Сдает квартиры кто: Я хочу сдать квартиру. Как это сделать?

Содержание

Сдать квартиру и получать доход: о чем стоит знать

Отправить статью или инфоповод

10 августа 2022

В условиях стремительно меняющегося рынка особенно остро встает вопрос выгодных вариантов стабильного дохода. Кажется, что нет ничего проще, чем сдать квартиру в аренду. В этом деле, как и в любом другом, есть много тонкостей, с которыми нужно быть знакомыми, чтобы не уйти в минус. О том, на что стоит обратить внимание, сдавая квартиру в аренду, рассказывает инвестор в недвижимость, риэлтор и руководитель собственного агентства Арина Николаева.

Поэтому на рынке аренды резко увеличилось предложение — все ринулись сдавать в долгосрок. На самом деле, мы можем ожидать рост интереса к внутреннему туризму, спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду будет расти, особенно в летний сезон.

Апартаменты — формально нежилые помещения, что на деле почти всегда не так. Основные их преимущества — стоимость и инфраструктура. Цена на апартаменты в схожих локациях дешевле жилых квартир, а сдаются значительно дороже. В среднем по рынку стоимость аренды апартаментов на 30% выше. Арендаторы часто предпочитают этот вариант благодаря качественному сервису. Апартаменты представляют собой жилой комплекс с ресторанами, коворкингами, салонами красоты и всем, что может понадобиться жителю мегаполиса. Типичный пример — всем известный комплекс Москва Сити в Москве.

Череда плюсов из высокой стоимости аренды, высокого спроса и низкой ценой самого объекта, нивелируется несколькими факторами. Во-первых, в апартаментах нельзя прописаться. Во-вторых, стоимость ЖКХ и прочие услуги выше, потому что расчет идет по тарифам коммерческих помещений.

Кстати, в России давно зреет инициатива более четкого правового регулирования апартаментов. Если в обозримом будущем все же появится возможность для прописки, то это приведет к резкому скачку цен — по этой причине я советую своим клиентам, заинтересованным в покупке апартаментов, не медлить с этим решением.

При этом если вы решите продать объект, который использовался в коммерческой деятельности, неважно квартира это или апартаменты, то нужно будет платить налог со всей стоимости объекта, а при нынешних ценах это очень крупные суммы.

Договор долгосрочной аренды как правило подписывается на 11 месяцев. Это довольно простой вариант, так как предполагается, что вам не нужно регистрировать договор в росреестре, регулярно искать съемщика, проводить просмотры квартиры и заселять арендаторов. При этом и доходность этого варианта не самая высокая — около 5–6%.

Посуточная аренда — путь с самой большой доходностью, но требующий достаточно времени для регулярного поиска и заселения гостей. Этот вариант аренды наиболее популярный для туристов в высокий сезон с мая по сентябрь и в новогодние праздники.

Клиентам, заинтересованным в максимальной доходности, я рекомендую отдать квартиру управляющей компании или частным управленцам на посуточную реализацию. Так, вы получаете доход, а поиском, заселением и обслуживанием клиентов занимается управляющая компания.

Комиссия компании, которая возьмет на себя весь процесс реализации вашей квартиры, составляет примерно 25–30% от ежемесячной прибыли. Если вы решили просто получать доход и не думать о квартире, то стоит знать об отличиях компаний от частных управленцев на этом рынке.

Управляющая компания обычно работает в комплексах апартаментов. Покупая апартаменты у застройщика, на месте уже есть своя управляющая компания. Иногда у вас есть выбор, заключать с ней контракт на управление или нет, чаще это обязательное условие покупки.

У каждой управляющей компании свои нюансы реализации апартаментов и работы с клиентами. Например, некоторые УК из прибыли вычитают затраты на рекламу и коммунальные услуги, а некоторые могут наоборот сделать расчет коммунальных услуг исходя из загрузки вашего апартамента: будут гости — вам заплатят, простаивал апартамент — будете платить вы.

На российском рынке есть сетевые иностранные компании: это эффективная бизнес-модель, потому что отели и апартаменты распространены по всему миру, а клиенты предпочитают отдыхать уже в знакомых местах и пользоваться системой лояльности. В нынешних условиях, компании покидают российский рынок, но это не совсем так. Большинство стараются сохранить свое влияние — делают ребрендинг и оставляют свои команды. Посмотрим как они будут работать в новых реалиях.

Частный управленец может быть более эффективен — у него в работе меньше квартир, их проще загрузить. Еще одно преимущество в том, что у частных управленцев договоры управления проще и вы сможете быстрее расторгнуть договор при необходимости, в отличие от управляющих компаний, у них часто есть штрафные санкции. В моей практике не было случаев, когда частные управленцы просили дополнительные взносы за обслуживание или рекламу, хотя не исключаю, что это возможно.

Понимаю, что читателей делового издания не удивить таким простым советом, но в работе я до сих пор сталкиваюсь с клиентами, которые работают без договора, пытаясь укрыться от налогов. Это неоправданный риск, который делает вас заманчивой мишенью для нечистых на руку квартиросъемщиков.

Даже самый аккуратный жилец может что-то сломать и испортить, лучше заранее перестраховать себя от трат. Поэтому при сдаче в аренду берите залог. Часто он равняется одному или двум месяцам аренды возвращается при выезде съемщиков, если в квартире осталось все также как и было при заезде. Можно сделать фотофиксацию, чтобы в случае споров у вас были аргументы.

Закон сейчас не только не запрещает сдавать жилье за плату, но, напротив, даже определяет правила такого найма. Однако есть одно важное «но»: не стоит забывать, что именно владелец жилья отвечает за своих квартирантов.

Наниматель может пересдать квартиру в поднаем, но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи. В противном случае такая сдача приводит вот к чему (проиллюстрирую на реальном примере).

Разумеется, никакого разрешения у администрации он не получал. Тогда та обратилась в суд, требуя не только выселить «нелегальную квартирантку», но и самого владельца жилья (по ордеру) признать утратившим право на жилплощадь.

Тем, у кого квартира находится в частной собственности, не нужно спрашивать разрешения, чтобы сдавать ее жильцам за плату. Но не стоит забывать, что право собственности возлагает на его обладателя и дополнительные обязательства.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то местная администрация сначала официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).

Суд признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов (Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2018 г.).

Если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, если квартиранты будут нарушать установленный порядок — так вы защитите не только покой соседей, но и свое право на квартиру.

Когда вы ищете дом для аренды на ForRent.com, вы можете делать это с уверенностью. Независимо от того, ищете ли вы дом для аренды, кондоминиум, таунхаус или квартиру, каждая недвижимость проверяется экспертом по аренде ForRent. com. Используйте силу опыта и надежного обслуживания клиентов, чтобы они работали на вас!

Расходы на коммунальные услуги могут составить значительную сумму, и если вы не арендуете квартиру с включенными коммунальными услугами, вам следует оценить свои расходы на коммунальные услуги и соответствующим образом установить свой ежемесячный бюджет, чтобы не получать над головой.

Один из самых простых и лучших способов сделать квартиру, комнату в общежитии или дом похожим на ваш дом — повесить вещи на стену! Если у вас есть желание украсить свои стены, у нас есть несколько отличных удобных для арендаторов решений, которые помогут вам поднять свои вещи без инструментов или повреждений!

После того, как все «удовольствие» от переезда утихнет, и вы, наконец, запустите Wi-Fi, пора сосредоточиться на одном из самых важных подробности после переезда в новую аренду: обновление вашего домашнего адреса. Решите все быстро с помощью этих советов!

Две лапы вверх для аренды, которая раскатывает приветственный коврик для вас и ваших пушистых друзей. Перестаньте гоняться за своим хвостом, выйдите из собачьей конуры и переезжайте в свой новый дом, где разрешено проживание с домашними животными.

RentCafe.com обеспечивает самый безопасный поиск квартир в Интернете. Списки квартир непосредственно от ведущих менеджеров по недвижимости, цены и наличие обновляются ежедневно, и ваша информация немедленно доставляется в собственность!

Как хорошо быть дома! На RentCafe.com вы можете осуществлять безопасные платежи по аренде, просматривать остатки, подавать заявки на техническое обслуживание, получать новости сообщества и продлевать договор аренды — и все это под одной крышей.

RentCafe.com поможет вам сэкономить время и легко управлять своей новой арендой из любого места. Войдите в свой портал резидента, внесите и отслеживайте арендные платежи, запросы на техническое обслуживание и продление аренды. Имейте информацию о вашей квартире и услуги на кончиках ваших пальцев. Загрузите бесплатное приложение RentCafe.com Resident, которое уже доступно в iTunes и Google Play.

Получите больше внимания, больше лидов и больше шансов заполнить вакансии квалифицированными жителями! Повышайте удержание и удовлетворенность жителей с помощью онлайн-заявок на аренду, утверждений и продлений аренды, облегчая жизнь своим жителям. С RentCafe.com, полностью интегрированным с Yardi Voyager и RentCafeCRM, управление недвижимостью никогда не было таким простым!

Сдать квартиру и получать доход: о чем стоит знать

Как изменился рынок аренды?

Апартаменты или жилая квартира?

Физлицо, самозанятый или ИП?

Долгосрочная, среднесрочная или посуточная аренда?

Кому сдать квартиру в управление?

Управляющая компания

Частный управленец

Как сдавать в посуточную аренду без посредников?

Как найти арендатора на долгий срок?

Обязательно подписывайте договор

Опишите все дорогостоящее имущество в договоре аренды

Когда суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду

1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду

2. Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой за то, что он сдает ее жильцам

Квартиры и дома в аренду

Ваш надежный ресурс по аренде

Ответы и советы экспертов отрасли

Определите свой бюджет на аренду

Аренда Life & Style by Design

Способы сэкономить на счетах за коммунальные услуги

4 удобных для съемщика способов повесить вещи на стены

Где и как обновить адрес при переезде

Найдите свой следующий дом

Роскошная аренда

Аренда с домашними животными

Аренда с двумя спальнями

Аренда квартир и домов в аренду

RentCafe для жителей

RentCafe для управляющих недвижимостью