С чего начать оформление дома в собственность: Оформление права собственности на дом

Оформление дома в жилое помещение

Оформление дома в собственность в 2022 году имеет свои особенности. С чего начать и на какие нюансы обратить особое внимание – читайте далее.

Строительство дома рано или поздно заканчивается, и начинается новый этап — оформление права собственности на возведенное здание. Сделать это предстоит и тем, кто ничего не строил, а купил дом или получил его в наследство. Тянуть с оформлением права собственности не стоит, поскольку только после этого можно стать полноправным хозяином. 

Для чего оформлять право собственности на дом

Получение документов о праве собственности на построенный, купленный или полученный в наследство дом, в первую очередь, обеспечивает юридическую защиту недвижимости. Такой дом не признают самостроем, он защищен от чьих-либо посягательств. При этом стоит помнить, что после оформления дома в жилое помещение его хозяин каждый год обязан будет платить налоги. 

Если дом строится на ранее купленном участке с видом разрешенного использования ИЖС, то своевременная регистрация постройки приобретает особую актуальность. Земля с таким видом использования предназначена именно под строительство. Если в течение определенного времени на ней не появляется зарегистрированный по всем правилам дом, то хозяин участка будет оштрафован за нецелевое использование земли. 

Еще один важный нюанс касается того, что не поставленный на кадастровый учет дом не может стать объектом сделки купли-продажи, его нельзя подарить, заложить в банке, официально сдать в аренду. 

Как оформить дом в собственность

Если речь идет о покупке дома, то это означает, что объект уже стоит на кадастровом учете и требуется лишь смена собственника. Это самый простой вариант оформления права собственности. Понадобится лишь обратиться в Росрееств или МФЦ с соответствующим заявлением, приложив к нему документы о сделке и квитанцию об оплате пошлины. 

Если же нужно оформить право собственности на вновь построенное жилое помещение, то алгоритм действий будет иным и более длинным. Начать подготовку документов для регистрации права требуется еще на начальном этапе строительных работ, постепенно собирая весь комплект. В нем должны быть:

• Уведомление о начале строительства;
• Технический план дома;
• Документы о праве собственности на землю;
• Заключение о соответствии здания градостроительным нормам.

Для оформление части документов, например, технического плана здания, потребуется привлечение специалистов по кадастровым работам, что повлечет за собой дополнительные расходы. Стоит также учесть, что подготовка этого документа потребует времени. Чтобы по итогу получить грамотно составленный и соответствующий всем требованиям технический план дома, важно обращаться только в проверенные и заслуживающие доверия кадастровые компании. 

Когда все документы подготовлены, остается подать заявление в Росреестр (можно через МФЦ) о регистрации права собственности. Процедура требует оплаты госпошлины. Подготовка документов занимает 7 рабочих дней, при подаче заявление через МФЦ срок увеличивается еще на 2-3 дня. По результату оформления дома в жилое помещение собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой содержатся все регистрационные данные объекта.  

В ряде случаев, если собран неполный пакет документов, выявлены ошибки в техническом плане дома или других бумагах, в регистрации права собственности может быть отказано. Большинство причин отказа легко устранимы, другие могут потребовать дополнительных консультаций с юристами и даже обращения в суд. 

Оформление дома в собственность в 2019 году: документы и рекомендации

Стать полноправным владельцем собственного жилища можно только в том случае, если на него будет зарегистрировано право собственности.

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент. Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды. Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.
Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них – это свобода распоряжаться своим имуществом. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

С чего начать оформление

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации – БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю.
Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте.
Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства. Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе. В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.

Вернуться к оглавлению

Документы для первичной государственной регистрации права собственности

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия. После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Вернуться к оглавлению

Оформление права собственности при сделках

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо оформление права собственности на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию. При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.
Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие. Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.
Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.
После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении. Готовое свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок. Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Вернуться к оглавлению

Ввод строительного объекта в эксплуатацию

Строительство частного жилья и его оформление – серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.
Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.
Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.
Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.
Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа – 10 рабочих дней. Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.

Таким образом, оформление права собственности на дом не такое уж трудное дело, и с ним при желании можно справиться самостоятельно, придерживаясь некоторых рекомендаций. Однако если такого желания нет, это всегда можно поручить какой-либо юридической фирме, специализирующейся в этой сфере.

CHFA Справочник для тех, кто покупает жилье впервые

Вы должны быть покупателем жилья впервые или не иметь дома в течение последних трех лет. Заемщики, которые ранее владели домом, также могут подать заявку, если они планируют покупку в федерально-целевой зоне штата и не владеют недвижимостью на момент закрытия кредита. (см. карту ресурсов CHFA для целевых регионов федерального значения)

8 шагов к покупке вашего первого дома

Покупка вашего первого дома — это захватывающая и важная веха, не говоря уже о долгосрочных инвестициях. Следите за 8 шагов ниже, чтобы сделать процесс покупки жилья немного проще!

CHFA может помочь с финансированием. Мы предлагаем 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и процентными ставками ниже рыночных для семей и частных лиц с низким и средним доходом в Коннектикуте. Это руководство поможет вам понять процесс покупки дома с помощью кредита CHFA.

ШАГ 1: Обучение покупателей жилья

CHFA понимает, что процесс покупки жилья может быть сложным, поэтому мы рекомендуем всем покупателям жилья, впервые покупающим жилье, посетить бесплатный обучающий семинар для покупателей жилья перед покупкой, предлагаемый CHFA Участие – одобренные HUD консультационные агентства по всему миру штат. Наши опытные специалисты-консультанты по вопросам жилья расскажут вам обо всем процессе покупки жилья, финансовых обязанностях домовладельца и ответят на ваши вопросы, чтобы помочь вам решить, подходит ли вам домовладение.

Ознакомьтесь с календарем обучения покупателей жилья, чтобы узнать, какие занятия предлагаются в настоящее время.

ШАГ 2: Получите предварительное одобрение на ипотеку

Получение предварительного одобрения на ипотеку означает, что вы получили одобрение на финансирование. Хотя на самом деле это не получение ипотеки, этот важный шаг показывает продавцу, что вы сможете заплатить за дом.
Кредитор, участвующий в CHFA, может сообщить вам, на какую из наших ипотечных кредитов вы можете претендовать, и может предварительно одобрить вам ипотечный кредит. Вы не обязаны получать ипотечный кредит от кредитора, который предварительно квалифицирует вас.

ШАГ 3: Найдите агента по недвижимости и адвоката

Как только вы поймете, что можете позволить себе дом, вы обнаружите, что купить его сложно! Поиск агента по недвижимости и адвоката, которые помогут вам в этом процессе, облегчит вам задачу. Спросите у семьи и друзей рекомендации или найдите CT Realtors или CT Bar.
Агент по недвижимости поможет вам найти дом в пределах вашего ценового диапазона, а с помощью карты ресурсов CHFA вы сможете проверить, соответствует ли недвижимость ограничениям дохода и продажной цены CHFA. Помните, что агент по недвижимости должен представлять ваши интересы, даже если он или она получает комиссию через продавца после продажи дома.
Юрист по недвижимости разъяснит все тонкости и позаботится о том, чтобы вы были юридически защищены в любых сделках. Его или ее советы будут особенно ценны во время закрытия ипотечного кредита, когда вам придется прочитать и подписать стопку документов.

ШАГ 4: Найдите подходящий дом

Подумайте о своем идеальном доме. Вы ищете дом или квартиру? Сколько спален вы хотели бы? Это в городе или пригороде? Есть ли поблизости школы? Какие налоги на имущество?
Обсудите ваши потребности и пожелания с вашим агентом по недвижимости. Он или она поможет вам найти подходящий дом в сообществе, где вы и ваша семья, скорее всего, будете процветать.
Если вы думаете о покупке квартиры по ипотеке CHFA, она должна находиться в комплексе, одобренном страховщиком и/или инвестором и отвечающем их требованиям. Уточните у своего кредитора или риэлтора право собственности на кондоминиум.

ШАГ 5. Сделайте предложение

Как только вы найдете дом, определите, сколько вы готовы за него заплатить. Учитывайте состояние дома, стоимость любого ремонта, где он находится и как давно находится на рынке. Ваш агент по недвижимости может помочь вам составить ваше предложение.
Продавец может принять или отклонить ваше предложение или сделать встречное предложение. Как только предложение принято и продавец его подписывает, предложение становится юридическим договором, который обязывает вас купить дом по определенной цене в течение определенного периода времени.
Вот когда начинают тикать часы! У вас будет 90 дней, чтобы получить ипотечный кредит, запланировать осмотр дома, согласовать окончательный контракт и закрыть свой новый дом.

ШАГ 6: Подать заявку на ипотеку

CHFA предлагает множество ипотечных программ, в том числе специальные кредиты для учителей, полицейских, военнослужащих, ветеранов и жителей с ограниченными возможностями. Ваш кредитор CHFA найдет ипотечный кредит CHFA, который соответствует вашим потребностям, проведет вас через процесс подачи заявки и объяснит ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
Ваш кредитор также предоставит вам оценку ваших затрат на закрытие, которые могут варьироваться от трех до пяти процентов от продажной цены дома и могут включать сборы за подачу заявления.
Если вам нужна помощь в покрытии вашего первоначального взноса и закрытия расходов, спросите о нашей программе помощи при первоначальном взносе.

ЭТАП 7: Осмотр и оценка дома

При осмотре дома вы узнаете, находится ли дом, который вы покупаете, в хорошем состоянии и нуждается ли он в дорогостоящем ремонте, например, в новой крыше или новой сантехнике. В зависимости от результатов проверки вы и ваш агент по недвижимости можете пересмотреть договор с продавцом.
Мы рекомендуем вам нанять независимого жилищного инспектора с государственной лицензией. Ваш агент по недвижимости, адвокат или кредитор может предоставить список. Запланируйте посетить домашнюю инспекцию.
Оценка оценивает стоимость дома на основе стоимости сопоставимых домов по соседству. Ваш кредитор организует оценку, чтобы, по сути, выяснить, стоит ли дом, который вы покупаете, суммы денег, которую вы занимаете.

ШАГ 8. Закрытие

Как только вы закроете, пути назад уже не будет! Убедитесь, что вы и ваш дом готовы к этому последнему шагу.
Пройдитесь по дому с продавцом и вашим адвокатом за 24 часа до закрытия. Тщательно осмотрите внутреннюю и внешнюю часть на наличие любых повреждений или проблем, которые не были обнаружены ранее. Ваш адвокат может помочь решить любой необходимый ремонт.

Вы не сможете оспорить ущерб или проблемы, обнаруженные после закрытия.
Закрытие включает в себя стопку документов. Убедитесь, что вы просмотрели и поняли все документы по ипотеке и недвижимости до даты закрытия. Не стесняйтесь задавать вопросы своему адвокату, прежде чем что-либо подписывать.

Вам нужно будет принести два документа, удостоверяющих личность, и заверенный кассовый чек для покрытия расходов на закрытие.
После того, как все документы будут подписаны, право собственности на дом будет передано вам. Ваш кредитор предоставит вам график платежей по ипотеке с инструкциями. Вы выйдете на закрытие с папкой, полной бумаг и связкой ключей от дома.

Поздравляем, вы официально стали владельцем жилья!

Шагов к владению домом

Этап 1: Обучение покупателей жилья

Обучение покупателей жилья объяснит, как работает процесс покупки, управление кредитами и долгами, а также составление бюджета. Это также поможет вам выбрать вариант ипотечного кредита, который лучше всего подходит для вас.

Если вы подумываете о покупке дома, запланируйте лично посетить занятия по ДОМАШНИМ работам в одном из нескольких удобных мест по всему штату или пройти онлайн-обучение покупателям жилья.

• Посещение местного класса . hoMEworks предлагает 8-часовой курс обучения покупателей жилья, проводимый некоммерческими организациями в образовательной среде, не ориентированной на продажи. Занятия удобно проводить по всему штату по вечерам и в выходные дни за небольшую плату. На все занятия требуется предварительная запись. Ознакомьтесь с расписанием предстоящих занятий на  www.mainehomeworks.org .
• Узнайте по телефону . hoMEworks также сотрудничает с eHomeAmerica, чтобы предложить платный курс онлайн-сертификации. Курс занимает от 6 до 8 часов, и вы можете остановиться и начать в любое время. Затем вы закончите курс учебным сеансом по телефону с преподавателем HOMEworks, который предоставит информацию о местных, государственных и федеральных программах домовладения, доступных в штате Мэн. Зарегистрируйтесь на курс и выберите преподавателя hoMEworks на странице https://mainehousing.ehomeamerica.org .

Если ваш кредитор или программа помощи по ипотеке требуют, чтобы вы посещали «одобренный HUD» образовательный курс для покупателей жилья, онлайн-курс eHome America может быть неприемлем. Пожалуйста, свяжитесь с вашим кредитором, чтобы узнать, какие классы разрешены.

Утвержденный hoMEworks образовательный класс для покупателей жилья требуется для получения нашего варианта Advantage на сумму 5000 долларов США в отношении первоначального взноса и закрытия расходов, предлагаемого только в рамках программы MaineHousing’s First Home Loan.

Шаг 2. Проверьте свой кредитный отчет

Ваш кредитный рейтинг основан на информации, содержащейся в вашем кредитном отчете. Перед посещением кредитора важно проверить информацию в своем кредитном отчете и убедиться, что она верна. Более низкий кредитный рейтинг может означать дополнительные сборы или более высокую процентную ставку, что приводит к более высокому ежемесячному платежу.

Чтобы запросить бесплатную копию вашего кредитного отчета:

• посетите сайт AnnualCreditReport.com ,
• , позвоните по телефону 1-877-322-8228, 
• или заполните форму запроса годового кредитного отчета  и отправьте ее по адресу:
  Служба запроса годового кредитного отчета
  P.O. Box 105281
  Atlanta, GA 30348-5281

Если в вашем отчете есть какая-либо неточная или неполная информация, напишите в кредитную компанию и сообщите им, какую информацию вы считаете неточной. Дополнительную информацию о том, как оспаривать ошибки, можно найти на веб-сайте Федеральной торговой комиссии по защите прав потребителей.

Для участия в программе MaineHousing First Home требуется минимальный кредитный рейтинг 640.

Шаг 3. Определите, сколько вы можете себе позволить

Быть способным позволить себе дом — это больше, чем просто платить по ипотеке. Кредитор часто сообщает вам сумму в долларах, которую вы имеете право взять взаймы, но не сообщает, насколько доступным будет платеж. После того, как вы учтете ипотечное страхование, страхование домовладельцев и налоги, заимствование полной суммы, на которую вы имеете право, может оставить вас с небольшим количеством наличных денег. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором  или сравните стоимость аренды и покупки, чтобы определить, подходит ли вам покупка дома.

Прежде чем идти в банк, составьте бюджет с удобным для вас платежом по ипотеке.

Вернуться к началу   

Шаг 4. Найдите кредитора

Свяжитесь с кредитором First Home для предварительного одобрения кредита, чтобы подтвердить, сколько вы можете себе позволить в рамках кредитной программы First Home или Salute ME с. Для покупателей, у которых нет ресурсов для внесения 20% первоначального взноса, ипотека MaineHousing может сочетаться с государственной гарантией (FHA/RD/VA) или с одобренной компанией MaineHousing частной ипотечной страховой компанией, где мало или предоплата не требуется.  First Home Lender  поможет вам найти наилучший вариант гарантии по кредиту или ипотечного страхования.

Если вы предварительно одобрены, кредитор предоставит вам оценку кредита через несколько дней после подачи заявки на кредит. Оценка кредита поможет вам понять полную стоимость ипотеки, включая сборы и проценты. Сохраните этот документ, так как вы захотите использовать его снова до закрытия кредита.

Вернуться к началу   

Шаг 5. Поиск дома

При покупке дома помните о своих потребностях и желаниях, делайте заметки и задавайте вопросы. Для большинства покупателей жилья первым шагом к покупке дома является обращение к надежному специалисту по недвижимости, который поможет им на этом пути. Рассмотрите возможность сотрудничества с одним из специалистов по поиску жилья от MaineHousing, которые являются профессионалами в области недвижимости, которые продали три или более домов, которые были приобретены в рамках программы First Home Loan в предыдущем году.

Возможно, вы захотите нанять агента покупателя, который будет работать исключительно от вашего имени и заботиться о ваших интересах. Агент покупателя отличается от агента по листингу, который представляет интересы продавца, чтобы помочь ему продать свой дом.

Вернуться к началу   

Шаг 6. Сделайте предложение

Вы нашли дом своей мечты и готовы сделать предложение, но как это работает?

Работа с вашим специалистом по недвижимости для подачи договора купли-продажи гарантирует, что вы охватили все аспекты постоянно меняющихся законов о недвижимости. Кроме того, специалист по недвижимости поможет вам определить, как запрашиваемая цена соотносится с рыночной стоимостью на основе недавних продаж сопоставимых домов в этом районе.

В договоре купли-продажи также должна быть указана сумма первоначального взноса, общая сумма кредита и точные условия финансирования, которые вы примете, а также срок, в течение которого вы должны обеспечить согласованное финансирование.

Вернуться к началу   

Шаг 7. Проведите инспекцию дома почему важно включить в ваше предложение о покупке возможность проверки дома. При оформлении оферты и подписании договора настоятельно рекомендуется требовать «

удовлетворительный домашний осмотр» как условие покупки. Включение этого пункта позволяет вам нанять домашнего инспектора с целью проведения тщательного структурного и механического осмотра дома. Вы также можете обратиться к другим третьим сторонам для проверки на мышьяк, уран, радон и свинец для домов с частной колодезной водой и септиком, а также для полевых линий для частной системы сточных вод.

Домашний инспектор проверит состояние дома и предупредит вас о любых проблемах, которые могут присутствовать. Стоимость инспекции дома может варьироваться в зависимости от тщательности инспекции, времени года и места, однако результаты инспекции помогут вам оценить, есть ли какие-либо нарушения. Вы также можете использовать результаты, чтобы, возможно, помочь договориться с продавцом о ремонте перед закрытием или о кредитах с продавцом перед закрытием.

Не знаете, где найти домашнего инспектора? Домашние инспекторы не имеют лицензии, но многие из них сертифицированы, что означает, что они сдали экзамен и согласились соблюдать стандарты практики. Существует три организации, которые сертифицируют инспекторов жилищного строительства:

• Американское общество инспекторов жилищного строительства (ASHI)
• Национальная ассоциация инспекторов жилищного строительства (NACHI)
• Национальный институт строительных инспекторов (NIBI)

Специалисты по недвижимости, как правило, работали с различных квалифицированных домашних инспекторов и может быть в состоянии предложить уважаемый контакт. Если вы ищете специалиста по недвижимости, ознакомьтесь со списком первых искателей жилья от MaineHousing .

Вернуться к началу   

Шаг 8.

Получите страховку домовладельца стоимость конструкции дома. Страхование домовладельца обеспечивает финансовую защиту в случае повреждения вашего дома или его содержимого. Он также обеспечивает защиту, если вы или член вашей семьи несете юридическую ответственность (ответственность) за причинение вреда другим лицам или повреждение их имущества.

Перед закрытием ваш кредитор потребует, чтобы вы уплатили первый год страховой взнос домовладельца авансом. После закрытия ваш кредитор может включить страховые взносы и налоги на имущество в ваш ежемесячный платеж и удерживать средства на счете условного депонирования до тех пор, пока счета по каждому из них не должны быть оплачены.

При поиске страхового полиса вы должны сначала решить, какие покрытия и ограничения полиса вам нужны. Важно, чтобы вы знали, сколько будет стоить ремонт вашего дома. Поговорите с подрядчиком или вашим страховым агентом о том, сколько будет стоить восстановление вашего дома с текущими расценками на материалы и рабочую силу, чтобы обеспечить адекватное покрытие.

Получение премиальных котировок — хороший способ сравнить цены разных компаний. При запросе котировок убедитесь, что вы запрашиваете у каждого агента или компании одинаковые покрытия и ограничения, чтобы вы знали, что сравниваете яблоки с яблоками.

Публикация Бюро защиты потребительских кредитов «Руководство для потребителей по страхованию домовладельцев »             – это отличный ресурс для тех, кто впервые покупает жилье.

Местоположение вашего дома может потребовать дополнительной страховки, такой как страхование от наводнения, которую необходимо приобрести до закрытия кредита.

Вернуться к началу   

Шаг 9: Важность полиса страхования титула владельца

проблема с заголовком возникает, что было не обнаружено во время поиска по названию и приводит к финансовым потерям.

Кредитор организует поиск правового титула, чтобы определить, имеет ли собственность четкое право собственности. Наличие четкого титула означает, что нет известных залогов или претензий в отношении собственности, которые могли бы повлиять на ваши интересы в собственности. Поиск по титулу определит историю владения и наличие залогов, претензий или неуплаченных налогов.

Кредитор покупает полис титульного страхования для защиты интересов кредитора в собственности. Однако, если после закрытия сделки возникнут проблемы с правом собственности, это не защитит покупателя, не покроет долю собственника в собственности и не покроет судебные издержки домовладельца. По этой причине настоятельно рекомендуется, чтобы покупатель получил полис владельца.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB).

Вернуться к началу   

Шаг 10: Закрытие кредита

День закрытия — это когда продавец получает свои средства, а вы получаете документ и ключи от вашего нового дома! При закрытии вам будет необходимо подписать юридические документы для кредита и передачи имущества. Вам также нужно будет оплатить все необходимые расходы на закрытие, депонирование предметов и первоначальный взнос.

За три дня до закрытия кредита у вас будет возможность ознакомиться с окончательной оценкой затрат на закрытие, которая называется «Раскрытие информации о закрытии». Окончательное раскрытие информации – это документ, в котором содержится окончательная информация о выбранном вами ипотечном кредите, включая условия кредита, ваши прогнозируемые ежемесячные платежи, а также сумму, которую вы будете платить в виде сборов и других расходов на закрытие. Рекомендуется сравнить заключительную информацию с оценкой кредита, которую кредитор предоставил вам через несколько дней после подачи заявки на кредит. Оценка кредита поможет вам понять полную стоимость ипотеки, включая сборы и проценты.

Вы имеете право запросить осмотр помещения за 24 часа до закрытия. Этот осмотр дает возможность убедиться, что продавец освободил недвижимость и оставил ее в приемлемом состоянии со всеми приборами и другими предметами, включенными в продажу, как это было согласовано.

Вернуться к началу   

Шаг 11: Поздравляем, вы стали домовладельцем!

Не отставая от ремонта

Каждый шаг, который вы предпримете сейчас для ухода за своим домом, принесет пользу вам и вашей семье в будущем. Важно, чтобы вы поддерживали состояние вашего дома для безопасности и комфорта, а также для защиты стоимости вашей собственности. Содержание вашей собственности требует времени и денег. Когда дело доходит до составления бюджета на ежегодное обслуживание дома, общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы отложить один процент от цены, которую вы заплатили за свой дом.

Если вы являетесь домовладельцем, чья питьевая вода поступает из частного колодца, Департамент гигиены окружающей среды штата Мэн рекомендует проверять вашу воду один раз в год на наличие бактерий и нитратов и каждые 3–5 лет на наличие загрязняющих веществ, таких как мышьяк, уран, радон и свинец. . Посетите веб-сайт Отдела санитарного состояния окружающей среды штата Мэн, чтобы ознакомиться со списком лабораторий по анализу воды.

Создать чрезвычайный фонд

Чрезвычайный фонд может помочь вам подготовиться к неожиданным жизненным событиям, таким как потеря работы, проблемы со здоровьем, крупный ремонт дома или автомобиля. Чрезвычайный фонд должен покрывать как минимум 3-6 месяцев расходов на проживание, включая наиболее распространенные расходы, такие как оплата ипотеки, коммунальные платежи, расходы на питание, медицинское страхование, студенческие ссуды, оплата автомобиля и страхование автомобиля. Вы можете создать свой резервный фонд, откладывая небольшие суммы на регулярной основе, каждую неделю или каждую зарплату.

Инструменты для составления бюджета

Если вы как новый домовладелец ищете инструмент, который поможет составить бюджет на основе фактических расходов, Mint – это бесплатный и безопасный онлайн-инструмент, который позволяет загружать всю финансовую информацию из банка, а затем отслеживать и классифицировать свои расходы. Монетный двор создаст для вас бюджет на основе ваших привычек расходов. https://www.mint.com/budgeting-3/home-budget-template-create-an-efficient-household-budget

Другие онлайн-инструменты управления финансами можно найти по адресу:

• Money Management International
• National Foundation for Credit Counseling® (NFCC®)
• Smart About Money

Управление финансовыми трудностями

Если вы столкнетесь с финансовыми проблемами или трудностями, которые мешают вам платеж по ипотеке, или вы еще не задержали платежи, но беспокоитесь, что это может произойти, немедленно звоните о помощи.

• Позвоните в кредитную службу. Существует множество программ, которые помогут вам решить проблему с правонарушением и сохранить свой дом. Вы можете иметь право на вариант погашения кредита, чтобы сделать ваши платежи и условия более управляемыми. Попросите обслуживающего вас сотрудника выслать вам пакет форм для урегулирования кредита (уменьшения убытков). После того, как вы заполните и вернете формы, обслуживающий персонал проверит ваш доход, долг и трудности и определит, имеете ли вы право на возможность избежать потери права выкупа.

• Позвоните консультанту по жилищным вопросам, утвержденному HUD. Опытные и обученные консультанты по жилищным вопросам могут оценить вашу ситуацию, ответить на ваши вопросы, рассмотреть варианты, расставить приоритеты по вашим долгам и помочь вам подготовиться к обсуждениям с вашим кредитным специалистом. Консультант может работать с вами по телефону и/или назначить время для личной встречи, чтобы обсудить вашу ситуацию. Работа с жилищным консультантом бесплатна — помощь бесплатна! Загрузите этот список одобренных HUD консультантов по жилищным вопросам, которые предоставляют консультационные услуги по предотвращению потери права выкупа.
• Остерегайтесь мошенников! Не платите стороннему поставщику услуг по предотвращению потери права выкупа.
• Ресурсы
  • У вас проблемы с выплатой ипотеки?
  • Потребительская статья FTC — Проблемы с оплатой ипотеки или обращение взыскания?
  • Бюро финансовой защиты прав потребителей. Если я не могу выплатить ипотечный кредит, какие у меня есть варианты?

Сделайте свой дом энергоэффективным

Подумайте о том, чтобы сделать свой дом более энергоэффективным.   После выплаты ипотечного кредита ваши ежемесячные счета за отопление и коммунальные услуги обычно являются вашими следующими по величине расходами, связанными с жильем. Инвестиции в повышение энергоэффективности сократят деньги, которые вы тратите на счета за электроэнергию, увеличат деньги, которые у вас есть для сбережений или обслуживания дома, повысят стоимость вашего дома при перепродаже и сделают ваш дом более комфортным.