Порядок недвижимости: Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав \ КонсультантПлюс

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 29

— Лизингополучатель хочет зарегистрировать договор или права (обременения) на предмет лизинга

— Лизингодатель хочет зарегистрировать договор или права (обременения) на предмет лизинга

— Покупатель хочет признать незаконным отказ органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности

— Заявитель не согласен с отказом во внесении изменений в ЕГРН

— Арендодатель хочет обязать орган регистрации недвижимости зарегистрировать договор, заключенный на срок не менее года

См. все ситуации, связанные со ст. 29

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2021 N 449-ФЗ, от 19.12.2022 N 546-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона, в течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не осуществляется.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав — в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав — в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

5. Не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. При рассмотрении дополнительно представленных в орган регистрации прав документов, направленных в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, направление уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав допускается в случае, если в этих документах не устранены ранее выявленные причины такого приостановления или если при рассмотрении этих документов выявлены иные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этом случае уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав направляется заявителю органом регистрации прав не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения таких документов и должно содержать указанные неустраненные основания приостановления, иные причины приостановления, связанные с такими дополнительно представленными документами. Уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не может содержать иных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, связанных с такими дополнительно представленными документами.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу направляется уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Порядок и способы направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе форма таких уведомлений (в случае их направления в форме документа на бумажном носителе), требования к формату таких уведомлений (в случае их направления в форме электронного документа), устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены по причине непредставления необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов, заявитель уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе.

9. В случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 6 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

10. Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений — в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

КонсультантПлюс: примечание.

С 28.04.2023 ст. 29 дополняется ч. 10.1 (ФЗ от 27.01.2023 N 4-ФЗ). См. будущую редакцию.

11. В случае приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании определения или решения суда в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие сведения.

12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю — физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

15. Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.

16. В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

17. В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

18. При наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указания о выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию, а также предусмотренные настоящим Федеральным законом уведомления выдаются лицам, указанным в настоящей статье, многофункциональным центром в форме документа на бумажном носителе, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав. Порядок и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6 настоящей статьи случае могут быть доставлены публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, или многофункциональным центром лицам, указанным в частях 13 — 17 настоящей статьи, посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. При выдаче документов публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе посредством курьерской доставки, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая осуществленные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также предусмотренные настоящим Федеральным законом уведомления выдаются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в форме документа на бумажном носителе, составленного такой компанией и подтверждающего содержание электронного документа, направленного такой компании по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ, от 28.06.2022 N 185-ФЗ, от 19.12.2022 N 546-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

20. Доставка, указанная в части 19 настоящей статьи, осуществляется за плату обозначенным в указанной части способом. Порядок осуществления публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, такой доставки и размеры платы за ее осуществление, за исключением случаев доставки лицам, указанным в части 1.1 статьи 18 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Порядок осуществления многофункциональным центром такой доставки и размеры платы за ее осуществление, а также случаи, при которых такая плата не взимается, устанавливаются высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

22. В случае получения уведомления органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с заявлением, направленным в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, орган государственной власти, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и направившие указанное заявление, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления информирует об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомления (при наличии в распоряжении таких органов и организаций сведений об адресе электронной почты застройщика информирование осуществляется по такому адресу электронной почты). В случае, если причиной возврата прилагаемых к указанному заявлению документов, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, информации, данные орган государственной власти, орган местного самоуправления или организация при условии, что такие документы, информация отсутствуют в их распоряжении или распоряжении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у застройщика для представления в орган регистрации прав.

(часть 22 в ред. Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Госдума утвердила новый порядок нотариальных сделок с жильем :: Жилье :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv. rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Новый закон позволяет собственникам недвижимости блокировать нотариальные сделки без их личного присутствия

Фото: Pixel-Shot/shutterstock.com

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который дает возможность собственнику недвижимости запрещать регистрацию нотариальных сделок с жильем без его личного участия. Об этом сообщает пресс-служба председателя комитета по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, который является разработчиком документа.

Сейчас по закону владелец недвижимости может внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. При наличии такой записи совершать сделки по отчуждению недвижимости в простой письменной форме можно только в присутствии владельца. Но на нотариальные сделки эта норма не распространяется.

Законопроект предлагает при наличии соответствующей отметки в реестре обязать собственников лично присутствовать при совершении сделки у нотариуса. Внести отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия можно будет по доверенности, составленной в нотариальной форме. «Подобное изменение будет способствовать большему снижению рисков совершения какого-либо рода мошеннических действий в отношении имущества частных лиц», — отметил Павел Крашенинников.

adv.rbc.ru

Помимо этого, расширяются случаи применения электронного документооборота. Сейчас человек может подать в электронной форме заявление о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости. Закон разрешит подачу заявления в электронной форме в случае государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, добавил парламентарий.

Росреестр ранее перечислил четыре метода защиты жилья от мошенников. Первый способ — это подать заявление о запрете проведения сделок без вас, второй — сообщить в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи, третий — внимательно проверять документы при покупке недвижимости, четвертый — перед заключением сделки изучить выписку ЕГРН и доверенность на подлинность.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Автор

Наталия Густова

adv.rbc.ru

12 шагов закрытия

Сделка с недвижимостью, как правило, является длительным и напряженным мероприятием, которое включает в себя множество шагов и процедурных формальностей. Закрытие дома происходит, когда вы подписываете документы, делающие дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описываются 12 шагов, которые необходимо предпринять между моментом принятия вашего предложения и получением ключей от вашего нового дома.

Key Takeaways

• Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и состоят из множества движущихся частей.
• Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются окончательным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
• Сложность сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через весь процесс.
• Не удивляйтесь затратам на закрытие сделки и узнайте у своего кредитного специалиста и риэлтора обо всех возможных комиссиях.
• Покупатели, получившие предварительное одобрение на ипотеку, как правило, закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем, полностью расплачивающимся за наличные, хорошей идеей будет получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не обязательно для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением. Наличие одного из них может ускорить процесс и дать вам больше возможностей для переговоров. Это сигнализирует продавцу, что у вас есть сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Получение предварительного одобрения на ипотеку также позволяет вам узнать предел, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя вам искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию. Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор дискриминирует вас. В этом случае вы можете искать финансирование из других источников и подать в суд позже. Получение предварительного одобрения не позволяет одному предвзятому кредитору разрушить хорошую сделку и отсрочить ваши мечты. После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Предположим, вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста. В этом случае можно предпринять и другие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

12 шагов для закрытия сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования открыт третьей стороной от имени покупателя и продавца. Продажа дома включает в себя несколько шагов, выполняемых в течение нескольких недель. Таким образом, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может удерживать все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся с эскроу-счета к продавцу и покупателю, что гарантирует безопасную сделку.

2. Поиск прав собственности и страхование

Поиск правового титула и страхование правового титула обеспечивают душевное спокойствие и юридическую защиту. Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не может попытаться заявить права на нее позже. Поиск правового титула — это изучение общедоступных записей для определения и подтверждения законного права собственности на недвижимость и выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, их может потребоваться решить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых убытков, понесенных в результате дефектов права собственности на имущество. Он защищает владельцев недвижимости и кредиторов от убытков или ущерба в результате залогов, обременений или дефектов правового титула.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по закрывающим документам. Сложный жаргон в них может быть труден для понимания даже хорошо образованным людям. За соответствующую плату заключение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намеки на любые потенциальные проблемы в оформлении документов.

В некоторых штатах вам может потребоваться нанять адвоката для закрытия дела. Проверьте законы вашего штата.

4. Согласование затрат на закрытие

От открытия счета условного депонирования до найма адвоката по недвижимости, все связанные с этим услуги и организации стоят денег. Эти расходы могут превратиться в снежный ком, если вы не будете осторожны. Например, инспекции домов и вредителей имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие службы пользуются неосведомленностью потребителей, взимая высокую плату. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.

Мусорные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотечного кредита, и они часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Мусорные сборы включают в себя административные сборы, сборы за рассмотрение заявок, сборы за рассмотрение оценочных услуг, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы, как правило, можете уменьшить или отменить сборы за ненужные услуги и другие сборы, прежде чем закроете сделку.

5. Завершить осмотр дома

Физический осмотр дома необходим, чтобы обнаружить любые потенциальные проблемы с имуществом и посмотреть на его окрестности. Если во время осмотра вы обнаружите серьезную проблему с домом, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца исправить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включает непредвиденный осмотр дома).

6. Проверка на наличие вредителей

Инспекция от вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. В нем участвует специалист, который следит за тем, чтобы в вашем доме не было дереворазрушающих насекомых, таких как термиты или муравьи-древоточцы. Вредители могут быть разрушительными для объектов, сделанных в основном из деревянного материала. Многие ипотечные компании требуют, чтобы даже незначительные проблемы с вредителями были устранены, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным и дорогим в устранении. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату. Более того, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как вы завершите покупку. В некоторых штатах проверка на наличие вредителей обязательна по закону, а в других необязательна.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете захотеть пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете оставить покупную цену прежней, но попытаться заставить продавца оплатить ремонт. Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отказаться без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет устранять.

8. Зафиксируйте процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть неустойчивыми и могут изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемого кредита и кредитный рейтинг заявителя.

Если возможно, рекомендуется зафиксировать процентную ставку по кредиту заранее. Это защищает вас от влияния рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Удаление непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

• Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей ту, которую вы можете себе позволить
• Проверка дома, не выявившая каких-либо существенных проблем с домом
• Продавец, полностью раскрывающий информацию о любых известных проблемах с домом заражения или повреждения дома
• Продавец, выполняющий любой согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, процесс, известный как активное одобрение. Однако в некоторых соглашениях о покупке непредвиденные обстоятельства подлежат пассивному утверждению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются утвержденными, если вы не опротестуете их в указанные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия в установленные сроки.

10. Выполнение требований по финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток, когда подписывали договор купли-продажи. Задаток — это залог, вносимый продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и подлинной заинтересованности покупателя в сделке с недвижимостью. Задаток идет продавцу в качестве компенсации, если покупатель отказывается. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, организация различных других необходимых платежей имеет решающее значение до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток пойдет продавцу. Кроме того, с вас все еще может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до того, как сделка развалилась.

11. Окончательное прохождение

Один из последних шагов перед тем, как подписать закрывающие документы, должен состоять в том, чтобы в последний раз осмотреть недвижимость. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в соглашение о покупке, не было удалено.

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Разберитесь с оформлением документов

Оформление документов имеет решающее значение для закрытия сделки с недвижимостью. Несмотря на стопку документов, заполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вы должны прочитать все это самостоятельно. Если вы чего-то не понимаете, обратитесь к юристу по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете чувствовать давление со стороны людей, которые ждут, пока вы подпишете свои документы, таких как нотариус или ипотечный кредитор, внимательно читайте каждую страницу, так как мелкий шрифт может оказать большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка указана правильно, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните свои затраты на закрытие с добросовестной оценкой , которую вы получили в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Обычно для закрытия дома требуется от 30 до 45 дней, в зависимости от нескольких факторов, таких как скорость осмотра дома и наличие предварительного одобрения на ипотеку.

Сколько денег нужно накопить перед покупкой дома?

Сумма денег, которую вы должны накопить перед покупкой дома, зависит от того, какая сумма первоначального взноса вам может понадобиться для покупки дома. Если дом, который вы хотите приобрести, стоит, скажем, 200 000 долларов, вам может потребоваться авансовый платеж в размере 20%, который составит, например, 40 000 долларов.

Даже если вам не нужен авансовый платеж в размере 20%, а не каждому покупателю он нужен, может быть полезно иметь деньги для оплаты осмотра и всего остального, что может возникнуть при поиске жилья.

Сколько стоит закрытие дома при покупке?

Существует множество сборов, связанных с расходами юриста, связанными с закрытием сделки, от сборов за оценку до сборов, которые вы платите юристу, который составляет ваш контракт. Эти расходы могут составлять от 2% до 7% от покупной цены дома и обычно оплачиваются при закрытии сделки.

Когда уже слишком поздно отказываться от покупки дома?

Если вы не подписали контракт на покупку дома, смело уходите. Если у вас есть «договор» с продавцом о покупке дома, расторжение договора зависит от непредвиденных обстоятельств в договоре, таких как осмотр дома или отсутствие финансирования, которые были указаны в договоре. Вы можете в конечном итоге лишиться своих задатков, если уйдете без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Так что, если вы решите, что вам «не нужен дом», у вас могут возникнуть проблемы с законом, поэтому лучше поговорить со своим адвокатом.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия требует большой работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Будьте осторожны с любым давлением, чтобы закрыть сделку быстро. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за невыгодной сделки.

Определение заказа на продажу недвижимости

имеет значение, изложенное в Разделе

2.1(г)(ii).