Пошаговая инструкция при покупке квартиры: Как купить квартиру? [Инструкция]

Содержание

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке – Статья от SKY VIEW

Порядок покупки жилой недвижимости на первичном рынке имеет целый ряд особенностей. Они касаются процедуры подбора объекта, ипотечного кредитования, внесения оплаты и регистрации. Предлагаемая нами инструкция покупки квартиры в новостройке позволит покупателям понять алгоритм действий на каждом этапе.

Рассмотрим стадии процесса покупки пошагово.

Шаг 1. Выбираем объект недвижимости

Выбирая квартиру в доме, который находится на стадии строительства, учитывайте следующие факторы:

Наличие социальной инфраструктуры или плана застройщика по возведению ее объектов. Обязательно поинтересуйтесь сроками, в течение которых будут выстроены необходимые инфраструктурные объекты — школы, поликлиники, детские сады.

Наличие парковочных мест вокруг дома или жилого комплекса. Посмотрите планы с указанием конкретной площади предусмотренных парковок, так как эти данные могут кардинально отличаться от картинок на рекламных проспектах.

Благоустройство дворовой территории. Узнайте, какие объекты будут возведены рядом с ЖК — спортплощадки, детские площадки, велодорожки, прогулочные зоны и т.д.

Район города и транспортная доступность. Если ЖК находится в новом районе Москвы вдалеке от выходов метро, часто возникают проблемы именно с организацией регулярного транспортного сообщения.

Шаг 2. Проверяем юридическую “чистоту”

После визита в офис продаж обязательно съездите на строительную площадку, чтобы увидеть своими глазами, на какой стадии находится возведение. Если объект недвижимости вам подходит по всем параметрам, внимательно изучите репутацию застройщика. Это поможет сделать выбор максимально безопасно. Поищите в интернете информацию о компании, количестве сданных объектов, почитайте отзывы дольщиков. Если в сети много негатива о данном конкретном застройщике, если он считается проблемным и регулярно отказывается выполнять свои обязательства по срокам строительства, лучше поищите другую компанию.

Спросите у застройщика разрешение на строительство и посмотрите, до какой даты оно действует. Может так получиться, что разрешение истекает в ближайший период. Это приведет к замораживанию стройки на неопределенное время. Отказ застройщика показать разрешение должно также насторожить.

Шаг 3. Предварительные договоренности

Если вы сделали выбор в пользу приобретения квартиры, следующей стадией должно стать заключение предварительного договора с застройщиком. Этот шаг позволяет забронировать желаемый объект недвижимости.

При этом покупатель вносит задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти виды платежей имеют свои особенности, поэтому важно очень внимательно прочитать договор и условия внесения денежных средств, чтобы четко знать прописанные в нем обязательства застройщика.

Шаг 4. Запрос на ипотеку в банк

Данный этап сделки мы пропускаем в случае, если оплата квартиры будет осуществляться полностью за счет собственных средств покупателя. Если вы решили покупать недвижимость в ипотеку, при запросе в банк происходит анализ данных заемщика, а также — проверка юридической чистоты новостройки и застройщика. После полученных данных банк одобряет или не одобряет ипотечный займ.

Шаг 5. Согласование условий ДДУ

На этой стадии необходимо обратить внимание на следующие моменты:

полная стоимость объекта недвижимости, который является предметом договора;

срок передачи готового объекта после введения в эксплуатацию;

порядок расчетов с покупателем при увеличении/уменьшении площади объекта;

условия уступки прав требования по ДДУ;

порядок предъявления претензий к качеству строительства, нарушению сроков сдачи;

условия получения денежных компенсаций при нарушении застройщиком своих обязательств.

Шаг 6. Подписание ДДУ и регистрация в Росреестре

Подписание ДДУ производится обычно в офисе продаж. Регистрацию в Росреестре осуществляет также представитель компании, однако участие дольщика здесь также потребуется — нужно будет заполнить и подписать заявление о регистрации договора. Подать заявление и документы можно одним из трех способов:

Лично (или по доверенности) через МФЦ или отделение Росреестра.

Посредством Почты России.

В электронном виде через портал Госуслуги.

Шаг 7. Оплата по ДДУ

Порядок оплаты договора долевого участия регулируются ФЗ-214, что позволяет обезопасить дольщиков от недобросовестных действий девелопера. Дело в том, что с 1 июля 2019 года застройщики не могут принимать оплату от дольщика напрямую. Для этого создается специальный эскроу-счет. Покупатель вносит денежные средства на этот счет, в случае ипотеки оставшуюся сумму вносит банк. Однако компания получит доступ к этим деньгам только после выполнения своих обязательств по строительству и сдаче объекта. В случае каких-либо форс-мажорных ситуаций покупатель получит свои деньги обратно. Это надежный и цивилизованный способ, благодаря которому стало раз и навсегда возможно решить проблему обманутых дольщиков.

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно — пошаговая инструкция

Какие документы требуются для юридической проверки недвижимости
Основание права собственности
Бесплатные сведения о квартирах на сайте Росреестра
Получение выписки из ЕГРН
Проверка юридической чистоты сделки
Сделка с собственником недвижимости
Какие проблемы могут возникнуть с собственником
Сделка через представителя
Согласие супруга
Задолженности продавца
Покупка квартиры у застройщика
Дополнительные советы перед покупкой квартиры

Уважаемые посетители!

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Приобретение жилых или коммерческих квартир всегда таит в себе финансовые риски. И, к сожалению, большой процент покупателей в итоге остается обманутыми. Всему виной – мошенничество со стороны продавца или посредника. Даже суд может быть не в силах вернуть украденные средства.

Чтобы оградить себя от подобных обманов, покупатели самостоятельно занимаются проверкой квартиры. Эти юридические процедуры не займут более недели, зато сохранят нервные клетки и кошелек.

Какие документы требуются для юридической проверки недвижимости

Правовые отношения в сфере недвижимого имущества регулируются Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом, а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И у покупателя есть право на проверку следующих документов при покупке вторичного жилья:

Правоустанавливающая документация. Подтверждает факт того, что гражданин имеет в собственности квартиру, дома, иную недвижимость. Проверяется договор купли-продажи, запрошенная самостоятельно выписка ЕГРН, свидетельства о праве собственности и т. д. При наличии доверенности, документ должен иметь QR-код и быть заверен у нотариуса.
Документация, определяющая права других людей на проживание в продаваемой квартире. Это бумаги по форме №9 и №12. Благодаря ним проверяются поименно лица, проживающие в квартире, а также прописанные и выписанные граждане с причинами выселения. Бывали случаи, когда оказывалось, что в жилье проживает лицо, находящееся в данный момент в колонии. Однажды этот человек может вернуться в свою законную квартиру.
Бумаги, подтверждающие или опровергающие оплату всех налоговых долгов, ипотеки, коммунальных платежей.
Другие документы, имеющие отношение к продаваемой недвижимости. Все они более точно позволяют проверить юридическую чистоту сделки.

И это не исчерпывающий список. Покупатели запрашивают часто проверку технического и кадастрового паспорта, налоговых вычетов, и даже судебных решений по отношению к продавцу и членам семьи.

Основание права собственности

При проверке оснований права собственности также можно предупредить мошеннические действия. Свидетельство о праве собственности имеет основания получения квартиры: по договору купли-продажи, после приватизации, по договору дарения или, если квадратные метры получены в наследство.

Также в свидетельстве о гос. регистрации права указываются лица, прописанные и возможно претендующие на право наследования, дарения. Это те случаи, когда сделка может быть оспорена в суде родственниками.

Слишком стремительная продажа после получения в наследство может быть опасной. Срок исковой давности составляет 3 года. Именно за это время лица, претендующие на квадратные метры, могут обратиться в суд для отстаивания своих прав. Поэтому в процессе проверки документов следует обращать внимание и на сроки владения имуществом.

Бесплатные сведения о квартирах на сайте Росреестра

Росреестр открыт в бесплатном доступе для каждого и содержит информацию по жилому и нежилому имуществу граждан. Что нужно для проверки:

Официальный сайт Росреестра и вход в него.
Нахождение раздела по предоставлению электронных услуг.
Выбор вкладки по предоставлению информации в онлайн-режиме об объектах недвижимости.
Заполнение всех требуемых полей актуальной информацией.
Получение данных на экран.
Предоставленные сведения из сайта можно распечатать для удобства.

Самым сложным в этом поиске можно считать наличие всей информации по квартире для достоверного результата. Исходные данные: точный адрес помещения или его кадастровый номер, если он известен. Если сведения введены неточно, то сайт выдаст ошибку. Обратите внимание, что бесплатно получаются только поверхностные данные. Для глубокого анализа нужна выписка.

Получение выписки из ЕГРН

Еще один документ для проверки, который отдельно получается через Росреестр — выписка из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация о квартире:

точный метраж;
адрес;
сколько всего комнат;
данные о собственниках с правом собственности;
обременения или их отсутствие.

Технические характеристики сверяются с данными технического паспорта на недвижимость, а информация о продавце — с его паспортом.

Нужно обращать внимание на всех прописанных в квартире людей. Если недвижимость находится в собственности не только у продавца, в выписке будут данные о полагающихся долях. И каждый из владельцев участвует в сделке по продаже и передаче прав. Затрудняет ситуацию участие несовершеннолетних в сделке. В таком случае, продавец должен обратиться в орган опеки за разрешением, иначе сделка будет недействительной.

Имеющиеся обременения по недвижимости должны быть сняты собственником до того, как будет заключен договор купли-продажи.

Проверка юридической чистоты сделки

Юридическая чистота вторичного жилья проводится с учетом следующих этапов:

Сверяется информация по правоустанавливающим документам. Для этого в Росреестре заказывается ЕГРН выписка.
Узнается история приобретаемого имущества.
Осуществляется обращение к федеральной регистрации и проверка информации там.
Читаются и правятся условия договора купли-продажи.
Дается запрос ЕГРН выписки с указанием перехода прав, если таковые были.
Собирается информация о владельце или доверенном лице.
При наличии лиц в доле также проверяются и их паспортные данные.
При желании и возможностях обращаются к юристам или риелторам для получения помощи.

План дома – еще один документ, играющий немаловажную роль в сделке по имуществу. Рекомендуется перед покупкой узнать о проводимых ранее перепланировках и их регистрациях. В будущем это может обернуться проблемой при ремонтных работах.

Сделка с собственником недвижимости

Продажей жилья занимается или непосредственно владелец, или его представитель. Если сотрудничество с собственником, проверяются его личные документы и отношение к недвижимости. Для этого сверяется паспорт и данные, указанные в домовых бумагах. При наличии нескольких владельцев, просматриваются документы каждого. Свидетельства о рождении детей также относятся к документам, обязательным для сверки.

О том, что паспорт действителен можно узнать на официальном сайте УФМД. А недействительные личные документы собраны в базе данных МВД Российской Федерации.

Какие проблемы могут возникнуть с собственником

Первый камень преткновения в покупке – сам собственник, особенно, если их несколько. И вот примеры.

Наличие несовершеннолетних владельцев. Если жилье, которое собираются приобрести, по закону принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, нужно отдельно обратиться в органы опеки за разрешением на сделку. Если этот этап обойти стороной, в будущем ребенок сможет вернуть себе квартиру или ее часть в судебном порядке.
Недееспособность. Действия аналогичные как и с несовершеннолетними гражданами. К недееспособным относятся пожилые, лица с инвалидностями, страдающие зависимостями и т.д. В таком случае, у владельца запрашивается справка ПНД, и посещаются органы опеки для получения разрешения.
Собственников нет. Если собственник не может присутствовать на сделке, без него договор не будет подписан.

Сделка через представителя

Если владелец согласен на продажу квартиры, но не может присутствовать, прибегают к услугам представителя. Без оформленной на него доверенности сделка не состоится. Доверенность должна содержать:

сроки действия документа;
права лица на подписание договора купли-продажи и передачи прав на жилье;
личные данные, аналогичные тем, что записаны в паспорте. Для этого нужно смотреть документы и представителя, и владельца.

Как действуют аферисты в этом случае: берут украденные или поддельные паспортные данные, чтобы оформить у частного нотариуса доверенность и фиктивным образом продать чужое жилье.

Согласие супруга

Один из супругов должен подписать согласие на сделку в случае, если жилье относится к совместно нажитому имуществу. А согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ квартира обязательно к таковому относится, если куплена в браке. Согласие заверяется нотариально. При отсутствии этой бумаги сделка будет отменена по причине нарушения интересов совладельца.

Также нередкие случаи, когда продавец разведен, а недвижимость получена как нажитое имущество в расторгнутом браке. Следует знать, что право на имущество супругов сохраняется на протяжении 3 лет после бракоразводного процесса.

Чтобы не заниматься лишними оформлениями, некоторые не вносят информацию о супругах в паспорт. Это затрудняет проверку информации. Для надежности можно запросить официальное нотариально подтвержденное заявление о том, что продавец не состоял в отношениях и совместно нажитого имущества нет у супруга.

Задолженности продавца

Много квартир приобретаются на кредитные средства. Это означает, что жилье передается в качестве залога банку. Пока долги не будут погашены, продажа без согласия кредитора невозможна. Если продавец попытается обойти правила, банк опротестует сделку.

При чем, обнаружится наличие кредита нескоро, и квартиру за неуплату заберут через суд. Поэтому у владельца запрашивается справка о закрытии долгов. Если отправиться в банк вместе с продавцом, то справку выдадут сразу на руки и не будет скрытых платежей.

Банковские долги — только одна из финансовых проблем прописанных в квартире лиц. Аресты накладывает суд или ФССП. А также нельзя исключать и процедуру банкротства. Для предупреждения возможных проблем:

осуществляется проверка по сайту ФССП. А специальном сервисе вводятся данные владельца жилья;
проверяется информация на городских сайтах, решения судов. Если судебные решения были вынесены недавно, то приставы еще не внесли в реестр данные, чтобы возбудить исполнительное производство.

Владелец имеет право заключать сделку в том случае, если не наложен арест. Бывают случаи, когда долги за квартиру переходят по договоренности следующим владельцам. Но это рисково как для одной, так и для второй стороны.

Покупка квартиры у застройщика

Главные риски, с которыми сталкивается покупатель жилья у застройщика – своевременное завершение строительства, качество услуг строительной компании, а также законность таких работ.

Информация, которая должна быть проверена:

Документация, разрешающая строительство. Для привлечения покупателей компания застройщик выкладывает эти документы у себя на официальном сайте. Проверять необходимо проектную декларацию и разрешение на строительство. Отдельный плюс – технические условия по коммуникациям.
Выписка ЕГРН, определяющая статус. Если квартира построена в доме на сельскохозяйственной земле, возникнут проблемы с местной властью. А также участок не должен быть в обременении.
Репутация. У известного застройщика с хорошим портфолио минимизируются риски. Также рекомендуется посмотреть отзывы. При наличии недовольных покупателей, причины некачественной работы повторятся.

Перед тем как совершить сделку можно проследить за ходом стройки. Для этого есть видеокамеры, которые позволяют в любое время наблюдать за своими будущими апартаментами.

Дополнительные советы перед покупкой квартиры

Кроме документов проверяются на чистоту и следующие моменты:

коммуникации: из-за незапланированного предстоящего ремонта покупатель потеряет деньги;
опрашиваются соседи. Доброжелательные бабушки расскажут о всех недостатках и достоинства не только квартиры, но и дома;
проблемных соседей можно вычислить даже проходя по лестничной площадке. Неухоженность, неприятный аромат и шум скажут сами за себя;
если приобретается недвижимость с ремонтом и мебелью, логичным будет проверка работы приборов.

Одной интуиции при покупке квартиры мало. Поэтому нужно ответственно подойти к делу и проверить документы на собственность, а также самого собственника. Вы имеете полное право на предоставление информации о приобретаемом имуществе, и продавцы об этом знают.

Как купить квартиру: пошаговое руководство

The Sitch

Вы будете на пути к покупке своего первого дома с помощью нашего пошагового руководства о том, как купить квартиру.

Квартиры

часто выбирают первые покупатели, будь то строительство нового дома или покупка в качестве инвестиции. Вот пошаговое руководство по превращению вашей мечты о первом доме в реальность.

Приведите свои финансы в порядок

После того, как вы скопили значительный депозит – не менее 10% от стоимости покупки – пришло время привести свои финансы в порядок. Поговорите с ипотечным брокером или банком напрямую, чтобы узнать, сколько вы можете занять. Это будет зависеть от вашего дохода, кредитного рейтинга и ежемесячных исходящих расходов. Подача заявки на предварительное одобрение предоставит точную информацию о вашей покупательной способности и позволит вам найти подходящий тип недвижимости в рамках вашего бюджета. В зависимости от банка предварительное одобрение обычно имеет срок действия от трех до шести месяцев.

Начните поиск

Четкое представление о том, что вы можете себе позволить, поможет сузить поиск недвижимости. Подумайте, почему вы покупаете недвижимость – вы покупаете ее в качестве инвестиции, для ремонта или для размещения растущей семьи? Сосредоточьтесь на вещах, которые вам «обязательны», что позволит вам расставить приоритеты в самом важном. Помните, что вы не обязательно найдете недвижимость, которая отвечает всем требованиям, поэтому важно найти правильный баланс. Проведите исследование и просмотрите последние результаты продаж, чтобы выбрать пригород, который находится в вашем ценовом диапазоне. Обязательно ознакомьтесь с местными районами и удобствами, а также помните о таких вещах, как парковочные места, общественный транспорт и пробки.

Начинаете свой путь к недвижимости? Взгляните на эти…

СЕМЕНА

Что нужно знать о покупке вне плана

СЕМЕНА

На что следует обратить внимание при покупке дома?

Спросите о скрытых затратах

Если вы будете хорошо осведомлены о скрытых затратах на покупку дома, вы будете готовы и избежите головной боли в дальнейшем. Убедитесь, что вы приобрели отчет о слоях, в котором будут указаны все незавершенные или текущие работы в здании, а также специальные сборы, расходы и проблемы с соблюдением требований. Он также покажет, сколько денег находится в фонде капитальных работ, чтобы вы могли определить, придется ли вам раскошелиться в будущем. Вы также можете организовать осмотр частного здания, проверку на наличие вредителей или оценку имущества.

Аукцион или частный договор?

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, есть два способа покупки: аукцион или частный договор. В частном договоре вы договариваетесь о цене продажи с продавцом и можете договориться об определенных условиях. Существует также период обдумывания, который зависит от штата, в котором вы покупаете. На аукционе, если вы выиграли торги, вам нужно будет подписать контракт и внести 10-процентный депозит в день. Также отсутствует период охлаждения. Если недвижимость будет продана с аукциона, и вы предложите самую высокую цену, вам будет предоставлена возможность вести переговоры исключительно с продавцом.

Расчетный день и въезд

Перед тем, как вам передадут ключи, необходимо выполнить несколько шагов, чтобы недвижимость стала вашей по закону. Расчетный период обычно составляет от одного до трех месяцев, начиная со дня подписания договора, с точной продолжительностью, указанной в договоре купли-продажи. Вы должны договориться о заключительном осмотре, предшествующем дню расчета, так как это ваш последний шанс убедиться, что недвижимость находится в том состоянии, в котором вы ожидали. Большинство людей будут нанимать перевозчика или адвоката, чтобы помочь в процессе урегулирования и управлять юридической, финансовой и административной работой. При окончательном расчете будет произведен оставшийся платеж за имущество, подписаны документы о передаче и изменено право собственности. Теперь, когда все документы оформлены, вы готовы заселяться и наслаждаться своим новым домом!

Обязательно ознакомьтесь с нашей страницей Property , где вы найдете все советы и рекомендации по недвижимости, которые могут вам понадобиться при покупке недвижимости!

Элли Шнайдер

Опубликовано 28 сентября 21

Пошаговое руководство по покупке квартиры в Нью-Йорке

Поздравляем! Вы решили сделать решительный шаг и купить свой первый дом для своей семьи! К лучшему к худшему, вы поселились в Нью-Йорке — самом безумном рынке недвижимости в мире. Покупка квартиры в Нью-Йорке может быть проблемой.

Не знаете, с чего начать и чего ожидать? Вот пошаговое руководство для начала.

1. Поиск идеального места

В то время как в других районах страны можно действовать в одиночку, покупка недвижимости в Нью-Йорке требует глубоких знаний об особенностях кооперативов, квартир и сумасшедшего одобрения совета директоров. процесс. Когда вы нашли агента, с которым вам комфортно, проведите начальную встречу, чтобы обсудить ваши потребности, желания, финансовое положение, бюджет, области интересов и типы жилья, которые вас интересуют. Ваш агент должен дать вам совет на основе ваша конкретная ситуация, что подходит для вас и чего ожидать на протяжении всего процесса. Возможно, вам повезет, и вы найдете идеальное место после посещения 10 квартир, но вы должны быть готовы провести несколько воскресений, посещая дома открытых дверей и посещая частные встречи, чтобы увидеть отдельные квартиры. После того, как вы нашли то, что, по вашему мнению, является подходящей квартирой, лучше всего нанести второй визит, чтобы убедиться, что это то, что вы хотите, и обратить внимание на укромные уголки дома. После этого время игры:

2. Подача вашего предложения

Ваш агент поможет вам определиться с суммой предложения, а также суммой первоначального взноса, которая не может быть меньше минимума, необходимого для здания. Кооперативы определяют, какая часть покупной цены может быть профинансирована или может ли она быть профинансирована вообще!

Заявка или предложение о покупке подается в письменной форме через вашего агента по недвижимости. Этот процесс включает в себя представление вашей финансовой квалификации, то есть финансовый отчет и письмо с предварительным одобрением, если вы финансируете, как минимум. Некоторые продавцы могут потребовать, чтобы вы предоставили отчет о кредитоспособности или свой кредитный рейтинг вместе с первыми 2 страницами вашей налоговой декларации за предыдущий год. Если вы покупаете наличными, продавец может попросить предъявить подтверждение наличия средств. Не пугайтесь этого. Предложение ни к чему не обязывает, и любой может скинуть туда свой номер. Поэтому продавцы хотят знать, что они ведут переговоры со способным покупателем, а не просто тратят время впустую.

3. Ожидание принятия вашего предложения продавцом

Продавец может принять или отклонить предложение, тем самым инициировав переговоры о цене. Завершение этого процесса должно привести к соглашению о цене, условиях и дате закрытия.

4. Подача заявки на кредит

Если вы планируете финансировать свою покупку, лучше всего подать заявку на кредит одновременно с предложением. Ваш агент по недвижимости может связать вас с одним или несколькими доверенными консультантами по ипотеке .

5. Проведение комплексной проверки

После принятия предложения вы наймете способного и опытного юриста по недвижимости из Нью-Йорка, который проведет комплексную проверку имущества, включая оценку финансового состояния здания. , ознакомление с планом предложения, а также с протоколами заседаний правления. Тем временем адвокат продавца начинает готовить договор купли-продажи.

По завершении комплексной проверки ваш поверенный должен сделать три заключения: финансовое состояние здания удовлетворительное, подзаконные акты здания приемлемы и договор купли-продажи в порядке.

6. Подписание договора

С одобрения и согласия вашего юриста вы подписываете договор купли-продажи и вносите залог, обычно 10 % от продажной цены. Контракт направляется продавцу на подпись. Ваш депозит обычно хранится на условном депонировании адвоката продавца до даты закрытия сделки. До тех пор, пока все стороны не подпишут договор и не вернут его вашему адвокату, продавец может и, скорее всего, будет продолжать показывать недвижимость и может запрашивать, а также принимать и принимать другие предложения.

7. Подача заявки на правление

На любом другом рынке недвижимости пора переходить к закрытию. В Нью-Йорке не так. На этом этапе процесса пришло время подготовить ваше приложение к совету директоров. Типичный «пакет совета директоров» может включать: заявление, подписанный финансовый отчет, налоговые декларации, банковские выписки, брокерские отчеты, личные и финансовые рекомендательные письма, профессиональные рекомендательные письма, договор купли-продажи и, в случае финансирования, утвержденные банковские финансовые документы.

Этот пакет подготовлен вами с помощью вашего агента по недвижимости и должен быть завершен своевременно, как указано в договоре купли-продажи. Затем он передается на рассмотрение брокеру продавца и управляющему агентом здания, прежде чем они направляют его в совет директоров здания. Процесс рассмотрения и утверждения может занять от 3 до 8 недель в случае кооператива и меньше в случае кондоминиума.

8. Собеседование (для кооперативов)

Если вы покупаете кооперативную квартиру, вам нужно подождать, пока ваша заявка будет одобрена Советом. Иногда может быть запрошена дополнительная информация. После условного одобрения вы будете приглашены на собеседование Советом или комитетом, назначенным Советом.