Сдача квартиры в найм: Налог на сдачу квартиры в аренду – как платить физическим лицам и самозанятым?

5 способов сдать квартиру в аренду

Жилплощадь — самый ценный ресурс, ради приобретения которого затрачивается, пожалуй, больше всего сил и энергии. Несмотря на жалобы на цены в этом сегменте, многие получают долгожданные квадратные метры, которые можно сдать в аренду и получать доход, соизмеримый со средней месячной зарплатой.

Но в некоторых случаях арендодатели сталкиваются с проблемой пониженного спроса на их предложения и, вероятно, допускают распространенные ошибки на этапе размещения объявления, приема звонков и показа квартиры.

На примере популярных ошибок мы постараемся вывести свою формулу успеха и сработать так, чтобы в дом заехал самый ожидаемый жилец.

Ошибка номер 1 – гиперконтроль

На примере многих объявлений можно увидеть, что арендаторы часто завышают требования к потенциальным жильцам. Суть ошибки психологическая — арендодатель ставит себя выше возможного клиента, предъявляет требования, подобные требованиям по приему на работу. И это отталкивает.

Ситуация такова, что тот, кто платит деньги — тот и заказывает бал. И если потенциальный клиент увидит обратное, то требовательному арендодателю грозит череда длительных отказов.

К примеру, можно разместить в объявлении требование “некурящий” и будет потеряна часть аудитории. А можно обговорить в индивидуальном разговоре, что курить лучше выходить на улицу или в специально отведенном месте. Ищите компромиссы.

Ошибка номер 2 – стоп-слова

“Девочкам”, “только русским”, “алкоголики — мимо”, “чистоплотной семье”. Выделяя определенные качества тех или иных людей и публично осуждая их, вы можете столкнуться с таким мнением, что судить кого-либо вы не в праве. И такое мнение будет абсолютно справедливым.

Популярные доски объявлений уже ввели правила, запрещающие вставлять такие слова в объявления. Но нередко попадаются эти малоприятные экземпляры. И, поверьте, они висят там в невостребованном виде очень-очень долго.

Ошибка номер 3 – негативный опыт с предыдущими арендаторами

Измазанные фломастером стены, залепленные пластилином розетки, или кухня, помнящая взрыв скороварки — тревожный колокольчик для потенциального клиента. Мелкий ремонт и короткое лаконичное мнение по поводу наличия/отсутствия детей/скороварки и ничего больше. Помним, что жилец — это прежде всего клиент. А клиенты не любят длинных отталкивающий историй, которые не продают им товар (договор аренды).

Ошибка номер 4 – дворец

Антикварные столы, стекло и персидские ковры — это, скорее прерогатива гостиниц и отелей, где люди привлекаются роскошью интерьеров и сервисом. Большинство жильцов ищут квартиру для комфортной жизни и отдыха, а не для того, чтобы думать, во сколько обойдется дорогой ковер, если пролить на него вино. Заберите атрибуты роскоши к себе домой, а жильцам лучше оставьте пару лишних кастрюль.

Ошибка номер 5 – “Предчистовая отделка. Покупайте сами.”

Без посуды, телевизора и мебели пытаться сдавать квартиру можно очень долго. Приезжающий на осмотр жилец навряд ли согласится приобретать необходимую утварь за свои деньги. Особенно если его родной город находится далеко, и забрать он ничего не сможет. В договоре аренды недвижимости часто прописывается, что объектом аренды являются не только квадратные метры, но и бытовая техника.

Если денег на обстановку квартиры пока нет, то почему бы не занизить цену на квартиру и не договориться с жильцами о покупке всей необходимой техники в счет аренды? Для многих это предложение бывает даже интереснее обычного. Главное — правильно составить договор. Гибкость, клиентоориентированность и способность мыслить конструктивно — лучшие помощники, которые сдадут квартиру надолго и в нужные руки. Удачи!

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Ремонт для сдачи квартиры в аренду

Квартиры в аренду с каждым годом становятся все более востребованными среди всех слоев населения. Все больше людей перемещается по миру, меняет место жительства,  работу и при этом не спешит обзаводиться собственными квадратами, предпочитая брать их в аренду. Все это на руку владельцам жилья, многие из них весьма неплохо зарабатывают на этом  занятии. На успешность сдачи квартиры влияют ее цена, локация и, конечно же, внешний вид. Мы расскажем о том, какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду, чтобы она пользовалась спросом и радовала своих постояльцев.

Начнем с бизнес-плана 

Аренда жилья – прибыльный бизнес, который будет актуален во все времена. Без стратегии здесь не обойтись. Пропишите желаемый размер арендной платы, подумайте о потенциальных арендаторах. Естественно, состоятельные люди более требовательны к окружающей обстановке, поэтому если вы нацелены на премиум-сегмент, экономить не стоит. На этом этапе стоит учитывать и локацию: не вкладывайтесь в ремонт в квартирах на окраинах, они редко себя окупают. 

Заранее следует подумать и о том, на какой срок вы хотите сдавать жилье. Долгосрочная аренда – вариант надежный, но грамотный подход к краткосрочной аренде жилья принесет вам большую выгоду.  Отделочные материалы, зонирование пространства, функциональность мебели, дизайн — продумайте каждую деталь, и тогда появление новоиспеченных квартирантов не заставит себя долго ждать.

Выбираем отделочные материалы 

Основное требование к материалам для квартиры в аренду – износостойкость и возможность реставрации. Декоративная штукатурка, обои под покраску, моющиеся стены – лучшие варианты для отделки стен. Вы легко освежите внешний вид помещения, а в случае загрязнения или повреждения без труда приведете поверхность в надлежащий вид.

Если вы готовите жилье для сдачи в аренду, прибегните к специальному ходу: сделайте черновую отделку как для себя, а для чистовой используйте бюджетные материалы. После отъезда квартирантов вам останется только обновить внешний вид. Примерный комплект: обои под покраску, плинтус из пластика, натяжной потолок, бюджетные белые двери, ламинат 32 класса.

То же самое касается и пола: отдайте предпочтение плитке из керамогранита или кварцвинила, коммерческому линолеуму, паркету высокого ценового сегмента. Такие напольные покрытия долго остаются невредимыми, они выдерживают падения тяжелых предметов, хождение на каблуках, детские шалости. 

Электрику и сантехнику выбирайте исключительно высокого качества. Приобретайте  только качественные инженерные коммуникации с дополнительными элементами защиты. Задумайтесь над установкой гидроизоляции в ванной комнате, датчиков протечек, аквазащиты на стиральную машину. Такие вложения, как правило, себя хорошо окупают, и что немаловажно — дарят чувство спокойствия жильцам и хозяевам квартиры.

Зонируем пространство

Современные нормы строительства жилья предоставляют покупателям свободу в выборе планировки. Если вы владеете скромной однушкой с отдельной кухней, есть смысл сделать из нее студию. В объединенных пространствах можно применить большее количество вариантов организации пространства, расширив жилую зону и уменьшив кухонное пространство до минимума. Пара шкафов, плита на две конфорки, узкий холодильник и посудомоечная машина – пожалуй, все, что нужно жильцам, которые снимут квартиру  всего на несколько дней или неделю. Жилую зону можно разделить перегородками-купе, рулонными шторами. Так вы увеличите количество спальных мест и сможете претендовать на более высокий доход.

Если квартира имеет большую площадь, то изолированные комнаты – сплошное преимущество. Это правило применимо для всех видов аренды:  такую квартиру с радостью захочет снять как семья, так и несколько независимых постояльцев с целью снизить расходы на съем жилья.

Утверждаем дизайн 

Многообразие вариантов интерьера часто сбивает с толку владельцев квартир. Хочется воплотить в жизнь все и сразу, и порой решение о дизайне интерьера основано на эмоциях и сиюминутном желании. Такой поход хорош для тех,  кто делает ремонт для себя, но сдавая квадраты в аренду, следует посмотреть на квартиру глазами потенциальных квартиросъемщиков. Предпочтительно придерживаться светлых оттенков в дизайне: такие интерьеры нравятся большему количеству людей и визуально увеличивают пространство. 

Для сдачи квартиры в наем дизайнеры советуют окрашивать стены в белый цвет. Альтернативой ему может послужить светло-серый: он также идеально сочетается  со всеми цветовыми решениями.

Если вы планируете сдавать жилье на короткий срок, разбавьте внешний вид комнат яркими акцентами: купите диван необычной  формы и расцветки, поэкспериментируйте с цветом стен, рисунками, украсьте жилье запоминающимися занавесками. Такая квартира будет привлекать внимание потенциальных арендаторов  и, возможно, станет узнаваемой среди пользователей популярных сервисов по съему жилья.

Если вы планируете сдавать свои квадраты на длительный срок, сделайте упор на функциональность и комфорт. Нейтральный внешний вид – оптимальный вариант для такой квартиры. Будущие жильцы сами дополнят его желаемыми элементами.  

Мебель

Сдавая жилье на короткий срок, не следует загромождать его большим количеством мебели. На кухне оставьте несколько шкафов и самую малогабаритную кухонную технику. Как правило, путешественники редко обременяют себя готовкой, покупают минимум продуктов и практически не пользуются  кухонным агрегатами. В случае долгосрочной аренды все совсем наоборот: позаботьтесь о достаточном количестве мебели на кухне и наличии бытовой техники, рассчитанной на каждодневную эксплуатацию.

Для квартиры, предназначенной для сдачи в аренду на короткий срок, лучшим вариантом станет небольшая уютная кухня.

Жильцам, поселившимся в вашей квартире на неделю, будет достаточно одного шкафа для хранения одежды, гораздо больше им пригодится стойка для чемодана и открытые полки для хранения личных вещей. Для людей, переехавших в ваше жилье на длительный срок, лучшим вариантом будет наличие нескольких шкафов и кладовки. 

Спальных мест всегда должно хватать на всех: это касается любых сроков аренды. Раскладывающиеся диваны и кресла, компактные раскладушки, современные надувные матрацы – предоставьте своим постояльцам достаточное количество мест для сна, которыми они могут воспользоваться в случае необходимости.

Что касается мелкого декора – чем меньше, тем лучше. То же самое применимо для ковров и текстиля: обычно возле них скапливается большое количество пыли, что только лишь доставляет хлопоты живущим в квартире.

Что делать, если вы вообще не разбираетесь в дизайне и ремонте?

В таком случае воспользуйтесь готовыми модульными решениями. Это идеальный вариант для квартир в новостройках и ЖК. Так вы снимете с себя все хлопоты по всем видам работ и даже подборе дизайна. Подробнее о модульных решениях и и стоимости можете ознакомиться на примере реальной компании по ссылке. 

Полезные советы перед сдачей квартиры в аренду

• Грамотно подобранные материалы и мебель позволят вам сдавать жилье арендаторам с животными. Защите диваны и кресла съемными чехлами, повесьте рулонные шторы, уложите качественное напольное покрытие. На рынке не так много предложений от желающих сдать квартиру владельцам домашних питомцев, благодаря чему вы получите дополнительное преимущество при сдаче в аренду.
• Приобретите качественную кухонную вытяжку со сменными фильтрами и больше не беспокойтесь о том, что кто-то курит в вашей квартире. В случае появления следов от табачного дыма используйте блокирующую грунтовку или специальную краску. 
• Задумайтесь об установке звукоизоляции. Так вы избавитесь от возможных недопониманий с соседями и предоставите жильцам большую свободу действий.
• Покупка бойлера позволит вам  не зависеть от решений ЖКХ и без проблем сдавать квартиру в любое время года.

Как отремонтировать свое жилье – решать вам. Аккуратный и чистый ремонт – вот, что действительно нужно арендатору. Ухоженные квартиры всегда остаются в цене и пользуются спросом. Выбор за вами!

Пошаговое руководство по аренде квартиры

Время прочтения: 10 минут

Поиск своей идеальной квартиры , независимо от того, переезжаете ли вы из общежития или покидаете родительский дом, может быть сложной задачей без немного руководства. Как будущий арендатор, вы будете брать на себя новые задачи и обязанности, и этот процесс может показаться непосильным. Используйте эту статью как пошаговое руководство по аренде своей первой квартиры.

Шаг 1. Определите свой бюджет

Когда вы планируете переехать в квартиру, первое, на что следует обратить внимание, это бюджет на аренду. Ежемесячная оплата арендной платы — не единственная статья расходов. впервые снимающих квартиру часто переоценивают размер арендной платы, которую они могут себе позволить. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) рекомендует, чтобы арендная плата не превышала 30% от вашего валового дохода.

Это лишь общие рекомендации, как и в некоторых регионах США, в частности, Лос-Анджелес ,  Сан-Франциско или Нью-Йорк , это не реально, даже для людей с хорошо зарекомендовавшей себя карьерой.

Возможно, вы сможете обойти эти проблемы, найдя соседей по комнате  и придерживаясь своего бюджета. Если вы не можете позволить себе арендную плату, лучше продолжать искать квартиру, которая соответствует вашему бюджету.

Чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить, определите следующее:

1. Местоположение: сузьте круг поиска. Если ваш образ жизни связан с ресторанами, музеями, театрами или другими местными достопримечательностями, ищите районы рядом с такими удобствами. Если вы снимаете квартиру в пригороде и ездите на работу на некоторое расстояние, вы можете фактически платить больше за парковку и топливо, чем если бы вы решили жить ближе к работе.
2. Транспорт: Если у вас есть машина, вам нужно будет платить за парковочное место? Вы можете ходить, ездить на велосипеде или общественном транспорте на работу и выполнять поручения?
3. Коммунальные услуги/продукты:  Коммунальные расходы  могут варьироваться в зависимости от сезона, поэтому вам нужно оценить среднее значение за все сезоны. Арендаторы часто платят отдельно за электричество, газ, интернет и кабельное телевидение. Общее правило состоит в том, чтобы планировать 200 долларов в месяц на коммунальные услуги или 7% от вашего годового дохода. Продукты стоят от 200 до 250 долларов в месяц на человека.
4. Образ жизни: запланируйте дополнительные мероприятия, такие как ужин с друзьями, походы в кино, художественные музеи или другие развлечения. Без плана эти расходы, понесенные регулярно, могут неожиданно поглотить ваш бюджет.
5. Экстренные расходы: в какой-то момент вам может понадобиться оплатить медицинские расходы, новые шины или непредвиденную поездку. Разумная оценка состоит в том, чтобы добавить 10–15% к вашим общим расходам. Например, если вы в настоящее время тратите 1000 долларов в месяц на все свои счета, добавьте 150 долларов на покрытие непредвиденных расходов.

Выполните следующие действия, чтобы определить, как выглядит ваш общий бюджет сейчас:

1. Запишите свой чистый доход, который представляет собой сумму, которую вы приносите домой из своей ежемесячной зарплаты. Чистая прибыль после всех вычетов из заработной платы и налогов.
2. Вычтите свой ежемесячный доход и повторяющиеся счета, такие как оплата автомобиля, студенческие ссуды, кредитные карты или абонементы в спортзал.
3. Оцените и вычтите свои расходы на транспорт, коммунальные услуги, продукты, образ жизни и экстренные расходы.
4. С оставшейся суммой вы будете знать, сколько вы можете потратить на аренду. Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры в этом ценовом диапазоне, реалистично взгляните на то, где вы можете сократить расходы.

Чтобы быстрее рассчитать бюджет аренды, воспользуйтесь онлайн-калькулятором аренды .

Шаг 2. Сбор основных документов

Арендодатели и компании по управлению недвижимостью требуют от потенциальных арендаторов предоставить конкретную информацию и заполнить заявку на получение квартиры  снять квартиру. Эта информация может включать ваш кредитный отчет с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом, историю аренды, подтверждение дохода (W-2, платежные квитанции или налоговые декларации, если вы работаете за наличный расчет или по контракту), прошлые арендодатели и личные рекомендации, а также ваши номер социального страхования.

Наиболее часто запрашиваемые документы для аренды квартиры:

• Платежные ведомости, W2, налоговые декларации или декларации о доходах
• Банковские выписки
• Трудовой стаж или письмо о намерении нанять
• Кредитный отчет
• Удостоверение личности с фотографией (водительские права, паспорт, карточка социального страхования, удостоверение личности государственного образца)
• История аренды
• Подтверждение страхования и регистрации транспортного средства

Шаг 3.

Определите свой кредитный рейтинг

Большая часть процесса проверки домовладельцем или управляющим недвижимостью заключается в том, чтобы определить, будете ли вы своевременно платить арендную плату. Для этого они запросят ваш кредитный отчет с кредитным рейтингом . Кредитный рейтинг — это трехзначное число, используемое для определения вашего кредитного риска, обычно от 300 до 850. Ваш кредитный рейтинг основан на информации в вашем кредитном отчете, включая:

• Сумма вашего долга
• Ваша история платежей
• Длина вашей кредитной истории

Более высокий балл означает, что вы продемонстрировали ответственное кредитное поведение. Вот типичные диапазоны кредитных баллов и присвоенных рейтингов:

• 300-579: Плохо
• 580-669: Выставка
• 670-739: Хорошо
• 740-799: Очень хорошо
• 800-850: Отлично

Почему важен ваш кредитный рейтинг?

Арендодатели и управляющие недвижимостью считают, что потенциальные арендаторы с более высоким кредитным рейтингом будут более ответственно относиться к своим арендным платежам, и помещают их в верхнюю часть списка претендентов.

Как снять квартиру, если у вас плохая кредитная история или нет кредитной истории

Если у вас не было возможности установить кредитную историю или вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей , вам может понадобиться найти поручителя или поручитель.

• Поручитель — это лицо, готовое помочь оплатить арендную плату, арендную плату или возместить ущерб, который вы не можете оплатить. Их попросят подписать договор аренды в качестве поручителя.
• Поручитель — это тот, кто подписывает договор аренды, гарантируя, что если вы не заплатите арендную плату, он возьмет на себя ответственность. Они часто живут с вами в качестве соседа по комнате. Поручитель должен завершить процесс подачи заявки на квартиру, а также все проверки биографических данных и кредитоспособности. Если арендная плата не уплачивается ни арендатором, ни поручителем квартиры, любые просроченные платежи негативно повлияют на кредитные рейтинги обеих сторон.

Шаг 4.

Решите, нужны ли вам соседи по комнате

Если вы не можете позволить себе снять квартиру без соседа по комнате, чтобы разделить расходы, убедитесь, что выбранный вами человек или люди будут соответствовать вашему образу жизни. Как правило, сосед по комнате добавляется в договор аренды и должен пройти процесс подачи заявки на аренду и проверку кредитоспособности. Арендодатель может увеличить залог или арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры. Спросите арендодателя или управляющую компанию об их политике в отношении соседей по комнате.

Шаг 5: Определите лучшее время года для поиска квартиры

Цены на аренду часто меняются в зависимости от сезона. Если у вас гибкий график переезда, зима, как правило, является наименее конкурентным временем года, когда у вас больше шансов найти лучшие предложения. Подходя стратегически к поиску квартиры, вы можете сэкономить деньги на аренде.

Шаг 6. Создайте контрольный список требований к вашей квартире

Не каждая квартира позволяет вам арендовать квартиру с домашними животными , с парковкой или кладовой, а также желаемыми удобствами. Прежде чем приступить к поиску, составьте контрольный список ваших потребностей и приоритетов.

• Парковка: Если вам требуется парковка, вам необходимо знать, предлагает ли квартира закрепленную парковку, включено ли место в гараже или его можно арендовать, доступна ли парковка на улице, является ли это тандемной парковкой , и взимается ли какая-либо плата. вовлеченный.
• Удобства: Вы можете быть очарованы бассейном здания, теннисными кортами и тренажерным залом. Гранитные столешницы или паркетные полы также могут быть очень привлекательными. Притормозите, чтобы понять, «нужны» ли вам эти удобства в квартире или они просто «приятны». Включение некоторых удобств в вашу арендную плату может реально сэкономить ваши деньги. Например, аренда квартиры с полностью оборудованным тренажерным залом избавит вас от необходимости платить за абонемент в тренажерный зал. Вы можете экономично принять своих друзей, если в вашей квартире есть частные открытые площадки с доступом к грилям, развлекательным зонам и играм на лужайке.
• Бытовая техника: если вы готовите дома, вам понадобятся работающая плита и духовка, холодильник и морозильная камера для хранения продуктов и, возможно, посудомоечная машина.
• Площадь и количество комнат: учитывайте размер вашей спальни, если вы хотите или нуждаетесь в ванной комнате, а также размер других жилых помещений за пределами вашей спальни.

Безопасность

• : В зависимости от вашего местоположения, вы можете жить в здании с дополнительной охраной для вашей квартиры , чтобы внутрь могли попасть только люди с ключом доступа.

Шаг 7: Поиск потенциальных квартир

Поиск идеального места может занять несколько месяцев, в зависимости от ваших требований и наличия квартир. Начните поиск, прежде чем вам нужно переехать из вашего нынешнего дома.

Экскурсия по квартире i для нескольких человек расскажет вам больше, чем онлайн-фотографии, которые могут ввести в заблуждение. В идеале вы можете, по крайней мере, виртуально показать квартиру, которую будете арендовать, если вы не можете на самом деле совершить поездку по квартире, чтобы вы могли почувствовать квартиру и здание. Лучше всего приехать лично, чтобы узнать, дружелюбны ли другие жильцы, могут ли они быть шумными и в хорошем ли состоянии комплекс.

Вот список для проверки во время осмотра квартиры:

• Проверьте замки на окнах и дверях, чтобы убедиться, что они закрываются должным образом. Конденсат на окнах внутри указывает на то, что они не закрываются должным образом.
• Ищите пятна на стенах или потолках, которые могут указывать на протекающую крышу или трубы.
• Включите все краны, чтобы убедиться, что давление воды хорошее  и вода течет чисто и не обесцвечивается.
• Включите все выключатели и запишите все перегоревшие лампочки.
• Проверьте, не выглядят ли наклоны пола деформированными, что может свидетельствовать о предыдущих или существующих повреждениях водой.
• Осмотрите торговые точки, чтобы убедиться, что их достаточно и они расположены в удобном месте. Не стесняйтесь проверить их с помощью зарядного устройства для телефона или часов.
• Солнечный свет может повлиять на ваше общее настроение, поэтому идеально подходят большие окна.
• Попробуйте технику. Если блок не работает или устарел, спросите у управляющего недвижимостью , готовы ли они заменить или починить его  и получить письменное подтверждение.
• Позвоните по мобильному телефону, чтобы убедиться, что в квартире есть связь.
• Прислушайтесь к шуму из других квартир. Если вы слышите других жильцов, они слышат вас.
• Если это  квартира , имейте в виду, что вам придется регулярно нести продукты наверх.
• Чтобы обновить свой бюджет, спросите о любых дополнительных сборах и среднемесячных расходах на коммунальные услуги.
• Спросите об удобствах и парковке.

Делайте заметки, чтобы вы могли запомнить каждую единицу после тура.

Другие вещи, которые следует учитывать при поиске квартир

• Ищите проблемы/проблемы, такие как повреждения, плесень и громкие звуки: вам нужна чистая, безопасная и пригодная для жизни квартира. Такие вещи, как плесень или заражение насекомыми , могут повлиять на это пригодное для жизни состояние. Осмотрите квартиры на предмет повреждений, нанесенных предыдущими жильцами. Вы не хотите нести ответственность за оплату ремонта, если не вы причинили ущерб, и вы не хотите, чтобы их ущерб причинил вам травму. Посетите жилой комплекс в разное время дня и ночи, чтобы определить, подходит ли он вам для жизни. Если соседи сверху включают громкую музыку или домашние животные лают в любое время дня и ночи, возможно, вы захотите выбрать другую квартиру.
• Исследуйте местоположение: используйте walkscore.com , чтобы узнать, понадобится ли вам автомобиль для большинства видов деятельности и комфортно ли вы чувствуете себя в этом районе. Также проверьте, какие рестораны, магазины и другие услуги находятся в этом районе.
• Спросите нынешних арендаторов об их опыте и поищите отзывы в Интернете. Спросите арендодателей, могут ли они направить вас к нынешнему арендатору, который расскажет вам о своем опыте проживания в квартире. Вы можете посетить Redfin News, чтобы узнать о региональных тенденциях   и другие веб-сайты для онлайн-обзоров.

Шаг 8. Задавайте вопросы при поиске квартир

Если вы не будете задавать вопросы, арендодатели и управляющие недвижимостью могут быть не слишком откровенны. Вот список  вопросов, которые следует задать при аренде квартиры :

• Как платить за аренду?
• Как оцениваются штрафы за просрочку платежа?
• Где я могу припарковать свою машину?
• Насколько заранее я должен уведомить о выезде?
• Могу ли я сдать свою квартиру в субаренду?
• Как я могу разорвать аренду?
• Какие изменения я могу внести в свою квартиру?
• Как вы справляетесь с аварийным ремонтом?
• Требуется ли страховка при аренде?
• Каковы правила содержания домашних животных?

Шаг 9: Заполните форму заявки на аренду

Большинство арендодателей и управляющих недвижимостью взимают плату за подачу заявки. Плата покрывает вашу кредитоспособность и проверку биографических данных. Поскольку вы платите эти сборы авансом, подавайте заявку только на те квартиры, которые вас интересуют. Если у вас нет кредитного рейтинга или у вас плохая кредитная история, имейте при себе рекомендательное письмо, которое поможет доказать вашу состоятельность в качестве потенциального арендатора. Такое письмо может прийти от руководителя работы, коллеги, предыдущих соседей по комнате или других людей, которые вас хорошо знают.

Другие вещи, которые вам нужно знать и знать при подаче заявления на получение квартиры:

• Соберите все необходимые документы: Наличие ваших документов на руках ускорит процесс подачи заявления, что поможет вам на конкурентном рынке.
• Будьте готовы заплатить залог: вам, скорее всего, придется заплатить залог и арендную плату за первый месяц вперед. Залог может равняться арендной плате за один месяц или больше в некоторых районах. Арендодатели и управляющие недвижимостью взимают залог для покрытия любого причиненного вами ущерба сверх нормального износа. Эти средства держат квартиру для вас, пока ваше заявление находится на рассмотрении.
• Будьте готовы обсудить конкретные условия аренды: хотя договор аренды является юридическим документом, не каждый пункт в нем высечен на камне. Вы всегда можете спросить. Узнайте больше о  что нужно знать перед подписанием договора аренды .

Шаг 10: Подготовка к переезду в новую квартиру

Теперь, когда ваша заявка одобрена и вы подписали договор аренды, пришло время переехать в новую квартиру. Переезд может быть стрессовым, особенно для тех, кто снимает квартиру впервые, и планирование — это ключ к тому, чтобы сделать ваш переезд плавным и легким.

• Организуйте свой переезд: обсудите ближайшую дату въезда с домовладельцем. Назначив дату, можно начинать собираться. Ваш арендодатель может разрешить вам въехать до даты аренды.
• Купите коробки для переезда:   Вы можете найти их в местном офисе или магазине товаров для дома, а также в местных транспортных компаниях. Или поищите бесплатные коробки на Craigslist или Facebook Marketplace, а также спросите у семьи и друзей.
• Попросите свою семью и друзей помочь вам упаковать вещи: это дешевле, чем нанимать профессионалов, но требует терпения и координации, чтобы уложиться в график каждого.
• Наймите транспортную компанию: убедитесь, что у грузчиков есть лицензия, залог и страховка. Компании, которые перемещаются на месте, обычно взимают почасовую оплату, в то время как перевозчики на дальние расстояния взимают плату за вес и расстояние.
• Аккуратно упакуйте свои вещи: промаркируйте каждую коробку, чтобы ее было легче распаковать. При упаковке используйте меньшие коробки для более тяжелых предметов и большие коробки для более легких предметов. При переезде держите при себе коробку с предметами первой необходимости и важными документами, включая договор аренды.
• Звонок коммунальщикам и интернет провайдеру:   Настройте учетные записи на свое имя и активируйте их в день переезда. Вы можете настроить большинство коммунальных услуг онлайн, но в некоторых областях может потребоваться личное посещение и подтверждение места жительства, например, подписанный договор аренды.
• Измените свой почтовый адрес с помощью USPS: Вы также захотите настроить переадресацию почты на новый адрес вашей квартиры. Вы можете сделать это за несколько недель до переезда.
• Тщательная чистка перед распаковкой, если это возможно: попросите своих друзей и родственников помочь или профессиональная клининговая компания может сделать это за вас. Всегда планируйте генеральную уборку квартиры перед тем, как въехать.
• Составьте контрольный список при въезде: как первому съемщику квартиры, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от полотенец и простыней до всех кухонных гаджетов. Вот полный контрольный список для въезда , который поможет вам начать работу.

Прежде чем начать поиск, найдите время, чтобы понять весь процесс поиска и подачи заявки на квартиру. Ваш большой переезд будет успешным при хорошей подготовке и помощи семьи и друзей.

Скрытые расходы на аренду квартиры

Хотя вы можете в конечном итоге пропустить неограниченный план питания вашего колледжа, вы, несомненно, взволнованы тем, что получили собственное жилье и оставили жизнь в общежитии позади. Но когда вы сделаете один из первых шагов во взрослую жизнь, обязательно учитывайте не только базовую стоимость аренды, когда откладываете деньги на новую квартиру. Если вы не заложили в бюджет такие расходы, как сборы за подачу заявления, страховку арендаторов и другие сборы, связанные с вашей квартирой, вы можете попытаться выяснить, где вы ошиблись. Вот семь вещей, о которых нужно подумать, прежде чем подписать договор аренды.

1. Плата за подачу заявления

Возможно, вам придется передать деньги еще до того, как вы ступите на новое место жительства. Когда вы подаете заявку на квартиру, вам часто приходится платить невозмещаемый сбор за управление или владение для обработки вашей заявки, а также проверки вашего прошлого и кредитоспособности — даже если вы не одобрены или в конечном итоге не арендуете квартиру. Средняя плата за подачу заявки составляет около 25–50 долларов.

2. Гарантийный депозит

Раздвоение гарантийного депозита является само собой разумеющимся, но убедитесь, что то, что с вас взимают, является законным. Обычно это не более одного-двух месяцев аренды, но проверьте, что является законным в вашем штате, чтобы убедиться, что с вас не переплачивают. И не думайте, что вам все вернется. Перед днем ​​заселения сфотографируйте состояние квартиры — и поделитесь этими фотографиями с управляющим квартирой — чтобы вас не привлекли к ответственности за существующие повреждения, когда вы уедете. Всегда читайте мелкий шрифт, чтобы узнать, является ли какой-либо залог невозвратным — иногда арендодатели автоматически удерживают часть за въезд или плату за уборку.

3. Коммунальные услуги

Вам, вероятно, придется платить из своего кармана за предметы первой необходимости, такие как доступ в Интернет, но обязательно спросите, какие коммунальные услуги включены в вашу квартиру, если таковые имеются. Если вы отвечаете за такие вещи, как вода, газ и электричество, узнайте, какова средняя ежемесячная стоимость каждой услуги, чтобы вы могли включить ее в свой бюджет. Многие коммунальные компании могут предложить возможность вносить стандартный ежемесячный платеж в зависимости от ожидаемого использования, что иногда может быть полезно для вашего бюджета. Обычно вы платите ту же сумму в течение 11 месяцев, а затем на 12-м месяце вы можете платить больше или меньше в зависимости от общего использования в течение года.

4. Плата за содержание питомца

Еще одно преимущество самостоятельных вычеркиваний заключается в том, что вы можете вернуть своего любимого питомца от мамы и папы или взять котенка, перед которым вы лебезили. Но даже если ваша новая площадка подходит для домашних животных, ваш арендодатель может взимать дополнительные сборы за вашего пушистого соседа по комнате, такие как залог за домашнее животное (который может быть или не быть возмещаемым), сборы за размещение с домашними животными или арендная плата за домашнее животное.

5. Плата за парковку

В зависимости от того, как обустроен ваш жилой комплекс, владелец или управляющий домом может взимать с вас плату за выделенное парковочное место, а также за дополнительные услуги, такие как открыватель гаражных ворот или парковочный стикер.

6. Плата за обслуживание

Ваш новый многоквартирный дом или комплекс должен поддерживать внешний вид, поэтому с вас может взиматься ежемесячная плата за обслуживание, например уход за газоном, ремонт лифта и общее содержание. Даже если вы не пользуетесь модным бассейном и тренажерным залом, вам все равно придется платить ежемесячную плату.

7. Страхование арендаторов

Вы можете подумать, что вам не нужна страховка, так как вы не являетесь владельцем жилья, верно? Но политика арендаторов защищает то, что в квартире. Это означает, что вы можете возместить расходы за ущерб, причиненный такими вещами, как пожар, сильный шторм или взлом. В некоторых местах даже требуется, чтобы у вас была страховка арендатора, прежде чем вы въедете.