные условия, хотя они могут различаться в зависимости от учреждения.

Мы здесь, в PLAZA HOMES, хотели бы представить финансовые учреждения, которые предлагают ипотечные кредиты иностранцам и обеспечивают поддержку от заявки на кредит до кредитного договора в соответствии с вашим запросом и планом финансирования.

Обзор жилищного кредита

Требования к иностранцам

Финансовые институты для иностранцев

Типичные случаи и процедуры

Кредит на инвестиции в недвижимость

Обзор жилищных кредитов в Японии

Предпосылки для жилищного кредита различаются в зависимости от каждого финансового учреждения. Ниже приведены общие предпосылки вместе с кратким описанием жилищных кредитов в Японии. Жилищный кредит обычно запрашивается при покупке (дома, в котором вы и ваша семья планируете жить), ремонте или рефинансировании дома.

Общие предпосылки для получения жилищного кредита среди японских финансовых учреждений

Предпосылки для претендентов на получение кредита

• Возраст

  Возраст на момент подачи заявки на кредит должен быть от 20 до 65-69 лет. Возраст на момент завершения выплаты кредита должен быть около 75 — 80 лет.

• Количество лет непрерывной работы в Японии

  Не менее 2–3 лет и более. *Есть некоторые исключения.

• Годовой доход

  Минимальный годовой доход должен составлять прибл. 2 000 000–5 000 000 иен.

• Лица, имеющие право на групповое кредитное страхование жизни
  (В некоторых организациях это может быть добровольным)

Необходимые условия для собственности

Здание должно быть построено в соответствии с Законом о строительных стандартах.
Это должно быть вместе с землевладением.

Сумма кредита

До 100 000 000 иен или 500 000 000 иен

Обычно кредиты покрывают до 70–80% от суммы покупки и до 90% от оценочной стоимости собственного капитала финансовым учреждением. Общая сумма кредита, подлежащего погашению каждый год (отношение долга к доходу), должна находиться в пределах общего диапазона примерно 25–35% годового дохода.

Срок кредита

От 1 до 35 лет

Проценты по кредиту

Доступны различные процентные ставки по кредиту. Существует плавающая процентная ставка, фиксированная процентная ставка на определенный период времени и фиксированная процентная ставка на весь срок кредита.

Пример

Методы погашения

Существует система погашения основного долга и равных процентов, система погашения, равная капиталу, и бонусное погашение.

Предоплата:
Возможна небольшая предоплата через интернет и автоматическую систему предоплаты.
Плата за обработку варьируется в зависимости от используемого метода.

Поручительство и плата за гарантию

Гарантия Кредитно-гарантийной компании часто становится необходимым условием для получения кредита. В этом случае это стоит определенную сумму гарантийного сбора, который иногда включается в проценты по кредиту. Некоторые финансовые учреждения не требуют ни поручителя, ни гарантийного сбора.

Групповое кредитное страхование жизни Премии

Групповое кредитное страхование жизни необходимо оформить. Страховые взносы часто включаются в проценты по кредиту или оплачиваются финансовым учреждением.

Плата за обработку

Варьируется в зависимости от финансового учреждения. Примерная оценка будет составлять около 32 400–108 000 иен.

Когда иностранец подает заявку на жилищную ссуду

Чтобы свести к минимуму риск любой задержки в погашении ипотечной ссуды, японские финансовые институты подчеркивают, что иностранец, подающий заявку на ссуду, не должен быть иммигрантом. Таким образом, заявитель обычно должен быть лицом, имеющим статус постоянного жителя, японским супругом или проживающим в Японии достаточно долго, чтобы иметь право подать заявление на получение статуса постоянного жителя.

Многие крупные японские банки (MUFG Bank, Ltd., Mizuho Bank Ltd., Sumitomo Mitsui Banking Corporation и Resona Bank, Limited), трастовые банки и местные банки устанавливают следующие условия в качестве обязательных условий для соискателей кредита.

• Кто-то, кто имеет статус постоянного жителя или имеет японского супруга.

• Тот, кто работает в Японии и платит налоги (кто может предоставить справку о доходах, налоговую справку, справку об удержании налогов и т. д.)

• Тот, кто проживает в Японии (тот, кто регистрирует свое место жительства в Японии).

Финансовые институты, выдающие кредиты на жилье для иностранцев

В Японии есть несколько финансовых институтов, которые предлагают кредиты на жилье супружеским парам или одиноким лицам без статуса постоянного жителя. Предпосылки для получения кредита, такие как максимальная сумма кредита, годы непрерывной работы и годовой доход, могут сильно зависеть от финансового учреждения. Процентные ставки по кредитам могут быть выше, а LTV (соотношение кредита к стоимости: отношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости) может быть ниже в этих финансовых институтах, чем те, которые предлагаются в крупных банках Японии.

PRESTIA (SMBC Trust Bank Ltd.), Shinsei Bank, Limited, Suruga Bank Ltd., Bank of China и Bank of Communications Limited занимаются жилищными кредитами исключительно для иностранцев, проживающих в Японии и имеющих стабильный доход.

• ПРЕСТИА (SMBC Trust Bank Ltd.)

  Статус постоянного проживания не требуется. Поручительство не нужно. Иностранец должен проживать в Японии, а его годовой доход за предыдущий год должен превышать 5 000 000 иен. Доступна помощь на английском языке.

  https://www.smbctb.co.jp

• Шинсей Банк, Лимитед

  Только в том случае, если заявитель имеет супруга гражданина Японии, статус постоянного жителя не требуется. В противном случае статус постоянного проживания по-прежнему требуется. Супруга должна быть поручителем. Доступна помощь на английском языке.

  http://www.shinseibank.com

• Суруга Банк Лтд.

  Как правило, требуется статус постоянного проживания. Соискатели без постоянного места жительства могут проконсультироваться. Пояснительный буклет доступен на английском языке.

  (японский сайт)

  https://www.surugabank.co.jp

• Банк Китая

  Как правило, услуги доступны только заявителям с гражданством Китая, имеющим статус проживания в Японии. Ограниченные услуги доступны для заявителей без статуса проживания в Японии. Доступны услуги, говорящие на японском и китайском языках.

  (японский сайт)

  http://www.bankofchina.com

  (китайский сайт)

  http://www.bankofchina.com

• Банк Коммуникаций Лимитед

  Услуги для лиц с иностранным гражданством, имеющих вид на жительство в Японии и годовой доход более 4 000 000 иен. Доступны услуги, говорящие на японском и китайском языках.

  (японский сайт)

  http://www.bankcomm.jp/JP

  (китайский сайт)

  http://www.bankcomm.jp/CN

Прочие дополнительные сведения

Что такое групповое кредитное страхование жизни?

План «Групповое кредитное страхование жизни» — это план страхования жизни, который покрывает оставшуюся часть платежа по кредиту в случае смерти.

Как правило, требуется получить после одобрения кредита. Перед оформлением страховки необходимо уведомление, подтверждающее текущее состояние вашего здоровья.

Нужны ли знания японского языка?

Некоторые японские финансовые учреждения могут потребовать от вас достаточного знания японского языка, чтобы понимать детали кредитного договора, обсуждать их, а также писать свое имя и адрес.

Типичные случаи и процедуры для иностранцев при получении кредита

• — Заявитель со стабильным доходом в Японии
• — Заявитель, который может предоставить приличную сумму наличными авансом * для покупки жилой недвижимости
• — Максимальный срок кредита составляет от 25 до 35 лет

* Обычно требуется иметь достаточно денег, чтобы заплатить не менее 10-28% от покупной цены.

Эти наличные пойдут на:

1. Обычно первоначальный взнос за недвижимость составляет около 10% от цены.
2. Как правило, финансовые учреждения не финансируют 100% цены, поэтому ожидается, что покупатель покроет оставшуюся сумму.
3. Существуют различные сборы, составляющие около 6–8% от продажной цены, которые должны быть уплачены сверх фактической цены.

Этот пример является обобщением. Обратите внимание, что требования и суммы к выплате могут различаться в зависимости от вашего состояния и процедур проверки финансовых учреждений.

• Цена продажи: 100 000 000 иен
• Первоначальный взнос: около 10% от цены продажи
• Прочие расходы: 8% от продажной цены
• Сумма кредита: 80% от продажной цены

* Разбивку прочих расходов см. в разделе «Примеры расходов на покупку недвижимости».

При рассмотрении вопроса о получении жилищного кредита необходимо заранее уточнить в финансовом учреждении:

• Требования для получения жилищного кредита и необходимые документы
• Процентные ставки по кредиту (фиксированные или плавающие)
• Срок кредита

Общая процедура получения кредита

Принятие решения о покупке недвижимости

Подача заявки на покупку недвижимости

*Если предварительное одобрение жилищного кредита отклонено, договор купли-продажи не может быть оформлен

9 0011 Подать предварительную заявку на жилищный кредит для получения предварительного одобрения

Подписать договор купли-продажи

Официально подать заявку на жилищный кредит

Финансовое учреждение оценивает недвижимость
*В случае отклонения заявки на жилищный кредит договор купли-продажи будет расторгнут.

Подписание кредитного договора

Расчет

Общепринятой практикой является включение в договор купли-продажи специального пункта о расторжении договора в случае отклонения заявки на финансирование кредита. Благодаря этому специальному пункту покупатель сможет расторгнуть договор купли-продажи без каких-либо штрафных санкций в течение установленного срока (за исключением гербового сбора).

Кредиты на инвестиционную недвижимость для иностранцев

Когда нерезидент Японии покупает недвижимость для инвестиций, управления активами или для использования в качестве второго дома, жилищный кредит не может быть использован. Для этих целей следует рассмотреть возможность получения кредита на инвестиционную недвижимость. LTV* кредита на инвестиционную недвижимость часто ниже, чем у жилищного кредита.

*Отношение кредита к стоимости: отношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости

Резидент Японии: Случаи, когда можно получить кредит на инвестиции в недвижимость

— При покупке недвижимости с целью второго дома, инвестиций или управления активами.

— Когда вы взяли жилищный кредит для вашего нынешнего дома и покупаете второй или последующий объект недвижимости.

Финансовые институты, занимающиеся кредитованием инвестиционной собственности для иностранцев

• ПРЕСТИА (SMBC Trust Bank Ltd.)
  

  Статус постоянного проживания не требуется. Поручительство не нужно. Требуется, чтобы иностранный заявитель проживал в Японии и чтобы его годовой доход за предыдущий год превышал 7 000 000 иен. Существуют некоторые предварительные условия для того, чтобы имущество могло быть применимо для кредита (тип структуры собственности, площадь застройки, возраст, использование и т. д.). Доступна помощь на английском языке.

  (английский сайт)

  https://www.smbctb.co.jp/en/

• «Синсей Инвестмент энд Финанс Лимитед»
  

  Статус постоянного проживания не требуется. Требуется, чтобы иностранный заявитель проживал в Японии. Доступен англо-китайскоязычный сервис. Кредитный договор составлен на японском языке. Приемлемыми районами являются Токио, Канагава, Тиба и Сайтама, расположенные недалеко от центра Токио и его пригородов.

  Бесплатный номер: 0120-463-881 Служба поддержки клиентов на английском языке: 03-6871-8040

  (японский сайт)

  https://www.shinsei-if.com/real-estate/buyer/

• Банк Китая
  

  Как правило, их кредитные услуги доступны только для заявителей с гражданством Китая, имеющих статус резидента Японии. Ограниченное обслуживание доступно для заявителей без статуса резидента Японии. Доступны услуги на японском и китайском языках.

  (английский сайт)

  https://www.bankofchina.com/en/index.html

  (китайский сайт)

  https://www.boc.cn/index.html

• Банк Коммуникаций Лимитед
  

  Услуги предназначены для заявителей иностранного гражданства, имеющих статус резидента Японии и чей годовой доход за предыдущий год превышает 5 000 000 иен. Доступны услуги на японском и китайском языках.

  (японский сайт)

  https://www.jp.bankcomm.com/

  (китайский сайт)

  https://www.jp.bankcomm.com/

• Промышленно-коммерческий банк Китая Линейный номер

  Услуги предназначены для заявителей, имеющих адрес проживания в Японии не менее 1 года и имеющих паспорт материкового Китая, Гонконга, Тайваня или Сингапура с действительным статусом проживания и т. д.

  (японский сайт)

  https://japan.icbc.com.cn/

  (китайский сайт)

  https://japan.icbc.com.cn/

Финансовые учреждения, выдающие кредиты иностранцам-нерезидентам

Применяется в случае покупки недвижимости в Японии с целью инвестиций, управления активами или проживания во время пребывания в Японии (второй дом).

Жители Гонконга

• «Синсей Инвестмент энд Финанс Лимитед»
  

  Предоставление ипотечного кредита иностранным инвесторам, проживающим в Гонконге. Применимо к тем, у кого есть паспорт, выданный правительством Специального административного района Гонконг или Японии, и кто проживает в Гонконге. Доступна англоязычная поддержка.

  (японский сайт)

  https://www.shinsei-if.com/real-estate/overseas

  (английский сайт)

  https://www.shinsei-if.com/en/real-estate/overseas.html

• ORIX Asia Limited
  

  Услуги предназначены для владельцев удостоверений личности Гонконга (резидентов Гонконга, владельцев паспортов, выданных правительством Специального административного района Гонконг) или гонконгских компаний. Доступна поддержка на английском и китайском языках.

  (английский сайт)

  https://www.orix.com.hk/en/main/index.jsp

Граждане Тайваня

• Мега Международный Коммерческий Банк
  

  Услуги

  предназначены для граждан Тайваня, проживающих на Тайване или в Японии. Доступна поддержка на английском и китайском языках.

  (английский сайт)

  https://www.megabank.com.tw/

  (китайский сайт)

  https://www.megabank.com.tw/personal

Жители Гонконга, Тайваня или Сингапура

• Промышленно-коммерческий банк Китая с ограниченной ответственностью
  

  Услуги для владельцев действующих паспортов Китая, Гонконга, Тайваня или Сингапура, проживающих в Гонконге, Тайване или Сингапуре.

  (японский сайт)

  https://japan.icbc.com.cn/

  (китайский сайт)

  https://japan.icbc.com.cn/

Финансовые учреждения, предоставляющие кредиты независимо от национальности

• Юнайтед Оверсиз Банк Лимитед
  

  Любая национальность. Только в инвестиционных целях. Те, кто может заключить кредитный договор в офисе в Сингапуре.

  (английский сайт)

  http://www.uob.com.sg

• Банк Китая
  

  Любая национальность, кроме понимающих японский или китайский.

  (английский сайт)

  https://www.bankofchina.com/en/index.html

  (китайский сайт)

  https://www.boc.cn/index.html

Финансовые учреждения, которые могут предоставлять кредиты путем создания корпорации в Японии

Нерезидент Японии может получить кредит, учредив корпорацию в Японии. В этом случае необходимо выполнить такие условия, как соответствие требованиям для открытия банковского счета в Японии, представителем корпорации должен стать человек, проживающий в Японии, и человек, понимающий японский и английский языки.

• Shinsei Investment & Finance Limited
  

  (японский сайт)

  https://www.shinsei-if.com/real-estate/foreign-capital/

  (английский сайт)

  https://www.shinsei-if.com/en/real-estate/foreign-capital.html

• Shinhan Bank Japan
  

  (японский сайт)

  https://www.sbjbank.co.jp/

Мы здесь, в PLAZA HOMES, помогаем нашим клиентам во многих аспектах их усилий по созданию активов. Вы можете рассчитывать на PLAZA HOMES, начиная с консультации по приобретению желательной недвижимости для инвестиций и заканчивая предоставлением соответствующего кредита на инвестиционную недвижимость. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Информация, описанная выше, представляет собой сводную информацию о жилищных кредитах, основанную на информации, предоставленной различными финансовыми учреждениями, и предназначена только для справочных целей. Обратите внимание, что любой из предварительных критериев, описанных выше, может быть изменен по собственному усмотрению каждого финансового учреждения.

Покупка недвижимости в Токио

Ипотечные кредиты | Ипотечные ставки и предложения

Ипотека | Ипотечные ставки и предложения | ТСБ Банк

перейти к содержанию

Найдите и подайте заявку на ипотеку, которая подходит именно вам. От покупки вашего первого дома до переезда в ваш постоянный дом, TSB здесь, чтобы помочь.

Существующий клиент

Перезакладывание

Первый покупатель

Переезд

Покупка с целью сдачи в аренду

Заявка на ипотеку

Что нужно для подачи заявки

Чтобы подать заявку, вам нужно быть резидентом Великобритании и быть старше 18 лет.

Вы можете получить соглашение в принципе, прежде чем найти дом.

• Подробная информация о вашем депозите и источнике его поступления.
• Информация о недвижимости, которую вы хотите купить.
• Если вы перезакладываете, сведения о вашей текущей ипотеке.

• Ваш последний расчетный лист или самооценка за последние 2 года, если вы работаете не по найму.
• Ваша последняя банковская выписка.
• Подробная информация о любых ваших финансовых обязательствах, таких как кредитные карты, кредиты, финансирование автомобиля или расходы по уходу за ребенком.

Как подать заявку

Часто задаваемые вопросы об ипотечном уставе

Являются ли TSB частью Устава об ипотеке?

Да, мы подписали хартию об ипотеке, чтобы помочь ипотечным клиентам, которые борются с ростом процентных ставок, вернуться на правильный путь и чувствовать себя более уверенно в своих деньгах.

Кто может воспользоваться Уставом об ипотеке?

Ипотечная хартия была создана, чтобы помочь всем, кто борется с увеличением стоимости ипотеки в краткосрочной перспективе. Если вы можете выплачивать ипотечные платежи, вам следует продолжать это делать, так как в целом вы будете платить меньше процентов. Поддержка, предлагаемая в рамках Ипотечной хартии, не является долгосрочным решением финансовых трудностей.

Если вам нужна дополнительная помощь, посетите нашу страницу о финансовых проблемах, чтобы узнать, какая поддержка может быть вам доступна.

Какая поддержка предоставляется в соответствии с Уставом об ипотеке?

• Смена ипотечного продукта . Вы можете перейти на новую ипотечную сделку не позднее, чем за 3 месяца до окончания текущей сделки, при условии, что вы в курсе платежей по ипотеке. И мы сделаем это без проведения проверки доступности. Узнайте больше о смене ипотеки.
• Только проценты — Вскоре у вас будет возможность временно преобразовать вашу ипотеку с погашением в проценты. Мы обновим эту страницу дополнительной информацией, когда она будет доступна.
• Возврат во владение — Ни у кого не будет права изъятия дома, если с момента первого пропущенного платежа прошло менее 12 месяцев. Ни один кредитор не хочет вернуть чей-то дом, и это делается только в крайнем случае или если это отвечает финансовым интересам заемщика.

Какую поддержку уже предлагает TSB?

Как поставщик ипотечного кредита, мы уже предлагаем широкий спектр поддержки для наших клиентов:

• Помощь и руководство — Наши коллеги могут предложить вам поддержку, не затрагивая вашу кредитную историю. Если вас беспокоят выплаты по ипотеке, обратитесь к нам. Мы также работаем с тщательно отобранными третьими лицами, которые предоставляют услуги и информацию всем, кому нужна дополнительная финансовая помощь.
• Смена ипотечного продукта . Если срок действия вашей ипотечной сделки подходит к концу, мы сообщим вам, какие у вас есть варианты.