Порядок недвижимости: Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 29

— Лизингополучатель хочет зарегистрировать договор или права (обременения) на предмет лизинга

— Лизингодатель хочет зарегистрировать договор или права (обременения) на предмет лизинга

— Покупатель хочет признать незаконным отказ органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности

— Заявитель не согласен с отказом во внесении изменений в ЕГРН

— Арендодатель хочет обязать орган регистрации недвижимости зарегистрировать договор, заключенный на срок не менее года

См. все ситуации, связанные со ст. 29

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона, в течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не осуществляется.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав — в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав — в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

5. Не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. При рассмотрении дополнительно представленных в орган регистрации прав документов, направленных в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, направление уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав допускается в случае, если в этих документах не устранены ранее выявленные причины такого приостановления или если при рассмотрении этих документов выявлены иные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этом случае уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав направляется заявителю органом регистрации прав не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения таких документов и должно содержать указанные неустраненные основания приостановления, иные причины приостановления, связанные с такими дополнительно представленными документами. Уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не может содержать иных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, связанных с такими дополнительно представленными документами.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу направляется уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Порядок и способы направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе форма таких уведомлений (в случае их направления в форме документа на бумажном носителе), требования к формату таких уведомлений (в случае их направления в форме электронного документа), устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены по причине непредставления необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов, заявитель уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе.

9. В случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 6 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

10. Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений — в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

11. В случае приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании определения или решения суда в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие сведения.

12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю — физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

15. Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.

16. В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

17. В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

18. При наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указания о выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию, а также предусмотренные настоящим Федеральным законом уведомления выдаются лицам, указанным в настоящей статье, многофункциональным центром в форме документа на бумажном носителе, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав. Порядок и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6 настоящей статьи случае могут быть доставлены публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, или многофункциональным центром лицам, указанным в частях 13 — 17 настоящей статьи, посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. При наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указания на выдачу документов посредством курьерской доставки публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, также составляет в форме документа на бумажном носителе, подтверждающего содержание электронного документа, направленного публично-правовой компании по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выдает посредством курьерской доставки данную выписку.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ, от 28.06.2022 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

20. Доставка, указанная в части 19 настоящей статьи, осуществляется за плату обозначенным в указанной части способом. Порядок осуществления публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, такой доставки и размеры платы за ее осуществление, за исключением случаев доставки лицам, указанным в части 1. 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Порядок осуществления многофункциональным центром такой доставки и размеры платы за ее осуществление, а также случаи, при которых такая плата не взимается, устанавливаются высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

22. В случае получения уведомления органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с заявлением, направленным в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, орган государственной власти, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и направившие указанное заявление, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления информирует об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомления (при наличии в распоряжении таких органов и организаций сведений об адресе электронной почты застройщика информирование осуществляется по такому адресу электронной почты). В случае, если причиной возврата прилагаемых к указанному заявлению документов, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, информации, данные орган государственной власти, орган местного самоуправления или организация при условии, что такие документы, информация отсутствуют в их распоряжении или распоряжении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у застройщика для представления в орган регистрации прав.

(часть 22 в ред. Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Изменен порядок документооборота при регистрации сделок с недвижимостью

https://realty. ria.ru/20220629/nedvizhimost-1798950659.html

Изменен порядок документооборота при регистрации сделок с недвижимостью

Изменен порядок документооборота при регистрации сделок с недвижимостью — Недвижимость РИА Новости, 29.06.2022

Изменен порядок документооборота при регистрации сделок с недвижимостью

В России изменены сроки и порядок документооборота при регистрации сделок с недвижимостью. Изменения касаются законодательства в сфере осуществления… Недвижимость РИА Новости, 29.06.2022

2022-06-29T11:59

2022-06-29T11:59

2022-06-29T12:19

строим просто: сокращение админбарьеров в строительстве

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

россия

москва

сергей левкин

строительство

недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/02/02/1770700130_0:113:3205:1916_1920x0_80_0_0_c55000b4c9da8a167b4e47dde168147b. jpg

МОСКВА, 29 июн — РИА Недвижимость. В России изменены сроки и порядок документооборота при регистрации сделок с недвижимостью. Изменения касаются законодательства в сфере осуществления кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В частности, с 1 мая сокращен до пяти рабочих дней срок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства и в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке. Это положение действует в случае подачи заявления через МФЦ.Также с 29 июня закрепляется безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром при предоставлении госуслуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исключена и возможность направления заявлений на регистрацию и необходимых документов почтовым отправлением. Помимо этого, с 29 июня изменена форма выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в которой в том числе расширен состав указываемых сведений. Также выпиской из ЕГРН будет удостоверяться регистрация сделок, прав, ограничений (обременений) возникших на основании сделки (вместо специальной регистрационной надписи на документе).В целом, принятые меры призваны к 2024 году обеспечить переход к безбумажному документообороту между МФЦ и Росреестром при предоставлении услуг, оптимизировать процесс, а также снизить финансовые издержки регионов на доставку документов.Как напомнил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, столица третий год подряд занимает первое место в национальном рейтинге по качеству предоставления государственных и муниципальных услуг в электронном виде. Благодаря оптимизации количества и сроков проведения процедур в сфере строительств, а также цифровизации отрасли Москве в этом году удалось улучшить позиции по направлению «А2. Эффективность процедур по выдаче разрешений на строительство» в нацрейтинге состояния инвестклимата в регионах РФ.

россия

москва

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Алексей Кулюшин

Алексей Кулюшин

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/02/02/1770700130_413:0:3142:2047_1920x0_80_0_0_00270d72928920484b25b279ae47523f.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Алексей Кулюшин

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), россия, москва, сергей левкин, строительство, недвижимость

Строим просто: сокращение админбарьеров в строительстве , Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Россия, Москва, Сергей Левкин, Строительство, Недвижимость

МОСКВА, 29 июн — РИА Недвижимость. В России изменены сроки и порядок документооборота при регистрации сделок с недвижимостью. Изменения касаются законодательства в сфере осуществления кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В частности, с 1 мая сокращен до пяти рабочих дней срок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства и в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке. Это положение действует в случае подачи заявления через МФЦ.

Также с 29 июня закрепляется безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром при предоставлении госуслуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исключена и возможность направления заявлений на регистрацию и необходимых документов почтовым отправлением.

Помимо этого, с 29 июня изменена форма выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в которой в том числе расширен состав указываемых сведений. Также выпиской из ЕГРН будет удостоверяться регистрация сделок, прав, ограничений (обременений) возникших на основании сделки (вместо специальной регистрационной надписи на документе).

Как подчеркнул руководитель Управления Росрестра по Москве Игорь Майданов, с 29 июня все учетно-регистрационные действия будут удостоверяться только выпиской из ЕГРН. «Это означает, что на всех видах договоров: купли-продажи, дарения, аренды, участия в долевом строительстве и других перестанут проставляться специальные регистрационные штампы. Вместо этого будет выдаваться выписка из ЕГРН», – пояснил он.

В целом, принятые меры призваны к 2024 году обеспечить переход к безбумажному документообороту между МФЦ и Росреестром при предоставлении услуг, оптимизировать процесс, а также снизить финансовые издержки регионов на доставку документов.

Как напомнил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, столица третий год подряд занимает первое место в национальном рейтинге по качеству предоставления государственных и муниципальных услуг в электронном виде. Благодаря оптимизации количества и сроков проведения процедур в сфере строительств, а также цифровизации отрасли Москве в этом году удалось улучшить позиции по направлению «А2. Эффективность процедур по выдаче разрешений на строительство» в нацрейтинге состояния инвестклимата в регионах РФ.

«В частности, с 85 до 63 рабочих дней сократилось среднее время получения разрешения на строительство. Также столица улучшила прошлогоднюю оценку деятельности органов власти по выдаче разрешений на строительство, набрав 4,83 балла из 5 возможных», – рассказал Левкин.

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» — Порядок подачи деклараций

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» > Общая информация > Порядок подачи деклараций

Актуализирован порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости

Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее — Приказ № П/0216) утверждены новая форма декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее — декларация) и порядок ее рассмотрения (далее – Порядок), определены перечень документов, прилагаемых к декларации, основания для отказа в ее рассмотрении.

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 17.09.2021 и вступил в силу 01.03.2022. Зарегистрировано в Минюсте России 17.09.2021 № 65037.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 14.01.2022 № 11 «О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России в сфере государственной кадастровой оценки» Признан утратившим силу приказ Минэкономразвития России от 04. 06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Порядок подачи и рассмотрения деклараций в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»

Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня представления декларации.

Днем представления декларации считается день ее поступления в бюджетное учреждение, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления декларации почтовой связью), либо день ее подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

В случае подачи декларации с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», бюджетное учреждение не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления декларации, уведомляет заявителя (представителя заявителя) о поступлении такой декларации.

Уведомление о поступлении декларации направляется заявителю (представителю заявителя) по адресу электронной почты (при наличии) или почтовым отправлением.

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» рассматривается декларация, поданная по утвержденной Приказом № П/0216 форме правообладателем объекта недвижимости (далее — заявитель) или его представителем, с приложением:

1) документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значение (описание) характеристик, указанных в декларации;

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;

3) копий документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

4) доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Рассмотрению подлежит декларация, составленная:

1) на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;

2) в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

Декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (копии документов; электронные образы документов, в том числе доверенностей) и материалы, прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов и материалов без использования специальных программных средств.

В качестве документов (копий документов) и материалов, прилагаемых к декларации, допускается приложение писем, справок, выписок, паспортов, актов, заключений, предоставленных в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями, отчетов об оценке рыночной стоимости объекта оценки, судебных экспертиз, а также материалов (электронных образов страниц сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», фотографий, выкопировок), подтверждающих указанные в декларации характеристики.                            

Декларация не подлежит рассмотрению в соответствии с Порядком в случае, если:

1) заявитель, подавший декларацию, не является правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация;

2) к декларации не приложены документы (копии документов) и материалы, предусмотренные пунктом 2 Порядка;

3) декларация не соответствует форме;

4) декларация не заверена в соответствии с пунктом 3 Порядка;

5) декларация и прилагаемые к ней документы (копии документов) и материалы представлены не в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 4 Порядка.

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» заявителю (представителю заявителя) в течение 5 рабочих дней со дня представления декларации направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, с приложением документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значение (описание) указанных в декларации характеристик.

В случае если декларация и прилагаемые к ней документы (копии документов) и материалы были направлены в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», заявителю (представителю заявителя) в течение 5 рабочих дней со дня представления декларации направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, без приложения документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации.

Способы подачи декларации:

Почтовый адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А, оф. 517

Адрес электронной почты: [email protected]

Сведения об объектах недвижимости, в отношении которых ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» рассмотрены декларации

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» во исполнение пункта 18 Порядка ежеквартально не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, публикует на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведения об объектах недвижимости (адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса), кадастровый номер), в отношении которых рассмотрены декларации.

Покупка коммерческой недвижимости. Порядок действий

При покупке коммерческой недвижимости следует придерживаться следующего порядка действий:




I. Изучение рынка недвижимости

Перед приобретением объекта коммерческой недвижимости в собственность, нужно изучить рынок недвижимого имущества. Наиболее престижным на сегодняшний день считается нежилой фонд, а именно помещения, находящиеся в центре больших городов России. Цена на них варьируется в соответствии с классом недвижимого имущества.

II. Принятие решения о совершении сделки купли-продажи общим собранием акционеров и советом директоров

Для ОАО или ЗАО крупной сделкой является:

Сделка (заем, залог, кредит) или взаимосвязанные сделки покупки или отчуждения недвижимости, стоимость которой выше 25% от балансовой стоимости активов, определенной на последнюю отчетную дату по данным бухгалтерских отчетов, кроме сделок, совершенных ввиду хозяйственной необходимости.

При приближении суммы предполагаемой сделки к 25-50% от балансовой стоимости активов, сделка считается крупной и для ее заключение необходимо одобрение совета директоров (при временном отсутствии совета директоров, данную функцию выполняет общее собрание акционеров). При одобрении крупной сделки, нужно учитывать мнение всех членов совета директоров, при этом голоса его выбывших членов учитывать не нужно.

Если единогласие совета директоров не достигнуто, то вопрос одобрения сделки передается общему собранию акционеров. Который и должен большинством голосов вынести свое решение. Большинством голосов в данном случае принято считать три четвертые от всех участников собрания акционеров организации.

В документах о решении одобрения сделки в этом случае должны быть указаны:

• Лица, участвовавшие в процессе принятия решения;

• Выгодоприобретатели;

• Цена и предмет искомой сделки.

Для ООО крупной сделкой является:

Сделка или взаимосвязанные сделки покупки или отчуждения недвижимости, стоимость которой выше 25% чем стоимость имущества за последний бухгалтерский отчетный период. Крупной сделкой не является сделка, совершенная ввиду хозяйственной необходимости. Стоит уточнить, что устав ООО может предусматривать, что для заключения крупной сделки нет необходимости получать одобрение со стороны его участников и совета директоров. Если же устав такого не предусматривает, то решение о заключении крупной сделки принимает общее собрание участников большинством голосов. Здесь снова стоит уточнить, что устав ООО может предусматривать необходимость большего числа голосов для заключения сделки. Также, при образовании в ООО совета директоров, устав может относить обязанность принятия решения о совершении крупной сделки к его компетенции.




III. Договор купли-продажи недвижимости

Подыскав подходящий объект коммерческой недвижимости и приняв решение о его приобретении, нужно заключать договор о купле-продаже с собственником объекта. В этом договоре должны быть указаны следующие данные:

• Документ, позволяющий точно определить недвижимость, подлежащую передаче.

• Документ, определяющий земельный участок на котором расположена недвижимость, либо другую недвижимость, в состав которой входит определенное в договоре недвижимое имущество.

 • Цена.

Передача недвижимости производится по передаточному акту, который подписывают обе стороны. В этом акте должны быть данные, идентифицирующие продаваемую недвижимость.

Примеры договоров о покупке коммерческой недвижимости вы можете найти на нашем сайте www.knkras.ru в разделе «Полезная информация».




IV. Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Следующим шагом нужно посетить БТИ, находящееся по месту нахождения недвижимости. В этой инстанции потребуют следующие, нотариально заверенные, копии документов:

• Заявление на инвентаризацию.

• Подтверждение оплаты за проведение инвентаризации.

• Свидетельство регистрации.

• Учредительные документы.

• Подтверждение полномочий действовать от имени юр. лица.

• Удостоверение личности (для ПБЮЛ).

• Свидетельство государственной регистрации (для ИП).

• Договор о купле-продаже объекта недвижимости.

Следует уточнить перечень необходимых документов в БТИ. После подачи документов БТИ назначит дату проведения инвентаризации. После проведения которой будет выдан поэтажный план, экспликация помещения и паспорт БТИ.

V. Земельные правоотношения

Следующим шагом будет переоформление земли на себя. Для этого потребуется заключить с земельным комитетом договор аренды земельного участка на котором расположен искомый объект недвижимости. Чтобы это сделать, нужно предоставить в комитет следующий перечень документов:

• Заявление о переоформлении права на землю

• Подлинник и копия договора аренды земли предыдущего арендатора.

• Копия учредительных документов.

• Копия свидетельства о регистрации.

• Документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица.

• Копия свидетельства о государственной регистрации (для ПБЮЛ).

• Подлинник исторической справки.

• Подлинники документов БТИ (технический паспорт, поэтажный план, форма 1а).

Точный перечень документов может уточнить земельный комитет. Также необходимо провести кадастровый учет земли. Кроме того, помимо заявления о переоформлении права на землю нужно подать в комитет заявление на проведение замеров, после чего будет назначена экспертиза. Вследствие экспертизы будут произведены замеры занимаемой площади и составлен кадастровый план. После окончания процедуры переоформления земельный комитет должен выдать переоформленный договор аренды и кадастровый план.

VI. Регистрация прав собственности

Получив все нужные документы, нужно будет отправиться в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода прав собственности. Они, в свою очередь, затребуют следующий перечень документов:

• Заявление на регистрацию перехода права собственности.

• Подтверждение оплаты регистрации.

• Подлинник и копия учредительных документов.

• Удостоверение личности.

• Документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица.

• Подлинник договора купли-продажи недвижимости.

• Подлинник и копия договора аренды земельного участка.

• Копия и подлинник кадастрового плана, удостоверенные земельным комитетом.

• Подлинник и копия поэтажного плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера и утвержденный БТИ.

Получив правоустанавливающие документы на государственную регистрацию прав, должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов. После будет выдана расписка о получении документов с их перечнем и указанием даты их получения. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. После чего и начинается сама процедура регистрации.




VII. Договора на коммунальные услуги

Следующим шагом будет процедура перезаключения договоров на предоставление коммунальных услуг. Для этого будет необходимо обратиться в следующие структурные подразделения коммунального хозяйства:

• Служба обеспечения энергоснабжения;

• Служба обеспечения водоснабжения;

• Служба обеспечения теплоснабжения;

• Городская телефонная сеть.

Энергоснабжение. Договоры на снабжение электрической энергией заключаются в службах обеспечения энергоснабжения по месту нахождения объекта недвижимости. Порядок оформления и заключения договоров должны уточнить соответствующие отделения.

Водоснабжение

Для заключения договора с этой службой нужно подать следующий перечень документов:

• Заявка с указанием объектов, присоединенных (присоединяемых) к системе водоснабжения и канализации, данных о субабонентах и объемах водопотребления и водоотведения сточных вод абонента и субабонентов.

• Учредительные документы.

• Свидетельство о государственной регистрации.

• Договор о купле-продаже объекта недвижимости.

• Документы, подтверждающие право собственности на устройства и сооружения для присоединения.

• Документы, разрешающие присоединение.

• Схемы системы водоснабжения и канализации.

• Баланс водопотребления и водоотведения.

• План мероприятий, призванных рационализировать использование питьевой воды и сократить сброс сточных вод.

Бланки договоров и более конкретный список документов можно получить в соответствующем отделении.

Теплоснабжение




Для оформления и заключения договора на обеспечение теплом следует обращаться в службу теплоснабжения, обслуживающую соответствующий Административный округ.




Городская телефонная сеть

Для заключения договоров о предоставлении услуг связи нужно обращаться в соответствующее подразделение по месту нахождения объекта недвижимости

Источник: аналитический отдел портала о коммерческой недвижимости knkras. ru 

Порядок аренды недвижимости для юрлиц

Физические лица

Юридические лица

Жилая недвижимость

Машиноместа

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОЦентральный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяКузнецкий мостКунцевскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНоваторскаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТургеневскаяУниверситетЦветной бульварЧистые ПрудыШаболовскаяЮго-Западная

Улица4-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп. 1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КИЕВСКАЯ УЛИЦА, дом 8КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МИЛЮТИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 9, стр.2МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АМОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр. 1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Кол-во комнат12345+

Площадьдо 50 м²от 50 до 100 м²от 100 до 150 м²от 150 до 250 м²от 250 до 500 м²от 500 до 1000 м²от 1000 м²

Ценадо 10 тыс. рубот 10 до 15 тыс. рубот 15 до 20 тыс. рубот 20 до 30 тыс. рубот 30 до 45 тыс. рубот 45 до 60 тыс. рубот 60 до 80 тыс. рубот 80 до 100 тыс. рубБолее 100 тыс. руб

Все предложения Каталог На карте Сбросить Найти

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Машиноместа

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКитай-городКитай-городКомсомольскаяКомсомольскаяКузнецкий мостКунцевскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНоваторскаяНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТверскаяТретьяковскаяТретьяковскаяТургеневскаяУниверситетЦветной бульварЧистые ПрудыШаболовскаяЮго-Западная

Улица4-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп. 2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛИЦА, дом 31ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 9/10ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КИЕВСКАЯ УЛИЦА, дом 8КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОБАЧЕВСКОГО УЛИЦА, дом 38ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МИЛЮТИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 9, стр. 2МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АМОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 42, стр.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 54, стр.1НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ УЛИЦА, дом 4-10СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СМОЛЕНСКИЙ БУЛЬВАР, дом 22/14СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4ТРЕХПРУДНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 11-13, стр.5

Кол-во комнат12345+

Площадьдо 50 м²от 50 до 100 м²от 100 до 150 м²от 150 до 250 м²от 250 до 500 м²от 500 до 1000 м²от 1000 м²

Ценадо 10 тыс. рубот 10 до 15 тыс. рубот 15 до 20 тыс. рубот 20 до 30 тыс. рубот 30 до 45 тыс. рубот 45 до 60 тыс. рубот 60 до 80 тыс. рубот 80 до 100 тыс. рубБолее 100 тыс. руб

Все аукционы Каталог На карте Сбросить Найти

Пожалуйста, выберите тип недвижимости и хотя бы один параметр поиска («округ», «район» и т. п.) »

Нет помещений, соответствующих выбранным параметрам

Появились вопросы?
Мы вам перезвоним

Контактный телефон

Принимаю условия

Положение о защите персональных данных третьих лиц

Y
N

Добавлено в список

заявок на осмотр!

Оформить заявку

Порядок регистрации сделок с недвижимостью, если одна из сторон — иностранец

Этот материал обновлен 21.04.2022.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

С 2 марта сделки с недвижимым имуществом между резидентами и некоторыми иностранцами заключались по особому порядку и нужно было получать разрешение на сделку. Согласно пресс-релизу, который опубликовал Минфин РФ, теперь не нужно получать такое разрешение, если иностранец — физлицо.

Что за особый порядок и в чем он заключается

Особый порядок действовал для сделок по приобретению недвижимости в собственность — купле-продаже, дарению, мене, ренте, участию в долевом строительстве или жилищном кооперативе. Если одна из сторон — иностранное лицо, которое связано с государством, включенным Россией в список недружественных, требовалось получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ.

Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81

Кто-то из участников сделки должен был обратиться с заявлением в подкомиссию, которую создали специально для этих целей, предоставить пакет документов и получить разрешение.

Правила выдачи Правительственной комиссией разрешений на сделки

Как теперь должны проходить сделки с участием иностранных граждан

17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии определилась, что теперь иностранные граждане могут совершать сделки с недвижимостью с резидентами РФ без ее разрешения. В том числе резиденты могут заключать с иностранцами договоры долевого участия в строительстве или уступать требования по таким договорам. Главное, чтобы обе стороны сделки были физическими лицами.

Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссииPDF, 311 КБ

При этом если резидент покупает недвижимость у нерезидента, государство которого Россия включила в список недружественных, то деньги от сделки нужно зачислять на счета типа «С». Это счета, которые открывают для нерезидентов в рублях в банках, которым Банк России выдал разрешение на открытие и ведение таких счетов.

Банк России о счетах типа «С»

Деньги с таких счетов можно использовать только для определенных целей, например, чтобы совершить предусмотренные разрешением переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, заплатить налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи в бюджет РФ, купить на них облигации федерального займа, которые размещает Минфин России на аукционах и т.д.

То есть просто снять с такого счета деньги, купить или обменять их на валюту онлайн не получится, как и просто расплачиваться ими за товары, работы и услуги в России.

Резиденты-физлица вправе заключать с гражданами стран, включенных Россией в список недружественных, безвозмездные сделки, по которым право собственности на недвижимость перейдет к таким иностранцам. Есть условие: стороны этих сделок должны быть супругами или близкими родственниками по Семейному кодексу РФ. Разрешение действует бессрочно.

Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии от 04.04.2022 № 24

Кто считается резидентом РФ

Резидентами РФ считаются:

1. Граждане РФ независимо от того, где они находятся — в России или в другой стране.
2. Иностранные граждане и лица без гражданства с видом на жительство в РФ.
3. Российские организации, а также их зарубежные филиалы и представительства.

п. 6 ч. 1 ст. 1 ФЗ от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»

Если у кого-то из участников сделки есть второе гражданство, помимо российского, такого человека рассматривают как гражданина России.

К иностранным лицам в данном случае относятся те, кто связан с государством, которое Россия включила в список недружественных:

1. гражданством;
2. местом регистрации;
3. местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли;
4. те, кто находится под контролем указанных иностранных лиц независимо от того, где они зарегистрированы или ведут хозяйственную деятельность.

То есть теперь, если, например, квартиру продает гражданин Канады, то разрешение на сделку с ним получать не нужно. Если же продает канадская компания, то нужно. Разрешение также понадобится, если иностранная компания зарегистрирована в стране, которая не внесена в список недружественных, но ведет хозяйственную деятельность или получает прибыль в государстве из списка.

Как получить разрешение на сделку с иностранной организацией

Один из участников сделки должен обратиться с заявлением в подкомиссию, которую создали специально для этих целей. Ее возглавил министр финансов Антон Силуанов.

Правила выдачи Правительственной комиссией разрешений на сделки

Для организаций список такой:

1. Учредительные документы компании.
2. Документ о государственной регистрации в соответствии с законодательством страны, где юрлицо было создано, либо иной документ, который бы подтвердил его создание.
3. Документ со сведениями о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, которое контролирует участвующее в сделке иностранное лицо из государства, которое Россия включила в список недружественных, и сведения о том, что такое лицо находится под контролем.
4. Бухгалтерский баланс резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, если баланс не размещен в государственном информационном ресурсе бухгалтерской (финансовой) отчетности.
5. Сведения о балансовой стоимости активов резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления.

Заявление нужно подписать, а затем нужно направить весь пакет документов в подкомиссию. Это можно сделать несколькими способами:

1. на электронный адрес [email protected];
2. на почтовый адресу 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9;
3. принести лично по адресу г. Москва, Ильинка, дом 9, подъезд 5, комната 121, вход со стороны Большого Черкасского переулка.

Что будет, если сдать документы на регистрацию сделки с иностранной организацией без разрешения

Росреестр не станет регистрировать сделку и затребует разрешение.

На сайте Росреестра есть сервис, где можно проверить, все ли в порядке с документами и не приостановлена ли регистрация сделки.

Когда разрешение будет получено, можно подать его в Росреестр — там проведут правовую экспертизу и зарегистрируют сделку в установленные сроки.

Росреестр о новом порядке регистрации сделок с недвижимостью с иностранцами

Если сделка будет оформляться через нотариуса, он должен проверить, не является ли какая-то из сторон сделки иностранной компанией государства, которое Россия включила в список недружественных. Если выяснится, что это так, нотариус не удостоверит сделку, пока стороны не предоставят разрешение Правительственной комиссии.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Прохождение Процесса продаж недвижимости: от списков до закрытия

Все категории

База знаний

Академия

Сообщество

Результаты блога

См. Все

Темы

в 2019 г. , 89% американец. домой использовал агент по недвижимости, в то время как 89% продавцов сделали то же самое. Это многообещающая статистика, если вы риелтор, верно?

Согласно тому же исследованию, 90% покупателей воспользуются услугами своего агента снова или порекомендуют его другим. Если у вас есть отличный процесс продаж, вы можете создать приятный процесс для клиентов и превратить одну продажу в несколько возможностей.

При неорганизованности процесс покупки недвижимости может занять много времени, разочаровать и полон дискуссий между продавцами. Но если вы сможете оптимизировать процесс продаж, вы не только сэкономите время, но и сможете быстрее заключать сделки. Мало того, правильное управление процессом продажи недвижимости может гарантировать, что продавец обратится к вам в следующий раз, когда захочет продать другую недвижимость.

Давайте углубимся в то, как вы можете доминировать в процессе продажи недвижимости от листинга до закрытия сделки и удерживать покупателей (и продавцов) на своей стороне.

Шаг 1: Подготовка списка продаж

Подготовка списка продаж упрощается, если вы разбиваете его на три основные части: что подготовить, как подготовить и как продвигать.

Прежде чем погрузиться в процесс подготовки, убедитесь, что у вас есть конструктивный способ его организации. В конце концов, вы собираетесь манипулировать несколькими клиентами/свойствами с большим количеством различной информации, которую вы не можете позволить себе перепутать.

Отличный способ быть в курсе вашей недвижимости и исследований клиентов — использовать инструмент CRM. Эти инструменты позволяют вам легко отслеживать ваши отношения, намечая этапы вашего процесса. Инструмент CRM дает вам возможность отслеживать электронные письма и звонки, сокращает время на администрирование данных, дает вам упрощенное представление о вашем процессе и многое другое. Лучше всего то, что они полностью настраиваются под ваши нужды.

Как риелтор, вы можете настроить отдельные конвейеры для каждой собственности и отслеживать продвижение покупателей, которые проявляют интерес. Вот контрольный список закрытия сделки с недвижимостью:

Часть 1: Подготовьте

Это может стать неожиданностью, но как риелтор вы должны провести исследование своего продавца. Как и любые отношения в сфере продаж, чем они крепче, тем больше у вас шансов достичь желаемого результата.

Спросите продавца об их собственности, мотивах их продажи и о том, что они надеются получить от этого опыта.

Это не только укрепит ваши отношения, но и даст представление об их срочности и ожидаемых сроках распродажи.

Другие вопросы, которые вы должны задать продавцу во время вашей первой встречи, касаются его финансовых ожиданий в отношении имущества, а также попросить его принести с собой документы, такие как налог, право собственности и страхование имущества (не забудьте сделать копии этих документов). документы).

Если есть какие-то скелеты в шкафу по поводу собственности (например, неуплаченные налоги), сейчас самое время выяснить это, чтобы потом вас не ждал сюрприз от продавца.

Например, если на собственность продавца претендуют, вы должны сообщить ему, что это необходимо урегулировать, прежде чем кто-либо купит собственность. Точно так же, если есть спор о праве собственности, о котором продавец не сообщил, сейчас самое время заявить заранее.

Последнее, что вам нужно для вашего агентства недвижимости, — это брошенный родственник или агентство по сбору налогов, которому должны деньги, что вызывает проблемы, когда ключи были переданы покупателю.

После того, как все документы, подтверждающие право собственности продавца, налоговые и страховые документы, будут проверены, вы можете приступить к выставлению собственности на продажу.

Совет: если продавец беседует с другими агентами о продаже своей собственности, попросите быть последним агентом, с которым они разговаривают. Таким образом их проще подключить, так как вы сможете разблокировать процессы других агентов.

Часть 2: Этап

Теперь, когда вы укрепили отношения с продавцом, вам нужно сделать его недвижимость максимально привлекательной для потенциальных покупателей. Лучший способ сделать это — побудить их правильно оформить свою собственность.

Постановка недвижимости не только облегчает покупателю визуализацию недвижимости в качестве будущего дома, но и ускоряет продажу недвижимости.

Влияние покупателей на инсценированный дом

На самом деле инсценированные дома проводят на рынке в среднем на 90% меньше времени, чем те, которые не инсценированы.

Конечно, вам как риелтору придется убедить продавца сделать это. Если они не хотят инсценировать свой дом, сообщите им, сколько это может стоить им в финансовом отношении, если они этого не сделают.

В среднем дом без отделки находится на рынке на 161 день дольше, чем построенный дом. Но если вы разбиваете его на долларовую цифру, это может стоить вашему продавцу тысячи долларов, если вы не последуете вашему совету.

Просто покажите им этот пример.

Совет : чтобы подсластить сделку по подготовке, отправьте своему продавцу этот виртуальный контрольный список, чтобы помочь ему. Это простой способ сообщить вашему продавцу, чего вы ожидаете от него в преддверии постановки его собственности, не будучи настойчивым. (Если вы используете CRM, просто сохраните контрольный список в качестве триггера в воронке продаж, чтобы он автоматически был отправлен вашему продавцу).

Часть 3 : Продвижение

После того, как недвижимость выглядит первоклассно и сделаны фотографии, пришло время опубликовать ее.

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов, покупатели ищут свой новый дом по многим каналам, но наиболее популярными являются интернет-источники.

Как риелтор, вы должны продвигать недвижимость своего продавца в онлайн-каналах. Ваша первая остановка должна состоять в том, чтобы перечислить недвижимость на множественной службе листинга (MLS).

Вы также должны использовать листинг MLS в качестве основы своего плана продвижения. Следующим вашим шагом будет размещение недвижимости на веб-сайте вашего агентства, прежде чем вы перейдете к использованию социальных сетей для распространения информации.

Вот базовый контрольный список мероприятий по продвижению, которые вам следует учитывать:

• Местная служба множественного размещения (MLS)
• Целевая страница на веб-сайте вашего агентства недвижимости : вместе с постановочными фотографиями, вашей контактной информацией и звонком -к действию (т.е. заказать просмотр)
• Сайты социальных сетей : включая, помимо прочего, учетные записи вашего агентства в Facebook, Instagram, Twitter, Pinterest и LinkedIn
• Пользовательский пост в блоге вашего агентства, рекламирующий объект фурнитура, постановочные фотографии, ваша контактная информация и призыв к действию (например, заказать просмотр)
• Традиционная рассылка : это может быть просто печатная копия вашей целевой страницы, которую вы создали для объекта. Традиционные почтовые программы можно использовать для привлечения покупателей, не пользующихся интернетом

Совет : убедитесь, что брендинг вашего агентства непротиворечив во всех маркетинговых каналах. Вы не просто продаете недвижимость своего клиента, вы также продвигаете свое агентство. Это должно быть сообщено через вашу маркетинговую кампанию. Если вы используете некачественные маркетинговые материалы для представления своего агентства, это может нанести ущерб вашему бренду. Убедитесь, что вы инвестируете в кампании с умом.

Полное руководство по продаже недвижимости

Когда дело доходит до продажи недвижимости, главное – процесс. Оптимизируйте свой процесс с помощью нашего бесплатного электронного руководства.

Отметьте, чтобы получить больше наших лучших практических руководств, шаблонов и электронных книг по электронной почте

Ваши данные обрабатываются в соответствии с нашей политикой конфиденциальности. Вы можете отменить подписку в любое время.

Шаг 2: Назовите свою цену

Оценка дома вашего продавца, без сомнения, является самой важной частью процесса продажи для вас как агента по недвижимости.

Любой достойный агент по недвижимости знает, что на данном этапе ему не следует угождать вашему продавцу. Вместо того, чтобы оценивать дом так, как хочет продавец (что нарушает этический кодекс), вам нужно оценивать каждую недвижимость, используя свое обучение, общее понимание рынка и сопоставимые продажи.

Если цена на дом слишком низкая, не только ваш продавец потеряет деньги, но и общественность может воспринять это как признак того, что с недвижимостью есть проблемы. Это может сильно повлиять на уровень интереса к покупке недвижимости.

С другой стороны, недвижимость по слишком высокой цене оттолкнет покупателей, которые просто не могут себе ее позволить (даже если это то, что они ищут).

Единственный способ определить правильную цену недвижимости – это провести сравнительный анализ рынка.

Как провести надежный сравнительный анализ рынка

Есть много аспектов недвижимости, которые необходимо учитывать при проведении сравнительного анализа рынка.

Во-первых, начните с очевидных аспектов недвижимости:

• Цена на другие недавно проданные объекты в том же районе, аналогичные по размеру и характеристикам
• Любые улучшения или улучшения, внесенные вашим продавцом в недвижимость
• Особенности, которые продаются на аукционе дороже, например, бассейн или много места во дворе
• Сколько стоят другие дома на рынке за квадратный фут?
• На каком рынке вы продаете недвижимость? Является ли это сбалансированным рынком, основанным на продавцах и покупателях?

Чтобы убедиться, что вы получите максимально точную цену для вашего продавца, вам нужно копнуть глубже, чем основы.

Просмотр объявлений в этом районе должен стать вашим первым шагом. Разбейте их на четыре области: активные списки, ожидающие списки, проданные списки и списки, которые были отозваны.

• Активные объявления : Любая недвижимость, которая в настоящее время выставлена ​​на продажу, попадет под этот баннер. Убедитесь, что вы включаете только списки, предназначенные для покупателей, которые также могут быть заинтересованы в собственности вашего продавца. Имейте в виду: активные списки следует использовать только в качестве приблизительного ориентира. Любая цена, предлагаемая для активного листинга, не отражает его рыночную стоимость до тех пор, пока он не будет продан, так что имейте это в виду.

• Объявления, которые находятся на рассмотрении : Это списки, которые находятся на стадии контракта, но не закрыты. Если у вас нет связей с недвижимостью, участвующих в продаже, агент по листингу вряд ли предоставит вам какую-либо информацию о цене предстоящей продажи. Это означает, что пока недвижимость не закроется, вы будете делать только расчетные предположения. Тем не менее, листинги, которые находятся на рассмотрении, могут дать вам четкое представление о том, в каком направлении движется рынок.

• Проданные списки : Здесь цифры начинают становиться важными. Любая собственность, закрытая в течение последних трех месяцев, считается сопоставимой продажей. Эти продажи дадут вам истинную рыночную стоимость, и вам следует просмотреть сопоставимые данные о продажах за три-шесть месяцев, чтобы получить надежную цифру для собственности вашего продавца.

• Списки, которые были отозваны : Наименее важный фактор из четырех; отозванные листинги — это недвижимость, которая была снята с продажи. Наиболее распространенной причиной этого является то, что недвижимость была оценена слишком дорого, и агенту пришлось удалить объявление и отзыв. Это означает, что средняя цена изъятой собственности почти всегда будет выше, чем средняя цена, которую вы найдете при сопоставимых продажах.

Pro-tip : Инструмент CRM для недвижимости может помочь вам отслеживать эти списки, объединяя все эти данные в одну простую в использовании платформу.

Как только у вас появится прочная основа для сравнительного анализа рынка, более подробно изучите любые сопоставимые продажи, с которыми вы столкнулись. Будь проще. Ищите объекты, наиболее близкие по состоянию, форме и размеру. Вот несколько способов сделать это проще:

• Недвижимость аналогичного размера : Измерьте это на квадратный фут. Имейте в виду, что большие дома обычно стоят меньше, чем дома меньшего размера за квадратный фут. В этом случае меньше значит больше. Дайте себе только 10-15-процентную свободу действий с точки зрения разницы между сопоставимыми продажами и собственностью вашего продавца, в противном случае цифры могут быть неточными.

• Недвижимость того же возраста : Это требует некоторых копаний. Но постарайтесь выяснить, соответствует ли имущество тому же возрасту, что и имущество вашего продавца. В идеале вы хотите, чтобы любые сопоставимые продажи были совершены в течение нескольких лет после того, как ваш продавец приобрел недвижимость.

• Недвижимость с такими же характеристиками : Есть ли в собственности вашего продавца бассейн? Или они инвестировали в новую кухню? Хорошей точкой отсчета при рассмотрении особенностей является установление того, было ли оно реконструировано или нет. Реконструированный дом стоит больше, чем ремонт, так же как дома с одной ванной стоят меньше, чем дом с двумя. Напомните своему продавцу, что решение любых проблем с техническим обслуживанием до того, как он выставит свою собственность на рынок, часто принесет ему больше во время продажи.

• Местоположение, местоположение, местоположение : реалистично взгляните на местонахождение имущества вашего продавца. Какой вид увидит потенциальный покупатель из каждого окна недвижимости? Например, квартира в центре города с любым видом будет стоить намного больше, чем квартира с видом на кирпичную стену. Если недвижимость вашего продавца находится недалеко от автомагистрали или оживленной дороги, это также будет учитываться в цене их недвижимости.

Только после того, как вы проведете все необходимые исследования недвижимости, вы сможете составить отчет для своего продавца.

Размер отчета не установлен (иногда это пара страниц, иногда 50-страничный документ). Но чем глубже он будет, тем больше вы сможете убедить своего клиента в том, что ваша цена является правильным выбором.

Шаг 3. Организуйте просмотры недвижимости

После того, как вы определились с ценой и начали продвигать недвижимость вашего продавца, пришло время начать поиск покупателя.

Возможно, у вас уже есть покупатель в ваших контактах. Это могут быть новые или старые лиды, новые или старые клиенты, желающие повысить свой уровень. Отличный способ организовать свой список контактов — использовать CRM-инструмент для недвижимости.

Например, вы можете обратиться к списку CRM и присвоить теги своим контактам. Используйте эти теги, чтобы разделить ваши контакты на категории теплых и холодных лидов. Затем вы можете настроить напоминание, чтобы отправить им приглашение на день открытых дверей.

Идеальный подход к просмотру недвижимости — предложить два варианта: день открытых дверей и, для покупателей, которых вы пытаетесь пересечь линию, частный просмотр.

Давайте начнем с изучения подхода открытых дверей в процессе продажи недвижимости.

Организация дня открытых дверей

У вас должен быть солидный список заинтересованных покупателей из вашей рекламной кампании. Эти списки были бы взяты автоматически из вашего веб-сайта, сообщений в социальных сетях и вашего блога.

Совет : Если ваше агентство использует CRM-систему по недвижимости, рассылка приглашений на день открытых дверей пройдет безболезненно. Просто отфильтруйте потенциальных клиентов, которые заполнили свои данные, чтобы прийти на день открытых дверей, и отправьте электронное письмо, используя готовый шаблон.

После того, как день открытых дверей будет назначен, обязательно свяжитесь с продавцом, чтобы убедиться, что недвижимость находится в наилучшем состоянии к важному дню.

Во время дня открытых дверей ваша миссия состоит в том, чтобы найти потенциальных покупателей, проявляющих большой интерес к недвижимости. Держите под рукой блокнот и записывайте все, что они упоминают; их партнер, их интерес к спорту, их идеальное местоположение недвижимости, что им нравится в собственности продавца. Запишите все это и включите в свою CRM-систему.

Это поможет вам не только оценить вероятность того, что они станут серьезными покупателями, но и даст вам возможность связаться с ними с помощью персонализированных сообщений.

Свяжись с потенциальными покупателями, чтобы договориться о частных просмотрах

Тот блокнот, в котором ты делал заметки с дня открытых дверей?

Пришло время использовать его. Используйте свою CRM-систему для отслеживания ваших электронных писем и телефонных звонков с потенциальными покупателями, чтобы весь ваш разговор жил в одном легкодоступном месте. Вы также можете использовать интеллектуальные шаблоны или настроить свои собственные, чтобы быстро и легко отслеживать и отвечать по электронной почте.

Свяжитесь с любым потенциальным покупателем, с которым вы связались во время дня открытых дверей, и, используя собранную информацию, отправьте ему индивидуальное приглашение на частный просмотр.

Не знаете, что написать? Используйте это:

Пример потрясающего сообщения о днях открытых дверей:

Привет (имя заинтересованного покупателя)

Я просто звоню, чтобы сообщить, что вчера было здорово пообщаться с вами. и спросить ваше мнение о (адрес дня открытых дверей). Вы (и имя партнера, если у него есть партнер) выразили желание сделать (адрес дня открытых дверей) своим новым домом, поэтому я хотел бы получить возможность поговорить с вами об этом подробнее.

Вот еще несколько аспектов недвижимости, которые сделают ее подходящей для вас (или для вас обоих).

(Перечислите некоторые из причин, по которым эта недвижимость им подойдет, основываясь на том, что вы узнали в разговоре. Например:

Местные школы, если у них есть дети
Транспортное сообщение (особенно если они ездят на работу
Ближайшие парки если у них есть собака

Наша фирма по недвижимости регулярно работает в этом районе, и я могу вам сказать, что (адрес собственности) уникален для этого района из-за (включая уникальные точки продажи ) Я хотел бы показать вам недвижимость для частного просмотра, чтобы вы могли получить более личное представление о месте до окончания торгов. 0278

Как риелтор, работающий в этой отрасли уже (добавить число) лет, такая недвижимость, как (адрес открытого дома), стала моей специальностью.

Я действительно буду поблизости в (день и время), если у вас будет время встретиться со мной и обсудить недвижимость. Пожалуйста, дайте мне знать, и я могу организовать просмотр вместе.

С уважением,

(Ваше имя)

Организация частных просмотров поможет вам завершить продажу двумя способами.

Во-первых, это дает потенциальным покупателям возможность представить, что они живут в доме без толпы, которая приходит с открытым домом.

Во-вторых, частный просмотр заставляет их чувствовать себя важными, и, как агент, вы сделали все возможное, чтобы показать им собственность.

Шаг 4. Переговоры о продаже

После того, как вы зацепили покупателя, можно начинать коммерческие переговоры.

Для агента по недвижимости переговоры о продаже могут быть напряженными и напряженными. Вы должны обрабатывать любые предложения и встречные предложения с клиентом. Ваша цель здесь — как можно быстрее согласовать цену и условия недвижимости, не торопя ни одну из сторон.

Вы также должны управлять продажами, чтобы они не отнимали у вас слишком много времени. Вы можете более эффективно управлять своим временем с помощью CRM-системы.

Например, вы можете сэкономить время и оставаться организованным с помощью:

• Перевод сделки вашего потенциального покупателя из «сделано предложение» в «переговоры начались».
• Настройка напоминаний и уведомлений о контактах с потенциальными покупателями.
• Отслеживание того, когда потенциальный покупатель открывает электронное письмо и нажимает ли он какие-либо ссылки в нем, помогает вам определить, когда следует продолжить.

В идеальном мире потенциальный покупатель просто согласится заплатить запрашиваемую цену. Однако, если есть несколько покупателей, заинтересованных в недвижимости вашего продавца, вам нужно будет сравнить предложения вашего продавца.

Предложения покупателей могут различаться, но обратите внимание на следующее:

• Согласны ли они заплатить запрошенную цену
• Прошел ли потенциальный покупатель предварительное одобрение финансирования дата заселения/дата закрытия
• Если потенциальный покупатель предоставил список предметов, которые он хотел бы обработать, прежде чем согласится на сделку (ремонт, проверка на вредителей и т. д.)

Совет : Вы можете добавить профиля в вашей CRM, чтобы их было легко найти и отсортировать.

Прежде чем вы сможете рассматривать потенциального покупателя как подходящего человека для приобретения имущества вашего продавца, вы должны убедиться, что он соответствует требованиям.

Переговоры, часть 1: Квалификация потенциального покупателя

Есть разница между заинтересованностью в покупке недвижимости и наличием соответствующей квалификации.

Прежде чем идти вместе с потенциальным покупателем, вы должны убедиться, что он получил предварительное одобрение на ипотеку (не путайте это с предварительной квалификацией по ипотеке). Только на этапе предварительного одобрения будут проверены кредитный отчет, занятость и доход покупателя.

Если потенциальный покупатель подошел к столу только с документами предварительного одобрения, вам следует с осторожностью рассматривать его предложение с вашим продавцом. Процесс продажи будет намного быстрее для вас и вашего продавца, если вы будете рассматривать только покупателей, которые прошли через документы и получили зеленый свет на ипотеку.

Как известно риелторам, предварительное одобрение показывает важную информацию, такую ​​как максимальная сумма кредита, которую имеет право получить потенциальный покупатель, срок финансирования и суммы первоначального взноса. Вы можете следить за всей этой бумажной работой, добавляя каждую часть в свою CRM-систему. Просмотрите профиль своего клиента в своей мобильной CRM, чтобы легко ссылаться на эту статистику при переговорах с продавцом в пути.

Если они пройдут все тесты, передайте их предложение вашему продавцу для рассмотрения и измените метку в вашей системе CRM, чтобы сохранить организованность.

Совет : на этом этапе вам следует обновить любую рекламу, которую вы проводите для объекта (на своем веб-сайте, в блоге и т. д.), чтобы показать людям, что он находится в стадии предложения.

Переговоры, часть 2: Сопровождение продавца на оценку

Следующим этапом будет оценка дома вашего продавца, на которой вы всегда должны присутствовать.

Оценщик не будет знать недвижимость, как вы или ваш продавец, поэтому очень важно, чтобы вы были рядом, чтобы ответить на любые вопросы, которые у них возникнут.

Оценка — одно из последних препятствий, которое должен преодолеть ваш продавец. Это окажет большое влияние на цену их имущества, поэтому вам нужно быть под рукой, чтобы сообщить оценщику о любых обновлениях или улучшениях, сделанных продавцом, которые могут повлиять на конечную цену имущества.

Шаг 5. Завершение продажи

Заключительные шаги по закрытию сделки с недвижимостью вашего продавца включают окончательную проверку, предоставление покупателю необходимых документов и, наконец, снятие собственности с продажи.

Пришло время перенести сделку на заключительный этап в вашей CRM. Вы можете настроить мероприятия и цели, чтобы ничего не пропустить. Это последний обратный отсчет, и система CRM поможет вам без проблем добраться до финиша.

Часть 1: Планирование окончательной проверки

Заключительная проверка — это последний шанс покупателя указать на то, что его не устраивает в собственности.

Законы о недвижимости требуют, чтобы вы (как агент) и ваш клиент (продавец) предоставили покупателю полную информацию обо всех неисправностях в собственности. Если ваш продавец не соответствует требованиям, он будет нести ответственность за любой дефект, поэтому убедитесь, что вы держите покупателя в курсе.

Очевидно, что время окончательной проверки должно быть согласовано продавцом и покупателем. Но чем раньше, тем лучше, чтобы процесс продаж продолжался.

Либо вы, либо ваш продавец должны организовать привлечение квалифицированного инспектора для подготовки окончательного отчета о проверке. Убедитесь, что тот, кто организует инспектора, сообщает им, что вы будете присутствовать. Сообщите своему продавцу и покупателю, что типичная окончательная проверка может занять до четырех часов в зависимости от размера собственности, поэтому им необходимо очистить свои графики.

Убедитесь, что вы также присутствуете на этой инспекции, чтобы вы могли сориентировать продавца и покупателя в процессе.

Думаете, это не нужно?

Есть.

Бывают случаи, когда инспектор скажет что-то о каком-то элементе собственности (например, камин нужно будет заменить в ближайшие 5 лет), и ваш покупатель может запаниковать.

В голове они могут воспринять это как «немедленно заменить камин, иначе недвижимость не подходит». Присутствуя, вы можете справиться с этими проблемами, сохраняя спокойствие своего покупателя и на пути к завершению продажи.

Имущество нужно оценивать сверху вниз: от комнат и особенностей до фундамента и крыши. Попросите покупателя проверить, работают ли кондиционер и отопление во всей собственности, а также все водопроводные и электрические розетки (и любые бытовые приборы, которые были включены в продажу).

Наконец, инспектор осмотрит фундамент, комнату, стены, окна и любой другой конструктивный элемент собственности вашего покупателя.

Основная цель окончательной проверки – дать покупателю уверенность в том, что недвижимость находится в хорошем состоянии. Если все пойдет хорошо, это должно помочь им продвинуться по пути покупки и сделать их более удобными, когда вы переходите к окончательным переговорам после осмотра.

Часть 2: Проведение окончательных переговоров для вашего продавца

Вы, как риэлтор, должны провести окончательные переговоры для вашего продавца после осмотра недвижимости. Обычно у покупателя будет свой агент, с которым вы будете вести переговоры, но вы можете вести переговоры с покупателем напрямую.

Имейте в виду, что иногда окончательное согласование не всегда требуется. Если информация, которая была предоставлена ​​покупателю, была точной, и во время окончательной проверки не было сюрпризов, вероятно, они будут рады заплатить первоначальную цену.

Если покупатель обнаружил участки собственности, которые ему не понравились, вы должны вести эти переговоры. В таком случае лучший способ заключить сделку — пойти на компромисс.

Иногда продавцу, возможно, придется взять за недвижимость немного меньше, чем он надеялся, но напомните им, что это лучшее решение, чем оставить недвижимость на рынке в обозримом будущем.

Совет : вы и ваш продавец можете избежать окончательных переговоров, будучи максимально прозрачными с покупателями на протяжении всего процесса продажи.

Часть 3: Подпишите бумаги и передайте все необходимые документы

Следующая часть процесса: подписание договора купли-продажи.

В надежном договоре купли-продажи будут указаны все платежи и кредиты, причитающиеся вашему продавцу, а также любые платежи, причитающиеся с покупателя.

Убедитесь, что вы включили все затраты в договор купли-продажи. Сюда входят такие операции, как проверка титула и налогов, корректировки (если они были необходимы) и предоплата налогов.

Агент покупателя составит официальный контракт, который покупатель подпишет перед отправкой вам и вашему продавцу. Потратьте время, чтобы объяснить все своему продавцу и просмотреть его вместе с ним, прежде чем он подпишет его со своей стороны.

После того, как договор купли-продажи был подписан обеими сторонами, пришло время передать документы на недвижимость новому покупателю. И их много.

Лучший способ сделать это как можно безболезненнее — собрать всю информацию от продавца в процессе продажи и сохранить ее в файле.

Вам потребуется:

• Документ о праве собственности
• Страховой полис продавца : Как правило, ваш продавец должен убедиться, что имущество застраховано до окончательного закрытия собственности, чтобы покупатель был защищен.
• Любые счета за воду, канализацию и налог на имущество : Если имущество вашего продавца подключено к муниципальной канализации и водоснабжению, вам необходимо иметь доказательство того, что все оплачено для закрытия. Это касается и налога на недвижимость. Государственные или местные налоги на передачу собственности обычно уплачиваются при передаче права собственности от продавца покупателю.
• Свидетельство о праве собственности / Полис страхования титула : Как агент по недвижимости, вы должны были заранее проверить права собственности и полисы, чтобы убедиться в отсутствии неожиданностей (вернитесь к самому первому шагу в этом руководстве). Вы должны убедиться, что любые неуплаченные налоги, оценки или другие вопросы решены вашим продавцом, прежде чем передать их покупателю. Полис страхования прав собственности предназначен для покупателя и покрывает его потенциальные убытки, которые могут возникнуть в результате споров о праве собственности. И новый покупатель, и их кредитор должны получить их копию.
• Окончательные показания коммунальных услуг : Ваш продавец должен снять окончательные показания всех газовых и электрических счетчиков в собственности и передать их поставщику услуг и новому покупателю. Это значительно облегчит въезд нового покупателя, поскольку поставщики услуг уже будут знать, что ваш продавец больше не несет ответственности за коммунальные услуги в собственности.
• Любые записи об обслуживании или гарантии : Ваш продавец должен передать все записи об обслуживании или гарантии на любые бытовые приборы или техническое обслуживание, которое когда-либо проводилось на объекте. Любые рекомендации надежного сантехника или электрика также будут приятным штрихом для нового покупателя, особенно если он новичок в этом районе.
• Земельный участок и планы обследования : Наконец, покупателю необходимо будет получить копию актуального обследования для закрытия сделки. Если ваш продавец потерял их, вы сможете получить копию в мэрии за небольшую плату.

После того, как все документы переданы и все документы подписаны, самым последним шагом для вас как риелтора является снятие недвижимости с продажи. Удалите его из MLS, вашего веб-сайта и любой рекламы в социальных сетях, которую вы использовали для этого.

Скорость процесса продажи недвижимости зависит от вас

Процесс продажи недвижимости может быть долгим. Но чем дольше она продлится, тем больше времени у вашего продавца будет не в кармане, и тем больше времени вашему агентству придется потратить на поиск покупателя.

В идеале вы хотите завершить продажу недвижимости как можно быстрее (чтобы продавец не торопился).

Организация продавца на самых ранних стадиях процесса продажи (постановка его собственности и проверка документов) может иметь огромное значение для того, насколько быстро и быстро пройдет продажа. Системы CRM также могут значительно упростить, организовать и автоматизировать процесс продаж.

После того, как вы зацепили потенциального покупателя, ключом к более гладкой продаже является помощь обеим сторонам в любых вопросах, которые у них есть, чтобы вы могли устранить любые возражения, которые могут затормозить процесс продажи.

В конце концов, 89% людей, продающих свой дом, обращаются к агентам по недвижимости, поэтому получение права на продажу может открыть двери для вашего агентства. Не только с текущими клиентами, но и с домовладельцами, которые ищут компетентное агентство для продажи своей следующей недвижимости.

Полное руководство по продаже недвижимости

Когда дело доходит до продажи недвижимости, главное – это процесс. Оптимизируйте свой процесс с помощью нашего бесплатного электронного руководства.

Отметьте, чтобы получить больше наших лучших практических руководств, шаблонов и электронных книг по электронной почте

Ваши данные обрабатываются в соответствии с нашей политикой конфиденциальности. Вы можете отменить подписку в любое время.

Поделитесь своими мыслями с нашим сообществом

Начните или продолжите общение с единомышленниками в области продаж и маркетинга в нашем сообществе.

Присоединяйтесь к нашему сообществу

Рекомендуется

Подробное руководство по сделкам с недвижимостью

При покупке или продаже дома процесс сделки с недвижимостью может показаться сложным и запутанным. Кто участвует в процессе и какова роль каждого человека в процессе сделки с недвижимостью? Что на самом деле означает сделка с недвижимостью?

Специалист по недвижимости поможет с вопросами и опасениями по пути, но знание того, кто вовлечен и чего ожидать, избавит от многих потенциальных проблем.

Содержание

Что такое сделка с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью — это процесс, который происходит, когда продавец предлагает свой дом для продажи, а покупатель соглашается приобрести это имущество.

Покупка дома состоит из множества шагов, которые различаются в зависимости от типа сделки и государственного регулирования. Прежде чем закрытие может состояться и до того, как право собственности перейдет к покупателю, необходимо вовремя выполнить множество действий и задач.

Агенты по недвижимости несут основную ответственность за выполнение этих задач; однако покупатель и продавец должны выполнить свои задачи оперативно.

Кто участвует в сделке с недвижимостью?

Следующие люди играют роль в успешном заключении сделки с недвижимостью:

• Брокер по недвижимости
• Агент по недвижимости
• Продавец
• Покупатель
• Ипотечный кредитор
• 1 Инспектор дома0101 Название компании или юриста

Какова роль этих сторон в сделке с недвижимостью?

• Агент по недвижимости или маклер по недвижимости обычно работают либо на продавца, либо на покупателя во время сделки. Иногда агент может работать как на покупателя, так и на продавца во время одной и той же сделки. Традиционно у покупателя и продавца будет свой агент, который поможет им пройти этапы, связанные с передачей недвижимости.

• Продавец официально соглашается выставить свой дом на продажу с агентом по недвижимости и уполномочивает агента продать свой дом, чтобы привлечь покупателей и договориться об удовлетворительной продаже дома.

• Покупатель обычно работает с агентом по недвижимости, и его могут попросить подписать эксклюзивное соглашение (так называемое соглашение между покупателем и брокером), обещая, что они будут работать только с этим агентом. Эти агенты помогают покупателю вести переговоры о покупке дома и готовят предложение о покупке, когда покупатель находит свой идеальный дом.

• Ипотечные кредиторы помогают покупателю с оформлением всех документов, необходимых для подачи заявления и утверждения ипотечного кредита. Лучше всего посетить кредитора, прежде чем смотреть на какие-либо дома с агентом по недвижимости. Кредитор проведет предварительный квалификационный отбор покупателя на сумму денег, которую он в состоянии одолжить в финансовом отношении, и предоставит покупателю письмо о «предварительном квалификационном отборе».

• Инспекционные компании необходимы при покупке дома. Предоставленная оценка гарантирует, что недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям округа или штата.

• Правообладатель или юрист . В некоторых штатах титульные компании разрешают оформление всех документов и закрытие сделки за покупателя и продавца; некоторым требуется поверенный, чтобы закрыть продажу. Одной из наиболее важных функций этой группы является поиск права собственности на дом и подтверждение наличия четкого права собственности, доступного для передачи новому покупателю. Они удостоверяются, что продавец на законных основаниях владеет недвижимостью и может передать право собственности. После этого процесса титульная компания выдаст полис титульного страхования, подтверждающий право собственности. Титульной компании обычно требуется от двух до четырех недель, чтобы завершить процесс оформления титула и подготовить все закрывающие документы. Они также присутствуют при заключении сделки, пока покупатель и продавец подписывают все необходимые документы.

Как проходят операции с недвижимостью?

Этапы сделки с недвижимостью различаются в зависимости от вовлеченных клиентов; однако у всех у них есть начало и, если все идет по плану, у них есть конец или закрытие!

• Выставить дом на продажу/поиск идеальной недвижимости: Продавец выставляет свою недвижимость на продажу, а покупатель ищет свою идеальную недвижимость. У покупателя уже должно быть предварительное квалификационное письмо от кредитора, в котором указывается, сколько денег он может занять для покупки своего дома, и его первоначальный взнос уже должен быть в банке.

• Предложения: Покупатель просит своего агента по недвижимости подготовить договор купли-продажи с указанием цены, условий и сроков, которые он хочет предложить. Цена, по которой указана недвижимость, называемая «цена листинга», не обязательно является ценой, которую покупатель должен заплатить за дом.

• Переговоры. Обычно это самая страшная часть процесса сделки. Продавец имеет право просмотреть предложение, а затем сделать встречное предложение с ценой и условиями, которые он хотел бы видеть. Согласится ли покупатель на более высокую цену или уйдет? Примет ли продавец более низкую цену или решит не продавать этому покупателю? Продавец может вести переговоры только с одним покупателем одновременно. Тем не менее, на дом может быть несколько предложений, и продавец выберет наиболее выгодное для себя предложение, в результате чего другие покупатели снова начнут процесс поиска. «Цена покупки» – это цена, согласованная после переговоров. Дата окончательного встречного предложения, согласованная обеими сторонами, называется «датой вступления в силу контракта».

• Правообладатель или юрист: Покупатель или продавец могут выбрать правообладатель или нанять отдельного представителя. Покупатель вносит первоначальный депозит, обычно называемый «задаток», и передает его титульной компании, которая будет держать его на своем беспроцентном условном депонировании до закрытия дома. Лицо, ответственное за заботу об этих деньгах и их доступность при закрытии, называется ответственным за условное депонирование.

• Оценка, проверка и ремонт: Теперь начинается следующий этап сделки со всеми его ловушками и опасениями. Ипотечная компания хочет убедиться, что дом оценивается по цене, которую хочет заплатить покупатель, поэтому они отправят «стороннего» оценщика, чтобы сделать полный отчет о цене дома по сравнению с другими подобными домами в этом районе. Заказываются и завершаются осмотры дома, а список необходимых ремонтных работ предоставляется продавцу. Далее идут переговоры между листинговым и торговым агентами, чтобы определить, сколько обнаруженных ремонтов продавец готов исправить, а сколько покупатель готов исправить сам. Если продавец не соглашается завершить ремонт или предоставить покупателю кредит на заключительные расходы, предложение обычно может быть аннулировано покупателем, и весь процесс начинается сначала.

• Удаление на случай непредвиденных обстоятельств: В процесс недвижимости входит множество дат, которые необходимо строго соблюдать. Финансирование всегда имеет время, к которому покупатель должен получить средства и высвободить непредвиденные финансовые обстоятельства. У проверок есть даты непредвиденных обстоятельств, которые требуют, чтобы все было согласовано к определенной дате. Согласованный ремонт должен быть завершен, а квитанции выданы до того, как сделка может перейти к закрытию.

• Закрытие: правоустанавливающая компания или юрист несут ответственность за подготовку всех закрывающих документов, которые покупатель и продавец должны подписать для передачи права собственности на недвижимость. Будет проведен поиск правового титула, чтобы убедиться, что владелец имеет законное право продать недвижимость, и нет никаких проблем с правовым титулом, которые могут задержать закрытие сделки. Ипотечная компания даст так называемое «чистое разрешение на закрытие», которое заставит всех вздохнуть с облегчением, потому что ипотека покупателя теперь завершена, и средства готовы для передачи продавцу. Необходимо присутствие нотариуса для нотариального заверения документов, которые подписывают покупатель и продавец. Часто закрытие производится не в том районе, где расположен дом. В этом случае титульная компания отправляет документы покупателю, находит нотариуса в своем районе и отправляет подписанные и нотариально заверенные документы обратно в титульную компанию. Закрытие, не выполненное в той же области, называется закрытием по почте.

Каковы шаги для закрытия сделки с недвижимостью?

Поскольку процесс закрытия, несомненно, является важной частью сделки с недвижимостью для всех вовлеченных сторон, полезно понимать каждый шаг в этом процессе:

1.  Выберите титульную компанию или адвоката.
2. Передайте первоначальный депозит агенту по условному депонированию, который будет сохранен на депозитном счете титульной компании.
3. Узнайте о страховании домовладельца и найдите лучшую цену и условия для покрытия, которое вам нужно. Ипотечная компания потребует доказательства страхования до закрытия.
4. Уточните в титульной компании, чтобы убедиться, что они оформляют титульное страхование на чистое право собственности.
5. Выполнить условия ипотеки. Ипотечная компания предоставит покупателю список пунктов, которые должны быть заполнены, прежде чем они предоставят «чистое разрешение на закрытие».
6. Готовьтесь к переезду. Не забывайте, что приближается день переезда, наймите грузчиков и начните собирать вещи пораньше.
7. Просмотрите заключительную информацию. Титульная компания разослала раскрытие информации перед закрытием и изложила все затраты на закрытие, связанные с покупкой дома. Окончательная сумма, причитающаяся с покупателя, должна быть переведена в титульную компанию до закрытия сделки.
8. Проведите последний осмотр дома. Агент по недвижимости организует и будет сопровождать покупателя при осмотре дома перед закрытием. Осмотр заключается в том, чтобы убедиться, что все ремонтные работы выполнены и дом находится в том же состоянии, что и в период действия предложения.
9. Подготовить документы к закрытию. Для закрытия потребуется удостоверение личности с фотографией, желательно водительское удостоверение, подтверждение банковского перевода депозитарному агенту титульной компании и чековая книжка.
10. Получите ключи! Закрытие происходит в офисе титульной компании или адвоката. Если покупатель оформляет ипотечный кредит, ему необходимо подписать гору документов. На этот процесс следует отводить не менее часа. После того, как все будет подписано и титульная компания получит средства ипотечной компании, покупателю будут переданы ключи, и дом будет официально передан покупателю.
11. Не забывайте, что если эта покупка дома является основным местом жительства, в большинстве штатов можно требовать освобождения от налога на недвижимость. В некоторых штатах необходимо применять, а в некоторых автоматически. Это существенное преимущество домовладения. В поиске Google введите исключения для усадьбы и свой штат, и вы должны быть перенаправлены к информации, необходимой для подачи заявки.
12. Помните, что новый платеж по ипотеке должен производиться каждый месяц 1 числа. Ипотечной компании потребуется несколько месяцев, чтобы рассылать ежемесячные купоны. Хорошей идеей будет настроить автоматическое снятие средств с банковского счета каждый месяц для платежа по ипотечному кредиту. Худшее, что может случиться после закрытия, — это неуплата ипотечного кредита.

Что требуется для сделки с недвижимостью?

При оформлении сделок с недвижимостью необходимо соблюдать многие государственные и федеральные правила. Агенты по недвижимости как продавца, так и покупателя должны следовать многим процедурам, установленным правительством для защиты покупателей и продавцов.

Необходимо запомнить и выполнить множество шагов. В ответ многие брокеры и агенты используют подробный контрольный список с несколькими задачами и датами, чтобы напомнить им о необходимости соблюдения транзакций.

В большинстве штатов агенты несут фидуциарные обязательства перед своим клиентом, покупателем или продавцом. Наряду с лояльностью, полным раскрытием информации, послушанием, должной осмотрительностью и бухгалтерским учетом, агент также несет ответственность за конфиденциальность своего клиента. В штатах, где агенты являются брокерами по сделкам, они несут все обязанности, кроме конфиденциальности, и работают либо на покупателя, либо на продавца, либо на обоих в одной и той же сделке.

Брокеры по недвижимости несут ответственность за своих агентов и их поведение во время сделки. Соблюдение требований в отношении недвижимости существует на местном, государственном и федеральном уровнях и помогает защитить покупателей и продавцов, привлекая брокеров к ответственности за выполнение своих фидуциарных обязанностей.

Как упростить сделку с недвижимостью?

Весь процесс сделки с недвижимостью может быть сложным и разочаровывающим для всех вовлеченных сторон. Существует множество правил и положений, несколько сроков и бесчисленное количество задач, которые необходимо выполнить.

Многие специалисты по недвижимости любят использовать программное обеспечение для операций с недвижимостью. Создавая контрольные списки, списки задач и дел, они могут упростить процедуру и соблюдать все свои сроки.

Paperless Pipeline предлагает возможность подготовки индивидуальных контрольных списков, которые подходят для транзакции и могут обновляться с указанием сроков и важной информации, которую агент не должен забывать. Наши контрольные списки также могут быть интегрированы в системы календарей и уведомлений по электронной почте. Брокер компании имеет доступ ко всей информации, чтобы подтвердить, что его агенты не сбиваются с пути и что критические задачи выполняются оперативно. Таким образом, брокер может убедиться, что он соответствует требованиям штата и федеральным нормам, и защищает своих клиентов, покупателей и продавцов.

Агенты по недвижимости и брокеры могут совершенно бесплатно попробовать программу Paperless Pipeline, чтобы увидеть, как она работает и как упрощает этот сложный процесс. Также можно запланировать живую демонстрацию, чтобы ускорить процесс обучения и быстро приступить к работе. С Paperless Pipeline ни одна сделка никогда не выйдет из-под контроля, и ни в одной транзакции не будет забыт ни один крайний срок. Душевное спокойствие на расстоянии одного клика!

Готовы упростить процесс и порадовать своих агентов?

Менее чем за минуту вы можете приступить к тестированию новейших функций, созданных для того, чтобы помочь всему вашему офису заключать больше сделок. Это просто, мощно и на 100 % бесплатно, без кредитной карты.

Попробуйте бесплатно →

12 шагов закрытия

Сделка с недвижимостью, как правило, является длительным и напряженным мероприятием, которое включает в себя множество шагов и процедурных формальностей. Закрытие дома происходит, когда вы подписываете документы, делающие дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описываются 12 шагов, которые необходимо предпринять между моментом принятия вашего предложения и получением ключей от вашего нового дома.

Основные выводы

• Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и состоят из множества движущихся частей.
• Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются окончательным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
• Сложность сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через весь процесс.
• Не удивляйтесь затратам на закрытие сделки и узнайте у кредитного специалиста и риэлтора обо всех возможных комиссиях.
• Покупатели, получившие предварительное одобрение на ипотеку, как правило, закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем, полностью расплачивающимся за наличные, хорошей идеей будет получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не обязательно для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением. Наличие одного из них может ускорить процесс и дать вам больше возможностей для переговоров. Это сигнализирует продавцу, что у вас есть сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Получение предварительного одобрения на ипотеку также позволяет вам узнать предел, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя вам искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию. Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор дискриминирует вас. В этом случае вы можете искать финансирование из других источников и подать в суд позже. Получение предварительного одобрения не позволяет одному предвзятому кредитору разрушить хорошую сделку и отсрочить ваши мечты. После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Предположим, вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста. В этом случае можно предпринять и другие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

12 шагов для закрытия сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования открыт третьей стороной от имени покупателя и продавца. Продажа дома включает в себя несколько шагов, выполняемых в течение нескольких недель. Таким образом, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может удерживать все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся с эскроу-счета к продавцу и покупателю, что гарантирует безопасную сделку.

2. Поиск правового титула и страхование

Поиск правового титула и страхование правового титула обеспечивают душевное спокойствие и юридическую защиту. Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не может попытаться заявить права на нее позже. Поиск правового титула — это изучение общедоступных записей для определения и подтверждения законного права собственности на недвижимость и выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, их может потребоваться решить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых убытков, понесенных в результате дефектов права собственности на имущество. Он защищает владельцев недвижимости и кредиторов от убытков или ущерба в результате залогов, обременений или дефектов правового титула.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по закрывающим документам. Сложный жаргон в них может быть труден для понимания даже хорошо образованным людям. За соответствующую плату заключение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намеки на любые потенциальные проблемы в оформлении документов.

В некоторых штатах вам может потребоваться нанять адвоката для закрытия дела. Проверьте законы вашего штата.

4. Согласование затрат на закрытие

От открытия счета условного депонирования до найма адвоката по недвижимости, все связанные с этим услуги и организации стоят денег. Эти расходы могут превратиться в снежный ком, если вы не будете осторожны. Например, инспекции домов и вредителей имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие службы пользуются неосведомленностью потребителей, взимая высокую плату. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.

Мусорные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотечного кредита, и часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Мусорные сборы включают в себя административные сборы, сборы за рассмотрение заявок, сборы за рассмотрение оценочных услуг, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы, как правило, можете уменьшить или отменить сборы за нежелательные услуги и другие сборы, прежде чем закроете сделку.

5. Завершите осмотр дома

Физический осмотр дома необходим, чтобы обнаружить любые потенциальные проблемы с имуществом и посмотреть на его окрестности. Если во время осмотра вы обнаружите серьезную проблему с домом, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца устранить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включает непредвиденный осмотр дома).

6. Проверка на наличие вредителей

Инспекция от вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. В нем участвует специалист, который следит за тем, чтобы в вашем доме не было дереворазрушающих насекомых, таких как термиты или муравьи-древоточцы. Вредители могут быть разрушительными для объектов, сделанных в основном из деревянного материала. Многие ипотечные компании требуют, чтобы даже незначительные проблемы с вредителями были устранены, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным и дорогим в устранении. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату. Более того, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как вы завершите покупку. В некоторых штатах проверка на наличие вредителей обязательна по закону, а в других необязательна.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете захотеть пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете оставить покупную цену прежней, но попытаться заставить продавца оплатить ремонт. Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отказаться без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет устранять.

8. Зафиксируйте процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть неустойчивыми и могут изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемого кредита и кредитный рейтинг заявителя.

Если возможно, рекомендуется зафиксировать процентную ставку по кредиту заранее. Это защищает вас от влияния рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Удаление непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

• Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей ту, которую вы можете себе позволить
• Проверка дома, не выявившая каких-либо существенных проблем с домом
• Продавец, полностью раскрывающий информацию о любых известных проблемах с домом
• Проверка на вредителей, не выявившая серьезных заражения или повреждения дома
• Продавец, выполняющий любой согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, процесс, известный как активное одобрение. Однако в некоторых соглашениях о покупке непредвиденные обстоятельства подлежат пассивному утверждению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются утвержденными, если вы не опротестуете их в указанные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия в установленные сроки.

10. Выполнение требований по финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток, когда подписывали договор купли-продажи. Задаток — это залог, вносимый продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и подлинной заинтересованности покупателя в сделке с недвижимостью. Задаток идет продавцу в качестве компенсации, если покупатель отказывается. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, организация различных других необходимых платежей имеет решающее значение до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток пойдет продавцу. Кроме того, с вас все еще может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до того, как сделка развалилась.

11. Окончательное прохождение

Один из последних шагов перед тем, как подписать закрывающие документы, должен состоять в том, чтобы в последний раз осмотреть недвижимость. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в соглашение о покупке, не было удалено.

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Разберитесь с оформлением документов

Оформление документов имеет решающее значение для закрытия сделки с недвижимостью. Несмотря на стопку документов, заполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вы должны прочитать все это самостоятельно. Если вы чего-то не понимаете, обратитесь к юристу по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете чувствовать давление со стороны людей, которые ждут, пока вы подпишете свои бумаги, таких как нотариус или ипотечный кредитор, внимательно читайте каждую страницу, так как мелкий шрифт может оказать большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка указана правильно, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните свои затраты на закрытие с добросовестной оценкой , которую вы получили в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Обычно закрытие дома занимает от 30 до 45 дней, в зависимости от нескольких факторов, таких как скорость осмотра дома и наличие предварительного одобрения на ипотеку.

Сколько денег нужно накопить перед покупкой дома?

Сумма денег, которую вы должны накопить перед покупкой дома, зависит от того, какая сумма первоначального взноса вам может понадобиться для покупки дома. Если дом, который вы хотите приобрести, стоит, скажем, 200 000 долларов, вам может потребоваться авансовый платеж в размере 20%, который составит, например, 40 000 долларов.

Даже если вам не нужен авансовый платеж в размере 20%, а не каждому покупателю он нужен, может быть полезно иметь деньги для оплаты осмотра и всего остального, что может возникнуть при поиске жилья.

Сколько стоит закрытие дома при покупке?

Существует множество комиссий, связанных с закрытием сделки с юристом, от оплаты за оценку до оплаты, которую вы платите юристу, который составляет ваш контракт. Эти расходы могут составлять от 2% до 7% от покупной цены дома и обычно оплачиваются при закрытии сделки.

Когда уже поздно отказываться от покупки дома?

Если вы не подписали контракт на покупку дома, смело уходите. Если у вас есть «договор» с продавцом о покупке дома, расторжение договора зависит от непредвиденных обстоятельств в договоре, таких как осмотр дома или отсутствие финансирования, которые были указаны в договоре. Вы можете в конечном итоге лишиться своих задатков, если уйдете без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Так что, если вы решите, что вам «не нужен дом», у вас могут возникнуть проблемы с законом, поэтому лучше поговорить со своим адвокатом.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия требует большой работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Будьте осторожны с любым давлением, чтобы закрыть сделку быстро. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за невыгодной сделки.

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна профессионального жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. д.), и это может внести путаницу в и без того запутанный процесс. Покупаете ли вы или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов в сфере недвижимости, которые вы должны знать, чтобы лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в оглавлении мы сгруппировали термины по категориям и объясним их в алфавитном порядке ниже):

Общие условия недвижимости

• Как есть
• Агент покупателя/агент по листингу
• Закрытие
• Затраты на закрытие
• Дней на рынке (DOM)
• Комплексная проверка
• Депозитный держатель
• ТСЖ
• iBuyer
• Услуга множественного листинга (MLS)
• РИЭЛТОР ©

→ Изучите основы местных тенденций в сфере недвижимости.

Список и информация о собственности

• Обычная продажа
• Аренда земли
• Продажа завещания
• Недвижимость в собственности (REO)
• Сдавать обратно
• Подлежит проверке
• Короткая продажа
• Трастовая продажа
• Общая аренда (TIC)

→ Ищите в наших объявлениях свой идеальный дом. Загрузите приложение.

Финансы и документация

• Ипотека с плавающей ставкой
• Отношение долга к доходу
• Задаток
• Капитал
• Кредит FHA
• Кредит FHA 203k на реабилитацию
• Ипотека с фиксированной процентной ставкой
• Твердый денежный кредит
• Письмо о предварительном одобрении ипотеки
• Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях (NHD)
• Предварительное одобрение
• Предварительный отчет
• Предварительная квалификация
• Предварительное одобрение
• Директор
• Подтверждение наличия средств
• Договор купли-продажи
• Раскрытие информации продавцом
• Отчет о термитах
• Кредит VA

→ Посмотрите, как затраты Opendoor сравниваются с традиционной продажей дома.

Предложения и непредвиденные расходы

• Оценка
• Оценка непредвиденных обстоятельств
• Предложение резервного копирования
• Слепое предложение
• Непредвиденные обстоятельства при продаже дома
• Непредвиденная инспекция
• Осмотр
• Кредит на непредвиденные обстоятельства
• Предложение/встречное предложение
• Опционный период
• Концессия продавца
• Поиск по названию

→ Получите конкурентное предложение и выберите дату закрытия. Узнайте, как работает Opendoor.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

По кредитам ARM процентные ставки могут измениться после первоначального периода фиксированной ставки, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например, LIBOR, COFI и т. д.). ). Этот тип кредита менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной ставкой, но потенциально может давать более низкие процентные ставки в определенные периоды.

Оценка

Оценка необходима для получения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика, чтобы получить профессиональное мнение о стоимости имущества. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы кредита, которую ищет потенциальный покупатель.

Условие оценки

Условие оценки — это пункт, который позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше цены продажи.

Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

Как есть

Недвижимость, продаваемая в состоянии «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт. Это также может означать, что цена указана «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если что-то произойдет с имуществом с момента написания предложения до момента закрытия, что изменит это состояние, то это имущество больше не « как есть», как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние «как есть» на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и возместить деньги, потраченные покупателем, например, задаток.

Резервное предложение

Когда покупатель заинтересован в покупке недвижимости, которая уже находится в контракте с кем-то другим, этот покупатель имеет возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка не состоится. Резервное предложение все еще должно быть согласовано, и любые деньги, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. Легально может быть только одно резервное предложение, так как у вас не может быть резервной копии.

Слепое предложение

Когда покупатель делает предложение о недвижимости, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, такое предложение считается «слепым предложением». Чаще всего он используется в высококонкурентной области и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро выиграть.

Агент покупателя/агент по листингу

Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем ведения переговоров от имени этого покупателя для получения лучшую цену и сценарий покупки для этого покупателя. Этот агент является доверенным лицом для покупателя.

Агент по листингу, также известный как агент продавца, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в продаже имущества продавца и представлении наилучших интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца, чтобы обеспечить лучшую цену и сценарий продажи. насколько это возможно. Этот агент является доверенным лицом продавца.

Комиссионное вознаграждение покупателя и агента по листингу обычно составляет 2-3% от цены контракта при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

Соглашения, условия и ограничения (CC&Rs)

Обычно это правила и положения, установленные в отношении недвижимого имущества ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), соседской ассоциацией, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладелец может делать с имуществом. Он также может включать ежемесячные и/или ежегодные сборы или специальные взносы.

Обычная продажа

Обычная продажа – это когда недвижимость находится в полной собственности (у нее не осталось ипотечного кредита) или когда владелец должен меньше по своей ипотеке, чем тот, за который, согласно рынку, владелец мог бы продать свою собственность. Такие обычные продажи часто представляют собой более гладкие сделки, чем нетрадиционные продажи, такие как потеря права выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

Закрытие

Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает в себя подписи всех сторон на всех необходимых документах, все переданные денежные средства, а также, когда кредитор участвует, с полного одобрения кредитора. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в офисе окружного клерка является окончательным и последним шагом закрытия. После завершения всех этих пунктов покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

Расходы на закрытие сделки

Расходы на закрытие сделки представляют собой различные сборы, в том числе сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с урегулированием вопросов закрытия. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

Узнайте больше в нашем блоге о различных расходах в процессе закрытия.

Дней на рынке (DOM)

DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена ​​на продажу в службе множественных списков местных брокеров по недвижимости (MLS), до даты, когда продавец подписал договор о продаже недвижимости. имущество с покупателем.

Связанный показатель — это средний показатель DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода. Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний DOM сигнализирует о слабом рынке, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

Обычно кажется, что дома продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто больше людей, желающих купить и продать в более приятные погодные месяцы, а не в более холодные и неудобные погодные месяцы.

Подробнее о том, почему дни на рынке имеют значение, читайте в нашем блоге.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ваш ежемесячный платеж за жилье, деленное на ваш общий доход. ежемесячный доход, умноженный на 100. Это помогает кредиторам определить доступность на основе доступных кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно за ипотеку.

По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 процентов или меньше своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если какой-либо процент находится на более высокой стороне, и вы хотите купить дом, вам может потребоваться скорректировать свой бюджет.

Комплексная проверка

В договоре купли-продажи может быть указан период времени для комплексной проверки, который представляет собой временной интервал, предоставляемый покупателю для полного осмотра имущества, часто путем найма экспертов для осмотра имущества, проведения тестов и т. д. ., чтобы покупатель мог решить, как действовать дальше.

Покупателю также может быть предоставлена ​​возможность пересмотреть договор на основе своих выводов или, возможно, даже расторгнуть его в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушившим договор. Должная осмотрительность позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

Задаток (EMD)

Задаток (EMD), иногда называемый «добросовестным депозитом», представляет собой первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец примет предложение покупателя. Это показывает не только то, что покупатель серьезно относится к покупке, но и то, что он также готов вложить свои деньги в то, что говорит.

Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто принадлежит компании условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

Депонент

Депозитарий — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнение описанных условий, как правило, изложенных во взаимных, письменных инструкциях сторон.

Собственный капитал

Это инвестиции домовладельца в его дом. Чтобы рассчитать капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные кредиты или залоговые права в отношении собственности. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, который у вас есть в доме.

Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете так называемый мгновенный капитал, поскольку разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов, за 260 000 долларов, вы получите право собственности на дом после закрытия, как только все расходы будут оплачены.

Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения кредитов для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для погашения долга с более высокими процентами.

Кредиты FHA

Кредиты FHA являются частью группы кредитов, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые они могут понести в случае, если заемщик не погасит кредит полностью или своевременно. Прочитайте наш пост в блоге для получения более подробной информации о том, как работают кредиты FHA.

Ссуда ​​на ремонт FHA 203k

Это ссуда на ремонт, которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой для оплаты ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергопотреблением. Он не предназначен для ссуды на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваша процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Они часто доступны в виде кредитов на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летний кредит на сегодняшний день является самым популярным типом жилищных кредитов, на его долю приходится около 75% всех жилищных ипотечных кредитов в США.

Ссуда ​​наличными

Ссуда ​​наличными — это способ заимствования без использования традиционных кредиторов. По данным Nerdwallet, кредиторы с твердыми деньгами финансируют кредит на основе рассматриваемого имущества, а не вашего кредитного рейтинга, и, как правило, требуют большого первоначального взноса и короткого графика погашения.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество домовладельцев — это частная ассоциация, которая управляет запланированным сообществом или кондоминиумом. Когда вы покупаете недвижимость, находящуюся в управлении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и оплачивать ежемесячные или ежегодные взносы ТСЖ. Если вы не платите и/или не выполняете требования, они часто имеют возможность наложить арест на имущество и/или лишить его права выкупа.

Непредвиденный случай продажи дома

Непредвиденный случай продажи дома заключается в том, чтобы покупатель указал продавцу, что часть его условия покупки имущества продавца зависит от способности покупателя завершить сделку по его текущему имуществу. Это часто согласовывается с пунктом в контракте или с приложением к контракту. Примером того, как такое непредвиденное обстоятельство может быть использовано, может быть, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочитает использовать свои доходы от продажи вместо своих сбережений, чтобы сделать первоначальный взнос.

В зависимости от рынка это может помешать переговорам с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью картины.

iBuyer

iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы быстро или «мгновенно» сделать предложение о вашем доме, как следует из этого термина. iBuyers берут на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимущество заключается в гарантированном предложении с оплатой наличными и большем контроле при переезде.

Компания Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

Инспекция

Инспекция проводится, когда покупатель платит лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и подготовку отчета о его состоянии и необходимом ремонте. Проверка часто проводится в рамках периода должной осмотрительности, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

Непредвиденные обстоятельства инспекции

Непредвиденные обстоятельства инспекции, также известные как «непредвиденные обстоятельства должной осмотрительности», — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное количество времени в течение условного депонирования для проведения любых необходимых инспекций.

Аренда земли

Традиционно, когда вы покупаете дом, вы владеете домом и землей, на которой он построен. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, платя арендную плату землевладельцу за землю.

Непредвиденный кредит

Непредвиденный кредит — это пункт или дополнение (также известное как ипотечное непредвиденное обстоятельство) в договоре оферты, который позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может получить ипотечный кредит с определенными условиями в течение определенного периода времени.

Письмо с предварительным одобрением ипотеки

Получение письма с предварительным одобрением ипотеки важно, потому что оно дает покупателям жилья представление о том, что они могут себе позволить. Письмо о предварительном одобрении ипотеки выдается кредитором и определяет условия, тип кредита и сумму кредита, на которую покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денег и кредитной истории.

Многие продавцы или их агенты требуют письмо об ипотеке с любым предложением дома, которое не полностью оплачивается наличными, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

Служба множественных списков (или MLS)

MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о свойствах, выставленных на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местной MLS агентом по листингу. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и по какой цене продаются аналогичные дома. По данным Inman.com, в США насчитывается более 600 организаций MLS.

Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях (NHD)

Отчет, требуемый большинством штатов, который раскрывает, находится ли имущество в районе с повышенным риском стихийных бедствий. Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

В отчете NHD представлены следующие природные опасные зоны:

• Зона особой опасности затопления
• Зона потенциального затопления
• Зона очень высокой пожароопасности
• Территория дикой природы, которая может содержать значительный риск лесных пожаров и опасностей
• Сейсмоопасная зона
• Сейсмоопасная зона

Предложение/встречное предложение

Покупатели делают официальное предложение о доме, который они хотят приобрести. Предложением может быть полная прейскурантная цена или цена, которую вы и ваш агент сочтете справедливой рыночной стоимостью.

Агент покупателя составляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство переговоров, зафиксированное в документах. Прочитайте наш блог о том, как определить, что предложить на дом.

Период опциона (только для Техаса)

Период опциона прекращения (известный как «период опциона») является формой периода должной осмотрительности, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму. денег и на договорный период времени.

Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие комплексные проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого времени не требуется.

Если покупатель решит расторгнуть договор в течение срока действия опциона, то задаток должен быть возвращен покупателю.

Предварительное одобрение

Для получения предварительного одобрения покупатели жилья должны заполнить заявление, которое позволяет кредитору определить их финансовое положение, включая соотношение долга к доходу, платежеспособность и кредитоспособность. Как только это будет в руках, кредитор может дать покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую они были предварительно одобрены, а также общую цену продажи, на которую они были одобрены.

В письме обычно указывается предполагаемый первоначальный взнос покупателя и потенциальная процентная ставка. Поскольку оно гораздо более тщательное, чем письмо о предварительной квалификации, большинство продавцов предпочитают видеть письмо о предварительном одобрении с предложением.

Предварительный отчет

В предварительном отчете выявляются любые проблемы с заголовком, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое название. Он содержит такие сведения, как история владения, залоговые права и сервитуты. Компания, владеющая титулом, собирает этот отчет путем поиска существующих записей о собственности в офисе окружного регистратора.

Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели титульное страхование, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих областях принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. наш блог для более подробной информации.

Предварительная квалификация

Предварительная квалификация — это оценка кредитором суммы, которую покупатель дома может получить в процессе кредита. Прохождение предварительной квалификации — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

-> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительную квалификацию с помощью Opendoor Home Loans!

Основная сумма

Основная сумма ипотечного кредита представляет собой сумму денег, причитающуюся кредитору, не включая проценты. Скажем, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита, или то, что вы взяли взаймы, чтобы купить дом. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов кредита рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда идут сначала на проценты, а затем на погашение основного долга. В конце концов, проценты — это причина, по которой банк соглашается выдать кредит.

Продажа наследства

Продажа наследства происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания и не оставив кому-либо имущество. В таких ситуациях суд по наследственным делам уполномочивает адвоката по недвижимости или другого представителя нанять агента по недвижимости для продажи дома.

Общий процесс обычно немного сложнее и поэтому занимает больше времени, чем обычная продажа.

Подтверждение наличия средств

Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом в ипотеку, это показывает им, что у вас есть деньги для первоначального взноса и закрытия сделки. Если вы платите наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что они у вас действительно есть.

Подтверждением наличия денежных средств могут служить следующие документы:

• Оригинал или онлайн-выписка с банковского счета на бланке банка
• Копия баланса счета денежного рынка с логотипом или бланком банка
• Заверенная финансовая отчетность, например, отчет о прибылях и убытках или отчет о движении денежных средств подписанный бухгалтером
• Открытая кредитная линия акционерного капитала

Договор купли-продажи (ДРП)

Договором купли-продажи обычно называется письменный договор между покупателем и продавцом, в котором условия сторон по купле-продаже недвижимого имущества.

Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что Покупатель и Продавец формализовали свои обязательства по продаже и покупке недвижимости.

Недвижимое имущество в собственности — это обозначение, присвоенное имуществу, которое принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

Недвижимость REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочитают реинвестировать выручку, а не тратить время на маркетинг недвижимости в течение длительного периода.

Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не желают ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.

REALTOR®

Агент по недвижимости с активной лицензией и REALTOR® часто используются взаимозаменяемо, хотя не каждый агент по недвижимости является REALTOR®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации риэлторов® (НАР).

РИЭЛТОР® обязуется соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом, когда обслуживает общественность, клиентов, клиентов и друг друга, с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

Обратная рента

Обратная рента или обратная аренда относится к соглашению, по которому покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается разрешить продавцу, нынешнему арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия обсуждаются до возникновения ситуации и часто включают арендный депозит, ежедневную арендную ставку и допустимый период времени.

Ставку иногда можно определить, взглянув на ежемесячные наличные расходы нового домовладельца по ипотеке, а также возможные неудобства, которые это может вызвать у них при отсрочке собственного переезда, с учетом дневной ставки.

Концессия продавца

Продавцы могут предлагать льготы, чтобы побудить покупателей приобрести дом или подсластить сделку.

Уступки чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие расходов покупателя на закрытие сделки, с учетом определенных ограничений и разрешений кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

Раскрытие информации продавцом

Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации об имуществе или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке имущества, и все это, насколько известно продавцу.

Продавец также должен указать элементы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с пользованием собственностью лицом, например, проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой. , связанные с ассоциацией оценки или юридические вопросы, необычные запахи, вызванные соседней фабрикой, или даже недавние смерти на территории, как это разрешено законом.

Продажа без покрытия

При продаже без покрытия имущество продается по цене ниже суммы долга, обеспеченного этим имуществом. Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет «не дотягивать» до причитающейся суммы; процессы одобрения коротких продаж у большинства кредиторов длительны и затянуты, и для их закрытия требуется больше времени, чем при традиционной продаже.

Подлежит осмотру

Подлежит осмотру или «представить предложения, подлежащие осмотру» означает, что продавец не разрешает просмотр имущества без принятого предложения. Некоторыми распространенными причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивых жильцов.

Мысль о покупке объекта недвижимости, не видя глаз, может быть пугающей для традиционного покупателя, что можно использовать в своих интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

Это тоже не так плохо, как кажется, так как по стандартному договору купли-продажи у вас будет контрольный период, в течение которого вы сможете отменить продажу без штрафных санкций.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда описывает тип совместной собственности на недвижимость, будь то недвижимость для одной семьи или коммерческое здание. Все арендаторы вместе владеют имуществом, но в разных соотношениях.

В зависимости от типа собственности будет определяться простота или сложность обеспечения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на наследство (выжившие владельцы не могут разделить долю собственности умершего арендатора), и вместо этого доля / процент собственности умершего арендатора фактически падает на их собственное имущество, как определено. по их воле или применимому закону.

Отчет о термитах

Термиты — это маленькие бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными. Отчет WDI (дереворазрушающие насекомые), также известный как отчет о термитах, включает в себя схему объекта и местонахождение активной и / или предыдущей деятельности WDI.

Отчет также может иногда включать в себя то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, таких как опрыскивание или палатка. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких предметов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

Поиск по названию

Поиск по названию изучает общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, налоговые и другие виды залогов.

Как правило, инспектор правового титула проводит поиск с использованием титульных растений, а иногда и записей округа, чтобы узнать, кто указан в качестве зарегистрированного владельца собственности. Такая информация, наряду с любыми залогами или обременениями, зарегистрированными в отношении имущества, будет указана в Предварительном отчете для рассмотрения сторонами до закрытия условного депонирования.

Доверительная продажа

Доверительная продажа означает, что дом продается доверительным управляющим живого траста, а не частной стороной. Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может привести к тому, что он примет менее привлекательное предложение, поскольку доверительный управляющий может предпочесть избавиться от собственности.

Кредит для ветеранов

Кредит для ветеранов — это кредит, гарантированный государством (Департаментом по делам ветеранов) и доступный для военнослужащих, действующих и пенсионеров, а также для некоторых соответствующих супругов, по сценариям с минимальным первоначальным взносом или без него. конкурентоспособные ставки и сборы.

Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Разблокируйте предложение на свой дом

• Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
• Забудьте о списках, показах и ремонте.
• Закрыть на собственной временной шкале.

Терминология в сфере недвижимости для покупателей жилья

Ниже приведены некоторые распространенные термины в сфере недвижимости, которые необходимо знать при подготовке к покупке дома. Более беззаботный взгляд на язык объявлений о недвижимости см. в разделе Что на самом деле означают термины «как есть» и другие маркетинговые термины в сфере недвижимости.

Акцепт

Согласие с условиями оферты, тем самым заключение договора. Как только продавец подписывает ваше предложение о покупке, вы заключаете договор о продаже дома, и ни один из вас не может отказаться без последствий — в вашем случае, скорее всего, вы потеряете свой задаток, а в случае продавца случай, потенциальный судебный процесс.

Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Ипотечный кредит с процентной ставкой, которая колеблется в соответствии с установленным рыночным индикатором, таким как среднее недельное значение однолетних казначейских векселей США, в течение срока действия кредита. Чтобы избежать постоянных и резких колебаний, ARM обычно ограничивают частоту и величину изменения процентной ставки.

Годовая процентная ставка (годовая)

Годовая процентная ставка, включающая авансовые платежи и расходы, уплачиваемые для получения кредита, рассчитывается путем получения средней сложной процентной ставки на протяжении срока кредита. Ипотечные кредиторы обязаны раскрывать годовую процентную ставку, чтобы заемщики могли более точно сравнивать фактическую стоимость различных кредитов с различными комиссиями.

Оценка

Определение стоимости чего-либо, например, драгоценностей, акций или, в данном случае, дома, который вы планируете купить. Профессиональный оценщик, который должен быть квалифицированным, незаинтересованным специалистом в области оценки недвижимости, обладающим знаниями в данной географической области, делает оценку, изучая недвижимость, глядя на первоначальную покупную цену и сравнивая ее с недавними продажами аналогичного имущества. Ваш банк или другой кредитор потребует оценку, чтобы установить стоимость дома для целей кредитования. И, к сожалению, кредитор может отказать в финансировании кредита, если оценка окажется ниже суммы кредита. В таких ситуациях, если вы не можете предложить дополнительный первоначальный взнос или лучшую оценку, или продавец не снизит цену, сделка может сорваться.

Повышение стоимости

Увеличение стоимости актива или части собственности, вызванное внешними экономическими факторами, происходящими с течением времени, а не тем, что владелец внес улучшения или дополнения. Например, повышенный рыночный спрос или инфляция могут привести к повышению стоимости недвижимости. Этот термин обычно используется в контексте недвижимости. Продавец, вероятно, надеется заработать на повышении стоимости дома с момента его покупки, но возможно и обратное (называемое амортизацией, определение которой приведено ниже).

Предполагаемая ипотека

Ипотечный кредит, позволяющий покупателю взять на себя ипотечный кредит продавца; то есть встать на место продавца, произвести платежи по ипотеке и соблюдать другие условия существующего кредита. Это редкость, и большинство кредиторов требуют, чтобы заемщик продемонстрировал, что он или она имеет право на ипотеку, чтобы принять ее.

Воздушный ипотечный кредит

Ипотечный кредит, который не нужно полностью выплачивать в течение срока кредита (например, пять, семь или десять лет), с оставлением остатка в конце. Заемщик должен либо погасить оставшуюся часть ипотечного кредита, либо рефинансировать кредит в это время.

Заключительные расходы

Все платежи по урегулированию или сделке (сверх фактической стоимости недвижимости), которые покупатели жилья (или продавцы, в зависимости от традиций в вашем регионе и того, о чем вы договариваетесь с продавцом) должны платить в закрытие условного депонирования при передаче имущества. Как правило, они включают комиссионные и баллы кредитора или предварительно уплаченные проценты, пропорциональную долю налогов на имущество, налоги на передачу прав, сборы за проверку кредитоспособности, страховые взносы домовладельцев и право собственности, сборы за подачу документов, комиссионные агентов по недвижимости, сборы за осмотр и оценку, а также оплату услуг адвокатов. сборы. Некоторые затраты на закрытие не облагаются налогом.

Зона общего пользования

Помещения и помещения, такие как места отдыха, парковка, прачечные или двор в многоквартирных домах, многоквартирных домах и некоторых кооперативных жилищных проектах. Места общего пользования в кондоминиумах не находятся в индивидуальной собственности жильцов, а находятся в долевой собственности или в собственности управляющей организации.

Комплекс с общими интересами

Тип жилья, состоящий из единиц, находящихся в индивидуальной собственности, таких как кондоминиумы, таунхаусы или дома на одну семью, которые совместно владеют общими зонами, такими как бассейны, ландшафтный дизайн и парковка. Застройки с общими интересами (также известные как застройки с общественными интересами или CID) управляются ассоциациями домовладельцев. Члены обычно платят ежемесячные членские взносы.

Кондоминиум

Тип владения недвижимостью, при котором каждый владелец имеет право собственности на свою отдельную квартиру и совместно владеет общими зонами, такими как подъездные пути, парковка, лифты, внешние коридоры, зоны отдыха и ландшафтные зоны. Ассоциация домовладельцев обычно управляет местами общего пользования и наблюдает за соглашениями, условиями и ограничениями (CC&R), которые применяются к собственности. Кондоминиумы часто называют застройкой с общими интересами.

Непредвиденные обстоятельства

Положение контракта, в котором говорится, что некоторые или все условия контракта будут изменены или аннулированы в результате наступления определенного события, обычно в определенные даты, предшествующие закрытию. Например, в договоре о покупке дома может быть указано, что если покупатель не одобряет отчет об осмотре физического состояния имущества, покупатель не обязан завершать покупку. Или продавец может указать на непредвиденные обстоятельства, требуя доказательства того, что покупатель в состоянии в финансовом отношении закрыть сделку, или чтобы закрытие было отложено до тех пор, пока продавец не найдет другой дом для покупки.

Встречное предложение

Отклонение предложения заключить договор, когда отвергающая сторона включает другое предложение, которое каким-либо образом изменяет условия первоначального предложения. Например, если вы предлагаете 750 000 долларов за дом, а продавец отвечает, что хочет 775 000 долларов, продавец отклонил ваше предложение и сделал встречное предложение. Юридическое значение встречной оферты заключается в том, что она полностью аннулирует первоначальную оферту. (У вас нет контракта, пока кто-то не подпишет предложение или встречное предложение.)

Кредитный отчет

Письменный отчет о кредитной истории потребителя, подготовленный агентством кредитной информации. Кредитные отчеты обычно включают информацию о кредитах, кредитных картах и ​​других счетах и ​​​​счетах, а также записи адресов потребителей и работодателей.

Агентство кредитной информации

Частная компания, которая собирает и продает информацию о кредитной истории человека. Банки и ипотечные кредиторы входят в число тех, кто использует эту информацию для проверки кандидатов. Существует три основных агентства кредитной информации — Equifax, Experian и TransUnion, деятельность которых регулируется федеральным Законом о достоверной кредитной отчетности. Вы можете получить бесплатные копии вашего кредитного отчета на сайте www.annualcreditreport.com.

Credit Score

Численный расчет, который кредиторы используют для оценки кредитоспособности лица, подающего заявку на получение кредита, например, ипотеки. Высокие кредитные баллы (более 700) указывают на меньший риск невыполнения обязательств по платежам, а низкие баллы (менее 400) указывают на потенциальные проблемы. Есть способы улучшить свой счет.

Амортизация

Постепенная потеря стоимости имущества, происходящая из-за внешних экономических условий, возраста имущества, естественного износа или износа.

Раскрытие информации

Обнародование факта, который ранее был скрыт; откровение. Во многих штатах продавец дома должен сообщать о существенных физических и других дефектах дома, о которых ему известно, таких как протекающая крыша или потенциальная проблема затопления; и во всех штатах в соответствии с федеральным законодательством продавцы должны сообщать о наличии опасностей, связанных с краской на основе свинца, в зданиях, построенных до 1978 года. отношения, и обычно заключаются в сделках с недвижимостью во время предложения о покупке. Оставшаяся часть платежа должна быть внесена в дату закрытия. Продавец удерживает задаток, если покупатель не производит своевременную оплату в полном объеме (или в случае аналогичного нарушения договора).

Депозитарий

Хранение денежных средств или документов у нейтральной третьей стороны до завершения продажи дома.

Агент по условному депонированию

Лицо (часто адвокат) или компания, занимающаяся договорами условного депонирования за вознаграждение, обычно вносимое как часть затрат на закрытие сделки. Также иногда называется титульным агентом.

Инструкции по условному депонированию

Письменные инструкции, подписанные покупателем и продавцом, сообщающие агенту по условному депонированию, что должно произойти до закрытия сделки.

Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой

Ипотечный кредит с постоянной процентной ставкой на протяжении всего срока кредита, обычно 15 или 30 лет.

Страхование от несчастных случаев

Тип страхования, включенный в полисы домовладельцев, который защищает от физического повреждения имущества, вызванного неожиданными и внезапными событиями, такими как пожары, ураганы и вандализм. Ваш ипотечный кредитор, несомненно, потребует от вас приобрести страховку от рисков, чтобы защитить его залог от снижения стоимости.

Ассоциация домовладельцев

Организация, состоящая из соседей, занимающихся управлением общими частями многоквартирного дома или кондоминиума. Эти ассоциации собирают ежемесячные взносы и берут на себя такие вопросы, как уход за садом, бассейном и забором, снижение шума, уборка снега, содержание парковки, ремонт и оплата взносов. Ассоциация домовладельцев также несет ответственность за соблюдение любых соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые применяются к собственности.

Закрытие дома

Окончательная передача права собственности на дом от продавца к покупателю, которая происходит после того, как оба выполнили все условия своего контракта и документ был зарегистрирован.

Служба множественных списков

Компьютерная служба, обычно называемая MLS, которая предоставляет специалистам по недвижимости подробные списки большинства домов, представленных в настоящее время на рынке. Общественность теперь может получить доступ к большей части такого рода информации через такие веб-сайты, как www.realtor.com.

Единовременные расходы на закрытие

Расходы на оформление покупки дома, которые необходимо оплатить только один раз, например, плата за оценку, страхование титула и налоги на передачу. (Сравните с повторяющимися затратами на закрытие, определенными ниже.)

Предложение

Первый шаг покупателя в переговорах о покупке дома. В некоторых штатах это принимает форму полного контракта, который продавцу нужно будет только подписать, чтобы привести колеса в движение к закрытию. На других этапах первое предложение носит гораздо менее формальный характер, и ожидается, что продавец составит фактический контракт.

PITI

Сокращение основных расходов, составляющих ипотечный платеж: основная сумма (сумма займа), проценты, налоги (на имущество) и страхование (домовладельцев).

Штраф за досрочное погашение

Плата, взимаемая с заемщика, досрочно погасившего кредит (обычно ипотеку). Кредиторы взимают такую ​​комиссию, чтобы побудить заемщиков удерживать долг и продолжать платить проценты по нему в течение всего срока кредита. Такие наказания стали редкостью.

Частное ипотечное страхование

Страхование, возмещающее расходы ипотечному кредитору, если покупатель не выполнит обязательства по кредиту, а цена продажи заложенного имущества будет меньше суммы, причитающейся кредитору (ипотека плюс затраты на продажу). Покупателю дома, который вносит менее 20% первоначального взноса, скорее всего, придется приобрести частную ипотечную страховку, обычно называемую PMI.

Недвижимость

Земля и постоянно примыкающие к ней вещи, такие как здания, дома, стационарные передвижные дома, заборы и деревья. Недвижимость также называют недвижимым имуществом. Все, что не является недвижимостью, является личным имуществом.

Агент по недвижимости

Пехотинец в сфере недвижимости, который показывает дома и выполняет большинство других рутинных задач, связанных с продажей недвижимости. Агент должен иметь лицензию штата и находиться под надзором в большинстве штатов США кем-то, кого называют «брокером» по недвижимости (или, если агент уже упоминается как брокер в его или ее штате, «управляющим брокером») . Доход большинства агентов полностью зависит от комиссионных от продавцов.

Брокер по недвижимости

Специалист по недвижимости, имеющий лицензию на ведение переговоров о купле-продаже недвижимости за комиссию или плату. В большинстве штатов брокер стоит на одну ступень выше агента по недвижимости, имея более высокий уровень подготовки и полномочия контролировать агентов. Однако в некоторых штатах термин «брокер» используется для всех агентов.

Realtor®

Агент по недвижимости, являющийся членом Национальной ассоциации риэлторов (www.realtor.com), может называть себя Realtor®.

Периодические затраты на закрытие

Затраты на закрытие покупки дома, которые представляют собой первый из серии платежей, которые будут повторяться с течением времени, например, страхование домовладельцев и налоги на недвижимость. (Сравните с единовременными затратами на закрытие, определенными выше.)

Право собственности

Владение недвижимостью или личным имуществом. В отношении недвижимости право собственности подтверждается актом (или другим документом), зарегистрированным в окружном отделе земельных книг.

Отчет о праве собственности

Письменный анализ поиска прав собственности на недвижимость, включая описание собственности, имена правообладателей и порядок владения ими (например, совместная аренда), налоговая ставка, обременения (ипотечные кредиты, залоговые права, договоры доверительного управления, зарегистрированные судебные решения) и причитающиеся налоги на недвижимость. Отчет о праве собственности необходим, прежде чем кредитор согласится финансировать покупку недвижимости. Отчет о праве собственности подготавливается титульной компанией, референтом, адвокатом или компанией условного депонирования, в зависимости от местной практики.

Зонирование

Местные законы, разделяющие города или округа на различные зоны в соответствии с разрешенным использованием: от жилых домов на одну семью до коммерческих и промышленных. Также используются зоны смешанного использования. Постановления о зонировании контролируют размер, расположение и использование зданий в этих различных областях и оказывают глубокое влияние на движение, здоровье и пригодность для жизни. Вам нужно будет изучить законы о зонировании, если вы надеетесь изменить использование дома, который вы покупаете, например, добавив сдаваемую в аренду единицу или управляя домашним бизнесом.

Как заказать гарантийный план недвижимости

Заказать план домашней гарантии для ваших клиентов на веб-сайте Landmark Home Warranty можно быстро и легко, независимо от того, делаете ли вы заказ у нас впервые или являетесь опытным профессионалом. Мы создали это подробное практическое руководство, чтобы шаг за шагом провести вас через весь процесс на случай, если вы застрянете на этом пути.

Если вы заказываете гарантию на дом, которым вы владеете и которым владеете более 30 дней, нажмите здесь.

Как заказать план гарантии дома для сделки с недвижимостью на веб-сайте Landmark Home Warranty