Сдача жилья в наем: Налог на сдачу квартиры в аренду – как платить физическим лицам и самозанятым?

Содержание

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Договор аренды жилого помещения, заключаемый между физическими лицами – собственником недвижимости и арендатором, называется договором найма. Если арендатором (нанимателем) является юридическое лицо, то такая сделка называется арендой. Часто это практикуется в случае с корпоративной или дипломатической арендой помещений для сотрудников предприятий или посольства. Аренда (субаренда) и наем (поднаем) помещений регламентируются различными статьями ГК РФ.

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Рассмотрим сделку между физическими лицами – договор найма и поднайма. При изменении личных обстоятельств нанимателя и его желании освободить жилое помещение у собственника (наймодателя) в качестве компенсации за расторжение сделки обычно остается страховой депозит в размере одной месячной арендной платы, которую вносит арендатор при подписании договора найма одновременно с предоплатой за первый или первые месяцы аренды. Если по каким-либо причинам расторгнуть договор невозможно, наниматель может пойти по пути договора поднайма (субаренды).

На рынке элитной недвижимости стороны всегда вносят в договор пункт о поднайме (субаренде), в котором указано, что наниматель не имеет право сдавать квартиру в поднаем без письменного согласия наймодателя. Аренда и наем по закону подразумевают владение и пользование имуществом в течение срока договора, но не распоряжение им. А сделки с субарендой или поднаймом – это уже распоряжение имуществом, принадлежащим третьему лицу. Дело в том, что изначально у собственников элитной недвижимости есть целый ряд требований к нанимателю, и агентство порой ищет подходящего человека или семью в течение нескольких месяцев, а иногда и до года. Поэтому вот так просто захотеть и сдать быстро и выгодно квартиру в поднаем вряд ли получится. Задача усложняется, если ваш договор найма сроком более одного года и был зарегистрирован в соответствии с ч. 2 статьи 674 ГК РФ в Росреестре. Договор поднайма необходимо будет также зарегистрировать, если договор будет сроком более года и вы получили согласие наймодателя на поднаем.

Обезопасить себя в случае поднайма можно тщательной проверкой нанимателя, закреплением в договоре поднайма ограничений по пользованию жилым помещением: допустим, не разрешается курить или содержать в квартире собак или других домашних животных. Часто в договоре указывается список лиц с паспортными данными, которые будут постоянно проживать в данной квартире, даже не являясь по договору нанимателями.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Аналогичные положения можно и нужно формализовать в договоре поднайма. Финансовая сторона вопроса также может быть синхронизирована с первоначальным договором. Если вы как наниматель внесли страховой депозит в определенном размере, то рекомендуется придерживаться аналогичных условий в случае поднайма. Естественно, в случае поднайма часть ответственности за сохранность внутреннего убранства квартиры остается у нанимателя, который в первую очередь будет отвечать перед наймодателем при передаче квартиры по акту в конце срока найма.

Также известны случаи, когда предприимчивый наниматель берет в наем квартиру без ремонта, отделывает ее за свой счет, а потом сдает в поднайм уже по более высокой цене на длительный срок или чаще на короткий, вплоть до нескольких дней с посуточной оплатой. Такие краткосрочные сделки пользуются популярностью, особенно если квартира находится в центре города, в окружении музеев и театров. Тогда у иностранных туристов есть возможность выбора между дорогостоящей гостиницей и симпатичной квартирой.

Но бывает и по-другому. Например, наниматель арендует квартиру на долгий срок, исправно оплачивает наем, время от времени проживает в квартире или вообще там не проживает, а экспериментирует с посуточной арендой. Часто это происходит без договоров, просто под честное слово, и порой наниматель зарабатывает вот таким неофициальным способом в несколько раз больше, чем сам платит за квартиру. Кто знает, у кого больше риск в таком предпринимательстве: у нанимателя или у наймодателя-собственника квартиры.

В случае с дорогой недвижимостью мы рекомендуем страховать квартиру, внутреннюю отделку и мебель обеим сторонам сделки. Например, можно в одной и той же страховой компании собственнику оформить страхование своей недвижимости и одновременно страхование нанимателем своих встречных рисков по нанесению ущерба жилому помещению или элементам интерьера. Тогда и волки сыты и овцы целы.

Фото: jackfrog/Fotolia

Не пропустите:

Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта

Как обманывают квартиросъемщиков

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

У обеих сторон сделки есть свои права и обязанности, соблюдение которых регулирует жилищное законодательство.

Жилые помещения, расположенные в кооперативных домах, можно сдавать в наем. Порядок их сдачи регулирует Жилищный кодекс, а конкретнее статья 128. Это соглашение практически ничем не отличается от стандартной аренды помещений. У обеих сторон сделки есть свои права и обязанности, соблюдение которых регулирует жилищное законодательство.

Что такое жилищный кооператив

Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на приобретение или строительство жилого дома. Помещения в этом доме распределяются между членами кооператива, за что они обязаны вносить определенные паевые взносы. В целом, жилищный кооператив – это объединение, в котором присутствует определенная иерархия, то есть существует правление, различные комиссии и т. д. Порядок создания кооператива закреплен несколькими нормативными актами.

Естественно, что проживать в кооперативном доме могут исключительно члены организации. Тем не менее, закон разрешает использовать свободные помещения для того, чтобы сдавать их в найм. Особенно это касается собственников квартир, которые могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Другими словами, жилищные кооперативы на данный момент – это отличная альтернатива ипотеке, так как они позволяют без особых проблем получить жилье.

Условия сдачи квартиры в доме жилищного кооператива

Член кооператива, который еще не до конца выплатил взносы, имеет право сдать часть свободного помещения в наем. Но для этого ему требуется разрешение не только от членов жилищного кооператива, но и от лиц, проживающих вместе с ним. Причем согласие должно быть оформлено в письменном виде. Этот документ является доказательством в случае судебных тяжб. При этом стоит отметить, что во время своего отъезда член кооператива может сдавать в найм все помещение полностью. 

Совсем другое дело, если наймодатель не имеет долгов перед кооперативом. В этом случае он становится полноценным владельцем квартиры и может сдавать ее в наем за определенную плату без разрешения сторонних лиц. Таковы основные условия сдачи в наем квартиры в кооперативном доме.

Порядок сдачи в наем жилья в доме жилищного кооператива

Члены жилищного кооператива имеют право сдать квартиру, в которой никто не проживает, в аренду. Такие квартиры в доме нередко остаются свободными, когда из кооператива выходят добровольно или исключаются его участники. Это право правление может осуществлять до тех пор, пока в кооператив не вступят новые члены.

Для сдачи кооперативного жилья в наем необходимо составить соглашение.

В целом, достаточно оформить договор поднайма. Это указано и в Жилищном кодексе. Договор обязательно должен иметь письменную форму. Также он обычно содержит данные сторон, информацию о членах семьи наймодателя, проживающих в сдаваемой квартире, сроки аренды жилого помещения и т. д. Если срок не указан, то договор имеет юридическую силу в течение 1 года. По окончанию этого срока он расторгается, и найм жилого помещения становится недействительным.

Права и обязанности нанимателя жилья в кооперативном доме

Помещения жилого кооператива сдаются только физическим лицам. Наниматель квартиры, которая находится в кооперативном доме, для комфортного проживания должен соблюдать ряд условий. Итак, обязанности нанимателя жилого помещения:

  • пользоваться жильем только по назначению, то есть для личного проживания в нем;

  • делать все необходимое, чтобы обеспечить сохранность помещения;

  • ремонтировать квартиру, если был причинен ущерб по вине арендатора;

  • не задерживать платежи за наем и коммунальные услуги;

  • вовремя ставить в известность наймодателя об изменениях условий соглашения.

Дополнительные обязанности указываются в самом соглашении о найме жилья. Но у нанимателя кооперативной квартиры есть не только обязанности, но и определенные права. Они содержатся не только в договоре, но и в нескольких нормативных актах, в том числе и в Жилищном кодексе. Права у нанимателя, как правило, следующие:

  • возможность предоставлять арендованное помещение для проживания третьим лицам;

  • обращаться к наймодателю с просьбой провести капитальный ремонт и т. д.

Помимо этого, некоторые права нанимателя могут быть указаны в договоре или подразумеваться нормативными актами жилищного законодательства.

Права и обязанности наймодателя

Наймодатель, неважно, это собственник квартиры или уполномоченное лицо жилищного кооператива (председатель правления), имеет право требовать от жильца своевременной платы за найм жилья. Помимо этого, он может требовать соблюдения условий проживания. А в обязанности наймодателя входит:

  • передача жильцу свободного жилого помещения в наем;

  • по возможности участие в ремонте и содержании квартиры;

  • проведение капитального ремонта, особенно если жилье не соответствует техническим или санитарным нормам;

  • контролировать предоставление жильцу качественных коммунальных услуг.

Также у наймодетеля есть определенная ответственность за наем жилого помещения. Злостное невыполнение обязанностей, предусмотренных соглашением и нормативными актами, может обернуться для него серьезным наказанием. Чаще всего это возмещение различных убытков жильцам и снижение платы за найм.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Для начала необходимо разобраться, кого именно закон подразумевает под членами семьи в этом случае. В первую очередь, это супруги, родители и дети, которые проживают на одной территории с нанимателем. Другие родственники могут быть признанными в качестве членов семьи, если также ведут с нанимателем общее хозяйство.

Вселение в кооперативную квартиру жильца с семьей подразумевает, что члены семьи будут иметь равные с арендатором права. И они также несут одинаковую с ним ответственность, установленную соглашением. Все члены семьи обязательно должны быть указаны в договоре. В случае, когда лицо перестает быть членом семьи арендатора, но все так же проживает в данном помещении, то все его права сохраняются. Однако ответственность за соблюдение условий аренды он несет единолично.

Расторжение договора найма

Законом утверждены положения, на основании которых осуществляется расторжение соглашения о найме жилого помещения. Жилец, арендующий помещение, может расторгнуть договор, предупредив об том наймодателя не позднее, чем за 3 месяца. При этом для сначала ему необходимо заручиться согласием членов своей семьи, которые проживают вместе с ним.

Выселить нанимателя из жилого помещения может и его владелец. Это реально осуществить только в судебном порядке и только при определенных обстоятельствах.

Если найм долгосрочный, то причиной расторжения соглашения может служить нежелание нанимателя оплачивать арендную плату в течение последних 6 месяцев. При краткосрочной аренде для этого достаточно пропустить 2 платежа.

Владелец кооперативной квартиры или председатель жилищного объединения может потребовать расторжения соглашения, если нанимателем был причинен серьезный ущерб имуществу. В этом случае суд может пойти навстречу арендатору и назначить ему срок для устранения ущерба. Если за это время наниматель не исправит все нарушения, суд в итоге расторгнет договор.

Найм квартиры жилищного кооператива – это вполне обычное дело. Это могут осуществлять собственники жилья или председатели правления, которые из-за своего статуса вынуждены нести ответственность за сохранность кооперативного жилья. При этом обязательно следует заключать соглашение, прописывая в нем все необходимые условия заселения, обязанности и права сторон и т. д. Без такого договора затем будет очень сложно доказать наем помещения, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич


Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Сдача квартиры в наем (аренду). Что и как.

#1

страховая сумма — это обычно сумма равная арендной плате за месяц — это сумма, которая хзранится у вас. и если ваши жильцы слиняют не заплатив за последний месяц, вы ее оставляете себе. но я не брала эту сумму (жильцы совсем молодая пара, денег не было), у меня есть договор. если что попортят, пойду в суд.

#2

Дам вам пару советов, если собрались сдавать.
1. если вы собрались меньше, чем на пару-тройку лет, то останетесь в минусах в конечном итоге.
2. относитесь к сданной квартире как к средству производства, а не как к своему жилью. Иначе все деньги от аренды на успокоительное спустите.
3. Никакого панибратства с жильцами. Бизнес, и ничего личного. Даже если у них будут глаза, как у кота из Шрека. У них к вам такое же, что бы они вам не говорили, как и к вашей квартире.

#3

#4

#5

#6

#7

#8

#9

#10

#11

#12

#13

И лучше сдавать без го вн оагентов — через авито, они не несут никакой отвественности, предложат вам типовой ***** договор, даже если вам клиента привел посредник — выкиньте его договор и заключайте свой. Лучше сами составьте свой на основании тех, что выложены в инете. И запомните: договор в нашей стране — это филькина грамота, главное себя строго поставить, найти адекватных платежеспособных жильцов. Я предпочитаю сдать чуть дешевле, % на 5 ниже рыночной, но придираться к квартирантам до заключения договора.

#14

Гость

Объясните все таки, почему писали что через агента не искать? Что типа он берет оплату с жильцов. Ну а тебе то что, наоборот , если человек не может заплатит агенту, как он Вам то будет платить

#16

Гость

Самое главное, напишите в договоре и повторите неоднократно, что при просрочке платежа более, чем на 5 дней «залоговая сумма» зачисляется в счет аренды последнего месяца и в конце оплаченого срока — выселение.

#17

#18

#19

Гость

А кого лучше искать? Молодую пару? Одиночек? Мужчину? Женщину? Семью с ребенком?? И т д )

#20

#21

Гость

Я просто хочу поздавать , а потом вернуться и жить дальше. ..

#22

Sergey

потому что агент заинтересован исключительно в получении комиссии, а не в качестве найденных им жильцов. Проблемы разруливать не помогает, никакой ответственности ни за что не несет. Просто сводит вас со случайным арендатором, разместив объявы на циане и авито. За такой комплекс услуг и ответственности — больно дофига денег хотят.

#23

Гость

Не соглашусь. Качество жильцов в конечном итоге контролирует арендодатель, а не агент. Агент только отсеивает заведомо некачественных жильцов и проводит всю работу по поиску. И если для арендодателя это будет первый опыт по поиску жильцов, то агент занимается этим постоянно. Нет никакого смысла тратить свое драгоценное время на то, что агент может сделать лучше, быстрее и бесплатно для арендодателя.

Эксперты Woman.ru

  • Новикова Ольга Дмитриевна

    Практикующий психолог по…

    10 ответов

  • Богат Вячеслав

    Дипломированный практикующий…

    212 ответов

  • Максим Сорокин

    Практикующий психолог

    598 ответов

  • Дарья Горбунова

    Практикующий психолог

    133 ответа

  • Юлия Лекомцева

    Врач косметолог

    242 ответа

  • Нина Бабанакова

    Нутрициолог, консультант по. ..

    78 ответов

  • Krasavina Ekaterina

    Психолог

    13 ответов

  • Доценко Всеволод

    Психолог

    162 ответа

  • Ниделько Любовь Петровна

    Практикующий психолог

    203 ответа

  • Леонова Ксения

    Психотерапевт

    19 ответов

#24

Злая

Согласна. Я просто помню, когда в инет объявление выставила — поразилась, все было написано подробно и по-русски. По фик. Звонили все подряд и люди с детьми(!!!) я сдавала тогда свою однуху, какие двое детей?!!!, и с котами, и с диким акцентом и студенты, я вешалась. И все пытались торговаться. Да ну в баню.

#25

#26

#27

Автор

Правда не поняла , если будет спорная ситуация, как доказать, что именно «поломали», а не естесственный износ.

Непридуманные истории

  • Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей

    367 ответов

  • Такая зарплата — не хочу работать

    230 ответов

  • Ложь длинною в 22 года.

    Как разрулить?

    582 ответа

  • Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?

    140 ответов

  • Мужчина хочет со мной семью, но денег у него не хватает!

    499 ответов

#28

#29

#30

#31

Автор

А качество мебели на сумму аренды влияет? Мне что то кажется, что не особо. И должна ли я обеспечить посудой например? Ну по аналогии, когда на море приезжаешь, снимаем же и с посудой и с бельем… Или в обычной жизни пустая мебель достаточно? И бытовая техника должна быть в полном комплекте » холодильник- тв- стиральная» Или жильцы могут например Тв поставить на свой вкус?

#32

Гость

Не соглашусь. Качество жильцов в конечном итоге контролирует арендодатель, а не агент. Агент только отсеивает заведомо некачественных жильцов и проводит всю работу по поиску. И если для арендодателя это будет первый опыт по поиску жильцов, то агент занимается этим постоянно. Нет никакого смысла тратить свое драгоценное время на то, что агент может сделать лучше, быстрее и бесплатно для арендодателя.

#33

#34

Автор

Димыч, я поняла. Просто у меня сколько живу в своей квратире»естесственный износ» практически не виден. А у квартирантов может все враз «износиться»…Я выше писала про развороченные подоконники в сданной квартире моей знакомой. Жильцы по ходу дела горячие кастрюли на них ставили. Понимаю, что это дело случая.

#35

#36

#37

Гость

У меня спальный район. Но дому всего 10 лет и абсолютно все рядом — остановки, школы, сады, магазины. Правда имеет ли это значение, если у меня 1 комнатная квартира ( 40 кв.м.).Сейчас недалеко у нас строится новый район. Там все дома новые и формируется инфраструктура. Теоретически я могу свою 1-ку обменять на 2-ку там сейчас в доме, который сдается в сентябре с маленькой доплатой ( взять кредит)тоит пойти на такое? Жить мне есть где — у мамы старая трешка. Здоровье слабое. Т.е. эта квартира — это мой кусок хлеба на старость. Со временм я ее начну проедать. Вот думаю, двушку же в новом доме может и проще сдавать ( но инфраструктура там… на любителя), двушку потом можно поменять на одношку и проесть сначала разницу

Новые темы

  • заинтересован ли во мне молодой человек?

    Нет ответов

  • Изнасилованная виновата, а сам насильник обеляет свои поступки

    Нет ответов

  • Гипервитаминоз

    Нет ответов

  • Как вы пережили расставание?

    1 ответ

  • Девушки, вы бы приняли в подарок жилье от М ?

    18 ответов

#38

Гость

Ах-ха-ха)))) Агент просто назначает встречу по телефону каждому отзвонившемуся, кто согласен смотреть квартиру. По телефону же задав дежурные вопросы: кто будет жить, гражданство, наличие детей и собак. Все. Потом этот кагал отзвонившихся ведет к вам, они жилье смотрят, а вы их. Чем побыстрей сдать и деньги взять — вот их интерес. Они на проценте сидят, больше сделок — больше денег. А платоспособность арендатора их не интересует. Да и многие деньги на эти залоги и комиссионные одалживают по родне, знакомым. Так что это никакая не гарантия. Наивные люди.

#39

#40

#41

Автор

5. То, что только деловые контакты — это понятно. 6. При заключении договора и передаче ключей мне должны оплатить аренду за 1-й месяц и сумму страховки? ( как эта страховка правильно называется? залог?). 7. За деньгами мне нужно будет в определенный день приходить? Заодно смотреть счетчики и состояние квартиры?8. Если вдруг жильцы себя не с лучшей стороны проявят, как с ними грамотно расстаться, чтобы они специально ничего не поломали, рассчитались? 9. После каждых квартирантов придется делать ремонт? Просто я сама делала 10 лет назад и у меня абсолютно все число, даже возле выключателей обои не испачканы.Но я видела квартиру после квартирантов. Жили мама и подросток сын — изодрали даже линолеум, обои в жирных пятнах. Т.е. изначально настраиваться, что квартиру угробят? Тогда может получиться, что аренда и не покроет ремонта, только от аренды коммуналку покрою.

#42

#43

Гость

А сумма депозита обычно какая ? в соотношении с арендной платой.

#44

#45

#48

Гость

Мне кто нибудь объяснит, почему нельзя сдавать квартиру семьям с маленькими детьми? То есть лучше сдать жилье какому нибудь мутному мужику, который будет там бухать и водить всяких ш мар, вместо приличной, платежеспособной семьи? Я вот тоже сдаю квартиру и дом за границей, и всегда отдаю предпочтение людям семейными, как более аккуратным, и в смысле оплаты, и в смысле поддержания порядка. Про разрисованные обои, не смешите меня, если вам важна идеальная сохранность обоев, сдача жилья в аренду вообще не про вас.

#49

Состояние арендного жилья в округе Кук за 2019 г. — Дом — Институт жилищных исследований

В последнем выпуске отчета о состоянии арендного жилья в округе Кук обновлены ключевые данные об изменении спроса на аренду, предложении арендного жилья и о том, как эта динамика влияет на доступ на доступное арендное жилье для домохозяйств с самым низким доходом в округе Кук. В отчете основное внимание уделяется условиям в 2017 году, самым последним данным, полученным в результате опроса американского сообщества, и сравниваются данные с тенденциями, указанными в предыдущих отчетах IHS. Новый в этом году отчет также включает в себя углубленный анализ на уровне субрынка, в котором рассматриваются изменения в предложении доступного арендного жилья и его последствия для арендаторов с низким доходом, а также то, как эти изменения различаются по городу Чикаго. Сводные данные по округу Кук, городу Чикаго и пригороду округа Кук представлены в приложении.

В этом году в отчете о состоянии арендного жилья в округе Кук отмечаются существенные сдвиги в демографических группах, которые были ключевыми факторами роста спроса на аренду в округе. В то же время сокращение предложения доступного арендного жилья в Чикаго означает, что все больше арендаторов с низким доходом будут снимать более дорогие квартиры. Данные показывают существенное сокращение числа арендаторов с низким доходом в городе и пригороде округа Кук. Это сокращение числа арендаторов с низким доходом не компенсируется ростом числа домовладельцев или переходом на уровни с более высоким или более низким доходом, что подчеркивает постоянную обеспокоенность тем, что потеря доступного арендного жилья может способствовать тому, что арендаторы с низким доходом покидают город и округ.

Для получения информации об источниках данных и методологии щелкните здесь. Чтобы получить доступ к данным, стоящим за цифрами в отчете, нажмите здесь. Подробнее о том, как эти данные связаны с местными и национальными вопросами жилищной политики и политики развития сообществ, см. в ответе The Preservation Compact за 2019 г. на состояние арендного жилья в округе Кук и в блоге IHS.

 

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА НА АРЕНДНУ

После нескольких лет роста арендная ставка в округе Кук падает второй год подряд, но остается исторически высокой

Следуя национальным тенденциям, спрос на аренду в последнее время снизился после периода устойчивого роста. Потеря права выкупа и экономический кризис, начавшийся в 2007 году, положили начало периоду повышенного спроса на аренду, поскольку все больше домохозяйств предпочли арендовать жилье либо по собственному выбору, либо потому, что они не могли получить доступ к домовладению. Точно так же по мере улучшения состояния экономики рос спрос на домовладение. За последние два года в округе Кук произошло снижение доли домохозяйств, которые арендуют жилье. На приведенной ниже диаграмме показано, что после пика в 2015 году количество домохозяйств-арендаторов в округе сократилось на 20,9.11 в 2017 году, в то время как количество домохозяйств владельцев увеличилось на 14 759 человек. Разница между потерями домохозяйств-арендаторов и прибылью домохозяйств-собственников отражает скромные потери всех домохозяйств за тот же период.

Несмотря на недавнее снижение, арендная ставка в округе Кук остается близкой к историческому максимуму. Арендная ставка представляет собой процент от общего числа домохозяйств, которые арендуют жилье в округе, и отражает соотношение между количеством домохозяйств владельцев и арендаторов. Арендная ставка увеличивалась после 2007 года, пока не достигла самого высокого уровня за десятилетие в 44,2 процента в 2015 году. Затем арендная ставка немного снизилась в 2016 году и снова в 2017 году. Арендная ставка в 2017 году в размере 43,3 процента составляет всего 0,9 процента.Однако процентные пункты ниже пикового уровня 2015 года и на 5,6 процентных пункта выше, чем арендная ставка в 2007 году. Чтобы получить доступ к данным, лежащим в основе этих цифр, и изучить тенденции после 2012 года в городе Чикаго и пригороде округа Кук, см. приложение.

 

 

За снижением арендной ставки стоит меньше малообеспеченных, а в последнее время и более высокодоходных домохозяйств-арендаторов

-доходы домохозяйств-арендаторов в периоды рецессии и подъема. На приведенных ниже диаграммах показано количество арендаторов по группам доходов домохозяйств, а также состав арендаторов по группам доходов домохозяйств в 2007 г. и ежегодно после 2012 г. Хотя спрос на аренду увеличился почти для каждой группы доходов в периоды рецессии и восстановления, большая часть рост спроса на аренду был обусловлен домохозяйствами арендаторов с более высокими доходами, зарабатывающими более 120 процентов среднего дохода по региону (AMI). Однако в период с 2016 по 2017 год 16 849меньше арендованных домохозяйств с более высокими доходами – снижение на 9 процентов по сравнению с 2016 годом. Это выравнивание числа арендаторов с более высокими доходами может быть связано с большей мобильностью домохозяйств с более высокими доходами, переходом к домовладению или колебаниями доходов. Хотя количество домохозяйств-арендаторов с более высоким доходом несколько сократилось по сравнению с прошлым годом, уровни в 2017 году остаются на 4,6% выше, чем в 2012 году, и на 52,4% выше, чем в 2007 году. вторая по величине доля всех домохозяйств-арендаторов — 20,2 процента.

В дополнение к этому недавнему сокращению числа домохозяйств арендаторов с более высоким доходом в округе наблюдалось довольно существенное снижение числа домохозяйств арендаторов с низким доходом, зарабатывающих от 30 до 50 процентов AMI. С 2015 года в округе Кук арендуют на 28 832 домохозяйства из этой группы доходов меньше, что на 18,2% меньше. Хотя данные показывают, что небольшое количество домохозяйств с таким уровнем дохода, возможно, перешли к домовладению, а другие могут получать более высокие или более низкие доходы, есть опасения, что многие могли покинуть округ. Эта потеря домохозяйств с низким доходом дополняет недавнее исследование, согласно которому некоторые районы города могут становиться все более недоступными для семей с более низким доходом, а также влияние долгосрочного сокращения инвестиций на численность населения и возможности в сообществах с более низким уровнем дохода. Исследование IHS показало, что численность населения в недорогих районах Чикаго сокращается, а семьи с низкими доходами покидают город, независимо от типа рынка.

Несмотря на эти сдвиги, домохозяйства с более низкими доходами по-прежнему составляют наибольшую долю домохозяйств-арендаторов округа Кук, хотя эти домохозяйства становятся все более бедными. В 2017 году 29 процентов домохозяйств арендаторов заработали менее 30 процентов AMI, и эта доля была относительно стабильной в округе Кук с 2007 года, но увеличилась с 2015 года. В 2017 году домохозяйства с доходом менее 30 процентов AMI заработали менее от 30 до 50 процентов AMI зарабатывали от 20 521 до 34 201 долларов, а домохозяйства, зарабатывающие 120 или более процентов AMI, зарабатывали не менее 82 084 долларов. Средний доход домохозяйства в столичном статистическом районе Чикаго в 2017 году составлял 68 403 доллара.

 

 

Количество арендаторов старшего возраста продолжает расти, а число арендаторов миллениалов сокращается 

На приведенных ниже диаграммах показано количество арендаторов по возрастным группам (определяемым по возрасту главы семьи), а также состав арендаторов по возрасту в 2007 г. и ежегодно после 2012 г. Предыдущие отчеты о состоянии арендного жилья в округе Кук задокументировали, что рост спроса на аренду в период рецессии и восстановления был первоначально обусловлен увеличением количества молодых арендаторов, а затем увеличением числа арендаторов старше 55 лет. 

К 2015 году спрос на аренду среди миллениалов начал стабилизироваться, а в 2017 году снизился, в то время как спрос на аренду со стороны пожилых домохозяйств продолжал расти с каждым годом. Фактически спрос на аренду в период с 2016 по 2017 год снизился для домохозяйств всех возрастных групп, кроме домохозяйств в возрасте 55 лет и старше. Наибольшее снижение среди всех возрастных групп в округе Кук произошло в возрастной группе от 25 до 34 лет, которая потеряла 17 488 домохозяйств арендаторов в период с 2016 по 2017 год. Количество домохозяйств арендаторов в этой возрастной группе сейчас ниже уровня 2012 года, но все еще значительно выше, в 2007 году. Хотя данные показывают, что некоторые домохозяйства миллениалов перешли к домовладельцам, снижение в этой демографической группе указывает на то, что новые домохозяйства миллениалов не заменяют миллениалов, покидающих округ, или тех, кто стареет в возрасте от 35 до 44 лет.

Эти данные соответствуют общегосударственным тенденциям: Объединенный центр жилищных исследований сообщает, что Иллинойс входит в пятерку штатов, сообщающих о наибольшей потере миллениалов в возрасте от 25 до 34 лет в период с 2012 по 2016 год. Другое недавнее исследование показало, что многие Миллениалы Чикаго, особенно афроамериканцы, хотят покинуть город.

Точно так же увеличение числа пожилых съемщиков жилья соответствует национальной тенденции: старение поколения бэби-бумеров сделало возрастную группу от 65 до 74 лет самой быстрорастущей возрастной группой в стране. В округе Кук в 2017 году в возрастной группе от 65 до 74 лет было на 30,1% больше домохозяйств арендаторов, чем в 2012 году. На арендаторов старше 55 лет сейчас приходится 30% всего рынка аренды.

 

 

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ПРЕДЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ

Количество сдаваемых в аренду квартир в двух-четырехквартирных домах продолжает снижаться

Приведенные ниже диаграммы показывают, что в округе Кук количество сдаваемых в аренду квартир в двух-четырехквартирных домах неуклонно снижалось за последние шесть лет. В то время как в 2007 году квартиры в двух-четырехквартирных домах составляли 35,7 процента арендного фонда округа, к 2017 году только 29,5 процента жилого фонда приходилось на двух-четырехквартирные дома. являются ценным источником доступного арендного жилья и теряются из-за износа, вакантности и сноса на более слабых рынках и в результате преобразования в дома на одну семью на более сильных рынках. С 2012 года убыток составил 29212 арендных квартир в двух-четырех зданиях, что на 9,8% меньше. Однако часть этих сдаваемых в аренду единиц была изменена с единиц, занимаемых арендаторами, на единицы, занимаемые владельцами. Например, количество сдаваемых в аренду квартир в двух-четырехквартирных домах сократилось на 13 954 единицы в период с 2016 по 2017 год, но это снижение было компенсировано увеличением на 6 915 квартир, занимаемых собственниками, в двух-четырехквартирных домах за тот же период. период.

Между тем, количество сдаваемых в аренду квартир в домах на одну семью, по-видимому, стабилизируется после периода роста в период с 2012 по 2015 год. Количество сдаваемых в аренду квартир в домах на одну семью сократилось в период с 2016 по 2017 год, но уровни по-прежнему значительно выше показателей 2012 года. . Например, арендная плата на одну семью снизилась на 2,3% по сравнению с прошлым годом в 2017 году, но выросла на 12,4% с 2012 года9.0003

 

 

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ДОСТУПНОСТИ АРЕНДЫ

В масштабах округа изменения в разрыве в доступности по-прежнему обусловлены снижением спроса на недорогие арендные квартиры

На протяжении всего периода рецессии и восстановления IHS документировала несоответствие между количеством домохозяйств в округе Кук, которым требуется доступное арендное жилье, и количеством доступных по цене квартир. Этот «разрыв в доступности» определяется как разница между спросом на арендное жилье со стороны домохозяйств с более низким доходом, зарабатывающих 150 процентов бедности, или 37 641 доллар в год, и предложением квартир, которые были бы доступны по цене 30 процентов дохода домохозяйства с более низким доходом. — около 9 долларов40 в месяц. Доступный спрос также включает домохозяйства арендаторов, зарабатывающие более 150 процентов от уровня бедности, но проживающие в доступных квартирах.

Разрыв в доступности полезен в качестве общего индикатора для выявления несоответствия между спросом и предложением на доступное арендное жилье в масштабах округа, но разрыв в доступности не обязательно напрямую отражает количество единиц, которые необходимо построить для решения проблемы региона. проблемы доступности. Скорее, для решения этой проблемы необходим ряд политических мер, включая помощь в стабилизации домохозяйств с низкими доходами за счет расширения доступа к субсидиям на основе ваучеров, нового строительства доступных квартир на более развитых рынках и различных инновационных решений для сохранения существующих доступных квартир в районах. с сокращением доступного предложения.

На приведенной ниже диаграмме показаны уровни спроса и предложения на доступную аренду, а также подчеркивается разрыв в доступности до кризиса в 2007 г. и ежегодно в период с 2012 по 2017 г. Он показывает, что разрыв в доступности в 2017 г. продолжал снижаться после достижения своего пика в 2015 г. до уровней 2007 и 2012 годов. С 2015 года разрыв в доступности сократился в основном из-за потери домохозяйств с низкими доходами в округе Кук. В период с 2015 по 2017 год доступный спрос снизился на 26 479 человек.домохозяйствам, в то время как предложение квартир, которые были доступны этим домохозяйствам, сократилось на 19 016 единиц. Хотя вполне вероятно, что меньшее количество домохозяйств с более низким доходом является, по крайней мере, частично результатом улучшения экономических условий, также вероятно, что некоторые из этих домохозяйств покинули округ либо по собственному выбору, либо из-за снижения доступности. Факторы, лежащие в основе изменения разрыва в доступности, различаются между городом Чикаго и пригородом округа Кук. Как обсуждалось в прошлогоднем отчете, постоянное снижение предложения доступной аренды стало ключевым фактором растущего разрыва в доступной цене в городе Чикаго. Ниже дальнейший анализ и новые данные более подробно освещают дефицит доступности в городе.

Ежегодные данные о спросе и предложении недорогих квартир и дефиците доступности в округе Кук и отдельно по городу Чикаго и пригороду округа Кук включены в приложение.

 

 

Большое количество домохозяйств арендаторов округа Кук по-прежнему живут в финансово уязвимом положении.

На приведенных ниже диаграммах показано изменение характера бремени арендной платы для домохозяйств округа Кук в зависимости от уровня дохода до рецессии в 2007 году и ежегодно в период с 2012 по 2017 год. их доходы от аренды достигли своего пика в 2015 году, когда общий спрос на аренду был самым высоким. С 2015 года количество домохозяйств, обремененных арендной платой, ежегодно сокращается. Хотя уровень бремени арендной платы снизился почти для всех групп доходов, большая часть этого снижения может быть связана со снижением бремени арендной платы для домохозяйств, зарабатывающих от 30 до 50 процентов AMI. В период с 2015 по 2017 год 29282 меньше домохозяйств-арендаторов в этой группе доходов платили недоступную арендную плату. В то время как некоторые из этих арендаторов, возможно, нашли более доступное жилье, данные о сокращении числа арендаторов домохозяйств в этой группе доходов говорят об обратном. Абсолютная потеря домохозяйств арендаторов с низким доходом, многие из которых были обременены арендной платой, предполагает, что снижение доступности могло способствовать перемещению этих домохозяйств в общины за пределами округа Кук.

Несмотря на снижение общей арендной платы, половина всех домохозяйств-арендаторов в округе Кук (490,9 процента арендаторов в Чикаго и 50,3 процента арендаторов в пригороде округа Кук), а подавляющее большинство домохозяйств с низким доходом по-прежнему несут бремя арендной платы в 2017 году. процент домохозяйств с доходом менее 30 процентов AMI был обременен арендной платой. Большой процент домохозяйств, зарабатывающих менее 30 процентов AMI, относятся к категории сильно обремененных арендной платой: 74,8 процента платят более 50 процентов своего дохода за аренду. Эти цифры остаются относительно стабильными с 2012 года. 

 

 

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ДОСТУПНОСТЬ В ГОРОДЕ ЧИКАГО

В то время как недостаточный уровень качества доступного жилья в городе Чикаго уже давно является проблемой для заинтересованных сторон и жителей сообщества, занимающихся развитием сообщества, обеспокоенность по поводу влияния утраты доступного жилья на демографические тенденции, разнообразие районов и экономические возможности усилились по мере того, как город выходит из кризиса. спад на рынке жилья и рецессия. Исследование IHS задокументировало, как восстановление рынка жилья привело к тому, что районы Чикаго столкнулись с самыми разными типами изменений в районе, и как в некоторых сообществах повышенный спрос на жилье может поставить под угрозу доступность района и сделать жителей с низкими доходами все более уязвимыми в финансовом отношении или подверженными риску перемещения.

В этом разделе рассматривается характер изменения доступности в городе Чикаго с акцентом на изменения с 2012 года. В нем подчеркивается, как сокращение предложения доступных квартир приводит к разрыву в доступности в городе Чикаго, и как это повлияло на домохозяйства с низким доходом. и как эта динамика проявляется на субрынках по всему городу.

 

Резкое сокращение доступного предложения является причиной дефицита доступности города Чикаго

Как показал прошлогодний отчет о состоянии арендного жилья в округе Кук, на разрыв в доступности в городе Чикаго и в пригородах влияют разные факторы. В Чикаго сокращение предложения недорогих квартир привело к увеличению разрыва в доступности, несмотря на снижение общего спроса на доступные квартиры. На приведенной ниже диаграмме показана долгосрочная тенденция предложения недорогих арендных квартир по отношению к спросу в городе Чикаго, проиндексированная по значениям в 2012 году. снижаются с 2013 года, темпы снижения предложения опережают темпы снижения спроса.

С 2012 года спрос на недорогие квартиры снизился на 8,9 процента, а предложение доступной квартиры сократилось на 15 процентов. Хотя изучить состав утраченного доступного предложения невозможно из-за ограниченности данных, вполне вероятно, что сокращение количества сдаваемых в аренду зданий из двух-четырех единиц в округе Кук, отмеченное выше и подчеркнутое исследованием IHS, которое использовалось для информирования городских властей Чикаго. 5-летний план жилищного строительства является ключевым фактором этой тенденции.

 

 

Четыре субмаркета на северной и северо-западной сторонах Чикаго столкнулись с наибольшим снижением доступности.

Используя новые данные о среднегодовых изменениях предложения доступного жилья, на приведенной ниже карте показано, как изменилось предложение доступного жилья в период с 2012–2014 по 2015–2017 годы в Чикаго. Среднее значение за три года было создано для учета небольших годовых размеров выборки на уровне субрынка. Карта показывает, что в этот период районы с самым большим падением доступного предложения — это северные и северо-западные районы, где снижение доступности вызывало озабоченность. К таким районам относятся Портедж-Парк/Джефферсон-Парк, где доля доступных квартир снизилась на 13,1 процентных пункта в период с 2012–2014 по 2015–2017 годы, и Логан-сквер/Эйвондейл, где за этот период произошло снижение доли доступной арендной платы на 12 процентных пунктов. . Точно так же Ирвинг-Парк/Олбани-Парк и Линкольн-сквер/Норт-центр испытали 10,9 балла.и снижение на 10,7 процентных пункта доли жилья, доступного для домохозяйств с низкими доходами, соответственно. Для сравнения, доля арендной платы, которая была доступна для домохозяйств с низким доходом, зарабатывающих 150 процентов бедности, снизилась всего на 4,9 процентных пункта в городе Чикаго за тот же период. Доступное для сдачи в аренду жилье может быть утрачено либо в результате повышения арендной платы до недоступного уровня, либо в результате перевода жилья в не сдаваемое в аренду жилье, либо в результате сноса.

По состоянию на 2015–2017 годы на каждом из субрынков северной и северо-западной сторон с наибольшим изменением доли доступных квартир приходилось от 21,9процентов и 35,7 процента арендного фонда в доступных единицах. Для сравнения, в 2015–2017 годах 40,4% арендных единиц в городе Чикаго считались доступными. Нажмите на каждый подрынок, чтобы просмотреть долю арендных единиц, которые были доступны по цене в 2015–2017 гг., а также изменение доли арендных единиц, которые были доступны в период с 2012–2014 по 2015–2017 гг. Более подробную информацию о методологии расчета средних значений за три года можно найти здесь. Данные по субрынкам можно найти в приложении.

 

 

Доступное предложение сокращается, в результате чего многие городские домохозяйства-арендаторы с низким доходом оказываются во все более неудовлетворительном жилищном положении.

Диаграмма и интерактивная таблица ниже исследуют изменяющуюся динамику расчета доступности IHS для города Чикаго и для 17 чикагских субрынков. На диаграмме показаны изменения в 1) доле занятых арендных единиц, которые доступны для домохозяйств с более низким доходом, зарабатывающих 150 процентов бедности, 2) доли арендаторов с более низким доходом и 3) доли арендаторов с более низким доходом. проживание в недоступных квартирах в период с 2012-2014 по 2015-2017 годы. В интерактивную таблицу включены эти же данные на уровне субрынка, а также данные о текущих условиях в 2015-2017 гг.

В то время как город теряет доступное арендное жилье, он также теряет арендаторов с низким доходом. Доля арендаторов в Чикаго с низким доходом снизилась на 2,7 процентных пункта в период с 2012–2014 по 2015–2017 годы. Хотя часть этих потерь может быть связана с экономическим улучшением и более высокими доходами арендаторов, также вероятно, что часть этих потерь связана с тем, что арендаторы с более низкими доходами покидают город. Кроме того, растущая доля арендаторов жилья с низкими доходами в более дорогих квартирах вызывает опасения, что эти домохозяйства все чаще испытывают нехватку жилья. За этот период доля домохозяйств с низкими доходами, проживающих в недоступных по цене квартирах, увеличилась на 4,1 процентных пункта, что указывает на потенциальное усиление давления доступности.

Интерактивная таблица ниже показывает, как взаимосвязь между снижением доступности, потерей арендаторов с низкими доходами и усилением давления доступности на оставшихся арендаторов с низкими доходами проявляется на субрынках по всему городу. В период с 2012–2014 по 2015–2017 годы в 13 из 17 субмаркетов города произошло снижение доли доступных по цене арендных единиц. Как описано выше, в районах на северной и северо-западной сторонах Чикаго наблюдались самые большие потери в доле арендных единиц, считающихся доступными. За тот же период во многих из тех же населенных пунктов, теряющих доступное жилье, также наблюдается снижение доли арендаторов с низким доходом в общем числе: 12 из 13 субрынков со снижающейся долей доступного жилья также потеряли арендаторов с более низким доходом в течение этого периода. . Наконец, на 13 субрынках увеличилась доля оставшихся арендаторов с низким доходом, проживающих в недоступном жилье.

Gage Park/West Lawn и Logan Square/Avondale лидировали в городе с наибольшим снижением доли арендаторов с низким доходом за этот период, хотя условия, способствующие этому снижению, вероятно, различаются. Например, в 2015–2017 годах доход большинства арендаторов в Гейдж-Парке/Уэст-Лоун по-прежнему был ниже, тогда как в Логан-сквер/Эйвондейл доход 38,9% арендаторов был ниже, что на 9 процентных пунктов ниже. Кроме того, относительная доступность увеличилась для арендаторов с низким доходом в Gage Park / West Lawn в период с 2012–2014 по 2015–2017 годы, в то время как доступность снизилась на для арендаторов с низким доходом в Logan Square / Avondale. В 2015-2017 годах 49,1 процента арендаторов с низким доходом в Логан-сквер / Эйвондейл жили в недоступной для жилья квартире, что на 6,9 процентных пункта больше, чем в 2012-2014 годах. И наоборот, в Gage Park/West Lawn 39,3% арендаторов с низким доходом жили в недоступных квартирах в 2015–2017 годах, что на 6,4 процентных пункта меньше, чем в 2012–2014 годах.

Неудивительно, что Loop and Surrounding и Lincoln Square/North Center были субрынками с одной из самых низких долей доступных арендных квартир в городе — 68,5 и 63,6 процента семей арендаторов с низким доходом жили в более дорогих квартирах. В этих районах также наблюдался наибольший рост доли домохозяйств, арендующих жилье с низким доходом, в недоступном жилье в период с 2012–2014 по 2015–2017 годы. Доля малообеспеченных арендаторов недоступной недвижимости увеличилась на этих субрынках на 14,7 и 14,6 процентных пункта соответственно.

Программа экстренной помощи в аренде в штате Монтана

Для Фонда помощи владельцам домов и программ помощи в аренде в чрезвычайных ситуациях в штате Монтана
Свяжитесь с нами здесь

Программа помощи в аренде в чрезвычайных ситуациях в штате Монтана поддерживает жителей Монтаны, которые прямо, косвенно или во время пандемии COVID-19 столкнулись с финансовыми трудностями и подвержены риску нестабильности жилья.

Программа финансируется в соответствии с федеральным Законом о консолидированных ассигнованиях (ERA1) и Законом об Американском плане спасения (ERA2), которые были переданы жилищному фонду штата Монтана 67-м законодательным собранием штата Монтана через HB 3, HB 630 и HB 632.

Доступная помощь
Соответствующие критериям домохозяйства могут получить помощь начиная с 1 апреля 2020 г. на:

  • Просроченная и будущая арендная плата (максимум 2200 долларов США в месяц)
  • Просроченные и будущие счета за коммунальные услуги в связи с расходами на электроэнергию в доме (максимум 500 долларов США в месяц на соответствующую коммунальную услугу. Общая сумма увеличена с 300 долларов США в месяц с 22 февраля 2022 г.)
  • Просроченные и будущие интернет-услуги (50 долларов США в месяц)
  • Плата за просроченную арендную плату (разумная плата за просрочку платежа, подтвержденная договором аренды или подтверждением арендодателя)
  • Невыплаченный залог за аренду
  • Заявка на аренду и плата за досмотр

Шаг 1 — Проверьте соответствие требованиям

Этот шаг поможет вам определить, имеет ли ваша семья право на помощь в аренде и коммунальных услугах. Приемлемые домохозяйства должны соответствовать всем критериям, чтобы соответствовать требованиям.

Проверить право на участие здесь 

Шаг 2. Соберите документы или получите помощь в подаче заявления

Этот шаг поможет вам подготовиться к запуску приложения. Сюда входит документация и информация, необходимые для подачи заявки, как настроить учетную запись Okta, а также ресурсы для помощи при подаче заявления.

Подготовьте заявку

Видео: Как настроить учетную запись Okta для арендаторов

Видео: Как настроить учетную запись Okta для арендодателей

Шаг 3 — Применить

После прохождения шагов 1 и 2 вы готовы подать заявку.

Видео: как подать заявку на арендатора 

Видео: Как подать заявку на арендодателей

Вопросы? Просмотрите наши часто задаваемые вопросы.

Подать заявку здесь

Что дальше после подачи заявки?

После подачи заявки вы увидите всплывающее уведомление, подтверждающее, что ваша новая заявка добавлена ​​в онлайн-систему.

Вы можете проверить статус своего заявления с помощью заметного трекера, отображаемого в верхней части вашего заявления на онлайн-портале. Существует пять основных состояний приложения: «Новое», «Отправлено», «На рассмотрении», «Проверка контроля качества» и «Утверждено».

  • «Новая» заявка означает, что либо арендатор, либо арендодатель заполнили свою часть заявки, но другая сторона все еще должна заполнить свой раздел.
  • Заявление «Отправлено» означает, что и арендатор, и арендодатель заполнили свои компоненты заявления.
  • «На рассмотрении» означает, что заявка рассматривается персоналом Montana Housing на предмет соответствия требованиям и предоставления всей необходимой документации.
  • «Проверка контроля качества» означает, что сотрудник Montana Housing завершает вторичную проверку заявки, чтобы подтвердить расчеты платежей и убедиться, что у нас есть вся информация, необходимая для обработки платежа.
  • «Утверждено» означает, что проверка качества одобрила приложение. После одобрения платежи утверждает уполномоченный менеджер Montana Housing.

Если в приложении чего-то не хватает или требуются дополнительные разъяснения, в состоянии приложения может отображаться «ожидающая информация арендатора» или «ожидающая информация арендодателя». Это означает, что приложение открыто для арендатора или арендодателя для загрузки документов или уточнения ответов по приложению.

В случае присуждения помощи платежи по одобренным заявкам вносятся в систему государственного учета каждый рабочий день. Сроки получения платежа зависят от того, отправляется ли платеж чеком или электронным переводом средств. Выплата помощи чеком может занять 7-10 рабочих дней.

Кандидаты, признанные непригодными для участия в программе, получат уведомление по электронной почте с указанием причины отказа.

Продолжительность помощи

Для экстренной помощи в аренде жилья, предоставляемой в соответствии с Законом о сводных ассигнованиях (ERA1):

  • Прошлые и будущие арендные платежи и коммунальные платежи, как правило, не могут превышать 12 месяцев.
  • Дополнительные три месяца будущих платежей (максимум 15 месяцев) могут быть утверждены, если это необходимо для обеспечения постоянной стабильности жилья (при наличии средств).
  • Сначала помощь предоставляется по просроченной арендной плате и счетам за коммунальные услуги до будущих платежей.
  • Помощь в оплате будущих арендных платежей ограничена тремя месяцами на основании любого заявления.

Для экстренной помощи в аренде, предоставляемой в соответствии с Законом об Американском плане спасения (ERA2):

  • Прошлые и будущие арендные платежи и коммунальные платежи не могут превышать 18 месяцев.
  • Помощь в оплате будущих арендных платежей ограничена тремя месяцами на основании любого заявления.
  • Кандидаты, получившие максимум 15 месяцев в рамках ERA1, могут иметь право на дополнительные три месяца в рамках ERA2.

Информация о программе

Программа экстренной помощи в аренде жилья и Министерство финансов США требуют, чтобы штат Монтана уделял первоочередное внимание помощи домохозяйствам с доходом менее 50% среднего дохода по региону (AMI) или домохозяйствам с одним или несколькими лицами, которые не работали в течение 90 дней. период, предшествующий дате подачи заявления.

Чтобы убедиться, что программа помогает домохозяйствам с доходом не более 50% от среднего дохода по региону, Montana Housing регулярно проверяет годовой доход заявителей, одобренных для получения помощи, чтобы определить процент получающих помощь домохозяйств с доходом от 0 до 30% AMI. , 30-50% ОИМ и 50-80% ОИМ.

Montana Housing оценила годовой доход заявителей, которым была оказана помощь с 5 апреля по 31 декабря 2021 года. До декабря 2021 года в общей сложности 11% домохозяйств, получивших средства, имели доход выше 50% AMI и ниже 80%. Если после какого-либо регулярного пересмотра годового дохода обслуживаемых домохозяйств более 50% получающих помощь домохозяйств имеют AMI от 50 до 80%, Montana Housing скорректирует охват программы, маркетинг и администрирование, чтобы обеспечить соблюдение требований приоритетов, установленных в США. Министерство финансов.

Монтана. Публикации программы экстренной помощи в аренде жилья полностью или частично поддерживаются номерами федеральных наград ERA0425 и ERAE0032, присужденных штату Монтана Министерством финансов США.

Часто задаваемые вопросы

Программа экстренной помощи при аренде | Министерство финансов США

Сохранение семей в их домах

Несмотря на то, что американская экономика продолжает восстанавливаться после разрушительного воздействия пандемии, миллионы американцев сталкиваются с огромными долгами по аренде жилья и опасаются выселения и потери основных жилищных гарантий. COVID-19усугубил кризис доступного жилья, который предшествовал пандемии и имеет глубокие диспропорции, которые угрожают силе восстановления экономики, которое должно работать на всех.

Чтобы удовлетворить эту потребность, программа экстренной помощи в аренде жилья выделяет средства для помощи домохозяйствам, которые не в состоянии платить за аренду или коммунальные услуги. Были учреждены две отдельные программы: ERA1 предоставляет до 25 миллиардов долларов в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях на 2021 год, который был принят 27 декабря 2020 года, и ERA2 предоставляет до 21,55 миллиардов долларов в соответствии с Законом об американском плане спасения от 2021 года, который был принят 27 декабря 2020 года. 11 марта 2021 г. Средства предоставляются непосредственно штатам, территориям США, местным органам власти и (в случае ERA1) индейским племенам. Грантополучатели используют средства для оказания помощи имеющим на это право домохозяйствам в рамках существующих или вновь созданных программ помощи в аренде жилья.

Просмотрите список всех программ экстренной помощи при аренде жилья, чтобы найти помощь рядом с вами.

Последние обновления

Октябрь
  • Исследование : 3 октября 2022 года Казначейство и федеральное Управление оценочных наук опубликовали новое исследование о распределении капитала в рамках программы экстренной помощи в аренде жилья.
Сентябрь
  • Перераспределение : 29 сентября 2022 г. Казначейство опубликовало уведомление о продлении крайнего срока для обязательного перераспределения средств ERA1
  • Перераспределение : 26 сентября 2022 г. Казначейство опубликовало суммы перераспределения для перераспределения 3 раунда ERA1.
  • Руководство : 19 сентября 2022 г. Министерство финансов опубликовало ресурс ERA1 Closeout Resource

    • .

  • Перспективные методы :  16 сентября 2022 года Министерство финансов опубликовало обновленную информацию о перспективных методах внедрения культурно и лингвистически компетентных аутрич-работ в программах ERA.
  • Перераспределение :   13 сентября 2022 г. Министерство финансов выпустило Уведомление о свободных средствах ERA1.
    • Получатели грантов, желающие вернуть средства Казначейству, как описано в Уведомлении, должны подать форму под названием «Запрос на добровольное перераспределение избыточных средств» на онлайн-портале Казначейства. В разделе «Обозначение перераспределения» им следует выбрать «Общее перераспределение».
    • Получатели грантов также могут подать заявку на дополнительные перераспределенные средства ERA1 до 26 сентября 2022 г., отправив запрос на перераспределение средств через портал Казначейства.
  • Перераспределение : 6 сентября 2022 г. Министерство финансов добавило сноску 3 к Руководству по перераспределению ERA1.
Август
  • Отчетность : 10 августа 2022 года Казначейство выпустило июньский отчет ERA
  • Перераспределение : 8 августа 2022 г. Министерство финансов объявило, что племена, племенные жилищные организации и Департамент гавайских земель могут подать заявку на перераспределение средств ERA1 до 19 августа 2022 г. с помощью портала ERA.
Июль
  • Перераспределение : 29 июля 2022 г. Казначейство опубликовало уведомление о продлении крайнего срока для обязательного перераспределения средств ERA1.
  • Часто задаваемые вопросы : 27 июля 2022 г. Министерство финансов опубликовало руководство по использованию средств ERA2 для доступного арендного жилья, предотвращения выселения и обеспечения стабильности жилья после 1 октября 2022 г.
  • Отчетность : 25 июля 2022 г. Казначейство выпустило майский отчет ERA

    • .

  • Перераспределение : 18 июля 2022 года Министерство финансов опубликовало уведомление о повторном захвате ERA1 для правительств племен.
  • Перераспределение : 5 июля 2022 года Казначейство обновило портал ERA, чтобы грантополучатели могли напрямую вводить свои запросы на перераспределение средств ERA2 через портал, доступный через ID. me или Login.gov.
  • Часто задаваемые вопросы : 6 июля 2022 года Казначейство обновило свои ранее опубликованные ответы на часто задаваемые вопросы по ERA, чтобы предоставить обновления, касающиеся программ ERA1 и ERA2. Все правомочные организации должны ознакомиться с этими часто задаваемыми вопросами, в которых содержится важная информация об ERA.
июнь
  • Выделения и платежи : 29 июня 2022 г. Казначейство опубликовало инструкции для получателей грантов, желающих использовать дополнительные траншевые платежи для вознаграждений ERA2.
  • Руководство : 28 июня 2022 г. Казначейство обновило Руководство по перераспределению ERA2, связанное с оценкой за 1 квартал (см. сноску №3).
  • Отчетность : 3 июня 2022 года Министерство финансов опубликовало апрельский отчет ERA.
  • Перераспределение : 1 июня 2022 г. Министерство финансов добавило Дополнение к Руководству по перераспределению для правительств племен 

    • .

Май
  • Перераспределение : 20 мая 2022 года Казначейство обновило портал ERA, чтобы получатели грантов могли напрямую вводить свои запросы на перераспределение средств ERA1 через портал, доступный через ID.me или Login.gov.
  • Перераспределение : Грантополучатели, запрашивающие перераспределение своих средств ERA1, также должны вводить свои запросы через Портал.
  • Перспективные методы :  10 мая 2022 года Министерство финансов опубликовало перспективные методы внедрения услуг по обеспечению стабильности жилья в программы ERA.
  • Выделение : 5 мая 2022 года Министерство финансов опубликовало уведомление для единиц местного самоуправления, которые еще не приняли какие-либо средства ERA2 или не выполнили условия предоставления ERA2 с крайним сроком 16 мая для участия в ERA2.
  • Отчетность : 2 мая 2022 года Министерство финансов выпустило мартовский отчет ERA и отчет о демографических процентах ERA1 за 2021 год по штатам .
Апрель
  • Перераспределение: 11 апреля 2022 г. Казначейство обновило форму запроса на добровольное перераспределение средств: Запрос на перераспределение средств с Приложением C — Добровольно перераспределенные средства свои запросы прямо на Портале).
Март
  • Отчетность : 30 марта 2022 года Министерство финансов опубликовало отчет ERA за февраль. Министерство финансов объявляет о том, что до февраля 2022 года на экстренную помощь в аренде жилья было израсходовано или выделено более 4,7 миллиона платежей домохозяйствам на сумму 30 миллиардов долларов США9.0173
  • Перераспределение : 30 марта 2022 г. Министерство финансов опубликовало руководство по перераспределению ERA2 и опубликовало краткое изложение руководства.
  • Перераспределение : 30 марта 2022 г. Казначейство опубликовало технические обновления к Руководству по перераспределению ERA1, а также обновленную версию, показывающую обновления версии, опубликованной 4 октября 2021 г.
  • Дизайн программ и услуг : 23 марта 2022 г. Министерство финансов обновило свои ресурсы для онлайн-приложений, включив в них раздел о защите данных заявителей с помощью мер конфиденциальности и безопасности данных, включая ограничение сбора номеров социального страхования.
  • Перераспределение : 14 марта 2022 г. Казначейство опубликовало суммы перераспределения для перераспределения 2 раунда ERA1 и добровольного перераспределения

    • .

  • Отчетность : 8 марта 2022 года Казначейство опубликовало ежемесячные данные о расходах ERA до 31 января
Февраль
  • Отчетность : В феврале Казначейство опубликовало квартальные данные о демографических данных получателей ERA в 2021 г. и ежемесячных расходах ERA до 31 декабря 2021 г.
Январь
  • Перспективные практики : 14 января 2022 года Министерство финансов опубликовало перспективные практики использования писем-обязательств для помощи потенциальным арендаторам. Эти методы подчеркивают возможность помочь тем, кому нужно доказать потенциальному арендодателю, что они могут получить доступ к помощи в оплате арендной платы в будущем, чтобы иметь стабильное жилье.
  • Отчетность : 7 января 2022 г. Казначейство выпустило отчет ERA за ноябрь. Выплачено экстренной помощи в аренде $2,9Миллиард в ноябре в самый большой месяц для программы
  • Перераспределение : 7 января 2022 г. Казначейство обновило формы, относящиеся ко второму этапу перераспределения:
    • Запрос на перераспределение средств: Запросы на перераспределение средств из раунда 2 необходимо было отправить на портал Казначейства до 21 января 2022 года. Казначейство предоставит подробную информацию о процессе запроса перераспределения средств из предстоящего раунда в ближайшие недели. Пожалуйста, не отправляйте запросы по электронной почте с использованием предыдущих форм.
    • Форма перераспределенных средств с Приложением C – Добровольно перераспределенные средства. Эта форма теперь заменена обновленной формой.
  • Перераспределение : 7 января Казначейство опубликовало суммы перераспределения для перераспределения 1 раунда ERA1 и добровольного перераспределения

    • .

  • Дизайн программ и услуг : 7 января 2022 г. Министерство финансов обновило свои рекомендации для веб-сайтов программ, включив в них ресурсы для получателей грантов, чтобы улучшить доступ для лиц с ограниченным знанием английского языка
Декабрь
  • Сообщить о мошенничестве, растратах и ​​злоупотреблениях : 16 декабря 2021 года Министерство финансов добавило подробную информацию о том, как сообщать о мошенничестве, растратах и ​​злоупотреблениях для получателей грантов ERA и заявителей.
  • Перераспределение : Форма перераспределенных средств с приложением C — Добровольно перераспределенные средства
  • Перераспределение: 9 декабря Казначейство опубликовало шаблон письма с просьбой о добровольном перераспределении избыточных средств (теперь такие запросы следует вводить непосредственно на Портале).
  • Перспективные практики : 9 декабря Казначейство обновило перспективные практики для доверенных лиц, основанных на фактах, чтобы выделить использование доверенных лиц получателями грантов, подробно описать преимущества использования этой практики и соображения, которые необходимо учитывать при внедрении доверенных лиц.
Ноябрь
  • Отчетность : 29 ноября Казначейство опубликовало отчет ERA за октябрь (таблица обновлена ​​6 декабря 21). Программа экстренной помощи в аренде жилья превышает 2,5 миллиона платежей арендаторам и арендодателям.
  • Перспективные практики : 18 ноября 2021 года Казначейство обновило перспективные практики для коммунальных предприятий, включая обновленное обсуждение работы с поставщиками энергии и другими программами помощи коммунальным предприятиям (например, LIHEAP). Министерство финансов также обновило примеры экранов для финансовых последствий COVID-19 и нестабильности жилья.
  • Разработка программ и услуг : 5 ноября 2021 года Казначейство добавило рекомендации по прокси-серверам с конкретными фактами и пример потока заявок ERA для получателей грантов, изучающих улучшения процесса подачи заявок. Кроме того, были добавлены и обновлены примеры экранов, в том числе экраны для аренды и запросов коммунальной помощи.
  • Перспективные практики : 5 ноября 2021 года Казначейство обновило перспективные практики для PDF-файлов на вынос модели зрелости замены выселения.
Октябрь
  • Отчетность : 25 октября Министерство финансов опубликовало отчет ERA за сентябрь. Более 510 000 домохозяйств получили экстренную помощь в аренде жилья в сентябре на общую сумму почти 2,8 миллиарда долларов США в виде платежей
  • Перераспределение:  25 октября заместитель госсекретаря Адейемо опубликовал письмо всем получателям грантов, в котором подробно рассказал о процессе перераспределения.
  • Перераспределение:  25 октября Министерство финансов опубликовало следующие формы перераспределения.
    • Форма Плана улучшения программы
    • Форма перераспределенных средств (которая теперь заменена обновленной формой)
  • Перераспределение : 4 октября Министерство финансов опубликовало руководство по перераспределению, и получателям грантов ERA было разослано письмо от заместителя секретаря Адейемо о руководстве по перераспределению.
  • Сводка по перераспределению 901 68 : 4 октября Казначейство опубликовало сводку основных моментов перераспределения ERA .
Сентябрь
  • Перераспределение : 24 сентября заместитель госсекретаря Адейемо опубликовал письмо всем грантополучателям, в котором содержится дополнительная информация о том, как Казначейство намерено подойти к процессу перераспределения.
  • Разработка программ и услуг : 24 сентября 2021 года Министерство финансов добавило раздел о программе ERA и разработке услуг, который включает новые рекомендации для онлайн-приложений программы ERA, включая примеры экранов и рекомендации для веб-сайтов программы.
  • Обновленный ежемесячный отчет : 24 сентября 2021 года Министерство финансов опубликовало августовский отчет ERA, в котором показано, что в августе более 420 000 домохозяйств получили экстренную помощь в аренде жилья на общую сумму более 2,3 миллиарда долларов США в виде платежей
август
  • Часто задаваемые вопросы : 25 августа 2021 г. в часто задаваемые вопросы были внесены дополнительные разъяснения по использованию самоаттестации и описаны методы ускорения выплат правомочным домохозяйствам.
  • Перспективные практики : 4 августа 2021 года Казначейство обновило многообещающие методы отвлечения от выселения, включая добавление модели зрелости и примеров форм самоаттестации.
  • Отчетность : Вся экстренная помощь в аренде (ERA1 и ERA2) Получатели были уведомлены о необходимости представления частичных отчетов за второй квартал через портал Министерства финансов до 6 августа 2021 года.