Сдача в аренду помещений: Ошибка — Циан

Аренда коммерческой недвижимости в Самаре

Просмотрено

3

Сдается офис, 20 м².

• г. Самара
• Площадь: 20 м²

Просмотрено

Сдам торговое помещение, 80 м².

• г. Самара
• Площадь: 80 м²

ЖК Ново-Никольское

ЖК Инновация

Жилой район бизнес-класса ALIA

ЖК «8 КЛЁНОВ» в Красногорске

ЖК UNO.Головинские пруды. МЦК Коптево

ЖК «Театральный парк»

Level Нагатинская

ЖК Бригантина

Ипотека траншами за 1 руб

ЖК «Живописный»

Просмотрено

Сдам офис, 85 м².

• г. Самара
• Площадь: 85 м²

Просмотрено

Аренда офиса, 50.6 м², этаж 3 из 7.

• г. Самара
• Этаж: 3/7
• Площадь: 50.6 м²

Просмотрено

Снять офис, 456.5 м², этаж 4 из 7.

• г. Самара
• Этаж: 4/7
• Площадь: 456.5 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче офиса, 291.2 м², этаж 2 из 7.

• г. Самара
• Этаж: 2/7
• Площадь: 291. 2 м²

Просмотрено

Сдается офис, 40.4 м², этаж 2 из 7.

• г. Самара
• Этаж: 2/7
• Площадь: 40.4 м²

Просмотрено

Сдам офис, 2948.2 м², этаж 1 из 7.

• г. Самара
• Этаж: 1/7
• Площадь: 2948.2 м²

Просмотрено

Объявление об аренде офиса, 900 м², этаж 4 из 7.

• г. Самара
• Этаж: 4/7
• Площадь: 900 м²

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 1350 м², этаж 1 из 4.

• г. Самара
• Этаж: 1/4
• Площадь: 1350 м²

Просмотрено

Сдам в аренду офис, 1800 м², этаж 3 из 7.

• г. Самара
• Этаж: 3/7
• Площадь: 1800 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 83.7 м², этаж 1.

• г. Самара
• Этаж: 1
• Площадь: 83.7 м²

Просмотрено

Аренда склада, 86. 6 м², этаж 1.

• г. Самара
• Этаж: 1
• Площадь: 86.6 м²

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 685.3 м², этаж 6.

• г. Самара
• Этаж: 6
• Площадь: 685.3 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче торгового помещения, 400 м², этаж 1 из 3.

• г. Самара
• Этаж: 1/3
• Площадь: 400 м²

Просмотрено

Сдается торговое помещение, 1000 м², этаж 3.

• г. Самара
• Этаж: 3
• Площадь: 1000 м²

Просмотрено

Сдам в аренду офис, 176 м², этаж 5 из 7.

• г. Самара
• Этаж: 5/7
• Площадь: 176 м²
• Комнат: 7

Просмотрено

Аренда офиса, 94 м², этаж 1 из 6.

• г. Самара
• Этаж: 1/6
• Площадь: 94 м²

Просмотрено

Снять офис, 18 м², этаж 1 из 3.

• Самарский р-н
• Этаж: 1/3
• Площадь: 18 м²

Просмотрено

Объявление об аренде офиса, 25.4 м², этаж 1 из 2.

• Самарский р-н
• Этаж: 1/2
• Площадь: 25.4 м²

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 30.6 м², этаж 1 из 2.

• Самарский р-н
• Этаж: 1/2
• Площадь: 30.6 м²

Просмотрено

Сдам в аренду офис, 143. 2 м², этаж 2 из 2.

• Самарский р-н
• Этаж: 2/2
• Площадь: 143.2 м²

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 95.2 м², этаж 3 из 4.

• г. Самара
• Этаж: 3/4
• Площадь: 95.2 м²

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 150 м², этаж 1 из 9.

• г. Самара
• Этаж: 1/9
• Площадь: 150 м²

Просмотрено

Аренда офиса, 20 м², этаж 2 из 6.

• г. Самара
• Этаж: 2/6
• Площадь: 20 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 600 м², этаж 1 из 1.

• Самарский р-н
• Этаж: 1/1
• Площадь: 600 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 15 м², этаж 1 из 3.

• Красноглинский р-н
• Этаж: 1/3
• Площадь: 15 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду торговое помещение, 25 м², этаж 1.

• г. Самара
• Этаж: 1
• Площадь: 25 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о сдаче торгового помещения, 25 м², этаж 2 из 2.

• г. Самара
• Этаж: 2/2
• Площадь: 25 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдается торговое помещение, 5 м², этаж 1 из 3.

• Красноглинский р-н
• Этаж: 1/3
• Площадь: 5 м²

Сдача в аренду помещений налогообложение \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Сдача в аренду помещений налогообложение

Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду помещений налогообложение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

Еще

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 221 «Профессиональные налоговые вычеты» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик длительное время сдавал в аренду нежилое помещение, затем продал его. Налоговый орган посчитал, что реализация нежилого помещения является операцией, осуществленной в рамках предпринимательской деятельности, доначислил НДФЛ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, указав, что коммерческое целевое назначение объекта недвижимости, использование его арендатором в предпринимательской деятельности, длительность хозяйственных отношений налогоплательщика с арендатором, периодичность получения дохода от передачи в аренду спорного объекта недвижимости свидетельствуют о том, что налогоплательщик фактически осуществлял предпринимательскую деятельность, не зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя. Следовательно, налогоплательщик не мог воспользоваться имущественным налоговым вычетом в связи со сроком владения объектом недвижимости, но был вправе учесть расходы, понесенные в связи с данным имуществом (подп. 1 ст. 221 НК РФ).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 146 «Объект налогообложения» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию ИФНС частично необоснованной, она учла в составе доходов налогоплательщика полученную им от арендаторов переменную часть арендной платы. Учитывая, что бремя оплаты коммунальных платежей лежало на арендаторах, не заключавших отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, суммы возмещения расходов по оплате коммунальных платежей не являются доходом налогоплательщика. Эти суммы компенсируют его расходы по содержанию и использованию нежилых помещений, сданных в аренду. Кроме того, налоговый орган необоснованно отказал налогоплательщику в применении профессионального вычета по НДФЛ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2019 года»Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании решается вопрос об определении количества обособленных объектов (площадей) для целей установления размера потенциально возможного к получению годового дохода при применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения в случае сдачи в аренду (наем) помещений (площадей) как частей объекта, указанного налогоплательщиком в заявлении на получение патента.

27 основных пунктов договора аренды для защиты арендодателей

Аренда жилой недвижимости может быть сопряжена с некоторыми рисками, о которых должны знать все вовлеченные стороны. Всякий раз, когда организуется процесс аренды, наиболее подходящим способом является заключение договора аренды. В этом договоре арендодатель указывает все условия сдачи своего имущества в аренду арендатору; эти условия должны быть написаны с учетом интересов арендодателя и таким образом, чтобы их было легко понять.

Одной из важнейших частей любого документа договора аренды является четкое понимание каждого пункта. Таким образом, арендодатели могут избежать недоразумений и любых юридических проблем с арендатором. Чтобы упростить для вас этот процесс, мы составили список всех определений пунктов аренды арендодателя и арендатора, которые вы должны знать перед составлением документа договора аренды.

Имейте в виду, что условия аренды для арендодателей могут различаться в зависимости от различных законов штата, района, в котором вы живете, типа арендуемой недвижимости и многих других факторов. Если у вас есть какие-либо конкретные сомнения по поводу составления документа договора аренды, лучше всего поговорить с надежным юристом по недвижимости.

Чтобы сэкономить время, вы можете скачать шаблон договора аренды на одну семью или несколько семей и использовать те же пункты для своего соглашения.

Что делает договор аренды действительным?

Прежде чем подписывать какой-либо договор об аренде, вы должны ознакомиться с местными законами штата. Таким образом, вы гарантируете, что условия действительны и законны для всех сторон в этом конкретном штате.

В большинстве штатов действительный документ об аренде должен соответствовать следующим юридическим требованиям:

• Тип собственности.
• Контактная информация всех вовлеченных сторон, включая информацию о каждом жильце.
• Дата начала и окончания срока аренды.
• Сумма арендной платы, срок оплаты и штрафы за просрочку платежа.
• Условия «задержки» и штрафы.

Что такое условия аренды?

Пункт об аренде — это особая часть договора или соглашения об аренде между арендодателем и арендатором. Эти пункты должны соответствовать местным законам штата и другим соглашениям между двумя сторонами.

Какие типы пунктов должны быть включены?

Существует множество положений об аренде для арендаторов и арендодателей, которые вы можете включить в окончательный документ, и они могут различаться в зависимости от местных законов штата, типа собственности и района. Тем не менее, есть список пунктов, которые вы всегда должны учитывать при включении в документ об аренде.

1. Пункт о делимости

Это один из самых важных пунктов, и вы должны включить его в свой документ, чтобы избежать будущих проблем с вашей арендой. Пункт о делимости гласит, что, если какая-либо часть вашего договора аренды будет признана судом неприменимой, остальная часть договора аренды останется в силе.

Если вы не включите пункт о делимости в ваш договор аренды, вы можете столкнуться с тем, что весь договор будет признан судом недействительным. Вот пример того, как вы можете это написать:

» Пункт о делимости . В случае признания недействительным какого-либо положения настоящего договора, действительность остальных условий никоим образом не затрагивается. »

2. Солидарная ответственность

Это еще один важный пункт, который вы должны включить в договор аренды, если хотите убедиться, что вам заплатят, когда это необходимо. Пункт об ответственности за арендную плату гласит, что арендаторы несут полную ответственность за уплату полной арендной платы, даже если одна из сторон отказывается платить свою долю в определенном месяце.

Например: Если арендатор собирается жить с соседями по комнате, важно, чтобы вы возложили на этого конкретного арендатора ответственность за арендную плату и возможный ущерб. Таким образом, если один из соседей по комнате не платит свою долю полной арендной платы, другим арендаторам все равно придется доплатить недостающую сумму за этот месяц.

По сути, все арендаторы должны платить арендную плату поровну, но лучше следить за тем, чтобы вам всегда платили полностью, независимо от обстоятельств.

3. Доступ в помещения (право на вход)

Имейте в виду, что, сдавая свое имущество в аренду арендатору, вы также передаете ему свое имущество во владение. Тем не менее, вам все равно может понадобиться войти в это место в экстренных случаях (например, вы видите утечку снаружи дома).

В этих случаях вам нужно написать пункт, в котором указано, при каких обстоятельствах вы можете войти, сколько уведомлений вы собираетесь дать перед своим визитом и т. д. Обычно вы ограничиваете свои посещения разумными часами и устанавливаете уведомления 24 часов до вашего визита.

Вот некоторые из причин, по которым вы можете указать необходимость посещения вашей собственности:

• Осмотр имущества
• Ремонт
• Аварийные ситуации
• Дополнительные услуги

4.

Использование помещений

Этот термин указывает, как арендатор может использовать свое имущество. Вы должны указать на любые правила или запреты, касающиеся домашнего бизнеса. Как правило, помещения должны занимать только люди, указанные в документе; это также включает в себя регулярные действия по техническому обслуживанию, такие как уборка, стрижка газона и т. д.

Лучший способ убедиться, что арендаторы заботятся о вашем имуществе, — это указать свои условия использования имущества.

5. Срок уплаты арендной платы и штрафы за просрочку платежа

Вы должны как можно четче указать условия оплаты. В этом пункте вы должны указать срок уплаты арендной платы, льготный период для просроченных платежей и сумму «штрафа», которую вы собираетесь взимать с арендаторов за просроченные платежи.

Без этого пункта у вас могут возникнуть проблемы со сбором просроченных платежей, поэтому убедитесь, что вы тщательно изучили все детали.

Если вы собираетесь включить этот пункт в льготный период, убедитесь, что вы сделали это как можно более ясным в документе об аренде: пять (5) дней льготного периода для уплаты любой просроченной платы по настоящему соглашению. По истечении этого льготного периода процентная ставка по умолчанию в размере двух процентов (2%) применяется к сумме, причитающейся и причитающейся по соглашению, которая подлежит уплате по требованию »

6. Правила субаренды/пункт 9 о запрете субаренды0037

Вам необходимо указать условия субаренды, если вы хотите избежать проблем с арендаторами. Если вы не хотите, чтобы арендаторы сдавали вашу недвижимость в субаренду, вы должны указать это в договоре аренды. В противном случае ваши арендаторы могут сдать помещение в субаренду без вашего разрешения. В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды, но вы не сможете наказать их за это.

С другой стороны, если вы хотите разрешить субаренду вашего имущества, вы можете указать правила и положения для этого процесса в документе договора аренды, включая:

1. Кому разрешено сдавать в субаренду
2. Если им необходимо подать официальное заявление и получить одобрение
3. Минимальный срок пребывания (т. е. минимум 3 месяца)
4. Если вы разрешите случайным посетителям с таких сайтов, как Airbnb
5. Любая безопасность депозит, который вы должны получить от них
6. Положение о том, что они несут ответственность за всех, кто арендует по ним

7. Продление и удержание более

В оговорках о продлении обычно говорится, что арендатор должен предоставить вам предварительное письменное уведомление, если они планируют продлить договор аренды или выехать в определенное время. Арендаторы должны указать свои намерения по продлению с уведомлением за 30–60 дней.

Это особенно важно, потому что с уведомлением за 30-60 дней у вас будет достаточно времени, чтобы найти нового арендатора, если он планирует съехать. В случае, если арендатор не предоставит предварительное уведомление, он будет нести ответственность за эти дополнительные дни аренды.

Помните, что если вы не укажете условия продления/отсрочки аренды, арендатору придется платить только до окончания срока аренды, освобождая его от любых дополнительных дней, которые он провел в вашей собственности перед выездом.

С другой стороны, эти положения помогут вам взимать арендную плату на законных основаниях, если арендатор не съезжает после окончания срока аренды, указанного в договоре об аренде.

Для продления можно настроить систему на автоматическое продление аренды или составить новый документ об аренде. Большинство арендодателей предлагают возможность автоматического продления договора, но вы можете выбрать вариант, который вам наиболее удобен.

8. Досрочное расторжение

Условия досрочного расторжения указывают на некоторые случаи, когда вам разрешается расторгнуть соглашение об аренде до окончания срока аренды. Обычно в таких случаях речь идет о нарушениях условий документа. Это разрывает отношения между двумя сторонами, прекращая обязанности, указанные в соглашении.

Примером оговорки о досрочном расторжении может быть следующее:

» Оговорка о досрочном расторжении .  Настоящий договор аренды может быть расторгнут до наступления Даты погашения по следующим причинам: —— »

9.

Прекращение аренды по военной статье

Это защищает военнослужащих и их семьи от любых штрафов, которые могут возникнуть из-за приказов о действительной военной службе. По сути, в нем говорится, что если военнослужащий получает приказ о военной службе до окончания срока аренды, он может разорвать договор без уплаты каких-либо штрафов.

Чтобы должным образом разорвать этот договор аренды, военнослужащий должен предъявить доказательство того, что он подписал договор аренды, прежде чем приступить к активной службе или навсегда перейти на другую станцию. Они также должны доказать, что намерены оставаться на действительной военной службе не менее 90 дней.

Вне зависимости от обстоятельств человек должен предоставить арендодателю письменную записку с уведомлением за 30-60 дней.

10. Пункт о прекращении аренды

В пункте о прекращении любая из сторон имеет право потребовать прекращения всего срока аренды до истечения срока его действия. Разница между пунктом о досрочном прекращении договора и пунктом о прекращении аренды заключается в том, что последний свидетельствует о взаимном письменном согласии между арендодателями и арендаторами. Напротив, в пункте о досрочном расторжении говорится, что арендодатель может разорвать соглашение, если арендаторы нарушат какой-либо срок аренды.

В общем, арендодатель освобождает арендаторов от любых будущих обязательств, и арендаторы сдают помещение. Имейте в виду, что арендодатель может по-прежнему иметь возможность взимать дополнительную сумму арендной платы или плату за досрочное расторжение.

11. Пункт о расторжении договора аренды

В нем указывается право как арендодателя, так и арендаторов расторгнуть договор аренды в согласованный момент времени. Это обеспечивает большую гибкость для обеих сторон, если они не хотят связывать себя фиксированным контрактом.

Несмотря на то, что вы можете использовать это, чтобы быть более гибким в соглашении, некоторые условия все же могут потребоваться для применения условий прерывания. Условия могут быть следующими:

• Арендатор должен своевременно вносить полную сумму арендной платы. У них может не быть каких-либо неуплаченных штрафов за просрочку платежа или дополнительных требований.
• Арендатор должен отказаться от имущества, чтобы арендодатель мог его использовать.
• Имущество должно быть в хорошем состоянии; в противном случае арендатор несет ответственность за оплату ремонта.
• Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о поломке. Это может быть от шести месяцев до одного года уведомления.

12. Уборка Пункт

Когда речь идет об аренде недвижимости, обычно ожидается, что она будет чистой по истечении срока действия договора. Арендаторы обычно должны вернуть квартиру в том же чистом состоянии, в котором она была получена. Пункт об уборке в договоре аренды относится к ответственности арендатора за уборку снаружи собственности, мест общего пользования и других зон. Если арендатор не содержит имущество в чистоте по истечении срока действия соглашения, любые расходы на уборку могут привести к вычету из залога или взиманию дополнительной арендной платы.

Пункт об уборке может быть записан следующим образом:

» Пункт об уборке . Арендатор(ы) должен(-ы) содержать все территории вокруг дома в чистоте, пригодном для жилья (за исключением нормального износа). ) Когда наступает конец срока аренды, арендатор должен представить имущество для дальнейшего осмотра. Арендатор соглашается: ——»

13. Пункт

Гарантийный депозит вещи в любом соглашении об аренде единицы. Обе стороны должны согласовать указанную сумму депозита до подписания каких-либо документов.

Во-первых, необходимо указать сумму залога, лицо, у которого он будет храниться, и когда вы собираетесь вернуть его жильцам. Кроме того, вы должны указать, как гарантийный депозит будет использоваться для покрытия определенного ущерба, необходимого ремонта или невыплаченной арендной платы.

Имейте в виду, что если вы не включили гарантийный залог в первый договор аренды, вы все равно можете добавить пункт о залоге в процесс продления. Это также известно как «Оговорка о гарантийном депозите при продлении аренды».

14. Пункт о повышении арендной платы по ИПЦ

Когда дело доходит до любого договора аренды, может потребоваться включить пункт о повышении арендной платы по ИПЦ для защиты обеих сторон. Пункт ИПЦ гласит, что арендодатель может привязать сумму арендной платы к индексу потребительских цен (ИПЦ). Это означает, что арендную плату, возможно, придется повышать в начале каждого года аренды в соответствии с процентным увеличением ИПЦ по сравнению с прошлым годом.

Это делается по двум основным причинам:

• Чтобы убедиться, что арендная плата за помещение соответствует темпам инфляции.
• Для увеличения рыночной стоимости помещения.

15. Пункт о расходах на покраску

В договоре аренды всегда должен быть пункт о расходах на покраску. Износ является обычным явлением в большинстве помещений, поэтому вы должны указать способ позаботиться об этих будущих повреждениях.

В большинстве случаев арендодатель может вычесть расходы на перекраску из залога. Пункт может быть записан следующим образом:

» Расходы на покраску Пункт . Арендодатель оставляет за собой право определять, когда помещения можно красить, если иное не предусмотрено местным законодательством. Любая покраска помещений не может быть выполнена арендатором(ами) без письменного согласия. Арендатор(ы) несут ответственность за расходы на перекраску для восстановления помещений в их хорошем состоянии».

16. Пункты о снижении арендной платы

Приведенные в непригодное для проживания состояние, арендаторам может быть разрешено приостановить выплату арендной платы до тех пор, пока помещение не будет полностью приведено в нормальное состояние.0003

Этот тип пункта аренды может быть написан в соответствии с тем, что арендодатель считает непригодной для проживания средой (например, пожары или другие стихийные бедствия), хотя суд может решить иначе, если возник юридический спор или вы пытаетесь выселить своего арендатора. .

17. Оговорки о возмещении ущерба арендодателю

В соответствии с оговоркой о возмещении вреда арендодателем арендатор должен ограждать арендодателя от любого ущерба или убытков, причиненных имуществу или лицу в арендованных помещениях. Это делается для защиты арендодателя от любого ущерба, который мог быть причинен арендаторами, когда они занимали помещение.

Прочие положения об аренде

Несмотря на то, что изложенные выше положения об аренде являются наиболее важными для обеспечения надлежащего использования помещения арендатором, существуют некоторые дополнительные личные или специфические для штата условия, которые вы можете использовать в своем соглашении. Прежде чем приступить к составлению договора об аренде, рассмотрите следующие условия.

18. Количество жильцов

Независимо от того, подписываете ли вы только одного арендатора или нескольких, вы должны указать ограничения в отношении количества гостей, которые могут находиться в собственности в определенный день или время. Если в отеле постоянно находится много гостей, вы можете подвергаться повторяющимся повреждениям, износу, нарушениям и т. д.

В законе конкретного штата уже может быть установлен стандарт занятости для объектов жилого назначения. Тем не менее, всегда лучше, чтобы вы указали свои стандарты занятости наряду со стандартами государственного законодательства.

И последнее, но не менее важное: вы должны включить положения об ответственности в случае, если арендатор причинит некоторый ущерб имуществу; его можно указать следующим образом:

» Гостевые оговорки . Арендатор несет ответственность за любые конкретные действия, которые могут нанести ущерб имуществу, и он может быть привлечен к ответственности за этот ущерб, даже если его создали его гости. »

19. Шум и помехи

Это требует от арендодателя указать любые ограничения или правила, касающиеся чрезмерного шума в арендуемом им помещении. Эти правила могут включать:

• Установление «тихих» часов в определенное время в течение дня.
• Запрет проведения вечеринок в определенное время месяца
• Запрещение громкой музыки в арендуемых помещениях

20. Сдача помещений

Помимо включения взаимного соглашения между арендодателем и арендатором об отказе от имущества в в любое время в пункте о сдаче помещения должен быть указан список процедур, сборов и условий выезда, за которые несет ответственность арендатор.0003

С другой стороны, этот пункт также должен включать условия возврата залога. Имейте в виду, что «Сдача помещения» — это не то же самое, что «Закон об отказе от аренды », когда арендатор сдает имущество без взаимного согласия.

21. Домашние животные

Вы можете разрешить или запретить арендатору иметь домашнее животное в вашей квартире. Некоторым арендодателям не нравится, когда их арендаторы держат домашних животных в собственности, потому что иногда это может привести к дополнительным убыткам.

Если вы решите оставить домашнее животное на территории вашего дома, вы можете ежемесячно взимать дополнительную плату за размещение с домашним животным. Эта плата предназначена для покрытия любого необходимого ущерба, который может быть нанесен имуществу. Если арендатор не уплатит эту дополнительную арендную плату, вы можете на законных основаниях попросить его вывезти домашнее животное из вашей собственности. Вы также можете ограничить количество питомцев одним маленьким животным.

Этот пункт следует включить во избежание недоразумений между всеми вовлеченными сторонами.

22. Курение

Пункт о курении в договоре аренды так же важен, как и любые другие правовые нормы документа. Вы можете либо полностью запретить курение в своем помещении, либо выделить места для курения арендатору. Если арендатор или его гости не соблюдают эти правила, вы можете использовать этот пункт, чтобы взимать дополнительную плату или подать в суд на арендатора.

23. Парковка

Независимо от наличия парковочных мест в вашем помещении, вы должны выделить конкретное место для арендатора; вы даже можете указать некоторые ограничения для гостевых парковочных мест, в зависимости от того, что вы хотите.

Если в вашем здании есть услуга парковщика, также включите условия, например:

• Ваши гости несут ответственность за оплату всех сборов за услуги парковщика
• Если ваши гости не платят, сборы будут добавлены к вашим арендным платежам или вычтены из Гарантийный залог

24. Техническое обслуживание

Сдаваемой в аренду квартире может потребоваться частое техническое обслуживание, например, ежемесячная замена фильтра системы кондиционирования воздуха, поэтому вы должны указать эти обязанности в договоре аренды. В некоторых случаях арендодатель может нести ответственность за текущее техническое обслуживание, такое как дезинсекция, сантехника, садоводство и т. д.

Арендодатели должны уведомить своих арендаторов в письменной форме о том, как подавать запросы на техническое обслуживание. Они могут отправить их по телефону, электронной почте или через свой онлайн-портал для арендаторов, если арендодатель использует программное обеспечение для управления недвижимостью.

Настоятельно рекомендуется получать каждый запрос на техническое обслуживание в письменной форме, а не по телефону, и каждый раз по одному и тому же каналу (например, по электронной почте), чтобы ничего не упустить.

25. Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг, как правило, представляет собой запутанную процедуру для обеих сторон. Ответственность за коммунальные услуги подразумевает выяснение того, кто будет платить за определенные коммунальные услуги в помещении.

Арендодатель несет ответственность за указание способов и условий оплаты общего центрального отопления, воды, счетов и т. д. Имейте в виду, что в некоторых регионах действует закон о арендодателе-арендаторе, действующий в отдельных штатах. Это означает, что вы должны проверить условия аренды по местному законодательству, чтобы убедиться, что вы можете выставить счет своему арендатору за общие коммунальные услуги.

С другой стороны, вы можете не запрашивать плату за коммунальные услуги, но если арендатор превысит определенный лимит использования в течение дня, вы можете списать с него всю сумму за коммунальные услуги.

И последнее, но не менее важное: вы должны включить пункты, касающиеся сбоев в работе утилиты. Например: если какая-либо утилита перестанет работать, вы можете снять с себя ответственность за этот ущерб. Это может защитить вас от необходимости тратить дополнительные деньги на решение проблемы.

26. Оговорка о форс-мажоре

Согласно общему праву, оговорка о форс-мажоре защищает все вовлеченные стороны от стихийных бедствий, которые могут помешать арендатору выполнять свои договорные обязательства, например, уплатить неустойку за просрочку платежа. конкретный день.

Имейте в виду, что эти стихийные бедствия должны быть указаны в документе об условиях аренды. Когда это мероприятие закончится, вовлеченные стороны могут возобновить свои обязанности.

27. Поправка к договору аренды

Можете ли вы изменить документ об условиях аренды после его подписания?

После того, как обе стороны подпишут этот юридический документ, вы можете вносить изменения в договор аренды только в том случае, если обе стороны согласятся на это в письменной форме (это называется пунктом об изменении условий аренды). Вы можете добавить этот язык в свое соглашение. После истечения срока аренды вы можете составить « Поправка к аренде»  или новый условный документ, в котором можно изменить все, что вы считаете нужным.

Шаблоны договоров аренды

Чтобы сэкономить ваше время, вы можете загрузить наши заполняемые шаблоны договоров аренды для одной или нескольких семей. Не стесняйтесь изменить их или повторно использовать что-либо в своем собственном соглашении

Заключение

Вы должны убедиться, что все юридические термины, в том числе различные условия » использования помещений «, четко указаны в документе После обеих сторон подписать эти документы, они имеют юридическую силу до истечения срока действия контракта или нарушения его условий.0003

Чтобы получить более четкое представление о том, как можно использовать определенные условия аренды в интересах всех вовлеченных сторон, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или управляющим недвижимостью.

Правовая оговорка

Материалы и информация, доступные на этом веб-сайте, предназначены только для информационных целей, а не для предоставления юридических консультаций. Вам следует обратиться к своему адвокату, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу, вопросу или проблеме.

Объяснение договоров аренды для начинающих: чего ожидать

Federica

Обновлено 13 мая • 7 минут чтения

При аренде жилья за границей самое важное, что вам нужно сделать, это подписать договор аренды, важный документ, который юридически возлагает на вас и арендодателя ответственность, а также защищает вас.

Однако часто сложная терминология и юридический жаргон, используемые в договорах аренды, могут быть ошеломляющими. Также возможно, что договор на другом языке, когда вы арендуете за границей. Вот почему так важно, чтобы вы никогда не заключайте устное соглашение с арендодателем . Не торопитесь, чтобы прочитать и понять, что именно вам нужно.

Чтобы помочь вам, в этой статье подробно рассказывается о том, что должен содержать договор аренды. Это поможет избежать недоразумений между вами и вашим арендодателем. Итак, приступим!

Что содержится в договоре аренды?

Договор аренды является юридическим документом, который включает важную информацию о том, что включает в себя жилье, ваших обязанностях и правах, а также возможных штрафах за несвоевременную оплату, досрочный выезд или уничтожение имущества.

»

Договор аренды также может называться договором аренды, договором аренды, договором аренды и т. д.

»

компоненты:

• Основная информация об арендаторе(ах)
• Контактные данные арендатора и арендодателя
• Описание имущества, включая адрес, характеристики и инвентарь (например, мебель или коммунальные услуги)
• Продолжительность аренды или контракта
• Сведения об аренде, такие как залог, дата платежа и банковские реквизиты
• Ваши условия, обязанности и права
• Правила и условия сдачи арендуемого имущества
• Условия прекращения или продления договора
• Словарь терминов и жаргонизмов

Некоторым арендаторам, например студентам, скорее всего, потребуется поручитель, который будет нести юридическую ответственность за платежи и штрафы от имени арендатора. Некоторые другие необязательные пункты могут включать правила содержания домашних животных, курения или ведения внештатного бизнеса по месту жительства.

“

Ознакомьтесь с образцами договоров аренды на разных языках.

”

Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание в договоре аренды:

1. Обратите внимание на тип договора аренды, который вы подписываете

Существует 2 типа договоров аренды . Если вы собираетесь остаться на определенное время с определенной датой окончания, вы обычно подписываете контракт с фиксированным сроком . Если ваши планы не высечены на камне, можете подписать или попросить бессрочный контракт .

К договорам аренды с фиксированным сроком относятся:

• Дата окончания договора аренды.
• Не досрочное расторжение контракта.
• Штрафы, если арендодатель соглашается досрочно расторгнуть договор.

Бессрочные договоры аренды включают:

• Без даты окончания.
• Договор может быть расторгнут арендодателем при наличии законных оснований.
• Время уведомления должно быть указано в договоре аренды — обычно от 1 до 3 месяцев.

2. Убедитесь, что все имена указаны

Некоторым это может показаться очевидным, но арендодатели могут сообщить вам, что в договоре аренды требуется только одно имя. Однако это может привести к разного рода проблемам в будущем .

Наличие одного имени в договоре аренды означает, , что имя этого человека будет указано в налоговых ведомостях и счетах за коммунальные услуги, и что они несут единоличную ответственность за все платежи . Кроме того, если вы поссоритесь с одним из ваших соседей по комнате или они не заплатят вовремя, вам придется платить из своего кармана, как по закону, только вы будете нести ответственность.

Также вероятно, что вы получите налоговые декларации задним числом или окончательные счета за коммунальные услуги после того, как вы выедете. Выследить или привлечь к ответственности старых соседей по комнате после окончания контракта может быть непросто. Чтобы избежать всех этих хлопот, лучше всего, если все имена будут в аренде .

3. Ознакомьтесь с условиями оплаты аренды

Платежи должны быть четко определены в договоре аренды . Всегда проверяйте наличие в договоре аренды подробная разбивка суммы , указывает , когда вы должны платить арендную плату, и каковы последствия просроченных платежей .

Некоторые контракты включают коммунальные услуги, такие как вода, электричество и интернет. В то время как другие могут включать только базовую ренту. В некоторых зданиях у вас может быть доступ к удобствам , таким как тренажерный зал, или может потребоваться платить годовую стоимость обслуживания сверх арендной платы. Поэтому, если вы сомневаетесь, уточните это перед подписанием контракта , чтобы точно знать, на что вы имеете право.

4. Будьте осторожны и учитывайте дополнительные расходы

Вы можете ожидать несколько различных расходов, связанных с переездом . При формировании бюджета вам может потребоваться включить:

Депозиты

Многие арендодатели требуют, чтобы арендная плата за 1 или 2 месяца была уплачена в качестве залога . Не волнуйтесь, вы получите это обратно, как только вы выедете , при условии, что вы сохраните свою комнату или квартиру в том же состоянии, в котором вы ее получили, за исключением общего износа.

Агентские сборы

Если вы решите забронировать номер через агентство, вам придется заплатить различные высокие сборы. Плата за бронирование для жилых платформ обычно дешевле .

Плата за онлайн-платформу

Если вы используете онлайн-платформу, вам может потребоваться заплатить за просмотр объявлений, связь с несколькими арендодателями сверх бесплатного лимита и за любые успешные бронирования. Как правило, сборы указываются перед , чтобы не было сюрпризов.

Чтобы сэкономить некоторые расходы , вы можете выбрать комплексную жилищную платформу , например HousingAnywhere, где с вас взимается только плата за бронирование, которая составляет 25% от арендной платы за первый месяц.

5. Условия договора аренды

Договор аренды будет включать информацию о том, что можно и что нельзя делать с недвижимостью. Например, если вы снимаете квартиру и надеетесь повесить картины или покрасить стены, убедитесь, что ваш договор аренды разрешает это, иначе вы не получите залог назад.

Затем обычно других общих ограничений, таких как запрет на курение или домашних животных . Если вы хотите что-то из этого, обязательно проконсультируйтесь с арендодателем перед арендой!

6. Проведите инвентаризацию жилья

Внимательно изучите список инвентаря, чтобы узнать, что идет с домом. Все, что не включено в договор об аренде, является вашей обязанностью починить или заменить, а не арендодателем.

Не думайте, что если что-то есть в доме, значит оно включено в арендной плате, так как иногда предыдущие жильцы могли оставить мебель или технику. Во избежание недоразумений спросите у своего арендодателя , что включено, а что нет, так как дорогостоящие предметы, такие как стиральная машина, могут сильно ударить по вашему бюджету!

Самый большой совет, который мы можем вам дать, это сфотографировать и снять на видео всю комнату или квартиру, которую вы арендуете. В качестве резервной копии сохраните фотографии и видео в облаке и убедитесь, что метка даты видна в информации о файле.

Вы также должны отправить список любых повреждений, которые вы заметили, включая визуальные доказательства, , домовладельцу в день вашего въезда . Это гарантирует, что арендодатель не сможет без необходимости взимать с вас плату за ущерб, когда вы съезжаете.

7. Ограничения в поведении

Несмотря на то, что вы будете делать квартиру или комнату своим новым домом, будут ожидания , когда дело доходит до вашего поведения. Эти правила обычно определяются в договоре аренды .

Некоторые примеры правил включают запрет на шум в определенные часы, запрет на присутствие домашних животных и курение в доме, запрет на приготовление пищи вне кухни и т. д. Несоблюдение этого правила может стать причиной для выселения.

8. Что ожидать от ваших прав и обязанностей

В договоре аренды должно быть подробно изложено все, что ожидается от вас как арендатора, включая ваши обязанности в соглашении. Однако он должен также включать ваши права арендатора , чтобы вы знали, соответствует ли то, что вы испытываете, условиям вашего договора аренды.

Права арендаторов

• Недвижимость должна быть готова и доступна на момент начала действия договора.
• Жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии.
• Имущество должно быть передано и принято лично.
• Арендодатели должны сделать любой необходимый ремонт квартиры или комнаты.
• Необходимо получить уведомление до того, как арендодатель войдет в собственность.
• Должна быть указана причина для освобождения и при наличии достаточного времени

Обязанности арендатора

• Должен оплатить согласованную арендную плату в требуемое время.
• Необходимо соблюдать все правила.
• Возместить любой ущерб, причиненный имуществу.
• Укажите уважительную причину и заблаговременно сообщите о выходе из собственности.

9. Термины договора аренды и жаргон

И последнее, но не менее важное: вот удобный словарь некоторых наиболее распространенных терминов аренды, с которыми вы столкнетесь.

Арендатор

Арендатор — это лицо или группа лиц, которые будут арендовать недвижимость. В договоре должны быть указаны имена всех арендаторов, проживающих в помещении.

Арендодатель

Арендодатель — это физическое лицо, компания или агентство, у которых арендатор арендует недвижимость. Они также могут сами управлять недвижимостью или предоставить агента, который будет контактным лицом арендатора по вопросам ремонта и т. д.

Агентство по сдаче в аренду

Агентство по сдаче в аренду можно рассматривать как представителя между арендодателем и арендатором. Они могут потребовать плату за помощь в оформлении документов или за хранение депозита во время аренды.

Депозит

Депозит – это заранее определенная сумма денег, которую арендатор предоставит арендодателю, который либо вернет деньги, либо использует их для возмещения любого ущерба, нанесенного имуществу.

Инвентарь

Инвентарь будет включать список всего, что есть в комнате или квартире.

Помещение

Помещение может включать в себя квартиру, дом, земельный участок или что-либо еще, что можно определить как местоположение.

Период уведомления

Период уведомления — это период времени, который начинается после того, как вы уведомили арендодателя или наоборот о последнем дне аренды. Это дает арендодателю достаточно времени, чтобы найти нового арендатора, который заменит вас. Как правило, период уведомления должен составлять 30 дней и должен быть выдан до конца месяца.

Пункт о расторжении договора

Настоящие положения и условия определяют, как арендатор может расторгнуть договор аренды или досрочно расторгнуть договор аренды.

Плата за обслуживание

Этот сбор представляет собой дополнительную плату, которую арендатор(ы) должен уплачивать вместе с арендной платой. Например, если у вас есть сад, то с арендатора может потребоваться плата за содержание сада в хорошем состоянии .

Субаренда

Сдача жилья в субаренду означает, что первоначальный арендатор разрешает другому арендатору сдавать в аренду имущество на определенный период времени, при этом первоначальный арендатор несет ответственность за все платежи.