Построить дом на мат капитал: Как потратить материнский капитал на строительство дома

Страница не найдена

Какие страны принимают туристов из России

26.01.23

Как получить выписку из ЕГРН

01.03.23

Как купить подписку PlayStation Plus Essentials, Extra и Premium в России

03.03.23

Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году

23.01.23

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как получить компенсацию по советскому вкладу

25.01.23

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

10.02.23

В каких странах принимают российские карты UnionPay

28.12.22

Как выйти на пенсию раньше

07.03.23

Как живет начальник отдела в Подмосковье с зарплатой 129 500 ₽

12.12.22

Посылка застряла на таможне. Что делать?

541691+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.02.23

Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего

25.01.23

Как оформить дарственную на долю

06.03.23

Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году

19.12.22

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

16.01.23

Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽

22.12.22

В какие страны можно уехать из России

180068+00:00″ itemprop=»datePublished»>04.03.23

Лучшее за полгода

См. все

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

14.11.22

Как получить компенсацию по советскому вкладу

25.01.23

Как получить грин-карту США

14.11.22

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

14.11.22

В какие страны можно уехать из России

04. 03.23

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

14.11.22

Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия

05.12.22

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

16.01.23

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

01.12.22

Как я заказал машину из Японии

14.11.22

Как обменять права

844964+00:00″ itemprop=»datePublished»>12.11.22

Как стать почетным донором крови

07.11.22

Как рассчитать декретные выплаты

14.11.22

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

21.09.22

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

07.11.22

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

21.09.22

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

500991+00:00″ itemprop=»datePublished»>10.02.23

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

11.08.21

Победить выгорание

28.07.21

Выбрать квартиру

16.06.21

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

28.01.21

Заработать на акциях

02.12.20

Начать инвестировать

831167+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.10.19

Разобраться в благотворительности

02.12.20

Путешествовать безопасно

30.11.20

Зарабатывать на кредитке

14.08.20

Не прогадать с ипотекой

13.01.21

Защититься от мошенников

15.10.20

Не разориться на здоровье

25. 12.20

Сортировать мусор

28.10.20

Рулить тачкой

14.08.20

Завести собаку

15.12.20

Быть самозанятым

14.08.20

Жить в России

14.08.20

Построить дом под материнский капитал. Материнский капитал на строительство дома.

Налог на прирост капитала на недвижимость

(Изображение предоставлено Getty Images)

Все владельцы недвижимости должны быть знакомы с налогом на прирост капитала в отношении недвижимости. В противном случае вы можете столкнуться с большим, чем необходимо, налоговым счетом, если окажетесь в определенных ситуациях. Например, может быть, вы думаете о продаже своего дома или сдаваемой в аренду жилой недвижимости, которой вы владеете. Или, к сожалению, у вас могут возникнуть финансовые проблемы, и вы подумываете о переговорах с банком о продаже своего дома в короткие сроки. Дома других людей могли быть разрушены лесным пожаром, ураганом или другим стихийным бедствием.

Несмотря на то, что рынок жилой недвижимости остыл, ваша собственность, вероятно, выросла в цене с момента ее покупки. В конце концов, когда вы распоряжаетесь имуществом, добровольно или невольно, вам нужно будет определить последствия подоходного налога в отношении этой встроенной оценки. Вот почему важно знать правила налога на прирост капитала в отношении недвижимости. Продолжайте читать, чтобы узнать, как ваша прибыль может облагаться налогом или не облагаться налогом в этих и других ситуациях.

1/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Основы налога на прирост капитала

Многие люди знают основы налога на прирост капитала. Прибыль от продажи личного или инвестиционного имущества, удерживаемого более одного года, облагается налогом по выгодным ставкам на прирост капитала в размере 0%, 15% или 20%, плюс инвестиционный налог в размере 3,8% для людей с более высокими доходами. Сравните это с прибылью от продажи личной или инвестиционной собственности, удерживаемой в течение одного года или менее, которая облагается налогом по обычной ставке дохода до 37%. Но есть много исключений из этих общих правил, причем некоторые исключения применяются к жилой недвижимости.

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

2/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Налог на прирост капитала при продаже вашего основного дома

Многие домовладельцы знают об общем правиле налогообложения при продаже дома: если вы владели своим основным домом и жили в нем не менее двух из пяти лет, предшествовавших продаже, до 250 000 долларов США (500 000 долларов США для лиц, подающих совместную декларацию) вашей прибыли не облагается налогом. Любая прибыль, превышающая исключение в размере 250 000 или 500 000 долларов США, облагается налогом по ставкам на прирост капитала. Убытки от продажи первичного жилья не подлежат вычету.

Вот пример : Предположим, вы одиноки, купили дом в 1995 году, имеете налоговую базу в размере 200 000 долларов и продаете дом за 425 000 долларов. Все 225 000 долларов прибыли не облагаются налогом. Давайте теперь возьмем тот же пример, но вместо того, чтобы продать дом за 425 000 долларов, вы продаете его за 600 000 долларов. Первые 250 000 долларов прибыли не облагаются налогом, а остальные 150 000 долларов облагаются налогом на прирост капитала по ставкам 15% или 20%, в зависимости от вашего дохода, плюс дополнительный налог в размере 3,8% для лиц с более высоким доходом.

Чтобы определить вашу прибыль или убыток от продажи вашего основного дома, вы начинаете с суммы валовой выручки, указанной в графе 2 формы 1099-S, и вычитаете расходы на продажу, такие как комиссионные, чтобы получить реализованную сумму. Затем вы уменьшаете эту цифру на свою налоговую базу в доме, чтобы получить прибыль или убыток. Чтобы рассчитать свою налоговую базу, начните с первоначальной стоимости, добавьте определенные сборы за расчеты и расходы на закрытие, а также стоимость любых дополнений, а также улучшений, которые увеличивают стоимость вашего дома, продлевают срок его полезного использования или адаптируют его для новых целей. .

Если вы должны продать до двух лет, вы все еще можете иметь право на часть исключения, в зависимости от обстоятельств. Квалифицируются продажи в связи со сменой работы, болезнью или непредвиденными обстоятельствами. Процент исключенной прибыли в размере 250 000 или 500 000 долларов, который можно получить, равен части двухлетнего периода, в течение которого вы использовали дом в качестве места жительства. Например, супружеская пара купила дом за 600 000 долларов в июле 2021 года, прожила в нем 17 месяцев и продала его в ноябре 2022 года за 685 000 долларов после переезда из штата в поисках работы. Максимальное исключение прибыли в этом случае составляет 354 167 долларов (500 000 долларов x (17/24)). Таким образом, прибыль в размере 85 000 долларов полностью исключена. Вы можете использовать дни или месяцы для этого расчета.

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

3/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Налог на прирост капитала при продаже основного дома, за который вы взяли вычет из домашнего офиса

Вам может быть интересно, изменится ли налог на прирост капитала при продаже вашего дома, если вы в предыдущие годы использовали вычет из домашнего офиса за использование комнаты или другое пространство в вашем доме исключительно и регулярно для бизнеса или сдачи в аренду (например, в качестве домашнего офиса или аренды дополнительной спальни). Это зависит.

Как правило, налоговые последствия одинаковы независимо от того, был ли ранее заявлен вычет из головного офиса. Прибыль от офисной или арендной части обычно квалифицируется как часть исключения налога на прирост капитала в размере 250 000/500 000 долларов США при продаже основного дома, за двумя исключениями. Первый касается так называемой невосстановленной прибыли по Разделу 1250, которая применяется, если в прошлом вы производили амортизационные отчисления для офиса или арендуемого помещения. (Это обсуждается более подробно ниже.) Если вы воспользовались упрощенным методом для получения вычетов из домашнего офиса по возвращении, вам не нужно об этом беспокоиться. Второе исключение применяется, если рабочее или арендованное помещение находится в здании на территории, которое отделено от основного дома — например, магазин на первом этаже с пристроенным жилым домом, съемная квартира в дуплексе или рабочая ферма с фермерским домом на участке. .

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

4/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Налог на прирост капитала при продаже дома для отдыха

На прибыль от продажи дома для отдыха не распространяется освобождение от налога на прирост капитала в размере 250 000/500 000 долларов США, которое применяется к продаже основных домов. Когда вы продаете загородный дом, ваша прибыль будет облагаться обычным налогом на прирост капитала в отношении недвижимости. Если вы владели домом более одного года до продажи, то разница между вашей суммой, полученной при продаже, и вашей налоговой базой в доме облагается налогом на прирост капитала по ставке 0%, 15% или 20%. в зависимости от вашего дохода, плюс дополнительный налог в размере 3,8% для лиц с более высокими доходами.

Например, предположим, что вы продаете загородный дом, которым владеете с 2010 года, за 775 000 долларов, и ваша налоговая база составляет 610 000 долларов. Ваша прибыль в размере 165 000 долларов облагается налогом по ставкам на прирост капитала. Как и в случае с основным жильем, вы не можете вычесть убыток при продаже дома для отпуска.

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

5/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Налог на прирост капитала при продаже переоборудованного дома для отдыха

Что делать, если вы переоборудовали дом для отпуска в основное место жительства, прожили в нем не менее двух лет, а затем продали его? Можете ли вы претендовать на полное освобождение от налога на прирост капитала в размере 250 000/500 000 долларов США? №

Если вы продаете основной дом, который вы ранее использовали в качестве дома для отдыха, часть или вся прибыль не подлежит исключению из продажи дома. Часть прибыли, которая облагается налогом, основана на соотношении периода времени после 2008 года, в течение которого дом использовался в качестве второго места жительства или сдавался в аренду, к общему времени, в течение которого дом принадлежал продавцу. Оставшаяся прибыль имеет право на исключение продажи дома на сумму 250 000 или 500 000 долларов.

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

6/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Налог на прирост капитала при продаже сдаваемого в аренду дома

Если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом, прибыль или убыток при продаже обычно характеризуется как прирост или убыток от прироста капитала. Если он удерживается более одного года, это долгосрочный прирост или убыток капитала, а если он удерживается в течение одного года или менее, это краткосрочный прирост или убыток капитала. Прибыль или убыток — это разница между суммой, полученной при продаже, и вашей налоговой базой в отношении имущества.

Прирост капитала обычно облагается налогом по ставке 0%, 15% или 20% плюс дополнительный налог в размере 3,8% для людей с более высокими доходами. Однако к прибыли от продажи сдаваемого в аренду имущества, по которому вы произвели амортизационные отчисления, применяется особое правило. Когда амортизируемое недвижимое имущество, хранившееся более одного года, продается с прибылью, правило требует, чтобы ранее вычтенная амортизация была возвращена в доход и облагалась налогом по максимальной ставке 25%. Это известно как невостребованная прибыль по разделу 1250, номер его собственного раздела федерального налогового кодекса.

Возьмем этот простой пример : Вы купили арендуемый дом за 400 000 долларов, вычли амортизацию в размере 140 000 долларов и продали недвижимость за 600 000 долларов в этом году. Амортизация в размере 140 000 долларов США вычитается из первоначальной покупной цены, чтобы получить скорректированную основу для имущества стоимостью 260 000 долларов США. Это означает, что ваша прибыль от продажи составляет 340 000 долларов (600 000–260 000 долларов). Первые 140 000 долларов США из вашей прибыли в размере 340 000 долларов США являются невостребованной прибылью по Разделу 1250, которая облагается налогом по максимальной ставке 25%, а остальные 200 000 долларов США облагаются налогом по обычным ставкам налога на долгосрочный прирост капитала.

Обратите внимание, что непогашенная прибыль по Разделу 1250 может также относиться к продаже вашего основного места жительства, если вы в прошлом производили амортизационные вычеты по нему, например, при преобразовании сдаваемого в аренду дома в основной дом или если у вас был офис в дом. Также обратите внимание, что если вы использовали упрощенный метод для получения вычетов из домашнего офиса по возвращении, амортизация считается равной нулю, и вам не придется уменьшать базовую стоимость вашего дома при его продаже. В соответствии с упрощенным методом вычет вашего домашнего офиса равен 5 долларам США, умноженным на количество квадратных футов в вашем доме, используемом для бизнеса, но не более 300 квадратных футов.

Потери капитала от продажи сдаваемой в аренду недвижимости могут компенсировать ваш прирост капитала, а также до 3000 долларов других доходов.

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

7/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Налог на прирост капитала при продаже вашего основного дома без покрытия

Некоторые домовладельцы, находящиеся в затруднительном финансовом положении, могут рассматривать возможность продажи своего дома без покрытия. Короткая продажа происходит, когда ваш ипотечный кредитор соглашается принять меньше непогашенного остатка по вашему кредиту, чтобы облегчить быструю продажу имущества. Налоговые правила, применимые к коротким продажам, различаются в зависимости от того, является ли задолженность регрессной или безрегрессной.

Долг с регрессом — это когда должник несет личную ответственность за любую недостачу. Если кредитор в конечном итоге прощает оставшуюся часть долга, особое налоговое правило предусматривает, что до 750 000 долларов прощенного долга за основной дом не облагаются налогом. Должник будет облагаться налогом на любой оставшийся прощенный долг по обычным ставкам подоходного налога до 37%.

Налоговые результаты отличаются для долга без права регресса, что означает, что должник не несет личной ответственности за недостачу. В этом случае погашенный долг включается в реализованную сумму для расчета прироста капитала или убытка от короткой продажи. Для первичных домов потери не допускаются, и до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов США для совместных заявителей) могут быть исключены из дохода домовладельцев, которые соответствуют критериям использования и владения в течение двух лет из пяти.

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

8/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Налог на прирост капитала при разрушении вашего основного дома

Если ваше основное жилище повреждено или разрушено в результате урагана, широкомасштабного лесного пожара или другого стихийного бедствия, объявленного на федеральном -основа налога на бедствие в доме. До 250 000 долларов США (500 000 долларов США для лиц, подающих совместную декларацию) этой прибыли исключается из дохода, если вы соответствуете критериям использования и владения в течение двух лет из пяти. Прибыль сверх этих сумм облагается налогом по ставкам на прирост капитала.

Один из способов отсрочить начисление налога на весь или часть налогооблагаемого дохода от прироста капитала состоит в том, чтобы использовать доходы, полученные от страховой компании, для покупки нового дома в течение четырех лет после стихийного бедствия. Правила так называемого «вынужденного преобразования» сложны, поэтому обязательно свяжитесь со своим налоговым консультантом, если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути.

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

9/9

(Изображение предоставлено Getty Images)

Налог на прирост капитала на однородных биржах

Когда недвижимое имущество, используемое в бизнесе или предназначенное для инвестиций, обменивается на аналогичное недвижимое имущество в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса, вся или часть прибыли, которая в противном случае была бы получена в случае продажи недвижимости, может быть отложена. Эта налоговая льгота не распространяется на основные дома или загородные дома, но может применяться к арендуемой недвижимости, которой вы владеете.

Правила очень сложны и хитры, и нужно выполнить множество требований. В результате обязательно поговорите со своим налоговым консультантом, если вы рассматриваете возможность аналогичного обмена.

Спонсорский контент

(откроется в новой вкладке)

Джой — опытный дипломированный бухгалтер и налоговый юрист со степенью магистра права. в области налогообложения юридического факультета Нью-Йоркского университета. После многих лет работы в крупных юридических и бухгалтерских фирмах Джой увидела свет и теперь использует свое образование, юридический опыт и глубокие знания федерального налогового законодательства, чтобы писать для Kiplinger. Она пишет и редактирует The Kiplinger Tax Letter и публикует статьи о федеральных налогах и пенсионных выплатах на kiplinger.com  и  Пенсионный отчет Киплингера . Ее статьи были подхвачены Washington Post и другими СМИ. Джой также появлялась в газетах, на телевидении и радио в качестве налогового эксперта, обсуждая изменения в федеральном налогообложении.

Строительство собственного дома: что нужно знать

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере

Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript. Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Пожалуйста, измените настройки вашего браузера, чтобы убедиться, что JavaScript включен.

Что нужно знать перед началом строительства

Строительство собственного дома, именно такого, как вы хотите

Что, если бы вы могли заказать свой следующий дом по индивидуальному заказу, в котором каждый уголок и щель будут построены в точном соответствии с вашими требованиями? Часто это мечта покупателя жилья.

Строительство нового дома дало Мэтту и Мариссе Дикерсон возможность вычеркнуть все из их списка желаний. Для них это означало пять спален, четыре с половиной ванных комнаты и гостиную открытой планировки на первом этаже. «Мы решили: «Эй, у нас есть бюджет и время, давайте построим его и сделаем именно так, как мы хотим», — говорит 29-летний Мэтт., который живет со своей женой в Фулшире, штат Техас.

Процесс строительства дома сильно отличается от покупки существующего дома, и он не для слабонервных. Вот что вы должны знать, прежде чем бросить свою каску в кольцо домостроения.

Вникните в контракт

Важно заранее согласовать с вашим застройщиком точную цену и то, что вы получите за эту цену. «Возможно, вы думали, что покупаете мраморные столешницы, а в бюджете была только форма, — говорит Питер Габорио, президент Ассоциации строителей и ремонтников округа Фэрфилд и строитель домов в Вестпорте, штат Коннектикут. — Есть 20 таких вещей, о которые вы можете споткнуться. … Если это предмет пособия» — сумма денег, отложенная на что-то, что позже будет выбрано домовладельцем, — «потребитель должен выйти и убедиться, что предмета пособия будет достаточно, чтобы купить ему то, что он хочет. »

Вы берете на себя финансовый риск

При традиционной ипотеке вы часто можете зафиксировать процентную ставку на срок от 30 до 60 дней, поэтому вы все равно будете получать эту процентную ставку, даже если ставки повысятся, пока вы ждете закрытия. Строительство нового дома занимает гораздо больше времени от начала до конца. «Вы рассчитываете на четыре-шесть месяцев или даже больше», — говорит Сэм Надер, ипотечный банкир Chase в Кэти, штат Техас. и могут предлагать поощрения. Разумно сравнить ставки и сборы по крайней мере от трех разных кредиторов, чтобы вы знали, что получаете лучшее предложение.

Предвидеть дополнительные расходы

Хотя вы начнете строить дом с одной сметой расходов, все может измениться по мере строительства вашего дома. «В течение первой недели я говорю людям, что они должны добавить еще треть к этой цене, — говорит Брайан О’Нил, генеральный подрядчик в Коннектикуте и владелец фирмы по обслуживанию домов HomeSquare. и я говорю: «Дело не в том, что я собираюсь что-то добавить, а в том, что ты будешь что-то добавлять».

Покупателю необходимо принять буквально сотни решений.

Питер Габорио

Вы будете принимать много решений

Вы хотели дом, построенный в соответствии с вашими требованиями? Вам придется выбирать все. «Покупатель должен принять буквально сотни решений, — говорит Габорио. — Если вы не примете их своевременно, сроки строительства будут сорваны».

Используйте папку с тремя кольцами

Вырвите фотографии вещей, которые вы хотите видеть в своем доме — как вы хотите, чтобы выглядела входная дверь, как вы хотите, чтобы выглядела каждая комната. Добавьте фотографии мебели, цветов, светильников и техники. «В доме так много деталей, что это становится очень ошеломляющим, — говорит О’Нил. — Люди могут многое рассказать вам о том, чего они не хотят, но они не уверены в том, чего они действительно хотят. Это делает их организованными и сосредоточенными».

Ваша кредитная история может быть проверена несколько раз

Поскольку новое строительство может затянуться на долгое время, кредитор может проверить вашу кредитную историю несколько раз в процессе. Помните, что новые счета и просроченные платежи могут повлиять на ваш кредитный рейтинг, и если вы поменяете работу или уровень дохода, немедленно сообщите своему кредитору. «Это случалось и раньше, когда кредитный рейтинг сейчас составлял определенную сумму, но потом он упал, — говорит Надер. — Вы хотите оставаться квалифицированным».

Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

Даже самого лучшего строителя может подстеречь погода. «Кажется, люди забыли, что у нас была ужасная зима, и мы ничего не могли сделать, — говорит Габорио. — Вы работаете на улице. Ваш дом не строится на фабрике». Для Дикерсонов быстрая продажа их старого дома означала, что они будут между домами, пока строится новый. «Это поставило нас в затруднительное положение, — говорит Мэтт. — Наш риэлтор договорился с людьми, покупающими наш дом, что мы будем сдавать его обратно в аренду до тех пор, пока не будем готовы съехать».

Найдите подрядчика, который вам нравится

Обсуждая стоимость и условия, убедитесь, что вам действительно нравится человек, которого вы нанимаете.