Пролонгируется автоматически: Пролонгация договора: формулировка в договоре (образец)

Содержание

Продление срока договора аренды: пролонгация на новый срок

Продление договора аренды — юридическая процедура, с которой рано или поздно сталкивается любой наниматель имущества. Возможные риски для арендатора — нарушение его правового преимущества на аренду, признание сделки ничтожной, финансовые потери. Как арендатору избежать подобных рисков? Чем может помочь нанимателю юридическая консультация? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Способы продления срока действия договора аренды

Согласно гражданскому законодательству РФ, субъекты имущественного найма могут установить любой срок аренды и указать его в договоре. Если срок в документе не определен, то договор считается бессрочным.

В зависимости от данных обстоятельств пролонгация договора имущественного найма может осуществляться двумя способами:

При помощи заключения дополнительного соглашения или нового договора. При этом условия сделки могут остаться прежними или быть изменены.
Путем бездействия сторон. При определенных условиях договор может продлеваться автоматически.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды

Согласно части 1 статьи 621 ГК, пролонгация арендных отношений для нанимателя возможна при следующих обстоятельствах:

если арендатор соблюдал условия текущего контракта;
если наниматель заблаговременно известил контрагента о своих планах продлить сделку. Период, отводимый для оповещения арендодателя, прописывается в первичном соглашении. Если такой информации в договоре нет, то оповещение осуществляется в разумный срок — приемлемый для обеих сторон период времени.

Субъекты арендных отношений могут определять любые условия дополнительного соглашения, которые являются законными. Даже если первоначальный договор был заключен на короткий период, в новом документе можно указать пункт о его пролонгации на более длительное время. При этом существует несколько вариантов:

в документе прописывается срок, но не указывается количество возможных пролонгаций. В подобной ситуации возобновление контракта произойдет один раз. После этого арендные отношения либо прекратят свое существование, либо продлятся на неопределенный срок;
наниматель и наймодатель фиксируют в документе срок аренды и количество возможных пролонгаций. Также допускается прописывать и неограниченное число пролонгаций.

Какие привилегии имеет арендатор?

Если наниматель добросовестно выполнял свои обязанности, прописанные в договоре, то он имеет преимущественное право (привилегию) перед другими претендентами на заключение соглашения имущественного найма.

К причинам потери подобной привилегии относятся нарушения условий сделки:

нерациональное использование имущества;
наличие административных правонарушений;
невыполнение финансовых обязательств по сделке;
возврат недвижимости или участка в ненадлежащем виде;
сдача объекта в субаренду без согласия арендодателя.

Например, вы взяли в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения и не следили за ним должным образом (не вносили нужных удобрений, допустили зарастание участка сорняками). Если результатом ваших действий стала непригодность участка для дальнейшего использования по назначению, то арендодатель через суд может лишить вас первоочередного права на аренду.

Если собственник имущества без веских оснований нарушил преимущественное право нанимателя и в течение 12 месяцев со дня окончания договора оформил сделку с другим контрагентом, то арендатор также вправе обратиться в суд. Именно с такой проблемой в последнее время все чаще обращаются предприниматели к арбитражным юристам.

Один из способов восстановления в судебном порядке привилегии арендатора — передача ему прав и обязанностей по заключенному соглашению. Кроме этого, потерпевшая сторона может потребовать от арендодателя возмещения финансовых потерь, связанных с прекращением договора аренды.

Автоматическое продление договора аренды по закону

Автоматическое возобновления договора имущественного найма по закону возможно при выполнении определенных условий:

наниматель продолжает пользоваться предметом аренды и платить арендную плату после прекращения действия договора;
у арендатора отсутствуют возражения.

При наличии подобных обстоятельств соглашение считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный период. При этом сторонам не нужно оформлять никаких документов.

Важно отметить, что субъекты имущественного найма имеют право в любое время расторгнуть договор, продленный на неопределенный период. Для этого одна из сторон должна за три месяца проинформировать об этом контрагента, если иные условия не прописаны в соглашении.

При автоматическом продлении аренды наниматель не только может пользоваться недвижимостью на прежних основаниях, но и продолжает нести обязанность по уплате арендной платы и других платежей. Кроме этого, собственник имущества без всяких дополнительных соглашений может осуществлять взыскание аренды и требовать выполнения других условий договора.

Как заключить соглашение о продлении договора аренды?

Перед заключением соглашения о пролонгации договора аренды наниматель должен уведомить о своих намерениях арендатора. Оптимальное решение — отправка по почте ценного письма с описью вложения. Документ составляется в свободной форме, однако обязательно должен содержать следующие элементы:

название;
дату;
ссылку на предыдущее соглашение;
формулировку намерений на продление арендных отношений;
личную подпись арендатора. Если нанимателем является юридическое лицо, то уполномоченный сотрудник ставит на документе печать организации и свою подпись.

Отправлять письмо нужно на юридический адрес или адрес для корреспонденции арендатора, указанный в договоре аренды.

Следующий этап пролонгации договора — согласование между сторонами условий соглашения. При отсутствии арендных споров стороны выбирают один из вариантов оформления сделки: дополнительное соглашение или новый договор.

Арендаторам земли при пролонгации соглашения следует учитывать следующие обстоятельства:

если участок был предоставлен в аренду на торгах, то продление договора аренды земли возможно только путем участия в новом аукционе;
если вы ранее арендовали участок без участия в аукционе, то пролонгация сделки осуществляется аналогичным образом. Кроме этого, оформить новый договор без участия в торгах могут собственники строений, расположенных на участке.

Если арендные отношения между сторонами продлеваются на срок более 1 года, то соглашение требует регистрации в Росреестре. Такое условие является обязательным при продлении срока действия договора аренды нежилого помещения, квартиры, земли и любой другой недвижимости.

Именно государственная регистрация является завершающим этапом оформления прав на временной пользование имуществом. При невыполнении данного условия сделка является ничтожной. С заявлением о регистрации договора может обратиться как наниматель, так и наймодатель.

Какие вопросы часто возникают у арендаторов?

В связи с требованием обязательной регистрации долгосрочных договоров аренды, многие наниматели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев. Основные вопросы, возникающие у арендаторов при продлении срока краткосрочного договора:

Надо ли обращаться в Росреестр для регистрации соглашения?
Новое соглашение будет означать, что срок договора превысил год?

Если в краткосрочном договоре определено, что после завершения срока сделки он автоматически пролонгируется на тот же период и на прежних условиях, то подобное соглашение не нужно регистрировать в Росреестре. Отношения нанимателя и наймодателя определяются новым договором аренды, который не подлежит госрегистрации.

Обращайтесь к профессионалам!

Максимально эффективное решение любого юридического вопроса, в том числе продления срока аренды, — обращение к опытным юристам. Юридическая компания «Хелп Консалтинг» имеет большой опыт работы в сфере арендных отношений. Мы предлагаем юридические услуги для юридических лиц и обычных граждан: консультацию, анализ условий договора, подготовку проекта договора аренды и других документов, решение арендных споров — досудебный порядок, судебное представительство.

Высокая квалификация наших юристов позволяет разобраться в любой ситуации. Обратившись к нам, вы всегда получите индивидуальный подход, высокое качество услуг, оперативность, соблюдение юридической этики и коммерческой тайны клиента.

Для того, чтобы воспользоваться юридическими услугами компании «Хелп Консалтинг», свяжитесь по телефону или онлайн с нашими менеджерами и запишитесь на консультацию.

Наталия Рагулина

Ведущий юрист

6 лет опыта

более 150 выигранных дел

Не пролонгируй это: почему автоматическое продление договоров с поставщиками вредит компании

В этой статье расскажем о том, почему не нужно автоматически пролонгировать договоры с поставщиками, как добиваться от них улучшения условий и повышения качества работы.

В государственных закупках автоматическое пролонгирование контрактов запрещено: Минэкономразвития считает, что без конкурентных закупочных процедур нельзя закупать товары и услуги. Это редкий случай, когда коммерческим организациям стоит получиться у государственных, и пролонгировать договоры через конкурентные процедуры — тендеры.

Автоматическое пролонгирование: почему оно происходит?

Автоматическое, без согласования изменений, пролонгирование — это удобно, если заказчику на постоянной основе нужны товары или услуги. Сотрудникам не нужно тратить время и силы на поиск и оценку альтернативных вариантов. Да и зачем, если закупщика все устраивает, а с поставщиком налажены деловые, а иногда и дружеские отношения?

Пример: компания N оказывает услуги клининга. Каждый месяц ей требуется заданное количество чистящих средств и расходных материалов (СИЗ, ветошь, чистящие средства). Она закупает их у одного и того же поставщика, которого выбрала несколько лет назад, поставки оплачиваются по факту, поскольку повышение цен на товары, в целом, укладывается в общий рост стоимости товаров и услуг в цепочке. В договоре с поставщиком есть пункт об автоматическом пролонгировании договора каждый год. Пролонгирование без согласования и уточнения условий, на первый взгляд, кажется выгодным — закупщики не тратят время на поиск других поставщиков, тендеры, переговоры, согласование договоров.

Что происходит при автоматическом пролонгировании договоров?

Цена остается прежней, сокращения затрат не происходит.
Закупщик не следит за ценами и новыми предложениями на рынке, и таким образом упускает возможности.
Не уменьшается количество нарушений со стороны поставщика: брак, пересортица, задержка поставок. Зачем лишний раз стараться, если клиента и так все устраивает? Довольному клиенту всегда уделяется меньше внимания, чем тому, который обещает уйти к другому поставщику.

Как пролонгировать договор, чтобы не упустить выгоду?

Если поставщик не является незаменимым, то договор с ним можно и нужно пересматривать, как только подошло к концу действие старого контракта.

В исследовании закупочной деятельности российских компаний консалтингового холдинга KPMG отмечается, что нужно обязательно сегментировать поставщиков: разделять важных для бизнеса и второстепенных контрагентов. KPMG доказывает, что только 20% поставщиков нельзя заменить — оставшихся можно и нужно менять или добиваться от них улучшения условий поставок, снижения цен или изменения графика оплаты.

Обычно закупщики используют переговоры, чтобы изменить условия договора на поставку товаров или оказание услуг. Однако предсказуемый результат могут принести только тендеры — конкурентные закупки, в которых участвует и постоянный поставщик, и другие компании, которые поставляют сходные или аналогичные товары и оказывают те же услуги.

Конкурентная закупка (или тендер) — самый эффективный способ добиться от поставщика изменения условий договора при пролонгировании.

Помешать провести тендер могут несколько факторов:

Трудоемкость — если вы работаете хотя бы с десятком поставщиков, проводить одновременно несколько тендеров сложно, ведь для каждого нужны еще и конкуренты, которых только предстоит набрать.
Психологические барьеры — не всегда снабженец готов к тому, чтобы сообщить поставщику, что «как раньше уже не будет».
Отсутствие навыков и компетенций для проведения конкурентных закупок.

С психологическими барьерами у закупщика отлично справляется депремирование или откровенный разговор с директором по закупкам или генеральным. А вот технические вопросы можно решить с помощью сервиса управления закупками.

Онлайн сервис «Умные закупки» предоставляет возможность полностью управлять закупочным процессом. В том числе — проводить конкурентные закупки и контролировать сроки пролонгирования договоров: система просто сообщает пользователю о том, что в ближайшее время договор будет пролонгирован. У закупщика останется достаточно времени, чтобы согласовать изменение условий договора с поставщиком или провести конкурс среди поставщиков на право заключить контракт.

Контроль за сроками пролонгирования договора настраивается: для каждого договора можно зафиксировать контрольные даты и оповещения, чтобы не упустить время для переговоров или организации конкурентной закупки:

Конкурентные закупочные процедуры можно использовать не только для закупок — но и для исследования рынка. Приглашайте на регистрацию в онлайн-сервис поставщиков, которые интересны вам, и проводите среди них запросы предложений. Так вы изучите уровень цен на нужные вам товары и услуги:

Результаты запроса предложений можно использовать и на переговорах с поставщиком, договор с которым в ближайшее время будет продлен.

Контроль сроков и механизмы для оценки предложений от поставщиков позволяют избавиться от пролонгирования по умолчанию, а также помогают снизить закупочные цены, улучшить качество работы поставщиков, добиваться от них рассрочек, согласия на безавансовую оплату, нормализовать график поставок.

Улучшение условий договоров — только одно из преимуществ работы с закупками на сервисе «Умные закупки». С другими возможностями можно познакомиться на онлайн-демонстрации.

Определение автоматического ролловера

Юлия Каган

Полная биография

Джулия Каган — финансовый/потребительский журналист и бывший старший редактор отдела личных финансов Investopedia.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 29 декабря 2021 г.

Что такое автоматический ролловер?

1. Автоматический перенос — это перевод распределения пенсионного плана, отвечающего установленным требованиям, на индивидуальный пенсионный счет (IRA) без каких-либо действий со стороны владельца счета. Это происходит, когда компания удаляет сотрудника с небольшим балансом из пенсионного плана, спонсируемого компанией, после того, как он покидает компанию. Сотрудники с большим балансом имеют возможность остаться в плане.

2. Автоматический перенос также означает реинвестирование процентов и основной суммы депозитного сертификата (CD) по истечении срока его действия без каких-либо действий со стороны владельца счета. Когда компакт-диск созревает, у держателя сертификата есть определенное количество дней, чтобы перевести выручку на другой счет. Если они ничего не делают, финансовое учреждение автоматически реинвестирует выручку в новый компакт-диск с тем же сроком погашения, что и исходный компакт-диск.

Общие сведения об автоматическом ролловере

1. Автоматическая пролонгация является частью правил Safe Harbor, которые требуют, чтобы компании предоставляли затронутым сотрудникам необходимую информацию, инструкции о том, как реинвестировать, и уведомляли не менее чем за 60 дней о том, что они будут исключены из пенсионного плана. По истечении этого периода уведомления средства сотрудников переходят в другой инвестиционный инструмент, называемый Safe Harbor IRA, который инвестирует в фонд денежного рынка или другие инвестиции с низким уровнем риска. Если владелец плана хочет, чтобы произошло что-то другое, другие варианты включают распределение наличных или перевод на конкретный пенсионный счет. Правила Safe Harbor IRA вступили в силу в 2005 году в рамках Закона об экономическом росте и налоговых льготах 2001 года.

2. Автоматическая пролонгация компакт-диска, также называемая «автоматическим продлением», почти всегда реинвестируется в компакт-диск на тот же срок, что и первоначальная инвестиция. Однако процентная ставка часто отличается в зависимости от текущей доходности.

Плюсы и минусы автоматического опрокидывания

1. Автоматическая пролонгация помогает компаниям удалять счета с небольшим балансом из 401(k)s и других пенсионных планов. Наличие слишком большого количества мелких учетных записей является как административной нагрузкой, так и дополнительными расходами. Удаление большого количества мелких учетных записей помогает сократить расходы для других участников плана. Недостаток для сотрудников, которые не предпринимают никаких действий, заключается в том, что их пенсионные сбережения не поспеют за инфляцией, если они автоматически остаются в низкодоходных инвестициях на многие годы.

2. Автоматическое продление может упростить процесс реинвестирования для держателей компакт-дисков. Рассмотрим инвестора в одномесячные компакт-диски. Без автоматического продления этот инвестор должен покупать новый компакт-диск каждый месяц, если он хочет продолжать инвестировать. Однако у держателей долгосрочных депозитных сертификатов есть один недостаток: инвесторы этого типа могут предпочесть вложить средства во что-то другое, и если они не предпримут никаких действий в течение нескольких дней до автоматического пролонгации, им грозит штраф в виде наличных. новый компакт-диск рано. Кроме того, автоматическое продление иногда может привести к тому, что инвесторы приобретут компакт-диски с более низкой доходностью по невыгодным ставкам.

Что такое автоматический ролловер

Что такое автоматический ролловер?

ОТВЕТ: «Автоматическая пролонгация » обычно является синонимом Safe Harbor IRA, который представляет собой специализированный индивидуальный пенсионный счет (IRA), созданный, когда квалифицированный пенсионный сберегательный план решает «вытеснить» свой небольшой баланс. (<5000 долл. США) участников после увольнения.

Термины «автоматическая пролонгация» и «IRA безопасной гавани» могут различаться в том смысле, что «автоматическая пролонгация» может больше относиться к процессу вытеснения, тогда как IRA Safe Harbor является конечным финансовым инструментом в котором находится изгнанный участник.
Процесс автоматического переноса не применяется к существующим участникам-сотрудникам (любой баланс) или к бывшим сотрудникам с балансами более 5000 долларов США. На обе эти группы не распространяются положения об автоматическом переносе подписки, и они могут остаться в плане.
Не все планы предусматривают автоматический перенос бывших сотрудников с менее чем 5000 долларов США.
Планы, которые выбирают периодическую автоматическую пролонгацию для этих участников, часто видят преимущество в «очистке» своего плана от накопления счетов с небольшим балансом. Увеличение числа счетов с небольшим балансом может вызвать административные проблемы (например, потерянные и пропавшие участники, необналиченные чеки распределения и т. д.) и увеличить расходы по плану.

История автоматического пролонгации

В 2001 году 107-й Конгресс США принял EGTRRA, иначе известный как Закон о согласовании налоговых льгот для экономического роста. EGTRRA устанавливает правила, предписывающие, что спонсируемые работодателем квалифицированные планы могут автоматически распределять средства между уволенными работниками без их согласия в отношении небольших остатков (менее 5 000 долларов США) при условии, что остатки в размере от 1 000 до 5 000 долларов США составляют и автоматически переносятся на в ИРА «Безопасная гавань».
В 2004 году Министерство труда (DOL) выпустило окончательные правила, описывающие безопасную гавань с автоматической пролонгацией для доверенных лиц плана, которым поручено выбирать поставщиков автоматической пролонгации, а также первоначальные инвестиции IRA Safe Harbor. Правила DOL применяются к распределениям, сделанным 28 марта 2005 г. или позднее.

Как работает процесс автоматического переноса?

Планы, в которых приняты положения об «автоматической пролонгации», обычно выбирают поставщика услуг, который может быть их текущим регистратором или сторонним поставщиком автоматической пролонгации (например, Информационная палата пенсионного обеспечения).
Периодически планы будут определять участников, которые имеют право на автоматический перенос средств, в частности, бывших сотрудников, чей баланс составляет менее 5000 долларов США. От имени плана ответственный за запись плана или поставщик услуг автоматического переноса уведомит правомочных участников о предстоящем автоматическом переносе, предоставив им требуемую информацию и предоставив им инструкции и достаточное время, чтобы взять под контроль свою ситуацию до автоматического переноса. . Обычно этот период составляет от 30 до 60 дней.
Если участник не предпринимает никаких действий, его пенсионные сбережения автоматически переводятся в IRA Safe Harbor. На этом этапе фидуциарная ответственность бывшего спонсора плана перед своим бывшим участником завершена, и бывший участник теперь является владельцем счета IRA Safe Harbor.
При переходе на новый IRA Safe Harbor сбережения бывшего участника автоматически инвестируются в инвестиционный инструмент по умолчанию, предназначенный для защиты основной суммы. Новому владельцу счета Safe Harbor IRA обычно высылается приветственный комплект, и ему предлагается распоряжаться своими пенсионными сбережениями любым способом, который они сочтут нужным.

Особые обстоятельства для автоматической пролонгации

При прекращении действия квалифицированного плана с установленными взносами все не отвечающие на запросы участники, независимо от баланса, могут быть автоматически пролонгированы и принудительно переведены в IRA Safe Harbor.

Дополнительная информация об автоматических провале

Автоматические роллы

Связанные условия

Safe Harbor IRA

Auto Rollover

Программа Auto Rollover

Auto Rollover IRA

Автоматическая пролонгация IRA

Услуги автоматической пролонгации пенсионного фонда

Мы считаем, что услуга автоматической пролонгации RCH, безусловно, является лучшей услугой автоматической пролонгации на рынке сегодня. RCH — единственный провайдер, который, как доказано, сокращает выплаты наличными, предлагает бывшим участникам выгодную структуру ежемесячных платежей и имеет проверенный опыт консолидации пенсионных сбережений бывших участников в активный пенсионный план или существующую IRA.

При выборе поставщика услуг автоматического переноса мы рекомендуем спонсорам плана учитывать следующие критерии:

Ставки выплаты: Процент участников, имеющих право на автоматический перенос, которые полностью обналичивают свои пенсионные сбережения до перехода к ИРА «Сейф-Харбор». RCH — единственный провайдер, который, как доказано, снижает процент вывода средств более чем на 50% по сравнению со средними показателями по отрасли для балансов менее 5000 долларов (26% против 55%).
Обязательство по консолидации счетов: RCH имеет продемонстрированную приверженность, способность и послужной список в консолидации остатков пенсионных сбережений. Большинство поставщиков услуг автоматической пролонгации предпочитают, чтобы IRA Safe Harbor оставались в их книгах как можно дольше, неся постоянные сборы и предлагая поставщику возможность управления активами. RCH придерживается противоположного подхода. Мы считаем, что лучше перевести пенсионные сбережения на активный план или на существующую IRA.
Уникальная структура ежемесячных платежей: Поскольку RCH активно стремится консолидировать активы Safe Harbor IRA с существующими пенсионными счетами владельцев счетов, RCH взимает плату только за то время, пока открыт счет — ежемесячную плату, а не годовую. заранее. Использование структуры ежемесячной платы очень выгодно для владельцев краткосрочных счетов, которые автоматически переходят на IRA Safe Harbor.
Структура прогрессивной комиссии за распространение: RCH использует алгоритм, который снижает комиссию за распространение по мере того, как счет IRA Safe Harbor падает ниже порогового значения.