Сдача квартиры через агентство как это происходит: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Содержание

Аренда через агентство или собственников?

Cнять квapтиpy в apeндy мoжнo чepeз coбcтвeнникa и чepeз aгeнтcтвo. У этиx вapиaнтoв ecть и плюcы, и минycы, пpичeм дoвoльнo вecoмыe. Paccкaжeм o кaждoм вapиaнтe, чтoбы oблeгчить вaш выбop.

Cнять caмocтoятeльнo

Eщe этoт вapиaнт нaзывaeтcя «бeз пocpeдникoв» или «oт coбcтвeнникa». Нaпpимep, BКoнтaктe oчeнь мнoгo cooбщecтв, гдe мoжнo пoиcкaть тaкиe вapиaнты

Плюcы

Экoнoмия кoмиccии aгeнтcтвy. Чacтo этoт пyнкт — ocнoвнaя пpичинa пoиcкa квapтиpы oт coбcтвeнникa. Cэкoнoмить нa кoмиccии мoжнo oт 3 тыcяч в зaвиcимocти oт гopoдa.

Нaпpямyю c coбcтвeнникoм инoгдa лeгчe дoгoвopитьcя. Moжнo тopгoвaтьcя, oбcyждaть peмoнт в cчeт apeнднoй плaты и дpyгиe пyнкты.

«Mы c мyжeм иcкaли квapтиpy в apeндy caми. Иcкaли yдaлeннo бeз pиэлтopoв, пo oбъявлeниям в coцceтяx, в мecтнoй гaзeтe. B итoгe выcтpeлилo oбъявлeниe нa Oднoклaccникax, гдe я пoчти нe бывaю, нo пpocтo peшилa yжe и тaм зaoднo cпpocить. Oткликнyлacь жeнщинa, пpeдлoжилa вapиaнт. Нaм вce пoнpaвилocь, oтличный paйoн. Mы дoгoвopилиcь c coбcтвeнникoм и paди нac в этoй квapтиpe пpoвeли интepнeт».

Taтьянa Пaвлoвa

Mинycы

Bы мoжeтe нe yзнaть пpaвды пpo paйoн или дoм, гдe xoтитe apeндoвaть квapтиpy. Coбcтвeнник зaинтepecoвaн в cдaчe, a знaчит, мoжeт yтaить инфopмaцию пpo шyмныx coceдeй или нeвepoятнyю cлышимocть в квapтиpe.

«Mы cняли квapтиpy oт coбcтвeнникa в дoмe c чyть ли нe кapтoнными cтeнaми. Былo cлышнo, кaк coceди включaют CBЧ, гoвopят пo cкaйпy и игpaют c peбeнкoм в «Кy-кy». Ecли бы знaли зapaнee o тaкoй cлышимocти, вpяд ли бы зaceлилиcь».

Taмapa Гepacимoвич, Tюмeнь

Дoгoвop мoжeт coдepжaть нeyдoбныe ycлoвия. Bлaдeльцы квapтиp инoгдa cocтaвляют дoгoвopы нeвыгoдным для apeндaтopoв oбpaзoм. Нaпpимep, мoгyт пpoпиcaть пepecмoтp плaты paз в пoлгoдa или yкaзaть штpaфныe caнкции пo любoмy пoвoдy.

Нeбoльшoй выбop квapтиp. Coбcтвeнники пoнимaют, чтo чepeз aгeнтcтвo oни мoгyт cдaть быcтpee и пpoщe, пoэтoмy oбъявлeния o cдaчe квapтиp пoдaют oт имeни aгeнтcтвa.

Пoиcки мoгyт зaтянyтьcя. Из-зa нeбoльшoгo выбopa или нeyдoбныx ycлoвия иcкaть нyжнyю квapтиpy мoжнo нecкoлькo мecяцeв. Дaжe ecли вы пpoйдeтe вce фopyмы и гpyппы c жильeм oт coбcтвeнникoв, нe фaкт, чтo нaйдeтe тo, чтo нeoбxoдимo.

Cнять чepeз aгeнтcтвo

Плюcы

Дoгoвop cocтaвлeн c yчacтиeм юpиcтa. Этo вaжнo, пoтoмy чтo нeпpoвepeнныe шaблoны дoгoвopa из ceти мoгyт дocтaвить мнoгo нeпpиятнocтeй.

Бoльшe вapиaнтoв в бaзe. Нaпpимep, в Tюмeни нa Aвитo выбepeм 1- и 2-x кoмнaтныe квapтиpы в apeндy. Иx пoчти 2 000. Из ниx oт чacтныx лиц — 371 oбъявлeниe, ocтaльнoe — oт aгeнтcтв. Нaпpимep, AН Этaжи в Tюмeни лидиpyeт пo oбъeмy бaзы cpeди вcex aгeнтcтв гopoдa: y ниx пpaктичecки 70% oт вceй бaзы гopoдa.

Pиэлтop знaeт дoм и paйoн. Блaгoдapя oпытy paбoты или пoмeткaм в бaзe pиэлтopы чacтo знaют ocoбeннocти кoнкpeтнoгo дoмa: из кaкoгo мaтepиaлa oн cдeлaн, xopoшaя ли тaм плaниpoвкa, нa чтo жaлyютcя клиeнты, кoтopыe apeндoвaли тaм квapтиpy. Ecли жильцы пpиexaли из дpyгoгo гopoдa, pиэлтop cкaжeт, гдe нaxoдитcя шкoлa, caд, пoликлиникa, в кaкoй cтopoнe yдoбнaя тpaнcпopтнaя paзвязкa.

«Mы иcкaли apeндy в дoмe, pядoм c кoтopым ecть шкoлa и caд. Нaшли выcoткy вдoль дopoги, нo pиэлтop oтгoвopилa, cкaзaв, чтo в этoм дoмe oчeнь cлышнo шyм мaшин. Bo втopoм paйoнe oнa тщaтeльнo выбиpaлa дoм пoтoмy чтo пpи зacтpoйкe в тoм paйoнe дaвaли квapтиpы cиpoтaм, пepeceлeнцaм и coтpyдникaм MBД. Mы выбpaли пoдъeзд, гдe кaк paз жили coтpyдники MBД»

Taмapa Гepacимoвич, Tюмeнь

Pиэлтop мoжeт пoмoчь пpи выбope. Ecли пoпaлcя дoбpocoвecтный coтpyдник, oн пoмoжeт пoтopгoвaтьcя, нaпpимep, пpeдлoжит влaдeльцaм cxeмy нe «15 тыcяч eжeмecячнo +кoммyнaлкa», a 18 тыcяч + «вce включeнo». Инoгдa cвoбoднoe вpeмя влaдeльцeв квapтиpы и бyдyщиx жильцoв нe coвпaдaeт. Toгдa pиэлтop мoжeт пoкaзaть квapтиpy бeз влaдeльцa, a пoтoм coглacoвaть c ним cпopныe пyнкты.

«Иcкaли тpёxкoмнaтнyю квapтиpy в oпpeдeлeннoм paйoнe, c xopoшим peмoнтoм. Квapтиp былo мaлo. Нa тo, чтo пpeдлaгaли, были зaвышeны цeны. Aгeнт xoдилa c нaми пo вceм квapтиpaм, дaжe пoзднo вeчepoм, пoтoмy чтo нaм в тeчeнии двyx днeй нyжнo былo пoкинyть cтapyю квapтиpy. Bcё-тaки нaшли пoдxoдящий вapиaнт, нo цeнa нe ycтpoилa. Aгeнт дoгoвopилacь, и xoзяин cкинyл цeнy. B этoй квapтиpe мы пpoжили 2 гoдa»

Эльмиpa Beльмyнcкac, Tюмeнь

Экoнoмия вpeмeни в пoиcкax. Дocтaтoчнo oдин paз paccкaзaть pиэлтopy ocнoвныe тpeбoвaния к квapтиpe, yтoчнить paмки кoмпpoмиcca и мoжнo зaнимaтьcя cвoими дeлaми. Pиэлтop caм нaйдeт пoдxoдящиe вapиaнты, coзвoнитcя c xoзяeвaми и yтoчнит yдoбнoe вpeмя пoкaзa, pacпeчaтaeт дoгoвop и cдeлaeт eщe мнoгo нeзaмeтныx мeлoчeй.

Mинycы

Дoпoлнитeльныe pacxoды нa кoмиccию. Meньшe 50% oт мecячнoй плaты зa квapтиpy pиэлтopы нe бepyт, a инoгдa зaпpaшивaют и 100%. Caмый pacпpocтpaнeнный вapиaнт — 70%. Ecли xoзяeвa пpocят зaплaтить cpaзy зa 3 мecяцa впepeд, итoгoвaя cyммa кaжeтcя впoлнe вecoмoй.

Инoгдa pиэлтopы нe cтapaютcя нaйти кoмпpoмиcc. Xopoший pиэлтop cтapaeтcя yдoвлeтвopить тpeбoвaния oбeиx cтopoн. Ecли apeндaтop или apeндoдaтeль нaчинaют пepexoдить гpaницы, нyжнo peгyлиpoвaть oбщeниe в paмкax зaкoнa.

«Пpи пepeeздe в Coчи мы c жeнoй иcкaли квapтиpy и oбpaтилиcь к pиэлтopy. Eдинcтвeнный вapиaнт, кoтopый oн пpeдлoжил — элитнaя квapтиpa зa 40 тыcяч. Mы peшили пoжить пoкa тaм и пoиcкaть дpyгyю. Bнecли зaлoг, a кoгдa coбpaлиcь cъeзжaть, xoзяйкa oткaзaлacь вepнyть зaлoг. К нaшeмy кoнфликтy пoдключилcя pиэлтop, вcтaл нa cтopoнy xoзяйки и пpeдлoжил мнe вcтpeтитьcя, пoгoвopить «пo-мyжcки». Я пpигpoзил pиэлтopy cyдoм и нaлoгoвoй инcпeкциeй, пoтoмy чтo мнe нe выпиcaли чeк пocлe oплaты ycлyг, a xoзяйкe — cyдoм. B итoгe xoзяйкa вepнyлa тoлькo пoлoвинy зaлoгa»

Пaвeл Moлянoв, Coчи

Нeдoбpocoвecтныe pиэлтopы нe вeдyт cдeлкy дo кoнцa. Нaпpимep, нa Aвитo apeндa 2-xкoмнaтнoй квapтиpы c peмoнтoм — 20 тыcяч pyблeй. Bы звoнитe пo yкaзaннoмy нoмepy, вaм гoвopят: «Oй, квapтиpa yжe cдaнa, дaвaйтe пoкaжeм дpyгиe вapиaнты». И этo нe caмый cтpaшный вapиaнт. Гopaздo нeпpиятнee oбъяcнять внeзaпнo пpишeдшим xoзяeвaм, ктo вы вooбщe тaкиe и чтo дeлaeтe в иx квapтиpe.

«Я знaл. чтo ecть мoшeнники, кoтopыe выcтaвляют нa Aвитo пpивлeкaтeльныe квapтиpы, a пoтoм гoвopят: пpиxoдитe в oфиc, мы вaм вce paccкaжeм. Я нaшeл тaкyю кoнтopy, мeня пpиглacили в oфиc. Paccкaзaли, чтo нaшли тaкyю квapтиpy, тaм вce зaмeчaтeльнo, нo cнaчaлa нyжнo пoдпиcaть дoгoвop. A в нeм cтpoкa «Pиэлтop oкaзывaeт ycлyгy пo пepeдaчe тeлeфoннoгo нoмepa и нe гapaнтиpyeт зaceлeния». Пo cyти, я бы зaплaтил 15 тыcяч зa тo, чтo пoлyчил oдин нoмep тeлeфoнa и нe фaкт, чтo дeйcтвyющeгo»

Пaвeл Moлянoв, Coчи

B итoгe

Ecли y вac ecть вpeмя ждaть пoдxoдящий вapиaнт и ecть пpoвepeнный дoгoвop — мoжeтe иcкaть квapтиpy caмocтoятeльнo. Ecли нyжнo нaйти квapтиpy, oтвeчaющyю вceм вaшим тpeбoвaниям и кaк мoжнo быcтpee — oбpaщaйтecь в пpoвepeннoe aгeнтcтвo нeдвижимocти.

Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным.

Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.

Размещать объявления на досках объявлений, принимать звонки от возможных арендаторов, показывать квартиру, заселять, выселять, приводить жилье в надлежащий вид, делать уборку и стирку белья, заниматься профилактическим и срочным ремонтом сантехники или прочего — далеко не полный список с чем сталкивается владелец жилой недвижимости при ее сдаче.

Конечно, в результате они получают определенную сумму за аренду в виде заработка, но все перечисленные нюансы не каждому собственнику по силам.

Особенно, если это пожилая дама или пара, предпочитающая жить за городом, на любимой даче, в окружении грядок и яблонь. Им хочется спокойно получать денежки за свое жилье, не срываясь два-три раза в неделю в город на электричке или по пробкам на автомобиле.

Регулярные поездки для показов квартиры кого угодно могут вымотать, независимо от возраста и места жительства. Но найти идеального арендатора с первого раза редко кому удается.
Что же делать?

Рынок жилья сейчас довольно насыщенный, так как много строят и достаточно неплохо покупают квартиры именно под сдачу в аренду для получения дохода.
А значит и рынок услуг по аренде жилья также многообразен.

Сдавать квартиру через агентство предпочитают занятые люди, либо пенсионеры. У которых нет времени этим заниматься, либо здоровья, как в последнем случае.

Услуга АН удобная, бесспорно. С владельца жилья полностью снимается задача поиска жильцов, показа квартиры и передачи ключей.
Для подтверждения платежеспособности — заключается договор на аренду, иногда с залогом или предоплатой.

В результате агентство недвижимости берет свою комиссию и отходит в сторону.
Собственник получает ежемесячный доход. Всем выгодно и все в плюсе, если недвижимость сдали на длительный срок от полугода и больше.

А что делает агентство, когда аренда посуточная?

Во-первых не каждое агентство занимается краткосрочной арендой, во-вторых рисков простоя квартиры гораздо больше, чем при сдаче своими силами. Но как вариант, воспользоваться их услугами можно.

Другой вариант доверительное управление. У нас оно не сильно развито, скорее по причине малого количества информации и из-за этого, осторожности у собственников жилья.

Чем же отличается ДУ арендой от аренды через АН?

В случае передачи жилья ДУ, владельцу не нужно будет думать вообще ни о чем. Будь то, оплата коммунальных услуг, уборка или мелкий ремонт. И конечно, компания по управлению сама подыскивает и подбирает выгодных и надежных жильцов, проводит показы и заселение.

Она может забирать ежемесячную платы и за вычетом стоимости своих услуг переводить ее далее собственнику жилья.

Общим для агентства недвижимости и доверительного управления является заключение договора с хозяином квартиры на оказание соответствующих услуг.

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!

Хотите узнать, как безопасно и выгодно сдавать квартиру в Москве? Мы поможем!

Доверьтесь профессионалам и оставьте всю рутину по аренде нам.

Связаться с нами

Долгосрочная и краткосрочная аренда жилья в Турции в 2022 году: сдаём свою квартиру

Могут ли владельцы квартир в Турции получать регулярный пассивный доход, сдавая жильё в аренду? Могут! Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость с целью заработка на аренде вполне себя оправдывают. Сдавать квартиру в Турции у моря можно как в краткосрочную аренду (туристам, на срок от двух недель), так и в долгосрочную (постоянным жильцам, от полугода и более).

В первом случае — это довольно высокий, однако сезонный заработок. Во втором — умеренный, но постоянный пассивный доход.

Содержание

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Краткосрочная аренда квартир в Турции

Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2022 году?

Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2022 году?

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Сдавать свою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык — в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).

Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит — фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.

Ещё один момент: в Турции распространённая практика — использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т. п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.

Краткосрочная аренда квартир в Турции

Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант — делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.

Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.

Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).

Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика — брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.

10 правил аренды жилья в Турции

Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции

Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны — недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2022 году?

Пандемия коронавируса повлияла на рынок аренды курортного жилья: самой востребованной недвижимостью у долгосрочных и краткосрочных арендаторов стали виллы. И сегодня снять виллу в Турции на короткий срок можно от 3000 — 4000 тысяч евро в месяц (варианты еще придётся поискать), на длительный — от 2000-2500 тысяч евро в месяц как в высокий, так и в низкий сезон (виллы востребованы круглый год).

Краткосрочная аренда меблированной квартиры 1+1 класса «люкс» в комплексе с курортной инфраструктурой в одном из городов Анатолийского побережья обойдется от 800-1000 евро в месяц, долгосрочная — от 200 евро в месяц. Скромную квартиру 1+1 комфорт-класса (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно сдавать за 200-250 евро в высокий сезон (с мая по октябрь) и за 120-150 евро — в низкий (с ноября по апрель). Долгосрочная аренда такой квартиры составит 150-200 евро в месяц.

Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2022 году?

Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством — заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать каждого жильца и платить налог в каждом отдельном случае (платите единый налог раз в год).

Как рассчитать размер этого налога? Берётся минимальная доходность от аренды (6 процентов от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ). Если, например, квартира оценивается в 100 000 лир (около 12800 евро), то номинальная ежегодная доходность составит 6000 лир (около 770 евро). Из этих 6000 лир не облагаются налогом четыре тысячи. Оставшиеся 2000 лир нужно умножить на 15%. Полученный результат — и есть размер годового налога с аренды квартиры, которую вы сдаёте по договору на год агентству недвижимости.

Зачем нужен риэлтор при аренде недвижимости?!

Большинство из нас рано или поздно сталкивались с проблемой аренды (лат. arrendare — отдавать внаём, имущественный наем, основанный на договоре предоставления имущества во временное пользование за определенную плату) жилья и ощущали себя в роли нанимателей (желающих снять квартиру или комнату) или наймодателей (желающих сдать).

Данная статья — о том, насколько легко обмануться в таком деле, как аренда, не имея опыта, о том, как избежать неприятных неожиданностей. Это — бесплатные, но добрые советы, или зачем вам нужен риэлтор.

Информационные агентства — враг нанимателя номер один. Они торгуют списками с телефонами и адресами не существующих или занятых объектов. Это особый вид обмана, при котором ваша мечта о низкой цене и высоком качестве жилища кажется уже у вас в руках. Вот только доехать до вожделенной квартиры никак не удается — то ее уже сдали, то не дозвониться по полученному телефону до хозяина. За все эти мытарства вы предварительно заплатите из своего кошелька. А потом, так и не достигнув цели, обратно деньги вы не получите — вас обманули. Попасться на такой крючок можно в любой рекламной газете, заманивающей читателей нереально низкими ценами.

Самостоятельный поиск жилья по объявлениям на столбе — враг номер два. Вы можете нарваться на хозяина-мошенника, который по приемлемой для вас цене согласится сдать квартиру. Но когда дело дойдет до документов, откажется их представить, сославшись на то, что они на оформлении в Росрегистрации или квартира — мамина, а она в Германии, но слезно просит сдать. Бывает даже, что владелец квартиры объясняет: он боится предъявлять документы, потому что в первый раз вас видит. Вы потеряете бдительность, ведь комиссионные агенту платить не пришлось (сами справились), а хозяин такой хороший, только немного странный… Итог неутешительный. Получив деньги, владелец дает ключи и исчезает. А уже после выходных приезжает с дачи ни о чем не подозревающая мама-пенсионерка, зарегистрированная здесь же с вышеупомянутым сыном. Просит освободить площадь, сын-мошенник, она знать ничего не знает. Договор вы не оформляли. Бежать куда-либо смысла нет, а семейка, возможно, в сговоре.
Не доверяйте объявлениям на столбах!

Поиск жилья через друзей и родственников — не всегда враг номер три, но обычно чреват проблемами. Как правило, вы найдете вариант с чистыми документами, у тещи вашего дяди, но о том, как вы убираете квартиру и опоздали с оплатой, будет знать все ваше окружение. Да и прийти в неурочный час на чай теща-хозяйка сможет в любой неудобный для вас момент, и открутиться от визита будет непросто. Ведь договора нет и, соответственно, пункта о разовом посещении наймодателем квартиры тоже нет.

Маклер-одиночка — ваш враг номер четыре. Да, это агент с опытом, с наработанной базой вариантов, с претензией на солидное комиссионное вознаграждение, с небольшой лишь скидочкой для «приглянувшегося клиента». Его телефон вам, возможно, подскажет, кто-нибудь из друзей. Такой маклер очень расторопен, он предложит вам быстро вариант по реальной рыночной цене, заключит липовый договор, поскольку не будет являться представителем ни одной серьезной организации. Это — работник на самого себя. И как только возникнут любые спорные ситуации, он не станет участвовать в защите ваших интересов, а просто отключит свой телефон.

В его интересах — чтобы ваш конфликт рассосался сам по себе. Ну, а если съедете, то сдать квартиру во второй раз — для него снова удача. Бесполезно по договору от маклера добиваться поддержки — за ним (следовательно, за вами тоже) нет официальной организации. А походы по судам — дело хлопотное.

Работа риелтора — это кропотливый труд, терпение, компетентность в юридических вопросах, активность, опыт, наработанная база данных. Агентский гонорар — это нелегкий заработок — совмещенные усилия поиска, переговоров, вашей защищенности, как юридической, так и финансовой.

Любые отношения по аренде объекта требуют заключения письменного договора найма жилья.

Многие клиенты не всегда понимают, как риэлтор проводит сделку. Агент по аренде недвижимости помогает подобрать квартиру, которая будет отвечать установленным требованиям, выполняет необходимую проверку документов, подтверждающих право собственности арендодателя, и составляет договор аренды. Также важно уметь правильно самостоятельно договариваться с хозяином квартиры о сдаче ее в аренду. Объяснив клиенту все преимущества грамотного подхода к выбору жильцов, можно ускорить процесс совершения сделки.

Будьте бдительны! При подписании договора найма внимательно ознакомьтесь с его текстом. Если у вас есть какие-либо пожелания, их можно внести в пункт «Дополнительные условия». Если вопрос при аренде жилья касается каких-либо совместных вложений в ремонт или покупку мебели, необходимо к основному договору составить дополнительное соглашение, в котором указать сумму вложений и стоимость работ, оговорив каждую мелочь.

Я познакомила вас с ситуациями обмана, типичными для рынка недвижимости. Надеюсь, что моя статья сможет уберечь вас от денежных потерь и испорченного настроения. Я всегда готова прийти к вам на помощь в нелегком деле — аренде!

Как профессионал по поиску аренды жилья, я заинтересована в том, чтобы мои клиенты остались довольны процессом сделки, обращались ко мне повторно и рекомендовали меня своим друзьям и знакомым.

По вопросам аренды, города Тольятти, города Самары и др. городов Вы можете обратиться ко мне по телефону

8-917-966-38-78

Риэлтор АН «Русская Жемчужина» — Довбня Александра

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

Содержание

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные».

По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры.

Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами.

Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу».

На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика.

Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность.

Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них.

Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее.

Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах.

Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений.

Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно.

В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться.

При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке.

Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера.

Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов».

Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом.

Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора.

Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма.

Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности.

Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Источник: https://Novostroev.ru/other/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry/

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
Показ квартиры.
Переговоры с собственником.
Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

Паспортные данные;
Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
Размер ежемесячной арендной платы;
Обязанности и права сторон;
Срок действия договора;
Порядок оплаты аренды;
Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
Проведение переговоров с владельцем.
Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/komissiya.html

Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:

подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.

Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
регистрировать договор найма не нужно.

Ответственность риэлтора

Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

Заключение

Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.

При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist. com/nedvizhimost/komissiya-pri-arende-kvartiry.html

Что такое комиссия при аренде квартиры, и кто ее платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.

Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

Подбор подходящих вариантов квартир.
Выезд на место аренды и показ жилья.
Переговоры с собственником.
Оформление договора.

Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее.

Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта.

При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:

когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов,
когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.

В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость.

Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец.

В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).

Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.

Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.

Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.

Как производится выплата

Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.

Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?

Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить.

Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

данные указанные в паспорте,
информация о жилье, которое сдается,
ежемесячная стоимость,
обязанности каждой из сторон,
права обеих сторон сделки,
начало и окончание действия документа,
порядок оплаты,
особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев.

Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья.

Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту.

Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными.

Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Какую ответственность несет риэлтор

Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента.

Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно.

За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.

Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.

Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:

первым делом он осматривает объект сдачи,
далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику,
выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности,
создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст,
занимается вопросами рекламы и распространения информации,
занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами,
ведет переговоры со съемщиками жилья,
занимается конкретно поиском потенциальных жильцов,
проводит мониторинг похожих предложений,
организовывает подписания договора о найме жилья,
обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.

Заключение

Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.

Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.

Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.

Источник: https://domosite.ru/arenda/komissiya-pri-arende-kvartiryi-chto-eto-takoe-i-kto-platit

Что значит без комиссии снять квартиру

Что же входит в услуги агента?

Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
Показ квартиры.
Переговоры с собственником.
Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://bellik.ru/znachit-komissii-snyat-kvartiru/

ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно – nachas.ru

Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге и Москве сегодня является востребованным видом сервиса, у которого — большой потенциал для стремительного роста в будущем. С учетом набирающего обороты спроса растет и количество предложений. Основная причина популярности аренды квартир посуточно — это сравнительно высокие цены на поселение в гостиничных номерах. Достаточно произвести банальные подсчеты, чтобы понять: аренда стильной квартиры на несколько часов или суток, например, будет стоить практически столько же, а то и меньше, сколько и номер в мини-гостинице на окраине Северной столицы.

Если сравнивать с Европой, где арендовать жилье посуточно можно исключительно через агентства, в России, в частности, в Москве и Питере все это можно сделать без третьей стороны. Например, воспользовавшись нашим сервисом, где в каталоге вы найдете большой количество вариантов на любой вкус и бюджет. Средняя продолжительность аренды квадратных метров — от 3 часов, чего вполне достаточно, чтобы отдохнуть, провести романтический вечер, подождать следующий рейс самолета и др. Вы всегда можете снять жилье на один день или трое суток, сэкономив при этом.

В России можно арендовать жилье посуточно напрямую через собственника в отличии от Европы.

Плату за проживание в большинстве случаев берут наперед — в этом нет ничего предосудительного, ведь квартира — это тот же отель, хотя по цене — более приемлемый.

Основные виды посуточных квартир

Квартиры, которые арендуются посуточно, условно подразделяются на три группы:

Квартиры для «командировочных», которые арендуют деловые люди, прибывшие в Москву или СПб по делам. Выбор таких мест осуществляется, опираясь на близкое расположение к бизнес-центрам или другим местам проведения деловых мероприятий. Как правило, оплачиваются подобные квартиры фирмами и предприятиями, а, значит, их стоимость — выше среднего.

Квартиры для событий. Например, для встречи Нового Года, вечеринок, дня рождения или празднования какой-либо памятной даты. Здесь основной критерий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.

Жилплощадь для романтических встреч. Данные объекты, как правило, расположены на улицах с наименьшим скоплением людей, отдалены от центра, по своей площади — небольшие, преимущественно студии. Рассчитаны на аренду почасово в Санкт-Петербурге или Москве.Также существует еще целый спектр квартир, которые можно снять для различных целей. Например, для демонстрации одежды (квартиры-шоурумы), студии для фотосъемок, вечеринок-квартирников и др. В летнее время года большой популярности пользуется аренда квартир абитуриентами, которые съезжаются в крупные города для сдачи вступительных экзаменов.

Основной критерий выбора квартиры для событий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.

Важные советы при аренде квартиры посуточно:

Всегда заранее оговаривайте время, до которого можете находиться в квартире. Если внезапно появились планы продлить срок аренды, сообщите об этом как можно раньше арендодателю. Хорошие квартиры всегда пользуются спросом, и нет гарантии, что вам не откажут, так как в очереди на «квадратные метры» будут следующие квартиросъемщики.

Обязательно при приеме квартиры проверьте, работают ли нужные вам электрические приборы.

Убедитесь, что в квартире настроена техника: телевиденье, есть Wi-Fi, работает холодильник, кондиционер.

Не стоит слепо доверять словам арендодателя, который может быть и не в курсе, что у него потек бойлер, не работает Интернет или телевизор — неисправен. Потратьте 3 минуты своего времени на такого рода проверки, чтобы ничто не помешало вам качественно отдохнуть.

Удостоверьтесь, что в кране есть горячая вода, а, если есть бойлер, он наполнен.

Если эти несколько часов вы планируете поспать, убедитесь в качестве шумоизоляции. Беда многих новостроев в том, что в них кто-то, да обязательно делает ремонт, что может помешать постояльцам насладиться релаксом.

Съезжая, отключите от источников энергии все электроприборы, чтобы не «заработать» штраф за несоблюдение правил безопасности.

Оставляйте жилье в таком виде, в котором оно было сдано. Если же у вас нет времени на то, чтобы устранить «творческий бардак», не поскупитесь на чаевые, дабы полюбовно решить данный вопрос.

Оставляйте жилье в таком виде, в котором оно было сдано.

Обращайте внимание на качество ремонта, который должен быть! Уважающий себя арендодатель не выставит квартиру с «бабушкиным ремонтом», хотя случаи бывают разные… Благо, детальные описания и подробные фото жилплощади в нашем каталоге позволяют оценить уровень жилья, чтобы невзначай не попасть на «разбитую» квартиру.

Если снимаете жилье в холодное время года, убедитесь, что внутри — комфортная температура. Известны случаи, когда арендодатели с целью сэкономить на коммунальных платежах «прикручивают» батареи, заставляя мерзнуть оплативших по полной программе проживание в таких апартаментах.

Всегда составляйте договор аренды, даже если вы снимаете жилье на несколько часов! Никто не дает вам гарантии, что вы не попадете в руки мошенников, которые сегодня виртуозно орудуют в области недвижимости. Если не сильны в оформлении таких бумаг, обратитесь к юристу за консультацией.

Cоставляйте договор аренды, даже если вы снимаете жилье на пару часов.

Договор об аренде жилья накладывает на вас определенные обязательства во время проживания, но обезопасит от искусственно спровоцированных претензий, выдвигаемых с целью получения дополнительной финансовой выгоды.

Начинайте поиск жилья заблаговременно, поскольку хорошие варианты забронированы на долгие месяцы вперед, а ведь вы хотите жить в комфортной и приятной обстановке?

Не стесняйтесь при аренде жилья требовать у арендодателя его паспорт и документы на квартиру. Если же площадь не принадлежит лицу, ее сдающему, на руках должен быть договор поднайма, где прописано право человека пересдавать «квадратные метры».

Не стесняйтесь при аренде жилья требовать у арендодателя его паспорт и документы на квартиру.

И еще один хороший, проверенный совет. Если вы планируете снимать жилье в определенном районе несколько раз подряд, выберите одного арендодателя. А еще лучше — это регулярно пользоваться помощью сервиса наЧас.ру, где вы сможете найти подходящее жилье, используя фильтры относительно расположения дома, цены и др. Каталог жилья постоянно обновляется, появляются новые стоящие предложения, а главное — все фото квартир достоверные и позволяют в деталях ознакомиться с предложениями. Пользование ресурсом — абсолютно бесплатное, зато цены на аренду квартир в нашем каталоге — вполне приемлемые для людей с разными бюджетами. Убедитесь в этом прямо сейчас!

Ремонт квартиры для посуточной аренды: как сделать красиво, дешево и сердито

Бизнес

Проблемы в отношениях? Как пережить карантин и не расстаться

События и поводы

Карантин по коронавирусу: как нескучно и безопасно проводить время

События и поводы

Свидание

Смотреть предложения

Фотосессия

Смотреть предложения

Для новобрачных

Смотреть предложения

Поспать и отдохнуть

Смотреть предложения

Вечеринка

Смотреть предложения

Поиск идеального варианта
по вашим запросам

Смотреть

Процесс подачи заявки на аренду: чего ожидать

Арендные ставки на квартиры растут в городах Аризоны, Калифорнии и Флориды
Наличие всего легкодоступного помогает при подаче заявки на аренду квартира мечты

В 2021 году арендная плата выросла в среднем на 16,7 и 21,3 процента для квартир с одной и двумя спальнями соответственно. Калифорния или Флорида, будьте готовы к тщательному поиску и жесткой конкуренции. Управляющий недвижимостью может выбрать потенциальных арендаторов, которые придут подготовленными с надежной кредитной и биографической проверкой, подтверждением занятости, подтверждением дохода и личными рекомендациями.

Процесс подачи заявки на квартиру может занять много времени, но потенциальные арендаторы могут ускорить процесс получения одобрения на квартиру, если будут готовы предоставить информацию о своей истории аренды и любые запрошенные документы. Потенциальный арендодатель или офис управления недвижимостью часто требуют от потенциальных арендаторов предоставить финансовую информацию и надлежащую документацию, такую как ваш кредитный рейтинг, кредитный отчет и самые последние платежные квитанции, в рамках процесса проверки арендатора или подачи заявки.

Вот что вы можете ожидать, если снимаете квартиру впервые.

Каков типичный процесс подачи заявки на аренду?

В каждой квартире есть заявление на получение квартиры, которое необходимо заполнить арендаторам. Онлайн-заявки на аренду становятся все более распространенными, но лизинговый офис по-прежнему может попросить, чтобы процесс подачи заявки проходил в их офисе. Обычно вы можете найти форму в Интернете и отправить заполненную версию руководству по электронной почте или сделать это лично в лизинговом офисе.

Каждое здание работает по-своему, но, как правило, вы можете ожидать процесс подачи заявки на квартиру:

Заполняется онлайн через веб-сайт квартиры (если он есть)
Непосредственно у арендодателя
В офисе аренды здания
В то время дня открытых дверей

После того, как вы решили, что хотите переехать в квартиру, как можно скорее начните процесс подачи заявки на аренду.

Скачать образец заявления на аренду

Что управляющие недвижимостью ищут в заявке на аренду?

Не позволяйте своей первой квартире уйти из-под вас. В заявке на квартиру вы должны указать всю свою личную информацию. Контактная информация должна включать такие данные, как ваш номер социального страхования, номер водительского удостоверения и предыдущие адреса проживания, а также информацию о занятости и ежемесячном доходе. Некоторые могут потребовать налоговые декларации. Все эти детали являются важной частью проверки биографических данных.

Если у вас есть предыдущие арендодатели, положительные рекомендации арендодателя могут иметь большое значение и показать вашу историю аренды и способность платить арендную плату. Прошлые медицинские счета могут повлиять на ваш кредитный рейтинг и всплывать во время проверки данных и кредитоспособности, поэтому неплохо сообщить потенциальному арендодателю, что они могут обнаружить в процессе проверки, если это может повлиять на ваши шансы на получение этого договора аренды. Арендодатель или управляющий недвижимостью не может отказать вам или другим заявителям на основании прошлого криминального прошлого или криминального прошлого.

Сколько стоит арендатор плата за подачу заявления?

Время обработки заявки на аренду — это первый шаг для арендодателя или управляющей компании, который должен оценить, считаете ли вы вас хорошим арендатором. Вместе с заявлением об аренде вам, скорее всего, придется заплатить невозмещаемый сбор за подачу заявления на аренду жилья. Эта плата покрывает проверку биографических данных и кредитоспособности.

В зависимости от арендодателя и здания вам придется заплатить сбор за подачу заявления, сбор за обработку и иногда гарантийный депозит. Плата за подачу заявления и сборы за проверку обычно стоят от 35 до 75 долларов на человека и покрывают предысторию и проверку кредитоспособности.

Залог и арендная плата за первый месяц могут быть внесены после подачи заявки на аренду, но и то, и другое требует больших расходов, поэтому убедитесь, что у вас есть эти средства.

Документы для подачи заявки на квартиру

У каждого арендодателя своя уникальная форма, поэтому перед просмотром обязательно уточните у управляющей компании или арендодателя наличие неожиданных документов, конкретного юридического документа или конкретные формы, которые вам нужно принести. Это поможет ускорить процесс. Вот что вы можете подготовить в рамках заявки на аренду:

Удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
Справка с места работы
Копии двух последних платежных квитанций
Последние три банковские выписки
Налоговые декларации за два предыдущих года
Формы W-2 за два предыдущих года лет
Документы об имуществе (официальные документы со стоимостью активов, акций, недвижимости и т. д.)
Контактная информация (ваш номер социального страхования, электронная почта, адреса предыдущих домовладельцев, вашего нынешнего работодателя и вашего поручителя, если применимо)
Рекомендации от предыдущих арендодателей или рекомендации арендодателя (необязательно)
Личные или профессиональные рекомендации (необязательно)
Информация о транспортном средстве
Информация о домашних животных (если есть), так как за квартиру может взиматься плата за содержание домашних животных

Что включить заявление арендатора

Хотя форма заявления арендатора будет немного отличаться для каждой квартиры, на которую вы подаете заявку, обычно они включают следующие шаги.

1. Подтверждение дохода

Как и прошлые арендодатели, вашему будущему арендодателю нужны гарантии того, что вы сможете каждый месяц вовремя вносить ежемесячные платежи за аренду. Как правило, вы должны в три раза больше арендной платы, чтобы соответствовать требованиям, и вам нужно будет доказать, что у вас есть этот доход.

Здесь вам понадобятся две или три квитанции о недавних выплатах, банковские выписки, налоговые декларации или форма W-2, если вы работаете более года. Они также могут позвонить вашему работодателю, чтобы получить подтверждение вашей занятости, а также задать вопросы о вас и вашей зарплате.

2. Проверка кредитоспособности или кредитный рейтинг

При подаче заявления на квартиру вы также должны дать домовладельцу разрешение на проверку вашего кредитного рейтинга. Ваш уровень финансовой ответственности является показателем того, насколько хорошо вы будете вовремя платить за аренду.

Если у вас плохая кредитная история, это может снизить ваши шансы на получение одобрения, так как это показатель того, что вы ненадежны в финансовом отношении.

Новый кредит может быть легче объяснить арендодателям, особенно если вы только что закончили обучение и теперь устроились на свою первую работу. Вы можете сообщить об этом при подаче заявления. Подумайте о том, чтобы найти поручителя или спросить, примет ли арендодатель единовременную сумму в размере арендной платы за несколько месяцев вперед.

3. Проверка биографических данных

В рамках заявления и в качестве части регистрационного взноса вам необходимо согласиться с тем, что арендодатель может проводить проверку биографических данных. Как и в случае с проверкой кредитоспособности, проверка биографических данных показывает вашу личность и надежность.

Предыдущие судимости или ожидающие рассмотрения обвинения являются возможными причинами для беспокойства и препятствуют вашей возможности арендовать квартиру.

Вы можете увидеть строку в заявлении, которая дает вам место для объяснения любых проблем, которые могут появиться в вашем отчете о проверке биографических данных. Предоставление контекста вокруг всего, что может вызвать тревогу у арендодателя, может иметь большое значение. Объясните свою версию истории и почему это не проблема.

4. История аренды, предыдущий арендодатель или личные рекомендации

Держите под рукой свою историю аренды, чтобы упростить подачу заявки. Если у вас нет предыдущих арендодателей, вы можете предоставить личные рекомендации.

Ссылки могут включать в себя ваши контакты за пределами вашей семьи, например, преподавателей колледжей и работодателей. Эти рекомендации могут дать арендодателю лучшее представление о вашей трудовой этике и о том, насколько вы ответственны.

Статья по теме: Образец письма: Рекомендательное письмо для вашей новой квартиры

5. Заявление поручителя, если у вас нет или низкий кредит

Предоставление поручителя является хорошей идеей, если вы снимаете жилье впервые или у вас плохая кредитная история.

Поручители или поручители — это люди с хорошей репутацией, которые могут подписать с вами договор аренды. Это означает, что они согласны взять на себя юридическую ответственность за покрытие вашей арендной платы, если вы не можете.

Арендодатели могут также запросить поручителя, если ваш доход не более чем в три раза превышает стоимость арендной платы — это типичное правило дохода, которым пользуются арендодатели.

6. Сопроводительное письмо

Если у вас сложная ситуация или вы знаете, что, вероятно, не сможете претендовать на квартиру, может помочь сопроводительное письмо, отправленное вместе с заявлением. Вы можете объяснить такие вещи, как:

Плохая кредитная история из-за медицинских счетов
Уголовное преступление в прошлом
Низкий доход, но четкий путь карьерного роста

Одни только ваши слова не дадут вам квартиру, но включая больше информации даст им лучшее представление о том, кто вы. Если они сомневаются в вас, письмо может стать тем толчком, который подтолкнет вас к принятию.

Сколько времени занимает утверждение?

В большинстве случаев обработка заявлений занимает от 24 до 72 часов, но уточните у арендодателя или управляющей компании, сколько времени это обычно занимает. Всегда полезно спросить, как долго вы должны ждать ответа.

В зависимости от ситуации арендодателя, вам может быть одобрена аренда в тот же день, когда вы подали заявление. Иногда арендодатели более заинтересованы в быстрой аренде. Например, если квартира была недавно отремонтирована и не приносила арендную плату в течение нескольких месяцев. В других случаях арендодатель может быть разборчив в поиске подходящего арендатора, что может продлить процесс и сроки.

После того, как вы подадите заявление, арендодатель должен получить вашу кредитную историю и проверить биографические данные, а также подтвердить вашу занятость и историю аренды. Последние два могут занять больше всего времени.

Если вы одобрены, пришло время подписать договор аренды

Когда ваша заявка на аренду будет одобрена, что дальше? Если вы все еще хотите арендовать квартиру, вы подпишете договор аренды.

Все проживающие в квартире, включая поручителя, должны будут подписать договор аренды. Аренда покрывает ожидаемый срок, который обычно составляет год. Внимательно прочитайте договор аренды и обсудите со своим арендодателем все, что вас беспокоит, прежде чем въехать.

Вы также должны будете заплатить арендную плату за первый месяц и любые сборы за въезд или гарантийный депозит, требуемый вашим арендодателем и зданием.

Подготовка — это ключ к аренде вашей следующей квартиры

Может показаться, что собрать и организовать все для процесса подачи заявки на квартиру — это много работы, но как только вы подготовите все это, вы сможете брать его с собой на каждый показ. Также рекомендуется иметь документы в электронном виде, чтобы при необходимости их можно было легко отправить по электронной почте.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Как арендовать дом с агентом

Узнайте, как арендовать дом с агентом, и узнайте о преимуществах и затратах найма агентов по недвижимости для аренды.

В этой статье:

Агент по аренде против управляющего недвижимостью
Преимущества использования агентов по аренде
Арендная плата агента по недвижимости
Советы по поиску агентов по недвижимости, занимающихся арендой
Вопросы, которые следует задать перед тем, как нанять агента по аренде
Как снять дом без агента

В то время как агенты по недвижимости, как правило, занимаются покупкой и продажей домов, некоторые из них также занимаются сделками по аренде. Этот тип агента часто называют агентом по аренде или лизинговым агентом. Вы можете подумать о найме агента по аренде для поиска арендаторов, если вы новичок в арендодателе, живете далеко от места аренды или у вас просто нет времени.

Чем именно занимается агент по аренде и чем он отличается от управляющего недвижимостью?

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

Агент по аренде или управляющий недвижимостью

Агент по аренде обычно помогает в процессе сдачи в аренду, который включает в себя маркетинг недвижимости, показ ее арендаторам и, в конечном итоге, заполнение вакансии. Как только арендатор подписал договор аренды, работа агента по аренде завершена. Управляющий недвижимостью (для односемейных и многоквартирных домов), с другой стороны, может иногда помогать в процессе аренды, но также и управляет недвижимостью на постоянной основе.

Некоторые агенты по аренде берут на себя обязанности по управлению недвижимостью после того, как вакансия заполнена, но большинство этого не делает.

Преимущества использования агентов по аренде

Маркетинг недвижимости и поиск арендаторов могут быть стрессовыми для владельцев недвижимости, особенно в районах, где повышение арендной платы является более распространенным явлением и вероятность того, что арендатор продлит договор аренды, ниже.

Поскольку агенты по недвижимости уже умеют продавать недвижимость, они могут эффективно находить арендаторов для сдачи в аренду. Вот некоторые преимущества найма агента по аренде:

1. Они знакомы с созданием объявлений об аренде

Многие агенты по аренде тратят значительное количество времени на написание объявлений о недвижимости, поэтому у них есть ресурсы для создания объявления об аренде с высококачественными фотографиями и убедительным описанием.

2. Они оперативно свяжутся с потенциальными арендаторами

Когда арендаторы запрашивают информацию о объявлении, 69% из них ожидают получить ответ от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение дня.* У успешного агента по аренде будет отведено время в их ежедневный график, чтобы следить за потенциальными арендаторами.

3. У них гибкий график для проведения показов

Хотя большинство индивидуальных показов не занимают много времени, общее время на дорогу и подготовку может возрасти — как и время, потраченное на показы, если арендатор не найден немедленно. У агентов по аренде будет гибкий график, который позволит им показывать недвижимость в течение дня — даже в выходные дни. Они могут даже провести день открытых дверей по аренде, чтобы помочь заполнить вашу арендуемую недвижимость быстрее.

4. Они подключены к большему количеству арендаторов

Агенты по аренде недвижимости часто проводят большую часть своего времени в сети и, как правило, могут быстро найти арендаторов, просто опубликовав информацию. Скорее всего, они знают других агентов по аренде и смогут получить от них потенциальных клиентов.

5. Они знают рынок

Рынок постоянно меняется, и агент по аренде будет знать, когда цены растут или падают, и каков пул арендаторов в вашем районе. Они смогут помочь вам установить конкурентоспособную цену на сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы максимизировать ваш доход и свести к минимуму риск того, что ваша арендная плата останется незанятой из-за слишком высокой цены.

6. У них есть опыт проверки арендаторов

Агенты по аренде могут иметь доступ к службе проверки арендаторов. Это одна из основных причин, по которой многие люди нанимают агентов по недвижимости для сдачи в аренду. Возможность быстро собирать заявки и проверять потенциальных арендаторов, а также обеспечивать квалификацию следующего арендатора — это задача, которую многие владельцы недвижимости предпочитают доверить опытному человеку.

7. Они могут составить договор аренды

У большинства агентов по аренде уже есть базовый шаблон договора аренды, который включает в себя такие параметры, как продолжительность аренды, размер ежемесячной арендной платы, сроки платежа, условия залога и стандартные правила использования имущества. Они смогут работать с вами, чтобы настроить аренду, и они могут помочь вам, когда придет время продления аренды.

Арендная плата агента по недвижимости

Гонорар агента по аренде зависит от вашего местоположения и предоставляемых услуг. Некоторые агенты по аренде находят только арендаторов, а другие могут также работать управляющими недвижимостью. Брет Каллтарп, директор Zillow по связям с промышленностью, говорит, что агентам по аренде обычно платят гонорар, близкий к месячной арендной плате за поиск арендатора. «Если этот агент затем продолжит управлять недвижимостью, вы, как правило, будете платить комиссию в размере от 10% до 15% от месячной арендной платы».

Как агенты по недвижимости получают деньги за аренду недвижимости?

Предположим, ваша арендная плата составляет 1200 долларов в месяц. Если агент по аренде берет арендную плату за один месяц за поиск арендатора, вы заплатите ему 1200 долларов при подписании договора аренды. Если вы продолжите использовать их в качестве управляющего недвижимостью и согласитесь платить им 10% от ежемесячной арендной платы, вы в конечном итоге будете платить 120 долларов в месяц (1200 долларов x 0,10) за их помощь.

Некоторые агенты по аренде, которые управляют недвижимостью, также взимают арендную плату, поэтому они могут вычесть свою ежемесячную плату после получения арендной платы и отправить вам остаток.

Советы по поиску агентов по недвижимости, которые занимаются арендой

Не все агенты по недвижимости занимаются арендой, а те, кто это делает, скорее всего, будут иметь максимальное количество клиентов, которых они будут обслуживать одновременно. Когда вы ищете агентов по недвижимости, которые сдают дома, вам следует учитывать:

Решить, насколько вы хотите участвовать в поиске арендаторов и управлении ими
Обращение за рекомендациями к друзьям, родственникам, коллегам и другим домовладельцам
Проверка онлайн-обзоров агентов по недвижимости, специализирующихся на аренде
Составление списка нескольких агентов по аренде недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности
Оценка стоимости поиска арендаторов без агента
Сравнение сборов агентов по аренде и управляющих недвижимостью в вашем регионе
Убедитесь, что выбранный вами агент по аренде недвижимости имеет лицензию и сертификат
Ознакомление с процессом, используемым агентами по аренде имущества
Организация собеседований с несколькими агентами по аренде, чтобы выяснить, кто лучше всего подходит

Вопросы, которые следует задать перед тем, как нанять агента по аренде

Прежде чем нанять агента по аренде, убедитесь, что он учитывает ваши интересы и интересы вашего будущего арендатора. Вот несколько вопросов, которые вы можете задать во время собеседования с агентами по аренде в вашем регионе:

Какой у вас опыт заполнения вакансий по аренде?
Сколько времени вам обычно требуется, чтобы заполнить арендную плату?
Какие услуги вы предлагаете?
Какие дополнительные сборы применяются?
Как вы проверяете арендаторов?
Будете ли вы создавать договор аренды и управлять процессом подписания?
Вы также будете управлять недвижимостью после заполнения вакансии?

Как арендовать дом без агента

Не все собственники предпочитают нанимать агентов по аренде недвижимости — многие ищут арендаторов и сами управляют своей собственностью. Аренда дома без агента означает, что вы сократите дополнительные расходы и получите больше информации о том, кто арендует вашу собственность, но этот процесс может занять значительное время, если у вас нет опыта.

Если вы решили, что заинтересованы в аренде без агента и используете подход «сделай сам», менеджер по аренде Zillow предлагает простые в использовании инструменты для перечисления вашей аренды, проверки арендаторов, создания и подписания договоров аренды (в некоторых местах) и принятия арендной платы. платежи онлайн.

*Отчет о тенденциях потребительского жилья Zillow Group, данные опроса за 2019 год

Хотите больше советов и статей для арендодателей? Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку:

Адрес электронной почты

Имя

Мы уважаем вашу конфиденциальность. Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности

Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с тем, что Zillow Group может связаться с вами по телефону/текстовым сообщением по поводу вашего запроса, что может включать использование автоматизированных средств. Вы не обязаны давать согласие в качестве условия приобретения каких-либо товаров или услуг. Могут применяться тарифы на передачу сообщений/данных.

Как сдать свой дом в аренду с агентом

Вне зависимости от того, инвестировали ли вы в новую недвижимость или решили превратить свое жилье в сдаваемый в аренду дом, любому домовладельцу или инвестору в недвижимость может быть трудно найти первого арендатора.

Вместо того, чтобы делать это самостоятельно, многие инвесторы в такой ситуации предпочитают передать это трудоемкое дело риелтору. Таким образом, вы можете иметь в своей команде кого-то, кто заинтересован в том, чтобы арендовать ваш дом в обмен на часть ежемесячной арендной платы.

В этой статье

Аренда дома с агентом: пошаговое руководство

Подготовка отчета об оценке дома
Убедитесь, что вам разрешено сдавать в аренду вашу собственность
Найти качественного агента по недвижимости
Прочесать контракт
Рассмотрите возможность модернизации сдаваемой в аренду недвижимости
Оставить аренду до агента по недвижимости
Нанять управляющую компанию

1. Составьте отчет об оценке дома

Прежде чем принять решение об аренде и начать поиск потенциальных арендаторов, свяжитесь со своим кредитором и попросите индивидуальный отчет об оценке.

Отчет об оценке должен давать владельцам недвижимости ориентировочную стоимость аренды на основе квадратных метров и стоимости недвижимости. Ставка также будет учитывать то, за что сдается в аренду аналогичная недвижимость в вашем районе.

Как только вы оцените, за сколько вы можете арендовать свое жилье, вам будет намного легче выйти на рынок в поисках жилья. Это может помешать вам выставить свою недвижимость на продажу и снизить цену, потому что она слишком высока и не соответствует другим ценам на аренду в этом районе. Это также может помешать вам подрезать рынок и установить слишком низкую цену на свой дом.

2. Убедитесь, что вам разрешено сдавать в аренду вашу недвижимость

Еще один важный шаг, который вы должны выполнить на раннем этапе, — это проверить документы и убедиться, что вам разрешено сдавать в аренду вашу недвижимость.

Это в основном относится к людям, которые владеют недвижимостью в таких структурах, как кондоминиумы и жилые комплексы, а также дома в закрытых поселках и домах с ТСЖ.

Некоторые сообщества ограничивают аренду или требуют от вас получить разрешение, прежде чем вы сможете двигаться дальше. Отсутствие запроса может привести к штрафам и санкциям. Таким образом, важно проявить должную осмотрительность, прежде чем двигаться вперед с этой идеей.

3. Найдите качественного агента по недвижимости

Следующим шагом является найм высококвалифицированного агента по недвижимости, который поможет вам арендовать вашу недвижимость. Агент, которого вы выбираете, должен быть проницательным и экспертом на вашем местном рынке.

Важно также помнить, что агент не обязательно должен быть тем же человеком, который помог вам закрыть имущество. На самом деле инвесторы в недвижимость часто используют разных агентов, которые специализируются в определенных областях. Не все агенты покупают, продают и арендуют недвижимость.

Не торопитесь при поиске агента по недвижимости и относитесь к этому процессу как к собеседованию при приеме на работу. Поищите онлайн-обзоры и убедитесь, что агент имеет успешную историю.

Также важно найти симпатичного человека, с которым у вас есть химия. Ведь этот человек будет иметь дело непосредственно с арендаторами. Вам не нужен агент, который будет отпугивать людей от сдачи в аренду вашей недвижимости.

Более того, агент должен быть надежным. Следуйте своим инстинктам и убедитесь, что вам комфортно работать с ними.

4. Изучите договор

Прежде чем подписать договор с агентом, возьмите его домой и просмотрите. Также хорошей идеей будет заключение контракта с адвокатом, чтобы защитить себя. Адвокат сможет отсечь юридический язык и убедиться, что все выглядит нормально.

Объединив усилия с юристом, у вас будет легкий выход, если агент окажется небрежным или с ним трудно работать.

Последнее, что вы хотите сделать, это попасть в ситуацию, когда агент берет на себя ответственность за аренду вашего жилья и оказывается недееспособным. Если это произойдет, вам, вероятно, придется расторгнуть контракт и найти нового агента.

5. Подумайте о капитальном и косметическом обновлении сдаваемой в аренду недвижимости

К этому моменту у вас должно быть общее представление о том, есть ли у вас разрешение на аренду помещения и сколько вы можете запросить за аренду. У вас также должен быть надежный агент, который поможет вам максимизировать отдачу от ваших инвестиций.

Здесь вам следует проконсультироваться с агентом по недвижимости по поводу модернизации капитала, чтобы потенциально арендовать свое жилье за более высокую цену. Вы хотите сделать это после того, как наняли агента, чтобы случайно не вложить слишком много денег в свое жилье и не рисковать слишком большим увеличением стоимости и цены аренды.

Агент по недвижимости должен иметь возможность посмотреть на вашу квартиру и сказать вам, что вам следует обновить и где вы потенциально можете сэкономить деньги. Это может включать в себя такие вещи, как установка или удаление ковров, замена окон или добавление террасы на заднем дворе, среди прочего.

Сумма капитала, которую вы вкладываете в сдаваемый внаем дом, может повлиять на взимаемую вами арендную плату и требуемый залог. Если вы сделаете правильные обновления, вы можете значительно повысить стоимость аренды, что принесет дивиденды в будущем.

Подробнее:

Как купить инвестиционную недвижимость

6. Предоставьте аренду агенту по недвижимости

После того, как вы наняли агента по недвижимости, оставьте на его усмотрение процесс подписания договоров об аренде и размещения объявлений о недвижимости на таких сайтах, как Zillow, Trulia, Realtor.com и Craigslist.

Если вы попытаетесь слишком сильно вмешиваться, вы можете помешать стратегии агента и затруднить выполнение им своей работы.

Работа с риелтором обычно требует отказа от контроля, к которому нужно привыкнуть.

Как агенту по аренде платят

Агент по аренде обычно получает долю каждый раз, когда арендатор подписывает договор аренды.

В некоторых случаях для подписания договора аренды может также привлекаться агент арендатора. Когда агент по аренде и агент по аренде работают вместе, они обычно делят комиссию.

Тип вашей договоренности с агентом во многом зависит от типа вашей аренды и от того, как часто вы арендуете свое помещение.

7. Наймите управляющую компанию для работы с арендаторами

Не делайте ошибку, думая, что агент по недвижимости будет убирать за гостями или ухаживать за ландшафтом. Это не их работа.

Агент несет единоличную ответственность за аренду помещения. Кроме того, хороший агент будет ожидать, что недвижимость будет в отличном состоянии, когда будет показывать ее потенциальным арендаторам.

Вот где выгодно использовать аутсорсинг. Найдите управляющего недвижимостью и платите ему ежемесячную плату, чтобы ваша недвижимость выглядела чистой и презентабельной.

Компания по управлению имуществом также должна выступать в качестве связующего звена для связи с арендаторами. Когда арендаторам требуется техническое обслуживание и ремонт, они должны обращаться к управляющей компании. Они также могут помочь с выселением, но будем надеяться, что вам никогда не придется сталкиваться с таким сценарием.

Вам не нужно нанимать управляющую компанию. Но многим арендодателям проще обратиться к стороннему провайдеру, чем иметь дело с арендаторами напрямую. Это во многом зависит от вашего бюджета и количества времени, которое вы должны посвятить управлению недвижимостью.

Основные преимущества работы с агентом по аренде

Получение стабильного денежного потока за счет дохода от аренды

Владение арендованной недвижимостью может быть очень дорогим, особенно если у вас уже есть ипотечный кредит. Таким образом, важно избегать вакансий любой ценой. Хитрость заключается в том, чтобы держать вашу собственность постоянно занятой, чтобы вы получали стабильный денежный поток.

Квалифицированный агент по недвижимости приступит к работе до истечения срока аренды, находя потенциальных арендаторов, чтобы они могли легко привлечь новых арендаторов. Это может предотвратить пробелы в занятости, положить больше денег в ваш карман и повысить окупаемость ваших инвестиций.

Экономьте время и нервы

Аренда недвижимости может занимать много времени и требовать значительных объемов внутренних работ. Возможно, вам придется отпрашиваться с работы или работать несколько дополнительных часов по ночам и в выходные дни.

Агент по недвижимости может избавить вас от тяжелой работы, показывая вашу собственность арендаторам, устраивая дни открытых дверей, проводя проверку биографических данных и проверку арендаторов, готовя кредитные отчеты, заполняя документы и закрывая договоры аренды.

В конце концов, гораздо проще и эффективнее работать с агентом по недвижимости, чем делать эту работу самостоятельно.

Максимальная прибыль

Деньги важнее всего при аренде. Работая с опытным агентом, вы можете сэкономить деньги и увеличить арендную ставку.

Агент сможет сказать вам, является ли ваша арендная плата слишком высокой или слишком низкой, и как получить больше денег от арендаторов, защищая ваши инвестиции и увеличивая вашу прибыль.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я переехать в арендуемое жилье?

Как домовладелец вы имеете право делать со своей собственностью все, что хотите. Однако переезд в сдаваемое в аренду имущество означает, что вы не принесете никаких денег, что, конечно же, прервет ваш денежный поток от инвестиций.

Поймите разницу между арендуемой недвижимостью и домом. Аренда недвижимости приносит вам остаточный доход, в то время как дом предназначен в первую очередь для проживания.

Что такое договор аренды?

Договор аренды – это юридически обязывающий документ между арендодателем и арендатором, в котором указывается объем аренды имущества. Договор аренды необходим при сдаче в аренду дома или квартиры одному или нескольким физическим лицам.

Вам нужен агент для аренды инвестиционной недвижимости?

Вам не нужен агент, чтобы арендовать инвестиционную недвижимость, и некоторые арендодатели предпочитают работать в одиночку. Во многом это зависит от того, какой у вас опыт и сколько времени вы готовы посвятить процессу.

Что делать, если вы не получаете никакого дохода в первый месяц работы с агентом по недвижимости?

Надежный агент должен очень быстро найти вам арендатора. Однако, если проходит месяц или больше, вы должны попытаться выяснить, что сдерживает процесс.

Запросите встречу с риелтором, чтобы понять, что не так. Спросите, не слишком ли высока арендная плата и не нуждается ли место в дополнительных обновлениях.

Не увольняйте агента по недвижимости, пока не станет совершенно ясно, что он несет ответственность за плохие показатели. Наберитесь терпения и продержитесь еще немного, пока кто-нибудь, надеюсь, не появится.

Этот тип сценария иллюстрирует, почему стоит держать деньги на случай непредвиденных обстоятельств для оплаты ипотеки, коммунальных услуг, компании по управлению имуществом и других счетов.

Если вы серьезно настроены зарабатывать деньги на своей инвестиционной собственности, вам следует настоятельно рассмотреть возможность аренды дома через агента. Это экономит ваше время и нервы, увеличивая при этом ваши шансы на получение прибыли.

Лучше всего то, что агенты по аренде обычно ничего не берут заранее. Обычно они взимают комиссию (например, месячную арендную плату) только после привлечения новых арендаторов. Так что никакого риска в процессе нет.

Сотрудничая с нужным агентом и используя его опыт, вы быстро найдете арендатора, что положит начало вашему пути к долгосрочной финансовой независимости.

Делиться:

Поделитесь этой статьей на Facebook

Фейсбук

Поделитесь этой статьей в Твиттере

Твиттер

Поделитесь этой статьей в LinkedIn

Поделитесь этой статьей в Whatsapp

Поделитесь этой статьей по электронной почте

Эл. адрес

Процесс подачи заявки на аренду: чего ожидать при подаче заявки

Вы взволнованы, и это понятно: вы нашли именно то, что искали.

Что теперь?

Пришло время заполнить заявку на аренду. Заявление об аренде представляет собой форму, которая предоставляет информацию, необходимую арендодателю или владельцу недвижимости для определения кредитоспособности арендатора и его способности надежно платить арендную плату.

Заполнить заявку на аренду несложно, но процесс состоит из нескольких шагов. Вот несколько распространенных вопросов, которые потенциальные арендаторы задают о процессе подачи заявки на аренду:

Где вы заполняете заявку арендатора?

Заполнить заявку на аренду можно несколькими способами, в зависимости от предпочтений арендодателя или владельца недвижимости. Подача заявки онлайн — это решение, позволяющее сэкономить время. Например, некоторые управляющие недвижимостью упрощают подачу заявки потенциальным арендаторам через Интернет после виртуального тура. Другие могут потребовать от потенциальных арендаторов заполнить личное или электронное заявление в лизинговом офисе, часто после экскурсии или дня открытых дверей.

Сколько стоит регистрационный сбор?

Сборы за подачу заявления на финансирование и проверку кредитоспособности. Стоимость составляет от 25 до 100 долларов, наиболее распространена от 35 до 75 долларов. Эти сборы обычно не подлежат возврату. В некоторых штатах плата за подачу заявления регулируется таким образом, что она не может превышать фактических затрат, понесенных на проверку кредитоспособности и получение биографического отчета.

Что необходимо предоставить при заполнении заявления арендатора?

Лучше заранее подготовить наиболее часто запрашиваемые документы. Таким образом, вы будете готовы, когда найдете идеальную квартиру. Задержки с поиском ключевых документов могут дать преимущество другим заявителям. Наличие цифровых копий запрошенных документов может помочь вам сэкономить время и ускорить процесс.

Общие требования включают:

Удостоверение личности (водительские права, неводительское удостоверение личности или паспорт)
Контактная информация (адрес электронной почты, личный телефон, рабочий телефон)
Подтверждение дохода: W-2, текущие платежные квитанции, банковские выписки, налоговые декларации

Возможные требования или просьбы:

Письмо, подтверждающее текущую занятость
Личные или профессиональные рекомендации
Контактная информация предыдущих арендодателей
Информация о домашних животных, если применимо

Заявление об аренде – это форма, в которой содержится информация, необходимая арендодателю или владельцу недвижимости для определения кредитоспособности арендатора и его способности надежно платить арендную плату.

Что важно в заявлении арендатора?

При рассмотрении заявлений домовладельцы задают себе два здравых вопроса:

Своевременно ли заявитель оплачивает свои счета?
Имеет ли заявитель достаточный доход для надежной оплаты арендной платы?

Один из способов выяснить это — составить кредитный отчет. Когда вы заполняете заявку на аренду, вы даете арендодателю разрешение на проверку вашего кредитного рейтинга и проверку биографических данных. Большинство кредитных данных поступает от трех основных агентств кредитной информации: Equifax, Transunion и Experian.

Своевременная оплата счетов улучшит кредитный рейтинг. Таким же образом будет использоваться меньшая часть доступного кредита (в идеале менее 30 процентов). Более длинная кредитная история также улучшает оценку. Если ваш кредитный рейтинг немного низкий, рассмотрите возможность составления письма, чтобы объяснить, почему. Например, вы можете сослаться на влияние прошлых медицинских счетов.

Арендодатель рассматривает кредитную историю заявителя как часть своей общей оценки рисков. Рыночный спрос, стоимость аренды и прошлый опыт работы с арендаторами также могут быть факторами.

Подтверждение дохода

Арендодатель также захочет знать, что арендная плата не будет потреблять слишком много вашего дохода. Кандидаты, которые работают, представляют квитанции о заработной плате, чтобы подтвердить занятость и текущую заработную плату. W2 и недавние налоговые декларации являются альтернативой, когда платежные квитанции недоступны.

Если вы являетесь независимым подрядчиком или иным образом работаете не по найму, у вас не будет формы W-2. Вместо этого арендодатель обычно сосредотачивается на ваших налоговых декларациях за последние два года. Текущие банковские выписки за несколько месяцев покажут, что вы зарабатываете достаточно, чтобы платить за аренду.

Иногда одной хорошей кредитной истории недостаточно. Высокое отношение арендной платы к доходу является тревожным сигналом. Любые неожиданные расходы могут быстро подорвать бюджет заявителя. В целом, ваша арендная плата должна составлять около одной трети вашего ежемесячного валового дохода или меньше. Соотношения варьируются от места к месту. Например, средняя арендная плата в Чикаго составляет 28 процентов от дохода. В Нью-Йорке и Лос-Анджелесе — 40 и более процентов.

Проверка биографических данных

Проверка биографических данных позволяет выяснить характер и надежность потенциального арендатора. Поскольку проверка биографических данных включает в себя доступ к национальной криминальной базе данных, будьте готовы сообщить о любом осуждении за уголовное преступление или незавершенном судебном деле, которое может у вас быть. Лучше проявлять инициативу, чтобы вы могли заранее представить свою точку зрения.

Процесс подачи заявки: график

Вам может быть интересно: «Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?» Процесс будет наиболее эффективным, если вы подадите запрошенные документы вместе с заявлением. Обязательно спросите, сколько времени обычно занимает одобрение объекта недвижимости, на который вы подаете заявку.

В большинстве случаев процесс подачи заявки занимает от одного до трех рабочих дней. Проверка биографических данных и проверка занятости могут занять некоторое дополнительное время. Иногда события развиваются быстрее. Потенциальный арендатор может осмотреть квартиру (лично или виртуально), подать заявку, получить одобрение и подписать договор аренды в один и тот же день. В других случаях, однако, процесс может занять до недели.

Что произойдет, когда вас одобрят?

Если вы одобрены, вам необходимо подписать договор аренды. Поймите, что договор аренды является юридическим договором с обязательными положениями. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды. Хотя наиболее распространена годовая аренда, некоторые объекты недвижимости предлагают более короткие сроки аренды.

Детали подписания договора аренды

Многие объекты недвижимости предлагают подписание договора аренды онлайн. На самом деле, некоторые заключают таким образом все договоры аренды. Вы заключаете договор электронной подписью. У вас также может быть возможность подписать договор аренды лично в лизинговом офисе. Если у вас есть поручитель, он также подпишет юридический документ, гарантирующий оплату арендной платы.

Поскольку и арендатор, и арендодатель берут на себя важные обязательства по договору аренды, крайне важно внимательно его прочитать. Всегда задавайте любые вопросы перед подписанием.

Причитающиеся платежи

В большинстве случаев уплата арендной платы за первый месяц производится при подписании договора аренды. Некоторые объекты также требуют внесения залога, часто эквивалентного арендной плате за один месяц. Вместо этого другие объекты взимают плату за въезд. Эта плата, как правило, меньше залога, но не подлежит возврату. Те, кто въезжает с одним или несколькими утвержденными домашними животными, также могут платить сбор за домашнее животное и/или ежемесячную арендную плату за животное.

Приготовьтесь к заселению

После того, как вы подписали договор об аренде, пора приступать к переезду в ваш новый дом. Спроси, когда получишь ключи. Убедитесь, что вы знаете о любых ежемесячных платежах за парковку или сборах за размещение домашних животных, если таковые имеются. Знайте, какой штраф предусмотрен за утерянный ключ или электронный брелок. Многие объекты недвижимости включают все удобства в арендную плату, но вы захотите узнать стоимость дополнительных удобств, если таковые имеются. Наконец, ознакомьтесь с процедурами подачи запросов на техническое обслуживание.

Четко определите, за какие коммунальные услуги вы отвечаете, и в бюджете на них. Заранее планируйте коммунальные услуги, такие как электричество, кабельное телевидение и интернет.

Онлайн-заявки на аренду: быстро и просто

Зарегистрируйтесь, чтобы быстро и легко подать онлайн-заявку на аренду в любом из сообществ Draper и Kramer. Посетите draperandkramer.com сегодня, чтобы узнать больше.

Заявление об аренде представляет собой форму, в которой содержится информация, необходимая арендодателю или владельцу недвижимости для определения кредитоспособности арендатора и его способности надежно платить арендную плату.

Что такое процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальную аренду, понимание процесса подачи заявки заранее сделает все намного проще. У каждого здания и арендодателя будет несколько иной процесс утверждения потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность своевременно платить арендную плату и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев до того, как найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите именно то место, которое хотите. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят просмотреть одни и те же общие сведения: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, вашу историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Caretaker может помочь вам упростить этот процесс: войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. В форме запрашивается ваш полный номер социального страхования, который используется для управления вашей кредитной историей. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных обнаружит криминальное прошлое или историю выселения в вашем досье.

Платежные квитанции, налоговые документы и письма работодателя

Любой арендодатель, будь то мелкий или крупный, хочет быть уверенным, что вы будете ежемесячно вовремя вносить арендную плату. Большинство домовладельцев запросят квитанции об оплате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получаете квитанции об оплате от своего работодателя, вам следует запросить любую квитанцию об оплате на фирменном бланке компании. В нем должна быть указана дата, когда вам заплатили, и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы переезжаете, чтобы начать новую работу, попросите вашего нового работодателя предоставить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете фрилансером, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете собирать свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход поступает из источников, отличных от работы с полной или неполной занятостью или внештатной работы, вы также можете запросить письмо от дипломированного бухгалтера и добавить его к своему заявлению.

Копия удостоверения личности государственного образца

Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.

Нужно ли платить за подачу заявления?

Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется невозмещаемая плата. Плата за подачу заявки предназначена для покрытия расходов, связанных с проверкой вашего прошлого и кредитоспособности, поэтому убедитесь, что плата за подачу заявки, которую вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают плату за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не переплачивают.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли арендодатель плату, если вы не приняты, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или залогу, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени занимает рассмотрение заявки на аренду?

Хотя сроки различаются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что арендодателям требуется целых две недели, чтобы связаться с потенциальными арендаторами. Сколько времени это займет, зависит от того, насколько тщательно ваш арендодатель или управляющий недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком мал.

Если вашего годового дохода недостаточно для надежного покрытия арендной платы, арендодатель, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас найти поручителя. Большинство арендодателей ожидают, что вы будете ежегодно получать в 40 раз больше месячной арендной платы (или в два-три раза больше месячной арендной платы в месяц).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не было одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом арендодатель обязан вручить вам то, что называется «уведомлением о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет точность или полнота отчета

В нем также должно быть указано, что вы можете получить бесплатный отчет в том же агентстве, если запросите его в течение 60 дней с момента получения уведомления. Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашему криминальному прошлому, вы можете поставить под угрозу безопасность других жильцов.

Для арендодателя является незаконным проведение общей политики отказа заявителям с криминальным прошлым. Это считается дискриминацией. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам поставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш арендодатель может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли арендодатель сообщить мне, почему он отклонил мое заявление?

Как угодно. Если арендодатель отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитной историей, по закону он не обязан сообщать вам причину. Однако, если арендодатель хочет, чтобы было ясно, что он не нарушил Закон о справедливом жилье, который запрещает арендодателю отклонять заявку на аренду на основании расы, религии и других защищенных категорий, он может сообщить вам, почему он отклонил вас, если вы достаточно настойчив.

Можно ли передумать арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно, особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, что вы сможете развеять их опасения в ходе разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительные документы. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Почти каждый арендодатель потребует залог при заселении. Ознакомьтесь с законами вашего региона, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как арендодатель обязан хранить ваш гарантийный залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при оплате залога. Хотя она может варьироваться, стандартная сумма залога эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозмещаемую плату за вселение вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендаторов и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, заменой замков на дверях. В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам при выезде из квартиры.

Часто арендодатель также требует от вас внесения арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить заплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяцы.

Что такое поручитель квартиры?

Какой кредитный рейтинг мне нужен для аренды квартиры?

Как снять квартиру с плохой или нулевой кредитной историей

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для использования в качестве юридической консультации.

Агенты по недвижимости могут помочь найти недвижимость для сдачи в аренду

По

Команда Инвестопедии

Полная биография

Авторы Investopedia имеют разный опыт работы, и за более чем 20 лет внесли свой вклад тысячи опытных писателей и редакторов.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 30 июня 2021 г.

Рассмотрено

Юлиус Манса

Рассмотрено
Джулиус Манса

Полная биография

Джулиус Манса — финансовый консультант, профессор финансов и бухгалтерского учета, инвестор и лауреат премии Фулбрайта Государственного департамента США в области финансовых технологий. Он обучает студентов-бизнесменов темам бухгалтерского учета и корпоративных финансов. Помимо академических кругов, Джулиус является финансовым консультантом и финансовым бизнес-партнером для компаний, которым нужны стратегические и консультационные услуги на высшем уровне, которые помогают развивать их компании и становиться более прибыльными.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Все большее число агентов по недвижимости помогают арендаторам найти квартиры своей мечты, кондоминиумы и сдаваемые в аренду дома. Тем не менее, необходимо искать агента по аренде недвижимости, специализирующегося на этом рынке, потому что многие другие по-прежнему ориентируются на покупателей и продавцов.

Использование агента по недвижимости на высококонкурентном рынке, таком как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, может дать арендатору огромное преимущество. Есть гораздо больше списков, чем те, которые легко обнаруживаются при поиске в Интернете. Агенты по аренде имеют доступ к спискам, включенным в базу данных службы множественных объявлений (MLS). Они также знают о незарегистрированных единицах, поступающих на рынок.

Key Takeaways

Агент по аренде недвижимости может помочь вам найти лучшие предложения по аренде вашей мечты.
Брокеры обладают опытом, глубоким знанием местного рынка и текущих тенденций, а также доступом к дополнительной информации о листингах.
Агенты также могут договориться о лучших условиях с отдельными арендодателями, включая помощь с плохой кредитной историей и разрешение на размещение с домашними животными.

Использование агентов по недвижимости для поиска арендуемой недвижимости

Брокеры знают местный рынок недвижимости и держат руку на пульсе новых предложений. Агенты по недвижимости полезны при аренде у мелких инвесторов. Большие жилые комплексы легко найти и, как правило, имеют фиксированную политику.

Арендаторы часто могут сэкономить сотни долларов в месяц, снимая жилье у частного домовладельца, а не у крупной лизинговой корпорации, но для поиска такой недвижимости им может понадобиться агент с хорошими связями. Во многих отношениях поиск небольшой недвижимости для сдачи в аренду больше похож на поиск дома для покупки. Лучше всего начать с такой платформы, как Zillow, которая дает покупателям и арендаторам жилья хорошее представление о ценах и областях, на которые следует ориентироваться.

Поиск подходящего района — это не то же самое, что поиск подходящего жилого комплекса. В многоквартирном доме руководство всегда сможет сказать вам, какие квартиры свободны сейчас, а какие будут доступны в ближайшее время. При аренде у частных лиц часто требуется агент по аренде недвижимости, чтобы помочь найти недвижимость для аренды.

Преимущества предложения агентов по аренде недвижимости

Агент по недвижимости может не только помочь арендаторам в их поиске, но и стать важным активом при обсуждении условий с будущими арендодателями. Когда отдельные арендодатели арендуют недвижимость, агенты иногда могут убедить их разрешить проживание с домашними животными за дополнительную плату.

Агенты также могут уменьшить авансовые гарантийные депозиты. В качестве альтернативы они могут заставить потенциального арендодателя принять более крупный залог, если у арендатора нет хорошей кредитной истории. Агенты могут даже договориться о продолжении арендной платы из месяца в месяц в конце годового срока аренды.

Поиск агентов по аренде недвижимости

Самый простой способ найти агента по недвижимости, который работает с арендаторами, — проверить местные списки аренды в Интернете или в местной газете. Следите за списками, размещенными фирмами по недвижимости, а не управляющими компаниями или отдельными арендодателями.

Как только вы найдете агента по недвижимости, который разместил объявление, которое вам нравится, свяжитесь с ним по телефону или электронной почте. Затем спросите о листинге и знают ли они о подобных списках. Оттуда вы можете попросить своего агента настроить показы для вас.

Итог

Хотя агенты могут быть замечательными активами для будущих арендаторов, обязательно обсудите комиссию заранее. На некоторых рынках агентское вознаграждение несет арендатор. В других областях их сборы покрываются владельцами недвижимости.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.