Сдача квартиры в наем: Налог на сдачу квартиры в аренду – как платить физическим лицам и самозанятым?

Топ 10 ошибок сдачи квартир в аренду

Совсем недавно в сфере недвижимости зазвучало новое слово — рантье. А затем стало модно сдавать в аренду недвижимость
и получать постоянный доход, как многим кажется — ничего не делая. А вот рантье, класс который у нас еще только
формируется, считает по-другому. Сдача в аренду недвижимости, как бизнес, имеет свои правила, рынок, сильных и слабых
игроков.

В этой статье расскажем о том, как не “прогореть” в самом начале пути и получить выгоду от сдачи в аренду
недвижимости. Перечислим топ-10+1 ошибок новичка при сдаче помещения в аренду

1. Нет подписанного договора аренды.

Да, представьте некоторые начинающие рантье работают на честном слове. Насколько бы ни был знаком, либо симпатичен
человек — обязательно оформляйте договор. В противном случае рискуете нарваться на безответственность и ненужные
расходы, делая ремонт после жильца.

2. Отсутствие залоговой стоимости.

Оплата аренды берется с арендатора вперёд за каждый последующий месяц проживания. Также существует единоразовый залог
эквивалентно стоимости месячной аренды. Если у арендатора нет возможности заплатить согласно договору, предупредите
его о том, что в оплату этого месяца идёт сумма из его залога. И если, в течение месяца, жилец не вносит оплату, он
должен уехать.

Опытные раньте всегда используют такой подход. Ведь так спокойнее.

3. Мало информации об арендаторе.

По сравнению с более сформированным рынком Запада, наш рынок аренды недвижимости намного “моложе” и правила игры ещё
только устанавливаются. У нас нет баз данных с историей бронирований арендатором, которую можно предоставить в
качестве информации о себе. Недостаточно урегулированы на законодательном уровне и отношения арендатора с
арендодателем.

Лучше брать побольше контактных данных: информацию о месте работы, ссылки на профили в соцсетях, данные родственников
или родителей. Это позволит избежать неприятных ситуаций во время аренды: внезапный выезд жильцов, неоплата
проживания, поломка техники и пр. Естественно, раздел о сборе личных данных вносится в договор.

4. Суета на старте.

Прежде чем подобрать арендатора, нужно провести целой ряд тактико-технических действий. Как минимум дать рекламу. К
вам сразу начнут звонить. Среди звонящих людей, реально нуждающихся в аренде вашей недвижимости будет примерно 2-5%.
Ваша радость от интереса к объекту постепенно сменится усталостью от пустых разговоров и ненужных встреч.

Конечно можно передать все брокеру и сэкономить время.

5. Уход от уплаты налогов.

Неуплата налогов обходится дороже, либо неощутимо по деньгам в плане выгоды. Но их все равно нужно будет потом отдать
налоговому инспектору при проведении какой-нибудь внеплановой проверки.

Зарегистрируйте ИП, платите 6% и спите спокойно. Некоторые «эксперты» в сфере аренды недвижимости рекомендуют
договориться со всеми соседями и играть с налоговой в прятки. Сразу отбросьте такой вариант, потому что потраченные
нервы и время стоят намного дороже, чем 6% от оборота.

6. Пересдача помещения посуточно.

Такие действия принесут огромный убыток, если после пересдачи помещение вернется в плохом состоянии. На момент каждой
сдачи нужно прописывать в договоре пункт — “запрет на посуточную пересдачу”. Сразу же указывайте это в своей рекламе и
проговаривайте лично. Можете оговорить в договоре штраф за такое действие.

7. Личные требования.

К примеру нужно проговаривать наличие домашних животных и посторонних жильцов. Также следует регламентировать
договором возможность арендатору делать ремонт и перепланировать арендуемое помещение. Лучше, соглашаться на данные
действия потому, что вся перепланировка будет включена в арендную плату, согласно действующему законодательству.

8. Штрафы и пеня.

Во время сдачи жилья в аренду, можно договариваться о любых штрафах. Например, за просрочку оплаты или ущерб вашей
недвижимости. Конечно же их нужно прописать в договоре. Особенно если сдаёте недвижимость по хорошей цене (ниже
рыночной).

Еще лучше, если вы используете принцип последнего платежа, который лежит как страховка. Это обезопасит от возможных
накладок в будущем.

9. Несогласованный ремонт.

Возможно помещению, которое сдается в аренду, действительно необходим ремонт. Его нужно сделать для комфортного
проживания, либо других потребностей арендатора. Когда при сдаче помещения вы точно понимаете, что в скором времени
планируете ремонт, оговорите и пропишите все его детали.

Всю стоимость ремонта или ее часть арендатор может попросить включить в арендную плату. Поэтому вам сразу нужно
оговорить — какой % к стоимости и в какие месяцы проживания может быть включен. Стоимость ремонта следует тоже
утвердить, вплоть до согласования сметы.

10. Завышенная стоимость аренды.

Например, у номеров, где мебель и сантехника не в лучшем состоянии, окна выходят на железную дорогу, а само помещение
или квартира находится далеко от транспортных развязок. Нужно реально оценить стоимость аренды помещения. Тогда вы
меньше времени потратите на поиск арендатора.

Управляющая компания в сфере аренды недвижимости может быть в
этом случае хорошим советчиком.

11. Квартира в плохом техническом состоянии.

Бонус для тех, кто привык читать до конца.

Это касается любого объекта недвижимости. Если видите, что электрика или сантехника вызывают подозрение, нужно сразу
же сообщить мастеру, который проведет ремонт. Потому что, когда ваши жильцы попытаются решить эту проблему сами, по
итогу можно получить еще больше головной боли. Или вы потратите больше денег за срочный вызов мастера.

Хотя бы раз в квартал осматривайте инженерные сети и оборудование в помещении под аренду.

Апарт-отель — современный метод получения прибыли

Из однокомнатной квартиры в 40 м2 получается 2 отличных апарта, каждый из которых сдается по цене однокомнатной
квартиры. Особенность апарт-отеля и его мини-студий в том, что они сдаются в основном посуточно.

Узнайте как легко заработать на
посуточной аренде.

В апарт-отеле предоставляется дополнительный сервис по уборке, есть консьерж и все необходимое для комфортного
проживания.

Апарт-отели популярны и удобны ввиду того, что они дешевле гостиниц, а по комфорту и условиям проживания, зачастую
даже их превосходят.

Если начинать с 1-2 апартаментов, целесообразно выбрать управляющую компанию. Ведь объект можно передать в управление
и получать постоянный пассивный доход, экономя личное время на всю операционную деятельность. Только обращайте
внимание на компании с опытом успешной работы в том регионе, где находится ваш объект.

Услуги Sokroma Hotels Group

Готовы взять в управление любую недвижимость. Помогаем увеличить доходность, уменьшить расходы, получать больше
заявок от потенциальных гостей/жильцов.

За 6 лет под управлением нашей компании успешно работают уже более 30 мини апарт-отелей и отелей в Санкт-Петербурге
(в центре и других районах).

Поможем избежать дорогих ошибок, которые новички допускают вначале деятельности по сдаче объекта в аренду.
Проконсультируем в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Предлагаем несколько направлений совместной работы для
инвесторов и отельеров: отель под ключ, доверительное управление, инвест-отели, франшиза, консалтинг и пр.

Свяжитесь с нами в удобное время, чтобы узнать узнать подробнее.

Надо ли информировать ТСЖ о сдаче собственной квартиры в найм?

Уважаемая Екатерина! Федеральным
законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и
отдельные законодательные акты РФ в части законодательного
регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда
социального использования»www.consultant.ru/law/hotdocs/35785.html?utm_campaign=hotdocs_day8&utm_source=ya.direct&utm_medium=cpc&utm_content=483629761
© КонсультантПлюс, 1992-2014,

 а также согласно п.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ  «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» к правам и обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма отнесены следующие:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного

проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг.

ГАРАНТ:

См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ

пп.6 п.3 ст.67 —

6) информировать наймодателя в установленные
договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3

настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные
настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором
социального найма.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12138291/8/#block_800#ixzz3MSxFKcUD

Далее, ст.76 ЖК РФ:

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения,

предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной
форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе
передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного
выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при
условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы,
а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения,

находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех
нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех
собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает

самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед
наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается
наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не

допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется
гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,
указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 76 ЖК РФ

Система ГАРАНТ: base. garant.ru/12138291/8/#block_800#ixzz3MSyswIBB

Таким образом, если жильцы «некоторые из них относятся к общему имуществу плохо. Да и правила
проживания они нарушают, не считаясь ни с кем. На замечания членов  правления и соседей не реагируют», Вы можете обратиться с заявлением к наймодателю с просьбой установить, на каком основании они проживают в квартирах, привлечь налоговую инспекцию.

С уважением, Марина.

Покупка дома при аренде квартиры

Большинству людей было бы лучше быть домовладельцами, чем арендаторами. Всегда есть финансовые консультанты, которые советуют людям оставаться в съемных квартирах и инвестировать свой дополнительный доход вместо покупки дома, но мы думаем, что эти советы не отражают реальность. Дело в том, что домовладение — это то, как настоящие люди создают богатство. Вот почему мы хотим помочь всем, кто готов перейти от аренды к покупке дома.

Во-первых, мы должны предупредить вас, что при определенных обстоятельствах вы можете остаться арендатором, и это нормально. Но не слушайте консультантов по инвестициям, которые говорят вам, что в финансовом отношении вам лучше арендовать жилье. причины остаться арендатором просты:

• Вы не можете себе это позволить. Если вы составили бюджет, накопили и просто не можете придумать способ стать владельцем дома, пока не стоит рисковать своим финансовым будущим. Потратьте больше времени, работайте над увеличением дохода и копите деньги на первоначальный взнос.
  Однако имейте в виду, что из месяца в месяц домовладение часто обходится дешевле, чем аренда. Это относительно большие первоначальные затраты, которые могут выходить за рамки вашего текущего бюджета.
• Вам нужна гибкость. Если вы подаете заявление о приеме на работу по всей стране и думаете, что вскоре вам придется переехать, нет смысла становиться домовладельцем. Покупка дома означает пустить корни и остаться на некоторое время, поэтому, если вы не готовы сделать это, возможно, вам еще не время покупать.
  Но имейте в виду, вы всегда можете сами стать арендодателем. Если вы вынуждены переехать в новое место, возможно, вы сможете найти кого-то, кто снимет ваш дом, выплатит за вас ипотечный кредит и долевое участие в строительстве. Это не так просто, как кажется, но возможно, и гибкость не всегда должна мешать вам стать домовладельцем.
• Ваш кредит недостаточно хорош. Если вы не можете заставить кого-либо дать вам ипотечный кредит из-за плохой кредитной истории, вам следует отложить и поработать над улучшением своей кредитной истории. Через шесть месяцев или год вы можете снова подать заявку и посмотреть, достаточно ли вы кредитоспособны, чтобы получить одобрение на ипотеку.
  Если вы не знаете, с чего начать, просмотр кредитного отчета может помочь вам выяснить, что не так с вашей кредитной историей и что именно вам нужно сделать, чтобы ее улучшить.

Если эти три препятствия не представляют для вас проблемы, возможно, вы готовы перейти от аренды к покупке. Но не так быстро! Пока вы все еще арендуете, сделайте эти 3 важных шага, чтобы перейти от аренды к покупке:

1. Узнайте обо всем процессе

Мы считаем, что каждый, кто вступает на путь приобретения жилья, должен пройти курс обучения покупателей жилья. Эти курсы одобрены HUD и очень всеобъемлющи. Они включают в себя темы, о которых большинство людей не думают, когда начинают, поэтому потом не будет сюрпризов.

Слишком много людей откладывают курс до тех пор, пока они не отправятся за покупками домой и не попытаются получить кредит, но лучше сначала получить образование, чтобы вы были более разумным покупателем дома.

Если вы не потратите время заранее, чтобы узнать, что вас ждет в магазине, вы будете постоянно реагировать на события в процессе покупки. Будет лучше, если вы проявите инициативу и подготовитесь заранее. Это вызовет у вас меньше стресса, и у вас будет больше возможностей сэкономить деньги на неизбежные проблемы, которые возникнут.

Возможно, у вас есть доверенные друзья и родственники, работающие в сфере недвижимости или ипотечного кредитования, которые могут вам помочь, и это здорово. Но если нет, мы бы посоветовали потратить время на изучение и понимание процесса, прежде чем обращаться к риелтору или ипотечному брокеру.

Выбор лучших специалистов, которые помогут вам, является частью процесса, о котором вы узнаете, если пройдете курс обучения покупателям жилья, поэтому предварительное обучение будет означать, что у вас будут правильные ожидания от всех, с кем вы работаете во время процесс

2. Приведите в порядок свои кредиты и долги

Каждый, кто планирует получить ипотечный кредит, должен потратить некоторое время, чтобы просмотреть свой кредит и убедиться, что он готов. Хорошо известно, что каждый четвертый отчет о кредитных операциях содержит ошибки, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность, поэтому вам следует проверить свою кредитную историю, даже если вы никогда не пропускали платеж по долгу.

Вы можете бесплатно получить кредитный отчет от каждого из трех кредитных бюро на сайте www.annualcreditreport.com, а также приобрести свои кредитные рейтинги на сайте www. myFICO.com.

Убедитесь, что ваши кредитные отчеты точны, актуальны и положительно влияют на вас. Сертифицированный рецензент кредитного отчета может помочь, или вы можете получить наше бесплатное Руководство для потребителей по хорошей кредитной истории (на нашей странице загрузок), которое поможет вам с этими шагами.

Если есть минусы, которые вы не можете удалить, вы можете добавить заявление из 100 слов, объясняющее, почему в вашем кредитном отчете есть минусы. Это утверждение не улучшит ваш кредитный рейтинг, но человек, просматривающий ваш кредитный отчет, примет его во внимание, и это может помочь вам с некоторыми кредиторами. Узнайте, как добавить это заявление, из нашего Руководства для потребителей по ссылке выше.

Если у вас есть просроченные долги, погасите их, иначе вас поймают. Важно сделать это до подачи заявки на ипотеку (чем раньше, тем лучше), чтобы дать себе время на то, чтобы ваш кредит стал лучше после того, как вас догнали. Но если у вас есть просроченные долги, которые старше срока давности, будьте очень осторожны с платежом, так как это может «сбросить часы», поговорите с сертифицированным кредитным тренером о ваших вариантах.

3. Бюджет домовладения.

Домовладение может быть дешевле, чем аренда, но есть много предварительных расходов, к которым вам нужно быть готовым, чтобы купить. И есть некоторые расходы, связанные с домовладением, которых нет у арендаторов, например, срочный ремонт и техническое обслуживание, что означает необходимость наличия фонда сбережений на случай чрезвычайных ситуаций.

Составьте бюджет, который покроет ваши регулярные ежемесячные расходы и платежи по долгам. Если у вас возникнут какие-либо проблемы, поговорите с долговым тренером бесплатно, и вы получите помощь в составлении бюджета, с которым вы сможете жить. Часть этого бюджета должна включать большую экономию:

• Сбережения на первоначальный взнос
• Сбережения на ликвидационные расходы
• Сбережения на «баллы»
• Сбережения на задаток
• Сбережения на непредвиденные расходы
• Сбережения на переезд/переселение
• Сбережения на коммунальные услуги депозиты
• Сохранить для страховка
• Экономия на налогах на имущество

Если вы начнете с обучения покупателей жилья, все затраты на покупку жилья будут вам знакомы, и вы будете готовы начать разумно экономить.

Может показаться, что это много, но как только вы будете готовы, вы сразу же начнете пожинать плоды того, что станете домовладельцем, и чем раньше вы начнете наращивать капитал, тем быстрее вы создадите богатство в будущем. .

Выполнив эти первые 3 шага, вы готовы начать процесс покупки жилья. Найдите риелтора, сравните ипотечных кредиторов и купите дома. Предприняв правильные предварительные шаги, вы сэкономите деньги на всем процессе, избежите большого стресса и повысите вероятность того, что вам удастся стать домовладельцем.

И если вы начинаете чувствовать себя подавленным, помните, что вам не нужно делать это в одиночку. Коучинг покупателей жилья доступен по запросу, и он поможет вам уверенно пройти каждый шаг от аренды до покупки.

Покупка дома при аренде квартиры

После того, как вы подготовились, составив бюджет, поговорив с консультантом по вопросам жилья и пройдя курс обучения покупателей жилья впервые, вы можете начать процесс перехода от аренды к покупке.

Поговорите с агентом по недвижимости

Вам нужно выбрать хорошего агента по недвижимости или риелтора и обсудить ваши приоритеты. Если вы впервые прошли курс обучения покупателю жилья, вы будете знать, как найти хорошего специалиста по недвижимости, который поможет вам.

Арендаторам важно знать, что продавец платит комиссию различным агентам по недвижимости, поэтому с покупателя плата не взимается. Арендаторы не должны беспокоиться о стоимости найма этих профессионалов, а только о качестве людей, с которыми они работают.

Планируйте свой график

Имейте в виду, что сроки покупки вашего первого дома обычно не быстры. Это может занять несколько месяцев, прежде чем весь процесс будет завершен, поэтому предположим, что вам понадобится 90 дней в вашей текущей аренде, прежде чем вы сможете выехать и переехать в новый дом.

В некоторых случаях вам может потребоваться «сдать» дом обратно продавцу, если он не сможет выехать в установленные вами сроки. В этом сценарии вы становитесь владельцем, а продавец арендует у вас месяц или два — это становится все более распространенным, если на вашем рынке сложно найти недвижимость для сдачи в аренду.

Поговорите со своим арендодателем

В зависимости от вашей ситуации вам нужно будет работать с вашим арендодателем. Если ваша аренда не закончится в ближайшее время, вам в конечном итоге придется разорвать договор аренды и, возможно, заплатить какой-то штраф. Узнайте, есть ли в вашем договоре аренды какие-либо пункты о покупке дома, которые позволят вам расторгнуть договор аренды на законных основаниях, если вы сможете доказать, что купили собственный дом.

Никогда не съезжайте без предварительного уведомления арендодателя. Возможно, вам будет проще разорвать договор аренды, если у них будет время найти арендатора, который заменит вас. И если у вас есть невыплаченная арендная плата, а ваш арендодатель добивается взыскания, это может подорвать ваш кредитный рейтинг в самый неподходящий момент для вас как покупателя дома.

Если нет возможности досрочно расторгнуть договор аренды, вам придется начать откладывать деньги на комиссию за досрочное расторжение и включить ее в свой бюджет на покупку жилья. Обычно эта плата составляет арендную плату за пару месяцев.

Если срок действия вашей аренды скоро истекает, а вы еще не совсем готовы к переезду, поговорите со своим арендодателем о ежемесячной аренде. Не подписывайтесь еще на год, если вы знаете, что не пробудете в квартире так долго. В зависимости от рынка аренды в вашем районе, ваш арендодатель может быть рад предложить вам помесячную аренду, особенно если вы заблаговременно уведомите о своих планах.

Убедитесь, что все соглашения, которые вы заключаете с арендодателем, оформляются в письменной форме.

Рассмотрите программы аренды для собственных нужд

Программы аренды для собственных нужд не так распространены, как раньше, но они все еще существуют.

По соглашению об аренде вы договариваетесь о возможности купить дом в будущем по согласованной цене. Это фиксирует цену сегодня, что может быть выгодно для вас на текущем рынке (и это одна из причин, по которой сейчас труднее получить сделки по аренде с выкупом).

Вы будете работать с владельцем, чтобы выяснить, какая часть вашей арендной платы идет на покупку дома — обычно это около 25% ежемесячной арендной платы. Кроме того, вы будете нести ответственность за расходы, связанные с содержанием дома. Как арендатор квартиры вы не несете ответственности за расходы на содержание, но покупатель, сдающий квартиру в собственность, должен взять на себя некоторую ответственность за эти расходы. Это делает отказ от договора аренды с выкупом более дорогим для вас, поскольку вы не получите обратно ни одной из денег, которые вы вложили в собственность.

Договоры аренды с выкупом опасны и обходятся дороже, чем аренда в одиночку. Настоящая причина для заключения этого соглашения заключается в том, что вы просто не можете претендовать на получение ипотечного кредита, но можете справиться с финансовой ответственностью за домовладение.

Пока вы работаете над восстановлением своей кредитной истории, можно заключить сделку об аренде с выкупом — как только ваш счет достигает точки, когда вы можете претендовать на собственную ипотеку, вы покупаете недвижимость у продавца с традиционной ипотекой. заем.

Иногда покупатели жилья, покупающие дом впервые, могут заключить договор об аренде с выкупом, когда покупают дом у члена семьи. Это способ возложить на арендатора финансовую ответственность и передать право собственности с меньшим риском для любой из сторон.

Как и любой другой аспект покупки жилья, переговоры по сделке об аренде с выкупом лучше всего проводить с профессиональной помощью. Попросите квалифицированного юриста по недвижимости просмотреть ваш контракт перед подписанием любой такой сделки.

Аренда дома или аренда квартиры: что выбрать

Если вы ищете свой следующий дом, вы, вероятно, сталкивались как с арендой дома, так и с арендой квартир. Оба варианта имеют сходство, но у них также есть заметные различия, о которых нужно знать, фильтруя доступные варианты аренды. Если вы не уверены, какой тип аренды выбрать для вашего следующего дома, мы изложим все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам принять решение.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, чем аренда дома и аренда квартиры отличаются друг от друга, о плюсах и минусах каждого варианта и о том, где искать, чтобы увеличить свои шансы найти свой следующий дом.

Основная разница между арендой дома и квартиры

Аренда дома обычно предлагает больше места, уединение и доступную арендную плату по сравнению с квартирой. Квартиры, с другой стороны, предлагают удобство, отличные удобства, доступ к персоналу на месте и большую безопасность, чем дом.

Могут быть дополнительные различия в том, как они управляются, в зависимости от арендодателя или управляющей компании, но основное различие заключается в количестве доступной площади, средней арендной плате и доступных ресурсах для помощи в решении внезапных проблем.

Плюсы и минусы аренды дома

Сдача дома в аренду предлагает ряд преимуществ, которых нет у квартиры. Тем не менее, могут быть некоторые недостатки, о которых следует знать, которые могут повлиять на ваш опыт аренды.

Плюсы аренды дома

• Больше места : Дома обычно имеют большую площадь в квадратных футах, чем квартира и квартира, а также гараж или подвал. Дополнительное пространство также имеет разумную цену по сравнению с квартирами, расположенными в популярных городах.
• Больше конфиденциальности : Жизнь в доме обеспечивает большую конфиденциальность, так как вам не придется беспокоиться о других арендаторах или пользоваться лифтом, чтобы добраться до дома и обратно. Дома также снижают вероятность столкнуться с шумными соседями или столкнуться с другими владельцами домашних животных, если у вас самих есть домашние животные.
• Потенциальная рента с выкупом : В некоторых случаях арендодатели могут заключить договор об аренде с выкупом, при котором вы можете купить у них недвижимость в постоянное владение. Это может быть особенно полезно, если вы планируете покупку дома, но вам нужно больше времени, чтобы получить кредит или накопить на первоначальный взнос.
• Сдача в аренду отдельных комнат : Если вы арендуете дом с неиспользуемой комнатой, вы можете рассмотреть возможность арендного арбитража, когда арендаторы сдают комнату в аренду на время отпуска на Airbnb или краткосрочную аренду. Однако для этого может потребоваться предварительное одобрение арендодателя.
• Меньше ограничений для домашних животных : Хотя арендодатели могут по-прежнему ограничивать размещение домашних животных, у них может быть не так много ограничений по породе или размеру, как в многоквартирных домах.
• Бесплатная парковка : Большинство домов имеют подъездную или бесплатную парковку на улице для вас и ваших гостей, в отличие от многоквартирных домов, которые часто взимают разовую или ежемесячную плату за парковку.

Минусы аренды дома

• Больше места для уборки : Чем больше пространство, тем больше времени тратится на его содержание и содержание в чистоте.
• Меньший доступ к обслуживающему персоналу : В большинстве случаев в многоквартирных домах имеется обслуживающий персонал, который может помочь с внезапными запросами. Однако при аренде жилья это может быть не так. Вам нужно будет уведомить своего арендодателя о проблеме с обслуживанием и дождаться, пока он решит проблему самостоятельно или с помощью подрядчика.
• Ограничения на использование открытого пространства : Даже если в доме есть задний двор или гараж, арендодатель может установить ограничения на использование этого пространства. Они могут ограничивать случайные объекты, такие как батут, от нахождения на заднем дворе или того, что вы можете хранить в гараже.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Аренда квартиры предлагает удобство с персоналом на месте и такими удобствами, как тренажерные залы, прачечные и места для домашних животных.

Плюсы аренды квартиры

• Удобство: Большинство многоквартирных домов предлагают удобства, которых нет в домах. Например, у них может быть персонал на месте, который может помочь с различными вопросами.
• Удобства : В многоквартирных домах могут быть тренажерные залы, рабочие места, места для отдыха на открытом воздухе и места для домашних животных (если разрешено).

Минусы аренды квартиры

• Более высокая арендная плата : Арендная плата находится на рекордно высоком уровне, что означает, что вам, возможно, придется платить больше за аренду, чтобы жить в квартире, особенно если вы хотите арендовать в популярном городе.
• Меньше конфиденциальности : В здании могут проживать несколько арендаторов, что может привести к снижению конфиденциальности.
• Ограничения по размещению домашних животных : В некоторых многоквартирных домах могут быть установлены ограничения по весу для домашних животных и не допускается размещение с крупными животными.
• Дорогостоящая парковка : Они могут взимать разовую плату или ежемесячную плату за парковку в гараже или на стоянке. Плата может составлять от 50 до 200 долларов в месяц.
• Жалобы на шум : Поскольку в здании может проживать больше жильцов, вероятность появления шумного соседа выше.

Где найти дома и квартиры для аренды

Планируете ли вы арендовать дом или квартиру, важно знать, где искать лучшие варианты, соответствующие вашим критериям. Есть несколько приложений на выбор, но некоторые из лучших сайтов по аренде жилья, которые могут помочь вам найти ваш следующий дом:

Увеличьте свои шансы на получение одобрения на покупку дома вашей мечты с помощью этих советов для тех, кто снимает квартиру впервые.

Дом или квартира лучше?

Ответ на вопрос, что лучше купить — дом или квартиру, будет зависеть от того, что вы ищете, планируете ли вы иметь соседей по комнате и хотите ли вы выгодную сделку по аренде. Если вы ищете конкретные районы для проживания, на это решение также может повлиять то, что доступно. В некоторых местах домов может быть больше, чем квартир, и наоборот.

Если вы не знаете, что искать, вы можете использовать приложения по аренде, такие как Realtor.com®, которые показывают списки аренды, которые можно отфильтровать по желаемой дате заселения, аренде, подходящей для домашних животных, цене аренды, кровати и ванным комнатам, местоположение, и которые все еще принимают заявки. Чтобы сэкономить на сборах за подачу заявления и ограничить проверки кредитоспособности, вы можете создать профиль доступного арендатора, который позволяет легко загружать свою историю проживания, работу и доход и многое другое, чтобы легко делиться с несколькими домовладельцами.

Экономьте время и деньги с профилем арендатора

На решение об аренде дома или квартиры может повлиять то, что доступно на конкурентном рынке, но оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Благодаря этим знаниям вы можете определить, что наиболее целесообразно для вас и вписывается в ваш бюджет.