Построить дом на мат капитал: Как потратить материнский капитал на строительство дома

Можно ли построить дом на мат капитал

Можно ли построить дом на мат капитал

Такая программа, как «Материнский капитал» предусматривает три варианта, куда можно направить деньги: пенсия матери, образование детей, улучшение жилищных условий. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома? Какие нужны документы?

Как правило, использовать эти средства на постройку дома предпочитают не только жители небольших населенных пунктов, многие семьи из мегаполисов строят загородные дома для постоянного проживания или дачные дома в дополнение к своим уже имеющимся квартирам. Такая помощь от государства просто незаменима для тех семей, которые собираются построить собственное жилье.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019-2019 году

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.

Материнский капитал на строительство дома: как использовать средства

• малолетним иждивенцам предоставляются такие же по площади доли в другом строении;
• несовершеннолетним выдается компенсация их долей в денежном выражении, по расценкам на недвижимость в регионе согласно данным Росреестра, перечисляемая безналично на адресный банковский счет;
• детям безвозмездно выделяется территория, равная их долям в продаваемом доме, в квартире родственника.

Законодательством разрешается строительство жилых сооружений не везде. Деньги выделяются, если человек предъявляет ПФ РФ разрешение от местных властей на возведение строения. Не допускается использовать материнский капитал на строительство дома, если территория, согласно характеристикам классификатора участков, находится в следующих зонах:

Как получить материнский капитал на строительство дома – условия 2019 года советы юриста по оформлению документов

1. Документ, подтверждающий право владения землей.
2. Разрешение на строительство.
3. Обязательство оформить дом по окончании стройки на всех членов семьи.
4. Копия договора с подрядной организацией.
5. Информация о платежных реквизитах банка, в который будут перечисляться средства.
6. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (копии).
7. Свидетельство о браке (разводе).

Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.

Использование материнского капитала на строительство дома своими силами

• акт освидетельствования, составленный компетентным служащим органов местной власти;
• товарные чеки, квитанции, иные документы, подтверждающие расходы на строительные материалы;
• реквизиты счета держателя сертификата, куда будут направлены деньги на компенсацию.

Однако использовать средства с сертификата можно только для последних двух случаев. Связано это с тем, что садовые домики для отдыха и дачи считаются сезонным жильем. Они, по мнению ПФР, не предназначены для постоянного проживания семьи. И даже если они будут соответствовать требованиям вышеупомянутого Постановления № 47, воспользоваться материнским капиталом в этом случае не получится.

Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома

Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.
По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций. Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами? Это полная уверенность в надежности жилья. Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.

Материнский капитал на строительство дома

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» жилой дом может размещаться на землях, предназначенных для различных видов использования. Закон № 66-ФЗ о садоводческих (дачных) объединениях также допускает создание жилого дома на дачном (садовом) земельном участке.
Дача и другие временные строения не относится к объектам, для которых разрешено использование средств маткапитала. Такие здания по своим строительным характеристикам хотя зачастую и могут быть отнесены к жилым помещениям, но их расположение находится на земельном участке, не предназначенном для ИЖС.

Материнский капитал на строительство дома: как использовать, условия получения в 2019 году

• Возведение жилого дома должно происходить только в рамках государства;
• Строительство дома должно осуществляться на основании разрешительной документации;
• Земельный участок должен по кадастровому паспорту принадлежать к такому типу земельных наделов как участок под индивидуальное строительство;
• Надел, на котором планируется возведение объекта, должен полностью принадлежать семье, владеющей сертификатом материнского капитала;
• Если речь идет о реконструкции недвижимости, то по итогу капитального ремонта жилая площадь объекта должна увеличиться, как минимум, на одну учетную площадь. В среднем увеличение должно составлять не меньше 14 квадратных метров.

Сразу отметим, что использование такой дотации для семей с детьми регламентирует ФЗ № 256. В соответствии со ст. 10 данного акта собственник сертификата может использовать полученные от государства средства на улучшение жилищных условий. И вот возведение дома, и даже капитальный ремонт и реконструкция уже существующего объекта, является тем направлением, которое может быть покрыто за счет средств МК.

Использование материнского капитала на строительство дома

• документ, удостоверяющий право пользования или распоряжения на земельном участке под строительство;
• разрешение на строительство;
• реквизиты банковского счета, куда необходимо перенаправить средства;
• в случае реконструкции — документы подтверждающие право собственности на дом;
• обязательство заверенное нотариально о распределении долей собственности всем членам семьи по окончании строительства;

Совершенствование жилищных условий семьи – один из основных способов, как улучшить жилищные условия семьи с появлением второго или третьего малыша. В материалах этой статьи рассмотрим основные вопросы по материнскому капиталу на строительство частного дома, как один из этапов подготовки к строительству и ключевые требования к постройке.

Можно ли построить дом на мат капитал

Вы получаете разрешение на строительство дома из бруса на участке, который находится в вашем владении (аренде). Данное решение выдаётся органами местного самоуправления по месту регистрации земельного участка. Перечень необходимых к предъявлению документов уточните у администрации. При рассмотрении заявления может потребоваться план и характеристики дома, который мы утверждаем на шаге №3.
Условия для получения сертификата:
1) В вашей семье, в период с 2007 по 2019 год включительно, родился или был усыновлён второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если после рождения (усыновления) второго ребенка право на получение средств материнского капитала не оформлялось)
2) Мать ребёнка имеет гражданство РФ

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома — советы эксперта

В заявлении требуется указать номер счета, на который будет производиться оплата. Маткапитал не выдается наличными – это одно из главных условий предоставления компенсации. Субсидия перечисляется на банковский счет заявителя в течение 2 месяцев после обращения.
Материнский капитал на строительство дома – это государственная субсидия, на которую имеют право семьи после рождения (или удочерения/усыновления) второго ребенка. Он предоставляется всем гражданам РФ вне зависимости от их национальности и региона проживания. Выплата маткапитала регламентируется 256-ФЗ.

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами

• документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору;
• документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
• документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации;
• документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации (средства в таком случае перечисляются двумя частями: первоначально в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского капитала, на дату подачи заявления и по истечении шести месяцев), в том числе для получения первой и второй части средств.

• сертификат на материнский капитал;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
• если в строительстве участвует и супруг владелицы сертификата — документ, удостоверяющий его личность, свидетельство о регистрации брака;
• свидетельство о праве собственности на соответствующий участок владелицы сертификата или ее супруга;
• разрешение на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
• письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению;
• документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

21 Дек 2018     
marketur    
   
239      

Поделитесь записью

Построить дом под материнский капитал.

Материнский капитал на строительство дома.

Строительство дома на материнский капитал

Компания «КостромаДом» предоставляет возможность строительства дома на материнский капитал.

Государство предоставляет три возможных способа использования материнского капитала:

1. На улучшение жилищных условий, в том числе и на строительство дома.
2. На формирование накопительной части пенсии матери.
3. На образование детей.

Построить собственный дом на материнский капитала — хорошая идея!
Что для этого требуется, опишем все по порядку.

ШАГ 1: КУПИТЬ УЧАСТОК

Нужно определиться с местом, где вы будете строить дом, приобрести участок, взять землю в аренду, оформить право пользования или наследования на земельный участок. Земли, которые можно использовать для строительства по программе материнского капитала, должны быть зарегистрированы в категориях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство. Последнее возможно благодаря дачной амнистии, в соответствии с которой постройки на дачных участках могут быть зарегистрированы в качестве жилья, с оформлением прописки. На данный момент срок действия дачной амнистии продлён до 1.03.2020 г. Средства маткапитала могут быть направлены только на строительство, но не на покупку земли.

ШАГ 2: ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Лучше всего получить разрешение до заключения договора на строительство дома, чтобы уложиться в сроки указанные в договоре.

ШАГ 3: ВЫБРАТЬ ПРОЕКТ ДОМА

На этом этапе вам необходимо выбрать проект дома и определить общую стоимость работ. В нашем каталоге представлены десятки готовых проектов домов из бруса.

ШАГ 4: ЗАКЛЮЧИТЬ С НАМИ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМ

В договоре указываются сертификаты материнского капитала (иногда их несколько), указываются сроки. Предоплата не вносится, т.к. перечисленные средства маткапитала будут являться предоплатой по договору.

ШАГ 5: ОБРАТИТЬСЯ В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД

Следующим вашим шагом станет обращение в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или фактического нахождения, чтобы подать заявление о направлении материнского капитала на строительство дома. Пенсионный фонд попросит следующие документы:

Копию разрешения на строительство дома.
Копию договора на строительство дома.
Засвидетельствованное в соответствии с законодательством обязательство по окончании строительства оформить жильё в общую собственность всех членов семьи.
Копию документа, подтверждающего право на земельный участок.
В течение месяца заявление будет рассмотрено Пенсионным фондом.

ШАГ 6: СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

После принятия положительного решения по вашему заявлению, пенсионный фонд перечисляет средства на наш счёт. Дальнейшая работа нашей компании «КостромаДом» построена таким образом: мы информируем заказчика о поступлении денег и в течение 7 ― 10 дней привозим на участок домокомплект и бригаду для установки дома.

ШАГ 7: ПРИЁМКА ДОМА ЗАКАЗЧИКОМ

После установки дома из бруса заказчик осматривает постройку и подписывает акт выполненных работ. Впоследствии вам будет необходимо сдать этот документ в Пенсионный фонд для подтверждения факта возведения дома. В случае, если стоимость дома выше, чем сумма материнского капитала, оставшаяся часть также оплачивается после окончания работ.

ЗВОНИТЕ И ЗАКАЖИТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ УЖЕ СЕЙЧАС!

8(800)250-36-66
8(915)909-33-33

АКТУАЛЬНЫЙ ВОПРОС:

С 15 апреля 2020 года сертификат приходит в личный кабинет на госуслугах автоматически — по данным о регистрации рождения ребенка. Сертификат может быть бумажным или электронным, по желанию семьи.

До 2020 года МСК давали семьям, которые родили или усыновили второго ребенка с 2007 по 2019 год включительно. С 2020 года МСК назначают даже за первого ребенка, а за второго доплачивают — при условии, что первый ребенок родился или был усыновлен не раньше 1 января 2020 года.

Размер маткапитала до 2020 года был 453 026 Р, в 2020 году его проиндексировали до 466 617 Р. В 2021 году он увеличился на 3,7%.

Как изменится материнский капитал в 2021 году

Важное нововведение: теперь строительство дома на средства мат.капитала возможно как на участке ИЖС, так и на садовом участке. Поскольку стоимость участков в садоводствах ниже земель ИЖС, это может помочь семьям обзавестись долгожданным собственным домом.

Варианты использования материнского капитала в 2020 году

• Улучшение условий проживания семьи. Это наиболее распространенный метод для реализации МК. Об этом свидетельствуют заявления о распоряжении, в 91,1% из которых указан данный пункт. Есть два основных способа улучшить жилищные условия – возведение/покупка нового дома и расширение уже имеющихся квадратных метров/их реконструкция. Сложности в данном случае могут возникнуть только с оформлением – недвижимость должна стать долевой собственностью (владельцами должны будут являться муж, жена и все их дети).
• Оплата учебы ребенка/детей. Перед вами второе популярное направление для реализации МК. Особенность в том, что заявитель может потратить деньги на любого из своих чад, вне зависимости от очередности. Средства направляются на оплату любого учреждения – дошкольного, среднего, средне-специального и высшего образования. При этом структура обязана иметь государственную аккредитацию, а возраст ребенка не должен быть больше 25 лет.
• Средства могут использоваться для формирования накопительных пенсионных выплат матери. Заявитель должен дождаться того момента, когда ребенку, на которого выдавался сертификат, исполнится 3 года. Только тогда можно начинать пенсионные накопления. Плюсы метода – увеличение пенсионных выплат и более внушительная компенсация ухода за детьми.
• Пособие за второго ребенка.
• Покрытие долга. Это может быть целевой кредит, в т.ч. ипотека. Доступно внесение первоначального взноса, погашение процентов или оплата взятого кредита посредством сертификата. Также возможно покрытие долговых обязательств, которые вступили в силу еще до появления ребенка.
• Оплата услуг по присмотру и уходу за детьми. Вариант не требует ожидания в течение 3-х лет, так как он предполагает траты на дошкольное образование чада.
• Компенсация суммы, потраченной на покупку товаров для детей-инвалидов. Эта возможность появилась у родителей только в 2015 году. Сколько составляет число таких семей с уже полученным сертификатом? Более 11 тысяч. Товары, на которые можно потратиться, предусмотрены ИПРА (имеется в виду индивидуальная программа реабилитации и адаптации). Ждать до достижения трех лет, как и в предыдущем случае, не нужно. В качестве статьи затрат может выступать реабилитация и абилитация ребенка-инвалида.

Финансовые шаги по строительству дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние узкие рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих районах.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У строительства собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

В этой статье (Перейти к…)

• Основы строительства дома
• Как работают кредиты на строительство
• Затраты на строительство по кредиту
• Виды строительных кредитов
• Сроки кредита на строительство
• Выбор подрядчика
• Сколько я могу одолжить?
• Строительство дома или покупка

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома на рынке, особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, оценку, одну дату закрытия и один набор расходов на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Нужно рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, обратите внимание на несколько вещей:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться ряд займов с многочисленными документами и сборами. Тем не менее, некоторые кредитные программы и кредиторы могут консолидировать этот процесс.
• «Единоразовые» кредиты на строительство могут помочь вам финансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одного кредита. кредита, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Планирование необходимо. Кредитор должен одобрить вашего застройщика и ваши планы строительства, а также ваши личные финансы
• Строительство или покупка — затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу в идеальном для вас месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить кредит на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Однако, если вы спешите, возможно, вам лучше купить существующую недвижимость на рынке.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас, как правило, меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Как работают кредиты на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться один, два или даже три отдельных кредита. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить расходы на строительство
• Погасить земельный участок и строительный кредит с помощью стандартной ипотеки, которую вы можете погасить в течение 30 лет

«Настоящие» кредиты на строительство — это краткосрочные кредиты, обычно на 6–18 месяцев. Они используются только для финансирования строительства дома (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что берете взаймы.

Ставки по кредитам на строительство обычно представляют собой плавающие процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включить проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит кредит на строительство дома?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный ипотечный кредит, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового дома стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает в себя больше переменных. И дома, используемого в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск приводит к более высоким процентным ставкам по сравнению со стандартной ипотекой
• Дополнительные документы — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что было выполнено достаточно работ, чтобы оправдать следующий «сбор» средств своих субподрядчиков до выдачи розыгрышей.

  Розыгрыш можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выделять деньги на каждом этапе. Или они могут разрешить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

  В общем, чем больше разрешено рисовать, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

  Что дешевле купить или построить дом?

  Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

  Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, средний новый дом стоит 296 652 доллара.

  Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

  Обе эти цифры сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете купить или построить.

  Виды строительных кредитов

  Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных кредитов для строительства дома: один кредит на покупку земли, один на строительство дома и один на конвертацию затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как обычный жилищный кредит).

  Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш застройщик готов финансировать расходы на строительство, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой, чтобы расплатиться со строителем.

  Или вы можете найти ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одного кредита.

  Разовые кредиты на строительство

  Некоторые кредиторы предлагают «разовые кредиты на закрытие» или «строительство на постоянной основе». Это строительные кредиты, которые конвертируются в традиционные ипотечные кредиты после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на свой дом.

  Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают одноразовые кредиты на строительство.

  Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски, связанные с двумя процессами утверждения. Если вы получаете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы можете зафиксировать свои проценты до начала строительства.

  Для получения дополнительной информации см.:

  • Единовременные кредиты FHA на строительство
  • VA Разовые кредиты на строительство
  • Единовременные строительные кредиты USDA

  Тем не менее, эти ипотечные программы может быть труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует ожидать, что вам придется присматриваться, если вы хотите получить один из этих кредитов.

  Получение отдельных кредитов для каждого этапа процесса строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждому кредиту.

  Однако использование двух или трех кредитов означает оплату двух или трех комплектов расходов на закрытие и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

  Заем Fannie Mae от строительства до постоянного кредита

  Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единовременного закрытия», выбирают вариант Fannie Mae со ссуды на строительство на постоянной основе.

  С этой программой вы не будете платить по ипотеке, пока дом строится. Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

  Как и в случае любого кредита на строительство, Fannie Mae включит затраты на строительство в вашу постоянную ипотеку, как только вы получите свидетельство о праве собственности.

  Этот кредит может генерировать «мгновенный капитал дома», потому что Fannie Mae основывает свое соотношение кредита к стоимости на затратах на строительство, включая приобретение участка, предполагая, что эта цифра ниже, чем возможная стоимость дома.

  Например, если строительство дома стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет рассчитывать LTV на основе затрат на строительство в 200 000 долларов. Вы можете внести 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять кредит в размере 160 000 долларов.

  Из-за стоимости дома в 250 000 долларов вы мгновенно получите 9 долларов.0 000 в собственном капитале (250 000 долларов минус остаток кредита в 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

  Ссуды с двукратным закрытием

  Другим вариантом финансирования является двукратный кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

  Это означает подачу заявки на два разных кредита с двумя закрытиями и всеми сопутствующими затратами на закрытие для обоих.

  Многие кредиторы требуют, чтобы у вас была постоянная ипотека, прежде чем они выпустят средства для процесса строительства.

  Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей продления срока кредита на строительство.

  Кроме того, у вас может быть доступ к более выгодным вариантам рефинансирования, чем в случае кредита от строительства до постоянного или одноразового закрытия.

  Какой кредит на строительство лучше?

  Преимущество ипотеки от строительства до постоянной ипотеки заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявок на получение кредита, пакетов комиссий кредитора и титульных сборов.

  Однако основным недостатком является то, что эти кредиты запирают вас с вашим кредитором строительства.

  Не всегда знаешь, какую ставку по ипотеке тебе предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки могли снизиться в период строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

  Единовременные кредиты на строительство могут быть проще и обходиться дешевле, но в долгосрочной перспективе вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

  Никогда не соглашайтесь на постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ипотечные ставки его конкурентов.

  Единовременные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет объединения некоторых сборов, но это не экономия, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше, чем текущие ставки по ипотечным кредитам.

  Если вы планируете сохранить свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, возможно, будет выгодно заменить кредит на строительство на более выгодный вариант. Вы также можете договориться с вашим строительным кредитором о более низкой ставке, если вы предоставите предложения от других кредиторов.

  Рефинансирование строительного кредита в ипотечный кредит

  Если вы используете краткосрочный строительный кредит, который покрывает только затраты на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансировать в традиционную ипотеку после завершения строительства.

  Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть владельцами-строителями, которые планируют действовать в качестве своих собственных подрядчиков или сами выполняют львиную долю строительства.

  Многие ипотечные кредиторы не будут работать со строителями-собственниками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом жительства, а не «специальной» сделкой.

  Вы также можете выбрать кредит только на строительство, чтобы лучше контролировать постоянное финансирование.

  Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

  Как купить рефинансирование кредита на строительство

  Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и брать интервью у кредиторов. Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

  Почти любая программа, открытая для традиционного рефинансирования жилья, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в один и тот же день, чтобы провести эффективную оценку.

  Как только у вас появится кредитор, как можно скорее одобрите вашу заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, как только ваш дом будет готов к заселению.

  Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на строительство дома?

  90-дневный процесс одобрения кредита на строительство является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и строителя, а не только вас.

  Ваш строитель должен представить планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат, для оценки кредитором.

  Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, графики — все, что потребуется для создания дома вашей мечты. Опытные строители, вероятно, уже знают о требованиях вашего кредитора.

  Когда у кредитора есть планы строительства вашего строителя, он оценит стоимость дома после его завершения.

  Одобрение кредита на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

  Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

  Для большинства программ вам потребуется солидная кредитная история, хороший балл FICO и стабильный доход. Возможно, вам придется погашать кредит во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

  Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты разрешений строителей.

  Однако политика утверждения, стоимость и условия кредита могут существенно различаться. Поэтому сравните стоимость кредита на строительство, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и тщательно расспросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.

  Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

  В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

  Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

  Небольшой производственный дом на участке в несколько акров может занять от четырех до шести месяцев. Огромный индивидуальный дом площадью акр или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

  Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

  Источник: Перепись населения США, Характеристики нового жилья, 2018 г. Изображение: ThePlanCollection.com

  Проблемы, возникающие на этапе подготовки к строительству, часто замедляют реализацию проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

  Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки правил и утверждения на протяжении всего строительства.

  Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам потребуется.

  Выбор строителя или подрядчика

  Чтобы получить финансирование для проекта дома вашей мечты, вам необходимо работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

  Возможно, вы представляли себя владельцем-строителем, и у вас могут быть навыки, чтобы это произошло.

  Но на самом деле вам нужно быть строителем-собственником с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержит самостоятельный проект.

  Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваш не соответствует им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

  Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных застройщиков, кредиторы также защищают вас.

  Как найти квалифицированного строителя

  Вы можете проверить статус лицензии вашего застройщика и обычно находите жалобы, ища в Интернете совет государственного подрядчика.

  Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

  Лично поговорите как минимум с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что сможете, о том, как они завершают строительные проекты. Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

  Обратите внимание на то, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасходы и сроки).

  Как и в случае любого дорогостоящего контракта, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Обратитесь к агенту покупателя по недвижимости, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости, чтобы помочь, если вам это нужно.

  Сколько я могу взять взаймы для моего проекта по строительству дома?

  При покупке существующего дома можно профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

  Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует только от 75% до 80% возможной стоимости вашего дома.

  Это оставляет вам, заемщику, требование о первоначальном взносе в размере от 20% до 25%.

  Кредиторы требуют больших первоначальных взносов, потому что строительство собственного дома требует обязательств на срок до года или более. Заемщики, которые вносят существенный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

  Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от используемой вами кредитной программы.

  FHA и обычные кредиты имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете занять в зависимости от вашего типа кредита и финансов.

  Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить

  Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

  Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

  В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж преобразуется в сумму кредита или сколько дома вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

  Начните с самого необходимого, добавив 10%-ную скидку на перерасход средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

  Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно предусмотреть это в бюджете. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

  Например, если вы планируете потратить на строительство 200 000 долларов, вам, возможно, придется претендовать на получение кредита в 220 000 долларов.

  Застройщик должен включать описание материалов и разбивку стоимости, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

  Строительство или покупка дома вашей мечты

  Строить или покупать — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

  Принимая решение, учитывайте эти плюсы и минусы.

  Плюсы покупки существующего дома

  Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить его.

  Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства вашего нового дома.

  Кроме того, существующие дома часто находятся в сформировавшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафтный дизайн, которые значительно повышают стоимость дома.

  Взрослые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают затраты на отопление, блокируя ветер.

  Если вы покупаете квартиру в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.

  Минусы покупки существующего дома

  В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

  Старые дома больше изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

  Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, срок службы которой истек наполовину, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы.

  Стоимость домовладения составляет тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходимы и где вы живете.

  Построив дом, вы можете не нести значительных расходов на содержание в течение первых 10 лет. И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита.

  Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своим владельцам 21% расходов на электроэнергию.

  Плюсы и минусы строительства нового дома

  Строительство вашего дома дает вам контроль над всеми решениями, большими и малыми, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

  Но есть потенциальные ловушки и при строительстве нового дома. Вот что вы должны знать.

  Плюсы строительства дома

  Модернизация существующего дома может обойтись дорого. Основное преимущество нового строительства заключается в том, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям, начиная от планировки и заканчивая местоположением.

  Когда вы строите дом, вы можете разместить его там, где хотите, и создать необходимую среду.

  Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

  И вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

  Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

  Это означает, что вы можете принимать как эстетические, так и практические решения (например, выбрать деревянную или ковровую дорожку). Например, вы можете избежать токсинов в материалах, что сделает внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

  В дополнение к тому, что ваш дом становится экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, сокращая расходы на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни части дома и меньше в другие.

  Строительство собственного дома дает и другие финансовые преимущества:

  • Вы не платите за премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
  • Вы можете получить более выгодное соотношение цены и качества, поскольку получаете желаемую планировку
  • Расходы на техническое обслуживание и ремонт уменьшатся быть низким в течение первых 7-10 лет. Незначительный ремонт покрывается гарантией на ваш дом, и обычно у вас есть гарантия от одного до десяти лет от строителя

  . Неожиданных неприятных сюрпризов не будет, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

  Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

  Минусы строительства дома

  Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни.

  Что делать, если время не подходит, и вы продаете свой текущий дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы завершить строительство нового дома? Скорее всего, вам придется положить все на хранение и найти временное жилье.

  Домашние строительные проекты склонны к:

  • Задержки из-за неправильно составленных контрактов
  • Задержки из-за изменений в плане строительства
  • Перерасход средств
  • Задержки из-за погодных условий
  • Задержки из-за поздней поставки материалов

  Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

  Например, после урагана «Катрина» резко возросла стоимость строительных материалов, чего нельзя было предсказать.

  Неудачные или просроченные индивидуальные заказы не являются чем-то необычным. И когда строитель или субподрядчик не соблюдает самый последний план дома, последствия могут быть катастрофическими.

  Если ошибка не является чем-то серьезным, например, неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно это не бесплатно.

  Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты. Могут быть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если ваша гарантия строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

  Покупка фиксирующего верха: золотая середина?

  Одним из способов разделить разницу между покупкой и строительством является ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

  Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

  • Кредит FHA 203(k) основывает сумму вашего кредита на повышении стоимости имущества и требует только 3,5% первоначального взноса для большинства заявителей. Внесите всего лишь 5 % аванса
  • Если у вас низкий или средний доход, кредит HomeReady поможет вам открыть дверь с первоначальным взносом всего 3 % и гибким андеррайтингом
  • Ипотечные кредиты Freddie Mac на ремонт аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам будет отказано в другом

  Как и в случае с любой ипотекой, стоит сравнить предложения от нескольких кредиторов.

  Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

  Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить вашу мечту о доме в реальность.

  Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

  Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

  Получение ипотеки при строительстве собственного дома

  Многие люди мечтают построить свой собственный дом, но мало у кого есть деньги, необходимые для его строительства. Это означает, что большинству потребуется кредит для покрытия расходов на строительство. Они известны как строительные кредиты.

  Покупателям, покупающим существующий дом, относительно легко получить одобрение на обычную ипотеку, если у них хорошая кредитная история и надежный доход. Тем не менее, ипотечные кредиторы гораздо более нерешительны, чтобы одолжить деньги, необходимые для строительства нового дома. Это понятно, потому что вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — рискованный процесс, а кредиторы не любят риск.

  Тем не менее, можно обеспечить кредит на строительство. В этом руководстве мы объясним, как они работают и как вы можете получить финансирование, необходимое для строительства дома вашей мечты.

  Key Takeaways

  • Многие люди предпочитают строить дом своей мечты, а не покупать существующую недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам в осуществлении этой мечты.
  • Кредит на строительство может использоваться для финансирования строительства дома, и обычно в период строительства выплачиваются только проценты.
  • Деньги авансируются постепенно во время строительства, по мере продвижения строительного проекта.
  • Когда строительство завершено, наступает срок погашения кредита, и он конвертируется в обычную ипотеку.

  Нажмите «Играть», чтобы узнать, как получить ипотечный кредит при строительстве дома

  Как работают кредиты на строительство

  Если вы планируете заниматься самостоятельным строительством, вам необходимо изучить доступные вам специализированные финансовые ресурсы. Кредит на строительство, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, кредит на самостоятельное строительство или ипотека на строительство, является одним из них.

  Кредит на строительство обычно представляет собой краткосрочный кредит (обычно максимум на один год), используемый для покрытия расходов на строительство вашего дома. На этапе строительства кредит выдается постепенно по мере продвижения работ. Как правило, в течение этого времени вы платите только проценты по кредиту. Это удерживает платежи на низком уровне, но не уменьшает остаток основного долга.

  Строительные кредиты обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам. После того, как строительство вашего дома будет завершено, вы можете либо рефинансировать строительный кредит в постоянную ипотеку, либо получить новый кредит для погашения строительного кредита (иногда называемый окончательным кредитом).

  Как получить кредит на строительство

  Подача заявки на получение кредита на строительство может быть сложным процессом, и вам, вероятно, придется проделать серьезную работу, чтобы получить его. Вам нужно будет пройти через множество обручей, чтобы доказать, что ваш проект строительства дома является реальным, жизнеспособным и относительно низким риском для кредитора.

  Для большинства заявок на кредит на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также необходимо предоставить полный список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типов строительных материалов до изоляции и высоты потолков.

  Опытные строители обычно создают «голубую книгу», в которую включают все эти детали проекта строительства дома. Если вы работаете со строителем или хотите научиться составлять этот документ, он может стать отличной основой для подачи заявки на кредит.

  Как минимум, большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 20% по кредиту на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему требования к первоначальному взносу такие высокие? Потому что ссуды на строительство считаются более рискованными, чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет убедиться, что вы не уйдете из проекта.

  Рассчитайте размер кредита на строительство

  Есть много факторов, которые вы должны учитывать при расчете размера кредита на строительство. В Интернете есть ряд калькуляторов, которые помогут вам оценить стоимость строительства вашего дома и понять основные расходы.

  Вы также должны реалистично относиться к своему бюджету и размеру кредита, который вы можете себе позволить. Затраты на строительные проекты могут быть легко превышены, и многие проекты по строительству домов превысят бюджет. Вы должны оставить запас на эти дополнительные расходы в пределах суммы кредита, за который вы платите, и убедиться, что вы можете легко покрыть запланированные платежи.

  Финансирование покупки земли и строительства дома

  Покупка земли для строительства вашего дома, вероятно, будет одной из самых дорогих статей в общей стоимости строительства. Однако получить кредит на строительство уже довольно сложно, и, если есть возможность, имеет смысл купить землю отдельно от кредита на строительство.

  Лучший способ сделать это — купить землю заранее. Однако также возможно организовать отдельный кредит для финансирования покупки земли. Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить его с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный кредит. А это вызывает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы выступать в качестве залога по земельному кредиту.

  Условия земельного кредита, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, будут зависеть от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску. Таким образом, получение земельных кредитов всегда сложнее, чем покупка существующего дома, поскольку существующий дом дает банку немедленный материальный залог, тогда как в новом строительстве больше движущихся частей, которые могут пойти наперекосяк.

  Для большинства людей, желающих купить землю и построить дом, лучший способ получить кредит — это использовать его для покупки готового к строительству участка с намерением сразу же начать строительство основного жилья. Есть вещи, которые могут пойти не так, привести к задержкам или увеличить расходы в пути, но график по-прежнему выполним в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.

  Взятие земельного кредита вместе с кредитом на строительство может добавить сложности и риска вашим финансам, но это управляемо, если вы реалистично оцениваете свои ресурсы.

  Работа с квалифицированным строителем по сравнению с кредитами на строительство дома своими руками

  Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам обычно необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с устоявшейся репутацией в области жилищного строительства. Если вы намерены либо выступать в качестве собственного генерального подрядчика, либо строить дом самостоятельно, вам нужно будет доказать, что вы не только опытны, но также имеете лицензию и застрахованы. В противном случае вам может быть отказано в одобрении стандартного кредита на строительство.

  Если вы полны решимости построить свой дом самостоятельно, вы можете обратить свой поиск на кредиты на строительство владельца-застройщика (также иногда называемые кредитами на строительство дома своими руками). На современном рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы кредитов, но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, который демонстрирует ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забывайте о резервном фонде на случай неожиданных сюрпризов.

  Когда вы начнете платить по ипотеке в новостройке?

  Вы начинаете выплачивать ипотечный кредит, когда ваш дом будет завершен в конце строительства. Когда ваш дом будет завершен, кредитор осмотрит ваш дом и преобразует ваш строительный кредит в стандартный жилищный кредит. Кредиторы, как правило, позволяют вам платить проценты только в процессе строительства с постоянным кредитом, что делает эти платежи очень доступными. Как только ваш дом будет готов, вы начнете платить стандартную ипотеку.

  Возможно ли получить кредит на строительство без первоначального взноса?

  Какие затраты на закрытие связаны со ссудой на строительство?

  Затраты на закрытие кредита на строительство варьируются в зависимости от точных условий вашего кредита, но обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости вашего строительного проекта. Это означает, что если ваш новый дом будет стоить 300 000 долларов, то вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 6 000 до 15 000 долларов в качестве общих расходов на закрытие.

  Практический результат

  В то время как строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение кредита на строительство — это не прогулка в парке. Чтобы увеличить свои шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

  Покупка новостройки | Bankrate

  Недостаточно доступных домов для такого количества покупателей, которые хотят стать домовладельцами. Этот дефицит и другие факторы подтолкнули цены на жилье к рекордно высокому уровню. Если вы выставляли предложения только для того, чтобы быть отвергнутыми, возможно, пришло время подумать о другом подходе: купить дом, который еще не построен.

  Лампочка

  Статистика новостроек за 2022 год

  • По данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), в 2021 году было построено чуть более 1,6 миллиона новых домов, что на 16 процентов больше, чем в прошлом году. .
  • Средняя цена продажи нового дома составляет 570 300 долларов, а средняя цена продажи нового дома составляет 450 600 долларов, согласно данным переписи населения за апрель 2022 года и данных HUD.
  • По оценкам переписи населения, после утверждения разрешения на строительство нового дома на одну семью в среднем уходит 7,2 месяца. Дома, построенные для продажи, строятся быстрее всего – всего за 6,5 месяцев. Дома, построенные собственными силами, требуют гораздо больше времени — в среднем более года.
  • Согласно оценкам Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), на первый квартал 2022 года самым недоступным рынком жилья в США является Лос-Анджелес. Самый дешевый крупный рынок жилья — Лансинг, штат Мичиган.

  Какие типы новостроек вы можете купить?

  Д.Р. Horton, Lennar, Ryan Homes, Toll Brothers и Pulte Group — одни из самых громких имен в строительном бизнесе. Однако не все эти компании строят одинаковые дома; метка «новое строительство» может иметь несколько различных форматов:

  • Пользовательский: Имея соответствующее название, индивидуальные дома могут быть настроены в соответствии с вашими предпочтениями. Думайте о создании одного из них так же, как вы думаете о дизайне своей собственной рубашки: вы имеете право голоса по поводу каждой детали, которая входит в нее. С индивидуальным домом вы можете купить участок земли, а затем работать со строителем, чтобы определить все, от входной дверной ручки до типа крыши. Это самые дорогие конструкции.
  • Полу-нестандартный: Это следующий шаг по сравнению с нестандартным. Хотя вы не сможете выбрать все, что входит в собственность, у вас будет несколько вариантов на выбор. Скорее всего, застройщик уже купил землю, и теперь вы можете повлиять на отделку и другие факторы.
  • Производство или спецификация: В новом доме такого типа вы не сможете все настраивать по индивидуальному заказу, но это также означает, что вам не придется платить так много за все. Они, как правило, имеют самые быстрые сроки и обычно являются самым дешевым вариантом.

  Этапы покупки новостройки

  Если вы планируете купить новостройку, вот ключевые моменты процесса:

  1. Получите предварительное одобрение. Получив предварительное одобрение на ипотеку, вы получите четкое представление о том, сколько вы можете занять и каковы будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке. Имея в виду эти цифры, вы сможете сузить свой поиск между дорогим домом на заказ или более дешевым домом со спецификациями. Начните со сравнения нескольких кредиторов по строительным кредитам.
  2. Наймите агента по недвижимости. Агент по недвижимости, особенно тот, который специализируется на новом строительстве, может помочь вам найти участки для нового дома, связать вас со строителем и решить другие сложности, характерные для этого типа сделки.
  3. Найдите подходящего строителя и местоположение. Если можете, соберите рекомендации для местных строителей в дополнение к крупным разработчикам. Небольшие строители, широко представленные в вашем городе, скорее всего, имеют необходимый вам опыт в получении разрешений и решении других местных проблем, связанных с соблюдением нормативных требований. Независимо от того, к какому застройщику вы склоняетесь, подтвердите лицензию и страховку и поищите в Better Business Bureau или в другом месте в Интернете жалобы или красные флажки.
  4. Установите график и план переезда. После того, как вы выберете строителя, получите временную шкалу, основанную на этапах проекта, а затем спланируйте неизбежные задержки. Например, если вы продаете свой текущий дом, вы должны убедиться, что у вас есть краткосрочная аренда в качестве резервной копии на случай, если ваш новый дом не будет готов вовремя.
  5. Проведите осмотр имущества. Когда недвижимость, наконец, будет готова к заселению, отдайте ее на проверку третьей стороне (не только вашему застройщику) и убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия застройщика.

  Советы по финансированию строительства нового дома

  Существуют различные типы строительных кредитов, в том числе кредиты, которые полностью оплачивают проект, и кредиты, которые конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства дома.

  При финансировании нового строительства важно зафиксировать свою ставку на более длительный период времени, до года или более.

  «Заемщик, который соответствует сегодняшним процентным ставкам, может не соответствовать критериям позже, если ставки вырастут во время строительства, и они не зафиксировали процентную ставку», — говорит Келли Энн Зуккарелли, руководитель отдела нового строительства в Wells Fargo Home Mortgage.

  В то время как строитель выполняет все строительные работы, вы также будете нести ответственность за своевременное погашение кредита, в том числе оставаться организованным и коммуникабельным, если что-то изменится в связи с вашей работой или финансовым положением.

  «Держите ваши личные записи доступными, пока ваш дом строится, потому что кредитные документы действительны только в течение 120 дней», — говорит Зуккарелли. «Возможно, вам потребуется предоставить обновленные банковские выписки два или три раза, платежные квитанции и другие кредитные документы».

  Плюсы и минусы покупки новостройки

  Покупка любого дома имеет определенные преимущества и недостатки, но покупка новостройки имеет уникальный набор плюсов и минусов, которые необходимо учитывать.

  Плюсы покупки новостройки

  • Возможность получить именно то, что вы хотите
  • Вероятность снижения счетов за техническое обслуживание и коммунальные услуги
  • Нет необходимости в срочном ремонте

  Минусы покупки новостройки

  • Более высокая цена
  • Более длительный срок (с вероятностью задержек)
  • Проблемы со здоровьем, связанные с выделением газов

  Плюсы покупки новостройки

  • Возможность получить именно то, что вы хотите: Если вы можете позволить себе полностью индивидуальный дом, самым большим преимуществом является то, что вам не придется идти ни на какие компромиссы. Независимо от того, хотите ли вы работать с дизайнером интерьеров или принимать все решения самостоятельно, высококачественное новое строительство дает вам возможность построить дом своей мечты.
  • Вероятность снижения счетов за обслуживание и коммунальные услуги: Это совершенно новый дом, поэтому вы, вероятно, избежите некоторых распространенных проблем с обслуживанием, возникающих при покупке старого дома, по крайней мере, в первые несколько лет. Кроме того, в доме, скорее всего, будут более энергоэффективные системы, которые помогут вам сэкономить на коммунальных услугах.
  • Нет необходимости в немедленном ремонте: Покупка бывшего в употреблении дома часто означает, что вы будете изучать ремонтные работы или, по крайней мере, незначительные проекты реконструкции с самого начала. С новым строительством вам, скорее всего, не понадобится или вы не захотите сразу вносить изменения.

  Минусы покупки новостройки

  • Более высокая цена: Строительство дома вашей мечты может обойтись в кошмарный бюджет. Будьте готовы платить больше за что-то совершенно новое, чем за то, что уже стоит.
  • Более длительный срок (с вероятностью задержек): Если время не на вашей стороне, новое строительство может быть особенно разочаровывающим. Например, если вы покупаете существующий дом, вы можете закрыть его и переехать менее чем за месяц. С новым строительством вам может потребоваться месяц только для получения разрешений. Этот срок может стать еще больше, если у вашего строителя возникнут проблемы с поиском материалов или рабочих.
  • Проблемы со здоровьем, связанные с выделением газов: Новый ковер, новый пол, новая краска — все эти новые материалы могут выделять химические вещества, вредные для легких. Они не останутся навсегда, но важно помнить, если вы планируете переехать сразу после того, как строитель завершит работу.

  Текущий рынок жилья и новое строительство

  Текущий рынок жилья и более широкие инфляционные проблемы экономики делают покупку нового строительства особенно сложной задачей. За последний год все подорожало, в том числе стоимость строительных материалов, которая выросла на 19процентов в прошлом году, сообщает NAHB. Между тем, ставки по ипотечным кредитам выросли выше 5 процентов. Даже для тех, кто может позволить себе построить совершенно новый дом, никакие деньги не смогут ускорить процесс — проблемы с цепочкой поставок усложняют получение всего, от окон до гаражных ворот.

  Часто задаваемые вопросы о новостройках

  • Когда ипотечный кредит на ваш новый дом закрывается, вы должны внести значительный первоначальный взнос, обычно от 20 до 30 процентов от покупной цены.

  • Когда вы платите за новостройку, в конечном итоге все зависит от того, какого она типа. Если это индивидуальный дом, который еще не заложен, вам нужно будет заплатить часть в начале, чтобы начать проект. Если это специальный дом, который почти готов, вы, вероятно, ничего не будете платить, пока не закроете.

  • Вы закроете новый дом после завершения проекта. Убедитесь, что у вас есть временная шкала с застройщиком, когда вы надеетесь закрыть. Вы должны получить подробную информацию о вашем закрытии примерно за 30 дней до фактической даты закрытия, чтобы вы могли запланировать проверки, заключительный осмотр и другие подробности до официального въезда.

  • Застройщик оплачивает комиссию вашего агента по недвижимости. Агент по продаже недвижимости обычно получает чек при закрытии.

  • Вы можете начать поиск новостроек на ряде веб-сайтов, объединяющих новые объекты недвижимости и новые сообщества, включая NewHomeSource.com, Zillow.com и Realtor.com. Если вам нужна дополнительная помощь и опыт, найдите агента по недвижимости с подтвержденным опытом оказания помощи другим покупателям в поиске и заключении сделок на новое строительство.

  Итог

  Если вы планируете переехать в новостройку в 2022 году, вы избежите разочаровывающих ценовых войн, с которыми сталкиваются многие другие покупатели существующих домов. Кроме того, вы сможете настроить часть дома и пользоваться новейшими энергосберегающими технологиями. Однако из-за проблем с цепочками поставок и нехватки рабочей силы в наши дни строительство нового здания занимает больше времени и стоит гораздо дороже. Не торопитесь, сравнивая нескольких кредиторов и застройщиков, и убедитесь, что вы избегаете этих распространенных ошибок, которые совершали другие покупатели нового дома.

  Строительство собственного дома: что нужно знать

  Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере

  Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript. Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Пожалуйста, измените настройки вашего браузера, чтобы убедиться, что JavaScript включен.

  Что нужно знать перед началом строительства

  Строительство собственного дома, именно такого, как вы хотите

  Что, если бы вы могли заказать свой следующий дом по индивидуальному заказу, в котором каждый уголок и щель будут построены в точном соответствии с вашими требованиями? Часто это мечта покупателя жилья.

  Строительство нового дома дало Мэтту и Мариссе Дикерсон возможность вычеркнуть все из их списка желаний. Для них это означало пять спален, четыре с половиной ванных комнаты и гостиную открытой планировки на первом этаже. «Мы решили: «Эй, у нас есть бюджет и время, давайте построим его и сделаем именно так, как мы хотим», — говорит 29-летний Мэтт., который живет со своей женой в Фулшире, штат Техас.

  Процесс строительства дома сильно отличается от покупки существующего дома, и он не для слабонервных. Вот что вы должны знать, прежде чем бросить свою каску в кольцо домостроения.

  Вникните в контракт

  Важно заранее согласовать с вашим застройщиком точную цену и то, что вы получите за эту цену. «Возможно, вы думали, что покупаете мраморные столешницы, а в бюджете была только форма, — говорит Питер Габорио, президент Ассоциации строителей и ремонтников округа Фэрфилд и строитель домов в Вестпорте, штат Коннектикут. — Есть 20 таких вещей, о которые вы можете споткнуться. … Если это предмет пособия» — сумма денег, отложенная на что-то, что позже будет выбрано домовладельцем, — «потребитель должен выйти и убедиться, что предмета пособия будет достаточно, чтобы купить ему то, что он хочет. »

  Вы берете на себя финансовый риск

  При традиционной ипотеке процентная ставка часто может быть заблокирована на срок от 30 до 60 дней, поэтому вы все равно будете получать эту процентную ставку, даже если ставки повысятся, пока вы ждете закрытия. Строительство нового дома занимает гораздо больше времени от начала до конца. «Вы рассчитываете на четыре-шесть месяцев или даже больше», — говорит Сэм Надер, ипотечный банкир Chase в Кэти, штат Техас. и могут предлагать поощрения. Разумно сравнить ставки и сборы по крайней мере от трех разных кредиторов, чтобы вы знали, что получаете лучшее предложение.

  Предвидеть дополнительные расходы

  Хотя вы начнете строить дом с одной сметой расходов, все может измениться по мере строительства вашего дома. «В течение первой недели я говорю людям, что они должны добавить еще треть к этой цене, — говорит Брайан О’Нил, генеральный подрядчик в Коннектикуте и владелец фирмы по обслуживанию домов HomeSquare. и я говорю: «Дело не в том, что я собираюсь что-то добавить, а в том, что вы будете добавлять что-то».

  Покупателю необходимо принять буквально сотни решений.

  Питер Габорио

  Вы будете принимать много решений

  Вы хотели дом, построенный в соответствии с вашими требованиями? Вам придется выбирать все. «Покупатель должен принять буквально сотни решений, — говорит Габорио. — Если вы не примете их своевременно, сроки строительства будут сорваны».

  Используйте папку с тремя кольцами

  Вырвите фотографии того, что вы хотите видеть в своем доме — как вы хотите, чтобы выглядела входная дверь, как вы хотите, чтобы выглядела каждая комната. Добавьте фотографии мебели, цветов, светильников и техники. «В доме так много деталей, что это становится очень ошеломляющим, — говорит О’Нил. — Люди могут многое рассказать вам о том, чего они не хотят, но они не уверены в том, чего они действительно хотят. Это делает их организованными и сосредоточенными».

  Ваша кредитная история может быть проверена несколько раз

  Поскольку новое строительство может затянуться на долгое время, кредитор может проверить вашу кредитную историю несколько раз в процессе. Помните, что новые счета и просроченные платежи могут повлиять на ваш кредитный рейтинг, и если вы поменяете работу или уровень дохода, немедленно сообщите своему кредитору. «Это случалось и раньше, когда кредитный рейтинг сейчас составлял определенную сумму, но потом он упал, — говорит Надер. — Вы хотите оставаться квалифицированным».

  Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

  Даже самого лучшего строителя может подстеречь погода. «Кажется, люди забыли, что у нас была ужасная зима, и мы ничего не могли сделать, — говорит Габорио. — Вы работаете на улице. Ваш дом не строится на фабрике». Для Дикерсонов быстрая продажа их старого дома означала, что они будут между домами, пока строится новый. «Это поставило нас в затруднительное положение, — говорит Мэтт. — Наш риэлтор договорился с людьми, покупающими наш дом, что мы будем сдавать его обратно в аренду до тех пор, пока не будем готовы съехать».

  Найдите подрядчика, который вам нравится

  Обсуждая стоимость и условия, убедитесь, что вам действительно нравится человек, которого вы нанимаете. «Строительство дома — это долгосрочный проект, — говорит О’Нил. — Многое может случиться. Вы хотите убедиться, что парень, с которым вы ведете бизнес, является одновременно и хорошим бизнесменом, и парнем, с которым вы можете ладить. в хорошие и плохие времена».

  Сделайте первый шаг и пройдите предварительную квалификацию.

  Начать онлайн

  Есть вопросы? Свяжитесь с экспертом по жилищному кредитованию сегодня!

  Найдите свой местный HLA

  Как получить кредит на строительство дома

  Вы наш главный приоритет.

  Каждый раз.

  Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

  Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

  Строительные ссуды часто требуют 20% первоначального взноса, и их получение может быть более сложным. Покупки для кредитора имеет важное значение.

  Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

  По данным Национальной ассоциации риелторов, количество выставленных на продажу домов находится на более чем 20-летнем минимуме по всей стране. Покупатели жилья, в том числе впервые приобретающие недвижимость, рассматривают другие варианты, включая строительство дома.

  Вот с чего начать, если вы решили взять кредит на строительство и построить дом.

  Поиск кредитора по строительному кредиту

  «Все начинается с вашей способности получить финансирование и от того, какой бюджет вы можете установить исходя из этого», — говорит Дэн Моралес, региональный вице-президент Northpointe Bank в Голландии, штат Мичиган. «Вы не хотите, чтобы кто-то что-то продал, а затем вы обнаружите, что не соответствуете требованиям».

  Но не каждый ипотечный банкир или брокер предлагает строительные кредиты.

  «Все начинается с вашей способности получать финансирование и от того, какой бюджет вы можете установить исходя из этого».

  Дэн Моралез, региональный вице-президент Northpointe Bank

  «Большинство специалистов по ипотеке всю свою карьеру так и не сделали ни одного», — говорит Джерри Томас, специалист по ипотечным кредитам в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган. «Еще одна большая группа (кредиторов) сделает одно, а затем поклянется, что никогда больше не сделает другое».

  Чтобы найти строительного кредитора, попросите рекомендации у друзей и семьи. У строителей часто есть кредиторы, которых они рекомендуют, и если вы покупаете в новостройке, вероятно, строитель предложит «предпочтительного кредитора».

  Закрытие земли

  Получение места для постройки дома является важной частью процесса строительства дома.

  «Вам не обязательно владеть свободным и чистым участком, — говорит Моралес. Тем не менее, любой капитал, который у вас есть в земле, может быть использован для первоначального взноса и затрат на закрытие.

  Моралес говорит, что у него есть клиенты, которые хотят «запереть кусок грязи», чтобы через год или около того на нем можно было что-то построить. К сожалению, по его словам, количество кредиторов, которые финансируют пустующую землю, значительно меньше, чем количество кредиторов, которые дадут кредит на строительство.

  Покупатели, которые планируют финансировать стоимость земли и строительства дома одновременно, должны иметь это в виду при поиске кредитора.

  Право на получение ссуды на строительство

  Получить одобрение на ссуду на строительство сложнее, чем на обычную ипотеку на покупку, говорят Моралес и Томас. Это связано с тем, что банк берет на себя дополнительный риск на этапе строительства, поскольку нет актива для обеспечения ипотеки.

  Типичный авансовый платеж составляет около 20%. Федеральное жилищное управление, по делам ветеранов и ипотечные программы Министерства сельского хозяйства США поддерживают строительные кредиты и могут допускать некоторые льготы по кредиту, иногда наряду с более низкими первоначальными взносами.

  «Если вы можете внести 20% аванса и у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вы знаете, что вы будете претендовать на участие в программе для всех», — говорит Томас.

  Хотите построить сами?

  «Все чаще и чаще мы говорим «нет», — говорит Моралес. «Большинство кредиторов не будут заниматься самостоятельным строительством». Он говорит, что немногие исключения делаются для заемщиков с соответствующим опытом торговли.

  Моралес говорит, что заемщики, которые думают, что могут сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно, могут быть разочарованы. Поскольку жилищная отрасль сталкивается с нехваткой квалифицированной рабочей силы, вы, вероятно, будете платить за работников больше, чем крупный подрядчик.

  Кроме того, строительные ссуды для проекта «сделай сам» обычно требуют более высокого кредитного рейтинга и более крупных авансовых платежей. Условия и требования зависят от кредитора.

  Уложиться в бюджет

  Перерасход средств — самая большая опасность, с которой можно столкнуться при строительстве дома, — говорит Моралес. Заявка застройщика устанавливает надбавки на стоимость осветительных приборов, напольных покрытий, столешниц и других основных элементов. По его словам, обновление здесь или там может привести к краху бюджета, и вам придется компенсировать разницу наличными.

  Заранее изучите стоимость материалов, чтобы избежать значительных и дорогостоящих модификаций в процессе.

  Об авторе: Хэл Бандрик — писатель по личным финансам и авторитет NerdWallet в денежных вопросах. Он сертифицированный специалист по финансовому планированию и бывший финансовый консультант. Читать далее

  Аналогичная заметка…

  Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

  Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам интересные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также другие способы помочь вы получаете больше от ваших денег.

  Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

  Чем лучше ваши домашние шоу, тем больше предложений вы получите. Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это не так.

  Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

  «Чем лучше выглядит ваш дом, тем больше предложений вы получите», — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости из Сан-Антонио Кармен Бин. «Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда».

  Знать, что нужно исправить — и что , а не — исправить при продаже дома — может быть непросто. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят… а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

  Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

  Прежде чем мы перейдем к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут вам определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

  Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

  Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить. Их работа заключается в том, чтобы посоветовать продавцам, где можно заработать деньги, указывая, какой ремонт и модернизация необходимы, и где можно сэкономить деньги, оставив некоторые проекты незавершенными.

  Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже.

  Поскольку они знают окрестности, а также то, что происходит на рынке, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа принесет хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть пустой тратой времени.

  «Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. значение», — говорит Бин.

  Бин советует продавцам не трогать мелкие проблемы. Дождавшись отчета об осмотре дома и запросов покупателя, вы будете знать, на что вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

  Например, продолжает Бин, хотя многим покупателям не нравятся ковры, продавец не получит хорошей окупаемости инвестиций (ROI), установив новое напольное покрытие. Даже если они потратили деньги на новый пол, это не гарантирует, что он понравится покупателям. «Вместо этого мы можем вымыть существующий ковер и договориться о размере пола, чтобы их покупатель мог выбрать свой собственный пол, когда они въезжают».

  Шаг 2. Определите, окупите ли вы свои затраты

  Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка и от того, где вы живете.

  Однако, как правило, модернизация кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу – от 50% до 75% – за ней следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

  «Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Все зависит от рынка и вашего района. Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность».

  Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу: не тратьте более 10 % стоимости вашего дома на ремонт кухни и более 5 % на ремонт основной ванной комнаты.

  Шаг 3. Определите и исключите корректирующие исправления

  Продажа дома может внезапно побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии, и ремонтировать все может быть нецелесообразно с финансовой точки зрения.

  Ниже приведены три предостережения, на которые следует обратить внимание, когда вы решаете, что исправить перед продажей своего дома.

  «Я всегда хотел это исправить»

  Никто не хочет, чтобы его считали бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у каждого домовладельца есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Перемещение до того, как вы отметите эти пункты в своем списке, может вызвать у вас ощущение, что вы страдаете от эффекта Зейгарник, ноющего чувства, что вы оставляете что-то незавершенным. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

  «Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

  Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его судят… что и делают потенциальные покупатели. Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом. Конечно, вы нервничаете из-за того, что посторонние люди оценивают ваш вкус, ваш стиль, чистоту вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома.

  «Исправления и обновления устранят неустранимые недостатки свойств»

  Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи. Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора не будет расти волшебным образом. Ваши квадратные метры тоже нет. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

  Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленную магистраль. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

  Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом

  Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

  Соответствие

  Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

  Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а на какие из них они согласны пойти на компромисс, если вы их не сделаете.

  Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

  1. Косметические недостатки

  Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

  Однако некоторые косметические недостатки могут быть чуть более сложными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

  Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. Однако, если вы не совсем разнорабочий, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект.

  Ваш дом не нуждается в полной переделке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

  2. Мелкие проблемы с электрикой

  Некоторые проблемы с электричеством требуют капитального ремонта, поскольку они представляют угрозу безопасности. Если в вашем доме старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется решить эти проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

  Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

  3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке

  Опрос

  Top Agent Insights от HomeLight на Новый 2022 год показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

  Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

  Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

  4. Устаревшие строительные нормы и правила

  Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим строительным нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

  Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

  Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

  5. Частичное улучшение номера

  Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена только одного шкафа или пары светильников только укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

  «Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните пол из линолеума 1980-х годов. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое».

  6. Съемные элементы

  Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 79 долларов.9.

  Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе… продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

  Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальная, быстрая и недорогая подготовка!

  7. Старая бытовая техника

  Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

  «Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

  Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

  Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

  Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне конкуренции на рынке. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

  Пропустить косметические исправления и мелкие проблемы. Не трогайте какие-либо проблемы с кодом, которые были устаревшими. И обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости о том, какой ремонт требует рынок, прежде чем тратить свое время и деньги на ремонт чего-либо.

  Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома.