Сдача в найм квартиры: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Основные риски при сдаче квартиры в аренду (внаём) 

Сдача квартиры в аренду – это не только хороший доход, но и непростой бизнес. Многие думают, что сдавать квартиру в аренду очень легко. Другие наотрез отказываются сдавать своё жилье, опасаясь возможных проблем. Несет ли сдача квартиры действительно много рисков и можно ли их избежать? В данном материале мы постарались дать ответ на данный вопрос и выделить главные опасения арендодателей. 

Риск первый: превращение квартиры в общежитие или гостиницу

Описание риска:

Иногда бывают случаи, когда хозяин квартиры сдает ее одному нанимателю, а когда через некоторое время приходит проверить квартиру, то обнаруживает множество матрасов и десять спящих незнакомых лиц. Подобная ситуация не редкость, в особенности для недорого жилья в крупных городах. Кроме того, недобросовестный арендатор может сдавать квартиру посуточно – вполне очевидно, какой возможный вред квартире может быть принесен при такой субаренде. К тому же, арендатора вряд ли будет волновать сохранность вещей собственника квартиры: вероятно, они могут быть украдены и повреждены. 

Как его избежать: 

  1. Во-первых, выбор надежного жильца является главным способом минимизировать данную опасность. Поищите арендаторов через своих знакомых или сдавайте квартиру лицам, которые с меньшей вероятностью будут превращать квартиру в общежитие и гостиницу. В частности к ним могут относиться семейные пары с детьми или обеспеченные граждане.
  2. Во-вторых, необходимо составить качественный договор, в котором будут указаны все данные о нанимателе. Большинство подобных случаев приходится на аренду без договора. Оформление отношений письменным договором позволяет привлечь недобросовестного арендатора к ответственности, если будут нанесены повреждения квартире или имуществу, находящемуся в ней. 

Кроме того, письменный договор фиксирует договоренность сторон – о том, что в квартире могут проживать только определенные лица. В таком договор вписываются постоянно-проживающие с арендатором лица. Закон устанавливает, что расширения круга таких лиц возможно только по согласию нанимателя.

Статья 685 ГК РФ устанавливает правило о том, что пересдать квартиру можно только с согласия арендодателя. Кроме того, наниматель несет ответственность за действия лиц, которым он сдал квартиру в поднаём.

Арендатор может предоставлять возможность проживания в квартире временным жильцам, однако для этого ему нужно уведомить собственника квартиры. Такое законное право хотя и можно рассматривать как лазейку для поднайма квартиры, однако арендодатель может запретить проживание временным жильцам, если жил. площадь, приходящаяся на каждого жильца не соответствует обязательной норме. К примеру, для Москвы такая норма составляет 10 квадратных метров на человека.

Риск второй: ухудшение состояния квартиры и пропажа или повреждения имущества, передаваемого вместе с квартирой, по вине арендатора и других лиц

Описание риска:

Закон устанавливает, что квартира, передаваемая по договору аренды должна, быть в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что в ней должен быть хотя бы минимальный ремонт. В сдаваемом жилье почти всегда присутствует некоторая бытовая техника — по крайней мере, плита.

Что уж говорить о квартирах с качественным ремонтом, всей нужной бытовой техникой, а также дорогими предметами декора. Собственники подобных квартир часто отказываются сдать их в аренду, боясь порчи такого ремонта и поломки или пропажи дорогостоящей техники. И эти опасения все же не напрасны — испортить состояние квартиры и другого имущества арендатора могут не только арендаторы, но и их гости, о которых арендодатель даже не знает.

Как только арендодатель заявит о пропаже или повреждении его имущества, недобросовестный арендатор может заявить о том, что он никогда его не видел, или же о том, что такое имущество уже было неисправно или испорчено, когда он въехал в квартиру.

Так или иначе, испортить Ваше имущество может любой арендатор, даже самый аккуратный. Никто не застрахован от случайностей — даже пролитый кетчуп может обернуться дорогостоящей химчисткой дивана.

Как его избежать: 

  • Данный риск, как и множество других, минимизируется правильно составленным письменным договором. Обязанность арендатора по сохранению имущества арендодателя при аренде установлена законом. Арендатор отвечает за сохранность данного имущества, а кроме того, отвечает в случае его повреждения другими жильцами и гостями.
  • Для минимизации данного риска к договору составляется приложение с перечнем передаваемого имущества. В таком приложении описывается вся бытовая техника, мебель, предметы декора и другие вещи, находящиеся в квартире. Обычно описывается состояние данных вещей и их предполагаемая стоимость на момент передачи квартиры. Такое условие защищает обе стороны договора, поскольку арендатор в таком случае снижает риск получения необоснованных претензий от арендодателя. Собственник квартиры и сам может забыть о том, что находится в квартире, а вспомнив о той или иной вещи, может заявить о пропаже вещи арендатору. Такое условие договора будет, в том числе, стимулировать хозяина квартиры провести ревизию своих вещей в квартире.
  • Компенсировать потери арендодателя можно из суммы обеспечительного платежа. Такой плате, часто называемый обывателями залогом или депозитом (хотя депозит вполне верное название), представляет собой денежную сумму, передаваемую арендатором арендодателю. Из данной суммы покрываются убытки арендодателя в случае нарушения договора арендатором. Стоимость необходимого ремонта или приобретения нового имущества взамен утраченного также может быть компенсирована из данной суммы.
  • Рекомендуется также сфотографировать квартиру перед сдачей, поскольку это может стать неплохим доказательством в случае спора, если арендатор испортит ремонт и не захочет компенсировать его стоимость. Даже в самом хорошем договоре не описывается наиболее подробное состояние квартиры, так как словесно описывать в договоре каждый участок обоев, плитки, гардин и иных элементов квартиры довольно. Договор — это не роман, а в наше время имеются гораздо более удобные способы фиксации окружающего мира.
  • Страхование жилья может являться выходом из ситуации в случае, если квартире будет причинен существенный ущерб. При пожаре и затоплении страховая компания с большой вероятностью выплатит Вам страховую сумму, которая покроет необходимые расходы.

Риск третий: проблемы с соседями из-за арендаторов

Описание риска:

Данный риск может проявляться в двух ипостасях. Первый ряд проблемных случаев связан с возможностью затопления арендаторами соседей. Другие, более вероятные, риски связаны с поведением арендаторов — они могут устраивать шумные вечеринки и мешать соседям. В данном случае проблема может заключаться и в соседях — из-за плохого характера, чрезмерной бдительности, личной неприязни к арендаторам, а также по иным причинам они могут постоянно вызывать полицию, уведомлять собственника квартиры о поведении жильцов и писать заявления в различные государственные органы.

Как его избежать: 

  1. Если арендатор зальет соседей или устроит пожар, в результате которого сгорит несколько квартир, то только он отвечает перед соседями. Если даже соседи подадут в суд на хозяина квартиры, то договор аренды, в котором будут иметься паспортные данные арендатора, позволит снять ответственность с собственника и заставить отвечать за свои действия квартиранта. Перед сдачей квартиры стоит обязательно проверить и отремонтировать при необходимости всю сантехнику и газовое оборудование. Арендатору не стоит оставлять неисправные электроприборы.
  2. Если арендаторы систематически нарушают интересы соседей, закон предоставляет право расторгнуть договор арендодателю. Перед этим он должен письменно попросить арендаторов не создавать помехи соседям.
  3. Если соседи вызывают полицию из-за шумных арендаторов, то это исключительно проблемы арендаторов. Именно они будут платить, выписанные за нарушение «закона о тишине» штрафы. Как ни парадоксально, такие штрафы выписываются крайне редко, поскольку закон требует засвидетельствование уровня шума специальными устройствами — выписанный без них штраф можно будет оспорить в суде. Если же жильцы совершат иное правонарушение, то это также не будет являться проблемой арендодателя.  Правоохранительные органы вряд ли будут вызывать собственников квартиры, если у арендаторов будет являться письменный договор, содержащий перечень лиц, имеющих законное право проживания в квартире. В любом случае арендатор имеет такое право проживания.
  4. Проблемные соседи — этот риск явно не зависит от арендатора. Они могут писать письма в различные государственные органы: налоговую, прокуратуру и даже в администрацию президента. Такие письма на самом деле малоэффективны. Даже если после обращения соседей Вас вызовут на объяснение в налоговую, то вы можете заявить, что не сдаете квартиру — после этого Вам не смогут предъявить никаких иных претензий. То же самое касается и других государственных органов.

Риск четвертый: задержка оплаты арендатором и неоплата им коммунальных услуг после освобождения квартиры

Описание риска: Арендатор может задержать оплату или же частично оплачивать арендную плату. Он может сколько угодно упрашивать собственника перенести сроки оплаты или просить рассрочку платежа.

После таких задержек арендатор может незаметно и быстро съехать с квартиры. При этом он может оставить большие долги за коммунальные услуги.

Как его избежать: 

  1. Договор аренды квартиры сроком меньше года может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если арендодатель задолжает за два месяца. Если срок договора составляет год и более, то срок неоплаты, при котором можно расторгнуть договор, составляет шесть месяцев.
  2. В договоре должен быть предусмотрен обеспечительный платеж из суммы которого арендодатель может покрыть неуплаченную арендную плату, в случае если арендатор скроется. Из суммы обеспечительного платежа можно компенсировать долги по коммунальным услугам. Для этого договором устанавливается, что сумма обеспечительного платежа подлежит возврату арендатору через определенный срок (одну или две недели) после прекращения действия договора.
  3. Не стоит идти на поводу арендатора, вовремя не оплачивающего арендную плату или коммунальные услуги. Такие недобросовестные арендаторы могут прикрываться детьми или временными финансовыми трудностями, но часто просто пытаются нажиться за Ваш счет.
  4. Арендатору стоит своевременно проверять оплату коммунальных услуг. Можно предусмотреть обязанность арендатора предоставлять квитанции об оплате каждый месяц. Но можно также отслеживать оплату коммунальных услуг в режиме онлайн, используя соответствующие сервисы — портал госуслуг также относится к таким интернет-источникам.  Но даже при онлайн проверки стоит периодически проверять показания счетчиков.

Риск пятый: проблемы с налоговой службой

Описание риска: Многие граждане не декларируют и не платят налоги при сдаче квартир. За неуплату налогов, в зависимости от их размера, может предусматриваться административная или уголовная ответственность.

Как его избежать: 

  1. Платить налоги. А перед этим подать декларацию о доходах, куда будут включены доходы от сдачи квартиры. Можно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или, так называемых, самозанятых лиц (если вы проживаете в регионе, где действует подобный налоговый режим) и платить налоги по меньшим ставкам.

Но если говорить применительно к текущим реалиям, то риск привлечения к ответственности за неуплату налогов возникает, как правило, в двух случаях. Первый случай — контрольная закупка. Такая процедура крайне редка и вовсе не используется налоговыми органами во многих субъектах РФ. Второй случай — если Вы подаете декларацию о доходах, но в налоговую поступают сведения о том, что Вы сдаете жилье в аренду. Не факт, что налоговый орган может доказать наличие отношений по аренде, а соответственно неуплату налога, но такой риск имеется.

В любом случае, оплата налогов — гражданский долг каждого гражданина. А за неуплату налогов может наступить юридическая ответственность. К тому же, ставки налогов для ИП и самозанятых лиц сравнительно невысоки.

Можно ли военным и госслужащим сдавать квартиры в аренду

Могут ли военнослужащие сдавать квартиру

Вопрос о том, могут ли военнослужащие сдавать свои квартиры в аренду, регулярно вызывает множество дискуссий. Потому что у военных, как и у других собственников, нередко возникает потребность сдать жильё. Например, их могут перевести на новое место службы в другой город, и тогда квартиры просто пустуют. Или они изначально приобретают жильё по программе военной ипотеки в других городах — на будущее, чтобы жить в них после выхода на пенсию. И в этой ситуации квартиры тоже нередко простаивают. Могут ли военнослужащие сдавать свои квартиры в таких случаях? Однозначного ответа нет.

С одной стороны, Гражданский кодекс РФ (ст. 209) даёт право любому собственнику распоряжаться принадлежащим ему имуще­ством и совершать с ним любые действия, не противо­речащие закону и другим правовым актам. С другой стороны, в отношении военно­служащих действуют иные правовые акты. В Федеральном законе «О статусе военно­служащих» (76-ФЗ, ст. 10, пункт 7) прописано, что военно­служащие не имеют права заниматься ни предприни­мательской, ни какой-либо другой оплачиваемой деятель­ностью, кроме педагогической, научной или творческой. Им запрещено делать это как само­стоятельно, так и через доверенных лиц.
Однако с квартирами, приобретёнными по военной ипотеке, всё (вроде бы) проще: прямого запрета на их сдачу в аренду нет. Как пояснили в общественном объединении военно­служащих «ПоВоенке» (организация помогает военным в решении различных вопросов по военной ипотеке), законо­дательство не пред­полагает получения согласия ФГКУ «Росвоен­ипотека» на сдачу в аренду жилья, купленного в рамках накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС). «Сдавать квартиру, приобретённую по программе „Военная ипотека“, разрешается, — подтверждает руководитель отдела ипотечного кредито­вания ГК „Гранель“ Юлия Судакова. — Сдача квартиры должна быть оформлена официальным договором с учётом действующего законодательства».

При этом предпринимательской деятельностью сдача жилья за плату не является, если оно было куплено для личных нужд, получено по наследству или в дар, и временно не используется. Об этом говорится в постанов­лении Пленума Верховного суда РФ от 18 ноября 2004 года «О судебной практике по делам о незаконном предпри­нимательстве».

Тем не менее, как уточнили в объединении «ПоВоенке» со ссылкой на военную прокуратуру, аренда или наём — это возмездные сделки, которые предполагают систематическое получение некоторого дохода. И поэтому они могут расцениваться как иная оплачива­емая деятель­ность, которая не допускается законом «О статусе военнослужащих».

Получается, что единой позиции у органов и структур по поводу сдачи военными квартир нет, замечают эксперты «ПоВоенке». Соответ­ственно, пока можно только надеяться, что рано или поздно будут сделаны дополни­тельные пояснения, позволяющие военным распоряжаться собственным жильём по своему усмотрению. А пока эксперты советуют не рисковать.

Могут ли госслужащие сдавать квартиру в аренду

Для госслужащих, к которым, например, относятся работники министерств, Cчётной палаты, службы судебных приставов, таможни и других, тоже есть некоторые ограничения. Люди, находящиеся на государ­ственной или муниципальной службе и получающие доход из бюджета, не имеют права заниматься предприни­мательской деятель­ностью. Об этом прямо говорится в Федеральном законе № 79 «О государ­ственной гражданской службе Российской Федерации» (п. 4 ч. 1 статьи 17). При этом не важно, зарегистрирован госслужащий как индивидуальный предприниматель или нет.

В то же время, Верховный суд РФ уточняет, что сдача собственником в аренду или внаём недвижимости, купленной для себя, полученной по наследству или в дар, но временно не использующейся, не влечёт ответ­ственности за незаконное предприни­мательство (п. 2 постановления № 23 от 18.11.2004). Более того, госслужащий может даже стать самозанятым и использовать специальный налоговый режим «Налог на профес­сиональный доход» (НПД). Но тут важно понимать, что само­занятость для государ­ственных и муниципальных служащих разрешена исключительно в том случае, если они сдают своё жильё, которое временно не используется (об этом говорится в письме Минтруда РФ № 28-6/10/В-4623 от 19.04.2021).

Поэтому госслужащий может сдать своё жильё в аренду, если в этом не будет признаков предпри­нимательской деятель­ности. А таким признаком, в первую очередь, считается целе­направленное и систематическое получение прибыли. Например, если выяснится, что гражданин купил квартиру (или несколько квартир) не для себя, а использует жильё только для сдачи в аренду и делает это постоянно (неоднократно), то его деятель­ность может быть признана предпринимательской. Что считается незаконным.

факторов, которые необходимо учитывать перед арендой квартиры

Вы готовы переехать, но не уверены, подходит ли вам проживание в квартире? Независимо от того, планируете ли вы уменьшить или переросли свое нынешнее место, вы должны учитывать эти важные факторы при поиске идеальной квартиры в центре Нью-Джерси.

Место, Место, Место

Прежде чем приступить к поиску квартиры, распечатайте карту местности и обведите точкой самое важное для вас место. Это может быть ваша работа, загородный клуб, Бриджуотер Коммонс или дом вашего любимого родственника. Решите, как далеко вы готовы жить от любимого места. Если вы хотите жить не дальше 10 миль, нарисуйте круг, который охватывает города и районы в радиусе 10 миль. Круг поможет вам сузить круг идеальных мест и не тратить время на осмотр квартир, которые просто не работают.

Общие расходы

При поиске нового дома важно учитывать свои реальные ежемесячные расходы, а не только стоимость аренды. Чтобы узнать реальную стоимость квартиры, добавьте арендную плату, залог, плату за домашнее животное и парковку, плату за подачу заявления, среднюю стоимость коммунальных услуг и годовую стоимость страховки арендатора, а затем разделите на 12. Число, которое вы видите, поможет вам убедиться, что в вашем бюджете достаточно места, прежде чем вы влюбитесь в конкретную квартиру.

Удобство

Удобство — это фактор, который часто упускается из виду при выборе квартиры. Ваша квартира может быть красивой и просторной, но если дорога до ближайшего продуктового магазина занимает 20 минут, а до вокзала — 40 минут, ваше новое место скоро потеряет свой лоск. Не забывайте о поездках на работу, когда ищете квартиру. Посетите комплекс в утренние и вечерние часы пик и рассчитайте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до работы и с работы.

Кухни и ванные

Кухни и ванные Продажа домов и аренда квартир. Уход за этими комнатами также может дать ценную подсказку о том, что арендодатель уделяет особое внимание обслуживанию. Если кухни и ванные не содержатся в хорошем состоянии, невидимые части здания, такие как водопровод и электрические системы, могут быть не в лучшем состоянии.

Вам нравится готовить и печь? Если вы сокращаете площадь, вам, возможно, придется согласиться на меньшую кухню, но если комната слишком тесная, готовка вскоре может стать рутиной. Возможно, вам придется поискать немного сложнее, но вы можете найти сообщества по аренде, которые предлагают просторные кухни со всеми удобствами.

Вопросы по мебели

Поместится ли ваша мебель в квартире? Если нет, входит ли новая мебель в ваш бюджет? Прежде чем запланировать свой следующий тур по квартире, измерьте свой диван, кровать, комод и другие крупные предметы мебели. Когда вы посещаете арендуемое сообщество, возьмите с собой рулетку и убедитесь, что ваша мебель поместится в комнате и в дверных проемах.

Обязательные функции и удобства  

Хотя вы определенно захотите решить, сколько спален или ванных комнат вам потребуется, прежде чем приступить к поиску квартиры, вы также захотите рассмотреть другие важные удобства и функции. вам, например: 

  • Гардеробные
  • Посудомоечная машина
  • Новые приборы
  • Стиральная машина с сушилкой
  • Отдельный балкон
  • Фитнес-центр
  • Дополнительное хранилище
  • Лифты
  • Комнаты общего пользования
  • Грили
  • Ямы для костра
  • Детские площадки

 

Домашние животные

Ваш питомец является членом вашей семьи, но некоторые сообщества арендаторов так не считают. Если у вас есть собака или кошка, вычеркните из списка те места, в которых не любят домашних животных, еще до того, как вы начнете поиск. Имейте в виду, что многие сообщества взимают дополнительную плату за домашних животных и могут ограничивать размер, тип или количество домашних животных. Большинство комплексов, где разрешено проживание с домашними животными, позаботятся о вашем пушистом друге и предложат выгулы для собак и другие удобства.

Парковка

Парковка далеко от квартиры имеет свои преимущества. Вы немного потренируетесь и насладитесь свежим воздухом, пока тащите свои продукты из самых дальних уголков парковки. Если долгая прогулка от машины до дома не кажется привлекательной, вы можете узнать, есть ли в сообществе специальные парковочные места. Если нет, стоит зайти вечером перед тем, как подписать договор аренды, и отметить, сколько свободных мест доступно как для жильцов, так и для посетителей. Ненавидите очищать машину от снега и льда? Некоторые сообщества даже предлагают гаражи в аренду.

Вы ищете роскошную квартиру рядом с автомагистралями, остановками общественного транспорта, магазинами и ресторанами? Fairway 28, сообщество Country Classics Rentals, предлагает совершенно новые апартаменты с одной и двумя спальнями, которые выходят на поле для гольфа Green Knoll и находятся всего в нескольких минутах от маршрутов 287, 202 и 22. Загляните в рабочее время или свяжитесь с нами. чтобы запланировать тур.

Источники:

Путеводитель по апартаментам: 11 вещей, о которых нужно подумать, прежде чем снимать свою первую квартиру

http://www.apartmentguide.com/blog/your-first-apartment-four-things-you-need-to-know/ 

Washington Post: что нужно знать перед арендой своей первой квартиры

https ://www.washingtonpost.com/news/where-we-live/wp/2017/02/13/what-you-need-to-know-before-renting-your-first-apartment/?utm_term=.263282d56ac5

Apartments.com: 12 вопросов, которые необходимо задать перед арендой квартиры

http://www.apartments.com/blog/12-questions-to-ask-a-property-manager-before-signing-a-lease

14 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры • Лимонадная страховка

Нет ничего более стрессового, чем переезд. В то время как новая квартира невероятно захватывающая, она вызывает массу беспокойства: Что может пойти не так?

Ваш новый дом может принести с собой бездельника-арендодателя или соседей-тусовщиков. Залог может превышать установленный законом лимит. В квартире может скрываться целая чума проблем, от скрытых протечек до крупных нашествий насекомых. может быть идеально … за исключением суперинтенданта, который настаивает на том, чтобы делать все электротехнические ремонты, несмотря на то, что абсолютно ничего не знает об электричестве.

Хорошей новостью является то, что, задавая правильные вопросы до того, как вы подпишете договор аренды, вы сможете избежать квартирного кошмара. Вот наш путеводитель о том, что вы должны иметь в виду, когда будете охотиться за раскопками своей мечты.

1. Есть ли в аренде сюрпризы?

Если вы переезжаете к другу или соседу по комнате, проверьте, есть ли в договоре аренды, который вы все подписываете, пункт «совместно и по отдельности».

Это означает, что каждый арендованный объект несет ответственность за действия всех остальных. Так что, если кажущийся дружелюбным парень, которого вы нашли через Craigslist, бежит из страны после того, как не платил арендную плату в течение трех месяцев… это на вас.

Также посмотрите, что в договоре аренды говорится о вашей возможности субаренды или что может произойти, если вы досрочно расторгнете договор аренды. Если возникнет чрезвычайная ситуация — или если вы просто захотите сменить обстановку на длительное время — хорошо знать, что вы можете попросить кого-то другого взять на себя арендную плату на несколько месяцев.

2. Какова охрана здания?

Узнайте, были ли взломы проблемой, или воры Amazon регулярно нападают на фойе. Спросите, какие меры безопасности приняты, например, камеры снаружи здания или в холле.

3. Как насчет мелких деталей?

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, обязательно проверьте важные аспекты квартиры. Делайте это методично, желательно с реальным контрольным списком обхода квартиры.

Включите краны в ванной и на кухне, включите душ, чтобы увидеть напор воды, проверьте, зажглись ли все конфорки плиты. Подключите свой мобильный телефон к каждой розетке, чтобы убедиться, что они работают. Если есть центральный кондиционер или отопление, включите их оба.

Если вам кажется, что что-то не так или сломано, подтвердите, что арендодатель устранит проблемы как можно скорее — желательно до того, как вы въедете, — и обязательно получите это обязательство в письменной форме.

4. Были ли в квартире (или здании) недавние случаи заражения постельными клопами?

Мало что может испортить hygge атмосферу вашего нового дома так, как знание того, что вы делите пространство с кровососущими паразитами.

Во многих случаях арендодатели по закону обязаны разглашать любую недавнюю информацию о вредителях. (Вы также можете поискать конкретные адреса на этом краудсорсинговом сайте.) 

Постельные клопы — это ямы: живучие и отвратительные, а их правильное уничтожение требует много времени и денег. И кстати, страховка арендаторов не покрывает лечение….

Не спрашивайте только о вашем конкретном отряде. Одним из наименее очаровательных качеств постельного клопа является его способность перемещаться по зданию вертикально или горизонтально… так что кошмар на 4-м этаже может стать вашим на первом этаже, если не принять надлежащие меры. Спи сладко!

5. Является ли квартплата стабильной?

Квартира со стабилизированной арендной платой в таком городе, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, является настоящим благом: обычно это означает, что ваш арендодатель может ежегодно повышать арендную плату только на фиксированный процент. Вы также не можете быть выселены просто потому, что владелец здания хочет новых жильцов, которые готовы платить больше.

Это отличная сделка для арендаторов, но немного разочаровывает арендодателей… вот почему некоторые из них могут не рекламировать статус квартиры со стабильной арендной платой. Ознакомьтесь с полезными ресурсами, такими как этот для Нью-Йорка или этот для Лос-Анджелеса, чтобы узнать, подходит ли адрес, который вы имеете в виду.

И независимо от статуса вашей квартиры, вы вполне можете договориться об арендной плате, поэтому следуйте этим советам, чтобы получить лучшую цену за аренду.

6. Что домовладелец может рассказать вам о соседях?

Это может быть рискованно по юридическим причинам. Например, потенциальный арендатор не может сказать: «Кстати, я ненавижу детей — они такие шумные и отвлекающие! Не могли бы вы сказать мне, живут ли какие-нибудь молодые семьи надо мной или в этом здании?»

Но это должно быть разумно, чтобы получить общее представление о том, кто ваши соседи, а также представление о том, насколько велика текучка. Если арендодатель или представитель управляющей компании, кажется, понятия не имеет, кто его арендаторы, или у вас возникает ощущение, что это место представляет собой вращающуюся дверь, в которую постоянно входят и выходят люди, — это может быть тревожным сигналом. Шумные соседи могут быть наименьшей из ваших забот.

7. Где находятся ближайшие магазины и удобства?

Если в вашей крохотной квартирке нет стиральной машины, будет очень хреново, если вам придется идти двадцать минут, чтобы найти ближайшую прачечную.

Узнайте, какие основные услуги — круглосуточные магазины, аптека, хозяйственный магазин, приличный рынок, где свежие продукты на самом деле не являются «винтажными» продуктами примерно 2019 года и т. д. — доступны в пяти минутах ходьбы от входной двери. .

8. Как (на самом деле) обстоит дело с домашними животными?

Многие объявления о недвижимости предостерегают от домашних животных любого типа, но вы можете обнаружить, что это зависит от конкретного случая. Хозяин может принять кошку, в то время как склонная к громкому лаю такса может быть запрещена.

Если правила невероятно строги в этом отношении — и даже если у вас нет в настоящее время питомца — спросите себя, планируете ли вы завести пушистого друга в ближайшие три-пять лет… таким образом вы не будете приходится выбирать между общением с животными и выселением.

9. Нужна ли мне страховка арендатора?

В США нет закона, требующего страхования арендаторов, но некоторые арендодатели могут оговорить это требование в договоре аренды.

Эй, мы немного предвзяты, но мы утверждаем, что страхование арендаторов — хорошая идея, независимо от того, что говорит ваш арендодатель. Это просто, дёшево и это лучший способ защитить ваши вещи от краж, повреждений и бесчисленных квартирных катастроф.

10. Кто супер и где они живут?

Если замок в вашем здании внезапно перестанет работать или если лопнет водопровод, вам, как правило, понадобится ваш суперинтендант, чтобы разобраться во всем. Прежде чем подписать договор об аренде, убедитесь, что вы знаете, кто такой супер.

Живут ли они в здании или поблизости? Есть ли время или день, когда они недоступны по семейным или религиозным причинам? Как с ними связаться, если потолок в ванной обвалился в два часа ночи?

Также было бы неплохо спросить, что произойдет, если потребуется более крупный ремонт, например, что-либо, связанное с сантехническими, электрическими работами или структурными проблемами в квартире. Для этих деликатных задач вам понадобится арендодатель, который открыт для найма специалистов.

11. Были ли в квартире утечки?

Утечки воды постоянны — их можно залатать и «отремонтировать», но они возвращаются снова и снова. (Эта капля-кап-кап может просто свести вас с ума.)

Надлежащее устранение утечки может означать разрушение стен или потолков, а также необходимость делать то же самое в квартирах выше или ниже вашей. Спросите арендодателя, были ли когда-либо проблемы с утечками, и осмотрите потолки, чтобы увидеть, не заметили ли вы какое-либо обесцвечивание или признаки повреждения водой.

12. Планируется ли строительство в здании или поблизости?

Знаете, что не весело? Любить все в своей квартире, за исключением того факта, что в доме по соседству идет капитальный ремонт, в течение всего года , что требует огромной строительной бригады, все инструменты которой питаются от громкого газогенератора, хаотичное гудение которого в основном становится адский саундтрек к твоим утомительным дням, пока… Ладно, да, возможно, некоторые из нас все еще огорчены этим.

А если серьезно, то строительный шум хуже всего, исходит ли он из квартиры над вами или из здания сбоку от вас. Спросите своего арендодателя, не планируется ли что-нибудь в ближайшем будущем, если только ваша идея отличной настройки WFH не связана с гарнитурой авиадиспетчера.

13. Насколько громко ночью?

Может быть, улица снаружи умиротворенная и тихая, когда вы смотрите на свою предполагаемую квартиру во вторник днем… и, может быть, по вечерам в выходные тротуар перед входом превращается в парад студентов колледжа и парочек в разгар пьяных расставаний. Получите честный ответ о том, каковы уровни шума в их худший .

14. Как насчет безопасности ваших детей?

Если у вас есть маленькие дети, вы должны спросить арендодателя, есть ли в квартире какие-либо проблемы с плесенью или свинцовой краской (и были ли они проверены на наличие того или иного). Находитесь ли вы в квартире с садом или на 10-м этаже, также проверьте, установлены ли на окнах надлежащие защитные ворота или решетки, чтобы предотвратить трагические происшествия.

Еще несколько моментов, о которых следует помнить, прежде чем подписать договор аренды…

Да, мы знаем, что вы нашли квартиру своей мечты, и дюжина человек выстроилась в очередь с наличными в руках, чтобы заполучить ее.