Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений: Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, дымовых труб

Содержание

Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, дымовых труб — какое СРО необходимо

Хронология событий:

Письмом от 19.03.2018 № 11077-АЕ/02 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…
Письмом от 20.06.2018 № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.
Письмом от 20.09.2018 г. N 38887-ЛС/02 Минстрой опять признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…
Письмом от 28.05.2021 г. № 21954-ТБ/02 Минстрой подтверждает, что обследование строительных конструкций зданий и сооружений является специальным видом инженерных изысканий

Все копии писем читайте ниже:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 19 марта 2018 г. N 11077-АЕ/02

Правовой департамент Минстроя России сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) определено, что саморегулируемая организация в области архитектурно-строительного проектирования — это некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих подготовку проектной документации по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 41 Кодекса подготовка документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Для подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу не требуется членство в саморегулируемой организации в сфере архитектурно-строительного проектирования.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.

Вышеприведенные положения следует принимать во внимание при рассмотрении обращений, поступающих в НОПРИЗ.

Вместе с тем необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора Правового департамента А.Н.ЕВДОКИМОВ

Письмом от 20 июня 2018 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.

По итогам резолюции круглого стола НОПРИЗ от 25.04.2018 г., в котором принимал участие заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Александр Беспалов, 30 мая 2018 года в Минстрое России под председательством заместителя министра Хамита Мавлиярова состоялось рабочее совещание по вопросу проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений с участием НОПРИЗ и Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, в ходе которого председателем было дано поручение взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16.09.2016 г. № 30239-СМ/02, от 27.03.2018 г. № 12341-АБ/08 и от 11.04.2018 г. № 14540-АБ/08, сообщавших об отнесении указанного вида работ к инженерным изысканиям в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», подготовить новое письмо с позицией Минстроя России об отнесении обследования строительных конструкций зданий и сооружений к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 20 июня 2018 г. N 26459-ХМ/08

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо и по поставленному в письме вопросу, взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16 сентября 2016 г., от 27 марта 2018 г. N 12341-АБ/08, от 11 апреля 2018 г. N 14540 АБ/08, сообщает следующее.

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изыскании, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено ГрК РФ.

В ГрК РФ перечислены случаи, при которых членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий не требуется.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее — Перечень) вид работ «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций» является специальным видом инженерных изысканий.

Вместе с тем, согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (далее — ГОСТ) обследование технического состояния здания (сооружения): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяют объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений. Обследование дает констатацию того или иного факта, а также рекомендует те или иные способы восстановления строительных конструкций зданий и сооружений.

ГОСТ предусмотрено, что результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

Следовательно, результаты обследования, содержащиеся в заключении, служат исходными данными для подготовки задания на проектирование зданий и сооружений и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

На основании изложенного можно сделать однозначный вывод о том, что процесс обследования строительных конструкций зданий и сооружений представляет собой единое целое с процессом проектирования как реконструируемых, так и вновь возводимых объектов капитального строительства, а, значит, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений должны выполняться и выполняются в настоящее время проектными организациями, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

Кроме того, специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты.

Таким образом, по мнению Минстроя России, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.

Следует обратить внимание, что в соответствии с Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Х.Д.МАВЛИЯРОВ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 20.09.2018 г. N 38887-ЛС/02

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Минстрой России отзывает письмо Минстроя России от 20 июня 2018 г. № 26459-ХМ/08 и информирует, что оно не может быть применено в качестве руководства при осуществлении Национальным объединением изыскателей и проектировщиков своей деятельности.

Вместе с тем Минстрой России считает целесообразным сообщить следующее. Согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций являются специальным видом инженерных изысканий.

Частью 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее — договор подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено частью 2.1 статьи 47 Кодекса.

С учетом изложенного, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выполняемых по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Л.О. Ставицкий

Вопрос от 29.04.2021:

Прошу разъяснить, требуется ли организации членство в СРО для проведения обследования дымовых труб газовых котельных (если да, то в каком — в СРО в области архитектурно-строительного проектирования или в СРО в области инженерных изысканий).

Ответ: Правовой департамент Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел Ваше обращение, направленное письмом Ростехнадзора от 6 мая 2021 г. № 09-00-04/3400 (зарегистрировано в Минстрое России 6 мая 2021 г. за № 11655-ОГ), и в пределах компетенции сообщает следующее.

Одним из специальных видов инженерных изысканий является обследование состояния строительных конструкций зданий и сооружений (пункт 2 раздела II Перечня видов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»).

Согласно части 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) для выполнения работ по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим для выполнения инженерных изысканий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам требуется членство в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Кодекса здания и сооружения являются объектами капитального строительства.

Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» также установлены отличительные признаки зданий и сооружений. К сооружениям в том числе отнесены объекты, предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида (пункт 23 части 2 статьи 2 указанного федерального закона).

Следует учитывать, что согласно частям 6 и 7 статьи 55.24 Кодекса в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен обеспечиваться в том числе эксплуатационный контроль за их техническим состоянием путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения (в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и соответствия требованиям технических регламентов, проектной документации).

При этом к лицам, выполняющим работы по техническому обслуживанию зданий, сооружений и эксплуатационному контролю за их техническим состоянием, требование о членстве в саморегулируемой организации соответствующего вида Кодексом не установлено.

Наша организация НПО «Техкранэнерго» состоит в 4-х СРО:

Выписка из реестра членов СРО Ассоциация «Объединение строителей Владимирской области»
Выписка из реестра членов СРО Ассоциация «Объединение проектировщиков Владимирской области»
Выписка из реестра членов СРО Ассоциация «Союз Изыскателей Верхней Волги»
Выписка из реестра членов СРО Ассоциация «Межрегиональный союз энергоаудиторов»

По вопросам заключения договоров, обращайтесь:

Руководитель направления по Нижегородской области, Республике Татарстан
Шатило Валерий Викторович
Телефон: +7 (910) 181-9760
E-mail:

Обследование конструкций остаётся за изыскателями — Правда о СРО

Аналитика

штатный живописец «Правды о СРО»

20 мая 2021 года Апелляционная коллегия Верховного Суда оставила без изменения решение о законности отнесения обследования состояния строительных конструкций к инженерным изысканиям.

Напомним, вопрос о том, к чьей сфере ответственности – изыскательских или проектных СРО отнесено обследование строительных конструкций обсуждался профессиональным сообществом с июля 2017 года. Не выработав однозначной согласованной позиции, профессиональное сообщество решило обратиться за ответом в Верховный суд. Соответствующее исковое заявление о признании частично недействующим пункта 2 раздела II перечня видов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 19 января 2006г. № 20 в ноябре 2020 года подала саморегулируемая организация «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири» (СРО СПАС). На заседании состоявшемся 10 февраля 2021 года Судебная коллегия Верховного суда по административным делам не нашла в постановлении №20 несоответствий требованиям НПА более высокого уровня и в удовлетворении иска отказала.

Представители проектной СРО воспользовались правом апелляции. Однако, результат остался тем же:

«Разрешая настоящее административное дело, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что пункт 2 раздела II Перечня, который наряду с обследованием состояния грунтов оснований зданий и сооружений относит к специальным видам инженерных изысканий также обследование строительных конструкций зданий и сооружений, не противоречит действующему законодательству о градостроительной деятельности. »

Апелляционное определение ВС от 20 мая 2021 года по делу №АПЛ21-132

В определении также указано, что доводы истца фактически сводятся к целесообразности внесения изменений в пункт 2 раздела II Перечня в части исключения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений из состава специальных видов инженерных изысканий. Однако разрешение подобного рода вопросов не отнесено к компетенции Верховного Суда Российской Федерации, констатирует апелляционная коллегия.

Отметим, что накануне решения Верховного суда по апелляционной жалобе СРО СПАС Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) получило письмо Министерства строительства и ЖКХ от 17 мая 2021 года №19690-ТБ/02 о членстве в СРО специализированной организации, которая готовит заключение о пригодности для проживания и признании многоквартирного дома аварийным.

В данном письме заместитель директора правового департамента Минстроя России Татьяна Бармина напоминает, что с 1 июля 2017 года приказ Минрегиона России от 30 декабря 2009 года № 624 о перечне видов работ для целей саморегулирования не применяется. Вместе с тем, согласно положению о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, решение принимается на основе заключения юридического лица, имеющего право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций, и являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц выполняющих инженерные изыскания.

При этом целю комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) является получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции и для проведения их вариантного проектирования.

«При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) инженерные изыскания содержат в себе материалы, необходимые для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты и реконструкции таких объектов, и являются исходными данными для подготовки проектной документации (подпункт «б» пункта 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. No 87).

Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. No 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее — Постановление No 20), работы по обследованию состояния строительных конструкций зданий и сооружений отнесены к специальному виду инженерных изысканий. При этом отличительные признаки зданий и сооружений определены пунктами 6 и 23 части 2 статьи 2 Технического регламента.

Выполнение изыскательских работ, в том числе работ по специальным видам инженерных изысканий, является предметом договора подряда на выполнение инженерных изысканий (часть 2 статьи 47 Кодекса, статья 758 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

Из письма Минстроя России от 17.05.2021г №19690-ТБ/02

Таким образом, вслед за Верховным судом, Минстрой России делает однозначный вывод о том, что работы по обследованию состояния строительных конструкций зданий и сооружений, как специальный вид инженерных изысканий, должны выполнятся юридическими лицами – членами изыскательских СРО.

# верховный суд, обследование конструкций, постановление 20, Членство в СРО

Этим стоит поделиться!

Инспекция и ремонт конструкций при эксплуатации объектов недвижимости — CRE Insight Journal

Инспекция и ремонт конструкций при эксплуатации объектов недвижимости — это растущая отрасль, в которой многие специалисты работают над обеспечением целостности конструкции и визуальной эстетики здания или парковки. Это требует знания широкого спектра строительных элементов, методов и функций. Этот ресурс охватывает основы осмотра и ремонта конструкций для операций с недвижимостью. В нем объясняется, что влечет за собой эта работа, кому нужно о ней знать и где найти дополнительные ресурсы для специалистов по эксплуатации зданий. Обязательно ознакомьтесь с нашими ссылками и ресурсами в конце этой статьи.

Что такое осмотр и ремонт конструкций для операций с недвижимостью?

Инспекция и ремонт конструкций для операций с недвижимостью — это раздел структурного анализа, целью которого является выявление и устранение повреждений и дефектов в зданиях или сооружениях. Цель этого осмотра — определить, существуют ли структурные проблемы и являются ли они основанием для дорогостоящего ремонта. Это часто делается, чтобы убедиться, что здание безопасно выставить на продажу или сдать в аренду. Инспекция конструкции — это не только визуальный осмотр внешнего вида здания, но и оценка самой конструкции. Сюда входят не только конструктивные элементы, такие как балки и колонны, но и отделка (то есть краска, столешницы, техника и сантехника), наличие или отсутствие проблем с фундаментом и состояние конструкции крыши. Структурные дефекты могут возникнуть на любом этапе процесса строительства, от этапа планирования до окончательной установки. Если сооружение небезопасно для использования, владелец может объявить его небезопасным и удалить или функционально заменить.

Виды осмотра и ремонта конструкций при эксплуатации имущества

Осмотр конструкций подразделяется на два основных типа: визуальный и функциональный. Визуальные осмотры проводятся на этапе строительства, чтобы убедиться, что все необходимые осмотры и ремонты были выполнены. Эти проверки включают Pascard Border (район), Structural Colorados, Structural Plain и другие визуальные проверки. Функциональные проверки выполняются после того, как структура завершена, чтобы убедиться, что она по-прежнему соответствует коду. Визуальные осмотры обычно сочетаются с функциональными осмотрами, чтобы определить, является ли конструкция структурно прочной. Если конструкция проверена на прочность, то визуальный осмотр в основном предназначен для определения того, нуждается ли конструкция в каком-либо ремонте или замене. Обычно это включает в себя проверку на наличие вмятин и вмятин на фасаде, а также проверку на наличие признаков проникновения воды и повреждений механических систем.

Какова цель структурного осмотра и ремонта для операций с недвижимостью?

Осмотр конструкций в основном предназначен для проверки того, что сама конструкция находится в хорошем состоянии. Если выясняется, что сооружение нуждается в ремонте, то персонал или лицензированный инженер-строитель несут ответственность за выявление проблем и их устранение. Если структура верная, то она передается вместе с отчетом и никаких дальнейших действий не требуется. Однако, если конструкция окажется неисправной, владелец может объявить ее небезопасной и начать процесс ремонта. В обоих случаях структурный инспектор (инспекторы) обычно выдает письменный отчет, содержащий рекомендуемые действия. Эти действия могут варьироваться от мелкого ремонта до крупных проектов. В некоторых случаях для проверки отчета и вынесения рекомендаций на основе дальнейшего анализа привлекается инженер-строитель.

Где найти информацию об осмотре и ремонте конструкций для операций с недвижимостью

Информацию об осмотре и ремонте конструкций можно найти в различных источниках, включая книги, журналы и веб-сайты. Лучший источник, вероятно, ваш местный инженер-строитель. Инженер будет лучше разбираться в структурных проблемах и сможет порекомендовать наиболее подходящее решение. Вы также, вероятно, найдете информацию об осмотре и ремонте конструкций в своем поиске Google по запросу «Инженеры» или при поиске специалистов через торговую ассоциацию, такую как Ассоциация владельцев и управляющих зданиями Джорджии. Есть также много книг и статей, написанных профессионалами, которые помогут вам быстро освоиться в отрасли. Это может помочь вам развить навыки и стать более опытным специалистом по эксплуатации зданий в этой области.

Инспекция и ремонт конструкций для эксплуатационного комплекта

Понимание железобетона и методов ремонта

Определение конструкций

Рассмотрение строительных конструкций старых зданий

Проблемы осмотра

Ремонт старых конструкций

Сейсмические и другие аспекты ремонта старых конструкций Конструкции

Инспекция конструкций: когда привлекать инженера-строителя

Растрескивание бетона: визуальный осмотр

Использование утечек для выявления структурных проблем

Ресурсы для осмотра и ремонта конструкции

Условия осмотра и ремонта конструкции

Визуальное руководство по общим недостаткам фасада

Визуальное руководство по общим недостаткам конструкции парковки

9000 2 Представлено более подробное описание проверки и ремонта конструкций. в серии вебинаров, состоящей из двух частей. Первый вебинар посвящен инструментам и советам по проверке, а второй вебинар посвящен процессу ремонта. Оба вебинара можно просматривать по запросу через членство в aCRE Insight 365.

Заключение

Поскольку безопасность является самым важным удобством, которое вы можете предоставить клиентам, проверка конструкции и ремонт должны оставаться приоритетом для руководства и бригад эксплуатации здания. Эта статья и связанные ресурсы были разработаны, чтобы предоставить вам основы осмотра и ремонта конструкций для операций с недвижимостью.

Чтобы быть в курсе новостей и ресурсов, таких как эта и другие темы, важные для отрасли недвижимости, подпишитесь на бесплатный информационный бюллетень CRE Insight Journal по этой ссылке.

Вопросы и ответы с инженерами DA

Вопросы, связанные с целостностью здания и необходимостью его проверки, неделями лились в заголовках газет. От беспокойства по поводу «затопления» небоскребов до воздействия суровой прибрежной погоды, структурная целостность зданий является горячей темой. На это обращают внимание не только владельцы зданий и управляющие. Населенные пункты по всей стране готовы изучить новые требования к структурным проверкам, особенно к старым сооружениям.

Мы хотели узнать больше об инспекциях зданий и структурной целостности, в том числе о том, почему они важны и на что обращать внимание. На этой неделе мы встретились с руководителем структурного отдела Дейвом Сприггсом, специалистом по программному обеспечению, и руководителем отдела инженерно-геологических работ Джеффом Хаффманом, специалистом по программному обеспечению, F. ASCE, чтобы обсудить требования к осмотру конструкций, сроки и критические моменты.

Spriggs имеет более чем 45-летний опыт анализа и проектирования структурных систем для промышленных, коммерческих и институциональных зданий. Он хорошо разбирается в сложностях интеграции новых структурных элементов в существующие архитектурные и механические элементы. Хаффман имеет более чем 33-летний опыт работы в области геотехнического проектирования. В сферу его компетенции входят судебно-медицинские расследования, проектирование подпорных стен и проектирование глубоких и неглубоких фундаментов. Ответы были отредактированы для большей длины и ясности. Подробнее о нашей команде здесь.

В: Кто имеет право проводить осмотр зданий?

Дэйв Сприггс: Это зависит от того, что вы ищете. Если вы заинтересованы в устранении плесени или просто в изучении плесени, вам следует позвонить для этого специалисту по окружающей среде. Но если вы хотите исследовать возможную осадку здания, вы можете позвонить инженеру-строителю или инженеру-геотехнику, потому что у вас есть вопросы об уровне грунтовых вод, качестве почвы, вещах, которые могли измениться с течением времени. Строительные инспекторы, нанятые местными жителями, о которых многие люди могут сразу подумать, часто не являются подходящим специалистом для осмотра существующей конструкции, поскольку они, как правило, не обучены судебно-медицинским расследованиям.

Джефф Хаффман: Строительный инспектор или строительный чиновник не обязательно является подходящим лицом для проверки конструкции. Инспекторы по строительству обучены соблюдению строительных норм, а не проектированию конструкций, и у них нет опыта в том, как изменяющиеся условия влияют на конструкцию. Скорее, это должен быть кто-то с профессиональным инженерным или архитекторским образованием. Теперь любой желающий может сделать первый шаг проверки. Если с вашей наблюдательностью вы видите что-то, что не имеет смысла или выглядит не так, как было в течение многих лет, вы можете начать процесс, чтобы вызвать кого-то, кто имеет профессиональную квалификацию, на месте для проведения инспекции.

В: Кто заказывает строительную инспекцию?

Spriggs: Строительные инспекции не являются частью строительных норм и правил. Если владелец хочет защитить свои инвестиции, он может заказать проверку. Населенные пункты также могут требовать проверки зданий, но многие этого не делают. Хотя мы подозреваем, что это может измениться, и больше населенных пунктов будут изучать требования к строительным инспекциям в будущем, основываясь на том, что произошло в последнее время по всей стране.

В: Из ваших соответствующих областей, на что бы вы обращали внимание при строительной инспекции?

Хаффман: С геотехнической точки зрения это обычно происходит вокруг дверей и окон, которые не работают, и трещин, которые замечают люди. И, конечно же, если это кирпичная кладка, вы начнете видеть трещины под углом 45 градусов, исходящие от верхней части дверей и других отверстий в стенах. Обычно это означает, что мы рассматриваем проблему геотехнического фундамента.

Spriggs: Одним из аспектов собственности, влияющих как на структурные, так и на геотехнические проблемы, является вода на участке. Направляется ли дождевая вода с участка в сторону от здания или собирается в здании? Если она собирается в здании, у вас есть вероятность того, что вода повлияет на грунт земляного полотна под фундаментом здания.

Что касается конструкций, то мы, в частности, искали бы трещины, то, что Джефф отметил, что двери не открываются, которые также будут обнаружены как конструкции. Ищем чрезмерный прогиб на этажах. Мы ищем вещи, которые могут быть наклонены. Мы ищем доказательства проникновения воды в здание. Вода не является хорошей вещью, чтобы попасть в оболочку здания. И если мы увидим водяное пятно, мы, вероятно, захотим провести дальнейшее расследование, потому что это может быть простая утечка конденсата из трубы или симптом более серьезной проблемы.

В: Что может быть легко упущено менее опытным инженером или инспектором?

Хаффман: Одна вещь, о которой я говорил за годы своей судебно-медицинской экспертизы, это то, что я никогда не сталкивался с отказом, который произошел бы из-за всего лишь одного дефекта конструкции или конструкции. Это всегда сочетание двух или более недостатков, совпадающих в одном и том же месте проекта, что и привело к провалу. Инженерный опыт — это приобретаемый навык благодаря специальному образованию и знаниям, передаваемым от опытных инженеров следующему поколению инженеров. Более молодой инженер, скорее всего, не осознает комбинацию условий, которые могут привести к отказу.

Другая проблема заключается в том, что вы практикуете за пределами своей области знаний. Дэйв и я вместе работали над рядом таких инспекций, потому что необходимы обе области знаний.

Spriggs: Как правило, вас вызывают на проект, чтобы посмотреть на здание, посмотреть на конкретное состояние, и поэтому вы просто хотите, чтобы мы сосредоточились на этом; назовите это туннельным зрением. Трудно избавиться от такого мышления туннельного видения, и если клиент звонит вам по конкретному поводу, он будет беспокоиться только об этом. Молодой инженер может немного неохотно выходить из песочницы, из зоны комфорта и брать на себя, возможно, больше, чем он или она должен. Это тоже тонкая грань. Вы не хотите создавать дополнительную работу для проекта клиента, но, с другой стороны, если вы идете на этот проект и что-то упускаете, вы можете подорвать доверие к себе. Подрядчик владельца может вернуться и спросить: «Почему они не нашли сломанную балку? У нас было два инженера-строителя в этом проекте, и они оба пропустили это. Что с этим делать?» Это мелочь, но она имеет большое значение.

Еще одна вещь, о которой молодой инженер может забыть спросить, это посмотреть на крышу. То, что происходит на крыше, может иметь последствия многими этажами ниже.

В: Какие факторы могут побудить владельца чаще проверять свою конструкцию?

Хаффман: Ну, мы, инженеры, любим использовать словосочетание «это зависит». Это действительно зависит от типа конструкции и окружающей среды, в которой она находится. Если вы находитесь в прибрежных районах с морской и соленой водой, это, без сомнения, более вредно для конструкции. Это суровая среда. Это также зависит от возраста здания, конечно. Его нужно чаще осматривать по мере взросления, так же, как и вы физически, вы начинаете ходить к врачу все больше и больше, когда становитесь старше.

Spriggs: Мы разговаривали с архитектором, с которым работали в Северной Каролине, и он указал, что видел коррозию нержавеющей стали при строительстве на берегу океана. Вы также можете найти аналогичные проблемы в более холодных условиях, когда для удаления льда с дорог используется соль. Автомобили переносят эту соль в конструкции, такие как гаражи, и в сочетании с колебаниями температуры и таянием снега она может разъедать стальную арматуру бетонных конструкций. Я бы посоветовал владельцу такого здания проверять его каждые пять лет или около того.

Но если вы находитесь в той части страны, которая не подвергается большой ветровой и сейсмической нагрузке, вы не сталкиваетесь с серьезными угрозами для конструкции, которые могли бы возникнуть. других частях страны, так что не нужно столько инспекций. Так что это, как сказал Джефф, очень индивидуальный случай. Это не универсальный подход к осмотру или повреждению здания.

В: Общеизвестно, что оседание здания может привести к трещинам, как вы описали. Это то, о чем должен беспокоиться владелец?

Хаффман: Стоит отметить, что здания не оседают навсегда и не начинают оседать спустя десятилетия после постройки. Как правило, оседание происходит во время строительства сооружения, и в зависимости от размера сооружения и скорости, с которой оно было построено, оно обычно происходит в первые годы после строительства. Если у вас есть конструкция, которая существует уже 20 или 30 лет, и вдруг кто-то говорит, что образовалась трещина, которая выросла до полудюйма в ширину, значит, что-то изменилось и нужно заняться этим. .

Спригс: Да, трещина спустя столько лет означает, что что-то изменилось; это может быть что-то серьезное, например, землетрясение, или что-то незаметное, например, протечка подземного водопровода, которая влияет на почву вокруг фундамента.

В: Что бы вы сказали владельцу, который спрашивает: «Нужна ли проверка моего здания?»

Хаффман: Владельцы объектов должны понимать, что не существует проблем, которые решаются сами собой. И ни одна проблема не становится лучше со временем; со временем становится только хуже. Недавно были примеры, когда, если бы проблемы были должным образом решены за пять-десять лет до этого, они бы никогда не достигли такого уровня. Вы должны решить проблемы, как только вы можете. И это тоже влияет на ваши расходы. Итак, чтобы ответить на вопрос, всякий раз, когда вы видите что-то не на своем месте, трещину, проседание пола, необычные протечки, это стоит затрат на проверку для вашего собственного спокойствия и, возможно, для экономии ваших денег и больших головных болей в будущем. дорога.

Сприггс: О да, стоимость отсроченного обслуживания высока. Отложенное обслуживание — это обслуживание, которое было отложено, и оно всегда намного дороже, а иногда и намного сложнее.