При покупке дома материнский капитал: Покупка жилья на средства материнского капитала.

Покупка дома на материнский капитал при ребенке-иностранце

07.10.2016

Юридическая компания Аймрайт

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иван.При покупке дома мы оформили задаток в поселковом совете с мокрыми печатями и подписями двух сторон.Хотели купить дом за материнский капитал но не получилось так как в пенсионном фонде сказали что один из наших детей украинец ; а иностранные граждане не могут быть владельцами земли прикреплённой к дому по закону. Сертификат у нас на руках, можем ли мы купить дом ? Если нет,то как вернуть задаток в этом случае.

Иван, Санкт-Петербург

Ответ: Здравствуйте, Иван!
В Земельном кодексе РФ (ЗК РФ) предусмотрен запрет иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам иметь земельный участок на праве собственности в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Иначе говоря, если дом находится на земельном участке, который не может быть в собственности у иностранца (п.3 ст. 15 ЗК РФ), а продавец дома является одновременно и собственником земельного участка, вы не сможете купить данный дом.
В то же время, в ЗК РФ отсутствуют какие-либо ограничения по владению иностранными гражданами и лицами без гражданства земельными участками, на которых расположен купленный ими дом. И если продавец дома не является собственником земельного участка, а лишь владеет ею, вы сможете купить дом, в том числе на средства материнского капитала.
Если же вы все равно желаете расторгнуть договор купли-продажи дома, то вам необходимо знать следующее. При расторжении договора по обстоятельствам, за которые не отвечает другая сторона договора, по общему правилу, задаток не возвращается. Дело в том, что в соответствии с п.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (в нашем случае – вы), он остается у другой стороны. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, в указанном вами случае задаток останется у вашего контрагента, кроме того, возможно, вы будете вынуждены возместить ему его убытки в связи с неисполнением договора.
Однако задаток может быть возвращен вам в случае, если при оформлении соглашения о задатке были допущены ряд ошибок.
К примеру, в соглашении задаток назван авансом либо предварительным платежом. В таком случае правила п2. ст. 381 не применяются, поскольку нет прямого указания на то, что передан задаток. Соответственно, задаток может быть возвращен вам.
Либо может быть ситуация, когда в соглашении задаток указан как залог. Залог и задаток- разные юридические конструкции. Соответственно, в таком случае п.2 ст. 381 вновь не применяется и задаток также может быть вам возвращен.
Возможно, что ваше соглашение о задатке содержит иные ошибки, влияющие на возможность возврата задатка. Для определения перспектив возврата задатка конкретно в вашем случае, мы готовы рассмотреть ваше соглашение и проконсультировать вас в удобное для вас время.

С уважением,
Юрист по вопросам недвижимости, Санкт-Петербург.
Юридическая компания «Аймрайт».

Наши юристы оказывают профессиональные юридические консультации по вопросам недвижимости.

Как купить дом в деревне на материнском капитале 🚩 Купля-продажа

Как купить дом в деревне на материнском капитале 🚩 Купля-продажа

Для удобства работы включите JavaScript

15 августа 2014

By EasyHow

Каждая семья может купить дом в поселке на материнском капитале, если он подходит для круглогодичного проживания. Использовать деньги вы сможете после того, как второму ребенку исполнится три года. Если вы брали кредит на покупку дома в деревне, погасите его или проценты сразу после рождения ребенка.

Вам понадобится

• — паспорт;
• — заявление в Пенсионный фонд;
• — родительский сертификат;
• — информация о стоимости жилья;
• — свидетельство о покупке;
• — нотариально удостоверенное обязательство.

Инструкция

Можно купить дом на материнский капитал, если он пригоден для постоянного проживания, есть отопление, является жилым, все документы. Проверьте землю, на которой расположен дом. Это должно быть исключительно для IH.

Определите доли, в которых будет разделено имущество между членами семьи. Это могут быть неравные доли, в этом случае их размер определяет собственник

Как только подходящая недвижимость найдена, начинаем собирать документы. Вам понадобится копия договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилье, нотариально заверенная расписка о том, что вы выдадите недвижимость на всех членов семьи в течение полугода после того, как Пенсионный фонд перечислит все финансы. Также предоставить справку о размере оставшейся неуплаченной суммы по банковскому договору, если таковая имеется.

Материнский капитал вы можете использовать для выплаты первого взноса в случае кредита, и использовать его для оплаты долга. В этом случае нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится три года.

Чтобы воспользоваться наличными, вам необходимо прийти в Пенсионный фонд с документами. Написать заявление о желании использовать материнский капитал. Не забудьте указать цель его использования.

Работники Пенсионного фонда рассматривают его и в случае его соответствия всем нормам прямого финансирования по целевому назначению. Обычно это занимает около двух месяцев. Денежные средства переводятся продавцу или финансовому учреждению.

После того, как приют будет полностью меблирован, Вам необходимо будет предоставить полный отчет о расходовании средств, которые были предоставлены в Пенсионный фонд, свидетельство о собственности.

Примечание

Независимо от того, как вы решите приобрести дом в деревне, наличные деньги материнского капитала получить невозможно. Все операции производятся исключительно по безналичному расчету.

Если вы не хотите ждать, когда ребенку исполнится три года, и желаете воспользоваться средствами материнского капитала, то это можно сделать только через ипотеку.

Полезный совет

Если вы решили приобрести дом в ипотеку, вам необходимо будет принести в банк дополнительные документы. Кредит обычно выдается гражданам нашей страны, которым больше 21 года и меньше 60 лет. Они должны иметь стабильный доход, достаточный для погашения процентов и долга по кредиту.

Если вы уже купили дом в деревне частично на средства материнского капитала и хотите, чтобы оставшуюся часть направить на погашение кредита, вам необходимо предоставить кредитный договор и справку из банка.

Совет полезен?

Отпуск по беременности и родам, расходы на ребенка сокращают возможности пары купить дом большего размера

Эта пара мечтает о большом доме для своей растущей семьи, у них на подходе первый ребенок. Но с приближением отпуска по беременности и родам пока нет особого смысла покупать этот новый дом.0003 Присоединяйтесь к беседе

Содержание статьи

Проблема: Пара в возрасте около 30 лет, готовящаяся к рождению первого ребенка, хочет дом побольше, RESP и пенсионный план. Смогут ли они перейти к жизни среднего класса, дать образование своему будущему потомству и выйти на пенсию с комфортом всего за несколько десятилетий? Решение: отложите покупку большого дома до тех пор, пока не накопится больше сбережений, откладывайте деньги на университет ребенка и полагайтесь на пенсии с установленными выплатами, поскольку у них никогда не будет достаточно свободных денег, чтобы накопить большие сбережения.

В Западном Онтарио два учителя, которых мы назовем Джин, 34 года, и Карен, 31 год, зарабатывают достаточно для комфортной жизни среднего класса. Но годы учебы сказались на их сбережениях. Теперь, ожидая первого ребенка этим летом, они мечтают о большом доме для своей семьи.

Приносим свои извинения, но это видео не удалось загрузить.

Попробуйте обновить браузер или
нажмите здесь, чтобы посмотреть другие видео от нашей команды.

Отпуск по беременности и родам, расходы на ребенка сокращают возможность пары купить дом побольше Назад к видео

Объявление 2

Продолжение истории ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Джин понимает сложность. «Можем ли мы купить этот большой дом и при этом иметь возможность выйти на пенсию в разумном возрасте?» он спросил.

Главные новости Financial Post

Подпишитесь на получение ежедневных главных новостей от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Адрес электронной почты

Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Содержание статьи

Совокупный доход пары после уплаты налогов составляет 7 194 доллара в месяц, а их собственный капитал составляет 144 300 долларов. Они хотят занять еще 200 000 долларов, чтобы увеличить свой дом площадью 1 500 квадратных футов за 450 000 долларов до дома площадью около 2 000 квадратных футов.

TD Insurance

При поддержке TD Insurance

Содержание статьи

У Джина и Карен есть козырь в рукаве — пенсия с установленными выплатами. Но их собственный капитал скромен для их амбиций.

Можем ли мы купить дом побольше и при этом выйти на пенсию в разумном возрасте?

Семейное финансирование попросило Грэма Игана, портфельного менеджера и специалиста по финансовому планированию компании KCM Wealth Management Inc. в Ванкувере, поработать с этими будущими родителями.

Карен планирует уйти в декретный отпуск в августе. Она будет получать льготы, в том числе универсальное пособие по уходу за ребенком в размере 100 долларов в месяц и налоговый вычет на детей, а также пособия по трудоустройству в размере около 500 долларов в неделю. Ее работодатель добавит эти деньги к ее обычной зарплате в течение шести недель. Затем в течение следующих 46 недель она будет получать 2000 долларов в месяц до вычета налогов или около 1800 долларов в месяц после уплаты налогов. Бюджет семьи сократится примерно до 5 500 долларов в месяц до тех пор, пока Карен не вернется к полноценной работе в сентябре 2014 года9.0003

Объявление 3

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Нет особого смысла покупать новый дом, пока их доход не вернется к уровню до отпуска, говорит г-н Иган.

Расстановка приоритетов

В условиях нехватки денег Джин и Карен должны упорядочить свои инвестиции. Во-первых, они хотят дом побольше. Когда дом обеспечен на доступных условиях, они могут обратить свое внимание на накопление средств на послешкольное образование своего ребенка. Наконец, они могут обратить свое внимание на пенсию. Время играет в их пользу, поскольку до выхода на пенсию осталось как минимум два десятилетия.

В их бюджете мало свободных денег. Карен придется тратить деньги на уход за ребенком, когда она вернется на работу. Предполагая, что Карен придется тратить не менее 500 долларов в месяц на уход за ребенком после различных пособий правительства и работодателя, и что ипотека на более крупный дом может стоить 500 долларов в месяц или больше, паре нужно будет найти дополнительно 1000 долларов. Они могли бы отказаться от своих сбережений TFSA в размере 800 долларов в месяц и сократить сбережения на отпуск до 200 долларов в месяц с 400 долларов. Это будет их экономия в 1000 долларов.

Объявление 4

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Условия ипотечного кредита, которые они выбирают, могут основываться на 100 000 долларов капитала их старого дома, используемого в качестве первоначального взноса. Если они добавят 21 200 долларов на свой баланс TFSA, у них будет 121 200 долларов для первоначального взноса. Этого недостаточно, поскольку для обычной ипотеки им потребуется 131 000 долларов. Они могут сэкономить еще 10 000 долларов по 6 000 долларов в год в течение 18 месяцев. Если они могут накопить достаточно для первоначального взноса в размере 162 500 долларов, они могут получить обычную ипотеку и избежать затрат на страхование по ипотеке с высоким коэффициентом. К концу 2014 года они будут готовы покупать дом побольше.

В настоящее время их ипотека с фиксированной процентной ставкой стоит 1800 долларов в месяц под 3,65%, а срок погашения составляет 23 года. Ставки растут. Если предположить, что они смогут найти 5-летнюю ипотеку с плавающей процентной ставкой под 3,0%, им придется платить 2300 долларов в месяц, что на 500 долларов больше, чем они платят сейчас. При кредите с фиксированной процентной ставкой 4% на момент их готовности ежемесячная стоимость ипотеки составит 2538 долларов. Оплата этих расходов из их нынешнего дохода, получаемого из дома, добавит к их расходам 700 долларов в месяц вместе с тем, что, вероятно, будет более высоким налогом на недвижимость. Одна из альтернатив, конечно, состоит в том, чтобы сократить дополнительные расходы наполовину, переехав в дом стоимостью 550 000 долларов.

Объявление 5

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Сбережения на образование

Если Джин и Карен откладывают 208 долларов в месяц, они могут сэкономить 2500 долларов в год на семейном RESP. Канадский грант для сбережений на образование добавит 500 долларов США или 20% экономии RESP, в данном случае 500 долларов США, в зависимости от того, что меньше, а общая годовая экономия RESP составит 3000 долларов США. Если они смогут обеспечить доход в размере 3% после инфляции, то через 17 лет, когда ребенок будет готов к поступлению в университет, в фонде будет 67 250 долларов, которых хватит на четыре года обучения во многих канадских университетах. Денег будет мало, если они профинансируют большой дом. Они могут свести к минимуму излишества и сделать это, но было бы хорошо обсудить план пожертвований с их собственными родителями для будущих внуков.

Выход на пенсию

Джин и Карен оба хотели бы выйти на пенсию в возрасте 56 лет. В этом возрасте каждый будет иметь право на полную пенсию без каких-либо сокращений. Формула расчета пенсии: возраст + выслуга лет = 85. Они удовлетворят этому требованию.

Объявление 6

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В 56 лет Джин получит право на 25 507 долларов в долларах 2013 года. Если Карен проработает еще три года до своего 56-летнего возраста, ее пенсия составит 29 долларов. 267 долларов в год в сегодняшних долларах при общем годовом пенсионном доходе до налогообложения в размере 54 774 долларов. Если они добавят 500 долларов в месяц к своим RRSP, начиная с конца 2014 года, после того как Карен закончила свой год отпуска по уходу за ребенком, то помимо нынешних 10 100 долларов текущего баланса RRSP у них будет около 250 000 долларов при выходе Карен на пенсию, если предположить, что они смогли достичь доходность после инфляции 4%.

Сделать все, что хочет эта пара, непросто, но это можно сделать, если усердно экономить и, возможно, при небольшой помощи родителей в воспитании внуков

Этот капитал будет поддерживать 12 300 долларов США в год до налогообложения до достижения Карен возраста 90 лет. Если добавить к пенсиям, это даст общий доход после налогообложения в размере 67 000 долларов США в год до налогообложения или около 4 750 долларов США в месяц после 15% среднего подоходного налога. Этого будет достаточно, чтобы покрыть расходы без сбережений и с выплатой новой ипотеки.

Объявление 7

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Джин и Карен каждый будут иметь право на выплату CPP, основанную на прекращении работы в возрасте 56 лет. Это значительно раньше обычного возраста 65 лет для расчета полных пособий. Если предположить, что каждый имеет право на получение 75% от текущей максимальной суммы пособия в размере 12 150 долларов США, то есть 9 113 долларов США, то их совокупная выплата CPP в возрасте 65 лет до уплаты налогов составит 18 226 долларов США. Если они будут получать пособие, когда каждому исполнится 60 лет, то после сокращения на 36% каждый будет иметь 5 832 доллара в год. Таким образом, в возрасте 60 лет они будут иметь общий доход около 78 700 долларов США до налогообложения или 5 575 долларов США в месяц после уплаты среднего налога в размере 15%.

Каждый в возрасте 67 лет будет иметь право на полное пособие OAS, около 546 долларов в месяц.

Таким образом, общий доход семьи увеличится до 91 800 долларов до налогообложения или 6 120 долларов после 20-процентного среднего налога. Все цифры указаны в долларах 2013 года.

«Делать все, что хочет эта пара, непросто, но это можно сделать, если усердно экономить и, возможно, с небольшой помощью родителей в обучении внуков», — говорит г-н Иган.

Финансовый пост

  Нужна помощь в решении финансовых проблем? Электронная почта [email protected] для бесплатного анализа семейных финансов

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

В тренде

1. Говард Левитт: Школьный совет Халтона имеет право запретить одежду учителя-трансгендера, просто он слишком напуган, чтобы ее использовать

2. ‘Team Trantingory’ Holdout Stephen Poloz говорит, что Банк Канады близок к контролю инфляции

3. Пенсионные менеджеры кричат, когда Ottawa перемещается в конец.