Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры по адресу Росреестр

С 2015 года законодательством установлен новый порядок расчета имущественного налога с физических лиц. Теперь владельцам квартир он исчисляется, взяв за основу кадастровую стоимость.

Сам расчет такой стоимости жилья производится Кадастровой палатой. И раньше она была значительно ниже рыночной. Сейчас эти два показателя практически сравнялись, и в свете меняющегося налогового законодательства многих интересует, какова кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день. Узнать ее можно в органах Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная независимыми оценщиками стоимость, которая внесена в Государственный кадастр недвижимости. Принцип ее определения носит массовый характер. Это значит, что оцениваться будет не отдельно взятая жилплощадь, а целый район, в котором находится эта квартира и многие еще.

Кадастровая оценка производится дистанционно, без осмотра каждого объекта, поэтому и стоимость квартир с одинаковой площадью в одном доме будет равной. Хотя состояние может значительно отличаться. Такая оценка не всегда объективна.

Кадастровая оценка жилья проводится независимой организацией, специализирующейся на таких видах работ, не реже 1 раза в 5 лет. Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость. Кадастровая стоимость в итоге должна заменить инвентаризационную, которая рассчитывалась БТИ.

На оценку недвижимого объекта могут оказать влияние следующие факторы:

принадлежность к региону и его текущая экономическая ситуация,
месторасположение объекта, подлежащего оценке,
из какого материала возведен дом (кирпичный, панельный, монолитный), год постройки дома.

Отметим, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. Рыночная цена – это те средства, на которые собственник может рассчитывать при продаже и на нее влияют следующие показатели:

состояние отделки квартиры, насколько качественно выполнен ремонт, квартиры без ремонта, как правило, стоят меньше,
установлены ли встроенные элементы мебели (встроенная кухня, шкафы-купе и т.п.),
наличие инфраструктуры в шаговой доступности (магазины, школа, детский сад, поликлиника, остановки общественного транспорта),
благоустройство придомовой территории,
а также такие нюансы, как соседи и вид из окна.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

На сайте Росреестра, через справочную информацию онлайн

Стоимость всех жилых помещений по данным кадастра размещена на официальном сайте Росреестра и находится в открытом доступе.

На странице ниже перечислены электронные услуги и сервисы, где среди них окажется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Далее нужно заполнить все поля, относящиеся к объекту, стоимость которого хотите найти, и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Результатом ответа на запрос будет появившееся окно, где достаточно выбрать пункт Кадастровая стоимость.

При отсутствии в базе Росреестра сведений о данной квартире, нужно заполнить на сайте форму обращения. Отметим, что такие случаи редки.

По публичной кадастровой карте

Следующим способом найти кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра является поиск по публичной карте.

Зайдите на сайт, ниже находится раздел Публичная кадастровая карта.
Перейдя в этот раздел, в окне поиска можно ввести точный номер объекта и в Справочной информации обнаружить его стоимость.

Для примерного расчета налога на квартиру этого будет достаточно. Также в открывшемся окне будут отражены основные сведения о запрашиваемом объекте.

Этот сервис является бесплатным, информация, содержащаяся там, доступна свободно и может быть использована справочно. Стоит уточнить, что это лишь справка для вас, а не официальный документ.

Если по любой из причин получить эту информацию посредством онлайн-сервисов не удалось, можно обратиться непосредственно в орган кадастра или многофункциональный центр, а также отправить письменный запрос по почте. Там можно получить разновидность выписки – кадастровый паспорт квартиры. Это уже официальный документ, заверяемый гербовой печатью. Он может потребоваться при совершении сделок, например, продаже квартиры, передаче в качестве наследства и т.д.

Также официальным документом с точной кадастровой стоимостью жилого помещения считается выписка из ЕГРН, на подготовку которой ведомству требуется до пяти рабочий дней. Запросить ее можно лично (через орган Росреестра или МФЦ), направив запрос по почте или через электронные услуги. Результатом обращения будет бумажный или электронный документ.

На сайте Росреестра, из выписки ЕГРН

Рассмотрим, как можно получить выписку из ЕГРН на официальном сайте ведомства. Для чего нам потребуется знать некоторые реквизиты интересующего объекта. Найти их можно в свидетельстве, подтверждающем право собственности на квартиру.

Формирование запроса осуществляется посредством электронного сервиса Получение сведений ЕГРН в разделе «Физическим лицам».
Затем последовательно заполните все электронные формы, где указываются данные по квартире, на которую будет сформирована выписка, способ получения ответа, свои данные. Некоторые окошки отмечены красным восклицательным знаком и являются обязательными для заполнения.
Когда форма будет отправлена, для чего после заполнения нужно нажать соответствующую кнопку под формой, на экране отобразятся сведения о запросе. На указанный электронный адрес параллельно придет письмо.

Услуга по получению выписки является платной, о чем вам будет сообщено в статусе заявки. В направленном на почтовый ящик письме будет указан код, который потребуется ввести при оплате услуги. После подтверждения оплаты ведомство приступит к обработке запроса и вышлет результат тем способом, который был указан в заявке.

Видеоинструкция: Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Что делать, если вы считаете кадастровую стоимость неверной?

Кадастровая стоимость квартиры в 2018

Ещё совсем недавно все операции с жилплощадью в нашей стране производились на основе двух ценовых видов: рыночной и инвентаризационной. Последняя зачастую не соответствовала реальности, а первая рассчитывается без наличия каких-либо правительственных мер.

Это заставило государство внести ещё один термин — кадастровая стоимость недвижимости. Именно она способная правильно определить процент налоговых сборов, которые могут быть связаны как с отчуждением, так и с эксплуатацией жилплощади.

Что это такое

Кадастровая стоимость является своего рода рыночной, но формируется правительством без учёта индивидуальных свойств и качеств имущества. Это словно типичная цена на квартиру, но только на максимум соответствующая реальной стоимости. Эта цена пришла на смену инвентаризационной стоимости и считается намного объективнее и актуальнее. Однако на практике, ценовой диапазон рыночной зачастую разнится с кадастровой, причём как в большую, так и в меньшую сторону. Полное их соответствие встречается крайне редко.

Необходимость в определении кадастровой стоимости квартиры, обычно возникает у собственников в следующих случаях:

во время определения точного размера налогового сбора при дарении либо обмене квартиры;
начиная с 2016 года, во время сделки купли-продажи имущества сравнивается договорная цена и кадастровая. Если цена продажи составляет 70% от кадастровой, тогда расчёт налогового сбора будет осуществляться повторно, и рассчитывается с 70% от кадастровой цены;
с целью нахождения процента налогового сбора для жилплощади граждан;
выявление размера цены услуг нотариальной палаты во время оформления документов на наследство;
во время оформления ипотечного кредитования в кредитной компании;
решения судебных разбирательств о наличии прав на владение квартирой либо её долей;

оформление субсидий и пособий разного характера.

На этом список не оканчивается, поскольку случаев, при которых требуется определение кадастровой стоимости довольно много. Наиболее частой причиной считается продажа квартиры, а также с целью расчёта налогового сбора в результате её совершения.

Ранее, инвентаризация осуществлялась в офисах БТИ. Правительству пришлось изменить тактику из-за того, что старый подход приводил к недополучению денежных средств. Величина применяется во всех основополагающих для расчёта характеристиках, которые предоставляются в валютном соотношении.

Отличия от рыночной

Кадастровая цена жилплощади выявляется по тем же основным методам, что и рыночная. Кажется, что даже, если эта процедура будет выполняться разными мастерами, эти оценки должны находится на одинаковом уровне.

Но разница между ними всё же имеется, поскольку кадастровая оценка не берёт во внимание популярность планировки квартиры, район её местонахождения, присутствие свежего ремонта и иных показателей, которыми интересуются покупатели.

Как узнать

У владельца жилья существует несколько путей чтобы узнать кадастровую цену.

Этих вариантов всего четыре:

Оформить кадастровый паспорт. Бумаги выдаются уполномоченным органом по месторасположению недвижимого объекта. Обратиться в кадастровую палату может любой собственник, главное, чтобы он являлся гражданином России. Государственные органы предоставят ему полный ко комплект документов. Предоставляется он только в том случае, если в течение нескольких месяцев, с недвижимостью не совершалось никаких действий, в том числе и процедура отчуждения. Стоимость на участок указывается в 8-м пункте этого документа.

Нужно отметить, что цена считается актуальной исключительно в том случае, если паспорт был предоставлен после 2012 года. Если же он был получен ранее, тогда его сведения уже считаются неверными, поскольку эти данные стали обновляться только в 2012 году. Следовательно, хозяину квартиры придётся воспользоваться остальными двумя вариантами.

При помощи интернет-портала Росреестра. На сервисе владельцу следует внести только реальный адрес личного недвижимого объекта. Однако, сильно полагаться на надёжность этого способа не стоит. Дело в том, что зачастую цена на имущество не указана либо содержит устаревшую информацию.

Получить электронную выписку из ГКН в электронной версии. Владельцу предоставляются не только достоверные сведения, но также они заверяются подписью должностного лица.
Если кадастровый номер хорошо известен, тогда его стоимость можно узнать на сайте налоговой службы. Здесь человек обязан указать ГКН, он же государственный кадастровый номер. Если же этот номер неизвестен, тогда вначале придётся зайти в справочную службу на сайте Росреестра. Здесь нужно указать адрес имущества. Вслед за этим появится код ГКН, который необходимо записать и заполнить.

Росреестр

Отыскать сведения на сайте Росреестра мгновенно в дистанционном формате при помощи функции «Публичная карта». Сервис предоставляет сведения на бесплатной основе, при этом все данные находятся в свободном доступе и носят исключительно справочный характер.

Поиск нужного объекта недвижимости может осуществляться вручную, по координатам либо кадастровому номеру, которые впечатываются в строку с левой стороны. В появившемся окне перечисляются все ключевые данные относительно квартиры: точный адрес и сама кадастровая стоимость.

К сожалению, несмотря на быстроту и лёгкость способа, полученные сведения не будут носить официальный характер. По этой причине, данный способ подойдёт тем, кому требуется только примерная информация. Зато за получение справки, хозяину не придётся платить деньги.

Кадастровая палата

Данная разновидность справки имеет вид бумажного носителя с гербовой печатью. В нашей стране без неё не совершается ни одна сделка с недвижимостью. Заказать её может любой желающий.

За её получением необходимо посетить Федеральную службу Кадастра и Картографии в своём населённому пункте либо отделение МФЦ. На месте, гражданин составит заявление по представленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующий набор документов:

бумаги, подтверждающие права собственности на жилплощадь;
паспорт владельца либо должностного представителя, с соответствующим разрешением нотариуса;
технический паспорт жилья, совместно с поэтажным планом;

экспликация, то есть детальное описание плана: адрес, дата осуществления итогового обследования и выдачи, квадратура и распределение имущества.

Если на руках у владельца не окажется экспликации на недвижимость (подробного описания плана с датой последней инвентаризации имущества), ему придётся обратиться в БТИ.

Обычно, специалисты государственных органов заполняют заявление самостоятельно, от имени заявителя. Так, удаётся снизить процент неточностей во время предоставления сведений. После, в нём заявитель либо доверенное лицо ставит свою подпись.

За предоставление справки плата не взимается. Если человек заинтересован в быстром её изготовлении, тогда сотрудники формируют ускоренный запрос, который оплачивается согласно региональным тарифам. Обычно готовый результат выдаётся на руки в день обращения.

По факту принятия пакета документов работником учреждения, он предоставляет расписку. В нём указываются все сведения, относительно дате и времени изготовления готовой бумаги, а также возврате документов на жилплощадь.

В законодательстве указаны следующие сроки изготовления справки:

если получение справки осуществляется в кадастровой палате, срок изготовления составляет 5 суток;
от 5 до 10 дней, если заявление было подано в МФЦ.

В зависимости от изменений, внесённых в кадастровый паспорт и ситуации на рынке, кадастровая стоимость, занесённая в Единый Росреестр, будет меняться. Так, согласно нормам действующего законодательства, актуальность сведений, указанных в Росреестре, обязана пересматриваться не реже одного раза в течение 5 лет.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Даже при сильном желании, самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость, не удастся. Эта процедура не посильна и тем, кто владеет азами оценки и содержанием нормативных актов. Самостоятельные расчёты ни к чему не приведут, поскольку этим занимаются исключительно профессиональные кадры.

Кроме того, корректировки в Государственный кадастр имущества могут быть зарегистрированы только на основе готового отчёта специалиста, который осуществляет свою работу на базе официального договора с региональными властями.

Здесь можно выделить только ключевые факторы, на которые обращают внимание оценщики во время осуществления оценки кадастровой стоимости.

В их число входят следующие параметры:

средний показатель стоимость 1 м2 квартира в конкретном регионе, населённом пункте, или в его районе;
время эксплуатации строения, в котором располагается недвижимый объект. Чем старее дом, тем ниже выставляется его стоимость;
вид недвижимого строения. Обычно, коммерческие здания оцениваются на порядок выше жилых;
размещение квартиры, начиная районом, заканчивая этажностью. Обращается внимание на то, где располагается квартира: на окраине, в центре либо в престижном районе;
квадратура. Квартиры большой площадью обходятся дороже, нежели небольшие строения;
иные многочисленные характеристики и нюансы.

Выявить стоимость дома возможно по кадастровым документам самостоятельно. Но учитывая специфику, рациональней обратиться к профессионалу. Нанимаются они органами государственной власти, с целью проведения независимой оценки. После такого анализа, устанавливается кадастровая стоимость, которая отмечается в Государственном реестре.

Можно ли оспорить и изменить

Список тех, кто может оспорить кадастровую стоимость, регулируется законом по критерию их заинтересованности. Так, возможность для оспаривания получают те физические лица и компании, если оценка касается их прав и обязанностей. Подобными полномочиями наделяется муниципалитет и правительственные службы, конечно, если речь касается тех недвижимых объектов, которая числится в их ведении.

Все данные о недвижимости обязаны совпадать с реальностью, поскольку это оказывает прямое влияние на её оценку. В случае если экспертами будут обнаружены недостоверные данные о жилплощади либо земельной территории, следовательно, имеются все законные основания для оспаривания.

Обратиться с вопросом о пересмотре можно в следующие инстанции:

непосредственно в кадастровую палату либо к самому специалисту, который занимался расчётами оценки. В их роли могут выступать представители местной власти либо муниципалитета. Формируется запрос с теми данными, которые являлись ключевыми во время расчёта кадастровой стоимости. Обычно, вопросы такого плана решаются в течение 7 суток;
представители рабочего класса могут обратиться в специальную Комиссию при Росреестре, которая специализируется исключительно на спорах об итогах проведения кадастровой оценки либо завести судебный процесс;
к сожалению, выбор для муниципалитетов и руководителей компаний не такой огромен, поэтому первым делом они должны направить соответствующий запрос в Комиссию. Если заявление было составлено по всем правилам, но Комиссия приняла решение об отклонении, либо не рассмотрело его в течение 30 суток, единственной инстанцией, где им могут помочь является только суд.

Цена на имущества вызывали озабоченность во все времена. Особенно она стала популярна с тех пор, как государство изменило схему расчёта стоимости квартиры. Заявление с требованием об оспаривании кадастровой цены имущества разрешено подавать на протяжении 5 лет с того момента, когда данные Реестра были изменены, но до осуществления новой оценки.

В нём указываются инициалы заявителя либо наименование компании, точный адрес проживания, либо юридический адрес, а также описываются причины, из-за которых требуются повторные расчёты.

Видео: Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр

kvartirkapro.ru

Кадастровая стоимость квартиры через Росреестр по адресу

Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются большим количеством информации, то есть, перед тем, как начинать проведение сделки, например, с квартирой, всегда нужно понимать, что важно иметь о ней всю требуемую информацию.

Одним из таких показателей является цена, а именно кадастровая стоимость объекта, которая устанавливается в зависимости от того, какие характеристики имеет данный объект.

Узнать цену, что важно при продаже или покупке жилья, можно различными способами, а информация должна предоставляться всегда, так как ни один гражданин не может быть ограничен в сведениях рассматриваемого характера.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр по адресу?

Для того чтобы получить сведения о кадастровой цене того или иного объекта, можно использовать один из нескольких способов, а именно обратиться лично в службу по кадастру или специальные центры, которые еще называют МФЦ, а также допускается обращение к электронным ресурсам: сайту Росреестра или даже специальному порталу.

Каждый из предложенных вариантов имеет свою специфику, но свободно может применяться любым гражданином, желающим получить необходимые сведения.

Первый вариант, это сайт Росреестра. Это стандартный электронный ресурс, который представляет собой систематизированные данные, в том числе о стоимости квартиры. Достаточно зайти на него, передать требуемые сведения (обычно это адрес квартиры и ее некоторые характеристики) после чего будет определена цена.

Чтобы получить информацию, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

Зайти на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
Далее укажите кадастровый номер квартиры и нажмите на кнопку «сформировать запрос»;
Далее перед вами появятся результаты поиска и нажмите на адрес искомой квартиры;
После этого откроется вся необходимая информация, в том числе и стоимость.

Иногда стоимость не выдается. Это может быть связано с тем, что либо сведения в базе еще не успели обновиться, либо вообще никакой передачи информации об объекте не было осуществлено, что является ошибкой собственника.

Еще один вариант, с помощью которого можно узнать кадастровую стоимость, это личное обращение непосредственно в отделение Росреестра.

Этот способ наиболее удобен, так как помимо стоимости объекта, будет выдана целая выписка, которая будет содержать в себе все необходимые для недвижимости сведения. Однако в этом случае недостаточно просто назвать адрес.

При личном обращении необходимо предоставить некоторые бумаги:

Паспорт, причем предоставляет его не именно собственник, а тот, кто требует сведения;
Заявление, которое заполняется по установленному образцу непосредственно в службе кадастра.

В случае с паспортом передается только копия с главной странице, а также та, где указано место прописки. Достаточно передать указанные бумаги и в течение пяти дней будет выдана соответствующая выписка.

Относительно предлагаемой информации, помимо стоимости указываться могут и иные сведения:

Номер, который присваивается объекту, он является способом определения статуса недвижимость и ее состояния;
Адрес, площадь и даже этажность дома, в котором находится квартира;
Владельцы, причем как те, что существуют на данный момент, так и те, что являлись таковыми ранее;
Имеются ли обременения или ограничения на квартире, если да, то какие именно;
Информация о спорах и претензиях, которые имеются по поводу конкретного объекта.

Все эти сведения позволяют иметь на руку всю информацию, которая необходима для совершения сделки. При этом такой же план действий предусматривает и обращение в многофункциональные центры, которые работают по тому же принципу, что и служба по кадастру, но гораздо быстрее. Решение принимается обычно не позднее, чем через два дня после подачи заявки.

Также существует специальный портал, который называется «Кто там». Его смысл в том, что он также предполагает определение стоимости квартиры по кадастру, и нужно для этого лишь указать адрес или кадастровый номер.

Однако помимо уточнения цены, возможно, также запросить выписку и даже поставить объект на контроль в уполномоченном органе. Это необходимо для того, чтобы, когда кадастровая стоимость изменится, а происходит это довольно часто, заявитель был своевременно об этом уведомлен.

Как самостоятельно рассчитать кадастровую цену?

Существует возможность определить стоимости объекта по кадастру самостоятельно. Это, конечно, не самый надежный вариант, потому что показатели, необходимые для исчислений нередко изменяются, от чего расчеты могут оказаться неверными.

Кроме того, все равно предстоит обратиться к показателям кадастра, каким-то образом узнать их и использовать в дальнейшем.

Для того определить стоимость объекта по кадастру необходимо использовать специальную формулу. Для нее нужно знать цену, которую определяет служба по кадастру, вычет и налоговую ставку.

Если цену можно узнать непосредственно в реестре, то вычеты определяются следующим образом:

Если объектами выступают частные дома, то вычет равен пятидесяти квадратным метрам;
Если объект – квартира, то двадцать квадратных метров;
Если объектом выступают комнаты в общежитии, что вычет равен десяти квадратным метрам.

Данный показатель нужно умножить на кадастровую цену за один квадратный метр, а после вычесть полученный результат из общей стоимости. Только потом должна применять налоговая ставка.

Ставка, согласно закону, варьируется от 0,1 до 2%, в зависимости от объекта и его стоимости. Этот показатель нужен, в первую очередь, чтобы определить дальнейшую сумму налога, который собственник или иной заявитель должен будет уплатить.

То есть все показатели: кадастровая цена, возможные вычеты и налоги – все это взаимосвязано и будет считаться частью сведений об объекте недвижимости.

Потребоваться рассматриваемый вариант расчета может в случае, если осуществляется продажа или покупка недвижимости, если совершаются иные сделки, или же оформляется ипотека.

Может ли изменяться кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая цена не считается стабильным показателем, который неизменен на протяжении длительного времени. Это связано с тем, что сам объект может претерпевать изменения в своих характеристиках, что неизбежно влияет и на стоимость.

Однако определяют наиболее частые случаи, когда стоимости недвижимости по кадастру может измениться:

Если прошло полгода с того момента, как была проведена последняя оценка объекта по кадастру;
Если произошли территориальные изменения относительно стоимости конкретной квартиры или дома;
Если было принято решение суда или специальной комиссии об изменении цены в связи с переменами некоторых условий ее определения.

Любое принятое решение относительно кадастровой цены легко может быть оспорено гражданами. Нередко возникают вопросы, почему цена увеличилась, или наоборот уменьшилась, так как это может повлиять на ход сделки. Для таких ситуаций создаются специальные комиссии, рассматривающие подобные споры.

Чтобы оспаривать решения уполномоченных в сфере кадастра органом, необходимо, во-первых, помнить о сроках. Дается лишь пять лет с момента занесения сведений в реестр, после переоценка происходит в любом случае и оспаривание будет невозможным.

И, во-вторых, круг субъектов. Оспорить решение могут, как граждане, если их интересы были как-то затронуты, так и организации, заинтересованные в данном процессе. По такому же принципу действует и обращение в суд, достаточно направить соответствующий иск.

uropora.ru