Производство в гараже 100 м2 с прибылью 500000 в месяц: 101 лучшая бизнес идея производства в 2023 году: примеры, инструкции

Бизнес-идеи с вложениями до 3 000 000 ₽

Оформление и ремонт. Проще всего выдержать традиционный офисный стиль: столы, кресла, перегородки. Но чаще всего клиенты коворкинга ждут большего — уникальной и комфортной атмосферы, которую они не могут создать в офисе или дома. Особенное оформление — не только в дизайне, но и качестве: хорошая вентиляция, удобные кресла, шумоизоляция будут дополнительными преимуществами для привлечения клиентов.

Если есть возможность, стоит пригласить дизайнера. Он создаст архитектурный проект с учётом всех необходимых зон — дизайн-концепцию, которая выделит ваш коворкинг и сделает его привлекательным для посетителей. Дизайнер также сможет контролировать ход ремонта.

Затраты на ремонтные работы, в зависимости от региона, составят от 500 000 до 1 000 000 ₽.

Уже во время ремонта нужно закупить необходимое оборудование: мебель для работы и зон отдыха, офисную технику, информационное оборудование, кухонное оснащение и оборудование для переговорных комнат. Комплектация коворкинга должна учитывать все потребности клиента: удобно работать, комфортно отдыхать, изолированно обсуждать задачи с коллегами.

Привлечение клиентов. Эффективная реклама играет очень важную роль в продвижении бизнеса, обеспечении постоянной загрузки и получении ожидаемого дохода. Не стоит экономить на рекламном бюджете, особенно при запуске проекта, ведь грамотные вложения помогут скорее выйти в ноль и начать зарабатывать. Следует верно определить целевую аудиторию: фрилансеры, удалённые сотрудники, самостоятельные предприниматели и самозанятые.

Рекламировать коворкинг можно в пабликах районов, настраивать таргетированную рекламу в социальных сетях. Также можно запустить партнёрские проекты с блогерами.

Чтобы не слить весь бюджет на неэффективную рекламу, можно нанять фриланс-маркетолога. Брать человека в штат не целесообразно. Специалист поможет выстроить стратегию продвижения. На это нужно около 100 000 ₽. Дешевле обойдется подключение к билайн.ПРОдвижение — сервису, который помогает самостоятельно запустить рекламу на разных площадках и направить её исключительно на потенциальных клиентов. Узнайте, как это работает.

Запуск коворкинга

Чтобы начать работать, нужно нанять сотрудников. Вам нужны администраторы — как минимум два человека, которые смогут работать по сменам.

Их задачи: продавать абонементы и разовые посещения, вести сайт и социальные сети, контролировать запасы расходных материалов, следить за порядком, сообщать клиентам об акциях, мероприятиях и правилах работы в коворкинге.

Также следует нанять на аутсорсинг ИТ-специалиста для настройки и обслуживания оборудования, уборщицу и бухгалтера. Общий фонд оплаты труда всех штатных и внештатных сотрудников составит около 120 000 ₽ в регионе. Чем крупнее город, тем больше будет ФОТ.

Снабжать коворкинг расходными материалами нужно будет регулярно, поэтому закупку воды, канцелярских принадлежностей, продуктов для кухни, моющих средств можно поручить администратору или заключить договоры с фирмами или магазином.

Покупка гаража как инвестиция / Хабр

Этот проект родился после беседы с друзьями об инвестициях в недвижимость. Обсуждали, как выгодно купить квартиру, паркинг или келлер под сдачу и выгодно ли вообще.

Я решил проанализировать рынок продажи и аренды гаражей и парковочных мест своего города. Квартиры – слишком дорогие объекты для инвестиций, а что касается гаражей и паркингов – тут «вход» гораздо меньше, и на аренду вроде бы всегда есть спрос.

При оценке инвестиций на первом план всегда выходят два параметра: объем вложений (стоимость объекта) и рентная плата. Зная эти параметры, можно рассчитать срок возврата инвестиций. Безусловно, есть и другие параметры, как то, качество объекта, уровень спроса на аренду, динамика стоимости объекта во времени и т.д. но именно цена покупки и арендный доход определяют стоит ли вообще рассматривать такой объект.

Я решил найти среди объявлений на продажу с одной стороны такие объекты, для которых цена по каким-либо причинам несколько занижена. Например, собственник при выставлении объекта не оценил соседних предложений, или ему нужно продать объект срочно. С другой стороны, меня интересовали те объекты, которые расположены географически в зонах повышенного арендного спроса, где арендные ставки высокие.

Для решения данной задачи я скачал спарсенные с нескольких популярных сайтов недвижимости объявления о продаже и аренде гаражей и паркингов Екатеринбурга за последний месяц. Получил, соответственно, два датафрейма – объекты, выставленные на продажу и объекты, сдающиеся в аренду. Среди прочих данных в датасетах была представлена следующая информация:

• Название — название, присваиваемое площадкой объявлений автоматически при публикации объявления

• Цена — цена, определенная собственником при подаче объявления

• Дата — дата подачи объявления

• Описание — характеристика объекта от продавца в произвольной форме

• lat — географическая широта точки расположения объекта в градусах

• lng — географическая долгота точки расположения объекта в градусах

• Доп. параметры — характеристика объекта, составленная площадкой объявлений автоматически по данным, которые продавец вводит при подаче объявления

С какими проблемами я столкнулся в ходе обработки данных?

1.      В датасетах было много дублей, которые получались, например, по тому, что собственники гаражей выкладывали объявления сразу на несколько сайтов. При этом они используют одинаковое описание и выставляют одинаковую цену. Поэтому, такие объявления можно распознать по одновременному совпадению этих двух параметров. Дубликаты удаляются из датасета.

df_sel = df_sel.drop_duplicates(subset=[‘Описание’, ‘Цена’])

2.      Часть объектов является двойными, или даже тройными местами. То есть, такими, где могут разместится два автомобиля, и которые, соответственно, можно сдать двум арендаторам. Проблема заключалась в том, что среди параметров объектов не было признака, указывающего на то, одноместный объект, или двойной. В доп.параметрах была указана площадь. Поэтому пришлось вытащить ее оттуда и записать в дополнительный столбец.

df_sel['Доп.параметры'] = df_sel['Доп.параметры'].where(df_sel['Доп.параметры'].str.contains('Площадь'), other=np.nan)

 Однако, у части объявлений информация о площади отсутствовала.

Несмотря на то, что объектов с неопределенной площадью достаточно мало, около 5%, мы не можем просто отбросить их. Дело в том, что наличие или отсутствие этих объектов мало значимо для всего рынка, но локально в своих микрорайонах учет или не учет этих объектов может дать неправильные ценовые сигналы. Поэтому задача определения, к какому типу относятся эти объекты (одноместным или двухместным) сохраняется.

Я принял допущение о том, что место считается двойным, если его площадь больше или равна 30 м2. И, если площадь меньше 30 м2, то считаем это одинарным местом. Посмотрим, как распределены по ценам одноместные паркинги, двухместные паркинги и паркинги с неопределенной площадью.

Как видно из графика, кривая распределения двухместных паркингов смещена вправо, что достаточно очевидно, т. к. чаще всего они дороже одноместных. Кривая распределения объектов, по которым площадь не определена больше походит на кривую распределения одноместных. Однако, из этого нельзя сделать вывод о том, что все объекты с неопределенной площадью являются одноместными паркингами, так как по кривой распределения видно, что среди них есть очень дорогие объекты.

Поэтому выделять из объектов с неопределенной площадью двухместные места нужно другим способом. Попробуем из описания, которые дают собственники выделить слова, которые характерны для одноместных и двухместных объектов. Для этого используем класс counter модуля collections. Выведем ТОП-30 слов, которые используются собственниками при описании своих объектов. Слова отсортированы по убыванию частоты использования.

Нельзя сказать, что данный метод позволил однозначно дифференцировать объекты по количеству мест, но результаты вполне ожидаемые. Например, то, что на первом и втором месте по наиболее часто встречающимся словам среди двухместных объектов именно слова «2» и «два». Так же, интересно то, что на третьем месте слово «смотровая». Действительно, смотровые ямы чаще свойственны большим гаражам. (Для одноместных объектов «смотровая» только на 27-м месте).

Теперь составим список слов, которые с наибольшей вероятностью встречаются в описании двухместных паркингов. Я взял следующие слова и словосочетания:

'2 машиноместа', '2 паркинга', '2 гаража', 'двойное', 'семейное', 'семейный', 'два', 'две', 'Два', 'места'

Объявления с неопределенной площадью разделим на одноместные и двухместные по такому признаку: если в их описании встречаются слова из списка, приведенного выше, то этот объект является двухместным, иначе – одноместным. Затем посмотрим, соответствует ли распределение объявлений с вновь определенным типом распределению объектов с заранее известной площадью.

На графиках видно, что кривые распределения объявлений с вновь определенными признаками и объявлений, по которым признак был заранее известен, похожи друг на друга.

На основании признака одноместный/двухместный разделяем все объявления о продаже на два датафрейма – одноместные и двухместные паркинги.

Таким образом, по результатам обработки данных, получили следующую статистику по объектам, выставленным на продажу:

Теперь все те же действия проделываем с объектами, сдающимися в аренду и получаем по ним следующую статистику.

Поиск инвестиционных объектов

Задача определения объектов, наиболее интересных для инвестирования заключается в следующем. Среди всех выставленных на продажу объектов нужно найти такие, которые расположены в зонах повышенного арендного спроса. Т.е. там, где сформированы наибольшие арендные ставки. И если соотношение цены продающегося объекта и средней (или медианной) цены на аренду в этой зоне находится на определенном уровне, обеспечивающим возврат инвестиций в заданные сроки, то такой объект является перспективным с точки зрения инвестирования для сдачи его в аренду.

Для решения этой задачи необходимо сформировать арендные зоны (кластеры) по территориальному признаку. Для формирования кластеров используем датафрейм одноместных объектов, сдающихся в аренду. Для этого используем широту и долготу расположения объектов. Разбиение на кластеры осуществляем алгоритмом KMeans.

Подбираем число кластеров, которое обеспечит наиболее эффективное разбиение. Эффективность определяем по метрике silhouette_score. Рассматриваем разбиение на 50, 100, 150, 200, 250, 300, 350, 400, 450 и 500 кластеров (естественно, в цикле). Для каждого разбиения вычисляем silhouette_score и ошибку перекрестного контроля best_cv_err. Поиск наилучшего значения можно осуществить с помощью класса GridSearchCV – поиск наилучшего набора параметров, обеспечивающих минимум ошибки перекрестного контроля.

После каждого разбиения проводим проверку на валидационной выборке. В качестве обучающей модели используем метод К ближайших соседий KNeighborsClassifier. И для начала, подбираем наилучший параметр n_neighbors — то самое число соседий, по которому модель определяет, к какому кластеру должен относиться объект. По результатам проверки на валидационной выборке рассчитываем параметр R2 и точность.

Результаты сводим в таблицу и отображаем на графике.

Наиболее эффективное разбиение на кластеры достигается при количестве кластеров равном 150. Точность и значение silhouette_score при этом значении практически максимальные. Разбиваем одноместные объекты, сдающиеся в аренду на 150 кластеров.

km = KMeans(n_clusters=150, random_state=0) # задаём число кластеров, равное 150,
                                            # и фиксируем значение random_state для воспроизводимости результата
labels = km.fit_predict(X_sc) # применяем алгоритм к данным и формируем вектор кластеров
# сохраняем метки кластера в поле нашего датасета
df_rent_single_slot['rent_cluster'] = labels

На карту наносим кластеры с градацией цвета в зависимости от средней стоимости аренды внутри кластера. Для графического отображения используем карту Екатеринбурга в shape формате и применяем методы библиотеки GeoPandas. Географическими центрами кластеров являются средние значения широт и долгот объектов, относящихся к данному кластеру. Красными точками нанесены сами объекты – паркинги, сдающиеся в аренду.

Теперь, когда у нас определены кластеры, создадим модель, которая по координатам объекта сможет определить, к какому кластеру относится этот объект.

В качестве обучающей модели используем метод К ближайших соседий KNeighborsClassifier. Параметр n_neighbors принимаем равным 1 — именно это значение обеспечивает наименьшую ошибку перекрестного контроля. Проверим, чему равна ошибка на тестовой выборке при этом значении параметра

# создаем обучающую и валидационную выборки
Xtrain, Xtest, ytrain, ytest = train_test_split(df_rent_single_slot[['lat','lng']],
                                                df_rent_single_slot['rent_cluster'],
                                                test_size=0.2)
knn = KNeighborsClassifier(n_neighbors=1)
knn.fit(X_train, y_train)
validates = knn.predict(X_test)
print('R2: {:.2f}'.format(r2_score(y_test, validates)))
print('Точность: {:.2f}'.format(accuracy_score(y_test, validates)))

R2: 0. 9
Точность: 0.96

Наша модель по координатам объекта определяет, к какому кластеру относится объект, с точностью 96%.

Для каждого объекта из датасета df_sel_single_slot (продажа одноместных паркингов) определяем, к какому из кластеров этот объект относится. И то же самое для двухместных паркингов. Определяем для каждого объекта, выставленного на продажу срок окупаемости payback в месяцах. Срок окупаемости находится делением стоимости объекта на среднюю арендную ставку кластера (для вычисления срока окупаемости двухместных паркингов их стоимость делится на двойную ставку средней  аренды в кластере). Распределение объектов по сроку окупаемости выглядит следующим образом.

Теперь, когда мы знаем распределение объектов на аренду по кластерам, составляем таблицу с характеристикой кластеров. Нас интересует инвестиционная привлекательность кластера. Примем, что кластер тем привлекательнее, чем выше в нем стоимость аренды и чем меньше в нем срок арендной экспозиции. Это следует из предположения о том, что если в определенном кластере сложилась высокая цена аренды, а объекты сдаются быстро, то в этом кластере есть повышенный спрос на аренду паркингов. 

Каждому кластеру присваиваем рейтинг. Для вычисления рейтинга средние стоимости аренды в кластерах ранжируются от 0 до 1, где 0 – наименьшая стоимость аренды, 1- наибольшая.  Аналогично ранжируются медианные сроки экспозиции объявлений, 0 – наибольший срок экспозиции, 1 – наименьший. Затем эти показатели суммируются и образуют рейтинг. Исходя из того, что рейтинг кластера лежит в диапазоне от 0 до 2, к «лучшим» кластерам относим те, чей рейтинг выше 1.

Отбросим из потенциальных объектов для инвестирования объекты типа «овощехранилище», металлические гаражи и т.п., так как сдать их в аренду проблематично. Выберем объекты, срок окупаемости которых не превышает 60 месяцев и отсортируем по убыванию рейтинга кластера.

В результате получили наиболее перспективные с точки зрения инвестирования объекты – 44 одноместных объявлений и 9 двухместных. Отобразим эти объекты на карте, заодно обозначив лучшие кластеры.

Выборочный анализ результатов

Теперь мы можем рассмотреть любой из выбранных объектов и проанализировать его в отдельности. Например, рассмотрим объект под номером 42. В кластере, где находится этот объект также продаются еще 5 объектов, и сдаются в аренду 3 объекта – потенциальных конкурента.

 Рассмотрим эти объекты на фрагменте карты.

Кроме того, посмотрим, как соотносится интересующий нас объект с соседними по сроку окупаемости и площади.

В случае принятия решения об инвестировании в данный объект считаем, что сдавать его в аренду будем по средней цене в кластере (пунктирная линия на графике). Посмотрим, как он будет соотносится с конкурентами по цене и площади. 

Выводы

В результате проделанной работы из 2200 объявлений о продаже гаражей и паркингов выбрали 53 интересных для инвестирования объекта. Это кардинальным образом облегчает подбор объекта для инвестиций, принимая во внимание, что селекция основана на том, чтобы вложения инвесторов окупались максимально быстро, а приобретаемые объекты были востребованы на арендном рынке.

Помимо решенной главной задачи, у нас получилось выделить такие области на карте города, где складывается дефицит предложения по аренде паркингов и формируются высокие цены. Эта информация могла бы быть полезной для лиц, занимающихся строительством при определении цены продажи своих объектов.

Кроме того, получили инструмент для краткого наглядного анализа конкретного объекта.

Затраты на коммерческое строительство на квадратный фут [2023]

Прежде чем приступить к строительству коммерческого здания, самыми большими и первоначальными заботами всегда являются затраты на строительство на квадратный фут. Коммерческие здания используются в различных секторах, таких как образование, здравоохранение и розничная торговля. В зависимости от использования и других факторов, таких как местоположение, затраты могут сильно различаться. Зонирование и география территории также влияют на стоимость строительства в расчете на квадратный фут, поскольку в сейсмоопасных регионах материалы стоят дороже. Контроль этих расходов помогает владельцам завершать свои проекты в рамках бюджета, а подрядчикам — сохранять норму прибыли.

В этой статье обсуждаются средние затраты на строительство на квадратный фут, и данные получены из данных Камминга о строительстве в США на квадратный фут.

Содержание

Средняя стоимость коммерческого строительства на квадратный фут

Одно только местоположение является одним из наиболее значительных факторов, определяющих стоимость коммерческих зданий. Средняя стоимость строительства колеблется от 350 долларов за квадратный фут для небольших установок. Цены в таких районах, как Нью-Йорк, достигают 450 долларов за квадратный фут. Ниже приведена таблица, показывающая диапазоны стоимости строительства различных коммерческих зданий.

Медицинский офис

9002

Затраты на коммерческое строительство на 1 кв. фактор затрат на строительство, поскольку они варьируются от государства к Состояние. На него приходится до 70% общей стоимости строительства. Такие места, как Нью-Йорк, возглавляют рейтинги самых дорогих городов для строительства. Еще одним фактором, влияющим на цены, является климат. Здания, расположенные в холодном климате, могут нуждаться в конструктивных решениях с учетом огромных объемов снега, что значительно увеличивает затраты. Местные юрисдикции имеют разные разрешения на строительство коммерческих зданий. Ниже представлена ​​разбивка затрат на строительство в различных регионах США 9.0003

Восточная часть США

Сравнивая цифры в таких городах, как Нью-Йорк, Вашингтон, Бостон, Филадельфия и Роли Дарем, мы получили средние оценки стоимости строительства на квадратный фут в восточной части США. стоимость строительства одноэтажного коммерческого здания составляет 361 доллар за квадратный фут, в то время как на нижнем уровне она составляет 301 доллар за квадратный фут. Средняя стоимость колеблется от 599 долларов в низком ценовом сегменте до 719 долларов в верхнем ценовом сегменте для офисных зданий средней этажности. Высотные здания являются самыми дорогими, их максимумы и минимумы составляют 827 и 688 долларов соответственно.

Средняя высокая и низкая стоимость в районных центрах составляет 371 и 309 долларов за квадратный фут. Торговые центры на востоке США также дорогие: от 461 доллара в нижней части до 554 долларов в верхней части.

Средняя стоимость трехзвездочного отеля в нижнем ценовом сегменте составляет 489 долларов, в то время как в верхнем сегменте стоимость достигает 604 долларов. Однако цены на пятизвездочный отель почти в полтора раза выше, стоимость колеблется от 677 до 871 доллара за квадратный фут.

Затраты колеблются между 317 и 381 долларами США в зависимости от нижнего и верхнего пределов среднего значения в школьном строительстве.

Западная часть США

Средние затраты в западной части США представляли собой средние затраты в расположенных там городах. Это Лас-Вегас, Сиэтл, Гонолулу, Портленд, Сакраменто и Сан-Диего.

Для одноэтажных коммерческих зданий средняя стоимость составляет 313 долларов США на нижнем уровне и 378 долларов США на верхнем уровне. Средние цены составляют 481 доллар в нижней части и 607 долларов в верхней части для коммерческих зданий средней этажности. Наконец, стоимость высотных зданий составляет в среднем 557 долларов на нижнем уровне и 730 долларов на верхнем уровне.

Соседние стриптиз-центры на западе США в среднем составляют 413 долларов и минимум 261 доллар, тогда как в торговых центрах максимумы и минимумы 575 и 442 доллара соответственно.

Стоимость трехзвездочных и пятизвездочных отелей также различается. Трехзвездочные отели имеют высокую среднюю стоимость в 545 долларов и среднюю минимальную в 402 доллара. Тем не менее, цены на пятизвездочные отели на ступеньку выше: стоимость варьируется от максимума до минимума в 849 и 577 долларов соответственно.

Стоимость школьных услуг варьируется от 341 до 417 долларов. Затраты на строительство в Гонолулу, однако, значительно выше на 10 долларов за квадратный фут.

Средний Запад США

Из-за различий в климате стоимость строительства на Среднем Западе США варьируется. Однако расходы усреднены по трем городам Среднего Запада: Денверу, Нэшвиллу и Чикаго.

Когда речь идет об одноэтажном коммерческом здании, средняя стоимость составляет 298 долларов США за квадратный фут и 237 долларов США за квадратный фут. Стоимость здания средней этажности составляет в среднем 454 доллара на высоких и 556 долларов на низких. Высотные здания немного дороже, с максимумами и минимумами в 689 и 554 доллара.

На Среднем Западе районные стриптиз-центры дешевле по сравнению с другими регионами США. Стоимость варьируется от минимума до максимума — 284 и 340 долларов соответственно.

Что касается гостиничных услуг, стоимость трехзвездочного отеля составляет в среднем от 400 до 533 долларов США; для сравнения, пятизвездочный отель стоит от 537 до 762 долларов.

Для школьных зданий стоимость варьируется от 290 до 242 долларов.

Юг США

Средние затраты на строительство на юге США были взяты из таких городов, как Даллас, Орландо, Атланта и Майами.

Одноэтажное коммерческое здание на юге США имеет низкую стоимость в среднем 238 долларов за квадратный фут и высокую стоимость 286 долларов за квадратный фут. Среднеэтажное здание стоит от 569 долларов в верхней части до 474 долларов в нижней. Строительство высотного коммерческого здания потребует больше капитала, поскольку цены колеблются от 545 до 654 долларов за квадратный фут.

На юге США торговые центры по соседству стоят от 245 до 294 долларов, а торговые центры — от 683 до 462 долларов.

Удобства в отелях различаются между тремя и пятью звездами. Трехзвездочный отель стоит от 478 до 371 доллара, а пятизвездочный — от 62 до 683 долларов.

Что касается учебных заведений, школьные здания стоят от 217 до 260 долларов.

Стоимость коммерческого строительства на квадратный фут: По типу здания

Стоимость строительства сильно различается в зависимости от типа здания. Мы дали средние оценки, основанные на местоположении в США, но теперь мы займемся разбивкой затрат в зависимости от типов зданий в США

Коммерческое офисное здание

В США стоимость одноэтажного офисного здания за квадратный фут составляет в среднем 313 долларов. Среднеэтажные офисные здания стоят в среднем около 562 долларов, а высотные — около 660 долларов.

Гостиничный бизнес/жилье

Что касается гостиничных и жилых помещений, в разных местах действуют разные стандарты и методы строительства, которые влияют на стоимость. Например, трехзвездочные отели дешевле, так как они стоят 478 долларов за квадратный фут, тогда как пятизвездочные отели стоят немного дороже — около 69 долларов.1 за квадратный фут.

Склады и производственные помещения

В зависимости от типа производства или варианта использования склада цены за квадратный фут значительно различаются. Средняя стоимость строительства регионального распределительного склада составляет 214 долларов за квадратный фут. Склад легкой промышленности стоит дороже, его цена колеблется около 238 долларов. Технологические лаборатории дороже, так как в среднем они составляют около 635 долларов за квадратный фут.

Медицинские учреждения

Медицинские учреждения необходимы в каждом городе, и новые учреждения строятся очень часто. Самыми дорогими медицинскими учреждениями являются учреждения неотложной помощи. Они стоят 888 долларов за квадратный фут. Медицинские офисные здания дешевле, и в среднем они стоят около 498 долларов за квадратный фут. С другой стороны, специализированные клиники в среднем стоят около 619 долларов за квадратный фут.

Школы и университеты

Основой любого общества является система образования. Если вы хотите построить начальную или среднюю школу, стоимость составит около 327 долларов за квадратный фут. Эта стоимость составляет среднюю стоимость строительства начальной, средней и старшей школы 29 долларов США.5, 325 и 359 долларов соответственно.

Стоимость обучения в университетах и ​​других высших учебных заведениях выше, чем в начальной школе. Например, обычные классные комнаты стоят около 580 долларов, а лабораторные здания — около 756 долларов за квадратный фут. Университетские здания стоят 596 долларов за квадратный фут, а самые дешевые общежития стоят около 322 долларов за квадратный фут.

Розничная торговля

Розничные торговые центры сгруппированы в торговые центры по соседству и региональные торговые центры. Они колоссальные, поэтому относительно дорогие. Средняя стоимость соседнего стрип-центра составляет 371 доллар, а средняя цена регионального торгового центра — 537 долларов за квадратный фут.

Парковочные конструкции

По сравнению со всеми другими коммерческими строительными конструкциями, парковки являются самыми дешевыми в строительстве. Например, подземная многоуровневая парковка стоит около 143 долларов за квадратный фут, тогда как наземная парковка стоит 71 доллар за квадратный фут.

Общественные и общественные объекты

Общественные и общественные объекты являются одними из самых дорогих построек, поскольку они обслуживают множество людей. Например, спортивные залы и центры отдыха стоят около 403 долларов за квадратный фут. Здания правительственной администрации стоят около 59 долларов.1 за квадратный фут, в то время как полицейские участки, с другой стороны, стоят 580 долларов за квадратный фут. Самые дорогие общественные здания – это центры исполнительских искусств и музеи. В среднем они стоят около 892 долларов.

Разбивка стоимости коммерческого строительства

Существует множество факторов, которые следует учитывать, когда речь идет о ценообразовании любого коммерческого проекта. Различные аспекты проекта вносят свой вклад и стоят по-разному. Мы взяли данные о коммерческом строительстве по компонентам от Национальной ассоциации домостроителей.

Фундамент

По данным Национальной ассоциации домостроителей, стоимость строительства фундамента составляет 11,3% от общей стоимости строительства. В эту стоимость входят земляные работы, заливка бетоном, обратная засыпка и при необходимости подпорные стены.

Рабочая сила

Затраты на рабочую силу в коммерческом строительном проекте составляют от 20% до 40% от общей стоимости строительства. Факторами, влияющими на затраты на рабочую силу в проекте, являются прямые и косвенные затраты. Прямые затраты легко рассчитать, поскольку они включают в себя заработную плату сотрудников. Косвенные затраты включают вознаграждения работникам, налоги, обучение и развитие сотрудников. Кроме того, в зависимости от трудовой нагрузки, затраты на рабочую силу, вероятно, изменятся.

Материалы

Стоимость материалов, указанная проектной группой, в значительной степени влияет на стоимость строительства. Например, стальные здания, требующие большого объема изготовления, стоят дороже, чем обычные бетонные конструкции. Эта стоимость колеблется от 17,3% до 25%.

Регион

Имеются неофициальные данные, свидетельствующие о том, что зонирование объекта влияет на стоимость строительства. Однако изменения стоимости из-за зонирования непостоянны, и нелегко оценить, как они меняются со временем и местом. Доступ к материалам в густонаселенных городах также сложнее по сравнению с пригородными районами. Вот почему проект в Нью-Йорке может стоить почти в два раза дороже, чем в городах Среднего Запада.

Отделка и крепления

Отделка значительно увеличивает затраты. Высококачественная отделка стоит намного дороже, чем варианты более низкого или среднего класса. На наружную отделку приходится 15% стоимости строительства. Некоторые из них включают стены, крышу и окна. Внутренняя отделка включает в себя изоляцию, полы, шкафы и столешницы, освещение и другие приборы. Это одни из самых дорогих расходов по проекту, так как они составляют 29,1% от общей стоимости. Стоимость зависит от типа отделки.

Дизайн

Плата за проектирование значительно варьируется в зависимости от типа конструкции. Плата за проектирование варьируется от 1% до 2,5% от общей стоимости проекта для небольших проектов. Однако по мере увеличения объема и сложности вы можете в конечном итоге раскошелиться на сумму от 4,5% до 16% от общей стоимости проекта. Эти проценты включают наценку подрядчика от 20% до 50%. В результате гонорары инженера являются наименьшими в проекте.

Основные системы/ коммунальные службы

Основные системы в проекте учитывают электроустановки, водопровод и ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха). Не существует фиксированного процента стоимости основных систем в проекте, поскольку стоимость зависит от объема и сложности проекта. За исключением светильников, на сантехнику приходится до 4,3% затрат на строительство, а на электромонтаж — 4,2% затрат. HVAC занимает в целом 4,4%, что составляет до 12,9% затрат на строительство. Стоимость коммунальных услуг в небольших проектах варьируется, а средняя процентная стоимость в небольших проектах составляет 8,5%.

Разрешения

В разных городах действуют разные правила выдачи разрешений на строительство. Другими факторами, влияющими на эти разрешения, являются тип и размер проекта. Затраты варьируются от 0,5% до 2% от стоимости проекта.

Земля

Заключительный этап вашего проекта — озеленение. Как правило, на благоустройство уходит до 6,8% от общего бюджета строительства. Сюда входят подъездные пути, уборка, наружные конструкции, такие как веранды, и другие эстетические элементы на открытом воздухе.

Облачная оценка рентабельности инвестиций

Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с облачной оценкой

Запишитесь на консультацию

 Другие расходы, которые следует учитывать

Другие расходы, которые необходимо учитывать, включают:

5 Hard 1 Cost

3 9000 Вознаграждения работникам, благоустройство территории, оборудование для площадок, выравнивание территории, сертификация LEED, обучение сотрудников и бетонный фундамент Дополнительные расходы Налоги, контракты, судебные издержки, архитектурный дизайн, страхование Долгосрочные расходы Техническое обслуживание, ежедневные расходы, счета, энергия Финансовые расходы Кредиты

9000 Сметные расходы на строительство 010

Стоимость строительства зависит от проекта. Цены также отличаются от одного места к другому. При оценке затрат на строительство ключевыми определяющими факторами являются качество здания, дизайн и архитектура, материалы, затраты на оплату труда, разрешения, механические и электрические системы и отделка.

Для обычной строительной сметы первым шагом является определение класса здания. Классы коммерческих зданий варьируются от класса А до С. Коммерческие здания класса А являются самыми качественными. После выбора класса здания следующим шагом является расчет площади пола с помощью структурного проектирования и архитектуры. Чем сложнее архитектурный проект, тем выше будет стоимость строительства за квадратный метр. После расчета стоимости строительства на квадратный фут, вы должны умножить на площадь пола, чтобы получить общую стоимость. Затраты на строительство также зависят от затрат на рабочую силу, поскольку разница между зданиями в городе и в пригородах составляет от 2% до 6%. Следовательно, следующим шагом является расчет затрат на оплату труда и добавление их к приведенным выше сметным затратам. Помимо затрат на оплату труда, есть расходы на материалы. Крупномасштабные коммерческие здания и сложные стальные здания имеют более высокие затраты из-за количества необходимых материалов, стоимости материалов проекта и сложности. Другие расходы включают в себя сборы за разрешение и расходы на отделку.

Не существует простого способа получения оценок затрат, но хорошее понимание переменных дает точные оценки и пути проектирования.

Стоимость строительства склада площадью 10 000 кв. футов

Факторы, влияющие на цену склада площадью 10 000 кв. футов: местоположение, размер, гибкость, цены на проектные материалы, тип конструкции, поставку материалов и инвентарь. Чтобы оценить стоимость строительства 10 000 квадратных футов, мы должны рассчитать физические, мягкие и эксплуатационные расходы. Эти цены не являются фиксированными и имеют тенденцию колебаться.

Склад площадью 10 000 кв. футов стоит от 14 до 22 долларов США за кв. фут. Мы умножим склад в кв. футах на стоимость диапазона, чтобы получить ориентировочную стоимость.

14*10 000=140 000

22*10 000= 220 000.

Средняя стоимость варьируется от 140 000 до 220 000 долларов.

Твердые затраты на склад площадью 10 000 кв. футов

Твердые затраты связаны с процессом строительства склада. Они включают; труд, фундамент, материал, бетонный фундамент, ландшафтный дизайн, коммунальные услуги, выравнивание земли, сертификация LEED и оборудование.

Оплата труда может взиматься почасово или за каждый строительный проект. Средняя стоимость рабочей силы для строительства 10 000 кв. в час 7-12 долларов. Затраты на оплату труда покрывают до 40 процентов всего строительства. Труд включает в себя заработную плату, обучение, вознаграждения работникам и страхование.

Материалы, которые вы выберете для строительства, повлияют на окончательную стоимость вашего строительства. Большинство складов построено из стальных зданий, стоимость которых составляет от 7 до 12 долларов за кв. фут. Сметная стоимость бетона, используемого в качестве фундамента и опоры, составляет 4-8 долларов. за кв. фут

Долгосрочные затраты на склад площадью 10 000 кв. футов 

Чтобы обеспечить рентабельность склада, вы должны учитывать долгосрочные затраты, такие как техническое обслуживание, счета за электроэнергию, качество окружающей среды в помещении и другие ежедневные, еженедельные и ежемесячные расходы.

Долгосрочные или операционные затраты понесены в течение длительного периода. После строительства требуется уход, чтобы гарантировать более длительный срок службы. Техническое обслуживание, страховка, счета и общие повседневные расходы — вот некоторые из расходов, которые можно понести.

Затраты на техническое обслуживание влекут за собой; подкрашивание краски, осмотр здания на наличие вредителей и климат-контроль, устранение повреждений и т. д. Ремонт и техническое обслуживание складов может производиться ежегодно и стоит от 1,50 до 2,00 долларов США за кв. фут.

Мягкие затраты трудно оценить, и они уникальны для каждой конструкции. Мягкие расходы включают в себя; налоги, разрешения, архитектурный дизайн, страхование и движимое оборудование.

Затраты на финансирование склада площадью 10 000 кв. футов

Многие клиенты финансируют свои строительные работы с помощью кредитов. Кредит кредитора финансирует строительство склада. Склады различаются по размеру и потребности. Краткосрочный кредит предоставляется до получения долгосрочного финансирования. Промежуточное финансирование предоставляется клиенту для оплаты другого кредита на строительство. Постоянный вынос — это кредит, который финансирует долгосрочный строительный проект.

Стоимость Строительство склада площадью 20 000 кв. футов

Склад площадью 20 000 кв. футов будет стоить примерно от 14 до 22 долларов. Чтобы получить ориентировочную стоимость, умножьте сумму на площадь в квадратных футах. склад площадью 20 000 кв. футов варьируется в зависимости от площади склада, сложности конструкции, типа инвентаря и отделки.

Ориентировочная стоимость строительства склада всегда будет разной. Чтобы получить приблизительную стоимость склада, умножьте сумму на площадь застройки в квадратных футах.

Часто задаваемые вопросы

Независимо от того, являетесь ли вы опытным или потенциальным владельцем коммерческого здания, задавая правильные вопросы, вы лучше узнаете и подготовитесь к ожидаемым затратам на коммерческое строительство. Ниже приведены некоторые из часто задаваемых вопросов, касающихся стоимости коммерческого строительства.

Кто оплачивает коммерческую застройку?

Коммерческая застройка относится к работам, выполненным в здании до того, как в него въедет арендатор. Это может быть большая или маленькая реконструкция в зависимости от функциональности, которую нужно добавить зданию. Ключевая фраза, когда дело доходит до наращивания, — это переговоры.