Сдача квартиры через агентство: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Содержание

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Если вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости впервые, то узнайте пять правил успешного выбора риэлтора. От него зависит насколько выгодно и безопасно вы сдадите квартиру.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

В предыдущей публикации мы рассмотрели все риски при сдаче квартиры без оформления официального договора. Хочется отметить, что если вы приняли решение сдать квартиру через агентство недвижимости – то поступили правильно. В этом случае вы получаете следующие плюсы:

Преимущества сдачи квартиры через агенство недвижимости

Быстрый поиск арендатора. Агентства недвижимости имеют собственные базы данных потенциальных клиентов – людей и организаций, которые регулярно снимают жилье для своих сотрудников или лично для себя. В зависимости от класса вашей недвижимости профессиональные риэлторы знают, где эффективнее всего разместить объявление о сдаче в аренду – СМИ, специализированные печатные издания или доски объявлений в интернете.

Экономия средств на распространении информации о сдаче квартиры. Профессиональные риэлторы проводят станадартную рекламную кампанию за свой счет. Более того, они тщательно выбирают площадки для размещения рекламы – чтобы при минимально-оптимальных расходах выйти на целевую аудиторию – потенциальных арендаторов.

Безопасность сделки. Как правило, агентства недвижимости имеют в своем арсенале договор аренды, доказавший свою юридическую эффективность со временем. С менеджером или юристом агенства вы можете внести туда необходимые дополнения и уточнения, которые также пройдут юридическую проверку.

Экономия времени на поиске арендатора. Профессиональные агенства недвижимости закрепляют за вашей квартирой менеджера, который водит клиентов на просмотр.

Прежде чем сдать квартиру через агентство недвижимости необходимо правильно выбрать агенство.

Чем больше – тем лучше. Ведь опыт приходит с годами. Обратите внимание, что агенство недвижимости может заниматься куплей – продажей недвижимости, может осуществлять сделки с промышленной недвижимостью и жилой, одни агенства недвижимости имеют дело только с элитной недвижимостью, другие – со средним классом, третьи – со всеми подряд, а также на длительный срок и посуточно. Чем уже сегмент рынка – тем лучше. Пусть выбранное вами агенство занимается только жилой недвижимостью и только арендой.

Серьезные агенства рекламируют себя в известных источниках: СМИ, специализированные издания, в том числе в Интернет-каталогах недвижимости с платным размещением информации об агентстве. О том, что компания занимается легальным бизнесом будет свидетельствовать производственная вывеска (не напечатанная на листе, а изготовленная из ударопрочного, погодоустойчивого материала). Если рядом с адресом агенства вы обнаружите большой рекламный щит, то можете поставить еще один плюс в его пользу.

Выбирайте агенство в том районе, где находится ваша квартира. Хорошо бы узнать какое помещение занимает агенство: собственное или арендуемое, но возможно. Если офис расположен в здании со множеством фирм и фирмочек, охраной – значит помещение арендованное. Неплохо было бы узнать, что в аренде помещение находится не менее года. Как правило, один раз в год договора пересматриваются и с неблагонадежными и неплатежеспособными клиентами арендодатели расстаются. О постоянстве места расположения “расскажет” внешний вид офиса на фоне других, отношения между сотрудниками разных арендаторов (открытые, дружелюбные, натянутые). Обратите внимание на стены офиса! Уважающие себя агенства состоят в общественных объединениях риэлторов – городских, региональных, российских. Как правило, подтверждением тому являются свидетельства о членстве в рамочках под стеклом на видном месте.

сдаем, контролируем и обслуживаем квартиры

ОБСЛУЖИВАЕМ И СДАЕМ КВАРТИРЫ

Оценим, подготовим, уберем, застрахуем, найдем и проверим жильцов. Проконтролируем оплаты, погашение счетов, состояние квартиры и многое другое.

ОБСЛУЖИВАЕМ И СДАЕМ КВАРТИРЫ

Maroom — сервис по подготовке и сопровождению сдающихся в найм квартир, помогает собственникам получать доход без лишних хлопот. Жильцам сервис предлагает проверенные и подготовленные квартиры, решает все возникающие проблемы.

В Москве

86 объектов

В Санкт-Петербурге

Скоро

В Сочи

Скоро

В Москве

86 объектов

В Санкт-Петербурге

Скоро

В Сочи

Скоро

Хоум-стейджинг

Что это за услуга, кому будет полезна и почему так востребована сегодня?

Для переезжающих в другой город или страну

Как организовать присмотр за квартирой, оплату квитанций и пассивный доход?

Что такое управление недвижимостью?

Как появлялись доходные дома и чем управление отличается от сопровождения

Чем управляющие отличаются от агентов?

Есть принципиальная разница и причина не работать с агентами

Хоум-стейджинг

Что это за услуга, кому будет полезна и почему так востребована сегодня?

Для переезжающих в другой город или страну

Как организовать присмотр за квартирой, оплату квитанций и пассивный доход?

Что такое управление недвижимостью?

Как появлялись доходные дома и чем управление отличается от сопровождения

Чем управляющие отличаются от агентов?

Есть принципиальная разница и причина не работать с агентами

Чем плоха высокая стоимость?

Сравнили плюсы и минусы от высокой стоимости в рекламе, посчитали доход на дистанции в три года

Одинцово, улица Союзная, дом 4

Одинцово

580 м

44 000 ₽

улица Академика Челомея, 9, Реутов

Новокосино

1. 5 км

44 000 ₽

Сайкина улица, дом 7

Автозаводская

476 м

Автозаводская

1.1 км

47 000 ₽

Нижегородская улица, дом 83

Нижегородская

550 м

Нижегородская

400 м

33 000 ₽

Порядковый переулок, д.8

Менделеевская

0.9 км

Белорусская

1.2 км

56 000 ₽

Береговой проезд, 3

Фили

1.6 км

109 000 ₽

Отрадное, ул. Лесная, 16

Пятницкое шоссе

6 мин

62 000 ₽

мкр. Белая дача, 21

Как найти идеальную квартиру и почему стоит обратиться в агентство по аренде

Владельцы?

1/ Идеальная аренда (почти) всегда управляется агентством

Кто бы не мечтал об идеальном месте для жизни : хорошо расположенная, отремонтированная, современная, светлая квартира с видом, высокими потолками и терраса или балкон, если это возможно! Вы можете сказать, что такое случается раз в миллион лет: найти это чрезвычайно сложно, но часто агентство по аренде — это то, что может помочь найти этот редкий драгоценный камень.

Ваши поиски квартиры мечты в Париже тем более законны, что арендная плата, установленная владельцами, к сожалению, высока, от 30 до 40 евро за квадратный метр.

На этом фоне вы должны знать, что большинство из 100 000 владельцев недвижимости, которые формируют парижский рынок аренды, используют агентства для сдачи своей собственности в аренду. Более того, большинство инвесторов в недвижимость ремонтируют и обновляют свою собственность, прежде чем передать ее в руки управляющего агентства. Все агентства по аренде тщательно отбирают квартиры в свое портфолио и принимают только те, которые предлагают услуги, востребованные арендаторами. Например, в Book-A-Flat все сдаваемые в аренду квартиры полностью отремонтированы и готовы к заселению будущими жильцами. В этом отношении профессиональные агентства систематически делают высококачественные снимки для каждой комнаты и предлагают виртуальный тур. При этом можно рассмотреть недвижимость во всех ее размерах и заметить любые дефекты и сильные стороны.

И наоборот, квартиры в среднем или плохом состоянии обычно можно найти на платформах по аренде жилья от собственника/арендатора. Владельцы, менее добросовестно относящиеся к чистоте своих квартир, чем другие, обычно отвергаются традиционными агентствами по аренде.

Наконец, остерегайтесь сотен поддельных объявлений на leboncoin. Об этом типе мошенничества нужно сообщать, когда вы замечаете цену, которая кажется слишком привлекательной по сравнению с картинками. По этой причине обращение в агентство по аренде дает вам уверенность в том, что вам предложат тщательно подобранную квартиру, показанную в объявлении. Например, оценочная карта энергоэффективности (DPE на французском языке) должна систематически появляться в рекламе квартиры, а также в арендной плате и агентском вознаграждении.

Итак, чтобы правильно начать поиск квартиры в Париже и получить обзор рынка аренды, мы рекомендуем вам посетить портал объявлений SeLoger / Logic Immo; в нем перечислены все предложения по аренде от агентств недвижимости в Париже. Введите критерии поиска и узнайте, сколько квартир для аренды доступно в районе Парижа или округе, в котором вы хотели бы жить. Если какое-либо объявление привлекает ваше внимание, свяжитесь с агентством по электронной почте или по телефону или посетите веб-сайт агентства. Обычно вы получите быстрый ответ от агентства по аренде, которое попросит вас предоставить некоторую информацию, чтобы убедиться, что вашего дохода и безопасности достаточно для сдачи квартиры в аренду, прежде чем организовывать просмотр. Вы также можете воспользоваться этой возможностью, чтобы запросить дополнительную информацию о квартире, такую как ее наличие, совместное владение и т. д.

За последние несколько лет в Париже появились новые агентства по аренде, которые добавили в свое портфолио сдачу в аренду, особенно элитных меблированных квартир.

На рынке аренды в Париже есть три различных типа агентств:

Обычные агентства: Эти обычные агентства, такие как Barnes, Féau и Century 21, обычно специализируются на продаже недвижимости, бизнес по управлению арендой, работающий вместе с их физической сетью, чтобы удовлетворить спрос владельцев. Все агентства по соседству в Париже, даже самые маленькие, занимаются арендным бизнесом, который не всегда предлагает специализированные услуги. Чаще всего этим занимается непосредственно руководитель агентства, так как их основной бизнес — операции с недвижимостью.
Агентства по аренде, специализирующиеся на меблированных квартирах: появились в 2000-х годах в Париже из-за цифрового бума. В то время рынок аренды не был так структурирован, как сегодня, и многие собственники обычно пользовались услугами обычного агентства по управлению недвижимостью. С появлением онлайн-объявлений об аренде на рынке появились агентства по аренде жилья, такие как Lodgis, Paris Attitude и Book-A-Flat. Например, в Book-A-Flat все апартаменты полностью отремонтированы и готовы к заселению для международных арендаторов, которые привыкли к высоким стандартам отелей. Большинство этих агентств специализируются на аренде меблированных квартир, поскольку большинство квартир малого и среднего размера в Париже в настоящее время рекламируются как меблированные.
Онлайн-агентства по аренде: появились в 2016 году как стартапы, такие как Blueground. Они предлагают услугу, при которой арендаторы и владельцы оформляют все документы онлайн, а также виртуальный просмотр квартиры и подписание договора аренды в своей учетной записи онлайн-клиента менее чем за 10 дней. Это привлекает студентов и молодых специалистов, но в меньшей степени иностранных клиентов высокого класса, которые хотят физически осмотреть квартиру перед подписанием договора аренды. Более того, онлайн-агентства часто менее добросовестны, когда дело доходит до проверки учетных данных арендаторов, что представляет риск для владельцев. В любом случае, если вы снимаете квартиру на несколько месяцев или даже лет, мы рекомендуем перед подписанием договора аренды попросить о личном просмотре квартиры; в противном случае у вас могут быть неприятные сюрпризы во время входной инвентаризации.

2/ Агентские сборы ограничены для арендаторов в Париже

С момента вступления в силу закона ALUR арендная плата с арендаторов была ограничена в Париже на уровне 12 евро за квадратный метр за счет нового арендатора и 3 евро за квадратный метр за счет нового арендатора. входной инвентарь, всего 15 евро за квадратный метр независимо от площади или арендной платы за квартиру. Это хорошая новость для всех будущих арендаторов, которые хотят воспользоваться услугами агентства, не заплатив при этом целое состояние. Чем меньше площадь поверхности, тем ниже комиссия. Например, за квартиру-студию площадью 25 кв. м плата арендатору составит 375 евро. При этом студенты и молодые специалисты могут получить доступ к немеблированным или меблированным качественным квартирам через агентства, не платя целое состояние, как это было раньше. Сегодня у тех, кто ищет квартиру, меньше причин искать прямое предложение от собственника/арендатора, поскольку агентские сборы ограничены и, следовательно, более доступны.

Тем не менее, использование агентства по аренде означает оплату арендной платы агентству, которое находит вашего арендатора: агентство по аренде предлагает вам реальную услугу по подбору недвижимости и составлению договоров аренды. В Book-A-Flat мы также позаботимся обо всех просмотрах, которые хотел бы сделать арендатор.

3/ Арендная плата контролируется в Париже

Город Париж ввел в действие систему контроля арендной платы. Все квартиры, представленные в агентствах, соответствуют этой системе. Не всегда так обстоит дело с квартирами, напрямую рекламируемыми владельцами. О большинстве нарушений контроля за арендной платой на платформах аренды владельцев/арендаторов сообщают владельцы, которые не обязательно знают применимое законодательство или делают вид, что не знают. Итак, есть выгодно использовать агентство , чтобы убедиться, что цена вашей квартиры правильно оценена в соответствии со шкалой контроля арендной платы консультантом по аренде. В некоторых случаях вы можете добавить надбавку к арендной плате, но опять же это должно быть обосновано в договоре аренды. Например, только квартиры с видом на памятник, террасой более 17 кв. м, потолками выше 3,50 м или роскошным оборудованием, таким как джакузи или кондиционер, могут добавлять арендную плату.

4/ Агентства предоставляют собственникам доступ к истории аренды

Еще одним важным преимуществом является хорошее знание инвестора квартиры, в которой вы собираетесь жить. Если вы пользуетесь услугами агентства, у вас будет история владельца и предыдущие сдачи в аренду агентством. Это позволяет вам увидеть, поддерживает ли владелец квартиру в хорошем состоянии, быстро ли реагирует в случае повреждения водой или технических проблем, добросовестно ли проводит инвентаризацию на входе и выходе и честен, когда приходит время вернуть ваш залог.

В Париже есть три типа владельцев:

— 60% владельцев в парижском регионе инвестируют в сдаваемую в аренду квартиру в столице недалеко от своего дома, чтобы получить дополнительный пенсионный доход. Обычно это домохозяйства лиц в возрасте от 40 до 60 лет с комфортным доходом более 6000 евро. Они все еще работают и не имеют времени, необходимого для непосредственного поиска арендаторов. Большинство из них предпочли бы передать свою собственность в руки агентства по аренде для долгосрочного управления.

— 20% владельцев являются французскими инвесторами, проживающими в этом районе, которые хотят инвестировать в недвижимость и высокопотенциальные активы, инвестируя в сдаваемую в аренду недвижимость в Париже, чтобы подготовиться к выходу на пенсию. Обычно это фрилансеры или руководители компаний, которые вкладывают средства, чтобы подготовиться к выходу на пенсию. У этих владельцев нет времени, чтобы напрямую управлять своей парижской квартирой, и они предпочитают доверить управление своим имуществом местному агентству.

— 20% владельцев являются французскими эмигрантами, проживающими за границей в Дубае или Сингапуре, или иностранцами, такими как итальянцы, немцы, испанцы или британцы. В обоих случаях они инвестируют в аренду в Париже, потому что это надежное вложение для их капитала. Париж является крупным международным городом с высокой экономической привлекательностью для иностранных инвесторов. Поскольку этот тип инвесторов не живет во Франции или в Париже, для них естественно использовать агентство по аренде и управлению. Обычно они приезжают во Францию раз в год и иногда останавливаются в квартире, если она не сдается.

В заключение можно с уверенностью сказать, что подавляющее большинство владельцев качественной недвижимости пользуются услугами арендных агентств. Не стесняйтесь попросить вашего консультанта по аренде встретиться с вашим владельцем лично или с помощью видеоконференции. Даже если они используют агентство по аренде, владельцы ценят встречу со своим арендатором перед подписанием договора аренды. Так же, как владелец запрашивает заявление от арендатора, арендатор имеет право знать, с кем он имеет дело, и историю своего владельца. Однако некоторые собственники, особенно живущие в сельской местности или за границей, предпочитают, чтобы агентство по аренде жилья было единственным контактным лицом для своих арендаторов.

Наконец, использование агентства по аренде предлагает последующие действия, которых у вас не будет при прямой аренде: проверка заявки, составление договора аренды, входная и выходная инвентаризация, последующее рассмотрение страхового случая в течение периода аренды — агентство по аренде предлагает реальное послепродажное обслуживание за плату за управление, обычно оплачиваемую владельцем. Если вы добавите ограниченную плату за поиск арендатора, действительно стоит обратиться к профессиональному консультанту по аренде .

Связанные статьи

Как сдать меблированную квартиру в Париже

Аренда квартиры иногда может занять много времени, быть тяжелой работой и стрессом! Вот наши советы, чтобы найти свой.

Важные вещи перед подписанием договора аренды

Запись на просмотр квартиры с агентством или владельцем? Найдите время, чтобы проверить состояние здания, квартиры и т. д.

Преимущества меблированной аренды

В Париже около 100 000 меблированных квартир. Более 10 000 свободных меблированных квартир ждут сдачи в аренду.

Book A Flat Selections
- Районы
- Районы Парижа
- Новые квартиры
- Роскошные апартаменты
- Квартиры для студентов
- Корпоративное жилье
- Специальные предложения
- Студия
- Квартиры с 1 спальней
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры

Какова ответственность агента по аренде? | Work

Автор Chron Contributor Обновлено 12 февраля 2021 г.

Агент по аренде или агент по аренде выполняет обязанности, связанные с управлением арендуемой недвижимостью и поиском успешных арендаторов для заполнения вакансий в арендуемой недвижимости. Агенты по аренде также могут предоставлять услуги существующим арендаторам или помогать в продлении аренды. По словам Циппиа, для того, чтобы стать агентом, не обязательно иметь высшее образование, в отличие от лицензии, выданной государством. Многие агенты по аренде специализируются на аренде домов, квартир или коммерческой недвижимости, включая офисные здания или торговые центры.

Реклама вакансий

Агент по аренде тратит значительную часть времени на рекламу доступной для аренды недвижимости. Объявления могут включать в себя типы доступных арендных свойств, доступные даты, арендные цены и местоположение свойств. Некоторые указывают такие особенности, как разрешено ли размещение с домашними животными. Рекламные объявления должны быть своевременными и тщательно проработанными, чтобы обеспечить конкурентоспособность цен на аренду. В рамках своего маркетингового процесса агент может также продвигать недвижимость с помощью услуг листинга и дней открытых дверей. Агент по аренде недвижимости также будет предлагать клиентам арендовать недвижимость, проводить дни открытых дверей и показывать дома в рамках рекламных мероприятий. Иногда арендаторы даже нанимают агента, который помогает найти им арендуемую недвижимость.

Квалифицированные клиенты

Агенты по аренде также должны пройти предварительную квалификацию клиентов для аренды жилья после того, как потенциальные арендаторы проявят интерес к недвижимости. Это может включать кредитное и предысторическое расследование. Агенту по аренде может потребоваться генерировать отчеты, содержащие положительную или отрицательную информацию об истории потенциального арендатора, и профессионально представлять эту информацию клиентам. Способность хорошо взаимодействовать с широким кругом людей полезна, поскольку агенты по аренде должны поддерживать отношения с нынешними жителями и владельцами арендуемой недвижимости, а также с другими сотрудниками.

Управление недвижимостью

Агент по аренде тратит большую часть своего времени на управление недвижимостью. Это может включать осмотр недвижимости перед сдачей в аренду. Агент по аренде может также организовать приезд подрядчика и подготовить арендную плату для клиента или решить проблемы с техническим обслуживанием после въезда арендатора. Другие обязанности включают ответы на вопросы арендаторов или потенциальных арендаторов и ведение повседневных офисных дел. Определение агента по аренде может быть гибким в зависимости от потребностей конкретной собственности, арендодателей и арендаторов.

Договоры аренды

Агент по аренде несет ответственность за документальное оформление условий и соглашений по каждому объекту аренды, согласно Indeed. Агент по аренде взимает залог за новую аренду и арендную плату за первый месяц в зависимости от условий аренды и даты въезда арендатора. Агент по аренде иногда несет ответственность за возобновление аренды или расторжение договора аренды по окончании срока действия договора аренды.