Сдает квартиры кто: в чем разница между договором аренды и найма

Можно ли сдавать квартиру, которая вам не принадлежит?

Арендаторов всегда предупреждают: только собственник жилья имеет право заключить договор аренды с квартиросъёмщиком, обязательно проверяйте документы. Однако реальный собственник не всегда присутствует на сделке: он может жить в другом городе или в другой стране или просто быть занят на работе. Будет ли иметь юридическую силу подпись иного лица в договоре — например, родственника? 

Не будем затягивать интригу: будет. Но только если есть доверенность, оформленная на родственника и заверенная нотариально. И не забудьте проверить документы и оформить сделку согласно Гражданскому кодексу РФ.

• Как сдавать квартиру по доверенности
• Как сдать квартиру без собственника
• Законные основания
• Нюансы заключения договора

Как сдавать квартиру по доверенности

В статье 608 ГК РФ сказано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Соответственно, от лица собственника вправе действовать представитель, назначенный им самим. Но это не значит, что можно обойтись без нотариального документа и просто проверить паспорт и документы на квартиру. Заключать такую сделку категорически нельзя: она будет считаться недействительной.

Если вы снимаете квартиру не у собственника, то первый документ, который стоит проверить, — это доверенность, составленная в трёх экземплярах и заверенная нотариусом. Особое внимание стоит обратить на срок действия и дату составления этого документа. В статье 186 ГК РФ указано: если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет силу в течение года со дня её совершения. А вот доверенность, в которой не указана дата её подписи, не имеет законной силы вообще. Безусловно, на документе также должны быть подписи всех участников на основании добровольного согласия. 

Если у квартиры несколько хозяев, а на заключении сделки присутствует только один, то для спокойствия арендатора достаточно письменного согласия остальных владельцев — всех членов семьи собирать не надо и нотариально заверенная доверенность от каждого совладельца тоже не нужна. Но если такого согласия нет, то у нового жильца все шансы выехать из квартиры одним днём с вещами и без предупреждения.

Как сдать квартиру без собственника

Сдать недвижимость, не являясь владельцем, можно следующим образом:

• сделать доверенность у нотариуса. Максимальный срок действия этого документа — три года. Если срок действия не указан, то доверенность действительна 12 месяцев;
• предоставить документы на квартиру. Арендатор должен быть уверен, что доверенность оформлена на собственника жилья;
• заключить договор найма недвижимости. В типовой документ необходимо добавить номер доверенности, реквизиты нотариальной конторы, паспортные данные представителя владельца квартиры. 

Безопаснее снимать квартиру с риелтором или сервисом Яндекс Аренда, который помогает сдавать и снимать квартиры, а ещё проверяет юридическую чистоту сделки и её участников. В случае с Яндекс Арендой все квартиры застрахованы, так что сдаются без аренды и комиссии.  

Если же вы приняли решение снимать жильё самостоятельно, то будьте бдительными на каждом шагу. 

• Проверьте не только паспорт представителя собственника, но и запросите иные документы, удостоверяющие личность: СНИЛС или водительское удостоверение. 
• Убедитесь, что квартиру вам сдают с согласия владельца. 
• Не пренебрегайте доверенностью, даже если имеете дело со знакомым человеком. 
• В договоре должны быть указаны данные уполномоченного лица — сравните их с оригиналом паспорта.

Законные основания

В Гражданском кодексе РФ есть отдельная статья 183, которая описывает заключение сделки неуполномоченным лицом:

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путём заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от неё в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создаёт, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому её одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от неё в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Нюансы заключения договора

Заключить договор найма без собственника — совершенно обычное дело, но рисков чуть больше, чем при сдаче владельцем. Поэтому мы составили шпаргалку, которая поможет арендатору обезопасить себя и не упустить ни одного нюанса. 

При заключении договора обращайте отдельное внимание на следующее: 

• Срок давности нотариальной доверенности. На документе всегда есть срок заключения, часто прописан срок действия. Если нет, то отсчитывайте 12 месяцев. Если доверенность просрочена, она не имеет юридической силы. И, скорее всего, вас хотят обмануть.
• Узнайте причину отсутствия собственника квартиры. Почему он не занимается сдачей квартиры лично и не присутствует на сделке? Если причина покажется вам неубедительной, а проверить её невозможно, стоит крепко задуматься над целесообразностью сделки. Рынок недвижимости богат на предложения, всегда можно найти другой вариант.
• Наличие квартиры в чёрных списках. Погуглите адрес квартиры и телефон вашего контактного лица: как правило, мошенники не останавливаются на одной жертве и отзывы предыдущих обманутых вполне могут оказаться в интернете. 
• Разговор с собственником квартиры. Законный представитель хорошо — но владелец лучше! Доверенность может быть в любой момент расторгнута в одностороннем порядке. Если планы на квартиру поменяются, вы должны узнать об этом первым.

Мошенники придумывают всё новые и новые схемы обмана доверчивых людей. Например, можно попасть на «законного представителя», который вообще-то сам снимает эту квартиру. И в этом случае есть риск не только потерять деньги, но и остаться без имущества. 

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Яндекс.Аренда

Помогаем сдать квартиру без комиссии и депозита

Фото: Jarek Ceborski (Unsplash), Timur Weber (Pexels), Sora Shimazaki (Pexels), Rodnae Productions (Pexels)

Квартиры от

• 74 м², 3-комнатные

  151 500 ₽  / мес.

  Большая Филёвская улица, 4

  Фили 12 мин.

• 53 м², 3-комнатная

  60 000 ₽  / мес.

  Барвихинская улица, 18

  Сетунь 12 мин.

• 38 м², 1-комнатная

  71 000 ₽  / мес.

  Большая Филёвская улица, 3к4

  Фили 8 мин.

• 39 м², 1-комнатная

  27 500 ₽  / мес.

  Балашиха, микрорайон Новое Павлино, улица Бояринова, 13

  Некрасовка 23 мин.

• 52 м², 2-комнатная

  40 500 ₽  / мес.

  Братеевская улица, 35к3

  Алма-Атинская 11 мин.

• 46 м², 2-комнатная

  44 000 ₽  / мес.

  Коптевский бульвар, 15

  Коптево 14 мин.

• 29 м², 1-комнатная

  42 500 ₽  / мес.

  Малая Филёвская улица, 14к2

  Пионерская 4 мин.

• 28 м², студия

  26 500 ₽  / мес.

  Люберцы, Вертолётная улица, 4/2

  Некрасовка 16 мин.

• 36 м², 2-комнатная

  47 000 ₽  / мес.

  поселение Сосенское, улица Малое Понизовье, 3

  Филатов Луг 10 мин.

Все квартиры от Яндекс Аренды

Материал по теме

Как подать в суд на арендатора квартиры и когда это придётся делать

1 февраля

Материал по теме

Можно ли военным и госслужащим сдавать квартиры в аренду

27 декабря 2021

• Аренда

• Как сдать

закон, что нужно знать, могут ли запретить сдачу и по какой причине

Наталия Сивонина

юрист

Профиль автора

Семейная пара купила квартиру в исторической части Пскова, чтобы сдавать ее туристам посуточно. Вместе с еще одной женщиной, которая владела квартирой этажом ниже, они переоборудовали жилье в двухуровневые апартаменты, официально оформили свою деятельность, разместили объявления и начали принимать гостей. Но жителям соседних квартир не нравились посторонние люди на их лестничной клетке.

Один из соседей после безуспешных переговоров с участием сотрудников полиции потребовал через суд запретить собственникам сдавать квартиры.

Аргументы сторон

Сосед. Квартира предназначена для того, чтобы в ней жить. А эти граждане сдают жилплощадь туристам посуточно. Их объявления легко можно найти в интернете: там указано время заезда и выезда гостей, а также дополнительные услуги — питание, трансфер, постельное белье.

Я считаю, что сдавать свое жилье посуточно незаконно. Пусть сначала переведут помещение в нежилое и оборудуют отдельный вход. Если смогут, конечно.

/list/booking-analogues/

Где сдать квартиру посуточно: 7 российских сервисов

Кроме того, такая деятельность мешает лично мне. Постояльцы устраивают ночью гулянки, шумят, мусорят и курят в подъезде. Из-за этого несколько раз приходилось вызывать полицию. Общее имущество дома, например лифт и лестницы, используются более активно, а значит, быстрее придут в негодность. Соблюдают ли гости санитарные и противопожарные требования — тоже большой вопрос.

Прошу запретить ответчикам использовать квартиру как гостиницу.

Собственник квартиры. Я не оказываю гостиничные услуги, а всего лишь сдаю квартиру внаем другим людям. Закон это разрешает. Минимальный срок найма не установлен, поэтому я вправе сдавать жилье хоть на час. Каждого из гостей я прошу предъявить паспорт, затем заключаю договор, а после — плачу налоги в бюджет. У меня есть статус ИП, я веду деятельность легально. Права соседей не нарушаю.

Сосед считает, что я оказываю гостиничные услуги, но это не так. Гостиница — это имущественный комплекс, который представляет собой здание или его часть для размещения желающих. В гостиницах есть служба приема и оборудование для дополнительных услуг, например бар или прачечная. Такого имущественного комплекса у меня нет, поэтому гостиничные услуги я не оказываю.

/sdal-dachu/

Как я в 2020 году стал сдавать свою дачу посуточно

Прошу в иске отказать.

Жена собственника квартиры выступала в споре как третье лицо и поддержала позицию мужа. А собственница с нижнего этажа в разбирательстве не участвовала, хоть и была ответчицей.

Что сказали суды

Городской суд: 👍

Дело № 2-2986/2020

Жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для гостиничных услуг. Кроме того, пользоваться квартирой нужно так, чтобы не нарушать права соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и другие нормы.

ч. 3 и 4 ст. 17 ЖК РФ

Ответчик сдает свою квартиру посуточно — это подтверждают объявления в разных интернет-сервисах. Сам он этого также не отрицает. Другая соседка тоже подтвердила, что жилье сдается посуточно. Как и истцу, ей приходилось вызывать полицию из-за слишком шумного поведения подвыпивших квартирантов.

Доводы о том, что мужчина сдает квартиру по обычному договору найма, во внимание не принимаем. Наниматели, как правило, живут в квартире длительное время, сами организуют уборку. В этом деле гости снимают жилье не для проживания, а во временное пользование, так как в договоре указано время заезда и выезда. А уборкой занимается собственник.

Ну и что? 11.10.19

Куда жаловаться на нелегальный хостел, если он вам мешает

Иск полностью удовлетворяем, запрещаем ответчикам использовать принадлежащие им квартиры для предоставления гостиничных услуг. Взыскиваем с них в пользу истца госпошлину — 150 Р.

Правила предоставления гостиничных услуг

Собственник не хотел терять доход и обжаловал это решение.

Областной суд: ❌ 👎

Дело № 33-269/2021

Городской суд ошибся. Хозяин квартиры может делать со своим имуществом все что угодно, если это не нарушает права других людей.

п. 2 ст. 209, ст. 304 ГК РФ

Сосед, конечно, может защищать свои права и требовать устранить их нарушение. Но сначала он должен доказать, что собственник квартиры задевает его интересы или может это сделать. Таких доказательств в деле нет. Само по себе временное проживание граждан в квартирах ответчиков не влияет на права истца.

п. 45 постановления Пленумов ВС РФ / ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

Мужчина ссылался на нарушение тишины, санитарных и противопожарных правил. Но это ничем не подтверждено: нет ни доказательств шума, ни заключений Роспотребнадзора, пожарной или жилищной инспекции. Нет и подтверждений того, что собственник причиняет ущерб общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Показания соседки считаем неубедительным доказательством: она вызывала полицию из-за конфликта с постояльцами, а значит, может быть заинтересована в исходе дела.

Что касается довода о том, что ответчик использует квартиру не по назначению, то с этим нужно бороться другими способами. Уполномоченные органы могут привлечь его к административной ответственности и оштрафовать.

/posutochno/

Как сдавать квартиру посуточно

Считаем, что решение первой инстанции незаконно. Отказываем истцу в удовлетворении его требований.

Такое решение не устроило соседа.

Кассационный суд: ❌ 👍

Дело № 88-12384/2021

Коллеги из областного суда неправы, а вот решение городского суда было верным.

Коллегия судей апелляционной инстанции отказала истцу, поскольку он не доказал, что его права были нарушены. Но здесь это и не нужно.

Гостиничная деятельность в квартирах прямо запрещена законом, даже если никому не мешает. То, что ответчик нарушает запрет, уже несет угрозу правам жильцов. Дополнительных доказательств не требуется.

пп. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ

п. 3 ст. 288 ГК РФ

При этом суд правильно установил, что квартиры используются именно как гостиница. В объявлениях указано, что минимальный срок сдачи — одни сутки, установлено время заезда и выезда, условия бронирования, наличие удобств в номере, отмечено, что персонал говорит по-английски и по-русски. Ответчик не оспаривал, что размещал эти объявления.

Ну и что? 17.05.19

В России запретили хостелы. Что это значит?

Однако предоставлять гостиничные услуги можно, только есть свидетельство о присвоении гостинице категории, предусмотренной системой классификации отелей.

п. 5 правил предоставления гостиничных услуг

ГОСТ Р 51185-2008

Само собой, это возможно лишь после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием: системой звукоизоляции, средствами пожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Что делать? 01.10.19

Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, чтобы сдавать дороже?

Собственник эти требования нарушил. Как минимум его квартира до сих пор считается жилым помещением, а расположение не позволяет сделать из нее нежилое.

ст. 22 ЖК РФ

Просим областной суд пересмотреть дело с учетом наших разъяснений.

Дело вернулось в областной суд.

Областной суд: 🤔 👍

Дело № 33-1539/2021

Кажется, решение городского суда было правильным. Собственник квартиры оказывает гостиничные услуги, а это запрещено.

Решение суда первой инстанции оставляем без изменений, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

На этот раз кассационную жалобу подал хозяин квартиры.

Кассационный суд: 👍 👍

Дело № 88-1759/2022

Теперь все законно. Собственнику нельзя сдавать квартиру посуточно.

Владелец квартиры не остановился и направил жалобу в Верховный суд. Но высшая инстанция отказала в передаче дела для рассмотрения в судебном заседании. Вероятно, судья не нашел грубых нарушений, которые могли бы повлиять на исход разбирательства.

Что в итоге

«Запретить использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг» — так суд сформулировал запрет. При этом сдавать квартиру все еще разрешено. Возможно, собственник изменит текст объявления и договора найма, чтобы не было признаков гостиничных услуг, — и продолжит принимать гостей.

Что с решением суда будет делать сосед — неизвестно. Исполнить его будет сложно: разумеется, приставы не будут караулить постояльцев около двери и проверять, на какой срок те заселяются. Поэтому, вероятно, все останется как есть.

/vygodno-posutochno/

«Квартира больше „убивается“ от длительной аренды»: что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Эта история не единственная проблема владельца квартиры. Другая соседка повесила на лестничной клетке камеру видеонаблюдения — и могла постоянно видеть не только вход в его квартиру, но даже ее часть, если дверь была открыта. Женщина мотивировала свои действия соображениями безопасности. Но, скорее всего, просто хотела собрать больше доказательств против хозяина. Мужчине пришлось обращаться в суд, чтобы обязать ее демонтировать видеокамеру, и дойти до апелляции. В итоге дело разрешилось в его пользу.

Что делать? 24.08.18

Как законно установить видеокамеру в подъезде?

Что нужно знать, если сдаете квартиру посуточно

В законе нет четкой границы между краткосрочным наймом и гостиничными услугами — судам приходится разбираться исходя из обстоятельств каждого дела.

Это дает возможность собственникам заранее подстраховаться, чтобы не попасть под неудобный запрет. Вот что стоит помнить, если вы сдаете квартиру туристам:

1. Поддерживайте хорошие отношения с соседями. Если от них не будет жалоб, скорее всего, вашей деятельностью никто не заинтересуется.
2. Предупредите квартирантов, что мусорить и шуметь нельзя. Запретите проводить вечеринки и громкие мероприятия в квартире — многие пишут об этом прямо в объявлении. Если бы гости вели себя тихо, до суда бы не дошло.
3. Пересмотрите свои объявления. Сведите к минимуму терминологию, которая используется в правилах предоставления гостиничных услуг. Не нужно называть квартиру номером, указывать расчетный час, упоминать, на каком языке говорит персонал, и акцентировать внимание на дополнительных услугах — постельном белье, уборке, трансфере.
4. Проанализируйте договор, который вы заключаете с постояльцами, или обратитесь к юристу, чтобы он помог подобрать безопасные формулировки.

/list/daily-rent/

«Отсевом гостей лучше заниматься самому»: как сдавать посуточно в 2022 году

Прокурор разъясняет — Прокуратура Костромской области









































































Прокурор разъясняет














• 10 ноября 2020, 16:03

Имеет ли право служащий сдавать квартиру внаем (в аренду)?

 

Текст

 

Поделиться

Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства о противодействии коррупции Крылова Ю. В.

В силу требований законодательства о противодействии коррупции государственным и муниципальным служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Одним из последствий нарушения данного запрета является увольнение служащего в связи с утратой доверия.

В связи с этим возникает вопрос о правомерности предоставления служащим принадлежащей ему квартиры внаем (в аренду) и об отнесении указанной деятельности к предпринимательской.

Согласно ст. 2, п. 1 ст. 23 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Таким образом, одним из признаков предпринимательской деятельности является ее направленность на систематическое получение прибыли от пользования имуществом. При этом само по себе отсутствие прибыли не влияет на квалификацию деятельности как предпринимательской, поскольку извлечение прибыли является целью, а не обязательным результатом такой деятельности.

Если квартира приобретается госслужащим не для личных нужд, используется только для сдачи внаем (в аренду) и эти действия совершаются неоднократно, то существует риск признания деятельности предпринимательской.

Вместе с тем законодательством предусмотрена возможность получения государственными и муниципальными служащими дохода от сдачи внаем (в аренду) жилых помещений и его налогообложения в рамках специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». В данном случае с соответствующих доходов НДФЛ не уплачивается.

Дополнительно отметим, что лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также должности государственной или муниципальной службы обязаны представлять сведения, в частности, о своих доходах, в том числе отражать доход, полученный от сдачи внаем (аренду) жилого помещения.

 

Имеет ли право служащий сдавать квартиру внаем (в аренду)?

Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства о противодействии коррупции Крылова Ю. В.

В силу требований законодательства о противодействии коррупции государственным и муниципальным служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Одним из последствий нарушения данного запрета является увольнение служащего в связи с утратой доверия.

В связи с этим возникает вопрос о правомерности предоставления служащим принадлежащей ему квартиры внаем (в аренду) и об отнесении указанной деятельности к предпринимательской.

Согласно ст. 2, п. 1 ст. 23 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Таким образом, одним из признаков предпринимательской деятельности является ее направленность на систематическое получение прибыли от пользования имуществом. При этом само по себе отсутствие прибыли не влияет на квалификацию деятельности как предпринимательской, поскольку извлечение прибыли является целью, а не обязательным результатом такой деятельности.

Если квартира приобретается госслужащим не для личных нужд, используется только для сдачи внаем (в аренду) и эти действия совершаются неоднократно, то существует риск признания деятельности предпринимательской.

Вместе с тем законодательством предусмотрена возможность получения государственными и муниципальными служащими дохода от сдачи внаем (в аренду) жилых помещений и его налогообложения в рамках специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». В данном случае с соответствующих доходов НДФЛ не уплачивается.

Дополнительно отметим, что лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также должности государственной или муниципальной службы обязаны представлять сведения, в частности, о своих доходах, в том числе отражать доход, полученный от сдачи внаем (аренду) жилого помещения.

 

Кому чаще всего отказываются сдать жилье в аренду: рассказывают эксперты

Чтобы купить квартиру, нужно сложить зарплату за 5-10 лет в зависимости от региона. Поэтому многие на первоначальных этапах предпочитают снимать жилье. Но арендодатели – тоже люди, у которых есть свои предпочтения и критерии в отношении квартиросъемщиков. Мы обратились к экспертам и выяснили, кому чаще всего отказывают в съеме жилья.

Содержание статьи

• 1 Кто чаще всего снимает квартиру?
• 2 Кому не любят сдавать жилье?
  • 2.1 Квартира для гастарбайтеров
  • 2.2 Молодежь до 25 лет
  • 2.3 Желающие снять квартиру без предварительного аванса
  • 2.4 Семьи с детьми или с животными
  • 2.5 Сдача жилья родственникам
  • 2.6 Те, кто работает на государство
  • 2.7 Посуточная сдача жилплощади
• 3 Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков

Кто чаще всего снимает квартиру?

Понятное дело, что нельзя точно ответить на вопрос, какие категории россиян снимают жилье постоянно, а какие – вообще не арендуют жилье. Это связано с тем, что у каждого человека в жизни может произойти любая ситуация.

Однако любую ситуацию или вопрос можно рассмотреть по статистике. Итак, чаще всего квартиру снимают:

1. приезжие;
2. одинокие молодые люди;
3. студенты;
4. молодые семьи;
5. одинокие разведенные мужчины или женщины.

В отношении приезжих все ясно. Люди, которые только приехали в город, не могут сразу приобрести себе жилье. Поэтому они начинают просматривать объявления с арендой квартиры. Приезжими могут быть как иностранцы, так и россияне.

Причины переезда также может быть разные:

• временная работа;
• новая работа в другом городе;
• переезд в город для постоянного места жительства по личному желанию;
• помощь родственникам;
• другие.

Приезжие могут подыскивать себе жилье, как на долгий период времени, так и на неделю, месяц или год.

Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.

Третья категория активных квартиросъемщиков – студенты из других городов. Им жилье нужно на период сессии или учебы. Чаще всего, когда студенты снимают жилье, они арендуют его группами, так как такой вариант намного дешевле и удобнее.

Молодые семья также являются частыми квартиросъемщиками. Причины примерно такие же, как и у молодежи. После заключения брака, молодые семьи хотят создать свое жилье, установить в нем свои правила и жить только вдвоем.

Так как сейчас не все россияне могут купить несколько квартир, как только дети заключают брак, им приходятся или жить с родителями, или снимать квартиру.

И последняя категория квартиросъемщиков – одинокие разведенные люди. Это могут быть как женщины, так и мужчины. Если жилье было куплено в браке, то, чаще всего, квартира достается кому-то из супругов. Второму приходиться съезжать из жилья. Именно такие люди и снимают жилплощадь.

Некоторым квартиросъемщикам проще найти жилье, другим – тяжелее. Но почему так происходит? Кому предпочитают не сдавать квартиру? И почему?

Кому не любят сдавать жилье?

Как уже говорилось ранее, арендодатели тоже выбирают людей, которым будут сдавать жилье. У всех есть критерии.

Понятное дело, что если в квартире хороший евроремонт, то такую квартиру не будут сдавать семьям с детьми или с домашними животными. Кроме этого, в такое жилье не будут «заселять» приезжих или студентов.

Арендодатели хорошо ремонтируют квартиру для того, чтобы сдавать ее за хорошие деньги. Понятное дело, что никто не захочет, чтобы испачкали обои или мебель. Такие арендодатели критично относятся к каждому потенциальному квартиросъемщику.

Если в квартире обычный ремонт, мебель старая или почти отсутствует, то, конечно, не жалко, если что-то загрязниться. Такие люди проще относятся к «временным» жильцам.

Но есть некоторые категории людей, которым вообще не хотят сдавать квартиры, не зависимо от того, какой ремонт и мебель в квартире:

• гастарбайтеры;
• молодежь;
• несостоятельные (плохая одежда или не могут заплатить авансом).

Квартира для гастарбайтеров

Сдача жилья приезжим иностранцам довольна проблематична для собственников квартиры. Это связано с тем, что такие владельцы жилья должны зарегистрировать в миграционной службе иностранных граждан. И, понятное дело, что временным местом проживания будет данная квартира.

Регистрация иностранцев – это лишняя суматоха, за невыполнение которой могут назначить штраф. Как говорит управляющий директор компании «АЯКС» Наталья Глебова:

Кроме штрафа, собственник квартиры может быть вызван на допрос в отдел полиции, если кто-то из жильцов подъезда или дома пожалуется на соседей – гастарбайтров. Это лишнее потраченное время и проблемы с правоохранительными органами.

Кроме этого, такие иностранцы чаще всего снимают жилье для временной работы в городе. И группами. Следовательно, никто не будет следить за чистотой в доме, мебель быстрее испортится, и квартира не будет уже с евроремонтом. Аналогичного мнения придерживается собственник 6 квартир, сдаваемых под аренду, Артем Медведев:

Если иностранец один, приехал в служебную командировку, то здесь все иначе. Делового человека видно сразу. Кроме этого, можно заключить официальный договор по найму жилья, в котором обязать иностранца самостоятельно стать на учет в миграционном органе.

Но все же, иностранцы и, тем более, гастарбайтеры – это та категория квартиросъемщиков, которую очень «не любят» арендодатели.

Молодежь до 25 лет

Молодежи также тяжело снять квартиру, но уже по другим основаниям:

• минимальная финансовая обеспеченность;
• «разгульный» образ жизни.

Не важно, как в реальности обстоят дела. Такое мнение о молодежи распространились уже давно и их тяжело исправить. Может быть квартиру хочет снять ребенок, которого полностью спонсируют родители. Или же 20-летний молодой человек переехал в другой город из-за высокооплачиваемой работы и не планирует приводить большие компании в свое жилье.

Это все не важно. Статистика показывает, что людям в возрасте от 18 до 25 лет предпочитают не сдавать жилье примерно 9% опрошенных (третье место). Опрос проводился на сайте Tvil.ru. Итоги результатов опроса представила директор по развитию и коммуникаций Tvil.ru Оксана Шустрикова:

Процент тех, кто не сдаст жилье молодым людям небольшой, всего 9% – это означает, что не все арендодатели отказывают молодежи. По словам Натальи Глебовой, неряшливые квартиросъемщики могут быть любого возраста. А вот людей в возрасте от 18 до 25 лет очень часто опекают родители. То есть такой категории людей не так-то просто лишний раз собрать большую компанию или не заплатить за квартиру. Родители такого не позволят.

Людям в возрасте до 25 лет при найме квартиры главное – показать свою порядочность. А если такой «ребенок» придет с родителями, то успех гарантирован. Арендодатели будут уверены, что молодой человек или девушка будут хорошими квартиросъемщиками.

Желающие снять квартиру без предварительного аванса

Понятное дело, что ни один арендодатель не заселит в квартиру без оплаты за месяц авансом, а часто просят и обеспечительный платеж (депозит). Поэтому если квартиросъемщик не может авансом оплатить один или два месяца жилья, то арендовать квартиру скорее всего не получится.

Но есть и исключения. Например, если договориться, что аванс будет внесен на следующей неделе или в день зарплаты. Здесь главное – сразу оговорить, когда удобнее платить за квартиру.

Если у квартиросъемщика непостоянный доход, то жилье снять будет очень проблематично. Арендодатели обычно требуют оплату в конкретную дату. И если станет известно, что даты выплаты заработной платы нет, то в найме квартире будет отказано.

Данным трем категориям квартиросъемщикам отказывают чаще всего. Но это неполный список «нежелательных» новых жильцов.

Семьи с детьми или с животными

Если в семье есть маленький ребенок или домашнее животное – то снять жилье будет проблематично, то все же возможно. В этом случае лучше не выбирать себе квартиру с евроремонтом. Но те, у кого есть дети или домашние животные, это и так понимают.

Обычно такие квартиросъемщики и сами не ищут жилье с самым свежим ремонтом, так как дети могут нарисовать на обоях, измазать пол и мебель. Животные могут «пометить» пол в квартире или порвать/поцарапать мебель.

Это единственный минус для таких людей или семей. Аналогичное мнение было озвучено Натальей Глебовой:

Однако бывают случаи, что и такой категории семей получается снять жилье с евроремонтом – особенно, если ребенок уже не маленький, а домашнее животное не портит мебель и пол.

Не стоит обманывать арендодателей, они все равно узнают о наличии домашних животных и, тем более, детях. Чаще всего в первые несколько месяцев собственники жилья будут приходить и «проверять» новых жильцов. Да и «бабушки на лавочках» молчать не станут.

Стоит обратить внимание на то, что некоторые арендодатели предпочитают не сдавать свою квартиру и беременным женщинам. Это связано с тем, что у такой семьи скоро появится малыш, и ремонт уже не будет таким идеальным.

Сдача жилья родственникам

Кажется, что если родственник будет снимать квартиру, то он не подведет ни с оплатой, ни с внешним видом жилья. Однако здесь тоже есть множество нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Во-первых, не каждый родственник сможет спокойно брать деньги за жилье. Скорее всего, договорятся просто платить за коммунальные платежи. Но кому же захочется лишиться дополнительного дохода? Конечно, никому. Тем более что посторонним квартиросъемщикам со временем можно поднять арендную плату, а если с кем-то из родни и договаривались о незначительной сумме, то поднимать разговор об ее повышении уже «некультурно».

В отношении чистоты в доме все тоже неоднозначно. Кто-то любит, чтобы полы и потолки блестели, кому-то достаточно чистого пола и стен, а кто-то будет разбрасывать вещи по полу. Все зависит от того, кто как привык жить.

Тем более, родственники, которые живут в квартире или доме своего брата, сестры или дяди, понимают, что никакой ответственности нести не придется. Если вас впустили жить просто за квартплату, то делать капитальный ремонт за свой счет точно не заставят.

Именно поэтому сдавать квартиру родственникам никто не любит. Да, в открытую такое не скажут, но будет приведено множество нюансов, из-за которых будет невозможно предоставить жилье на нужное время.

Те, кто работает на государство

Кажется, что военнослужащие и бюджетники – это отличная категория квартиросъемщиков. Они финансово обеспечены, заработную плату не задерживают и ведут приличный образ жизни. Но Артем Медведев отметил одну негативную черту госслужащих:

И здесь нельзя не согласиться – не все госслужащие хорошо относятся к простому народу, бывают и противоположные личности.

Но таким квартиросъемщикам можно сразу отказать. Так как их манера общения будет видна при первом же личном общении. Поэтому не стоит давать окончательный ответ, не пообщавшись с квартиросъемщиком лично.

Посуточная сдача жилплощади

Сдать квартиру обычно планируют на долгий срок. Поэтому, когда поступают звонки с вопросом о посуточной квартире, чаще всего отказывают. Просто потому, что люди думают на перспективу.

Нет, сейчас не идет речь о тех, кто специально обустраивал квартиру под суточную аренду: гидромассажная ванна, романтическая атмосфера и встроенный бар. Квартиры для посуточной аренды ремонтируют под определенный стиль и сдают исключительно посуточно.

Срок аренды жилья обычно прописывается в самом объявлении. Поэтому не стоит звонить для суточной аренды по объявлениям, в которых указано «на длительный период».

Например, Артем Медведев категорически отказывает в суточной аренде. По его словам, чаще всего, такие квартиры снимаются вместо гостиниц и отелей, что разовых времяпрепровождений или совместных вечеринок, после которых ремонт в квартире в скором времени «сойдет на нет».

Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков

Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:

То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.

Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.

Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:

Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.

Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить. В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.

То же самое касается и других качеств квартиры:

• канализация и трубы;
• балкон и крыша;
• шумные соседи;
• проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.

В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.

В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.

Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.

Кто может сдавать жилье в аренду



Главная





ВладейЛегко Новости




Кто по закону может сдавать жилье в аренду?

11/09

2020

назад

вверх


Если Вы в силу жизненных обстоятельств владелец двух квартир, то возникает практический вопрос о сдаче одной из них для проживания посторонним людям, чтобы компенсировать затраты на ее содержание и, конечно,  — что уж тут лукавить! – немного заработать на этом.





Но, как и в любом случае, на этот процесс следует посмотреть и с позиции закона.


Сдавать квартиру, дом или комнату без заключения договора – верх безрассудства, поскольку это грозит серьезными административными и финансовыми последствиями. А если все делать открыто и официально, то, безусловно, придется платить налоги.





Итак, сначала определимся с терминологией.


Арендодатель или наймодатель – это тот, кто сдает недвижимость, арендатор или наниматель – тот, кто будет ею пользоваться. Почему в одном случае речь идет о сдаче квартиры в аренду, а в другом – по договору найма? Если квартира, находящаяся в собственности у физического лица, сдается юридическому лицу, то заключается договор аренды; если физическому – то договор найма.





Как дополнительно обезопасить себя на перспективу, доверяя свое имущество чужим людям?





Существенными условиями, как договора аренды, так и договора найма являются:






Но есть ряд и других очень важных моментов. Например: ограничения по количеству проживающих, запрет на передачу в субаренду, запрет на нахождение в квартире животных, возможность досрочного расторжения договора и сроки выселения жильцов, возможность сделать улучшение в квартире в счет платы и т.д.


Не лишним будет приложение к договору – передаточный акт, с указанием состояния сдаваемого имущества, наличия мебели, бытовой техники, Интернета. Мы также рекомендуем собственнику застраховать сдаваемое жилье. 





Вот наши рекомендации нанимателю.


До подписания договора будет полезно узнать, сколько владельцев у сдаваемой недвижимости. Если несколько, то целесообразно получить согласие на сдачу от всех.


Для многих щекотливым кажется момент продажи собственником сдаваемого жилья. На самом деле факт продажи не является причиной для выселения нанимателей. В противном случае тот может потребовать возмещения убытков.





Договор аренды не имеет ограничений по установлению сроков его действия, он может быть и бессрочным. А вот договор найма может быть заключен только до 5 лет.


Будет ли иметь юридическую силу просто подписанная бумага двумя сторонами? При сдаче жилья на срок от года и выше законодательство предусматривает необходимость регистрации в Росреестре с оплатой соответствующей госпошлины либо самого договора (в случае аренды), либо обременения объекта недвижимости (в случае договора найма).


Договоры могут заключаться и на более короткие сроки — до 11 месяцев — без их регистрации. Они будут иметь определенную юридическую силу, но при этом срок действия договора не влияет на необходимость уплаты налога.





При условии легальной сдачи жилья в аренду или по найму требуется заплатить государству налог. Как только арендодатель (наймодатель) получит первый платеж по договору, у него автоматически возникнет обязанность оплаты налога. Владелец сдаваемого жилья обязан подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, ставка налога для физического лица-резидента РФ составляет 13%, для нерезидентов (собственники, проживающие на территории России мене 183 дней в году) 30% от суммы, полученной за сдачу жилья. Снижение ставки налога предусмотрено в зависимости от вида выбранного налогового режима — для зарегистрировавшихся владельцев как индивидуальных предпринимателей до 6%, для самозанятых – 4%.


Тот, кто занимается системно сдачей жилья в аренду (найм), может зарегистрировать ИП и приобрести патент, причем на любой срок. В таком случае подавать декларацию не придётся.


Нелегальная сдача в целях избежать оплаты налогов может повлечь значительные реальные штрафы.





Есть ситуации, при которых Вы не сможете сдать жилье. Например, Жилищный кодекс запрещает сдавать жилье для религиозных обрядов, промышленного производства, оказания гостиничных услуг.





Фактически сдача жилья в аренду или по найму преследует цель извлечения, пусть и небольшой, но прибыли, то есть по сути является предпринимательской деятельностью. Ряд законов устанавливает запреты и ограничения для определенных групп лиц заниматься предпринимательской деятельностью. Категорически это запрещено военнослужащим. Государственным служащим также надо быть аккуратнее при сдаче жилья. Если квартира досталась по наследству – это одна ситуация, а когда приобретается специально для сдачи да еще и посуточно, то тут усматриваются уже явные признаки побочной деятельности госслужащего. Кроме того, чиновнику запрещено регистрировать на себя ИП либо оформляться самозанятым.





Принимая решение о сдаче своих излишков жилплощади, взвесьте для себя все возможные подходы. Легальная сдача жилья приносит обеим сторонам больше плюсов:




• 
  налоговая не оштрафует  в случае жалобы недоброжелателей в налоговую инспекцию или полицию — не такие уж большие деньги за налог обеспечат ваше спокойствие;

• 
  если съемщики планируют проживать длительно, то с Вашего согласия могут зарегистрироваться в квартире на период проживания;

• 
  проще взыскать убытки с жильцов за коммунальный ущерб и др.





Итог: правильное заключение договора, его регистрация в Росреестре и дальнейшие взаимоотношения с налоговой инспекцией – единственный вариант полной гарантии защиты Ваших прав и имущества в случае возникновения мошеннических действий или взыскания убытков со съемщиков жилья.




#Управление Росреестра по Саратовской области
#Владей Легко познавательный
#недвижимость
#аренда жилья

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Когда мы писали эту статью в конце 2019 года, в Болгарии собирались реформировать правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Собственники курортных квартир и домов переживали, чем это всё закончится и ждали конкретных решений. Наконец парламент страны утвердил новые правила. Обновлённая информация – в конце этого материала.

Болгария – не первая

Генеральный директор компании New Estate Bulgaria Горян Варбанов рассказывает, что сдавать квартиру в Болгарии планируют 60–70% его клиентов. При этом обычно они выбирают посуточную аренду. Тенденцию подтверждает и управляющий директор компании «Союз застройщиков» Анастасия Коновалова. По её словам, цели у таких инвесторов разные. Кто-то хочет компенсировать расходы на содержание недвижимости (такса поддержки), а кто-то ставит более масштабную задачу – получать стабильный доход до 10% годовых.

Посуточная аренда выгоднее для инвестора, поскольку позволяет заработать больше, чем при сдаче жилья на долгий срок. Процесс упрощается благодаря глобальным сервисам вроде Airbnb. Однако многие страны сейчас пытаются взять эту ситуацию под контроль. Ведь из-за подобных операций частных лиц власти недополучают налоги.

Борьба с цифровым гигантом давно не сходит с заголовков местных газет во Франции, Испании и Германии. Кое-где государство уже преуспело в регулировании сектора. Так, в Париже домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Аренда квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. В Берлине можно сдавать основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но только при наличии регистрации в администрации района и максимум 90 дней в году.

У соседки Болгарии всё ещё жёстче. В Турции с 2017 года действует полный запрет для физических лиц на посуточную сдачу квартиры. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право исключительно юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

Читайте также: Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Закон есть, но он не работает

В Болгарии уже существует закон об обязательной регистрации арендного жилья. Здесь её именуют термином «категоризация». Однако на практике он не работает. Никто никогда не отслеживал, как она происходит. А с появлением и развитием в стране популярных онлайн-платформ типа Airbnb власти и вовсе махнули на это рукой. И неудивительно: как отследить действия частных лиц, когда все операции по бронированию и оплате происходят в интернете?

Сейчас правительство предлагает обязать порталы, которые размещают подобные объявления, отслеживать каждого, кто загружает к ним на сайт свои объекты, на наличие категоризации. За несоблюдение этих правил будут выписывать штрафы – причём обеим сторонам. Участники рынка называют этот шаг необходимостью.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться

Налоги арендодателя в Болгарии

Если вы сдаёте квартиру в Болгарии туристам посуточно, то помимо стандартных налогов на недвижимость вы должны заплатить:

1. подоходный налог (идёт в госбюджет) – 10%: он исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная;
2. туристический налог (идёт в бюджет муниципалитета): он исчисляется на человека в сутки и составляет от 0,2 до 3,0 лева (до €1,5). Например, если в вашу квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания вам придётся заплатить до €150.

Таким образом, если вы частное лицо, то на налоги у вас будет уходить 10–12% прибыли от аренды. 

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Анастасия Коновалова уверяет, что большинство собственников предпочитают действовать легально: «Рынок «серой» аренды был велик год-два назад, когда собственники сдавали через частных физических лиц, которые за небольшой гонорар помогали поселить, проследить… После участившихся проверок в сезон и информации о предстоящих изменениях такие посредники отказались помогать. А что могут сделать сами собственники, если они не в Болгарии?»

Горян Варбанов не согласен с коллегой: «99% собственников жилья в Болгарии не платят налоги за сдачу в аренду. И они так поступают не потому, что им жалко денег, а потому, что закон ненормален. Большинство так и остаются в «сером» секторе. А всё потому, что закон о категоризации остался ещё с коммунистических времён и никак больше не прорабатывался».

Примеры квартир в Болгарии

25 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

45 м²1 1

ВНЖ при покупке
Кредит

ВНИМАНИЕ!!! АКЦИЯ !!!!
Большая квартира студия с большой террасой с мебелью в жилом комплексе для круглогодичного проживания, полностью новая мебель и техника.
Цена 25 900€
Без Таксы поддержки !!!
Элегантный жилой комплекс выполненый в флоринтийском стиле, в городе Несебр. Красивая, зеленая территория с парком и садом и уютной зоной…

METR 777

89 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

107 м²3 1 1

Victoria Lakes North  — самый новый проект комплексов домов премиум класса Victoria Residences. Красивые и стильные дома, расположены на хорошо — развитой территорией, и окружены чудесной и чистой природой. Из Вашего окна будет открываться чудесный вид на Черное море, виноградные поля и красоты плодородной земли. Тишина и спокойствие, аккуратные…

Premier Realty Master

71 280 €

Квартира в Царево, Болгария

72 м²2 1 1

В продаже 2-комнатная квартира площадью кв 72. м, в прекрасном курортном комплексе города Царево (жемчужина Черноморского побережья). Элитный квартирный комплекс с огороженной и охраняемой территорией (круглосуточно). Шикарное расположение в 200 метрах от одного из самых чистых пляжей Болгарии. В комплексе рецепция, работающая 24 часа в сутки,…

Premier Realty Master

27 000 €

Студия в Несебре, Болгария

30 м²1

Купить комфортабельную квартиру в Болгарии на побережье, предлагает жилой комплекс Vigo Panorama Beach, расположенный в тихой местности южной части города Несебр, в 3 минутах ходьбы от золотистого пляжа. В шаговой доступности находится старинная часть курорта, где собрано множество архитектурных памятников и исторических. ..

Property Format

52 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

63 м²2 1 1

Предлагаем на продажу прекрасный большой апартамент в Бургасе квартал Сарафово, без таксы обслуживания, с планировкой open space 63 кв м, огромной террасой. Дом с лифтом, расположен в центре квартала. Рядом магазины, детская площадка, парк, остановка транспорта.

Premier Realty Master

27 800 €

Апартаменты в Елените, Болгария

31 м²

#27787276 Для продажи предлагается: Просторная студия в небольшом комплексе в 100 метрах от моря, в к. к. Елените, обл. Бургас, Болгария.. Расположена на втором этаже, четырехэтажного здания. Общая площадь: 31 кв. м. Стоимость 27 800 евро. Такса поддержки: 279 евро в годЭтаж: 2Терасса: 1Этап строительства Акт-15Схема оплаты: Схема оплаты: 2000. ..

OAZIS REALTY

42 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

45 м²1 1

Студия в к-се «Chantrer Residence», Бургас
Студия в жилом комплексе «Chantrer Residence», Бургас
Площ 45 кв.м, Этаж: 3/18
Состоит из коридора, гостиной с кухней, санузла и террасы.
Продаются 2 квартиры: № 36 и № 37 по 42000 евро
Жилой комплекс находится на ул. Демокрация, это современное здание смешанного типа,…

Happy Home

68 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

86 м²2 1 1

Двухкомнатная квартира с видом на море в Обзоре! НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ОТ МОРЯ. Комплекс «YOO BULGARIA»! Вторичка!
КОД: 15721. Двухкомнатная квартира на первой линии с видом на море в уютном городке Обзоре. Это стильный комплекс с уникальным строительством — великолепные французские окна, из которых открывается прямой вид на море,. ..

STEFANOV INVEST

101 600 €

Квартира в Поморие, Болгария

69 м²2 1 1

Предлагаем на продажу стильный апартамент с
шикарным видом на море! Акт 16, такса ВСЕГО 3евро квадратный метр! Качество строительства и стильная мебелировка усилят качество отдыха и проживания! Инфраструктура в пешей доступности!

Premier Realty Master

62 049 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

83 м²1 1 1

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Реф. номер: LXH-104538
Симона Жекова
Тел (Болгария): +359 888 360 754Предлагаем на продажу меблированную двухкомнатную квартиру площадью 82,73 м2, в красивом апарт-отеле на Солнечном Берегу, всего в 5 минутах от пляжа. Квартира современная и хорошо меблированная, с просторными. ..

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

29 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

36 м²1 1

Новая квартира в к-се «Magnolia Residence 5», Солнечный берег
Площадь: 36 кв.м, Этаж: 3/6
Планировка: прихожая, просторная комната с зоной для кухни, санузел и терраса.
Комплекс «Magnolia Residence 5» расположен в 500 м от пляжа. Местоположение отличное – на тихой улице, в близости от центральной площади, рядом с…

Happy Home

99 918 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

167 м²4 1 1

Предлагаем Вам очень просторный пентхаус, расположенный на 5-м и 6-м этажах закрытого комплекса на Солнечном Берегу. Квартира очень светлая и просторная, состоит из большой гостиной с кухней, 3 спален, 3 ванных комнат и двух больших террас. Общая застроенная площадь квартиры составляет 166,53 квадратных метра. Комплекс расположен рядом с пляжем…

Premier Realty Master

46 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

124 м²3 1 1

Квартира расположена на 7-м этаже, последнем этаже, общей площадью 123 кв.м. Состоит из коридора, просторной гостиной с кухонной зоной, двух спален, совмещенного сан.узла с душевой кабиной и большой террасы. Продаётся с мебелью и бытовой техникой. Удобная планировка. Комплекс расположен в центральной части Солнечного Берега, в непосредственной…

Premier Realty Master

63 300 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

61 м²2 1

ID 30032016 Предлагается двухкомнатная квартира с фронтальным видом на море , в современном курортном комплексе на первой линии моря в городе Поморие, обл. Бургас, Болгария.Стоимость: 63 300 евроНаселенный пункт: г. Поморие(Blue Bay Palace)Комнат:2Общая площадь: 60,47 кв. м.Терраса: 1Этаж: 2 из 4Такса поддержки: 500 евро в годЗдание введено в…

OAZIS REALTY

58 575 €

Апартаменты в Елените, Болгария

78 м²2 1 1

Квартира в элитном к-се “Andalusia Beach”, первая линия моря в Елените
Площадь: 78,1 кв.м, Этаж: 2/12
Распределение: прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел и терраса с видом на горы. Квартира продается с мебелью и оборудованием.
Комплекс “ Andalusia Beach” расположен прямо на берегу Черного моря в…

Happy Home

58 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м²2 1 1

Квартира с 1 спальней в элитном к-се “Tarsis Nova”, Солнечный берег
Площадь: 55 кв. м , Этаж: 4/6
Распределение: прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел и терраса. Квартира продается с мебелью и оборудованием.
Tarsis — комплекс закрытого типа в спокойной Западной части Солнечного берега, в 600 м от пляжа, состоит из…

Happy Home

68 900 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

69 м²2 1

ID 30044250Предлагается апартамент с одной спальней с видом на море в г. Поморие,комплекс Поморие БейСтоимость: 68 900 евроНаселенный пункт: г. Поморие ,Поморие БейКомнат: 2Общая площадь: 68.92 кв.м.Терасса : 1Этаж: 3 из 6Такса обслуживания : 300 евро/годЗдание введено в эксплуатацию-Акт 16Схема оплаты:2000 евро-депозит100% при подписании…

OAZIS REALTY

29 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

44 м²

ID30360078Студия в комплексе Санни Вью Саут ( Солнечный Берег)Цена: 29 000 евроНаселённый пункт: Солнечный берегКомнат: 1Общая площадь: 44 кв. м.Этаж: 3/5Оплата за обслуживание: 300 евроЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию — Акт 16 Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве собственности.Предлагаем…

OAZIS REALTY

68 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м²2 1 1

Предлагаем на продажу просторную двухкомнатную квартиру в одном из знаковых комплексов на болгарском побережье. Идеальное РАСПОЛОЖЕНИЕ и ЛУЧШЕЕ расположение в 5***** Royal Beach Barcelo — апарт-отеле в самом центре Солнечного Берега. Невероятное сочетание роскоши и комфорта! Barceló Royal Beach расположен в самом сердце Солнечного Берега и…

Premier Realty Master

49 999 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м²2 1 1

Продается 2 комнтная квартира на Солнечном берегу! Квартира в отличном жилом состоянии со всей необходимой мебелью и техникой! На территории есть бассейн ! Для круглогодичного проживания! К морю 10 минут пешком! Рядом круглогодичный супермаркет

Premier Realty Master

Посмотреть ещё 3762 похожих объекта

Что предлагают изменить

Власти Болгарии предлагают ввести так называемый патентный сбор. Собственник жилья с количеством комнат менее 20 (то есть любой иностранец, у которого есть, например, квартира на море) будет иметь возможность платить вместо подоходного налога патентный. Ожидается, что максимальный размер пошлины составит €150 в год. Владелец жилья сможет покупать разрешение на сдачу в аренду только в тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Участники рынка приветствуют эти изменения. Главное, чтобы процесс покупки патентов был максимально простым: чтобы собственник мог подать заявку онлайн, заплатить пошлину и легально сдавать квартиру в аренду, не беспокоясь о заполнении налоговых деклараций.

Как сейчас сдают жильё в Болгарии

У собственника болгарской недвижимости есть три варианта:

• сдавать через компанию, управляющую вашим жилым комплексом;
• сдавать через другую управляющую компанию;
• рекламировать объект через сервисы типа Airbnb самостоятельно.

Специалист советует при выборе управляющей компании обратить внимание прежде всего на её штат. Это должен быть не один человек, который, например, следит за работой лифта в жилом комплексе. Хорошо, если у фирмы будет собственная рекламная кампания и постоянные клиенты.

«Дело в том, что не все управляющие фирмы занимаются сдачей апартаментов от собственников. Некоторые сдают, но очень непрофессионально, слабо. Только профессионалы, которые имеют огромный опыт в недвижимости, знают каждый комплекс и каждую управляющую компанию в своей местности, могут подсказать покупателю, где стоит приобретать недвижимость с целью сдачи в аренду», – объясняет Анастасия Коновалова.

«По опыту нашей компании могу сказать, что половина всех собственников сдаёт недвижимость самостоятельно. К этому варианту многие приходят уже перепробовав остальные, – возражает Горян Варбанов. – Естественно, все начинают с обращения в управляющую компанию собственного комплекса. Потому что это проще всего. Но это очень неэффективно. Дело в том, что такие фирмы зачастую не могут предоставлять полную статистику о том, сколько человек они заселили за определённый период. Да и сами инвесторы не верят этим данным. Именно по этой причине многие начинают пробовать работать самостоятельно. А если не получается – перепродают объект».

Какой бы путь сдачи в аренду вы ни выбрали, любой из них ведёт в интернет, поскольку в 99% случаев бронирование осуществляется онлайн. Таким образом, закон коснётся вас в любом случае.

Управляющие компании обычно контролируют заселение и выселение арендаторов, а также оказывают услуги по поддержанию порядка в вашей квартире. Средняя такса для клиентов – до 30% от стоимости аренды.

Что делать инвесторам?

Если вы собственник квартиры или домика на море в Болгарии, вам достаточно будет при размещении объекта на онлайн-сервисах указывать свой регистрационный номер. Главное, чтобы число комнат было меньше 20. Власти уже установили такое правило для Booking и Airbnb. Ожидается, что под действие закона попадут и другие аналогичные платформы.

Пока неясно, кто будет проводить регистрацию. Сложно ли это, будут ли какие-то ограничения – станет известно уже в 2020 году. Но обивать пороги муниципалитета вам точно не придётся.

«Только представьте. Это означало бы, что каждый собственник должен прийти в общину, подать заявление, заполнить необходимые формуляры… Это абсолютно невозможно, если вы иностранец и живёте, например, в Москве. Потом к вам на объект ещё должна выехать комиссия, которая осмотрит и проверит жильё, например, на наличие огнетушителя, – рассказывает Горян Варбанов. – Мы, да и многие представители сектора недвижимости, выступаем за то, чтобы человеку не пришлось заниматься этим самостоятельно. Иначе это просто отпугнёт инвесторов».

Сейчас в правительстве Болгарии идут дебаты по поводу того, как именно и кто будет проводить регистрацию.

«Идеальный вариант – если они сделают так, чтобы вы как собственник, находясь, например, в Москве, могли загрузить объекты к нам на сайт. А регистрация бы происходила автоматически – то есть её организацией занималось бы агентство. Иными словами, это онлайн-регистрация в автоматическом режиме. Это будет легально и прозрачно для всех участников процесса», – говорит Горян Варбанов.

Новый закон – хорошо или плохо?

Профессионалы уверенно заявляют: от нововведений выиграет и бизнес, и частные лица. Сейчас в сфере арендного бизнеса много нелегальных практик. Так, менеджер по работе с русскоязычными клиентами New Estate Людмила Шабанина рассказывает, что некоторые управляющие компании пользуются несовершенством законодательства: «Есть жилые комплексы с рецепцией, которые запрещают собственникам сдавать жильё самостоятельно через онлайн-платформы, обязывая их пользоваться исключительно их услугами по управлению. Мол, мы категоризированы как юридическое лицо, а вы нет. И если вы откажетесь сдавать в аренду через нас – к вам придут проверки».

По словам специалиста, россияне давно хотят пользоваться современными цифровыми методами, поскольку в этом случае они смогут не просто верить управляющей компании на слово, а сами контролировать количество гостей.

К тому же собственникам дадут время, чтобы подготовиться к новым правилам игры. Власти пропишут конкретные требования к инвесторам к марту 2020 года. Закон реально заработает только к лету. Поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы выйти из тени и зарегистрировать недвижимость.

За что проголосовал парламент. Обновлено

В феврале 2020 года депутаты болгарского парламента во втором чтении приняли поправки в Закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья в аренду через онлайн-порталы типа Airbnb. Теперь для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине. Вместо подоходного и туристического налогов достаточно будет платить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно будет таким образом выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Эксперты ожидают, что новые правила положительно повлияют на рынок недвижимости Болгарии. «Можно надеяться, что в связи с этим повысится интерес со стороны покупателей, и цены на курортную недвижимость в Болгарии начнут расти», – говорит менеджер по работе с русскоязычными клиентами NEW Estate Людмила Шабанина.

Читайте также: Полезные советы для арендодателя в Болгарии

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

квартир в аренду в Нью-Йорке, Нью-Йорк — 12 825 объектов аренды

12 825 объектов аренды доступны на Trulia Прайс (Hi -Lo) Сорт: Communitiessort: MadroomsSort: WantsSort: квадратные футы

• Новый — 2 дня Agopet Friendly

  $ 2280/MO

  Studio

  One Archer,
  Jamaica, NY 11433

  Archer,
  Jamaica, NY 11433

  Zillow Ar Archer,
  Jamaica, NY 11433

  Zillow Archer,
  Jamaica, NY 11433

  .

• Новый — 11 часов Agopet Friendly

  $ 4 870 — 6 660 долл. США/МО

  The Westmont,
  , Нью -Йорк, Нью -Йорк, 10025

  New Residential

• NEW -11 HRS

• — 11 HRSET

• — 11 HRSETEN

• — 11 HRS. MO

  Studio-2BD

  Beatrice,
  Нью-Йорк, Нью-Йорк 10001

  СОБСТВЕННЫЕ ЖИЗНИ

• PET Friendly

  $ 3 0690-$ 8,215/MO

  Студия-2005 9000

  Renoir House,

  Студия-2005 9000

  .0019 New York, NY 10065

  Greystar — Renoir House

• PET FRIENDLY

  $3,995 — $7,500/mo

  Studio-3bd

  360 Wythe,
  Brooklyn, NY 11249

  Greystar — 360 Wythe

• Pet Friendly

  $ 4 830 — 7 141 долл. США/MO

  Rivereast,
  New York, NY 10128

  Greystar — Rivereast

• $ 4,408 — 9 893/MO

  Студия -2BD

  1,593/MO

  .0019 New York, NY 10018

  Greystar — Henry Hall

• $4,478 — $9,160/mo

  Studio-2bd

  Avalon Bowery Place,
  New York, NY 10003

• $3,215 — $4,909/mo

  Studio -1bd

  AVA DoBro,
  Brooklyn, NY 11201

• INCOME RESTRICTED

  $3,516 — $6,083/mo

  Studio-2bd

  Avalon Midtown West,
  New York, NY 10019

• $3,558 — $6,510/ пн

  Studio-2bd

  AVA Fort Greene,
  Brooklyn, NY 11201

• $3,112 — $4,451/mo

  Studio-1bd

  Jackson Park,
  Long Island City, NY 11101

• $3,413 — $4,642/ MO

  Studio-1BD

  Avalon Willoughby Square,
  Brooklyn, NY 11201

• Pet Friendly

  $ 4 0000-8 700 долл. США/MO

  Студия 2BD

  The Aldyn,
  NISH

  9000

  Менеджмент Ко

• PET FRIENDLY

  $4,580 — $7,700/mo

  15 Cliff,
  New York, NY 10038

  Brookfield Properties Multifamily, LLC

• NEW — 1 DAY AGOPET FRIENDLY

  $3,070 — $7,825/mo

  Studio -3BD

  Waterside,
  New York, NY 10010

• $ 3 430 — 7 070 долл. США/MO

  Studio -2BD

  Avalon Clinton,
  New York, NY 10019

• ,
  New York, NY 10019

• 9

  40005

  $ 4 210 — 5 469 долл. США/MO

  Studio -1BD

  AVA High Line,
  New York, NY 10001

• PET Friendly

  $ 1900 — $ 3 250/MO

  Студия 2BD

  9004 The ARVERNE TISES TISE. Sea,
  Arverne, NY 11692

• Pet Friender

  $ 5 075 — 11 695 долл. США/MO

  Brooklyn Point,
  Бруклин, NY 11201

• $ 3,137 — $ 11201

• $ 3,137 — $ 11201

• $ 3,137 — $ 11201

• $ 3,137 — $ 11201

• $ 3,137 — $ 11201

• .0019 Бруклин, Нью-Йорк 11222

  Brookfield Properties Multiquamily, LLC

• Pet Friendly

  $ 3 512-$ 12,175/MO

  Студия-3BD

  1-2.5BA

  Studio-3BD

  1-2.5ba

  .

  Ограничение доходов

  $ 3 498 — 5 733 долл. США/MO

  Stustio -2BD

  The Ashland,
  Brooklyn, NY 11217

  Gotham

• 9000

  $ 2 040 — $

• 9000 40004 $ 2 040 — $ 2 040 — $

• 9000 4000 $ 2 040 — $

• . 0004 Studio-1BD

  Станция Ямайки,
  Ямайка, Нью-Йорк 11435

  Премия арендованная сеть Zillow

• Pet Friendlyfurnfurn. 10005

  United Dominion Residential Communities

• NEW — 1 DAY AGOPET FRIENDLY

  $3,718 — $4,935/мес

  Studio-1bd

  4 Brooklyner0005

  Equity Residential

• NEW — 2 HRS AGOPET FRIENDLY

  $4,707 — $11,796/mo

  Studio-3bd

  1-2.5ba

  Oriana,
  New York, NY 10022

• PET FRIENDLY

  3117 долл. США — 6 394 долл. США/МО

  Astoria West,
  Astoria, NY 11102

• Новый — 1 день назад

  $ 4,457 — 7,762 долл.0004 PET FRIENDLY

  $3,869 — $4,247/mo

  180 Montague,
  Brooklyn, NY 11201

  Equity Residential

• $5,049 — $7,950/mo

  Studio-3bd

  Avalon Morningside Park,
  New York, NY 10025

• Новый — 2 дня Agopet Friendly

  3 829 долл. США — 7 870 долл. США/MO

  Studio -3BD

  Gotham West,
  New York, NY 10036

  Gotham

3

-New — 1 Day Agopet Agopet Agapet

.0005

$5,000 — $24,074/mo

Studio-4bd

1-3.5ba

Waterline Square,
New York, NY 10023

Windsor Property Management Co.

• PET FRIENDLYFURNISHED

  $4,301 — $5,833/mo

  Studio-1BD

  21 Chelsea,
  Нью-Йорк, Нью-Йорк 10011

  Объединенные жилые сообщества United Dominion

• Pet FriendlyFurnfurn.0004 95 Wall,
  Нью -Йорк, Нью -Йорк 10005

  Объединенные жилые сообщества United Dominion

• Pet Friendly

  $ 3 754 — 7,140 долл. Lanthian

• PET FriendlyFurned Dishing

  $ 3,259 — 8,387 долл. США/MO

  Студия -3BD

  View 34,
  New York, NY 10016

  Объединенные жилые сообщества

• 0004 3 916 долл. США — 7 964 долл. США/МО

  Студия 2BD

  Avalon West Chelsea,
  , Нью -Йорк, Нью -Йорк 10001

• Новый — 1 день назад

  $ 12,750/MO

  The Eugene,
  9

  $ 12,750/MO

  The Eugene,
  9, NY 10009915

  ,
  ,

  , $ 12,750/MO

  ,
  , 9000 4000, $ 12,750/MO

  ,

  $ 12,750/MO

  ,

  .

• $3,664 — $7,471/мес.

  Studio-3bd

  Sven LIC,
  Long Island City, NY 11101

  Zillow Rental Premium Network

Торговая марка Zillow, Inc. брокерские лицензии во всех 50 штатах, а DC и Zillow (Canada) Inc. имеют лицензии на брокерские услуги в нескольких провинциях.

§ 442-H Стандартные операционные процедуры Нью-Йорка
Уведомление о ярмарке жилья в Нью-Йорке
TREC: Информация о брокерских услугах, Уведомление о защите прав потребителей для лиц с ограниченными возможностями. Мы постоянно работаем над улучшением доступности нашего веб-интерфейса для всех, и мы приветствуем отзывы и запросы на размещение. Если вы хотите сообщить о проблеме или найти жилье, сообщите нам об этом.

Copyright © 2022 Trulia, LLC. Все права защищены. Есть вопрос? Посетите наш, чтобы найти ответ.

Кто арендует и владеет в США

Констебль округа Марикопа публикует распоряжение о выселении за неуплату арендной платы в Фениксе 1 октября 2020 г., несмотря на общенациональный мораторий, действовавший в то время на выселения из Центров по контролю и профилактике заболеваний во время пандемия коронавируса. (Джон Мур через Getty Images)

Общенациональный мораторий на выселения, введенный Центрами по контролю и профилактике заболеваний почти 11 месяцев назад в качестве чрезвычайной меры, истек в минувшие выходные, хотя президент Джо Байден предложил продлить его. Окончание моратория, который был призван защитить арендаторов, которые не могли платить за аренду из-за COVID-19.пандемия встревожила защитников арендаторов, экспертов по жилищному строительству и других лиц, которые опасаются, что миллионы арендаторов могут быть выселены из своих домов.

Арендаторы возглавляли около 36% из 122,8 млн домохозяйств страны в 2019 году, последнем году, для которого у Бюро переписи есть надежные оценки. Поскольку определенные демографические группы — молодые люди, расовые и этнические меньшинства и люди с более низкими доходами — с большей вероятностью будут арендовать жилье, эти группы, вероятно, несоразмерно пострадают, когда возобновятся выселения.

Исследовательский центр Пью обратился к нескольким источникам данных для этого анализа арендаторов и арендодателей в Соединенных Штатах. Обследование американского сообщества, проведенное Бюро переписи населения США, предоставило демографические характеристики арендаторов и домовладельцев (технически это домохозяйства в единицах жилья, занимаемых арендаторами и владельцами), а также данные об арендной плате в процентах от дохода семьи. Обзор потребительских финансов, проведенный Федеральной резервной системой, предоставил дополнительную информацию о арендаторах, особенно об их доходах и благосостоянии.

Отдельный продукт переписи, проводившееся раз в три года обследование финансирования арендного жилья (RHFS), предоставил данные о владении и управлении арендуемой недвижимостью, а также общие цифры и диапазоны размеров. (Данные обновлены по состоянию на 2018 г.; в этом году проводится новая RHFS.) Для целей анализа мы объединили несколько форм организации бизнеса (общества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной и полной ответственностью, инвестиционные фонды недвижимости и корпорации) в широкая категория «коммерческих предприятий».

Программа налоговой статистики Службы внутренних доходов была дополнительным источником данных об индивидуальных владельцах сдаваемого в аренду имущества и их финансах. Индивидуальные инвесторы обычно сообщают о доходах и убытках от аренды в Приложении E Формы 1040; мы изучили совокупные заявки по Списку E с 2003 по 2018 год, последний доступный год.

Категории расы и этнической принадлежности отражают терминологию Бюро переписи населения США. В этом анализе взрослые чернокожие или афроамериканцы и американцы азиатского происхождения не включают взрослых латиноамериканцев/латиноамериканцев, которые могут принадлежать к любой расе.

Но установить политику помощи нуждающимся арендаторам без ущерба для арендодателей сложно. Арендодатели — это не однородная группа безликих корпораций. На самом деле менее одной пятой сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит коммерческим предприятиям любого рода. Согласно данным переписи 2018 года, большинство сдаваемых в аренду объектов — примерно семь из десяти — принадлежат физическим лицам, которые обычно владеют только одним или двумя объектами недвижимости. А арендодатели жаловались на то, что они не могут выполнить своих обязательств, таких как выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за ремонт, из-за падения арендных платежей.

Большое различие между арендаторами заключается в расовой и этнической принадлежности. Согласно анализу данных переписи, проведенному Pew Research Center, по всей стране около 58% домохозяйств, возглавляемых взрослыми чернокожими или афроамериканцами, арендуют свои дома, как и почти 52% домохозяйств, возглавляемых латиноамериканцами или латиноамериканцами. Напротив, примерно четверть домохозяйств, возглавляемых белыми взрослыми неиспаноязычного происхождения (27,9%), сдаются в аренду, как и чуть менее 40% домохозяйств, возглавляемых азиатами.

Белые, неиспаноязычные домохозяева составляют три четверти все единиц жилья, занимаемых владельцами в Соединенных Штатах, но чуть более половины всех единиц жилья, занимаемых арендаторами.

Молодежь – лица моложе 35 лет – гораздо чаще арендуют жилье, чем представители других возрастных групп: около двух третей (65,9%) этой возрастной группы арендуют жилье. Для сравнения, например, 42% людей в возрасте от 35 до 44 лет и менее трети (31,5%) людей в возрасте от 45 до 54 лет.

Хотя домохозяйства, занимаемые арендаторами, почти поровну разделены на семьи (50,4%) и несемейные (490,6%), одинокие люди составляют самую большую группу арендаторов (38,1%, или почти четыре из десяти). (Бюро переписи населения определяет «семью» как любую группу из двух или более людей, связанных рождением, браком или усыновлением, которые живут вместе). Опрос потребительских финансов за 2019 год. Около трех пятых людей из квартиля с самым низким доходом (60,6%) сдают свои дома в аренду, как и 87,6% людей с собственным капиталом ниже 25-го процентиля. В обоих случаях, по мере того, как человек поднимается по шкале распределения дохода или собственного капитала, доля людей, которые являются арендаторами, падает: например, только 10,5% людей в верхнем квартиле доходов являются арендаторами.

Если это арендаторы, то кто арендодатели? Бюро переписи населения насчитало почти 20 миллионов сдаваемых в аренду объектов недвижимости с 48,2 миллионами отдельных единиц в своем последнем обследовании финансирования арендного жилья в 2018 году. Индивидуальным инвесторам принадлежало около 14,3 млн из этих объектов (71,6%), в том числе почти 19,9 млн единиц (41,2%). Коммерческим предприятиям различного рода принадлежало 3,7 млн ​​объектов, или 18,8%, но их активы составляли 21,7 млн ​​единиц, или 45% от общего числа. Такие организации, как жилищные кооперативы и некоммерческие организации, владели меньшими долями в общей сумме.

Компании владеют большей долей единиц, потому что частные лица, хотя и гораздо более многочисленны, как правило, владеют не более чем одним или двумя объектами недвижимости, в то время как холдинги компаний больше. Фактически, 72,5% сдаваемой в аренду недвижимости принадлежат частным лицам, а 69,5% недвижимости с 25 и более квартирами принадлежат коммерческим предприятиям.

Большинство сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит физическим лицам, но, согласно данным IRS по подоходному налогу, лишь небольшая часть частных лиц владеет сдаваемой в аренду недвижимостью. В 2018 году 6,7% индивидуальных налоговых декларантов (около 10,3 млн) сообщили, что владеют недвижимостью, сдаваемой в аренду. Эти заявители сообщили, что в среднем владеют 1,72 недвижимостью.

Во время и после ипотечного кризиса 2007–2008 годов наблюдался заметный рост как числа, так и доли отдельных лиц, сообщающих об аренде недвижимости. В 2006 г. в 8,3 млн налоговых деклараций (6%) сообщалось о владении сдаваемым в аренду имуществом. К 2014 году это число выросло почти до 10,7 миллиона (7,2%). Один исследователь из Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) предположил, что эти цифры отражают всплеск числа людей, покупающих заложенные дома по дешевке и сдающих их в аренду.

Труднее найти налоговые данные о предприятиях, владеющих арендуемой недвижимостью. Однако тот же исследователь HUD подсчитал, что существует менее 1 миллиона арендодателей «коммерческих организаций», добавив, что они «вероятно владеют в среднем более чем 20 квартирами, причем многие управляют сотнями квартир».

Индивидуальные арендодатели получили 353,7 миллиарда долларов дохода от аренды в 2018 году, что звучит (и является) большой суммой. Но, как известно любому бизнесмену, высший доход не обязательно ведет к итоговой прибыли. Действительно, только около половины индивидуальных арендодателей сообщили о чистых доходов в размере в 2018 году, а остальные теряют деньги на своей собственности. Такие убытки могут при определенных условиях быть использованы для зачета других налогооблагаемых доходов.

Независимо от того, зарабатывает ли арендодатель деньги, арендная плата составляет большую часть расходов многих арендаторов. Из почти 44,1 миллиона домохозяйств-арендаторов в 2019 году более 45 % платили арендную плату, равную 30 % или более от их валового дохода семьи (30 % – это общепринятое практическое правило в отношении того, какая часть валового дохода человека должна быть потрачена на жилье) . На самом деле это меньше, чем в 2013 году, когда почти половина (490,7%) домохозяйств-арендаторов платили 30% и более арендной платы.

Найти квартиру в аренду рядом с вами

Найти квартиру в аренду рядом с вами | Аренда

Пожалуйста, введите город.

Аренда квартир в популярных городах

New York, NY

Los Angeles, CA

San Francisco, CA

Houston, TX

Phoenix, AZ

San Antonio, TX 900 Autin 09 005 CA 9005

, Техас

Даллас, Техас

Шарлотта, Северная Каролина

Индианаполис, Индиана

Посмотреть все города и поселки

Квартиры для аренды в США

Madison, WI

Milwaukee, WI

, IL

Миннеаполис, MN

Columbus, OH

Pittsburgh, PA

Denver, Co

, PATSBURGH, PA

Denver, Co

. Луи, Миссури

Филадельфия, Пенсильвания

Цинциннати, Огайо

Канзас-Сити, Миссури

Посмотреть все города и поселки

Квартиры в аренду рядом с кампусами колледжей

Университет Миннесоты — города-побратимы

Университет штата Огайо

Университет штата Иллинойс в Урбана-Шампейн

Университет штата Флорида

Университет Флориды

0 Университет штата Мичиган

Кампус

Орегонский университет

Техасский университет A&M — College Station

Университет Висконсина — Мэдисон

Университет Висконсина-Милуоки

Университет штата Мичиган

Просмотреть все колледжи

Ведущая система поиска квартир вне кампуса и молодых специалистов в США

ЖИЗНЕСПОСОБНОСТЬ

…Студенты также могут легко найти жилье за ​​пределами кампуса.

Бордюрный

Это приложение, получившее 4/4,5 звезды, предлагает оптимизированный визуальный интерфейс для поиска подходящей аренды. ..

NBC сегодня

Поиск на ходу

«Это приложение сделало поиск новой квартиры по-настоящему удобным. Ассортимент в моем городе был лучшим из тех, что я встречал.»
-Б. Wagner

«Отличное приложение, очень простое в использовании и навигации. С ним также очень легко связаться с недвижимостью!»
-Б. Мейер

4.7

(770 отзывов)

195 тыс. установок

3,6

(212 отзывов)

78 тыс. установок

Данные предоставлены из App Store и Google Play

Найти квартиру, где разрешено размещение с домашними животными

Арендаторы с домашними животными доверяют аренде. Если вы переезжаете с пушистым другом, Rentable обещает помочь вам найти идеальное место.
Всего одним щелчком мыши можно найти самые качественные, проверенные людьми и подходящие для домашних животных списки в индустрии аренды.

Найдите места, где разрешено размещение с домашними животными

Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Являясь лидером в производстве цитируемых отчетов об аренде, цены Rentable являются более точными и достоверными, чем когда-либо.
до. Если вы ищете калькулятор бюджета, которому можно доверять, начните с калькулятора доступности аренды Rentable.

Попробуйте калькулятор арендной платы

Что сдается в аренду?

Rentable помогает арендаторам найти квартиру. Как хорошо зарекомендовавший себя рынок квартир — используется более 7 000 000 человек.
арендаторы — Rentable позволяет арендаторам легко просматривать, фильтровать и просматривать квартиры, которые их интересуют. С 2012 года
Rentable расширился до более чем 300 городов и стал действительно общенациональным рынком аренды квартир.

Подробнее об аренде

Более 6 709 168 квартир на выбор,

Rentable предоставляет арендаторам возможность фильтровать более двух миллионов проверенных объявлений, обновляемых ежедневно
основа. Демонстрируя интуитивно понятную, удобную для мобильных устройств и надежную платформу поиска, Rentable позволяет легко находить именно
то, что нужно арендаторам.

Реальные квартиры, проверенные реальными людьми

Почему наши арендаторы выбирают Rentable как свой предпочтительный рынок квартир? Одно слово — инвентарь. Аренда
списки, проверенные людьми, ежедневно проверяются нашими экспертами по данным. От цены до доступности, Rentable списки
утверждены, обоснованы и полностью одобрены управляющими недвижимостью по всей стране.

Реклама собственности или субаренда места?

Субарендодатель или единственный собственник? Список бесплатно навсегда. Владелец или управляющий несколькими объектами недвижимости? Перечислите все свое портфолио
и синдицируйте свою собственность в сети Rentable.

Отчеты об аренде: самые надежные в отрасли

Национальный отчет по квартирам Rentable предоставляет лидерам отрасли, управляющим недвижимостью и арендаторам точную,
актуальные и надежные данные об аренде. Отчет, обновляемый ежемесячно, содержит данные об аренде более чем в 100 городах по всему миру.
Соединенные Штаты.

Читать отчет об аренде за сентябрь

ДОВЕРЕН

Опрос говорит, что миллениалы хотят жить в Нью-Йорке, исследования показывают, что они…

Саманта Шарф

10 лучших студенческих городков США в 2019 году

ЖИЗНЕСПОСОБНОСТЬ

Миллениалы склонны тратить свой бюджет на жилье. Вот как этого избежать

Ингрид Ангуло

Удивительные города, где арендная плата растет больше всего

Клэр Трапассо

Эксперты оценивают, что принесет рынок аренды в 2019 году

Кэти Ортон

Вы заинтересованы в том, чтобы включить наши отчеты об аренде в свою публикацию?

Свяжитесь с нами

Rentberry — Квартиры в аренду по всему миру

Избранные города

Откройте для себя тысячи квартир и домов в аренду в более чем 50 странах

Посмотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Скоро

Гибкая жизнь

Благодаря нашему обширному опыту в сфере недвижимости, мы чувствуем, что пришло время сделать еще больше! Гибкая жизнь — это наш ответ на установленные правила индустрии аренды.

Rentberry приобретет недвижимость и домовладельцы на борту по всему миру

Целевые арендаторы

Миллениалы (самое большое поколение в истории США)

22M USA
1,8B Worldwide

Целевые места

Аренда Благоприятные


во время категории

9000 3

Арендная плата


во время COVID-19

9

9

9

9

9

9 9000 3 9000 3

Аренда. — первая платформа в сфере недвижимости, предлагающая полностью цифровую аренду. Он автоматизирует все стандартные задачи аренды, делая весь процесс бесконтактным. От предоставления личной информации, кредитных отчетов и переговоров об аренде с использованием функции индивидуального предложения до проведения виртуальных туров, электронной подписи договоров аренды и отправки запросов на техническое обслуживание.

Все это можно сделать в одном месте, без проблем и без личного контакта.

Договоритесь об аренде


и подайте заявку онлайн

Просмотрите предложения и количество претендентов на недвижимость, чтобы вы могли принять обоснованное решение и установить правильную цену. Добавляйте свою историю аренды, отправляйте рекомендации и пишите персонализированные заметки, чтобы ваша заявка выделялась!

Виртуальный тур


— это новая норма

Выберите удобный способ просмотра интересующей вас недвижимости. Используйте интерактивные 360° или виртуальные видеотуры, доступные на Rentberry, и прогуляйтесь в цифровом формате по своему будущему дому на досуге.

Документы eSign из дома

Наше партнерство с HelloSign позволяет вам работать с необходимыми документами онлайн, не выходя из дома. Он прост в использовании и безопасен.

Для арендаторов

Для арендодателей

Подать заявку онлайн

Нашли прекрасное место, которое искали? Большой! Следующим шагом в вашем путешествии по аренде является онлайн-заявка. Здесь вы можете указать все детали, такие как количество арендаторов, домашних животных и дату переезда. Это бесконтактно, просто и быстро — все, что вам нужно, чтобы ваш дом не сбежал, пока вы заняты оформлением документов!

Заказать экскурсии онлайн

Нашли идеальное место и хотите увидеть его вживую? Организуйте тур онлайн и убедитесь, что недвижимость соответствует фотографиям. Просто выберите дату и желаемое время, и мы поможем вам синхронизировать ваши календари с календарями арендодателя.

Оплата аренды онлайн

Оплата наличными и чеками — это вчерашний день. Оплачивайте аренду в цифровом формате за считанные минуты благодаря нашей многофункциональной платформе! Наслаждайтесь напоминаниями о сроках, полными записями истории платежей и многим другим, подкрепленным цифровой безопасностью мирового класса. Единственное решение, которое вам нужно будет принять, — использовать Apple Pay, Google Pay или кредитную карту!

Электронная подпись договора аренды

Ваша заявка одобрена – поздравляем! Не нужно бегать по городу, чтобы подписать бумажный договор. Мы сотрудничаем с HelloSign, чтобы предложить вам возможность оформлять юридически обязательные документы онлайн. Rentberry использует технологию шифрования SSL и обеспечивает безопасное хранение ваших контрактов.

Запрос на техническое обслуживание


Сервис

Запросы на техническое обслуживание больше не являются головной болью. Надоело делать десятки телефонных звонков туда-сюда или писать электронные письма о сломанной раковине? Если проблема возникнет во время вашей долгосрочной аренды, просто кратко опишите ее и установите приоритет вашего запроса на техническое обслуживание. Вуаля!

Добавить недвижимость

Это ваше время, чтобы сиять. Расскажите о своем месте. У него потрясающий вид? Это близко к фермерскому рынку? Не стесняйтесь. Установите ориентировочную цену, выберите удобства и напишите краткое описание. Также не забудьте добавить качественные фотографии!

Расписание туров онлайн

Туры помогут вам выбрать лучшего арендатора среди ваших потенциальных клиентов. Позвольте нам позаботиться о планировании туров для прокатных показов. Мы поможем вам синхронизировать календари с вашими соискателями и показать вашу недвижимость, когда это удобно вам обоим.

Сбор арендной платы онлайн

Нет необходимости ежемесячно получать наличные или чеки, посещать банк или даже встречаться с арендатором. Избавьтесь от хлопот и собирайте арендную плату в цифровом виде. Наша функция оплаты быстрая, безопасная и удобная — идеально подходит для занятых арендодателей и управляющих недвижимостью. Не верьте нам на слово, убедитесь сами сегодня!

Экранные арендаторы

Rentberry упрощает поиск идеального арендатора. Мы просматриваем все доступные записи из государственных и федеральных баз данных. Вы получаете мгновенный отчет о проверке вместе с их кредитным рейтингом и историей, тщательным фоном и проверкой на наличие преступлений.

Поделиться объявлением

Вы можете получить еще больше качественных кандидатов с Rentberry! Получите доступ к миллионам арендаторов — рекламируйте свои объявления на сайтах наших партнеров всего одним щелчком мыши! Неудивительно, что арендодатели Rentberry сдают свою недвижимость на 30-40% быстрее. Поделитесь своей вакансией и получите новых лидов в течение 24 часов!

Аренда онлайн по всему миру

Категории объявлений

Rentberry сэкономил мне кучу времени на поиске отличных арендаторов и
на управлении подписанием договора аренды. Его сложные функции помогают мне управлять моими
свойств легко и в цифровом виде!

Дж. Карпентер, домовладелец

Отличное обслуживание клиентов. Команда Rentberry
была доступна круглосуточно и без выходных, чтобы помочь мне пройти весь процесс, а
помогла мне приобрести невероятную квартиру.

Р. Наир, арендатор

Rentberry — лучшая служба аренды квартир, которую я нашел. В течение многих лет,
, я снимал жилье, и мне приходилось мучительно договариваться об условиях, подписывать бумажные контракты,
и отправлять чеки своим арендодателям. Rentberry делает все это
так проще!

С. Бейкер, арендатор

Теперь я чувствую себя достаточно уверенно, чтобы находить высококлассных арендаторов
и управлять своей собственностью.
Очень рекомендую!

М. Коран, Арендодатель

Ищете квартиру?

Ваш идеальный дом ждет вас на Rentberry. Просмотрите тысячи квартир по всему миру,
договаривайтесь об условиях и ценах, подписывайте договор аренды онлайн и общайтесь с арендодателем прямо на своем ноутбуке или смартфоне.

Разместите объявление бесплатно

Лучшие сайты по аренде недвижимости для охотников за квартирами

Real Estate

by Gina Vaynshteyn , но нам повезло, что у нас есть , поэтому доступно много онлайн-ресурсов. Можете ли вы представить себе необходимость полагаться исключительно на газеты, чтобы найти списки? Забудьте о фильтрах или инструментах сравнения цен — было бы сложно просто найти объявления, и точка.

Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте по номеру

В наши дни самым большим препятствием, возможно, является наличие слишком большого количества информации на кончиках наших пальцев. К счастью, онлайн-платформа для аренды есть практически для всех — независимо от того, где вы живете и каков ваш уровень опыта. Вот лучшие веб-сайты по аренде, которые предлагают широкий спектр инструментов, фильтров и данных, которые сделают ваш поиск более плавным (и более увлекательным, клянемся!)

Пару лет назад я использовал Zillow, чтобы найти дом для аренды. У него больше всего списков и данных по сравнению с любым другим сайтом недвижимости, и даже есть алгоритм, который учитывает вкусы и интересы пользователей с помощью данных просмотра. Хотя вы можете использовать Zillow для аренды, покупки или продажи, мне понравилось использовать его для поиска дома, потому что он предоставляет полезные данные о домах на одну семью. Кроме того, инструмент Zestimate позволяет легко сравнивать аренду, чтобы вы могли понять, какую сделку вы можете получить.

Приобретенный Zillow в 2014 году, Trulia — еще один онлайн-ресурс по недвижимости OG. Вы можете использовать Trulia для аренды или покупки дома благодаря полезным руководствам для покупателей и арендаторов. Одной из выдающихся особенностей Trulia является партнерство сайта с инструментами картирования преступности, такими как SpotCrime.com и CrimeReports.com. В 2018 году Trulia добавила новую функцию, которая помогает членам сообщества ЛГБТК + в отношении потенциально дискриминационных жилищных законов.

Realtor.com — один из самых надежных ресурсов по аренде жилья. Он управляется Национальной ассоциацией риелторов и принимает объявления только от владельцев и управляющих недвижимостью. Он имеет широкий спектр фильтров, которые помогут вам выбрать то, что вы ищете с точки зрения цен, районов и удобств, а его страница со списком дает вам множество информации о различных районах, таких как данные о школах и сравнение цен.

Craigslist, классический ресурс онлайн-рекламы, предназначен не только для сдачи в аренду, но именно на нем я нашел четыре из пяти арендованных мною домов в Калифорнии. Вы можете найти здесь отличные предложения, потому что арендодатели размещают сообщения непосредственно на Craigslist, что обычно не требует комиссий брокеров. Многие арендодатели пропускают более крупные сайты по аренде, такие как Zillow и Zumper, и вместо этого выбирают Craigslist, что означает, что вы можете найти драгоценные камни, которые иначе не встретились бы.

С другой стороны, Craigslist не так бдителен в отношении проверки сообщений, поэтому вам нужно хорошо разбираться в том, к кому вы обращаетесь. По моему опыту, если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть, и если фотографии квартиры выглядят так, как будто они взяты с другого сайта по аренде жилья, публикация, вероятно, является подделкой. Мои практические правила таковы: в объявлении должны быть фотографии и адрес, а в описании должно быть будь профессионалом.

Трудно найти квартиру в городе, особенно в Нью-Йорке, где рынок очень конкурентный, а цены заоблачные. StreetEasy, который можно использовать как для сдачи в аренду, так и для продажи, идеально подходит для жителей Нью-Йорка с особыми критериями. Вы можете просматривать такие категории, как бесплатные квартиры, модные дома, удобства, без которых вы можете или не можете жить, и многое другое.

Nooklyn — еще один ресурс из Нью-Йорка, и к тому же отличный. Несмотря на то, что компания является брокерской компанией с полным спектром услуг, ее веб-сайт действует как своего рода ресурс по соседству, рекламируя квартиры в аренду, комнаты в аренду, новые жилые дома и даже объявления о вакансиях. Пользователи могут искать новое место в Nooklyn, публиковать доступные субаренды и многое другое.

RadPad — это приложение для рынка аренды, которое собирает списки квартир в городах по всей стране, от Сан-Диего до Вашингтона. и имеет такие фильтры, как продолжительность аренды и «Мне нужен сосед по комнате». Пользователи могут подключить свои учетные записи RadPad к Facebook, чтобы увидеть, кто из их друзей также использует приложение для поиска нового места или соседа по комнате.

Renthop предоставляет охотникам за квартирами стандартные виды карты и фильтры, но что уникально в нем, так это «HopScore», который оценивает каждое объявление в соответствии с различными факторами, такими как стоимость, репутация управляющей компании и многое другое. «На этом веб-сайте создана система оценки сдаваемых в аренду квартир в зависимости от их качества», — говорит Роберт Рахманян, директор и соучредитель REAL New York. «Это очень удобно».

Вы также можете воспользоваться инструментом сравнения цен Renthop, который сравнивает арендные ставки на похожие дома по соседству.

Apartments.com является популярным местом для многих арендаторов. Он предлагает миллионы объявлений, впечатляющий набор фильтров и надежную репутацию. Он также имеет удобный инструмент, который позволяет рисовать границы области поиска, а также поиск по ключевым словам для списков.

Сайт предлагает так называемый «Местный гид», который информирует арендаторов о конкретных районах, а также о последних рыночных тенденциях, лучших школах, самых популярных квартирах и многом другом. Кроме того, в каждом объявлении указаны не только детали самой квартиры, но и район, в котором она находится, а также то, что находится вокруг с точки зрения школ, вариантов транспорта. Это отличный ресурс для людей, которые хотят переехать в новый город и нуждаются в дополнительной информации.

PadMapper — это совокупный ресурс объявлений об аренде, извлекающий объявления из ForRent, PadList и Airbnb. Его самая крутая особенность — интерактивная карта, показывающая, сколько объектов аренды доступно в интересующих вас районах.

Rent Jungle обеспечивает все ваши основные потребности в аренде и охоте, но что отличает его от остальных — это что у него есть инструмент сравнения арендной платы, который позволяет вам узнать, получаете ли вы хорошую сделку, или если арендодатель или управляющая компания запрашивает слишком большое число.

Abodo — еще один отличный сайт по аренде жилья, который предоставляет пользователям около 3,5 миллионов объявлений. Интерфейс очень удобен для пользователя, и сразу же он позволяет вам выбрать, какое жилое пространство вы ищете, будь то аренда, подходящая для домашних животных, здание с бассейном или тренажерным залом и многое другое. Abodo предоставляет множество фильтров, а также удобный картографический инструмент, который показывает вам объявления по всему городу, в котором вы ищете. о проверке подлинности каждой публикации. Охотники за квартирами могут использовать инструмент RentCafe, который показывает людям доступность квартиры в режиме реального времени (что полезно на конкурентных рынках, где дома можно схватить за несколько часов). Сайт даже служит платформой управления — вы можете использовать его для таких вещей, как общение с управляющим вашей квартирой и продление срока аренды.

Zumper удивительно прост в использовании, так как он разбивает каждый район в городе, а затем предоставляет вам информацию о конкретных местах, которые вы просматриваете. Это полезно для охотников за квартирами, которые на самом деле не живут в этом районе и нуждаются в быстрой и простой загрузке.

Несмотря на то, что Rent имеет меньший выбор с точки зрения списков по сравнению с Zillow или Trulia, он предоставляет дополнительные ресурсы, если вы хотите сэкономить деньги. Используйте Rent’s Moving Center, чтобы получить бесплатные расценки на переезд (в противном случае вам пришлось бы звонить в транспортные компании одну за другой, и это мучительно). Rent также ведет блог, в котором содержится ценная информация о тенденциях рынка.

Приобретенный Zillow в 2012 году, Hotpads предлагает пользователям широкий спектр настроек поиска с точки зрения районов, бюджетов и размеров квартир. Hotpads также предлагает раздел «Для вас», который определяет, где вы находитесь, и предлагает недвижимость в непосредственной близости. На сайте удобно показано, сколько раз просматривалось жилье, а также близлежащие школы и отзывы о квартирах.

Группы Facebook

Еще один способ поиска недвижимости для аренды — группы Facebook. (Есть также Facebook Marketplace, но списки там довольно ограничены, и вы, скорее всего, не получите ничего, чего не смогли бы найти на более известных сайтах по аренде.) Чтобы наилучшим образом использовать группы Facebook, найдите конкретные группы, которые охватывают аренду в области, в которую вы хотите переехать. (Например, я использовал Los Angeles LA — Housing, Rentals, Apartments, Rooms, Sublets.) В этих группах вы можете напрямую общаться с людьми, которые сдают свои комнаты в субаренду, сдают свою недвижимость или ищут соседа по комнате.

Ты уже не чувствуешь себя менее уставшим? Удачных поисков дома!

Техас Квартиры в аренду и в аренду поблизости

Дома, квартиры и квартиры

Дома и квартиры

Апартаменты

Приложение Texas Rentals — это уникальное приложение для поиска квартир, предназначенное для потребителей, чтобы найти идеальное место для жизни (квартиру или дом в аренду) по всему штату Техас. Это единственное приложение для поиска сдаваемой в аренду недвижимости, которое дает вам возможность сравнить квартиры с домами/квартирами, сдаваемыми в аренду в том же районе. Приложение содержит самую точную информацию о квартирах, самые полные данные (подробные цены и удобства) и богатый контент, такой как фотографии, оптимизированные планы этажей и многое другое. Приложение Texas Rentals основано на отмеченной наградами системе поиска недвижимости HAR.com, которая позволяет вам принимать более обоснованные решения о жилье.

Популярные квартиры в аренду

Cabochon At River Oaks

2828 Bammel Houston TX 77098

$904 — $2,282

Аренда

Студия -3 кровати

1-2 ванные комнаты 50 кв.м

5 90

10X Living 15th Street Flats

1414 N Shepherd Dr Houston TX 77008

$1,425 — $3,169

Аренда

Студия -2 кровати

1 — 2 ванные комнаты

638 — 1 273 кв. м.

9900 Мемориал

722 International Blvd Houston TX 77024

$955 — $2,710

Аренда

1-3 кровати

1 — 3,5 кв.

Smart Living Heights

3530 W 12th St Houston TX 77008

1014–1875 долл. США

Аренда

1-3 кровати

1-2 ванные комнаты

631 — 1230 кв. футов.

Reserve At Garden Oaks

3405 N Shepherd Dr Houston TX 77018

$1,195 — $1,935

Аренда

1-3 кровати

1-7 кв.м., 1,5

5

Sampson Lofts

806 Sampson St Houston TX 77003

$1,300 — $2,150

Аренда

1-2 кровати

1-2 ванные комнаты

583 — 1,491 кв.фут.

Colonial

900 N Durham Houston TX 77008

$995 — $1,500

Аренда

1-2 кровати

1-1 ванная

8 0 кв. м.

Twin Pines

1109 W 25th Houston TX 77008

1259 долларов США- $1,709

Аренда

1-1 кровати

1 — 1 ванная

650 — 720 кв.ф.

White Oak Highline

610 Oxford St Houston TX 77007

$1,377 — $1,907

Аренда

Студия -1 кровати

1 — 1 ванная

кв.м.

Хоторн

1419 Хоторн Хьюстон TX 77006

$795 — $925

Аренда

Студия -1 кровать

1 — 1 ванная

324 — 750 кв.футов.

Plazawood

820 W Alabama St Houston TX 77006

$800 — $900

Аренда

1-2 кровати

1-1 ванная

80004 кв.м.

Block At Montrose

1508 California St Houston TX 77006

$825 — $1,200

Аренда

Студия -3 кровати

1 — 2 ванные комнаты

500 — 1,200 кв. футов.

Lucciola Midtown

4001 Fannin St Houston TX 77004

899 $ — 3 094 $

Аренда

1-3 кровати

1 — 4,5 кв. м, ванная 600045 900

Bayou On The Bend

5201 Мемориал доктора Хьюстона TX 77007

$1,105 — $4,304

Аренда

Студия -3 кровати

1 — 3 ванные комнаты

689 — 2,477 кв.футов.

Gables Revere Upper Kirby

3206 Revere St Houston TX 77098

$1,160 — $3,625

Аренда

Студия -3 кровати

6 — 1 кв.м,

ванная

Станция Соммералл

6777 Sommerall Dr Houston TX 77084

$1,139 — $1,840

Аренда

1-3 кровати

1-2 ванные комнаты

758 — 1,340 кв.м

City Place Montrose

306 McGowen St Houston TX 77006

$1,110 — $2,385

Аренда

1-2 кровати

1-2 ванные комнаты

1-2 кв.

Elan Med Center

7010 Staffordshire Houston TX 77030

$967 — $2,772

Аренда

1-2 кровати

1-2 ванные комнаты

кв.м. 52-

Holden Heights

525 W 24th St Houston TX 77008

$946 — $2,776

Аренда

1-2 кровати

1-2 ванные комнаты

1 кв.м — 2 кв.

Shepherd Lofts

5017 Cornish Houston TX 77007

$1,200 — $2,250

Аренда

1-2 кровати

1-2 ванные комнаты

1 кв.м.

Посмотреть больше квартир ->

Посмотреть дома в Техасе в аренду и Дома в аренду в Техасе на HAR.com.

У вас будет доступ к спискам MLS и тысячам объектов недвижимости в Техасе, перечисленных профессионалами в области недвижимости.

Просмотреть еще Популярные

Квартиры по городам

Квартиры Mgt. Фирма

Квартиры по почтовому индексу

Ссылки на ресурсы

• Продажа домов
• Аренда квартир
• Популярные почтовые индексы Техаса
• Агенты в популярных городах
• Агенты в популярных почтовых индексах

Дома в Хьюстоне на продажу и в аренду

Дома в Сан-Антонио на продажу и в аренду

Дома в Остине на продажу и в аренду

Дома в Форт-Уэрте на продажу и в аренду

Дома в Далласе на продажу и в аренду

Дома Conroe на продажу и в аренду

Дома в Нью Браунфелс на продажу и в аренду

Кэти дома на продажу и в аренду

Дома в Джорджтауне на продажу и в аренду

Дома в Корпус-Кристи на продажу и в аренду

Дома в Эль-Пасо на продажу и в аренду

Весенние дома на продажу и в аренду

Кипарисовые дома на продажу и в аренду

Дома в Монтгомери на продажу и в аренду

Сан-Маркос дома на продажу и в аренду

Леандер Дома на продажу и в аренду

Дома в Амарилло на продажу и в аренду

Дома в Ричмонде на продажу и в аренду

Продажа и аренда домов в Лаббоке

Дома в Кливленде на продажу и в аренду

Больше городов. .

Аренда квартир в Хьюстоне

Аренда квартир в Далласе

Аренда квартир в Остине

Аренда квартир в Сан-Антонио

Аренда квартир в Форт-Уэрте

Аренда квартир в Ирвинге

Аренда квартир в Арлингтоне

Плано00 Аренда квартир в Арлингтоне

Квартиры в аренду в Льюисвилле

Квартиры в аренду в Кэти

Квартиры в аренду во Фриско

Квартиры в аренду в Спринг

Квартиры в аренду Гарленд

Квартиры в аренду Гранд Прери

Квартиры в аренду Кэрроллтон

5

Аренда квартир Richardson

Аренда квартир Euless

Аренда квартир Conroe

Аренда квартир Humble

More Cities..

78130 дома на продажу и в аренду

78641 дома на продажу и в аренду

75126 дома на продажу и в аренду

78666 дома на продажу и в аренду

303 7 405 905 дома на продажу и в аренду 90

78666 дома на продажу и в аренду продажа и аренда

78132 дома на продажу и в аренду

78628 дома на продажу и в аренду

78155 дома на продажу и в аренду

76227 дома на продажу и в аренду

77327 дома на продажу и в аренду

5 76 дома на продажу и в аренду

5 76 аренда

78640 homes for sale and rent

78660 homes for sale and rent

79928 homes for sale and rent

77583 homes for sale and rent

77354 homes for sale and rent

78657 homes for sale and rent

78642 дома на продажу и в аренду

75189 дома на продажу и в аренду

Другие почтовые индексы. .

Агенты по недвижимости в Хьюстоне

Агенты по недвижимости в Остине

Агенты по недвижимости в Далласе

Агенты по недвижимости в Сан-Антонио

Агенты по недвижимости Fort Worth

Агенты по недвижимости Plano

Агенты по недвижимости Katy

Агенты по недвижимости Frisco

Агенты по недвижимости Sugar Land

Агенты по недвижимости Arlington

Агенты по недвижимости Spring 9000 агенты

агенты по недвижимости The Woodlands

агенты по недвижимости McKinney

агенты по недвижимости Cypress

агенты по недвижимости Corpus Christi

Агенты по недвижимости Тайлер

Агенты по недвижимости Лаббок

Агенты по недвижимости Ричардсон

Агенты по недвижимости Нью Браунфелс

Другие города. 77056

Агенты по недвижимости в 78759

Агенты по недвижимости в 77479

Агенты по недвижимости в 77380

Агенты по недвижимости в 77494

Агенты по недвижимости в 77057

Агенты по недвижимости в 78746

Агенты по недвижимости в 75093

Агенты недвижимости в 76092

Агенты недвижимости в 78613

Агенты недвижимости в 75024

Агенты недвижимости в 77027

04.