Сдает квартиры кто: Я хочу сдать квартиру. Как это сделать?

Содержание

закон, что нужно знать, могут ли запретить сдачу и по какой причине

Наталия Сивонина

юрист

Профиль автора

Семейная пара купила квартиру в исторической части Пскова, чтобы сдавать ее туристам посуточно. Вместе с еще одной женщиной, которая владела квартирой этажом ниже, они переоборудовали жилье в двухуровневые апартаменты, официально оформили свою деятельность, разместили объявления и начали принимать гостей. Но жителям соседних квартир не нравились посторонние люди на их лестничной клетке.

Один из соседей после безуспешных переговоров с участием сотрудников полиции потребовал через суд запретить собственникам сдавать квартиры.

Аргументы сторон

Сосед. Квартира предназначена для того, чтобы в ней жить. А эти граждане сдают жилплощадь туристам посуточно. Их объявления легко можно найти в интернете: там указано время заезда и выезда гостей, а также дополнительные услуги — питание, трансфер, постельное белье.

Я считаю, что сдавать свое жилье посуточно незаконно. Пусть сначала переведут помещение в нежилое и оборудуют отдельный вход. Если смогут, конечно.

/list/booking-analogues/

Где сдать квартиру посуточно: 7 российских сервисов

Кроме того, такая деятельность мешает лично мне. Постояльцы устраивают ночью гулянки, шумят, мусорят и курят в подъезде. Из-за этого несколько раз приходилось вызывать полицию. Общее имущество дома, например лифт и лестницы, используются более активно, а значит, быстрее придут в негодность. Соблюдают ли гости санитарные и противопожарные требования — тоже большой вопрос.

Прошу запретить ответчикам использовать квартиру как гостиницу.

Собственник квартиры. Я не оказываю гостиничные услуги, а всего лишь сдаю квартиру внаем другим людям. Закон это разрешает. Минимальный срок найма не установлен, поэтому я вправе сдавать жилье хоть на час. Каждого из гостей я прошу предъявить паспорт, затем заключаю договор, а после — плачу налоги в бюджет. У меня есть статус ИП, я веду деятельность легально. Права соседей не нарушаю.

Сосед считает, что я оказываю гостиничные услуги, но это не так. Гостиница — это имущественный комплекс, который представляет собой здание или его часть для размещения желающих. В гостиницах есть служба приема и оборудование для дополнительных услуг, например бар или прачечная. Такого имущественного комплекса у меня нет, поэтому гостиничные услуги я не оказываю.

/sdal-dachu/

Как я в 2020 году стал сдавать свою дачу посуточно

Прошу в иске отказать.

Жена собственника квартиры выступала в споре как третье лицо и поддержала позицию мужа. А собственница с нижнего этажа в разбирательстве не участвовала, хоть и была ответчицей.

Что сказали суды

Городской суд: 👍

Дело № 2-2986/2020

Жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для гостиничных услуг. Кроме того, пользоваться квартирой нужно так, чтобы не нарушать права соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и другие нормы.

ч. 3 и 4 ст. 17 ЖК РФ

Ответчик сдает свою квартиру посуточно — это подтверждают объявления в разных интернет-сервисах. Сам он этого также не отрицает. Другая соседка тоже подтвердила, что жилье сдается посуточно. Как и истцу, ей приходилось вызывать полицию из-за слишком шумного поведения подвыпивших квартирантов.

Доводы о том, что мужчина сдает квартиру по обычному договору найма, во внимание не принимаем. Наниматели, как правило, живут в квартире длительное время, сами организуют уборку. В этом деле гости снимают жилье не для проживания, а во временное пользование, так как в договоре указано время заезда и выезда. А уборкой занимается собственник.

Ну и что? 11.10.19

Куда жаловаться на нелегальный хостел, если он вам мешает

Иск полностью удовлетворяем, запрещаем ответчикам использовать принадлежащие им квартиры для предоставления гостиничных услуг. Взыскиваем с них в пользу истца госпошлину — 150 Р.

Правила предоставления гостиничных услуг

Собственник не хотел терять доход и обжаловал это решение.

Областной суд: ❌ 👎

Дело № 33-269/2021

Городской суд ошибся. Хозяин квартиры может делать со своим имуществом все что угодно, если это не нарушает права других людей.

п. 2 ст. 209, ст. 304 ГК РФ

Сосед, конечно, может защищать свои права и требовать устранить их нарушение. Но сначала он должен доказать, что собственник квартиры задевает его интересы или может это сделать. Таких доказательств в деле нет. Само по себе временное проживание граждан в квартирах ответчиков не влияет на права истца.

п. 45 постановления Пленумов ВС РФ / ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

Мужчина ссылался на нарушение тишины, санитарных и противопожарных правил. Но это ничем не подтверждено: нет ни доказательств шума, ни заключений Роспотребнадзора, пожарной или жилищной инспекции. Нет и подтверждений того, что собственник причиняет ущерб общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Показания соседки считаем неубедительным доказательством: она вызывала полицию из-за конфликта с постояльцами, а значит, может быть заинтересована в исходе дела.

Что касается довода о том, что ответчик использует квартиру не по назначению, то с этим нужно бороться другими способами. Уполномоченные органы могут привлечь его к административной ответственности и оштрафовать.

/posutochno/

Как сдавать квартиру посуточно

Считаем, что решение первой инстанции незаконно. Отказываем истцу в удовлетворении его требований.

Такое решение не устроило соседа.

Кассационный суд: ❌ 👍

Дело № 88-12384/2021

Коллеги из областного суда неправы, а вот решение городского суда было верным.

Коллегия судей апелляционной инстанции отказала истцу, поскольку он не доказал, что его права были нарушены. Но здесь это и не нужно.

Гостиничная деятельность в квартирах прямо запрещена законом, даже если никому не мешает. То, что ответчик нарушает запрет, уже несет угрозу правам жильцов. Дополнительных доказательств не требуется.

пп. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ

п. 3 ст. 288 ГК РФ

При этом суд правильно установил, что квартиры используются именно как гостиница. В объявлениях указано, что минимальный срок сдачи — одни сутки, установлено время заезда и выезда, условия бронирования, наличие удобств в номере, отмечено, что персонал говорит по-английски и по-русски. Ответчик не оспаривал, что размещал эти объявления.

Ну и что? 17.05.19

В России запретили хостелы. Что это значит?

Однако предоставлять гостиничные услуги можно, только есть свидетельство о присвоении гостинице категории, предусмотренной системой классификации отелей.

п. 5 правил предоставления гостиничных услуг

ГОСТ Р 51185-2008

Само собой, это возможно лишь после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием: системой звукоизоляции, средствами пожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Что делать? 01. 10.19

Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, чтобы сдавать дороже?

Собственник эти требования нарушил. Как минимум его квартира до сих пор считается жилым помещением, а расположение не позволяет сделать из нее нежилое.

ст. 22 ЖК РФ

Просим областной суд пересмотреть дело с учетом наших разъяснений.

Дело вернулось в областной суд.

Областной суд: 🤔 👍

Дело № 33-1539/2021

Кажется, решение городского суда было правильным. Собственник квартиры оказывает гостиничные услуги, а это запрещено.

Решение суда первой инстанции оставляем без изменений, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

На этот раз кассационную жалобу подал хозяин квартиры.

Кассационный суд: 👍 👍

Дело № 88-1759/2022

Теперь все законно. Собственнику нельзя сдавать квартиру посуточно.

Владелец квартиры не остановился и направил жалобу в Верховный суд. Но высшая инстанция отказала в передаче дела для рассмотрения в судебном заседании. Вероятно, судья не нашел грубых нарушений, которые могли бы повлиять на исход разбирательства.

Что в итоге

«Запретить использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг» — так суд сформулировал запрет. При этом сдавать квартиру все еще разрешено. Возможно, собственник изменит текст объявления и договора найма, чтобы не было признаков гостиничных услуг, — и продолжит принимать гостей.

Что с решением суда будет делать сосед — неизвестно. Исполнить его будет сложно: разумеется, приставы не будут караулить постояльцев около двери и проверять, на какой срок те заселяются. Поэтому, вероятно, все останется как есть.

/vygodno-posutochno/

«Квартира больше „убивается“ от длительной аренды»: что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Эта история не единственная проблема владельца квартиры. Другая соседка повесила на лестничной клетке камеру видеонаблюдения — и могла постоянно видеть не только вход в его квартиру, но даже ее часть, если дверь была открыта. Женщина мотивировала свои действия соображениями безопасности. Но, скорее всего, просто хотела собрать больше доказательств против хозяина. Мужчине пришлось обращаться в суд, чтобы обязать ее демонтировать видеокамеру, и дойти до апелляции. В итоге дело разрешилось в его пользу.

Что делать? 24.08.18

Как законно установить видеокамеру в подъезде?

Что нужно знать, если сдаете квартиру посуточно

В законе нет четкой границы между краткосрочным наймом и гостиничными услугами — судам приходится разбираться исходя из обстоятельств каждого дела.

Это дает возможность собственникам заранее подстраховаться, чтобы не попасть под неудобный запрет. Вот что стоит помнить, если вы сдаете квартиру туристам:

Поддерживайте хорошие отношения с соседями. Если от них не будет жалоб, скорее всего, вашей деятельностью никто не заинтересуется.
Предупредите квартирантов, что мусорить и шуметь нельзя. Запретите проводить вечеринки и громкие мероприятия в квартире — многие пишут об этом прямо в объявлении. Если бы гости вели себя тихо, до суда бы не дошло.
Пересмотрите свои объявления. Сведите к минимуму терминологию, которая используется в правилах предоставления гостиничных услуг. Не нужно называть квартиру номером, указывать расчетный час, упоминать, на каком языке говорит персонал, и акцентировать внимание на дополнительных услугах — постельном белье, уборке, трансфере.
Проанализируйте договор, который вы заключаете с постояльцами, или обратитесь к юристу, чтобы он помог подобрать безопасные формулировки.

/list/daily-rent/

«Отсевом гостей лучше заниматься самому»: как сдавать посуточно в 2022 году

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

2020-12-27T01:01:00+03:00

2020-12-27T01:01:03+03:00

2020-12-27T01:01:00+03:00

2020

https://1prime.ru/business/20201227/832661069.html

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

Бизнес

Новости

ru-RU

https://1prime. ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи,… ПРАЙМ, 27.12.2020

бизнес, новости, недвижимость, жилье, аренда, арендаторы, арендодатели

https://1prime.ru/images/83266/10/832661043.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83266/10/832661043.jpg

https://1prime.ru/images/83266/10/832661042.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83266/10/832661042.jpg

https://1prime.ru/images/83266/10/832661030.jpg

1920

true

https://1prime.ru/images/83266/10/832661030.jpg

https://1prime.ru/business/20201213/832563696.html

https://1prime.ru/business/20201221/832645355.html