Содержание
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке – Статья от SKY VIEW
Дата публикации: 11.07.2022
Автор статьи
Иван Б.
Главный маркетолог
Популярные статьи
05.05.2023
ЖК с закрытой территорией: реальность или вымысел?
Подробнее
10.01.2022
Как выбрать новостройку?
Подробнее
23.03.2022
Недетский стресс: как переехать в новую квартиру без психологических травм
Подробнее
Возврат к списку
Покупка дома — это огромная инвестиция, возможно, самая крупная из всех, которые вы когда-либо сделаете. Хотя это, безусловно, захватывающая возможность и перспектива потратить огромные сбережения на недвижимость и столкнуться со всеми важными решениями, которые приходят с этим. Все это может быть довольно пугающим, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.
Чаще всего покупатели без опыта позволяют своим эмоциям взять верх над рассуждениями. Они либо слишком увлекаются покупкой нового жилья, либо не могут пойти даже на небольшой компромисс в отношении того, что они ищут. Независимо от того, это ваша первая покупка или у вас уже есть опыт инвестирования в недвижимость, вы всегда можете использовать некоторые стратегии при покупке жилья, чтобы облегчить себе жизнь. Вот пять важнейших ошибок, которые совершают покупатели, впервые приобретающие жилье:
-
Если вы покупаете дом в первый раз, вам нужно убедиться, что вы не вложите деньги в то, что слишком дорого для вас. По мнению большинства экспертов отрасли это самая большая ошибка, которую совершают молодые люди при покупке своей первой недвижимости. Это также является распространенной инвестиционной ошибкой. Установление бюджета — один из основных шагов на пути к первой покупке дома. Если вы планируете обратиться за кредитом, вам необходимо уточнить сумму, которую банк в конечном итоге предоставит вам, прежде чем начать поиски дома. Покупка дома — это не одноразовая трата. Став домовладельцем, вам придется потратить значительную сумму на ремонт и обновление дома, покупку новой мебели и обустройство вашего нового жилья в соответствии с вашими потребностями. -
Один из лучших советов при покупке своего первого дома — быть немного гибким. Каждый хочет, чтобы его будущий дом выглядел определенным образом. Но, к сожалению, большинство покупателей первого жилья вынуждены идти на компромисс по многим вопросам просто потому, что не могут позволить себе то, что хотят. Конечно, это не значит, что вы должны соглашаться на дом, который не соответствует вашим потребностям. Например, если у вас семья из четырех человек, вам может быть некомфортно жить в квартире с двумя спальнями. Поэтому, если вы покупаете недвижимость впервые, вам нужно убедиться, что она соответствует всем основным требованиям. -
Большинство продавцов могут использовать незначительную модернизацию, чтобы обмануть неопытных покупателей и заставить их заплатить более высокую цену. Это касается тех случаев, когда вы покупаете жилье в новостройке не от застройщика, а от одного из жителей комплекса. Именно поэтому вам важно не зацикливаться на существующем ремонте и оценить все за и против данных апартаментов. Если у вас есть хороший агент по недвижимости, это вам очень поможет. Он не только найдет недвижимость, соответствующую вашим требованиям, но и поможет вам провести переговоры и заключить сделку. Агент по недвижимости также обладает знаниями обо всем процессе, включая необходимую бумажную работу. Он может заметить то, что вы не увидите во время осмотра дома. -
Казалось бы, вы нашли прекрасные апартаменты с хорошим расположением, оформили покупку и ждете выдачи ключей. Но в назначенный срок с вами никто не связывается и выясняется, что строительство жилых зданий будет завершено как минимум через год. Чтобы избежать подобных ситуаций, заранее проверяйте репутацию и портфолио будущего застройщика. Также изучите отзывы на нескольких сайтах, чтобы понять, стоит ли связываться с данной компанией. -
Сейчас многие компании обещают вам невероятно продуманную инфраструктуру, в которой вы сможете найти все необходимое. Да, возможно это и так, но застать вы ее сможете только через 10 лет. Именно поэтому важно искать новостройки в благоприятных районах с уже имеющимися необходимыми для вас удобствами. Не менее важно изучать проект застройщика, к которому прикреплены все необходимые документы и разрешение на строительство.
Оцените статью
Еще статьи
Процесс дарения квартиры: подробное руководство
Автор: Иван Б.
Когда речь заходит о недвижимости в России, в частности о дарении квартир, существуют особые ю…
27.06.2023
Плату за ЖКХ и капремонт для жителей апартаментов и квартир хотят уравнять
Автор: Иван Б.
Российское правительство активно работает над рядом мер, направленных на расширение прав и усл…
24.06.2023
Сделки с недвижимостью между родственниками: что нужно знать
Автор: Иван Б.
В России правила, регулирующие сделки с недвижимостью между родственниками, являются важным ас…
21.06.2023
Покупка квартиры в браке – что нужно учесть
Автор: Иван Б.
В сфере брака нередки случаи, когда у одного из супругов квартира зарегистрирована исключитель…
18.06.2023
Прогулка по Пресненскому району: места для активного отдыха, работы и развлечений
Автор: Иван Б.
В сфере элитной недвижимости Пресненский район ярко выделяется как лидер по показателям спроса…
15.06.2023
Закон о тишине в 2023 году: изменения и штрафы
Автор: Иван Б.
Поддержание тишины в ночное время в России предполагает соблюдение региональных законов, а не …
13.06.2023
Идеи для зонирования пространства
Автор: Иван Б.
В современных условиях городской жизни пространство часто является роскошью. Квартиры становят…
10.06.2023
Как переехать в новую квартиру и ничего не забыть
Автор: Иван Б.
Переезд в новую квартиру может быть долгожданным, но суматошным событием. При таком количестве…
08.06.2023
Что такое экспликация жилья
Автор: Иван Б.
Когда речь идет о понимании планировки и компонентов жилья, экспликация дает уникальную перспе…
05.06.2023
Освещение в квартире: как правильно организовать
Автор: Иван Б.
Правильное освещение – важнейший аспект дизайна интерьера, который существенно влияет на…
02.06.2023
Опасные мифы при покупке недвижимости
Автор: Иван Б.
Покупка недвижимости – это важное финансовое решение, которое требует тщательного рассмо…
30.05.2023
Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала
Автор: Иван Б.
С момента введения в 2007 году в России реализуется программа, направленная на поддержку семей…
26.05.2023
Налоги с подаренной недвижимости: все, что нужно знать
Автор: Иван Б.
Получение в подарок квартиры или дома в сельской местности, несомненно, является поводом для п…
23.05.2023
Как выбрать и купить квартиру по переуступке прав собственности
Автор: Иван Б.
В сфере недвижимости переуступка квартиры предлагает альтернативный путь к покупке жилья в нов…
20.05.2023
Глава Минстроя предложил включать меблировку квартир в ипотеку
Автор: Иван Б.
Стремясь повысить доступность и комфорт владения жильем, глава Министерства строительства выдв…
17.05.2023
Внеплановые проверки застройщиков запустили в Москве
Автор: Иван Б.
Поскольку спрос на жилье продолжает расти, становится все более важным поддерживать прозрачнос…
14.05.2023
Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата
Автор: Иван Б.
Поиск доступного жилья остается актуальной проблемой для многих жителей России. Учитывая сл…
12.05.2023
Как уберечься от киберпреступников на рынке жилья
Автор: Иван Б.
По мере того, как мир развивается, а рынок жилья все чаще использует цифровые системы, вероятн…
10.05.2023
Что такое траншевая ипотека?
Автор: Иван Б.
По сути, траншевая ипотека – это вариант приобретения недвижимости в новостройках, облегчен…
07.05.2023
ЖК с закрытой территорией: реальность или вымысел?
Автор: Иван Б.
В современном, быстро меняющемся мире концепция жилого комплекса с закрытой территорией привле…
05.05.2023
Как правильно осмотреть квартиру при покупке? Первичный осмотр
При первичном осмотре квартиры следует обратить внимание на ряд факторов.
Осмотр дома и прилегающей территории
Первое, что видит человек, направляясь на осмотр заинтересовавшей его квартиры – это, конечно, район, двор и собственно сам дом. Потенциальному покупателю следует подумать, отвечает ли двор его требованиям о чистоте и безопасности, есть ли места для прогулок с детьми или животными, парковочные места. Если есть возможность, лучше побывать в этом районе в разное время суток. Нужно обратить внимание на состояние подъезда – входной двери, работающего домофона, лестничных площадок, почтовых ящиков. Для многих покупателей важно наличие работающего лифта. Если на этажах присутствуют пепельницы или бутылки или весь подъезд исписан граффити, это может говорить о том, что здесь собираются шумные компании.
С чего начать осмотр квартиры?
Итак, потенциальный покупатель зашел в квартиру. Скорее всего, к его приходу хозяева квартиры постараются навести порядок или будут всячески отвлекать его внимание от «проблемных» мест. А ведь при их наличии можно выгодно сбить цену или вовсе отказаться от покупки этой квартиры. Главное, что следует узнать о квартире – это наличие неразрешенных перепланировок. Обычно это узнают еще на стадии телефонного разговора. Следует уточнить этот вопрос еще раз при осмотре. Также все перепланировки легко вычислить при наличии плана БТИ. Если все нормально, то можно начать внимательный осмотр помещений квартиры.
Первое, на что человек обращает внимание, — это состояние пола. Если он старый и скрипучий, то, скорее всего, придется менять его полностью, а это довольно большие вложения. Если на полу лежит ковер, можно попросить продавца показать состояние пола под ним. Линолеум также может скрывать различные неровности и дефекты пола.
Следует оценить состояние потолка – нет ли где провисающей штукатурки или мокрых пятен – они свидетельствуют о протечках сверху. Нужно узнать, проводился ли ремонт крыши, если квартира находится на последнем этаже, нет ли в углах и на стыках стен темноты и плесневых пятен. Наличие плесени в квартире может быть вредно для здоровья, в особенности для маленьких детей.
Распознать скрытые дефекты
Состояние проводки – больной вопрос для многих старых квартир. Следует узнать у продавца, менялась ли в квартире проводка. Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.
Один из важнейших факторов при осмотре квартиры — состояние водопроводной системы. Если у покупателя нет в ближайших планах замены труб, то нужно внимательно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате, проверить напор, слив в унитазе. Также нужно осмотреть батареи во всех комнатах, обратить внимание на состояние вентиляционной системы.
Закрепить впечатление о квартире
В последнюю очередь потенциальному покупателю следует еще раз пройтись по всем комнатам и обратить внимание на мелочи – то, что легко поддается ремонту и замене. Это состояние окон, дверей и т.п. Многие при выборе квартиры также руководствуются видом из окна. При наличии балкона нужно осмотреть и его, оценить состояние балконной плиты.
После завершения осмотра можно попросить у хозяина или его агента копии плана БТИ или иных справок о недвижимости. Можно поинтересоваться, кто живет в квартирах за стенами. В конечном итоге решение будет за покупателем, а в случае сомнений можно всегда повторить просмотр.
«Полезная площадь»
Как купить свою первую арендуемую недвижимость в 2023 году: 5 простых шагов , а сайт Urban.org прогнозирует, что в период с 2020 по 2040 год общее количество домохозяйств, сдаваемых в аренду, увеличится на 21%.
Портфель арендной недвижимости обычно требует времени, энергии и готовности корректировать свой подход в соответствии с изменяющимися рыночными условиями.
Учитывая, что темпы роста арендной платы начинают замедляться, постоянная нехватка товаров на рынке и более высокие процентные ставки, сегодня покупатели сталкиваются с уникальными проблемами. Отношения с кредиторами, знание местного рынка и терпение, чтобы сделать множество предложений, важны как никогда.
В этой статье мы обсудим, как купить недвижимость для сдачи в аренду за 5 шагов, объясним некоторые плюсы и минусы инвестирования в недвижимость, а также рассмотрим несколько ключевых причин, по которым, по нашему мнению, инвесторы, которые относительно плохо знакомы с одной семьей В 2023 году было бы разумно проявлять осторожность при аренде жилья9.0003
Основные выводы:
- Пять основных шагов, чтобы стать арендодателем:
- Выстраивание финансирования
- Понимание показателей эффективности аренды недвижимости
- Выбор местного рынка
- Идентификация и предложение целевых свойств
- Завершение комплексной проверки и закрытие.
- Отсюда также важно:
- Отслеживание доходов и расходов
- Для некоторых нанять управляющего недвижимостью
- Советы по покупке и управлению арендуемой недвижимостью, которые с большей вероятностью принесут успешные результаты инвестиций, включают:
- Сосредоточенность на долгосрочных инвестиционных целях, выходящих за рамки рыночных циклов
- Выбор местных рынков недвижимости, которые соответствуют вашим предпочтениям в отношении денежного потока или прироста стоимости
- Будьте реалистичны в своем финансовом моделировании и несколько разборчивы в предложениях
- Развертывание 1031 бирж и других стратегий налогообложения недвижимости на постоянной основе.
Хотите знать, какие местные рынки, по нашему мнению, будут наиболее успешны в 2023 году? Посетите Roofstock 360, чтобы узнать, подходит ли наша инвестиционная платформа с полным спектром услуг для ваших целей.
Является ли аренда недвижимости правильным выбором?
Всего за минуту мы рассмотрим основные шаги по покупке арендуемой недвижимости. Во-первых, важно подумать, является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимости правильной инвестицией для вас.
Получение дохода от аренды может быть классифицировано Налоговой службой как «пассивная» деятельность, но инвестиции в недвижимость часто требуют определенного уровня активного участия, а также готовности принять определенный уровень риска в обмен на более высокий уровень потенциальная награда.
Даже инвесторы в недвижимость, которые нанимают местную компанию по управлению недвижимостью, могут по-прежнему участвовать в надзоре за своими инвестициями. Например, инвесторов могут попросить санкционировать определенные усовершенствования или ремонт и регулярно просматривать ежемесячные финансовые отчеты и финансовые отчеты на конец года, такие как отчет о прибылях и убытках и отчет о чистом движении денежных средств.
Несмотря на наилучшие процессы проверки арендаторов, инвестор может столкнуться с арендатором, который поздно платит арендную плату или нуждается в выселении. Упущенный доход от аренды и дополнительные расходы на выселение иногда могут съедать потенциальную прибыль и общий доход, а наблюдение за процессом выселения может занять много времени.
Несмотря на связанные с этим обязанности, хорошая инвестиционная недвижимость может обеспечить идеальное сочетание трех факторов: регулярного дохода от аренды, долгосрочного роста стоимости недвижимости и налоговых льгот, связанных с процентами по ипотеке, эксплуатационными расходами и амортизацией.
Сообразительные инвесторы всегда обдумывают потенциальные риски и выгоды от инвестирования, прежде чем сделать свой ход.
Как стать арендодателем и купить свою первую арендуемую недвижимость за 5 шагов
После того, как вы решили, что владение арендуемой недвижимостью — это то, чем вы хотели бы заниматься, необходимо выполнить 5 основных шагов:
1.
Устроить финансирование
Финансирование арендной недвижимости для одной семьи работает немного иначе, чем подача заявки на получение ипотечного кредита на основное место жительства. Первоначальный взнос может быть больше, комиссия кредитора и процентная ставка обычно немного выше, и существуют другие требования для квалификации:
- Первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 25% от покупной цены недвижимости.
- По данным Experian, для получения наилучших условий кредита часто требуется кредитный рейтинг 720 или выше. Тем не менее, безусловно, можно приобрести инвестиционную недвижимость с более низким кредитом.
- Требуемая документация заемщика обычно включает копии налоговых деклараций, банковских выписок и подтверждение дохода (аналогично подаче заявления на получение кредита по основному месту жительства).
- Некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы ипотечные платежи в течение 6 месяцев хранились на резервном счете на случай, если доход от аренды окажется ниже или расходы окажутся выше запланированных.
Несмотря на то, что при организации финансирования сдаваемой в аренду недвижимости может возникнуть множество препятствий, хорошая новость заключается в том, что вариантов много. Обычные кредиторы, такие как банки и кредитные союзы, предлагают ссуды, обеспеченные Fannie Mae или Freddie Mac, в то время как другие инвесторы получают финансирование для аренды недвижимости через частных кредиторов или путем создания совместного предприятия.
Хорошим местом для начала поиска ссуды на аренду недвижимости или рефинансирования является ипотечный центр Stessa. Просто ответьте на несколько вопросов онлайн, и платформа создаст конкурентоспособные ипотечные котировки, специально предназначенные для покупки инвестиционной недвижимости и рефинансирования.
2. Понимание показателей сдаваемой в аренду недвижимости
Возврат инвестиций (ROI) — это финансовый показатель, который инвесторы в недвижимость используют, чтобы определить, насколько потенциально прибыльной может быть инвестиционная недвижимость. Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость, инвестору необходимо:
- Оценить годовой доход от аренды, включая арендную плату и дополнительные доходы, такие как плата за хранение или аренда домашних животных.
- Оцените годовые операционные расходы, включая ремонт, плату за управление недвижимостью, плату за ТСЖ (если таковая имеется), страховку и налоги на недвижимость среди прочего.
- Прогноз годового денежного потока путем вычитания операционных расходов и процентных расходов (не основных) из дохода.
- Определите авансовый платеж и другие авансовые платежи (например, необходимый ремонт).
- Рассчитайте рентабельность инвестиций, разделив годовой денежный поток на общую сумму вложенных денежных средств. Затем добавьте ожидаемую признательность.
Например, предположим, что вы приобрели сдаваемое в аренду имущество за 250 000 долларов США, и годовой доход от аренды составляет 24 000 долларов США. Допустим, операционные расходы составляют 40% от прогнозируемого дохода, а ежегодные расходы на проценты по ипотечным кредитам составляют 11 000 долларов.
Если инвестор вносит первоначальный взнос в размере 62 500 долларов США и ожидает годовой прирост в размере 3 %, рентабельность инвестиций составит 17,4 %:
- Годовой денежный поток = 24 000 долларов дохода от аренды — 9 600 долларов операционных расходов — 11 000 долларов платежа по ипотеке = 3 400 долларов денежного потока до налогообложения
- ROI = Денежный поток до налогообложения / Общая сумма инвестиций
- 3 400 долл. США Денежный поток до налогообложения / 62 500 долл. США = 5,4%
- 3% x 250 000 долл. США = 7 500 долл. США / 62 500 долл. США = 12 %
- Прогнозируемый общий ROI = 17,4%
Вы можете использовать бесплатный анализатор арендуемой недвижимости в этом посте, чтобы спрогнозировать потенциальный доход от собственности. Просто введите некоторую информацию, чтобы просмотреть прогнозируемые ключевые показатели, включая денежный поток, возврат денежных средств, чистую операционную прибыль и ставку капитализации.
3. Выберите местный рынок
Некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать при оценке местных рынков недвижимости, включают:
4. Определить и предложить конкретные свойства
Некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при рассмотрении конкретных объектов недвижимости, включают:
- Свободное или занятое арендаторами, в зависимости от типа возможностей, которые вы ищете, и вашей терпимости к риску
- Возраст дома и любое очевидное отсроченное техническое обслуживание
- Обращение бордюра и состояние соседних домов
- Ожидаемые расходы на озеленение, уборку снега и другие текущие расходы на техническое обслуживание
- Возраст и состояние основных систем, таких как HVAC, водопровод и электричество
- Возраст и состояние основных бытовых приборов
- Наличие бассейна, спа или других факторов ответственности
- Количество спальных мест и ванных комнат, которые влияют на привлекательность среди жильцов
Хотя иногда на таких сайтах, как Zillow, Trulia, Redfin и Realtor. com, можно найти объекты, которые хорошо сдаются в аренду, подавляющее большинство таких домов продается владельцам.
Вот почему все больше инвесторов, ищущих дома для сдачи в аренду на одну семью, начинают поиск недвижимости с Roofstock. Наши клиенты извлекают выгоду из нашего картографирования и анализа данных институционального уровня, а также нашего опыта в успешном поиске внерыночных поставок. На сегодняшний день мы заключили сделки по аренде домов на одну семью на сумму более 5 миллиардов долларов от имени инвесторов всех размеров.
Наша платформа Roofstock 360 предлагает легкий путь к прямому владению SFR, что позволяет вам контролировать все основные решения. Roofstock One предлагает доступ к курируемой корзине диверсифицированных инвестиций SFR с шагом от 5000 долларов. А для инвесторов-сделай сам, которые предпочитают сотрудничать с местными агентами на определенных рынках, есть Roofstock Marketplace.
5. Проведите комплексную проверку и закройте сделку
Как только ваше предложение будет принято, вы официально заключите контракт, и тогда начнется настоящее веселье. Это ключевой момент в процессе приобретения и ваша единственная возможность подтвердить предположения и убедиться, что вы хотите двигаться вперед.
Некоторые ключевые моменты, на которые следует обратить внимание при должной осмотрительности, включают:
- Реален ли ваш смоделированный доход от аренды? Поддерживается ли это местными компаниями и запрашивается ли арендная плата за аналогичную недвижимость?
- Есть ли информация от текущего владельца? Являются ли они всеобъемлющими?
- Что говорится в отчете об осмотре имущества? Достаточно ли у вас дополнительных средств, отложенных на ожидаемый ремонт и улучшения?
- Находится ли ваше долговое финансирование на правильном пути? Зафиксирована ли ваша ставка, и точно ли вы смоделировали выплаты процентов и основной суммы долга?
- Доступно ли страхование имущества по разумной цене?
- Есть ли сюрпризы в отчете о заголовке?
- Есть ли сюрпризы в проекте мирового соглашения?
После того, как вы завершили приобретение сдаваемого в аренду имущества, пришло время сосредоточиться на отношениях с арендаторами и других важных операционных аспектах. Две ключевые области, требующие немедленного внимания, включают отслеживание доходов и расходов и управление имуществом.
Отслеживание доходов и расходов
Даже для опытных инвесторов в недвижимость отслеживание доходов и расходов от аренды недвижимости может быстро стать непосильной задачей. К общим доходам и расходам, влияющим на прибыль от аренды дома, относятся:
- Доход от аренды
- Залог
- Другой доход (домашнее животное, хранение, прачечная, сосед по комнате и т. д.)
- Арендные платежи
- Плата за управление недвижимостью
- Ремонт и техническое обслуживание
- Ландшафтный дизайн
- Борьба с вредителями
- Коммунальные услуги (иногда встречаются с небольшими многоквартирными домами)
- Ипотечные платежи
- Страхование
- Налоги на имущество
- Плата за ТСЖ
- Амортизационные отчисления
- Расходы владельца (например, поездка в собственность за пределами штата)
Хотя можно отслеживать доходы и расходы с помощью стикеров, салфеток для коктейлей или серии электронных таблиц, опытные инвесторы в недвижимость часто выбирают программное обеспечение, специально разработанное для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости. Stessa предлагает инвесторам в недвижимость надежный инструмент финансового управления недвижимостью, который можно использовать онлайн или через мобильное приложение. Stessa разработана инвесторами в недвижимость для инвесторов в недвижимость.
После регистрации учетной записи просто введите адрес сдаваемой в аренду недвижимости, быстро и надежно подключите бизнес-банкинг и ипотечные счета и создавайте отчеты, такие как отчет о прибылях и убытках, чистом движении денежных средств и капитальных затратах.
С помощью Stessa инвесторы могут легко максимизировать прибыль от сдачи в аренду недвижимости за счет грамотного управления денежными средствами, автоматического отслеживания доходов и расходов и персонализированных рекомендаций по максимизации доходов на основе уникальных портфельных и инвестиционных стратегий.
Управление недвижимостью
Быть арендодателем может отнимать больше времени, чем может показаться. Поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы и забота о ремонте — это лишь некоторые из обязанностей, необходимых для успешного управления арендуемой недвижимостью.
Владельцы также должны соблюдать местные законы и законы штата о арендодателях-арендаторах, Закон о справедливом жилищном обеспечении, проводить периодические проверки имущества, проводить регулярные сопоставления арендной платы и получать лучшие цены от квалифицированных поставщиков, чтобы контролировать операционные расходы и увеличивать арендную плату. имущество возвращается.
Те, кто не заинтересован или просто не имеет времени посвятить себя тому, чтобы стать домовладельцем, часто нанимают местного управляющего недвижимостью. Наем управляющего недвижимостью может позволить инвестору пользоваться преимуществами владения сдаваемой в аренду недвижимостью, избегая при этом хлопот, связанных с арендодателем. Лучшие менеджеры по аренде недвижимости заботятся о повседневных деталях, чтобы инвесторы могли сосредоточиться на растущих потоках пассивного дохода, покупая арендуемую недвижимость на лучших рынках с максимальной прибылью.
Вы можете найти рекомендуемых управляющих недвижимостью через Roofstock. Все управляющие недвижимостью Roofstock Preferred тщательно проверяются на:
- Необходимая лицензия с хорошей репутацией
- Историческая доходность портфеля
- Стаж работы
- Возможности отчетности и данных
- Плата и структура ценообразования
- Предпочтительная цена для клиентов Roofstock
Советы по покупке отличной недвижимости для сдачи в аренду
Роберт Кийосаки, основатель Rich Dad Company, однажды сказал: «Инвестиции в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остаются испытанным и верным средством построения личного денежный поток и богатство».
Хотя это может быть правдой, не каждый дом является хорошей инвестицией. Вот несколько советов по покупке отличной недвижимости для сдачи в аренду:
- Применяйте долгосрочный подход к инвестированию в недвижимость.
- Изучите финансовые показатели инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость, такие как рентабельность инвестиций, денежный поток, ставка капитализации и возврат денежных средств. Это руководство поможет вам научиться анализировать сделки с недвижимостью.
- Тщательно проанализируйте каждый рынок недвижимости, прежде чем решить, стоит ли и где покупать недвижимость для сдачи в аренду.
Альтернативные стратегии покупки вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости
Поскольку цены на жилье продолжают расти, на некоторых рынках недвижимости становится все труднее найти средства для внесения крупного первоначального взноса на покупку сдаваемой в аренду недвижимости. К счастью, есть несколько альтернативных стратегий покупки арендуемой недвижимости, которые требуют меньше денег:
- Взлом дома или сдача комнаты в аренду, а затем использование дополнительного дохода для погашения существующей ипотеки, чтобы собрать деньги для первоначального взноса
- Использование многоквартирного кредита FHA для покупки небольшого дуплекса или триплекса, в котором одна квартира предназначена для проживания, а остальные сдаются в аренду
- Проживание в основном доме до сдачи его в аренду, помня о том, что дом должен работать как дом, а позже сдаваться в аренду
- Партнерство с другим инвестором в недвижимость для покупки сдаваемого в аренду имущества в качестве совместного предприятия для сокращения суммы необходимых денежных средств
Любой отчет, который мы предоставляем, служит рабочим листом или инструментом анализа. Ввод и вывод отчетов являются исключительно вашей ответственностью.
Руководство для начинающих по покупке многоквартирного дома — Sage Jankowitz
домовладельцы
Автор Sage Jankowitz
Покупка многоквартирного дома — это крупная инвестиция. Вот о чем вам следует подумать, прежде чем стать владельцем.
Как узнать, готовы ли вы купить многоквартирный дом?
Пока у вас есть капитал для инвестирования и вы готовы приложить надлежащие усилия для ухода за недвижимостью и вашими арендаторами до тех пор, пока вы планируете владеть ею, вы готовы! Просто убедитесь, что знаете о рисках…
Различия между покупкой многоквартирного дома и покупкой дома
Дома на одну семью обычно более доступны по цене, чем многоквартирные дома, что делает их привлекательным вариантом для покупателей, впервые покупающих жилье. Они также позволяют владельцам нескольких объектов диверсифицироваться по местоположению и, когда придет время продавать, продать меньшую часть вашей недвижимости вместо продажи всего многоквартирного дома сразу. С другой стороны, многоквартирные дома могут быть проще в обслуживании, поскольку все сдаваемые в аренду помещения находятся в одном месте.
С точки зрения процесса покупки основное различие между многоквартирным домом и домом заключается в том, что многоквартирные дома являются коммерческой недвижимостью, а дома на одну семью — жилой недвижимостью; если вы хотите купить многоквартирный дом, вы будете пользоваться услугами агента по коммерческой недвижимости. Кроме того, хотя покупатели жилья, скорее всего, будут получать кредиты в банке, есть еще несколько вариантов коммерческих кредитов для многоквартирных домов, например, у Fannie Mae, Freddie Mac и Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD). .
Покупка многоквартирного дома по сравнению с покупкой многоквартирного дома
Помимо размера и, следовательно, стоимости, самая большая разница между покупкой многоквартирного дома и меньшего многоквартирного дома заключается в том, что здания с менее чем пятью квартирами подходят для определенных видов финансирования, особенно если они принадлежат собственнику. Если вы покупаете многоквартирный дом с менее чем пятью жилыми помещениями, а затем решите жить в нем, вы не только будете иметь право на получение ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA) с низким процентом и низким первоначальным взносом, но и сможете значительно субсидировать свое жилье. расходы с вашим доходом от аренды.
На что следует обратить внимание перед покупкой многоквартирного дома
Вот важные соображения, которые следует принять во внимание перед покупкой многоквартирного дома:
Собственность
Как долго вы планируете владеть недвижимостью? Собираетесь ли вы отремонтировать и перевернуть его как можно скорее или это долгосрочные инвестиции?
Каково среднее количество дней на рынке инвестиционной недвижимости в вашем районе?
Кредиты
Хотите взять кредит в банке, Fannie/Freddie, HUD/FHA или коммерческие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой?
Банки, возможно, не лучший выбор, поскольку они, как правило, предлагают отношения кредита к стоимости (LTV) около 70-75% с плавающими процентными ставками и полным регрессом, а это означает, что они могут прийти за вашими личными активами, если вы по умолчанию.