Сдача квартиры в аренду через агентство: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Содержание

Аренда квартиры через агентство или напрямую у собственника

Как лучше поступить — найти квартиру в аренду через агентство недвижимости в СПб или сразу выходить на собственников? Вопрос возникает по двум причинам: вы опасаетесь, что риэлтор вас обманет или не хотите оплачивать услуги агента. Оба варианта вполне понятны, но мы предлагаем рассмотреть ситуацию внимательно, оценить все подводные камни аренды квартир с поиском без агентства.

Особенности поиска квартиры для аренды и найма

Начнем с поиска квартиры в интернете, поскольку сейчас это самый доступный способ. На многочисленных сайтах выложены предложения квартир для сдачи с фото и описаниями. Многие из этих вариантов размещены агентствами, часть собственниками, и только очень надежные сервисы фильтруют контент. Для полной уверенности в надежности варианта нужно:

  • проверить собственника на право распоряжаться этой квартирой и передавать ее нанимателю;
  • посетить квартиру и лично осмотреть ее, убедиться в соответствии размещенным фото;
  • проверить документы на квартиру лично, чтобы не оказалось, что вас могут выселить другие собственники;
  • убедиться в том, что квартиру не сдают по несколько раз разным людям — это прямое мошенничество, которое крайне сложно выявить сразу.

Некоторые крупные сайты в интернете делают пометку «квартира проверена» — это не гарантия того, что на момент начала аренды все осталось так же хорошо и надежно. Самое главное и сложное в этом процессе поиска — потеря массы времени на фильтрацию вариантов, осмотры, проверки объектов и собственников.

Особенности проверки квартиры с составления договора аренды

Профессиональный риэлтор, представляющий агентство недвижимости в Приморском районе СПб, действует по отработанной и основанной на опыте схеме:

  • сравнивает данные документов (выписки из ЕГРН) с фактическим положением дел при осмотре квартиры, на этапе ознакомления с объектом отмечает все особенности и недостатки;
  • уточняет у собственника условия сдачи квартиры, диапазон цен и сроков аренды;
  • вносит квартиру в свою базу и оговаривает условия сотрудничества по договору;
  • предлагает арендатору уже проверенные варианты с определенными условиями и стоимостью.

Все это входит в состав договора услуги поиска квартиры через агентство недвижимости, оплата берется только по факту заключения договора аренды (найма). Это гарантия результата и защиты вас от обмана, если что-то пойдет не так.

Сколько стоят услуги агентства недвижимости в СПб при аренде квартиры

Риэлтор как представитель агентства может предложить несколько вариантов с разной стоимостью услуги. Полная комплексная услуга от поиска до заключения договора с собственником квартиры оценивается в сумму оплаты одного месяца проживания.

Вы можете ориентироваться на прайс-лист агентства недвижимости в Приморском районе СПб по отдельным услугам, связанным с арендой квартир:

  • подбор и поиск вариантов по вашим запросам с выездом риэлтора на осмотры квартир;
  • проверка самостоятельно найденного вами варианта на чистоту и законность владения, право распоряжения и передачи в аренду, соответствие основным критериям;
  • проверка предложенного сторонами договора аренды на юридическую чистоту и соответствие объекта описанию;
  • составление договора аренды квартиры по перечисленным условиям;
  • участие в переговорах и составление договора по результатам.

Любая из этих услуг стоит гораздо меньше, чем вы можете потерять при любой ошибке в самостоятельном поиске. Если у вас нет опыта в делах с арендой недвижимости и жилых помещений, риск потерь от ошибок и встречи с мошенниками гораздо выше, чем цена услуги риэлтора по аренде квартир.

Правила съема как арендовать квартиру через агентство недвижимости в 2023 году – Юридическая поддержка

Главная » Пособия и субсидии » Правила съема как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Автор Петр Кузнецов На чтение 12 мин Опубликовано Обновлено

Содержание

Как снять квартиру: 8 полезных советов

У аренды недвижимости есть плюсы — удобная локация, желаемый комфорт без тягот ремонта, возможности разделить оплату с соседями, а также быстро переехать. Разрабатываем план, который поможет найти и снять жилье по душе.

Соотнесите бюджет с приоритетами

Проанализируйте свой образ жизни и определите составляющие вашего комфорта, стоимость которых надо учесть в бюджете жилья. В отличии от приобретаемой арендуемая недвижимость позволяет выбрать близкий к работе и более дорогой район, пожить в нестандартных планировках, зданиях и интерьерах, перебраться в центр города или к природе.

Заложите время на поиски

Будет хорошо иметь в запасе несколько недель до ориентировочной даты въезда в квартиру. Так вы сможете спокойно смотреть понравившиеся варианты, выбирать и исследовать районы будущего жилья.

Узнайте о планах и ожиданиях собственника

Уточните, как давно сдается квартира, планируется ли ее продавать, предпочтительный способ оплаты, отношение собственника к детям, домашним животным и гостям, а также возможность вывоза ненужной мебели и вещей, проведения ремонта в счет оплаты. Обсудите, будет ли арендодатель приходить проверять квартиру и как часто.

Что делать, если собственник не доверяет вам

Зачастую владельцы неохотно сдают свою недвижимость студентам, фрилансерам, людям с детьми и животными.

Есть несколько вариантов решения возникшей проблемы. В первую очередь предложить собственнику увеличить обеспечительный платеж, который обезопасит владельца недвижимости, покажет серьезность намерений и платежеспособность арендатора. Если на протяжении длительного времени человеку так и не удается снять квартиру самостоятельно, то он может обратиться к агенту по недвижимости, который будет искать жилье через профессиональных рантье. Другое решение — пересмотреть формат аренды. Рынок развивается, и сейчас есть возможность выбрать альтернативу квартире. Например, апарт-отель или коливинг, где вообще не придется взаимодействовать с собственником.

Проверьте документы

Обязательно проверьте оригиналы паспорта владельца квартиры и свидетельства о собственности. Попросите показать вам свежую выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Не забудьте также удостовериться, что ключи подходят к дверному замку, у вас есть доступ к шлагбауму и код домофона.

Поговорите с соседями

В лифте и у подъезда пообщайтесь с потенциальнымы соседями, узнайте об атмосфере в доме, шумных жильцах, тараканах, мусоропроводе, парковочных местах и предстоящем ремонте здания.

Вы также можете получить дополнительную информацию на Домклик . Для этого нужно ввести адрес дома и посмотреть раздел «Отзывы».

Доберитесь до квартиры обычным маршрутом

Отправляйтесь на просмотр в то же время и тем же путем, которым планируете делать это в будущем. Переполненный транспорт и дополнительные 500 метров до метро не исчезнут после заезда в квартиру мечты.

Разберитесь в договоре

Внимательно прочтите договор. Лучше, если вам пришлют его заранее. Проверьте, чтобы данные в нем совпадали с документами собственника.

Особое внимание обратите на такие пункты, как:

  • выезд из квартиры раньше завершения срока договора
  • оплата ремонта сантехники, отопления, крупной бытовой техники и т. п.
  • ответственность в случае форс-мажорных ситуаций
  • порядок оплаты аренды

Совместно с собственником составьте опись имущества. Подпишите документы.

Правила съема: как снять квартиру через агентство и не остаться в дураках

Многие граждане предпочитают снимать квартиру через агентство, считая, что это безопаснее и надежнее. Однако подходить к выбору риэлтора нужно ответственно и осторожно, просчитывая каждый шаг. Иначе, увеличивается риск «нарваться» на мошенников. И тогда, человек останется не только без жилья, но и без денег.

Почему лучше обратиться к агенту

Снять квартиру через агентство на первый взгляд кажется, довольно просто. Клиент обращается к риэлтору, специалист подбирает объекты, учитывая пожелания потребителя. Потенциальный арендатор выбирает понравившеюся ему квартиру, а затем, стороны подписывают арендное соглашение.

Агентство недвижимости – это специализированная компания, которая предлагает услуги по подбору квартир, домов и других недвижимых объектов для снятия, сдачи в аренду и др. Как правило, такие организации ориентированы на куплю продажу, однако многие из них берутся и за поиск объектов для передачи в аренду.

Достоинства и недостатки услуг риэлтора по снятию недвижимости

Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы и минусы. Несомненным достоинством обращения риэлтору является то, что клиенту не нужно прилагать много усилий для поиска квартиры, но не только это.

  1. Обычно агентства имеют большие, постоянно пополняемые базы недвижимости, в которой можно без труда найти объект, который максимально удовлетворит требования клиента.
  2. Риэлторы нацелены на быстрое достижение результата, поэтому уже через 1-3 дня человек сможет заселиться в новое жилье.
  3. Компании часто заинтересованы в чистоте сделки, поэтому проверяют потенциальных арендодателей и недвижимость.
  4. Шансов на то, что владелец объекта окажется мошенником и сдаст чужую жилплощадь, практически нет.
  5. Нет необходимости напрямую общаться с потенциальными арендодателями и договариваться о просмотре объекта, а посмотреть несколько квартир можно в один и тот же день, без перерывов.
  6. Агентства обычно оказывают дополнительные услуги, например, готовят договор аренды, помогают вести переговоры или «сбавлять» цену.

Наряду с достоинствами, обращение в агентство недвижимости для аренды квартиры имеет и недостатки. Прежде всего – это комиссия. То есть, помимо внесения арендной платы клиенту придется оплачивать услуги риэлтора, которые зачастую стоят не дешево.

Еще одним минусом является то, что при заключении арендного соглашения через агентство сразу придется отдать залог, да еще и заплатить за 1-3 месяца вперед.

Как снять квартиру через агента: пошаговая инструкция

Аренда недвижимости через агентство всегда сопряжена с дополнительными затратами. Нужно быть готовым к тому, что после заключения арендного соглашения арендатору придется оплачивать пользование объектом за месяц вперед. Однако такую возможность можно исключить, если сразу обговорить со специалистом все детали.

Для того чтобы арендовать квартиру через агентство можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  1. Подбираем проверенную компанию. Важно, чтобы она давно работала на рынке, имела свой офис. Проверить информацию о том, когда зарегистрирована фирма, можно на официальном сайте налоговой службы по ИНН.
  2. Обращаемся к риэлтору, консультируемся с ним. Спросите, сможет ли специалист подобрать квартиру, в нужном районе, которая отвечает вашим потребностям, сколько времени займет поиск, какие дополнительные услуги он оказывает и что именно входит в стоимость его работ.
  3. Внимательно ознакомьтесь с договором на оказание риэлтерских услуг. Обратите внимание на права и обязанности исполнителя, сравните их с тем, что вам рассказывал сам специалист.
  4. Если все в порядке, можно подписывать договор. В некоторых случаях придется внести задаток.
  5. Специалист внимательно выслушивает ваши пожелания и составляет список подходящих под требования объектов.
  6. Далее нужно отобрать объекты, которые понравились. Риэлтор договорится о времени и дате просмотра.
  7. В назначенный день клиент вместе со специалистом осматривают недвижимость. Если ни один вариант не устроил, то риэлтор продолжает поиск.
  8. Если клиенту понравилась одна из квартир, и он готов арендовать ее, назначают переговоры. Как правило, если хозяин недвижимости присутствует во время просмотра, поговорить с ним можно в этот же день.
  9. После обсуждения всех деталей, риэлтор готовит проект договора аренды, затем стороны знакомятся с ним, после чего, подписывают его.

Заключение сделки означает то, что специалист выполнил свою работу. Клиент обязан оплатить его услуги в полном объеме.

Полную статью со всеми нюансами и инструкциями, а также образцы документов вы можете найти на нашем сайте .

Как правильно снять квартиру на небольшой срок

Краткосрочная посуточная аренда квартиры — популярная замена проживанию в гостиницах. Снять квартиру, апартаменты, коттедж посуточно может оказаться дешевле и комфортнее, чем заселиться на этот же срок в отель. В таком пространстве есть все необходимое — от хозяйственных принадлежностей до уютной домашней атмосферы.

Разбираемся, как правильно и быстро арендовать жилье посуточно.

С чего начать

Для поиска жилья в интернете много сервисов с объявлениями, с помощью которых можно безопасно снять квартиру посуточно. Например, совместный проект Домклик и Суточно.ру поможет подобрать жилье и в мегаполисах, и в небольших курортных городах.

Выберите жилье заранее

Если ежегодный отдых или командировка планируется летом, рассматривать подходящий вариант стоит минимум за месяц, а лучше за 2-3: поиск квартиры в спешке в любой высокий сезон, например, за две недели до поездки, может привести или к недостаточно комфортному, или к слишком дорогому жилью.

Составьте чек-лист требований

Заранее составленный список требований к квартире поможет не тратить время на просмотр заведомо неподходящих объявлений.

В таком списке могут быть следующие пункты:

  • цена — настройка фильтра поиска под определенный бюджет уменьшит количество вариантов и одновременно выдаст наиболее подходящие
  • количество комнат
  • ремонт: косметический или дизайнерский
  • наличие стиральной машины, кондиционера
  • расположение
  • возможность проживания с детьми или животными
  • наличие парковки
  • оборудованная кухня: она может быть укомплектована полностью или только самым необходимым

Как искать квартиру

Еще раз взвесив все за и против и окончательно решив, что гостиница не подходит, можно начинать выбирать объявления. Поиск пойдет быстрее, если подготовить шаблон текста, чтобы отправлять его собственникам понравившегося жилья. Шпаргалка для телефонного разговора тоже будет нелишней, так вы не забудете задать волнующие вопросы.

Настроив фильтры поиска по цене, расположению, особенностям жилья, можно читать объявления, сохраняя или оставляя открытыми вкладки с понравившимися.

На что обращать внимание в текстах и на фото в объявлениях

Сдача квартир внаем, особенно на короткий срок, — очень трудоемкий процесс для собственника. Ответственный хозяин стремится подать «товар» так, чтобы привлечь гостей, но одновременно не перехвалить его: если арендатор понимает, какое жилье он снимает, взаимодействие будет проще.

В создании впечатления об апартаментах главную роль играют фотографии. По ним можно многое узнать, если рассматривать правильно. Все помещения должны быть хорошо видны и не отличаться с разных ракурсов. Иногда бывает, что с одной стороны на фото комнаты видна кровать, а под другим углом на том же месте стоит диван: скорее всего, кадры сделаны в разное время. В идеале фотографии должны прояснять, а не вызывать дополнительные вопросы или сомнения. И изображений должно быть много. Хорошо бы, чтобы были кадры из подъезда и дома снаружи.

Сверяйтесь с картами

Чтобы не разочароваться в расположении будущего жилья, стоит проверить по карте его реальный адрес. Что находится рядом, как добираться до места работы, если предстоит командировка, или до нужных достопримечательностей, если впереди ждет отдых. Можно заранее по онлайн-картам проложить маршрут, чтобы понять логистику и подходит ли это место для проживания.

Задавайте вопросы

Сразу выбрать будет трудно, но это и не нужно. Если отправить текст-заготовку на каждое понравившееся предложение, хозяин квартиры вернется с уточнениями, которые могут изменить первое впечатление от жилья. Подробный ответ на каждый заданный вопрос и встречные уточнения — это хороший знак. Это значит, что собственник заботится о том, чтобы гости сделали выбор осознанно, и не торопится сдавать квартиру, не узнав ничего об арендаторах.

Что поможет сделать выбор

Изучая, как лучше снять квартиру посуточно, полезно прочитать отзывы о жилье и его собственнике, оставленные другими пользователями. Конечно, некоторые предпочитают делиться субъективными впечатлениями, например, от некрасивых чашек или постельного белья. Это дело вкуса. Более полезными будут другие замечания, например об этом:

  • запахе подвала, сигаретного дыма, или, может быть, чем-то тянет с улицы
  • свежести полотенец
  • об общей чистоте квартиры
  • о том, насколько шумно под окнами ночью
  • напоре и температуре воды
  • стабильности интернет-сигнала
  • перебоях с электричеством

Если из отзыва в отзыв гости пишут, что сталкивались с неприятными соседями или, наоборот, как им понравилось, что квартира чистая и в ней удобно, это можно считать объективной оценкой.

Как получить выгодную цену

Чем больше выбора на сайте объявлений, тем больше шансов сравнить цены и найти подходящий вариант. В объявлении сказано, что квартира доступна на разные периоды и длительный срок, можно поторговаться и сбить цену.

Снизить цену можно, если еще раз проверить свой чек-лист требований к жилью, — все ли так необходимо из него или чем-то можно поступиться?

Как избежать обмана

Когда речь идет про суточный наем, обман выглядит по-разному:

  • подмена квартиры — на месте оказывается, что в объявлении были фотографии другого жилья
  • хозяин исчезает, как только получает предоплату
  • сдачей квартиры посуточно занимается не собственник, а арендатор, который снял ее на длительный срок. Кстати, на Домклик , если сдачу в аренду осуществляет риелтор, в объявлении будет ссылка на его профиль и опыт

Как распознать обман заранее

Первый признак возможного обмана — ответ на обращение, из которого следует, что эту квартиру сдали, но рядом есть другая, не хуже. Попытка сдать квартиру по подложному объявлению без фотографий должна сразу вызывать подозрения.

В объявлении слишком красивые картинки — стоит проверить их через интернет-поисковики, возможно, это вовсе не то жилье, которое предлагается в аренду.

Слишком низкая цена может быть признаком обмана или введения в заблуждение.

Пользуйтесь проверенными сервисами

Исключить риск потери предоплаты и связи с хозяином можно, если искать квартиру и оформлять бронирование на проверенных сайтах. Домклик и сервис Суточно.ру резервируют жилье с предоплатой, обеспечивая таким образом интересы и гостя, и собственника.

Устройте видеозвонок и проверьте документы

Чтобы убедиться, что недвижимость сдает владелец или уполномоченная им компания, можно написать арендодателю, попросить его номер, договориться о видеозвонке и посмотреть документы о собственности или доверенность. Это стандартная практика, и, если все в порядке, просьба будет легко удовлетворена.

Хорошей подстраховкой станет договор с владельцем квартиры. Неважно, какой длительности планируется визит, даже если сутки, — речь о покупке услуги, которая должна быть оформлена. Тогда права арендатора будут максимально защищены.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]

Какова ответственность агента по аренде? | Work

Автор Chron Contributor Обновлено 12 февраля 2021 г.

Агент по аренде или агент по аренде выполняет обязанности, связанные с управлением арендуемой недвижимостью и поиском успешных арендаторов для заполнения вакансий в арендуемой недвижимости. Агенты по аренде также могут предоставлять услуги существующим арендаторам или помогать в продлении аренды. По словам Циппиа, для того, чтобы стать агентом, не обязательно иметь высшее образование, в отличие от лицензии, выданной государством. Многие агенты по аренде специализируются на аренде домов, квартир или коммерческой недвижимости, включая офисные здания или торговые центры.

Реклама вакансий

Агент по аренде тратит значительную часть времени на рекламу доступной для аренды недвижимости. Объявления могут включать в себя типы доступных арендных свойств, доступные даты, арендные цены и местоположение свойств. Некоторые указывают такие особенности, как разрешено ли размещение с домашними животными. Рекламные объявления должны быть своевременными и тщательно проработанными, чтобы обеспечить конкурентоспособность цен на аренду. В рамках своего маркетингового процесса агент может также продвигать недвижимость с помощью услуг листинга и дней открытых дверей. Агент по аренде недвижимости также будет предлагать клиентам арендовать недвижимость, проводить дни открытых дверей и показывать дома в рамках рекламных мероприятий. Иногда арендаторы даже нанимают агента, который помогает найти им арендуемую недвижимость.

Квалифицированные клиенты

Агенты по аренде также должны пройти предварительную квалификацию клиентов для аренды жилья после того, как потенциальные арендаторы проявят интерес к недвижимости. Это может включать кредитное и предысторическое расследование. Агенту по аренде может потребоваться генерировать отчеты, содержащие положительную или отрицательную информацию об истории потенциального арендатора, и профессионально представлять эту информацию клиентам. Способность хорошо взаимодействовать с широким кругом людей полезна, поскольку агенты по аренде должны поддерживать отношения с нынешними жителями и владельцами арендуемой недвижимости, а также с другими сотрудниками.

Управление недвижимостью

Агент по аренде тратит большую часть своего времени на управление недвижимостью. Это может включать осмотр недвижимости перед сдачей в аренду. Агент по аренде может также организовать приезд подрядчика и подготовить арендную плату для клиента или решить проблемы с техническим обслуживанием после въезда арендатора. Другие обязанности включают ответы на вопросы арендаторов или потенциальных арендаторов и ведение повседневных офисных дел. Определение агента по аренде может быть гибким в зависимости от потребностей конкретной собственности, арендодателей и арендаторов.

Договоры аренды

Агент по аренде несет ответственность за документальное оформление условий и соглашений по каждому объекту аренды, согласно Indeed. Агент по аренде взимает залог за новую аренду и арендную плату за первый месяц в зависимости от условий аренды и даты въезда арендатора. Агент по аренде иногда несет ответственность за возобновление аренды или расторжение договора аренды по окончании срока действия договора аренды. Агенты по аренде должны быть знакомы со всеми законами о недвижимости, включая местные, государственные и федеральные законы о справедливом жилье.

Рекомендации

  • Действительно: узнайте, как стать агентом по аренде
  • Zippia: как стать агентом по аренде квартир

Сдайте свою квартиру в аренду, сдайте ее в аренду в Нью-Йорке с Lodgis

Мы хорошо зарекомендовали себя Нью-йоркская брокерская компания по недвижимости

Поиск преданного своему делу и знающего брокера по листингу, имеющего большой опыт работы на рынке аренды жилья в Нью-Йорке с мебелью и без мебели, будет вашим лучшим преимуществом.

Urban Living — это не просто еще одна интернет-площадка для арендного рынка, где могут встретиться владельцы и потенциальные арендаторы. Это авторитетный лицензированный брокер по недвижимости, хорошо разбирающийся в вопросах арендного брокерства, законов о арендодателях и арендаторах, а также в отношениях с кондоминиумами и кооперативами. Наша компания является членом REBNY, ассоциации недвижимости, которая обучает своих членов профессиональной практике, новым тенденциям и разработкам в сфере недвижимости. Кроме того, он также принадлежит NAR, известной Национальной ассоциации риелторов.

Мы бесплатно выставим вашу квартиру на продажу и сдадим ее в аренду.

В Urban Living мы выставляем и сдаем в аренду квартиры по всему Манхэттену, Бруклину и Квинсу. Эта услуга абсолютно бесплатна для вас (поскольку мы взимаем плату непосредственно с наших клиентов) и не требует от вас подписания эксклюзивного соглашения. Мы посетим, сфотографируем и разместим фотографии, а также описание вашей меблированной или немеблированной арендуемой недвижимости на нашем сайте.

Мы тщательно отбираем для вас арендаторов и обеспечиваем их договорами аренды, заявлениями на правление и другими документами, которые соответствуют правовым стандартам Нью-Йорка. Наш опыт в политике и процедурах управления отношениями с арендаторами, советом директоров и менеджерами-резидентами, а также отбор потенциальных арендаторов поможет вам найти и удержать лучших арендаторов. Все документы будут обработаны за вас, включая заключение договоров аренды и продление соглашений.

Разместите свою квартиру в каталоге Urban Living

Мы предоставим вам рекламу, которую вы заслуживаете

Если вам нужно больше рекламы и вы хотите снизить количество вакантных квартир, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы можем помочь, разместив вашу недвижимость на нашем веб-сайте и тем самым позволив вам связаться с тысячами потенциальных клиентов, которые готовы заплатить небольшую премию, чтобы обеспечить законность аренды, которую они бронируют, и избежать мошенничества с арендой в Интернете.

Наши лицензированные продавцы недвижимости обучены, чтобы помочь вам достичь ваших целей по аренде

Благодаря многолетнему опыту в аренде меблированных и немеблированных квартир мы приобрели понимание рынка аренды, которое поможет вам принимать решения, чтобы ваша квартира оставалась конкурентоспособной. Наш тщательный сравнительный анализ аренды позволит вам установить правильную цену и при необходимости скорректировать ее, чтобы идти в ногу с изменениями на рынке.

Наши консультанты по недвижимости проконсультируют вас относительно изменений (таких как удаление мебели или личных вещей из вашей квартиры, чтобы сделать ее менее людной, или новый слой краски), которые сделают вашу меблированную или немеблированную сдаваемую в аренду недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Если вы не можете заботиться о своей собственности, спросите о нашем готовом решении по управлению недвижимостью

Позвольте нашей партнерской компании Metro-Homes Property Management полностью позаботиться о вашей меблированной или немеблированной съемной квартире.