Пошагово покупка квартиры: Как купить квартиру? [Инструкция]

Содержание

что нужно знать, как оформить – Полезные статьи об ипотеке Альфа-Банка

Содержание

•
Проводим финансовую подготовку
•
Выбираем способ покупки квартиры

•
Покупка квартиры по ДДУ
•
Покупка квартиры по договору купли-продажи

•
Предварительный расчёт
•
Подаём заявку на ипотеку
•
Получаем решение банка
•
Выбираем квартиру в новостройке
•
Одобрение банка на покупку
•
Подписываем документы в банке
•
Регистрируем сделку
•
Переезжаем в новую квартиру

Ипотека — для многих людей единственный реальный способ стать собственниками жилья. Эксперты рекомендуют обратить внимание на новостройку, чтобы сэкономить средства и получить удобную, современную недвижимость. Предлагаем пошаговую инструкцию, которая поможет заключить сделку быстро и без ошибок.

Проводим финансовую подготовку

Ипотека потребует расходов не на один год, поэтому важно рассчитать свои финансовые возможности заранее. С чего начинать, если решили купить новостройку:

•
Найти деньги на первоначальный взнос. Сумма может составлять до 20% стоимости недвижимого имущества. В Альфа-Банке стартовый взнос на новое жильё — от 15%*. Выгоднее использовать для него собственные деньги — накопления или от продажи других ценностей.
•
Отложить средства на страховку. При покупке новостройки обязательно страхование жизни и здоровья, по желанию — готовой недвижимости и титула. Все варианты дают возможность экономить на процентах. А без обязательного полиса банк не одобрит кредит.
•
Отложить средства на ремонт. В готовом новом жилище наверняка потребуется что-то доделывать. А иногда нужно полноценное выстраивание интерьера, то есть придётся как минимум купить материалы.
•
Иметь достаточно ресурсов на ежемесячные ипотечные выплаты с тем, чтобы денег хватило и на текущие расходы. Кредит на жильё должен «съедать» не больше 40% суммы, которую зарабатывает заёмщик или его семья в целом. Иначе сделку не одобрят. И нужно оценить, хватит ли оставшихся 60% дохода на привычную жизнь: продукты, здоровье, одежду, коммунальные траты, детей, животных, хобби, отпуск и т. п.

Выбираем способ покупки квартиры

Новостройку можно купить на стадии строительства дома или когда он уже готов. У каждого способа есть особенности, преимущества и недостатки.

Покупка квартиры по ДДУ

Если недвижимость ещё строится, её можно купить по договору долевого участия. Это позволить уменьшить затраты благодаря скидкам, которые предлагают строительные компании. Но новоселья придётся ждать несколько лет. А значит — одновременно платить ипотеку, за аренду временного жилья или жить у родственников.

Оформляя ипотеку в Альфа-Банке, вы защищаете себя от того, что:

•
готовое помещение окажется не таким комфортабельным, как представлялось;
•
у застройщика возникнут финансовые проблемы или выяснится, что он мошенник. Значит, можно остаться без жилья и с долгами.

У Альфа-Банка надёжные партнёры, которые занимаются строительством в разных городах.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Готовую жилплощадь в новостройке оформляют по ДКП. Как правило, её стоимость выше недостроенной, но есть преимущества. Оформив ипотеку на новостройку в Альфа-Банке, владелец сразу сможет въехать, понемногу доделывать ремонт и не тратить деньги на съём жилья.

Предварительный расчёт

Купить новостройку можно по госпрограмме, то есть взять ипотеку по максимально низкой ставке. Для этого нужно выбрать банк, который в ней участвует, Альфа⁠-⁠Банк — один из них. Но выбором программы расчёты не должны ограничиваться. Нужно знать ещё несколько важных условий:

•
Кто может стать ипотечным заёмщиком. В Альфа-Банке жилищные кредиты доступны гражданам от 21 года, а также тем, кому на момент погашения займа исполнится 70 лет.
•
Размер процентной ставки. У нас есть льготная ипотека для семей с детьми, так же можно взять заём и на базовых условиях или по другим госпрограммам.
•
Размер первоначального взноса. Минимум — 15%, а если внести большую сумму, ежемесячные платежи будут меньше.
•
Требования к недвижимости. Если речь о новом жилье, важна репутация застройщика. Больше шансов на одобрение заявки, выгоднее ставка, если купить недвижимость у партнёра банка.
•
Требования к уровню и способу получения дохода будущего заёмщика. Заработок должен быть минимум в 2,5 раза больше расходов по ипотеке. У нас её берут работающие по найму, частные предприниматели, пенсионеры. Есть возможность получить жилищный кредит без подтверждения дохода.
•
Доступно ли досрочное погашение займа. Клиенты Альфа-Банка имеют такое право без повышения кредитной ставки.

Предварительные расчёты можно сделать с помощью ипотечного калькулятора. Про все нюансы по покупке расскажет персональный ипотечный менеджер, который назначается после одобрения заявки на ипотеку.

Подаём заявку на ипотеку

Заявку на новостройку обычно подают онлайн на сайте банка. Достаточно заполнить анкету, отправить её и дождаться предварительного одобрения. Когда оно получено на телефон или электронную почту, можно делать и отправлять сканы документов:

Заявку на ипотеку можно подать ещё до того, как определились с выбором квартиры. По вопросу выбора недвижимости клиента проконсультирует персональный ипотечный менеджер Альфа-Банка, который будет назначен после одобрения заявки.

Получаем решение банка

Ответа на заявку по ипотеке ожидают 1−2 дня. Иногда процедура рассмотрения происходит в течение 5 дней. Но в любом случае будущего заёмщика оповестят о принятом решении с помощью смс-сообщения или письма на электронную почту. Ему не придётся самостоятельно обращаться в отделение, чтобы получить нужную информацию. Назначенный после одобрения заявки ипотечный менеджер ответит на возникшие вопросы.

Выбираем квартиру в новостройке

Новую недвижимость можно купить у застройщика. Клиент сам начинает поиск подходящей компании или доверяет это риелтору. За услуги специалиста надо платить. Если же искать вариант самостоятельно, нужно знать как можно больше информации:

•
О фирме-застройщике. Добросовестные компании дают полные сведения о себе и своей деятельности, в том числе в интернете.
•
О стоимости покупки. У разных компаний она может отличаться при одинаковых параметрах жилища.
•
О месте, в котором строят дом. Отлично, если там уже есть или вскоре будет готова инфраструктура, можно пользоваться удобным маршрутом до работы.
•
О планировке помещения. Будущему заёмщику стоит продумать потребности и пожелания своей семьи, перспективы её увеличения.

Детали нужно узнавать не только по документам. Полезно побывать в районе, где идёт строительство, увидеть дороги, окрестности и, конечно, подняться на свой этаж осмотреть помещение.

В поисках подходящего варианта выгоднее обратиться в банк, ведь у него есть список надёжных застройщиков. Почему этот способ лучше:

•
можно купить недвижимость по льготной стоимости и на любой стадии строительства;
•
не надо опасаться подвоха со стороны компании;
•
больше шансов получить заём;
•
можно сэкономить время на поиски.

На выбор у клиента есть три месяца. Иногда банк может продлить этот срок.

Одобрение банка на покупку

Если клиент сам нашёл жилплощадь в новостройке, банк обязан её проверить. Изучают информацию о компании, строящемся доме. Процедура упрощается, если человек выбрал вариант от партнёра банка.

Как только покупка одобрена, клиенту присылают кредитный договор. Документ стоит изучить заранее, отметить не совсем ясные для себя моменты, чтобы позже уточнить их.

Подписываем документы в банке

Подписание ипотечного договора, пожалуй, единственный этап, который требует личного присутствия в отделении. На этой стадии стоит задать вопросы сотруднику, чтобы выяснить:

•
Можно ли погасить ипотеку досрочно, как это сделать. В Альфа-Банке заёмщики пользуются возможностью досрочного погашения без необходимости пересматривать ставку или платить штраф.
•
Может ли измениться процентная ставка. Мы не делаем это в одностороннем порядке, но некоторые банки предлагают клиентам не только аннуитетные платежи.
•
Сумму ежемесячных взносов. Предварительно её рассчитывают с помощью калькулятора, но более точный размер может быть немного иным.
•
График ипотечных платежей. Без него человек может забыть вовремя внести очередную сумму и получить штраф за просрочку, а также негативную отметку в кредитной истории.

Клиентам Альфа-Банка доступна полностью цифровая сделка, если планируется купить недвижимое имущество от застройщика. Это реально при взаимодействии с определённой строительной компанией и приобретении страховки в Альфа-Страховании. Всё общение с сотрудником происходит по видеосвязи, в том числе представление оригиналов необходимых документов. Договор удостоверяют электронной подписью, которую можно получить через банк. Инструкцию по пользованию курьер привозит по адресу клиента.

Регистрируем сделку

Ипотеку на новостройку регистрируют в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, сервис Госуслуг, по почте или через банк. Помимо договора, нужно представить техническую документацию и квитанцию о внесении госпошлины 1000 ₽. Через неделю ЕГРН присылает выписку и документ с содержанием сделки. Клиент может получить их в электронном виде или распечатанными.

Переезжаем в новую квартиру

Жильё купили, оформили в залог, но переезд возможен только после сдачи готового объекта. Клиенту стоит внимательно осмотреть жилплощадь, указать все найденные недостатки в акте, который составляет представитель застройщика. Фирма их исправит, после чего собственник принимает недвижимость, забирает ключи. Теперь можно перевозить мебель и переезжать самим.

Купить новое жилище в ипотеку не так сложно, как кажется, если иметь достаточный постоянный доход, стремление жить самостоятельно и выбрать надёжный банк. Этот тип недвижимости риелторы считают более перспективным, чем вторичку. Ведь со временем её стоимость вырастет, а приобретение на стадии строительства может обойтись относительно недорого.

* Уточняйте актуальную информацию по предложениям на сайте Альфа-Банка.

✓ Покупка квартиры в новостройке

По многим параметрам вторичное жилье может быть более надежным инвестированием, но современные новостройки имеют больше преимуществ и только набирают обороты по спросу:

Застройщики используют инновационные технологии строительства.
Все чаще покупателям предлагаются нестандартные, удобные планировки.
Есть возможность сэкономить и приобрести недвижимость еще на стадии котлована.

Сделав выбор в пользу новостройки, вас наверняка заинтересует, как проходит покупка квартиры у застройщика: оформление документов, проверка компании-строителя, прием помещения, регистрация права и прочие нюансы — о них расскажем в этой статье.

С чего начать процесс покупки квартиры в новостройке

Первое, о чем нужно подумать, — критерии, которые должна удовлетворять новостройка. Такое жилье нужно выбирать тщательно, учитывая массу нюансов и факторов. Прежде чем выяснить, как правильно оформить покупку квартиры в новостройке, нужно изучить как можно больше объектов, обратить внимание на цены. Затем выбрать местоположение и инфраструктуру, которая должна быть на территории жилого комплекса и в шаговой доступности от нее, а также:

Материалы, используемые в строительстве.
Доступные площади и варианты планировок.
Готовность жилья к эксплуатации после возведения или на момент покупки.

Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T. H.E. Capital.

Покупка квартиры в новостройке в зависимости от бюджета

То, как происходит покупка квартиры в новостройке, во многом зависит от того, в каком состоянии планируется покупать недвижимость. Финансово выгоднее приобрести объект на стадии котлована, но это несет определенные риски. Например, строительство может превратиться в долгострой из-за разорения компании-строителя. Иногда правильнее приобретать квартиру в процессе возведения, но незадолго до введения в эксплуатацию. На этом этапе тоже можно сэкономить, так как фактически строительство еще продолжается.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?

Готовясь к оформлению покупки квартиры в новостройке, также учитывайте, что некоторые застройщики предлагают более лояльные условия при выборе объектов на нижних этажах или со стандартной планировкой. Иногда застройщики предлагают скидки при оплате всей стоимости недвижимости или объявляют о сезонных снижениях цен и акциях — это тоже способ существенной корректировки бюджета в меньшую сторону.

Покупка квартиры у застройщика: выбор и проверка компании

Процесс покупки квартиры у застройщика будет простым и понятным, если эта компания работает прозрачно и действует в интересах инвесторов. Значит выбор строителя должен быть тщательным и доскональным. Поэтому, если у вас возник вопрос о том, что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке, в первую очередь рекомендуется обратить внимание на следующее:

Сколько лет застройщик работает на рынке строительства.
Есть ли в наличии разрешительные документы на реализацию профильной деятельности и права на конкретный участок, где ведется строительство.
Какая репутация застройщика среди клиентов и насколько внушителен его финансовый портфель.

Наши эксперты, зная правила покупки квартиры в новостройке, советуют учитывать четыре фактора при выборе застройщика:

Какая организационно-правовая форма компании.
Нет ли долгов у компании.
Есть ли по факту документы на деятельность и строительство — они должны быть в общей доступности в офисах и на официальном сайте.
Кто финансирует компанию-строителя — личные средства, инвесторы или банки.

Если нет опыта, лучше, когда проверяют и помогают готовить документы на покупку квартиры в новостройке риэлторы и юристы, которые постоянно работают с рынком первичной жилой недвижимости и знают все подводные камни такого выбора.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?

Основные этапы покупки квартиры у застройщика

Большинство инвесторов думают, что если уже начата покупка квартиры от застройщика, документы собраны и оплата внесена, то они уже являются полноценными владельцам нового жилья. На самом деле, чтобы получить права на владение недвижимостью, нужно пройти долгий путь. Для начала, следует отметить, что оформление недвижимости возможно только в том случае, если застройщик:

Имеет на руках заверенные документы о распределении жилой и нежилой недвижимости в новом ЖК.
Подготовил и заверил технический паспорт, выданный БТИ.
Получил подтверждение в ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции).
Имеет разрешение на строительство, а в дальнейшем получает право на ввод зданий в эксплуатацию.
Обязуется присвоить или уже присвоил дому почтовый адрес.

Покупка квартиры в новостройке: пошагово

Этапы покупки квартиры в новостройке разделяются на два пункта:

Подготовка документов.
Оформление документов.

Подробный пошаговый порядок покупки квартиры у застройщика выглядит следующим образом:

Связь с представителями застройщика. Изучение плана и выбор оптимальной квартиры по требуемым характеристикам: планировка, этаж, точное расположение.
Подготовка предварительного договора. Правила покупки в строящемся доме или готовой новостройке обязательно предполагают подготовку соглашения и дачу времени потенциальному покупателю на его изучение.
Внесение правок в договор, если они имеются.
Подписание договора. Осуществляется одновременно двумя сторонами с подробным описанием данных. Покупатель указывает свои паспортные данные, идентификационный номер, контакты. Со стороны строителя прописываются: полное название организации, организационно-правовая форма, данные о регистрации в госучреждениях. Покупатель ставит подпись и расшифровку, застройщик — настоящую подпись (не факсимиле!) руководителя и печать.
Перевод денежных средств. Если через банк осуществляется покупка квартиры в новостройке, оформление документов пополняется пунктом обращения в банк или подачей документов на кредит. Только после положительного решения удовлетворения всех требований покупателем банк переводит денежные средства застройщику.
Подписание акта приема-сдачи объекта.
Регистрация права на жилую недвижимость.

Если квартира в новостройке покупается через посредника, то есть нашу компанию недвижимости, то подписывается дополнительное соглашение, в котором обозначаются все обязанности и порядок работы риэлторов и юристов.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

В настоящее время список документации включает в себя следующее:

Акт приема-передачи. Выдается застройщиком по требованию на этапе полной готовности дома. Будущий собственник сначала должен осмотреть жилье, и только потом подписывать акт. Если проводится покупка не готовой квартиры от застройщика, документ заменяется временной экспликацией жилья, то есть подробным архитектурным пояснением по возводимому проекту.
Кадастровый паспорт. Паспорт получают на этапе постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре.
Регистрация права собственности — выдает регистрационная служба Украины, документ подтверждает право на приобретенное имущество.
Для заключения договора нужно подготовить паспорт и ксерокопии всех собственников приобретаемой недвижимости.
Договор с застройщиком — выдается им же, подписывается обеими сторонами в двух экземплярах. Если жилье приобретается на стадии строительства, выдается договор на инвестирование.

В документы при покупке квартиры в новостройке также могут входить договор на кредит и закладная, если объект приобретается через заем в банке. Все перечисленные бумаги выдает кредитная организация.

Порядок оформления документов при покупке квартиры в новостройке: регистрация собственности

Конечное оформление документов при покупке квартиры в новостройке выполняется в регистрационной службе. По факту подачи заявки представитель государственной структуры проверяет наличие всех документов от будущего собственника и строителя. После выдает электронное заявление о том, что заявитель желает получить право на собственность. Далее:

Покупатель подписывает заявление.
Учреждение рассматривает его в срок до 30 дней.
По итогам рассмотрения, если процедура покупки квартиры в новостройке не нарушена, заявитель считается владельцем, о чем получает соответствующий документ.

Теперь вы являетесь полноценным собственником недвижимости, нужно прописаться в квартире и зарегистрировать родственников. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.

Как купить многоквартирный дом в 2023 году

В этой статье:

Вы ищете исторически выгодную возможность для инвестиций на рынке недвижимости? Инвестирование в многоквартирный дом может обеспечить стабильный и надежный поток доходов. не говоря уже о долгосрочной оценке.

В этом полном руководстве мы предоставим пошаговый процесс изучения рынка, установления финансовых показателей и проверки инвестиционных возможностей. Являетесь ли вы опытным инвестором в недвижимость или впервые покупаете многоквартирный дом, это руководство поможет вам сориентироваться, как купить многоквартирный дом в 2023 году.

Понимание рынка квартир

Перед покупкой многоквартирного дома очень важно проанализировать местный рынок недвижимости, определить рыночные тенденции и оценить потенциальный рост и прибыльность.

Начните с изучения спроса и предложения квартир в интересующем вас районе. Больше ли квартир, чем арендаторов, или наоборот? Существует ли высокий спрос на конкретные типы многоквартирных домов, например, элитные или студенческие? Эти тенденции играют важную роль в определении потенциальной прибыльности инвестиций в этом месте.

Вам также следует изучить свободные места и арендные ставки в окрестностях, чтобы получить четкое представление о рынке. Эта информация поможет вам принять обоснованное инвестиционное решение, которое обеспечит значимую долгосрочную прибыль.

Определение инвестиционных целей и бюджета

Стоимость покупки жилого комплекса зависит от огромного множества факторов: площади, возраста здания, количества квартир и множества других факторов. Лучше спросить, какая цена должен ли платить за многоквартирный дом?

Прежде чем приступить к поиску квартиры, определите свои инвестиционные цели, задав себе следующие вопросы:

Вы хотите диверсифицировать свой портфель?
Каковы ваши ожидания в отношении дохода?
Как выглядит график ваших инвестиций?
Планируете ли вы жить в одной из квартир?

Когда у вас появятся четкие цели, вы сможете определить свой бюджет и варианты финансирования.

Рассчитайте ожидаемую прибыль, чтобы убедиться, что ваши инвестиции соответствуют вашим финансовым целям, и составьте свой бюджет на основе вашего операционного подхода и ожиданий. Здесь может пригодиться правило 1% недвижимости.

Для начинающих инвесторов в многоквартирные дома имейте в виду, что расходы на порядок выше, чем в случае с одноквартирным домом. Проведите исследование, чтобы по-настоящему понять, во что вы ввязываетесь, и убедитесь, что это соответствует вашим намеченным целям.

Поиск и оценка потенциальных объектов недвижимости

Теперь, когда у вас есть четкое представление о рынке и ваших инвестиционных целях, начните поиск подходящих зданий. Найдите местного агента по недвижимости, который специализируется на этом типе собственности. Обязательно оцените факторы местоположения, такие как близость к общественному транспорту, школам и удобствам. Вы также должны проанализировать состояние и потенциал недвижимости, включая любые ожидаемые затраты на ремонт. Оцените потенциальный доход от аренды, изучив сопоставимые объекты недвижимости в этом районе.

При покупке многоквартирного дома учитывайте общее состояние объекта (включая каждую квартиру). Сантехника, электричество, HVAC и ограждающие конструкции здания влияют на всех единиц, а это означает, что вы должны тщательно оценить возраст, состояние и вместимость при рассмотрении собственности.

В конце концов, модернизация и ремонт неизбежны. Подведите итоги и сравните их с вашим бюджетом, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить — и что они стоят вложений.

Проведение комплексной проверки

Тщательная комплексная проверка является важным шагом при покупке недвижимости — будь то дом на одну семью для себя или многоквартирный инвестиционный объект.

По мере того, как вы сужаете круг потенциальных кандидатов на покупку, вот краткий перечень шагов, которые вы должны предпринять:

Проведение инспекций недвижимости: Опытные инвесторы смогут оценить целостность собственности во время простого обхода; но этого недостаточно. Положитесь на проверенного сертифицированного инспектора по недвижимости, который проведет тщательный осмотр дома и выявит любые проблемы, которые могут потребовать ремонта или реконструкции.
Просмотрите финансовые отчеты и документы: Попросите продавца (или его представителя) предоставить финансовые отчеты, такие как бюджеты, отчеты о расходах и налоговые декларации, чтобы лучше понять прибыльность недвижимости.
Оценка договоров аренды и договоров аренды: Просмотрите все существующие договоры аренды, договоры аренды и любые существующие споры. На этом этапе важно определить историю платежей арендаторов, даты истечения срока аренды и любые имущественные обязательства. Вы не хотите покупать здание, которое с самого начала находится под водой.
Расследование юридических вопросов и вопросов зонирования: Проверьте, соответствует ли недвижимость всем применимым местным законам о зонировании, и проверьте все необходимые разрешения и лицензии, чтобы проверить, существуют ли какие-либо судебные дела или споры.

Как получить финансирование Имея так много доступных вариантов, включая обычные кредиты, кредиты на твердые деньги и инвестиционные партнерства, важно изучить все возможности, прежде чем принимать решение. Конкретные варианты финансирования будут зависеть от таких факторов, как ваше финансовое положение, кредитоспособность, размер здания и условия, предлагаемые кредиторами или инвесторами.

Если вы решите пойти по обычному пути, выделите время для подготовки комплексной заявки на получение кредита. Это поможет гарантировать, что кредиторы имеют всю необходимую информацию, необходимую для утверждения вашего финансирования. Если вы выберете путь твердых денег или получите частное финансирование, не бойтесь вести переговоры, особенно если вы уверены в своей способности выполнить финансовые обязательства.

Прежде всего, любой вариант финансирования, который вы выберете, должен соответствовать вашему бюджету. Не напрягайтесь в финансовом отношении и всегда создавайте буфер на случай непредвиденных обстоятельств. При покупке многоквартирного дома лучшее, что вы можете сделать, это спланировать худшее в финансовом отношении.

Предложение и ведение переговоров

Вы наконец-то нашли идеальную квартиру для инвестиций и обеспечили финансирование для ее воплощения. Поздравляем! Но прежде чем стать арендодателем, предстоит еще много работы. На этом этапе процесса пришло время торговаться с продавцом и попытаться обеспечить наилучшую цену для ваших многоквартирных инвестиций.

Начните с определения идеальной цены покупки, исходя из текущих рыночных условий и сопоставимых продаж в этом районе. Это помогает работать (или, по крайней мере, консультироваться) с экспертом по недвижимости, который понимает ценность многоквартирных домов в вашем районе. Затем вы захотите структурировать предложение, которое будет привлекательным для продавца, не нарушая банк.

После того, как вы определились с выгодным предложением, вам нужно представить его продавцу и начать процесс переговоров. Цель состоит в том, чтобы прийти к соглашению, которое выгодно обеим сторонам. Это может быть непросто, но с некоторыми острыми навыками ведения переговоров и небольшим количеством удачи вы просто можете уйти со сделкой на всю жизнь.

Закрытие сделки

Закрытие сделки по крупной покупке недвижимости, такой как многоквартирный дом, может быть сложным процессом. От обращения к юрисконсульту и проведения окончательной проверки имущества до оформления документов и передачи права собственности важно быть в курсе и обращаться за помощью к экспертам на протяжении всего путешествия. Вот как происходит процесс:

Обратитесь за юридической и профессиональной помощью. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, важно проконсультироваться с юристом. Юрист по недвижимости может помочь вам разобраться с юридическими обязательствами при покупке многоквартирного дома. Они позаботятся о том, чтобы вы поняли условия вашего соглашения и законы, регулирующие владение недвижимостью. С помощью адвоката вы можете снизить риски своих инвестиций и защитить свои финансы.
Проведите окончательную проверку недвижимости. После того, как вы ознакомились со всеми юридическими требованиями и готовы двигаться дальше, пришло время провести окончательную проверку имущества. Как инвестор, вы хотите убедиться, что покупаете недвижимость в хорошем состоянии. Осмотр имущества должен оценивать состояние критически важных компонентов, таких как крыша, водопровод, электричество и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, среди прочего. Если, например, система HVAC нуждается в ремонте или замене, вы можете попросить продавца устранить проблемы до закрытия продажи.
Оформление документов и договоров. Убедившись, что недвижимость находится в хорошем состоянии, и вы готовы продолжить, убедитесь, что в договоре купли-продажи указаны все детали сделки, такие как цена покупки, условия финансирования, непредвиденные обстоятельства и процесс закрытия. Вам также необходимо будет подписать акт о передаче права собственности, который на законных основаниях передает собственность от продавца к вам. Желательно, чтобы юрисконсульт рассмотрел все документы и контракты перед подписанием.
Передача права собственности и обеспечение страховки. Официальное юридическое закрытие происходит между покупателем, продавцом и титульной компанией. Титульная компания подтвердит, что право собственности на недвижимость не связано с какими-либо юридическими проблемами, которые могут повлиять на ваше право собственности, и выдаст страховой полис для защиты ваших прав собственности. Как только деньги были переведены и страховой полис оформлен, вы становитесь новым владельцем.

Управление и эксплуатация многоквартирного дома

Вы приобрели идеальный многоквартирный дом и с нетерпением ждете ежемесячных платежей за аренду, но впереди еще много работы. Управление всем зданием может быть утомительным, поэтому многие владельцы недвижимости нанимают управляющих недвижимостью для выполнения повседневных операций.

Помните, что по-прежнему важно поддерживать позитивные отношения с арендаторами, проявляя чуткость и понимание их потребностей. Также очень важно привлекать новых арендаторов, используя маркетинговые методы, такие как социальные сети и веб-сайты недвижимости.

В целом, владение многоквартирным домом требует постоянного внимания, но при правильном мышлении и усилиях оно может привести к успешному начинанию.

Стоит ли покупать многоквартирный дом в 2023 году?

Покупка многоквартирного дома может быть выгодной возможностью приобретения недвижимости с потенциалом долгосрочного финансового роста. Очень важно уделить время анализу рынка, постановке инвестиционных целей и проведению комплексной проверки перед совершением покупки. Следуя описанным выше шагам, вы повысите свои шансы найти подходящую недвижимость и сделать надежную инвестицию.

Часто задаваемые вопросы

Все еще нужна дополнительная информация? Вот что еще нужно знать о покупке многоквартирного дома.

Выгодно ли владеть многоквартирным домом?

Владение многоквартирным домом может быть прибыльным, но это зависит от различных факторов. На прибыльность многоквартирного дома влияют такие факторы, как местоположение, рыночный спрос, арендные ставки, эксплуатационные расходы, эффективность управления недвижимостью, затраты на финансирование и уровень вакантных площадей. Проведение тщательного финансового анализа и прогнозирование движения денежных средств необходимо для определения потенциальной прибыльности инвестиций в многоквартирный дом. Вам следует попытаться поработать с профессионалами в сфере недвижимости, чтобы провести подробное технико-экономическое обоснование для оценки потенциального возврата инвестиций (ROI) и прибыльности.

Существуют ли какие-либо налоговые последствия при покупке многоквартирного дома?

Да, покупка многоквартирного дома может иметь налоговые последствия. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы понять, как покупка может повлиять на вашу налоговую ситуацию. Вы можете иметь право на налоговые вычеты, связанные с процентами по ипотеке, амортизацией имущества, расходами на техническое обслуживание и другими применимыми налоговыми льготами, связанными с арендованной недвижимостью.

Есть ли юридические аспекты при покупке многоквартирного дома?

При покупке многоквартирного дома важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, имеющим опыт коммерческих сделок. Они могут просматривать контракты, соглашения об аренде и другие юридические документы, гарантируя защиту ваших интересов и консультируя вас по любым юридическим обязательствам или потенциальным рискам, связанным с покупкой.

Каковы потенциальные риски и проблемы при покупке многоквартирного дома?

Покупка многоквартирного дома сопряжена с определенными рисками и проблемами. Некоторые возможные соображения включают непредвиденные затраты на ремонт или техническое обслуживание, трудности с поиском и удержанием арендаторов, изменения рыночных условий, влияющие на доход от аренды.

Понимание процесса покупки недвижимости (пошаговое руководство) — AMP

Нельзя отрицать, что австралийцы любят недвижимость. Около двух третей из нас являются домовладельцами ¹, и для многих покупка дома является мечтой всей жизни.

Это также самая дорогая покупка, которую многие люди когда-либо совершали, поэтому, учитывая ставки, стоит провести исследование и понять, что связано с процессом покупки, прежде чем совершить скачок на рынке недвижимости.

Перед тем, как начать

Первый шаг к покупке недвижимости – это подготовка, убедившись, что ваше финансовое положение позволит вам совершить покупку. Чтобы привести свои финансы в порядок, хорошей идеей будет составить бюджет, установить цель сбережений и определить, сколько вы можете позволить себе откладывать каждую неделю, две недели или месяц на покупку дома. Поскольку большинству людей требуется ипотечный кредит для финансирования своей покупки, заранее обратитесь к своему кредитору или ипотечному брокеру, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе занять. Это известно как предварительное одобрение.

Что такое предварительное одобрение?

Здесь кредитор оценивает ваши финансовые показатели и предоставляет вам сумму, которую вы, возможно, сможете занять. Процесс может занять некоторое время и усилия. Хотя получение предварительного одобрения может быть полезным шагом, важно отметить, что это не гарантия того, что ваша заявка на ипотечный кредит будет одобрена. Предварительные одобрения предназначены для того, чтобы показать, что ваша заявка соответствует критериям кредитора. Вам по-прежнему необходимо получить полное и безоговорочное одобрение, прежде чем совершать покупку недвижимости.

Вам также необходимо иметь четкое представление о том, где вы хотите купить недвижимость, и о состоянии рынка недвижимости в выбранном вами месте. Один из лучших способов сделать это — просмотреть популярные сайты по продаже домов в Интернете, которые могут дать вам хорошее представление о покупных ценах в разных частях Австралии.

В этом также может помочь загрузка отчета о свойствах AMP.

Выбор того, что покупать

Решение о том, какой тип недвижимости купить, будет зависеть от нескольких факторов, таких как ваш бюджет, образ жизни, личный вкус и от того, покупаете ли вы недвижимость для проживания или в качестве инвестиции. Ниже приведены некоторые плюсы и минусы, связанные с различными типами недвижимости.