Содержание
Риэлтор или риэлтер: как правильно?
Опубликовано: 13.11.2020
По поводу правильного написания этого слова постоянно случаются споры. В этой статье мы бы хотели разобраться, какие варианты написания вообще существуют, и почему мы в своей компании используем термин «риэлтор».
В 1916 году в США слово «Realtor» зарегистрировано как официальный товарный знак. Это сложно сокращенная аббревиатура фразы «настоящий агент по недвижимости». Запатентовав его, ассоциация торговцев недвижимостью отделила себя от других посредников на рынке. За нарушение прав при его употреблении предусмотрена ответственность. Недопустимо использовать его в именах и названиях организаций. Запрет действует только на территории США.
Соответственно, этот термин заимствован из английского языка. В русском языке минимум 4 варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Не говоря уже о менее распространенных, но существующих вариантах.
Подобная неопределенность для заимствованных слов считается нормой.
Правил, которые касаются процесса заимствования слов, нет. Так как сложно регламентировать естественный, стихийный процесс. Однако за время существования термина в русском языке определилась наиболее устойчивая пара – риэлтор и риелтор.
Среди русскоговорящего населения слово «риэлтор» получило достаточно широкое распространение из-за своей звучности, практически вытеснив близкие по значению названия профессий: посредник, маклер, специалист по недвижимости. Этот вариант считается распространенным и в разговорной речи. Популярность объясняется тем, что гласная «э» звучит увереннее мягкой «е».
В письменной речи написание этого термина отличается от разговорного варианта. Самый авторитетный на сегодняшний день «Русский орфографический словарь», выпущенный институтом русского языка им. В.В. Виноградова Российской академии наук – фиксирует вариант написания «риелтор». С буквой «е» в первой половине слова, по образцу слов типа «пациент», «диета», «абитуриент», так как везде после буквы «и» пишется «е».
Написание гласной «о» в финальной части слова определяется написанием в языке-источнике: realtor.
Вapиaнт «pиэлтop» по мнению некоторых словарей также допустим в письменной речи. Например, в «Большом энциклопедическом словаре» — риэлтор (англ. Realtor, от англ. realty – недвижимое имущество).
Нeпpaвильнo: peeлтep, pиэлтp или peeлтop.
В Республике Беларусь в законодательных актах употребляется версия «риэлтер». Термин обозначает специалиста по недвижимости, который имеет специальный аттестат, выданный Министерством Юстиции. Специалист без этого аттестата – «агент по операциям с недвижимостью». О различиях мы уже писали в статье.
Статья по теме
Агент или риэлтор: в чем разница?
В русскоязычном профессиональном сообществе чаще употребляется версия «pиэлтop». В том числе на визитках и сайтах. Иногда наши белорусские коллеги высказывают мнение о том, что использовать вариант «pиэлтop» некорректно, так как это нарушает авторские права национальной ассоциации в США.
На наш взгляд, слово «pиэлтop» закрепилось в русском языке как имя нарицательное, и не воспринимается как бренд. Всем нам известны такие слова как ксерокс, кеды, термос, аспирин, джакузи, фен. Каждое из этих слов было заимствовано из названий торговых марок и брендов.
Вариант «pиелтop» чаще используется СМИ и непрофильными порталами.
Мы используем версию «pиэлтop», потому что такое написание признается словарями, используется большинством наших клиентов. Для нас важно, что клиенты воспринимают «pиэлтop» как орфографически верный вариант. А вариант «pиэлтеp» из белорусского законодательства может восприниматься как ошибочный. Да и при поиске в интернете большинство клиентов в поисковую строку будет вводить более очевидный и близкий к фонетическому варианту «pиэлтop».
Только знаний орфографии в этой профессии мало. Куда важнее быть юридически грамотным и компетентным специалистом, при этом обладая грамотной речью.
Хотите получить консультацию специалиста? Оставьте заявку в форме ниже или позвоните по номеру: +375 44 732-5000.
как выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
3.2
Кто такой профессиональный риелтор
Риелтор является главным действующим лицом рынка недвижимости во всех странах мира, пишет А. А. Шихмагометов. Однако при выборе агента, дополняет Э. Архитектор, перефразируя известное со школьной скамьи высказывание, надо помнить, что «самое дорогое у человека — это недвижимость!»
В агентстве работает множество сотрудников, а вам нужно найти среди них того единственного и неповторимого риелтора, который будет надежным помощником в проведении вашей сделки. Чтобы понять, что перед вами настоящий профессионал, следует обратить внимание на некоторые особенности этой работы.
1. Общие моменты Риелтор — профессия для России достаточно новая и можно сказать штучная. Ею не овладеть в творческих вузах, куда тянутся длинные очереди абитуриентов. В нашем случае конкурсный экзамен устраивает сама жизнь, предостерегает Э. Архитектор.
Риелторская деятельность по своему содержанию и объему является сложной и многогранной. Так, только подготовка и проведение 3-звенной альтернативной сделки по одновременной купле-продаже трех квартир требует осуществления 5 этапов, 20 подэтапов и решения более 100 задач. Риелтор — не только исполнитель этой работы, он еще должен уметь руководить, иногда многочисленными участниками сделки, управлять всеми процессами и только тогда можно ожидать положительного результата сделки.
Риелтор — профессия синтетическая, вобравшая в себя знания не менее 15 наук, к которым следует отнести экономику, юриспруденцию, психологию, социологию, политологию, архитектуру, экологию, банковское, санитарно-гигиеническое, инженерно-строительное дело и многое другое. Причем эти знания должны быть комплексными и оперативными, обеспечивающими разнообразные навыки и умения, которыми в совершенстве должен владеть риелтор.
2. Ответственность. Эта профессия связана с постоянным присутствием целого ряда рисков: дефицит объемов работы из-за высокой конкуренции между агентствами недвижимости в борьбе за клиентов, вероятность намеренной (криминал) или непреднамеренной (технологические ошибки) потери больших денежных средств, объектов недвижимости, здоровья участников сделок и судебного опротестования заключенных сделок в течение длительного (до 10 лет) времени и многое другое.
Именно поэтому риелторская профессия относится к разряду трудных. По ориентировочным расчетам в Москве работает около 90 тысяч риелторов. Простой подсчет показывает, что если взять за 100 % 12 млн москвичей, то в столице риелторами трудятся всего 0,75 % жителей. Не зря американские риелторы, выступая в наших СМИ, подчеркивают, что «этот бизнес только для сильных людей!»
Даже мало-мальски грамотный юрист скажет вам, что любая сделка может быть впоследствии расторгнута. Опасность расторжения и всего, что с ним связано, — профессиональный риск агента, его ночной кошмар. Его задача — свести риск к минимуму, поэтому в интересах агента действовать четко и грамотно, не оставляя белых пятен в вашем сотрудничестве. Еще порядочным агентам приходиться бороться с вошедшим в народное сознание стереотипом о небрежности и вороватости всех риелторов. По сути, агент, относящийся к своему делу, как к искусству, и дорожащий своей репутацией, работает в режиме сопротивления, преодолевая изначальное недоверие клиента, и тут уж он должен выложиться на все сто, ни на шаг не отступая от формулы «клиент всегда прав»[27].
3. Творческий момент. Риелторство — это творческая работа, утверждает Э. Архитектор. Думаете, громко звучит? Но когда всякий раз заново выстраивается мизансцена, где каждый артист (читай, клиент) должен занять подобающее ему место и исполнить свою роль так, чтобы она не выпадала из ансамбля, — разве это не ассоциируется с режиссерской деятельностью?
4. Здоровье. Эта профессия предъявляет очень строгие требования к риелтору, его состоянию здоровья и трудоспособности, так как недостаток объемов работы обязывает постоянно искать клиентов и трудиться большую половину суток по подготовке и проведению сделок различной сложности.
5. Внешность. Риелтор обязан следить за собой, быть в деловой, аккуратной одежде и обуви. Э. Архитектор отмечает, что в риелторской, как и в актерской, профессии тоже необходимы внешние данные. Более того, если сцена для характерной роли примет и артиста с «отрицательным обаянием», то риелторство его тут же отринет.
Эксперт по недвижимости должен вызывать только положительные эмоции и, безусловно, располагать к себе.
Важен и внешний вид: агент должен быть опрятно одет. Большое количество «золота» и очень дорогой автомобиль могут испугать клиента: «С меня много возьмут денег».
Хотя, с другой стороны, неряшливый или нетрадиционно одетый и причесанный агент может произвести впечатление неудачника. Для клиента это сигнал: «Если он не смог заработать денег себе на одежду и у него нет времени сходить в парикмахерскую, то меня он точно не обогатит и не найдет времени для решения моих проблем». Поэтому аккуратность и мера в одежде, прическе, украшениях — отчасти залог успеха, напоминает Э. Киблер.
6. Возраст Чаще всего для работы в агентства недвижимости отбирают людей в возрасте 25–40 лет. Более молодые, как правило, имеют недостаточный жизненный опыт, им сложнее общаться с людьми.
Еще одно соображение — агент должен внушать доверие, ведь речь идет об очень больших деньгах.
Слишком молодому человеку доверяют меньше. Что касается людей старше, то здесь фирмы делают исключения. Руководители кадровых служб признавались, что охотнее возьмут 50-летнего человека, если он достаточно энергичен и сообразителен, чем 30-летнего «флегму»[28]. Для потенциальных риелторов обычно делается «существенное» послабление: в объявлении о приеме на работу в агентство недвижимости не встретите требовательного словосочетания — «молодые и энергичные». Это одна из немногих профессий, где возраст ценится как неразменный капитал: замечено, что клиент с большим доверием отнесется к риелтору, на лице которого, как на визитке, отпечатан весь его немалый житейский опыт. Впрочем, энергия при этом тоже в должной мере присутствует. И уже невзирая на возраст риелтор обязан быть стрессоустойчив, он «всегда в горячей точке», говорит Э. Архитектор.
7. Пол. Работать в сфере недвижимости лучше получается у женщин. Прекрасный пол умеет вести переговоры гибче, не давить на клиента.
Женщинам больше доверяют. В США проводили социологические исследования, которые показали, что лучшим коммивояжером является женщина 35 лет. Люди думают, что дама средних лет более честна и никогда не обманет. Можно много спорить о том, так ли это в действительности, но таков социальный стереотип, напоминает Э. Киблер.
Возможно, это связано с детскими играми. Девочки, как известно, играют в куклы, мальчики — в «стрелялки-догонялки» или в машинки. У девочек развиваются навыки управления людьми, а у мальчиков — тактическое, стратегическое и техническое мышление. Девочки при этом берут пример с мамы, которая управляет детьми, мужем, его родственниками и друзьями, своими родственниками и подругами. Как показал опыт риелторской профессии, наилучшей моделью общения с клиентами является «мама, дети и остальные члены семьи», где в роли «мамы» или «папы» выступают риелторы.
Мужчинам, конечно, не следует начинать играть в куклы, а лучше пойти на курсы по психологии делового общения.
Иначе скоро женщины полностью вытеснят их из риелторской профессии.
Отмечается, что необходимость исследования гендерных (поло-ролевых) аспектов менеджмента обусловлена динамичным проникновением женщин в управление, появлением новой социальной группы — «деловых женщин». Особенно заметны эти процессы в развитых странах. Например, в США женщинам принадлежит более 50 % денежных средств, обращающихся в стране, на них выписаны 65 % счетов, в их руках сосредоточены 57 % ценных бумаг, 74 % домов; на них приходится 88 % общей покупательской способности. В более сопоставимых с Россией странах Центральной и Восточной Европы женщины владеют более чем 30 % бизнеса, нанимают 25 % рабочей силы, составляют 55 % обучающихся, около 25 % зарабатывают больше мужей в семьях с двумя работающими[29].
8. Образование. Более 90 % сотрудников агентств недвижимости имеют высшее образование. По специальности самое разное: экономическое и юридическое, педагогическое и техническое.
Дело тут не в характере знаний, а в общем интеллектуальном уровне человека, в том, насколько он приятен в разговоре. Клиентов часто приходится убеждать в тех или иных вопросах, и словарного запаса Эллочки-людоедки тут не хватит, пишет Э. Киблер.
Конечно, клиент всегда прав. Однако если мы беремся за решение его проблемы, мы обязаны выполнять его требования и защищать его интересы на рынке недвижимости. Другое дело, что иногда клиент намерен действовать необдуманно, вопреки своим интересам. Тогда надо стараться его переубедить.
ИЗ РИЕЛТОРСКИХ БУДНЕЙ
Одна дама обратилась в агентство по поводу разъезда. При заключении эксклюзивного договора ее предупредили, что необходимо выбрать несколько подходящих квартир на случай, если с одной из квартир будет не все «чисто» и нужно будет быстро подыскать другую. Клиентка выбрала квартиру, где, как выяснилось, были нарушены права собственности несовершеннолетних. Ей об этом сообщили. Но она продолжала настаивать именно на этой квартире, требуя немедленно устранить все препятствия.
Агентство со своей стороны сделало все, что можно, объяснив клиентке, что оставляют на ее усмотрение — рисковать с этой квартирой или выбрать другую, «чистую», квартиру. А она уже мысленно мебель расставила! В общем, сделка была на грани срыва, но агентству удалось убедить клиента, хотя это стоило большого труда. Принцип агентства заключался в том, чтобы никогда не закрывать глаза на подобные вещи. Всем хочется спать спокойно и получать от работы удовольствие.
9. Личностные качества. Чтобы стать успешным риелтором, нужно обладать целым рядом положительных профессионально важных качеств, таких как инициативность, целеустремленность, организованность, самостоятельность, настойчивость, обязательность, терпение, сдержанность, прозорливость, доброжелательность, заинтересованность, внимательность, пунктуальность, оптимизм, энтузиазм, умение искать причины своих неудач в самом себе и постоянно совершенствовать свои знания, навыки и умения.
Все перечисленное есть основная часть формулы успешного риелтора.
Каждая из указанных составляющих и их совокупность помогают ему эффективно решать те или иные трудные риелторские задачи.
Успешный риелтор отличается оптимизмом и энтузиазмом. Ведь рынок недвижимости представляет собой пространство, в котором редко можно предположить, какую сделку удастся довести до ее положительного завершения, так как непредвиденных препятствий хоть отбавляй. И поэтому без целеустремленности и стойкости, без веры в себя, в свои силы, в преобладание положительного над всем остальным трудно заниматься риелторской деятельностью.
Сделки с недвижимостью относятся к длиннопериодическим процессам. Тут даже для реализации малочисленных в настоящее время высоколиквидных объектов недвижимости (например, продажи квартиры) требуется 1–2 месяца. На современном рынке недвижимости преобладают среднеликвидные (3–6 месяцев) многоходовые, цепочные сделки, а также низколиквидные (7 месяцев — 1,5 года) и даже «неликвидные», реализация которых может осуществиться не менее чем через 2 года и более.
И тут риелтору без долготерпения, настойчивости и без хорошо развитых волевых качеств просто не обойтись!
Успешный риелтор всегда исходит из того, что «никто еще не смог найти более лучшего средства для продаж, чем правда». Профессионал обязательно найдет возможность сообщить неприятное как проблемное и допустимое, а самое главное — укажет пути решения такого вопроса. Он не склонен скрывать недостатки объектов недвижимости, особенно скрытые и неустранимые, которые рано или поздно будут обнаружены и могут привести к судебной перспективе и аннулированию сделки.
Он также постоянно заботится о приросте клиентской базы, создаваемой только благодарными клиентами, которые «разносят» о хорошем риелторе и агентстве недвижимости положительную и притягательную информацию, в отличие от недовольных клиентов, от которых исходят только негативные и отталкивающие сведения. В такого клиента может превратиться любой человек, если его хоть раз обмануть и оказывать на него различного рода психологическое давление.
Успешный риелтор всегда внимательно относится к вопросам безопасности подготовки и проведения сделок, деликатно инструктирует участников сделки о необходимых при этом правилах поведения и соблюдения конфиденциальности, единственной серьезной защите от противоправных действий со стороны криминала.
Работать с продавцами, покупателями и их доверенными лицами зачастую непросто, так как в процессе сделки сталкиваются их разнонаправленные интересы и могут возникать недопонимания, споры и конфликты. Часто участники сделки требуют к себе особого подхода, что, в свою очередь, вынуждает риелтора быть сдержанным, доброжелательным, терпимым к человеческим слабостям и проявлять только лучшие личностные качества — инструменты самоконтроля и эффективного управления клиентами. Благодаря этим качествам можно разрешить споры, уменьшить взаимное недоверие и страх.
Таким образом, успешный риелтор — это трудоголик, умный, волевой, знающий, умелый, бывалый, не унывающий, всегда готовый прийти на помощь, понять и простить слабости ближнего, умеющий добиваться своего, уважительный к людям, знающий себе цену и одновременно скромный, вежливый, интеллигентный, культурный и симпатичный человек.
Работа агента лучше всего иллюстрирует утверждение, что волка ноги кормят. Активность риелтора — величина постоянная. Поэтому человек, который время от времени начинает с бешеным энтузиазмом заниматься вашим вариантом, а затем вдруг пропадает на 3 недели, совершенно не годится. Хотя такие люди часто бывают обаятельны и милы в общении, они совершенно не подходят для работы в сфере недвижимости, где все решают дни, а иногда и часы. Сюда же можно отнести и такое качество, как пунктуальность. Для риелтора это очень важно.
11. Бдительность. Риелтор никогда не должен забывать о бдительности. Казалось бы, он вник во все хитросплетения «истории квартиры» и документально убедился в ее «чистоте», избавив своего клиента от неприятностей, которых дилетанту при самостоятельной купле-продаже навряд ли удалось бы избежать. Впору расписаться: «Проверено. Мин нет». Однако не исключено, что под неподъемной мебелью тщательно скрыты дефектные участки пола. Или окажется, что в соседней квартире живет скандалист, и никакие, по крайней мере панельные стены, не в силах поглотить его ор.
12. Культура общения. Великий русский писатель Л. Н. Толстой говорил: «Слова твои должны быть лучше молчания». Культура общения — одно из непременных условий мастерства и профессионализма современного риелтора. Словом можно обидеть клиента, и наоборот, доброе слово может вылечить человека. Слова и речь риелтора должны быть четкими, ясными, доступными и понятными.
Этические нормы его речи должны состоять из множества слов, тщательно подобранных к ситуации, к отдельному клиенту, с учетом его возраста, социального положения, настроения в данный момент.
Он обязан знать учение Карнеги и проявить умение к общению, ведению диалога с любым клиентом. Резких форм отказа клиенту в речи не должно быть. Он никогда не скажет «нет». Достаточно других слов и форм отказа.
Разговор с клиентом риелтор ведет, вникая во все тонкости его желаний, идет ли речь об обмене квартиры или продаже загородного дома. Говорит мягко, сочувственно и доверительно.
Помнит лозунг сферы обслуживания: «Клиент всегда прав», напоминает А. А. Шихмагометов.
12. Досягаемость агента. Очень важна «досягаемость» агента. Если клиент, позвонив раза четыре, получит ответ, что этого человека нет, он будет позже или сейчас говорит по другому телефону, то пятого звонка, скорее всего, не будет. Работа агента действительно динамична, требует разъездов, но это не аргумент для клиента, пишет Э. Киблер. Агент должен дать номер мобильного телефона, пейджера, домашний телефон — в любом случае быть для клиента досягаемым!
13. Интуиция при выборе агента. Верьте интуиции. Не забираясь чересчур в психологические дебри, напомним, что человек осознает только 5 % информации, которая обрабатывается мозгом. Остальная оседает где-то в «подкорке». Поэтому, если кто-то вам почему-то неприятен — это означает, что ваш собственный мозг об этом сигнализирует, и вы «без слов» должны его понять, считает Э. Киблер.
В памяти каждого человека хранятся образы людей, которые доставляли им неприятности, а так как люди типологичны, и не только похожи друг на друга внешне, но и зачастую внутренне, то память (подсознание) и подает сигналы под названием «ну не нравишься ты мне, и все тут».
Как писали И. Ильф и В. Петров в своих записных книжках: «Он так был похож на своего брата — подлеца, что постоянно ожидалось от него какой-то подлости».
Если агентство за все время сделки вы посетите всего несколько раз, то с агентом, который будет работать с вами лично, придется сталкиваться чуть ли не каждый день. Поэтому с самого начала нужно понять, устраивает он вас или нет. Его внешний вид, манера общения, пунктуальность, компетентность в вопросах недвижимости — все это повлияет на ваши дальнейшие взаимоотношения. Если агент по каким-то причинам вас раздражает, имеет смысл обратиться в агентство с просьбой его заменить, полагает О. Самборская.
14. Кодекс чести риелтора. В каждой профессии есть кодекс чести. Когда-то честное купеческое слово было тверже гербовой печати. Агент в сфере недвижимости знает цену словам — своим и чужим. А еще он должен обладать профессиональным тактом, сохранять конфиденциальность информации о клиенте, ставшей известной ему в процессе сделки, хранить тайну, как врач или адвокат.
Так или иначе риелтор оказывается в курсе семейных секретов, личных и родственных взаимоотношений, финансового положения своего клиента. Даже если вы сами упустили из виду болезнь своей тещи, «правильный» агент все равно учтет это обстоятельство и не предложит вам жилье в доме без лифта.
Квартиру с юридически отягощенной историей в солидном агентстве вам также не предложат. Даже если вы прельститесь дешевизной, вам терпеливо растолкуют, чем вам грозит эта «выгодная» сделка. А еще хороший агент не посоветует клиенту продавать жилье «не в сезон», сделает прогноз динамики рынка, расскажет об изменениях в налоговом законодательстве, прикинет размер квартплаты, исходя из состава собственников, поможет при надобности составить брачный контракт или завещание.
С. Парамонов указывает, чего не должен делать агент, доказывая свою состоятельность и честность:
— разглашать чужие секреты;
— обсуждать своего клиента;
— опаздывать на встречи;
— отвечать грубостью на эмоциональные всплески клиента;
— говорить заведомую неправду.
Эти и подобные вопросы отражены в документах РГР, МАР и ГРМО и поэтому все агенты сертифицированных агентств недвижимости должны их неукоснительно выполнять. Н. Елагина отмечает, что в этих ассоциациях существуют довольно жесткие кодексы этики и работают комитеты защиты прав потребителей.
15. Документы риелтора. Риелтор при себе всегда должен иметь паспорт, доверенность и копии сертификатов агентства недвижимости. В доверенности от агентства указываются конкретные виды работ, которые оно доверяет выполнять риелтору. При этом он обязан, не дожидаясь требования клиента, предъявить ему свои документы.
16. На чьей он стороне? Просматривая квартиры вместе с вашим агентом, обращайте внимание на то, чьи интересы он в большей степени отстаивает — ваши или продавцов. Помните, агент заинтересован в проведении сделки, его задача — искать компромисс. Пристрастность — признак непрофессионализма[30]. Интересы клиента для риелтора должны быть важнее всего, а если это не так, то смените его.
17. Требования к клиентам. Они не очень велики, но все же есть. Клиент должен знать и о своих обязанностях по отношению к фирме. Допустим, если он сам на каждом углу будет сообщать о продаже своей квартиры, то о какой конфиденциальности может идти речь!
Нецелесообразно обращаться в несколько агентств сразу. А между тем это очень распространенная ошибка. Обращение сразу в несколько агентств не ускорит, а только замедлит процесс отчуждения недвижимости. О том, что одна и та же квартира продается по несколькими каналам, станет известно буквально на следующий день. И никто из серьезных агентов уже не будет уделять ей должного внимания. Только при условии эксклюзивного договора с клиентом над его вариантом будут работать всерьез и по полной программе, напоминает Н. Елагина.
Знайте основы проведения сделок с недвижимостью и осуществляйте постоянный контроль агентов и агентств недвижимости. Будьте внимательны, стойки, сдержанны, умейте быстро принимать решения и оставаться мудрым.
Клиент обязан научиться контролировать риелтора при выполнении всех этапов сделки. А для этого ему нужно самому обладать определенными знаниями.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Статья 61 Сбор и анализ информации о коррупции и обмен такой информацией
Статья 61
Сбор и анализ информации о коррупции и обмен такой информацией
1. Каждое Государство-участник рассматривает возможность проведения, в консультации с экспертами, анализа тенденций в области коррупции на своей территории, а также условий, в которых совершаются
Статья 20. Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и случаи оказания такой помощи
Статья 20.
Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и случаи оказания такой помощи
1. Право на получение всех видов бесплатной юридической помощи, предусмотренных статьей
КТО ТАКОЙ ЧЕЛОВЕК-БРЕНД?
КТО ТАКОЙ ЧЕЛОВЕК-БРЕНД?
Человек-бренд – человек, который достиг высот в собственной профессиональной деятельности и смог донести свои достижения с целью последующей монетизации до целевой аудитории.Анализируя данное определение, я бы хотел выделить три ключевых
Заявление о замене технически сложного товара на такой же или аналогичный товар
Заявление о замене технически сложного товара на такой же или аналогичный товар
Директору (наименование организации-продавца) (ФИО руководителя) (ФИО, паспортные данные покупателя, адрес, контактный телефон) (число, месяц, год) мною был приобретен (наименование товара).
В
Электронный риелтор
Электронный риелтор
Высокие технологии пришли и в риелторскую деятельность.На сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» по адресу www.irn.ru имеется «Электронный риелтор», который может значительно облегчить гражданам поиск и подбор квартиры.Каждый
1.5. Риелтор — друг или враг?
1.5. Риелтор — друг или враг?
(Как правильно и не во вред самому себе воспользоваться помощью посредников; ситуации, когда без них не обойтись и когда можно справиться собственными силами)С увеличением спроса на совершение различных операций с недвижимым имуществом
Статья 361-2. Несанкционированные сбыт или распространение информации с ограниченным доступом, хранящейся в электронно-вычислительных машинах (компьютерах), автоматизированных системах, компьютерных сетях или на носителях такой информации
Статья 361-2.
Несанкционированные сбыт или распространение информации с ограниченным доступом, хранящейся в электронно-вычислительных машинах (компьютерах), автоматизированных системах, компьютерных сетях или на носителях такой информации
1. Несанкционированные сбыт
Статья 362. Несанкционированные действия с информацией, которая обрабатывается в электронно-вычислительных машинах (компьютерах), автоматизированных системах, компьютерных сетях или хранится на носителях такой информации, совершенные лицом, имеющим право доступа к ней
Статья 362. Несанкционированные действия с информацией, которая обрабатывается в электронно-вычислительных машинах (компьютерах), автоматизированных системах, компьютерных сетях или хранится на носителях такой информации, совершенные лицом, имеющим право доступа к
Васильев-Южин Михаил Иванович (1876–1937), профессиональный революционер, прокурорский и судебный деятель
Васильев-Южин Михаил Иванович
(1876–1937),
профессиональный революционер, прокурорский и судебный деятель
* * *Родился в 1876 году в Пятигорске в рабочей семье.
Учился на физико-математическом факультете Московского университета, где сблизился с революционно настроенными
Недвижимость — Переиздание Википедии // WIKI 2
Юридическую концепцию см. в разделе Недвижимость собственность. Чтобы узнать о других значениях, см. Недвижимость Недвижимость (значения).
Недвижимость – собственность, состоящая из земли и зданий на ней, а также ее природных ресурсов, таких как выращиваемые культуры (например, древесина), полезные ископаемые или вода и дикие животные; недвижимое имущество такого рода; интерес, связанный с этим (также) объектом недвижимого имущества, (в более общем смысле) зданиями или жильем в целом. [1] [2] С точки зрения закона, real относится к земельной собственности и отличается от личного собственности, в то время как недвижимость означает «интерес» лица в этой земельной собственности. [3]
Недвижимое имущество отличается от движимого имущества, которое постоянно не связано с землей (или идет вместе с землей), например, транспортные средства, лодки, драгоценности, мебель, инструменты и подвижной состав фермы и сельскохозяйственных животных.
В Соединенных Штатах передача, владение или приобретение недвижимости может осуществляться через коммерческие корпорации, физических лиц, некоммерческие корпорации, фидуциары или любое юридическое лицо в соответствии с законодательством каждого штата США. [3]
Энциклопедия YouTube
ЭТО указывает на то, что на рынке жилья США впереди еще больше проблем
Если бы мне пришлось начать с недвижимости в 2022 году, вот что я бы сделал
ОГРОМНЫЕ изменения грядут на рынке жилья США
Все кончено: рынок жилья только что рухнул
Как он зарабатывает 480 000 долларов в год на инвестициях в недвижимость
История недвижимости
Естественное право человека владеть собственностью как понятие можно рассматривать как имеющее корни в римском праве, а также в греческой философии.
[4] Профессию оценщика можно рассматривать как зародившуюся в Англии в 1500-х годах, когда сельскохозяйственные нужды требовали расчистки и подготовки земли. Начали писать учебники по геодезии, и термин «геодезия» стал использоваться в Англии, тогда как термин «оценка» больше использовался в Северной Америке. [5] Естественное право, которое можно рассматривать как «всеобщее право», обсуждалось писателями 15-го и 16-го веков, поскольку оно относилось к «теории собственности» и межгосударственным отношениям, связанным с иностранными инвестициями и защитой частной собственности граждан. недвижимость за границей. Можно увидеть, что естественное право оказало влияние на «Закон народов» Эмериха де Ваттеля 1758 года, в котором концептуализировалась идея частной собственности. [6]
Одна из крупнейших первоначальных сделок с недвижимостью в истории, известная как «Покупка Луизианы », произошла в 1803 году, когда был подписан Договор о покупке Луизианы.
Этот договор проложил путь к западной экспансии и сделал США владельцами «территории Луизианы», поскольку земля была куплена у Франции за пятнадцать миллионов, что составляет примерно 4 цента за каждый акр. [7] Старейшая брокерская фирма по недвижимости была основана в 1855 году в Чикаго, штат Иллинойс, и первоначально называлась «LD Olmsted & Co». но теперь известен как «Бэрд и Уорнер». [8] В 1908 году в Чикаго была основана Национальная ассоциация риелторов, а в 1916 году название было изменено на Национальную ассоциацию советов по недвижимости, и тогда же был придуман термин «риелтор» для обозначения профессионалов в сфере недвижимости. . [9]
Крах фондового рынка 1929 года и Великая депрессия в США вызвали значительное падение стоимости и цен на недвижимость и в конечном итоге привели к обесцениванию на 50% в течение четырех лет после 1929 года. [10] г. На финансирование жилищного строительства в США сильно повлияли Закон о банках 1933 г.
и Национальный жилищный закон 1934 г., поскольку он разрешал ипотечное страхование для покупателей жилья, и эта система была внедрена Федеральной системой страхования депозитов, а также Федеральным управлением жилищного строительства. [11] В 1938 году в Национальный закон о жилье была внесена поправка, и было создано государственное агентство Fannie Mae, которое служило вторичным рынком для ипотечных кредитов и давало кредиторам больше денег для финансирования новых домов. [12]
Раздел VIII Закона о гражданских правах в США, который также известен как Закон о справедливом жилищном обеспечении, был принят в 1968 году и касался интеграции афроамериканцев в районы, поскольку вопросы дискриминации были проанализированы с арендой, покупкой и финансированием домов. [13] Интернет недвижимость как концепция возникла с первым появлением платформ недвижимости во всемирной паутине в 1999 году.
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость может состоять из односемейных или многоквартирных домов, доступных для проживания или для некоммерческих целей.
[14]
Жилые дома можно классифицировать по тому, как они связаны с соседними жилыми домами и землей. Для одного и того же физического типа могут использоваться разные виды владения жильем. Например, соединенные жилые дома могут принадлежать одному юридическому лицу и сдаваться в аренду или принадлежать отдельно с соглашением, охватывающим отношения между единицами и местами общего пользования и заботами. [15]
По данным Исследовательской службы Конгресса, в 2021 году 65% домов в США принадлежат жильцам. [16]
Отдельно стоящий дом в Эссексе, Коннектикут, США Таунхаусы в Виктории, Австралия
- Основные категории
- Пристроенные / многоквартирные дома
- Квартира (американский вариант английского языка) или квартира (британский вариант английского языка) — отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры, как правило, определяются периметром запертых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных многоквартирных домах.
- Многоквартирный дом. Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих зданиях, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или помещение.
- Таунхаус (также известный как таунхаус или рядный дом ) — ряд одно- или многоквартирных зданий в непрерывном ряду с общими стенами и без промежуточного пространства.
- Кондоминиум (американский вариант английского языка) — здание или комплекс, похожий на квартиру, принадлежащий физическим лицам. Общие земли и помещения общего пользования в комплексе находятся в совместной собственности. В Северной Америке таунхаус или таунхаус , а также кондоминиумы в стиле . Британский эквивалент — многоквартирный дом.
- Жилищный кооператив (также известный как кооператив) — тип совместной собственности, при котором жители многоквартирного жилого комплекса владеют акциями кооперативной корпорации, владеющей недвижимостью, что дает каждому жителю право занимать определенную квартиру или единицу.
- Многоквартирный дом — это тип здания, разделенного несколькими жилыми домами, обычно с квартирами или квартирами на каждом этаже и с общим входом по лестнице, встречающимся в Великобритании.
- Квартира (американский вариант английского языка) или квартира (британский вариант английского языка) — отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры, как правило, определяются периметром запертых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных многоквартирных домах.
- Смежные жилые дома
- Дуплекс – Две квартиры с одной общей стеной.
- Отдельные жилые дома
- Бунгало
- Двухуровневый дом
- Особняки
- Виллы
- Частный дом или отдельный дом на одну семью
- Коттеджи
- Переносные жилища
- Передвижные дома, крошечные дома или жилые караваны – постоянное место жительства, которое может быть (хотя на практике может и не быть) передвижным на колесах.
- Плавучий дом — Плавучий дом
- Палатки — обычно временные, с крышей и стенами, состоящими только из материала, похожего на ткань.
Другие категории
- Чалы
- Хавелис
- Иглу
- Хижины
Размер хавели и шалей измеряется в Газах (квадратных ярдах), Кила, Марла, Бига и акрах.
См. Список типов домов для получения полного списка типов жилья и планировок, тенденций изменения рынка недвижимости и дома или дома для получения более общей информации.
Недвижимость и окружающая среда
Недвижимость может быть оценена или обесценена в зависимости от степени ухудшения состояния окружающей среды. Ухудшение состояния окружающей среды может привести к экстремальным рискам для здоровья и безопасности. Растет спрос на использование оценки участка (ESA) при оценке собственности как для частной, так и для коммерческой недвижимости. [17]
Экологическая съемка стала возможной благодаря инспекторам-экологам, которые изучают факторы окружающей среды, присутствующие в застройке недвижимости, а также воздействие, которое застройка и недвижимость оказывают на окружающую среду.
Зеленое развитие — это концепция, которая выросла с 1970-х годов благодаря экологическому движению и Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию.
Зеленое развитие исследует социальные и экологические воздействия на недвижимость и строительство. В центре внимания находятся 3 области: экологическое реагирование, ресурсоэффективность и учет культурных и социальных аспектов. Примерами зеленого развития являются зеленая инфраструктура, LEED, сохранение, развитие и устойчивое развитие.
Недвижимость сама по себе считается фактором, способствующим увеличению выбросов парниковых газов. По данным Международного энергетического агентства, в 2019 году на недвижимость приходилось 39 процентов общих выбросов во всем мире, и 11 процентов этих выбросов были связаны с производством материалов, используемых в зданиях. [18]
В качестве инвестиции
Основная статья: Инвестиции в недвижимость
Дом, который был продан в Виктории, Австралия собственник не намерен использовать имущество. Часто инвестиционная недвижимость сдается в аренду, но «перепродажа» включает быструю перепродажу собственности, иногда с использованием арбитража или быстрого роста стоимости, а иногда и после ремонта, который существенно повышает стоимость собственности.
Элитная недвижимость иногда используется как способ сохранения стоимости, особенно богатыми иностранцами, без особых попыток сдать ее в аренду. Некоторые роскошные апартаменты в Лондоне и Нью-Йорке использовались коррумпированными иностранными правительственными чиновниками и бизнесменами из стран, где нет строгого верховенства закона, для отмывания денег или защиты их от конфискации. [19]
Специалисты
- Агент по недвижимости — Северная Америка
- Агент по недвижимости — Великобритания 9 «Почему небоскребы Манхэттена пусты». Атлантика . 16 января 2020 г. Архивировано из оригинала 13 апреля 2021 г. Проверено 13 апреля 2021 г.
- Словарное определение недвижимости в Викисловаре
- Цитаты, связанные с недвижимостью, на Wikiquote
- 1 Расположение
- 2 Переезд
- 3 Косметический ремонт
- 4 Наличие на складе
- 5 Диалог
- 6 изменений
- 6.1 Галерея (историческая)
- 7 Мелочи
Внешние ссылки
Эта страница последний раз редактировалась 3 июля 2023 г., в 15:18.
Агент по недвижимости — OSRS Wiki
Агенты по недвижимости — это NPC, которые продают игрокам землю для строительства домов, принадлежащих игрокам (POH), а также украшают их и/или перемещают.
Этих агентов можно найти в нескольких крупных городах: Варрок, Фаладор, Деревня Провидцев, Восточный Ардунь и Хосидиус, а также Алвин, играющий роль в Ителлском районе Прифддинас. Они обозначены на миникарте символом домика (). Игроки должны заплатить 1000 монет, чтобы купить первый дом в Риммингтоне и начать тренировку навыка «Строительство».
Агенты по недвижимости также продают строительный плащ за 99 000 монет всем, у кого есть 99-й уровень в области строительства. Строительный плащ — единственный плащ, который можно купить у нескольких NPC.
Содержимое
| Местоположение | участников | Порождения | Карта |
|---|---|---|---|
| Варрок | 1 | Maplink | |
| Фаладор | 1 90 458 | Maplink | |
| Деревня провидцев | 1 | Maplink | |
| Ardougne | 904 58 | 1 | Maplink |
| Hosidius | 1 | Maplink |
Агенты по недвижимости могут переместить POH из его начального местоположения в Риммингтоне в любое из других мест с порталами в домах, обозначенных значком портала () на мини-карте.
Эти места включают Риммингтон, Таверли, Поллнивнич, Хосидиус, Реллекка, Бримхейвен, Янилле и Прифддинас.
| Местоположение | Уровень | Стоимость переезда | Карта | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Риммингтон | 1 | 5000 | Маплинк | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Таверли | 10 | 5000 | Маплинк | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Поллнивнеач | 20 | 7 500 | Маплинк | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Хосидиус [т 1] | 25 | 8 750 | Маплинк | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Реллекка | 30 | 10 000 | Маплинк | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Бримхейвен | 40 9 Требуется завершение «Песни эльфов». Основная статья: Стили домов Агенты по недвижимости также могут изменить стиль дома POH. Это косметическое изменение пола и стен дома, оно не влияет на планировку или содержание. Примечание.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Украшение вашего дома причудливым камнем у агентов по недвижимости Варрока и Деревни Провидцев — это задачи сложного дневника Варрока и сложного дневника кандарина соответственно.
