Профессия риэлтор это: описание, плюсы, минусы, отзывы, обучение

описание, где учиться, необходимые качества

Обновлено 12 сентября 2022

Риелтор (от англ. realty – недвижимость) – это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. Кстати, недавно центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию, который сам расскажет, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.
Профессия подходит тем, у кого нет интересов к школьным предметам (см.

выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Содержание:

• Аренда
• Купля-продажа

Обычно эти специалисты работают в агентствах недвижимости. Риелтор помогает своим клиентам купить, продать или арендовать помещение.

Читайте также :

Фактически это посредник. В случае купли-продажи – посредник между продавцом и покупателем. При аренде – между владельцем и нанимателем. Клиентом специалиста может быть как первый, так и второй участник будущей сделки.

Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает и какие сделки заключает.

Аренда

Аренда жилья, складов, офисов – это направление считается самым простым, не требующим долгого обучения. Риелтор организует встречу владельца недвижимости и потенциального арендатора, оформляет договор аренды.

Купля-продажа

Купля-продажа предполагает другой уровень ответственности и профессионализма. Риелтор в купле-продаже занимается оформлением документов для сделки, проверяет юридическую чистоту объектов, оформляет договора, контролирует выполнение их условий, организует процесс оплаты. В крупных агентствах риелтору оказывают помощь профессиональные юристы.

Квартиры из новостроек, еще не побывавшие в руках частных владельцев, относятся к первичному рынку недвижимости («первичка»). Остальные – к вторичному («вторичка»). Работа и с теми, и с другими квартирами имеет свою специфику.

Читайте также :

Обычно, риелтор, торгующий квартирами в новостройках, не занимается «вторичным» жильем. В своей работе он имеет дело с банками, поскольку для многих граждан получение ипотечного кредита – единственный способ расплатиться за жилье в новом доме.

При работе на вторичном рынке на первый план выходит умение понимать нужды клиента, чтобы выбрать самый оптимальный для него вариант и объяснить его преимущества. Кроме того, риелтор обращает пристальное внимание на личность продавца и на документы, подтверждающие собственность.

Купля-продажа элитного или загородного жилья – еще более сложная область. Здесь риелтор должен предложить клиенту недвижимость с максимально удобными подъездными путями, с развитой инфраструктурой. Все это в сочетании с окружающей природой и близостью к городу влияет на стоимость.

Несмотря на помощь юристов, риелтор должен ориентироваться в жилищном законодательстве. При работе с загородной недвижимостью пригодятся знания в области земельного права.

При купле-продаже нежилых помещений (офисов, складов и пр.) необходимо знать указы, которые регулируют их использование, а также правила эксплуатации зданий.

Обучение на риелтора

Оплата труда

Зарплата #error: parameter 1 ‘text’ is not russian. на сентябрь 2022

Информации о зарплатах предоставлена порталом hh.ru.

Россия 40000—60000₽

Читайте также :

Карьерный рост

Риелторы, торгующие недвижимостью, делятся на агентов (рядовых сотрудников) и экспертов (их также называют брокерами). Агенты работают в группе, которую возглавляет опытный брокер. Агенты подготавливают сделки (посещают жилконторы и т.д., подбирают варианты из имеющихся предложений, ходят с клиентами на просмотры). Брокер руководит их работой: отбирает перспективные варианты, разрешает конфликтные ситуации и т.д. А когда сделка подготовлена, подписывает договор от имени фирмы.

Агент может стать брокером через 1–2 года работы – в зависимости от накопленного опыта и обретенных умений. Риелторские фирмы не только поддерживают своих сотрудников в процессе работы, но и проводят специальное обучение.

Риелтор должен быть настойчивым, стрессоустойчивым, легким на подъем, доброжелательным человеком. Будущему специалисту по недвижимости желательно иметь высшее образование. Причем не так важно, гуманитарный вуз вы окончили или технический – важно умение оперативно работать с информацией, склонность к постоянному обучению. Необходима хорошая память, организованность, пунктуальность, умение конструктивно мыслить и находить общий язык с самыми разными людьми. Дополнительное преимущество в работе может дать образование по специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”.

Однако настоящее мастерство приносят опыт и учеба в процессе работы.

Читайте также :

Примеры компаний с вакансиями #error: parameter 1 ‘text’ is not russian.

Профессия Риэлтор — это образ жизни!

Сфера недвижимости — это огромный рынок, насыщенный предложениями для покупки и спросом среди покупателей. И связующим звеном этих сторон является специалист по недвижимости, он же Риэлтор. У него очень непростая миссия — сопровождать обе стороны на всех этапах осуществления сделки. Знания и навыки, которыми должен обладать специалист по недвижимости, охватывает множество отраслей, необходимо разбираться во смогих, казалось бы, не совсем профильных науках: это экономическая теория, юриспруденция, психология а порой даже математика и физика. Все это с лихвой компенсируется итоговым результатом- хороший специалист по недвижимости становится всесторонне развитым, успешным и преуспевающим человеком.

Исторические вехи

История данной профессии уходит в Древнюю Грецию. Именно здесь впервые появилась часная собственность, представленная частными земельными владениями.  Участки отмечали табличками, вбитыми в землю с надписью «Ипотека». Определять собственность начали из-за долговых обязательств. Собственно так и появились границы участков. Далее люди перешли к публичным торгам, а впоследствие появились первые риэлторы. Позднее  слово «риэлтор» ассоциировалось с биржевыми брокерами, которые выступали в той же роли, только между компаниями и владельцами акций. Принцип их заработка был тем же, только они получали проценты от сделок с ценными бумугами. Современное понятие «Риэлтор» уже ассоциируется исключительно с рынком недвижимости. В России профессиональных посредников называли маклерами. Данное слово пришло из Германии, и было введено Петром Первым. На законодательном уровне в 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально была утверждена должность гофмаклера. Практически, это был пост главного риэлтора страны, отвечающего за процессы распределения и обмена жилых и коммунальных объектов. В современном мире Риэлтор — это специалист, без которого редко обходится хоть одна сделка купли-продажи имущества, он сопровождает процесс на всех его этапах. Специалист по недвижимости должен проверить всю документацию, грамотно подготовить и провести презентацию объектов недвижимости, подходящих под запрос клиента, и, поняв желания покупателя, утвердить его в выборе наилучшего варианта. Это универсальные работники, которые могут оценить и преподнести все плюсы продаваемой недвижимости.

Общая информация о профессии

Специальность Риэлтора — это способность делать многое. Один профессионал должен объединить в себе, как отмечалось выше, очень много ключевых навыков из различных сфер: менеджмента, экономики, юриспруденции, психоогии, дипломатиии и ряда точных наук. Без этих навыков и знаний вряд ли удастся систематически успешно раз от раза проводить сделки и с успехом завершать их. При всем при этом, очень важны гибкость, универсальность, стрессоустойчивость и быстрая адаптация к различным ситуациям и условиям. Что касается должностных обязанностей, то в круг компетенции риэлтора входят следующие задачи:
поиск потенциальных покупателей и продавцов недвижимости;
подборка и презентация объектов недвижимости;
подготовка всей необходимой документации и проверка ее подлинности;
встреча сторон (продавца и покупателя), оформление сделки
дополнительные услуги, при необходимости (переоформление прав и т. д.)
В компании «ОНИКС-Недвижимость» на помощь Риэлторам во многих из этих вопросов приходят сотрудники специализированных отделов, функционирующих в компании: юристы, маркетологи, специалисты по рекламе, IT-специалисты, бизнес-тренеры. Это существенный бонус начинающим Риэлторам, которым сложно на начальном этапе самостоятельно постигнуть за короткий промежуток времени такой большой пласт знаний, навыков и информации. Само умение продавать тоже целая наука, изучить которую сотрудникам помогают профессиональные коучи (личные бизнес-тренеры, которые знакомят с техниками успешных продаж, работы с возражениями и другими тонкостями). После работы с нашими Риэлторами, клиенты понимают, что им повезло с настоящим профессионалом и обязательно будут рекомендовать его своим друзьям и знакомым. В компании «ОНИКС-Недвижимость», кроме собственных бизнес-тренеров, выступали с обучающими программами такие культовые коучи, как Р. Гандапас, В. Димитриадис, А. Захаров.

С чем приходится сталкиваться ежедневно?

Работа Риэлтора — это, прежде всего, работа с людьми, их желаниями, потребностями и предпочтениями. От того, как специалист преподнесет себя и сможет расположить продавцов и покупателей, зависит успех сделки. Очень важно доказать свою необходимость и эксклюзивность. Ежедневные рабочие процессы:
общение с подавцами и покупателями, презентация себя и компании;
выяснение потребностей клиентов;
поиск подходящих вариантов;
показы и презентации;
подготовка документации;
проведение сделки;
получение прибыли.
Самым желанным и радостным, конечно, является последний этап. Все риэлторы не получают твердой заработной платы и работают за процент от сделки, но размер этих процентов для хорошего специалиста может составлять такие суммы, которые, зачастую, невероятны для людей, получающих оклады. Сама эта отрасль является очень прибыльной, в ней вращаются огромные денежные средства. Обороты сферы недвижимости, превосходят, пожалуй, только рынки природных ресурсов и нелегальные отрасли (которые мы в расчет не берем). Профессия Риэлтора является одной из самых высокооплачиваемых во всем мире.

Подойдет ли эта профессия именно Вам?

Скажем сразу, профессия Риэлтора подразумевает огромные моральные и физические затраты сил, она для трудоголиков, готовых к ненормированному рабочему дню и отсутствие такого понятия, как выходной день. Заработок риэлтора напрямую зависит от того, как и сколько он работает. Тут идеально подходит старая поговорка — «Под лежачий камень вода не течет». Концентрация риэлторов, например в городе Сочи, настолько высока, что если Вы не уделите клиенту должного времени и внимания, от уйдет к тем специалистам, которые смогут удовлетворить его потребности. Важно уметь всегда сдерживать свои эмоции, особенно негативные, нужно всегда улыбаться, быть сдержаным, спокойным, увереным, показывая всем своим видом, что все идет, как должно быть, все запланированно и ожидаемо, даже, и особенно, в неприятных ситуациях, которые, порой, тоже могут произойти.

Востребованность професии Риэлтор

Как мы писали выше, в историческом экскурсе, это одна из древнейших профессий, которая будет актуальна всегда. Однако, это и сложная профессия, многие сдаются на полпути к успеху, не выдерживая трудностей и напряженного графика. Зато те, кто преуспел, вряд ли уйдут из профессии Риэлтора в другую отрасль. Кого не испугали наши откровенности об этом ремесле, мы готовы пригласить на работу в нашу компанию, и не беда, если у Вас нет опыта в этой отрасли. У компании «ОНИКС-Недвижимоть» есть  все ресурсы для взращивания квалифицированных кадров, главное — Ваше желание, работа на результат и целеустремленность. Ждем Вас в офисах нашей компании «ОНИКС-Недвижимости». Устроиться в нашу компанию не сложно, необходимо пройти ряд собеседований и проявить себя на испытательном сроке. Возможен и карьерный рост от менеджера по продажам до руководителя отделом или подразделением. Профессия Риэлтора дает очень много преимуществ, начиная от возможности зарабатывать очень крупные суммы денег и обладать определенными материальными благами (чего не могут себе позвонить многие), до интересных знакомств и крепкой дружбы в сплоченной команде.
Риэлтор — это образ жизни!

всё, что вы хотели знать о работе в сфере недвижимости / Новости общества Красноярска и Красноярского края / Newslab.Ru

Выбор профессии — одно из судьбоносных решений. Сейчас особенно востребованной и популярной остается профессия риэлтор. При этом в интернете есть множество статей на тему «успешный риэлтор», где одной из особенностей этой работы называют нестабильность заработков, а секретом успеха — огромные усилия, которые нужно приложить, чтобы набрать постоянную базу клиентов и объектов недвижимости. Какие-то источники, напротив, сулят огромные заработки при относительно простой работе. Чему здесь верить, непонятно. Newslab.ru совместно с компанией «Этажи» разбирался, где же на самом деле заканчивается граница ожиданий в профессии специалиста по недвижимости, и начинается реальность.

Фото: pixabay.com

Курс на успех или избавляемся от ожиданий

Существует распространенный стереотип, будто риэлторы получают большие деньги за простую работу. Из-за обманчивых представлений об этом ремесле многие пытаются его освоить и зачастую терпят фиаско. Однако молодое поколение все чаще приходит в эту профессию с пониманием, что на самом деле представляет из себя специалист по недвижимости. Более того, множество студентов после окончания вуза уже изначально нацелены на работу в этой сфере. Обсуждения на одном из форумов сайта Абитуриент.про данного вопроса говорят сами за себя. 11-ти классники интересуются тем, что нужно, чтобы работать риэлтором, и что ждет их в перспективе.

Что же представляют о профессии риэлтора более зрелые люди, когда решают попробовать свои силы в этом деле? Руководитель отдела найма и адаптации персонала Центра недвижимости и ипотеки «Этажи» Ирина Гудиева комментирует:

«На мой взгляд, кандидаты делятся на несколько категорий: ожидания ниже реальности; ожидания равны реальности; ожидания выше реальности. Сейчас очень много соискателей, у которых изначально ожидания ниже реальности. Проблема в том, что отсутствует правильное понимание уровня развития рынка, а также представление о том, каких масштабов на самом деле может достигать риэлторская компания.

Среди тех, кто сегодня успешно работает риэлторами, есть люди самых разных сфер. Одни пришли в этот бизнес в силу жизненных обстоятельств, другим было интересно попробовать реализовать себя на этом поприще. В любом случае, чем бы не определялся этот выбор, накопленный опыт отражается позитивно на дальнейшей работе. Однако проблема непонимания того, стоит ли заходить в это «море», продолжает существовать. Давайте проведем работу над ошибками, которые возникают в сознании, и постараемся поправить картину восприятия риэлторского мира.

Работа над ошибками

Понять, почему так много людей занижают свои ожидания, можно, определив суть профессии и основные ошибки тех, кто в нее приходит. Мы не будем слишком уходить в выяснение всех причинно-следственных связей, остановимся лишь на самом главном. На том образе, каким должен быть настоящий специалист по недвижимости, и какими масштабами должна обладать компания, чтобы максимально участвовать в развитии потенциала специалиста.

Для этого мы провели небольшое интервью с руководителем найма персонала компании «Этажи» Ириной Гудиевой:

Кому подходит данная профессия ?

В России нет определенных стандартов того, как должен выглядеть специалист по недвижимости. Есть модель компетенций и я готова её озвучить, это клиентоориентированность, нацеленность на результат и готовность развиваться в данной сфере.

Где-то возможно обучиться данной профессии или это исключительно работа над собой и врожденные таланты?

Известное изречение гласит: «гений — это 10 % таланта и 90% упорства». Как такового профильного обучения по этой специальности в России в принципе нет. Обучиться возможно в той компании, которая обладает внутрифирменными стандартами. Конкретно в компании «Этажи» обучением занимается учебный центр. Мы помогаем формировать с нуля те навыки, которые помогут быть успешным в сфере продаж.

Легко ли устроиться в сферу недвижимости?

Материалы по теме

Почему дешевеют квартиры Красноярска?

Рынок недвижимости в цифрах и фактах

В сферу недвижимости устроиться не сложно. Для этого соискателю всего лишь нужно либо позвонить в компанию, либо отправить свое резюме. Далее начинается работа HR специалиста. Однако не стоит расслабляться, потому что все самое интересное начинается на этапе более глубокого знакомства с профессией. Когда новичок приходит устраиваться на работу, имея в голове образ успешного риэлтора с хорошим доходом и гибким графиком работы, он начинает понимать, что без определённых навыков и профессионализма ожидаемых результатов добиться сложно. Например, чтобы выдержать достаточно насыщенный темп работы, нужно уметь не просто планировать свое время, а быть гуру тайм-менеджмента. Поэтому профессия риэлтора требует не только совершенствования своих навыков, полученных ранее, но и постоянного самообразования и обучения. Это не такая лёгкая и простая профессия, как думают многие.

В течение которого времени принимается решение о том, подходит ли соискатель на данную позицию и как происходит собеседование?

В течение 1 дня. Далее следует второй этап собеседования. На втором этапе происходит знакомство потенциального риэлтора и будущего руководителя, после чего принимается положительное или отрицательное решение по тому, подходит ли кандидат на данную должность.

Какие перспективы развития ждут соискателей?

В первую очередь — это возможность личного развития. Поскольку профессия риэлтора объединяет одновременно несколько специализаций, начинается активное развитие их всех. И в какие бы продажи после недвижимости вы не пришли, как специалист на рынке вы будете стоить дорого. Очевидные перспективы в нашей компании — это возможность карьерного роста. Мы сейчас активно развиваем проект по формированию кадрового резерва. Компания нацелена на то, чтобы искать управленцев не только на внешнем рынке, но и выращивать свои кадры. Уже запущен второй поток кандидатов. Управленческие навыки специалистов мы прокачиваем внутри компании.

Давайте подведем итог и определим этакий главный лайфхак для того, чтобы стать успешным в профессии ?

Рынок изменчив и динамичен. Профессия требует постоянного совершенствования навыков. Специалисты, которые работают в этой сфере, должны постоянно развиваться и не стоять на месте. Профессия «специалист по недвижимости» заставляет быть всегда в тренде и следовать за изменениям современного мира.

Убираем ограничивающие убеждения: меры успеха

Прозаик и поэт Паоло Коэльо сказал: «Изменения — это всегда страшно. Но никто не изменит за вас вашу жизнь. Вы понимаете, какой должны сделать выбор, но, несмотря на страх, движетесь вперед. Это главное правило успеха». Давайте рассмотрим наиболее популярные заблуждения касательно работы в сфере недвижимости и сформируем новые убеждения, которые приведут к успеху.

Ключи к успеху в сфере продажи недвижимости

Мы пообщались с сотрудниками компании «Этажи» и попросили поделиться их впечатлениями о работе в профессии.

Алла Кевбрина, менеджер отдела продаж, работает в компании 2 года. Пришла на собеседование на должность специалист по недвижимости: «Первая мысль была: „Я — риэлтор? В это невозможно поверить.“ Долго думала идти или нет, но любопытство взяло верх. Хорошо помню свое первое впечатление: большой и уютный офис, улыбающиеся люди. Собеседование проводила руководитель отдела найма Ирина Руслановна. Знакомство с этим человеком изменило мою жизнь. Она рассказала о компании, о работе, о возможности заработка. И знаете, этому человеку получилось буквально за час влюбить меня в профессию. Уже на следующий день в 9 утра мне выдали бейджик „специалист по недвижимости“. Мой путь был непростым, но очень интересным. Тяжело давалось обучение, но уже через полгода я почувствовала себя именно специалистом. Сейчас у меня достойный заработок. Спустя 1,5 года работы я управленец — занимаю должность менеджера и веду к успеху свою команду специалистов по недвижимости. К этой должности приступила в мае. Продолжаю делать свои сделки, но уже исключительно по рекомендации. Не могла представить, что „сарафанное“ радио работает настолько эффективно. Самое приятное в работе — это слышать слова благодарности от людей, которым ты помог осуществить мечту. Ведь покупка собственной квартиры для многих — именно мечта.

В завершение хочу сказать: пробуйте, пытайтесь, развивайтесь и зарабатывайте. Все это вы найдете у нас, в компании „Этажи“. Новые интересные знакомства, шикарный офис в центре города, гибкий график работы. Будьте смелыми, идите вперед и у вас все получится».

Андрей Сорокин в компании работает больше полугода. Пришел на должность риэлтора: «Карьерная лестница в компании особенная. Связано это с тем, что есть возможности для колоссального развития и большая ответственность. Не собираюсь останавливаться на достигнутом и планирую в дальнейшем стать менеджером. Менеджеры у нас в компании расцениваются как управленцы и я хочу занять данную должность. Подготовка и обучение начнется внутри компании с сентября и продлится до февраля. Во время обучения будет видно, что получается, а что требует более глубокой работы над собой. Ожидания были немного скептическими: в плане получится ли у меня работать в таком направлении как недвижимость. На самом деле работа сильно отличается от других, и не каждый сможет работать в таком темпе. Большой плюс в нашем деле — это то, что оно постоянно приносит новые знания и опыт, расширяя кругозор. Это отлично мотивирует нас».

Роман Амбросенко пришел в компанию совсем недавно, работает третий месяц специалистом по недвижимости: «Со стороны кажется, что работа специалиста по недвижимости весьма проста, с массой свободного времени. В реальности ты постоянно в работе, ты живешь работой. Не погрузившись полностью в процесс, добиться результата будет очень сложно. Не ожидал, что компания вкладывает столько сил и времени в своих новых сотрудников — первые 2 месяца постоянное обучение, тренинги, экскурсии по новостройкам».

Труд риэлтора нелегок и требует множества специальных знаний: юридических, психологических, социальных, а также навыков общения. В любой профессии успех будет только у того, кто много труда вкладывает в самого себя, в развитие своего профессионализма и имиджа.

«Вы могли бы хорошо запомнить, что ничто не может принести вам успех, кроме вас самих», — дает свои рекомендации один из популярных американских писателей о личной эффективности Наполеон Хилл.

Не бойтесь неудач и проблем, они всегда оказываются разрешимыми, особенно если воспринимать их как новые пути для развития. Когда вся окружающая атмосфера способствует развитию потенциала тех, кто работает в ней — остается просто любить то, что делаешь.

Интернет-газета Newslab.ru

Фотографии предоставлены компанией «Этажи»

Вымирающая профессия? Нужен ли сегодня риелтор при покупке жилья

Деньги

Елена Куликова

3 декабря 2020, 11:08

Какие процессы происходят на рынке недвижимости, кто отбирает хлеб у риелторов, и что должен уметь современный маклер?

15 декабря риелторы отмечают профессиональный праздник. Зачем нужна эта профессия в современном информационном мире? Не является ли она вымирающей? И чем вообще риелторы сейчас могут помочь при покупке, продаже или аренде недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами сферы.

Бюро по обмену жилплощади

Профессия риелтор в нашей стране относительно молодая. Официально она появилась только в конце 20 века, а вот неофициально намного раньше. Во всяком случае, уже в 1907 году в России выходила специальная газета «Сборник спроса и предложений», в которой были собраны все сведения о недвижимости. В советское время прототипом современных риелторских компаний выступали «Бюро по обмену жилплощади», которые осуществляли посреднические услуги по обмену, сдаче и найму жилья. Ну или «черные маклеры» (помните шикарный фильм «По семейным обстоятельствам»?).

Каждый, кто хотя бы раз сталкивался с покупкой или обменом недвижимости, знает, что более трудного и нервного занятия практически не существует. Сделки с недвижимостью — это всегда большие эмоциональные, временные и финансовые затраты. И риелтор — тот человек, который облегчал данный процесс, решая большую часть задач. И так было до тотальной цифровизации…

Что происходит сейчас

С развитием интернетизации расширился набор удобных инструментов для продажи/покупки недвижимости. Социальные сети, порталы о недвижимости, YouTube-каналы, 3D-туры реально помогают покупателям получать информацию быстрее и в более удобном виде.

Александр Ермолаев, руководитель отдела продаж новостроек ГК «Меридиан»

«Карантин подтолкнул всех продавцов, и нас в том числе, на внедрение новых инструментов для продажи жилья. Если в начале пандемии на удаленную покупку квартиры люди были не готовы, то по истечении нескольких месяцев они научились покупать через интернет почти все. Сподвигнуть их к совершению покупки, не заходя в офис, смогли „экскурсионные прогулки“ по демо-этажам, квартирам, дворам и районам, благодаря видеокамере и возможности подключать к сессии других людей с целью консультации — своих родственников, друзей, риелторов или специалистов по ипотеке».

Отберут ли хлеб у риелторов современные интернет-инструменты?

Светлана Донская, специалист по недвижимости АН «Этажи»

«Я работаю на рынке недвижимости пять лет, и последние два года постоянно слышу, что риелтор — это умирающая профессия. Однако с каждым годом услуга профессионального сопровождения сделок становится только популярнее. Мало того, сами риелторы весьма активно развивают рынок недвижимости, упрощая механизмы выбора и покупки жилья. Простой пример: на фоне пандемии у риелторов появились новые инструменты — онлайн-ипотека, онлайн-показы и даже онлайн-задатки. Многие именно такое бурное развитие различного рода сервисов и считают причиной того, что риелторы скоро станут не нужны рынку.

Весомая причина, но актуальна ли они? Вот, например, открытие МФЦ (единого центра документов) предполагает, что клиенты смогут заказать и собрать необходимый пакет документов в одном месте. Но практика показывает: нет, не могут. Информация настолько быстро меняется, что сотрудники не всегда успевают сориентироваться в новой ситуации и корректно сориентировать обратившихся клиентов.

Или работа с базой Росреестра. Предполагается, что узнать всю необходимую информацию по объекту, заказать все справки можно в электронном виде быстро и без затрат. Однако, по факту, процентов двадцать обращающихся ко мне людей даже не умеют пользоваться интернетом. Более того, не все понимают: на что конкретно нужно обратить внимание в полученных документах, чтобы не попасться на удочку мошенникам, да и элементарно — просто не знают, какие документы обязательно надо запросить.

Если анализировать серверы, позволяющие самостоятельно выбрать себе недвижимость, выставленную на продажу, то мой вердикт — это тоже не работает. Ввиду отсутствия времени, сложных поисковиков, множества неактуальных объектов.

Но главное, с развитием рынка и мы не стоим на месте, осваивая новые сферы. Если раньше большая часть работы риелтора сводилась к поиску нужного объекта, то теперь мы помогаем оформить и получить ипотеку со скидкой, найти самое выгодное предложение по страхованию, позаботимся о переезде и даже решим вопрос с налоговым вычетом».

Что должен уметь риелтор будущего?

В этой профессии невозможно себе представить человека, не обладающего коммуникабельностью, личным обаянием и способностью убеждать.

Дмитрий Моисеев, основатель и директор агентства «Moiseev&Partners»

«В мире цифры, когда продавец и покупатель могут легко найти друг друга, «сводничество» не в тренде. Современный риелтор в первую очередь маркетолог и пиарщик. Я считаю, что настало время экспертов, умеющих мыслить нестандартно, умеющих заботиться о клиенте. Я убежден, что невозможно продавцу обещать максимально дорого продать, а покупателю дешево купить, если речь идёт об одном и том же объекте. Есть риелторы-функционеры, это те, кто выполняет только определенные функции, а есть риелторы-доверенные лица, которые направляют своё внимание на клиента и его проблему. Они максимально избавляют покупателя или продавца от стресса. Услуги этих экспертов стоят дорого, и они всегда востребованы.

Риелтору будущего нужно учиться:

* видеть в клиенте человека, а не мешок с деньгами;* на встрече говорить не о себе, а проблеме клиента и уметь ее решать;* знать и применять разные стратегии продажи;* развивать нестандартное мышление;* развивать личный бренд. Быть активным в соцсетях и получать рекомендации;* заботиться о своей репутации;* осознать, что клиенты — это не шаблон и адаптироваться под задачу;* знать цену своим навыкам и уверенно заявлять об этом;* уметь отказывать в услуге;* искать новые пути решений;* защищать интересы одной стороны.

Сергей Иваков, основатель и директор «Центра недвижимости С. Ивакова»

«На разных тематических площадках находится очень много информации и «мусора» в том числе. Пока человек изучает варианты и отфильтровывает ненужное, уходит много времени. Мы же помогаем, прежде всего, сэкономить время (так как владеем самой актуальной информацией) и, конечно, найти желаемый объект по низкой цене.

А еще мы максимально снижаем риск «нарваться на мошенников». Это, кстати, основной страх клиентов, решившихся на самостоятельную покупку недвижимости. Особенно в настоящее время, особенно при использовании онлайн-технологий.

Сколько случаев известно, когда клиент отправляет задаток продавцу за понравившийся вариант, а в результате остается без денег и без недвижимости. Приобретение жилья через агентства намного безопаснее, потому как мы работаем только с проверенными продавцами.

Профессия риелтора однозначно будет жить. И наиболее успешными станут те ее представители, которые лучше других приспособятся к новым реалиям. Те, кто осваивает и использует новые возможности уже сейчас. Информационные технологии — это, прежде всего, инструмент повышения качества сервиса, и те риелторы, которые овладеют ими, получат дополнительное конкурентное преимущество. А те, кто расклеивают листовки по столбам, скоро уйдут с рынка».

Фото из архива экспертов. Главное фото: кадр из фильма «По семейным обстоятельствам», Stuki-druki.com

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.

Последние новости

Александр Миронов

19 сентября, 18:39

В Исетском суд закрыл в СИЗО злостного пьяницу и дебошира

Он обвиняется сразу в нескольких эпизодах противоправных действий.

#уголовные дела

#преступления

#арест

#суд

#новости Тюмени

Юрий Шестак

19 сентября, 17:44

Школьный маршрут: почему дети из школы №65, корп. 2 массово идут мимо «зебры»

Зачастую родители переходят дорогу в неположенном месте вместе с детьми.

#школа

#школьники

#безопасность

#дети

#родители

#авто

#ГИБДД

#светофор

#пешеходный переход

#новости Тюмени

Вслух.ру

19 сентября, 17:33

«Ты не один»: волонтеры поддержали подростков в сложной жизненной ситуации

Адресатами инициативы стали дети, проходящие реабилитацию в Областном наркологическом диспансере. 

#дети

#волонтеры

#благотворительность

#новости Тюмени

Вслух.ру

19 сентября, 17:28

Губернатор Александр Моор лично оценил урожайность овощей

Глава региона провел совещание с руководителями агропредприятий.

#Александр Моор

#губернатор

#Упоровский район

#урожай

#АПК

#сельское хозяйство

#новости Тюмени

Вслух.ру

19 сентября, 17:25

В Тобольске двухлетняя девочка умерла в детском саду

Возбуждено уголовное дело.

#СКР

#Следственный комитет

#следствие

#прокуратура

#гибель

#дети

#детский сад

#Тобольск

#новости Тюмени

все о профессии от навыков до зарплаты — Work.

ua

Риэлтор: все о профессии от навыков до зарплаты — Work.ua

Кем быть

Риэлтор — это специалист в сфере недвижимости. Он поможет купить, арендовать, сдать в аренду, продать ваше жилье, земельный участок или любую другую постройку.

Что делает риэлтор

Риэлтор выступает посредником между продавцом/арендодателем и покупателем/арендатором.

Но для того, чтобы собрать эту пару, консультанту необходимо составить, а потом постоянно пополнять базу недвижимости, уметь ее рекламировать. Также он проводит осмотры, проверяет историю операций, которые проводились с недвижимостью и консультирует по всем вопросам.

Риэлтор помогает оформлять сделки:

• ездит на объекты и проводит оценку недвижимости;
• решает конфликтные вопросы;
• при необходимости берет задаток;
• составляет договор.

Сколько получает риэлтор

Риэлтор может работать в разных отраслях, например, покупка-продажа квартир, домов, аренда долгосрочная или посуточная, работа с коммерческой недвижимостью. Кроме сферы, уровень зарплаты будет зависеть и от количества сделок, так как риэлторы получают процент от успешно закрытого дела.

Вся Украина

Киев

Днепр

Запорожье

Львов

Одесса

Удаленно

Харьков

—

Винница

Ивано-Франковск

Полтава

Ровно

Тернополь

Хмельницкий

В среднем «Риэлтор» в Украине зарабатывает 30000 грн. Это медиана заработных плат по данным из 812 вакансий, размещенных на Work.ua с заголовком «Риэлтор» и по запросам-синонимам «Риелтор», «Realtor», «Менеджер по недвижимости» и др. за последние 3 месяца. Диапазон, который содержит медиану, выделен на графике.

Какие навыки нужны риэлтору

Так как это работа с людьми, риэлтору необходимо обладать коммуникабельностью, уметь слушать, обладать тактом и гибкостью, целеустремленностью. А так как это — продажи, то и умением убеждать и вести переговоры.

Из профессиональных качеств стоит выделить:

• знание рынка недвижимости — какие сейчас цены, на что большой спрос, какое есть предложение;
• навыки в оценке недвижимости, чтобы правильно обозначить ее стоимость.
• умение заключать сделки;
• умение оформлять различные виды договоров, разбираться в документации.

Преимущества и недостатки в работе редактора

Как сами риэлторы оценивают свою профессию

По данным опроса Work. ua среди зарегистрированных искателей с опытом работы риэлтором.

Карьерный рост

5.0

Зарплата

4.5

Удовлетворенность профессией

5.0

Безопасность

4.0

Баланс между работой и жизнью

3.5

Насколько востребованы риэлторы

Риэлторы всегда будут востребованы, так как рынок недвижимости растет. Но стоит отметить, что конкуренция между посредниками достаточно высока, поэтому надо заработать имя, прежде чем гоняться за большими суммами вознаграждения.

333

вакансии на сайте

Где учиться на риэлтора

Для того, чтобы работать риэлтором нет необходимости заканчивать университет или колледж, так как нет такой специализации. Можно получить образование на факультете менеджмента, где дают знания по работе с людьми. Все главные навыки придется получать на практике.

Еще больше информации про курсы и учебные заведения.

9 октября, воскресенье

Другие профессии

Психолог — это специалист, который помогает обрести душевный покой и равновесие. С его помощью людям проще переживать стрессы и эмоциональные травмы.

Стропальщик — тот, кто качественно и правильно готовит груз к перемещению, а также следит и корректирует перемещение груза подъемным краном.

Коротко о профессии: риэлтор

В России, где большинство населения к сделкам с недвижимостью все еще относится настороженно, путь агентов по недвижимости более тернист.

Что делать?

Риэлтор, или же агент по недвижимости – это посредник между собственником недвижимости и тем, кто хочет данную недвижимость купить или арендовать. Риэлтор сопровождает покупателя на всех этапах сделки: от выбора подходящей квартиры, дома или офиса до передачи денег и окончательного оформления документов.

В его непосредственные обязанности входит поиск квартиры или дома по запросу заказчика, «объединение» продавца и покупателя, проверка документации и «чистоты» сделки, помощь в оформлении прав собственности на приобретенное жилье или договора аренды и так далее.

Но это – лишь видимая часть профессии. Правда жизни заключается в том, что клиенты-собственники не всегда продают или сдают идеальные квартиры по приемлемой цене. А те, кто хочет купить или снять квартиру, всегда хотят сделать это как можно дешевле.

Хороший риэлтор должен уметь грамотно подать как достоинства, так и недостатки продаваемой недвижимости. Ему необходимо владеть различными техниками успешных продаж, уметь убеждать клиентов и приводить их интересы к общему знаменателю. Успешность риэлтора напрямую зависит от того, насколько ловко ему удается убедить обе стороны и помочь им достичь компромисса.

Что нужно знать?

Агент по продаже недвижимости – это человек, компетентный во многих областях знаний. Он должен обладать навыками менеджера по продажам, маркетолога, рекламщика, юриста, экономиста и психолога. В частности,

– знания в области маркетинга и экономики позволяют здраво оценивать состояние и тенденции развития рынка недвижимости;

– понимание законов ценообразования дает возможность определять ликвидные признаки объекта;

– знания законов, касающихся сделок в сфере недвижимости, правил их юридического оформления и государственной регистрации позволяют отслеживать «чистоту» сделки и грамотно оформлять все необходимые документы;

– навыки психолога необходимы для адекватного взаимодействия с клиентами.

Что же касается личных качеств, то агент по недвижимости должен в первую очередь обладать продвинутыми навыками общения: ведения переговоров, презентации, выхода из конфликтных ситуаций, умения взаимодействовать с клиентами.

Не менее важно для риэлтора обладать навыками самоорганизации и планирования своего времени — ведь режим работы агента по недвижимости не регламентирован. Большинство из них работает в свободном графике.

Где учиться?

По большому счету, выбор вуза не имеет значения. Среди успешных риэлторов есть люди с самым разным образованием – от лириков до физиков. Однако есть ряд специальностей, обучение по которым поможет и при трудоустройстве и в дальнейшей работе.

В частности, это такие направления подготовки, как «Землеустройство и кадастры», «Строительство», «Строительство уникальных зданий и сооружений», «Юриспруденция», «Гражданское и предпринимательское право» и т.п.

Также риэлтором можно работать после окончания определенных колледжей и техникумов, например, по специальности «Земельно-имущественные отношения».

Также азы профессии можно освоить, устроившись на вакансию для начинающих работать в крупном агентстве недвижимости. Как правило, в таких агентствах уделяется немало внимания обучению новичков. Специалисты известных компаний годами разрабатывают и внедряют наиболее эффективные технологии работы, и весь наработанный ими опыт используется для подготовки будущих агентов.

Сколько платят?

Профессия риэлтора является одной из самых высокооплачиваемых в мире. Но одновременно с этим – и одной из самых нестабильных. Риэлтор может долгое время сидеть без заработка, а потом одной сделкой сорвать джек-пот.

Как правило, фиксированной ставки нет даже у тех риэлторов, которые работают в агентстве. А если и есть – то мизерная. Риэлторы живут на проценты от сделок. При сделках купили-продажи агентство зарабатывает не менее 3% от суммы сделки. За помощь в аренде арендатор чаще всего платит 100% от месячной стоимости «съема» квартиры или дома.

И в том и в другом случае риэлтору достается от четверти до половины этой суммы. Если учесть высокие цены на недвижимость – то получается вполне прилично, но неоднородно.

Слово риэлтору

Елена Галкина, частный риэлтор:

— Устроиться риэлтором несложно. Сложно удержаться в профессии. Эта работа – не для бездельников. Не будешь топать – не будешь и лопать.

— Елена, вы пришли в профессию уже в зрелом возрасте. Как так получилось?

— По образованию я инженер-конструктор, до середины 90-х работала в НИИ. Когда зарплату перестали платить окончательно – стал вопрос заработка. Куда податься человеку с невостребованным образованием и невостребованным опытом работы? Туда, где берут всех. Но не все там удерживаются. У меня неожиданно «пошло». Поначалу было страшновато – ведь суммы сделки для простого инженера казались немыслимыми. К тому же давил груз ответственности – ведь я прекрасно понимала, что для большинства моих клиентов квартира была единственным капиталом! А рынок в те времена был совершенно диким, законы еще только принимались, правила игры не были установлены. Было очень много «грязных» квартир, сделки с которыми потом оспаривались, и люди оставались без денег и без жилья… Словом, было страшно. Но мне повезло. Все мои клиенты до сих пор счастливо живут в своих квартирах. А я до сих пор особое внимание уделяю проверке каждой квартиры и документов на нее.

— Вы недолго проработали в агентстве, а потом ушли на «вольные хлеба». Почему?

— Начинающим риэлторам без поддержки агентства не выжить. Возможности крупной компании с большим опытом успешных продаж позволяют быстрее и успешнее войти в профессию и получить первые результаты. Крупное агентство способно обеспечить поддержку в поиске клиентов, рекламе объектов и организации сделок.

У свободного агента клиентов возможностей для поиска несравнимо меньше. Зато выше комиссионные с каждой сделки – ведь не надо отстегивать долю агентству. Поскольку я – девушка уже сильно не молодая, мне тяжело выдерживать ритм работы, который задает агентство. А так я – сама себе хозяйка, в свободном плавании. Нужны деньги – напрягаюсь. Есть запас – можно и отдохнуть.

— Насколько я понимаю, возраст риэлтору не помеха?

— Помимо профессиональных знаний, риэлтор должен обладать достаточным жизненным опытом, который позволяет правильно оценить принимаемые решения, найти единственно верный подход к очень разным людям. Поэтому в нашей профессии юный возраст – это скорее минус, чем плюс. А вот для людей в зрелом возрасте в сфере недвижимости, наоборот, открыты все пути.

— Расскажите интересную историю…

— Несколько лет назад довелось мне продавать одну квартиру на окраине Москвы. Решение хозяев продать эту квартиру очень не понравилось их соседям, уж не знаю, почему. И стали соседи мне мешать. Вредная тетка отслеживала, когда я привожу людей на просмотр, выскакивала на лестницу и начинала жаловаться… вы не поверите – на то, что в их подъезде кто-то по ночам работает на токарном станке. Это была полная ерунда – но клиенты верили и на всякий случай отказывалась от сделки. И тогда я заплатила деньги парочке весьма сомнительного вида, и привела их якобы на просмотр. А вредной соседке сказала, что эти личности продают квартиру в центре, и хотят купить эту, а разницу планируют пропить. И токарный станок их не волнует – пить он не мешает. После этого соседка чуть ли не со слезами просила меня найти нормальных покупателей, и не селить рядом с ней этих личностей. Дело пошло на лад, и квартира вскоре была продана!

Юлия Анташева, JOB.RU

Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости?

Планируете начать новую карьеру или подрабатывать, чтобы заработать дополнительные деньги? Возможно, вы думаете о недвижимости. В конце концов, по данным New York Times, с января 2020 года по январь 2021 года поисковый запрос «как стать агентом по недвижимости» был наиболее связанным с поиском работы. И те, кто совершает скачок, присоединяются к примерно 3 миллионам активных лицензиатов в сфере недвижимости в стране.

По сравнению с другими профессиями с аналогичным потенциалом дохода, стать агентом по недвижимости или брокером относительно легко. Есть также много привилегий, например, быть самому себе начальником, знакомиться с новыми людьми и помогать людям пройти через одну из самых важных вех в жизни. Тем не менее, построение успешной карьеры в сфере недвижимости — это больше работы, чем многие думают. Вот более подробный обзор работы, который поможет вам решить, подходит ли вам карьера агента по недвижимости или брокера.

Key Takeaways

• Работа агентом по недвижимости или брокером может приносить удовлетворение и финансовое вознаграждение, но это непросто.
• Карьера в сфере недвижимости требует налаживания бизнеса, продвижения себя, отслеживания потенциальных клиентов, работы со сложными документами, обслуживания клиентов и многого другого.
• Большинству агентов по недвижимости платят только за комиссионные, поэтому есть возможность работать без зарплаты.

Перспективы работы для агентов по недвижимости и брокеров

Агенты по недвижимости и брокеры помогают клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость. По данным Бюро статистики труда (BLS), количество рабочих мест агентов по недвижимости и брокеров, по прогнозам, увеличится на 4% в период с 2020 по 2030 год, что медленнее, чем в среднем по всем профессиям.

Тем не менее, BLS отмечает, что «будет постоянный спрос на брокеров по недвижимости и агентов по продажам, потому что люди обращаются к этим работникам, среди прочего, при поиске нового дома, переезде или покупке недвижимости для бизнеса. расти вместе с рынком недвижимости».

Все об агентах по недвижимости и их деятельности

Плюсы и минусы продажи недвижимости

Некоторые плюсы могут быть теми причинами, по которым кто-то решает заняться продажей недвижимости. Вы часто можете устанавливать свои собственные часы и быть своим собственным боссом. Возможность заработать значительные комиссионные также заманчива, и для тех, кто любит продавать и встречаться с людьми, продажа недвижимости может стать увлекательным способом провести свой рабочий день.

Зарабатывать на жизнь продажей недвижимости — тяжелая работа. Вы должны быть организованы, чтобы отслеживать юридические документы, встречи и все задачи, которые входят в несколько списков. Вы можете какое-то время обходиться без зарплаты, потому что работа часто основана на комиссионных. Если вы не продаете, вы ничего не зарабатываете.

Обязанности агента по недвижимости

Конечно, получить лицензию — это самое простое. Стать успешным и получать стабильный доход в качестве агента по недвижимости или брокера — это тяжелая работа. В большинстве случаев это требует значительных затрат времени, усилий и даже денег.

Административные обязанности

Во-первых, работа агентом по продажам или брокером требует решения большого количества административных задач. Юридические документы должны быть точными, а мероприятия должны быть скоординированы для нескольких листингов. В любой день вам, возможно, придется:

• Заполнять, подавать и регистрировать документы, соглашения и записи об аренде недвижимости
• Организация встреч, показов, дней открытых дверей и собраний
• Создание и распространение листовок, информационных бюллетеней и других рекламных материалов
• Разработка и поддержка бумажных и электронных систем хранения записей, корреспонденции и других материалов
• Создание месячных, квартальных и годовых бюджетов
• Разработка маркетинговых планов для листингов
• Создание и наращивание клиентских баз данных
• Исследовательские активные, ожидающие рассмотрения и проданные листинги и предварительные отчеты о сравнительном анализе рынка (CMA)
• Отвечать на сообщения, электронные письма и телефонные звонки
• Обновление веб-сайтов и профилей в социальных сетях

У опытного агента по продажам или брокера может быть бюджет, чтобы нанять помощника для выполнения некоторых или всех этих административных задач. Когда вы только начинаете работать в отрасли, вам, вероятно, придется позаботиться о них самостоятельно.

Подумайте, хорошо ли вы ориентируетесь на детали и хорошо ли работаете с документами. Обладаете ли вы организаторскими способностями и стремлением выполнять эти административные обязанности на регулярной основе? Умеете ли вы совмещать несколько задач в установленный срок?

Лидогенерация

Поиск клиентов имеет решающее значение для вашего успеха в качестве агента по продажам или брокера. Ведь без покупателей и продавцов не было бы сделок, а значит, и комиссий. Одним из распространенных способов установления контактов и привлечения потенциальных клиентов является использование стратегии сферы влияния (SOI) в сфере недвижимости, которая фокусируется на привлечении потенциальных клиентов через людей, которых вы уже знаете, включая ваших:

• Семья
• Друзья
• Соседи
• Одноклассники
• Деловые партнеры
• Другие социальные контакты

Это означает, что ваш день может включать в себя встречи и разговоры со многими людьми, раздачу визитных карточек, обмен контактными данными и сохранение контактной информации для построения вашей SOI. После того, как вы установите первый контакт, вам нужно будет ответить на телефонные звонки, электронные письма, обычную почту или текстовые сообщения, чтобы люди, которых вы встречаете, запомнили ваше имя на будущее.

Поскольку большинство людей покупают, продают или арендуют недвижимость в какой-то момент своей жизни, каждый, кого вы встретите, может когда-нибудь стать вашим клиентом. Вам удобно продавать себя? Готовы ли вы наладить бизнес с семьей, друзьями, соседями и другими социальными контактами?

Работа с клиентами по недвижимости

Вы будете проводить часть дня, работая напрямую с клиентами, будь то покупатели, продавцы или арендаторы. И имейте в виду, что это не всегда будет в рабочее время. Это означает, что вам, возможно, придется пожертвовать частью своего личного времени — времени, которое вы проводите с семьей и друзьями. Если что-то всплывает в последнюю минуту, это может означать отмену ваших существующих планов.

Агент продавца представляет человека, продающего дом, и вы потратите время на подготовку презентаций, фотографирование недвижимости, размещение домов, чтобы они хорошо выглядели, маркетинг недвижимости и проведение дней открытых дверей.

Агент покупателя представляет человека, покупающего дом, и вы можете потратить время на поиск подходящих объявлений и отправку их потенциальным покупателям через Службу множественных объявлений (MLS). Вы также будете показывать недвижимость заинтересованным покупателям и сопровождать своих клиентов на инспекции, встречи с кредитными экспертами, заключение сделок и другие мероприятия, для которых требуется или требуется ваше присутствие.

Вам комфортно работать с публикой? Сможете ли вы сохранить энтузиазм и профессионализм, даже если у вас сложный или требовательный клиент?

Как стать агентом по недвижимости

Национальная лицензия на недвижимость отсутствует, поэтому вам придется соблюдать уникальные лицензионные требования вашего штата. Посетите веб-сайт управления по регулированию в сфере недвижимости вашего штата для получения информации или ознакомьтесь со справочником регулирующих органов от Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO).

Вот общие шаги, чтобы стать агентом по недвижимости:

1. Пройти курс подготовки к лицензированию
2. Сдать (и сдать) экзамен на получение лицензии
3. Активировать лицензию на недвижимость
4. Присоединиться к брокерской компании по недвижимости

Агенты по недвижимости всегда работают под эгидой лицензированного брокера по недвижимости. В конце концов, вы можете сами захотеть стать брокером, и в этом случае вам нужно будет соответствовать дополнительным требованиям к образованию и опыту. Получив лицензию брокера, вы можете работать самостоятельно и нанимать агентов по продажам, которые будут работать на вас.

В большинстве случаев вы можете рассчитывать потратить от двух до пяти месяцев на учебу и получение лицензии агента по недвижимости. И вам также понадобятся наличные. Между курсом лицензирования, регистрационным взносом, проверкой отпечатков пальцев / биографических данных и экзаменом вы можете захотеть выделить от 550 до 1400 долларов для начала работы, в зависимости от штата. Не говоря уже о начальных расходах, таких как сборы за услуги множественного листинга, визитные карточки, вывески о распродажах, вывески открытых дверей, веб-сайт и другие разные расходы, которые могут быстро возрасти.

Термин «риелтор» может использоваться только агентами по недвижимости, брокерами и другими профессионалами отрасли, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) — крупнейшей торговой ассоциации в США. Все риэлторы должны платить ежегодный членский взнос и подпишитесь на строгий Кодекс этики NAR.

Принимая решение о том, подходит ли вам карьера в сфере недвижимости, обязательно подумайте, есть ли у вас время и деньги, чтобы получить лицензию и покрыть свои начальные расходы.

Доход агента по недвижимости

Большинство агентов по недвижимости и брокеров не получают зарплату. Вместо этого они зарабатывают деньги за счет комиссионных, которые обычно представляют собой процент от продажной цены собственности или, реже, фиксированную плату.

Как правило, комиссии выплачиваются только при расчете транзакции. В конечном счете это означает, что вы можете усердно работать дни, недели или даже месяцы, не забирая домой никаких денег. Как и другие комиссионные работы, это может быть пир или голод.

$48 340

Средняя годовая зарплата агента по недвижимости. Для брокеров по недвижимости эта цифра составляет 62 010 долларов.

Конечно, когда вы закрываете продажу, вы, как правило, не получаете всю комиссию. Это потому, что комиссии обычно делятся с другими агентами и брокерами. Например, в типичной сделке с недвижимостью комиссия может быть разделена на четыре части:

• Агент по листингу: Агент, получивший листинг от продавца
• Брокер по листингу: Брокер, на которого работает агент по листингу
• Агент покупателя: Агент, представляющий покупателя
• Брокер агента покупателя: Брокер, на которого работает агент покупателя

Вот пример. Скажем, агент по продажам выставляет на продажу дом за 200 000 долларов с комиссией 6%. Дом продается по запрашиваемой цене, поэтому брокер листингового агента и агент покупателя получают по 6000 долларов — половину комиссионных в 12000 долларов.

Затем брокеры делят комиссионные со своими агентами по продажам, скажем, 60% агенту по продажам и 40% брокеру. Таким образом, каждый агент по продажам получает 3600 долларов (6000 долларов х 0,6), а каждый брокер получает 2400 долларов (6000 долларов х 0,4). Окончательная разбивка комиссии будет следующей:

• Листинговый агент — 3 600 долларов США
• Листинговый брокер — 2 400 долларов США
• Агент покупателя — 3 600 долларов США
• Агент покупателя — брокер — 2 400 долларов США

Есть ли у вас финансовые резервы, чтобы прожить недели или месяцы без зарплаты? Вы согласны с неопределенным доходом? Хотя многие агенты по недвижимости и брокеры работают неполный рабочий день, самые успешные из них доступны, когда их клиенты нуждаются в них — будь то в рабочее время, по вечерам или в выходные дни. Ты в порядке, отказываясь от своих ночей и выходных? Вы в состоянии посвятить столько времени своей карьере?

Часто задаваемые вопросы о карьере в сфере недвижимости

Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?

Несмотря на то, что в каждом штате есть свои особые требования для получения лицензии на недвижимость, наиболее трудоемким требованием является предварительное обучение. И каждый штат различается по количеству необходимых учебных часов. Калифорния, например, требует 150 часов предварительного обучения для получения лицензии на проживание. В зависимости от времени, которое вы можете посвятить, онлайн-курсы или курсы домашнего обучения могут занять меньше времени.

Сколько стоит стать агентом по недвижимости?

Приготовьтесь заплатить несколько сборов и расходов, чтобы стать агентом по недвижимости: плата за обучение перед получением лицензии, плата за экзамен по недвижимости, а также плата за подачу заявления и снятие отпечатков пальцев. Чтобы начать работу, вам также может понадобиться запланировать расходы на маркетинг и бизнес-расходы.

Нужно ли продлевать мою лицензию на недвижимость?

В каждом штате существуют определенные требования для поддержания ваших учетных данных в актуальном состоянии. Специалисты по недвижимости в Нью-Гемпшире, например, должны продлевать свои лицензии каждые два года с даты их выдачи. Калифорнийские лицензии на недвижимость должны продлеваться каждые четыре года с даты выдачи лицензии.

Могу ли я использовать свою лицензию для практики в других штатах?

Комиссии и советы по недвижимости по всей стране принимают политику, согласно которой агенту по недвижимости в одном штате будет легче получить лицензию в другом штате. Проверьте в Интернете, чтобы узнать, внедрил ли ваш штат соглашения о взаимности с другими штатами. Комиссия по недвижимости Коннектикута, например, заключила взаимные соглашения с 13 другими штатами, включая Алабаму, Колорадо, Флориду, Массачусетс и Оклахому.

Итог: стоит ли мне становиться агентом по недвижимости?

Если вам комфортно с этими реалиями — и вам нравится тяжелая работа, вы умеете начинать самостоятельно и вам нравится идея составлять свой собственный график — карьера в сфере недвижимости может быть для вас подходящей. Если вы продаете достаточно недвижимости, вы можете зарабатывать на очень комфортную жизнь.

Карьера агента по недвижимости или брокера может быть как сложной, так и финансово выгодной. Но имейте в виду, что существует множество различных уникальных возможностей для всех, кто хочет работать в этой отрасли. Вы можете быть агентом или оценщиком, профессионалом или инвестором. Возможно, вы решите работать исключительно с жилой недвижимостью или, возможно, вас больше интересуют коммерческие здания. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы соответствуете требованиям работы и готовы к тяжелой работе.

Карьера в сфере недвижимости

Профессия в сфере недвижимости расширилась и сегодня предлагает один из самых широких вариантов карьеры в деловом мире. Помощь людям в покупке и продаже домов, офисных зданий, промышленной собственности и сельскохозяйственных угодий корпораций, управление недвижимостью, землеустройство, ипотечное кредитование, городское планирование, консультирование по вопросам недвижимости, оценка и исследования — все это аспекты карьеры в сфере недвижимости.

Преимущества и вознаграждение за карьеру в сфере недвижимости

Карьера в сфере недвижимости обеспечивает гибкость и свободу выбора собственного темпа. Доход напрямую отражает ваши усилия, без каких-либо ограничений на то, что могут заработать проницательные, трудолюбивые мужчины и женщины. Успешные люди в сфере недвижимости целеустремленны, настойчивы, целеустремленны, амбициозны и ориентированы на людей. Награды за карьеру в сфере недвижимости — это потенциал для высоких заработков, статус в обществе, автономия, свобода времени, помощь людям, интеллектуальный вызов и удовлетворение от этих достижений.

Работа в сфере недвижимости позволяет быть независимым и выбирать условия для работы, например, членство в крупной или малой фирме в качестве зарегистрированного продавца. При большем опыте и после сдачи дополнительного экзамена следующим шагом станет брокер по недвижимости. Брокеры могут владеть собственным бизнесом и нанимать других продавцов.

Образование для карьеры в сфере недвижимости

В настоящее время колледжи и университеты предлагают различные курсы по недвижимости и смежным дисциплинам. Во многих из этих колледжей студенты могут специализироваться по программе, которая ведет к получению степени бакалавра в области недвижимости. Некоторые университеты предлагают курсы для выпускников. Свяжитесь с местной публичной библиотекой, чтобы получить информацию о курсах и каталогах университетов и колледжей недвижимости.

Профессиональные требования для карьеры в сфере недвижимости

Чтобы начать работать в сфере недвижимости, требуется подготовка. Как и в других профессиях, требуется лицензия. Лицензионные требования варьируются от штата к штату, но все они требуют, чтобы потенциальные продавцы и брокеры сдали письменный экзамен. Для получения дополнительной информации о лицензировании свяжитесь с Ассоциацией должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости, по телефону 334-260-2902 или на их веб-сайте.

В некоторых штатах учащимся разрешается проходить предлицензионные образовательные курсы, аккредитованные лицензирующим агентством штата, прежде чем они получат право сдавать экзамен. В других штатах студенты могут проходить эти образовательные курсы в течение определенного времени после получения лицензии.

Для получения ассоциированной лицензии брокера или агента по продажам более половины штатов указывают специальное образование и/или опыт или их эквиваленты. Тем не менее, штаты быстро обновляют свои лицензионные законы и требования как для брокеров, так и для торговых партнеров. Текущую информацию можно получить в вашем местном Совете РИЭЛТОРОВ® или в Комиссии по лицензированию недвижимости в штате (штатах), где вы будете практиковать.

Начало работы в сфере недвижимости

Доступ к сфере недвижимости зависит от образования, подготовки и интересов. Большинство людей начинают в качестве стажеров по продажам в брокерской фирме. Другие возможности включают офисного помощника, агента по листингу или аренде, помощника в отделе крупной организации, занимающейся недвижимостью, или в ипотечном отделе банка, или в сберегательно-кредитном отделе.

Непрерывное образование в сфере недвижимости

Во время работы в сфере недвижимости возможно получение формального образования. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® и ее институты, общества и советы спонсируют программы повышения квалификации для своих членов и присуждают награды в специализированных областях недвижимости. Непрерывное образование расширяет знания и навыки, повышая потенциал заработка и расширяя возможности для достижения успеха.

Карьера в сфере жилищного брокерства

Помощь людям в покупке и продаже домов является одной из самых важных и основных услуг, которые выполняет агент по недвижимости. Агенты являются экспертами в процессе покупки и продажи недвижимости, финансирования, государственных программ и т. д. Опыт агента по недвижимости облегчает сделку, экономя время, нервы и деньги клиентов. Специалисты по недвижимости должны иметь глубокие знания в таких областях, как законодательство о недвижимости, местная экономика, законы о справедливом жилье, виды финансирования, ипотека и государственные программы. Свяжитесь с Советом специалистов по жилищным вопросам в Интернете или позвоните им по телефону 800-462-8841.

Карьера в коммерческом маклерстве

Коммерческие маклеры специализируются на приносящих доход объектах, таких как многоквартирные дома и офисные здания, розничные магазины и склады, торговые центры и промышленные парки. Чтобы понять и объяснить, почему недвижимость является хорошей инвестицией, коммерческие брокеры должны быть осведомлены о возможностях роста в районе, где находится недвижимость, о действующих правилах подоходного налога и договоренностях о покупке, которые обеспечивают покупателю большую отдачу от инвестиций. Коммерческим брокерам, возможно, также придется организовать финансирование. Свяжитесь с Институтом CCIM по телефону 800-621-7027.

Карьера в сфере промышленных и офисных брокерских услуг

Промышленные и офисные брокеры специализируются на разработке, продаже или аренде собственности, используемой в промышленности или производстве. Брокеры должны понимать различные типы отраслей и определять такие переменные, как транспорт, близость к сырью, воде и электроэнергии, наличие рабочей силы и местное строительство, зонирование и налоговое законодательство. Свяжитесь с Обществом промышленных и офисных РИЭЛТОРОВ® по телефону 202-737-1150.

Карьера в фермерских и земельных брокерских компаниях

Земельные маклеры торгуют землей для ведения сельского хозяйства и приобретением сельской земли городами для жилой, коммерческой и промышленной экспансии. Успех в качестве земельного маклера зависит от того, насколько точно может быть установлен доходный потенциал собственности. Брокерам необходимо хорошее практическое знание различных факторов, определяющих способность фермы производить продукцию, включая знания в области сельского хозяйства и информацию, такую ​​как рыночные центры и транспортные средства. Свяжитесь с Земельным институтом REALTORS® по телефону 312-329.-8482.

Карьера в области оценки недвижимости

Оценщики недвижимости определяют стоимость имущества. Недвижимость оценивается для определения многих типов стоимости — оценочной стоимости для целей налогообложения, инвестиционной стоимости или текущей стоимости для потенциальных инвесторов, «балансовой» стоимости для целей бухгалтерского учета, стоимости аренды для прогнозов доходов и страховой стоимости. Оценщики должны знать приемлемые принципы оценки и соответствующую информацию. Они должны иметь практический опыт, техническое образование, здравый смысл и некоторые знания в области математики, бухгалтерского учета и экономики. Свяжитесь с отделом специалистов по оценке NAR по адресу [email protected] или позвоните по телефону 800-874-6500, доб. 8393.

Карьера в сфере управления недвижимостью

Основная функция управляющего недвижимостью заключается в поддержании собственности в целях получения максимально возможной финансовой прибыли в течение максимально длительного периода времени. Что еще более важно, они несут ответственность за защиту инвестиций владельца. Управляемая коммерческая недвижимость, скорее всего, будет офисными зданиями и торговыми центрами. Жилой недвижимостью могут быть многоквартирные дома, многоквартирные дома, кондоминиумы и группы домов, принадлежащие одному инвестору. Менеджеры по недвижимости обычно работают в фирмах по недвижимости. Однако другие возможности можно найти в отделе недвижимости банков и трастовых компаний. Для крупного жилищного и коммерческого строительства часто ожидается, что менеджеры будут содержать офис или жилое помещение и работать только с одним предприятием. Проживая на месте, управляющие недвижимостью могут рассчитывать на то, что они всегда будут на связи в чрезвычайных ситуациях, помимо соблюдения стандартного рабочего времени. Свяжитесь с Институтом управления недвижимостью по телефону 800-837-0706.

Карьера в землеустройстве

Землеустройство – одна из самых важных и сложных специальностей в сфере недвижимости сегодня. Девелоперы превращают землю в прибыльную, рыночную застройку — жилую, коммерческую или промышленную. Выбор площадки — первое решение, которое должны принять разработчики. Планирование и компоновка выполняются только после того, как разработчик определит необходимость проекта. Прежде чем приступить к фактическому строительству, застройщики должны сначала проанализировать все затраты и организовать финансирование. Затем они заключают контракты на физические конструкции и контролируют строительство. Наконец, разработчики продвигают готовую разработку тем перспективам, для которых она была запланирована.

Карьера в области городского планирования

Если вы хотите улучшить окружающую среду и улучшить качество жизни людей, став градостроителем, вы сможете достичь цели своей карьеры. Градостроители работают с местными органами власти и другими общественными группами, чтобы предвидеть будущий рост своего города. Они предлагают физические изменения, чтобы приспособиться к этому росту. Существует не так много руководящих принципов карьеры для городского планирования, но большой общий опыт важен. Некоторые колледжи теперь предлагают степени в области городского планирования. Свяжитесь с Институтом городских земель по телефону 800-321-5011 или посетите их веб-сайт.

Карьера в сфере консультирования по недвижимости

Консультанты по недвижимости занимаются консультированием по вопросам недвижимости. Это эксперты, к которым обращаются другие, когда им нужны ответы на вопросы, связанные с недвижимостью. Консультанты должны знать все этапы бизнеса в сфере недвижимости, потому что они используют эти знания почти в каждой консультации. Часто их спрашивают о возможностях получения дохода и продуктивном использовании различных видов собственности. Существует относительно немного брокеров, специализирующихся на консультировании, но эта сфера будет расширяться по мере того, как инвесторы и владельцы осознают ценность советов экспертов в развитии собственности и повышении доходов. Накапливая опыт по другим специальностям в сфере недвижимости, люди, планирующие стать консультантами по недвижимости, также продолжают обучение по программам повышения квалификации по финансовому менеджменту. Свяжитесь с консультантами по недвижимости по телефону 312–329.-8427.

Карьера в сфере исследований недвижимости

Исследователи недвижимости принимают участие в принятии решений многими другими специалистами по недвижимости. Брокеры, управляющие недвижимостью, оценщики, финансовые эксперты и консультанты зависят от данных, полученных в результате исследований.

Исследования можно разделить на две основные категории — физические и экономические. Физические исследования — это изучение зданий и сооружений всех типов, особенно в части выбора и рационального использования строительных материалов. Экономические исследования состоят из определения надежных ответов на такие вопросы, как «Сколько людей надеется купить дома в следующем году?» «Сколько им будет стоить занять ипотечные деньги?» и «Какой процент домов в стране не соответствует стандартам?»

Недвижимость — это прибыльная карьера, предлагающая гибкость, свободу и возможность построить безопасное будущее для себя, а также помочь сформировать будущее своего сообщества.

Является ли недвижимость хорошей карьерой?—Kaplan Real Estate

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 16 ноября 2021 г. потенциальный заработок в размере 100 000 долларов и более, то карьера в сфере недвижимости может быть для вас подходящей. Хотя выбор недвижимости в качестве карьеры имеет много преимуществ, есть факторы, связанные с тем, чтобы стать агентом по недвижимости, которые нравятся не всем. Мы изложили плюсы и минусы карьеры в сфере недвижимости, включая доход агентов по недвижимости, график, карьерные перспективы, возможности лидерства и многое другое.

Начать карьеру в сфере недвижимости можно быстро и безболезненно

Карьера в сфере недвижимости: профессионалы

В большинстве штатов вы можете пройти необходимые курсы по недвижимости, стать лицензированным агентом по недвижимости и начать новую карьеру всего за несколько минут недель или месяцев (в зависимости от государственного регулирования). Процесс зависит от местоположения, но обычно требуется несколько месяцев, чтобы пройти курс и сдать выпускные экзамены, а затем подготовиться к экзамену на получение лицензии. После лицензионного экзамена вы активируете свою лицензию. Затем, как агент по недвижимости, вы можете работать либо на себя, либо на брокерскую компанию. Однако, когда вы только начинаете, работа в брокерской компании — лучший способ проверить свои навыки в сфере недвижимости и создать свою сеть клиентов. К вашему сведению, некоторые брокерские конторы проходят дополнительное обучение, поэтому вы узнаете, как они работают и каков их бренд.

Карьера в сфере недвижимости: минусы

Чтобы начать карьеру в сфере недвижимости, необходимо вложить время, деньги и усилия. Кроме того, это карьера, которая не дает никаких гарантий. Сдача экзамена на получение лицензии на недвижимость в вашем штате сложна и требует разнообразного набора навыков и понимания сложных тем. Обучение и тесты стоят дорого, и вам захочется посвятить серьезное время учебе.

Например, в Миннесоте тест стоит 65 долларов, а лицензия — 100 долларов. В то время как в Калифорнии это 60 долларов за тест и 200 долларов за лицензию. Если вы хотите попробовать себя в сфере недвижимости, есть несколько отличных вводных курсов, стоимость которых начинается от 35 долларов.

Как агент по недвижимости, вы сами себе хозяин.

Быть самому себе начальником: профессионалы

Быть агентом по недвижимости означает быть самому себе начальником, включая сбор, подачу и регистрацию документов и договоров аренды, а также составление годового бюджета и управление им. Если вы перейдете к карьере в сфере недвижимости, вы будете независимым подрядчиком и будете контролировать свою собственную деловую книгу. Вы принимаете решения. Добавьте хорошее отношение и твердую трудовую этику, и практически нет ограничений для роста вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Быть хозяином самому себе: минусы

Как агент по недвижимости вы являетесь независимым подрядчиком и самостоятельно изучаете рынок недвижимости и управляете своим бизнесом. Вы отвечаете за создание списка потенциальных клиентов, удовлетворение потребностей ваших клиентов, налаживание сетевых отношений, маркетинг вашего бизнеса в сфере недвижимости и выполнение повседневных офисных потребностей. Все в ваших руках. К сожалению, многие новые агенты не понимают, сколько работы нужно, чтобы стать успешным агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости работают по гибкому графику

График работы агентов по недвижимости: профи

Вы не работаете на рутинной работе с 9 до 17. Агенты по недвижимости устанавливают распорядок дня, который им подходит. Большую часть времени агент по недвижимости тратит на общение, встречи с людьми и построение отношений.

График работы агентов по недвижимости: минусы

Наличие гибкого графика в сфере недвижимости означает способность адаптироваться и реагировать на потребности клиента. Работая в сфере недвижимости, вы, как правило, работаете, когда все остальные не работают, включая выходные. Сможете ли вы бросить все и быть внимательным к их потребностям, если клиент позвонит, даже если это время, которое вы обычно проводите с друзьями или семьей?

Можете ли вы работать агентом по недвижимости на полставки?

Работа в сфере недвижимости — одна из самых гибких профессий, плюс многие опытные риелторы рекомендуют начинать работать неполный рабочий день по мере роста клиентской базы. Это может уменьшить нагрузку на ваш кошелек, позволяя вам продолжить карьеру своей мечты. Чтобы быть агентом по недвижимости, нужны настойчивость, решительность и способность к адаптации, а также навыки стратегического управления временем, чтобы совмещать обе работы.

Агенты по недвижимости получают хороший доход

Заработная плата/доход агента по недвижимости: Профи

Доход агента по недвижимости не ограничивается почасовой оплатой или диапазоном заработной платы, установленным корпорацией. Как продавец недвижимости, ваш доход в первую очередь зависит от времени, которое вы инвестируете. Вы можете расширить свой бизнес в сфере недвижимости, добавив помощника или получить соответствующую лицензию, которая позволит вам создать собственную брокерскую компанию.

В каждой отрасли есть свои взлеты и падения: по данным Эндрю ДеПьерто из журнала Forbes, в 2019 году известное агентство недвижимости зарабатывало в среднем 41 200 долларов в год. Однако и в 2019 г., спрос на переезд был крайне низким. Только после того, как последствия пандемии утихли, рынок жилья начал расти. По данным Indeed, средняя заработная плата риэлтора составляет 86 000 долларов США по состоянию на март 2021 года. Узнайте больше о том, сколько зарабатывает агент по недвижимости.

Агент по недвижимости Зарплата/Доход: Минусы

Сначала направление вашего денежного потока будет отсутствовать. Большинству новых агентов по недвижимости нужны сбережения, чтобы начать свою карьеру. Получение ваших первых продаж займет некоторое время, и, вероятно, пройдет пара месяцев или больше, прежде чем вы обналичите свой первый чек. В зависимости от рынка, который вы охватываете, и существующих отношений, к которым вы можете подключиться, это может быть ситуация с пиршеством или голодом.

Думаете о начале карьеры в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

«Начало карьеры в сфере недвижимости ».

В качестве агента по недвижимости вы помогаете людям с их крупнейшими сделками

Управление крупными сделками: профессионалы

Агенты по недвижимости получают истинное удовольствие, помогая клиентам найти идеальный дом или продать свою недвижимость по отличной цене . Это захватывающее время как для покупателей, так и для продавцов, и они обращаются к агенту по недвижимости как к эксперту, который поможет им в этом процессе с внимательной заботой.

Управление крупными сделками: минусы

Сделки с недвижимостью обычно являются одним из самых напряженных моментов в жизни клиента. Вам нужно быть уверенным в своих навыках и способностях, когда что-то пойдет не по плану. Если клиент уходит недовольным, благодаря вашим усилиям или нет, сарафанное радио быстро распространяется и может повлиять на вашу реферальную сеть и, в конечном итоге, на вашу прибыль.

Насколько конкурентоспособна недвижимость? Как насчет влияния технологий на индустрию недвижимости?

Недвижимость — это высококонкурентная отрасль, но, как и в любой другой работе по продажам, налаживание связей и развитие отношений являются ключом к успешной карьере. Однако в 21 веке конкуренция идет не только с другими риелторами, но и с самими технологиями. Клиенты могут найти множество информации о недвижимости еще до того, как обратиться к агенту по недвижимости или брокерской компании. С другой стороны, технология позволяет агентам продавать себя и вести бизнес на своих платформах социальных сетей. Узнайте, как использовать конкуренцию в своих интересах и показать, чем вы отличаетесь от остальных.

Каковы перспективы работы для агентов по недвижимости?

Нынешний климат в сфере недвижимости жаркий — многие люди ищут дома, но на рынке их недостаточно. Из-за дефицита многие дома продаются дороже, чем запрашиваемая цена. Рынок недвижимости стабилен, и по мере того, как строительство начнет набирать обороты после пандемии, а дефицит будет сокращаться, индустрия недвижимости будет расти. Имейте в виду, что варианты карьеры с лицензией на недвижимость не ограничиваются работой агента. Вы можете стать ревизором, менеджером по недвижимости, специалистом по кредитам и многим другим с лицензией на недвижимость.

Стоит ли быть агентом по недвижимости?

Только вы можете определить, будет ли вам выгодно работать агентом по недвижимости. Как мы уже говорили, у карьеры в сфере недвижимости есть много плюсов, включая потенциальную заработную плату / доход, гибкий график и много возможностей для роста и лидерских возможностей. Хотя определение того, кажутся ли вам проблемы и препятствия в карьере в сфере недвижимости стоящими, является вашим решением, карьера в сфере недвижимости, безусловно, является отличным вариантом, если вы ищете новый, захватывающий и универсальный карьерный путь.

Найдите свой штат и начните онлайн-курсы по недвижимости уже сегодня.

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы здорово, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить у них совета по поводу карьеры? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать, прежде чем получить лицензию и начать свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости. Мы поместили все их советы в полноценную электронную книгу.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Бюро трудовой статистики США

ДЛЯ ПРИНТЕРА

Резюме

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы воспроизвести это видео.

Стенограмма видео доступна по адресу https://www.youtube.com/watch?v=Fh03puSzv7g.

Краткие сведения: Брокеры по недвижимости и агенты по продажам
2021 Медианная заработная плата	48 770 долларов в год 23,45 $ в час
Стандартное начальное образование	Диплом средней школы или эквивалент
Опыт работы по родственной профессии	Посмотрите, как стать единым целым
Обучение на рабочем месте	См. Как стать единым целым
Количество рабочих мест, 2021 г.	562 100
Перспективы работы, 2021-31	5% (Средняя скорость)
Изменение занятости, 2021-31	30 100

Чем занимаются маклеры и агенты по продаже недвижимости

Брокеры и агенты по продаже недвижимости помогают клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость.

Рабочая среда

Большинство брокеров по недвижимости и торговых агентов работают не по найму. Хотя они часто работают ненормированный рабочий день, многие из них могут устанавливать свои собственные графики.

Как стать брокером по недвижимости или торговым агентом

Каждый штат требует, чтобы брокеры и агенты по недвижимости имели лицензию. Требования варьируются в зависимости от штата, но обычно требуют, чтобы кандидаты были не моложе 18 лет, прошли несколько часов курсов по недвижимости или колледжу и сдали экзамен на получение лицензии.

Заработная плата

Средняя годовая заработная плата брокеров по недвижимости в мае 2021 года составила 62 010 долларов США. по прогнозам, число агентов вырастет на 5 процентов с 2021 по 2031 год, что примерно соответствует среднему показателю для всех профессий.

Ежегодно в среднем в течение десятилетия прогнозируется около 54 800 вакансий для брокеров по недвижимости и агентов по продажам.

Ожидается, что многие из этих вакансий будут вызваны необходимостью замены работников, которые переходят на другую профессию или выходят из состава рабочей силы, например, в связи с уходом на пенсию.

Данные по штатам и районам

Изучите ресурсы по трудоустройству и заработной плате по штатам и районам для брокеров по недвижимости и торговых агентов.

Аналогичные занятия

Сравните должностные обязанности, образование, карьерный рост и заработную плату брокеров по недвижимости и торговых агентов с аналогичными занятиями.

Дополнительная информация, включая ссылки на O*NET

Узнайте больше о брокерах по недвижимости и торговых агентах, посетив дополнительные ресурсы, включая O*NET, источник основных характеристик работников и профессий.

Что делают брокеры по недвижимости и агенты по продажам

Об этом разделе

Брокеры по недвижимости и агенты по продаже помогают клиентам найти дом, отвечающий их потребностям.

Брокеры и агенты по продаже недвижимости помогают клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость. Хотя брокеры и агенты выполняют аналогичную работу, брокеры имеют лицензию на управление собственным бизнесом в сфере недвижимости. Агенты по продажам должны работать с брокером по недвижимости.

Обязанности

Брокеры по недвижимости и агенты по продаже обычно делают следующее:

• Привлечение потенциальных клиентов к покупке, продаже и аренде недвижимости
• Консультирование клиентов по ценам, ипотечным кредитам, рыночным условиям и сопутствующей информации
• Сравнение объектов недвижимости для определения конкурентной рыночной цены
• Создание списков недвижимости для продажи, включая такие сведения, как местоположение и особенности
• Продвижение недвижимости с помощью рекламы, дней открытых дверей и услуг листинга
• Познакомить потенциальных покупателей или арендаторов с недвижимостью
• Представление предложений о покупке продавцам на рассмотрение
• Посредничество в переговорах между покупателем и продавцом
• Обеспечение выполнения всех условий договоров купли-продажи
• Подготовка документов, таких как договоры лояльности, договоры купли-продажи и акты

Из-за сложности покупки или продажи жилой или коммерческой недвижимости люди часто обращаются за помощью к брокерам по недвижимости и агентам по продаже.

Большинство брокеров по недвижимости и агентов по продаже продают жилую недвижимость. Другие продают коммерческую недвижимость, а небольшое количество продает промышленную, сельскохозяйственную или другую недвижимость.

Брокеры и агенты могут представлять в сделке либо покупателя, либо продавца. Брокеры и агенты покупателей встречаются с клиентами, чтобы понять, что они ищут в недвижимости и сколько они могут себе позволить. Брокеры и агенты продавцов встречаются с клиентами, чтобы помочь им решить, сколько просить, и убедить их, что агент или брокер могут найти для них подходящего покупателя.

Брокеры и агенты по продаже недвижимости должны хорошо знать рынок недвижимости в своем районе. Чтобы подобрать свойства для нужд клиентов, они должны быть знакомы с местными сообществами, в том числе знать информацию о преступности и близость к школам и магазинам. Брокеры и агенты также должны быть в курсе вариантов финансирования; государственные программы; виды доступных ипотечных кредитов; и законы о недвижимости, зонировании и справедливом жилищном обеспечении.

Ниже приведены примеры типов брокеров по недвижимости и торговых агентов:

Брокеры по недвижимости имеют лицензию на управление собственным бизнесом. Как независимые бизнесмены, брокеры часто продают недвижимость, принадлежащую другим лицам. Помимо помощи клиентам в покупке и продаже недвижимости, они могут помочь арендовать недвижимость или управлять ею за определенную плату. Многие управляют офисом недвижимости, обрабатывая деловые детали и наблюдая за работой торговых агентов.

Агенты по продаже недвижимости должны работать с брокером. Торговые агенты часто работают на брокеров на контрактной основе, получая часть комиссионных с каждой проданной недвижимости.

Брокеры по недвижимости и агенты по продаже демонстрируют недвижимость потенциальным покупателям.

Брокеры по недвижимости имели около 123 100 рабочих мест в 2021 году. Крупнейшими работодателями брокеров по недвижимости были следующие:

В 2021 году у агентов по продаже недвижимости было около 438 900 рабочих мест. Крупнейшими работодателями агентов по продаже недвижимости были следующие:

Размер рабочего места для брокеров по недвижимости и торговых агентов может варьироваться от одного человека до крупной фирмы с многочисленными филиалами. Многие брокеры имеют франчайзинговые соглашения с национальными или региональными компаниями по недвижимости. В соответствии с этим соглашением брокер платит комиссию за то, чтобы быть аффилированным с широко известной организацией по недвижимости.

Некоторые брокеры по недвижимости и агенты по продажам работают в типичном офисе, а другие работают дома. В обоих случаях работники сферы недвижимости проводят большую часть своего времени вдали от своих рабочих мест, показывая недвижимость покупателям, путешествуя, чтобы посмотреть недвижимость на продажу, и встречаясь с потенциальными клиентами.

График работы

Многие брокеры по недвижимости и агенты по продажам работают более 40 часов в неделю. Они часто работают по вечерам и в выходные дни, чтобы подстроиться под график клиентов. Многие брокеры и агенты по продажам тратят значительное количество времени на общение и посещение общественных мероприятий, чтобы встретиться с потенциальными клиентами. Хотя они часто работают ненормированный рабочий день, многие из них могут устанавливать свои собственные графики.

Некоторые брокеры и торговые агенты работают неполный рабочий день и могут совмещать свою деятельность в сфере недвижимости с другими видами деятельности.

Как стать брокером по недвижимости или торговым агентом Об этом разделе

Брокеры по недвижимости и агенты по продажам часто находят новых клиентов по рекомендациям.

Брокеры и агенты по продаже недвижимости обычно должны пройти ряд курсов по недвижимости и сдать экзамен на получение лицензии.

Образование

Брокеры по недвижимости и агенты по продажам должны пройти некоторые курсы по недвижимости, чтобы иметь право на получение лицензии. Хотя большинство брокеров и агентов должны пройти курсы предварительного лицензирования, аккредитованные штатом, чтобы получить лицензию, некоторые штаты могут отказаться от этого требования, если кандидат прошел курсы колледжа по недвижимости.

Поскольку рынок недвижимости становится все более конкурентным и сложным, некоторые работодатели предпочитают нанимать кандидатов с высшим образованием. Некоторые общественные колледжи, колледжи и университеты предлагают курсы по недвижимости. Некоторые предлагают программы младшего специалиста и бакалавра в области недвижимости, а многие другие предлагают программы сертификации. Также могут быть полезны курсы по финансам, деловому администрированию, экономике и праву.

Брокеры, намеревающиеся открыть собственную компанию, часто проходят бизнес-курсы, такие как маркетинг и бухгалтерский учет.

В дополнение к курсам предварительного лицензирования многие ассоциации недвижимости предлагают курсы и программы повышения квалификации как для начинающих, так и для опытных агентов. Эти курсы охватывают множество тем, таких как основы недвижимости, право в сфере недвижимости и ипотечное финансирование.

Лицензии, сертификаты и регистрации

Все маклеры и агенты по продаже недвижимости должны иметь лицензию. Лицензионные требования различаются в зависимости от штата, но большинство из них имеют схожие основные требования:

Кандидаты должны:

• быть 18 лет
• пройти ряд курсов по недвижимости
• сдать экзамен

В некоторых штатах есть дополнительные требования, такие как прохождение проверки биографических данных. Лицензии обычно не подлежат передаче между штатами. Однако в некоторых штатах есть соглашения о взаимности, согласно которым они будут принимать некоторые требования, используемые для получения лицензии в другом штате (например, часы обучения).

Чтобы получить лицензию брокера, физическим лицам обычно требуется от 1 до 3 лет опыта работы в качестве лицензированного агента по продажам. Они также должны пройти дополнительные официальные курсы обучения. В некоторых штатах степень бакалавра может быть заменена некоторыми требованиями к опыту или обучению.

Государственные лицензии обычно необходимо продлевать каждые 2–4 года. В большинстве штатов брокеры и агенты должны пройти курсы повышения квалификации, чтобы продлить свою лицензию. Чтобы проверить точные лицензионные требования, потенциальные брокеры и агенты должны связаться с комиссией по лицензированию недвижимости штата, в котором они хотят работать.

Опыт работы по родственной профессии

Чтобы получить лицензию брокера в большинстве штатов, брокеры по недвижимости должны иметь опыт работы в качестве лицензированного агента по продаже недвижимости. Требования варьируются в зависимости от штата, но для большинства требуется опыт работы от 1 до 3 лет.

Обучение

Агенты по продаже недвижимости совершенствуют свои навыки путем практики и повторения. Обучение варьируется в зависимости от компании по недвижимости. Некоторые проводят формальное обучение, в то время как другие позволяют своим агентам выходить на поле сразу после получения лицензии. В некоторых штатах агенты должны спонсироваться брокером, пока они работают над получением лицензии.

Из-за условий продаж и сложности сделок с недвижимостью новые агенты могут наблюдать и тесно сотрудничать с более старшими агентами. Более крупные компании по недвижимости могут проводить формальное обучение в классе для новых агентов, чтобы получить знания и опыт, в то время как другие проводят обучение сотрудников, готовящихся к экзамену на получение лицензии на недвижимость.

Развитие

Агенты по продажам, получившие лицензию брокера, могут открывать собственные офисы.

Важные качества

Деловые навыки. Поскольку большинство брокеров работают не по найму, они должны управлять всеми аспектами своего бизнеса. Эта задача включает в себя общение с потенциальными клиентами, управление их финансами и рекламу их услуг.

Навыки межличностного общения. Навыки межличностного общения очень важны для брокеров по недвижимости и торговых агентов, поскольку они тратят большую часть своего времени на общение с клиентами и покупателями. Чтобы привлечь и удержать клиентов, они должны быть приятными, полными энтузиазма и заслуживающими доверия.

Организаторские способности. Брокеры по недвижимости и агенты по продажам должны уметь работать независимо, управлять своим временем, организовывать, планировать и расставлять приоритеты в своей работе.

Навыки решения проблем. Брокеры и агенты по продаже недвижимости должны иметь возможность быстро (иногда немедленно) решать проблемы клиентов или потенциальных клиентов, которые могут возникнуть в связи с недвижимостью. Они также являются посредниками в переговорах между продавцом и покупателем.

Real Estate Brokers and Sales Agents

Median annual wages, May 2021

Real estate brokers

$62,010

Real estate brokers and sales agents

$48,770

Real estate sales agents

$48,340

Итого, все профессии

45 760 долл. США

Прочие торговые и смежные работники

36 590 долл. США

 

Средняя годовая заработная плата брокеров по недвижимости в мае 2021 года составляла 62 010 долларов.
Медианная заработная плата — это заработная плата, при которой половина работающих по профессии зарабатывает больше этой суммы, а половина — меньше. Самые низкие 10 процентов заработали менее 30 470 долларов, а самые высокие 10 процентов заработали более 176 080 долларов.

Средняя годовая заработная плата агентов по продаже недвижимости в мае 2021 года составляла 48 340 долларов.
Самые низкие 10 процентов заработали менее 28 270 долларов, а самые высокие 10 процентов заработали более 102 170 долларов.

В мае 2021 года средняя годовая заработная плата брокеров по недвижимости в ведущих отраслях, в которых они работали, была следующей:

В мае 2021 года средняя годовая заработная плата агентов по продаже недвижимости в ведущих отраслях, в которых они работали, была следующей:

Брокеры и торговые агенты получают большую часть своего дохода от комиссионных с продаж. Комиссия варьируется в зависимости от типа имущества и его стоимости. Комиссии часто делятся между агентом по покупке, агентом по продаже, брокерами и фирмами.

Доход агента часто зависит от экономических условий, индивидуальной мотивации агента и типов доступной собственности. Доход обычно увеличивается по мере того, как агенты становятся лучше и опытнее в продажах. Заработок может быть нерегулярным, особенно у новичков, а агенты иногда не продают ни недели, ни месяцы. Некоторые агенты становятся активными в общественных организациях и местных организациях по недвижимости, чтобы расширить свои контакты и увеличить продажи.

Многие брокеры по недвижимости и агенты по продажам работают более 40 часов в неделю. Они часто работают по вечерам и в выходные дни, чтобы подстроиться под график клиентов. Многие брокеры и агенты по продажам тратят значительное количество времени на общение и посещение общественных мероприятий, чтобы встретиться с потенциальными клиентами. Хотя они часто работают ненормированный рабочий день, многие из них могут устанавливать свои собственные графики.

Некоторые брокеры и торговые агенты работают неполный рабочий день и могут совмещать свою деятельность в сфере недвижимости с другими видами деятельности.

Брокеры по недвижимости и агенты по продажам

Процентное изменение занятости, прогноз на 2021–2031 годы

Real estate brokers

Total, all occupations

Real estate brokers and sales agents

Real estate sales agents

Other sales and related workers

 

Прогнозируется, что общая занятость брокеров по недвижимости и агентов по продажам вырастет на 5 процентов с 2021 по 2031 год, что примерно соответствует среднему показателю для всех профессий.

Ежегодно в среднем в течение десятилетия прогнозируется около 54 800 вакансий для брокеров по недвижимости и агентов по продажам.

Ожидается, что многие из этих вакансий будут вызваны необходимостью замены работников, которые переходят на другую профессию или выходят из состава рабочей силы, например, в связи с уходом на пенсию.

Занятость

Спрос на брокеров по недвижимости и агентов по продажам будет сохраняться, потому что люди обращаются к этим работникам, когда ищут новый дом, переезжают или покупают недвижимость для бизнеса, среди прочего. Ожидается, что занятость будет расти вместе с рынком недвижимости.

Ужесточение кредитного законодательства и рост цен на недвижимость могут вынудить некоторых людей продолжать арендовать недвижимость, а не выходить на рынок жилья, что может привести к сокращению числа новых рабочих мест для брокеров по недвижимости и агентов по продаже.

Рынок недвижимости очень чувствителен к колебаниям в экономике, и прогнозируемая занятость брокеров и агентов по недвижимости варьируется соответственно. В периоды экономического роста или стабильности занятость должна расти, чтобы удовлетворить потребности людей, желающих купить дома и коммерческие или торговые площади. С другой стороны, в периоды спада экономической активности или роста процентных ставок объем работы для брокеров и агентов часто снижается, а занятость может снижаться.

Статистика профессиональной занятости и заработной платы (OEWS)

Программа статистики занятости и заработной платы (OEWS) ежегодно производит оценки занятости и заработной платы для более чем 800 профессий. Эти оценки доступны для страны в целом, для отдельных штатов, а также для столичных и неметропольных территорий. Ссылки ниже ведут на карты данных OEWS по занятости и заработной плате по штатам и районам.

• Брокеры по недвижимости
• Агенты по продаже недвижимости

Центральный выступ

Прогнозы профессиональной занятости разрабатываются для всех штатов отделом информации о рынке труда (LMI) или отделами прогнозов занятости отдельных штатов. Все данные прогнозов штата доступны на сайте www.projectionscentral.com. Информация на этом сайте позволяет сравнивать прогнозируемый рост занятости по профессии между штатами или в пределах одного штата. Кроме того, штаты могут составлять прогнозы по районам; есть ссылки на веб-сайты каждого штата, где эти данные могут быть получены.

CareerOneStop

CareerOneStop включает в себя сотни профессиональных профилей с данными, доступными по штатам и городам. В левом боковом меню есть ссылки для сравнения профессиональной занятости по штатам и профессиональной заработной платы по местности или городскому району. Существует также инструмент информации о зарплате для поиска заработной платы по почтовому индексу.

В этой таблице приведен список профессий с должностными обязанностями, аналогичными обязанностям брокеров по недвижимости и торговых агентов.

Информацию о лицензионных требованиях для брокеров и агентов по продаже недвижимости можно получить в большинстве местных организаций, занимающихся недвижимостью, а также в государственной комиссии или совете по недвижимости.

Для получения дополнительной информации о возможностях в сфере недвижимости посетите

Национальная ассоциация брокеров по недвижимости

Национальная ассоциация риелторов

O*NET

Брокеры по недвижимости

Агенты по продаже недвижимости

11 уникальных карьерных возможностей в сфере недвижимости

Энциклопедия агентов

по
Команда магазина CE

Что вы можете делать с лицензией на недвижимость?

Вы слышали о преимуществах работы профессионалом в сфере недвижимости. Будь то соблазн стать собственным боссом, тот факт, что для многих должностей не требуется степень бакалавра, или безграничный потенциал заработка, многие люди хотят получить работу в сфере недвижимости. Еще одна привлекательность отрасли включает в себя широкий спектр карьерных путей в сфере недвижимости, которые вы можете выбрать, и рабочие места, которые вы можете получить с лицензией на недвижимость. Другими словами, у агентов по недвижимости есть варианты карьеры помимо агента по жилью (хотя это тоже фантастическая работа!). Вы, возможно, спросили: что еще вы можете сделать с лицензией на недвижимость?

Пути карьеры в сфере недвижимости

Ниже приведен список из 11 уникальных карьерных путей в сфере недвижимости, которые вы можете пройти, получив лицензию на недвижимость.

Знаете ли вы?

Лучший способ получить представление о том, какой карьерный путь в сфере недвижимости вам подходит, — это понаблюдать за кем-то, у кого есть карьера в сфере недвижимости. Таким образом, вы сможете увидеть их повседневную жизнь и решить, хотите ли вы пойти по тому же пути.

Агент по жилой недвижимости

Эта профессия наиболее распространена в сфере недвижимости. Это также то, что большинство людей представляют себе, когда думают о карьере в сфере недвижимости. Агент по недвижимости — это человек, который на самом деле показывает дома, продвигает свой бренд, связывает людей с недвижимостью, которую они ищут, и продает / покупает дома. Когда этот агент совершает продажу, его комиссия делится с его Брокером (подробнее об этом ниже). Когда вы получите лицензию на недвижимость, вы можете стать покупателем, продавцом или двойным агентом. По данным Indeed, средняя зарплата агента по недвижимости в стране составляет 9 долларов.2к в год на момент написания.

Брокер по недвижимости

Этот термин может сбить людей с толку. Существуют значительные различия между «агентами» и «брокерами», хотя термины различаются в зависимости от штата. Как правило, когда люди используют термины взаимозаменяемо, они на самом деле имеют в виду «агента» или «продавца». Они не имеют в виду брокера по недвижимости против агента.

В данной брокерской фирме обычно есть три типа брокеров:

• Ассоциированный брокер
• Управляющий брокер
• Главный брокер

Самая большая разница между агентами по недвижимости и брокерами заключается в том, что брокер по недвижимости может работать независимо. Брокеры также могут нанимать агентов по недвижимости для работы на них. По данным Glassdoor, средняя национальная зарплата брокера по недвижимости составляет 80 тысяч долларов в год.

Агент по коммерческой недвижимости

Как правило, существует два типа агентов по недвижимости: коммерческая и жилая. Как вы, наверное, знаете, агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать жилую недвижимость. Повседневная жизнь агента по коммерческой недвижимости имеет совершенно иную направленность. Агенты по коммерческой недвижимости имеют дело с коммерческой недвижимостью, например, с приобретением земли для строительства новых офисных зданий или покупкой существующего здания. Таким образом, коммерческие агенты должны знать тенденции в сфере коммерческой недвижимости для своего рынка, поэтому в их работе проводится больше исследований, и они, как правило, больше ориентированы на данные, чем это требуется от агентов по жилью. Им также приходится иметь дело с большим количеством арендных договоров. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата агента по коммерческой недвижимости по стране составляет 65 тысяч долларов в год.

Застройщик

Если вы любите участвовать в реализации проектов от начала до конца, то ваше призвание — стать застройщиком. Как застройщик вы несете ответственность за покупку земли, финансирование сделки, а затем создание или координацию развития этой земли. Застройщики занимаются не только строительством новых объектов. Они также могут участвовать в проектах реконструкции. Из всех карьерных путей в сфере недвижимости, которые вы можете выбрать, стать застройщиком является наиболее всеобъемлющим. Это карьера в сфере недвижимости, которая позволяет вам коснуться практически всех аспектов отрасли. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата застройщика составляет 74 тысячи долларов в год.

Инвестор в недвижимость

Те, кто когда-либо смотрел HGTV, вероятно, знакомы с концепцией инвестирования в недвижимость и продажи жилья. Справедливое предупреждение: вступайте в инвестиционную игру на свой страх и риск. Существует высокая награда за перепродажу недвижимости, но еще более высокий барьер для входа. Если вы были в сфере недвижимости и ищете перемен, инвестирование или перепродажа домов — это карьера в сфере недвижимости для вас.

Обычно существует два типа инвесторов в недвижимость: пассивные и активные. Пассивный инвестор вкладывает деньги в проект, чтобы он мог быть завершен. Однако активный инвестор встречается чаще. Они на самом деле переворачивают дома и быстро продают недвижимость. Высокий риск, высокая награда, о которых мы только что упомянули? Инвестирование в недвижимость занимает одно из первых мест среди самых высокооплачиваемых профессий в сфере недвижимости в стране. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата инвестора в недвижимость по стране составляет около 124 тысяч долларов в год.

Управляющий недвижимостью

Управляющие недвижимостью контролируют и управляют повседневной работой собственности, такой как квартиры, торговые центры и офисы. Это означает, что есть управляющие как жилой, так и коммерческой недвижимостью. В зависимости от размера собственности нередко приходится иметь в штате несколько управляющих недвижимостью или фирму по управлению недвижимостью. Они наняты владельцем недвижимости, у которого может не быть времени или физической близости, чтобы иметь дело с арендаторами и повседневными обязанностями, связанными с сохранением их инвестиций. В ходе выполнения своих повседневных обязанностей управляющий недвижимостью приносит доход владельцу, сохраняя при этом стоимость имущества. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата управляющего недвижимостью составляет 47 тысяч долларов в год.

Консультант по аренде

Когда владельцу недвижимости нужен новый арендатор, агент по аренде может продать недвижимость для него и проконтролировать подписание договоров аренды, фактически действуя как своего рода арендодатель. Эти люди могут открывать дома открытых дверей и показывать недвижимость потенциальным арендаторам. Консультанты по лизингу обычно получают базовую заработную плату плюс комиссионные. Работа консультанта по аренде начинается с рекламы недвижимости и заканчивается при заключении договора аренды. Если вы увлекаетесь переговорами, это может стать для вас карьерным путем в сфере недвижимости. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата агента по аренде составляет около 32 тысяч долларов в год.

Адвокат по недвижимости

Когда покупка недвижимости вступает в стадию закрытия, один из людей за столом является юристом по недвижимости. Они являются экспертами в правилах и положениях сделок с недвижимостью, и в некоторых штатах требуется их присутствие при заключении сделок. В присутствии адвоката по недвижимости у покупателя или продавца есть кто-то, кто заботится об их интересах, пока они просматривают юридические документы и подписывают контракты. Они также могут сыграть роль в предотвращении мошенничества с ипотекой и урегулировании юридических вопросов, связанных с зонированием, передачей прав собственности и ограничительными соглашениями. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата юриста по недвижимости составляет 100 тысяч долларов в год.

Специалист по маркетингу в сфере недвижимости

Если вы увлечены недвижимостью, но не хотите работать с клиентами, это может быть карьерным путем для вас. Специалист по маркетингу недвижимости выполняет маркетинговые планы для агентства, агента или брокера, на которого они работают. Они также управляют каналами социальных сетей, создают печатный и цифровой медиа-контент, кампании по электронной почте и многое другое. Достаточно сказать, что специалист по маркетингу недвижимости чрезвычайно важен в отрасли. Хороший специалист по маркетингу недвижимости может помочь агентам и брокерам развить свой уникальный бренд. Когда дело доходит до недвижимости, любое преимущество может оказать огромное влияние и помочь привлечь новых потенциальных клиентов, поэтому у этих специалистов обычно много работы. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата специалиста по маркетингу недвижимости (координатора) составляет 44 тысячи долларов в год.

Домашний инспектор

Домашний инспектор играет решающую роль в покупке или продаже недвижимости. В некоторых случаях и у покупателя, и у продавца будут свои инспекторы. Обязанность этой роли именно так и звучит: осмотреть дом. Есть ли потенциальные проблемы, о которых покупатель должен знать? В каком состоянии крыша? Как насчет водонагревателя и/или печи? Ответить на все эти вопросы ложится на жилищного инспектора. Излишне говорить, что они тщательны и ориентированы на детали. Нужна ли вам лицензия на недвижимость, чтобы стать инспектором, зависит от штата, как и общие требования. Это одна из работ в сфере недвижимости, для которой рекомендуется стажировка или наставник. По данным PayScale, средняя зарплата домашнего инспектора составляет 49 долларов.к.

Сотрудник по кредитованию недвижимости

Сотрудник по кредитованию занимается финансовой стороной получения ипотечного кредита, по существу решая, кому их организация будет или не будет давать деньги взаймы. Обычно они работают в банках, ипотечных кредиторах и брокерах. Кредитные специалисты могут также сотрудничать с агентами по недвижимости и офисами для предоставления финансирования клиентам. Они помогают потенциальным покупателям разобраться с вариантами кредита и заполнить заявки на ипотеку, а затем изучают финансовую информацию, чтобы определить, насколько рискованно было бы давать деньги взаймы. Чтобы стать кредитным специалистом, вы должны зарегистрироваться в Национальной системе лицензирования ипотечных кредитов. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата кредитного специалиста составляет 69 долларов. к в год.

Профессия Агент по недвижимости

JavaScript

Для полной функциональности этого сайта необходимо включить JavaScript.
Вот
инструкции по включению JavaScript в вашем веб-браузере.

• /
• Профессии
  /
• Техники и младшие специалисты
  /
• Агенты по недвижимости и управляющие недвижимостью
  /
• org/ListItem»> Профессия агент по недвижимости

• Shutterstock.com

Агенты по недвижимости арендуют, покупают или продают недвижимость для клиентов. Выполнение обязанностей, таких как изучение списков недвижимости, интервью с потенциальными клиентами, сопровождение клиентов на объект недвижимости, обсуждение условий продажи и составление договоров с недвижимостью.

Хотите узнать, какая профессия и профессия вам больше всего подходят? Пройдите наш бесплатный карьерный тест по коду Голландии и узнайте.

Найдите работу своей мечты на Talent.com, одном из крупнейших сайтов по трудоустройству в мире.

Объявления о вакансиях: Talent.com

Тип личности

• Предприимчивый
  / Обычный

Задачи агента по недвижимости

• Представление предложений о покупке продавцам на рассмотрение.
• Убедитесь, что условия соглашений о покупке выполнены до даты закрытия.
• Опросите клиентов, чтобы определить, какую недвижимость они ищут.
• Подготовка документов, таких как договоры о представительстве, договоры купли-продажи, заключительные заявления, акты и договоры аренды.
• Координация закрытия собственности, надзор за подписанием документов и выплатой средств.
• Переговоры между покупателями и продавцами, представляющими одну или другую сторону.
• Стимулировать продажу недвижимости с помощью рекламы, дней открытых дверей, участия в нескольких службах листинга или другими способами.
• Сравните недвижимость с аналогичной недавно проданной недвижимостью, чтобы определить конкурентную рыночную цену.
• Координация встреч для показа недвижимости потенциальным покупателям.
• Создавайте списки свойств, совместимых с потребностями покупателей и финансовыми ресурсами.

Связанные профессии Жилье, аренда

• Оценщик недвижимости
• Менеджер по развитию
• Домашний менеджер — помощник/заместитель
• Помощник по жилью
• Менеджер по дому
• Офицер по дому
• Сосед. Сотрудник
• Брокер-ломбард
• Работники проекта
• Застройщик
• Сотрудник по взысканию
• Дома клерков аренды, квартиры
• Клерк аренды, все остальные продукты
• Жилищный надзиратель/Менеджер схемы
• Служба поддержки
• Лидер команды
• Служба поддержки аренды

Знание

• Сервис.

  Процессы и принципы, относящиеся к заказчику, клиенту, пользователю услуг и персональным услугам; они могут включать процедуры для оценки удовлетворенности клиентов или пользователей услуг.

• Имущественное право

  Закон и законодательство, которые регулируют все различные способы обращения с имуществом, такие как виды имущества, способы разрешения имущественных споров и правила заключения имущественных договоров.

• Управление делами

  Процессы оформления документов, связанные с административными областями офисной среды. Действия или процессы могут включать финансовое планирование, ведение учета и выставление счетов, а также управление общей логистикой организации.

• Рынок недвижимости

  Тенденции, касающиеся покупки, продажи или аренды имущества, включая землю, здания и природные ресурсы, входящие в состав имущества; категории жилой недвижимости и недвижимости коммерческого назначения, которыми продается такая недвижимость.

• Ипотечные кредиты

  Финансовая система приобретения денег владельцами собственности или потенциальными владельцами собственности, при которой ссуда обеспечивается самой собственностью, так что кредитор может вернуть собственность во владение в отсутствие платежей, причитающихся с заемщика.

• Договорное право

  Область правовых принципов, регулирующих письменные соглашения между сторонами об обмене товарами или услугами, включая договорные обязательства и расторжение.

Навыки

• Взаимодействие с владельцами недвижимости

  Установите хорошие рабочие отношения с владельцем, сигнализируйте о проблемах и необходимости ремонта и консультируйте по выбору арендаторов.

• Поиск новых клиентов

  Инициировать деятельность по привлечению новых и интересных клиентов. Спрашивайте рекомендации и рекомендации, находите места, где могут находиться потенциальные клиенты.

• Ведение финансовой отчетности

  Отслеживайте и завершайте все официальные документы, представляющие финансовые операции бизнеса или проекта.

• Управление контрактами

  Обсудите условия, стоимость и другие спецификации контракта, убедившись, что они соответствуют требованиям законодательства и имеют юридическую силу. Контролируем исполнение договора, согласовываем и документируем любые изменения.

• Поддержание отношений с клиентами

  Построить прочные и содержательные отношения с клиентами, чтобы обеспечить их удовлетворенность и лояльность, предоставляя точные и дружеские советы и поддержку, предоставляя качественные продукты и услуги, а также предоставляя послепродажную информацию и обслуживание.

• Консультация по стоимости имущества

  Предоставлять консультации тем, кто владеет недвижимостью, специалистам в области недвижимости или потенциальным клиентам в сфере недвижимости о текущей денежной стоимости собственности, потенциале развития с целью увеличения стоимости и другую соответствующую информацию, касающуюся стоимости объекта. в будущем развитии рынка недвижимости.

• Проведение исследования рынка недвижимости

  Исследование объектов недвижимости с целью оценки их полезности для операций с недвижимостью с использованием различных методов, таких как исследование средств массовой информации и посещение объектов недвижимости, и определение потенциальной прибыльности развития и продажи объекта недвижимости.

• Значения свойств

  Изучите и оцените землю и здания, чтобы определить их цену.

• Информировать о договорах аренды

  Информирование арендодателей или арендаторов недвижимости об обязанностях и правах арендодателя и арендатора, таких как ответственность арендодателя за содержание имущества и права на выселение в случае нарушения договора, а также ответственность арендатора по уплате арендной платы своевременно и избежать небрежности.

• Заключение договора недвижимости

  Создать договор между двумя сторонами на покупку, продажу или аренду недвижимости. Убедитесь, что договор с недвижимостью и спецификации соответствуют требованиям законодательства и имеют юридическую силу.

• Сравнение значений свойств

  Получить информацию о стоимости имущества, сравнимого с имуществом, которое нуждается в оценке, чтобы сделать более точную оценку и оценку или установить или договориться о цене, по которой имущество может быть продано или сдано в аренду.

• Получить финансовую информацию

  Сбор информации о ценных бумагах, рыночных условиях, правительственных постановлениях и финансовом положении, целях и потребностях клиентов или компаний.