Проведение кадастровых работ: Основные этапы проведения кадастровых работ

Содержание

Проведение кадастровых работ в ЯНАО и ХМАО

Кадастровые услуги — ключевое направление ООО «Компания СтройКад». Мы оказываем  полный спектр работ — геодезии, проектирования, межевания, проектов рекультивации и освоения земель — мы делаем упор на неукоснительное соблюдение действующего закона, скорость и грамотность. Неслучайно поэтому организации, которым нужны услуги по проведению кадастровых работ в ЯНАО, обращаются к нам.

С технической точки зрения такие услуги включают массу самостоятельных направлений. Это обусловлено масштабностью земельного права в России, огромной массой нормативно-правовых актов и большим числом категорий земель: в общем разрезе таковых семь, однако муниципалитеты и субъекты РФ имеют право придавать земельным участкам уникальные характеристики.

Мы тщательно отслеживаем изменения в нормативной базе по данному вопросу, а также реализацию региональных и муниципальных программ в сфере землеоборота. Зачастую, для решения назревшей проблемы достаточно не длительных изысканий и сертификаций, а подготовки нескольких документов и подачи в органы власти в установленном законом порядке и срок.

Стоимость кадастровых работ

Что включают кадастровые работы

Из семи категорий земель открытый оборот разрешен четырем — землям лесного фонда, населенных пунктов, сельхозназначения и запаса. Земли водного фонда, особо охраняемые и промышленные (включая военные, госбезопасности и спецназначения) в расчет не берутся: как правило, они изъяты из оборота, поэтому данные работы являются объектом специальных работ.

Также услуги кадастровых работ включают в себя

  • работу с землями лесфонда и населенных пунктов;
  • подготовку технических планов участка;
  • подготовку планов межевания территорий;
  • землеустроительные дела;
  • иные услуги кадастровых инженеров.

Чаще все организации заказывая проведение кадастровых работ в ЯНАО, ХМАО или где-то еще, сталкиваются с землями лесного фонда, землями сельхозназначения, населенных пунктов или промышленности. Это обусловлено гражданским характером наделов и их возможностью применения для нужд физических или юридических лиц и схемой территориального планирования внесением данных в которую наша организация занимается на профессиональном уровне.

С землями лесного фонда или запаса чаще сталкиваются предприятия и организации, осуществляющие (или планирующие вести) деятельность на данной земле. Скажем, ключевые Заказчики «Компании Стройкад» заказывают проекты рекультивации и освоения, а равно экспертизы наличия общераспространенных полезных ископаемых — и им, по долгу службы, приходится сталкиваться со специфическими кадастровыми работами.

Виды кадастровых работ

  1. Подготовительные. Кадастровые услуги включают в себя на начальном этапе сбор информации и имеющихся документов. Если не хватает данных, их запрашивают в Росреестре. На этом же моменте заключаются договорные отношения между кадастровым инженером и заказчиком (юридическим или физическим лицом).
  2. Основной этап. Он происходит уж на местности. Проведение кадастровых работ включает в себя измерения земельных участков, тщательный осмотр и замеры помещений перед тем, как их внести в генеральный план. Кадастровый инженер ответственен за точность всех замеров.
  3. Заключительный. Акт обследования или межевой план составляется после всех необходимых действий при выезде на объект. Как составлять официальный документ по кадастру прописано в законе.

Также можно условно разделить кадастровые работы на виды в зависимости от объекта, который нужно поставить на учет:

  1. Земельный участок;
  2. Недвижимость;
  3. Комплекс работ.

Для чего нужны кадастровые работы

Они нужны для того, чтобы поставить недвижимость на учет или получить регистрацию права собственности. Все основные положения по кадастровым работам прописаны в Федеральном законе No221-ФЗ от 24.7.2007 года. 

Как проводят кадастровые работы

Уполномочен их проводить кадастровый инженер. Услуги кадастровых работ производятся как с государственной и муниципальной собственностью, так и с бесхозными помещениями, а также с частной собственностью.

Кадастровые услуги ЯНАО включают в себя:

  • Определение координат участка;
  • Определение площадей;
  • Согласование границ участка.

Иногда дополнительно производят замер глубины или высоты участка, если это необходимо из-за ландшафтных условий.

Кадастровые услуги от компании СтройКад

Без сомнения, грамотный кадастровый инженер — в Ямало-Ненецком округе или где-то еще — с первичного изучения документации понимает, о каких землях идет речь, какие могут быть подводные камни и то, каким именно способом будет вестись работа. Отсюда следует сложность выполнения, срок, количество действий и, как следствие, финальная стоимость.

Компания «СтройКад», собравшая профессионалов в области кадастрового права, знает все подводные камни. Мы окажем полный спектр услуг, начиная консультированием и заканчивая оказанием кадастровых услуг по земельному участку по справедливой цене. Кроме того, мы работаем не только в ЯНАО и ХМАО, но и по всей территории России — в том числе, в интересах промышленных корпораций и компаний.

Почему данную работу доверяют нам:

  1. Более 10 лет работы.
  2. Коллектив, состоящий лишь из экспертов.
  3. Активная работа с муниципалитетами.
  4. Налаженные профессиональные отношения в сфере землеустройства.
  5. Бесплатные консультации по кадастровому праву.

Отметим активное сотрудничество с органами муниципальной и государственной власти — комитетами по земле – и природопользованию, управлению имуществом, экологическим вопросам. В ряде вопросов мы можем обойтись не только документарным обменом, но и оказанием услуг, что находит отражение в эффективном оказании кадастровых услуг каждому Заказчику.

Вам может быть полезным:

  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Межевание земельного участка
  • Услуги кадастрового инженера

Действия при отсутствии документов у заказчика, необходимых для проведения кадастровых работ.

ОБЩИЙ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Ситуация, когда у Заказчика кадастровых работ нет исходных и разрешительных документов, предусмотренных законодательством нередкая. Межевой или технический план при отсутствии исходных и разрешительных документов предназначен для определения характеристик и параметров объекта недвижимости, соответствие которых установленным требованиям необходимо будет подтвердить в административном или судебном порядке. В таком случае кадастровому инженеру следует воспользоваться правами предоставляемыми ему пунктом первым части один статьи 29.1 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Данным пункте разрешается выполнение кадастровых работ в случае отсутствия документации, необходимой для выполнения соответствующих работ. Для такого случае необходимо, как это предусмотрено данным пунктом закона, указать в договоре подряда, что работы выполняются без предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ. При этом рекомендуется перечислить в договоре на выполнение кадастровых работ исходные документы, которые заказчиком предоставлены.

 

Заказчик кадастровых работ по согласованию с кадастровым инженером может выдать нотариальную доверенность, необходимую для обращения в архивы для поиска возможно имеющихся документов или предусмотреть в договоре на выполнение кадастровых работ пункт, поручающий поиск документов в архивах без доверенности, если это допускается установленными правилами предоставления архивных документов. Подобными архивными документами могут быть:

  • копии землеустроительных и кадастровых дел, хранящиеся в государственном фонде землеустроительной документации;

  • архивные фотопланы и картографические документы, подтверждающие местоположение на местности границ более 15 лет;

  • документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществить застройку;

  • договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку, заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта;

  • выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

  • архивные сведения бюро технической инвентаризации;

  • копии проектной и исполнительной документации на здания и строения, хранящиеся в архивах проектных организаций.

 

В заключении кадастрового инженера необходимо указать, что кадастровые работы выполняются без документов, обязательное использование которых предусмотрено законодательством. При этом следует четко описать примененный порядок выполнения кадастровых работ и составленные документы. Также в заключение следует включить пункт, предусматривающий использование составленного межевого или технического плана заказчиком как для обращения с заявлением в Росреестр, так и в органы ответственные за выдачу разрешений на строительство, а также для подготовки искового заявления в суд для признания прав на объект недвижимости в судебном порядке.

Дисциплины геодезии — Совет по геодезии и пространственной информации штата Новый Южный Уэльс

В геодезии существует множество дисциплин. Геодезист в течение своей карьеры может решить специализироваться в определенной дисциплине или может получить опыт во всех дисциплинах. Основными дисциплинами геодезии являются:

Землеустроительная съемка (также известная как кадастровая съемка)

Земельная съемка включает в себя измерение и определение границ собственности. Границы собственности являются основой для всех сделок с недвижимостью, включая покупку, продажу, залог и аренду. Безопасный и сильный рынок недвижимости требует определенности в определении границ собственности. Расположение границ собственности и знание вопросов, которые могут повлиять на владение землей, требуют специальной подготовки.

Зарегистрированные землеустроители (кадастровые геодезисты) являются единственными геодезистами в Новом Южном Уэльсе, которые на законных основаниях имеют право проводить съемку границ и отображать детали границ собственности на планах или готовить подразделения и определенные типы планов аренды.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания, как правило, заняты в строительной отрасли. Эти геодезисты проводят измерения и ставят отметки, чтобы гарантировать, что строительные работы строятся в соответствии с утвержденными планами проектирования. Их можно найти работающими на строительных площадках, разбивающих такие работы, как здания, дороги, мосты, туннели и различные другие формы инфраструктуры.

Горная съемка

Горные маркшейдеры участвуют в планировании, строительстве и эксплуатации различных типов шахт. Эти шахты могут быть открытыми или подземными. Типы шахт включают уголь, металлоносные и минеральные пески. Каждый из этих типов горных работ требует специального участия опытного геодезиста. Деятельность горного маркшейдера может включать в себя установку схем бурения, выемки и конвейеров, определение местоположения подземных выработок и пустот, выполнение измерений для расчета объема, мониторинг движения грунта, землеустройство и подготовку установленных законом планов горных работ. В Новом Южном Уэльсе горные инспекторы регистрируются для обеспечения уровня компетентности, соответствующего обеспечению соблюдения требований законодательства и безопасности горных работ.

Горные маркшейдеры, зарегистрированные в Новом Южном Уэльсе, являются единственными маркшейдерами, которые на законных основаниях имеют право проводить горные изыскания и представлять детали горных изысканий и горных выработок в планах, подготовленных для целей Закона о гигиене и безопасности труда (рудники и нефтяные объекты) 2013 года.

Гидрографическая (батиметрическая) съемка

Гидрографическая съемка включает проведение измерений под поверхностью моря, гаваней и рек и на прилегающих берегах. Эти измерения используются для подготовки карт водных путей и моря для использования кораблями и лодками для обеспечения безопасного прохода и для проектирования инфраструктуры, такой как доки и пристани в портах и ​​гаванях. Используя гидроакустические сканеры, они могут получить изображение морского дна без необходимости мочить ноги и обнаруживать затонувшие корабли и другие объекты, потерянные в море.

Геодезическая съемка

Геодезисты проводят очень точные измерения для определения формы и размера мира и отслеживания движения континентов. Их измерения используются для мониторинга повышения уровня моря, землетрясений и отслеживания спутников. Геодезические геодезисты участвуют в разработке систем координат и датумов, которые используются при создании карт и планов.

Антенна (фотограмметрия и дистанционное зондирование)

Фотограмметрия и дистанционное зондирование включают измерения окружающего мира с помощью фотографии или других диапазонов длин волн, таких как инфракрасный или ультрафиолетовый. Измерения могут быть получены из таких источников, как наземная или аэрофотосъемка или спутниковые изображения. Фотограмметрия и дистанционное зондирование используются для картографирования больших территорий и определения изменений в мире с течением времени

Топографическая (детальная/тахиметрическая)

Детальная съемка предназначена для определения местоположения и высоты любого количества и разнообразия объектов на участке. Топографические планы могут отображать контуры вместе с расположенными физическими объектами. Этот тип обследования регулярно используется при проектировании дорог, зданий, пристроек и другой новой инфраструктуры. Они могут выполняться всеми типами геодезистов, однако следует отметить, что только зарегистрированные землеустроительные (кадастровые) геодезисты имеют законное право отображать детали кадастровых границ на подробных планах.

Примечания

Существуют различные уровни геодезистов, обычно различающиеся по уровню высшего образования, при этом некоторые области геодезии требуют более высокого уровня образования и последипломного образования:

  • Студент геодезии
  • Ассистент
  • Техник
  • Выпускник
  • Зарегистрированный геодезист

Специалисты смежных профессий, которые часто тесно сотрудничают с геодезистами в областях, где местоположение представляет интерес, — это специалисты по географическим информационным системам (ГИС)/пространственным специалистам. Однако есть также геодезисты, работающие в других отраслях и профессиях, чьи навыки и опыт отличаются от геодезистов, работающих в области пространственных измерений/измерений, даже если они имеют один и тот же титул геодезиста:

  • Морской/судовой сюрвейер – Осмотр и классификация судов
  • Геодезист – Оценщик зданий
  • Санитарно-эпидемиологическая служба/инспектор по строительству. Исторически эти геодезисты работали в местных органах власти (советах) в качестве инспекторов по строительству, но теперь их также можно найти в частной практике в качестве сертификаторов

    • .

  • Инспектор по асбесту. Инспектор по асбесту — это лицо, имеющее достаточную подготовку, квалификацию, знания, опыт и способность брать пробы и идентифицировать асбест, обладающее достаточными знаниями о требуемых задачах и рисках, связанных с работой, независимое от сторон, участвующих в ремонте. или работы по сносу и может работать в рамках системы управления качеством.

 

Как работает геодезия?

Землеустройство началось в Финляндии в 17 веке. Потребность в геодезии не исчезла на протяжении веков – нам по-прежнему необходимо знать, где расположены дороги, поля, леса, участки и владения. Инструменты геодезии эволюционировали, и работа стала более автоматизированной. Клиенты испытывают повышенную потребность в актуальном и быстром доступе к материалам. Национальная земельная служба Финляндии отреагировала на это быстрыми темпами развития своего производства.

15.06.2022

Земельный участок обследован с использованием технологии позиционирования. Кадастровые геодезисты выезжают в поле, чтобы, среди прочего, наделить земельные участки и проверить границы участков.

Фото:

Маанмиттауслаитос

На практике топографическая съемка осуществляется одним из двух способов: обновлением топографической базы данных и проведением геодезических процедур. Топографическая база данных обновляется геодезистами, а геодезические процедуры выполняются кадастровыми геодезистами.

Как геодезист измеряет землю

Веса Ромппайнен , геодезист из Оулу, с 1970-х годов стал свидетелем развития геодезии как профессионала. Важной задачей геодезистов является обновление топографической базы данных, которым занимается Vesa и около 100 его коллег по всей Финляндии.

«В этой области, как и в других, информационные технологии прошли долгий путь, позволив реализовать более крупные проекты и ускорить их реализацию. Самое лучшее в моей работе — это независимость и тот факт, что я могу планировать свою работу в зависимости от таких вопросов, как годовой цикл», — говорит Ромппайнен.

Стерео рабочая станция используется для работы в офисе. С помощью стереофонической рабочей станции вы можете просматривать аэрофотоснимки в 3D, благодаря чему очертания местности становятся более четкими. Аэрофотоснимок сравнивается с предыдущей картой, чтобы увидеть, например, было ли что-то новое построено в этом районе. Неясные случаи отмечены для обследования в полевых условиях.

Геодезисты работают на стереофонических рабочих станциях в рабочее время. Затем им также нужны специальные стереоскопические очки, которые показывают изображение на экране в 3D.

 

Когда им нужно выйти на местность, геодезисты берут с собой отдельное устройство позиционирования GNSS. Он подключен к планшетному компьютеру Terrain. Планшет Terrain можно использовать для просмотра аэрофотоснимков и различных картографических данных. Устройство GNSS включает в себя лазерный дальномер, помогающий в геодезических работах. Помимо техники, нужен острый глаз.

«Когда мы обследуем участки, мы смотрим на места, отмеченные флажками для комментариев, наблюдая за ландшафтом, потому что аэрофотоснимок этого района был сделан прошлым летом. Любые изменения после съемки будут видны только в поле», — говорит Веса Ромппайнен.

Примеры основных инструментов, используемых Национальной земельной службой Финляндии: устройство GNSS для геодезистов, планшетный компьютер и устройство GNSS для съемки в режиме RTK.

Процедура обследования

Обследуемая территория часто представляет собой густой лес. В сложных местах удлинитель устройства GNSS может обеспечить лучшую видимость со спутника или подключение к Интернету.

Межевание земель производится при проведении кадастровых съемок, т. е. при делении участков или проверке границ участков. Эта работа также претерпела настоящую революцию за последние двадцать лет. Яни Яухиайнен , руководитель производства Национальной земельной службы Финляндии, говорит, что в 1999 году, когда он присоединился к NLS, съемка в основном проводилась с помощью тахеометра, а не устройств GNSS. Результаты тахеометра записывались на бумагу, и с помощью калькулятора вычислялись координаты пограничных знаков. С годами измерительные приборы сильно изменились.

«На протяжении всего времени, пока я работал здесь, Национальная земельная служба Финляндии успешно развивала геодезию, — говорит Яухиайнен.

В настоящее время почти все кадастровые замеры производятся с помощью RTK, что дает очень быструю и точную информацию о местоположении. На практике кадастровый инспектор использует устройство GNSS для проверки пограничных знаков во время демаркации или для отметки новых, например, при разделении участков. При съемке устройство должно достичь определенного уровня точности, после чего координаты места будут измерены с точностью до сантиметра.

210-летний NLS продолжает свою работу

Данные, полученные в результате съемки, являются результатом взаимодействия между людьми и технологиями. После того, как геодезист и кадастровый геодезист завершат съемку, собранные данные будут извлечены и обработаны. Для наших клиентов обновленные данные видны через различные онлайн-сервисы, такие как онлайн-сервис NLS, MapSite, Land Information Service и сервис загрузки файлов с открытыми данными.

Цикл производства данных ускорился на протяжении веков, и сейчас данные обновляются гораздо быстрее, чем во времена карт на бумаге. В течение 210 лет Национальная земельная служба Финляндии была в авангарде этих изменений, производя данные для использования людьми и обществом.