Содержание
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
У обеих сторон сделки есть свои права и обязанности, соблюдение которых регулирует жилищное законодательство.
Жилые помещения, расположенные в кооперативных домах, можно сдавать в наем. Порядок их сдачи регулирует Жилищный кодекс, а конкретнее статья 128. Это соглашение практически ничем не отличается от стандартной аренды помещений. У обеих сторон сделки есть свои права и обязанности, соблюдение которых регулирует жилищное законодательство.
Что такое жилищный кооператив
Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на приобретение или строительство жилого дома. Помещения в этом доме распределяются между членами кооператива, за что они обязаны вносить определенные паевые взносы.
В целом, жилищный кооператив – это объединение, в котором присутствует определенная иерархия, то есть существует правление, различные комиссии и т. д. Порядок создания кооператива закреплен несколькими нормативными актами.
Естественно, что проживать в кооперативном доме могут исключительно члены организации. Тем не менее, закон разрешает использовать свободные помещения для того, чтобы сдавать их в найм. Особенно это касается собственников квартир, которые могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Другими словами, жилищные кооперативы на данный момент – это отличная альтернатива ипотеке, так как они позволяют без особых проблем получить жилье.
Условия сдачи квартиры в доме жилищного кооператива
Член кооператива, который еще не до конца выплатил взносы, имеет право сдать часть свободного помещения в наем. Но для этого ему требуется разрешение не только от членов жилищного кооператива, но и от лиц, проживающих вместе с ним. Причем согласие должно быть оформлено в письменном виде.
Этот документ является доказательством в случае судебных тяжб. При этом стоит отметить, что во время своего отъезда член кооператива может сдавать в найм все помещение полностью.
Совсем другое дело, если наймодатель не имеет долгов перед кооперативом. В этом случае он становится полноценным владельцем квартиры и может сдавать ее в наем за определенную плату без разрешения сторонних лиц. Таковы основные условия сдачи в наем квартиры в кооперативном доме.
Порядок сдачи в наем жилья в доме жилищного кооператива
Члены жилищного кооператива имеют право сдать квартиру, в которой никто не проживает, в аренду. Такие квартиры в доме нередко остаются свободными, когда из кооператива выходят добровольно или исключаются его участники. Это право правление может осуществлять до тех пор, пока в кооператив не вступят новые члены.
Для сдачи кооперативного жилья в наем необходимо составить соглашение.
В целом, достаточно оформить договор поднайма.
Это указано и в Жилищном кодексе. Договор обязательно должен иметь письменную форму. Также он обычно содержит данные сторон, информацию о членах семьи наймодателя, проживающих в сдаваемой квартире, сроки аренды жилого помещения и т. д. Если срок не указан, то договор имеет юридическую силу в течение 1 года. По окончанию этого срока он расторгается, и найм жилого помещения становится недействительным.
Права и обязанности нанимателя жилья в кооперативном доме
Помещения жилого кооператива сдаются только физическим лицам. Наниматель квартиры, которая находится в кооперативном доме, для комфортного проживания должен соблюдать ряд условий. Итак, обязанности нанимателя жилого помещения:
- пользоваться жильем только по назначению, то есть для личного проживания в нем;
- делать все необходимое, чтобы обеспечить сохранность помещения;
- ремонтировать квартиру, если был причинен ущерб по вине арендатора;
- не задерживать платежи за наем и коммунальные услуги;
- вовремя ставить в известность наймодателя об изменениях условий соглашения.
Дополнительные обязанности указываются в самом соглашении о найме жилья. Но у нанимателя кооперативной квартиры есть не только обязанности, но и определенные права. Они содержатся не только в договоре, но и в нескольких нормативных актах, в том числе и в Жилищном кодексе. Права у нанимателя, как правило, следующие:
- возможность предоставлять арендованное помещение для проживания третьим лицам;
- обращаться к наймодателю с просьбой провести капитальный ремонт и т. д.
Помимо этого, некоторые права нанимателя могут быть указаны в договоре или подразумеваться нормативными актами жилищного законодательства.
Права и обязанности наймодателя
Наймодатель, неважно, это собственник квартиры или уполномоченное лицо жилищного кооператива (председатель правления), имеет право требовать от жильца своевременной платы за найм жилья. Помимо этого, он может требовать соблюдения условий проживания. А в обязанности наймодателя входит:
- передача жильцу свободного жилого помещения в наем;
- по возможности участие в ремонте и содержании квартиры;
- проведение капитального ремонта, особенно если жилье не соответствует техническим или санитарным нормам;
- контролировать предоставление жильцу качественных коммунальных услуг.
Также у наймодетеля есть определенная ответственность за наем жилого помещения. Злостное невыполнение обязанностей, предусмотренных соглашением и нормативными актами, может обернуться для него серьезным наказанием. Чаще всего это возмещение различных убытков жильцам и снижение платы за найм.
Права и обязанности членов семьи нанимателя
Для начала необходимо разобраться, кого именно закон подразумевает под членами семьи в этом случае. В первую очередь, это супруги, родители и дети, которые проживают на одной территории с нанимателем. Другие родственники могут быть признанными в качестве членов семьи, если также ведут с нанимателем общее хозяйство.
Вселение в кооперативную квартиру жильца с семьей подразумевает, что члены семьи будут иметь равные с арендатором права. И они также несут одинаковую с ним ответственность, установленную соглашением. Все члены семьи обязательно должны быть указаны в договоре. В случае, когда лицо перестает быть членом семьи арендатора, но все так же проживает в данном помещении, то все его права сохраняются.
Однако ответственность за соблюдение условий аренды он несет единолично.
Расторжение договора найма
Законом утверждены положения, на основании которых осуществляется расторжение соглашения о найме жилого помещения. Жилец, арендующий помещение, может расторгнуть договор, предупредив об том наймодателя не позднее, чем за 3 месяца. При этом для сначала ему необходимо заручиться согласием членов своей семьи, которые проживают вместе с ним.
Выселить нанимателя из жилого помещения может и его владелец. Это реально осуществить только в судебном порядке и только при определенных обстоятельствах.
Если найм долгосрочный, то причиной расторжения соглашения может служить нежелание нанимателя оплачивать арендную плату в течение последних 6 месяцев. При краткосрочной аренде для этого достаточно пропустить 2 платежа.
Владелец кооперативной квартиры или председатель жилищного объединения может потребовать расторжения соглашения, если нанимателем был причинен серьезный ущерб имуществу.
В этом случае суд может пойти навстречу арендатору и назначить ему срок для устранения ущерба. Если за это время наниматель не исправит все нарушения, суд в итоге расторгнет договор.
Найм квартиры жилищного кооператива – это вполне обычное дело. Это могут осуществлять собственники жилья или председатели правления, которые из-за своего статуса вынуждены нести ответственность за сохранность кооперативного жилья. При этом обязательно следует заключать соглашение, прописывая в нем все необходимые условия заселения, обязанности и права сторон и т. д. Без такого договора затем будет очень сложно доказать наем помещения, если дело дойдет до судебных разбирательств.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Сдача квартиры в наем (аренду). Что и как.
#1
страховая сумма — это обычно сумма равная арендной плате за месяц — это сумма, которая хзранится у вас. и если ваши жильцы слиняют не заплатив за последний месяц, вы ее оставляете себе. но я не брала эту сумму (жильцы совсем молодая пара, денег не было), у меня есть договор. если что попортят, пойду в суд.
#2
Дам вам пару советов, если собрались сдавать.
1. если вы собрались меньше, чем на пару-тройку лет, то останетесь в минусах в конечном итоге.
2. относитесь к сданной квартире как к средству производства, а не как к своему жилью. Иначе все деньги от аренды на успокоительное спустите.
3. Никакого панибратства с жильцами. Бизнес, и ничего личного. Даже если у них будут глаза, как у кота из Шрека. У них к вам такое же, что бы они вам не говорили, как и к вашей квартире.
#3
#4
#5
#6
#7
#8
#9
#10
#11
#12
#13
И лучше сдавать без го вн оагентов — через авито, они не несут никакой отвественности, предложат вам типовой ***** договор, даже если вам клиента привел посредник — выкиньте его договор и заключайте свой.
Лучше сами составьте свой на основании тех, что выложены в инете. И запомните: договор в нашей стране — это филькина грамота, главное себя строго поставить, найти адекватных платежеспособных жильцов. Я предпочитаю сдать чуть дешевле, % на 5 ниже рыночной, но придираться к квартирантам до заключения договора.
#14
Гость
Объясните все таки, почему писали что через агента не искать? Что типа он берет оплату с жильцов. Ну а тебе то что, наоборот , если человек не может заплатит агенту, как он Вам то будет платить
#16
Гость
Самое главное, напишите в договоре и повторите неоднократно, что при просрочке платежа более, чем на 5 дней «залоговая сумма» зачисляется в счет аренды последнего месяца и в конце оплаченого срока — выселение.
#17
#18
#19
Гость
А кого лучше искать? Молодую пару? Одиночек? Мужчину? Женщину? Семью с ребенком?? И т д )
#20
#21
Гость
Я просто хочу поздавать , а потом вернуться и жить дальше.
..
#22
Sergey
потому что агент заинтересован исключительно в получении комиссии, а не в качестве найденных им жильцов. Проблемы разруливать не помогает, никакой ответственности ни за что не несет. Просто сводит вас со случайным арендатором, разместив объявы на циане и авито. За такой комплекс услуг и ответственности — больно дофига денег хотят.
#23
Гость
Не соглашусь. Качество жильцов в конечном итоге контролирует арендодатель, а не агент. Агент только отсеивает заведомо некачественных жильцов и проводит всю работу по поиску. И если для арендодателя это будет первый опыт по поиску жильцов, то агент занимается этим постоянно. Нет никакого смысла тратить свое драгоценное время на то, что агент может сделать лучше, быстрее и бесплатно для арендодателя.
Эксперты Woman.ru
Сергей Векслер
Психолог
21 ответ
Галимов Ильдар
Психолог по семейным…
212 ответов
Золотых Вера Владимировна
Психолог
145 ответов
Максим Сорокин
Практикующий психолог
774 ответа
Летошева Тати
Эксперт по восточным практикам
6 ответов
Мария Бурлакова
Психолог
213 ответов
Алла Бурая
Психолог
79 ответов
Ирина Гудкина
Психолог
19 ответов
Юлия Лекомцева
Врач косметолог
258 ответов
ЦР Линия Жизни
Репродуктолог
1 ответ
#24
Злая
Согласна.
Я просто помню, когда в инет объявление выставила — поразилась, все было написано подробно и по-русски. По фик. Звонили все подряд и люди с детьми(!!!) я сдавала тогда свою однуху, какие двое детей?!!!, и с котами, и с диким акцентом и студенты, я вешалась. И все пытались торговаться. Да ну в баню.
#25
#26
#27
Автор
Правда не поняла , если будет спорная ситуация, как доказать, что именно «поломали», а не естесственный износ.
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками…
730 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
671 ответ
Такая зарплата — не хочу работать
453 ответа
Ложь длинною в 22 года.
Как разрулить?750 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
171 ответ
Как разрулить?#28
#29
#30
#31
Автор
А качество мебели на сумму аренды влияет? Мне что то кажется, что не особо. И должна ли я обеспечить посудой например? Ну по аналогии, когда на море приезжаешь, снимаем же и с посудой и с бельем… Или в обычной жизни пустая мебель достаточно? И бытовая техника должна быть в полном комплекте » холодильник- тв- стиральная» Или жильцы могут например Тв поставить на свой вкус?
#32
Гость
Не соглашусь.
Качество жильцов в конечном итоге контролирует арендодатель, а не агент. Агент только отсеивает заведомо некачественных жильцов и проводит всю работу по поиску. И если для арендодателя это будет первый опыт по поиску жильцов, то агент занимается этим постоянно. Нет никакого смысла тратить свое драгоценное время на то, что агент может сделать лучше, быстрее и бесплатно для арендодателя.
#33
#34
Автор
Димыч, я поняла. Просто у меня сколько живу в своей квратире»естесственный износ» практически не виден. А у квартирантов может все враз «износиться»…Я выше писала про развороченные подоконники в сданной квартире моей знакомой. Жильцы по ходу дела горячие кастрюли на них ставили. Понимаю, что это дело случая.
#35
#36
#37
Гость
У меня спальный район.
Но дому всего 10 лет и абсолютно все рядом — остановки, школы, сады, магазины. Правда имеет ли это значение, если у меня 1 комнатная квартира ( 40 кв.м.).Сейчас недалеко у нас строится новый район. Там все дома новые и формируется инфраструктура. Теоретически я могу свою 1-ку обменять на 2-ку там сейчас в доме, который сдается в сентябре с маленькой доплатой ( взять кредит)тоит пойти на такое? Жить мне есть где — у мамы старая трешка. Здоровье слабое. Т.е. эта квартира — это мой кусок хлеба на старость. Со временм я ее начну проедать. Вот думаю, двушку же в новом доме может и проще сдавать ( но инфраструктура там… на любителя), двушку потом можно поменять на одношку и проесть сначала разницу
Новые темы
Парень пугает непоправимым, если мы расстанемся
Нет ответов
Как забыть?
Нет ответов
Муж и его бывшая семья мешают нам жить
Нет ответов
Узнавая людей, не хочется общения.
..1 ответ
Во что из научно НЕдоказанного вы верите или сталкивались?
1 ответ
..#38
Гость
Ах-ха-ха)))) Агент просто назначает встречу по телефону каждому отзвонившемуся, кто согласен смотреть квартиру. По телефону же задав дежурные вопросы: кто будет жить, гражданство, наличие детей и собак. Все. Потом этот кагал отзвонившихся ведет к вам, они жилье смотрят, а вы их. Чем побыстрей сдать и деньги взять — вот их интерес. Они на проценте сидят, больше сделок — больше денег. А платоспособность арендатора их не интересует. Да и многие деньги на эти залоги и комиссионные одалживают по родне, знакомым. Так что это никакая не гарантия. Наивные люди.
#39
#40
#41
Автор
5.
То, что только деловые контакты — это понятно. 6. При заключении договора и передаче ключей мне должны оплатить аренду за 1-й месяц и сумму страховки? ( как эта страховка правильно называется? залог?).7. За деньгами мне нужно будет в определенный день приходить? Заодно смотреть счетчики и состояние квартиры?8. Если вдруг жильцы себя не с лучшей стороны проявят, как с ними грамотно расстаться, чтобы они специально ничего не поломали, рассчитались? 9. После каждых квартирантов придется делать ремонт? Просто я сама делала 10 лет назад и у меня абсолютно все число, даже возле выключателей обои не испачканы.Но я видела квартиру после квартирантов. Жили мама и подросток сын — изодрали даже линолеум, обои в жирных пятнах. Т.е. изначально настраиваться, что квартиру угробят? Тогда может получиться, что аренда и не покроет ремонта, только от аренды коммуналку покрою.
#42
#43
Гость
А сумма депозита обычно какая ? в соотношении с арендной платой.
#44
#45
#48
Гость
Мне кто нибудь объяснит, почему нельзя сдавать квартиру семьям с маленькими детьми? То есть лучше сдать жилье какому нибудь мутному мужику, который будет там бухать и водить всяких ш мар, вместо приличной, платежеспособной семьи? Я вот тоже сдаю квартиру и дом за границей, и всегда отдаю предпочтение людям семейными, как более аккуратным, и в смысле оплаты, и в смысле поддержания порядка. Про разрисованные обои, не смешите меня, если вам важна идеальная сохранность обоев, сдача жилья в аренду вообще не про вас.
#49
Разница между покупкой и арендой квартиры?
Автор: Abdullah Haroon
Переезд на новое место жительства — один из самых больших и волнующих этапов в жизни каждого человека, но это волнение может превратиться в кошмар, если у вас нет опыта покупки и аренды квартиры.
Аренда или покупка вашего следующего места жительства зависит от многих личных факторов, и ваше финансовое положение является самым важным.
В основном люди покупают жилье, когда они в хорошем финансовом состоянии, а молодые люди, которые только начали свою карьеру, идут на аренду. Из двух вариантов покупка побеждает в ничьей, поскольку люди рассматривают покупку как инвестицию. Однако покупка не всегда лучше, чем аренда, и наоборот.
В этом руководстве будут рассмотрены все тонкости покупки и аренды, чтобы вам было легко сделать выбор.
Покупка квартиры
Владение недвижимостью дает ощущение безопасности и стабильности. Вы можете делать с квартирой все, что хотите; нет договоров аренды, нет проблем с арендной платой и нет беспокойства соседа по комнате. Но этот вариант может не подойти беспокойным типам. Вы не можете продать ее в свое удовольствие, и вам нужно увидеть рынок недвижимости, чтобы узнать реальную стоимость вашей квартиры.
Покупка обойдется вам дороже, чем аренда, так как это связано со многими расходами, такими как транзакционные издержки, платежи по ипотеке и авансовые платежи.
Покупатели жилья должны учитывать все эти расходы, прежде чем писать документы.
Некоторые значительные расходы, связанные с покупкой, включают, но не ограничиваются:
- Страхование домовладельца
- Первоначальный взнос
- Плата за условное депонирование
- Плата за оценку
- Инспекция по вредителям
- Налоги на имущество
- Ремонт и техническое обслуживание
При аренде квартиры вам не нужно платить. Вы должны заплатить некоторые сборы, прежде чем получить ключи, и они требуют надлежащего планирования и составления бюджета. После того, как вы подсчитаете все расходы, вы можете обнаружить, что вы более обеспечены в финансовом отношении за счет аренды.
Читайте также: На что обратить внимание при покупке квартиры в Нью-Йорке?
Аренда квартиры
Аренда дает вам свободу передвижения каждый раз, когда срок аренды истекает. Но это также означает, что вам, возможно, придется неожиданно переехать, если ваш арендодатель захочет расторгнуть договор аренды.
Существует миф об аренде, что вы каждый месяц выбрасываете изрядную сумму. Не так. Каждому нужно жилье, и вы должны за это платить.
Читайте также: Что проверить перед сдачей квартиры?
Арендаторы имеют представление о том, сколько они собираются тратить каждый месяц, тогда как покупатели не должны платить больше, чем их ипотечный план. Будучи арендатором, вам никогда не придется платить за замену кровли, а ваши расходы станут предсказуемыми.
Однако при аренде вы можете столкнуться с непредсказуемым увеличением арендной платы при продлении аренды. И если вы живете в месте, где цены на аренду выходят из-под контроля, ваш ежемесячный бюджет может быстро разрушиться.
Арендаторы жилья должны будут оплатить следующие расходы, которые не оплачивают покупатели жилья:
- Стоимость закрытия
- Стоимость управления недвижимостью
- Стоимость незапланированного ремонта
- Комиссия брокера
- Стоимость модернизации собственности
- Экстренные расходы
- Подоходный налог
Арендаторы имеют много прав; вы должны знать об этом.
Ваш арендодатель позаботится обо всех расходах на ремонт и техническое обслуживание, но они не могут быть выполнены так быстро, как вы хотите. Если вы хотите быстро исправить, вам нужно потратить дополнительные деньги.
Различия между арендой и покупкой квартиры
Домашний капитал
Одним из очевидных преимуществ покупателей жилья перед арендаторами является собственный капитал. Покупатели увеличивают капитал, если стоимость их недвижимости с годами увеличивается, и получают дополнительные деньги от продажи своих квартир.
Стоимость обслуживания
Каждая квартира со временем нуждается в ремонте, и при аренде квартиры домовладелец обязан устранить неполадки. Но если вы являетесь владельцем, вы будете на крючке для текущего обслуживания и ремонта.
Гибкость
Если вы переезжаете в новый район, имеете временную работу или не уверены в своем пребывании, аренда может быть для вас подходящим вариантом.
Налоги
Покупатели платят различные налоги, такие как налог на регистрацию, налог на добавленную стоимость и налог на услуги. Кроме того, есть некоторые налоговые льготы, которые могут получить домовладельцы. Тем не менее, арендаторы свободны от налоговых последствий.
Покупка или аренда – плюсы и минусы
Покупка
Плюсы:
- Наращивание капитала
- Никаких хлопот арендодателю
- Налоговые льготы
- Полномочия на обновление дома по вашему вкусу
Минусы:
- Нужно много денег
- Риск потери денег в случае падения рынка
- Ипотечные платежи
- Ответственность за техническое обслуживание
Аренда
Плюсы
- Меньше авансовых платежей
- Налоговые льготы
- Свобода передвижения
- Отсутствие ответственности за ремонт и техническое обслуживание
Минусы
- Опасность окончания аренды
- Нет налоговых льгот
- Увеличение арендной платы
Покупка или аренда – что выбрать?
Хотя покупка связана с большими вложениями и большим риском, люди по-прежнему предпочитают ее аренде, поскольку она предлагает постоянное место для содержания семьи.
Однако, какой вариант подходит вам, зависит не только от денег, но и от вашего видения жизни и комфорта. Не слушайте людей, выбирайте то, что соответствует вашим потребностям, потому что в конце дня вы будете единственным, кто страдает.
12 шагов перед сдачей в аренду вашей первой квартиры
Время пришло: ваша первая квартира ждет вас. Но прежде чем вы погрузитесь в мечты о том, чтобы забрать свой ключ и весело пропустить свою идеальную аренду, вам нужно охватить несколько важных вещей.
Прежде чем подписать договор об аренде квартиры, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность, выполнив следующие 12 шагов. Мы упростили процесс, чтобы вы могли вернуться к поиску нового жилья (и избежать ненужной головной боли арендатора).
1. Определите свой бюджет
Сколько реально вы можете потратить на свою первую квартиру?
Начните с зарплаты, затем вычтите все остальные ежемесячные счета и все, что вы отложили на другие расходы. Затем подумайте, как вы будете делить свой доход, когда в дело вступит арендная плата.
Имейте в виду, что вам, возможно, придется представить платежные квитанции или другие доказательства того, что вы можете позволить себе арендную плату, прежде чем ваша заявка будет одобрена.
2. Проверьте свою кредитоспособность
Многие договоры об аренде требуют от арендодателя проверки кредитоспособности. Они хотят видеть, по крайней мере, приличный кредитный рейтинг (предпочтительно выше 670 по скоринговой модели FICO, хотя разные объекты имеют разные ожидания), потому что хороший кредитный рейтинг может указывать на ответственного будущего арендатора
Убедитесь, что вы проверили свой кредитный отчет и счет, чтобы избежать каких-либо сюрпризов. Если ваша предполагаемая аренда требует более высокого балла, чтобы уменьшить ваш залог или помочь вам избежать других препятствий, подумайте о том, чтобы предпринять шаги, чтобы очистить свой балл по крайней мере за несколько месяцев до начала процесса подачи заявки.
3. Просмотр нескольких вариантов аренды
Не соглашайтесь на первую найденную квартиру.
Или даже второй или третий. Закиньте широкую сеть, чтобы поймать лучший прокат для вас.
Вот ключ: никогда не смотрите на аренду выше вашего бюджета. Вы можете быть увлечены причудливыми видениями и оказаться крайне неудовлетворенными тем, что вы получите (или, что еще хуже, арендой по более высокой ставке, чем вы можете себе позволить).
4. Позаботьтесь о соседях по комнате
Соседи по комнате — главная проблема арендатора. Они могут открыть двери (буквально) для более крупной, иногда лучшей арендной платы и более доступной арендной платы, но вам придется делить с ними свое пространство — и любые привычки, которые они приносят с собой.
Если вы выберете соседей по комнате, изучите свои основные правила и предпочтения, прежде чем решите жить вместе. Вы можете даже подумать о подписании документа, в котором указано, кто несет ответственность за какие расходы и работу по дому, как вы будете обращаться с ночлегами и другими важными для вас вещами. Помните, что по закону вы будете связаны друг с другом на протяжении всего срока аренды, поэтому не принимайте это решение легкомысленно.
5. Рассмотрите поручителя
В частности, если ваша кредитная история несовершенна, поручитель может стать вашим билетом к аренде.
Лучше всего попросить доверенного (и кредитоспособного) члена семьи или друга рассмотреть этот шаг вместе с вами. Тот, кто подписывает, берет на себя ответственность за вашу арендную плату и любые дополнительные сборы, которые вы можете понести, если не заплатите.
6. Соберите свои рекомендации
При аренде квартиры вам может потребоваться предоставить историю аренды или получить добро от предыдущего арендодателя. Но для тех, кто снимает квартиру впервые, личная рекомендация может свидетельствовать о вашем характере, если у вас нет арендодателей, к которым можно было бы обратиться.
По сути, коллега или друг может отправить короткое письмо, чтобы офис по аренде не слишком беспокоился о том, что вы любите бить окна или копить экзотических домашних животных. Чтобы защитить себя и ускорить процесс, может быть хорошей идеей иметь несколько справочных вариантов в заднем кармане на случай, если кто-то не свяжется с вами быстро.
7. Проверьте район
Без надлежащей подготовки вы можете оказаться в пенсионном сообществе, когда вы хотите жить над бушующим ночным клубом. Или вы можете оказаться через улицу от бушующего ночного клуба, когда вам нужно убаюкать новорожденного ребенка.
Поспрашивайте и используйте такие инструменты, как AreaVibes.com, чтобы получить хорошую информацию о вашем районе, прежде чем зарегистрироваться, чтобы жить в нем.
8. Проверьте все веб-сайты
Zillow может сказать одно, в то время как Apartments.com может открыть совершенно другую банку червей. Вы можете обнаружить, что недвижимость не будет сдаваться в аренду более чем одному арендатору, или даже найти более дешевую арендную плату, указанную на другой платформе. Вы можете найти ужасные, революционные фотографии места, которые не попали на первый просмотренный вами веб-сайт. Вот почему рекомендуется исследовать недвижимость на разных сайтах.
Ознакомьтесь также с отзывами о собственности и компании — если люди жалуются на проблемы с вредителями или на мстительное, мелочное управление, вы обязательно должны учитывать это при принятии решения.
9. Личное посещение
Хотя это не всегда возможно, разумно будет проверить варианты аренды лично. Фотографии на веб-сайте часто используют широкоугольные объективы, освещение и редактирование, чтобы показать вам наилучшую версию объекта.
10. Внимательно прочитайте контракт
Да, это наверное долго и очень скучно. Но каждая аренда имеет различный мелкий шрифт, и очень важно, чтобы вы читали подробности. Например, вы можете лишиться залога, просто повесив шторы или пару картин.
11. Ищите «Скрытые» платежи
Эти дополнительные расходы могут быть не совсем скрыты, но они могут быть не очевидны.
Арендная плата — это одно, но вы также должны узнать о расходах на не включенные в стоимость предметы первой необходимости, такие как Wi-Fi, плата за содержание домашних животных, парковка и коммунальные услуги, чтобы учесть их в конечном бюджете.
12. Задавайте правильные вопросы
Задавайте все свои вопросы. Насколько тонкие стены и какие у вас есть варианты, если ваш сосед сверху играет в боулинг каждый вечер в 2 часа ночи? Стабильна ли сотовая связь, или арендаторы часто упоминают пропущенные звонки в своих стенах?
Определите, какие компоненты важны для вас, и поднимите эти вопросы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.