Пошаговая покупка квартиры: Как купить квартиру? [Инструкция]

Статьи о покупке квартиры

Статьи о покупке квартиры

Статьи о покупке квартиры

Как купить приватизированную квартиру

Покупка приватизированной квартиры имеет ряд преимуществ. Среди них можно выделить быстрое заселение и возможность в будущем улучшить свои жилищные условия, продав квартиру с доплатой. Но вместе с тем покупка такой недвижимости сопряжена с определенными рисками. Защититься от возможных проблем, связанных с приобретением приватизированного жилья, поможет тщательное изучение всех тонкостей процедуры покупки.

Подробнее

Как подарить часть квартиры

Дарение – один из самых легких способов передать долю в квартире родственнику или другому лицу. Основным преимуществом безвозмездной передачи имущества является безусловность такой сделки, т. е. одаряемому не потребуется совершать никаких действий, чтобы получить недвижимость в собственность. Процедура дарения регулируется статьями Гражданского кодекса РФ и ряда других нормативно-правовых актов. Ниже представлены основные сведения о том, как подарить свою долю в квартире или часть этой доли другому лицу.

Подробнее

Дарение ипотечной квартиры

Ипотечное кредитование для большинства семей – это единственная возможность обзавестись собственными квадратными метрами. Такое жилье находится в обременении, хоть и предполагает оформление права собственности. Это значит, что с приобретенной недвижимостью нельзя совершать какие-то юридические действия до полной выплаты долга. Но как быть, если понадобилось подарить квартиру в ипотеке? Будет ли правомерным такое действие и как правильно все оформить с юридической точки зрения?

Подробнее

Этапы покупки квартиры

Покупка квартиры – это долгожданное и приятное событие, однако сам процесс сопряжен с некоторыми трудностями и таит подводные камни. Приобретать квадратные метры можно с помощью хорошего профессионального риелтора либо собственными силами. Первый вариант оградит Вас от самостоятельного улаживания многих вопросов, а второй – позволит сэкономить некоторую сумму, но не избавит от широкого фронта работы. Если Вы решили все сделать самостоятельно, разбейте процесс на определенные этапы, и покупка квартиры уже не будет казаться непосильной задачей.

Подробнее

Нюансы и тонкости покупки квартиры в ипотеку

При приобретении жилья по ипотечному договору покупателю  нужно детально изучить несколько тонкостей ипотеки и разобраться в нюансах договора с банком.

Подробнее

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — этапы и пошаговая инструкция

Приобретение жилья в новом доме – востребованный выбор, пользующийся особой популярностью у молодых семей.

Подробнее

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Сделки по покупке квартиры, полученной по наследству, связаны с опасностью для будущего владельца жилья.

Подробнее

Мошенничество с квартирами

Мы собрали для Вас самые распространенные варианты мошенничества в сфере недвижимости

Подробнее

Как правильно выбрать надежного застройщика

Приобретение квартиры в новостройке – ответственный шаг независимо от предполагаемой суммы сделки.

Подробнее

Какие документы проверять при покупке квартиры

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем.

Подробнее

Как проверить недвижимость на обременение

Перед покупкой квартиры всем гражданам рекомендуется проверить недвижимость на обременение.

Подробнее

Как проверить собственника квартиры

Как проверить собственника квартиры? С этим вопросом сталкиваются многие граждане, желающие приобрести новое жилье.

Подробнее

Как проверить квартиру в Росреестре

Выписка из Росреестра является необходимым документом, который требуется при совершении любой сделки с участием недвижимого имущества. Если проверить квартиру в Росреестре, можно узнать ключевую информацию о недвижимости. К примеру, уточнить подлинность свидетельства о собственности, получить сведения о том, не продана ли жилплощадь, а также удостовериться в отсутствии обременений, что позволит сократить риски при покупке жилья.

Подробнее

Как проверить квартиру по кадастровому номеру

Подробнее

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Приобретение квартиры требует максимальной осторожности и тщательного анализа совершаемой сделки.

Подробнее

Можно ли купить квартиру на материнский капитал(?)

Купить квартиру с помощью материнского капитала гораздо проще, чем думают многие. Как грамотно осуществить данную операцию рассказывает данная статья.

Подробнее

Правильный выбор квартиры для покупки

Самый главный параметр при выборе квартиры — её местоположение.

Подробнее

Почему у нас дешевле, чем у других?

Почему наше предложение выгоднее чем у других юридических компаний? Одному из самых популярных вопросов наших клиентов мы посвятили статью.

Подробнее

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Квартира находилась в собственности у продавца менее 3 лет? Всё о рисках при покупке квартиры вы узнаете здесь.

Подробнее

Факты, которые стоит знать о риэлторах

Далеко не каждый риэлтор является профессионалом в своем деле. В первую очередь, в подавляющем большинстве случаев они работают на себя, а уже после — будут трудиться во благо Вашей сделки. Прочесть о риэлторе, то есть о человеке, с которым Вам придется сотрудничать — Вы можете в этой статье.

Подробнее

Онлайн-сделка: пошаговая инструкция

Удаленные сделки с недвижимостью заключались и раньше: например, с покупателями из других регионов и стран. Но теперь рынок переходит в онлайн массово.

Шаг 1. Выбор и просмотр квартиры

Начальный выбор объекта и так был удаленным: покупатель отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам. Но дальше наступает стадия просмотра.

На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, ее получится «осмотреть» только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.

На вторичном рынке все сложнее. Протечки, трещины и другие недостатки квартиры не увидеть на фото или в видеоэкскурсии. Удаленно не оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, не пообщаться с соседями. По словам риэлторов, если проводить этот этап дистанционно, покупатель рискует впоследствии сильно разочароваться в покупке.

Шаг 2. Проверка продавца и договоренность о покупке

На этом этапе нужно проверить правоустанавливающие документы продавца. На первичном рынке все просто: документы застройщик пришлет онлайн. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.

Проверить документы владельца жилья на вторичном рынке опять тяжелее: паспорта (его реально проверить на сайте МВД) и свидетельства недостаточно. Важно, покупалась ли квартира с привлечением ипотеки, которая еще не выплачена, или материнского капитала, обязывающего выделять доли детям, — оба момента сильно усложнят сделку, покупатели часто предпочитают не связываться с такими вариантами. Если продавец преклонного возраста, понадобится справка из ПНД. Такие документы получить удаленно затруднительно, а подчас — нельзя.

Задаток перечисляется онлайн, ДКП также готовится дистанционно. Но подписать договор о задатке сторонам придется лично.

Шаг 3. Подготовка документов

Уже привычная история: на первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичном рынке далеко не все документы удастся получить в электронном виде:

• выписку из ЕГРН Росреестр выдает удаленно;
• единый жилищный документ, выписку из домовой книги, справки по форме № 9 и 12 (в разных регионах требуются разные документы) выдаются онлайн на портале госуслуг; некоторые документы присылаются по электронной почте, некоторые — в бумажном варианте, но в приложении Почты России доступна опция, когда письмо доставляется получателю домой;
• если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично;
• техпаспорт квартиры в случае покупки жилья в ипотеку выдают БТИ — график их работы зависит от региона, не во всех есть опция онлайн;
• все документы, для которых требуется нотариальное заверение (например, согласие супруга на сделку и т. п.), заверяются только лично, у нотариуса.

Шаг 4. Ипотека

Значительная доля сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. На старте все делается удаленно: собрать документы о заемщике, отправить их вместе с заявлением в банк и получить в ответ предварительное одобрение достаточно просто в дистанционном режиме. Но когда квартира подобрана — без личной встречи не обойтись.

Первое — процедура оценки квартиры на вторичном рынке. Для этого оценщик должен приехать и сфотографировать квартиру. Избежать этого шага реально лишь иногда — если сумма кредита небольшая или речь идет о рефинансировании и другой банк уже оценивал этот объект. На практике, подчеркивают риэлторы, такое случается нечасто: обычно банк доверяет своей оценке.

Второе — как мы уже упомянули, техпаспорт квартиры: не все БТИ готовы выдать его онлайн. Третье — страховка, которая оформляется только в личном присутствии.

Шаг 5. Сделка

При покупке квартиры в новостройке сделка проводится полностью удаленно, если у клиента есть вся необходимая сумма на счете: застройщик сам передает документы на регистрацию договора в Росреестр.

В ином случае сделка будет почти онлайн — например, придется встретиться с единственным человеком — сотрудником банка, который идентифицирует покупателя и выдаст усиленную электронную цифровую подпись. Клиент должен подтвердить ее кодом, который придет на его смартфон.

Эту процедуру допустимо провести удаленно, но далеко не все решаются передавать столь важную информацию по интернету. Усиленной цифровой подписью клиент подписывает все документы — данные тут же отправляются в Росреестр по защищенным каналам.

Сегодня такую услугу предлагают почти все крупные банки: у них есть опыт проведения удаленных сделок. Некоторые банки приглашают клиентов к себе в офис, представители других готовы приехать к нему домой или встретиться на нейтральной территории.

Другие способы подачи документов в Росреестр — с участием МФЦ и нотариуса — подразумевают большее офлайн-взаимодействие.

Теоретически подать документы в Росреестр можно и самостоятельно, но на практике установку специального программного обеспечения и работу с ключевым носителем и ключами к электронной цифровой подписи осилит не каждый покупатель: нужно хорошо разбираться в цифровых технологиях.

Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье.

Как только сделка будет зарегистрирована, средства автоматически переводятся на счет продавца. Если в сделке задействованы другие способы передачи денег (скажем, банковская ячейка), то сторонам придется встретиться в банке лично.

И последнее. Чтобы удаленно осуществить сделку со вторичным жильем, продавец должен письменно выразить свое согласие, написав заявление о регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Подать это заявление необходимо в МФЦ только лично.

Благодарим директора направления оценки и аналитики Циан Сергея Паламарчука за помощь в подготовке материала.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2022

Время чтения 12 минут
Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!
Размер шрифта: A+ | A−

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Также советуем прочитать:

• Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?
• Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?
• Как застраховать покупку квартиры в строящемся доме?
• Как оплатить квартиру в новостройке?
• Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пошаговая инструкция

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки. 

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

1. досконально изучить объект;
2. оформить договор с застройщиком;
3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

Изучаем дом, проверяем документы

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.
3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

• договор участия в долевом строительстве;
• проектная декларация;
• свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
• гражданские паспорта участников соглашения;
• заявления участников соглашения;
• оригинал кадастрового плана;
• план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
• разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Подводные камни

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

• оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
• оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
• заморозка строительства дома;
• долгое, затянувшееся строительство дома;
• низкое качество жилья;
• несоответствие планировки и метража квартиры;
• отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

• Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
• Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.  
• Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Покупка дома: практическое руководство из 10 шагов

Покупка дома — важная веха, но для тех, кто впервые покупает дом и не знает, чего ожидать, этот процесс часто бывает столь же пугающим, сколь и захватывающим. В эти неопределенные времена высоких прейскурантных цен и растущих ставок решение о покупке дома может показаться еще более ошеломляющим, чем когда-либо, но мы здесь, чтобы помочь.

В этой статье мы расскажем вам о каждом из ключевых этапов покупки дома, чтобы вы точно знали, во что ввязываетесь и как к этому подготовиться.

Что нужно для покупки дома?

Прежде чем приступить к поиску идеального дома, убедитесь, что вы готовы его купить и что у вас есть все, что вам нужно. Чтобы купить дом, вам необходимо иметь:

• Сильный кредитный рейтинг
• Деньги, сэкономленные на первоначальный взнос и расходы на закрытие
• Предварительное одобрение ипотечного кредита
• Квалифицированный агент по недвижимости

После того, как вы составили контрольный список для покупки дома, начали процесс покупки дома и нашли недвижимость, которая вам нравится, вы также должны убедиться, что у вас есть:

• Вся необходимая документация
• Четкое и всестороннее понимание того, что входит в покупку дома

Как купить дом: процесс покупки дома за 10 шагов

Во время сделки с недвижимостью происходит много важной передачи информации, и вы должны быть уверены, что знаете достаточно, чтобы иметь возможность защищать для ваших нужд на каждом этапе пути. Лучший способ подготовиться — это точно знать, чего ожидать. Вот шаги, которые вам необходимо выполнить, прежде чем вы сможете получить ключи от своего нового дома:

• Шаг 1. Проверьте свой кредитный рейтинг
• Шаг 2. Определите, сколько вы можете себе позволить
• Шаг 3: выберите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку
• Шаг 4: Найдите агента по недвижимости
• Шаг 5: Запустите процесс поиска дома
• Шаг 6. Сделайте предложение
• Шаг 7: проведите осмотр и оценку дома
• Шаг 8: Приобретите страховку домовладельца
• Шаг 9: последнее прохождение
• Шаг 10: Закройте свой новый дом

Шаг 1: Проверьте свой кредитный рейтинг

Прежде чем приступить к покупке дома, убедитесь, что вы действительно в состоянии взять на себя все, что влечет за собой покупка дома. Вот почему первый шаг — провести исследование, проверить свой кредитный рейтинг и проанализировать свои финансы. Наши друзья из Rocket Homes ^SM предлагают доступ к вашему кредитному рейтингу VantageScore ^® 3.0 и отчету TransUnion ^® один раз в неделю. ^1,2

Исследования в разных областях

Прежде чем покупать дом, вам нужно знать, где вы хотите его купить. Составьте список областей, в которые вы планируете переехать, и изучите их. Важно изучить уровень преступности и рейтинги государственных школ в этом районе, но не забывайте и о более простых вещах.

Где находится ближайший продуктовый магазин? Как долго вы будете добираться до работы? Имейте в виду все эти факторы, когда вы рассматриваете разные города.

Кредитный рейтинг на покупку дома

Получить финансирование не всегда легко. Ипотечные кредиторы запросят кредитный отчет и, на основе найденной информации, будут использовать ваш кредитный рейтинг и финансовую историю, чтобы претендовать на ипотечный кредит. Важно быть на шаг впереди них и знать, где вы находитесь.

Для получения обычного кредита вам потребуется соответствующий рейтинг FICO® Score 620 или выше. Но если вы имеете право на получение кредита FHA, Rocket Mortgage® требует только среднего балла 580. VA не требует определенного кредитного рейтинга для покупки дома с помощью кредита VA, но кредиторы могут устанавливать свои собственные правила. Rocket Mortgage требует средний кредитный рейтинг не менее 580 для этих кредитов.

Ваша кредитная и финансовая история будет определять, сможете ли вы получить ипотечный кредит и по какой процентной ставке. Покупатели с более высоким кредитным рейтингом, как правило, получают более выгодные ставки по ипотеке и условия кредита, поэтому убедитесь, что вы понимаете свой кредит, прежде чем углубляться в процесс.

Шаг 2. Определите, сколько вы можете себе позволить

Прежде чем говорить с ипотечным кредитором, полезно подсчитать, сколько жилья вы можете себе позволить самостоятельно. Кредитор скажет вам, на какую сумму вы имеете право, но вы должны быть уверены, что не переусердствуете.

Как правило, специалисты рекомендуют тратить на жилищные расходы не более 30% вашего валового ежемесячного дохода. Эти расходы включают:

• Основная сумма: Это деньги, которые вы заняли на покупку дома.
• Проценты: Это комиссия, которую кредитор взимает с вас за получение кредита.
• Налоги: Вы обязаны платить государству налоги на имущество в зависимости от стоимости и местонахождения вашего дома.
• Страхование: Страхование домовладельцев защитит ваш дом от любого ущерба.
• Членские взносы ассоциации: Это сборы, которые вы должны уплатить, если ваш дом принадлежит ассоциации домовладельцев. Если ваш дом не является частью ассоциации домовладельцев, вам не придется платить этот сбор.

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, рассмотрите возможность использования калькулятора доступности жилья Rocket Mortgage Home Affordability Calculator. После того, как вы определили, сколько вы можете себе позволить, подумайте о том образе жизни, который вы хотите поддерживать, и оставьте себе запас на случай чрезвычайных ситуаций. При планировании бюджета не забывайте о таких факторах, как выход на пенсию, средства на обучение в колледже и семейный отдых.

Первоначальный взнос и заключительные расходы

Понимание того, за что вы несете ответственность за оплату и когда это имеет решающее значение для беспрепятственного процесса покупки дома, поэтому мы рекомендуем поговорить с вашим агентом по недвижимости или кредитором, чтобы определить, какие расходы вам придется оплатить авансом. .

Прежде всего, вам нужно накопить на первоначальный взнос. Когда-то рекомендовалось откладывать 20% от покупной цены дома на первоначальный взнос, но эта внушительная цифра уже не является стандартом. Минимальный первоначальный взнос по обычному кредиту составляет 3%, а кредит FHA доступен с первоначальным взносом в размере 3,5%.

Имейте в виду, что чем больше первоначальный взнос, тем больше у вас будет собственного капитала и тем ниже будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке. Платя больше авансом, вы можете сэкономить на процентах и ​​с меньшей вероятностью платить частную ипотечную страховку. Обязательно взвесьте свои возможности, чтобы выбрать правильный первоначальный взнос для вас. Больший первоначальный взнос может быть замечательным, но не в том случае, если это означает опустошение ваших сбережений.

Еще одна крупная статья расходов, которую необходимо учитывать, — это затраты на закрытие. Это сборы, связанные с обработкой и обеспечением вашего кредита. Хотя точная сумма, которая вам нужна, будет варьироваться в зависимости от суммы вашего кредита и налоговых требований вашего региона, вы, как правило, можете ожидать, что затраты на закрытие составят около 3–6% от покупной цены.

Шаг 3: Выберите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку

Следующим шагом является поиск ипотечного кредитора и получение предварительного одобрения на ипотечный кредит. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не осознают, что они могут и должны присмотреться к кредиторам, прежде чем сделать выбор. Проведение вашего исследования может иметь большое значение.

Получите разные оценки ссуды

У разных кредиторов часто бывают разные квалификационные требования, процентные ставки и затраты на закрытие сделки, поэтому очень важно тщательно изучить ситуацию. Сравнивая кредиторов, попросите каждого из них предоставить вам оценку кредита, в которой будут указаны условия кредита, прогнозируемые платежи и затраты на закрытие вашей потенциальной ипотеки. Эта форма представлена ​​в универсальном формате, что упрощает сравнение кредиторов.

Но обязательно учитывайте факторы, выходящие за рамки прибыли. Кредитор может предложить большую сделку, но она может стоить того, а может и не стоить, если она сопровождается более низким качеством обслуживания клиентов. Покупка дома — это долгое и часто сложное путешествие, поэтому очень важно найти кредитора, которому вы можете доверять, чтобы сделать процесс максимально простым и удобным.

Получить предварительное одобрение

Вопреки распространенному мнению, предварительная квалификация для получения кредита не гарантирует, что вы сможете получить кредит. Кроме того, не все квалификации равны. Когда вы проходите предварительную квалификацию в традиционном смысле, кредиторы оценивают ваши финансы только на основе предоставленной вами информации.

Однако для того, чтобы получить предварительное одобрение на получение кредита, необходимо тщательно изучить ваши финансы, включая проверку вашего дохода, активов и кредитного рейтинга. Когда вы получаете предварительное одобрение на получение ссуды, вам гарантируется, что вы сможете получить ссуду, при условии, что ваши финансы не изменятся между предварительным одобрением и закрытием дома, наряду с получением оценки по достаточно высокой стоимости, чтобы сделать кредитная работа.

Предварительное одобрение полезно, потому что оно точно сообщает вам, какую сумму кредитор готов предоставить вам взаймы, и указывает стоимость получения кредита. Предварительное одобрение также говорит продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке, что может иметь значение, если и когда вы окажетесь в войне торгов.

В Rocket Mortgage мы предлагаем как предварительные одобрения (вспомним традиционную предварительную квалификацию), так и проверенные одобрения. ³ В подтвержденном утверждении мы не только аннулируем ваш кредит, но также подтверждаем документацию о ваших доходах и активах. Мы гарантируем выдачу проверенного одобрения в течение 24 часов с момента получения необходимых документов.

Наличие проверенного одобрения важно, потому что продавцы могут быть гораздо более уверены в том, что ваш кредит будет закрыт на основании проверки ваших финансов андеррайтером.

Знание того, что вы можете себе позволить, дает душевное спокойствие, но еще важнее в условиях растущих процентных ставок знать, что вы не заплатили больше, чем должны были. Вот где на помощь приходит RateShield ^® . ⁴

RateShield — это проверенное одобрение с дополнительной функцией, позволяющей зафиксировать процентную ставку на срок до 90 дней при поиске жилья. Еще лучше, если ставки упадут в любой момент в течение этого периода блокировки, у вас есть одноразовая возможность перейти на более низкую ставку. Вы можете увидеть, что это называется опцией с плавающей запятой.

Шаг 4: Найдите агента по недвижимости

Как вы могли заметить, покупка дома состоит из многих шагов. Хотя некоторые покупатели жилья решают, что хотят сделать это самостоятельно, наличие заслуживающего доверия и надежного агента по недвижимости может значительно упростить задачу.

Ваш агент по недвижимости будет представлять вас на протяжении всего процесса покупки дома, чтобы убедиться, что вы найдете правильный дом, задать важные вопросы, сделать соответствующее предложение, иметь право вести переговоры и получать необходимую информацию. Но, возможно, еще важнее то, что наличие рядом с вами эксперта по недвижимости может обеспечить неоценимое спокойствие.

Чтобы найти подходящего агента по недвижимости, нужно задавать правильные вопросы. Вот некоторые вопросы, которые следует задать:

• Как долго вы работаете агентом по недвижимости?
• Чем вы отличаетесь от других агентов?
• Со сколькими клиентами вы сейчас работаете?
• Какой у вас опыт поиска домов в моем ценовом диапазоне?
• Насколько хорошо вы разбираетесь в нужной мне области?
• Вы готовы предоставить мне рекомендации?

После того, как вы выберете лучшего для вас агента, они рассмотрят ваше письмо об утверждении, обсудят ваш бюджет и помогут вам расставить приоритеты.

Если все это звучит как кропотливая работа, Rocket Homes ^SM может помочь, направив вас к одному из своих проверенных агентов-партнеров. Они работают с вами, чтобы найти кого-то с опытом поиска домов в том районе, который вы ищете, а также кого-то, кто работает в рамках вашего бюджета.

Шаг 5: Запустите процесс поиска дома

После того, как вы встретились со своим агентом по недвижимости, чтобы обсудить, что вы ищете, пришло время начать поиск дома. При просмотре помните о своих приоритетах. Помните, что очень маловероятно, что какое-либо объявление будет идеально соответствовать дому вашей мечты, поэтому постарайтесь не быть слишком придирчивым, пока не увидите дома лично.

Rocket Homes ^SM может помочь вам не только сузить круг домов в нужном вам месте, но и позволит вам увидеть тенденции в этом районе с точки зрения таких атрибутов, как цена и время нахождения на рынке.

Прогуляйтесь по разным районам и домам

Вы обнаружите, что чем больше домов вы видите, тем больше они начинают сливаться друг с другом, поэтому будьте организованы и убедитесь, что вы просматриваете различные вещи, которые вам нравятся и не нравятся в каждом объекте с вашим агент по недвижимости. Посещая объявление, делайте заметки и размышляйте о самом доме и его окрестностях. Некоторые вещи, которые следует учитывать:

• Размер, стиль и физическое состояние дома
• Район, в котором находится дом
• Какой будет ваша поездка на работу
• Школы района

Хотя дом в плохом состоянии может показаться краденым, помните, что вы можете быть тем, кому придется делать ремонт. Даже дома с устаревшей бытовой техникой могут быть неприятными, потому что именно вам в конечном итоге придется платить за их замену, поэтому будьте реалистичны, когда смотрите на каждый дом, и вдумчиво думайте, с чем вы готовы жить и что может покрыть ваш бюджет. .

Каков ваш годовой доход?

Пожалуйста, введите сумму годового дохода (не более 7 цифр).

Это ваш доход до уплаты налогов. Включите доход от любых созаемщиков.

Сколько у вас ежемесячный долг?

Введите ежемесячную сумму долга (не более 7 цифр).

Включите все необходимые минимальные ежемесячные платежи по долгам.

Сколько денег вы должны положить на покупку вашего дома?

Пожалуйста, введите сумму первоначального взноса (не более 7 цифр).

Мы определим лучший первоначальный взнос и дополнительные расходы на закрытие.

Какой почтовый индекс дома, который вы хотите купить?

Введите действительный почтовый индекс.

Если вы еще не выбрали дом, скорее всего, все в порядке.

Как бы вы оценили свой кредит?

Отлично (760+)Очень хорошо (720-759)Хорошее (680-719)Среднее (620-679)Удовлетворительное (580-619)Плохое (579 и ниже)

Значок стрелки.
* Юридическая информация

Шаг 6. Сделайте предложение

Когда вы найдете дом, который хотите купить, самое время начать процесс подачи предложения. Попросите вашего агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, чтобы определить справедливую цену на основе недавних продаж аналогичных домов в этом районе. Чем меньше интерес — и чем дольше дом находится на рынке — тем больше у вас будет полномочий для ведения переговоров.

Помимо цены, которую вы планируете предложить, вы должны поговорить со своим агентом по недвижимости о том, имеет ли смысл включать какие-либо непредвиденные обстоятельства в ваше предложение. Непредвиденные обстоятельства — это положение, включенное в оферту, в котором говорится, что покупатель может разорвать контракт без каких-либо последствий, если определенное условие не будет выполнено.

Хотя продавцы иногда отказываются от предложений, сделанных с непредвиденными обстоятельствами, некоторые непредвиденные обстоятельства стоит делать независимо от того, как к ним относится продавец.

Непредвиденные расходы по ипотеке

Если ваша способность позволить себе купить дом зависит от вашей способности получить кредит, вы должны включить в свое предложение возможность ипотечного кредита. Это непредвиденное обстоятельство позволит вам отказаться от вашего предложения, если вы не можете получить финансирование.

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение кредита, вы все равно должны указать это непредвиденное обстоятельство в своем предложении. Если вы этого не сделаете, вы обнаружите, что вы все еще находитесь на крючке для вашего задатка, независимо от того, получили ли вы ипотечный кредит.

Непредвиденный случай продажи дома

Если вы планируете продать свой дом и вам нужны средства от продажи для покупки этого нового, вы также можете запросить непредвиденный случай продажи дома. Это непредвиденное обстоятельство предоставит вам определенный период времени, чтобы обеспечить покупателя для вашего собственного дома.

Если вы не сможете найти покупателя в течение этого времени, непредвиденные обстоятельства продажи дома позволят вам отозвать свое предложение и вернуть свой задаток без права регресса. Многие продавцы откажутся от этого непредвиденного обстоятельства, но в большинстве случаев попробовать все же стоит.

Непредвиденная инспекция

Непредвиденная инспекция также является полезным дополнением. После того, как вы сделаете предложение, вы захотите осмотреть дом, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете его состояние. В случае непредвиденных обстоятельств инспекции вы сможете договориться о предложении на основе любого необходимого ремонта, но вы также можете разорвать соглашение, если дом требует больше работы, чем вы можете выполнить.

Задаток

Вместе с вашим предложением вы должны внести задаток, также известный как депозит условного депонирования. Этот депозит — это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к предложению, и чтобы он чувствовал себя более комфортно, отказываясь от продажи своего дома.

Сумма денег, включенная в этот депозит, может быть предметом переговоров. Тем не менее, задаток обычно составляет 1-3% от покупной цены. Поговорите со своим агентом о том, что распространено в вашем регионе. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие сделки.

Если вы решите, что не будете покупать дом по какой-либо причине, которая не указана в непредвиденных обстоятельствах, продавец удерживает ваш задаток. Вот почему очень важно, чтобы вы рассмотрели условия, при которых вам может потребоваться выйти из контракта, прежде чем подавать предложение.

В конце концов, включение непредвиденных обстоятельств может стать разницей между сохранением и потерей вашего задатка.

Шаг 7. Проведите осмотр и оценку дома

Возможно, вы думаете, что достигли финишной черты, когда ваше предложение принято, но остается еще несколько важных шагов. Отсюда вам нужно будет организовать осмотр и оценку дома.

Инспекция дома

Инспекция дома важна, так как она выявляет участки, требующие немедленного внимания при капитальном ремонте или обновлении, а также любые работы, которые необходимо выполнить в будущем. Обязательно наймите профессионального стороннего инспектора для осмотра дома, который вы собираетесь купить.

Если требуется значительный ремонт, вы можете попросить продавца выполнить его перед закрытием. Если продавец отказывается заниматься ремонтом и соглашение не может быть достигнуто, вы можете отозвать свое предложение.

Если вы включили в контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией, вы можете договориться либо о проведении ремонта, либо о вычете его стоимости из покупной цены, либо о расторжении договора и возврате вашего задатка.

Оценка дома

На этом этапе процесса ваш кредитор потребует, чтобы дом был оценен, прежде чем он согласится выделить какие-либо средства. Оценка дома оценивает фактическую стоимость дома на основе сопоставимых продаж в этом районе, тенденций рынка, публичных записей и всестороннего осмотра имущества.

Имейте в виду, что кредитор предоставит средства только для покрытия оценочной стоимости дома, поэтому, если оценочная стоимость окажется ниже покупной цены, вам придется либо договориться о цене, либо придумать разницу, которая одна из многих причин наличия непредвиденных обстоятельств ипотеки в ваших интересах.

Шаг 8: Приобретение страховки домовладельцев

Также в ваших интересах страхование домовладельцев, которое служит страховочной сеткой для защиты вашего дома и финансов. Хотя страхование домовладельцев не является обязательным по закону, большинство кредиторов потребуют, чтобы у вас был страховой полис на дом, прежде чем выдавать вам кредит.

Страхование домовладельцев покрывает ущерб, причиненный вашему дому и окружающим строениям, а также кражу или повреждение личного имущества. Существуют различные уровни покрытия, от базового до комплексного, поэтому обязательно изучите все доступные варианты, прежде чем решить, какой продукт страхования жилья подходит именно вам.

Шаг 9. Пройдите заключительный этап

На данном этапе процесса покупки дома вы, вероятно, хотите закончить, но не пренебрегайте окончательным обходом. Последнее ознакомление с недвижимостью может помочь покупателю, если продавец должен что-то исправить перед покупкой дома.

Окончательный осмотр обычно проводится за день или два до закрытия, что позволяет убедиться, что все согласованные ремонтные работы выполнены.

Шаг 10. Закройте свой новый дом

Поздравляем! Вы добрались до последнего шага процесса. Когда придет время, обязательно просмотрите заключительную информацию, в которой будут указаны условия, окончательные затраты на закрытие и любые неоплаченные сборы или сборы, включенные в ваш кредит. Ваш кредитор отправит вам раскрытие информации по крайней мере за 3 дня до закрытия.

При заключении сделки право собственности переходит от продавца к вам. Заключительный агент будет наблюдать за этим процессом, который обычно происходит в титульной компании, управляющей фирме, офисе условного депонирования или у вас дома.

Агент по закрытию обеспечивает присутствие всех необходимых сторон при закрытии. Агент выступает посредником между вами и продавцом и подтверждает, что все необходимые документы подписаны. После того, как документы будут подписаны, агент проследит за тем, чтобы все средства были выплачены и должным образом израсходованы, включая сборы за закрытие сделки и платежи условного депонирования.

Во время закрытия у вас есть две основные обязанности:

• Подписание юридических документов: Это включает заключительную информацию, вексель, договор о доверительном управлении и свидетельство о праве собственности.
• Оплата расходов на закрытие: Сюда могут входить сборы за подачу заявки на ипотеку, оценку, опрос и поиск титула, а также оплату первоначального взноса.

Итог: это помогает понять процесс покупки дома перед покупкой

Быть покупателем дома впервые может быть пугающе, но, вооружившись необходимыми знаниями и ресурсами, это не обязательно должно быть так. Выполняя шаги, описанные в этой статье, и работая с доверенным агентом по недвижимости, вы можете узнать, как работает процесс покупки дома, что сделает покупку жилья более управляемой. Следуя нашим советам, вы также можете сосредоточиться на том, что действительно важно: наслаждении своим новым домом.

Если вы готовы купить собственный дом, вы можете подать заявку онлайн или позвонить нам по телефону (833) 230-4553.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

¹ Rocket Homes℠ является зарегистрированным товарным знаком, лицензия на который принадлежит Rocket Homes Real Estate LLC. Логотип Rocket Homes℠ является знаком обслуживания, лицензированным для Rocket Homes Real Estate LLC. ООО «Рокет Хоумс Недвижимость» полностью поддерживает принципы Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Чтобы узнать номера лицензий Rocket Homes Real Estate LLC, посетите сайт RocketHomes.com/license-numbers.

California DRE #01804478

² Rocket Mortgage, LLC и Rocket Homes Real Estate LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Rocket Companies, Inc. (NYSE: RKT). Каждая компания является отдельным юридическим лицом, работающим и управляемым через собственную структуру управления и руководства в соответствии с требованиями государства регистрации и применимыми законодательными и нормативными требованиями.

³ Участие в программе Verified Approval основано на всестороннем анализе страховщиком вашей кредитоспособности, доходов, статуса занятости, активов и долгов. Если новая информация существенно меняет решение об андеррайтинге, что приводит к отклонению вашего запроса на кредит, если кредит не может быть закрыт по причине, не зависящей от Rocket Mortgage, включая, помимо прочего, удовлетворительную страховку, оценку и отчет/поиск правового титула, или если если вы больше не хотите получать кредит, ваше участие в программе будет прекращено. Если ваше право на участие в программе не изменится и ваш ипотечный кредит не будет закрыт из-за ошибки Rocket Mortgage, вы получите 1000 долларов. Это предложение не распространяется на новые кредиты на покупку, предоставленные Rocket Mortgage через ипотечного брокера. Данное предложение не распространяется на самозанятых клиентов. Rocket Mortgage оставляет за собой право отменить это предложение в любое время. Принятие этого предложения означает принятие этих условий, которые могут быть изменены по собственному усмотрению Rocket Mortgage. Могут применяться дополнительные условия или исключения.

⁴ Одобрение RateShield — это проверенное одобрение с блокировкой процентной ставки на срок до 90 дней. Если ставки повысятся, ваша ставка останется прежней в течение 90 дней. Если ставки уменьшатся, вы сможете снизить ставку один раз в течение 90 дней. Пожалуйста, свяжитесь с экспертом по ипотечному кредитованию для получения дополнительной информации. Это предложение действительно только для определенных 30-летних кредитов на покупку. Могут применяться дополнительные условия и исключения.

Легкий способ покупки многоквартирного дома (10-этапное руководство)

Многоквартирный дом может стать высокодоходной инвестицией, которая поможет увеличить ваше благосостояние.

Купите мой дом и получите 2% наличными обратно

Содержание:

Каковы шаги для покупки жилого комплекса?

Вы можете купить квартиру?

Выгодно ли владеть многоквартирным домом?

Является ли многоквартирный дом хорошей инвестицией?

Какие вопросы следует задать при покупке квартиры?

Как зарабатывают владельцы квартир?

Сколько стоит построить квартиру?

Каковы недостатки покупки квартиры?

Почему квартира — хороший бизнес?

Насколько выгоден жилой комплекс?

Почему выгодно инвестировать в квартиры?

Квартиры растут в цене?

📝 Примечание редактора

Хотите знать, можно ли купить квартиру и как это происходит? Эта статья поможет вам понять, подходят ли вам инвестиции в покупку квартиры, ваши варианты владения, типичные расходы и преимущества по сравнению с недостатками владения инвестициями в квартиру. При покупке недвижимости необходимо пройти множество этапов, и Richr стремится облегчить понимание этих шагов, чтобы сэкономить ваше время, нервы и деньги во время сделки с недвижимостью

Что нужно сделать, чтобы купить жилой комплекс?

Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, многие знают, что покупка квартиры может стать отличным шагом к улучшению вашего портфолио. Квартиры, как правило, относительно легко сдать в аренду, и, как таковые, они имеют почти определенный доход, связанный с ними. Итак, если одна квартира может быть хорошей инвестицией, представьте, насколько лучше будут ваши инвестиции, если вы купите жилой комплекс. Жилые комплексы и недвижимость часто могут различаться по размеру, поэтому быть владельцем жилого комплекса не обязательно начинать со здания с десятками квартир. Есть также небольшие жилые комплексы, в которые вы могли бы инвестировать и быстрее начать диверсифицировать свой портфель.

При планировании покупки большого или малого жилого комплекса вам необходимо выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что ваш план осуществим и стоит вашего времени и денег.

1. Начните с определения цели и бюджета

Первый шаг к любым инвестициям – это узнать, сколько денег у вас есть для инвестирования, и понять, почему вы решили вложить свои деньги. Вы захотите составить список причин, по которым вы хотели бы владеть жилым комплексом. Является ли это частью вашего пенсионного плана или просто инвестицией, которая, по вашему мнению, поможет вам обеспечить рост, обычно есть причина для решения сделать такую ​​​​крупную покупку. Вы также должны иметь в виду, какие средства у вас есть для ваших инвестиций. Сумма, которую вы откладываете, может привести к тому, что вы будете рассматривать недвижимость разных типов и размеров. В общем, вы никогда не хотите, чтобы более 50% вашего портфеля было инвестировано в одну недвижимость.

Купите дом своей мечты и получите 2% кэшбэка.

пора покупать умнее. Richr дает вам кэшбэк, помогая купить дом вашей мечты.

С Richr:

Вы получите полный спектр услуг консьержа.

Вы получите деньги обратно при закрытии.

Мы поддержим вас в страховании прав собственности и домовладельцев.

Позвоните нам сейчас по 1-844-957-4247 или начните поиск вашего дома прямо сейчас!

ПОИСК

2. Выберите рынок

Выбор места для покупки жилого комплекса сильно отличается от выбора места для покупки дома. В то время как последнее может быть выбрано исключительно из-за вкуса и потому, что вы знаете, в каком районе вы хотите жить, другой выбор должен быть основан на фактах. Вы должны быть реалистичны в отношении того, где вы можете позволить себе купить жилой комплекс, исходя из цен в этом районе. Покупка комплекса, который слишком дорог и не принесет столько от аренды, — это то, чего вам следует избегать любой ценой. Поэтому проведите небольшое исследование рынка и найдите перспективные области. Вы захотите инвестировать в недвижимость, которая со временем будет стоить больше, чем вы заплатили за нее.

3. Найдите кредитора

Скорее всего, вы не будете вкладывать деньги, которые лежат у вас на банковском счете, вместо этого вы, скорее всего, обратитесь к различным кредиторам, чтобы найти наилучший инвестиционный кредит для ваших нужд. Попробуйте поговорить с несколькими разными кредиторами и, если возможно, получите предварительное одобрение от двух разных кредиторов. Это позволит вам иметь варианты, когда вы найдете идеальное имущество. Это письмо с предварительным одобрением также может быть важным, когда вы делаете предложение о жилом комплексе, поэтому это определенно не то, что вы захотите игнорировать.

4. Поиск объектов недвижимости

Если вы провели надлежащее исследование рынка, у вас могут быть некоторые идеи о том, в какие области лучше всего инвестировать. Имея в виду эти области, начните поиск жилых комплексов, выставленных на продажу. . Профессиональные агенты по недвижимости смогут провести вас по рынку и помогут найти действительно выгодные предложения. Поскольку это инвестиционная недвижимость, вам нужно быть осторожным при принятии решения о том, что покупать. Тем не менее, имейте в виду, что иногда рынок может двигаться довольно быстро, особенно когда речь идет о выгодных сделках, поэтому будьте готовы принять рациональное и быстрое решение, если это необходимо.

5. Подача предложения

Как и в случае покупки дома, если вы покупаете жилой комплекс в качестве инвестиции, вам нужно будет делать предложения о свойствах, которые вы видите и которые вам нравятся. Помните, что, поскольку это инвестиции, вы, вероятно, не захотите предлагать сумму, которая вас не устраивает. Поэтому подготовьте свои цифры еще до того, как начнете искать недвижимость, чтобы знать, что вы действительно можете позволить себе купить.

6. Переговоры и проверки

Перед тем, как подписать какие-либо документы и приобрести найденный жилой комплекс, вам необходимо провести тщательный осмотр здания. Крыша, HVAC, водопровод и электрические системы должны быть в хорошем состоянии или, по крайней мере, в том состоянии, в котором они рекламируются. Все это может быть дорогостоящим ремонтом, поэтому вы не хотите покупать здание только для того, чтобы эти проблемы возникли пару недель спустя. Даже если вам придется потратить немного больше на проверки, в долгосрочной перспективе правильная проверка сложного состояния может сэкономить вам время и деньги.

7. День закрытия

День закрытия посвящен внесению окончательных платежей и заполнению документов, но это также отличный день для празднования завершения длительного процесса покупки вашего жилого комплекса.

Вы можете купить квартиру?

Подобно тому, как вы можете купить дом, вы также можете купить квартиру. По сути, процесс покупки квартиры ничем не отличается от процесса покупки дома. Единственная реальная разница заключается в типе собственности, на которую вы смотрите. В зависимости от вашего района покупка квартиры может быть более доступным вариантом, чем покупка дома. Обычно, когда вы покупаете квартиру, вы либо покупаете ее у кого-то, кто жил в ней, кто-то, кто использовал ее в качестве инвестиционной недвижимости, либо вы покупаете ее у девелоперской компании, если квартира совершенно новая. В любом случае, вы можете приобрести квартиру с таким же первоначальным взносом и ипотекой, что и дом.

Выгодно ли владеть многоквартирным домом?

Владение многоквартирным домом может быть очень прибыльным, если здание было куплено по хорошей цене, а арендная плата в этом районе относительно высока. Как правило, большинство людей, владеющих многоквартирным домом, заранее рассчитывают свой ежемесячный платеж по кредиту и минимальную сумму, которую они будут получать от аренды, задолго до того, как решат совершить покупку. В некотором смысле, именно поэтому аренда дороже, чем владение недвижимостью. Потому что арендная плата, которую вы платите, должна будет погасить кредит, расходы на страхование и принести некоторую прибыль владельцу здания. Плохие инвестиции существуют, поэтому перед покупкой многоквартирного дома убедитесь, что вы знаете, какой рынок в районе, который вы покупаете, хорош и позволит вам получить прибыль.

Является ли многоквартирный дом хорошей инвестицией?

Многоквартирный дом может быть хорошей инвестицией, но это также и относительно крупная инвестиция. В большинстве случаев, если это будет ваша единственная инвестиционная недвижимость, вы можете диверсифицировать ее, вместо того чтобы вкладывать все свои деньги в одну недвижимость. Это связано с тем, что вы никогда не можете знать, останутся ли цены в купленном вами магазине стабильными или нет. Вы также не хотите рисковать потерять весь свой доход, если что-то случится со зданием. Если многоквартирный дом, который вы покупаете, является лишь одним из объектов вашей инвестиции, то риски значительно снижаются.

Разумный способ купить дом.

Купите дом и получите кэшбэк до 1%.

Заказать звонок

Какие вопросы следует задать при покупке квартиры?

Всякий раз, когда вы покупаете недвижимость, вы можете задать себе несколько вопросов. Ниже приведены довольно стандартные вопросы, которые вы должны задать, прежде чем принять решение о покупке квартиры.

1. Какая девелоперская компания или застройщик отвечала за строительство?
2. Какова стоимость владения?
3. Кто является управляющим зданием/оперативным директором?
4. Есть ли поблизости новостройки, и если да, то какие?
5. Какие местные достопримечательности находятся поблизости? Есть какая-нибудь информация о районе и школьном округе?
6. Есть ли поблизости общественный транспорт?
7. Какова доля вакансий?
8. Доступно ли здание для краткосрочной аренды или Airbnb?

Как зарабатывают владельцы квартир?

Владельцы квартир зарабатывают на арендной плате, которую им платят арендаторы. Обычно арендная плата, взимаемая владельцем, покрывает любые расходы на владение квартирой, включая любые платежи по ипотеке и платежи по налогу на имущество. Не только это, но и цена аренды, как правило, будет выше, чем все эти затраты, так что часть арендной платы может идти владельцам недвижимости в качестве прибыли.

Сколько стоит построить квартиру?

Цена строительства жилого комплекса зависит от вашего местонахождения и размера здания. Однако в среднем в 2020 году строительство квартир в США стоило около 22 миллионов долларов. На колебания этой цены влияли количество квартир, стоимость строительства, местоположение и квадратные футы на квартиру.

Каковы недостатки покупки квартиры?

Несмотря на преимущества владения квартирой, есть также несколько причин, по которым вы можете подумать о покупке другого типа недвижимости вместо квартиры.

Недостатки покупки квартиры могут быть следующими:

• В зависимости от ситуации вы можете обнаружить, что они не являются такой выгодной инвестицией, на которую вы надеялись.
• Если рядом нет благоустройства и парков, многие люди могут предпочесть жить в другом месте, так как квартиры могут быть тесными
• Семьям и владельцам домашних животных может быть трудно жить в небольшой квартире, особенно если в квартире мало места. знать, когда шуметь

Почему квартира — хороший бизнес?

Основная причина, по которой так много людей обращаются к недвижимости, заключается в том, что в целом доход от недвижимости довольно стабилен. Даже во время экономического кризиса или пандемии цены на аренду могут снизиться, но при хороших инвестициях они никогда полностью не исчезнут. По этой причине они считаются хорошими инвестициями.

Насколько выгоден жилой комплекс?

Общий доход, который вы получаете от жилого комплекса, будет варьироваться в зависимости от количества квартир, которые вы сдаете в аренду, и цен на аренду в вашем районе. В целом предполагается, что владельцы жилых комплексов получают в среднем от 100 до 150 долларов прибыли на единицу жилья в месяц.

Почему выгодно инвестировать в квартиры?

Квартиры могут быть действительно хорошими инвестициями, если они приобретаются на растущих рынках. Две основные причины, по которым квартиры могут стать хорошей инвестицией, следующие.

1. Стоимость квартир со временем будет повышаться, а это значит, что вы можете либо продать недвижимость по более высокой цене, либо перезаложить ее для покупки дополнительных инвестиционных объектов

2. Доход от аренды может быть достаточно стабильным

Увеличивается ли стоимость квартир?

Если квартира куплена по хорошей цене и на растущем рынке, нет причин, по которым купленная вами квартира не будет расти в цене. Вот почему исследование рынка так важно, когда вы решаете купить квартиру или дом.

Краткая информация:

Чтобы купить жилой комплекс, вам нужно будет вложить большую часть своих сбережений и доходов, но в долгосрочной перспективе это может принести большую прибыль. Квартиры могут выступать в качестве небольших инвестиций, если вы хотите создать разнообразный портфель вместо того, чтобы покупать одно здание целиком.

Получите бесплатную консультацию от консьерж-службы Richr

Если вы хотите купить или продать дом и хотели бы обсудить свой вариант, Richr может вам помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы о том, как добиться наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Найди мой дом

10 шагов к покупке дома

Собственность на жилье

Понимание того, как найти и финансировать идеальный дом для вас

Покупка дома требует много времени и усилий, но эти 10 шагов могут помочь сделать процесс покупки дома управляемым и помочь вам принять наилучшие возможные решения.

Шаг 1: начните исследование заранее

Как можно скорее начните читать веб-сайты, газеты и журналы, содержащие объявления о недвижимости. Запишите конкретные дома, которые вас интересуют, и посмотрите, как долго они остаются на рынке. Также обратите внимание на любые изменения в запрашиваемых ценах. Это даст вам представление о жилищных тенденциях в конкретных областях.

Шаг 2. Определите, сколько жилья вы можете себе позволить

Кредиторы обычно рекомендуют людям искать дома, которые стоят не более чем в три-пять раз больше их годового дохода семьи, если покупатели жилья планируют внести 20% первоначальный взнос и имеют умеренную сумму других долгов.

Но это решение следует принимать исходя из вашего финансового положения. Воспользуйтесь нашим Калькулятором доступности, чтобы узнать, сколько жилья вы можете себе позволить.

Чтобы сэкономить на первоначальном взносе, попробуйте план AutoSavers от Discover Bank, который позволяет легко откладывать деньги каждый месяц.

Шаг 3: Пройдите предварительную квалификацию и предварительное одобрение кредита для вашей ипотеки

Прежде чем вы начнете искать дом, вам нужно знать, сколько вы можете реально потратить. Лучший способ сделать это — получить предварительную квалификацию для ипотеки. Чтобы пройти предварительную квалификацию, вам просто нужно предоставить некоторую финансовую информацию своему ипотечному банкиру, например, ваш доход и сумму сбережений и инвестиций, которые у вас есть. Ваш кредитор рассмотрит эту информацию и сообщит вам, сколько мы можем вам одолжить. Это скажет вам ценовой диапазон домов, на которые вы должны смотреть. Позже вы можете получить предварительное одобрение на кредит, что включает в себя предоставление ваших финансовых документов (выписок W-2, квитанций о зарплате, выписок по банковскому счету и т. д.), чтобы ваш кредитор мог проверить ваше финансовое положение и кредит.

Шаг 4: Найдите подходящего агента по недвижимости

Агенты по недвижимости являются важными партнерами при покупке или продаже дома. Агенты по недвижимости могут предоставить вам полезную информацию о домах и районах, которая не является общедоступной. Их знание процесса покупки жилья, навыки ведения переговоров и знакомство с районом, в котором вы хотите жить, могут быть чрезвычайно ценными. И самое главное, вам ничего не стоит использовать агента — они компенсируются комиссией, уплачиваемой продавцом дома.

Шаг 5: Приобретите дом и сделайте предложение

Начните осмотр домов в вашем ценовом диапазоне. Может быть полезно делать заметки (используя этот полезный контрольный список) обо всех домах, которые вы посещаете. Вы увидите много домов! Может быть трудно запомнить все о них, поэтому вы можете сделать фотографии или видео, чтобы запомнить каждый дом.

Обязательно ознакомьтесь с деталями каждого дома. Например:

• Проверьте водопровод, включив душ, чтобы увидеть, насколько сильный напор воды и сколько времени требуется, чтобы получить горячую воду
• Попробуйте электрическую систему, включив и выключив выключатели
• Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы проверить, правильно ли они работают

Также важно оценить окрестности и отметить такие вещи, как:

• В хорошем ли состоянии находятся другие дома в квартале?
• Сколько машин на улице?
• Достаточно ли парковочных мест на улице для вашей семьи и гостей?
• Удобно ли он расположен рядом с интересующими вас местами: школами, торговыми центрами, ресторанами, парками, остановками общественного транспорта?

Потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы найти подходящий дом. Затем поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы договориться о справедливом предложении, основанном на стоимости сопоставимых домов в том же районе. Как только вы и продавец пришли к соглашению о цене, дом перейдет на условное депонирование, то есть на период времени, необходимый для завершения всех оставшихся шагов в процессе покупки дома.

Шаг 6. Проведите осмотр дома

Как правило, предложения о покупке зависят от осмотра дома на наличие признаков структурных повреждений или вещей, которые могут нуждаться в ремонте. Ваш агент по недвижимости, как правило, поможет вам организовать осмотр в течение нескольких дней после принятия вашего предложения продавцом. Это непредвиденное обстоятельство защищает вас, давая вам возможность пересмотреть свое предложение или отозвать его без штрафных санкций, если проверка выявит значительный материальный ущерб.

И вы, и продавец получите отчет о выводах домашней инспекции. Затем вы можете решить, хотите ли вы попросить продавца исправить что-либо в собственности перед закрытием продажи. Перед закрытием продажи у вас будет возможность пройтись по дому, что даст вам возможность подтвердить, что все согласованные ремонтные работы были сделаны.

Шаг 7: обратитесь к ипотечному банкиру для выбора кредита

Кредиторы имеют широкий спектр кредитных программ по конкурентоспособным ценам и репутацию исключительного обслуживания клиентов. У вас будет много вопросов при покупке дома, и один из наших опытных и отзывчивых ипотечных банкиров поможет вам сделать этот процесс намного проще.

У каждого покупателя дома есть свои приоритеты при выборе ипотеки. Некоторые заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи были как можно ниже. Другие заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи никогда не увеличивались. А третьи выбирают кредит, зная, что они снова переедут всего через несколько лет.

Шаг 8: Оцените дом

Кредиторы пригласят оценщика для независимой оценки стоимости приобретаемого вами дома.