Помогу с ипотекой: Помогу взять ипотеку

​

Часто задаваемые вопросы

Что такое Фонд помощи домовладельцам Мэриленда?

Фонд помощи домовладельцам был учрежден в соответствии с Законом об Американском плане спасения, принятым 11 марта 2021 года, для помощи домовладельцам, испытывающим финансовые трудности после 21 января 2020 года. эта программа рассчитана на три года, чтобы помочь домовладельцам, которые борются с выплатами по ипотеке или другими расходами на жилье из-за COVID-19.пандемия. Фонд помощи домовладельцам Мэриленда будет использовать и дополнять инструменты снижения убытков, которые будут развернуты ипотечными службами. Программа создаст долгосрочную устойчивую и доступную ипотеку, в отличие от краткосрочной помощи без четкого результата. Для получения дополнительной информации см.
Обзор программы.

Какая помощь доступна?

Фонд помощи домовладельцам Мэриленда окажет помощь в ипотечной ссуде, утепление жилья, консультации по вопросам жилья и юридические услуги.

​

Каковы квалификационные требования?

• Приемлемые финансовые трудности после 21 января 2020 г.
• Грант — 100% AMI; Ссуда ​​- 150% от AMI
• Должен быть домовладельцем из Мэриленда
• Домовладельцы, проживающие по основному месту жительства
• Свидетельство о доверительном управлении
• ​Прекращать платежи и/или воздерживаться от уплаты долга более 3 месяцев. ​

Для дополнительные квалификационные требования, включая пределы дохода, см.
Информационный бюллетень Фонда помощи домовладельцам штата Мэриленд​.​

Какая документация мне понадобится для подачи заявления?

См.: ​Необходимые документы​​​

​

Что такое квалификационные финансовые трудности?

Министерство финансов США определяет финансовые затруднения как «существенное сокращение дохода или существенное увеличение расходов на проживание, связанное с пандемией коронавируса, которое создало или увеличило риск просроченной ипотеки, дефолта по ипотеке, потери права выкупа или перемещения для домовладельца».

Когда я смогу обратиться за помощью?

​Фонд помощи домовладельцам штата Мэриленд открыт для подачи заявок.
Проверить соответствие критериям​

​

Как я могу подать заявку?

Предпочтительным способом подачи заявки является онлайн через
Портал приложений ​. Однако заявления в бумажном виде также можно отправить по почте в Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда, внимание: Программа помощи домовладельцам, штат Мэриленд, 7800 Harkins Road, Lanham, Maryland 20706.

Применение бумаги HAF |

Бумажная заявка HAF на испанском языке

Могу ли я подать заявление в Фонд помощи домовладельцам, будучи банкротом?

Ознакомьтесь с документом, касающимся

Согласие HA​F на банкротство​.

​

Могу ли я подать заявление в Фонд помощи домовладельцам, если я получил дату продажи права выкупа?

Да. Пожалуйста, предоставьте всю необходимую документацию по обращению взыскания не менее чем за 37 дней до даты продажи взыскания.

Что делать, если я не соответствую требованиям для участия в Фонде помощи домовладельцам?

​Если вы не соответствуете требованиям для участия в Фонде помощи домовладельцам штата Мэриленд, убедитесь, что вы подключены к консультационным и юридическим услугам по вопросам жилья. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам изучить доступные варианты. Посещать
Homeowner Resources​ или позвоните на горячую линию помощи домовладельцам Мэриленда по телефону 1-877-462-7555.​​​

​

Что делать, если мой обслуживающий персонал не участвует в Фонде помощи домовладельцам?

Управление Комиссара по финансовому регулированию (OCFR) в Министерстве труда Мэриленда отвечает за регулирование индустрии ипотечных услуг в Мэриленде. Если домовладелец считает, что его обслуживающий персонал не участвует должным образом в Фонде помощи домовладельцам штата Мэриленд, он может сообщить о своей проблеме в OCFR, позвонив по телефону 410-230-6077 или посетив сайт work.maryland.gov/finance/consumers для подачи жалобы.

Homeowner Resources

Дом является их самым важным активом, и консультации по вопросам жилья помогают гарантировать, что потенциальные и нынешние домовладельцы будут обучены и наделены полномочиями принимать обоснованные решения о покупке или сохранении этого дома. С этой целью Департамент жилищного строительства и общественного развития поддерживает сеть некоммерческих организаций и местных органов власти по всему штату, которые оказывают жизненно важную помощь домовладельцам и арендаторам.

Консультации по обращению взыскания и аренде

Если вы являетесь домовладельцем, который просрочил платежи по ипотеке, получение помощи на раннем этапе может означать разницу между спасением вашего дома и его потерей из-за потери права выкупа. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам понять ваши варианты в зависимости от ваших конкретных обстоятельств и помочь вам найти решение, которое лучше всего подходит для вас.
Свяжитесь с консультантом по жилищным вопросам сегодня​. Вы также можете позвонить по телефону 1-877-462-7555, чтобы найти утвержденное государством некоммерческое агентство, которое может предоставить индивидуальные рекомендации домовладельцам, которым грозит потеря права выкупа.

Дополнительная информация о ресурсах

• Информационный бюллетень для домовладельцев штата Мэриленд

• Советы по предотвращению потери права выкупа
• Хронология обращения взыскания |

  Испанский

• Медиация по обращению взыскания
• Избегайте мошенничества и мошенничества
• Ресурсы для арендаторов, проживающих в собственности, на которую было обращено взыскание
• Бюро финансовой защиты прав потребителей — Помощь домовладельцам​
• Обучение покупателей жилья для тех, кто покупает жилье впервые
• Процесс подачи заявки в HAF
• Апелляционная политика и форма HAF штата Мэриленд​

Для ипотечных служащих

Посетите
Раздел «Ресурсы сервисного центра» для получения дополнительной информации и документов. ​​

Программы помощи и помощи при ипотеке

Будет ли в 2023 году программа помощи по ипотеке?

В связи с ослаблением влияния Covid Конгресс свернул большую часть своих ипотечных льгот эпохи Covid. Но домовладельцы все еще могут получить ипотечную помощь, если они в ней нуждаются.

Облегчение ипотечного кредита может осуществляться во многих формах. Если вам нужна более низкая ставка и оплата или вообще перерыв в платежах, есть варианты. Вот что делать.

В этой статье (Перейти к…)

• Новая политика отсрочки
• Программы помощи
• Фонд помощи домовладельцам
• Варианты рефинансирования
• Льгота по ипотеке Covid
• Консультанты по жилищным вопросам
• Fannie Mae/Freddie Mac 900 76
• Льгота по ипотеке для ветеранов
• Что такое рефинансирование помощи?
• Мошенничество с ипотечными кредитами
• Часто задаваемые вопросы по ипотечным кредитам

Новая политика отсрочки платежа на 2023 год

Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) объявило в конце марта, что Fannie Mae и Freddie Mac улучшат свою политику отсрочки платежей, чтобы позволить заемщикам, сталкивающимся с финансовыми трудностями, отсрочить выплаты по ипотеке на срок до шести месяцев.

Этот недавно реализованный вариант отсрочки платежа позволит правомочным заемщикам сохранить тот же ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, перемещая просроченные суммы в конец кредита в качестве беспроцентного остатка. Они подлежат оплате при наступлении срока погашения, продаже, рефинансировании или погашении.

Fannie Mae и Freddie Mac будут работать с кредитными организациями над внедрением расширенной политики отсрочки платежа, которая предусматривает добровольную дату принятия 1 июля 2023 г. и обязательную дату принятия 1 октября 2023 г.

Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, свяжитесь со своим кредитным специалистом, чтобы обсудить, подходит ли это решение для ваших обстоятельств.

Программы помощи по ипотеке на 2023 год

Если у вас была временная потеря работы или снижение дохода семьи, вам может быть трудно не отставать от выплат по ипотеке.

К счастью, помочь могут программы помощи при ипотечном кредитовании и кредиты рефинансирования. Правильное решение для вас будет зависеть от вашего текущего финансового положения.

Пять вариантов помощи домовладельцам в 2023 году включают :

1. Финансовая помощь от программы Фонда помощи домовладельцам (HAF) вашего штата
2. Рефинансирование с более низкой процентной ставкой и/или продлением срока кредита
3. Использование Streamline Refinance (оценка не требуется)
4. Отсрочка погашения кредита или модификация кредита
5. Работа с консультантом штата по жилищным вопросам для поиска местных программ помощи

Давайте подробнее рассмотрим каждый из этих вариантов.

Фонд помощи домовладельцам (программа HAF)

В соответствии с Законом об Американском плане спасения от 2021 года был создан Фонд помощи домовладельцам (HAF), чтобы помочь людям, испытывающим трудности с платежами за жилье.

Правомочные домовладельцы, получающие деньги из фонда, могут использовать их для погашения просроченных платежей по ипотеке. Они также могут оплачивать другие счета, связанные с жильем. К ним относятся страхование домовладельцев, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и даже ремонт дома.

Чтобы иметь право на получение средств HAF, домовладельцы не могут зарабатывать более 100% медианного дохода в США или 150% медианного дохода в их регионе — в зависимости от того, что выше.

Закон выделил 10 миллиардов долларов для всех 50 штатов, округа Колумбия и других территорий США, таких как Пуэрто-Рико, на жилищную помощь. (Американский план спасения также создал отдельный фонд для помощи в аренде.)

Деньги в Фонд помощи домовладельцам поступают от Министерства финансов США. Однако штаты распределяют финансирование на своих условиях. Найдите свой штат, чтобы увидеть его квалификационные требования. Также проверьте, работает ли его программа HAF. Большинство штатов все еще распределяют деньги.

Рефинансирование для снижения ваших платежей

Некоторым домовладельцам рефинансирование в новую ипотеку может принести облегчение за счет сокращения их ежемесячных платежей.

Сегодняшние более высокие процентные ставки затрудняют получение нового кредита по более низкой ставке. Но даже если вы не можете снизить ставку по ипотеке, продление срока кредита может уменьшить ежемесячные платежи. Просто знайте, что в долгосрочной перспективе вы будете должны больше процентов в обмен на более низкие платежи.

Рефинансирование с малым собственным капиталом

За последние несколько лет стоимость жилья резко возросла во многих районах, в результате чего под водой осталось менее 2% всех заложенных домов. Даже домовладельцы, которые сделали очень небольшой первоначальный взнос или недавно рефинансировали, могут иметь достаточно собственного капитала, чтобы претендовать на рефи.

Более того, не всем нужна хорошая кредитная история или идеальное финансовое положение, чтобы претендовать на рефинансирование. Отдельные программы, такие как Streamline Refinance, поддерживаемая государством, могут помочь заемщикам рефинансировать с небольшим, нулевым или отрицательным собственным капиталом.

Рефинансирование после отказа

В прошлом было трудно рефинансировать ваш ипотечный кредит после того, как вы были в плане воздержания. Но эти правила смягчились. Это связано с беспрецедентным всплеском отказов от ипотечных кредитов во время пандемии Covid.

Теперь многие домовладельцы могут рефинансировать кредит всего через три месяца после окончания своих планов воздержания. Правила могут варьироваться в зависимости от кредитной программы и ипотечного кредитора. Поэтому поговорите с кредитным специалистом или ипотечным брокером, чтобы узнать, имеете ли вы право на рефинансирование.

Оптимизация рефинансирования кредитов FHA, VA и USDA

Домовладельцы с федеральными ипотечными кредитами FHA, VA и USDA имеют доступ к ипотечным программам, отличным от тех, у кого есть обычные кредиты. А именно, они могут использовать Streamline Refinance.

Streamline Refinance похож на рефинансирование ипотечного кредита, поскольку вы можете использовать Streamline Refinance, даже если ваш основной дом имеет отрицательный капитал. (Некоторые люди называют это «нахождением под водой» в кредите.)

У Streamline Refinance есть и другие преимущества.

• Меньше бумажной работы. Как правило, вам не нужно повторно подтверждать свой доход и работу или проводить оценку дома
• Процентные ставки по ипотечным кредитам, обеспеченным правительством США, обычно ниже рыночных
• FHA Streamline, если они сделали как минимум три последовательных своевременных платежа по существующему кредиту FHA.

  Даже если вы сделаете три последовательных платежа во время отсрочки, вы можете претендовать на рефинансирование FHA Streamline. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), который курирует Федеральную жилищную администрацию, является одним из наиболее снисходительных жилищных агентств.

  Для VA Streamline Refinance (также называемой «IRRRL») правила более мягкие. Вы можете использовать это рефинансирование, даже если ваш текущий кредит просрочен. Однако кредитор должен убедиться, что причина просрочки устранена, и вы сможете производить платежи по новому кредиту.

  Программы помощи при ипотеке в соответствии с Законом о CARES (помощь при ипотеке в связи с Covid-19)

  Закон CARES, принятый Конгрессом в 2020 году, также включает программы помощи в ипотеке. Срок действия некоторых из этих положений истек. Но если вам нужна помощь, узнайте у своего кредитного специалиста об этих программах:

  Ипотечный отказ

  Отсрочка по кредиту временно приостанавливает ваши ежемесячные платежи по ипотеке, пока вы испытываете финансовые трудности. Долг не прощен — вам придется компенсировать пропущенные платежи после окончания терпения — но это может дать некоторую передышку, пока вы встанете на ноги в финансовом отношении.

  Ваши текущие варианты отсрочки зависят от того, какой у вас ипотечный кредит и использовали ли вы ранее план отсрочки.

  • Обычные кредиты (при поддержке Fannie Mae или Freddie Mac) — Если вы еще не запросили отсрочку, вы все равно можете это сделать. В настоящее время нет крайнего срока для запроса первоначального возмещения по обычным ипотечным кредитам
  • Кредиты, обеспеченные государством (FHA, VA или USDA) — Если вы еще не запросили первоначальное возмещение, вы все равно можете это сделать. Домовладельцы с кредитами, обеспеченными FHA, VA и USDA, могут запросить отсрочку до тех пор, пока действует чрезвычайное положение в связи с Covid-19. Текущее объявление чрезвычайного положения истекает в январе 2023 года

  Источник: Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB)

  По истечении периода воздержания у вас будет несколько вариантов выхода из режима воздержания и погашения пропущенных платежей по кредиту.

  Ваш кредитный специалист не может попросить вас погасить всю сумму единовременно сразу после выхода из режима воздержания. Скорее всего, вы заплатите недостающую сумму в рассрочку вместе с вашими регулярными платежами по ипотеке или отложите погашение до тех пор, пока не продадите дом или не рефинансируете его.

  Модификация кредита

  Для домовладельцев, которым необходимо выйти из-под залога, но которые не имеют права на рефинансирование, другим вариантом может быть модификация кредита.

  Модификация предназначена для домовладельцев, у которых произошли постоянные, а не временные, изменения в их финансовом положении. Это предполагает, что ваш кредитный сервис соглашается снизить вашу ставку или продлить срок кредита, чтобы сделать платежи по ипотеке более доступными.

  Домовладельцы с кредитами FHA, VA и USDA все еще могут воспользоваться программой стимулирования ипотеки Байдена 2021 года, которая снижает платежи на целых 25% за счет модификации кредита.

  Модификация кредита, как правило, является последним средством для домовладельцев, которые не могут рефинансировать или воспользоваться другими программами облегчения ипотечного кредита.

  Утвержденный HUD консультант по жилищным вопросам в вашем штате может знать о некоторых решениях по ипотечной помощи, доступных в вашем районе.

  Консультанты знают о местных органах власти и некоммерческих организациях, которые могут предложить облегчение ипотечного кредита. Кроме того, одобренные HUD жилищные агентства обычно предлагают бесплатные консультации по предотвращению потери права выкупа.

  Вы можете найти консультанта по жилищным вопросам рядом с вами, выполнив поиск в базе данных Бюро финансовой защиты прав потребителей.

  Варианты облегчения ипотечного кредита от Fannie Mae и Freddie Mac

  Домовладельцы с соответствующими кредитами, поддерживаемыми Fannie Mae или Freddie Mac, имеют особые возможности для облегчения ипотечного кредита.

  Если вы испытываете временное затруднение, еще не поздно попросить о терпении. В настоящее время нет крайнего срока, чтобы сделать первоначальный запрос о воздержании от кредитного обслуживания.

  Кроме того, Fannie и Freddie предлагают расширенные программы восстановления. Это может упростить и удешевить снижение процентной ставки и платежа по ипотеке.

  RefiNow от Fannie Mae и Refi Possible от Freddie Mac предназначены для домовладельцев с низким и средним доходом. Вы можете соответствовать требованиям, если ваш доход средний или ниже среднего для вашего региона.

  Эти программы рефинансирования имеют уникальные преимущества, которые могут принести финансовую помощь домовладельцам, в том числе:

  • Более низкая ставка по ипотеке и ежемесячный платеж
  • Сокращение затрат на закрытие без платы за оценку
  • Упрощенная оценка отношения долга к доходу

  Эти новые варианты кредита могут предложить большую экономию для домовладельцев, которые иначе не могли бы претендовать на рефинансирование.

  Программы рефинансирования ипотечных кредитов: HIRO и FMERR

  Бывшие программы помощи от Fannie Mae и Freddie Mac, в том числе расширенное рефинансирование помощи (FMERR) и вариант рефинансирования с высоким LTV (HIRO), были приостановлены из-за небольшого количества заявителей.

  Эти программы были разработаны для облегчения ипотечного кредитования «подводных» заемщиков — тех, кто должен по ипотеке больше, чем стоит их дом. Благодаря росту стоимости жилья по всей стране количество подводных заемщиков резко сократилось.

  В результате многие домовладельцы имеют право на рефинансирование, но еще не знают об этом.

  Так что, если вы ищете возможность рефинансирования ипотечного кредита, все равно стоит поговорить с кредитором. На сегодняшний день существует множество вариантов рефинансирования. Вы вполне можете претендовать на одну из них.

  Варианты облегчения ипотечного кредита для ветеранов

  Одним из преимуществ кредита VA является то, что Департамент по делам ветеранов может помочь вам, если у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки.

  Ипотечная помощь ветеранам предоставляется в двух формах:

  1. Вы можете использовать ссуду Streamline Refinance Loan (IRRRL), чтобы снизить ставку и платеж
  2. Вы можете получить помощь от специалиста по кредитам VA, чтобы изменить свой план погашения , вы можете использовать для этого программу VA Streamline Refinance (IRRRL). Как и другие программы Streamline, IRRRL не требует проверки дохода или занятости, а также пропускает оценку дома, поэтому ваш LTV не имеет значения.

     Если вы не уверены, подходит ли вам рефинансирование, вы можете воспользоваться другой программой помощи ветеранам.

     Для держателей кредита VA и ветеранов с ипотекой, не принадлежащей VA, VA предлагает доступ к профессиональным консультантам. Они могут помочь вам, если у вас возникли проблемы с оплатой. Они также помогают ветеранам выяснить, следует ли рефинансировать, попытаться реструктурировать свой кредит или принять другие меры для предотвращения потери права выкупа.

     Еще лучше то, что «кредитные специалисты» VA работают с вашим кредитором от вашего имени, поэтому вам не нужно самостоятельно выяснять всю логистику программы облегчения ипотечного кредита.

     Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

     Когда большинство людей думают об ипотечных льготах правительства или Конгресса, они думают о HARP — программе доступного рефинансирования жилья. HARP — это государственная программа, развернутая Федеральным агентством по жилищному финансированию в 2009 году. В течение девяти лет она помогала миллионам домовладельцев рефинансировать жилье после сильного удара жилищного кризиса.

     Программа HARP закончилась в 2018 году. Аналогичные программы, в том числе HIRO от Fannie Mae и Enhanced Relief Refinance от Freddie Mac, также были прекращены.

     Причина? Стоимость жилья резко возросла.

     Стоимость недвижимости выросла рекордными темпами в 2020 и 2021 годах. В результате домовладельцы по всей стране увеличили свой собственный капитал. А количество подводных заемщиков сократилось всего до 2% рынка.

     Все еще существуют программы помощи домовладельцам с небольшим капиталом или без него. К ним относятся рефинансирование 97% LTV от Fannie и Freddie и рефинансирование Streamline от FHA, VA и USDA. Однако все меньше домовладельцев нуждаются в этих программах.

     Сегодня основное внимание уделяется тому, чтобы помочь домовладельцам, пострадавшим от Covid-19 или других финансовых трудностей, снизить выплаты по ипотеке.

     Имеете ли вы право на более низкую процентную ставку?

     Рефинансирование может облегчить высокие платежи по ипотечным кредитам. Если вы получили ипотечный кредит в 2020 или 2021 году, когда ставки были исторически низкими, вам, вероятно, будет трудно превзойти эту ставку сейчас.

     Но ваша ипотечная ставка зависит не только от рыночных условий. Ваши личные финансы также влияют на то, сколько процентов вы платите.

     Если вы недавно улучшили свой кредитный рейтинг или доход семьи, вы можете претендовать на более высокую ставку рефинансирования. Выплата студенческих кредитов или кредитных карт после закрытия вашего текущего кредита также может помочь.

     Снижая процентную ставку по ипотечному кредиту и/или увеличивая срок кредита, вы, как правило, можете уменьшить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и уменьшить нагрузку на свой бюджет.

     Право на рефинансирование

     Чтобы получить право на рефинансирование, вам необходимо соответствовать некоторым основным критериям. Но они могут быть очень гибкими в зависимости от кредитной программы.

     Соответствие требованиям рефинансирования кредита:

     • Кредитный рейтинг 620 или выше
     • Отсутствие пропущенных платежей по ипотеке за последний год
     • Отношение кредита к стоимости (LTV) 97% или менее
     • Отношение долга к доходу (DTI) 65% или менее с RefiNow или Refi Возможно

     Streamline Требования к рефинансированию:

     • Ваш текущий кредит обеспечен FHA, VA или USDA
     • Отсутствие пропущенных платежей по ипотеке за последний год
     • Требования к соотношению долга к доходу являются гибкими
     • Требования к кредитному рейтингу являются гибкими
     • Оценка не требуется, поэтому нет максимального LTV

     Если вы не имеете права на рефинансирование, не беспокойтесь. У вас могут быть другие варианты.

     Терпение по-прежнему доступно для многих домовладельцев, которым требуется временное облегчение ипотечного кредита из-за перерыва в работе или других финансовых трудностей. И модификация кредита может быть доступна для тех, кто нуждается в более долгосрочной помощи.

     Обратитесь к своему ипотечному кредитору или кредитному специалисту, чтобы узнать больше. Ваш кредитный консультант поможет вам понять, какие виды помощи доступны и какой из них подходит именно вам.

     Остерегайтесь мошенничества с ипотечными кредитами

     К сожалению, мошенники, как правило, нацелены на людей, которые беспокоятся о невыплате ипотечного кредита. Домовладельцы должны быть в поиске нежелательных предложений и сделок, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.

     Программы льгот, особенно федеральные, никогда не должны просить у домовладельца деньги вперед. Если вы подозреваете веб-сайт, сообщите об этом в Бюро финансовой защиты прав потребителей.

     Когда вы проверяете федеральные программы или программы штата, помните, что «.gov» в конце веб-адресов и адресов электронной почты обычно означает, что сайт связан с правительством. Адреса с «.com» или «.net» с меньшей вероятностью принадлежат государственным сайтам.

     Если вы осуществляете рефинансирование, но не знаете, с каким кредитором работать, не отвечайте на нежелательные предложения. Вместо этого выберите кредиторов рефинансирования на основе ваших собственных условий.

     Часто задаваемые вопросы о программах стимулирования ипотечного кредитования

     Будет ли программа облегчения ипотечного кредита в 2023 году?

     Фонд помощи домовладельцам (HAF) в 2023 году по-прежнему помогает домовладельцам, имеющим на это право, которые нуждаются в ипотечной льготе. В соответствии с Американским планом спасения HAF было выделено не менее 50 миллионов долларов для каждого штата, чтобы помочь домовладельцам, которым грозит потеря права выкупа или нестабильность жилья. Поговорите со своим кредитным специалистом о вашем праве на HAF.

     Есть ли спасательный пакет GSE?

     В настоящее время не существует спасательного пакета GSE для домовладельцев. Тем не менее, у Fannie Mae и Freddie Mac («GSE») есть варианты, чтобы помочь домовладельцам, борющимся с выплатами по ипотеке. Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ипотечной помощи, обратитесь к своему специалисту по обслуживанию ипотечных кредитов. Это компания, которой вы делаете платежи.

     Действительно ли существует программа облегчения ипотечного кредита?

     Несмотря на то, что пандемия Covid идет на убыль, многие домовладельцы все еще могут воспользоваться программами помощи в эпоху Covid. Если у вас есть соответствующая ипотека или ипотека, обеспеченная государством, еще не поздно запросить первоначальную отсрочку по кредиту и приостановить платежи — если вы испытываете временные финансовые трудности и нуждаетесь в помощи, чтобы избежать просроченных платежей по ипотеке. Спросите своего кредитного специалиста о возможностях воздержания.

     Существует ли государственная программа облегчения ипотечного кредита?

     Закон CARES и последующий Американский план спасения предоставили льготы по ипотеке во время пандемии Covid-19. Эти программы не рефинансируют вашу ипотеку. Но они могут позволить вам отсрочить погашение, сохраняя кредит активным, или получить деньги для покрытия расходов на жилье.

     Есть ли у Байдена программа стимулирования ипотеки?

     Президент Джо Байден предложил несколько программ стимулирования, чтобы помочь с расходами на домовладение. Что касается облегчения ипотечного кредита, в 2021 году он принял меры по оказанию ипотечной помощи домовладельцам с федеральными кредитами FHA, VA и USDA. В рамках этой программы квалифицированные заемщики могут изменить свои ипотечные кредиты, чтобы получить более низкую процентную ставку и потенциально сократить свои платежи по кредиту до 25%. Обратитесь в свою ипотечную службу, чтобы узнать, имеете ли вы право на изменение кредита.

     Законна ли программа Freddie Mac Enhanced Relief?

     Программа рефинансирования Enhanced Relief Refinance (FMERR) Freddie Mac в настоящее время приостановлена ​​из-за небольшого количества заявителей. FMERR был призван помочь домовладельцам рефинансировать с очень небольшим собственным капиталом. Но из-за роста стоимости жилья у многих домовладельцев в США достаточно собственного капитала для рефинансирования без необходимости специальной программы с высоким LTV.

     Доступна ли еще программа HARP?

     Нет, программа HARP больше не доступна. Срок действия HARP, Программы доступного рефинансирования жилья, истек в 2018 году. Вы больше не можете подавать заявку или быть принятым в эту программу облегчения ипотечного кредита.

     Может ли VA помочь с выплатами по ипотеке?

     Да, VA может помочь ветеранам и военнослужащим, которые испытывают трудности с выплатой ипотечных кредитов. Ассоциация предоставляет консультантов по жилищным вопросам, которые помогут вам определить правильный курс действий и работать с вашим ипотечным агентом, чтобы вернуть ваш план платежей в нужное русло.