Содержание
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду россиян
Экономика
20005
Поделиться
Власти задались целью взимать налоги с владельцев квартир, сдающих их на короткий срок. Соответствующий закон депутаты Государственной думы России намерены принять к марту 2025 года. Как сейчас регламентируется сдача квартир на несколько дней и чем отличается от долгосрочной аренды, рассказали эксперты «МК».
Фото: Global Look Press
Сложно представить, что туристы едут в Москву, Санкт-Петербург или Нижний Новгород для того, чтобы загаживать лестницы в подъезде или горланить дни напролет хиты Стаса Михайлова. Да и к «более интенсивной эксплуатации мест общего пользования», чего опасаются авторы проекта, краткосрочная аренда вряд ли приведет.
В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. В принципе сдавать жилье собственникам не запрещается — лишь бы арендаторы не мешали соседям, а хозяева платили налоги. В налогах, собственно, и заключается смысл проекта. Но разве владельцы жилья, сдаваемого на несколько дней, манкируют своими обязанностями?
— Даже почасовая аренда квартир или апартаментов проходит юридическую регистрацию. Оформляется договор, чек. Но там в основном все типовое, а вот в долгосрочную аренду уже закладывается масса нюансов, — комментирует политолог Илья Гращенков. — Начиная от того, что хочет хозяин квартиры и чего хочет съемщик. И это как раз вопрос культуры аренды, который у нас пока слабо развит, а на Западе обе стороны — полноправные участники сделки. У нас же в России привыкли, что «не нравится — съезжай», то есть все права у хозяина, а у съемщика почти никаких. Но ситуация меняется, вот на днях женщина выиграла суд, отказавшись снимать квартиру из-за тараканов. Хозяин сначала хотел послать ее, но в итоге вернул и залог, и все остальное.
Директор Департамента недвижимости федерального проекта «Цифровые СНТ» Федор Мезенцев напоминает, что законодатели еще в 2019 году прямо запретили организацию хостелов и предоставление гостиничных услуг в многоквартирных домах. Однако любой собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду.
— Понятия «долгосрочная» и «краткосрочная» аренда в законодательстве не разграничены, что порождает массу споров о законности посуточной аренды квартиры, — говорит Федор Мезенцев. — Большинство собственников, сдающих квартиру в краткосрочную аренду, официально платят налоги, в отличие от дохода при долгосрочной аренде. Все дело в том, что новые временные жильцы часто создают неудобства соседям. Постоянные заезды-выезды с перемещением большого количества вещей, шумные вечеринки, занятые парковочные места около дома – всё это создает напряженность между хозяином квартиры и соседями, которые регулярно обращаются в правоохранительные органы.
— Краткосрочный наем особенно важен на отдыхе, — продолжает Илья Гращенков. — Сейчас, если арендуешь апартаменты, этим занимаются специальные менеджеры. Думаю, законодатели хотят больше защиты прав потребителей, но не в ущерб владельцам. Понятно, что главная задача — легализация бизнеса и прозрачные условия аренды
— Скажутся ли нововведения на кармане арендатора или арендодателя — и насколько?
— Не думаю, — считает Илья Гращенков. — За любые дополнительные расходы платит хозяин, а он уже включает свои расходы в стоимость аренды. Но пока неясно, кто в случае принятия закона понадобится сдающим квартиры и апартаменты — бухгалтеры, юристы, администраторы?
— Как следует из пояснительной записки к законопроекту, краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования. Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. С одной стороны, коммерческое использование жилого помещения может создавать дополнительную нагрузку на инженерную инфраструктуру, с другой – чем отличается арендатор от хозяина с точки зрения потребления коммунальных ресурсов? Он что — больше воды израсходует? — отвечает Федор Мезенцев.
— Для чего в последнее время вводится так много «усилений» на рынке жилья?
— Пока это вполне еще «дикий рынок». Но и он постепенно становится белым, — говорит Илья Гращенков. — Люди хотят предсказуемости, власти — налоги. Тут вы сами выбираете, как поступить — подешевле и риск нарваться на «бомбилу» или все официально, но чуть дороже. В конце концов, полагаю, все придет к той же убер-экономике. Как в Европе давно все сдают через Air BNB, так и у нас, все будет через букинг-платформы. И к этому нужно готовиться.
Федор Мезенцев рассказывает, что посуточная, или краткосрочная, аренда — отдельный сегмент рынка, где, как и в любом направлении рынка недвижимости есть свои сегменты: от экономкласса до бизнес-апартаментов:
— Онлайн-сервисы предоставляют услугу по бронированию квартиры посуточно так же, как и бронирование гостиничных номеров. Принципиальные отличия краткосрочной аренды от длительной: комиссия агентства (если квартира сдается через посредника) около 15% от суточной аренды, тогда как при долгосрочной аренде комиссия агента составляет 50% от месячного платежа. Краткосрочная аренда востребована у семей с детьми, которые приехали туристами в другой город, у командировочных, у молодых пар.
Позиция законодателя понятна, продолжает эксперт: «Необходимо урегулировать правовое положение «краткосрочных» арендаторов и арендодателей», а также из взаимоотношения с соседями. При этом за официальным статусом краткосрочной аренды квартиры, скорее всего, последуют коммерческие тарифы на коммунальные услуги и повышенная налоговая ставка на объект недвижимости».
Подписаться
Авторы:
Елена Соколова
Государственная Дума РФ
Россия
Москва
Санкт-Петербург
Нижний Новгород
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №29045 от 7 июня 2023
Заголовок в газете:
Туристам будет не до суток
Что еще почитать
Что почитать:Ещё материалы
В регионах
В Ярославле избитые модели написали заявление в полицию
Фото
48708
Ярославль
Туристка рассказала о пробке перед Крымским мостом: досматривают даже детей
29744
Крым
фото: МК в Крыму
ВСУ собираются перекрыть пути в Крым
Фото
22854
Крым
фото: МК в Крыму
Транспортный кризис в Полевском напоминает хорошо срежиссированный спектакль
Фото
12869
Екатеринбург
Максим Бойков
7 июля – день Ивана Купалы, что можно, а что строго запрещено делать в большой праздник
Фото
6826
Псков
Британские фантазеры: ВСУ зайдут в Крым через месяц
5408
Крым
crimea. mk.ru
фото: МК в Крыму
В регионах:Ещё материалы
Пенсионеры при сдаче квартиры в аренду могут лишиться некоторых льгот
Отмечается, если зарегистрировать такого гражданина самозанятым, то он будет считаться работающим. А в этом случае его пенсия не будет индексироваться.
Пенсионеры, которые сдают в аренду жильё и получают с этого доход, могут потерять некоторые льготы. Об этом сообщает «Российская газета».
Как сообщил управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова в беседе с изданием, сдающие в аренду квартиры должны в начале года отчитываться за предыдущий и платить налог по ставке 13%. Причём её можно снизить, но тогда у пенсионеров не будет никаких налоговых льгот, пояснила эксперт. А специалист по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова отметила, что при самозанятости можно оплатить налог по ставке 4%, если квартира сдаётся физлицам.
«Пенсионер, как и любой другой гражданин, может минимизировать налог, став самозанятым. В этом случае налог снижается до 4%. При этом пенсионер не приобретает статус работающего пенсионера и не лишается надбавок к пенсии. Однако и никаких налоговых льгот для пенсионеров в этом плане не существует», — рассказала она.
По словам эксперта, в том случае, если пенсионер сдаёт квартиру нелегальным способом, то он несёт ответственность по закону, как и другие собственники. Анисимова напомнила, что пенсии работающих пенсионеров не индексируются с 2016 года. Речь идёт о лицах, работающих по трудовому договору, оказывающих платные услуги по договорам гражданско-правового характера, индивидуальных предпринимателях. По словам эксперта, такие виды деятельности подлежат обязательному пенсионному страхованию. Неработающие же пенсионеры имеют право на индексации положенных выплат.
Аналитики ЦИАН рассказали, каким арендаторам сложнее всего снять квартиру в Москве
«Деятельность по сдаче квартиры в аренду не подлежит обязательному пенсионному страхованию по ст. 420 Налогового кодекса РФ, не является прямым основанием для признания пенсионера работающим, а следовательно, не лишает его автоматически права на получение льгот неработающего пенсионера», — объяснила Анисимова.
При этом, добавила она, увеличивается его ежемесячный доход, в соответствии с уровнем которого пенсионерам могут полагаться социальные субсидии. К тому же не исключено, что от этого уровня будет зависеть начисление субсидии на оплату коммунальных услуг и других региональных выплат.
Если пенсионера зарегистрировать как индивидуального предпринимателя, то он будет считаться работающим. Причём он может оплатить налог по ставке 6%, если будет применять упрощённую систему налогообложения, подавая декларацию раз в год.
При самозанятости можно оплатить налог по ставке 4%, если квартира сдаётся физлицам, а 6%, если компании или ИП. В этом случае декларацию подавать не нужно.
Анисимова подчеркнула, что самозанятый пенсионер может не платить пенсионные страховые взносы — тогда он не будет считаться трудоустроенным. Регистрация пенсионера в качестве самозанятого и уплата налога на профессиональный доход не влияет на получение пенсионных льгот, компенсаций, индексацию пенсий, право на них сохраняется, указала эксперт. Однако если пенсионер в этом режиме оплачивает по собственному желанию страховые взносы, то он становится работающим. Причём самозанятые не имеют возможности сдавать в аренду нежилые помещения.
Ранее юрист Светлана Краснова объяснила, почему нельзя следить за качеством уборки в сданной квартире. Хотя существуют общие правила проживания в ЖСК и ТСЖ, пренебрежение которыми означает нарушение договорных обязательств нанимателем. В результате документ с собственником может быть расторгнут.
Заразившийся «омикроном» Эрдоган рассказал, как протекает болезнь
6 февраля 2022, 10:47
Variety: Режиссёр Дэвид Линч сыграет в новом фильме Стивена Спилберга
6 февраля 2022, 10:44
«Роскосмос» перенёс коррекцию орбиты МКС на 8 февраля
6 февраля 2022, 10:42
9 полезных советов для тех, кто снимает квартиру впервые
Вы готовитесь к переезду в свою первую квартиру? Хотите знать, что нужно знать тем, кто снимает квартиру впервые?
Арендовать свое первое жилье — большой шаг. Вам нужно будет нести финансовую ответственность и быть готовым хорошо заботиться о чужом имуществе. Девять полезных советов по аренде жилья упрощают поиск квартиры, подачу заявки и переезд в квартиру для тех, кто снимает ее впервые. Следуйте этому контрольному списку предметов первой необходимости для арендаторов, чтобы помочь вам подготовиться к успешной аренде вашей первой квартиры.
1. Знай свой бюджет и копи
Снять квартиру дорого — даже если найти много. В дополнение к ежемесячной арендной плате вам необходимо учитывать другие расходы, связанные с арендой, в том числе:
- Ежемесячные коммунальные услуги, такие как электричество или интернет
- Единовременный гарантийный залог для покрытия ущерба, который вы можете причинить
- Арендная плата за первый месяц для обеспечения квартиры
- Меблировка вашего нового дома
- Плата за такие удобства, как парковочные места
- Периодические расходы, такие как продукты
Перед покупкой квартиры внимательно изучите свои доходы и расходы. Вам нужно будет учесть все расходы на аренду и накопить на первоначальные первоначальные расходы, такие как залог. В зависимости от того, где вы хотите жить и какой у вас доход, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы жить с соседом по комнате, чтобы покрыть расходы.
2. Узнайте, что вам нужно для аренды квартиры
Несмотря на то, что требования к аренде квартир и арендодателей различаются, обычно вам необходимо соответствовать определенным критериям, чтобы получить разрешение на аренду жилья. Узнайте у управляющей компании или арендодателя, каковы минимальные требования для аренды интересующей вас квартиры.
- Определенный кредитный рейтинг или поручитель, если у вас нет кредита
- Список рекомендаций, как при приеме на работу
- Подтверждение дохода
- Арендная плата за первый месяц и залог в размере месячной арендной платы
- Плата за подачу заявления на квартиру
3. Рассмотрите возможность парковки и поездок на работу
При поиске квартир важно учитывать местоположение. Возможно, вам будет удобно дольше добираться до работы в популярном районе. С другой стороны, проживание рядом с вашей работой или школой может быть наиболее важным аспектом аренды квартиры.
Парковка — еще один важный фактор при поиске жилья. В некоторых жилых комплексах есть большие гаражи, где арендаторы могут безопасно парковаться за ежемесячную плату. Другие места могут иметь уличную парковку в порядке очереди. В других местах предлагается одно парковочное место для определенного объекта, даже если там проживает несколько человек. Спросите арендодателя о ситуации с парковкой и ваших возможностях, прежде чем брать квартиру в аренду.
4. Поиск зимой
Есть лучшие времена года для поиска жилья, чем другие. Поздняя весна, например, часто означает, что многие выпускники средних школ и колледжей ищут жилье для аренды. Люди также склонны переезжать в новые квартиры в теплое время года, потому что в хорошую погоду переехать легче.
Зима — отличное время для поиска квартир и потенциальной экономии. Просто имейте в виду, что мест для аренды может быть меньше, чем в середине весны. Положительным моментом является то, что вы можете найти идеальное место по сниженной цене, потому что спрос низкий.
5. Дайте себе достаточно времени
Несмотря на то, что в низкий сезон вам стоит поискать по магазинам, вы можете не найти квартиру, которая подходит именно вам. Если возможно, дайте себе достаточно времени, чтобы дождаться, когда освободится хорошая квартира. Прыжок в первую найденную квартиру может привести к тому, что вы будете платить больше за аренду или не иметь желаемых удобств.
6. Составьте список вопросов, которые необходимо задать
Во время осмотра квартир задавайте много вопросов. Это дает вам возможность узнать больше об имуществе и ваших обязанностях. Это также отличный способ узнать, насколько хорошо арендодатель умеет общаться и работать с арендаторами.
Начните с таких вопросов, как:
- Каков срок аренды?
- Есть ли у меня доступ к прачечной?
- Куда звонить, если что-то сломается?
- Мусор и переработка включены в цену?
- Насколько близко находятся ближайшие предметы первой необходимости, такие как продукты или газ?
- Есть ли тихие часы или ограничения для гостей?
7. Начало сбора предметов первой необходимости
У тех, кто снимает квартиру впервые, обычно не так много мебели, необходимой для комфортного проживания в новом доме. Как только вы узнаете, что собираетесь снимать квартиру, начните потихоньку собирать все необходимое. Вы же не хотите переезжать на новое место только для того, чтобы узнать, что у вас нет кухонной утвари или посуды.
Если в вашем нынешнем доме есть место, рассмотрите возможность постепенного сбора предметов первой необходимости. Это позволяет вам найти предметы первой необходимости, такие как кастрюли и сковородки или полотенца, по отличной цене и распределить расходы на несколько месяцев.
8. Уборка перед заселением
В большинстве квартир требуется, чтобы предыдущий жилец убирался при выезде. К сожалению, многие арендаторы открывают дверь на новое место только для того, чтобы найти мусор и пыль. Прежде чем приносить коробки в квартиру, сделайте в ней генеральную уборку.
9. Защитите свои вещи с помощью страховки
Как человек, впервые снимающий квартиру, вы, вероятно, готовы обустроиться на новом месте. Однако, прежде чем вы освоитесь, вам следует рассмотреть возможность добавления страховых полисов, которые могут помочь защитить вас и ваше имущество от несчастных случаев.
Страхование арендаторов – один из самых доступных видов страхования. Он защищает ваши вещи от несчастных случаев, таких как пожары или кражи. Это также может помочь оплатить медицинские счета или судебные издержки, если гость пострадает во время вашего визита. Свяжитесь с агентом Wawanesa сегодня, чтобы узнать больше.
Реклама: Доступная защита со страховкой арендаторов. Нажмите, чтобы получить цитату.
Доступная защита
со страховкой арендатора
Узнать цену
20 вопросов при аренде квартиры | Boom
Осмотр квартиры может быть захватывающим, особенно если вам нравится квартира и все сопутствующие удобства. Однако, прежде чем вы тоже будете в восторге от перспективы получить новую квартиру, вы должны сделать паузу и подумать, подходит ли вам квартира.
Правильные вопросы во время тура не только гарантируют, что вы получите лучшую квартиру в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, но и не тратите время ни на вас, ни на арендодателя.
Если вы не знаете, какие вопросы задавать, вот двадцать вопросов, которые вы должны иметь наготове. Они помогут вам определить, подходит ли вам квартира.
Q1: Каковы условия аренды?
Знание условий аренды, пожалуй, самое важное, о чем вы должны знать во время тура по квартире. Постарайтесь получить как можно больше информации, от продолжительности аренды до даты въезда и любых штрафов.
Если какая-либо часть договора аренды вам не ясна, у вас есть возможность напрямую обратиться к арендодателю. Полное понимание условий аренды на столь ранней стадии поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. По крайней мере, вы будете знать, следует ли вам продолжать свое приложение или двигаться дальше.
Q2: Сколько стоит арендная плата?
После понимания условий аренды, следующее, что вам нужно знать, это стоимость аренды. Это действительно вписывается в ваш бюджет? Как насчет штрафов за просрочку платежа? Вы также должны воспользоваться возможностью, чтобы спросить, сколько будет залогового депозита.
Имейте в виду, что валовая арендная плата отличается от чистой фактической арендной платы, поэтому обязательно уточните, какую из них вы будете платить ежемесячно.
Q3: Что необходимо для подачи заявки?
Как правило, большинство заявок на аренду квартир довольно стандартны. Вам нужно будет пройти проверку биографических данных, а также подготовить такие документы, как характеристики персонажей, платежные ведомости и ваш кредитный рейтинг.
Тем не менее, стоит спросить своего арендодателя, как будет проходить процесс подачи заявления. В зависимости от вашей ситуации вас могут попросить предоставить дополнительные рекомендации, прежде чем вы получите одобрение. Например, если вы студент, сдающий квартиру, домовладелец может попросить вас нанять поручителя.
Q4: Какие депозиты вам нужны?
Гарантийный депозит является стандартным, когда речь идет об аренде квартиры, но в зависимости от вашей ситуации вас могут попросить внести дополнительный залог. Если у вас есть домашнее животное, вас попросят внести залог.
Всегда проверяйте законы своего штата, чтобы убедиться, что любые депозиты, запрошенные арендодателем, являются законными. Вы также должны спросить, подлежат ли ваши депозиты возврату (в большинстве случаев они должны быть возвращены, если квартира не повреждена сверх разумного износа).
В5: Включены ли в арендную плату коммунальные услуги?
Не думайте, что ваши коммунальные услуги автоматически включены в арендную плату. В то время как счет за воду обычно включается, другие счета, такие как газ, отопление и электричество, обычно оплачиваются отдельно.
Вам следует узнать у арендодателя, сколько в среднем стоят коммунальные услуги для квартиры, чтобы вы могли учесть расходы в своем бюджете.
Q6: Есть ли взносы?
Если вы снимаете квартиру или кооператив, вам также придется платить ежемесячные взносы арендатора. Они оплачиваются отдельно от вашей арендной платы и позволят вам пользоваться общими удобствами в здании.
Бывают случаи, когда некоторые удобства вам не пригодятся. Если у вас нет машины, вам не имеет смысла платить за парковку. Вы можете спросить своего арендодателя, можете ли вы получить скидку на ваши взносы, чтобы убрать эти удобства. Скорее всего, арендодатель сможет найти другого арендатора, который сможет пользоваться этими удобствами.
Q7: Какие способы оплаты вы принимаете?
Это может показаться тривиальным, но вы должны спросить, какие способы оплаты принимает ваш арендодатель. Принимают ли они только наличные или чеки с более поздней датой? Бумажный след всегда лучший вариант, потому что вы можете лучше вести записи.
Вам также следует узнать, принимает ли ваш арендодатель цифровые платежи. Это удобно, быстро и мгновенно, и вам не придется каждый месяц ходить к арендодателю, чтобы сдать арендную плату.
Q8: Есть ли у вас правила субаренды?
В большинстве штатов съемщикам разрешена субаренда, если в договоре аренды есть пункт о субаренде. Наличие пункта о субаренде дает вам гибкость, когда речь идет о вашей квартире, в случае, если вам нужно освободить квартиру на некоторое время, но вы не хотите прекращать аренду.
Не сдавайте свою квартиру в субаренду без специального разрешения арендодателя! Это основание для выселения и, что еще хуже, вас могут даже засудить.
Q9: Вы допускаете досрочное прекращение аренды?
Хотя вы, вероятно, планируете завершить аренду без проблем, бывают случаи, когда обстоятельства могут потребовать досрочного прекращения аренды. Вы должны знать, позволит ли ваш арендодатель досрочное расторжение договора, и если да, то с какими последствиями вы столкнетесь.
В некоторых ситуациях вы можете досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо штрафов. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, применимы ли они к вашей ситуации.
Q10: Каков ваш идеальный арендатор?
Это может показаться глупым вопросом, но спросите своего арендодателя, каков его идеальный арендатор, чтобы оценить, соответствует ли он вашему профилю. Они ищут арендатора, который дружелюбен и регулярно сообщает новости, или они больше относятся к типу «живи и давай другим жить»?
Этот вопрос также может помочь вам увернуться от пули! Если арендодатель отвечает что-то вроде: «Мне нужны только одинокие мужчины без детей», это может быть признаком того, что он придирчивый арендодатель. Если вы не хотите иметь дело с арендодателем, это ваш шанс поискать другую квартиру.
В11: Как я могу продлить аренду?
Если квартира — это то, что вы ищете, и вы думаете, что собираетесь остаться в ней дольше, чем при обычной аренде на один год, то вы уже можете спросить, как справиться с продлением аренды. Будет ли повышение арендной платы на второй год? Будете ли вы по-прежнему получать те же поощрения, такие как бесплатная месячная арендная плата?
Вы даже можете попросить продлить аренду, если считаете, что собираетесь оставаться в квартире более года. Таким образом, вы автоматически получите стимулы и зафиксируете цену аренды.
В12: Какие удобства включены в мою арендную плату?
Удобства — одно из самых больших преимуществ при аренде квартиры. В роскошных зданиях даже есть первоклассные удобства, такие как спа-салоны и коворкинг-офисы.
Спросите, какие удобства включены как в квартире, так и в качестве арендатора здания. Есть ли места общего пользования, такие как тренажерный зал, бассейн или сад? Вы можете попросить показать эти удобства во время вашего тура.
Q13: К кому обращаться по вопросам ремонта и обслуживания?
Для арендатора нет ничего более раздражающего, чем ждать ремонта, когда что-то пойдет не так в вашей квартире. Спросите своего арендодателя, есть ли у них техническое обслуживание на месте, или они заключают контракт на ремонт и техническое обслуживание.
Если у них есть команда технического обслуживания на месте, вы можете быть уверены, что любые запросы на ремонт будут обработаны намного быстрее. Также стоит познакомиться с руководителем технического обслуживания и стать на его сторону!
Q14: Меблирована ли сдаваемая квартира?
Большинство сдаваемых в аренду квартир обустраиваются во время тура, но это не обязательно означает, что они будут обставлены при въезде! Спросите, будет ли квартира меблирована при подписании договора аренды, и если да, то будет ли взиматься дополнительная плата,
По крайней мере, квартира должна быть обставлена основной мебелью и бытовой техникой. Если вам повезет, вы даже можете получить квартиру с меблированной прачечной!
Q15: Какова политика в отношении гостей и комендантского часа?
Вы любите устраивать встречи и приглашать людей? Вы должны спросить о правилах приема гостей. Некоторые арендодатели ограничивают количество гостей, чтобы не было слишком много шума.
Как и в случае с гостями, некоторые домовладельцы могут ввести комендантский час. Хотя комендантский час обычно не распространяется на жильцов, он распространяется на гостей: ночевки запрещены!
Q16: Могу ли я найти соседа по комнате?
Аренда квартиры в одиночку может обойтись дорого, поэтому вы можете иметь возможность найти соседа по комнате. Вы должны уточнить, означает ли получение соседа по комнате увеличение вашей арендной платы.
Вам также следует спросить, означает ли получение соседа по комнате подписание обновленного договора аренды.
В17: Вам нужна страховка арендатора?
Хотя многие арендодатели не будут запрашивать страховку арендатора, в любом случае иметь ее – хорошая идея. Страхование арендаторов помогает защитить вас и ваше имущество в случае кражи, пожара или наводнения. Даже если арендодатель не требует этого, вам следует подумать о его получении, поскольку это не будет стоить дорого в месяц.
Более того, наличие страховки арендатора — отличный способ увеличить ваши шансы на одобрение заявки на аренду.
Q18: Как обстоят дела с парковкой?
Если у вас есть машина, вы должны знать, какая ситуация с парковкой у вас будет при аренде квартиры. Будет ли у вас выделенное парковочное место или вам придется делить его с другими арендаторами по принципу «первым пришел, первым обслужен»?
Вы можете спросить, можете ли вы доплатить за охраняемое парковочное место, чтобы вам не пришлось мучиться с поиском безопасного места, чтобы оставить свой автомобиль.
Q19: Каков статус безопасности здания?
Говоря о безопасности, вы должны воспользоваться случаем, чтобы спросить о статусе безопасности здания.