|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Росреестр как узнать кадастровую стоимость квартирыКадастровая стоимость квартиры по адресу РосреестрС 2015 года законодательством установлен новый порядок расчета имущественного налога с физических лиц. Теперь владельцам квартир он исчисляется, взяв за основу кадастровую стоимость. Сам расчет такой стоимости жилья производится Кадастровой палатой. И раньше она была значительно ниже рыночной. Сейчас эти два показателя практически сравнялись, и в свете меняющегося налогового законодательства многих интересует, какова кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день. Узнать ее можно в органах Росреестра. Что такое кадастровая стоимостьКадастровая стоимость квартиры – это установленная независимыми оценщиками стоимость, которая внесена в Государственный кадастр недвижимости. Принцип ее определения носит массовый характер. Это значит, что оцениваться будет не отдельно взятая жилплощадь, а целый район, в котором находится эта квартира и многие еще. Кадастровая оценка производится дистанционно, без осмотра каждого объекта, поэтому и стоимость квартир с одинаковой площадью в одном доме будет равной. Хотя состояние может значительно отличаться. Такая оценка не всегда объективна. Кадастровая оценка жилья проводится независимой организацией, специализирующейся на таких видах работ, не реже 1 раза в 5 лет. Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость. Кадастровая стоимость в итоге должна заменить инвентаризационную, которая рассчитывалась БТИ. На оценку недвижимого объекта могут оказать влияние следующие факторы:
Отметим, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. Рыночная цена – это те средства, на которые собственник может рассчитывать при продаже и на нее влияют следующие показатели:
Как узнать кадастровую стоимость квартирыНа сайте Росреестра, через справочную информацию онлайнСтоимость всех жилых помещений по данным кадастра размещена на официальном сайте Росреестра и находится в открытом доступе.
Результатом ответа на запрос будет появившееся окно, где достаточно выбрать пункт Кадастровая стоимость. При отсутствии в базе Росреестра сведений о данной квартире, нужно заполнить на сайте форму обращения. Отметим, что такие случаи редки. По публичной кадастровой картеСледующим способом найти кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра является поиск по публичной карте.
Для примерного расчета налога на квартиру этого будет достаточно. Также в открывшемся окне будут отражены основные сведения о запрашиваемом объекте. Этот сервис является бесплатным, информация, содержащаяся там, доступна свободно и может быть использована справочно. Стоит уточнить, что это лишь справка для вас, а не официальный документ. Если по любой из причин получить эту информацию посредством онлайн-сервисов не удалось, можно обратиться непосредственно в орган кадастра или многофункциональный центр, а также отправить письменный запрос по почте. Там можно получить разновидность выписки – кадастровый паспорт квартиры. Это уже официальный документ, заверяемый гербовой печатью. Он может потребоваться при совершении сделок, например, продаже квартиры, передаче в качестве наследства и т.д. Также официальным документом с точной кадастровой стоимостью жилого помещения считается выписка из ЕГРН, на подготовку которой ведомству требуется до пяти рабочий дней. Запросить ее можно лично (через орган Росреестра или МФЦ), направив запрос по почте или через электронные услуги. Результатом обращения будет бумажный или электронный документ. На сайте Росреестра, из выписки ЕГРНРассмотрим, как можно получить выписку из ЕГРН на официальном сайте ведомства. Для чего нам потребуется знать некоторые реквизиты интересующего объекта. Найти их можно в свидетельстве, подтверждающем право собственности на квартиру.
Услуга по получению выписки является платной, о чем вам будет сообщено в статусе заявки. В направленном на почтовый ящик письме будет указан код, который потребуется ввести при оплате услуги. После подтверждения оплаты ведомство приступит к обработке запроса и вышлет результат тем способом, который был указан в заявке. Видеоинструкция: Как узнать кадастровую стоимость квартирыПредыдущий Следующий Что делать, если вы считаете кадастровую стоимость неверной?Похожие записи ![]() nedexpert.ru Кадастровая стоимость квартиры в 2018Ещё совсем недавно все операции с жилплощадью в нашей стране производились на основе двух ценовых видов: рыночной и инвентаризационной. Последняя зачастую не соответствовала реальности, а первая рассчитывается без наличия каких-либо правительственных мер. Это заставило государство внести ещё один термин — кадастровая стоимость недвижимости. Именно она способная правильно определить процент налоговых сборов, которые могут быть связаны как с отчуждением, так и с эксплуатацией жилплощади. Что это такоеКадастровая стоимость является своего рода рыночной, но формируется правительством без учёта индивидуальных свойств и качеств имущества. Это словно типичная цена на квартиру, но только на максимум соответствующая реальной стоимости. Эта цена пришла на смену инвентаризационной стоимости и считается намного объективнее и актуальнее. Однако на практике, ценовой диапазон рыночной зачастую разнится с кадастровой, причём как в большую, так и в меньшую сторону. Полное их соответствие встречается крайне редко. Необходимость в определении кадастровой стоимости квартиры, обычно возникает у собственников в следующих случаях:
На этом список не оканчивается, поскольку случаев, при которых требуется определение кадастровой стоимости довольно много. Наиболее частой причиной считается продажа квартиры, а также с целью расчёта налогового сбора в результате её совершения. Ранее, инвентаризация осуществлялась в офисах БТИ. Правительству пришлось изменить тактику из-за того, что старый подход приводил к недополучению денежных средств. Величина применяется во всех основополагающих для расчёта характеристиках, которые предоставляются в валютном соотношении. Отличия от рыночнойКадастровая цена жилплощади выявляется по тем же основным методам, что и рыночная. Кажется, что даже, если эта процедура будет выполняться разными мастерами, эти оценки должны находится на одинаковом уровне. Но разница между ними всё же имеется, поскольку кадастровая оценка не берёт во внимание популярность планировки квартиры, район её местонахождения, присутствие свежего ремонта и иных показателей, которыми интересуются покупатели. Как узнатьУ владельца жилья существует несколько путей чтобы узнать кадастровую цену. Этих вариантов всего четыре:
Нужно отметить, что цена считается актуальной исключительно в том случае, если паспорт был предоставлен после 2012 года. Если же он был получен ранее, тогда его сведения уже считаются неверными, поскольку эти данные стали обновляться только в 2012 году. Следовательно, хозяину квартиры придётся воспользоваться остальными двумя вариантами.
РосреестрОтыскать сведения на сайте Росреестра мгновенно в дистанционном формате при помощи функции «Публичная карта». Сервис предоставляет сведения на бесплатной основе, при этом все данные находятся в свободном доступе и носят исключительно справочный характер. Поиск нужного объекта недвижимости может осуществляться вручную, по координатам либо кадастровому номеру, которые впечатываются в строку с левой стороны. В появившемся окне перечисляются все ключевые данные относительно квартиры: точный адрес и сама кадастровая стоимость. К сожалению, несмотря на быстроту и лёгкость способа, полученные сведения не будут носить официальный характер. По этой причине, данный способ подойдёт тем, кому требуется только примерная информация. Зато за получение справки, хозяину не придётся платить деньги. Кадастровая палатаДанная разновидность справки имеет вид бумажного носителя с гербовой печатью. В нашей стране без неё не совершается ни одна сделка с недвижимостью. Заказать её может любой желающий. За её получением необходимо посетить Федеральную службу Кадастра и Картографии в своём населённому пункте либо отделение МФЦ. На месте, гражданин составит заявление по представленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам. При себе необходимо иметь следующий набор документов:
Если на руках у владельца не окажется экспликации на недвижимость (подробного описания плана с датой последней инвентаризации имущества), ему придётся обратиться в БТИ. Обычно, специалисты государственных органов заполняют заявление самостоятельно, от имени заявителя. Так, удаётся снизить процент неточностей во время предоставления сведений. После, в нём заявитель либо доверенное лицо ставит свою подпись. За предоставление справки плата не взимается. Если человек заинтересован в быстром её изготовлении, тогда сотрудники формируют ускоренный запрос, который оплачивается согласно региональным тарифам. Обычно готовый результат выдаётся на руки в день обращения. По факту принятия пакета документов работником учреждения, он предоставляет расписку. В нём указываются все сведения, относительно дате и времени изготовления готовой бумаги, а также возврате документов на жилплощадь. В законодательстве указаны следующие сроки изготовления справки:
В зависимости от изменений, внесённых в кадастровый паспорт и ситуации на рынке, кадастровая стоимость, занесённая в Единый Росреестр, будет меняться. Так, согласно нормам действующего законодательства, актуальность сведений, указанных в Росреестре, обязана пересматриваться не реже одного раза в течение 5 лет. Как рассчитать кадастровую стоимость квартирыДаже при сильном желании, самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость, не удастся. Эта процедура не посильна и тем, кто владеет азами оценки и содержанием нормативных актов. Самостоятельные расчёты ни к чему не приведут, поскольку этим занимаются исключительно профессиональные кадры. Кроме того, корректировки в Государственный кадастр имущества могут быть зарегистрированы только на основе готового отчёта специалиста, который осуществляет свою работу на базе официального договора с региональными властями. Здесь можно выделить только ключевые факторы, на которые обращают внимание оценщики во время осуществления оценки кадастровой стоимости. В их число входят следующие параметры:
Выявить стоимость дома возможно по кадастровым документам самостоятельно. Но учитывая специфику, рациональней обратиться к профессионалу. Нанимаются они органами государственной власти, с целью проведения независимой оценки. После такого анализа, устанавливается кадастровая стоимость, которая отмечается в Государственном реестре. Можно ли оспорить и изменитьСписок тех, кто может оспорить кадастровую стоимость, регулируется законом по критерию их заинтересованности. Так, возможность для оспаривания получают те физические лица и компании, если оценка касается их прав и обязанностей. Подобными полномочиями наделяется муниципалитет и правительственные службы, конечно, если речь касается тех недвижимых объектов, которая числится в их ведении. Все данные о недвижимости обязаны совпадать с реальностью, поскольку это оказывает прямое влияние на её оценку. В случае если экспертами будут обнаружены недостоверные данные о жилплощади либо земельной территории, следовательно, имеются все законные основания для оспаривания. Обратиться с вопросом о пересмотре можно в следующие инстанции:
Цена на имущества вызывали озабоченность во все времена. Особенно она стала популярна с тех пор, как государство изменило схему расчёта стоимости квартиры. Заявление с требованием об оспаривании кадастровой цены имущества разрешено подавать на протяжении 5 лет с того момента, когда данные Реестра были изменены, но до осуществления новой оценки. В нём указываются инициалы заявителя либо наименование компании, точный адрес проживания, либо юридический адрес, а также описываются причины, из-за которых требуются повторные расчёты. Видео: Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр
kvartirkapro.ru Кадастровая стоимость квартиры через Росреестр по адресуСделки с недвижимостью всегда сопровождаются большим количеством информации, то есть, перед тем, как начинать проведение сделки, например, с квартирой, всегда нужно понимать, что важно иметь о ней всю требуемую информацию. Одним из таких показателей является цена, а именно кадастровая стоимость объекта, которая устанавливается в зависимости от того, какие характеристики имеет данный объект. Узнать цену, что важно при продаже или покупке жилья, можно различными способами, а информация должна предоставляться всегда, так как ни один гражданин не может быть ограничен в сведениях рассматриваемого характера. Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр по адресу?Для того чтобы получить сведения о кадастровой цене того или иного объекта, можно использовать один из нескольких способов, а именно обратиться лично в службу по кадастру или специальные центры, которые еще называют МФЦ, а также допускается обращение к электронным ресурсам: сайту Росреестра или даже специальному порталу. Каждый из предложенных вариантов имеет свою специфику, но свободно может применяться любым гражданином, желающим получить необходимые сведения. Первый вариант, это сайт Росреестра. Это стандартный электронный ресурс, который представляет собой систематизированные данные, в том числе о стоимости квартиры. Достаточно зайти на него, передать требуемые сведения (обычно это адрес квартиры и ее некоторые характеристики) после чего будет определена цена. Чтобы получить информацию, нужно выполнить следующий алгоритм действий:
Иногда стоимость не выдается. Это может быть связано с тем, что либо сведения в базе еще не успели обновиться, либо вообще никакой передачи информации об объекте не было осуществлено, что является ошибкой собственника. Еще один вариант, с помощью которого можно узнать кадастровую стоимость, это личное обращение непосредственно в отделение Росреестра. Этот способ наиболее удобен, так как помимо стоимости объекта, будет выдана целая выписка, которая будет содержать в себе все необходимые для недвижимости сведения. Однако в этом случае недостаточно просто назвать адрес. При личном обращении необходимо предоставить некоторые бумаги:
В случае с паспортом передается только копия с главной странице, а также та, где указано место прописки. Достаточно передать указанные бумаги и в течение пяти дней будет выдана соответствующая выписка. Относительно предлагаемой информации, помимо стоимости указываться могут и иные сведения:
Все эти сведения позволяют иметь на руку всю информацию, которая необходима для совершения сделки. При этом такой же план действий предусматривает и обращение в многофункциональные центры, которые работают по тому же принципу, что и служба по кадастру, но гораздо быстрее. Решение принимается обычно не позднее, чем через два дня после подачи заявки. Также существует специальный портал, который называется «Кто там». Его смысл в том, что он также предполагает определение стоимости квартиры по кадастру, и нужно для этого лишь указать адрес или кадастровый номер. Однако помимо уточнения цены, возможно, также запросить выписку и даже поставить объект на контроль в уполномоченном органе. Это необходимо для того, чтобы, когда кадастровая стоимость изменится, а происходит это довольно часто, заявитель был своевременно об этом уведомлен. Как самостоятельно рассчитать кадастровую цену?Существует возможность определить стоимости объекта по кадастру самостоятельно. Это, конечно, не самый надежный вариант, потому что показатели, необходимые для исчислений нередко изменяются, от чего расчеты могут оказаться неверными. Кроме того, все равно предстоит обратиться к показателям кадастра, каким-то образом узнать их и использовать в дальнейшем. Для того определить стоимость объекта по кадастру необходимо использовать специальную формулу. Для нее нужно знать цену, которую определяет служба по кадастру, вычет и налоговую ставку. Если цену можно узнать непосредственно в реестре, то вычеты определяются следующим образом:
Данный показатель нужно умножить на кадастровую цену за один квадратный метр, а после вычесть полученный результат из общей стоимости. Только потом должна применять налоговая ставка. Ставка, согласно закону, варьируется от 0,1 до 2%, в зависимости от объекта и его стоимости. Этот показатель нужен, в первую очередь, чтобы определить дальнейшую сумму налога, который собственник или иной заявитель должен будет уплатить. То есть все показатели: кадастровая цена, возможные вычеты и налоги – все это взаимосвязано и будет считаться частью сведений об объекте недвижимости. Потребоваться рассматриваемый вариант расчета может в случае, если осуществляется продажа или покупка недвижимости, если совершаются иные сделки, или же оформляется ипотека. Может ли изменяться кадастровая стоимость квартиры?Кадастровая цена не считается стабильным показателем, который неизменен на протяжении длительного времени. Это связано с тем, что сам объект может претерпевать изменения в своих характеристиках, что неизбежно влияет и на стоимость. Однако определяют наиболее частые случаи, когда стоимости недвижимости по кадастру может измениться:
Любое принятое решение относительно кадастровой цены легко может быть оспорено гражданами. Нередко возникают вопросы, почему цена увеличилась, или наоборот уменьшилась, так как это может повлиять на ход сделки. Для таких ситуаций создаются специальные комиссии, рассматривающие подобные споры. Чтобы оспаривать решения уполномоченных в сфере кадастра органом, необходимо, во-первых, помнить о сроках. Дается лишь пять лет с момента занесения сведений в реестр, после переоценка происходит в любом случае и оспаривание будет невозможным. И, во-вторых, круг субъектов. Оспорить решение могут, как граждане, если их интересы были как-то затронуты, так и организации, заинтересованные в данном процессе. По такому же принципу действует и обращение в суд, достаточно направить соответствующий иск. uropora.ru
|