Правовое сопровождение сделки: Что такое сопровождение сделок с недвижимостью: особенности процедуры

Что такое сопровождение сделок с недвижимостью: особенности процедуры

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Опасности при покупке жилья без сопровождения сделки

Есть риск упустить такие моменты:

• использование объекта в качестве залога;
• наличие ипотечного кредита;
• отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
• недвижимость находится под арестом или заложена;
• неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
• в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214. То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Чем еще полезен юрист при покупке «первички»

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

Покупаем квартиру у собственника

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

• дееспособность продавца;

• соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

• наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

• история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

• паспорта покупателя и продавца;

• документы о семейном положении сторон;

• правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

• правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

• кадастровый или технический паспорт;

• характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Обещаем присылать только самое свежее и интересное

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — что нужно знать?

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью является сложной процедурой, которая требует от исполнителя соответствующих знаний и опыта. Найти и заказать услуги опытных специалистов вы можете на YouDo. Юристы по недвижимости помогут на любом этапе сделки.

Как работают юристы, сопровождая сделки?

Ни один из покупателей квартиры не застрахован от возможной потери в будущем права собственности на недвижимость вследствие неправильно оформленных документов. Профессиональное сопровождение юристом сделок с недвижимостью  в Москве является гарантией безопасности и абсолютного соблюдения ваших прав. Доверьте правовое сопровождение сделки независимым специалистам по недвижимости, имеющим большой практический опыт успешного разрешения всевозможных жилищных споров.

Вы можете заказать только проверку юридической чистоты во избежание споров в плане приобретения имущества. Также специалисты предлагают комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, начиная от сбора пакета документации и заканчивая регистрацией права собственности.

Юристы, зарегистрированные на Юду, при сопровождении юридических сделок  могут:

• осуществить подготовку, сбор и правильное оформление всего необходимого пакета правоустанавливающих документов
• грамотно составить проект договора с учетом ваших интересов
• произвести полный контроль над выполнением всех условий договора.

Для заказа услуг вам нужно будет оформить доверенность у нотариуса на выбранного юриста, после чего решение всех вопросов и обеспечение гарантий специалист возьмет на себя.

Действия специалиста при сопровождении сделок с недвижимостью:

• устные и письменные юридические консультации по вопросам купли и продажи недвижимости: юрист осуществит анализ и согласование всего списка документов, произведет внесение изменений при необходимости и окажет помощь в их нотариальной заверке и дальнейшей регистрации
• процедура проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту
• составление договоров и их экспертиза с учетом всех требований и пожеланий клиента
• личное присутствие при заключении договора между продавцом и покупателем
• правовая экспертиза предоставленных документов
• полный контроль над ведением переговоров вплоть до получения готовых документов
• представление интересов участника процесса в суде: оспаривание запретов, арестов и обременений на совершение сделок с субъектом и др.

Юристы, оказывающие услуги по правовому сопровождению сделок с недвижимостью, работают не только с физическими лицами, но и с субъектами малого бизнеса. Заказать сбор, проверку и анализ пакета документов, экспертизу сделки, представление интересов продавца или покупателя в суде, а также другие услуги, которые включает в себя правовое сопровождение, могут и юридические лица. Наши исполнители дадут все необходимые рекомендации по разрешению возникших проблем, которые подразумевает сопровождение юридических сделок, и будут отстаивать ваши интересы.

Преимущества Юду:

• проверенные исполнители, прошедшие процедуру верификации во время регистрации на сайте
• быстрый поиск подходящего специалиста, оказывающего услуги по правовым сделкам, сразу по нескольким критериям: цена на услуги, отзывы от предыдущих пользователей, рейтинг в системе
• открытая стоимость сопровождения юридической сделки
• предоставление рейтинговой системы

Профессиональное сопровождение правовой сделки позволит минимизировать риск возникновения юридических проблем в будущем. Высокая цена на проверку правовой сделки купли-продажи квартиры, дома или земельного участка в Москве не сопоставима со всеми возможными потерями, с которыми можно столкнуться  при неграмотном совершении сделки. При этом вы можете заключить договор на:

• полное правовое сопровождение, начиная от сбора документации на продажу квартиры и заканчивая оспариванием ваших интересов в суде
• частичное сопровождение в зависимости от своих возможностей

Цена на услуги юристов в каждом из этих случаев будет различной. Для принятия правильного решения необходимо записаться на первичную консультацию.

Стоимость сопровождения правовых сделок с недвижимым имуществом

При покупке любого недвижимого объекта, будь то квартира, дом, земельный участок или офисное помещение, недостаточно лишь правильно оформить официальные бумаги.  Юрист даст исчерпывающий ответ на вопрос о том, можно ли будет в дальнейшем перевести приобретенное помещение в другую категорию. Поэтому не стоит экономить на профессиональной консультации, независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки с недвижимостью.

Цена на сопровождение юридической сделки определяется в индивидуальном порядке, исходя из объема, сложности и количества требуемых операций. На то, сколько стоит сопровождение конкретной сделки, влияет и участие клиента в работе. Кроме этого, на цену правовой сделки оказывает влияние стоимость следующих операций:

• помещение кредитных средств в банковскую ячейку
• оформление доверенности на сопровождение юридической сделки у нотариуса
• нотариальная заверка всех документов, требуемых для покупки и продажи недвижимого имущества
• предоставление дополнительных документов и справок
• представление интересов клиента в суде
• составление и согласование авансового договора на сопровождение любой сделки

Стоимость правовой сделки может быть увеличена, если жилое недвижимое имущество приобретается на кредитные средства, так как в этом случае увеличивается количество операций, необходимых  для совершения сделки с недвижимостью. Для этого потребуется архивная выписка для страховой компании, заверенная в нотариальной конторе, документы из БТИ для оценки стоимости объекта, а также справка ПНД с печатью от нотариуса.

Результатом работы юристов является:

• полное сопровождение всех сделок с точным соблюдением требований и обеспечением гарантии сохранения прав собственности в дальнейшем
• получение свидетельства о праве собственности
• существенная экономия вашего собственного времени

Для того чтобы изучить все нюансы действующего законодательства, нужно иметь не только специальное образование, но и опыт переговоров при сопровождении подобных сделок. В таком случае необходима помощь опытного юриста, который разъяснит всю процедуру до мельчайших подробностей. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью, приобретаемой как за наличные, так и за кредитные средства, гарантирует абсолютную безопасность при их проведении.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Екатеринбурге

Наша компания предлагает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Екатеринбурге. Наш квалифицированный специалист поможет разрешить правовые споры при покупке или продаже недвижимого имущества. Мы проконсультируем вас лично или по телефону.

Получить консультацию

Получить консультацию

11000
+

Проведено юридических консультаций

1250
+

Разрешили споров

%

выигранных дел

Юристов и адвокатов

Услуги юриста по купле и продаже недвижимости

• консультация юриста по недвижимости;
• юридическое сопровождение сделок — покупки, продажи объектов;

• проверка объектов соглашений;
• помощь по уже совершенным сделкам и т.д.

Чем поможет юрист по сделкам с недивижимостью

Услуги юридического сопровождения могут понадобиться в следующих ситуациях:

• Купля-продажа ценного имущества. В случае обмана со стороны контрагента клиент может потерять крупную денежную сумму.
• Имеются сомнения в надежности контрагента. Иногда крупные сделки купли-продажи недвижимости оформляются преступниками, которые присваивают имущество себе.
• Недостаток знаний для оформления договора, дарственной и другой документации.
• Имеются ограничения в отношении объекта недвижимого имущества. Например, собственник является недееспособным или не достигшим совершеннолетия.
• У недвижимости несколько собственников, которые не могут решить вопрос продажи имущества между собой.

Что включает в себя правовое сопровождение сделок покупки и продажи недвижимости?

1. Проведение переговоров. Юрист примет участие в переговорах с продавцом или покупателем недвижимости. Помощь включает в себя:

• общение с контрагентами;
• обсуждение моментов передачи прав;
• согласование окончательной стоимости и условий договора;
• внесение авансов.

2. Подготовка недвижимого объекта и проверка документов. Адвокат возьмет на себя:

• подбор кредитной компании для осуществления платежей;
• проведение оплаты через банковскую ячейку.

3. Другие услуги:

• поиск задолженностей по коммунальным платежам;
• проверка данных о недвижимости в государственном реестре;
• подтверждение законности перепланировок;
• изучение истории смены собственников недвижимости;
• проверка документации с целью предотвращения обмана;
• установление подлинности удостоверений личности собственников.

Стоимость услуг юриста по сделкам с недвижимостью

Услуга	Стоимость
консультация	Встреча с юристом бесплатно
юридическое сопровождение сделок — покупки, продажи объектов	от 10 000 р.
правовой анализ сделок, правоустанавливающих документов	от 5000 р.
проверка объектов соглашений	от 5000 р.
помощь по уже совершенным сделкам	от 7000 р.

Записаться на юридическую консультацию по покупке недвижимости в Екатеринбурге

Мы гарантируем качественно выполненную работу. В нашей команде работают адвокаты с опытом работы от 3–5 лет, каждый сотрудник имеет лицензию на работу в специализированных программах. За все годы практики не было ни одного случая, когда сделки наших юристов оспаривались.
Записаться на консультацию по сопровождению сделки с недвижимостью можно по телефону 8 (343) 224-33-11 или в мессенджеры Whatsapp, Telegram. В течение 15 минут мы ответим на ваши вопросы абсолютно бесплатно. Для получения квалифицированной юридической помощи приходите в наш офис.

Наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью

Васильев Виктор
Юрисконсульт

Ульянова Алена Александровна
Юрист первичного приема

Кособоков Александр Евгеньевич
Начальник юридического отдела

Савин Евгений Валерьевич
Юрист

Схема сотрудничества по сделкам с недвижимостью

1.

Звонок юристу

Краткий анализ Вашей проблемы и поиск путей решения, назначение личной встречи.

2. Очная встреча

Первичная бесплатная консультация юриста по сделке с недвижимостью (до 15 минут), анализ перспективы судебного дела, изучение документов клиента и выработка судебной стратегии.

3. Подписание договора

Подписание договора на оказание юридических услуг.

4. Ведение дела

Исполнение обязательств по договору на оказание юридических услуг вплоть до получения желаемого результата.

Задайте вопрос опытному юристу и получите консультацию

Консультация бесплатна. Без дополнительных условий

Получить консультацию

Почему выбирают нас

Работаем по договору

Вся ответственность за исполнение условий, сроков и качества ложится на нашу организацию

Сохраним время и нервы

Избавим вас от всей бумажной волокиты, беготни по инстанциям, встреч и общения с ответчиками, представителями

Индивидуальный подход

Готовы обсуждать цены и подстроить свой график работы под вас

Максимальная выгода от разрешения конфликта

Сделаем все что бы отсудить у ответчика стоимость наших услуг и вернуть их вам

Юридические услуги по сделкам | EY

Что EY может сделать для вас

Предприятия все больше ориентируются на экономию за счет масштабов, возникающую в результате приобретений. Это означает, что они требуют эффективного и результативного процесса после приобретения и слияния.

Объединяя практикующих специалистов EY с профессионалами из отдела аудита, налогообложения, сделок и консультирования, мы можем решать ряд вопросов, которые могут возникнуть в рамках одной сделки.

Кроме того, мы дополняем транзакционные навыки обширными знаниями, охватывающими широкий спектр областей бизнеса, включая антимонопольное законодательство, трудовое право, экологическое право, интеллектуальную собственность и налогообложение.

Мы помогаем заключать сделки

Точная оценка потенциальных транзакций как никогда важна. Чтобы помочь вам справиться с неопределенностью, EY предоставляет подробные консультации и поддержку по юридическим вопросам, включая: 

• Выделение и разделение
• Структурирование сделки и переговоры
• Процесс аукциона и документация по процессу
• Комплексная проверка покупателей и продавцов
• Долговые и акционерные обязательства
• Соглашения о покупке акций и активов
• Инвестиционные и акционерные соглашения
• Соглашения о СП
• Финансирование
• Соглашения об уровне обслуживания и другие внутригрупповые договоренности
• Консультации профсоюзов и рабочих советов
• Одобрение закона о конкуренции
• Завершение и реорганизация после сделки

EY предоставляет подробные юридические консультации и поддержку, чтобы помочь вам быстро, эффективно и с добавленной стоимостью достичь целей вашей сделки. EY помогает воплотить стратегическое видение в реальность и поддерживает сделки, чтобы они проходили гладко.

• Реорганизация до и после сделки

  Будь то продажа бизнеса или его приобретение, многонациональные компании сталкиваются с множеством проблем во время реорганизации до и после сделки.

  Их бизнес-потребности включают:

  • Четкую стратегию корпоративной, финансовой, налоговой и кадровой реструктуризации
  • Знание конкретных законодательных требований и вопросов корпоративного или коммерческого права в каждой юрисдикции
  • Понимание динамики бизнеса и отрасли для сведения к минимуму сбоев в работе
  • Четкая коммуникация с персоналом для снижения неопределенности и содействия удержанию сотрудников
  • Полная координация рабочих потоков в нескольких странах

  Как мы можем помочь

  Практикующие специалисты EY работают вместе с профессионалами в области налогообложения, бухгалтерского учета, финансового консультирования и управления персоналом, анализируя конкретные обстоятельства вашего бизнеса и предоставляя согласованные рекомендации, что часто приводит к существенной экономии средств и повышению акционерной стоимости.

  Мы предлагаем:

  • Юридические группы, которые помогают управлять коммуникациями не только с клиентом, но и с местным юрисконсультом, другими командами EY и возможными сторонними консультантами
  • Четкое расписание и сроки
  • Глобальные шаблоны для юридических документов, способствующие эффективности и согласованности
  • Помощь, снижающая нагрузку на штатный персонал
  • Поддержка всех соответствующих возможностей управления проектами

  В штате EY работает более 2100 специалистов в более чем 80 юрисдикциях, которые сочетают знание местных условий с глобальным охватом для удовлетворения ваших юридических потребностей.

  Используя синергию и знания вашей организации среди нескольких команд и специалистов, EY может помочь повысить экономическую эффективность и уменьшить трения в ходе проекта.

  Обладая обширным опытом в этих вопросах, мы можем снизить риски во время выполнения, уменьшить влияние на вашу повседневную деятельность, оперативно отвечать на вопросы и направлять вклад всех сторон. Наши услуги можно гибко согласовать с вашими потребностями и внутренними ресурсами.

• Частные слияния и поглощения

  EY помогает воплощать стратегическое видение в реальность и поддерживает сделки, чтобы они проходили гладко.

  Сделки по слиянию и поглощению должны быть хорошо согласованы и тщательно структурированы, чтобы снизить юридические риски, решить налоговые вопросы и обеспечить своевременное исполнение.

  Каждый план имеет свои собственные потенциальные юридические риски и препятствия для сделки, в том числе:

  • Финансовая неспособность покупателя
  • Судебные и регуляторные риски
  • Проблемы, связанные со сменой контроля, такие как право расторжения важнейших контрактов, потеря государственных грантов или субсидий, а также потеря основных поставщиков или клиентов
  • Введение в заблуждение, особенно в бухгалтерском и налоговом учете
  • Удержание ключевых сотрудников

  Предприятиям нужны профессионалы, которые не только имеют опыт ведения частных сделок по слияниям и поглощениям в различных отраслях и на различных рынках, но также обладают командным мышлением и могут хорошо работать в сложных ситуациях.

  Как мы можем помочь

  Независимо от того, являетесь ли вы продавцом, покупателем, партнером по совместному предприятию или руководителем, наши практикующие специалисты могут помочь вам в сделках по слиянию и поглощению, работая вместе с профессионалами в области налогообложения, бухгалтерского учета, консультирования по сделкам, финансового консультирования и кадрового обслуживания. .

  Результат

  Профессионалы EY предоставят подробные рекомендации для удовлетворения ваших потребностей в слияниях и поглощениях, в том числе:

  • Критическая оценка любых планируемых инвестиций или продаж
  • Помощь с выделением активов для подготовки к продаже
  • Помощь в структурировании, ведении переговоров и своевременном выполнении частных сделок по слиянию и поглощению
  • Помощь в реорганизации для интеграции приобретения в ваш бизнес

  Специалисты EY привыкли работать как с местными, так и с международными транзакциями с участием многих стран — возможность, которую клиенты часто рассматривают как еще одну причину для использования наших услуг.

Показать ресурсы

• Скачать контакты EY Transaction Law по странам

  pdf (49 КБ)

Команда

Наши последние мысли

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделка с недвижимостью – это переход права на объект от одного лица к другому. Речь здесь идет, как правило, о купле-продаже, дарении и аренде недвижимого объекта. В качестве таковых могут выступать земельные участки, квартиры, частные дома, здания коммерческой инфраструктуры. При этом субъектами права с обеих сторон может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Безусловно, любая сделка с недвижимостью может пройти без участия соответствующего специалиста. Однако наличие ряда серьезных рисков и других причин побуждает граждан и компании обращаться к юристу по недвижимости.

Чем может помочь юрист по недвижимости?

Проведение любых юридических сделок, и работа с недвижимостью здесь не исключение, связано с вложением или получением значительных денежных сумм. Именно это обстоятельство заставляет нервничать многих продавцов и покупателей. Чтобы не переживать за свои средства и избежать сделок с мошенниками, многие обоснованно обращаются за юридическими услугами по сопровождению сделок с недвижимостью. Опытный специалист может взять на себя:

• Поиск различной информации о наличии обременений, долгов или залогов на данный объект недвижимости.
• Проверка документов, предоставленных продавцом.
• Полное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, включая подготовку необходимых документов и присутствие на сделке.
• Помощь в составлении и расторжении договора аренды.
• Помощь в оформлении права собственности на недвижимость.
• Юридические консультации по сделкам с недвижимостью на всех этапах процедуры и при необходимости поиск нестандартных решений.
• Представительство интересов клиента в суде.

Как видите, в обязанности юриста по сопровождению сделок с недвижимостью входит ряд важных задач. Такая универсальность вовсе не случайна: услуги специалистов актуальны для всех участников рынка: продавца, покупателя и других заинтересованных лиц.

От каких рисков вас защищает работа с профессиональным юристом?

На самом деле субъекты любой сделки с недвижимостью всегда должны обращаться за помощью к специалисту, а особенно при наличии признаков каких-либо рисков. По опыту можем сказать, что юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости способно избавить сразу от нескольких неприятных ситуаций. Что мы подразумеваем под этим?

• Купленный объект имеет определенные нюансы, из-за которых продажа была невозможна. На наш взгляд, это один из самых неприятных сценариев для приобретателя. Велик риск быть вовлеченным в судебный спор, результатом которого может стать отчуждение квартиры и возврат денег. Однако уже есть риски, связанные с возможной тратой ваших средств продавцом и возможным сроком их возврата.
• Наличие банковских, судебных или иных обременений. Во-первых, не каждое ограничение позволяет продавать квартиру. Во-вторых, особое коварство кроется в ипотечном залоге. Здесь покупатель может столкнуться с ситуацией, когда он погасил кредит продавца, а последний отозвал решение о продаже недвижимости. Проблемы могут вызвать и другие виды обременений – из-за договора пожизненной ренты, ареста или права постоянного проживания в квартире зарегистрированных в ней лиц.
• Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры или дома. Чаще всего такая ситуация возникает при использовании материнского капитала и не выделении доли на детей. По действующему законодательству при привлечении денег из материнского капитала квартира делится на всех членов семьи в равных долях. Это положение также распространяется на детей в возрасте до 14 лет. Однако при юридическом сопровождении покупки недвижимости мы часто сталкиваемся с сокрытием факта использования материнского капитала и отсутствием распределения долей. Такая ситуация чревата признанием сделки недействительной. Но главная проблема – это наличие нюансов по возврату денег от продавца покупателю.
• Не учитываются интересы бывших супругов. Согласно Гражданскому и Семейному кодексам Российской Федерации имущество, нажитое в браке, считается совместным. Исходя из этого, распоряжаться такой недвижимостью нужно по обоюдному согласию даже после развода. Продажа квартиры или дома одним из бывших супругов легко может быть оспорена вторым из них в суде.

Порядок оформления купли-продажи недвижимого имущества

Как мы отмечали ранее, юрист по продаже недвижимости обеспечивает полное сопровождение сделки со стороны продавца или покупателя. Чтобы цель была достигнута для обеих сторон, необходимо выполнять последовательную работу.

Во-первых, необходимо заключить договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Во-вторых, требуется проанализировать все правоустанавливающие данные и документы, предлагаемые к подписанию. Именно на этом этапе может быть выявлен ряд факторов с повышенным риском, из-за которых сделка может быть отложена или отменена. Как правило, в нашей практике мы сталкивались с такими случаями:

• Квартира досталась по наследству, но не все наследники участвовали в сделке.
• Доли в имуществе принадлежат детям, но их интересы при реализации недвижимости не учитываются или отсутствует разрешение органов опеки и попечительства.
• Объект приватизирован. Однако процедура проводилась с нарушением права на квартиру или проживания лица, отказавшегося от доли при приватизации.

В-третьих, необходимо подготовить договор купли-продажи. Учитывается способ и порядок оплаты, сумма аванса и другие нюансы.

В-четвертых, после подписания документов они передаются в МФЦ для регистрации права собственности в Росреестре.

Какие документы и информация необходимы для совершения сделки?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает сбор определенной информации и наличие ряда документов. Их можно разделить на несколько блоков.

Первый — личные документы и данные. Речь идет о паспортах сторон, сведениях о семейном положении.

Второй — документы и сведения об имуществе. Это правоустанавливающий документ, кадастровый или технический паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, сведения из паспортного стола о проживающих в квартире.

Можно ли вернуть залог, если квартира оказалась обремененной?

Согласно пункту 1 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение продавцом обязанности по передаче товара является основанием для отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи. Таким образом, если продавец не может устранить препятствие к передаче квартиры покупателю, то второй может потребовать возврата денег.

Почему мы?

Юристы VALEN имеют большой опыт оказания юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Мы неоднократно участвовали в судебных спорах, где защищали интересы наших клиентов от претензий как недобросовестных продавцов, так и государственных органов. Будем рады оказать юридическую помощь в сделке купли-продажи вашего объекта.

Как получить услугу?

1. Выберите услугу
2. Заполните форму
3. Наши специалисты
   свяжутся с вами
   для первичной консультации

Наши клиенты и партнеры

Нужна консультация?

Пожалуйста, заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами

Интересные статьи

>

30 марта 2022 г.

Комплексная проверка

Содержание: Зачем нужна процедура? Практическое использование процедуры Виды процедуры Кто проводит процедуру…

Подробнее

Слияния и поглощения: Юридические: Услуги: PwC

Сделки по слияниям и поглощениям становятся все более сложными. Вам нужен юрисконсульт, который поможет вам извлечь максимальную выгоду и сосредоточиться на достижении ваших глобальных целей.

Мы рассматриваем слияния и поглощения через более широкую призму бизнеса

В современном быстро меняющемся мире сделки по слияниям и поглощениям являются сложными и требуют срочности. Юрисконсульт, который понимает более широкое влияние сделки на ваш бизнес — на оценку, регулирование, налогообложение и т. д., — может помочь вам разработать прямой путь к достижению ваших долгосрочных целей.

Наша глобальная юридическая сеть мобилизуется для поддержки каждого этапа процесса заключения сделок. Привлекая экспертов из нашей практики по налогообложению, сделкам, консультированию и заверению, мы привлекаем нужных людей к сделке в нужное время, помогая вам максимизировать ценность.

Мы видим более широкую картину, а не только текущую транзакцию, и даем вам четкие и действенные советы. Благодаря глубине и масштабу PwC на вашей стороне вы сможете находить ключевые возможности, проводить сложные транзакции и уверенно заключать сделки.

Наш опыт в области слияний и поглощений 

Независимо от того, как вы развиваетесь или реструктуризируетесь, мы можем помочь вам оптимизировать ценность результата. Наши юридические услуги охватывают весь спектр слияний и поглощений, включая приобретение компаний, продажу, прямые инвестиции, сделки с венчурным капиталом, совместные предприятия, проекты выделения, проблемные сделки, IPO и поглощения.
 
Имея практикующих юристов в более чем 95 странах, мы привносим глобальное мышление, не упуская из виду актуальные местные проблемы. Наш опыт дает клиентам преимущество — гибкость, скорость и уверенность — на протяжении всего жизненного цикла транзакции.

Независимо от того, в какой точке мира вы находитесь или на каком этапе процесса сделки находитесь, PwC обладает необходимыми навыками и глобальным масштабом для поддержки каждого этапа вашей стратегии слияний и поглощений.

Комплексный мультидисциплинарный подход к сделкам M&A

Мы можем собрать подходящее сочетание юристов, консультантов, коммерческих консультантов, налоговых консультантов и специалистов по стратегии PwC, чтобы помочь вам максимально эффективно выполнить все этапы вашей трансграничной сделки. Наглядный пример приведен ниже:

После закрытия

• Интеграция после слияния
• Документы и заявления после сделки
• Помощь при расставании и переходе
• Консультирование по стратегии HR/IR
• Реализация 100-дневных планов

903:30

903:30

Ознакомьтесь с нашими услугами

Подключенный опыт

Сделки по слиянию и поглощению затрагивают весь бизнес, выходя далеко за рамки только юридических вопросов. Вот почему мы подходим к слияниям и поглощениям с более широкой точки зрения, основанной на сотрудничестве. Мы объединяем нужных людей и правильные технологии, чтобы исследовать больше возможностей и предоставлять надежные комплексные консультации по юридическим, налоговым, нормативным и финансовым дисциплинам. Наша всесторонняя экспертная поддержка поможет вам найти и получить выгоду от сделки до интеграции.

Мы также предоставляем глубокое понимание различных секторов. В нашу команду PwC входят отраслевые специалисты, которые разбираются в нюансах каждого вопроса, независимо от того, связаны ли они со здравоохранением, энергетикой, информационными технологиями, автомобилестроением, производством и т. д. Работая с интегрированной командой, вы можете максимально повысить эффективность своих транзакционных процессов и сосредоточиться на вопросах, которые имеют наибольшее значение для вашего бизнеса.

Структурирование и документация

Вам нужна структура, эффективная с точки зрения налогообложения, законодательства и эффективной работы. Мы можем провести вас туда.

Мы применяем междисциплинарный подход к структурированию и составлению документов по сделке M&A. Являясь единым интегрированным поставщиком, PwC может помочь вам учесть риски и возможности в вашей документации, не упуская из виду детали. Вам нужен надежный партнер, который поможет вам управлять рисками с разных точек зрения. Это то, что мы делаем.

Возможности в глобальном масштабе, актуальность на местном уровне

Наш опыт выходит за пределы границ, достигая вас везде, где вы в нас нуждаетесь. Наша глобальная команда, насчитывающая около 1000 юристов по слияниям и поглощениям по всему миру, а также обширная сеть специалистов в области налогообложения, права и консалтинга, тесно связана с технологиями и стремится помочь вам добиться успеха.

Где бы мы ни работали, мы предоставляем целеустремленных и целенаправленных специалистов-практиков, чьи советы адаптированы к более широкому экономическому, политическому и социальному контексту. Используя наши центры передового опыта, мы также обеспечиваем эффективность и результаты, которые вы ожидаете от хорошо отрепетированного партнера по сделкам.

Полная поддержка

У нас есть опыт для поддержки всего жизненного цикла вашей сделки, от предварительных соображений и информационных меморандумов до комплексной проверки с использованием технологий, переговоров по контракту, структурирования сделки, гарантии и страхования возмещения убытков, контроля слияний, Документация SPA, закрытие и интеграция после сделки. Мы позаботимся о том, чтобы ваши сделки приносили пользу организации, и защищаем ваши инвестиции, обеспечивая учет и планирование нормативных, налоговых и других вопросов.

Наш целостный подход устраняет слепые зоны, позволяя эффективно выявлять идеи и проблемы. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как PwC может поддержать вашу следующую сделку по слиянию и поглощению.

Эффективное предоставление услуг

Мы используем юридические центры передового опыта и технические решения для обеспечения максимальной эффективности даже в контексте самых сложных проектов по слияниям и поглощениям.