Регистрация квартиры в собственность: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Содержание

Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна

Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно.

Электронная регистрация права собственности

Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.

Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.

Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.

Порядок действий следующий:

1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).

2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.

Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.

5. Уплатить госпошлину.

Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.

6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).

7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.

Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.

Электронно-цифровая подпись

Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).

Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.

Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.

Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.

Заказать КЭП

Как государство защищает владельцев недвижимости

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13. 07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

лично подойти в орган Росреестра;
обратиться в МФЦ;
направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

Когда документы в Росреестр подает нотариус.
Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
Когда документы подают местные органы власти.

Когда сделку нельзя заключить удаленно

Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:

сделки при участии несовершеннолетних;
альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).

Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:

отчуждение доли в квартире;
сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.

Подведем итог

Главный плюс удаленной регистрации сделки — это удобство. Ведь можно подать документы, не выходя из дома. Такой способ часто выбирают те, кто покупает квартиру в другом городе. Это позволяет сократить расходы на разъезды и проживание в ожидании готовности документов по сделке.

Второе преимущество — экономия времени. При подаче документов на бумаге их будут рассматривать до 10 рабочих дней. Электронная госрегистрация происходит на порядок быстрее.

Правда в итоге никакого бумажного документа с печатями собственник на руки не получит. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на e-mail заявителя. А многие граждане пока с недоверием относятся к электронным документам. Хотя эти опасения беспочвенны. Ведь выписка, заверенная ЭЦП регистратора, имеет полную юридическую силу и ее примут и в любом коммерческом или государственном учреждении.

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Теги:
# росреестр
# покупка недвижимости
# регистрация недвижимости
# МФЦ
# правоустанавливающие документы

Регистрация квартиры или комнаты (ЛИНК)

Поиск

Введение в Программу помощи в аренде жилья LINC

Программы помощи в аренде жилья «Жизнь в сообществе» (LINC) были созданы, чтобы помочь переселить семьи из приюта в стабильное жилье. Ниже вы найдете краткое введение каждой из шести программ.

LINC Я буду помогать семьям в приюте, которые работают полный рабочий день, но не могут позволить себе стабильное жилье самостоятельно, чтобы переехать из городской системы приютов.
LINC II поможет семьям, находящимся в приюте, которые относятся к уязвимым группам населения и нуждаются в дополнительной помощи и поддержке, чтобы переехать из городской системы приютов и найти надежное жилье в сообществе.
LINC III предоставит помощь в аренде жилья семьям, недавно пострадавшим от домашнего насилия, для их переселения из городской системы приютов. Эти семьи будут выбраны как из приютов HRA для жертв домашнего насилия, так и из семей в приютах DHS, которые сертифицированы HRA как лица, пережившие домашнее насилие.
LINC IV будет оказывать помощь в аренде одиноким взрослым и взрослым семьям в приюте, которые являются пожилыми людьми (60+) или имеют инвалидность и не могут позволить себе стабильное жилье самостоятельно для переезда из городской системы приютов.
LINC V поможет одиноким взрослым и взрослым семьям в приюте, которые работают, но не могут позволить себе стабильное жилье самостоятельно, чтобы переехать из городской системы приютов.
LINC VI поможет семьям с детьми покинуть приют и воссоединиться с принимающими семьями, состоящими из друзей или родственников.

Документы по аренде LINC включают информационные бюллетени для брокеров/арендодателей и клиентов, формы пакета арендных платежей и полный набор форм аренды для арендаторов и арендодателей.

Подача онлайн-формы LINC для арендодателей и брокеров для регистрации квартиры

Проживание в сообществах (LINC) Документы об аренде

Информация о LINC для арендодателей и брокеров

Расширенный бонус арендодателя
Расширенный брокерский бонус
LINC Расширенные уровни арендной платы Один пейджер
LINC Landlord Новые бонусные программы
Информационный бюллетень LINC I — Брокер-арендодатель
LINC I-Hoja informativa para el arrendante/el intermediario (агент)
LINC II — Информационный бюллетень о брокере-арендодателе
LINC II-Hoja informativa para el arrendante/el intermediario (агент)
LINC III — Информационный бюллетень о брокере-арендодателе
LINC III-Hoja informativa para el arrendante/el intermediario (агент)
Информационный бюллетень LINC IV и V-Landlord Broker
Информационный бюллетень LINC I-Side
Информационный бюллетень по второй сделке LINC
Информационный бюллетень по дополнительной сделке LINC III
Информационный бюллетень по дополнительной сделке LINC IV
Информационный бюллетень LINC V-Side

LINC Информация для клиентов

Информационный бюллетень LINC I-Client
ЛИНК Информационная служба для клиентов
Информационный бюллетень клиента LINC II
ЛИНК II-Hoja информационный для клиентов
LINC III — информационный бюллетень клиента
ЛИНК III-Ходжа информатики для клиентов
LINC IV — информационный бюллетень клиента
Информационный бюллетень по клиенту LINC V

LINC VI Информация для клиентов и принимающих семей

LINC VI — Информационный бюллетень для клиентов
LINC VI-Раздаточный материал для клиентов
Приложение LINC VI
Заявление о взаимопонимании соискателя программы LINC VI
LINC VI — Заявление о первичном размещении
Авторизация хоста LINC VI
Информационный бюллетень для принимающей семьи LINC VI
Часто задаваемые вопросы по LINC VI

Документы проверки LINC

Сводка условий рабочего листа проверки LINC
Один пейджер процесса проверки LINC
Контрольный список LINC HPD
Контрольный список аренды помещения

Арендный пакет LINC

Форма получателя платежа LINC
ЛИНК Письмо о намерениях
Ссылка на форму W9 IRS
Ваучер безопасности W147N
W137A Запрос на экстренную помощь

Формы аренды LINC

LINC I-Tenant Заявление о взаимопонимании
LINC I-Declaración de entendimiento del arrendatario
LINC II-Tenant Заявление о взаимопонимании
LINC II-Declaración de entendimiento del arrendatario
LINC III-Tenant Заявление о взаимопонимании
LINC III-Declaración de entendimiento del arrendatario
LINC I и II – Напоминание арендатору о важных платежах
LINC I и II-Recordatorio para el arrendatario sobre pagos Importantes
LINC III-Напоминание арендатору о важных платежах
LINC III-Recordatorio para el arrendatario sobre pagos Importantes
Доверенность штата Нью-Йорк, форма
LINC I-II-III-Заявление о взаимопонимании с арендодателем и договор аренды
LINC I-II-III-Declaración de entendimiento del arrendante
Обновление программы помощи в аренде LINC
Часто задаваемые вопросы об аренде LINC

Соглашения об участии в программе

Соглашение об участии в программе LINC I
Соглашение участника программы LINC II
Соглашение участника программы LINC III

Инструкция по регистрации квартиры

Руководство по процессу регистрации квартиры

Описание:

Регистрация собственности включает в себя определенный процесс, поскольку он дает покупателю законные права на недвижимость. Этот блог выступает в качестве руководства по процессу регистрации.

Покупка квартиры или виллы это долгий и утомительный процесс, но он также приносит удовлетворение, поскольку вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги в недвижимое имущество. Инвестиции в недвижимость всегда ценит будущее. Поэтому необходимо соблюдать надлежащий процесс покупки. Одним из таких процессов является регистрация собственности. Регистрация собственности дает владельцу надлежащее право собственности и является важным шагом. Грамотная регистрация собственности после тщательного изучения всех обязательных документов поможет покупателям избежать юридических неприятностей в будущем. Нет сомнений в том, что регистрация собственности сопряжена с расходами, но она необходима, поскольку необходима для защиты покупателей в случае любых будущих споров. Мы надеемся, что эта статья поможет потенциальным покупателям понять весь процесс покупки и регистрации недвижимости.

Бронирование квартиры:

После принятия решения о покупке новой квартиры / виллы покупатель должен узнать о застройщике и послужном списке его предыдущих проектов. Таким образом можно проверить благонадежность строителей, своевременную сдачу проектов и их финансовое положение. Как только проект, который нужно купить, выбран, убедитесь, что застройщик зарегистрировал его в RERA. Поскольку покупка дома требует больших денег, покупателям важно бронировать квартиру за 9 0223 надежный строитель чтобы убедиться, что их инвестиции будут разумными. Один неверный выбор может привести к серьезному стрессу и финансовой ответственности для покупателя.

Проверка юридических документов:

Любой покупатель недвижимости должен тщательно изучить юридические документы перед покупкой недвижимости. Необходимо изучить юридические документы, такие как свидетельство о праве собственности, Патта, свидетельство об обременении, утверждение планировки, разрешение на строительство, лицензию и т. д., сертификаты от соответствующих государственных органов и свидетельство о вводе в эксплуатацию (если строительство было завершено). можно сделать с помощью юридических консультантов. В результате этого процесса покупатель узнает, есть ли у собственности какие-либо юридические сложности. Это также защищает интересы покупателя. В случае повторной продажи, пожалуйста, убедитесь, что налог на недвижимость уплачен. Если собственность подпадает под муниципальную/корпоративную собственность, убедитесь, что плата за воду и канализацию также оплачена.

Читайте также: https://ishahomes.com/blog/legal-opinion-mandatory-before-buying-a-property-in-chennai__trashed-2/

Соглашение о строительстве:

‘s a

It юридически обязывающий документ между застройщиком и покупателем о том, что застройщик должен построить здание на участке, указанном в соответствии с разрешениями и планами. Кроме того, в соглашение будут включены дата завершения строительства, оговорка о неустойке и другие условия. В течение четырех месяцев после подписания договора строительного подряда договор строительного подряда должен быть зарегистрирован. Преобладающая плата за регистрацию договора на строительство составляет 2% от стоимости строительства (1% гербовый сбор + 1% регистрационный сбор). Оформление неделимой доли земли будет возможно только после регистрации договора строительного подряда.

Договор купли-продажи Для UDS:

Неразделенная доля земли – это участок земли, который будет принадлежать покупателю при покупке квартиры в комплексе, в котором будет происходить все строительство проекта. Каждой из квартир в проекте будет принадлежать пропорциональная доля земли. Перед покупкой недвижимости покупателю всегда рекомендуется проверить UDS, поскольку будущая стоимость собственности основана на стоимости земли, а не на ее структуре. В связи с этим договор купли-продажи является важным документом, указывающим на то, что право собственности на землю будет передано в будущем при выполнении определенных условий.

Поэтапная оплата:

Строители принимают платежи от покупателей, используя поэтапные методы оплаты. Их графики платежей привязывают платежи к завершению определенных этапов или заранее согласованных действий, которые упоминаются в соглашении. Это снижает вероятность споров. В графике платежей указаны дата начала действия соглашения и дата завершения проекта, а также сумма первого платежа, сроки последующих платежей после первоначального платежа и общие затраты на строительство.

NOC от банкиров:

Получение сертификата об отсутствии возражений от банка застройщика является очень важным процессом, если застройщик передал проектные документы в залог для финансирования строительства. Этот NOC следит за тем, чтобы в отношении собственности или проекта не было текущих ипотечных кредитов, поскольку большинство строителей обычно берут ипотечные кредиты для завершения проекта.

Регистрация УДС:

Регистрация УДС является важным процессом , так как она обозначает фактическую передачу доли земли. Сведения о покупателе и продавце, такие как их имя, возраст и адреса, а также сведения о собственности, такие как общая площадь, точное местоположение и границы собственности, а также общая уплаченная сумма. Строители также должны подтвердить, что имущество не находится в залоге. При регистрации УДС регистрационные сборы и гербовый сбор рассчитываются исходя из земельной доли. Преобладающие сборы составляют 11% от стоимости недвижимости (7% гербового сбора и 4% регистрационного сбора).

Акт приема-передачи:

На этом этапе покупатели должны собрать нижеприведенный список документов.

Право собственности и все юридические документы в электронном или печатном формате.
Копия планов утверждения строительства и NOC от государственных органов.
Розыгрыш собственной квартиры и автостоянки.
Налог на имущество, квитанции об оплате налога на воду, квитанции об оплате электроэнергии, если применимо.

Помимо вышеперечисленных документов, застройщик также предоставляет каждому владельцу квартиры акт приема-передачи при передаче ключей.