Преимущества агентства недвижимости примеры: Преимущества агентства недвижимости

Содержание

Преимущества агентства недвижимости

Очень многие люди продают свою недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия. И здесь первостепенное значение отдается не только выгодной продаже объекта, но также и выгодной покупке, экономя при этом силы и время. И самый легкий и правильный путь для совершения сделки – обратиться за помощью к настоящим профессионалам своего дела – агентству недвижимости. Так в чем же заключаются преимущества агентства недвижимости для клиента?

Основные преимущества работы с агентством недвижимости

В попытках сэкономить на услугах и как можно скорее и дороже продать, сдать либо арендовать объект некоторые начинают действовать самостоятельно. Однако как показывает практика, ситуация принимает диаметрально противоположный оборот. И вот тогда, наигравшись в продавца, собственники обращаются непосредственно в агентства, где трудится настоящая команда профессионалов, которые оказывают исключительно качественные услуги.

И вот какие выгоды получает продавец, обращаясь в агентство:

Экономия средств и времени. Разумеется, вам нужно будет оплатить услуги агентства. Однако в конечном результате вы неплохо сэкономите. В первую очередь, агентство заинтересовано в продаже вашего объекта более дороже и соответственно приложит максимальные усилия, чтобы недвижимость была продана именно по желаемой для вас цене. К тому же, пользуясь услугами агентства недвижимости, вы существенно сэкономите на рекламе. Ну и третье, о чем нужно сказать, так это опять об экономии, поскольку риэлтор будет заниматься поиском нужного вам жилья бесплатно. Касаемо экономии времени. Если речь идет об альтернативных сделках, тогда первое, что нужно сделать – заняться подбором покупателя. И сделать это быстро можно только при продаже объекта по цене в разы ниже рыночной. В противном случае поиск может сильно затянуться. В попытках действовать самостоятельно вы должны быть готовы к тому, что на поиск желаемой квартиры уйдет весьма много времени. Обращаясь в агентство, покупатель будет найден гораздо быстрее, так как имеется личная клиентская база, где найдется желающий приобрести именно ваш объект.

Не придется тратить свои силы. Сама по себе купля-продажа – весьма стрессовая ситуация, где даже человек со стойким характером способен утратить самообладание. Риэлтор же, благодаря большому опыту работы с легкостью разрешит все жилищные вопросы.
Грамотная презентация. Каждый собственник считает, что его недвижимость – наилучшая вариация, причем с массой плюсов. Агентство выявит все плюсы и минусы, сумев при этом устранить последние и с достоинством преподнести первые. При этом все диалоги с покупателем оно берет на себя.
Гарантированная безопасность сделки. Риэлтор не просто окажет помощь в продаже вашего объекта, но и займется вопросами поиска, а также приобретения для вас новой квартиры (дома). Займется проверкой юридической чистоты всех документов, так что вы можете нисколько не сомневаться в надежности совершаемой сделки. Кроме того риэлтор будет сопровождать вас во время всех процедур и расчетов. Окажет помощь в сборе всей необходимой документации. В договоре все четко прописывается, чтобы заказчик понимал, что конкретно будет выполнять агентство и сколько за это нужно будет заплатить.
Консультация по ипотечному кредитованию, а также налогообложению. Зачастую при приобретении жилья нужны дополнительные денежные средства. Риэлтор ответит на все интересующие вас вопросы по ипотеке и даже окажет помощь в ее получении. То же самое касается и вопросов налогообложения. Риэлтор все детально объяснит. Кроме того он обрисует вам нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, соорентирует в стоимости, учтет пожелания с возможностями и сможет подобрать нужный именно вам объект.
Указывается время, в течение которого объект должен быть продан. У профессиональных участников рынка большая заинтересованность в приложении максимума усилий для закрытия сделки. Ведь от этого будет зависеть их финансовый результат, а также то, насколько клиенты готовы будут порекомендовать агентство (от этого зависит выручка компании).

Так что, если перед вами стоит выбор – организовать сделку самостоятельно либо обратиться к профессионалам, знайте, больше преимуществ вы получите, сотрудничая с агентством недвижимости.

Какие конкурентные преимущества могут найти у себя агентства

Под конкурентным преимуществом понимается уникальность, то, что выгодно отличает от других компаний. И вот ярке примеры конкурентных преимуществ агентства недвижимости на фоне других:

Сервис. Радушный прием, профессиональная консультация, отсутствие хмурых взглядов сотрудников. А если у сотрудников нет бейджиков, то пришла пора ввести данную практику, чтобы клиент не мучился в попытках вспомнить имя сотрудника. Самое главное – комфортное пребывание клиента. И не лишним будет обустроить вход для клиентов с ограниченными возможностями, а также родителей с детьми.
Технологии. Высококлассных профессионалов и грамотно оборудованного офиса недостаточно. Необходимо еще внедрить культуру применения CRM-системы. К примеру, IP-телефония позволит осуществлять контроль качества каждого звонка.
Работа с персоналом. Недостаточно прикрепить новичка к опытному сотруднику. Он должен сдать экзамен, прежде чем приступить к работе. Также нельзя забывать про регулярные семинары и тренинги, проведение еженедельных анализов, касаемо результата работ.

В общем, нужно работать и постоянно совершенствоваться, чтобы выгодно отличаться от других компаний.

Каковы плюсы работы с агентством недвижимости? Почему выгоднее сдавать или снимать недвижимость через агентство?

Почему аренда или сдача вашей недвижимости через агентство недвижимости — лучший выбор?

Часто люди не торопятся обращаться в агентство для того, чтобы снять жилье или сдать в аренду. Большинство думает: «Сделаю все сам. Это не сложно. За что мне платить деньги агентству?». Другие сомневаются в надежности агентов, боятся, что их обманут, что они заплатят свои деньги и потратят свое время без толку.

Однако, как бы не ругали агентства недвижимости, в аренде квартиры через агентство недвижимости есть очевидные плюсы.

Разберемся, почему агенты по недвижимости снискали у некоторых такую «славу» — обманщиков и любителей легких денег?

Начнем с того, что в любой профессии есть асы и непрофессионалы, а то и мошенники. Риэлторская деятельность специфична тем, что ей часто пытаются заниматься люди, которые считают работу в сфере недвижимости – возможностью легкого заработка. Обычно такие люди не стремятся учиться и постигать азы профессии – психологию общения с клиентом, юридические правила и нормы сделок с недвижимостью и т.д. Клиент и его проблемы обычно мало интересуют таких агентов по недвижимости, особенно после заключения сделок и получения прибыли. Подобные сотрудники редко задерживаются в уважающих себя агентствах недвижимости, для которых важна их репутация, но успевают оставить отрицательное впечатление о себе не только у коллег, но и у клиентов. Отсюда и разговоры о том, что все риэлторы такие. Но, при правильном выборе агентства недвижимости, вы получите качественное обслуживание, оперативную работу и приятный впечатления от работы с агентом.

Профессионалы подпишут с вами договор, в котором оговорят все условия, этапы и особенности вашего сотрудничества, зафиксируют сумму оплаты их работы и сроки выполнения. Хорошие агенты подбирают своим клиентам качественное жилье, а для арендодателей ищут подходящих жильцов, тщательно всё проверяют, составляют и оформляют качественный договор аренды, в котором прописаны все нюансы сделки, и не пропадают при возникновении трудностей после подписания договора.

Как выбрать правильное агентство недвижимости?

Да, с самого начала уточним, что лучше обращаться именно в агентство недвижимости, а не к частному агенту. В этом случае вы защищены от таких обстоятельств, как пропажа агента и не выход на связь, обман и другие, поскольку за агентом стоит агентство, и вы подписываете договор именно с агентством. Но агентство тоже нужно выбирать с умом. Удостоверьтесь, что агентство сертифицировано, обратите внимание на то, как часто у агентства появляются новые объекты, почитайте отзывы об агентстве в интернете. Также важна открытость агентства недвижимости. Какую «жизнь» ведет агентство в интернете? Зайдите на официальный сайт агентства. Он может многое сказать о качестве их работы и отношению к сервису. Есть ли агентство в социальных сетях? А после спросите себя: «Складывается ли у вас впечатление, что данное агентство — настоящий эксперт в своей работе? Возникло ли у вас доверие к нему?». Правильный выбор агентства – очень важен, и впоследствии это поможет вам избежать проблем в работе с агентством недвижимости.

Есть еще один вопрос, относящийся к выбору агентства недвижимости.

Стоит ли обращаться в несколько агентств или к нескольким агентам?

Не стоит. Во-первых, ни одно хорошее, уважающее себя агентство на это не согласится, они ценят свое время. Во-вторых, большое количество людей, занимающихся вашим квартирным вопросом, лишь внесут сумятицу в поиск недвижимости. Есть риск, что агенты будут пытаться перетягивать одеяло на себя: ранжировать цену и даже технические параметры, желая быть именно тем, кто получит прибыль от клиента.

Каковы же преимущества аренды жилья через агентство недвижимости по пунктам?

Профессиональный агент поможет вам быстро определиться с вашими пожеланиями и сразу предложит возможные варианты.

Риэлтор знает рынок недвижимости без шпаргалки в виде общедоступных баз по найму, поэтому сразу может оценить реальность ваших требований, поможет установить адекватную цену и требования к другой стороне.

Риэлтор экономит ваше время, просматривая всю базу объектов, обзванивает собственников и контрагентов или ведет переговоры с потенциальными арендаторами, отсеивая не подходящие варианты. Вам же преподносятся лишь варианты, соответствующие вашим требованиям.

Агент проводит просмотры недвижимости.

Опытный агент найдет слова уговорить подходящего человека обратить внимание именно на вашу недвижимость.

Риэлтор проверяет все документы как у собственника, так и у потенциального арендатора. Если владелец жилья или потенциальный жилец покажется риелтору подозрительным, он сможет уберечь вас от неприятностей. А риэлторы, уж поверьте, относятся ко всему с пристальным профессиональным вниманием. Они могут подметить то, что не заметите вы.

Агент всегда действует в интересах своего клиента, поэтому постарается достичь наиболее благоприятных условий договора для вас.

Агентство недвижимости отвечает за качество своих услуг, поэтому, при возникновении какого-либо форс-мажора они не оставят вас одного со своими проблемами.

Не стоит забывать, что размер комиссионных агентства берется не с потолка, это во многом зависит от объекта недвижимости, а также от условий договора с агентством. Вы всегда можете оценить, насколько выгодным будет ваше сотрудничество с тем или иным агентством и решить, готовы ли вы заплатить ту или иную сумму за их услуги.

Однако помните, в погоне за дешевой ценой, вы можете получить некачественные услуги и неприятности. Поэтому не стоит доверять агентствам, обещающим всё и сразу за смешные деньги. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

ТОП 10 примеров лучших лендингов по недвижимости и агентств недвижимости

Landing page является ценным активом во многих отраслях, в том числе в сфере недвижимости, потому что главная цель лендинга — повышение конверсии. А высокие конверсии — это всегда большие деньги. И здесь абсолютно не важно о каком направлении в сфере недвижимости идет речь: продается недвижимость от застройщика или силами посредников — агентств недвижимости. Создание продающего одностраничника необходимо в обоих случаях, если необходимо привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Причиной тому стала привычка людей первоочередно искать всю информацию в Интернете и только после этого связываться с представителями компании для ознакомления с деталями.

Поисковые системы, социальные сети становятся единственными путями решения задачи при поиске недвижимости для пользователей любого возраста. И как показывает опыт нашей веб-студии, опираясь на результаты нашей работы и эффективность бизнеса наших клиентов, разработка лендинга — это первоочередная необходимость для получения целевого трафика с максимально быстрой отдачей. Нами проверено неоднократно: лендинг пейдж по недвижимости работает в десятки раз лучше, чем другие виды сайтов на эту тематику.

И если мы говорим о действительно качественном продукте, важно знать какие элементы он должен содержать и каким требованиям отвечать, чтобы привлекать, удерживать и генерировать посетителя в клиента. В этой статье мы рассмотрим ключевые требования к целевой страницы по недвижимости и приведем лучшие примеры лэндингов в этой сфере.

Какие элементы должен включать лендинг для тематики недвижимости, чтобы называться эффективным?

Конкретная цель изготовления одностраничника не важна. Это может быть увеличение подписчиков на рассылку, расширение клиентской базы для агентства недвижимости для выполнения холодных звонков или привлечения «горячих» клиентов, готовых к обсуждению сделки и ее проведению. Чтобы лендинг пейдж для недвижимости считался хорошим и приносил результат своему владельцу, он должен содержать компоненты, которые напрямую влияют на эффективность посадочной страницы. Поговорим подробнее о каких компонентах идет речь.

Четкая структура информации

От логики построения всех блоков, их последовательности и наличия зависит не только удобство посетителя сайта, но и его окончательное решение — продолжать пользоваться конкретной страницей или закрыть ее. Структура — важнейший элемент создания лендинг пейдж. Она должна создаваться исключительно на потребностях целевой аудитории, поднимать проблемы потенциального клиента и предлагать решения. При этом каждый блок должен быть логично выставлен, чтобы шаг за шагом убеждать посетителя, что оффер, который предлагает лендинг — это то, что ему нужно.

Решение купить или арендовать недвижимость для пользователя не спонтанное. наверняка до того момента, как просмотреть ваш лендинг, потребитель уже побывал на нескольких сайтах ваших конкурентов или просмотрел доски объявлений по недвижимости. Следовательно, он уже отчасти понимает ценообразование, рынок предложений, но, попав на ваш одностраничник, у него все равно есть масса вопросов. Именно структура сайта помогает человеку быстро найти ответы на свои вопросы. Структура, словно ведя за руку пользователя, ориентирует его в вашем предложении, помогает решить его проблемы, потребности и предлагает то, что ему необходимо в момент, когда это нужно. Именно поэтому правильное и логичное построение структуры крайне важно для создания сайтов в сфере недвижимости. Ведь на кону — действие, приводящие либо к прибыли компании, либо к потере клиента или его отказу.

Пример оффера на лендинге недвижимостиНеправильная, неполная или нелогичная структура страницы — это критическая ошибка. Даже небольшие минусы могут привести к полному провалу одностраничника. Чтобы этого избежать, читайте какие бывают ошибки лендинг пейдж и искореняйте их на своей странице.

Дизайн сайта

Дизайн лендинг пейдж агентства недвижимости или недвижимости в целом должен полностью соответствовать специфики предложения. Если посредник занимается продажей или арендой исключительно элитного жилья, то дизайн одностраничника должен с первого взгляда об этом говорить. Именно внешний вид страницы, расположение элементов, подбор цветовой гаммы, выделение акцентов создает первое впечатление и о сайте, и о самой компании.

Важно детально проработать все элементы и совместить их таким образом, чтобы пользователю было удобно и понятно что и где находится, как ему сделать действие.

Не забудьте разработать адаптивную версию дизайна для захвата мобильных пользователей. Сайт должен правильно адаптироваться под все электронные гаджеты. Это действительно важно, если не хотите потерять больше половины своих потенциальных клиентов. Мы неоднократно тестировали этот элемент, выявляя востребованность адаптированной версии сайта. Как показали результаты нашей работы, более 65% посетителей — мобильные юзеры. Именно поэтому разработка адаптивного дизайна необходима.

УТП
Первое, что видят посетители целевой страницы — заголовок (УТП, уникальное торговое предложение). Учитывая важность заголовка, необходимо убедиться в том, что он легко захватывает внимание пользователей. УТП должен быть точным, не слишком длинным, раскрывать самое важное конкурентное преимущество вашего предложения (о том, как выделять конкурентные преимущества читайте здесь). Первый заголовок играет решающую роль в конвертации посетителя в клиента.

Не только содержание УТП имеет вес, но и его оформление. Необходимо использовать крупный и легко читаемый шрифт цветом, контрастирующим с основным фоном. Уникальное торговое предложение должно совпадать с содержанием рекламы, через которую пользователь пришел на целевую страницу. Если заголовок с ней не совпадает по смыслу или предложению, вы потеряете потенциального клиента.

Не нужно придумывать велосипед и лепить в качестве первого заголовка жаргонные слова или предложение, которое не с первого раза понятно посетителю, как это показано в примере.

Не забывайте, что ваша целевая аудитория не ограничивается возрастом. Лендинг могут посетить, как молодые люди возрастом до 35 лет, так и посетители предпенсионного возраста. И каждому из них должно быть понятно что конкретно ему предлагается, а также какие конкретно выгоды/преимущества он получит от сотрудничества с вами.

И не забывайте об эмоциональной составляющей. УТП должен цеплять, интриговать, отражать глубокую эмоциональную выгоду от ведения с вами бизнеса или сотрудничества, но не создавать безразличие.

Фото и/или видео

Привлечь внимание пользователя и стимулировать его к действию помогут качественные фотографии объектов или их видеообзор.

В идеале, на сайте лучше размещать и то, и другое. Но если выбор стоит между двумя, то видеоролики вызывают больший интерес и доверие к офферу, демонстрируя его достоверность. Особенно это важно при продаже или аренде элитного жилья. Потенциальному клиенту не захочется просмотреть сотню фотографий одного дома, ему проще увидеть его видеообзор. При этом чем качественнее видео, тем лучше впечатление о самом предложении. В практике владельцы одностраничников или сайтов-многостраничников, посвященные дорогой недвижимости, все реже используют фотографии для демонстрации своих офферов. Видео в этом случае становится универсальным инструментом. Оно раскрывает реальный вид дома/квартиры и повышает доверие как к самой недвижимости, так и к компании, которая ее продает/сдает в аренду.

Фото или видео должны быть уникальными, демонстрировать реальное предложение. Если нет возможности самостоятельно сделать фотографии объектов и в качестве альтернативы будут использоваться фотки, взятые из Интернета, берите их на платных биржах. Так вы обеспечите уникальность своему контенту и сможете быть уверены, что он не размещен еще на десятках сайтов аналогичной тематики. Но здесь нужно быть предельно аккуратным, чтобы не обмануть своего потенциального клиента. Вряд ли ему понравится дом, склад или квартира, которые в реальности вообще не совпадают по характеристикам и виду с фотографиями, выложенными на сайте. Поэтому, если уж и решились на размещение фото, взятых из Интернета, то лучше их использовать не в первоочередных целях, а, например, в качестве фона или картинки-заглушки.

И не забывайте об оптимизации картинок для поддержания высокой скорости загрузки лендинга на компьютере и гаджетах.

Призывы к действию (CTA, call-to-action)

Призыв к действию говорит пользователю что ему сделать и какой он получит от этого результат. Логично, что смысловое наполнение призыва должно привлекать и мотивировать человека к действию. При этом СТА должно быть простым и понятным, чтобы посетитель понимал, что ему предложено, как это сделать и каким образом получить ожидаемый им результат. Отличное решение, которое всегда работает — разместить триггер ограничения, чтобы подтолкнуть человека к выполнению действия прямо здесь и сейчас.

Призывы к действию не обязательно должны быть нацелены на решение одной проблемы. Например, не стоит по всей длине страницы предлагать посетителю оставить заявку на консультацию, если компания предлагает другие услуги, например, высылает прайс или фото конкретного объекта. Но при этом важно сосредоточиться только на одном оффере, окружив его призывами к действию. Например, если продаются квартиры, то можно призывать посетителя скачать планировку, записать на просмотр, внести свои данные для получения рассылки с уведомлениями о появлении новых вариантов и т.д. Не стоит отвлекать человека сразу несколькими предложениями, расположенными на одном экране. Это приведет к рассеиванию внимания и вероятной потере клиента.

Демонстрируйте с помощью призыва эмоциональную выгоду для пользователя. Говорите ему о том, что он получит именно сейчас и в каких дамках он останется. Примером эмоционального призыва в случае ниже является слово “бесплатный”. Ведь то, что бесплатно, то всегда интересно для клиента.

Важно уделить внимание оформлению формы призыва к действию. Она должна выделяться на основном фоне. Лидогенерирующую кнопку лучше выделять ярким и броским цветом, чтобы она не терялась и всегда привлекала к себе взгляд.

Преимущества и выгоды

В сфере недвижимости очень большая конкуренция. Чтобы зацепить клиента мало сделать уникальное предложение. Необходимо показать какие выгоды от его использования и от сотрудничества именно с вашей компанией он получит. В этом и помогут блоки преимуществ и выгод.

Это очень важные блоки, требующие проработки. Выгоды должны основываться на потребностях целевой аудитории, ее специфики, а преимущества быть конкурентными, демонстрируя то, чего нет у ваших конкурентов.

Социальные доказательства

Лендинг продажи недвижимости должен содержать социальные доказательства. В их роли могут выступать различного рода сертификаты и награды, обращение руководства к клиентам. Важнейшую роль играют отзывы клиентов. Они помогают принять окончательное решение, если посетитель менжуется, а также узнать мнение реальных клиентов, которое очень важно для него.

Не стоит публиковать все отзывы всех клиентов за все время существования компании на своем лендинге. Достаточно отобрать несколько самых ярких и сделать на них акцент. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при выборе отзывов для целевой страницы:

Выбирайте только те, которые наиболее важны для вашей целевой аудитории. Ваш потенциальный клиент должен увидеть себя на странице;

Выбирайте только конкретные отзывы. Берите отзывы, которые включают конкретную информацию или детали, помогающие нарисовать картинку для вашего читателя;

По возможности используйте визуальные эффекты. Картинки и видео — отличный способ построить доверие и привлечь внимание к вашему предложению.

Если хотите создать правильное впечатление о своей компании и повысить к ней доверие со стороны потенциальных покупателей, используйте видео отзывы. Эта фишка всегда круто работает на эмоциональную составляющую пользователя, так как он воспринимает мимику, жесты, эмоции человека, оставившего отзыв о вашей компании. В Америке, например, очень популярны целые сторителлинги, когда реальный клиент рассказывает историю о том, как компания помогла ему найти недвижимости, как проходила сделка и как поменялась жизнь его после этого.

Контакты

Блок контактов важен на продающем одностраничнике независимо от его тематики. Однако в сфере недвижимости без полноценного и широкого блока контактов лендинг может потерять значительную часть лидов.

Пользователь должно быть предоставлено несколько вариантов как связаться с вами для выбора наиболее удобного. Поэтому указывайте все существующие контакты, в том числе ссылки на социальные сети. Если по каким-либо причинам вы не используете какой-либо вид связи, например, электронную почту, есть смысл ее создать и указать на сайте.

Каждый лендинг должен базироваться на потребностях целевой аудитории, потенциального клиента. Блоки и элементы страницы — инструменты, с помощью которых можно добиться эффективности.

Любой блок, включенный в структуру, несет свой вес и может повлиять на конверсию, как положительно, так и отрицательно. Поэтому необходимо детально прорабатывать каждый элемент, а также тестировать конверсию, выявляя где необходима доработка, а на какой блок следует сделать акцент, так как он хорошо отрабатывает.

Примеры лучших лендингов недвижимости

Приведем примеры одностраничников для недвижимости, которые смогут вас вдохновить на разработку достойного проекта.

Пример 1.

www.nasledie-hals.ru

Интересный пример лендинга, который заслуживает внимание. Легкий, воздушный одностраничник имеет свои фишки, от которых сложно отвести взгляд. В частности, анимация. Каждый блок, меняющийся слайд-эффектом содержит определенную анимацию, за которой интересно наблюдать и управлять. Стилистика дизайна создает впечатление времен СССР, что демонстрирует и стиль шрифта, и цвета, и слоганы, и оформление. В совокупности создает некое чувство уверенности, узнаваемости и доверия.

Аутентичный пример посадочной страницы, который создает впечатление роскошной жизни. Для пользователя здесь есть все, что нужно для убеждения пользователя сделать выбор в сторону этого ЖК: видео, фото, для владельцев размещаются ролики о ходе строительства. Страница не содержит ничего лишнего и при этом предоставляет возможность человеку найти ответы на свои вопросы.

Пример 2

Пример аренды роскошных вилл от собственника. Лаконичная и короткая страница направлена на захват клиента с помощью высококачественных и красивых фотографий.

Функционал страницы достаточно ограничен. При выборе варианты можно подробнее прочитать его характеристики. Предусмотрен видеоролик и лишь несколько предложений инфоконтента.

Такие лендинги чаще всего посвящаются элитной недвижимости, когда целевого клиента не нужно переубеждать сделать свой выбор. Ему важнее комфорт, который он может оценить, исходя из просмотренных фотографий. Очень достойный пример, который вдохновляет своим простым, но в то же время потрясающим дизайном.

Пример 3

Сайт, посвященный продаже квартир в жилом комплексе от застройщика.

www.vavilovdom.ru

Главная страница выполнена по структуре и принципам продающего одностраничника. На ней содержится ключевая информация, с помощью которой удается зацепить пользователя.

Отдельный плюс — демонстрация цены на жилье. Это действительно удобно для покупателя, все чисто и прозрачно. На основе этой информации, размещенной на первом развороте, человек может принять решение интересен ли ему оффер или нет.

Из особенностей страницы можно выделить то, что она состоит всего из двух блоков: первого разворота с УТП и второго, где размещено описание жилого комплекса.

Здесь нет ярких призывов к действию или триггеров с ограничениями и предложением купить квартиру в эту минуту. Вместо этого целая навигация по сайту и детализированное описание жилого комплекса. Сложно сказать насколько эффективно такое решение, но оно, безусловно, имеет место быть.

Пример 4

В этом примере мы рассмотрим посадочную страницу по продаже пентхауса класса люкс.

Здесь нет типичный блоков выгод или социальных доказательств. Они здесь просто не нужны. Цель лендинга — привлечь внимание посетителя реальными фото коттеджа, раскрыв его преимущества. Что и сделано.

Страница выдержана в общей концепции, имеет стильный дизайн, не перегружена информацией. Поэтому своим стилем и поддерживает премиальный характер, давая понять какого рода недвижимость в продаже. И вся информация о доме обязательно подкреплена качественным видео.

Пример 5

Интересный пример лендинга жилого комплекса с ярким дизайном и оригинальной концепцией.

www.chicago.kiev.ua

Уже с первого разворота становится понятно, что перед нами не простой одностраничник, созданный по типичной структуре. И хоть здесь использованы важнейшие элементы такие, как выгоды и преимущества, их оформление и подача не создают впечатление шаблонности, что в последнее время встречается очень часто.

Фишка сайта — размещение панорамного вида, который открывается из окон дома. Это достаточно мощный маркетинговый ход и отличное решение, так как очень многим потенциальным покупателям важен вид, который они могут ежедневно наблюдать из окна своей квартиры. Панорамное фото демонстрирует им ту возможность, которая может стать для них реальностью.

Яркий, живой и энергичный сайт, раскрывающий специфику и даже энергетику жилого комплекса. Это заметно и в дизайне, и в инфоконтенте. Очень хороший пример лендинга, действительно заслуживающий внимания.

Примеры лучших лендингов агентств недвижимости

Функционал и наполнение сайтов агентств недвижимости отличается от лендингов по продаже недвижимости. Разница в том, что в первом случае одностраничник продает услугу. И здесь очень важно раскрыть все преимущества конкурентного бизнеса, дать понять посетителю, что это агентство — лучший его выбор, в котором он не разочаруется. Итак, приведем 5 примеров одних из лучших landing page агентств недвижимости.

Пример 1

Пример сайта агентства недвижимости, который демонстрирует насколько простой, но при этом эффективной может быть идея и концепция страницы.

www.rjsmith.co.uk

Основной фон первого разворота посадочной страницы выполнен видеорядом, в ходе которого демонстрируются дома, предлагаемые компанией. Дизайн выполнен не в стандартном для лендинга стиле. Здесь нет ярких вставок с призывом, каких-либо триггеров и элементов, мотивирующих к действию. Вместо этого лишь высококачественные фотографии, которые не менее эффективно мотивируют пользователя продолжить просмотр страницы. Под каждым заголовком размещается активная лидогенерирующая кнопка. В идеале, ее оформление могло бы быть более заметным, так как она теряется при смене видеоряда. Однако выдержка концепции говорит о том, что это задумка дизайнера, с которой мы не будем спорить.

Пример 2

Сайт агентства недвижимости с главной страницей в виде посадочной страницы, сумевшей одновременно сделать предложение и продавцу недвижимости, и ее покупателю.

www.homelight.com

Одностраничник крайне простой с точки зрения дизайна, но это и добавляет страницу шарма. Оформление одностраничника понятное и доступное, в нем нет кричащих вставок. Вся информация расположена на белом фоне, которого очень много. Это правильное решение, позволяющее пользователю сайта не отвлекаясь сконцентрироваться на информации. К слову, о ней. Здесь есть все, что необходимо для продавцов…

и для покупателей.

Отличная структура целевой страницы, правильно разработанные конкурентные преимущества компании и выгоды для клиентов делают сайт интересным с точки зрения пользовательского опыта и эффективным.

Пример 3

Отличный пример Landing page агентства недвижимости, который работает на результат.

www.compass.com

Дизайн посадочной страницы ориентирован на качественные фотографии, которых здесь большое множество. Здесь практически нет информации об агентстве, нет блоков выгод, преимуществ и даже отсутствуют лидогенерирующие формы, привычные нам по дизайну. Вместо этого есть отличный функционал, позволяющий найти недвижимость в интересующем штате и городе, указав свои индивидуальные пожелания.

Вместе с крутыми фотографиями домов, вилл и квартир создается эффектный тандем, который очень влияет на конверсию положительным образом.

Пример 4

Дорогостоящим услугам — дорогой сайт.

www.sprec.com

С первого разворота посадочная страница говорит о том, что мы имеем дело с элитным агентством, которое создает предложение на премиальную недвижимость. Об этом говорит, буквально, все: дизайн, качество фотографий и их вид. Даже шрифт подчеркивает классическую роскошь, владельцем которой хочется стать.

Очень классный пример того, как нужно продавать свои услуги. Никаких типичных призывов, никаких длинных рассказов о компании и ее деятельности. Даже нет отзывов. Но при этом чувство “дорого-богато” не покидает ни на секунду при просмотре страницы. Все четко, филигранно, утонченно и стильно. Отличный дизайн, отличная идея и, без сомнений, отличная конверсия сайта.

Пример 5

Наверняка может сложиться впечатление, что зарубежные лендинги по недвижимости в корне отличаются от отечественных. Просмотрев сотни примеров, лишь малая часть одностраничников визуально схожи на те, которые мы видим от российских и украинских дизайнеров. На самом же деле это миф, так как структура, наполнение и оформление сайта напрямую зависит от целевой аудитории. И этот пример лендинга американского агентства недвижимости яркое доказательство тому.

discover.corcoran.com

Структура сайта выполнена по маркетинговой концепции AIDA. Здесь есть выгоды и преимущества…

Формы призыва к действию, оформленные отдельным блоком…

И даже видеоролики с отзывами и сторителлингами, которые отлично поднимают эффективность сайта за счет положительного воздействия на доверие пользователя к компании.

В дизайне сайта нет никаких необычных фишек и изощренных элементов, с помощью которых можно привлечь внимание посетителя. Вместо этого простая и понятная структура с наполнением, позволяющим закрыть все вопросы и проблемы пользователя и предложить хорошее решение. А что еще нужно для отличной конверсии? Это действительно хороший пример лендинга, на который можно равняться.

Как создать хороший лендинг для тематики недвижимости?

Чтобы разработать эффективный лендинг пейдж недвижимости или агентства недвижимости, необходимо:

Продумать концепцию сайта, его структуру и дизайн;

Проработать УТП, создав цепляющий и запоминающийся первый заголовок;

Сделать качественные снимки реальных объектов или купить их на платных биржах, чтобы подчеркнуть серьезное отношение компании к своим клиентам;

Разработать продающие призывы к действию и разместить их по длине одностраничника в зависимости от услуг компании и потребностей ЦА;

Тестировать конверсию сайта, постоянно работая над его эффективностью.

Помните, все зависит от целевой аудитории и специфики оффера. Очень важно найти баланс между спросом и предложением, предоставив своему клиенту то, что ему действительно нужно.

Понравилась статья? Лайкните ее и подпишитесь на наш блог, чтобы не пропустить новый контент!

Автор — Игорь Кобылянский

Основатель студии

Антиспам поле. Его необходимо скрыть через css

Ваша оценка:

10 преимуществ работы с риелтором при покупке дома

Мы все знаем, что можно найти в Интернете свой следующий дом, но когда дело доходит до фактической покупки дома, работа с агентом по недвижимости может иметь огромное значение. Агент по закупкам не пожалеет времени, чтобы помочь вам найти правильный дом и поставить вас на путь домовладения.

С миллионами активных агентов по недвижимости по всей стране у вас есть выбор, чтобы найти подходящего агента, который дополнит вашу индивидуальность и поможет вам получить именно то, что вам нужно от вашего следующего (или первого) дома.

Вот 10 преимуществ работы с агентом по недвижимости в ваших интересах.

1. Они предложат вам лучшую цену

Когда вы пользуетесь услугами агента по недвижимости в процессе покупки, они помогут вам получить максимальную отдачу от вашего бюджета. Они там, чтобы знать, когда цена на дом хорошая, или слишком высокая, или, может быть, даже слишком низкая для района, в котором он находится. Ваш агент хочет, чтобы ваша покупная цена была отличной инвестицией, чтобы вы могли пожинать финансовые выгоды от того, чтобы быть домовладельцем. Агент по недвижимости знает, чего стоят определенные функции и как это повлияет на ваши финансы на долгие годы. Самое приятное то, что ваш агент следит за тем, чтобы вы не переплачивали за свой дом или район, в котором он находится.

2. Они сэкономят ваше время

Если вы когда-нибудь садились за компьютер, чтобы начать поиск дома, вы уже знаете, сколько времени может занять этот процесс. Поиск домов может занять бесконечно много времени. Как только агент поймет специфику того, что вы ищете в доме, он сможет отсеять все, что не соответствует вашим критериям. Кроме того, агенты постоянно посещают мероприятия и дни открытых дверей от имени своих покупателей, чтобы не тратить время своих покупателей. Работа с агентом по недвижимости — лучший способ избавиться от поиска домов, которые вам просто не подходят.

3. У них есть доступ к MLS. К сожалению, у вас не всегда есть доступ к нему, если вы не работаете с агентом по недвижимости. Это не следует путать со многими онлайн-инструментами поиска дома, поскольку они не всегда содержат все доступные списки, которые могут повредить вашему поиску. MLS — это мощный инструмент в сфере недвижимости, предназначенный для оповещения агентов о таких вещах, как дни открытых дверей, уведомления о новых объявлениях и других полезных инструментах, которые помогут вам оказаться в нужном месте в нужное время.

4. У них есть внутренняя профессиональная сеть

Сеть профессионалов в сфере недвижимости отличается от любой другой деловой сети, с которой вы, возможно, знакомы. Агенты по недвижимости постоянно общаются друг с другом о свойствах и обнаруживают скрытые драгоценные камни по пути. Это не внутренняя сеть людей, с которыми вы, вероятно, путешествуете в одних кругах, поэтому доступ к этой сети окажется невероятно ценным при покупке жилья. Не бойтесь спрашивать своего агента о некоторых профессиональных ассоциациях по недвижимости, с которыми они могут быть связаны в своей отрасли.

5. Их этика и опыт

Основные преимущества работы с риелтором заключены в двух больших «Е»; Этика и экспертиза. Риэлторы добровольно придерживаются более высоких стандартов, и это важно по той же причине, по которой врачи дают клятву Гиппократа, а адвокаты присягают Кодексу этики. Риэлторы являются профессиональными фидуциариями, руководствующимися принципами, обязанностями и правилами поведения, которые отдают приоритет клиенту, сохраняя при этом достоинство и уважение к недвижимости как к профессии. Опыт демонстрируется различными способами, включая поиск домов, которые часто отвечают очень конкретным желаниям и потребностям, ценообразование и оценку, знание строительных норм, составление обязательных контрактов, бесстрастные переговоры и координацию, необходимую для плавного закрытия. В том, что часто является самой значительной покупкой в чьей-либо жизни, очень важно, чтобы на вашей стороне был опытный риелтор. При правильном представлении вы можете рассчитывать продать дороже, купить дешевле и избежать серьезных ошибок. (Источник: Крис Каллин, SeattlebyDesign, Realogics | Sotheby’s International Realty)

6. Они знают рельеф местности

Одной из лучших особенностей работы с агентами по недвижимости является то, что они полностью понимают город, в котором они работают. Для вас это означает знание рынка, опыт работы в районе. и информацию о недвижимости, к которой вы, возможно, не были бы причастны. Это пригодится, когда у вас есть конкретные сведения о том, в каком районе вы хотите жить, как далеко вы хотите добираться до работы или в какие школы вы хотите, чтобы ваши дети ходили. Например, вы можете найти дом, который вам действительно нравится; агент сможет рассказать вам больше о районе, а также о таких вещах, как качество школ, уровень преступности или предстоящее коммерческое развитие.

7. Они знают рынок

Рынок недвижимости меняется каждую неделю. Некоторые изменения незначительны, например незначительные колебания цен в районе, в то время как другие более значительны, например, процентные ставки. Каждый штат, город и небольшой муниципалитет имеют свои собственные рынки недвижимости, помимо того, что происходит на национальном уровне. Агенты по недвижимости постоянно следят за этими изменениями для своих покупателей, что информирует вас обо всех этих изменчивых деталях, чтобы вы могли приобрести свой новый дом в наилучшее время.

8. Они понимают сложные сделки

Агенты по недвижимости понимают все сложные процессы, происходящие при сделках с недвижимостью. Например, домашний осмотр и способность эффективно интерпретировать незнакомые вам детали. Агент также будет понимать сообщения ваших кредитных специалистов и андеррайтеров, что поможет вам чувствовать себя организованным и хорошо осведомленным о том, что происходит в вашей сделке с недвижимостью. При возникновении проблем или необходимости получения информации от вас ваш агент может быстро посоветовать вам, как получить все необходимое, чтобы ваша покупка могла проходить с меньшим стрессом.

9. Они заинтересованы в том, чтобы найти вам дом

Агенты по недвижимости очень мотивированы, поскольку их успех зависит от их способности найти вам дом. Короче говоря, если они не помогут вам купить дом вашей мечты, они ничего не едят. Агенты по недвижимости обычно не работают за какую-либо зарплату, по большей части они являются независимыми подрядчиками, которые контролируют свою финансовую судьбу. Вы можете быть уверены, зная, что ваш агент по недвижимости заинтересован в том, чтобы найти вам недвижимость, чтобы вы могли по-настоящему жить долго и счастливо.

10. Вам нечего терять!

Когда вы нанимаете агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти ваш следующий (или первый) дом, вы не делаете для этого финансовых вложений. Продавец будет платить все сборы авансом, пока вы получите квалифицированного специалиста, представляющего вас, прежде чем вы поместите один доллар на стол предложений. Этот человек будет усердно работать для вас с момента, когда вы подпишете агентский договор, до момента, когда вы получите ключи от своего дома.

Мы надеемся, что вы заинтересованы в том, чтобы найти подходящего агента по недвижимости, который поможет вам в вашей следующей сделке с недвижимостью. Мы предлагаем попросить друзей и родственников порекомендовать агента по недвижимости и провести онлайн-исследование, чтобы найти лучшего агента, который соответствует вашей личности или собственности. Некоторые специалисты по недвижимости работают в небольших нишах, которые могут оказаться полезными в зависимости от типа недвижимости, которую вы ищете на рынке.

Основные преимущества обращения к агенту по недвижимости для покупки дома

В этой статье:

Зачем использовать агента по недвижимости для покупки дома
1. Сэкономьте на покупке дома
2. Получите доступ к объявлениям быстрее
3. Персонализируйте поддержку покупок
4. Получите доступ к профессиональным переговорным возможностям
5. Получить документы и получить помощь в процессе

Покупка дома является важной финансовой операцией и важным решением. Вот почему 85% покупателей используют агентов по недвижимости или брокеров, чтобы помочь им сориентироваться в сложном процессе поиска и покупки дома. Для большинства покупателей иметь рядом с собой эксперта, который заботится о ваших интересах, не составляет труда.

Зачем использовать агента по недвижимости для покупки дома

В опросе Zillow покупатели, которые наняли агентов, назвали эти действия тремя наиболее ценными действиями, предоставляемыми их агентом по недвижимости:

Организация и подача документов связанные с покупкой дома (87% покупателей с агентом назвали эту услугу очень или чрезвычайно ценной)
Возил покупателей на экскурсии по частным домам (84% сказали, что это очень ценно)
Ведение переговоров по контракту (84% сказали, что это очень ценно)

1. Экономьте деньги на покупке дома

Покупатели обычно не платят наличными за работу со своим агентом. Продавец обычно платит своему агенту по листингу валовую комиссию, которая затем делится между агентом по листингу и агентом покупателя. Однако в некоторых случаях агенты покупателя платят своим агентам напрямую, если они соглашаются с агентским соглашением своего покупателя, поэтому обязательно тщательно обсудите условия выплаты комиссионных со своим агентом.

Агенты по закупкам могут помочь вам сэкономить многими другими способами. Они могут помочь вам не платить слишком много за дом, могут использовать стратегии переговоров, чтобы получить более выгодную сделку, и убедиться, что вы выполняете все договорные обязательства, чтобы вы не попали в юридическую или финансовую горячую воду.

Определить справедливую рыночную стоимость

Когда вы будете готовы сделать предложение о доме, ваш агент сможет помочь вам определить подходящую цену предложения, исходя из справедливой рыночной стоимости дома и рыночных условий. Для этого они проводят сравнительный анализ рынка (часто сокращенно CMA), используя сопоставимые недавние продажи поблизости.

Ваш агент также может помочь вам скорректировать цену вашего предложения с учетом любых явных дефектов в доме.

Договориться о цене предложения

Ваш агент знает местный рынок лучше, чем вы, поэтому он может сообщить вам, когда разумно добиваться более выгодной сделки. Рыночные условия меняются месяц за месяцем и сезон за сезоном, и ваш агент должен хорошо разбираться в этих колебаниях. Например, только потому, что вы покупаете на рынке продавцов, это не означает, что вы не сможете вести переговоры — все зависит от конкретного дома, цены и продавца. Квалифицированный агент также может получить представление о ценах, поговорив с агентом по листингу. Например, прежде чем вы отправите предложение, ваш агент может спросить агента продавца, насколько они тверды в цене.

Следите за ходом покупки

При покупке дома нужно следить за сроками. Ваш агент позаботится о том, чтобы вы выполнили свою часть сделки, что поможет вам избежать дорогостоящих ошибок.

2. Получите доступ к объявлениям быстрее

Как покупатель, вы можете искать большинство общедоступных объявлений, как выставленных агентом, так и выставленных на продажу владельцем (FSBO), на Zillow и сайтах агентов, но агенты все время подключены к сети, чтобы что есть на рынке, и часто можно обнаружить новые дома, которые появились быстрее, чем вы.

Сетевое взаимодействие с другими агентами

Существует множество причин, по которым листинг может еще не появиться в локальной MLS. Возможно, продавец все еще заканчивает ремонт или ждет окончания праздников, чтобы выставить свой дом на продажу. Благодаря своим связям с другими местными агентами ваш агент может знать о домах, которые появятся на рынке в ближайшее время, прежде чем они появятся в MLS.

Обширные знания о том, что доступно

Агенты обычно лучше разбираются в инвентаре в вашем районе, а функции MLS, к которым у них есть доступ, имеют больше фильтров, чем те, которые вы найдете на сайтах, ориентированных на покупателей. Если вы ищете очень конкретный дом, у вас будет больше шансов найти его, если вы будете работать с агентом.

Точно так же, если ваш агент работает со многими такими же покупателями, как вы, — например, с покупателями впервые, — они уже хорошо разбираются в активных объявлениях, которые, вероятно, соответствуют вашим критериям, и могут делать предложения, основанные на ваших обязательных требованиях. есть список.

Способность выявлять тревожные сигналы

Поскольку агенты посещают так много домов и посещают многочисленные проверки, они знают предупреждающие знаки о дорогостоящих проблемах, таких как обрушение крыш и повреждение водой. Это знание может помочь вам избежать дома, который является более ремонтопригодным, чем вы ищете, а также поможет вам избежать проблем с проверкой перед закрытием.

3. Персонализируйте свою поддержку при покупках

Процесс покупки жилья может быть ошеломляющим, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. Даже опытным покупателям сложно уследить за всеми деталями. Агент отличного покупателя тратит свое время на поиск домов, соответствующих вашим критериям, ведение переговоров и составление контрактов, защиту интересов от вашего имени и общий надзор за процессом. Наличие опытного агента на вашей стороне может быть облегчением, особенно когда на кону так много денег.

Агенты по недвижимости несут определенные обязанности перед клиентами, которых они представляют, что означает, что они несут юридические и этические обязательства по обслуживанию ваших потребностей, которые могут включать:

Работа в интересах вашей сделки
Раскрытие информации
Предложение руководства
Сохранение конфиденциальности определенной информации

4.

Получите доступ к профессиональным переговорам

Покупка дома – это волнующий, напряженный и часто эмоциональный процесс. Если вы ведете переговоры, не имея опыта ведения переговоров, ваша страсть может поставить под угрозу вашу способность получить то, что вы хотите. Агенты знают, как формировать запросы таким образом, чтобы продавцы с большей вероятностью выполняли их, и они могут вести все переговоры, поддерживая хорошие отношения с агентом по листингу и продавцом, что может пригодиться, если возникнут проблемы позже в сделке.

5. Получите документы и помощь в процессе

Контракты на покупку дома могут состоять из 10 или более страниц и могут включать несколько непредвиденных обстоятельств. Ваш агент поможет вам совмещать раскрытие информации, которую вы захотите запросить, например документацию по плесени, свинцовой краске, радону и средним счетам за коммунальные услуги.

У агентов также есть инструменты, которые значительно упрощают подписание стопок документов. Многие агенты используют цифровые подписи, системы доставки электронной почты и возможности мобильной подписи, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы несколько раз приходить в офис для подписания документов в течение среднего периода условного депонирования 30–45 дней. Благодаря этой технологии вы даже сможете завершить закрытие, не выходя из дома.

7 Преимущества использования агента по недвижимости для поиска следующей квартиры

Раньше, если вы хотели арендовать квартиру, вы просматривали объявления в местной газете.

Эти объявления должны быть размещены арендодателями и сгруппированы по типу доступных квартир: одна или две спальни и место жительства. Если владелец недвижимости хотел найти арендатора, газета была методом номер один.

Помимо газет, арендодатели размещали объявления в журналах по аренде жилья, в которых указывалась доступная квартира с красивой фотографией и контактной информацией арендодателя. Эти журналы были случайным образом доступны, и их не всегда было легко найти.

Некоторые арендодатели решили, что все, что им нужно сделать, это повесить табличку о сдаче жилья перед доступной недвижимостью, и много раз это срабатывало. Конечно, другие владельцы недвижимости будут использовать комбинацию трех вышеуказанных методов.

В некоторых городах арендодатели пытаются внести свою собственность в список нескольких служб листинга или MLS. Хотя эти платформы могут различаться в зависимости от района, MLS служит информационным центром для продажи недвижимости, а в некоторых городах — домов, квартир и квартир в аренду.

Но это уже не так.

В 2019 году появилось множество онлайн-сайтов и программ для управления недвижимостью, которые выступают в качестве посредников между арендодателями и арендаторами. На этих сайтах обычно есть сотни доступных квартир, и потенциальные арендаторы могут просматривать списки со своих компьютеров или мобильных устройств.

В некоторых небольших городах все еще существуют тематические объявления, можно найти журналы по аренде, можно предпочесть несколько услуг по размещению объявлений, а знаки двора все еще широко распространены.

Имея в своем распоряжении всю эту ошеломляющую информацию, вы можете задаться вопросом, есть ли кто-нибудь, кто может помочь вам как потенциальному арендатору. Мы предлагаем вам заключить договор с агентом по недвижимости, чтобы узнать, чем они на самом деле занимаются, и дать им возможность помочь вам найти ваше следующее жилье, и вот семь веских причин, почему.

7 преимуществ обращения к агенту по недвижимости

Это бесплатно
У вас могут быть честные отношения
Агенты имеют общий доступ
Возможно, вы плохой переговорщик
У вас могут быть проблемы с кредитом
Нюансы аренды
Последствия залога

1. Это бесплатно

Когда вы заключаете договор с агентом арендатора, этот агент по недвижимости обычно ничего не взимает с вас, поскольку арендодатель оплачивает услуги агента. Если арендодатель сдает жилье арендатору, которого представляет агент арендатора, затраты для арендодателя иногда могут быть такими же значительными, как арендная плата за полный месяц. Но опять же, это не ваша проблема.

2. У вас могут быть честные отношения

Подобно посещению автосалона, персонал которого не является комиссионным, иметь дело с агентом по недвижимости арендатора может быть здорово, потому что этот агент будет работать на вас, получая оплату от арендодателя. Это убирает деньги из картины — по крайней мере, между вами и агентом по недвижимости. Это означает, что цель обеих сторон может заключаться в том, чтобы найти вам лучшую квартиру по лучшей цене в лучшем месте.

Ваши отношения с агентом по недвижимости не должны быть скрыты под скрытыми мотивами, и это поможет вам избежать стресса.

3. Агенты имеют полный доступ

Да, мы знаем, что вы хорошо разбираетесь в компьютерах и способны просматривать все сайты в Интернете, находить все еще существующие журналы по аренде жилья и даже объезжать районы в поисках объявлений о сдаче жилья в аренду. Вы хорошо владеете Excel, любите составлять электронные таблицы и знаете, что можете создать красивое представление всего, что сдается в аренду в понравившихся вам районах и в вашем ценовом диапазоне.

Мы считаем, что у вас нет веской причины заставлять делать это, поскольку агент арендаторов может выполнить всю эту работу за вас. Вы можете принять или отклонить любую предоставленную вам информацию, а также запросить дополнительные варианты. Что может быть проще?

4. Возможно, вы плохой переговорщик

Парень по имени Михаил Розбрух сказал: «В жизни и в бизнесе все обсуждается, все!» Он не шутил, и это может быть особенно верно в мире аренды квартир. В Остине, штат Техас, многие потенциальные арендаторы рассматривают указанную цену за квартиру как запрашиваемую цену, как если бы недвижимость была домом.

В Чикаго, штат Иллинойс, если арендодатель перечисляет квартиру с одной спальней за 1800 долларов, арендатор может вернуться и предложить 1700 долларов, и это общепринятая практика. Другой человек может попытаться получить ежемесячную арендную плату со скидкой при долгосрочной аренде. Если вас вообще не устраивают подобные деловые отношения, агент ваших арендаторов может помочь, поскольку он будет посредником между вами и арендодателем.

Позвольте вашему агенту вести грязные переговоры, пока вы сидите и ждете, будет ли принято ваше предложение.

5. У вас могут быть проблемы с кредитом

Хорошая кредитная история так же важна, когда вы покупаете дом (вы все еще можете купить с плохой кредитной историей, верно?), она не менее важна, когда вы пытаетесь получить квартиру в аренду.

Сегодня арендодатели еще более разборчивы, чем раньше, и некоторым потребуется приложение, в котором будет запрашиваться ваш работодатель, ваш ежемесячный доход, разрешение на доступ к вашему кредитному отчету, ваши последние два арендодателя (!), И другие элементы, которые могут быть юридически просить. Если вы неаккуратно заполните заявку или допустите ошибки, вам могут мгновенно отказать. Хороший агент арендаторов может провести вас через весь процесс, вычитывая вашу заявку, чтобы убедиться, что она хорошо выглядит.

Если у вас или плохая кредитная история, это может быть проблемой, которая означает быстрое отклонение заявки. Агент арендаторов, однако, может вступиться за вас и объяснить арендодателю или компании по аренде, почему именно вы подвергаетесь более высокому кредитному риску, чем может указывать ваш кредитный рейтинг.

Несмотря на то, что информация будет той же самой, она может иметь гораздо большее значение для арендодателя, если она исходит от третьего лица — вашего агента по аренде — и если у вас есть веские причины плохой кредитной истории. Ваш агент, возможно, также имел дело с арендодателем или компанией по аренде в прошлом, и они могут доверять его или ее суждению. В любом случае, здорово иметь кого-то на своей стороне.

6. Нюансы аренды

Разбираетесь в нюансах аренды квартиры? Если нет, чтение статей о том, как читать и объяснять договоры аренды, будь то коммерческие или жилые, может оказать огромную помощь.

Умеете ли вы разбираться с юридическим языком? Знаете ли вы, какими правами наделяет вас договор аренды, и знаете ли вы о связанных с ним обязанностях? Знаете ли вы последствия раннего переезда?

Вы понимаете такой язык аренды?

Заявление об аренде и все заявления, содержащиеся в нем, являются частью этого договора аренды, и Резидент гарантирует, что информация, предоставленная Резидентом в заявлении, верна. Любое существенное искажение фактов, сделанное Резидентом в заявлении, представляет собой существенное несоблюдение условий Аренды и является основанием для прекращения Собственником настоящей Аренды и возврата Помещения во владение в соответствии с законом после того, как Собственник предоставит Резиденту 10 дней в письменной форме. уведомление об указанном существенном несоответствии.

Этот тип языка является общим для договоров об аренде квартир, и агент ваших арендаторов должен быть в состоянии объяснить вам его. Если нет, агент сможет связать вас с хорошим юристом, который может пересмотреть договор аренды. Опять же, если юрист сообщает вам, что часть договора аренды необходимо изменить, агент ваших арендаторов может быть посредником, связаться с вашим арендодателем и разработать любые изменения таким образом, который удовлетворит все вовлеченные стороны.

7. Последствия залога

Некоторые арендодатели справедливы в вопросах залога, а другие нет. Как правило, нормальный износ, такой как несколько царапин на стене или грязный ковер, не должны быть причиной для потери вашего залога.

В большинстве муниципалитетов действуют законы, защищающие арендаторов от неправомерного использования гарантийного залога арендодателем. В некоторых муниципалитетах, если вы подаете в суд на арендодателя за незаконное удержание вашего залога, вы можете получить тройную компенсацию. Другими словами, если незаконно удержанная сумма составляла 500 долларов, вам могут присудить 1500 долларов плюс гонорары адвокатов.

Конечно, было бы проще убедиться, что обе стороны понимают свои особые обязанности в отношении гарантийных залогов, а ваш агент арендаторов может убедиться, что вы знаете, что от вас ожидается. Ваш агент также может знать, имел ли ваш потенциальный арендодатель привычку необоснованно удерживать наличные деньги в качестве залога арендатора, и может ли вы проконсультировать вас по этим вопросам. Агенты опытных арендаторов имеют много источников информации и могут предупредить вас о проблемном арендодателе, прежде чем вы решите подписать договор аренды, который юридически связывает вас на год или даже дольше.