Предоставление ипотечного кредита: 2.3. Основные этапы и порядок процесса предоставления долгосрочных ипотечных жилищных кредитов \ КонсультантПлюс

Ипотечный договор 2021 года: как оформить, важные пункты, образец

Для жизни

Малому бизнесу

Покупка недвижимого имущества в ипотеку — один из распространенных видов банковского кредитования. Отношения между банком и заемщиком регулируются договором ипотеки.

Стать клиентом

Документ гарантирует обеспечение кредитной сделки. В случае непогашении займа, банк вправе взыскать долг с заемщика за счет предмета залога.

Под ипотекой понимают выдачу кредита на покупку жилья под залог приобретаемого жилья. Чтобы урегулировать все вопросы относительно сделки, между банком и заемщиками заключаются ипотечные договоры. Документ регламентирует порядок передачи денег, залога, права и обязанности сторон. Любые неточности в формулировках или условиях могут привести к признанию договора недействительным. Поэтому составлению и регистрации уделяют особое внимание.

Виды ипотечных договоров

Договор ипотеки определяет порядок взаимоотношений между банком и заемщиком. При его составлении руководствуются федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. и законодательными нормами ГК РФ, ЖК РФ.

Перед тем как оформить квартиру в новостройке или купить на вторичном рынке, стороны могут заключить предварительное соглашение о внесении залога или других условиях резервирования недвижимости до момента получения полной оплаты. Это документ не имеет отношения к оформляемому в банке. Для передачи права собственности и получения заемных средств составляется договор купли-продажи, на основе которого банк готовит свой кредитный договор.

Содержание и условия кредитного договора зависит от вида ипотеки:

BulletsBox»>
• Долевая: в сделке участвует три стороны: банк, застройщик и заемщик. Банк перечисляет деньги на счет застройщика. После сдачи дома заемщик оформляет право собственности на квартиру и передает ее в залог банку.
• Социальная: гарантом ряда обязательств залогодателя выступает государство. Процентная ставка в таком случае ниже установленной банком на общих условиях. Она субсидируется за счет федеральной программы.
• Материнская: в качестве первоначального взноса по ипотеке используют материнский капитал. Также сертификат может использоваться для погашения части долга или начисленных процентов.

Предмет ипотеки определяет вид кредитного договора. Обеспечением кредита может выступать:

• приобретаемая квартира или дом: банк перечисляет на специальный счет деньги, заемщик покупает жилье, на которое налагают обременение
• имеющаяся в собственности заемщика недвижимость: кредитная организация налагает обременение и выдает кредит
• договор на участие в долевом строительстве: деньги перечисляют на счет застройщика с условием последующей передачи в залог квартиры после сдачи в эксплуатацию

Heading» color=»brand-primary»>Содержание ипотечного договора

Договор на получение ипотечного кредита должен отражать существенные и дополнительные условия. Существенные условия регламентируются законом. Их несоблюдение приводит к признанию ипотечного договора недействительным. В обязательном порядке в договоре указывают:

• кто выступает сторонами сделки;
• информацию о предмете ипотеки с установлением согласованной стоимости;
• сумму кредита, процентную ставку, размер платежей, предельный срок погашения;
• права и обязанности сторон;
• порядок расторжения ипотечного договора;
• ответственность сторон;
• порядок урегулирования спорных ситуаций.

Рассмотрим основные пункты более подробно.

Предмет ипотеки

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ключевое условие договора ипотеки — наличие залоговой недвижимости с ее подробным описанием. В этом пункте указывают:

• адрес расположения;
• технические характеристики: общая площадь объекта, количество комнат, степень износа здания, наличие инженерных коммуникаций;
• результат оценки в денежном выражении;
• перечень прав на недвижимое имущество со стороны залогодателя.

Для земельных участков прилагают кадастровый план.

Согласно ст. 5 закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залоговым имуществом может выступать жилая квартира, частный дом или его часть, дача, садовый дом, гараж, земельный участок, объект незавершенного строительства, промышленные здания, принадлежащие заемщику, как физлицу.

Условия ипотеки

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Этот пункт определяет размер обязательства и сумму его обеспечения. Указывают:

• полную стоимость ипотеки;
• процентную ставку и общую сумму процентов по кредиту;
• график платежей;
• размер ежемесячных взносов;
• сроки исполнения обязательств: дата, когда договор об ипотеке вступает в силу и когда прекращает свое действие;
• информацию об обслуживании кредита.

В условиях оговаривают, какую часть долгового обязательства покрывает залоговое имущество. Это может быть только тело кредита или кредит с процентами, штрафы за просрочку.

Права и обязанности сторон

Этот пункт раскрывает все права и обязанности, которые приобретают участники договора на срок его действия. Заемщик имеет право:

BulletsBox»>
• сдавать залоговое имущество в аренду третьим лицам, но только с разрешения
• залогодержателя в письменном виде;
• использовать недвижимость, находящуюся в залоге, по назначению;
• завещать залоговое имущество;
• досрочно выполнить финансовые обязательства и снять обременение с залога.

Заемщик берет на себя обязательство:

• содержать имущество в должном порядке и обеспечить его сохранность;
• застраховать жилье в соответствии с условиями, выдвинутыми залогодержателем;
• возместить все убытки кредитору, в случае невыполнения условий договора;
• уплатить в полном размере штрафы и пени, которые возникли вследствие просрочки обязательных платежей;
• при реализации закладного имущества возместить банку все расходы;
• возместить расходы, связанные с проведением судебных разбирательств на основании неисполнения заемщиком условий договора ипотеки;
• возместить стоимость залогового имущества при его полной или частичной утрате;
• не препятствовать контролю заимодателя за выполнением договорных условий;
• предоставлять в банк по требованию документы, подтверждающие доход и финансовое состояние на текущий момент.

Кредитор вправе:

• контролировать физическое и техническое состояние залога;
• передавать залоговые права третьим лицам;
• требовать досрочного погашения ипотеки в случае утраты заемщиком залоговой недвижимости или нарушении правил по его замене на равнозначное;
• изымать обремененную недвижимость в случае использования не по назначению, невыполнении заемщиком установленных обязанностей;
• требовать от должника соблюдать меры, направленные на сохранение целостности и технических характеристик залогового объекта.

Залогодержатель обязан выдать заемщику оговоренную в договоре сумму в полном размере. А также предоставлять банковские справки о состоянии долга на текущую дату в разрезе тела кредита и процентов.

Дополнительные условия

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Условия, которые вносятся в документ по согласованию сторон. К ним относят:

• страхование жизни заемщика и недвижимости;
• взыскание залога без привлечения судебных органов;
• порядок реализации залоговой квартиры;
• условия по восстановлению имущества, пострадавшего в результате форс-мажора, несчастного случая или природного катаклизма;
• любые другие условия, связанные с использованием, содержанием имущества.

Порядок заключения ипотечного договора

Согласно закону ипотеку выдают на основании договора, составленного в письменном виде. Юридическую силу также имеют письменные дополнительные соглашения. Кредитный договор составляют в 4 экземплярах: 1 остается у заемщика, 2 — в банке и 1 экземпляр передают в орган, регистрирующий сделку.

Договор вступает в полную юридическую силу только после государственной регистрации. Порядок регистрации регламентируется законом № 102-ФЗ. Чтобы узаконить ипотеку нужно обратиться в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации, картографии и кадастра по месту нахождения залога.

Заемщик и банк подают:

• заявление;
• паспорт заемщика;
• ипотечный договор;
• право собственности заемщика на залоговый объект;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

На рассмотрение документов органу отводится 30 дней. Если все бумаги заполнены верно, не содержат недостоверные данные, сделка признается действительной и запись о ней вносят в ЕГРН.

Правила расторжения

Порядок расторжения относится к обязательным пунктам и допускает следующие варианты прекращения действия договора:

BulletsBox»>
• полное погашение кредита в установленный срок или досрочно;
• несоблюдение заемщиком обязательств: ненадлежащее использование имущества, просрочка платежей;
• нарушение условия обязательного страхования залогового объекта.

При полном погашении займа залогодержатель и заемщик составляют заявление, подтверждающее отсутствие взаимных претензий. Затем подают заявление в Росреестр о снятии обременения.

Расторжение на основании нарушений условий происходит в суде, или в порядке, установленном договором.

Заключение

Договор ипотеки определяет условия выдачи заемного капитала физическому лицу на покупку жилья. Содержит условия выплат по кредиту, права и обязанности сторон. Образец типового ипотечного договора вы можете получить в банке через онлайн-сервисы
 сразу после одобрения ипотеки. Также банке можно заказать услугу составления договора купли-продажи
 недвижимости, чтобы снизить риски неправильного оформления документов и отказа по ипотеке.

Эта страница полезна?

83% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

LinkList.P» color=»brand-primary»>Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17. 02.2015.

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Практика предоставления ипотечного кредита в Казахстане

Рецензия на статью

Ибраева С.К.,
м.э.н.,ст.преп.
НАО КазАТУ им С. Сейфуллина г. Нур-Султан,Казахстан

Ibraeva S.K.,
Doctor of Economics, senior lecturer
NAO KazATU named after S. Seifullin, Nur-Sultan, Kazakhstan

Аннотация: В статье рассмотрены практические вопросы получения ипотечного кредита в АО «Казкоммерцбанк», являющегося одним из крупнейших банков Казахстана. Выделены различные виды ипотечного кредитования в банках республики. Подробно изложены преимущества и недостатки ипотечного кредитования и его роль в улучшении благосостояния населения.

Abstract: The article considers the practical issues of obtaining a mortgage loan in JSC «Kazkommertsbank» is one of the largest banks of Kazakhstan. Selected different kinds of mortgage lending in banks of the Republic. Spell out the advantages and disadvantages of mortgage lending and its role in improving the welfare of the population.

Ключевые слова: банк,залог, ипотека, кредит, недвижимость, погашение

Keywords: bank, collateral, mortgage, credit, real estate, repayment.

Практика показывает, что на сегодняшний день приобрести квартиру за счет собственных средств для большинства населения страны  представляется нереальным из-за высокой стоимости жилья. Поэтому правительством была разработана специальная программа «Нурлы жол», позволяющая обеспечить повышение доступности жилья для граждан [1,с.1-2].

Реализация такой программы дает возможность получить кредитные средства во многих банках, в т.ч. в Казкоммерцбанке, на приобретение недвижимости. В этом случае  данный банковский продукт называется ипотечным  кредитом. Такой  кредит всегда выдается под залог приобретаемой или существующей недвижимости, на длительный срок, с возможностью погашения долга ежемесячными платежами. Приобретаемая недвижимость становится собственностью заемщика по договору купли продажи, но находится в залоге банка до полной выплаты задолженности по кредиту.

Рынок ипотечного кредитования в Казахстане стал развиваться достаточно стабильно с конца 2016 года и за первое полугодие 2017 года по сравнению с аналогичным периодом  2016 года объем сделок по купле-продаже жилья составил 111,8 тыс. , что на 27,3% больше уровня прошлого периода [1, с. 115]. Ипотечные кредиты предоставляют 12 банков из  существующих 33 банков Казахстана, крупнейшим из которых являлся АО «Казкоммерцанк». Причем процентные ставки по ипотечному кредиту в банках сильно различаются. Так, например, минимальная процентная ставка на приобретение строящейся недвижимости в г. Астана составляет 10%, а максимальная ставка  достигает 23% годовых.

Для оформления ипотечного кредита, необходимо иметь определенный минимальную сумму от стоимости приобретаемой недвижимости или размер  первоначального взноса, которой установлен банками в среднем в размере 30% от стоимости недвижимости. Причем в некоторых банках величина первоначального  взноса колеблется в пределах от  10% до 50%. Как правило, чем больше первоначальный взнос, тем выше вероятность оформить кредит по максимально выгодной ставке вознаграждения. Ипотечные кредиты могут быть оформлены и с подтверждением дохода работника и без подтверждения дохода. При этом сумма ежемесячных выплат задолженности по кредиту составляет не более 40% от ежемесячного дохода. Как правило, процентная ставка по кредитам с не подтвержденным доходом значительно выше, так как в данном случае, повышаются риски банка по не выплате гражданами заемных средств. Кроме того, участникам зарплатного проекта банки предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования – процентная ставка по кредиту ниже в среднем на 0,5%, существует возможность  оформить ипотечный кредит без комиссии за его организацию и рассмотрение.

Следует отметить, что ипотечные кредиты подразделяются на несколько видов:

— ипотечные кредиты  на вторичное жилье, которые являются самыми распространенными. Такие кредиты, оформляются как в национальной, так и в иностранной валюте. В среднем, срок ипотечного кредитования составляет от 3 до 15 лет, но ряд банков предлагают — до 20 и даже 30 лет;

— ипотечные кредиты  на приобретение квартиры в новом строящемся жилье. Минимально возможная сумма к получению — 500 тысяч тенге, максимальная — до 100 млн. тенге;

— ипотечные кредиты  на индивидуальное жилищное строительство, которые являются не самыми пока еще  востребованными и которые выдаются только  крупными банками.   В данном случае залогом выступает строящийся дом, либо уже имеющаяся в наличии недвижимость, либо земельный участок [2, с. 115].. Процентные ставки составляют в среднем 18% годовых, первоначальный взнос -30%. Сумма кредитования — от 1 млн. до 30 млн. тенге, сроки — от 1 года до 30 лет. Причем в некоторых банках страны, можно оформить данный вид кредита по более низкой процентной ставке, при условии внесения первоначального взноса в размере более 50%  на срок кредитования до 10 лет.

Для оформления ипотечного кредита необходим следующий пакет документов:

— удостоверение личности гражданина РК, свидетельство о браке/о расторжении брака, справка о доходах, выписка о пенсионных отчислениях за последние 12 месяцев;

— правоустанавливающие документы на приобретаемое (залоговое) недвижимое имущество, отчет об оценке приобретаемой недвижимости, удостоверение личности продавца недвижимости.

Для того, чтобы получить ипотечный кредит в Казкоммерцбанке необходимы [2, с.1-6]:

—  визит в банк, в ходе которого будет заполнена анкета на получение ипотечного кредита, определена примерная его сумма, а также составлен примерный график его погашения;

—  выбор недвижимости, которая будет приобретена в кредит;

— сбор документов;

— получение официального ответа от банка на вопрос о предоставлении ипотечного кредита. На данном этапе вы должны согласовать дату своего следующего визита в банк для того, чтобы подписать необходимые для предоставления ипотечного кредита договора;

— открытие счета в Казкоммерцбанке, решение вопроса о порядке регистрации необходимых документов в ЦОНе, подписание ипотечного кредитного договора, оформление договора страхования и договора купли-продажи собственником жилья;

— предоставление  первоначального взноса;

— полная  выплата суммы, полученной в кредит от Казкоммерцбанка собствен-нику жилья, который  в свою очередь передает ключи от новой квартиры

— посещение банка для получения клиентского экземпляра договора на ипотечного кредита.

Регистрацию договора купли-продажи и ипотечного договора в рамках ипотечного кредита осуществляется банком самостоятельно. Заемщик оплачивает только регистрацию ипотечного договора в ЦОНе.

Ипотечные кредиты  в АО «Казкоммерцбанк» предоставляются сроком от 37 месяцев до 25 лет  в тенге и в долларах. Размер первоначального взноса по кредиту может составлять от 10% стоимости покупаемой недвижимости. Ставка вознаграждения по ипотечному кредиту в Казкоммерцбанке составляет от 12,9%, если кредит был выдан в тенге и от 12,5%, если кредит выдан в долларах [1, с. 115].

Ипотечные кредиты  могут погашаться в Казкоммерцбанке как аннуитетными, так и дифференцированными платежами. За организацию ипотечного кредитования Казкоммерцбанк взимает 1% от суммы кредита. Банк предусматривает возможность не проведения финансового анализа потенциального претендента на получение кредита, однако в таком случае первоначальный взнос по ипотечному кредиту будет составлять от 30%, а ставка вознаграждения от 13,5% для тенгового кредита и от 13,1% — для долларового. В данном случае организация ипотеки потребует двух процентов  в пользу банка.

Главным преимуществом ипотечного кредитования является тот факт, что кредитуемый получает в собственность жилье сразу, имеет возможность уже сегодня получить собственную квартиру и постепенно рассчитываться с долгом. Вторым неоспоримым преимуществом является срок погашения ипотеки, сумма кредита распределяется на определенное количество лет, и выплачивается ежемесячно, что делает платежи приемлемыми и не слишком обременительными для бюджета. И третьим, немаловажным преимуществом выступает возможность чувствовать себя полноправным владельцем, делать ремонт, обустраивать свое жилище по своему усмотрению [3, c.66-68].

Несмотря на преимущества следует выделить и ряд недостатков ипотечного кредитования. Самым главным  его недостатком является, конечно, сумма переплаты, которая по окончанию срока кредитного договора может достигать стоимости двух, а то и трех квартир. Процентная ставка по ипотечным кредитам, как правило, фиксированная на весь период кредитования, однако уровень ставок остается пока еще достаточно высоким. Другим недостатком  ипотечного кредитования являются дополнительные расходы, связанные с оформлением кредитной сделки. К таким расходам  можно отнести проведение оценки приобретаемого имущества, услуги нотариуса, а также ежегодное страхование.

Еще один важный недостаток ипотечного кредитования связан с различными рисками, которые несет потребитель. Это, например, экономические риски, когда происходит падение цен на рынке недвижимости, однако выплачивать придется стоимость, по которой недвижимость была оценена на момент заключения договора. При инфляции, когда происходит повышение цен на потребительские товары и жизни в целом, ухудшается качество жизни, однако сумма выплат по кредиту будет оставаться неизменой, а постоянные расходы на проживание всегда будут возрастать. При этом надо выделить и личные риски, к котором следует отнести потерю трудоспособности работника или сокращение его на работе, приводящие, как следствие, к невозможности осуществлять выплаты по кредиту. В целом  можно отметить, что получение ипотечного кредита — это хорошая возможность для населения приобрести жилье в собственность, однако,  необходимо при этом реально оценивать существующие и будущие его возможности.

Библиографический список

1. Государственная программа инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015 — 2019 годы. Указ Президента РК от 6 апреля 2015 года, №1030.
2. https://bai.kz/ipoteka/kazkom
3. Капишева Д.Ж. Проблемы ипотечного кредитования в Казахстане // Проблемы учета и финансов. – 2014. — №2.- С.66-70.

14 Гранты и программы для тех, кто покупает жилье впервые, в 2023 году

Типичный покупатель дома тратит семь лет на сбережения, чтобы внести первоначальный взнос. Это много времени, чтобы посвятить планированию покупки дома, особенно потому, что стоимость дома со временем растет.

Вы преследуете движущуюся цель. Итак, хватит ждать. Вам не нужно 20% вниз, чтобы купить дом.

16 программ для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, позволяют отказаться от аренды и быстрее начать владеть жильем. Денежные гранты, налоговые льготы и скидки по ипотечным ставкам помогут вам осуществить свою американскую мечту сейчас, не дожидаясь.

Нажмите, чтобы получить предварительное одобрение.

Вот подборка программ, грантов и ипотечных кредитов для новых покупателей на 2023 год.

14 программ для покупателей жилья впервые [обновления 2023] Программа для покупателей жилья?

Программы для покупателей жилья в первый раз — это ипотечные кредиты и специальные стимулы, которые расширяют круг подходящих покупателей жилья в США. Программы поддерживаются правительствами, а также государственными и частными банками.

Программы для новых покупателей включают:

1. Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, то есть ипотечные кредиты, допускающие первоначальный взнос в размере 5 процентов или менее
2. Ипотечные кредиты без первоначального взноса, то есть ипотечные кредиты, не требующие первоначального взноса
3. Ипотечные кредиты, предоставляющие скидки по процентным ставкам для покупателей, покупающих впервые 
4. Ипотечные ссуды, смягчающие требования к одобрению для покупателей, впервые покупающих недвижимость
5. Ипотечные кредиты на льготных условиях в зависимости от профессии покупателя

Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, могут подать заявку на получение ипотечного кредита онлайн или лично. Ипотечные компании могут выдать одобрение первого покупателя за считанные минуты.

Нажмите, чтобы получить предварительное одобрение.

Какие существуют типы программ для покупателей жилья впервые?

Существует шесть ипотечных программ для новых покупателей жилья, каждая из которых поддерживается правительством США, которое ежегодно выдает более миллиона кредитов для новых покупателей.

Примечание. Ипотека без стоимости закрытия не является ипотечной программой для покупателей жилья впервые, хотя многие покупатели используют ее впервые.

1. FHFA Скидка на ипотечную ставку для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье

Для всех кредитов в 2023 году Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) снижает процентные ставки для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, чтобы дома стали более доступными.

Чтобы получить скидку на ипотечную ставку при первом покупателе, покупатели жилья должны: 

• Быть покупателем жилья впервые
• Используйте любую обычную 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой
• Получайте доход на уровне или ниже типичного дохода домохозяйства в данном районе

Покупатели, отвечающие установленным требованиям, получают автоматические скидки по ставкам по ипотечным кредитам до 1,75 процентных пункта по сравнению с обычными 30-летними ставками по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, что снижает ежемесячные платежи по ипотечным кредитам на целых 20 процентов.

Скидки по ипотечным ставкам различаются среди покупателей, впервые покупающих недвижимость, в зависимости от кредитного рейтинга, размера первоначального взноса, типа недвижимости и программы кредитования.

Нажмите здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотечным кредитам.

2. HomeReady

HomeReady — это ссуда с 3-процентным первоначальным взносом, предлагающая сниженные ставки и расходы по ипотечным кредитам для покупателей жилья с низким и средним доходом. HomeReady требует минимум 620 баллов FICO.

Покупатели, которые используют HomeReady для покупки собственности HomePath, получают кредит в размере 500 долларов США на заключительную стоимость. Покупатели также могут воспользоваться программой HomePath Ready Buyer и получить 3-процентный взнос наличными на покрытие расходов по закрытию ипотечного кредита.

Начните работу с одобрения HomeReady здесь.

3. «Дома возможная»

«Дома возможная» — это ипотечный кредит с первоначальным взносом в размере 3 процентов, аналогичный программе HomeReady. Он предлагает сниженные ставки по ипотечным кредитам и расходы для покупателей жилья с низким и средним доходом. Он доступен в виде кредита с фиксированной или регулируемой процентной ставкой.

Home Possible требует минимального балла FICO 660 и блестит как ипотека с низким первоначальным взносом для домохозяйств из нескольких поколений.

Начало работы с домашнего возможного одобрения здесь.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколах

4. Обычная ипотека 97

Обычная ипотека 97 — это 3-процентная обычная ипотека для покупателей жилья, которые зарабатывают слишком много, чтобы претендовать на участие в программах HomeReady или Home Possible. Обычный 97 — это универсальная ипотека с низким первоначальным взносом для домов на одну семью. Он требует 620 баллов FICO и доступен только в виде 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой.

Начните работу с обычным одобрением 97 здесь.

5. Ипотечный кредит FHA

Ипотечный кредит FHA представляет собой ипотечный кредит с первоначальным взносом в размере 3,5% для приобретения жилой недвижимости. Он поддерживается Федеральным жилищным управлением (FHA) и требует 580 баллов FICO. Тем не менее, FHA делает исключения для покупателей с кредитным рейтингом всего 500 и покупателей без кредитной истории вообще.

Ипотечная программа FHA является наиболее всеобъемлющей программой с минимальным первоначальным взносом. Это также отлично подходит для многоквартирных домов.

Начните с одобрения ипотечного кредита FHA здесь.

6. Ипотечный кредит Министерства сельского хозяйства США

Ипотечный кредит Министерства сельского хозяйства США представляет собой 100-процентную ипотеку, обеспеченную Министерством сельского хозяйства США, для домов в негородских районах, которые покрывают 91 процент территории Соединенных Штатов.

Ипотечные кредиты USDA позволяют 100% финансирование для покупателей с минимальным кредитным рейтингом 580. Ставки по ипотечным кредитам USDA часто являются самыми низкими из всех ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом.

Получите одобрение Министерства сельского хозяйства США здесь.

7. Ипотека для ветеранов

Ипотека для ветеранов — это 100% ипотека, обеспеченная Департаментом по делам ветеранов. Он доступен для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, ветеранов вооруженных сил и выживших супругов.

Кредиты VA требуют минимального кредитного рейтинга 620 и никогда не требуют ипотечного страхования. Покупатели, имеющие право на участие в программе, могут использовать кредиты VA для покупки жилых помещений, 1-4 квартир во всех 50 штатах и ​​​​территориях США.

Начните с одобрения ипотечного кредита VA здесь.

Что такое грант на покупку жилья впервые?

Грант на покупку жилья впервые представляет собой денежное вознаграждение, выплачиваемое новым домовладельцам во время покупки. Правительства выделяют гранты на федеральном, государственном и местном уровнях. Денежные гранты также выделяют благотворительные организации и жилищные фонды.

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, не обязаны возвращать гранты, потому что по определению гранты являются вкладом в приобретение жилья, которое является общественным благом. Исследования показывают, что предоставление денежных грантов в размере 10 000 долларов США для новых покупателей повышает уровень домовладения в этом районе на 34 процента.

Когда новые домовладельцы переезжают в район:

• Районы процветают за счет дополнительных налоговых поступлений
• Предприятия процветают благодаря новым местным расходам
• Семьи создают богатство поколений с помощью недвижимости

Смотрите сегодняшние ставки по ипотечным кредитам.

Популярные гранты на покупку жилья впервые

На своей последней сессии Конгресс представил 10 законопроектов, предлагающих налоговые льготы и денежные субсидии покупателям жилья, в том числе налоговый кредит в размере ставки по ипотечным кредитам для соответствующих покупателей.

Давайте рассмотрим гранты на покупку жилья впервые, которые могут быть вам доступны.

1. Национальный фонд покупателей жилья

Национальный фонд покупателей жилья — это некоммерческая общественная благотворительная корпорация, которая спонсирует покупателей жилья в размере до 5 процентов от покупной цены дома. В обмен на денежный грант покупатели жилья подписывают соглашение, в котором говорится, что они будут жить в доме и сделают его своим местом жительства не менее пяти лет.

Арендаторы не могут напрямую обращаться за грантом Национального фонда покупателей жилья – это может сделать только ваша ипотечная компания. Звоните (916) 444-2615, чтобы получить список участвующих кредиторов.

Получите предварительное одобрение на покупку дома сегодня.

2. Прощаемые ипотечные кредиты

Прощаемые ипотечные кредиты — это ипотечные кредиты, выдаваемые после того, как домовладелец удовлетворяет определенному условию — часто вносит своевременные платежи в течение пяти лет.

Вот как это работает: первый покупатель использует обычную ипотеку для финансирования дома и вносит первоначальный взнос, используя простительную ипотеку в размере 15 000 долларов.

Пять лет спустя, если покупатель по-прежнему живет в доме и своевременно вносит платежи, кредитор прощает ипотечный кредит в размере 15 000 долларов, и его право удержания снимается с права собственности.

Если вы слышали о городах, которые платят людям за то, чтобы они переехали в их город, вы видели простительные ипотечные кредиты в действии. Правительства любят снисходительные ипотечные кредиты, потому что они стимулируют домовладение, инвестиции в соседние районы и сообщества — три столпа устойчивой экономики.

Homebuyer.com предлагает прощаемую ипотеку по всей стране через нашу мгновенную ипотечную заявку. Получатели должны иметь средний кредитный рейтинг, иметь право на получение кредита FHA и согласиться использовать 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, помимо других требований.

3. Дома со скидкой от HUD

Программа Good Neighbor Next Door Program (GNND) — это программа Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), в рамках которой изъятые дома продаются первым покупателям за полцены.

Программа Good Neighbor Next Door доступна для учителей, пожарных, сотрудников правоохранительных органов и работников скорой медицинской помощи, которые хотят жить в том же районе, где они работают. Чтобы подать заявку на участие в программе Good Neighbor Next Door, найдите дом на веб-сайте HUD и подайте заявку на ипотеку онлайн.

4. Программы помощи при закрытии сделки для новых покупателей

Программы помощи при закрытии сделки представляют собой планы стимулирования покупателей жилья, которые оплачивают до 100% расходов покупателя при закрытии покупки, включая расходы на право собственности, налоги на передачу и ипотечные сборы.

На веб-сайте Национального совета государственных жилищных агентств размещен активный список программ помощи при закрытии. Покупатели должны соответствовать минимальным кредитным стандартам и соответствовать местным пороговым значениям дохода. Дома должны соответствовать минимальным стандартам безопасности и качества.

5. Программы помощи с первоначальным взносом (DPA)

Многие государственные и местные органы власти предлагают первым покупателям денежные субсидии в порядке очереди, чтобы помочь с доступностью жилья. Размеры грантов варьируются от 500 до 50 000 долларов, и покупатели могут использовать их для закрытия расходов по ипотеке, снижения ставок по ипотеке и первоначального взноса за дом.

Гранты могут требовать, чтобы покупатели жилья получали доход в пределах двух нижних квартилей района, и могут требовать минимального кредитного рейтинга.

Чтобы найти жилищные субсидии и программы, доступные в вашем регионе, посетите веб-сайт вашего муниципалитета, введите в поиск «жилищная помощь» или «жилищные субсидии» и ознакомьтесь с требованиями программы для помощи в виде первоначального взноса.

6. Ссуды с первоначальным взносом

Ссуды с первоначальным взносом — это ссуды, предоставляемые некоммерческими и общественными организациями, которые заменяют первоначальный взнос покупателя жилья заемными денежными средствами. Процентные ставки по кредитам с первоначальным взносом часто находятся в диапазоне одного процента и амортизируются в течение 30 лет для сверхнизких платежей.

Чтобы узнать, доступны ли ссуды с первоначальным взносом в вашем районе, обратитесь в жилищную администрацию вашего муниципального правительства, которая может предоставить местные связи.

Некоторые ипотечные программы запрещают выдачу ссуд с первоначальным взносом, поэтому покупатели должны проконсультироваться со своим кредитором перед подачей заявки.

Начните с одобрения ипотеки здесь.

7. Отсроченные ипотечные кредиты

Отсроченные ипотечные кредиты — это видоизмененные ипотечные кредиты, которые не требуют погашения, пока вы живете в своем доме. Отсроченные ипотечные кредиты выплачиваются только тогда, когда вы продаете свой дом или рефинансируете его.

Муниципальные органы власти и местные фонды выдают отсроченные ипотечные кредиты на сумму до 25 000 долларов США.

Они часто ограничиваются покупателями впервые, чей доход ниже среднего по региону и чья кредитная история свидетельствует о своевременных платежах.

Смотрите текущие ставки по ипотечным кредитам.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколах

Конгресс и программы для тех, кто впервые покупает жилье

Конгресс поддерживает тех, кто впервые покупает жилье, и каждую сессию вводит законодательство, помогающее арендаторам стать первыми домовладельцами.

Ожидается, что на текущей сессии Конгресс представит два важных законопроекта. Один из них — налоговый вычет. Другой — денежный грант.

1. Налоговый кредит на сумму 15 000 долларов США для первого покупателя жилья

Налоговый кредит представляет собой сокращение федеральных налоговых обязательств лица для поощрения определенного поведения покупателя, например, покупки первого дома.

Налоговое управление предоставляет домовладельцам налоговые льготы на определенные улучшения и улучшения в доме. Кроме того, многие домовладельцы заявляют, что проценты по ипотечным кредитам выплачиваются в качестве вычета из федерального налога.

Тем не менее, большой победой для покупателей жилья в этом году станет налоговый кредит в размере 15 000 долларов США для тех, кто покупает жилье впервые.

Закон 2023 года о налоговых льготах для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, создан по образцу версии 2009 года, поэтому налоговый кодекс IRS для его принятия уже существует. В обновленной версии популярной программы для новых покупателей предлагается возместить до 15 000 долларов США в виде налоговых обязательств перед покупателями жилья, впервые приобретающими жилье, задним числом до 31 декабря 2020 года.

Нажмите, чтобы начать работу с вашего одобрения.

2. Денежный грант в размере 25 000 долларов США на приобретение собственного капитала 

Закон о первоначальном взносе на приобретение собственного капитала представляет собой грант на покупку жилья, который предусматривает выплату до 20 000 долларов США наличными покупателям жилья в первом поколении и дополнительные 5 000 долларов США покупателям из социально или экономически неблагополучных слоев населения.

Покупатели жилья могут использовать грантовые деньги для внесения первоначального взноса, оплаты расходов на закрытие или налогов на недвижимость, а также получить доступ к более низким ставкам по ипотечным кредитам через дисконтные пункты.

Закон 2023 года об авансовом платеже в пользу справедливости все еще должен быть принят в качестве закона. Ожидается, что Конгресс повторно внесет законопроект на текущей сессии.

Нажмите, чтобы начать с вашего одобрения.

3. Закон DASH

Закон DASH представляет собой всеобъемлющий законопроект о жилье. Это создает стимулы для строителей домов строить больше домов и расширяет возможности домовладения для новых покупателей. Законопроект нацелен на американцев с низким и средним доходом и включает налоговую льготу в размере 15 000 долларов США для первого покупателя жилья.

Чтобы претендовать на получение полной налоговой льготы в соответствии с Законом о DASH, покупатели жилья соответствуют требованиям к доходу и месту жительства и должны приобрести объект недвижимости не более чем за 110 процентов местного соответствующего лимита ипотечного кредита.

Закон DASH находится на рассмотрении Конгресса, но еще не принят в качестве закона.

Узнайте больше о Законе о DASH.

Часто задаваемые вопросы из чата

Что такое первый покупатель дома?

Покупателем жилья, впервые покупающим жилье, является любое лицо, не имевшее основного жилья в течение предшествующих 36 месяцев. Право на участие зависит от даты покупки. Люди, которые ранее владели домом и не владели домом в течение 3 лет, покупают жилье впервые. Есть и другие исключения.

Узнайте больше о том, кто считается покупателем жилья впервые.

Как купить дом, если у тебя нет денег?

Покупатели жилья, у которых нет денег на первоначальный взнос, могут использовать жилищные субсидии, помощь на первоначальный взнос и льготные ипотечные кредиты для покупки дома без первоначального взноса. Некоторые покупатели жилья имеют право на 100% ипотеку через кредитные программы USDA и VA.

Подробнее о покупке дома без денег.

Что такое грант NHF?

Грант NHF — это жилищный грант для тех, кто впервые покупает жилье, присуждаемый Национальным фондом покупателей жилья. NHF присуждает жилищные субсидии в размере до 5 процентов от покупной цены дома.

Какой кредит лучше всего подходит для покупки жилья впервые?

Большинство покупателей жилья впервые используют 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, обеспеченную Fannie Mae или Freddie Mac, для покупки своего первого дома, но это не делает 30-летнюю фиксированную ипотеку «лучшим кредитом» для первого покупатели. Ипотека не универсальна. Получите предварительное одобрение, и пусть ваш кредитор посоветует вам, какой ипотечный кредит лучше всего подходит для вас.

Получите предварительное одобрение на покупку дома.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколах

Что такое ипотека без стоимости закрытия и как ее получить

Ипотека без стоимости закрытия — это ипотека, по которой покупатель дома не оплачивает назначенных затрат на закрытие. Вместо этого ипотечный кредитор оплачивает расходы по закрытию сделки от имени покупателя.

Ипотечные кредиты без стоимости закрытия иногда называют «ипотеками с нулевой стоимостью закрытия» или «ипотекой без комиссий» — все эти термины являются неправильными, поскольку не существует такой вещи, как покупка дома без затрат на закрытие.

Ипотека без стоимости закрытия идеально подходит для двух типов покупателей жилья:

1. Покупатели с ограниченными средствами для внесения первоначального взноса
2. Покупатели, которые предпочитают откладывать деньги на мебель, ремонт дома и другие нужды 

Беспроцентные кредиты также подходят для покупателей жилья, которые зарабатывают приличный доход, но еще не успели накопить свои сбережения.

В этой статье обсуждаются сборы за ипотеку, как работают ипотечные кредиты без стоимости закрытия, и когда покупатели жилья должны рассмотреть бесплатные ипотечные кредиты, чтобы помочь приобрести свой дом.

Ипотечные кредиты без стоимости закрытия | Руководство для покупателей жилья 🏠💰

Посмотрите это видео на YouTube

Как работает ипотека без стоимости закрытия?

Термин «ипотека без стоимости закрытия» является неправильным, поскольку покупка дома и финансирование с помощью ипотеки сопряжены с затратами.

Некоторые сборы начисляются по каждому кредиту, например, государственные налоги и сборы за регистрацию. Некоторые комиссии не всегда взимаются, включая комиссию за выдачу кредита и дисконтные баллы по ипотеке.

Лучшее название для ипотеки без стоимости закрытия было бы «ипотека с выплатой кредитором стоимости закрытия», потому что последнее отражает то, как работают ссуды без стоимости закрытия.

Ссуда ​​без стоимости закрытия — это когда кредитор оплачивает расходы покупателя от его имени.

В обмен на оплату расходов покупателя по закрытию сделки ипотечные кредиторы взимают с покупателя более высокие проценты по ипотеке, чтобы компенсировать его первоначальные денежные затраты.

Компромисс между затратами на закрытие и процентными ставками зависит от рыночных условий.

При сегодняшних ставках по ипотеке вариант бесплатной ипотеки добавляет 35 долларов в месяц к платежу по ипотеке при ипотеке на 200 000 долларов.

Покупатели могут запрашивать скидки в пределах их общей стоимости закрытия. Кредиторы возмещают только общую сумму взимаемых комиссий.

Как правило, кредиторы обменивают один процент стоимости закрытия на увеличение ипотечной ставки на 25 базисных пунктов (0,25 процентных пункта).

Сколько стоит закрытие дома?

По данным ClosingCorp компании CoreLogic, затраты на закрытие дома в среднем составляют 1,01% от покупной цены дома, или 1001 доллар на каждые 100 000 купленных долларов.

Заключительные расходы включают:

• Услуги кредитора
• Услуги титульной компании
• Расчетные услуги

Покупатели жилья также платят налоги на недвижимое имущество правительству штата и местным органам власти, что составляет дополнительные три процента от сборов.

Ниже мы перечислили десять наиболее распространенных затрат на закрытие ипотечного кредита. При покупке могут взиматься некоторые или все эти сборы, а также дополнительные сборы, не указанные ниже.

1. Плата за выдачу

Комиссия за выдачу — это плата, взимаемая ипотечным кредитором за выдачу, обработку и одобрение вашей ссуды. Не все кредиторы взимают комиссию за выдачу ипотечного кредита, которая обычно составляет менее 1 процента от суммы ипотечного кредита.

2. Плата за оценку

Оценка стоимости дома проводится лицензированным специалистом. Стоимость оценки варьируется от 300 до 700 долларов, в зависимости от размера и уникальности вашего дома. Некоторые кредиторы используют программное обеспечение для оценки домов, что может снизить затраты на 50% и более.

3. Плата за кредитный отчет

Заявки на ипотеку требуют кредитных отчетов для утверждения. Стоимость кредитного отчета варьируется от 30 до 70 долларов.

4. Плата за поиск и страхование титула

Поиск правового титула гарантирует, что продавцы имеют юридическую правоспособность для продажи своего дома и что ипотечные кредиты и требования к дому удовлетворены. Сборы за поиск названия варьируются до 300 долларов. Страхование титула — это дополнительная плата, которая защищает от ошибок и может добавить до 1000 долларов к расходам на покупку дома за 200 000 долларов.

5. Плата за расчет или условное депонирование

Плата за расчет — это стоимость подготовки и обработки документов о покупке дома. Плата за расчет часто составляет менее 1000 долларов.

6. Плата за регистрацию

Плата за регистрацию — это стоимость регистрации покупки дома в местном муниципалитете. Плата за запись варьируется в зависимости от цены покупки и округа записи. Стоимость записи не более 200 долларов.

7. Плата за обследование

Обзоры представляют собой подробные карты, составленные лицензированными специалистами, которые показывают точные границы собственности и строения на территории. Стоимость опроса может достигать 1000 долларов. Не все покупки жилья требуют опросов.

8. Плата за инспекцию дома

При инспекции дома проверяется механическая, водопроводная и стационарная системы дома, которую проводит лицензированный специалист. Плата за инспекцию дома часто составляет менее 500 долларов. Домашние осмотры необязательны и рекомендуются.

9. Плата за проверку на наличие вредителей

Проверка дома на наличие термитов и других вредителей проводится лицензированным специалистом. Плата за инспекцию вредителей варьируется до 300 долларов. Осмотр вредителей может быть необязательным.

10. Плата за сертификацию от наводнения

Сертификация от наводнения — это получение и проверка информации о зоне затопления дома и определение необходимости страхования от наводнения. Плата за сертификацию наводнения составляет до 50 долларов.

Обратите внимание, что затраты на закрытие не являются источником прибыли для ипотечных компаний. Покупатели платят точную комиссию без дополнительной наценки.

Преимущества ипотечных кредитов без стоимости закрытия

По данным Центра ответственного кредитования, без получения денежного подарка в качестве первоначального взноса или использования помощи при первоначальном взносе типичному покупателю жилья, впервые приобретающему жилье, требуется восемь лет, чтобы накопить на минимальный первоначальный взнос. оплата и закрытие расходов.

Восемь лет слишком долго ждать многих новых покупателей.

Ипотечные кредиты без стоимости закрытия делают домовладение более доступным и доступным.

Вы можете купить дом сегодня, а не копить на несколько лет

В рабочем документе Fannie Mae показано, что некоторые покупатели жилья платят больше при закрытии, чем при первоначальном взносе, что удваивает время, необходимое для откладывания денег на дом.

Благодаря ипотечным кредитам с нулевой процентной ставкой покупатели жилья могут приобрести дом сегодня, а не ждать реализации своей американской мечты.

Вы можете оставить больше денег в банке

По данным Национальной ассоциации домостроителей, типичный новый домовладелец тратит более 21 000 долларов в течение первых 12 месяцев на мебель, ремонт и новую технику. Случаются и чрезвычайные ситуации в жизни.

Покупатели, которые используют ипотечные кредиты без стоимости закрытия, часто более готовы к наличным деньгам, чем покупатели, которые тратят все, что у них есть, на первоначальный взнос и комиссионные.

Вы можете «обыграть банк» и сэкономить больше денег

Ипотека с нулевым закрытием не сгорает, даже если платежи по более высокой процентной ставке по ипотеке без затрат на закрытие превышают сбережения, полученные при закрытии. Точка безубыточности для многих бесплатных кредитов наступает в 5-м году. 

Таким образом, если вы планируете переместить или рефинансировать ипотечный кредит в течение первых пяти лет проживания в доме, ипотечный кредит с нулевой стоимостью закрытия часто поможет вам сэкономить деньги.

Вы можете максимизировать свой первоначальный взнос

Благодаря ипотеке без затрат на закрытие у покупателей появляется больше свободных денег, которые они могут использовать для первоначального взноса. Более крупные авансовые платежи могут открыть доступ к более низким ставкам по ипотечным кредитам по обычному кредиту и более выгодным условиям кредита для крупных и портфельных продуктов. Более крупный первоначальный взнос может также усилить права покупателей с высоким отношением долга к доходу.

Альтернативы ипотеке без стоимости закрытия

Существует три альтернативы использованию ипотеки без стоимости закрытия, концессий продавцов, субсидий на покупку жилья впервые и помощи в первоначальном взносе.

Льготы продавцов

Льготы продавцов являются формой финансового стимула, который продавцы дают покупателям жилья, чтобы сделать дома более доступными. Наиболее распространенная уступка продавца — это когда продавец оплачивает часть или все затраты покупателя на закрытие сделки из своей выручки.

Приемлемые расходы на уступки продавцу включают:

• Плата за оформление и дисконтные баллы
• Плата за право собственности и расчетные расходы
• Государственные и местные налоги на недвижимость

Покупатели жилья могут получить до 6 процентов от покупной цены дома в виде уступок продавцу или 6 000 долларов за каждые 100 000 долларов покупной цены.

Если вы планируете использовать концессии продавца, соблюдайте следующие правила:

1. В договоре купли-продажи должна быть ссылка на концессии продавца
2. В отчете об урегулировании должны быть указаны уступки продавца
3. Стоимость уступок продавца не может превышать общие затраты на закрытие сделки

Концессии продавца требуют одобрения ипотечного кредитора. Если вы планируете использовать льготы продавца при предстоящей покупке, сообщите об этом своему кредитору.

Гранты на покупку жилья в первый раз

Гранты на покупку жилья в первый раз — это программы финансовой помощи, в рамках которых первоначальным покупателям предоставляются денежные средства, чтобы помочь сделать жилье более доступным. Для имеющих право покупателей денежные гранты могут составлять до 50 000 долларов США и обеспечивать поддержку расходов на закрытие, авансовые платежи, ремонт дома и другие расходы на покупку дома.

В Конгресс поступило три законопроекта о выплате денежных пособий, в том числе Закон об авансовом платеже в пользу акционерного капитала, согласно которому лицам, впервые приобретающим жилье, предоставляется наличными до 25 000 долларов. Законопроект еще не стал законом.

Просмотреть все субсидии на покупку жилья впервые.

Местные программы помощи с первоначальным взносом

Местные программы помощи с первоначальным взносом помогают правомочным покупателям с низким и средним доходом впервые оплатить первоначальные расходы на покупку дома. Программы помощи с первоначальным взносом предусматривают денежные гранты, льготные кредиты и помощь в закрытии расходов для покупателей жилья впервые.

Департамент жилищного строительства и городского развития публикует на своем веб-сайте периодически обновляемый список программ помощи при первоначальном взносе. Прежде чем подавать заявку, проконсультируйтесь с вашим местным поставщиком медицинских услуг, поскольку программы могут быть неактивными или на них могут не хватать средств.

Часто задаваемые вопросы об ипотеке без стоимости закрытия

Как получить ипотеку без стоимости закрытия?

Скорее всего, ваш кредитор в любом случае предоставит вам вариант без затрат на закрытие. Если вы его не получили, попросите его.

Является ли ипотека с нулевой стоимостью закрытия, когда мой кредитор включает расходы на закрытие в мой кредит?

Нет, ссуды с нулевой стоимостью закрытия — это когда кредитор оплачивает расходы на закрытие от имени покупателя. Когда покупатель переводит свои расходы на закрытие в ипотеку, покупатель все равно платит свои сборы.

Каковы недостатки ипотечного кредита без стоимости закрытия?

Покупатели, которые используют ипотеку без стоимости закрытия, получают более высокие процентные ставки по ипотеке, чем покупатели, которые оплачивают стоимость закрытия наличными.

Каким образом ипотечные кредиторы могут предлагать ипотечные кредиты без стоимости закрытия?

Кредиторы не получают меньше прибыли от бесплатной ипотеки. Они назначают покупателям более высокие процентные ставки, чтобы получить больше процентов в течение срока кредита и компенсировать их первоначальный дефицит наличности.

Являются ли условия ипотеки без стоимости закрытия такими же, как у стандартной ипотеки?

Да, ипотечные кредиты без стоимости закрытия структурированы так же, как и другие ипотечные кредиты. Покупатели могут выбрать продолжительность кредита, размер кредита, а также будет ли процентная ставка фиксированной или регулируемой. Особенность, которая делает ипотеку без стоимости закрытия уникальной, заключается в том, что кредитор оплачивает расходы на закрытие, а не покупатель.

Как я могу сравнить затраты на закрытие ипотеки без стоимости закрытия со стандартной ипотекой?

Затраты на закрытие для ипотечного кредита без стоимости закрытия такие же, как и для стандартного ипотечного кредита. Разница между бесплатными и полными кредитами заключается в том, какая сторона оплачивает расходы. В беззатратном сценарии кредитор оплачивает комиссию. В сценарии полной стоимости платит покупатель.

Доступны ли ипотечные кредиты без стоимости закрытия для всех типов кредитов (например, FHA, VA, обычные)?

Да, покупатели могут использовать вариант без стоимости закрытия для всех типов кредитов, включая обычные, FHA, VA и USDA.

Ипотека без стоимости закрытия бесплатно?

Нет, ипотечные кредиты не предоставляются бесплатно. Ипотечные кредиты без стоимости закрытия несут те же расходы, что и другие кредиты.