Сдам квартиру организации: Аренда квартиры юридическим лицом: причины, особенности, плюсы и минусы

Содержание

Аренда квартиры юридическим лицом: причины, особенности, плюсы и минусы

Корпоративная аренда – мечта любого арендодателя. Долгосрочные, стабильные и надёжные отношения с юридической компанией всегда приоритетнее, чем с обычными физлицами. За юрклиентов часто готовы платить больше, да и оформить такой договор несложно. Оплату производит сама фирма, а проживать могут только её сотрудники. Рассмотрим плюсы и минусы сдачи квартиры юридическому лицу.

Как сдать квартиру фирме
Договор аренды
Плюсы и минусы сделки
Оплата налогов
Нюансы корпоративной аренды
Аренда в командировке

Как сдать квартиру фирме

Многих людей пугают обращения по корпоративной аренде, а зря. Большие корпорации часто привлекают к работе лучших специалистов из других городов и даже государств. Основное требование к квартире – высокий уровень комфорта, а именно хороший евроремонт, полный комплект мебели и техники. Юрлицо выберет только то жильё, где всё в порядке с документами, это требование, в первую очередь, службы безопасности. Поэтому лучше подготовиться к проверке заранее.

Договор аренды

Чтобы сдать квартиру в наём организации, необходимо составить договор. Он может быть заключён как с физическим лицом, так и с юридическим. Чаще и предпочтительнее – с физлицом, ведь тогда есть конкретный, надёжный ответственный человек. Договор с фирмой содержит некоторые отличия: обговариваются условия выплат, количество проживающих и степень ответственности. В документе необходимо указать паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес квартиры, срок, сумму и порядок оплаты. Не забыть отразить обязанности сторон, например, по содержанию и ремонту квартиры, а также порядок осуществления коммунальных платежей.

Для заключения договора понадобятся паспорта, документ о праве на собственность, свидетельство ИНН, свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС), банковские реквизиты. Если собственник жилья оформлен как индивидуальный предприниматель, то потребуется документ о его регистрации.

Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.
Яндекс.Аренда
Платим собственнику, пока ищем жильцов!

Плюсы и минусы сделки

Большой плюс аренды квартиры для юридических лиц – долгосрочность. Компания заинтересована в длительных взаимоотношениях, а не в постоянном поиске новых вариантов. Стабильность оплаты гарантирует бухгалтерия организации. Если правильно заключить договор и юридически верно оформить все документы, то минимализируется вероятность мошенничества со стороны арендатора. При возникновении каких-либо проблем будет проще урегулировать их через суд, ведь юрлицо никуда не исчезнет.

К минусам можно отнести нецелевое использование жилья – в качестве своеобразной гостиницы для разных сотрудников, находящихся в командировке. Непонятно, кто в этом случае будет убираться, передавать ключи и следить за порядком. К тому же такие частые смены жильцов могут осложнить отношения с соседями.

Недобросовестные арендодатели увидят минус в том, что не скрыть доход, а значит – налоги платить строго обязательно.

Оплата налогов

Любая аренда квартиры, в том числе и корпоративная, подразумевает прибыль, а следовательно — налогообложение. По закону, если арендатором выступает юридическое лицо, то именно оно должно выплачивать налоги за собственника-частника, становясь его налоговым агентом. Организация самостоятельно должна расчитывать, удерживать из арендной платы и перечислять НДФЛ в налоговую.

Если же организация по каким-то причинам не произвела налоговые отчисления, то это бремя остаётся на собственнике. Налог на доходя физических лиц — это классические 13%, а если собственник зарегистрирован как ИП, то налог составит 6% по упрощённой схеме.

Нюансы корпоративной аренды

Аренда жилых помещений юридическими лицами имеет свои нюансы. Сдача жилья осуществляется по типовому договору аренды, однако компания может запросить иной договор на время пользования квартиры. Если вы заключаете договор сроком более чем на один год, то он подлежит обязательной госрегистрации.

Выбор арендодателя не ограничен законодательно, вы вправе сдавать квартиру как госорганизации, так и частной фирме.

Компания ведёт учёт выплаченных средств физическому лицу и должна самостоятельно начислять и перечислять за него налоги на доход (НДФЛ).

Аренда в командировке

Любой сотрудник может арендовать квартиру на время командировки вместо гостиничного номера и рассчитывать на компенсацию от работодателя. Для этого необходимо заключить договор с собственником жилья. В документе будут отражены все те же пункты: полные личные данные, права и обязанности сторон, тип и адрес помещения, размер и условия арендной платы, срок проживания. Регистрировать или заверять нотариально такой документ не надо.

Оплата за фактическое проживание сотрудника будет производиться на основании документов, подтверждающих этот факт. Основным доказательством станет расписка арендатора. В ней необходимо зафиксировать период проживания, размер оплаты, сведения о получателе и плательщике с указанием паспортных данных, дату передачи денег. В этом случае оплата может производиться банковской картой либо с расчётного счёта командировочного лица. Если в договоре есть пункт об оплате коммунальных услуг, то нужно предъявить соответствующие квитанции.

Какие же документы надо предоставить бухгалтерии? Приказ о командировании, проездные документы, командировочное удостоверение с печатями, договор найма, расписка в получении средств за аренду. В случае их отсутствия компенсация будет рассчитана по минимальным суммам.

При условии использования квартиры в качестве жилого помещения собственник может сдавать её любой организации. Долгосрочность и надёжность обеспечит договор найма. Однако можно оформить отношения и непосредственно с командированным сотрудником. Компенсацию он получит в бухгалтерии без проблем. Налоги заплатит компания либо арендодатель самостоятельно.

Если арендатора среди юрлиц найти не удаётся, сдать квартиру легко и без проблем всё равно можно. Для этого достаточно воспользоваться сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости: он берёт на себя все заботы, от поиска и проверки жильцов и до помощи им после заселения. А в случае внезапного съезда арендаторов сервис компенсирует собственнику до 1 месяца простоя квартиры и находит достойную замену.

Фотографии: Leon (Unsplash), Becomes Co (Unsplash), Yan Krukov (Pexels), Andrea Piacquadio (Pexels)

Квартиры от

56 м², 3-комнатная
65 011 ₽ / мес.
улица Гончарова, 13
Фонвизинская 11 мин.
40 м², студия
48 961 ₽ / мес.
посёлок Коммунарка, микрорайон Эдальго, 6
Коммунарка 17 мин.
98 м², 2-комнатная
85 111 ₽ / мес.
Ленинградский проспект, 52
Аэропорт 8 мин.
33 м², 1-комнатная
33 981 ₽ / мес.
проезд Шокальского, 67к1
Медведково 8 мин.
32 м², 1-комнатная
42 541 ₽ / мес.
Новочерёмушкинская улица, 53к2
Профсоюзная 13 мин.
30 м², 1-комнатная
48 961 ₽ / мес.
Тайнинская улица, 9
Медведково 12 мин.
40 м², студия
38 261 ₽ / мес.
улица Москворечье, 4к6
Кантемировская 11 мин.
36 м², студия
39 866 ₽ / мес.
Реутов, улица Октября, 52
Новокосино 13 мин.
19 м², студия
24 051 ₽ / мес.
посёлок Коммунарка, улица Александры Монаховой, 80к3
Бунинская аллея 23 мин.
42 м², 2-комнатная
38 261 ₽ / мес.
Большая Черкизовская улица, 14к2
Преображенская площадь 8 мин.
18 м², студия
32 611 ₽ / мес.
Красногорск, Большая Воскресенская улица, 1
Павшино 4 мин.

До 4 квартала 2022

208

Со скидками

179

С парковкой

228

С 214 ФЗ

273

Студии

9556

2-комнатные квартиры

20971

1-комнатные квартиры

14148

3-комнатные квартиры

11479

Квартира в новостройке

60266

Многокомнатные квартиры

4112

Все квартиры от Яндекс Аренды

Подпишись на наш телеграм-канал!

Сдать квартиру в Минске посредникам в аренду — Аренда жилья с мебелью через агентство от собственника

Организация снимет на длительный срок 1-2-3-4-5 комнатные квартиры в доверительное управление.
Дорого! + Налоги + текущие и коммунальные расходы.

Внимание!!! Предложение всем собственникам квартир.

Уважаемые собственники квартир, расположенных в центре Минска!

Возьмем Вашу квартиру в аренду на выгодных для Вас условиях (с заключением договора и уплатой за Вас подоходного налога)

Итак, Вы счастливый собственник квартиры в центре Минска и желаете получать стабильный хороший доход с Вашего имущества. У Вас есть два варианта:

1. Сдать квартиру в аренду на очень длительный срок порядочной семье или посольству.

2. Сдать компании, работающей в индустрии Гостеприимства.

В чём разница?

Сдать квартиру на длительное время порядочной семье или посольству:

Наверное, это самый гуманный способ получения дохода от сдачи собственной квартиры в наём. Рассуждаем. Порядочная семья, желательно без детей, домашних животных и вредных привычек, имеющая постоянный высокий доход и прописанная в г. Минске (желательно, славяне старше 30 лет), ну и, самое главное, очень-очень дорого хочется оценить свою безукоризненную квартиру. Посольство тоже подойдёт по тем же критериям, что написано выше, а лучше, сам посол пусть живёт (без детей, без животных, без вредных привычек). Желание логичное и оправданное, хозяин желает, чтобы в апартаментах была безупречная чистота и полный порядок, чтобы дорогая мебель не портилась, и обстановка оставалась прежней. Пусть будет так, чтобы через пять или десять лет, придя в свою квартиру, максимум, что нужно было бы сделать — протереть пыль и помыть пол.

Всё гениально и просто! Как бы ни так — мечты и просто фантазии!

Итак, сдать квартиру «порядочной семье» или посольству можно, но не факт, что они будут соответствовать вашим запросам и, тем более, не за желаемую цену, и уж точно не на длительный срок. Спросите, какие аргументы? Пожалуйста… Порядочная семья, тем более минчане, снимают жильё, как правило, временно и, как показывает практика, таких семей мало, они слишком требовательны к временно снимаемой квартире и к её цене. С посольствами то же самое — люди снимают квартиры на время командировки (которые нередко заканчиваются досрочно), причём, заметьте, речь идёт в действительности о порядочной семье и работниках посольств.

А теперь, ВНИМАНИЕ! Нельзя забывать, под какими масками к вам могут прийти недобросовестные арендодатели — они обязательно расскажут о себе всё, что вы хотите УСЛЫШАТЬ! Задумайтесь! Или, вы экстрасенс? Извините, но и они ошибаются. Стоп, я не говорю о глобальных неприятностях и преступлениях (ведь Вас это не коснётся), пока речь идёт о недобросовестных квартиросъёмщиках.

Скорее всего, вам придется иметь дело с людьми, приехавшим в Минск и, визуально, они будут соответствовать вашим требованиям. Таким людям приходится слишком много работать, дабы заработать на аренду квартиры и на свою жизнь. К сожалению, не у многих это хорошо получается. Результат — вашим нанимателям приходится на всем экономить. Как вариант, начнут делить квартиру со своими знакомыми и просто хорошими друзьями. В результате, квартира превращается в коммуналку и о безупречной чистоте, и, тем более, о порядке говорить нет смысла. Вам всё чаще начинают жаловаться о временных материальных трудностях, рассказывают о мировом финансовом кризисе и ближе к финалу попросят немного, совсем чуть-чуть, подождать с оплатой аренды за квартиру. Когда придёт время расстаться со своими арендаторами и подыскать более удачных нанимателей, скорее всего, вы обнаружите, что в квартире требуется произвести новый ремонт и поменять мебель. Потери могут быть гораздо выше, чем вся уплаченная аренда квартиры (таких историй тысячи).

И это не сказка, а реальность нашей Жизни.

Наша компания возьмет в аренду Вашу квартиру:

Заключив с нами договор о доверительном управлении Вы получаете следующие преимущества:

● Во-первых, предлагаем арендную плату выше реальной стоимости квартиры в Минске. Мы можем позволить себе высокую арендную плату, потому что имеем огромную базу постоянных гостей. Это и туристические компании, организующие индивидуальные туры по Беларуси, медицинские центры, оказывающие оздоровительные услуги, филиалы иностранных компаний, которые занимаются различными инвестиционными проектами в нашей республике.

● Во-вторых, наша компания гарантирует идеальный порядок в квартире. После выезда Гостя из квартиры производится качественная уборка, проверка квартиры на исправность оборудования, в случае поломок мы незамедлительно отремонтируем либо заменим неисправную вещь (либо технику) на новую. Если квартире будет необходим ремонт, компания сделает его за свои средства. Не хватает мебели или бытовой техники — купим.

● В-третьих, работаем с наличной и безналичной оплатой. Оплачиваем аренду без задержек и в удобное для вас время.

● В-четвертых, наша компания работает официально, предоставляя полный пакет отчётных документов. Мы не работаем с молодежью и компаниями, не сдаем квартиры для проведения праздников, дней рождения, встреч друзей, проведения свадеб, съемок и других шумных мероприятий. Сдаваемые квартиры предназначены исключительно для проживания.

Мы не берём с Вас никакой оплаты за наши услуги.

Вы также получаете высокую рыночную стоимость месячной аренды за квартиру.

Помощь в аренде | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Главная /
Что мы делаем /
Помощь в аренде

Получить помощь от сотрудников HUD

Использовать справочник сотрудников HUD

Справочник главного персонала HUD

Организационный справочник HUD

0003

Связаться с веб-менеджером

Не уверены? Обратитесь в местный офис

Помощь в аренде

Поиск квартиры

Поиск квартиры . Вы можете использовать эту карту, чтобы найти частную квартиру со сниженной арендной платой.
- Чтобы подать заявление по номеру : обратитесь в управление квартир.
Государственное жилье. Вы можете подать заявку на получение места в государственном жилье для получения доступной квартиры для семей с низким доходом, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
- Чтобы подать заявку по номеру : свяжитесь с агентством государственного жилья в вашем штате или по всей стране.
Используйте ваучер .Вы можете использовать ваучерную программу выбора жилья (раздел 8) для оплаты всей или части арендной платы.
- Чтобы подать заявку по номеру : обратитесь в государственное жилищное агентство в вашем штате или по всей стране.
Нужен совет? Если вам нужна консультация по любому жилищному вопросу, обратитесь в консультационное агентство, одобренное HUD, или позвоните по бесплатному номеру (800) 569. -4287.

Поиск ресурсов HUD — поиск полевых и региональных отделений HUD, местных PHA, мест размещения многоквартирных домов и государственного жилья, контактных лиц системы скоординированного въезда бездомных и сельского жилья Министерства сельского хозяйства США

Местная информация об аренде

штат — найдите доступные варианты аренды и жилье для особых потребностей, получите помощь в оплате счетов за коммунальные услуги и т. д.0002 Перечислите сдаваемое в аренду имущество

Арендодатели, которые хотели бы сдавать в аренду владельцам ваучеров, должны связаться с местным агентством государственного жилищного строительства (PHA) относительно текущих или предстоящих вакансий. PHA может вести список доступных единиц в этом районе. АГЖС также может знать о местных веб-сайтах или платформах для рекламы доступных для сдачи в аренду единиц жилья. Арендодатели также могут указать в рекламе, когда они приветствуют владельцев ваучеров.

Ваши права и обязанности

Справедливое жилье

Права арендаторов, законы и меры защиты в вашем штате

Права арендаторов, перемещенных с проектов, финансируемых государством убедитесь, что ваш дом приличный, безопасный и гигиеничный.

Подробнее об аренде

Покупка или аренда

Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD)

RAD — позволяет преобразовать государственное и вспомогательное жилье из групп риска в более стабильные платформы финансирования.

Квартиры и дома в аренду

Найти квартиры по штатам

Alabama Apartments
Alaska Apartments
Arizona Apartments
Arkansas Apartments

California Apartments
Colorado Apartments
Connecticut Apartments
Delaware Apartments
Florida Apartments
Georgia Apartments
Hawaii Apartments
Idaho Апартаменты
Апартаменты Иллинойс
Апартаменты Индиана
Апартаменты Айова
Kansas Apartments
Kentucky Apartments
Louisiana Apartments
Maine Apartments
Maryland Apartments
Massachusetts Apartments
Michigan Apartments
Minnesota Apartments
Mississippi Apartments
Missouri Apartments
Montana Apartments
Nebraska Apartments
Апартаменты в Неваде
Апартаменты в Нью-Гэмпшире
Апартаменты в Нью-Джерси
New Mexico Apartments
New York Apartments
North Carolina Apartments
North Dakota Apartments
Ohio Apartments
Oklahoma Apartments
Oregon Apartments
Pennsylvania Apartments
Rhode Island Apartments
South Carolina Apartments
South Dakota Апартаменты
Апартаменты Теннесси
Апартаменты Техас
Апартаменты Юта
Апартаменты Вермонт
Virginia Apartments
Вашингтонские апартаменты
Западная Вирджиния Апартаменты
Апартаменты Висконсина
БЕСПЛАТНЫЙ СЕРВИЯ

СЕРИОС

Бесплатное программное обеспечение арендодателя
Список арендуемой недвижимости
Просмотр арендаторов
Создать договор аренды
Запрос арендной платы онлайн
Управление арендами
Перечислите аренду
Экранные арендаторы
Создать аренду
Соберите арендную плату
Домов для продажи
Апартаменты и дома для арендной платы
CASAS для продажи
и дома для арендной платы
CASAS. продажа
Маркетинговые продукты в сфере недвижимости
Ресурсы агентов по недвижимости
Торговая площадка продавца
Как проверить стоимость вашего дома
Документы о недвижимости
Данные о рынке жилья
Обзор рынка жилья
Новости недвижимости
Ставки по ипотеке
Ипотечный калькулятор
Сколько жилья я могу себе позволить?
Недавно проданные дома
Лишение права выкупа
Продажа домов рядом с университетами
Консультации по аренде
Как расторгнуть договор аренды
Аренда недвижимости с выкупом

9004 Законы о недвижимости

Повышение арендной платы?

Обзор недвижимости в США

Обзор недвижимости Alabama
Обзор недвижимости Аляски
Обзор недвижимости Аризона
Arkansas Real Estate.